Achat d'un appartement en copropriété à Phuket

Plages de sable blanc immaculées, boissons glacées, îles paradisiaques et jungle tropicale luxuriante. Vous avez bien mérité ces vacances à Phuket et vous en profitez pleinement.

Fruits de mer frais, cuisine unique, massages, shopping et culture intemporelle. Vous avez goûté à la vie à Phuket… et vous en voulez encore.

En nageant dans l'eau chaude et en flânant dans les rues de Phuket Town, vous vous demandez : « Pourrais-je profiter de ce style de vie pendant des années ? Pourrais-je le concrétiser ? Pourrais-je acheter une propriété à Phuket ? »

Oui, c'est possible. En fait, acheter un appartement en copropriété à Phuket n'a jamais été aussi simple.

Le Royaume de Thaïlande exerce une attraction irrésistible. Nombreux sont ceux qui viennent pour une semaine et finissent par s'y installer pour toujours. Son charme est enivrant et ne manque jamais de vous captiver.

Comment la Covid-19 a changé notre vision du voyage

Les voyages ont changé en 2020. La Covid-19 a rendu presque impossible de quitter son domicile, et encore moins de voyager à l'étranger. Nombreux sont ceux qui se sont sentis piégés et ont aspiré à une échappatoire à leur routine quotidienne.

Un semblant de normalité revient, mais il reste difficile de simplement « partir » une semaine. Voyager nécessite une certaine organisation, et les longs séjours de vacances sont de plus en plus fréquents.

Un changement de mentalité s'opère. Pour ceux qui ont besoin de plus de temps pour profiter des lieux qu'ils affectionnent, posséder un coin de Thaïlande est une option à envisager sérieusement.

Il est possible de créer cette réalité. Et nous allons vous montrer comment.

Le marché immobilier de 2022

La pandémie de Covid-19 ayant perturbé les voyages et le tourisme internationaux, de nombreux investisseurs potentiels ont hésité à prendre des décisions définitives face à l'incertitude. Cette situation a entraîné un repli du marché et une surabondance de biens immobiliers.

Bien que les marchés immobiliers aient ralenti durant la période 2020-2021, le début de l'année 2022 offre un nouvel élan à tous ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier et le style de vie.

Depuis 2018, plus de 60 nouveaux projets de construction ont été achevés dans les zones populaires de Phuket ou devraient l'être en 2022/23.

Nous allons examiner plus en détail ci-dessous certains des projets de construction les plus populaires pour différents budgets et vous présenter leurs avantages.

Pourquoi les gens investissent-ils à Phuket ?

Emplacement

On entend souvent ce dicton dans le secteur immobilier. Mais c'est vrai à Phuket.

Phuket est depuis longtemps une destination touristique populaire, réputée pour sa culture, sa vie nocturne, ses plages, ses îles, ses boutiques et sa nature.

Pour tous ceux qui souhaitent échapper aux rigueurs de l'hiver, c'est un paradis tropical qui vous plonge dans une histoire et une culture que vous ne trouverez pas chez vous.

En tant qu'investisseur immobilier, vous avez l'embarras du choix en matière de style de vie. Vous pouvez vous détendre sur la plage, vous immerger dans une forêt luxuriante ou profiter d'une vie citadine paisible avec le charme d'une vieille ville.

tourisme

Venez pour une journée. Restez pour toujours. Phuket possède un aéroport international de renommée mondiale et est accessible depuis presque partout dans le monde.

Le coût de la vie y est minime comparé à de nombreuses destinations touristiques occidentales, et sa culture riche et multiforme repose sur une histoire séculaire.

Pour beaucoup, la Thaïlande est tellement éloignée de leur univers familier qu'une fois qu'ils y ont goûté, ils ne peuvent plus s'en passer.

Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles les gens choisissent d'acheter une propriété dans cet environnement touristique.

Pour ceux qui souhaitent s'installer et vivre leur rêve, Phuket est la destination idéale pour bien vivre à moindre coût.

Pour ceux qui rêvent d'une courte pause, posséder un appartement en copropriété offre non seulement un logement, mais aussi un revenu passif grâce aux locations de vacances à court et à long terme.

innovation en matière d'infrastructure

Géographiquement, Phuket est un mélange de mer, d'îles et de montagnes. Une partie de son charme réside dans les routes de montagne sinueuses qui permettent d'atteindre des endroits reculés. Certains trouvent cela excitant, d'autres plutôt frustrant.

Avec 5 millions de touristes qui affluent chaque année à Phuket, la circulation, surtout en haute saison, peut s'avérer difficile.

Phuket investit dans l'amélioration de ses infrastructures et a lancé plusieurs nouvelles initiatives pour moderniser les transports publics.

Tunnel circulaire de Chalong

Chalong a achevé la construction d'un tunnel à deux voies de 300 mètres de long, doté d'un rond-point, pour un coût de 800 millions de bahts. Ce projet vise à réduire les embouteillages et à améliorer l'accessibilité dans toute la zone. Le tunnel relie Chao Fa West à l'école Mueang Phuket.

Tunnel de Kathu-Patong

La route sinueuse de Kathu à Patong est une aventure, surtout pendant la saison de la mousson.

Ce projet de tunnel, d'un coût de 6 millions de bahts, est en phase de planification depuis plusieurs années. Des considérations écologiques et pratiques ont entraîné plusieurs modifications du concept.

Le projet de construction final comprendra des tunnels séparés pour la circulation en provenance et à destination de Patong et Kathu. Ces tunnels comporteront des voies séparées pour les voitures et une voie réservée aux motos.

Train léger de Phuket

Un projet de métro léger traversera la baie de Phang Nga (Ao Phang Nga) depuis Ta Nun, reliant Phuket au continent. À Phuket, la ligne se dirigera vers l'aéroport de Phuket (HKT), puis vers le sud en passant par la ville de Phuket jusqu'à Saphan Hin, en empruntant la route Chao Fa Est, avant de boucler sa boucle à Chalong.

Le système de métro léger devrait entrer en service en 2023.

L'amélioration des infrastructures est une bonne nouvelle pour tous ceux qui prévoient un long séjour à Phuket, car voyager en transports en commun peut parfois être frustrant.

Il convient de tenir compte des améliorations d'infrastructure lors de l'évaluation d'achats potentiels. Les nouveaux projets augmenteront-ils la valeur de votre propriété, ou votre condominium, autrefois isolé, se trouvera-t-il désormais à proximité de l'entrée d'un tunnel ?

Types de propriété immobilière

Avant d'examiner les biens immobiliers accessibles aux étrangers, il convient d'étudier les droits de propriété dont ils peuvent bénéficier.

Propriété en pleine propriété – Les étrangers peuvent acquérir une propriété en pleine propriété en Thaïlande à leur nom propre ; le registre foncier thaïlandais délivre un titre de propriété similaire à un titre de copropriété, et les propriétés en pleine propriété peuvent être utilisées comme garantie en Thaïlande.

Les appartements en copropriété offrent des droits de propriété sans restriction (ou des droits de bail) et constituent donc le moyen le plus simple et le plus populaire pour les étrangers d'investir dans l'immobilier thaïlandais.

Bail – Un étranger peut être propriétaire ou locataire d'un bâtiment (bien immobilier), mais le terrain reste la propriété d'un citoyen thaïlandais ou d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise. Le bail a une durée maximale de 30 ans et peut être prolongé jusqu'à 90 ans.

Pendant la durée du contrat de location, le propriétaire est responsable de l'entretien des bâtiments et de la propriété.

Le contrat de bail est enregistré auprès du registre foncier thaïlandais, et si la propriété est vendue pendant la durée du bail, le nouveau propriétaire reprend le contrat de bail.

Société à responsabilité limitée thaïlandaise – Les terrains et les bâtiments peuvent être acquis par le biais d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise.

Un étranger peut être actionnaire de la société, mais celle-ci doit avoir au moins deux ressortissants thaïlandais parmi ses actionnaires qui détiennent la majorité des actions (51%).

La société loue ensuite le bien comme décrit ci-dessus.

Types de propriétés à Phuket

Les appartements en copropriété représentent le moyen le plus simple et le plus populaire d'acquérir un bien immobilier en Thaïlande. Posséder un appartement en copropriété à son nom offre une sécurité.

Cet article porte sur l'achat d'un appartement en copropriété, mais il existe d'autres options, et nous examinerons différents types de propriétés disponibles à l'achat.

Copropriété – Une copropriété est un immeuble composé de parties privatives et communes. Les copropriétaires détiennent la propriété par l’intermédiaire d’une entité juridique qui gère la copropriété (Loi sur la propriété en copropriété – Loi de 2522 sur la propriété résidentielle en copropriété).

En termes simples, un condominium est un logement faisant partie d'un complexe immobilier plus vaste. Le propriétaire possède la pleine propriété de son appartement et une quote-part des parties communes de l'immeuble.

À Phuket (et dans d'autres régions de Thaïlande), on entend parfois parler d'appartements de vacances « bon marché ». Cependant, cela ne dit rien sur la qualité ou l'emplacement.

Ces appartements en copropriété sont parfois plus petits (studios ou appartements d'une chambre) et ne conviennent pas aux familles. Un appartement plus abordable ne sera peut-être pas situé directement sur la plage ou dans un quartier d'affaires de premier plan, mais il se trouve souvent à quelques pas seulement.

Ils sont toujours équipés d'appareils et de commodités modernes et peuvent également disposer d'installations et de mesures de sécurité modernes.

Même dans le segment des prix les plus bas, les appartements en copropriété peuvent offrir un rapport qualité-prix remarquable, notamment pour ceux qui disposent d'un budget limité ou qui souhaitent découvrir le marché immobilier thaïlandais pour la première fois.

Appartement – ​​Un « appartement » est un logement en copropriété qui ne peut être acheté en pleine propriété par des étrangers. Les appartements sont vendus exclusivement en bail emphytéotique et sont soumis à la réglementation thaïlandaise sur les baux emphytéotiques de 30 ans.

Soyez attentif à ce point lors de la visite de biens immobiliers potentiels. En principe, les biens sont identiques : même surface habitable, mêmes charges et obligations concernant les parties communes. Vous bénéficiez des mêmes équipements et du même confort, mais vous n’êtes pas le seul propriétaire.

Appartement en copropriété de villégiature – Un appartement en copropriété plus cher dans un complexe hôtelier, pouvant être acheté en pleine propriété.

Ces complexes hôteliers modernes comprennent souvent des espaces communs plus exclusifs tels que des cafés, des centres de remise en forme haut de gamme, des piscines à débordement et de vastes jardins.

Les appartements de style resort de moyenne à haute gamme coûtent entre 3 et 15 millions de bahts, selon l'emplacement, la surface habitable et les équipements.

Les résidences de type resort sont prisées par ceux qui recherchent une opportunité plutôt qu'une résidence permanente. Les nouveaux projets immobiliers offrent souvent un revenu locatif garanti pendant les premières années.

Appartements de luxe en copropriété et en duplex – Un complexe de copropriétés pour les acheteurs disposant de capitaux suffisants et recherchant l'excellence.

Les appartements de luxe offrent une plus grande variété de styles et de prestations. Certains ressemblent à des villas, d'autres à de luxueux penthouses avec jardin sur le toit, terrasse et piscine privée.

Intégrés à un complexe résidentiel, ces appartements de luxe offrent des prestations haut de gamme : salles de sport, piscines, restaurants et supérettes. Les résidents bénéficieront d’une gestion et de services de premier ordre.

Le promoteur peut également offrir à l'investisseur des garanties locatives.

Villa – Les villas sont classées comme bâtiments résidentiels et sont donc soumises aux mêmes lois en matière de propriété et d'achat.

Ce qui caractérise avant tout une villa, c'est son exclusivité. Souvent située dans un domaine privé et sécurisé, elle partage des équipements (piscines, restaurants, salles de sport, etc.) avec d'autres propriétaires. Une villa offre l'impression de vivre dans un lieu de vacances permanent.

En tant qu'acheteur, vous profiterez de ces installations et ferez partie d'une communauté.

Lors de l'achat et dans le contrat, d'autres détails sont à prendre en compte, comme les obligations relatives aux parties communes et le règlement intérieur. Là encore, des conseils juridiques appropriés simplifient le processus, vous protègent et vous aident à éviter d'éventuels risques financiers.

Les bungalows sont originaires du Bengale, dans l'est de l'Inde. Une maison de style bengali se compose généralement d'un petit bâtiment de plain-pied avec une véranda prolongeant l'entrée, offrant un espace ombragé pour se détendre.

Les bungalows sont le style de maison de plage que l'on retrouve dans les films.

Les bungalows en bord de mer sont très prisés pour leur ambiance intime. De nouveaux projets de bungalows haut de gamme, offrant vue sur mer et un style cabane de plage moderne, voient le jour dans les zones touristiques les plus fréquentées.

À Phuket, les bungalows varient en forme, en style et en prix. Certains peuvent être achetés par des étrangers s'ils sont classés comme copropriétés ou appartements. Cependant, beaucoup sont considérés comme des maisons individuelles et sont donc destinés aux ressortissants thaïlandais.

Maison mitoyenne – Un bâtiment en terrasse comportant deux étages ou plus. En Thaïlande, on l'appelle « maison-boutique » car le rez-de-chaussée abrite un commerce et les étages supérieurs sont réservés à l'habitation.

Les maisons de ville et les bâtiments commerciaux sont très répandus en Thaïlande. Ce style architectural est fréquent lors des promenades le long de la plage et dans les banlieues de Phuket.

Ces propriétés sont particulièrement intéressantes pour les étrangers mariés à des Thaïlandais souhaitant s'intégrer pleinement à la vie thaïlandaise. Grâce à la taille réduite des parcelles, les taxes sont allégées, tout en offrant des espaces de vie spacieux et la possibilité de générer des revenus en créant une entreprise thaïlandaise dans le secteur du commerce de détail.

Maison et terrain – Il est possible de posséder une maison en Thaïlande, mais la procédure est plus complexe. La loi thaïlandaise interdit aux étrangers de posséder des terrains. Toute construction érigée sur la propriété est considérée comme faisant partie intégrante du terrain.

Ne vous laissez pas décourager. Il existe différentes façons de construire et de posséder une maison. Les trois plus courantes sont :

Dans tous ces cas, vous n'êtes pas propriétaire du terrain sur lequel vous construisez, mais vous êtes propriétaire de votre maison.

Si vous souhaitez plus d'espace pour vos enfants et vos animaux de compagnie, ou si vous désirez construire une maison dans un quartier plus calme, c'est possible, et avec le soutien juridique adéquat, ce sera facile.

Le processus d'achat

Que vous soyez un investisseur immobilier expérimenté ou un acheteur novice, n'oubliez jamais que ce n'est pas votre pays d'origine.

Même si de nombreuses lois et procédures sont les mêmes, vous allez vous installer dans un pays dont la langue et la culture sont différentes. Rassurez-vous, des professionnels sont là pour vous aider.

Faut-il acheter un appartement en copropriété existant ou un appartement sur plan ?

L'un des points les plus importants à prendre en compte lors de l'achat d'un appartement en copropriété à Phuket est que la plupart des appartements sont proposés en bail emphytéotique.

Phuket est fortement dépendante du tourisme, ce qui se reflète sur son marché immobilier. La plupart des copropriétés offrent un revenu locatif garanti, ce qui les rend attractives pour les investisseurs. Cependant, de nombreux programmes immobiliers n'autorisent pas les propriétaires à y résider de façon permanente.

Les contrats précisent les périodes durant lesquelles les propriétaires peuvent séjourner gratuitement ou à tarif préférentiel dans la propriété. Ces frais sont ajoutés au prix d'achat.

Avant de commencer le processus d'achat, vous devriez vous poser quelques questions.

Puisque cet article traite des copropriétés, vous devriez vous poser les questions suivantes :

Nécessaire

Les copropriétés d'occasion offrent un large choix d'appartements et d'emplacements. Comme il ne s'agit pas de logements neufs, vous trouverez assurément celui qui correspond à votre budget. Les copropriétés existantes bénéficient généralement d'une équipe de gestion et de conseils juridiques en place.

Récemment achevé

L'impression d'être le premier à franchir le seuil. Un appartement en copropriété nouvellement achevé sera équipé d'électroménagers et de meubles au design plus moderne.

Les promoteurs immobiliers sont légalement tenus de remédier à tous les défauts et d'effectuer les réparations structurelles nécessaires dans les cinq ans suivant la livraison. Cela vous offre une certaine sécurité lors de l'achat d'un bien immobilier.

Vente sur plan

L'achat d'appartements sur plan dans des programmes immobiliers neufs comporte des risques et des avantages.

Pour les projets non encore construits, un échéancier de paiement plus long est souvent proposé, le solde n'étant exigible qu'à la livraison. Cela permet aux acheteurs d'épargner.

Les promoteurs immobiliers recherchent souvent des investisseurs pour leurs projets et peuvent donc proposer un prix d'achat compétitif. Cependant, disposant d'un budget limité, ils peuvent se montrer réticents à négocier ce prix.

49 % des appartements sont réservés aux acheteurs étrangers. En achetant un bien sur plan, vous avez la garantie d'être éligible à l'acquisition.

Un risque courant est le suivant : « Que se passe-t-il si le projet n'est pas mené à terme ? »

Il est absolument essentiel de consulter un avocat avant de signer un compromis de vente pour une maison en construction. Votre avocat veillera à ce que toutes les conditions nécessaires soient remplies au cas où le promoteur (ou vous-même) ne pourrait pas honorer le contrat.

Un autre point important concerne l'ameublement. Les programmes immobiliers neufs proposent généralement un appartement témoin. Cependant, tous les appartements ne sont pas meublés et équipés d'électroménager. Il est donc essentiel de bien vérifier si l'ameublement est inclus dans le prix du contrat ou s'il y a des frais supplémentaires.

Une fois que vous avez choisi le type d'appartement que vous souhaitez, il est temps de solliciter l'aide d'un cabinet d'avocats à Phuket.

Faites vos devoirs

Internet regorge d'informations. Vos propres recherches vous permettront d'identifier les différentes régions, gammes de prix et promoteurs, et d'obtenir une vue d'ensemble de l'offre actuelle du marché.

Lors de vos recherches, vous ne devez pas seulement surveiller les cibles d'acquisition potentielles, mais aussi prendre en compte d'autres plans de développement.

Vous pourriez trouver l'emplacement idéal, adapté à votre budget, pour ensuite découvrir qu'un nouveau projet de construction est prévu pour l'année prochaine et que votre vue imprenable sur la mer laissera place à un mur de béton.

Comme mentionné précédemment, Phuket investit dans ses infrastructures. C'est une excellente nouvelle pour le tourisme et l'accessibilité de la destination, mais en tant qu'acheteur, vous devez être conscient de l'impact que ces développements pourraient avoir sur vous.

Votre appartement isolé sera-t-il désormais situé à côté de l'entrée d'un tunnel ?

Y aura-t-il une augmentation du trafic et des embouteillages devant votre complexe résidentiel ?

L’objectif n’est pas de vous dissuader d’acquérir votre coin de paradis, mais simplement de souligner qu’il se passe beaucoup de choses et que des recherches initiales vous feront gagner du temps à long terme.

Cet article traite de l'achat d'un appartement en copropriété. Un bien immobilier en Thaïlande dont vous pouvez être pleinement propriétaire.

Voici quelques portails immobiliers populaires pour vous aider à démarrer :

Siam Real Estate – Siam Real Estate vous propose les dernières annonces immobilières.

FazWaz – FazWaz est une excellente ressource pour les projets de construction, nouveaux et existants.

Phuket 9 – Phuket 9 offre un excellent aperçu des projets de construction achevés et en cours.

En utilisant la recherche par mots-clés (nature, plage, histoire, vie nocturne, gastronomie), vous pouvez découvrir des régions qui offrent ce que vous recherchez.

Vous trouverez ci-dessous une présentation de quelques régions populaires, de leurs points forts et de leurs attractions.

Une fois que vous connaissez les quartiers et que vous avez une liste de propriétés potentielles, il est temps de trouver un bon agent immobilier.

Votre agent immobilier

Dans la culture thaïlandaise, la réputation et le respect de la face sont primordiaux. Un agent de confiance est un médiateur linguistique et culturel inestimable.

Un agent immobilier compétent connaît les meilleurs biens existants et les projets de construction à venir. Il dispose d'un vaste réseau dans toute la ville.

Un agent immobilier réputé travaille dans le meilleur intérêt de vous et du vendeur.

Un agent efficace vous fait économiser du temps et de l'argent.

Maintenant que vous avez trouvé l'endroit idéal et négocié un bon prix pour votre rêve, il est temps d'enlever vos lunettes roses.

N'oubliez pas que même le meilleur agent immobilier n'est pas expert en droit immobilier thaïlandais. Ne signez aucun contrat sans avoir consulté un avocat thaïlandais.

Votre avocat en droit immobilier (avocat pour les services notariaux)

Si votre agent vaut son pesant d'argent, votre avocat vaut son pesant d'or. Un cabinet d'avocats de confiance vous fait gagner du temps, vous évite des tracas et vous protège des pertes financières et des litiges potentiels. Ce sont des experts.

Un cabinet d'avocats réputé restera impartial tout au long du processus tout en protégeant vos intérêts.

Que fait votre avocat ?

Au cours du processus d'achat, ils vont :

Contrairement aux contrats occidentaux, souvent longs, détaillés et complexes, les accords contractuels en Thaïlande privilégient généralement la relation entre l'acheteur et le vendeur. On pourrait les qualifier d'« accord verbal » ou d'« accord informel ».

Malheureusement, cela signifie qu'ils peuvent omettre des termes ou des clauses importants. Votre avocat spécialisé en droit immobilier traduira pour vous les termes les plus importants et vous conseillera sur ceux que vous devriez inclure afin de protéger vos intérêts.

Dans toute transaction immobilière, l'aspect financier est primordial. Nous y reviendrons plus en détail ultérieurement, mais votre avocat vous confirmera les frais à prévoir (notamment les frais d'inscription au registre foncier, les pénalités de retard et autres frais), qui les supporte et les modalités de paiement (échéancier).

Votre avocat veillera à ce que tous les paiements et les échéanciers soient équitables pour les deux parties et examinera attentivement avec vous tous les frais cachés ou récurrents.

Votre avocat remettra et recevra tous les documents nécessaires lors du règlement. Il pourra ensuite vous représenter auprès du cadastre thaïlandais pour l'enregistrement et le dépôt des documents, ainsi que pour le paiement des frais et taxes prévus par votre contrat.

Un cabinet d'avocats digne de confiance peut vous aider à envisager l'avenir avec sérénité.

Que se passe-t-il dans le pire des cas si vous décédez ?

On rédige souvent un testament dans son pays d'origine afin de protéger son patrimoine en cas de décès. La Thaïlande ne reconnaît pas les testaments étrangers, et ceux-ci peuvent être contestés devant les tribunaux.

Un avocat thaïlandais peut vous aider à rédiger un testament valable en Thaïlande. Bien que cela ne fasse pas partie du processus d'achat, il s'agit d'un aspect important souvent négligé lorsqu'il s'agit de protéger son patrimoine et d'assurer l'avenir de son conjoint ou de ses personnes à charge.

Signature du contrat

Votre agent immobilier a trouvé l'appartement parfait pour vous et vous a aidé à négocier le prix d'achat.

Votre avocat a effectué les vérifications nécessaires, étudié la situation de propriété et examiné votre contrat – tout est en règle.

Examinez le plan de paiement, effectuez votre acompte et signez le contrat.

Avant tout paiement, veuillez noter qu'en tant qu'investisseur étranger, vous devez fournir la preuve que les fonds de votre achat proviennent de l'étranger.

Tous les fonds doivent être en devises étrangères et comporter une preuve claire de leur origine (retrait de la banque émettrice), de leur destination (achat d'un appartement) et une preuve de conversion de devises sur le compte bancaire thaïlandais du bénéficiaire (formulaire de change).

Échéancier de paiement : Votre contrat précise les montants et les échéances de tous les paiements. Cela inclut l’acompte, le solde restant dû, les frais et taxes gouvernementaux applicables, ainsi que les payeurs respectifs.

Acompte : Un acompte est exigible avant la signature du contrat. Il représente généralement entre 10 et 15 % du prix d’achat, mais peut exceptionnellement atteindre 25 %.

Solde restant dû : Le solde du prix d'achat est dû au moment de la facturation, sauf accord contraire prévu dans le plan de paiement.

Lors de l'achat d'un bien immobilier sur plan, l'échéancier des paiements peut varier, avec plusieurs paiements dus à des phases de construction spécifiques.

Frais administratifs : Des frais administratifs sont exigibles lors de l’enregistrement des documents auprès du cadastre thaïlandais. Ces frais dépendent de la valeur du bien.

Pour le calcul des taxes et frais gouvernementaux, trois valeurs différentes sont attribuées à un bien immobilier :

Frais de transfert : 2 % de la valeur enregistrée du bien

Droit de timbre : 0,5 % de la valeur enregistrée. Payable uniquement en cas d’exonération de taxe professionnelle.

Retenue à la source : 1 % de la valeur marchande ou de la valeur de vente enregistrée du bien (la plus élevée des deux étant retenue si le vendeur est une société). Si le vendeur est un particulier, la retenue à la source est calculée progressivement sur la valeur marchande du bien.

Taxe professionnelle* : 3,3 % de la valeur marchande ou de la valeur de vente enregistrée du bien (la plus élevée des deux étant retenue). Cette taxe s’applique aux particuliers et aux entreprises.

Cette taxe est due si le bien appartient au propriétaire depuis moins de 5 ans, ce qui est souvent le cas pour les projets de construction neuve.

Qui paie ?

règlement

Votre avocat vous représentera lors du transfert de propriété. Les derniers paiements seront effectués et tous les documents seront enregistrés auprès du bureau du cadastre thaïlandais compétent.

Votre avocat se chargera de l'enregistrement et du paiement de tous les frais applicables au bureau du registre foncier.

Pour les projets de construction neuve achevés, les autorités thaïlandaises (gouvernement et environnement) réalisent des études avant de délivrer le titre de propriété. Ces études doivent être terminées avant le transfert de propriété.

Où peut-on faire du shopping à Phuket ?

Malgré sa petite taille, Phuket est un lieu diversifié et varié qui vous offre un choix pléthorique.

Vous trouverez ci-dessous une liste des zones populaires pour l'achat d'un bien immobilier, avec la mise en avant, dans chaque zone, d'une copropriété existante, d'une nouvelle copropriété et d'un projet de construction en cours.

Ville de Phuket

Contrairement à ce que l'on croit souvent, la ville de Phuket est l'une des zones les moins touristiques de l'île. Elle est animée en journée, mais de nombreux magasins ferment tôt le soir.

Phuket Town est un mélange d'histoire thaïlandaise, de culture et d'une magnifique architecture coloniale. Vous y trouverez de la cuisine de rue bon marché, des bars pittoresques, des marchés, des temples et des musées.

Offre existante – En raison du retour des investissements à Phuket, la ville de Phuket ne propose actuellement que peu de copropriétés existantes.

Nouveau – Le centre de base

Achèvement : 2020  Nombre d’unités : 590  Promoteur : Sansiri  Prix : de 2 600 000 € à 6 000 000 €

Un complexe résidentiel de faible hauteur situé en plein cœur de Phuket Town. The Base allie culture locale traditionnelle et influences chinoises. Les appartements meublés ont une superficie allant de 25 à 75 mètres carrés.

Il propose de magnifiques jardins, une piscine, une salle de sport, une réception, un service de sécurité 24h/24 et un accès par carte magnétique.

Construction sur plan – Aucun nouveau projet de construction n'est actuellement prévu.

Nai Yang

Existant – Royal Lee The Terminal Phuket

Achèvement : 2017 ; Nombre d’unités : 513 ; Promoteur : Phuket Sirinath Property Co., LTD ; Prix : 2 900 000 – 4 000 000

À seulement 5 minutes de l'aéroport de Phuket, à 5 minutes de la plage de Nai Yang et à 30 minutes en voiture de la ville de Phuket, chaque logement offre une vue panoramique sur des pelouses luxuriantes et un lac.

Les studios commencent à 37 m² et offrent un rendement locatif garanti de 8 % pendant 3 ans.

Elle propose une équipe de direction de premier ordre, une salle de sport, une piscine, du mobilier, une sécurité 24h/24, ainsi qu'un centre commercial et des bureaux sur place.

Nouveau – Les résidences de titres

Achèvement : 2018 ; Nombre d’unités : 472 ; Promoteur : Rhom Bho Property PLC ; Fourchette de prix : 2 500 000 € – 7 200 000 €

Un mélange réussi de design moderne, de style vintage et de couleurs chaudes. L'immeuble est atypique à Phuket, car il est revêtu de briques rouges et ressemble davantage à un château médiéval qu'à un complexe d'appartements asiatique moderne.

Il propose un espace détente, une salle de sport moderne, des saunas, une piscine (avec un bateau pirate !), une aire de jeux, un restaurant, des places de parking et un service de sécurité 24h/24.

Encore en construction – paradis balnéaire

Achèvement : 2023 ; Nombre d’unités : 96 ; Promoteur : Ten Trillion Co., LTD ; Fourchette de prix :

Vue panoramique directement sur la plage. Beachfront Bliss a pour ambition d'« offrir une nouvelle dimension de détente adaptée à tous les modes de vie ».

Il comprend un club-house avec salle à manger, un centre de remise en forme et une piscine à débordement. Le projet offre un rendement locatif garanti de 6 % pendant 10 ans et 30 jours de séjour offerts par an.

Kamala

Kamala est une petite communauté balnéaire soudée qui offre calme et détente entre plages et jungle. Nombreux sont ceux qui envisagent de s'y installer définitivement.

L'impression d'être sur une île déserte ne signifie pas que vous ne trouverez pas d'excellents marchés locaux, une cuisine fraîche et une vie nocturne animée.

Existant – Citygate

Achèvement : 2019  Nombre d’unités : 374  Promoteur : Citygate Exclusive Development Co., Ltd  Prix : 4 400 000 € – 9 800 000 €

Citygate ambitionne de créer un complexe à usage mixte réunissant toutes les commodités de la vie moderne en un seul lieu. Les résidents bénéficient d'une zone résidentielle, de restaurants, de commerces et d'un centre médical. Le complexe est situé à proximité de la célèbre plage de Kamala et de plusieurs quartiers de divertissement.

Ce complexe, composé d'un immeuble de faible hauteur, propose des studios meublés. Il offre une garantie locative de 7 % pendant 5 ans.

L'établissement comprend un hall d'entrée, une piscine à débordement avec terrasses ensoleillées, un restaurant panoramique, un sky lounge, une salle de sport, un studio de yoga et de danse, un spa, une bibliothèque, une salle de conférence, ainsi que des services de médecine générale, des cabinets dentaires et des cliniques de médecine esthétique appartenant au Bangkok Hospital Group. Des cures de détoxification et des traitements anti-âge y sont également proposés.

Nouveau – Baie ADM Platinum

Achèvement : mars 2022 ; Nombre d’unités : 432 ; Promoteur : New World ADM Platinum ; Prix : à partir de 2 800 000 $ (les prix peuvent évoluer au fur et à mesure de l’avancement des travaux).

ADM Platinum est disponible en bail emphytéotique dans le cadre du quota réservé aux résidents étrangers. Chaque appartement offre une vue panoramique sur la mer et la montagne et est entièrement meublé. La résidence s'adapte à tous les modes de vie et propose des équipements adaptés aux familles avec enfants.

L'établissement propose un hall d'entrée, une piscine sur le toit, une piscine avec cascade, une pataugeoire, un bar panoramique, une salle de sport, un spa, un studio de yoga, un jardin sur le toit, un restaurant, un parking et un système de vidéosurveillance 24h/24.

Kamala Bay Ocean View Cottages – Nouveau projet de construction

Achèvement : décembre 2022 ; Nombre d’unités : 300 ; Promoteur : Phuket Holiday Services (PHS) ; Prix : à partir de 5 900 000 (les prix peuvent évoluer au fur et à mesure de l’avancement des travaux)

Les Ocean View Cottages constituent un ensemble unique. Ces villas de style bungalow allient architecture tropicale et moderne à une décoration élégante. Chaque villa offre une vue panoramique imprenable sur le bleu profond de la mer d'Andaman.

Profitez de votre bain à remous privé dans un cadre naturel luxuriant.

Le projet offre un rendement locatif garanti de 7 % pendant 15 ans ainsi qu'une option de rachat.

L'établissement propose les commodités suivantes : hall d'entrée, piscine, salon, salle de sport, Wi-Fi, spa, service de navette, places de parking et vidéosurveillance 24 h/24.

Bang Tao

Composé par : Diamond Condominium Bang Tao

Achèvement : 2018  Nombre d’unités : 295  Promoteur : Silk Projects Co., LTD  Prix : 4 000 000 – 28 000 000

À quelques pas seulement de la plage de Bang Tao, des vacances parfaites vous attendent avec un accès facile aux centres commerciaux, boutiques, restaurants, vie nocturne et divertissements locaux.

Diamond est situé près de Porto de Phuket – un nouveau centre commercial branché – et du Laguna Phuket Golf Club.

Le complexe offre un rendement locatif garanti de 7 % pendant 3 ans.

L'établissement propose les équipements suivants : centre de remise en forme, jardins, parking, piscine, bain à remous, espace barbecue, service de navette, Wi-Fi et vidéosurveillance.

Nouveau : Sole Mio

Achèvement : 2021 ; Nombre d’unités : 124 ; Promoteur : Railand Property International ; Fourchette de prix : 3 600 000 € – 6 500 000 €

Sole Mio est un complexe de condominiums de style resort vendu en bail emphytéotique. Son design s'inspire des paquebots de croisière et comprend une grande piscine à débordement sur le toit.

Sole Mio offre à la fois des opportunités de style de vie et d'investissement avec un rendement locatif garanti de 7 % sur 15 ans.

Il propose une piscine sur le toit, une salle de sport, un mobilier complet, un restaurant, un bar, un sauna et un service de massage, un espace pour enfants et une vidéosurveillance 24h/24.

Sky Park (en construction)

Achèvement : avril 2022 Nombre d’unités : 400 Promoteur : Laguna Property Fourchette de prix : 3 800 000 € – 5 300 000 €

Niché dans une nature luxuriante, vous pourrez profiter d'une vue magnifique sur le parcours de golf de Laguna Phuket et la mer d'Andaman.

Le complexe propose des appartements avec 1 ou 2 chambres, salon, salle à manger, cuisine, salle de bains privative et balcon.

Le complexe comprend une équipe de réception et de gestion, des jardins, une piscine commune, des restaurants sur place, une salle de sport, une vidéosurveillance 24h/24 et un parking.

Patong

Pour vivre l'expérience unique de Phuket, direction Patong ! Cette ville est réputée pour ses fêtes sur la plage, ses bars, ses restaurants, ses cabarets, ses marchés et sa vie nocturne trépidante.

Patong est peut-être l'une des zones les plus touristiques de Phuket, mais vous ne vous ennuierez certainement pas à bronzer sur la magnifique plage de Patong.

En raison de sa réputation touristique, de nombreuses propriétés sont disponibles à l'achat avec un quota étranger, mais la plupart des unités sont vendues en bail emphytéotique.

Disponible – Vue sur mer depuis Bayshore

Achèvement : 2014   Nombre d’unités : 138   Promoteur : Bayshore Ocean View Co., LTD   Fourchette de prix : 1 600 000 – 12 000 000

Situé à quelques pas des lieux de vie nocturne et de divertissement les plus branchés de Patong, le Bayshore se trouve dans une rue calme et isolée. Cette situation garantit l'intimité dans ce quartier animé et fait de cet hôtel un lieu idéal pour les familles.

Situé à flanc de colline, l'hôtel offre de superbes vues sur la plage et les lumières de la ville depuis ses balcons. Les chambres sont meublées et dotées de grandes fenêtres assurant une excellente ventilation grâce à la brise marine.

L'établissement propose une piscine, un bar de piscine, un restaurant, le Wi-Fi, un sauna, une salle de sport, un parking, une navette et une vidéosurveillance 24h/24.

Nouveau – Résidence avec vue sur la mer à Patong Bay

Achèvement : décembre 2022 ; Nombre d’unités : 454 ; Promoteur : Phuket Holiday Services (PHS) ; Prix : 3 400 000 – 3 500 000

Admirez des couchers de soleil à couper le souffle sur l'océan et profitez d'une intimité absolue. Le complexe hôtelier arbore un design tropical moderne, avec des intérieurs réalisés en matériaux naturels et aux couleurs chaudes.

Les appartements sont meublés et modernes. Ils comprennent un bain à remous privé et une piscine.

La propriété offre une garantie locative de 7 %, une option de rachat sur 10 ans et est vendue en bail emphytéotique.

Il comprend un hall d'entrée, une équipe de gestion, un parking, des jardins, une piscine, une salle de sport, un salon, un restaurant, le Wi-Fi, un service de navette et une vidéosurveillance 24h/24.

Sur plan – Résidence Paradise Beach

Achèvement : décembre 2023 ; Nombre d’unités : 1 152 ; Promoteur : Phuket Holiday Services (PHS) ; Prix : à partir de 2 800 000 (les prix peuvent évoluer au fur et à mesure de l’avancement des travaux)

Juste à côté de la célèbre Paradise Beach se trouve un endroit magnifique et paisible qui propose de nombreuses activités d'aventure telles que le kayak et le beach-volley.

Entourés de végétation tropicale et dotés de vastes espaces communs, vous profiterez d'un jardin, d'une piscine et d'une vue sur la mer. Les appartements du deuxième étage disposent d'un jacuzzi privatif.

Ce bien offre un rendement locatif de 7 % sur 15 ans, ainsi que des avantages VIP pour les propriétaires dans les bars et restaurants locaux. Il n'y a pas de frais supplémentaires tels que les charges d'exploitation, d'eau ou d'entretien.

L'établissement propose les commodités suivantes : un hall d'entrée, une équipe de gestion, une salle de sport, un sauna, un bain à remous, des jardins, une piscine, un club pour enfants, un restaurant sur place, une salle de conférence, un parking, une navette et une vidéosurveillance 24 h/24.

Voici d'autres domaines populaires à explorer pour trouver des opportunités d'investissement potentielles :

Bureaux de l'administration du comté (adresse comprise)

Même si vous bénéficiez des services d'un avocat spécialisé en droit immobilier pour l'achat et l'enregistrement, il est toujours utile de connaître l'adresse du bureau du cadastre le plus proche. Vous trouverez ici la liste des bureaux du cadastre à Phuket et leurs coordonnées.

Registre foncier provincial de Phuket

Adresse : 36 Damrong Rd, Tambon Talat Yai, district de Mueang, Phuket 83000 Heures d'ouverture : du lundi au vendredi de 8h30 à 16h30 Téléphone : +6676212103 Site Web : www.dol.go.th

Bureau foncier de Phuket

Adresse : Highway 4029, Kathu, 83000 Kathu, Phuket, 83120 Heures d'ouverture : du lundi au vendredi de 8h30 à 16h30

Registre foncier provincial de Thalang

Adresse : 1/348, rue Thepkrasatree, district de Thalang, Phuket 83110. Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi, de 8h30 à 16h30. Téléphone : +6676311617. Site web : www.dol.go.th

Paquet

Vous trouverez ci-dessus de nombreuses informations. Compte tenu des nombreuses options disponibles, voici un aperçu simplifié de la marche à suivre.

Avocats spécialisés en droit immobilier ou en transferts de propriété

Si vous souhaitez acquérir la propriété de vos rêves en Thaïlande, il est essentiel de bénéficier de conseils juridiques avisés. Un avocat spécialisé en droit immobilier et connaissant parfaitement la législation thaïlandaise vous conseillera et vous accompagnera tout au long du processus d'achat et se chargera de toutes les formalités.

Siam Legal est un cabinet d'avocats agréé, fort de plus de 17 ans d'expérience en droit immobilier. Son équipe possède des bureaux dans les principales métropoles de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya et Phuket et connaît parfaitement les spécificités de chaque lieu.

Vous pouvez contacter le bureau de Siam Legal (Phuket) à l'adresse suivante : 123/27-28 Moo 5, Bangtao Place, T. Cherngtalay, A. Thalang, Phuket 83110. Horaires d'ouverture : de 9h00 à 18h00. Téléphone : +6684 021 9800. Site web : www.siam-legal.com