Makellose weiße Strände, eiskalte Getränke, Inseln und üppiger tropischer Dschungel. Sie haben sich diesen Urlaub in Phuket redlich verdient und genießen ihn in vollen Zügen.
Frische Meeresfrüchte, einzigartige Küche, Massagen, Shopping und zeitlose Kultur. Sie haben das Leben in Phuket kennengelernt … und wollen mehr.
Während Sie im warmen Wasser schwimmen und durch die Straßen von Phuket Town schlendern, fragen Sie sich: „Könnte ich diesen Lebensstil noch viele Jahre genießen? Könnte ich ihn verwirklichen? Könnte ich eine Immobilie in Phuket kaufen?“
Ja, das ist möglich. Tatsächlich war der Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket noch nie so einfach.
Das Königreich Thailand übt eine magische Anziehungskraft aus. Viele kommen für eine Woche und bleiben dann ein Leben lang. Es ist berauschend und lässt einen nie los.
Wie Covid-19 unsere Sicht auf das Reisen verändert hat
Das Reisen hat sich 2020 verändert. Covid-19 machte es fast unmöglich, das Haus zu verlassen, geschweige denn ins Ausland zu reisen. Viele Menschen fühlten sich gefangen und sehnten sich nach einer Möglichkeit, ihrem Alltag zu entfliehen.
Ein Gefühl der Normalität kehrt zurück, doch es ist nach wie vor schwierig, einfach mal eine Woche „wegzukommen“. Reisen erfordern Planung, und längere Urlaube werden immer beliebter.
Es findet ein Mentalitätswandel statt. Für diejenigen, die mehr Zeit benötigen, um die Orte, die sie lieben, zu genießen, ist der Besitz eines eigenen Stücks Thailand eine lohnende Überlegung.
Es ist möglich, diese Realität zu erschaffen. Und wir zeigen Ihnen, wie.
Der Immobilienmarkt von 2022
Da Covid-19 den internationalen Reise- und Tourismusverkehr beeinträchtigte, zögerten viele potenzielle Investoren aufgrund der Unsicherheit mit endgültigen Entscheidungen. Dies führte zu einem Marktabschwung und einem Überangebot an Immobilien.
Obwohl sich die Immobilienmärkte im Zeitraum 2020-21 verlangsamten, bietet der Beginn des Jahres 2022 neue Impulse für alle, die in Immobilien und Lifestyle investieren möchten.
Seit 2018 wurden über 60 neue Bauprojekte in beliebten Gegenden von Phuket abgeschlossen oder sollen 2022/23 abgeschlossen werden.
Im Folgenden betrachten wir einige der beliebtesten Bauprojekte für unterschiedliche Budgets genauer und zeigen, was sie zu bieten haben.
Warum investieren Menschen in Phuket?
Standort
Diesen Spruch hört man in der Immobilienbranche ständig. Aber in Phuket stimmt er.
Phuket ist seit langem ein beliebtes Touristenziel, bekannt für seine Kultur, sein Nachtleben, seine Strände, Inseln, Einkaufsmöglichkeiten und Natur.
Für alle, die den kalten Wintermonaten entfliehen möchten, ist es ein tropisches Paradies, das Sie in eine Geschichte und Kultur eintauchen lässt, die Sie zu Hause nicht finden werden.
Als Immobilieninvestor haben Sie die Qual der Wahl, was Ihren Lebensstil angeht. Sie können am Strand entspannen, in einem üppigen Wald die Seele baumeln lassen oder ein entspanntes Stadtleben mit dem Charme einer Altstadt genießen.
Tourismus
Kommen Sie für einen Tag. Bleiben Sie für ein Leben lang. Phuket verfügt über einen erstklassigen internationalen Flughafen und ist von fast überall auf der Welt erreichbar.
Die Lebenshaltungskosten sind im Vergleich zu vielen westlichen Urlaubszielen minimal, und die reiche, facettenreiche Kultur basiert auf einer jahrhundertealten Geschichte.
Für viele liegt Thailand so weit außerhalb ihrer bisherigen Erfahrungswelt, dass sie, sobald sie einmal einen Eindruck von „Thailand“ gewonnen haben, nicht genug davon bekommen können.
Dies sind einige der Gründe, warum sich Menschen für den Kauf einer Immobilie in dieser touristisch geprägten Umgebung entscheiden.
Für Menschen, die sich niederlassen und ihren Traum leben möchten, ist Phuket das perfekte Reiseziel, um für einen Bruchteil der Kosten gut zu leben.
Für alle, die sich nach einer kurzen Auszeit sehnen, bietet der Besitz einer Eigentumswohnung nicht nur eine Unterkunft, sondern auch passives Einkommen durch kurz- und langfristige Ferienvermietung.
Infrastrukturinnovation
Geografisch gesehen ist Phuket eine Mischung aus Meer, Inseln und Bergen. Ein Teil seines Reizes liegt darin, über kurvenreiche Bergstraßen zu fahren, um abgelegene Orte zu erreichen. Manche finden das aufregend, andere eher frustrierend.
Da jedes Jahr 5 Millionen Touristen nach Phuket strömen, können die Verkehrsverhältnisse, insbesondere während der Hochsaison, schwierig sein.
Phuket investiert in die Verbesserung seiner Infrastruktur und hat mehrere neue Initiativen ins Leben gerufen, um den öffentlichen Nahverkehr ins 21. Jahrhundert zu bringen.
Chalong-Rundtunnel
Chalong hat einen 300 Meter langen, zweispurigen Tunnel mit Kreisverkehr fertiggestellt, der 800 Millionen Baht gekostet hat. Das Projekt zielt darauf ab, Verkehrsstaus zu reduzieren und die Erreichbarkeit in der gesamten Region zu verbessern. Der Tunnel verläuft zwischen Chao Fa West und der Mueang Phuket Schule.
Kathu–Patong-Tunnel
Die kurvenreiche Straße von Kathu nach Patong ist ein Abenteuer, besonders während der Monsunzeit.
Dieses 6 Millionen Baht teure Tunnelprojekt befindet sich seit mehreren Jahren in der Planungsphase. Ökologische und praktische Erwägungen haben zu mehreren Änderungen des Konzepts geführt.
Das endgültige Bauprojekt wird separate Tunnel für den Verkehr von und nach Patong und Kathu umfassen. Die Tunnel werden über separate Fahrspuren für Autos und eine eigene Fahrspur für Motorräder verfügen.
Phuket Stadtbahn
Eine geplante Stadtbahnlinie wird die Phang-Nga-Bucht von Ta Nun aus überspannen und Phuket mit dem Festland verbinden. In Phuket angekommen, verläuft die Linie in Richtung Flughafen Phuket (HKT) und dann südlich durch Phuket-Stadt nach Saphan Hin, vorbei an der Chao Fa East Road, bevor sie in Chalong ihren Rundkurs beendet.
Das Stadtbahnsystem soll im Jahr 2023 in Betrieb genommen werden.
Die verbesserte Infrastruktur ist eine gute Nachricht für alle, die einen längeren Aufenthalt in Phuket planen, da das Reisen mit öffentlichen Verkehrsmitteln manchmal frustrierend sein kann.
Infrastrukturverbesserungen sollten bei der Bewertung potenzieller Käufe berücksichtigt werden. Werden neue Projekte den Wert Ihrer Immobilie steigern, oder befindet sich Ihre einst abgeschiedene Eigentumswohnung nun neben einem Tunneleingang?
Arten des Immobilienbesitzes
Bevor wir uns mit den für Ausländer verfügbaren Immobilien befassen, sollten wir die Eigentumsrechte von Ausländern untersuchen.
Eigentumsfrei – Ausländer können in Thailand eine Immobilie im Eigentumsfreistand auf ihren eigenen Namen erwerben; das thailändische Grundbuchamt stellt eine Eigentumsurkunde aus, die einer Eigentumsurkunde für eine Eigentumswohnung ähnelt, und Eigentumsfreistände können in Thailand als Sicherheit verwendet werden.
Eigentumswohnungen bieten uneingeschränkte Eigentumsrechte (oder Pachtrechte) und sind daher für Ausländer die einfachste und beliebteste Möglichkeit, in thailändische Immobilien zu investieren.
Pacht – Ein Ausländer kann ein Gebäude (Immobilie) besitzen oder pachten, das Grundstück selbst bleibt jedoch Eigentum eines thailändischen Staatsbürgers oder einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren und kann auf bis zu 90 Jahre verlängert werden.
Während der Laufzeit des Pachtvertrags ist der Grundstückseigentümer für die Instandhaltung der Gebäude und des Grundstücks verantwortlich.
Der Pachtvertrag wird beim thailändischen Grundbuchamt eingetragen, und wenn die Immobilie während der Laufzeit verkauft wird, übernimmt der neue Grundstückseigentümer den Pachtvertrag.
Thai Limited Company – Grundstücke und Gebäude können über eine Thai Limited Company erworben werden.
Ein Ausländer kann Anteilseigner des Unternehmens sein, jedoch müssen mindestens zwei thailändische Staatsangehörige Anteilseigner sein, die die Mehrheit der Anteile (51 %) halten.
Das Unternehmen mietet die Immobilie dann wie oben beschrieben.
Immobilientypen in Phuket
Eigentumswohnungen sind in Thailand die einfachste und beliebteste Art, Immobilien zu erwerben. Der Besitz einer Eigentumswohnung im eigenen Namen bietet Sicherheit.
Dieser Artikel konzentriert sich auf den Kauf einer Eigentumswohnung, es gibt aber auch andere Möglichkeiten, und wir werden uns verschiedene Arten von Immobilien ansehen, die zum Kauf angeboten werden.
Eigentumswohnung – Eine Eigentumswohnung ist ein Gebäude mit privatem und gemeinschaftlichem Eigentum. Die Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzen das Eigentum über eine juristische Person, die die Eigentumswohnung verwaltet. (Das Wohnungseigentumsgesetz – das Gesetz über gemeinschaftlich besessene Wohnimmobilien von 2522).
Einfach ausgedrückt: Eine Eigentumswohnung ist eine Wohneinheit, die Teil eines größeren Komplexes ist. Der Eigentümer besitzt das volle Eigentum an seiner privaten Wohnung und hat einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes.
In Phuket (und anderen Regionen Thailands) hört man manchmal den Begriff „billige“ Ferienwohnung. Das sagt jedoch nichts über Qualität oder Lage aus.
Diese Eigentumswohnungen sind mitunter kleiner (Studios oder Ein-Zimmer-Apartments) und daher nicht für Familien geeignet. Eine günstigere Eigentumswohnung liegt zwar möglicherweise nicht direkt am Strand oder in bester Geschäftslage, ist aber oft nur wenige Gehminuten entfernt.
Sie sind nach wie vor mit modernen Geräten und Annehmlichkeiten ausgestattet und verfügen möglicherweise auch über moderne Einrichtungen und Sicherheitsvorkehrungen.
Auch im unteren Preissegment bieten Eigentumswohnungen ein bemerkenswertes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für diejenigen mit begrenztem Budget oder die den thailändischen Immobilienmarkt zum ersten Mal ausprobieren möchten.
Apartment – Ein „Apartment“ ist eine Eigentumswohnung, die von Ausländern nicht direkt erworben werden kann. Apartments werden ausschließlich als Erbbaurecht verkauft und unterliegen Thailands 30-jähriger Erbbaurechtsregelung.
Beachten Sie dies bei der Besichtigung potenzieller Immobilien. Die Objekte sind grundsätzlich identisch: gleiche Wohnfläche, gleiche Gebühren und Pflichten für Gemeinschaftsflächen. Sie genießen denselben Komfort und dieselben Annehmlichkeiten, sind aber nicht der alleinige Eigentümer.
Resort Condo – Eine höherpreisige Eigentumswohnung in einem Resort, die mit vollem Eigentumsrecht erworben werden kann.
Diese modernen Resorts umfassen oft exklusivere Gemeinschaftsbereiche wie Cafés, gehobene Fitnesscenter, Infinity-Pools und weitläufige Gärten.
Mittel- bis hochpreisige Eigentumswohnungen im Resortstil kosten je nach Lage, Wohnfläche und Ausstattung zwischen 3 und 15 Millionen Baht.
Eigentumswohnungen im Resortstil sind beliebt bei Menschen, die eher eine Gelegenheit als einen dauerhaften Wohnsitz suchen. Neubauprojekte bieten oft garantierte Mieteinnahmen für die ersten Jahre.
Luxuriöse Eigentumswohnungen und Penthouse-Apartments – Ein Wohnkomplex für Käufer mit ausreichendem Kapital, die nur das Allerbeste suchen.
Luxus-Eigentumswohnungen bieten eine größere Vielfalt an Stilen und Ausstattungsmerkmalen. Manche Objekte ähneln einer Villa, andere einem luxuriösen Penthouse mit Dachgarten, Terrasse und privatem Pool.
Als Teil eines Komplexes bieten diese Luxusapartments hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnesscenter, Pools, Restaurants und Supermärkte. Die Bewohner profitieren von erstklassigen Managementteams und Serviceleistungen.
Der Bauträger kann dem Investor auch Mietgarantien anbieten.
Villa – Villen werden als Wohngebäude eingestuft und unterliegen daher den gleichen Eigentums- und Kaufgesetzen.
Das prägende Merkmal einer Villa ist ihre Exklusivität. Sie befindet sich oft in einer geschlossenen Wohnanlage und teilt sich Einrichtungen (Pools, Restaurants, Fitnessstudios usw.) mit anderen Eigentümern. Eine Villa vermittelt das Gefühl, rund um die Uhr in einem Ferienresort zu leben.
Als Käufer werden Sie diese Einrichtungen genießen und Teil einer Gemeinschaft sein.
Beim Kaufprozess und im Vertrag sind weitere Details zu beachten, beispielsweise die Pflichten bezüglich Gemeinschaftsflächen und die Hausordnung. Auch hier vereinfacht die richtige Rechtsberatung den Prozess, schützt Sie und hilft, potenzielle finanzielle Risiken zu vermeiden.
Bungalows stammen aus der Region Bengalen im Osten Indiens. Ein Haus im bengalischen Stil besteht typischerweise aus einem kleinen, eingeschossigen Gebäude mit einer Veranda, die sich vom Eingang erstreckt und einen schattigen Platz zum Entspannen bietet.
Bungalows sind der Strandhausstil, den man aus Filmen kennt.
Bungalows in Meeresnähe erfreuen sich aufgrund ihrer intimen Atmosphäre großer Beliebtheit. Neuere, gehobene Bungalowanlagen mit Meerblick und modernem Strandhüttenstil entstehen in beliebten Touristengebieten.
Die Bungalows in Phuket unterscheiden sich in Form, Stil und Preis. Einige Bungalows können von Ausländern erworben werden, sofern sie als Eigentumswohnungen oder Apartments klassifiziert sind. Viele gelten jedoch als freistehende Häuser und werden daher an thailändische Staatsangehörige vermarktet.
Reihenhaus – Ein terrassenförmig angelegtes Gebäude mit zwei oder mehr Stockwerken. Die thailändische Variante ist als „Shop House“ bekannt, da sich im Erdgeschoss ein Laden befindet und die oberen Stockwerke Wohnräume beherbergen.
Reihenhäuser und Geschäftsgebäude sind in Thailand weit verbreitet. Dieser Architekturstil ist häufig bei Spaziergängen entlang der Strandpromenade und in den Vororten von Phuket-Stadt zu sehen.
Diese Immobilien sind attraktiv für Ausländer mit thailändischen Ehepartnern, die sich vollständig in das thailändische Leben integrieren möchten. Dank der kleineren Grundstücksgröße sind die Steuern niedriger, während gleichzeitig großzügige Wohnräume und die Möglichkeit geboten werden, durch die Gründung eines thailändischen Unternehmens im Einzelhandelsbereich Einnahmen zu generieren.
Haus & Grundstück – Der Erwerb eines Hauses in Thailand ist zwar möglich, aber der Prozess ist komplexer. Nach thailändischem Recht können Ausländer kein Land besitzen. Jedes auf dem Grundstück errichtete Bauwerk gilt als Teil des Grundstücks.
Lassen Sie sich davon nicht entmutigen. Es gibt verschiedene Wege, ein Haus zu bauen und zu besitzen. Die drei gängigsten sind:
In all diesen Fällen besitzen Sie nicht das Grundstück, auf dem Sie bauen, aber Sie besitzen Ihr Haus.
Wenn Sie mehr Platz für Kinder und Haustiere wünschen oder ein Haus in einer ruhigeren Gegend bauen möchten, ist das möglich, und mit der richtigen rechtlichen Unterstützung wird es einfach sein.
Der Einkaufsprozess
Egal, ob Sie ein erfahrener Immobilieninvestor oder ein Erstkäufer sind, denken Sie immer daran, dass dies nicht Ihr Heimatland ist.
Auch wenn viele Gesetze und Verfahren gleich sind, werden Sie sich in einem Land mit einer fremden Sprache und Kultur niederlassen. Keine Sorge, es gibt Fachleute, die Ihnen helfen können.
Sollten Sie eine bestehende Eigentumswohnung oder eine Neubauwohnung kaufen?
Einer der wichtigsten Aspekte, die beim Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket zu beachten sind, ist, dass die meisten Wohnungen auf Erbpachtbasis angeboten werden.
Phuket ist stark vom Tourismus geprägt, was sich auch im Immobilienmarkt widerspiegelt. Die meisten Eigentumswohnungen bieten garantierte Mieteinnahmen und sind daher für Investoren attraktiv. Allerdings ist es in vielen Anlagen den Eigentümern nicht gestattet, dauerhaft dort zu wohnen.
Die Verträge legen Zeiträume fest, in denen Eigentümer kostenlos oder zu Sonderkonditionen in der Immobilie übernachten können. Diese Kosten werden dem Kaufpreis hinzugerechnet.
Bevor Sie mit dem Kaufprozess beginnen, sollten Sie sich einige Fragen stellen.
Da es in diesem Artikel um Eigentumswohnungen geht, sollten Sie sich folgende Fragen stellen:
Benötigt
Gebrauchte Eigentumswohnungen bieten eine große Auswahl an Wohnungen und Lagen. Da sie nicht brandneu sind, finden Sie sicher eine, die zu Ihrem Budget passt. Bestehende Eigentumswohnungen verfügen in der Regel über ein etabliertes Managementteam und einen Rechtsbeistand.
Neu fertiggestellt
Das Gefühl, als Erster durch die Tür zu gehen. Eine neu fertiggestellte Eigentumswohnung wird mit Geräten und Möbeln in modernem Design ausgestattet sein.
Bauträger sind gesetzlich verpflichtet, innerhalb der ersten fünf Jahre nach Fertigstellung alle Mängel zu beheben und notwendige bauliche Reparaturen durchzuführen. Dies bietet Ihnen beim Immobilienkauf ein gewisses Maß an Sicherheit.
Außerplan
Der Kauf von Wohnungen in Neubauprojekten vom Plan birgt Risiken und Vorteile.
Bei Projekten, die noch nicht gebaut wurden, gibt es oft einen längeren Zahlungsplan, bei dem die Schlusszahlung erst nach Fertigstellung fällig wird. Dies gibt Käufern Zeit zum Sparen.
Immobilienentwickler suchen häufig Investoren für ihre Projekte und bieten daher unter Umständen einen wettbewerbsfähigen Kaufpreis an. Da sie jedoch mit einem begrenzten Budget arbeiten, sind sie möglicherweise nicht bereit, über den Preis zu verhandeln.
49 % der Eigentumswohnungen sind für ausländische Käufer reserviert. Wenn Sie eine Immobilie vom Plan kaufen, wissen Sie, dass Sie zum Kauf berechtigt sind.
Ein häufiges Risiko ist: „Was passiert, wenn das Projekt nicht abgeschlossen wird?“
Es ist unbedingt erforderlich, sich vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für ein noch nicht fertiggestelltes Haus rechtlich beraten zu lassen. Ihr Anwalt stellt sicher, dass alle relevanten Bedingungen erfüllt sind, falls der Bauträger (oder Sie) den Vertrag nicht erfüllen kann.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Einrichtung. Neubauprojekte verfügen in der Regel über eine Musterwohnung. Allerdings sind nicht alle Wohnungen möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet. Klären Sie daher unbedingt, ob die Einrichtung im Vertragspreis enthalten ist oder ob zusätzliche Kosten anfallen.
Sobald Sie sich für den gewünschten Wohnungstyp entschieden haben, ist es an der Zeit, die Hilfe einer Anwaltskanzlei in Phuket in Anspruch zu nehmen.
Erledige deine Hausaufgaben
Das Internet bietet eine Fülle von Informationen. Eigene Recherchen helfen Ihnen, verschiedene Regionen, Preisspannen und Bauträger zu identifizieren und sich einen Überblick über das aktuelle Marktangebot zu verschaffen.
Bei Ihren Recherchen sollten Sie nicht nur potenzielle Übernahmekandidaten im Auge behalten, sondern auch andere Entwicklungspläne in Betracht ziehen.
Sie finden vielleicht den perfekten Standort, der zu Ihrem Budget passt, nur um dann festzustellen, dass für nächstes Jahr ein neues Bauprojekt geplant ist und Ihr atemberaubender Meerblick einer Betonmauer weichen wird.
Wie bereits erwähnt, investiert Phuket in die Infrastruktur. Das ist eine großartige Nachricht für den Tourismus und die Erreichbarkeit des Reiseziels. Als Käufer sollten Sie sich jedoch darüber im Klaren sein, wie sich diese Infrastrukturentwicklung auf Sie auswirken könnte.
Wird Ihre abgeschiedene Eigentumswohnung nun neben einem Tunneleingang liegen?
Wird es vor Ihrer Wohnanlage zu vermehrtem Verkehr und Staus kommen?
Dies soll Sie nicht davon abhalten, sich Ihr Stück Paradies zu sichern, sondern lediglich darauf hinweisen, dass es derzeit viele Möglichkeiten gibt und dass eine gründliche Vorrecherche Ihnen langfristig Zeit sparen wird.
Dieser Artikel handelt vom Kauf einer Eigentumswohnung. Ein Stück thailändischer Immobilie, das Sie vollständig besitzen und Ihr Eigen nennen können.
Hier sind einige beliebte Immobilienportale, die Ihnen den Einstieg erleichtern:
Siam Real Estate – Siam Real Estate bietet Ihnen die aktuellsten Immobilienangebote.
FazWaz – FazWaz ist eine hervorragende Ressource für neue und laufende Bauprojekte.
Phuket 9 – Phuket 9 bietet einen hervorragenden Überblick über abgeschlossene und laufende Bauprojekte.
Mithilfe von Stichwortsuchen (Natur, Strand, Geschichte, Nachtleben, Gastronomie) können Sie Gegenden entdecken, die das bieten, wonach Sie suchen.
Nachfolgend stellen wir einige beliebte Gegenden, ihre Highlights und Sehenswürdigkeiten vor.
Sobald Sie die Gegenden kennen und eine Liste potenzieller Immobilien haben, ist es an der Zeit, einen guten Immobilienmakler zu finden.
Ihr Immobilienmakler
In der thailändischen Kultur spielen Reputation und Gesichtsverlust eine entscheidende Rolle. Ein vertrauenswürdiger Agent ist Ihr Sprach- und Kulturvermittler und daher Gold wert.
Ein kompetenter Immobilienmakler kennt die besten bestehenden Objekte und anstehenden Bauprojekte. Er verfügt über ein breit gefächertes Netzwerk in der ganzen Stadt.
Ein seriöser Immobilienmakler arbeitet im besten Interesse sowohl des Käufers als auch des Verkäufers.
Ein effizienter Agent spart Ihnen Zeit und Geld.
Nachdem Sie nun den perfekten Standort gefunden und einen guten Preis für Ihr Traumobjekt ausgehandelt haben, ist es an der Zeit, die rosarote Brille abzunehmen.
Bedenken Sie, dass selbst der beste Immobilienmakler kein Experte für thailändisches Immobilienrecht ist. Unterschreiben Sie den Vertrag erst, nachdem Sie einen thailändischen Anwalt konsultiert haben.
Ihr Immobilienanwalt (Anwalt für notarielle Dienstleistungen)
Wenn Ihr Agent nur Silber wert ist, dann ist Ihr Anwalt Gold wert. Eine vertrauenswürdige Anwaltskanzlei spart Ihnen Zeit, vermeidet Ärger und hilft Ihnen, potenzielle finanzielle Verluste oder Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Sie sind die Experten.
Eine seriöse Anwaltskanzlei bleibt während des gesamten Prozesses unparteiisch und wahrt gleichzeitig Ihre Interessen.
Was macht Ihr Anwalt?
Während des Kaufprozesses werden sie:
Anders als Verträge in der westlichen Kultur, die trocken, detailliert und zahlreich sind, konzentrieren sich viele vertragliche Vereinbarungen in Thailand auf die Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer. Man könnte es als „Gentlemen’s Agreement“ oder „Handschlagabkommen“ bezeichnen.
Das bedeutet leider, dass wichtige Bedingungen oder Klauseln fehlen könnten. Ihr Immobilienanwalt wird Ihnen die wichtigsten Bedingungen übersetzen und Sie beraten, welche Sie zum Schutz Ihrer Interessen aufnehmen sollten.
Bei jeder Immobilientransaktion spielt Geld eine entscheidende Rolle. Wir werden dies später genauer erläutern, aber Ihr Anwalt wird Ihnen bestätigen, welche Kosten anfallen (einschließlich Grundbuchgebühren, Mahngebühren und sonstiger Gebühren), wer diese trägt und wie die Zahlungen erfolgen (Zahlungsplan).
Ihr Anwalt wird dafür sorgen, dass alle Zahlungen und Zeiträume für beide Parteien fair sind und alle versteckten oder laufenden Kosten sorgfältig mit Ihnen besprechen.
Ihr Anwalt wird Ihnen bei der Abwicklung alle relevanten Dokumente übergeben und entgegennehmen. Anschließend kann er als Ihr Ansprechpartner beim thailändischen Grundbuchamt fungieren, um alle Dokumente einzutragen und einzureichen sowie die Gebühren und Steuern gemäß Ihrem Vertrag zu entrichten.
Eine vertrauenswürdige Anwaltskanzlei kann Ihnen helfen, in die Zukunft zu blicken.
Was passiert im schlimmsten Fall Ihres Todes?
Wir erstellen oft in unserem Heimatland ein Testament, um unser Vermögen im Falle unseres Todes zu sichern. Thailand erkennt ausländische Testamente nicht an, und sie können vor Gericht angefochten werden.
Ein thailändischer Anwalt kann Ihnen bei der Erstellung eines in Thailand gültigen Testaments behilflich sein. Obwohl dies nicht Teil des Kaufprozesses ist, handelt es sich um einen wichtigen Aspekt, der oft übersehen wird, wenn es um den Schutz von Vermögen und die Versorgung von Ehepartnern oder Angehörigen geht.
Unterzeichnung des Vertrags
Ihr Immobilienmakler hat die perfekte Wohnung für Sie gefunden und Ihnen bei der Aushandlung des Kaufpreises geholfen.
Ihr Anwalt hat die notwendigen Prüfungen durchgeführt, die Eigentumsverhältnisse recherchiert und Ihren Vertrag geprüft – alles ist in Ordnung.
Prüfen Sie den Zahlungsplan, leisten Sie Ihre Anzahlung und unterzeichnen Sie den Vertrag.
Bevor Sie Geld bezahlen, beachten Sie bitte, dass Sie als ausländischer Investor einen Nachweis darüber erbringen müssen, dass Ihre Kaufgelder aus dem Ausland stammen.
Alle Gelder müssen in Fremdwährung vorliegen und einen klaren Nachweis über die Herkunft der Gelder (Abhebung von der ausstellenden Bank), den Zweck der Gelder (Kauf einer Eigentumswohnung) und den Nachweis über die Währungsumrechnung auf dem thailändischen Bankkonto des Empfängers (Devisenformular) aufweisen.
Zahlungsplan: Ihr Vertrag enthält die Beträge und Fälligkeitstermine aller Zahlungen. Dies umfasst die Anzahlung, den Restbetrag, gegebenenfalls anfallende staatliche Gebühren und Steuern sowie die jeweiligen Zahlungsempfänger.
Anzahlung: Vor Vertragsunterzeichnung ist eine Anzahlung fällig. Diese beträgt 10–15 % des Kaufpreises, kann aber in Ausnahmefällen bis zu 25 % betragen.
Restbetrag: Der Restbetrag des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung fällig, sofern im Zahlungsplan nichts anderes vereinbart ist.
Beim Kauf einer Immobilie vom Plan kann der Zahlungsplan abweichen, wobei mehrere Zahlungen in bestimmten Bauphasen fällig werden.
Gebühren der Behörde: Bei der Registrierung von Dokumenten beim thailändischen Grundbuchamt fallen Gebühren der Behörde an. Die Höhe der Gebühren richtet sich nach dem Wert der Immobilie.
Bei der Berechnung staatlicher Gebühren und Steuern werden einer Immobilie drei verschiedene Werte zugewiesen:
Übertragungsgebühr: 2 % des eingetragenen Immobilienwerts
Stempelsteuer: 0,5 % des eingetragenen Wertes. Nur fällig bei Befreiung von der Gewerbesteuer.
Quellensteuer: 1 % des Verkehrswerts oder des eingetragenen Verkaufswerts der Immobilie (je nachdem, welcher Wert höher ist, wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist). Ist der Verkäufer eine Privatperson, wird die Quellensteuer progressiv auf Basis des Verkehrswerts der Immobilie berechnet.
Gewerbesteuer*: 3,3 % des Verkehrswerts oder des eingetragenen Verkaufswerts der Immobilie (je nachdem, welcher Wert höher ist). Dies gilt sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen.
Diese Steuer ist zu entrichten, wenn sich das Grundstück seit weniger als 5 Jahren im Besitz des Eigentümers befindet, was häufig bei Neubauprojekten der Fall ist.
Wer zahlt?
Siedlung
Ihr Anwalt wird Sie bei der Eigentumsübertragung vertreten. Die Schlusszahlungen werden geleistet und alle Dokumente beim zuständigen thailändischen Grundbuchamt registriert.
Ihr Anwalt wird die Registrierung und die Zahlung aller anfallenden Gebühren beim Grundbuchamt übernehmen.
Bei abgeschlossenen Neubauprojekten führen die thailändischen Regierungs- und Umweltbehörden vor der Ausstellung der Eigentumsurkunde zur Registrierung Vermessungen durch. Diese Vermessungen müssen vor der Eigentumsübertragung abgeschlossen sein.
Wo kann man in Phuket einkaufen?
Trotz seiner geringen geografischen Größe ist Phuket ein vielfältiger und abwechslungsreicher Ort, der die Auswahlmöglichkeiten schier unendlich macht.
Nachfolgend listen wir beliebte Gegenden für den Kauf von Immobilien auf und versuchen, in jeder Gegend eine bestehende Eigentumswohnung, eine neue Eigentumswohnung und ein im Bau befindliches Bauprojekt hervorzuheben.
Phuket Stadt
Anders als oft angenommen, gehört Phuket Town zu den am wenigsten touristischen Gegenden der Insel. Tagsüber herrscht hier reges Treiben, doch viele Geschäfte schließen abends früh.
Phuket Town ist eine Mischung aus thailändischer Geschichte, Kultur und wunderschöner Kolonialarchitektur. Hier finden Sie preiswertes Streetfood, urige Bars, Märkte, Tempel und Museen.
Vorhanden – Aufgrund der Rückkehr von Investitionen nach Phuket bietet Phuket Town derzeit nicht viele bestehende Eigentumswohnungen an.
Neu – Das Basiszentrum
Fertigstellung: 2020 Einheiten: 590 Bauträger: Sansiri Preisspanne: 2.600.000 € – 6.000.000 €
Ein flacher Wohnkomplex im Herzen von Phuket-Stadt. The Base vereint traditionelle lokale und chinesische Kultur. Die Apartments sind möbliert und zwischen 25 und 75 Quadratmeter groß.
Es bietet wunderschöne Gärten, einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio, eine Rezeption, einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Zugang per Schlüsselkarte.
Off-Plan – Derzeit sind keine neuen Bauprojekte geplant.
Nai Yang
Bestehend – Royal Lee The Terminal Phuket
Fertigstellung: 2017 Einheiten: 513 Bauträger: Phuket Sirinath Property Co., LTD Preisspanne: 2.900.000 – 4.000.000
Nur 5 Minuten vom Flughafen Phuket, 5 Minuten vom Strand Nai Yang und 30 Autominuten von Phuket-Stadt entfernt. Jede Wohneinheit bietet Panoramablick auf üppige Rasenflächen und einen See.
Studio-Apartments beginnen bei 37 m² und bieten eine garantierte Mietrendite von 8 % für 3 Jahre.
Es bietet ein erstklassiges Managementteam, ein Fitnessstudio, einen Pool, Möbel, 24-Stunden-Sicherheit sowie ein Einkaufszentrum und Büros vor Ort.
Neu – Die Titelresidenzen
Fertigstellung: 2018 Einheiten: 472 Bauträger: Rhom Bho Property PLC Preisspanne: 2.500.000 € – 7.200.000 €
Eine gelungene Mischung aus modernem Design, Vintage-Stil und warmen Farben. Das Gebäude ist für Phuket ungewöhnlich, da es mit roten Ziegeln verkleidet ist und eher einer mittelalterlichen Burg als einem modernen asiatischen Apartmentkomplex ähnelt.
Es bietet einen Entspannungsbereich, ein modernes Fitnessstudio, Saunen, einen Pool (mit Piratenschiff!), einen Spielplatz, ein Restaurant, Parkplätze und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Noch im Bau – Strandparadies
Fertigstellung: 2023 Einheiten: 96 Bauträger: Ten Trillion Co., LTD Preisspanne:
Panoramablick direkt am Strand. Beachfront Bliss möchte „eine neue Dimension der Entspannung bieten, die zu jedem Lebensstil passt“.
Es umfasst ein Clubhaus mit Speisesaal, ein Fitnesscenter und einen Infinity-Pool. Das Projekt bietet eine garantierte Mietrendite von 6 % für 10 Jahre und 30 Tage mietfreien Aufenthalt pro Jahr.
Kamala
Kamala ist eine eng verbundene Strandgemeinde, die inmitten von Stränden und Dschungel Ruhe und Entspannung bietet. Viele sehen Kamala als einen Ort, an dem sie sich dauerhaft niederlassen möchten.
Das Gefühl einer einsamen Insel bedeutet nicht, dass man dort keine tollen lokalen Märkte, frische Küche und ein pulsierendes Nachtleben finden kann.
Bestehend – Citygate
Fertigstellung: 2019 Einheiten: 374 Bauträger: Citygate Exclusive Development Co., Ltd Preisspanne: 4.400.000 € – 9.800.000 €
Citygate verfolgte das Ziel, einen gemischt genutzten Komplex zu schaffen, der alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens an einem Ort vereint. Die Bewohner profitieren von einem Wohngebiet, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem medizinischen Zentrum. Der Komplex befindet sich in unmittelbarer Nähe zum berühmten Kamala Beach und verschiedenen Unterhaltungsvierteln.
Der Komplex besteht aus einem niedrigen Gebäude und bietet möblierte Studio-Apartments. Er bietet eine 7%ige Mietgarantie für 5 Jahre.
Es verfügt über eine Lobby, einen Infinity-Pool mit Sonnenterrassen, ein Dachrestaurant, eine Sky Lounge, ein Fitnessstudio, ein Yoga- und Tanzstudio, ein Spa, eine Bibliothek, einen Konferenzraum sowie allgemeinmedizinische Leistungen, Zahnärzte und Kliniken für ästhetische Medizin der Bangkok Hospital Group. Entgiftungs- und Anti-Aging-Behandlungen werden ebenfalls angeboten.
Neu – ADM Platinum Bay
Fertigstellung: März 2022 Einheiten: 432 Bauträger: New World ADM Platinum Preisspanne: 2.800.000 (Die Preise können sich ändern, sobald weitere Bauabschnitte verfügbar sind)
ADM Platinum ist als Erbbaurecht im Rahmen der Ausländerquote verfügbar. Jede Wohneinheit bietet einen Panoramablick auf Meer und Berge und ist möbliert. Die Anlage ist für jeden Lebensstil geeignet und bietet auch kinderfreundliche Annehmlichkeiten für Familien.
Zur Ausstattung gehören eine Lobby, ein Dachpool, ein Wasserfallpool, ein Kinderbecken, eine Skybar, ein Fitnessstudio, ein Spa, ein Yogastudio, ein Dachgarten, ein Restaurant, Parkplätze und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.
Kamala Bay Ocean View Cottages – Neubauprojekt
Fertigstellung: Dez. 2022 Einheiten: 300 Bauträger: Phuket Holiday Services (PHS) Preisspanne: 5.900.000 (Preise können sich mit dem Fortschreiten des Baus ändern)
Die Ocean View Cottages sind ein einzigartiges Projekt. Diese Villen im Bungalowstil vereinen tropische und moderne Architektur mit elegantem Dekor. Jede Villa bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf das tiefblaue Meer der Andamanen.
Genießen Sie Ihren privaten Whirlpool in einer üppigen, natürlichen Umgebung.
Das Projekt bietet eine garantierte Mietrendite von 7 % für 15 Jahre sowie eine Rückkaufoption.
Zur Ausstattung gehören eine Lobby, ein Pool, eine Lounge, ein Fitnessstudio, WLAN, ein Spa, ein Shuttleservice, Parkplätze und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.
Bang Tao
Komponiert von: Diamond Condominium Bang Tao
Fertigstellung: 2018 Einheiten: 295 Bauträger: Silk Projects Co., LTD Preisspanne: 4.000.000 – 28.000.000
Nur wenige Gehminuten vom Bang Tao Beach entfernt erwartet Sie ein perfekter Urlaub mit Zugang zu lokalen Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Nachtleben und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Diamond befindet sich in der Nähe von Porto de Phuket – einem neuen Lifestyle-Einkaufszentrum – und dem Laguna Phuket Golf Club.
Der Komplex bietet eine garantierte Mietrendite von 7 % für 3 Jahre.
Zur Ausstattung gehören ein Fitnesscenter, Gärten, Parkplätze, ein Swimmingpool, ein Whirlpool, ein Grillplatz, ein Shuttlebus-Service, WLAN und Videoüberwachung.
Neu: Sole Mio
Fertigstellung: 2021 Einheiten: 124 Bauträger: Railand Property International Preisspanne: 3.600.000 € – 6.500.000 €
Sole Mio ist eine im Resortstil gestaltete Wohnanlage, die auf Erbpachtbasis verkauft wird. Ihr Design ist von einem Kreuzfahrtschiff inspiriert und umfasst einen großen Infinity-Pool auf dem Dach.
Sole Mio bietet sowohl Lifestyle- als auch Investitionsmöglichkeiten mit einer garantierten Mietrendite von 7 % über 15 Jahre.
Es bietet einen Dachpool, ein Fitnessstudio, eine komplette Möblierung, ein hauseigenes Restaurant, eine Bar, Sauna und Massageeinrichtungen, einen Kinderbereich und 24-Stunden-Videoüberwachung.
Noch im Bau – Sky Park
Fertigstellung: April 2022 Einheiten: 400 Bauträger: Laguna Property Preisspanne: 3.800.000 € – 5.300.000 €
Eingebettet in üppige Natur genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Golfplatz Laguna Phuket und die Andamanensee.
Der Komplex bietet Apartments mit 1 oder 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, eigenem Bad und Balkon.
Der Komplex umfasst eine Rezeption und ein Managementteam, Gärten, einen Gemeinschaftspool, Restaurants vor Ort, ein Fitnessstudio, 24-Stunden-Videoüberwachung und Parkplätze.
Patong
Wer das berühmte Phuket-Spektakel erleben möchte, sollte nach Patong fahren. Die Stadt ist bekannt für ihre Strandpartys, Bars, Restaurants, Kabarettshows, Märkte und ihr pulsierendes Nachtleben.
Patong mag zwar eine der touristischsten Gegenden von Phuket sein, aber Langeweile beim Sonnenbaden am wunderschönen Patong Beach kommt hier garantiert nicht auf.
Aufgrund seines touristischen Rufs sind viele Immobilien mit einer Ausländerquote erhältlich, die meisten Einheiten werden jedoch als Erbpachtobjekte verkauft.
Verfügbar – Meerblick von Bayshore
Fertigstellung: 2014 Einheiten: 138 Bauträger: Bayshore Ocean View Co., LTD Preisspanne: 1.600.000 – 12.000.000
Nur wenige Gehminuten von Patongs angesagtesten Ausgeh- und Unterhaltungsmöglichkeiten entfernt, liegt das Bayshore in einer ruhigen, abgeschiedenen Seitenstraße. Dies garantiert Privatsphäre in einem ansonsten lebhaften Viertel und macht das Hotel ideal für Familien.
Das am Hang gelegene Hotel bietet einen wunderschönen Balkonblick auf den Strand und die Lichter der Stadt. Die Zimmer sind komfortabel eingerichtet und verfügen über große Fenster, die für hervorragende Belüftung und eine angenehme Meeresbrise sorgen.
Zur Ausstattung gehören ein Swimmingpool, eine Poolbar, ein Restaurant, WLAN, eine Sauna, ein Fitnessraum, Parkplätze, ein Shuttlebus und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.
Neu – Patong Bay Sea View Residence
Fertigstellung: Dez. 2022 Einheiten: 454 Bauträger: Phuket Holiday Services (PHS) Preisspanne: 3.400.000 – 3.500.000
Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge über dem Meer und absolute Privatsphäre. Das Resort besticht durch ein modernes, tropisches Design mit Interieurs aus natürlichen Materialien in warmen Farben.
Die Eigentumswohnungen sind möbliert und modern. Sie verfügen über einen privaten Whirlpool und einen Swimmingpool.
Das Objekt bietet eine 7%ige Mietgarantie, eine 10-jährige Rückkaufoption und wird als Erbbaurecht verkauft.
Es verfügt über eine Lobby, ein Managementteam, Parkplätze, Gärten, einen Pool, einen Fitnessraum, ein Wohnzimmer, ein Restaurant, WLAN, einen Shuttleservice und 24-Stunden-Videoüberwachung.
Neubau – Paradise Beach Residence
Fertigstellung: Dez. 2023 Einheiten: 1152 Bauträger: Phuket Holiday Services (PHS) Preisspanne: 2.800.000 (Preise können sich mit dem Fortschreiten der Bauarbeiten ändern)
Direkt neben dem berühmten Paradise Beach befindet sich eine wunderschöne, ruhige Gegend, die viele Abenteueraktivitäten wie Kajakfahren und Beachvolleyball bietet.
Umgeben von tropischen Pflanzen und großzügigen Gemeinschaftsbereichen genießen Sie einen Garten, einen Pool und Meerblick. Die Apartments im zweiten Stock verfügen über einen privaten Whirlpool.
Die Immobilie bietet eine Mietrendite von 7 % über 15 Jahre sowie VIP-Vorteile für Eigentümer in lokalen Bars und Restaurants. Es fallen keine weiteren Kosten wie Betriebs-, Wasser- oder Instandhaltungskosten an.
Zur Ausstattung gehören eine Lobby, ein Managementteam, ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein Whirlpool, Gärten, ein Pool, ein Kinderclub, ein hauseigenes Restaurant, ein Konferenzraum, Parkplätze, ein Shuttlebus und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.
Weitere beliebte Bereiche, in denen man nach potenziellen Investitionsmöglichkeiten recherchieren kann, sind:
Büros der Kreisverwaltung (einschließlich Adresse)
Auch wenn Sie beim Kauf und der Eintragung einen zuverlässigen Anwalt für Immobilienrecht an Ihrer Seite haben, ist es dennoch hilfreich, den Standort Ihres zuständigen Grundbuchamts zu kennen. Hier finden Sie eine Liste der Grundbuchämter in Phuket und deren Kontaktdaten.
Provinzgrundbuchamt Phuket
Adresse: 36 Damrong Rd, Tambon Talat Yai, Bezirk Mueang, Phuket 83000. Öffnungszeiten: Mo-Fr 8:30 – 16:30 Uhr. Telefon: +6676212103. Website: www.dol.go.th
Phuket Land Office
Adresse: Highway 4029, Kathu, 83000 Kathu, Phuket, 83120 Öffnungszeiten: Mo-Fr 8:30 – 16:30 Uhr
Provinzgrundbuchamt Thalang
Adresse: 1/348 ม.1 ต Thepkrasatree Rd, Thalang District, Phuket 83110 Öffnungszeiten: Mo-Fr 08:30 – 16:30 Uhr Telefon: +6676311617 Webseite: www.dol.go.th
Pack
Es gibt oben viele Informationen. Angesichts der vielen Möglichkeiten folgt hier ein einfacher Überblick über das weitere Vorgehen.
Immobilienanwälte oder Anwälte, die sich auf Eigentumsübertragungen spezialisiert haben
Wenn Sie Ihre Traumimmobilie in Thailand erwerben möchten, ist eine fundierte Rechtsberatung unerlässlich. Ein qualifizierter Immobilienanwalt, der mit dem thailändischen Recht vertraut ist, berät und unterstützt Sie während des gesamten Kaufprozesses und kümmert sich um alle Formalitäten.
Siam Legal ist eine eingetragene Anwaltskanzlei mit über 17 Jahren Erfahrung im Immobilienrecht. Das Team unterhält Büros in den Metropolregionen Bangkok, Chiang Mai, Pattaya und Phuket und ist mit den jeweiligen Gegebenheiten bestens vertraut.
Sie erreichen das Büro von Siam Legal (Phuket) unter folgender Adresse: 123/27-28 Moo 5, Bangtao Place, T. Cherngtalay, A. Thalang, Phuket 83110. Öffnungszeiten: 9:00–18:00 Uhr. Telefon: +6684 021 9800. Webseite: www.siam-legal.com
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