プーケットでコンドミニアムを購入する

真っ白な砂浜、キンキンに冷えた飲み物、島々、そして緑豊かな熱帯雨林。プーケットでのこの休暇は、まさにあなたにふさわしいものであり、あなたはそれを心ゆくまで満喫しています。

新鮮なシーフード、個性豊かな料理、マッサージ、ショッピング、そして時代を超えた文化。プーケットでの生活を体験したあなたは、もっとプーケットを楽しみたいと思うでしょう。

温かい海で泳いだり、プーケットタウンの街を散策したりしながら、あなたはこう自問するでしょう。「このライフスタイルをこれから何年も楽しめるだろうか？実現できるだろうか？プーケットに不動産を購入できるだろうか？」

はい、可能です。実際、プーケットでコンドミニアムを購入するのはかつてないほど簡単になっています。

タイ王国には不思議な魅力がある。多くの人が1週間の予定で訪れ、結局一生住み続けることになる。その魅力は人を虜にし、決して忘れることはない。

新型コロナウイルス感染症が旅行に対する私たちの考え方をどのように変えたか

2020年、旅行のあり方は一変した。新型コロナウイルス感染症の影響で、外出はおろか海外旅行さえもほぼ不可能になった。多くの人々が閉塞感を感じ、日常から抜け出す機会を強く望んでいた。

日常が戻りつつあるものの、気軽に1週間「旅行に出かける」のは依然として難しい。旅行にはある程度の計画が必要であり、長期休暇を取る人も増えてきている。

人々の意識に変化が起きている。好きな場所でより多くの時間を過ごしたい人にとって、タイに自分だけの土地を持つことは、検討する価値のある選択肢だ。

この現実を創造することは可能です。そして、その方法を私たちがお教えします。

2022年の不動産市場

新型コロナウイルス感染症の影響で国際的な旅行や観光が混乱したため、多くの潜在的な投資家は先行き不透明感から最終決定をためらった。その結果、市場の低迷と不動産の供給過剰が生じた。

2020年から2021年にかけて不動産市場は減速したが、2022年の初めは、不動産やライフスタイルへの投資を希望するすべての人にとって新たな勢いをもたらすだろう。

2018年以降、プーケットの人気エリアでは60件以上の新規建設プロジェクトが完了済み、または2022年/23年に完了予定となっている。

以下では、さまざまな予算に対応した人気の高い建設プロジェクトをいくつか詳しく見ていき、それぞれのプロジェクトがどのような特徴を持っているかをご紹介します。

人々はなぜプーケットに投資するのか？

位置

不動産業界ではよく耳にする言葉だが、プーケットではまさにその通りだ。

プーケットは、文化、ナイトライフ、ビーチ、島々、ショッピング、そして自然で知られる、長年人気の観光地である。

寒い冬の時期から逃れたい人にとって、ここは故郷では決して味わえない歴史と文化に浸れる、まさに熱帯の楽園です。

不動産投資家として、あなたはライフスタイルに関して実に多くの選択肢に恵まれています。ビーチでゆったりと過ごしたり、緑豊かな森で自然を満喫したり、古都の魅力あふれる都会生活を楽しんだりすることができます。

観光

日帰り旅行でも、一生の滞在でも、プーケットは魅力的な場所です。プーケットには世界レベルの国際空港があり、世界のほぼどこからでもアクセス可能です。

生活費は多くの欧米の観光地と比べて非常に安く、豊かで多面的な文化は数世紀にわたる歴史に基づいている。

多くの人にとって、タイはこれまでの経験とはかけ離れた世界であるため、一度「タイ」を体験すると、その魅力にすっかり虜になってしまう。

これらは、人々がこの観光地で不動産を購入する理由の一部です。

落ち着いて夢の暮らしを送りたい人にとって、プーケットは費用を抑えながら快適な生活を送るのに最適な場所です。

短い休暇を求める人にとって、分譲マンションを所有することは、住居を提供するだけでなく、短期および長期のバケーションレンタルを通じて不労所得を得る手段にもなります。

インフラ革新

地理的に見ると、プーケットは海、島、山が混在する地域です。その魅力の一つは、曲がりくねった山道をドライブして人里離れた場所へたどり着くことです。これを刺激的だと感じる人もいれば、むしろイライラする人もいるでしょう。

毎年500万人の観光客がプーケットに押し寄せるため、特にピークシーズン中は交通状況が悪化する可能性がある。

プーケットはインフラ整備に投資しており、公共交通機関を21世紀にふさわしいものにするための新たな取り組みをいくつか開始した。

チャロン環状トンネル

チャロン市は、全長300メートル、2車線のトンネルとロータリーを建設し、総工費8億バーツを投じた。このプロジェクトは、交通渋滞の緩和と地域全体のアクセス性の向上を目的としている。トンネルはチャオファー・ウェストとムアン・プーケット学校の間を通っている。

カトゥ・パトン・トンネル

カトゥーからパトンへの曲がりくねった道は、特にモンスーンの時期には冒険だ。

この600万バーツのトンネル建設計画は、数年前から計画段階にあった。環境面および実務面における様々な考慮事項から、構想にいくつかの変更が加えられた。

最終的な建設計画には、パトンとカトゥー間の交通をそれぞれ確保するためのトンネルが含まれる。トンネルには、乗用車用の車線と、バイク専用の車線が設けられる。

プーケットライトレール

計画されているライトレールシステムは、タ・ヌンからアオ・パンガー（パンガー湾）を横断し、プーケットと本土を結びます。プーケットに入ると、路線はHKT（プーケット空港）方面へ向かい、プーケットタウンを南下してサパンヒンまで進み、チャオ・ファー・イースト通りを通過した後、チャロンでループを一周します。

ライトレールシステムは2023年に運行開始予定です。

インフラ整備の改善は、プーケットに長期滞在を予定している人にとって朗報だ。公共交通機関を利用した移動は、時にストレスを感じることがあるからだ。

購入を検討する際には、インフラ整備についても考慮する必要があります。新たなプロジェクトによって物件の価値は上がるでしょうか？それとも、かつては静かな場所にあったマンションが、トンネルの入り口のすぐそばに位置することになるのでしょうか？

不動産所有の種類

外国人が利用できる不動産を検討する前に、外国人が有する可能性のある不動産権について調べておくべきでしょう。

所有権 – 外国人はタイで所有権付きの不動産を自分の名義で購入できます。タイの土地登記所はマンションの所有権証書に似た権利証を発行し、所有権付きの不動産はタイで担保として利用できます。

コンドミニアムは無制限の所有権（または借地権）を提供するため、外国人がタイの不動産に投資する最も簡単で人気のある方法となっている。

賃貸借 – 外国人は建物（不動産）を所有または賃貸できますが、土地自体はタイ国民またはタイの有限責任会社の所有物となります。賃貸借契約は最長30年間有効で、最長90年間まで延長可能です。

賃貸借契約期間中、建物および敷地の維持管理は地主の責任となります。

賃貸借契約はタイの土地登記所に登録され、契約期間中に物件が売却された場合、新しい土地所有者が賃貸借契約を引き継ぎます。

タイの有限会社 – タイの有限会社を通じて土地や建物を取得することができます。

外国人も会社の株主になることはできるが、会社には少なくとも2人のタイ国民が株主として存在し、その株主が株式の過半数（51％）を保有していなければならない。

その後、同社は上記のとおり当該物件をリースする。

プーケットの物件の種類

タイで不動産を取得する最も簡単で人気のある方法は、コンドミニアムを購入することです。コンドミニアムを自分の名義で所有することで、安心感を得られます。

この記事では分譲マンションの購入に焦点を当てていますが、他にも選択肢があり、購入可能なさまざまな種類の物件について見ていきます。

コンドミニアム – コンドミニアムとは、個人所有と共有所有の建物です。コンドミニアムの所有者は、コンドミニアムを管理する法人を通じて物件を所有します。（コンドミニアム所有権法 – 2522年共同所有居住用不動産法）。

簡単に言うと、コンドミニアムとは、より大きな複合施設の一部である居住ユニットのことです。所有者は自分の個室を完全に所有し、建物の共用部分の一部を共有します。

プーケット（およびタイの他の地域）では、「安い」ホリデーアパートメントという言葉を耳にすることがあります。しかし、これは品質や立地とは全く関係ありません。

これらのコンドミニアムは、時として小さめ（スタジオタイプや1ベッドルームのアパート）で、家族連れには適さない場合があります。より手頃な価格のコンドミニアムは、ビーチに面していたり​​、主要なビジネス街に位置していたり​​するとは限りませんが、多くの場合、徒歩圏内にあります。

それらの施設には、最新の家電製品や設備が備えられており、最新の設備やセキュリティ対策が施されている場合もある。

低価格帯の物件であっても、コンドミニアムは特に予算が限られている人や、タイの不動産市場に初めて挑戦したい人にとって、非常にコストパフォーマンスに優れた選択肢となり得る。

アパート – 「アパート」とは、外国人が直接購入することができない分譲マンションの一室のことです。アパートは賃貸借契約のみで販売され、タイの30年間の賃貸借契約に関する規制が適用されます。

物件見学の際には、この点に注意してください。原則として、物件は同一です。居住スペース、共用部分に関する費用や義務も同じです。同じ設備や快適さを享受できますが、あなたは単独所有者ではありません。

リゾートコンドミニアム – リゾート内にある、より高額なコンドミニアムで、完全な所有権付きで購入できる。

こうした現代的なリゾートには、カフェ、高級フィットネスセンター、インフィニティプール、広大な庭園など、より高級感のある共有スペースが設けられていることが多い。

中級から高級リゾートスタイルのコンドミニアムは、立地、居住スペース、設備によって300万～1500万バーツの価格帯となる。

リゾートスタイルのコンドミニアムは、永住の地としてではなく、投資機会を求める人々に人気があります。新築物件は、最初の数年間は賃貸収入が保証されている場合が多いです。

高級コンドミニアムとペントハウスアパートメント – 十分な資金力があり、最高級の物件だけを求める購入者向けのコンドミニアム複合施設。

高級コンドミニアムは、より幅広いスタイルと設備を提供しています。ヴィラのような物件もあれば、屋上庭園、テラス、プライベートプールを備えた豪華なペントハウスもあります。

これらの高級アパートメントは複合施設の一部であり、フィットネスセンター、プール、レストラン、食料品店などの質の高い共用施設を備えています。居住者は一流の管理チームとサービスによる恩恵を受けることができます。

開発業者は投資家に対し、賃料保証を提供することもできる。

ヴィラ – ヴィラは住宅建築物として分類されるため、所有権および購入に関する法律は住宅建築物と同様に適用されます。

ヴィラの最大の特徴は、その排他性です。多くの場合、ゲート付きのコミュニティ内に位置し、プール、レストラン、ジムなどの施設を他のオーナーと共有します。ヴィラに住めば、まるで24時間リゾート地で暮らしているような気分を味わえます。

購入者として、あなたはこれらの施設を利用できるだけでなく、コミュニティの一員となることができます。

購入手続きや契約書には、共用部分に関する義務や住宅規則など、さらに考慮すべき事項があります。しかし、ここでも適切な法的アドバイスを受けることで、手続きが簡素化され、あなた自身が保護され、潜在的な金銭的リスクを回避することができます。

バンガローはインド東部のベンガル地方が発祥です。ベンガル様式の家は一般的に、玄関からベランダが伸びた小さな平屋建ての建物で、日陰でくつろげる空間を提供しています。

バンガローとは、映画などでよく見かけるビーチハウスのスタイルのことです。

海に近いバンガローは、その親密な雰囲気から高い人気を誇っています。人気の観光地では、海が見えるモダンなビーチハットスタイルの、新しくて高級なバンガローが次々と建設されています。

プーケットのバンガローは、形状、スタイル、価格が様々です。コンドミニアムやアパートに分類されるバンガローの中には、外国人が購入できるものもあります。しかし、多くは一戸建て住宅とみなされ、タイ国民向けに販売されています。

テラスハウス – 2階建て以上のテラス状の建物。タイでは「ショップハウス」と呼ばれ、1階は店舗、上階は居住空間となっている。

タイではタウンハウスや商業ビルが広く普及している。この建築様式は、プーケットタウン周辺のビーチ沿いの遊歩道や郊外でよく見かける。

これらの物件は、タイ人の配偶者を持つ外国人にとって、タイの生活に完全に溶け込むための魅力的な選択肢です。敷地面積が小さいため税金が低く抑えられる一方で、広々とした居住空間を確保でき、小売スペースにタイ企業を設立することで収入を得る機会も得られます。

住宅と土地 – タイで住宅を所有することは可能ですが、手続きはより複雑です。タイの法律では、外国人は土地を所有することができません。土地に建てられた建造物はすべて、土地の一部とみなされます。

それで落胆しないでください。家を建てて所有する方法は様々です。最も一般的な3つの方法は次のとおりです。

いずれの場合も、あなたは建物を建てる土地の所有者ではありませんが、家屋の所有者です。

子供やペットのためのより広いスペースが欲しい場合、あるいは静かな場所に家を建てたい場合、それは可能です。適切な法的支援があれば、簡単に実現できます。

購入プロセス

あなたが経験豊富な不動産投資家であろうと、初めて不動産を購入する人であろうと、ここはあなたの母国ではないということを常に覚えておいてください。

多くの法律や手続きは共通しているとはいえ、あなたは外国語と異文化の国に根を下ろすことになります。でも心配はいりません。あなたをサポートしてくれる専門家がいます。

既存のマンションを購入すべきか、それとも新築マンションを購入すべきか？

プーケットでコンドミニアムを購入する際に考慮すべき最も重要な点の1つは、ほとんどのアパートがリースホールド（借地権）方式で提供されているということです。

プーケットは観光業の影響を強く受けており、それは不動産市場にも反映されている。ほとんどのコンドミニアムは賃貸収入が保証されているため、投資家にとって魅力的だ。しかし、多くの物件では所有者が永住することは認められていない。

契約書には、所有者が物件に無料で、または特別料金で宿泊できる期間が明記されています。これらの費用は購入価格に加算されます。

購入手続きを開始する前に、いくつか自問自答してみるべきです。

この記事は分譲マンションを扱っているので、以下の質問を自問自答してみてください。

必要

中古マンションは、間取りや立地条件の選択肢が豊富です。新築ではないため、予算に合った物件がきっと見つかります。また、既存のマンションには通常、実績のある管理チームと弁護士が付き添っています。

新しく完成した

初めてその扉をくぐるという感覚。新築マンションには、よりモダンなデザインの家電製品や家具が備え付けられる。

不動産開発業者は、完成後5年以内にすべての欠陥を是正し、必要な構造上の修繕を行う法的義務を負っています。これは、不動産を購入する際に一定の安心感をもたらします。

計画外

新築物件のマンションを設計段階から購入することには、リスクとメリットの両方がある。

まだ建設されていないプロジェクトの場合、多くの場合、支払い期間が長く、最終支払いは完成時に行われます。これにより、購入者は貯蓄する時間を確保できます。

不動産開発業者はプロジェクトへの投資家を募ることが多く、そのため競争力のある購入価格を提示する可能性がある。しかし、予算が限られているため、価格交渉には応じない場合もある。

マンションの49％は外国人購入者向けに確保されています。完成前の物件を購入する場合、購入資格があることが前提となります。

よくあるリスクの一つは、「プロジェクトが完了しなかった場合、どうなるのか？」という点です。

未完成の住宅の売買契約書に署名する前に、必ず弁護士に相談してください。弁護士は、開発業者（または購入者）が契約を履行できない場合に備え、関連するすべての条件が満たされていることを確認してくれます。

もう一つ重要な点は、家具・備品です。新築物件には通常、モデルルームが用意されています。しかし、すべての物件に家具や家電製品が備え付けられているわけではありません。そのため、家具・備品が契約価格に含まれているのか、それとも別途費用がかかるのかを必ず確認してください。

希望するアパートの種類が決まったら、プーケットの法律事務所に相談する時期です。

宿題をしなさい

インターネットには豊富な情報があります。ご自身で調査することで、さまざまな地域、価格帯、開発業者を特定し、現在の市場動向を把握することができます。

調査を行う際には、潜在的な買収対象企業に注目するだけでなく、他の開発計画についても検討する必要があります。

予算にぴったりの理想的な場所を見つけたと思っても、来年には新たな建設プロジェクトが計画されていて、息を呑むような海の景色がコンクリートの壁に変わってしまう、なんてこともあり得る。

前述の通り、プーケットはインフラ整備に投資しています。これは観光業やアクセス性の向上にとって素晴らしいニュースですが、購入者としては、このインフラ開発が自身にどのような影響を与える可能性があるかを認識しておく必要があります。

人里離れたあなたのマンションは、今やトンネルの入り口の隣に位置することになるでしょう？

住宅団地の前で交通量や渋滞が増加する可能性はありますか？

これは、あなたが理想の土地を手に入れることを諦めさせる意図ではなく、単に多くのことが起こっているため、事前の調査が長期的には時間の節約につながるということを指摘しているだけです。

この記事では、コンドミニアムの購入について解説します。コンドミニアムは、タイの不動産の中でも、完全に自分の所有物として所有できる物件です。

不動産探しを始めるのに役立つ人気の不動産ポータルサイトをいくつかご紹介します。

サイアム不動産 – サイアム不動産は、最新の不動産物件情報を提供しています。

FazWaz – FazWazは、新規および既存の建設プロジェクトにとって優れたリソースです。

Phuket 9 – Phuket 9は、完了済みおよび進行中の建設プロジェクトの概要を優れた形で提供しています。

キーワード検索（自然、ビーチ、歴史、ナイトライフ、グルメなど）を利用すれば、探しているものを提供してくれる地域を見つけることができます。

以下に、人気のエリアとその見どころ、観光スポットをご紹介します。

エリアが分かり、候補となる物件のリストができたら、次は優秀な不動産エージェントを探す番です。

あなたの不動産エージェント

タイ文化において、評判と面子を保つことは非常に重要です。信頼できるエージェントは、言語と文化の仲介役として、かけがえのない存在です。

有能な不動産エージェントは、優良な既存物件と今後の建設プロジェクトを熟知しています。彼らは市内全域に幅広いネットワークを持っています。

信頼できる不動産業者は、あなたと売主双方の利益を最優先に考えて行動します。

有能なエージェントは、時間とお金を節約してくれます。

理想の場所を見つけ、夢の物件を良い価格で交渉できた今こそ、バラ色の眼鏡を外す時です。

たとえ優秀な不動産業者であっても、タイの不動産法に精通しているとは限りません。タイの弁護士に相談するまでは、契約書に署名しないでください。

不動産弁護士（公証業務を担当する弁護士）

エージェントが銀のように貴重な存在であるならば、弁護士は金のように貴重な存在です。信頼できる法律事務所は、時間を節約し、面倒な手続きを避け、潜在的な金銭的損失や法的紛争を回避するのに役立ちます。彼らはまさに専門家なのです。

評判の良い法律事務所は、あなたの利益を守りながら、手続き全体を通して公平な立場を維持します。

あなたの弁護士はどんな仕事をするのですか？

購入手続きの過程で、彼らは以下のことを行います。

西洋文化における契約は、無味乾燥で詳細かつ多数の条項から成り立っているのに対し、タイにおける多くの契約は、買い手と売り手の関係性に焦点を当てている。いわば「紳士協定」あるいは「握手による合意」とでも言うべきものだろう。

残念ながら、これは重要な条項や規定が省略されている可能性があることを意味します。不動産弁護士は、最も重要な条項を翻訳し、あなたの利益を守るためにどの条項を含めるべきかについてアドバイスします。

不動産取引において、お金は最も重要な要素です。これについては後ほど詳しく説明しますが、弁護士が、どのような費用が発生するのか（土地登記費用、延滞料金、その他の手数料など）、誰がその費用を負担するのか、そしてどのように支払いが行われるのか（支払いスケジュール）を確認します。

弁護士は、すべての支払いと期限が双方にとって公平であることを確認し、隠れた費用や継続的な費用についてもあなたと慎重に検討します。

弁護士は、決済時にすべての関連書類の受け渡しを行います。その後、弁護士はタイ土地登記所におけるあなたの連絡担当者として、契約に基づきすべての書類の登録と提出、手数料と税金の支払いを行います。

信頼できる法律事務所は、あなたの将来を見据える手助けをしてくれます。

最悪の場合、あなたが亡くなったらどうなるのでしょうか？

私たちは、万が一の死亡時に財産を守るため、自国で遺言書を作成することがよくあります。タイでは外国の遺言書は認められておらず、裁判で争われる可能性があります。

タイの弁護士は、タイで有効な遺言書の作成を支援してくれます。これは購入手続きの一部ではありませんが、資産の保護や配偶者または扶養家族への備えという点において、しばしば見落とされがちな重要な側面です。

契約の締結

あなたの不動産エージェントは、あなたにぴったりのアパートを見つけ、購入価格の交渉も手伝ってくれました。

あなたの弁護士は必要な確認を行い、所有権の状況を調査し、契約書を精査しました。すべて問題ありません。

支払いプランを確認し、頭金を支払い、契約書に署名してください。

お支払いいただく前に、外国人投資家の方は、購入資金が海外からのものであることを証明する書類を提出する必要があることをご了承ください。

資金はすべて外貨でなければならず、資金の出所（送金元の銀行からの引き出し）、資金の目的（マンションの購入）、および受取人のタイの銀行口座における通貨換算の証明（外貨両替フォーム）を明確に示す証拠が必要です。

支払いスケジュール：契約書には、すべての支払いの金額と期限が記載されています。これには、保証金、残高、適用される政府手数料および税金、そしてそれぞれの支払者が含まれます。

頭金：契約締結前に頭金をお支払いいただく必要があります。頭金は購入価格の10～15％ですが、例外的な場合には最大25％になることもあります。

残金：購入代金の残金は、支払い計画で別途合意がない限り、請求書発行時に支払う必要があります。

完成前の物件を購入する場合、支払いスケジュールは異なり、建設の特定の段階で複数回の支払いが必要となる場合があります。

政府手数料：タイ土地登記所に書類を登録する際には、政府手数料を支払う必要があります。手数料は物件の価格によって異なります。

政府の手数料や税金を計算する際、不動産には3つの異なる値が割り当てられます。

譲渡手数料：登記済不動産価格の2％

印紙税：登録価格の0.5％。取引税が免除される場合にのみ課税されます。

源泉徴収税：不動産の市場価格または登記売却価格の1％（売主が法人の場合、いずれか高い方）。売主が個人の場合、源泉徴収税は不動産の市場価格に基づいて段階的に計算されます。

事業税*：不動産の市場価格または登記売却価格の3.3％（いずれか高い方）。これは個人および法人両方に適用されます。

この税金は、物件の所有者が物件を所有してから5年未満の場合に課せられます。これは、新築物件の場合によく見られるケースです。

誰が支払うのか？

決済

不動産譲渡の手続きは、弁護士が代理で行います。最終的な支払いが完了し、すべての書類がタイの該当する土地登記所に登録されます。

弁護士が土地登記所での登記手続きとすべての手数料の支払いを代行します。

完成した新築物件については、タイ政府および環境当局が登記用の所有権証書を発行する前に調査を実施します。これらの調査は所有権移転前に完了している必要があります。

プーケットではどこで買い物ができますか？

プーケットは地理的には小さいながらも、多様性に富んだ魅力的な場所であり、選択肢の多さに迷ってしまうほどだ。

以下に、不動産購入に人気のエリアを一覧で示し、各エリアから既存のマンション、新築マンション、建設中のプロジェクトをそれぞれ1つずつご紹介します。

プーケットタウン

一般的に思われているのとは異なり、プーケットタウンは島内で最も観光客が少ないエリアの一つです。日中は活気に満ちていますが、多くの店は夕方になると早く閉店します。

プーケットタウンは、タイの歴史、文化、そして美しい植民地時代の建築物が融合した街です。ここでは、手頃な価格の屋台料理、趣のあるバー、市場、寺院、博物館などを見つけることができます。

既存物件 – プーケットへの投資が戻ってきたため、プーケットタウンには現在、既存のコンドミニアムはあまり多くありません。

新登場 – ベースセンター

完成予定：2020年　戸数：590戸　開発会社：Sansiri　価格帯：260万ユーロ～600万ユーロ

プーケットタウンの中心部に位置する低層住宅複合施設「ザ・ベース」は、プーケットの伝統文化と中国文化が融合したデザインが特徴です。アパートメントは家具付きで、広さは25平方メートルから75平方メートルまで様々です。

美しい庭園、スイミングプール、ジム、受付、24時間警備サービス、キーカードによる入退室システムを備えています。

未計画物件 – 現在、新規建設プロジェクトは計画されていません。

ナイ・ヤン

既存施設 – ロイヤル・リー・ザ・ターミナル・プーケット

完成予定：2017年　戸数：513戸　開発会社：Phuket Sirinath Property Co., LTD　価格帯：2,900,000～4,000,000

プーケット空港からわずか5分、ナイヤンビーチからも5分、プーケットタウンからは車で30分。各ユニットからは、緑豊かな芝生と湖のパノラマビューをお楽しみいただけます。

スタジオアパートメントは37平方メートルからで、3年間8%の賃貸利回りが保証されています。

一流の経営陣、ジム、プール、家具、24時間体制の警備に加え、敷地内にはショッピングセンターとオフィスも完備されています。

新 – タイトルレジデンシー

完成年：2018年　戸数：472戸　開発業者：Rhom Bho Property PLC　価格帯：250万ユーロ～720万ユーロ

モダンなデザイン、ヴィンテージスタイル、そして温かみのある色彩が見事に融合している。赤レンガで覆われたこの建物は、プーケットでは珍しく、現代的なアジアのアパートメントというよりは中世の城を思わせる。

リラックスエリア、最新設備のジム、サウナ、プール（海賊船付き！）、遊び場、レストラン、駐車場、24時間体制の警備サービスが完備されています。

まだ建設中 – ビーチパラダイス

完成予定：2023年　戸数：96戸　開発会社：テン・トリリオン株式会社　価格帯：

ビーチに面したパノラマビュー。ビーチフロント・ブリスは、「あらゆるライフスタイルに合った、新たな次元のリラクゼーションを提供する」ことを目指しています。

この物件には、ダイニングルーム、フィットネスセンター、インフィニティプールを備えたクラブハウスが含まれています。また、10年間6%の賃貸利回りが保証され、年間30日間の無料滞在特典も付いています。

カマラ

カマラは、ビーチとジャングルに囲まれた、静かで穏やかなビーチコミュニティです。多くの人々が、カマラを永住の地として考えています。

無人島のような雰囲気だからといって、素晴らしい地元の市場や新鮮な料理、活気のあるナイトライフが見つからないわけではありません。

既存物件 – シティゲート

完成予定：2019年　戸数：374戸　開発会社：Citygate Exclusive Development Co., Ltd　価格帯：440万ユーロ～980万ユーロ

シティゲートは、現代生活に必要なあらゆる設備を1か所に集約した複合施設を目指して開発されました。居住者は、住宅エリア、レストラン、ショッピング施設、医療センターなど、充実した施設を利用できます。この複合施設は、有名なカマラビーチや様々なエンターテイメント地区にも近接しています。

この複合施設は低層建築で、家具付きのスタジオアパートメントを提供しています。5年間、賃料の7%を保証する保証が付いています。

ロビー、サンテラス付きインフィニティプール、屋上レストラン、スカイラウンジ、ジム、ヨガ＆ダンススタジオ、スパ、ライブラリー、会議室に加え、バンコク病院グループ傘下の一般医療、歯科、美容医療クリニックも併設されています。デトックスやアンチエイジング治療も受けられます。

新登場 – ADMプラチナムベイ

完成予定：2022年3月　戸数：432戸　開発会社：ニューワールドADMプラチナ　価格帯：2,800,000ドル（建設の進捗状況により価格が変動する場合があります）

ADM Platinumは、外国人居住者枠の枠内でリースホールド物件としてご利用いただけます。各住戸からは海と山のパノラマビューが楽しめ、家具付きです。あらゆるライフスタイルに対応し、お子様連れのご家族にも優しいアメニティをご用意しています。

アメニティには、ロビー、屋上プール、滝のあるプール、子供用プール、スカイバー、ジム、スパ、ヨガスタジオ、屋上庭園、レストラン、駐車場、24時間ビデオ監視システムが含まれます。

カマラベイ・オーシャンビュー・コテージ – 新築プロジェクト

完成予定：2022年12月　戸数：300戸　開発業者：プーケット・ホリデー・サービス（PHS）　価格帯：5,900,000バーツ（建設の進捗状況により価格が変動する場合があります）

オーシャンビューコテージは、他に類を見ない特別な宿泊施設です。バンガロータイプのヴィラは、トロピカルな雰囲気とモダンな建築様式が見事に融合し、エレガントな内装が施されています。各ヴィラからは、紺碧のアンダマン海の比類なきパノラマビューをお楽しみいただけます。

緑豊かな自然の中で、プライベートなジャグジーをお楽しみください。

このプロジェクトは、15年間7%の保証された賃貸利回りと、買い戻しオプションを提供します。

ロビー、プール、ラウンジ、ジム、Wi-Fi、スパ、シャトルサービス、駐車場、24時間ビデオ監視などの設備が整っています。

バンタオ

構成：ダイヤモンドコンドミニアムバンタオ

完成予定：2018年　戸数：295戸　開発会社：シルクプロジェクト株式会社　価格帯：4,000,000～28,000,000

バンタオビーチから徒歩圏内にあるこの宿泊施設は、地元のショッピングセンター、ショップ、レストラン、ナイトライフ、エンターテイメント施設へのアクセスも良好で、完璧な休暇をお過ごしいただけます。

ダイヤモンドは、新しいライフスタイルショッピングセンターであるポルト・デ・プーケットとラグーナ・プーケット・ゴルフクラブの近くに位置しています。

この複合施設は、3年間、7%の賃貸利回りを保証します。

施設には、フィットネスセンター、庭園、駐車場、スイミングプール、ジャグジー、バーベキューエリア、シャトルバスサービス、Wi-Fi、ビデオ監視システムなどが備わっています。

新登場：ソーレミオ

完成予定：2021年　戸数：124戸　開発業者：Railand Property International　価格帯：360万ユーロ～650万ユーロ

ソーレ・ミオは、リースホールド方式で販売されるリゾートスタイルのコンドミニアム複合施設です。クルーズ船からインスピレーションを得たデザインで、屋上には広々としたインフィニティプールを備えています。

Sole Mioは、ライフスタイルと投資の両方の機会を提供し、15年間で7%の賃貸利回りを保証します。

屋上プール、ジム、家具完備、館内レストラン、バー、サウナとマッサージ施設、子供用エリア、24時間ビデオ監視システムを備えています。

スカイパークは現在建設中です。

完成予定：2022年4月　戸数：400戸　開発業者：Laguna Property　価格帯：3,800,000ユーロ～5,300,000ユーロ

緑豊かな自然に囲まれたこの場所からは、ラグーナ・プーケット・ゴルフコースとアンダマン海の壮大な景色を堪能できます。

この複合施設では、1ベッドルームまたは2ベッドルーム、リビングルーム、ダイニングルーム、キッチン、専用バスルーム、バルコニーを備えたアパートメントを提供しています。

この複合施設には、受付と管理チーム、庭園、共用プール、敷地内レストラン、ジム、24時間ビデオ監視システム、駐車場が備わっています。

パトン

プーケットの有名な光景を体験したいなら、パトンへ向かうべきだ。この街は、ビーチパーティー、バー、レストラン、キャバレーショー、市場、そして活気あふれるナイトライフで知られている。

パトンはプーケットで最も観光客が多いエリアの一つかもしれませんが、美しいパトンビーチで日光浴をすれば、決して飽きることはないでしょう。

観光地としての評判が高いため、外国人向け購入枠付きの物件も多く存在するが、ほとんどの物件は借地権付きで販売されている。

利用可能 – ベイショアからの海の景色

完成：2014年　戸数：138戸　開発会社：ベイショア・オーシャンビュー株式会社　価格帯：160万～1200万

パトンのトレンディなナイトライフやエンターテイメントスポットから徒歩圏内にあるベイショアは、静かで人目につかない路地に位置しています。そのため、賑やかなエリアでありながらプライバシーが確保され、家族連れに最適なホテルとなっています。

丘の中腹に位置するこのホテルは、バルコニーからビーチと街の夜景を一望できる素晴らしい眺望が自慢です。客室は家具付きで、大きな窓からは潮風が心地よく吹き込み、快適な換気をお楽しみいただけます。

施設には、スイミングプール、プールバー、レストラン、Wi-Fi、サウナ、ジム、駐車場、シャトルバス、24時間ビデオ監視システムなどの設備が備わっています。

新登場 – パトン湾シービューレジデンス

完成予定：2022年12月　戸数：454戸　開発業者：プーケット・ホリデー・サービス（PHS）　価格帯：3,400,000～3,500,000

海に沈む息を呑むような夕日と、完全なプライバシーをお楽しみください。リゾートは、天然素材と温かみのある色調を用いた、モダンでトロピカルなデザインが特徴です。

コンドミニアムは家具付きでモダンな内装です。専用のジャグジーとスイミングプールが備わっています。

この物件は、賃料の7%保証、10年間の買い戻しオプションが付いており、借地権付きで販売されます。

ロビー、管理チーム、駐車場、庭園、プール、ジム、リビングルーム、レストラン、Wi-Fi、シャトルサービス、24時間ビデオ監視システムが完備されています。

未完成物件 – パラダイスビーチレジデンス

完成予定：2023年12月　戸数：1152戸　開発業者：プーケット・ホリデー・サービス（PHS）　価格帯：2,800,000バーツ（建設の進捗状況により価格が変動する場合があります）

有名なパラダイスビーチのすぐ隣には、カヤックやビーチバレーなど、様々なアクティビティを楽しめる美しく静かなエリアがあります。

熱帯植物に囲まれた広々とした共用エリアでは、庭園、プール、そして海の景色をお楽しみいただけます。2階のアパートメントには専用のホットタブが備わっています。

この物件は、15年間で7%の賃貸利回りが見込めるほか、オーナーは地元のバーやレストランでVIP特典を受けることができます。運営費、水道代、維持費などの追加費用は一切かかりません。

アメニティには、ロビー、管理チーム、ジム、サウナ、ジャグジー、庭園、プール、キッズクラブ、館内レストラン、会議室、駐車場、シャトルバス、24時間ビデオ監視システムが含まれます。

投資機会の可能性を探る上で、他に人気のある調査分野としては以下のようなものがあります。

郡行政機関の所在地（住所を含む）

不動産購入や登記手続きを信頼できる弁護士に依頼する場合でも、地元の土地登記所の所在地を知っておくことは役立ちます。ここでは、プーケットにある土地登記所の一覧と連絡先をご紹介します。

プーケット県土地登記所

住所: 36 Damrong Rd, Tambon Talat Yai, Mueang District, Phuket 83000 営業時間: 月曜～金曜 午前 8 時 30 分～午後 4 時 30 分 電話番号: +6676212103 ウェブサイト: www.dol.go.th

プーケット土地事務所

住所：Highway 4029, Kathu, 83000 Kathu, Phuket, 83120 営業時間：月曜～金曜 午前8時30分～午後4時30分

タラン州土地登記所

住所：1/348 ม.1 ต Thepkrasatree Rd, Thalang District, Phuket 83110 営業時間：月～金 08:30～16:30 電話番号：+6676311617 ウェブサイト：www.dol.go.th

パック

上記には多くの情報が記載されています。選択肢が多数あるため、以下に手順の概要を簡単に説明します。

不動産弁護士、または不動産譲渡を専門とする弁護士

タイで夢のマイホームを購入したいなら、適切な法的アドバイスが不可欠です。タイの法律に​​精通した資格のある不動産弁護士は、購入プロセス全体を通してアドバイスとサポートを提供し、あらゆる手続きを代行してくれます。

サイアム・リーガルは、不動産法分野で17年以上の実績を持つ登録法律事務所です。バンコク、チェンマイ、パタヤ、プーケットといっ​​た主要都市圏にオフィスを構え、各地域の特有の事情を熟知しています。

サイアム・リーガル（プーケット）オフィスの住所は以下の通りです：123/27-28 Moo 5, Bangtao Place, T. Cherngtalay, A. Thalang, Phuket 83110。営業時間：午前9時～午後6時。電話番号：+6684 021 9800。ウェブサイト：www.siam-legal.com