Door het steeds groeiende toerisme blijft Thailand een van de populairste bestemmingen voor vastgoedinvesteringen. Het kopen van een appartement in Thailand is daarom een ​​trend onder veel buitenlanders. Hoewel de Thaise vastgoedwetgeving buitenlanders over het algemeen verbiedt om onroerend goed in Thailand te verwerven, zijn er legale manieren om een ​​appartement te kopen, aangezien de Appartementenwet minder strenge nationaliteitsbeperkingen kent met betrekking tot eigendom en andere aspecten.

Wat is een condominium in Thailand?

Een condominium, meestal afgekort tot "appartementencomplex", is een type onroerend goed dat is opgedeeld in meerdere wooneenheden, die elk afzonderlijk eigendom zijn. Condominiums worden soms ook gebouwd als appartementencomplexen, maar in tegenstelling tot huurappartementen zijn de individuele wooneenheden volledig eigendom van hun respectievelijke eigenaren. Bovendien zijn de individuele appartementseigenaren doorgaans ook eigenaar van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw, zoals gangen, loopbruggen, zwembaden, fitnessruimtes, wasruimtes, enz., evenals gedeelde faciliteiten en voorzieningen, zoals liften. Het onderscheid tussen een condominium en een appartementencomplex is puur juridisch.

Verschillen in woongebouwen in Thailand

In Thailand bestaan ​​er twee soorten woongebouwen: appartementencomplexen (condo's) die zijn goedgekeurd volgens de Wet op het Appartementsrecht, en niet-geregistreerde of niet-goedgekeurde huurappartementen. Alleen appartementencomplexen die volgens deze wet zijn geregistreerd en ingeschreven bij het Kadaster, verlenen volledig individueel eigendom met een door de staat afgegeven eigendomsakte. De Wet op het Appartementsrecht definieert bijvoorbeeld de procedure en criteria voor de goedkeuring van een meergezinswoning als appartementencomplex.

Bij de aankoop van een appartement in Thailand speelt de locatie een cruciale rol. Van de bruisende metropool Bangkok tot Phuket, er zijn talloze mogelijkheden in heel Thailand om het perfecte appartement te vinden. Appartementen zijn beschikbaar in bijna elke stad, maar een paar gebieden zijn bijzonder populair bij buitenlanders.

Het proces van het kopen van een appartement in Thailand

Er zijn geen nationaliteitsbeperkingen en elke buitenlander die legaal Thailand mag binnenkomen, kan een appartement kopen, dat doorgaans volledig in eigendom is. Het kopen van een appartement in Thailand is vrij eenvoudig en er hoeft slechts aan een paar voorwaarden te worden voldaan:

  • De aangekochte woning moet zich bevinden binnen de 49% van het projectoppervlak dat bestemd is voor buitenlanders. Dit kan eenvoudig worden geverifieerd bij het kantoor van de projectontwikkelaar, bij de verantwoordelijke juridische instantie. Artikel 19 van de Wet op het Appartementsrecht regelt buitenlands eigendom en beperkt dit tot 49% van de totale oppervlakte van alle wooneenheden in een gebouw. ​​Buitenlanders die een appartement in Thailand kopen, moeten daarom zorgvuldig controleren of buitenlands eigendom in het betreffende gebouw is toegestaan.
  • Volgens de Wet op het Appartementsrecht moet het project geregistreerd worden. Dit wordt snel gecontroleerd bij het kadaster.
  • De aankoop van het appartement moet worden gedaan met geld dat vanuit het buitenland naar Thailand is overgemaakt. Dit betekent dat het geld van uw buitenlandse bankrekening moet komen en moet worden omgezet in Thaise baht. U heeft een officieel bankafschrift nodig (Foreign Exchange Transaction Form, FET-formulier). Zonder dit document kunt u zich niet registreren als mede-eigenaar van het appartementencomplex.

    • Waarom is de FET-vorm noodzakelijk?

    FET staat voor Foreign Exchange Transaction (voorheen Thor Thor 3). Het FET-formulier is vereist voor de registratie van onroerend goed bij het Kadaster. Erkende financiële instellingen in Thailand die valutatransacties verwerken van meer dan US$ 50.000 (of het equivalent in een andere valuta) moeten een FET-formulier invullen en deze transactie melden aan de Bank van Thailand (BOI) in overeenstemming met de bankregelgeving. Wanneer een buitenlander een appartement koopt, dient het origineel van dit formulier, waarop de naam van de buitenlander als ontvanger of verzender van de buitenlandse valuta staat vermeld, als bewijs van de registratie van het onroerend goed bij het Kadaster en toont het aan dat de buitenlander voldoet aan artikel 19 van de Condominium Ownership Act.

    Buitenlanders die recht hebben op eigendom

    De volgende buitenlanders hebben het recht om onroerend goed in Thailand te kopen:

  • Buitenlanders mogen in Thailand verblijven volgens de Thaise immigratiewet;
  • Buitenlanders die op grond van de Wet ter bevordering van investeringen toestemming hebben om naar Thailand te komen;
  • Rechtspersonen zoals gedefinieerd in de artikelen 97 en 98 van de Landwet, die als rechtspersoon geregistreerd staan ​​onder de Thaise wetgeving;
  • Bedrijven zoals gedefinieerd in artikel 4 van de Foreign Business Act die een buitenlandse bedrijfsvergunning hebben verkregen;
  • Buitenlanders of rechtmatige rechtspersonen die volgens de wet als buitenlander worden beschouwd en die Thailand zijn binnengekomen met buitenlandse valuta en Thaise baht hebben gewisseld en opgenomen van een Thaise baht-rekening of een buitenlandse valutarekening.

    • Heb ik een koopcontract nodig?

    De koopovereenkomst, het belangrijkste element bij de aankoop van een appartement in Thailand, moet door buitenlanders zorgvuldig worden opgesteld. Dit contract regelt de belangen van zowel de verkoper als de koper en dient om alle details te verduidelijken voordat het contract wordt ondertekend. Het contract moet juridisch in orde zijn en de koper bescherming bieden. In het geval van een particuliere wederverkoop van een appartement of een erfpachtovereenkomst zijn de contracten onderworpen aan het algemene contractenrecht en kunnen de partijen verschillende voorwaarden overeenkomen die de ene partij meer voordeel kunnen opleveren dan de andere.

    Veel potentiële huizenkopers in Thailand vragen juridisch advies voordat ze een aankoop afronden. Advocaten kunnen de juridische aspecten van de aankoop verduidelijken en het koopcontract beoordelen.

    Andere punten om te overwegen

    Bij de aankoop van een appartement in Thailand is het belangrijk om te weten dat er een Thais koopcontract wordt getekend tijdens de eigendomsoverdracht en de registratie bij het kadaster. Dit heeft geen invloed op de privéovereenkomst tussen u en de verkoper. U dient ook kosten te betalen, zoals overdrachtsbelasting, douanerechten of andere belastingen. Deze kosten kunnen worden verdeeld tussen de koper en de verkoper, of volgens een overeenkomst tussen beide partijen. Volgens de consumentenbeschermingswetgeving mag de projectontwikkelaar, indien de aankoop rechtstreeks via de ontwikkelaar plaatsvindt, de koper maximaal de helft van de 2% overdrachtsbelasting in rekening brengen, maar niet meer. Alle overige kosten worden door de projectontwikkelaar gedragen.

    Thaise vastgoedadvocaat

    Siam Legal International is een advocatenkantoor in Thailand dat een scala aan diensten aanbiedt ter bescherming van de rechten en belangen van buitenlanders die onroerend goed in Thailand willen kopen. Ons kantoor biedt een uitgebreid pakket aan diensten met betrekking tot onroerend goed om zo goed mogelijk te voldoen aan de behoeften van zowel onze buitenlandse als Thaise cliënten. Mocht u vragen of opmerkingen hebben over onroerend goed, dan nodigt ons team van Thaise vastgoedadvocaten u uit om contact met ons op te nemen via de onderstaande link: