การซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ต

หาดทรายขาวบริสุทธิ์ เครื่องดื่มเย็นชื่นใจ เกาะต่างๆ และป่าเขตร้อนอันเขียวชอุ่ม คุณสมควรได้รับวันหยุดพักผ่อนที่ภูเก็ตอย่างแท้จริง และกำลังเพลิดเพลินกับมันอย่างเต็มที่

อาหารทะเลสดใหม่ อาหารพื้นเมืองรสเลิศ บริการนวดผ่อนคลาย แหล่งช้อปปิ้ง และวัฒนธรรมอันล้ำค่า คุณได้สัมผัสชีวิตในภูเก็ตแล้ว…และคุณต้องการมากกว่านี้

ขณะที่คุณว่ายน้ำในน้ำอุ่นและเดินเล่นไปตามถนนในเมืองภูเก็ต คุณถามตัวเองว่า “ฉันจะสามารถใช้ชีวิตแบบนี้ได้อีกนานหลายปีไหม? ฉันจะทำให้มันเป็นจริงได้ไหม? ฉันจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้ไหม?”

ใช่ เป็นไปได้ค่ะ ที่จริงแล้ว การซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตนั้นง่ายกว่าที่เคยเป็นมา

ประเทศไทยมีเสน่ห์ดึงดูดใจอย่างน่าอัศจรรย์ หลายคนมาเที่ยวแค่สัปดาห์เดียว แต่สุดท้ายก็อยู่ต่อตลอดชีวิต มันน่าหลงใหลและไม่เคยทำให้คุณผิดหวังเลย

โควิด-19 เปลี่ยนมุมมองของเราต่อการเดินทางอย่างไร

การเดินทางเปลี่ยนแปลงไปในปี 2020 โควิด-19 ทำให้การออกจากบ้านแทบเป็นไปไม่ได้เลย ยิ่งไม่ต้องพูดถึงการเดินทางไปต่างประเทศ หลายคนรู้สึกเหมือนถูกกักขังและปรารถนาที่จะมีโอกาสหลีกหนีจากกิจวัตรประจำวัน

สถานการณ์เริ่มกลับสู่ภาวะปกติแล้ว แต่การ "ปลีกตัว" ไปพักผ่อนสักสัปดาห์ยังคงเป็นเรื่องยาก การเดินทางต้องมีการวางแผน และวันหยุดยาวก็เริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ

ทัศนคติกำลังเปลี่ยนไป สำหรับผู้ที่ต้องการเวลามากขึ้นเพื่อเพลิดเพลินกับสถานที่ที่ตนรัก การเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยจึงเป็นสิ่งที่ควรพิจารณา

เป็นไปได้ที่จะสร้างความเป็นจริงนี้ และเราจะแสดงให้คุณเห็นวิธีการ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2022

เนื่องจากโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อการเดินทางและการท่องเที่ยวระหว่างประเทศ นักลงทุนหลายรายจึงลังเลที่จะตัดสินใจขั้นสุดท้ายเนื่องจากความไม่แน่นอน ส่งผลให้ตลาดตกต่ำและมีอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาด

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัวลงในช่วงปี 2020-2021 แต่ต้นปี 2022 ก็เป็นสัญญาณที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และไลฟ์สไตล์

นับตั้งแต่ปี 2018 โครงการก่อสร้างใหม่กว่า 60 โครงการได้แล้วเสร็จในพื้นที่ยอดนิยมของภูเก็ต หรือมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2022/23

ด้านล่างนี้ เราจะมาดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างยอดนิยมสำหรับงบประมาณที่แตกต่างกัน และแสดงให้เห็นว่าแต่ละโครงการมีอะไรบ้าง

ทำไมผู้คนถึงลงทุนในภูเก็ต?

ที่ตั้ง

คุณคงได้ยินคำพูดนี้บ่อยๆ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ที่ภูเก็ตนั้นเป็นเรื่องจริง

ภูเก็ตเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักท่องเที่ยวมาอย่างยาวนาน เป็นที่รู้จักในด้านวัฒนธรรม สถานบันเทิงยามค่ำคืน ชายหาด เกาะต่างๆ แหล่งช้อปปิ้ง และธรรมชาติ

สำหรับใครก็ตามที่ต้องการหลีกหนีความหนาวเย็นในฤดูหนาว ที่นี่คือสวรรค์เขตร้อนที่จะพาคุณไปสัมผัสกับประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมที่คุณหาไม่ได้ในบ้านเกิดของคุณ

ในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณมีทางเลือกมากมายในเรื่องไลฟ์สไตล์ คุณสามารถพักผ่อนบนชายหาด ดื่มด่ำกับป่าเขียวขจี หรือเพลิดเพลินกับชีวิตในเมืองที่ผ่อนคลายพร้อมเสน่ห์ของเมืองเก่า

การท่องเที่ยว

มาเที่ยววันเดียว แต่คุณจะติดใจไปตลอดชีวิต ภูเก็ตมีสนามบินนานาชาติระดับโลก และสามารถเดินทางมาได้จากเกือบทุกที่ทั่วโลก

ค่าครองชีพที่นี่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับสถานที่ท่องเที่ยวในประเทศตะวันตกหลายแห่ง และวัฒนธรรมที่หลากหลายและอุดมสมบูรณ์นั้นมีรากฐานมาจากประวัติศาสตร์อันยาวนานหลายศตวรรษ

สำหรับหลายๆ คน ประเทศไทยแตกต่างจากประสบการณ์เดิมๆ ของพวกเขาอย่างสิ้นเชิง จนกระทั่งเมื่อได้สัมผัสกับ "ประเทศไทย" แล้ว พวกเขาก็ไม่อาจจากไปได้

นี่คือเหตุผลบางประการที่ทำให้ผู้คนเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสภาพแวดล้อมที่เน้นการท่องเที่ยวเช่นนี้

สำหรับคนที่ต้องการตั้งรกรากและใช้ชีวิตในฝัน ภูเก็ตคือจุดหมายปลายทางที่สมบูรณ์แบบสำหรับการใช้ชีวิตอย่างสุขสบายในราคาที่ประหยัดกว่ามาก

สำหรับผู้ที่ปรารถนาการพักผ่อนระยะสั้น การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมไม่เพียงแต่ให้ที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังสร้างรายได้เสริมจากการให้เช่าระยะสั้นและระยะยาวสำหรับการพักผ่อนอีกด้วย

นวัตกรรมโครงสร้างพื้นฐาน

ในทางภูมิศาสตร์ ภูเก็ตเป็นพื้นที่ที่ผสมผสานระหว่างทะเล เกาะ และภูเขา เสน่ห์ส่วนหนึ่งของภูเก็ตอยู่ที่การขับรถไปตามถนนบนภูเขาที่คดเคี้ยวเพื่อไปยังสถานที่ห่างไกล บางคนอาจรู้สึกตื่นเต้น แต่บางคนก็อาจรู้สึกหงุดหงิด

เนื่องจากมีนักท่องเที่ยวถึง 5 ล้านคนหลั่งไหลมายังภูเก็ตทุกปี สภาพการจราจรโดยเฉพาะในช่วงฤ peak season จึงอาจเป็นปัญหาใหญ่ได้

ภูเก็ตกำลังลงทุนในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและได้ริเริ่มโครงการใหม่หลายโครงการเพื่อยกระดับระบบขนส่งสาธารณะให้ทันสมัยในศตวรรษที่ 21

อุโมงค์วงกลมฉลอง

อำเภอฉลองได้สร้างอุโมงค์สองเลนยาว 300 เมตร พร้อมวงเวียนเสร็จสมบูรณ์แล้ว โดยใช้งบประมาณ 800 ล้านบาท โครงการนี้มีเป้าหมายเพื่อลดปัญหาการจราจรติดขัดและเพิ่มความสะดวกในการสัญจรในพื้นที่ อุโมงค์นี้เชื่อมระหว่างถนนเจ้าฟ้าตะวันตกและโรงเรียนเมืองภูเก็ต

อุโมงค์กะทู้-ป่าตอง

เส้นทางคดเคี้ยวจากกะทู้ไปป่าตองเป็นเส้นทางที่น่าตื่นเต้น โดยเฉพาะในช่วงฤดูฝน

โครงการอุโมงค์มูลค่า 6 ล้านบาทนี้อยู่ในขั้นตอนการวางแผนมาหลายปีแล้ว ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมและข้อจำกัดทางปฏิบัติทำให้แนวคิดของโครงการเปลี่ยนแปลงไปหลายประการ

โครงการก่อสร้างขั้นสุดท้ายจะรวมถึงอุโมงค์แยกสำหรับรถยนต์ที่วิ่งเข้าและออกจากป่าตองและกะทู้ โดยอุโมงค์จะมีเลนแยกสำหรับรถยนต์และเลนเฉพาะสำหรับรถจักรยานยนต์

รถไฟฟ้ารางเบาภูเก็ต

โครงการรถไฟฟ้ารางเบาที่วางแผนไว้จะวิ่งข้ามอ่าวพังงาจากท่านูน เชื่อมต่อภูเก็ตกับแผ่นดินใหญ่ เมื่อถึงภูเก็ตแล้ว เส้นทางจะวิ่งไปยังสนามบินภูเก็ต จากนั้นลงใต้ผ่านตัวเมืองภูเก็ตไปยังสะพานหิน ผ่านถนนเจ้าฟ้าตะวันออก ก่อนจะวนกลับมาที่ฉลอง

ระบบรถไฟฟ้ารางเบาจะเริ่มเปิดให้บริการในปี 2023

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้นถือเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่วางแผนจะพักอยู่ในภูเก็ตเป็นเวลานาน เพราะการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะบางครั้งอาจสร้างความหงุดหงิดได้

ควรพิจารณาการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานเมื่อประเมินการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้น โครงการใหม่จะเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณหรือไม่ หรือคอนโดมิเนียมที่เคยเงียบสงบของคุณจะกลายเป็นที่ตั้งอยู่ใกล้กับทางเข้าอุโมงค์?

ประเภทของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

ก่อนที่เราจะพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้ชาวต่างชาติ เราควรตรวจสอบสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ชาวต่างชาติอาจมีเสียก่อน

กรรมสิทธิ์ที่ดินแบบถาวร – ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์ถาวรในประเทศไทยในชื่อของตนเองได้ โดยสำนักงานที่ดินของไทยจะออกโฉนดที่ดินให้คล้ายกับโฉนดคอนโดมิเนียม และอสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์ถาวรสามารถใช้เป็นหลักประกันในประเทศไทยได้

คอนโดมิเนียมเสนอสิทธิ์การเป็นเจ้าของ (หรือสิทธิ์การเช่า) ที่ไม่มีข้อจำกัด จึงเป็นวิธีที่ง่ายและได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทย

สัญญาเช่า – ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของหรือเช่าอาคาร (อสังหาริมทรัพย์) ได้ แต่ที่ดินยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองไทยหรือบริษัทจำกัดของไทย สัญญาเช่ามีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี และสามารถต่ออายุได้สูงสุด 90 ปี

ในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารและทรัพย์สิน

สัญญาเช่าได้รับการจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินของไทย และหากมีการขายที่ดินในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินรายใหม่จะรับช่วงต่อสัญญาเช่านั้น

บริษัทจำกัดของไทย – สามารถซื้อที่ดินและอาคารได้ผ่านบริษัทจำกัดของไทย

ชาวต่างชาติสามารถเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทได้ แต่บริษัทต้องมีผู้ถือหุ้นที่เป็นชาวไทยอย่างน้อยสองคนซึ่งถือหุ้นส่วนใหญ่ (51%)

จากนั้นบริษัทจึงให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

คอนโดมิเนียมเป็นวิธีที่ง่ายและได้รับความนิยมมากที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในชื่อของคุณเองจะให้ความปลอดภัย

บทความนี้เน้นไปที่การซื้อคอนโดมิเนียม แต่ยังมีตัวเลือกอื่นๆ อีก และเราจะมาดูอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ที่มีให้เลือกซื้อกัน

คอนโดมิเนียม – คอนโดมิเนียมคืออาคารที่มีกรรมสิทธิ์ทั้งส่วนบุคคลและส่วนรวม เจ้าของคอนโดมิเนียมเป็นเจ้าของทรัพย์สินผ่านนิติบุคคลที่บริหารจัดการคอนโดมิเนียมนั้น (พระราชบัญญัติกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม – พระราชบัญญัติว่าด้วยทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน พ.ศ. 2525)

กล่าวโดยสรุป คอนโดมิเนียมคือห้องชุดพักอาศัยที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารชุดขนาดใหญ่ เจ้าของห้องชุดแต่ละห้องมีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในห้องชุดส่วนตัวของตนเอง และมีส่วนแบ่งในพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร

ในภูเก็ต (และภูมิภาคอื่นๆ ของประเทศไทย) คุณอาจได้ยินคำว่า "อพาร์ทเมนต์สำหรับวันหยุดราคาถูก" อยู่บ้าง แต่คำนี้ไม่ได้บ่งบอกถึงคุณภาพหรือทำเลที่ตั้งแต่อย่างใด

คอนโดมิเนียมเหล่านี้บางครั้งมีขนาดเล็กกว่า (ห้องสตูดิโอหรืออพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน) และไม่เหมาะสำหรับครอบครัว คอนโดมิเนียมราคาประหยัดกว่าอาจไม่ได้อยู่ติดชายหาดหรือในทำเลธุรกิจสำคัญ แต่ส่วนใหญ่มักอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่ก้าว

สถานที่เหล่านี้ยังคงติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​และอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกและมาตรการรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัยด้วย

แม้ในกลุ่มราคาที่ไม่สูงมากนัก คอนโดมิเนียมก็สามารถมอบความคุ้มค่าอย่างน่าทึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด หรือผู้ที่ต้องการลองเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นครั้งแรก

อพาร์ตเมนต์ – ​​“อพาร์ตเมนต์” คือห้องชุดคอนโดมิเนียมที่ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อขาดได้ อพาร์ตเมนต์จำหน่ายเฉพาะในรูปแบบสิทธิการเช่า และอยู่ภายใต้กฎระเบียบการเช่า 30 ปีของประเทศไทย

โปรดสังเกตจุดนี้เมื่อพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจ โดยหลักการแล้ว อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เหมือนกันทุกประการ: พื้นที่อยู่อาศัยเท่ากัน ค่าใช้จ่ายและภาระผูกพันสำหรับพื้นที่ส่วนกลางเหมือนกัน คุณจะได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกและความสะดวกสบายเช่นเดียวกัน แต่คุณไม่ใช่เจ้าของแต่เพียงผู้เดียว

คอนโดมิเนียมรีสอร์ท – คอนโดมิเนียมราคาสูงในรีสอร์ทที่สามารถซื้อได้พร้อมกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ

รีสอร์ทสมัยใหม่เหล่านี้มักจะมีพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นส่วนตัวมากขึ้น เช่น คาเฟ่ ศูนย์ออกกำลังกายระดับไฮเอนด์ สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ และสวนขนาดใหญ่

คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทระดับกลางถึงสูงมีราคาตั้งแต่ 3 ถึง 15 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง พื้นที่ใช้สอย และสิ่งอำนวยความสะดวก

คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทเป็นที่นิยมในหมู่คนที่มองหาโอกาสในการลงทุนมากกว่าที่อยู่อาศัยถาวร โครงการก่อสร้างใหม่มักเสนอรายได้ค่าเช่าที่รับประกันในช่วงสองสามปีแรก

คอนโดมิเนียมหรูและเพนต์เฮาส์ – โครงการคอนโดมิเนียมสำหรับผู้ซื้อที่มีเงินทุนเพียงพอและมองหาสิ่งที่ดีที่สุดเท่านั้น

คอนโดมิเนียมหรูมีรูปแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย บางแห่งมีลักษณะคล้ายวิลล่า ในขณะที่บางแห่งเป็นเพนต์เฮาส์สุดหรูพร้อมสวนบนดาดฟ้า ระเบียง และสระว่ายน้ำส่วนตัว

อพาร์ตเมนต์หรูเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการที่พักอาศัยครบวงจร มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางคุณภาพสูง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร และร้านขายของชำ ผู้พักอาศัยจะได้รับประโยชน์จากทีมบริหารจัดการและบริการระดับแนวหน้า

ผู้พัฒนาโครงการยังสามารถเสนอการรับประกันค่าเช่าให้กับนักลงทุนได้อีกด้วย

วิลล่า – วิลล่าจัดอยู่ในประเภทอาคารที่พักอาศัย ดังนั้นจึงอยู่ภายใต้กฎหมายการเป็นเจ้าของและการซื้อขายเช่นเดียวกับอาคารประเภทอื่น

ลักษณะเด่นของวิลล่าคือความเป็นส่วนตัว มักตั้งอยู่ในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดและใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ร่วมกับเจ้าของรายอื่นๆ (สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร ฟิตเนส ฯลฯ) การอยู่อาศัยในวิลล่าให้ความรู้สึกเหมือนพักผ่อนในรีสอร์ทตลอด 24 ชั่วโมง

ในฐานะผู้ซื้อ คุณจะได้เพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้และเป็นส่วนหนึ่งของชุมชน

ในระหว่างขั้นตอนการซื้อขายและในสัญญา มีรายละเอียดเพิ่มเติมที่ต้องพิจารณา เช่น ข้อผูกพันเกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลางและกฎระเบียบของบ้าน อย่างไรก็ตาม ในส่วนนี้เช่นกัน การขอคำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้องจะช่วยให้กระบวนการง่ายขึ้น ปกป้องคุณ และช่วยหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นได้

บ้านสไตล์บังกาลอลมีต้นกำเนิดมาจากภูมิภาคเบงกอลทางตะวันออกของอินเดีย บ้านสไตล์เบงกอลโดยทั่วไปประกอบด้วยอาคารชั้นเดียวขนาดเล็กที่มีระเบียงยื่นออกมาจากทางเข้า ซึ่งเป็นสถานที่ร่มรื่นสำหรับพักผ่อน

บังกะโลคือบ้านพักริมทะเลสไตล์ที่คุณเห็นได้ในภาพยนตร์

บังกะโลริมทะเลเป็นที่ต้องการอย่างมากเนื่องจากบรรยากาศที่เป็นส่วนตัว โครงการบังกะโลหรูรุ่นใหม่ที่มีวิวทะเลและสไตล์กระท่อมริมหาดที่ทันสมัยกำลังถูกสร้างขึ้นในพื้นที่ท่องเที่ยวที่เป็นที่นิยม

บังกะโลในภูเก็ตมีรูปทรง สไตล์ และราคาที่หลากหลาย บังกะโลบางแห่งชาวต่างชาติสามารถซื้อได้หากจัดอยู่ในประเภทคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม หลายแห่งถือเป็นบ้านเดี่ยวและจึงทำการตลาดให้กับคนไทยเป็นหลัก

บ้านแถว – อาคารแถวที่มีสองชั้นขึ้นไป ในแบบไทยเรียกว่า "บ้านพาณิชย์" เพราะชั้นล่างเป็นร้านค้า ส่วนชั้นบนเป็นที่พักอาศัย

บ้านทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์เป็นรูปแบบสถาปัตยกรรมที่พบเห็นได้ทั่วไปในประเทศไทย เรามักเห็นสถาปัตยกรรมสไตล์นี้ขณะเดินเล่นตามทางเดินริมชายหาดและในย่านชานเมืองรอบๆ เมืองภูเก็ต

อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ดึงดูดชาวต่างชาติที่มีคู่สมรสเป็นคนไทยและต้องการใช้ชีวิตในประเทศไทยอย่างเต็มรูปแบบ เนื่องจากขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ภาษีจึงต่ำกว่า ในขณะเดียวกันก็ยังคงมีพื้นที่อยู่อาศัยกว้างขวางและโอกาสในการสร้างรายได้จากการจัดตั้งบริษัทไทยในธุรกิจค้าปลีก

บ้านและที่ดิน – การเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยนั้นเป็นไปได้ แต่กระบวนการค่อนข้างซับซ้อน ภายใต้กฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ สิ่งปลูกสร้างใดๆ ที่สร้างขึ้นบนที่ดินนั้นถือเป็นส่วนหนึ่งของที่ดิน

อย่าให้เรื่องนั้นทำให้คุณท้อใจ มีหลายวิธีในการสร้างและเป็นเจ้าของบ้าน สามวิธีที่พบมากที่สุดคือ:

ในทุกกรณีเหล่านี้ คุณไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินที่คุณกำลังก่อสร้าง แต่คุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณ

หากคุณต้องการพื้นที่มากขึ้นสำหรับเด็กและสัตว์เลี้ยง หรือต้องการสร้างบ้านในบริเวณที่เงียบสงบกว่า ก็สามารถทำได้ และด้วยการสนับสนุนทางกฎหมายที่ถูกต้อง ก็จะเป็นเรื่องง่าย

กระบวนการจัดซื้อ

ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์หรือเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก โปรดจำไว้เสมอว่านี่ไม่ใช่ประเทศบ้านเกิดของคุณ

แม้ว่ากฎหมายและขั้นตอนต่างๆ จะเหมือนกันหลายอย่าง แต่คุณกำลังจะตั้งรกรากในประเทศที่มีภาษาและวัฒนธรรมที่แตกต่างออกไป ไม่ต้องกังวลไป มีผู้เชี่ยวชาญที่สามารถช่วยเหลือคุณได้

คุณควรซื้อคอนโดมิเนียมที่มีอยู่แล้วหรืออพาร์ทเมนต์ที่ยังสร้างไม่เสร็จดี?

หนึ่งในสิ่งสำคัญที่สุดที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตคือ อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เสนอขายในรูปแบบสิทธิการเช่าระยะยาว

ภูเก็ตได้รับอิทธิพลอย่างมากจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ซึ่งสะท้อนให้เห็นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่เสนอรายได้ค่าเช่าที่แน่นอน ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน อย่างไรก็ตาม โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งไม่อนุญาตให้เจ้าของอยู่อาศัยอย่างถาวร

สัญญาระบุช่วงเวลาที่เจ้าของสามารถเข้าพักค้างคืนในที่พักได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือในอัตราพิเศษ ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกบวกเพิ่มเข้าไปในราคาซื้อ

ก่อนเริ่มกระบวนการซื้อ คุณควรตั้งคำถามกับตัวเองสักสองสามข้อ

เนื่องจากบทความนี้เกี่ยวข้องกับคอนโดมิเนียม คุณควรพิจารณาคำถามต่อไปนี้:

จำเป็น

คอนโดมิเนียมมือสองมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบและทำเลที่ตั้ง เนื่องจากไม่ใช่ของใหม่ คุณจึงมั่นใจได้ว่าจะหาห้องที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณได้ คอนโดมิเนียมมือสองมักมาพร้อมกับทีมบริหารจัดการและที่ปรึกษาด้านกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นแล้ว

สร้างเสร็จใหม่

ความรู้สึกที่ได้เป็นคนแรกที่ก้าวเข้ามาในห้องชุดใหม่ คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จใหม่นี้จะเพียบพร้อมด้วยเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ดีไซน์ทันสมัย

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องแก้ไขข้อบกพร่องทั้งหมดและดำเนินการซ่อมแซมโครงสร้างที่จำเป็นภายในห้าปีแรกหลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยให้คุณรู้สึกมั่นใจได้ในระดับหนึ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ

การซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการก่อสร้างใหม่แบบพรีเซลล์มีทั้งความเสี่ยงและข้อดี

สำหรับโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ มักจะมีแผนการผ่อนชำระที่ยาวนานกว่า โดยจะชำระงวดสุดท้ายเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อมีเวลาในการเก็บเงิน

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักมองหานักลงทุนสำหรับโครงการของตน และอาจเสนอราคาซื้อที่แข่งขันได้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพวกเขามีงบประมาณจำกัด พวกเขาอาจไม่เต็มใจที่จะต่อรองราคา

49% ของคอนโดมิเนียมสงวนไว้สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผ่อนชำระล่วงหน้า คุณจะมั่นใจได้ว่าคุณมีสิทธิ์ซื้อ

ความเสี่ยงที่พบได้ทั่วไปคือ "จะเกิดอะไรขึ้นหากโครงการไม่สำเร็จ?"

สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องขอคำปรึกษาทางกฎหมายก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ทนายความของคุณจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องทั้งหมดได้รับการปฏิบัติตามในกรณีที่ผู้พัฒนาโครงการ (หรือตัวคุณเอง) ไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาได้

อีกประเด็นสำคัญคือเรื่องเฟอร์นิเจอร์ โครงการก่อสร้างใหม่มักจะมีห้องตัวอย่าง แต่ไม่ใช่ทุกห้องจะตกแต่งครบครันและมีเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์รวมอยู่ในราคาตามสัญญาหรือไม่ หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

เมื่อคุณตัดสินใจได้แล้วว่าต้องการอพาร์ทเมนต์แบบไหน ก็ถึงเวลาที่จะขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายในภูเก็ต

ทำการบ้านของคุณ

อินเทอร์เน็ตมีข้อมูลมากมายให้คุณค้นคว้า การค้นคว้าด้วยตนเองจะช่วยให้คุณระบุภูมิภาคต่างๆ ช่วงราคา และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ รวมถึงได้รับภาพรวมของข้อเสนอในตลาดปัจจุบันด้วย

ในระหว่างการวิจัย คุณไม่ควรเพียงแต่จับตาดูเป้าหมายการเข้าซื้อกิจการที่มีศักยภาพเท่านั้น แต่ควรพิจารณาแผนการพัฒนาอื่นๆ ด้วย

คุณอาจพบทำเลที่สมบูรณ์แบบที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ แต่กลับพบว่ามีโครงการก่อสร้างใหม่วางแผนไว้ในปีหน้า และวิวทะเลที่สวยงามของคุณจะถูกแทนที่ด้วยกำแพงคอนกรีต

ดังที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ภูเก็ตกำลังลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน นี่เป็นข่าวดีสำหรับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและการเข้าถึงสถานที่ท่องเที่ยว แต่ในฐานะผู้ซื้อ คุณควรตระหนักถึงผลกระทบที่การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานนี้อาจส่งผลต่อคุณ

คอนโดมิเนียมส่วนตัวของคุณจะตั้งอยู่ติดกับทางเข้าอุโมงค์หรือไม่?

จะมีปริมาณการจราจรเพิ่มขึ้นและติดขัดมากขึ้นบริเวณด้านหน้าอาคารที่พักอาศัยของคุณหรือไม่?

นี่ไม่ได้หมายความว่าจะทำให้คุณท้อแท้จากการหาซื้อที่ดินในฝันของคุณ แต่เป็นการชี้ให้เห็นว่ามีหลายสิ่งหลายอย่างเกิดขึ้น และการค้นคว้าข้อมูลเบื้องต้นจะช่วยประหยัดเวลาในระยะยาว

บทความนี้เกี่ยวกับการซื้อคอนโดมิเนียม อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่คุณสามารถเป็นเจ้าของได้อย่างสมบูรณ์และเป็นของคุณเอง

ต่อไปนี้คือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมบางส่วนที่จะช่วยให้คุณเริ่มต้นได้:

บริษัท สยาม เรียลเอสเตท – สยาม เรียลเอสเตท นำเสนอรายการอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดให้แก่คุณ

FazWaz – FazWaz เป็นแหล่งข้อมูลที่ยอดเยี่ยมสำหรับโครงการก่อสร้างใหม่และโครงการก่อสร้างที่มีอยู่แล้ว

ภูเก็ต 9 – ภูเก็ต 9 นำเสนอภาพรวมที่ยอดเยี่ยมของโครงการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์และที่กำลังดำเนินการอยู่

การใช้คำค้นหา (ธรรมชาติ ชายหาด ประวัติศาสตร์ สถานบันเทิงยามค่ำคืน อาหาร) จะช่วยให้คุณค้นพบพื้นที่ที่ตรงกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาได้

ด้านล่างนี้คือพื้นที่ยอดนิยมบางแห่ง พร้อมจุดเด่นและสถานที่น่าสนใจ

เมื่อคุณรู้จักพื้นที่และมีรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่สนใจแล้ว ก็ถึงเวลาหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ในวัฒนธรรมไทย ชื่อเสียงและการรักษาหน้าตาเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง ตัวแทนที่น่าเชื่อถือคือผู้ไกล่เกลี่ยด้านภาษาและวัฒนธรรมของคุณ และมีค่าดุจทองคำ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถจะรู้จักอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ที่ดีที่สุดและโครงการก่อสร้างใหม่ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น พวกเขามีเครือข่ายที่กว้างขวางทั่วเมือง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงจะทำงานโดยคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของทั้งคุณและผู้ขาย

ตัวแทนที่มีประสิทธิภาพจะช่วยคุณประหยัดเวลาและเงิน

เมื่อคุณพบทำเลที่สมบูรณ์แบบและเจรจาต่อรองราคาที่เหมาะสมสำหรับบ้านในฝันของคุณแล้ว ก็ถึงเวลาที่จะถอดแว่นตาที่มองโลกในแง่ดีออกเสียที

โปรดจำไว้ว่า แม้แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดก็อาจไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่ดินของไทย อย่าเซ็นสัญญาจนกว่าคุณจะปรึกษาทนายความไทยเสียก่อน

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (ทนายความสำหรับบริการรับรองเอกสาร)

ถ้าตัวแทนของคุณมีค่าดุจเงิน ทนายความของคุณก็มีค่าดุจทองคำ สำนักงานกฎหมายที่น่าเชื่อถือจะช่วยประหยัดเวลา ลดความยุ่งยาก และช่วยคุณหลีกเลี่ยงความสูญเสียทางการเงินหรือข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น พวกเขาคือผู้เชี่ยวชาญ

สำนักงานกฎหมายที่มีชื่อเสียงจะรักษาความเป็นกลางตลอดกระบวนการทั้งหมด พร้อมทั้งปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

ทนายความของคุณทำอะไรบ้าง?

ในระหว่างขั้นตอนการจัดซื้อ พวกเขาจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

แตกต่างจากสัญญาในวัฒนธรรมตะวันตกซึ่งแห้งแล้ง มีรายละเอียดมากมาย และเป็นไปตามสัญญา สัญญาในประเทศไทยส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อาจเรียกได้ว่าเป็น "ข้อตกลงสุภาพบุรุษ" หรือ "ข้อตกลงด้วยการจับมือ"

น่าเสียดายที่นั่นหมายความว่าพวกเขาอาจละเว้นข้อกำหนดหรือข้อความสำคัญบางส่วน ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะแปลข้อกำหนดที่สำคัญที่สุดให้คุณและให้คำแนะนำว่าคุณควรใส่ข้อกำหนดใดบ้างเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เงินเป็นสิ่งสำคัญที่สุด เราจะอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมในภายหลัง แต่ทนายความของคุณจะยืนยันว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง (รวมถึงค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดิน ค่าปรับจากการชำระล่าช้า และค่าใช้จ่ายอื่นๆ) ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมเหล่านั้น และวิธีการชำระเงินจะเป็นอย่างไร (ตารางการชำระเงิน)

ทนายความของคุณจะดูแลให้การชำระเงินและกรอบเวลาเป็นไปอย่างยุติธรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย และจะตรวจสอบค่าใช้จ่ายแอบแฝงหรือค่าใช้จ่ายต่อเนื่องทั้งหมดกับคุณอย่างละเอียดถี่ถ้วน

ทนายความของคุณจะส่งมอบและรับเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในขณะที่ทำสัญญาซื้อขาย จากนั้นทนายความจะทำหน้าที่เป็นผู้ติดต่อของคุณที่สำนักงานที่ดินของไทยเพื่อจดทะเบียนและยื่นเอกสารทั้งหมด รวมถึงชำระค่าธรรมเนียมและภาษีตามสัญญาของคุณ

สำนักงานกฎหมายที่น่าเชื่อถือสามารถช่วยคุณวางแผนสำหรับอนาคตได้

จะเกิดอะไรขึ้นในกรณีที่เลวร้ายที่สุด หากคุณเสียชีวิต?

โดยปกติแล้วเรามักทำพินัยกรรมในประเทศบ้านเกิดเพื่อรักษาทรัพย์สินไว้ในกรณีที่เราเสียชีวิต ประเทศไทยไม่ยอมรับพินัยกรรมที่ทำในต่างประเทศ และอาจถูกโต้แย้งในศาลได้

ทนายความชาวไทยสามารถช่วยคุณร่างพินัยกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทยได้ แม้ว่านี่จะไม่ใช่ส่วนหนึ่งของกระบวนการซื้อขาย แต่ก็เป็นสิ่งสำคัญที่มักถูกมองข้ามไปเมื่อพูดถึงการปกป้องทรัพย์สินและการดูแลคู่สมรสหรือผู้ที่อยู่ในอุปการะ

การลงนามในสัญญา

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ค้นหาอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ และช่วยคุณเจรจาต่อรองราคาซื้อเรียบร้อยแล้ว

ทนายความของคุณได้ทำการตรวจสอบที่จำเป็น ค้นคว้าเกี่ยวกับสถานการณ์การเป็นเจ้าของ และตรวจสอบสัญญาของคุณเรียบร้อยแล้ว ทุกอย่างเรียบร้อยดี

ตรวจสอบแผนการชำระเงิน ชำระเงินดาวน์ และลงนามในสัญญา

ก่อนที่คุณจะชำระเงิน โปรดทราบว่าในฐานะนักลงทุนต่างชาติ คุณต้องแสดงหลักฐานว่าเงินทุนที่คุณใช้ซื้อมาจากต่างประเทศ

เงินทั้งหมดต้องเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และต้องมีหลักฐานที่ชัดเจนเกี่ยวกับที่มาของเงิน (เช่น การถอนเงินจากธนาคารต้นทาง) วัตถุประสงค์ของการใช้เงิน (เช่น การซื้อคอนโดมิเนียม) และหลักฐานการแปลงสกุลเงินในบัญชีธนาคารไทยของผู้รับ (เช่น ใบแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ)

ตารางการชำระเงิน: สัญญาของคุณระบุจำนวนเงินและกำหนดเวลาสำหรับการชำระเงินทั้งหมด ซึ่งรวมถึงเงินมัดจำ ยอดคงเหลือ ค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง และผู้ชำระเงินแต่ละราย

เงินดาวน์: ต้องชำระเงินดาวน์ก่อนลงนามในสัญญา โดยคิดเป็น 10-15% ของราคาซื้อ แต่ในกรณีพิเศษอาจสูงถึง 25%

ยอดคงเหลือ: ยอดคงเหลือของราคาซื้อจะต้องชำระเมื่อออกใบแจ้งหนี้ เว้นแต่จะมีการตกลงเป็นอย่างอื่นในแผนการชำระเงิน

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตารางการชำระเงินอาจแตกต่างออกไป โดยจะต้องชำระเงินหลายงวดตามแต่ละขั้นตอนการก่อสร้าง

ค่าธรรมเนียมของรัฐบาล: จะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐบาลเมื่อทำการจดทะเบียนเอกสารกับสำนักงานที่ดินของไทย โดยค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของที่ดิน

ในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาล อสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดมูลค่าที่แตกต่างกันสามค่า:

ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของมูลค่าทรัพย์สินที่จดทะเบียน

อากรแสตมป์: 0.5% ของมูลค่าที่จดทะเบียน ชำระเฉพาะกรณีได้รับการยกเว้นภาษีการค้าเท่านั้น

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: 1% ของมูลค่าตลาดหรือมูลค่าการขายที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า หากผู้ขายเป็นบริษัท) หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะคำนวณแบบก้าวหน้าตามมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน

ภาษีธุรกิจ*: 3.3% ของมูลค่าตลาดหรือมูลค่าการขายที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า) ภาษีนี้ใช้บังคับกับทั้งบุคคลธรรมดาและบริษัท

ภาษีนี้ต้องชำระหากเจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นมาน้อยกว่า 5 ปี ซึ่งมักเป็นกรณีของโครงการก่อสร้างใหม่

ใครเป็นผู้จ่าย?

การตั้งถิ่นฐาน

ทนายความของคุณจะเป็นตัวแทนของคุณตลอดกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การชำระเงินงวดสุดท้ายจะดำเนินการ และเอกสารทั้งหมดจะได้รับการจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินของไทยที่เกี่ยวข้อง

ทนายความของคุณจะดำเนินการจดทะเบียนและชำระค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่สำนักงานทะเบียนที่ดินให้

สำหรับโครงการก่อสร้างใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว รัฐบาลไทยและหน่วยงานด้านสิ่งแวดล้อมจะทำการสำรวจก่อนออกโฉนดที่ดินเพื่อจดทะเบียน การสำรวจเหล่านี้ควรดำเนินการให้เสร็จสิ้นก่อนการโอนกรรมสิทธิ์

คุณสามารถไปช้อปปิ้งที่ไหนได้บ้างในภูเก็ต?

แม้จะมีขนาดพื้นที่ไม่ใหญ่มาก แต่ภูเก็ตเป็นสถานที่ที่มีความหลากหลายและน่าสนใจมากมายจนคุณเลือกไม่ถูกเลยทีเดียว

ด้านล่างนี้ เราได้รวบรวมพื้นที่ยอดนิยมสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ และพยายามเน้นให้เห็นถึงคอนโดมิเนียมที่มีอยู่แล้ว 1 แห่ง คอนโดมิเนียมใหม่ 1 แห่ง และโครงการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 1 แห่งในแต่ละพื้นที่

เมืองภูเก็ต

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่แพร่หลาย ภูเก็ตทาวน์เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวน้อยที่สุดบนเกาะ ในช่วงกลางวันจะคึกคักไปด้วยกิจกรรมต่างๆ แต่ร้านค้าหลายแห่งจะปิดเร็วในตอนเย็น

เมืองภูเก็ตเป็นการผสมผสานระหว่างประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม และสถาปัตยกรรมโคโลเนียลที่สวยงามของไทย ที่นี่คุณจะได้พบกับอาหารริมทางราคาไม่แพง บาร์บรรยากาศดี ตลาด วัด และพิพิธภัณฑ์

ในปัจจุบัน – เนื่องจากการลงทุนจากต่างประเทศกลับมายังภูเก็ต ทำให้เมืองภูเก็ตในปัจจุบันไม่มีคอนโดมิเนียมมือสองให้เลือกมากนัก

ใหม่ – ศูนย์ฐานทัพ

แล้วเสร็จ: ปี 2020 จำนวนยูนิต: 590 ผู้พัฒนาโครงการ: Sansiri ช่วงราคา: 2,600,000 – 6,000,000 ยูโร

โครงการที่พักอาศัยแบบโลว์ไรส์ใจกลางเมืองภูเก็ต เดอะเบสผสมผสานวัฒนธรรมท้องถิ่นดั้งเดิมและวัฒนธรรมจีนเข้าด้วยกัน อพาร์ตเมนต์ตกแต่งครบครันและมีขนาดตั้งแต่ 25 ถึง 75 ตารางเมตร

ที่พักแห่งนี้มีสวนสวยงาม สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย แผนกต้อนรับ บริการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

โครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ – ขณะนี้ยังไม่มีโครงการก่อสร้างใหม่ที่วางแผนไว้

นายหยาง

เดิม – รอยัล ลี เดอะ เทอร์มินัล ภูเก็ต

แล้วเสร็จ: ปี 2017 จำนวนยูนิต: 513 ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ภูเก็ต สิรินาถ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด ช่วงราคา: 2,900,000 – 4,000,000 บาท

ใช้เวลาเดินทางเพียง 5 นาทีจากสนามบินภูเก็ต 5 นาทีจากหาดในยาง และ 30 นาทีจากตัวเมืองภูเก็ต ห้องพักแต่ละห้องมีวิวทิวทัศน์มุมกว้างของสนามหญ้าเขียวขจีและทะเลสาบ

ห้องสตูดิโออพาร์ทเมนต์เริ่มต้นที่ 37 ตารางเมตร และรับประกันผลตอบแทนจากการเช่า 8% เป็นเวลา 3 ปี

ที่นี่มีทีมบริหารจัดการชั้นเยี่ยม ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ เฟอร์นิเจอร์ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง รวมถึงศูนย์การค้าและสำนักงานภายในบริเวณเดียวกัน

ใหม่ – สิทธิ์การพำนักระยะยาว

แล้วเสร็จ: ปี 2018 จำนวนยูนิต: 472 ผู้พัฒนาโครงการ: Rhom Bho Property PLC ช่วงราคา: 2,500,000 – 7,200,000 ยูโร

เป็นการผสมผสานที่ลงตัวระหว่างดีไซน์สมัยใหม่ สไตล์วินเทจ และสีสันอบอุ่น อาคารนี้มีความโดดเด่นไม่เหมือนใครในภูเก็ต เนื่องจากตัวอาคารหุ้มด้วยอิฐสีแดงและดูคล้ายปราสาทในยุคกลางมากกว่าอาคารอพาร์ตเมนต์สไตล์เอเชียสมัยใหม่

ที่นี่มีพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ห้องออกกำลังกายที่ทันสมัย ​​ห้องซาวน่า สระว่ายน้ำ (พร้อมเรือโจรสลัด!) สนามเด็กเล่น ร้านอาหาร ที่จอดรถ และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง – สวรรค์แห่งชายหาด

แล้วเสร็จ: 2023 จำนวนยูนิต: 96 ผู้พัฒนาโครงการ: Ten Trillion Co., LTD ช่วงราคา:

วิวพาโนรามาที่สวยงามติดชายหาดโดยตรง Beachfront Bliss มุ่งมั่นที่จะ "มอบประสบการณ์การพักผ่อนรูปแบบใหม่ที่เหมาะสมกับทุกไลฟ์สไตล์"

โครงการนี้ประกอบด้วยคลับเฮาส์ที่มีห้องรับประทานอาหาร ศูนย์ออกกำลังกาย และสระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ โครงการนี้เสนอผลตอบแทนจากการเช่าที่รับประกัน 6% เป็นเวลา 10 ปี และเข้าพักฟรี 30 วันต่อปี

กมลา

กมลาเป็นชุมชนชายหาดที่อบอุ่นและเป็นกันเอง มอบความสงบและผ่อนคลายท่ามกลางชายหาดและป่าไม้ หลายคนมองว่ากมลาเป็นสถานที่ที่พวกเขาอยากจะตั้งรกรากอย่างถาวร

ถึงแม้จะให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บนเกาะร้าง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณจะหาตลาดท้องถิ่นดีๆ อาหารสดใหม่ และสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่คึกคักไม่ได้

เดิม – ซิตี้เกต

แล้วเสร็จ: ปี 2019 จำนวนยูนิต: 374 ผู้พัฒนาโครงการ: Citygate Exclusive Development Co., Ltd ช่วงราคา: 4,400,000 – 9,800,000 ยูโร

ซิตี้เกตมีเป้าหมายที่จะสร้างโครงการแบบผสมผสานที่รวมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของชีวิตสมัยใหม่ไว้ในที่เดียว ผู้อยู่อาศัยจะได้รับประโยชน์จากพื้นที่อยู่อาศัย ร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง และศูนย์การแพทย์ โครงการนี้ตั้งอยู่ใกล้กับหาดกมลาที่มีชื่อเสียงและย่านบันเทิงต่างๆ

อาคารนี้เป็นอาคารชั้นเดียวและมีห้องสตูดิโอพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้เช่า โดยให้การรับประกันผลตอบแทนจากการเช่า 7% เป็นเวลา 5 ปี

โรงแรมแห่งนี้มีล็อบบี้ สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้พร้อมระเบียงอาบแดด ร้านอาหารบนดาดฟ้า สกายเลานจ์ ห้องออกกำลังกาย สตูดิโอโยคะและเต้นรำ สปา ห้องสมุด ห้องประชุม รวมถึงบริการทางการแพทย์ทั่วไป คลินิกทันตกรรม และคลินิกเวชศาสตร์ความงามในเครือกลุ่มโรงพยาบาลกรุงเทพ นอกจากนี้ยังมีบริการดีท็อกซ์และทรีทเมนต์ต่อต้านริ้วรอยอีกด้วย

ใหม่ – ADM Platinum Bay

แล้วเสร็จ: มีนาคม 2565 จำนวนยูนิต: 432 ผู้พัฒนาโครงการ: New World ADM Platinum ช่วงราคา: 2,800,000 (ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อโครงการก่อสร้างในแต่ละเฟสเสร็จสมบูรณ์)

ADM Platinum เป็นที่พักแบบเช่าซื้อภายใต้โควตาผู้พำนักชาวต่างชาติ ห้องพักแต่ละห้องมีวิวทะเลและภูเขาแบบพาโนรามา และตกแต่งพร้อมอยู่ ที่พักแห่งนี้ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็กอีกด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า สระน้ำตก สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก บาร์บนดาดฟ้า ห้องออกกำลังกาย สปา สตูดิโอโยคะ สวนบนดาดฟ้า ร้านอาหาร ที่จอดรถ และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

บ้านพักตากอากาศคามาลา เบย์ โอเชียนวิว – โครงการก่อสร้างใหม่

แล้วเสร็จ: ธันวาคม 2565 จำนวนยูนิต: 300 ผู้พัฒนาโครงการ: Phuket Holiday Services (PHS) ช่วงราคา: 5,900,000 (ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อโครงการก่อสร้างในแต่ละเฟสเสร็จสมบูรณ์)

โอเชียนวิวคอทเทจส์เป็นโครงการที่พักอาศัยที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว วิลล่าสไตล์บังกะโลเหล่านี้ผสมผสานสถาปัตยกรรมแบบเขตร้อนและสมัยใหม่เข้ากับการตกแต่งที่หรูหรา วิลล่าแต่ละหลังมอบทัศนียภาพแบบพาโนรามาที่หาที่เปรียบไม่ได้ของทะเลอันดามันสีน้ำเงินเข้ม

เพลิดเพลินไปกับอ่างน้ำวนส่วนตัวของคุณในบรรยากาศธรรมชาติอันเขียวชอุ่ม

โครงการนี้เสนอผลตอบแทนค่าเช่าที่รับประกัน 7% เป็นเวลา 15 ปี พร้อมทั้งมีตัวเลือกในการซื้อคืน

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ เลานจ์ ห้องออกกำลังกาย Wi-Fi สปา บริการรถรับส่ง ที่จอดรถ และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

บังเตา

เรียบเรียงโดย: ไดมอนด์ คอนโดมิเนียม บางเตา

แล้วเสร็จ: ปี 2018 จำนวนยูนิต: 295 ผู้พัฒนาโครงการ: Silk Projects Co., LTD ช่วงราคา: 4,000,000 – 28,000,000 บาท

เดินเพียงไม่กี่นาทีจากหาดบางเทา คุณก็จะได้พักผ่อนอย่างสมบูรณ์แบบ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งศูนย์การค้า ร้านค้า ร้านอาหาร สถานบันเทิงยามค่ำคืน และตัวเลือกความบันเทิงมากมาย

ไดมอนด์ตั้งอยู่ใกล้กับปอร์โต เดอ ภูเก็ต ซึ่งเป็นศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์แห่งใหม่ และลากูน่า ภูเก็ต กอล์ฟคลับ

โครงการนี้เสนอผลตอบแทนจากการเช่าที่รับประกัน 7% เป็นเวลา 3 ปี

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วย ศูนย์ออกกำลังกาย สวนหย่อม ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ อ่างน้ำวน พื้นที่สำหรับปิ้งย่าง บริการรถรับส่ง บริการ Wi-Fi และระบบกล้องวงจรปิด

ใหม่: Sole Mio

แล้วเสร็จ: ปี 2021 จำนวนยูนิต: 124 ผู้พัฒนาโครงการ: Railand Property International ช่วงราคา: 3,600,000 – 6,500,000 ยูโร

Sole Mio เป็นคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทที่ขายในรูปแบบสิทธิการเช่า การออกแบบได้รับแรงบันดาลใจจากเรือสำราญ และมีสระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ขนาดใหญ่บนดาดฟ้า

Sole Mio นำเสนอทั้งโอกาสในการใช้ชีวิตและการลงทุน พร้อมผลตอบแทนจากการเช่าที่รับประกัน 7% ตลอดระยะเวลา 15 ปี

ที่พักแห่งนี้มีสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ห้องออกกำลังกาย เฟอร์นิเจอร์ครบครัน ห้องอาหารภายในที่พัก บาร์ ซาวน่า บริการนวด พื้นที่สำหรับเด็ก และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง – สกายพาร์ค

แล้วเสร็จ: เมษายน 2565 จำนวนยูนิต: 400 ผู้พัฒนาโครงการ: Laguna Property ช่วงราคา: 3,800,000 – 5,300,000 ยูโร

ท่ามกลางธรรมชาติอันเขียวขจี คุณจะได้เพลิดเพลินกับทิวทัศน์อันงดงามของสนามกอล์ฟลากูน่าภูเก็ตและทะเลอันดามัน

โครงการนี้มีอพาร์ทเมนต์ให้เลือกทั้งแบบ 1 หรือ 2 ห้องนอน พร้อมห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว ห้องน้ำส่วนตัว และระเบียง

ภายในโครงการประกอบด้วยแผนกต้อนรับและทีมบริหารจัดการ สวน สระว่ายน้ำส่วนกลาง ร้านอาหารภายในโครงการ ห้องออกกำลังกาย ระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง และที่จอดรถ

ป่าตอง

ใครที่อยากสัมผัสเสน่ห์อันโด่งดังของภูเก็ต ควรไปที่ป่าตอง เมืองนี้ขึ้นชื่อเรื่องปาร์ตี้ริมหาด บาร์ ร้านอาหาร การแสดงคาบาเรต์ ตลาด และสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่คึกคัก

ป่าตองอาจเป็นหนึ่งในพื้นที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของภูเก็ต แต่คุณจะไม่รู้สึกเบื่อเลยกับการอาบแดดบนหาดป่าตองที่สวยงามแห่งนี้

เนื่องจากมีชื่อเสียงด้านการท่องเที่ยว อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจึงเปิดให้ซื้อโดยมีโควตาสำหรับชาวต่างชาติ แต่ส่วนใหญ่จะขายในรูปแบบสิทธิการเช่า

ห้องพักว่าง – วิวทะเลจากเบย์ชอร์

แล้วเสร็จ: ปี 2014 จำนวนยูนิต: 138 ผู้พัฒนาโครงการ: Bayshore Ocean View Co., LTD ช่วงราคา: 1,600,000 – 12,000,000

โรงแรมเบย์ชอร์ตั้งอยู่บนถนนซอยเงียบสงบ ห่างจากแหล่งสถานบันเทิงและสถานบันเทิงยามค่ำคืนสุดฮิตของป่าตองเพียงไม่กี่ก้าว ทำให้โรงแรมแห่งนี้มีความเป็นส่วนตัวในย่านที่คึกคัก และเหมาะสำหรับครอบครัวเป็นอย่างยิ่ง

โรงแรมตั้งอยู่บนเนินเขา มีระเบียงที่มองเห็นวิวชายหาดและแสงไฟในเมืองที่สวยงาม ห้องพักตกแต่งอย่างมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน และมีหน้าต่างบานใหญ่ที่ช่วยระบายอากาศได้ดีเยี่ยม พร้อมรับลมทะเล

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วย สระว่ายน้ำ บาร์ริมสระ ร้านอาหาร Wi-Fi ห้องซาวน่า ห้องออกกำลังกาย ที่จอดรถ รถรับส่ง และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

ใหม่ – ป่าตองเบย์ซีวิวเรสซิเดนซ์

แล้วเสร็จ: ธันวาคม 2565 จำนวนยูนิต: 454 ผู้พัฒนาโครงการ: Phuket Holiday Services (PHS) ช่วงราคา: 3,400,000 – 3,500,000 ภูเก็ต

เพลิดเพลินไปกับพระอาทิตย์ตกดินอันงดงามเหนือมหาสมุทรและความเป็นส่วนตัวอย่างเต็มที่ รีสอร์ทแห่งนี้โดดเด่นด้วยการออกแบบสไตล์โมเดิร์นแบบทรอปิคอล ภายในตกแต่งด้วยวัสดุธรรมชาติและโทนสีอบอุ่น

คอนโดมิเนียมตกแต่งอย่างทันสมัย ​​พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนตัว เช่น อ่างน้ำวน และสระว่ายน้ำ

อสังหาริมทรัพย์นี้เสนอการรับประกันค่าเช่า 7% มีตัวเลือกการซื้อคืนภายใน 10 ปี และขายในรูปแบบสิทธิการเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยล็อบบี้ ทีมผู้บริหาร ที่จอดรถ สวน สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องนั่งเล่น ร้านอาหาร Wi-Fi บริการรถรับส่ง และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง – พาราไดซ์ บีช เรสซิเดนซ์

แล้วเสร็จ: ธันวาคม 2566 จำนวนยูนิต: 1152 ผู้พัฒนาโครงการ: Phuket Holiday Services (PHS) ช่วงราคา: 2,800,000 (ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อโครงการก่อสร้างในแต่ละเฟสเสร็จสมบูรณ์)

บริเวณที่อยู่ติดกับหาดพาราไดซ์อันโด่งดัง เป็นพื้นที่สวยงามและเงียบสงบที่ให้บริการกิจกรรมผจญภัยมากมาย เช่น การพายเรือคายัคและวอลเลย์บอลชายหาด

ล้อมรอบด้วยพืชพันธุ์เขตร้อนและพื้นที่ส่วนกลางที่กว้างขวาง คุณสามารถเพลิดเพลินกับสวน สระว่ายน้ำ และวิวทะเล อพาร์ตเมนต์บนชั้นสองมีอ่างน้ำวนส่วนตัว

อสังหาริมทรัพย์นี้ให้ผลตอบแทนจากการให้เช่า 7% ในระยะเวลา 15 ปี พร้อมทั้งสิทธิพิเศษสำหรับเจ้าของที่พักในบาร์และร้านอาหารท้องถิ่น ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ค่าน้ำ หรือค่าบำรุงรักษา

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วย ล็อบบี้ ทีมผู้บริหาร ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า อ่างน้ำวน สวน สระว่ายน้ำ สโมเด็กเล่น ห้องอาหารภายในโรงแรม ห้องประชุม ที่จอดรถ รถรับส่ง และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

พื้นที่ยอดนิยมอื่นๆ ที่ควรศึกษาเพื่อค้นหาโอกาสในการลงทุน ได้แก่:

สำนักงานบริหารส่วนภูมิภาค (รวมถึงที่อยู่)

ถึงแม้ว่าคุณจะมีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือคอยช่วยเหลือในการซื้อและจดทะเบียนแล้ว การรู้ที่ตั้งของสำนักงานที่ดินในพื้นที่ของคุณก็ยังเป็นประโยชน์อยู่ดี ที่นี่คุณจะพบรายชื่อสำนักงานที่ดินในภูเก็ตและข้อมูลการติดต่อ

สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต

ที่อยู่: 36 ถนนดำรงค์ ตำบลตลาดใหญ่ อำเภอเมือง ภูเก็ต 83000 เวลาทำการ: จันทร์-ศุกร์ 8.30 – 16.30 น. โทรศัพท์: +6676212103 เว็บไซต์: www.dol.go.th

สำนักงานที่ดินภูเก็ต

ที่อยู่: ทางหลวงหมายเลข 4029 กะทู้ 83000 กะทู้ ภูเก็ต 83120 เวลาเปิดทำการ: จันทร์-ศุกร์ 08.30 – 16.30 น.

สำนักงานที่ดินจังหวัดถลาง

ที่อยู่: 1/348 ม.1 ต.เทพกระษัตรี ถนนถลาง อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต 83110 เวลาทำการ: จันทร์-ศุกร์ 08:30 – 16:30 โทรศัพท์: +6676311617 เว็บไซต์: www.dol.go.th

หีบห่อ

ข้อมูลข้างต้นมีมากมาย เนื่องจากมีตัวเลือกหลายอย่าง นี่คือภาพรวมอย่างง่าย ๆ เกี่ยวกับวิธีการดำเนินการต่อไป

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือทนายความที่เชี่ยวชาญด้านการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฝันในประเทศไทย คำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติและมีความเชี่ยวชาญในกฎหมายไทยจะให้คำแนะนำและสนับสนุนคุณตลอดกระบวนการซื้อขายทั้งหมด และดูแลเรื่องเอกสารต่างๆ ให้ทั้งหมด

สยามลีกัลเป็นสำนักงานกฎหมายที่จดทะเบียนอย่างถูกต้อง มีประสบการณ์ด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 17 ปี ทีมงานมีสำนักงานอยู่ในเมืองใหญ่ๆ เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ พัทยา และภูเก็ต และมีความคุ้นเคยกับเงื่อนไขเฉพาะในแต่ละพื้นที่เป็นอย่างดี

ท่านสามารถติดต่อสำนักงานสยามลีกัล (ภูเก็ต) ได้ตามที่อยู่ต่อไปนี้: 123/27-28 หมู่ 5 ซอยบางเทา ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต 83110 เวลาทำการ: 9:00 น. – 18:00 น. โทรศัพท์: +6684 021 9800 เว็บไซต์: www.siam-legal.com