Acquistare un condominio a Phuket

Spiagge bianche incontaminate, bevande ghiacciate, isole e una lussureggiante giungla tropicale. Ti sei davvero meritato questa vacanza a Phuket e te la stai godendo appieno.

Frutti di mare freschi, cucina unica, massaggi, shopping e cultura senza tempo. Hai vissuto l'esperienza di Phuket... e ne vuoi ancora.

Mentre nuoti nelle acque calde e passeggi per le strade di Phuket Town, ti chiedi: "Potrei godermi questo stile di vita per gli anni a venire? Potrei realizzarlo? Potrei acquistare una proprietà a Phuket?"

Sì, è possibile. Anzi, acquistare un appartamento a Phuket non è mai stato così facile.

Il Regno di Thailandia esercita un'attrazione magica. Molti vengono per una settimana e finiscono per rimanervi per tutta la vita. È un'esperienza inebriante che non smette mai di affascinare.

Come il Covid-19 ha cambiato la nostra visione dei viaggi

Viaggiare è cambiato nel 2020. Il Covid-19 ha reso quasi impossibile uscire di casa, figuriamoci viaggiare all'estero. Molte persone si sono sentite intrappolate e desideravano ardentemente un'opportunità per sfuggire alla routine quotidiana.

Si sta tornando alla normalità, ma è ancora difficile "staccare la spina" per una settimana. Viaggiare richiede una certa pianificazione e le vacanze più lunghe stanno diventando sempre più comuni.

Si sta verificando un cambiamento di mentalità. Per coloro che desiderano più tempo per godersi i luoghi che amano, possedere un proprio angolo di Thailandia è un'opzione da prendere seriamente in considerazione.

È possibile creare questa realtà. E noi vi mostreremo come.

Il mercato immobiliare del 2022

Poiché il Covid-19 ha sconvolto i viaggi e il turismo internazionali, molti potenziali investitori hanno esitato a prendere decisioni definitive a causa dell'incertezza. Ciò ha portato a una flessione del mercato e a un eccesso di offerta immobiliare.

Sebbene il mercato immobiliare abbia subito un rallentamento nel periodo 2020-2021, l'inizio del 2022 offre nuovo slancio a tutti coloro che desiderano investire nel settore immobiliare e nel proprio stile di vita.

Dal 2018, oltre 60 nuovi progetti di costruzione sono stati completati o sono previsti per il completamento nel 2022/23 nelle zone più gettonate di Phuket.

Di seguito, esamineremo più da vicino alcuni dei progetti di costruzione più popolari per diverse fasce di prezzo e mostreremo cosa hanno da offrire.

Perché le persone investono a Phuket?

Posizione

Si sente spesso dire questo nel settore immobiliare. Ma a Phuket è proprio così.

Phuket è da tempo una meta turistica molto apprezzata, nota per la sua cultura, la vita notturna, le spiagge, le isole, lo shopping e la natura.

Per chiunque desideri sfuggire ai freddi mesi invernali, è un paradiso tropicale che vi immergerà in una storia e una cultura che non troverete a casa.

Come investitore immobiliare, hai l'imbarazzo della scelta per quanto riguarda il tuo stile di vita. Puoi rilassarti in spiaggia, perderti in una foresta lussureggiante o goderti una vita cittadina rilassata con il fascino di un centro storico.

turismo

Venite per un giorno. Restate per tutta la vita. Phuket ha un aeroporto internazionale di livello mondiale ed è raggiungibile da quasi ogni parte del mondo.

Il costo della vita è minimo rispetto a molte mete turistiche occidentali, e la ricca e variegata cultura si fonda su una storia secolare.

Per molti, la Thailandia è talmente diversa dal loro mondo di esperienze precedenti che, una volta assaggiata, non riescono più a farne a meno.

Questi sono alcuni dei motivi per cui le persone scelgono di acquistare un immobile in questa zona a vocazione turistica.

Per chi desidera mettere radici e vivere il proprio sogno, Phuket è la destinazione perfetta per vivere bene a una frazione del costo.

Per chi desidera una breve pausa, possedere un appartamento in condominio offre non solo un alloggio, ma anche un reddito passivo derivante dagli affitti turistici a breve e lungo termine.

Innovazione infrastrutturale

Dal punto di vista geografico, Phuket è un mix di mare, isole e montagne. Parte del suo fascino risiede nella possibilità di percorrere tortuose strade di montagna per raggiungere luoghi remoti. Alcuni lo trovano emozionante, altri piuttosto frustrante.

Con 5 milioni di turisti che affollano Phuket ogni anno, le condizioni del traffico, soprattutto durante l'alta stagione, possono essere problematiche.

Phuket sta investendo nel miglioramento delle sue infrastrutture e ha lanciato diverse nuove iniziative per modernizzare il trasporto pubblico e renderlo compatibile con il XXI secolo.

Galleria circolare di Chalong

A Chalong è stata completata la costruzione di una galleria a due corsie lunga 300 metri, con rotatoria, per un costo di 800 milioni di baht. Il progetto mira a ridurre la congestione del traffico e a migliorare l'accessibilità in tutta l'area. La galleria collega Chao Fa West con la scuola Mueang Phuket.

Tunnel Kathu-Patong

La tortuosa strada che collega Kathu a Patong è un'avventura, soprattutto durante la stagione dei monsoni.

Questo progetto di tunnel da 6 milioni di baht è in fase di pianificazione da diversi anni. Considerazioni ecologiche e pratiche hanno portato a diverse modifiche al progetto.

Il progetto di costruzione definitivo comprenderà tunnel separati per il traffico da e per Patong e Kathu. I tunnel avranno corsie separate per le auto e una corsia dedicata alle motociclette.

Metropolitana leggera di Phuket

È previsto un sistema di metropolitana leggera che attraverserà la baia di Ao Phang Nga (Phang Nga Bay) da Ta Nun, collegando Phuket alla terraferma. Una volta a Phuket, la linea proseguirà verso l'aeroporto di Phuket (HKT) e poi verso sud, attraversando Phuket Town fino a Saphan Hin, passando per Chao Fa East Road, prima di completare il suo percorso ad anello a Chalong.

L'entrata in funzione del sistema di metropolitana leggera è prevista per il 2023.

Il miglioramento delle infrastrutture è un'ottima notizia per chiunque abbia in programma un soggiorno prolungato a Phuket, dato che spostarsi con i mezzi pubblici può a volte risultare frustrante.

Quando si valuta un potenziale acquisto, è opportuno considerare i miglioramenti infrastrutturali. I nuovi progetti aumenteranno il valore della proprietà, o il vostro condominio, un tempo appartato, si troverà ora accanto all'ingresso di un tunnel?

Tipologie di proprietà immobiliare

Prima di esaminare le proprietà disponibili per gli stranieri, è opportuno analizzare i diritti di proprietà che questi possono vantare.

Proprietà a titolo definitivo – Gli stranieri possono acquistare una proprietà a titolo definitivo in Thailandia a proprio nome; il Catasto thailandese rilascia un atto di proprietà simile a quello di un condominio, e le proprietà a titolo definitivo possono essere utilizzate come garanzia in Thailandia.

I condomini offrono diritti di proprietà illimitati (o diritti di locazione) e rappresentano quindi il modo più semplice e popolare per gli stranieri di investire nel mercato immobiliare thailandese.

Contratto di locazione – Uno straniero può possedere o affittare un edificio (immobile), ma il terreno stesso rimane di proprietà di un cittadino thailandese o di una società a responsabilità limitata thailandese. Il contratto di locazione ha una durata massima di 30 anni e può essere prorogato fino a 90 anni.

Per tutta la durata del contratto di locazione, il proprietario del terreno è responsabile della manutenzione degli edifici e della proprietà.

Il contratto di locazione viene registrato presso il Catasto thailandese e, se l'immobile viene venduto durante la sua durata, il nuovo proprietario subentra nel contratto di locazione.

Società a responsabilità limitata thailandese – Terreni e fabbricati possono essere acquisiti tramite una società a responsabilità limitata thailandese.

Uno straniero può essere azionista della società, ma la società deve avere almeno due cittadini thailandesi come azionisti che detengano la maggioranza delle azioni (51%).

L'azienda quindi affitta l'immobile come descritto sopra.

Tipologie di immobili a Phuket

Acquistare un appartamento in condominio è il modo più semplice e diffuso per acquistare un immobile in Thailandia. Possedere un appartamento a proprio nome offre sicurezza.

Questo articolo si concentra sull'acquisto di un condominio, ma esistono altre opzioni e analizzeremo diverse tipologie di immobili disponibili sul mercato.

Condominio – Un condominio è un edificio con proprietà privata e comune. I proprietari di un condominio possiedono l'immobile tramite un'entità giuridica che gestisce il condominio. (Legge sulla proprietà condominiale – Legge sulla proprietà residenziale congiunta del 2522).

In parole semplici, un condominio è un'unità abitativa che fa parte di un complesso più ampio. Il proprietario ha la piena proprietà del proprio appartamento privato e una quota delle aree comuni dell'edificio.

A Phuket (e in altre regioni della Thailandia), a volte si sente parlare di appartamenti per vacanze "economici". Tuttavia, questo non dice nulla sulla qualità o sulla posizione.

Questi appartamenti sono talvolta più piccoli (monolocali o bilocali) e non adatti alle famiglie. Un appartamento più economico potrebbe non trovarsi direttamente sulla spiaggia o in una posizione commerciale privilegiata, ma spesso è raggiungibile con una breve passeggiata.

Sono ancora dotate di elettrodomestici e comfort moderni e possono anche disporre di strutture e misure di sicurezza all'avanguardia.

Anche nella fascia di prezzo più bassa, i condomini possono offrire un ottimo rapporto qualità-prezzo, soprattutto per chi ha un budget limitato o desidera approcciarsi per la prima volta al mercato immobiliare thailandese.

Appartamento – Un “appartamento” è un’unità condominiale che non può essere acquistata direttamente dagli stranieri. Gli appartamenti vengono venduti esclusivamente con contratto di locazione e sono soggetti alla normativa thailandese sui contratti di locazione trentennale.

Presta attenzione a questo aspetto quando visiti potenziali immobili. In linea di principio, le proprietà sono identiche: stesso spazio abitativo, stesse spese e obblighi per le aree comuni. Usufruisci degli stessi servizi e comfort, ma non sei l'unico proprietario.

Appartamento in resort – Un appartamento di lusso situato all'interno di un resort, acquistabile con piena proprietà.

Questi resort moderni spesso includono aree comuni più esclusive come caffè, centri fitness di lusso, piscine a sfioro e ampi giardini.

Gli appartamenti in stile resort di fascia medio-alta hanno un prezzo compreso tra 3 e 15 milioni di baht, a seconda della posizione, della superficie e dei servizi offerti.

I condomini in stile resort sono apprezzati da chi cerca un'opportunità di investimento piuttosto che una residenza permanente. I nuovi progetti edilizi offrono spesso un reddito da locazione garantito per i primi anni.

Appartamenti di lusso e attici: un complesso residenziale pensato per acquirenti con un capitale sufficiente che ricercano solo il meglio.

I condomini di lusso offrono una gamma più ampia di stili e caratteristiche. Alcune proprietà assomigliano a una villa, altre a un lussuoso attico con giardino pensile, terrazza e piscina privata.

Inseriti in un complesso residenziale, questi appartamenti di lusso offrono servizi comuni di alta qualità come centri fitness, piscine, ristoranti e negozi di alimentari. I residenti potranno beneficiare di team di gestione e servizi di prim'ordine.

Lo sviluppatore può anche offrire all'investitore garanzie di affitto.

Villa – Le ville sono classificate come edifici residenziali e sono pertanto soggette alle stesse leggi in materia di proprietà e acquisto.

La caratteristica distintiva di una villa è la sua esclusività. Spesso si trova all'interno di un complesso residenziale privato e condivide i servizi (piscine, ristoranti, palestre, ecc.) con gli altri proprietari. Una villa offre la sensazione di vivere in un resort di vacanza 24 ore su 24.

In qualità di acquirente, potrai usufruire di questi servizi ed entrare a far parte di una comunità.

Durante la procedura di acquisto e nella fase contrattuale, è necessario considerare ulteriori dettagli, come gli obblighi relativi alle aree comuni e il regolamento condominiale. Anche in questo caso, tuttavia, una consulenza legale adeguata semplifica il processo, tutela i vostri interessi e aiuta a evitare potenziali rischi finanziari.

I bungalow sono originari della regione del Bengala, nell'India orientale. Una casa in stile bengalese è tipicamente costituita da un piccolo edificio a un solo piano con una veranda che si estende dall'ingresso, offrendo un luogo ombreggiato dove rilassarsi.

I bungalow sono il tipo di casa sulla spiaggia che si vede nei film.

I bungalow vicino al mare sono molto richiesti grazie alla loro atmosfera intima. Nelle zone turistiche più rinomate stanno sorgendo nuovi progetti di bungalow di lusso con vista mare e un moderno stile da capanna sulla spiaggia.

I bungalow a Phuket variano per forma, stile e prezzo. Alcuni bungalow possono essere acquistati da stranieri se classificati come condomini o appartamenti. Tuttavia, molti sono considerati case indipendenti e pertanto vengono commercializzati ai cittadini thailandesi.

Casa a schiera – Un edificio a schiera con due o più piani. La versione thailandese è conosciuta come "casa-negozio" perché il piano terra ospita un negozio e i piani superiori contengono gli alloggi.

In Thailandia, le case a schiera e gli edifici commerciali sono molto diffusi. Questo stile architettonico è spesso visibile passeggiando sul lungomare e nei sobborghi intorno alla città di Phuket.

Queste proprietà sono attraenti per gli stranieri con coniugi thailandesi che desiderano integrarsi completamente nella vita thailandese. Grazie alle dimensioni ridotte dei lotti, le tasse sono inferiori, pur offrendo ampi spazi abitativi e l'opportunità di generare reddito avviando un'attività commerciale in Thailandia.

Casa e terreno – È possibile possedere una casa in Thailandia, ma la procedura è più complessa. Secondo la legge thailandese, gli stranieri non possono possedere terreni. Qualsiasi struttura eretta sulla proprietà è considerata parte integrante del terreno stesso.

Non lasciarti scoraggiare. Esistono diversi modi per costruire e possedere una casa. I tre più comuni sono:

In tutti questi casi, non si possiede il terreno su cui si costruisce, ma si possiede la casa.

Se desiderate più spazio per bambini e animali domestici, oppure volete costruire una casa in una zona più tranquilla, è possibile e, con il giusto supporto legale, sarà facile.

Il processo di acquisto

Che siate investitori immobiliari esperti o acquirenti alle prime armi, ricordate sempre che questo non è il vostro Paese d'origine.

Anche se molte leggi e procedure sono le stesse, ti ritroverai a mettere radici in un paese con una lingua e una cultura diverse. Non preoccuparti, ci sono professionisti che possono aiutarti.

Meglio acquistare un condominio già esistente o un appartamento in costruzione?

Uno degli aspetti più importanti da considerare quando si acquista un condominio a Phuket è che la maggior parte degli appartamenti viene offerta con un contratto di locazione a lungo termine.

Phuket è fortemente influenzata dal turismo, il che si riflette sul mercato immobiliare. La maggior parte dei condomini offre un reddito da locazione garantito, rendendoli attraenti per gli investitori. Tuttavia, molti complessi residenziali non consentono ai proprietari di risiedervi in ​​modo permanente.

I contratti specificano i periodi durante i quali i proprietari possono pernottare nell'immobile gratuitamente o a tariffe speciali. Questi costi vengono aggiunti al prezzo di acquisto.

Prima di iniziare il processo di acquisto, dovresti porti alcune domande.

Poiché questo articolo tratta di condomini, dovreste porvi le seguenti domande:

Necessario

I condomini di seconda mano offrono un'ampia selezione di appartamenti e posizioni. Non essendo di nuova costruzione, troverete sicuramente quello che fa al caso vostro. I condomini già esistenti, inoltre, dispongono in genere di un team di gestione consolidato e di un consulente legale.

Appena completato

La sensazione di essere i primi a varcare la soglia. Un condominio di nuova costruzione sarà dotato di elettrodomestici e mobili dal design più moderno.

I costruttori edili sono legalmente obbligati a porre rimedio a tutti i difetti e ad effettuare le necessarie riparazioni strutturali entro i primi cinque anni dal completamento dell'immobile. Questo offre un certo grado di sicurezza all'acquirente al momento dell'acquisto.

Su progetto

L'acquisto di appartamenti in nuovi progetti edilizi sulla carta comporta rischi e vantaggi.

Per i progetti non ancora realizzati, è spesso previsto un piano di pagamento dilazionato, con il saldo finale dovuto solo al completamento dei lavori. Questo dà agli acquirenti il ​​tempo di risparmiare.

Gli sviluppatori immobiliari spesso cercano investitori per i loro progetti e pertanto potrebbero offrire un prezzo d'acquisto competitivo. Tuttavia, poiché lavorano con un budget limitato, potrebbero non essere disposti a negoziare il prezzo.

Il 49% degli appartamenti è riservato agli acquirenti stranieri. Quando si acquista un immobile sulla carta, si ha la certezza di possedere i requisiti per l'acquisto.

Un rischio comune è: "Cosa succede se il progetto non viene completato?"

È assolutamente fondamentale richiedere una consulenza legale prima di firmare un contratto preliminare di acquisto per una casa non ancora completata. Il vostro avvocato si assicurerà che tutte le condizioni necessarie siano rispettate nel caso in cui il costruttore (o voi) non siate in grado di adempiere al contratto.

Un altro punto importante riguarda l'arredamento. I nuovi progetti edilizi solitamente includono un appartamento campione. Tuttavia, non tutti gli appartamenti sono arredati e dotati di elettrodomestici. Pertanto, è fondamentale chiarire se l'arredamento è incluso nel prezzo contrattuale o se prevede costi aggiuntivi.

Una volta deciso il tipo di appartamento che desiderate, è il momento di rivolgervi a uno studio legale a Phuket.

Fai i compiti

Internet offre una vasta gamma di informazioni. Una ricerca personale vi aiuterà a identificare diverse regioni, fasce di prezzo e costruttori, e a farvi un'idea generale dell'offerta attuale del mercato.

Durante la fase di ricerca, non solo dovreste tenere d'occhio i potenziali obiettivi di acquisizione, ma anche considerare altri piani di sviluppo.

Potreste trovare il luogo perfetto che si adatta al vostro budget, solo per scoprire che è previsto un nuovo progetto di costruzione per l'anno prossimo e la vostra vista mozzafiato sul mare lascerà il posto a un muro di cemento.

Come già accennato, Phuket sta investendo nelle infrastrutture. Questa è un'ottima notizia per il turismo e l'accessibilità della destinazione, ma in qualità di acquirente, è importante essere consapevoli di come questo sviluppo infrastrutturale potrebbe influire sui vostri acquisti.

Il vostro condominio, un tempo appartato, si troverà ora accanto all'ingresso di un tunnel?

Ci sarà un aumento del traffico e della congestione di fronte al vostro complesso residenziale?

Questo non vuole essere un deterrente per assicurarvi il vostro angolo di paradiso, ma semplicemente un modo per sottolineare che ci sono molte cose da considerare e che una ricerca preliminare vi farà risparmiare tempo a lungo termine.

Questo articolo tratta dell'acquisto di un condominio. Un immobile in Thailandia che potrete possedere interamente e chiamare vostro.

Ecco alcuni portali immobiliari popolari che possono aiutarti a iniziare:

Siam Real Estate – Siam Real Estate ti offre gli annunci immobiliari più recenti.

FazWaz – FazWaz è un'ottima risorsa per progetti di costruzione nuovi ed esistenti.

Phuket 9 – Phuket 9 offre un'eccellente panoramica dei progetti di costruzione completati e in corso.

Utilizzando le ricerche per parole chiave (natura, spiaggia, storia, vita notturna, gastronomia) è possibile scoprire le zone che offrono ciò che si sta cercando.

Di seguito presentiamo alcune zone popolari, i loro punti salienti e le attrazioni principali.

Una volta individuate le zone e stilata una lista di potenziali immobili, è il momento di trovare un buon agente immobiliare.

Il tuo agente immobiliare

Nella cultura thailandese, la reputazione e la salvaguardia dell'immagine rivestono un ruolo fondamentale. Un agente affidabile funge da mediatore linguistico e culturale e vale oro.

Un agente immobiliare competente conosce le migliori proprietà esistenti e i progetti di costruzione in programma. Possiede una vasta rete di contatti in tutta la città.

Un agente immobiliare affidabile lavora nel migliore interesse sia vostro che del venditore.

Un agente efficiente ti fa risparmiare tempo e denaro.

Ora che avete trovato la location perfetta e negoziato un buon prezzo per la casa dei vostri sogni, è tempo di togliervi gli occhiali rosa.

Ricorda che nemmeno il miglior agente immobiliare è un esperto di diritto immobiliare thailandese. Non firmare il contratto prima di aver consultato un avvocato thailandese.

Il tuo avvocato immobiliare (avvocato per servizi notarili)

Se il tuo agente vale il suo peso in argento, allora il tuo avvocato vale il suo peso in oro. Uno studio legale affidabile ti fa risparmiare tempo, ti evita problemi e ti aiuta a prevenire potenziali perdite finanziarie o controversie legali. Sono gli esperti.

Uno studio legale affidabile manterrà la propria imparzialità durante l'intero processo, tutelando i vostri interessi.

Di cosa si occupa il tuo avvocato?

Durante il processo di acquisto, essi:

A differenza dei contratti nella cultura occidentale, che sono aridi, dettagliati e numerosi, molti accordi contrattuali in Thailandia si concentrano sul rapporto tra acquirente e venditore. Si potrebbe definirli "accordi tra gentiluomini" o "accordi verbali".

Purtroppo, questo significa che potrebbero omettere termini o clausole importanti. Il tuo avvocato immobiliare tradurrà per te i termini più importanti e ti consiglierà su quali dovresti includere per tutelare i tuoi interessi.

In qualsiasi transazione immobiliare, il denaro è l'aspetto più importante. Lo spiegheremo più dettagliatamente in seguito, ma il vostro avvocato vi confermerà quali sono i costi dovuti (incluse le spese di registrazione fondiaria, le penali per ritardato pagamento e altri oneri), chi si fa carico di tali costi e oneri e come verranno effettuati i pagamenti (piano di pagamento).

Il tuo avvocato si assicurerà che tutti i pagamenti e le tempistiche siano equi per entrambe le parti e analizzerà attentamente con te tutti i costi nascosti o ricorrenti.

Il vostro avvocato consegnerà e riceverà tutta la documentazione necessaria al momento del rogito. Potrà quindi fungere da vostro referente presso il Catasto thailandese per registrare e presentare tutta la documentazione e pagare le tasse e le imposte previste dal contratto.

Uno studio legale affidabile può aiutarti a guardare al futuro.

Cosa succederebbe nel peggiore dei casi, ovvero in caso di tua morte?

Spesso redigiamo un testamento nel nostro paese d'origine per tutelare i nostri beni in caso di decesso. La Thailandia non riconosce i testamenti stranieri, che possono essere impugnati in tribunale.

Un avvocato thailandese può aiutarvi a redigere un testamento valido in Thailandia. Sebbene non faccia parte del processo di acquisto di una proprietà, è un aspetto importante che viene spesso trascurato quando si tratta di proteggere il patrimonio e provvedere al coniuge o ai familiari a carico.

Firma del contratto

Il tuo agente immobiliare ha trovato l'appartamento perfetto per te e ti ha aiutato a negoziare il prezzo d'acquisto.

Il tuo avvocato ha effettuato i controlli necessari, ha esaminato la situazione della proprietà e ha analizzato il tuo contratto: è tutto in regola.

Esamina il piano di pagamento, effettua il versamento dell'acconto e firma il contratto.

Prima di effettuare qualsiasi pagamento, si prega di notare che, in qualità di investitore straniero, è necessario fornire la prova che i fondi utilizzati per l'acquisto provengano dall'estero.

Tutti i fondi devono essere in valuta estera e devono essere accompagnati da una chiara prova della loro provenienza (prelievo dalla banca di origine), dello scopo dei fondi (acquisto di un appartamento) e dalla prova della conversione di valuta sul conto bancario thailandese del beneficiario (modulo di cambio valuta).

Piano di pagamento: Il contratto specifica gli importi e le scadenze di tutti i pagamenti. Ciò include l'acconto, il saldo rimanente, eventuali tasse e imposte governative applicabili e i rispettivi soggetti paganti.

Acconto: Prima della firma del contratto è richiesto un acconto. Questo ammonta al 10-15% del prezzo di acquisto, ma in casi eccezionali può arrivare fino al 25%.

Saldo residuo: Il saldo residuo del prezzo di acquisto è dovuto al momento della fatturazione, salvo diverso accordo nel piano di pagamento.

Quando si acquista un immobile sulla carta, il piano di pagamento può variare, con diverse rate da versare in corrispondenza di specifiche fasi di costruzione.

Tasse governative: Le tasse governative sono dovute al momento della registrazione dei documenti presso il Catasto thailandese. L'importo delle tasse dipende dal valore dell'immobile.

Nel calcolo delle tasse e delle imposte governative, a un immobile vengono assegnati tre valori diversi:

Spese di trasferimento: 2% del valore dell'immobile registrato

Imposta di bollo: 0,5% del valore registrato. Da pagare solo se esente dall'imposta commerciale.

Ritenuta d'acconto: 1% del valore di mercato o del valore di vendita registrato dell'immobile (a seconda di quale dei due sia maggiore se il venditore è una società). Se il venditore è una persona fisica, la ritenuta d'acconto viene calcolata progressivamente in base al valore di mercato dell'immobile.

Imposta sulle attività commerciali*: 3,3% del valore di mercato o del valore di vendita registrato dell'immobile (a seconda di quale dei due sia maggiore). Questa imposta si applica sia alle persone fisiche che alle società.

Questa imposta è dovuta se l'immobile è di proprietà del locatario da meno di 5 anni, come spesso accade con le nuove costruzioni.

Chi paga?

insediamento

Il tuo avvocato ti rappresenterà durante il trasferimento di proprietà. Verranno effettuati i pagamenti finali e tutti i documenti saranno registrati presso il competente ufficio del catasto thailandese.

Il vostro avvocato si occuperà della registrazione e del pagamento di tutte le tasse applicabili presso l'ufficio del catasto.

Per i nuovi progetti di costruzione completati, il governo thailandese e le autorità ambientali conducono delle indagini prima di rilasciare l'atto di proprietà per la registrazione. Queste indagini devono essere completate prima del trasferimento di proprietà.

Dove si può fare shopping a Phuket?

Nonostante le sue piccole dimensioni geografiche, Phuket è un luogo vario e ricco di attrazioni che offre un'ampia scelta.

Di seguito elenchiamo le zone più popolari per l'acquisto di immobili e cerchiamo di evidenziare un condominio già esistente, un condominio di nuova costruzione e un progetto di costruzione in corso in ciascuna zona.

Città di Phuket

Contrariamente a quanto si crede, Phuket Town è una delle zone meno turistiche dell'isola. È animata durante il giorno, ma molti negozi chiudono presto la sera.

Phuket Town è un connubio di storia thailandese, cultura e splendida architettura coloniale. Qui troverete cibo di strada a prezzi accessibili, bar caratteristici, mercati, templi e musei.

Immobili esistenti – A causa del ritorno degli investimenti a Phuket, Phuket Town al momento non offre molti condomini già esistenti.

nuovo – Il Centro Base

Completamento: 2020 Unità: 590 Sviluppatore: Sansiri Fascia di prezzo: € 2.600.000 – € 6.000.000

Un complesso residenziale di bassa altezza nel cuore di Phuket Town. The Base fonde la cultura tradizionale locale con quella cinese. Gli appartamenti sono arredati e hanno una superficie che varia dai 25 ai 75 metri quadrati.

Offre splendidi giardini, una piscina, una palestra, una reception, un servizio di sicurezza 24 ore su 24 e accesso tramite tessera magnetica.

Fuori progetto – Al momento non sono previsti nuovi progetti di costruzione.

Nai Yang

Esistente – Royal Lee The Terminal Phuket

Completamento: 2017 Unità: 513 Sviluppatore: Phuket Sirinath Property Co., LTD Fascia di prezzo: 2.900.000 – 4.000.000

A soli 5 minuti dall'aeroporto di Phuket, a 5 minuti dalla spiaggia di Nai Yang e a 30 minuti di auto da Phuket Town. Ogni unità offre viste panoramiche su prati rigogliosi e su un lago.

I monolocali partono da 37 m² e offrono un rendimento locativo garantito dell'8% per 3 anni.

Offre un team di gestione di prim'ordine, una palestra, una piscina, arredi, sicurezza 24 ore su 24, nonché un centro commerciale e uffici in loco.

Nuovo – Le residenze di proprietà

Completamento: 2018 Unità: 472 Sviluppatore: Rhom Bho Property PLC Fascia di prezzo: da € 2.500.000 a € 7.200.000

Un connubio riuscito tra design moderno, stile vintage e colori caldi. L'edificio è insolito per Phuket, poiché è rivestito in mattoni rossi e assomiglia più a un castello medievale che a un moderno complesso residenziale asiatico.

Offre un'area relax, una palestra moderna, saune, una piscina (con tanto di nave pirata!), un'area giochi, un ristorante, posti auto e un servizio di sicurezza attivo 24 ore su 24.

Ancora in costruzione – paradiso sulla spiaggia

Completamento: 2023 Unità: 96 Sviluppatore: Ten Trillion Co., LTD Fascia di prezzo:

Vista panoramica direttamente sulla spiaggia. Beachfront Bliss si propone di "offrire una nuova dimensione di relax adatta a ogni stile di vita".

Il complesso comprende una club house con sala da pranzo, un centro fitness e una piscina a sfioro. Il progetto offre un rendimento locativo garantito del 6% per 10 anni e 30 giorni di soggiorno gratuito all'anno.

Kamala

Kamala è una comunità balneare affiatata che offre pace e relax tra spiagge e giungla. Molti considerano Kamala un luogo in cui vorrebbero stabilirsi permanentemente.

L'atmosfera di un'isola deserta non significa che non si possano trovare ottimi mercati locali, cucina a base di prodotti freschi e una vivace vita notturna.

Esistente – Citygate

Completamento: 2019 Unità: 374 Sviluppatore: Citygate Exclusive Development Co., Ltd Fascia di prezzo: € 4.400.000 – € 9.800.000

Citygate si proponeva di creare un complesso a uso misto che riunisse in un unico luogo tutti i comfort della vita moderna. I residenti potranno usufruire di un'area residenziale, ristoranti, negozi e un centro medico. Il complesso si trova nelle immediate vicinanze della famosa spiaggia di Kamala e di diverse zone dedicate al divertimento.

Il complesso è un edificio di pochi piani che offre monolocali arredati. Offre una garanzia di rendimento locativo del 7% per 5 anni.

La struttura offre una hall, una piscina a sfioro con terrazze solarium, un ristorante panoramico sul tetto, una sky lounge, una palestra, uno studio di yoga e danza, una spa, una biblioteca, una sala conferenze, nonché servizi medici generali, odontoiatrici e cliniche di medicina estetica appartenenti al Bangkok Hospital Group. Sono inoltre disponibili trattamenti disintossicanti e anti-età.

Novità – ADM Platinum Bay

Completamento: marzo 2022 Unità: 432 Sviluppatore: New World ADM Platinum Fascia di prezzo: 2.800.000 (I prezzi potrebbero subire variazioni con il completamento delle fasi di costruzione successive)

ADM Platinum è disponibile in regime di locazione nell'ambito della quota riservata ai residenti stranieri. Ogni unità abitativa offre viste panoramiche sul mare e sulle montagne ed è arredata. La proprietà si adatta a ogni stile di vita e offre anche servizi pensati per le famiglie con bambini.

Tra i servizi offerti figurano una hall, una piscina panoramica sul tetto, una piscina con cascata, una piscina per bambini, uno sky bar, una palestra, una spa, uno studio di yoga, un giardino pensile, un ristorante, posti auto e videosorveglianza 24 ore su 24.

Kamala Bay Ocean View Cottages – Nuovo progetto di costruzione

Completamento: Dicembre 2022 Unità: 300 Sviluppatore: Phuket Holiday Services (PHS) Fascia di prezzo: 5.900.000 (I prezzi potrebbero subire variazioni con il completamento delle fasi di costruzione successive)

Gli Ocean View Cottages sono un complesso residenziale unico nel suo genere. Queste ville in stile bungalow combinano architettura tropicale e moderna con arredi eleganti. Ogni villa offre una vista panoramica impareggiabile sul blu intenso del Mar delle Andamane.

Godetevi la vostra vasca idromassaggio privata in un ambiente naturale e lussureggiante.

Il progetto offre un rendimento locativo garantito del 7% per 15 anni, oltre a un'opzione di riacquisto.

Tra i servizi offerti figurano una hall, una piscina, una sala comune, una palestra, Wi-Fi, una spa, un servizio navetta, posti auto e videosorveglianza 24 ore su 24.

Bang Tao

Composto da: Diamond Condominium Bang Tao

Completamento: 2018 Unità: 295 Sviluppatore: Silk Projects Co., LTD Fascia di prezzo: 4.000.000 – 28.000.000

A pochi passi dalla spiaggia di Bang Tao, vi attende una vacanza perfetta, con facile accesso a centri commerciali, negozi, ristoranti, locali notturni e opzioni di intrattenimento.

Diamond si trova vicino a Porto de Phuket, un nuovo centro commerciale dedicato allo stile di vita, e al Laguna Phuket Golf Club.

Il complesso offre un rendimento locativo garantito del 7% per 3 anni.

Tra i servizi offerti figurano un centro fitness, giardini, parcheggio, una piscina, una vasca idromassaggio, un'area barbecue, un servizio navetta, Wi-Fi e videosorveglianza.

Novità: Sole Mio

Completamento: 2021 Unità: 124 Sviluppatore: Railand Property International Fascia di prezzo: € 3.600.000 – € 6.500.000

Sole Mio è un complesso condominiale in stile resort venduto con contratto di locazione a lungo termine. Il suo design si ispira a una nave da crociera e presenta un'ampia piscina a sfioro sul tetto.

Sole Mio offre opportunità sia di stile di vita che di investimento, con un rendimento locativo garantito del 7% su 15 anni.

Offre una piscina panoramica sul tetto, una palestra, arredi completi, un ristorante interno, un bar, sauna e servizio massaggi, un'area giochi per bambini e videosorveglianza 24 ore su 24.

Ancora in costruzione – Sky Park

Completamento: aprile 2022 Unità: 400 Costruttore: Laguna Property Fascia di prezzo: da € 3.800.000 a € 5.300.000

Immerso in una natura lussureggiante, potrete godere di una magnifica vista sul campo da golf Laguna Phuket e sul Mar delle Andamane.

Il complesso offre appartamenti con 1 o 2 camere da letto, soggiorno, sala da pranzo, cucina, bagno privato e balcone.

Il complesso comprende un team di reception e gestione, giardini, una piscina comune, ristoranti in loco, una palestra, videosorveglianza 24 ore su 24 e parcheggio.

Patong

Chiunque voglia vivere il famoso spettacolo di Phuket dovrebbe dirigersi a Patong. La città è nota per le sue feste in spiaggia, i bar, i ristoranti, gli spettacoli di cabaret, i mercati e la vivace vita notturna.

Patong è una delle zone più turistiche di Phuket, ma di certo non vi annoierete prendendo il sole sulla sua splendida spiaggia.

Grazie alla sua reputazione turistica, molte proprietà sono disponibili per l'acquisto con quote riservate agli stranieri, ma la maggior parte delle unità viene venduta con contratti di locazione a lungo termine.

Disponibile – Vista mare da Bayshore

Completamento: 2014 Unità: 138 Sviluppatore: Bayshore Ocean View Co., LTD Fascia di prezzo: 1.600.000 – 12.000.000

Situato in una tranquilla e appartata via laterale, il Bayshore si trova a pochi passi dai locali notturni e di intrattenimento più alla moda di Patong. Questo garantisce privacy in una zona altrimenti vivace e rende l'hotel ideale per le famiglie.

Situato su una collina, l'hotel offre splendide viste dal balcone sulla spiaggia e sulle luci della città. Le camere sono arredate con gusto e dotate di ampie finestre che garantiscono un'ottima ventilazione e la brezza marina.

Tra i servizi offerti figurano una piscina, un bar a bordo piscina, un ristorante, Wi-Fi, una sauna, una palestra, un parcheggio, un servizio navetta e un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24.

Nuovo – Residenza con vista mare a Patong Bay

Completamento: dicembre 2022 Unità: 454 Sviluppatore: Phuket Holiday Services (PHS) Fascia di prezzo: 3.400.000 – 3.500.000

Godetevi tramonti mozzafiato sull'oceano e la massima privacy. Il resort vanta un design moderno e tropicale, con interni realizzati con materiali naturali e colori caldi.

Gli appartamenti sono arredati in stile moderno e dispongono di vasca idromassaggio privata e piscina.

L'immobile offre una garanzia di rendimento locativo del 7%, un'opzione di riacquisto decennale e viene venduto in regime di locazione a lungo termine.

Dispone di hall, team di gestione, parcheggio, giardini, piscina, palestra, soggiorno, ristorante, Wi-Fi, servizio navetta e videosorveglianza 24 ore su 24.

Residenza in costruzione – Paradise Beach Residence

Completamento: Dicembre 2023 Unità: 1152 Sviluppatore: Phuket Holiday Services (PHS) Fascia di prezzo: 2.800.000 (I prezzi potrebbero subire variazioni con l'avvio delle fasi di costruzione successive)

Proprio accanto alla famosa Paradise Beach si trova una zona bellissima e tranquilla che offre numerose attività avventurose come kayak e beach volley.

Circondati da piante tropicali e ampi spazi comuni, potrete godere di un giardino, una piscina e una vista sul mare. Gli appartamenti al secondo piano dispongono di una vasca idromassaggio privata.

L'immobile offre un rendimento locativo del 7% su 15 anni, oltre a vantaggi VIP per i proprietari presso bar e ristoranti locali. Non ci sono costi aggiuntivi come spese di gestione, utenze idriche o manutenzione.

Tra i servizi offerti figurano una hall, un team di gestione, una palestra, una sauna, una vasca idromassaggio, giardini, una piscina, un miniclub, un ristorante interno, una sala conferenze, un parcheggio, un servizio navetta e un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24.

Altri settori popolari da esplorare per potenziali opportunità di investimento includono:

Uffici dell'amministrazione della contea (indirizzo incluso)

Anche se vi affidate a un avvocato immobiliare di fiducia per l'acquisto e la registrazione, è comunque utile conoscere l'ubicazione dell'ufficio del catasto locale. Qui troverete un elenco degli uffici del catasto di Phuket e i relativi recapiti.

Catasto provinciale di Phuket

Indirizzo: 36 Damrong Rd, Tambon Talat Yai, Distretto di Mueang, Phuket 83000 Orari di apertura: lunedì-venerdì 8:30 - 16:30 Telefono: +6676212103 Sito web: www.dol.go.th

Ufficio del catasto di Phuket

Indirizzo: Highway 4029, Kathu, 83000 Kathu, Phuket, 83120 Orari di apertura: lun-ven 8:30 – 16:30

Registro fondiario provinciale di Thalang

Indirizzo: 1/348 ม.1 ต Thepkrasatree Rd, Distretto di Thalang, Phuket 83110 Orari di apertura: Lun-Ven 08:30 – 16:30 Telefono: +6676311617 Sito web: www.dol.go.th

Pacchetto

Qui sopra sono presenti molte informazioni. Date le numerose opzioni, ecco una semplice panoramica su come procedere.

Avvocati specializzati in diritto immobiliare o avvocati specializzati in trasferimenti di proprietà

Se desiderate acquistare la proprietà dei vostri sogni in Thailandia, una solida consulenza legale è fondamentale. Un avvocato immobiliare qualificato e con una profonda conoscenza della legge thailandese vi consiglierà e vi assisterà durante l'intero processo di acquisto, occupandosi di tutte le formalità.

Siam Legal è uno studio legale registrato con oltre 17 anni di esperienza nel diritto immobiliare. Il team ha sedi nelle principali aree metropolitane di Bangkok, Chiang Mai, Pattaya e Phuket e conosce a fondo le specifiche condizioni di ciascuna località.

È possibile contattare la sede di Siam Legal (Phuket) al seguente indirizzo: 123/27-28 Moo 5, Bangtao Place, T. Cherngtalay, A. Thalang, Phuket 83110. Orario di apertura: 9:00 - 18:00. Telefono: +6684 021 9800. Sito web: www.siam-legal.com