Kupno mieszkania w Phuket

Dziewicze, białe plaże, lodowate drinki, wyspy i bujna tropikalna dżungla. Naprawdę zasłużyłeś na te wakacje na Phuket i korzystasz z nich w pełni.

Świeże owoce morza, wyjątkowa kuchnia, masaże, zakupy i ponadczasowa kultura. Doświadczyłeś życia na Phuket… i chcesz więcej.

Pływając w ciepłej wodzie i spacerując ulicami miasta Phuket, zadajecie sobie pytanie: „Czy mógłbym cieszyć się tym stylem życia przez lata? Czy mógłbym go urzeczywistnić? Czy mógłbym kupić nieruchomość w Phuket?”

Tak, to możliwe. Kupno mieszkania na Phuket nigdy nie było łatwiejsze.

Królestwo Tajlandii emanuje magiczną atrakcyjnością. Wielu przyjeżdża tu na tydzień i zostaje na całe życie. Jest tu odurzająco i niezmiennie fascynuje.

Jak COVID-19 zmienił nasze spojrzenie na podróże

Podróże zmieniły się w 2020 roku. Pandemia COVID-19 sprawiła, że ​​opuszczenie domu, a co dopiero podróżowanie za granicę, stało się praktycznie niemożliwe. Wiele osób czuło się uwięzionych i tęskniło za możliwością ucieczki od codziennej rutyny.

Poczucie normalności powraca, ale wciąż trudno jest po prostu „wyrwać się” na tydzień. Podróżowanie wymaga planowania, a dłuższe wakacje stają się coraz bardziej powszechne.

Następuje zmiana mentalności. Dla tych, którzy potrzebują więcej czasu, aby cieszyć się miejscami, które kochają, posiadanie własnego kawałka Tajlandii jest warte rozważenia.

Można stworzyć taką rzeczywistość. Pokażemy ci, jak to zrobić.

Rynek nieruchomości 2022

W obliczu zakłóceń w międzynarodowym ruchu turystycznym i podróżach spowodowanych pandemią COVID-19, wielu potencjalnych inwestorów wahało się z podjęciem ostatecznych decyzji z powodu niepewności. Doprowadziło to do załamania rynku i nadpodaży nieruchomości.

Chociaż rynki nieruchomości wyhamowały w okresie 2020-21, początek 2022 roku oferuje nową dynamikę dla wszystkich, którzy chcą inwestować w nieruchomości i styl życia.

Od 2018 roku ukończono ponad 60 nowych projektów budowlanych w popularnych rejonach Phuket lub ich ukończenie zaplanowano na lata 2022/23.

Poniżej przyjrzymy się bliżej kilku najpopularniejszym projektom budowlanym w różnych przedziałach cenowych i pokażemy, co mają do zaoferowania.

Dlaczego ludzie inwestują w Phuket?

Lokalizacja

W branży nieruchomości to powiedzenie słyszy się bez przerwy. Ale na Phuket to prawda.

Phuket od dawna jest popularnym miejscem turystycznym, znanym ze swojej kultury, życia nocnego, plaż, wysp, zakupów i przyrody.

Dla tych, którzy chcą uciec od mroźnych, zimowych miesięcy, jest to tropikalny raj, który pozwala zanurzyć się w historii i kulturze, jakich nie znajdziesz w domu.

Jako inwestor w nieruchomości, masz ogromny wybór, jeśli chodzi o styl życia. Możesz odpocząć na plaży, zatracić się w bujnym lesie lub cieszyć się spokojnym życiem w mieście, ciesząc się urokiem starego miasta.

turystyka

Przyjedź na jeden dzień. Zostań na całe życie. Phuket ma światowej klasy międzynarodowe lotnisko i można się tam dostać niemal z każdego miejsca na świecie.

Koszty życia są tu niewielkie w porównaniu do wielu zachodnich destynacji turystycznych, a bogata, różnorodna kultura opiera się na wielowiekowej historii.

Dla wielu osób Tajlandia jest krajem tak bardzo odległym od ich dotychczasowych doświadczeń, że gdy już raz posmakują „Tajlandii”, nie mogą się nią nasycić.

Oto niektóre powody, dla których ludzie decydują się na zakup nieruchomości w tym nastawionym na turystów otoczeniu.

Dla osób, które chcą się ustatkować i spełnić swoje marzenia, Phuket jest idealnym miejscem, gdzie można żyć dobrze za ułamek kosztów.

Dla tych, którzy marzą o krótkim wypoczynku, posiadanie apartamentu oferuje nie tylko zakwaterowanie, ale także pasywny dochód z krótkoterminowego i długoterminowego wynajmu wakacyjnego.

Innowacje infrastrukturalne

Geograficznie Phuket to mieszanka morza, wysp i gór. Jego atrakcyjność wynika częściowo z możliwości podróżowania krętymi górskimi drogami, aby dotrzeć do odległych miejsc. Niektórzy uważają to za ekscytujące, inni za dość frustrujące.

Ponieważ co roku do Phuket przybywa 5 milionów turystów, warunki ruchu drogowego, zwłaszcza w szczycie sezonu, mogą być trudne.

Phuket inwestuje w poprawę swojej infrastruktury i uruchomił szereg nowych inicjatyw, które mają dostosować transport publiczny do XXI wieku.

Tunel okrężny Chalong

W Chalong ukończono budowę dwupasmowego tunelu o długości 300 metrów z rondem, którego koszt wyniósł 800 milionów bahtów. Projekt ma na celu zmniejszenie korków i poprawę dostępności w całym regionie. Tunel biegnie między Chao Fa West a szkołą Mueang Phuket.

Tunel Kathu–Patong

Kręta droga z Kathu do Patong to prawdziwa przygoda, szczególnie w porze monsunowej.

Ten projekt tunelu o wartości 6 milionów bahtów był planowany od kilku lat. Względy ekologiczne i praktyczne doprowadziły do ​​kilku zmian w koncepcji.

Ostateczny projekt budowlany obejmie oddzielne tunele dla ruchu do i z Patong i Kathu. Tunele będą miały oddzielne pasy ruchu dla samochodów i wydzielony pas dla motocykli.

Kolejka miejska w Phuket

Planowany system kolei miejskiej obejmie Ao Phang Nga (Zatokę Phang Nga) od Ta Nun, łącząc Phuket z lądem stałym. Po dotarciu do Phuket linia będzie biec w kierunku HKT (Lotniska Phuket), a następnie na południe przez miasto Phuket do Saphan Hin, mijając ulicę Chao Fa East Road, a następnie zakończy swoją pętlę w Chalong.

Uruchomienie systemu kolei miejskiej planowane jest na rok 2023.

Lepsza infrastruktura to dobra wiadomość dla każdego, kto planuje dłuższy pobyt na Phuket, gdyż podróżowanie transportem publicznym może być czasem frustrujące.

Przy ocenie potencjalnych zakupów należy wziąć pod uwagę ulepszenia infrastruktury. Czy nowe projekty podniosą wartość Twojej nieruchomości, czy też Twój niegdyś odosobniony apartamentowiec będzie teraz zlokalizowany tuż przy wjeździe do tunelu?

Rodzaje własności nieruchomości

Zanim przyjrzymy się nieruchomościom dostępnym dla cudzoziemców, powinniśmy zbadać, jakie prawa własności mogą mieć cudzoziemcy.

Freehold – Cudzoziemcy mogą nabyć nieruchomość w Tajlandii na własność. Tajski Urząd Rejestracji Nieruchomości wystawia akt własności podobny do tytułu własności condominium. Nieruchomości na własność mogą być wykorzystywane jako zabezpieczenie w Tajlandii.

Apartamenty oferują nieograniczone prawa własności (lub prawa dzierżawy), dlatego są najłatwiejszym i najpopularniejszym sposobem inwestowania w tajskie nieruchomości dla obcokrajowców.

Dzierżawa – Cudzoziemiec może posiadać lub dzierżawić budynek (nieruchomość), ale sam grunt pozostaje własnością obywatela Tajlandii lub tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Umowa dzierżawy obowiązuje do 30 lat i może zostać przedłużona na okres do 90 lat.

W okresie trwania umowy dzierżawy właściciel gruntu jest odpowiedzialny za utrzymanie budynków i nieruchomości.

Umowa dzierżawy rejestrowana jest w tajskim rejestrze gruntów i jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w trakcie jej trwania, nowy właściciel przejmuje umowę dzierżawy.

Tajska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Grunt i budynki można nabyć za pośrednictwem tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Cudzoziemiec może być udziałowcem w spółce, jednak spółka musi mieć co najmniej dwóch obywateli Tajlandii jako udziałowców posiadających większość udziałów (51%).

Następnie spółka dzierżawi nieruchomość, jak opisano powyżej.

Rodzaje nieruchomości w Phuket

Kondominia to najłatwiejszy i najpopularniejszy sposób nabycia nieruchomości w Tajlandii. Posiadanie własnego apartamentu zapewnia bezpieczeństwo.

W tym artykule skupimy się na zakupie apartamentu, ale istnieją inne opcje. Przyjrzymy się różnym typom nieruchomości dostępnych na sprzedaż.

Condominium – Condominium to budynek będący własnością prywatną i wspólną. Właściciele condominium są właścicielami nieruchomości za pośrednictwem podmiotu prawnego, który zarządza condominium. (Ustawa o współwłasności condominium – ustawa o współwłasności lokali mieszkalnych z 2522 r.).

Mówiąc najprościej, condominium to jednostka mieszkalna stanowiąca część większego kompleksu. Właściciel ma pełne prawo własności do swojego prywatnego mieszkania i udziału w częściach wspólnych budynku.

Na Phuket (i w innych regionach Tajlandii) czasami można usłyszeć określenie „tanie” apartamenty wakacyjne. Nie mówi to jednak nic o jakości ani lokalizacji.

Te apartamenty są czasami mniejsze (kawalerki lub apartamenty z jedną sypialnią) i nieodpowiednie dla rodzin. Bardziej przystępny cenowo apartament może nie znajdować się bezpośrednio przy plaży ani w prestiżowej lokalizacji biznesowej, ale często jest oddalony o krótki spacer.

W dalszym ciągu są wyposażone w nowoczesne urządzenia i udogodnienia, a także mogą mieć nowoczesne urządzenia i środki bezpieczeństwa.

Nawet w niższym segmencie cenowym apartamenty mogą okazać się niezwykle korzystne cenowo, zwłaszcza dla osób dysponujących ograniczonym budżetem lub tych, którzy chcą po raz pierwszy spróbować swoich sił na tajskim rynku nieruchomości.

Apartament – ​​„Apartament” to jednostka mieszkaniowa typu condominium, której cudzoziemcy nie mogą nabyć bezpośrednio. Apartamenty są sprzedawane wyłącznie na zasadzie dzierżawy i podlegają tajskim przepisom dotyczącym 30-letniej dzierżawy.

Zwróć na to uwagę, oglądając potencjalne nieruchomości. Zasadniczo nieruchomości są identyczne: ta sama powierzchnia mieszkalna, te same opłaty i zobowiązania dotyczące części wspólnych. Korzystasz z tych samych udogodnień i komfortu, ale nie jesteś ich jedynym właścicielem.

Apartament w ośrodku wypoczynkowym – droższy apartament w ośrodku wypoczynkowym, który można nabyć z pełnym tytułem własności.

Nowoczesne ośrodki wypoczynkowe często oferują bardziej ekskluzywne przestrzenie wspólne, takie jak kawiarnie, luksusowe centra fitness, baseny bez krawędzi i rozległe ogrody.

Ceny apartamentów w stylu kurortu ze średniej lub wysokiej półki wahają się od 3 do 15 milionów bahtów, w zależności od lokalizacji, powierzchni mieszkalnej i udogodnień.

Apartamenty w stylu kurortu cieszą się popularnością wśród osób poszukujących możliwości rozwoju, a nie stałego miejsca zamieszkania. Nowe inwestycje budowlane często oferują gwarantowany dochód z wynajmu przez pierwsze kilka lat.

Luksusowe apartamenty i apartamenty typu penthouse – kompleks apartamentów dla nabywców dysponujących odpowiednim kapitałem, którzy poszukują wyłącznie tego, co najlepsze.

Luksusowe apartamenty oferują szerszy wachlarz stylów i udogodnień. Niektóre nieruchomości przypominają willę, inne luksusowy penthouse z ogrodem na dachu, tarasem i prywatnym basenem.

Te luksusowe apartamenty, będące częścią kompleksu, oferują wysokiej jakości udogodnienia wspólne, takie jak siłownie, baseny, restauracje i sklepy spożywcze. Mieszkańcy będą mogli korzystać z najwyższej klasy usług i zespołów zarządzających.

Deweloper może również zaoferować inwestorowi gwarancje najmu.

Willa – Wille są klasyfikowane jako budynki mieszkalne i podlegają tym samym przepisom dotyczącym własności i zakupu.

Cechą charakterystyczną willi jest jej ekskluzywność. Często znajduje się ona na zamkniętym osiedlu i dzieli udogodnienia (baseny, restauracje, siłownie itp.) z innymi właścicielami. Willa daje poczucie życia w kurorcie wakacyjnym przez całą dobę.

Jako kupujący będziesz mógł korzystać z tych udogodnień i stać się częścią społeczności.

Podczas procesu zakupu i w umowie należy uwzględnić dodatkowe szczegóły, takie jak obowiązki dotyczące części wspólnych i regulamin domu. Jednak również w tym przypadku odpowiednia porada prawna upraszcza proces, chroni Cię i pomaga uniknąć potencjalnych ryzyk finansowych.

Bungalowy wywodzą się z regionu Bengal we wschodnich Indiach. Dom w stylu bengalskim zazwyczaj składa się z małego, parterowego budynku z werandą od strony wejścia, zapewniającą zacienione miejsce do relaksu.

Bungalowy to domki w stylu plażowym, jakie znasz z filmów.

Bungalowy nad morzem cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na kameralną atmosferę. W popularnych kurortach turystycznych powstają nowe, luksusowe bungalowy z widokiem na morze i w nowoczesnym stylu domków plażowych.

Bungalowy na Phuket różnią się kształtem, stylem i ceną. Niektóre bungalowy mogą być kupowane przez cudzoziemców, jeśli są klasyfikowane jako apartamenty lub apartamenty. Jednak wiele z nich jest uznawanych za domy wolnostojące i dlatego są oferowane obywatelom Tajlandii.

Dom szeregowy – budynek szeregowy o dwóch lub więcej kondygnacjach. Wersja tajska znana jest jako „dom sklepowy”, ponieważ na parterze mieści się sklep, a na wyższych piętrach znajdują się pomieszczenia mieszkalne.

Domy szeregowe i budynki komercyjne są powszechne w Tajlandii. Ten styl architektoniczny często można zobaczyć podczas spacerów wzdłuż promenady nadmorskiej i na przedmieściach wokół miasta Phuket.

Te nieruchomości są atrakcyjne dla obcokrajowców z Tajlandczykami, którzy chcą w pełni zintegrować się z tajskim życiem. Dzięki mniejszej powierzchni działki, podatki są niższe, a jednocześnie oferują przestronne pomieszczenia mieszkalne i możliwość generowania dochodu poprzez założenie tajskiej firmy w branży handlowej.

Dom i ziemia – Posiadanie domu w Tajlandii jest możliwe, ale proces jest bardziej skomplikowany. Zgodnie z prawem tajskim cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi. Każda konstrukcja wzniesiona na posesji jest uważana za jej część.

Nie pozwól, by Cię to zniechęciło. Istnieją różne sposoby na budowę i posiadanie domu. Trzy najpopularniejsze to:

We wszystkich tych przypadkach nie jesteś właścicielem ziemi, na której budujesz, ale jesteś właścicielem domu.

Jeśli chcesz mieć więcej miejsca dla dzieci i zwierząt domowych, lub chcesz zbudować dom w spokojniejszej okolicy, jest to możliwe, a przy odpowiednim wsparciu prawnym będzie to łatwe.

Proces zakupu

Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym inwestorem nieruchomości, czy kupującym nieruchomość po raz pierwszy, pamiętaj, że to nie jest twój kraj ojczysty.

Chociaż wiele przepisów i procedur jest identycznych, zapuścisz korzenie w kraju o obcym języku i kulturze. Nie martw się, są specjaliści, którzy mogą Ci pomóc.

Czy lepiej kupić istniejące mieszkanie czy apartament na planie?

Jedną z najważniejszych rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania w Phuket, jest to, że większość apartamentów jest oferowana na zasadzie dzierżawy.

Turystyka w Phuket jest silnie związana z rynkiem nieruchomości. Większość apartamentów oferuje gwarantowany dochód z wynajmu, co czyni je atrakcyjnymi dla inwestorów. Jednak wiele inwestycji nie pozwala właścicielom na stałe zamieszkanie w nich.

W umowach określone są okresy, w których właściciele mogą nocować w nieruchomości bezpłatnie lub po specjalnych cenach. Koszty te doliczane są do ceny zakupu.

Zanim rozpoczniesz proces zakupu, powinieneś zadać sobie kilka pytań.

Ponieważ artykuł ten dotyczy kondominiów, powinieneś zadać sobie następujące pytania:

Wymagany

Używane apartamenty oferują szeroki wybór mieszkań i lokalizacji. Ponieważ nie są fabrycznie nowe, z pewnością znajdziesz takie, które będzie odpowiadało Twojemu budżetowi. Używane apartamenty zazwyczaj mają doświadczony zespół zarządzający i doradców prawnych.

Nowo ukończone

Wrażenie bycia pierwszym, który przekroczy próg. Nowo wykończony apartamentowiec będzie wyposażony w sprzęt AGD i meble o bardziej nowoczesnym designie.

Deweloperzy są prawnie zobowiązani do usunięcia wszystkich usterek i przeprowadzenia niezbędnych napraw konstrukcyjnych w ciągu pierwszych pięciu lat od ukończenia budowy. Zapewnia to pewien poziom bezpieczeństwa przy zakupie nieruchomości.

Poza planem

Zakup mieszkań w nowych projektach budowlanych na etapie budowy niesie ze sobą pewne ryzyka, ale i korzyści.

W przypadku projektów, które nie zostały jeszcze zrealizowane, często obowiązuje dłuższy plan płatności, a płatność końcowa jest wymagana dopiero po ich zakończeniu. Daje to kupującym czas na oszczędności.

Deweloperzy często poszukują inwestorów dla swoich projektów i dlatego mogą oferować konkurencyjne ceny zakupu. Jednak ze względu na ograniczony budżet, mogą nie być skłonni do negocjacji ceny.

49% mieszkań jest zarezerwowanych dla nabywców zagranicznych. Kupując nieruchomość na planie, wiesz, że możesz ją nabyć.

Częstym ryzykiem jest: „Co się stanie, jeśli projekt nie zostanie ukończony?”

Przed podpisaniem umowy kupna domu, który nie jest jeszcze gotowy, bezwzględnie konieczne jest zasięgnięcie porady prawnej. Twój prawnik dopilnuje, aby wszystkie istotne warunki zostały spełnione na wypadek, gdyby deweloper (lub Ty) nie mógł wywiązać się z umowy.

Kolejnym ważnym punktem jest umeblowanie. Nowe inwestycje budowlane zazwyczaj obejmują mieszkania modelowe. Jednak nie wszystkie mieszkania są umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Dlatego należy upewnić się, czy umeblowanie jest wliczone w cenę umowy, czy też wiążą się z dodatkowymi kosztami.

Gdy już zdecydujesz, jakiego rodzaju mieszkanie chcesz kupić, czas zwrócić się o pomoc do kancelarii prawnej w Phuket.

Odrób pracę domową

Internet oferuje bogactwo informacji. Twoje własne badania pomogą Ci zidentyfikować różne regiony, przedziały cenowe i deweloperów, a także uzyskać przegląd aktualnej oferty rynkowej.

Podczas badań należy nie tylko zwracać uwagę na potencjalne cele przejęć, ale także brać pod uwagę inne plany rozwoju.

Możesz znaleźć idealną lokalizację, odpowiadającą Twojemu budżetowi, ale potem okazuje się, że w przyszłym roku planowana jest nowa inwestycja budowlana, a Twój zapierający dech w piersiach widok na morze ustąpi miejsca betonowej ścianie.

Jak wspomniano wcześniej, Phuket inwestuje w infrastrukturę. To świetna wiadomość dla turystyki i dostępności tego miejsca, ale jako kupujący powinieneś mieć świadomość, jak ten rozwój infrastruktury może na Ciebie wpłynąć.

Czy Twój odosobniony apartament będzie teraz zlokalizowany tuż przy wjeździe do tunelu?

Czy przed Twoim osiedlem może wystąpić wzmożony ruch i korki?

Nie chodzi o to, aby zniechęcić Cię do zabezpieczenia sobie kawałka raju, lecz jedynie o wskazanie, że dzieje się wiele i że wstępne rozeznanie zaoszczędzi Ci czasu w dłuższej perspektywie.

Ten artykuł dotyczy zakupu apartamentu. Nieruchomości w Tajlandii, którą możesz w całości posiadać i nazywać swoją.

Oto kilka popularnych portali nieruchomości, które pomogą Ci zacząć:

Siam Real Estate – Siam Real Estate oferuje najnowsze oferty nieruchomości.

FazWaz – FazWaz to świetne źródło informacji dla nowych i istniejących projektów budowlanych.

Phuket 9 – Phuket 9 oferuje doskonały przegląd ukończonych i będących w trakcie realizacji projektów budowlanych.

Wykorzystując wyszukiwanie według słów kluczowych (przyroda, plaża, historia, życie nocne, gastronomia) możesz odkryć obszary, które oferują to, czego szukasz.

Poniżej prezentujemy kilka popularnych miejsc, ich najważniejsze atrakcje i ciekawostki.

Gdy już poznasz okolicę i będziesz mieć listę potencjalnych nieruchomości, czas znaleźć dobrego agenta nieruchomości.

Twój agent nieruchomości

W kulturze tajskiej reputacja i dbanie o wizerunek odgrywają kluczową rolę. Zaufany agent jest Twoim mediatorem językowym i kulturowym, wartym swojej wagi w złocie.

Kompetentny agent nieruchomości zna najlepsze istniejące nieruchomości i nadchodzące inwestycje budowlane. Posiada on rozległą sieć kontaktów w całym mieście.

Renomowany agent nieruchomości działa w najlepszym interesie obu stron: Twoim i sprzedającego.

Sprawny agent oszczędza Twój czas i pieniądze.

Teraz, gdy znalazłeś już idealną lokalizację i wynegocjowałeś dobrą cenę za swoje marzenie, czas zdjąć różowe okulary.

Pamiętaj, że nawet najlepszy agent nieruchomości nie jest ekspertem w dziedzinie tajskiego prawa własności. Nie podpisuj umowy bez konsultacji z tajskim prawnikiem.

Twój prawnik ds. nieruchomości (prawnik ds. usług notarialnych)

Jeśli Twój agent jest wart swojej wagi w srebrze, to Twój prawnik jest wart swojej wagi w złocie. Zaufana kancelaria prawna oszczędza Twój czas, unika kłopotów i pomaga uniknąć potencjalnych strat finansowych lub sporów prawnych. To eksperci.

Renomowana kancelaria prawna zachowa bezstronność w całym procesie, chroniąc jednocześnie Twoje interesy.

Czym zajmuje się Twój prawnik?

W trakcie procesu zakupu:

W przeciwieństwie do umów w kulturze zachodniej, które są suche, szczegółowe i liczne, wiele umów kontraktowych w Tajlandii koncentruje się na relacji między kupującym a sprzedającym. Można to określić jako „umowę dżentelmeńską” lub „umowę o uściśnięciu dłoni”.

Niestety, oznacza to, że mogą pomijać ważne warunki lub klauzule. Twój prawnik specjalizujący się w nieruchomościach przetłumaczy dla Ciebie najważniejsze warunki i doradzi, które z nich powinieneś uwzględnić, aby chronić swoje interesy.

W każdej transakcji dotyczącej nieruchomości najważniejszy jest aspekt finansowy. Wyjaśnimy to bardziej szczegółowo później, ale Twój prawnik potwierdzi, jakie koszty są należne (w tym opłaty za wpis do rejestru gruntów, opłaty za opóźnienie w płatnościach i inne opłaty), kto ponosi koszty i opłaty oraz w jaki sposób będą dokonywane płatności (harmonogram płatności).

Twój prawnik dopilnuje, aby wszystkie płatności i terminy były uczciwe dla obu stron oraz dokładnie omówi z Tobą wszystkie ukryte lub bieżące koszty.

Twój prawnik przekaże i odbierze wszystkie istotne dokumenty w momencie zawarcia umowy. Następnie może pełnić funkcję osoby kontaktowej w Tajskim Urzędzie ds. Rejestru Nieruchomości, aby zarejestrować i złożyć wszystkie dokumenty oraz uiścić opłaty i podatki zgodnie z umową.

Zaufana kancelaria prawna pomoże Ci patrzeć w przyszłość.

Co się stanie w najgorszym przypadku, gdy umrzesz?

Często sporządzamy testament w naszym kraju ojczystym, aby zabezpieczyć nasz majątek na wypadek śmierci. Tajlandia nie uznaje zagranicznych testamentów i można je zaskarżyć w sądzie.

Tajski prawnik może pomóc Ci sporządzić testament, który będzie ważny w Tajlandii. Chociaż nie jest to częścią procesu zakupu, jest to ważny aspekt, który często jest pomijany w kontekście ochrony majątku i zapewnienia bytu małżonkowi lub osobom na utrzymaniu.

Podpisanie umowy

Twój agent nieruchomości znalazł dla Ciebie idealne mieszkanie i pomógł Ci wynegocjować cenę zakupu.

Twój prawnik przeprowadził niezbędne kontrole, zbadał sytuację własnościową i przejrzał Twoją umowę – wszystko jest w porządku.

Przejrzyj plan płatności, wpłać zaliczkę i podpisz umowę.

Zanim dokonasz wpłaty, pamiętaj, że jako zagraniczny inwestor musisz przedstawić dowód, że środki na zakup pochodzą z zagranicy.

Wszystkie środki pieniężne muszą być w obcej walucie i muszą być wyraźnie udokumentowane pochodzeniem środków (wypłata z banku, z którego pochodzą), celem przeznaczenia środków (zakup mieszkania) oraz dowodem przewalutowania na tajskim koncie bankowym odbiorcy (formularz wymiany walut).

Harmonogram płatności: Umowa określa kwoty i terminy wszystkich płatności. Obejmuje to zaliczkę, saldo pozostałe do zapłaty, wszelkie obowiązujące opłaty i podatki rządowe oraz poszczególnych płatników.

Zaliczka: Zaliczka jest wymagana przed podpisaniem umowy. Wynosi ona 10–15% ceny zakupu, ale w wyjątkowych przypadkach może sięgać nawet 25%.

Pozostała kwota: Pozostała kwota ceny zakupu jest wymagalna w momencie wystawienia faktury, chyba że w planie płatności uzgodniono inaczej.

W przypadku zakupu nieruchomości na etapie budowy harmonogram spłat może być inny, ponieważ wymagane są różne płatności na poszczególnych etapach budowy.

Opłaty rządowe: Opłaty rządowe są pobierane przy rejestracji dokumentów w Tajskim Rejestrze Nieruchomości. Wysokość opłat zależy od wartości nieruchomości.

Przy obliczaniu opłat i podatków rządowych, nieruchomości przypisuje się trzy różne wartości:

Opłata za przeniesienie: 2% zarejestrowanej wartości nieruchomości

Opłata skarbowa: 0,5% wartości rejestrowej. Należna tylko w przypadku zwolnienia z podatku od działalności gospodarczej.

Podatek u źródła: 1% wartości rynkowej lub zarejestrowanej wartości sprzedaży nieruchomości (w zależności od tego, która kwota jest wyższa, jeśli sprzedającym jest firma). Jeśli sprzedającym jest osoba fizyczna, podatek u źródła jest naliczany progresywnie na podstawie wartości rynkowej nieruchomości.

Podatek od działalności gospodarczej*: 3,3% wartości rynkowej lub zarejestrowanej wartości sprzedaży nieruchomości (w zależności od tego, która kwota jest wyższa). Dotyczy to zarówno osób fizycznych, jak i firm.

Podatek ten płaci się, jeżeli nieruchomość jest własnością właściciela krócej niż 5 lat, co często zdarza się w przypadku nowych projektów budowlanych.

Kto płaci?

osada

Twój prawnik będzie Cię reprezentował podczas przeniesienia własności. Ostateczne płatności zostaną dokonane, a wszystkie dokumenty zostaną zarejestrowane we właściwym tajskim urzędzie ds. rejestru gruntów.

Rejestracją i uiszczeniem wszystkich należnych opłat w urzędzie ds. rejestru gruntów zajmie się Twój prawnik.

W przypadku ukończonych nowych projektów budowlanych, rząd Tajlandii i organy ochrony środowiska przeprowadzają badania geodezyjne przed wydaniem aktu własności w celu rejestracji. Badania te powinny zostać przeprowadzone przed przeniesieniem własności.

Gdzie można robić zakupy w Phuket?

Pomimo niewielkich rozmiarów, Phuket jest zróżnicowanym i różnorodnym miejscem, które oferuje ogromny wybór.

Poniżej przedstawiamy listę popularnych obszarów, w których można kupić nieruchomość. W każdym obszarze staramy się wyróżnić jeden istniejący budynek mieszkalny, jeden nowy budynek mieszkalny i jeden projekt budowlany będący w trakcie realizacji.

Miasto Phuket

Wbrew powszechnemu przekonaniu, miasto Phuket jest jedną z najmniej turystycznych dzielnic na wyspie. W ciągu dnia tętni życiem, ale wiele sklepów zamyka się wcześnie wieczorem.

Miasto Phuket to połączenie tajskiej historii, kultury i pięknej architektury kolonialnej. Znajdziesz tu niedrogie jedzenie uliczne, urokliwe bary, targowiska, świątynie i muzea.

Istniejące – Ze względu na powrót inwestycji do Phuket, w mieście Phuket Town nie ma obecnie wielu istniejących apartamentów.

Nowość – Centrum Bazowe

Zakończenie: 2020 Jednostki: 590 Deweloper: Sansiri Zakres cen: 2 600 000 – 6 000 000 euro

Niski kompleks mieszkaniowy w sercu miasta Phuket. The Base łączy w sobie tradycyjną kulturę lokalną i chińską. Apartamenty są umeblowane i mają powierzchnię od 25 do 75 metrów kwadratowych.

Obiekt oferuje piękne ogrody, basen, siłownię, recepcję, całodobową ochronę i dostęp za pomocą karty magnetycznej.

Poza planem – Obecnie nie planuje się żadnych nowych projektów budowlanych.

Nai Yang

Istniejący – Royal Lee The Terminal Phuket

Zakończenie: 2017 Jednostki: 513 Deweloper: Phuket Sirinath Property Co., LTD Zakres cen: 2 900 000 – 4 000 000

Zaledwie 5 minut od lotniska Phuket, 5 minut od plaży Nai Yang i 30 minut jazdy od miasta Phuket. Każdy apartament oferuje panoramiczny widok na bujne trawniki i jezioro.

Apartamenty typu studio mają powierzchnię zaczynającą się od 37 m² i oferują gwarantowaną stopę zwrotu z wynajmu wynoszącą 8% przez 3 lata.

Obiekt oferuje pierwszorzędny zespół zarządzający, siłownię, basen, meble, całodobową ochronę, a także centrum handlowe i biura na miejscu.

Nowość – Rezydencje tytułowe

Zakończenie: 2018 Jednostki: 472 Deweloper: Rhom Bho Property PLC Zakres cen: 2 500 000 – 7 200 000 EUR

Udane połączenie nowoczesnego designu, stylu vintage i ciepłych kolorów. Budynek jest nietypowy jak na Phuket, ponieważ jest obłożony czerwoną cegłą i przypomina bardziej średniowieczny zamek niż nowoczesny azjatycki kompleks apartamentowy.

Obiekt oferuje strefę relaksu, nowoczesną siłownię, sauny, basen (ze statkiem pirackim!), plac zabaw, restaurację, miejsca parkingowe oraz całodobową ochronę.

Nadal w budowie – raj na plaży

Zakończenie: 2023 Liczba mieszkań: 96 Deweloper: Ten Trillion Co., LTD Zakres cen:

Panoramiczne widoki bezpośrednio na plażę. Beachfront Bliss ma na celu „zaoferowanie nowego wymiaru relaksu, dopasowanego do każdego stylu życia”.

W obiekcie znajduje się klub z jadalnią, siłownią i basenem bez krawędzi. Projekt oferuje gwarantowaną stopę zwrotu z wynajmu w wysokości 6% przez 10 lat i 30 dni bezpłatnego pobytu w roku.

Kamala

Kamala to zżyta społeczność plażowa oferująca spokój i relaks pośród plaż i dżungli. Wielu uważa Kamalę za miejsce, w którym chcieliby się osiedlić na stałe.

Atmosfera bezludnej wyspy nie oznacza, że ​​nie można tu znaleźć wspaniałych lokalnych targowisk, świeżej kuchni i tętniącego życiem nocnego życia.

Istniejące – Citygate

Zakończenie: 2019 Jednostki: 374 Deweloper: Citygate Exclusive Development Co., Ltd Zakres cen: 4 400 000 – 9 800 000 euro

Celem Citygate było stworzenie wielofunkcyjnego kompleksu, który łączyłby wszystkie udogodnienia nowoczesnego życia w jednym miejscu. Mieszkańcy korzystają z dzielnicy mieszkalnej, restauracji, sklepów i centrum medycznego. Kompleks znajduje się w pobliżu słynnej plaży Kamala i licznych dzielnic rozrywkowych.

Kompleks składa się z niskiego budynku i oferuje umeblowane kawalerki. Gwarantowany jest czynsz w wysokości 7% przez 5 lat.

W obiekcie znajduje się lobby, basen bez krawędzi z tarasami słonecznymi, restauracja na dachu, salon Sky Lounge, siłownia, studio jogi i tańca, spa, biblioteka, sala konferencyjna, a także gabinety medycyny ogólnej, gabinety stomatologiczne i kliniki medycyny estetycznej należące do Bangkok Hospital Group. Dostępne są również zabiegi detoksykujące i przeciwstarzeniowe.

Nowość – ADM Platinum Bay

Zakończenie: marzec 2022 r. Liczba lokali: 432 Deweloper: New World ADM Platinum Zakres cen: 2 800 000 (ceny mogą ulec zmianie w miarę pojawiania się kolejnych faz budowy)

ADM Platinum jest dostępny jako nieruchomość dzierżawna w ramach limitu miejsc dla rezydentów zagranicznych. Każdy lokal mieszkalny oferuje panoramiczny widok na morze i góry oraz jest umeblowany. Nieruchomość spełnia oczekiwania każdego stylu życia i oferuje udogodnienia dla rodzin z dziećmi.

Udogodnienia obejmują lobby, basen na dachu, basen z wodospadem, basen dla dzieci, bar na dachu, siłownię, spa, studio jogi, ogród na dachu, restaurację, miejsca parkingowe i całodobowy monitoring.

Domki z widokiem na ocean w Kamala Bay – nowy projekt budowlany

Zakończenie: grudzień 2022 r. Liczba jednostek: 300 Deweloper: Phuket Holiday Services (PHS) Zakres cen: 5 900 000 (ceny mogą ulec zmianie w miarę pojawiania się kolejnych faz budowy)

Domki Ocean View to wyjątkowa inwestycja. Te wille w stylu bungalowów łączą tropikalną i nowoczesną architekturę z eleganckim wystrojem. Każda willa oferuje niezrównany panoramiczny widok na głęboki błękit Morza Andamańskiego.

Ciesz się prywatnym jacuzzi w bujnym, naturalnym otoczeniu.

Projekt oferuje gwarantowaną stopę zwrotu z wynajmu na poziomie 7% przez 15 lat, a także opcję odkupu.

Udogodnienia obejmują lobby, basen, salon, siłownię, Wi-Fi, spa, usługę transferu, miejsca parkingowe i całodobowy monitoring.

Bang Tao

Kompozycja: Diamond Condominium Bang Tao

Zakończenie: 2018 Jednostki: 295 Deweloper: Silk Projects Co., LTD Zakres cen: 4 000 000 – 28 000 000

Zaledwie krótki spacer dzieli Cię od plaży Bang Tao, a dzięki dostępowi do lokalnych centrów handlowych, sklepów, restauracji, klubów nocnych i rozrywki możesz spędzić tam idealne wakacje.

Diamond mieści się w pobliżu Porto de Phuket – nowego centrum handlowego – i klubu golfowego Laguna Phuket.

Kompleks oferuje gwarantowaną stopę zwrotu z wynajmu na poziomie 7% przez 3 lata.

Udogodnienia obejmują centrum fitness, ogrody, parking, basen, jacuzzi, miejsce do grillowania, usługę autobusu wahadłowego, Wi-Fi i monitoring wideo.

Nowość: Sole Mio

Zakończenie: 2021 Jednostki: 124 Deweloper: Railand Property International Zakres cen: 3 600 000 – 6 500 000 EUR

Sole Mio to kompleks apartamentów w stylu kurortu, sprzedawany na zasadzie dzierżawy. Jego projekt inspirowany jest statkiem wycieczkowym i oferuje duży basen bez krawędzi na dachu.

Sole Mio oferuje zarówno styl życia, jak i możliwości inwestycyjne, gwarantując przy tym stopę zwrotu z wynajmu na poziomie 7% w ciągu 15 lat.

Obiekt oferuje basen na dachu, siłownię, w pełni umeblowane wnętrza, restaurację, bar, saunę i gabinet masażu, strefę dla dzieci oraz całodobowy monitoring.

Nadal w budowie – Sky Park

Zakończenie: kwiecień 2022 r. Jednostki: 400 Deweloper: Laguna Property Zakres cen: 3 800 000 – 5 300 000 euro

Obiekt położony jest pośród bujnej przyrody i oferuje wspaniały widok na pole golfowe Laguna Phuket i Morze Andamańskie.

Kompleks oferuje apartamenty z 1 lub 2 sypialniami, salonem, jadalnią, kuchnią, prywatną łazienką i balkonem.

Kompleks obejmuje recepcję i zespół zarządzający, ogrody, wspólny basen, restauracje na miejscu, siłownię, całodobowy monitoring i parking.

Patong

Każdy, kto chce doświadczyć słynnego spektaklu na Phuket, powinien udać się do Patong. Miasto słynie z imprez na plaży, barów, restauracji, kabaretów, targowisk i tętniącego życiem nocnego życia.

Patong może być jedną z najbardziej turystycznych dzielnic Phuket, ale na pewno nie będziesz się nudzić, opalając się na pięknej plaży Patong.

Ze względu na turystyczną renomę tego miejsca, wiele nieruchomości dostępnych jest na sprzedaż z udziałem kapitału zagranicznego, jednak większość jednostek sprzedawana jest na zasadzie dzierżawy.

Dostępne – widok na morze z Bayshore

Zakończenie: 2014 Jednostki: 138 Deweloper: Bayshore Ocean View Co., LTD Zakres cen: 1 600 000 – 12 000 000

Hotel Bayshore położony jest zaledwie kilka kroków od najmodniejszych klubów nocnych i lokali rozrywkowych Patong, przy cichej, ustronnej uliczce. Gwarantuje to prywatność w tętniącej życiem okolicy i sprawia, że ​​hotel jest idealny dla rodzin.

Położony na zboczu wzgórza hotel oferuje piękne balkony z widokiem na plażę i światła miasta. Pokoje są umeblowane i wyposażone w duże okna, które zapewniają doskonałą wentylację i morską bryzę.

Udogodnienia obejmują basen, bar przy basenie, restaurację, Wi-Fi, saunę, siłownię, parking, autobus wahadłowy i całodobowy monitoring.

Nowość – Rezydencja z widokiem na morze w zatoce Patong

Zakończenie: grudzień 2022 r. Jednostki: 454 Deweloper: Phuket Holiday Services (PHS) Zakres cen: 3 400 000 – 3 500 000

Ciesz się zapierającymi dech w piersiach zachodami słońca nad oceanem i pełną prywatnością. Ośrodek charakteryzuje się nowoczesnym, tropikalnym wystrojem wnętrz z naturalnymi materiałami i ciepłą kolorystyką.

Apartamenty są umeblowane i nowoczesne. Oferują prywatne jacuzzi i basen.

Nieruchomość jest objęta 7% gwarancją czynszu, 10-letnią opcją odkupu i jest sprzedawana na zasadzie dzierżawy.

Obiekt oferuje lobby, zespół zarządzający, parking, ogrody, basen, siłownię, salon, restaurację, Wi-Fi, usługę transferu i całodobowy monitoring.

Na planie – Paradise Beach Residence

Zakończenie: grudzień 2023 r. Liczba jednostek: 1152 Deweloper: Phuket Holiday Services (PHS) Zakres cen: 2 800 000 (ceny mogą ulec zmianie w miarę pojawiania się kolejnych faz budowy)

Tuż obok słynnej plaży Paradise Beach znajduje się piękna, cicha okolica, w której można uprawiać wiele sportów ekstremalnych, takich jak kajakarstwo czy siatkówka plażowa.

Otoczone tropikalną roślinnością i przestronnymi częściami wspólnymi, apartamenty oferują ogród, basen i widok na morze. Apartamenty na drugim piętrze wyposażone są w prywatne jacuzzi.

Nieruchomość oferuje rentowność wynajmu na poziomie 7% w ciągu 15 lat, a także pakiety VIP dla właścicieli w lokalnych barach i restauracjach. Nie ma żadnych dodatkowych kosztów, takich jak opłaty eksploatacyjne, za wodę czy konserwację.

Udogodnienia obejmują lobby, zespół zarządzający, siłownię, saunę, jacuzzi, ogrody, basen, klub dla dzieci, restaurację na miejscu, salę konferencyjną, parking, autobus wahadłowy i całodobowy monitoring.

Inne popularne obszary, w których można zbadać potencjalne możliwości inwestycyjne, to m.in.:

Biura administracji powiatowej (wraz z adresem)

Nawet jeśli masz zaufanego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach, który pomoże Ci w zakupie i rejestracji, warto znać lokalizację lokalnego urzędu ds. ksiąg wieczystych. Tutaj znajdziesz listę urzędów ds. ksiąg wieczystych w Phuket i ich dane kontaktowe.

Rejestr gruntów prowincji Phuket

Adres: 36 Damrong Rd, Tambon Talat Yai, Mueang District, Phuket 83000 Godziny otwarcia: poniedziałek-piątek 8:30 – 16:30 Telefon: +6676212103 Strona internetowa: www.dol.go.th

Biuro Ziemi Phuket

Adres: Highway 4029, Kathu, 83000 Kathu, Phuket, 83120 Godziny otwarcia: Pon-Pt 8:30 – 16:30

Rejestr gruntów prowincji Thalang

Adres: 1/348 ม.1 ต Thepkrasatree Rd, Thalang District, Phuket 83110 Godziny otwarcia: pon.-pt. 08:30 – 16:30 Telefon: +6676311617 Strona internetowa: www.dol.go.th

Pakiet

Powyżej znajduje się wiele informacji. Biorąc pod uwagę mnogość opcji, oto prosty przegląd tego, jak postępować.

Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości lub w przenoszeniu własności

Jeśli chcesz kupić wymarzoną nieruchomość w Tajlandii, rzetelna porada prawna jest niezbędna. Wykwalifikowany prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości, znający się na prawie tajskim, doradzi Ci i wesprze Cię w całym procesie zakupu, a także zajmie się wszelkimi formalnościami.

Siam Legal to zarejestrowana kancelaria prawna z ponad 17-letnim doświadczeniem w prawie nieruchomości. Zespół posiada biura w głównych aglomeracjach Bangkoku, Chiang Mai, Pattayi i Phuket, doskonale znając specyfikę każdej lokalizacji.

Biuro Siam Legal (Phuket) jest dostępne pod adresem: 123/27-28 Moo 5, Bangtao Place, T. Cherngtalay, A. Thalang, Phuket 83110. Godziny otwarcia: 9:00–18:00. Telefon: +6684 021 9800. Strona internetowa: www.siam-legal.com