Comprar um apartamento em Phuket

Praias de areia branca imaculada, bebidas geladas, ilhas paradisíacas e uma exuberante selva tropical. Você realmente mereceu estas férias em Phuket e está aproveitando ao máximo.

Frutos do mar frescos, culinária singular, massagens, compras e uma cultura atemporal. Você já experimentou a vida em Phuket… e quer mais.

Enquanto você nada nas águas mornas e passeia pelas ruas da cidade de Phuket, você se pergunta: "Será que eu conseguiria desfrutar desse estilo de vida por muitos anos? Será que eu conseguiria torná-lo realidade? Será que eu conseguiria comprar um imóvel em Phuket?"

Sim, isso é possível. Aliás, comprar um apartamento em Phuket nunca foi tão fácil.

O Reino da Tailândia exerce um fascínio mágico. Muitos vêm para uma semana e acabam ficando para a vida toda. É inebriante e nunca deixa de cativar.

Como a Covid-19 mudou nossa visão sobre viagens

As viagens mudaram em 2020. A Covid-19 tornou quase impossível sair de casa, quanto mais viajar para o exterior. Muitas pessoas se sentiram presas e ansiaram por uma oportunidade de escapar da rotina diária.

A sensação de normalidade está retornando, mas ainda é difícil simplesmente "escapar" por uma semana. Viajar exige algum planejamento, e férias mais longas estão se tornando cada vez mais comuns.

Está a ocorrer uma mudança de mentalidade. Para quem precisa de mais tempo para desfrutar dos lugares que ama, ter o seu próprio pedaço de terra na Tailândia é uma opção que vale a pena considerar.

É possível criar essa realidade. E nós vamos te mostrar como.

O mercado imobiliário de 2022

Com a interrupção das viagens e do turismo internacionais devido à Covid-19, muitos potenciais investidores hesitaram em tomar decisões finais por conta da incerteza. Isso levou a uma queda no mercado e a uma superoferta de imóveis.

Embora o mercado imobiliário tenha desacelerado durante o período de 2020-2021, o início de 2022 oferece um novo impulso para todos aqueles que desejam investir em imóveis e estilo de vida.

Desde 2018, mais de 60 novos projetos de construção foram concluídos em áreas populares de Phuket ou têm previsão de conclusão para 2022/23.

A seguir, analisaremos mais detalhadamente alguns dos projetos de construção mais populares para diferentes orçamentos e mostraremos o que eles têm a oferecer.

Por que as pessoas investem em Phuket?

Localização

Você ouve esse ditado o tempo todo no setor imobiliário. Mas em Phuket, é verdade.

Phuket é um destino turístico popular há muito tempo, conhecido por sua cultura, vida noturna, praias, ilhas, compras e natureza.

Para quem deseja escapar dos meses frios de inverno, é um paraíso tropical que proporciona uma imersão em história e cultura que você não encontrará em casa.

Como investidor imobiliário, você tem uma ampla gama de opções quando se trata do seu estilo de vida. Pode relaxar na praia, se perder em uma floresta exuberante ou desfrutar da vida tranquila na cidade, com o charme de uma cidade antiga.

turismo

Venha para um dia. Fique para a vida toda. Phuket possui um aeroporto internacional de classe mundial e é acessível de praticamente qualquer lugar do mundo.

O custo de vida é mínimo em comparação com muitos destinos turísticos ocidentais, e a rica e multifacetada cultura tem raízes em uma história secular.

Para muitos, a Tailândia é tão diferente do seu mundo de experiências anteriores que, depois de experimentarem um pouco da "Tailândia", não conseguem mais se fartar dela.

Esses são alguns dos motivos pelos quais as pessoas optam por comprar um imóvel nesse ambiente voltado para o turismo.

Para quem deseja se estabelecer e viver o sonho, Phuket é o destino perfeito para viver bem por uma fração do custo.

Para quem anseia por uma pequena pausa, possuir um apartamento oferece não apenas acomodação, mas também renda passiva por meio de aluguéis de temporada de curta e longa duração.

Inovação em infraestrutura

Geograficamente, Phuket é uma mistura de mar, ilhas e montanhas. Parte do seu encanto reside em percorrer estradas sinuosas pelas montanhas para chegar a locais remotos. Alguns acham isso emocionante, outros bastante frustrante.

Com 5 milhões de turistas visitando Phuket todos os anos, as condições de trânsito, especialmente durante a alta temporada, podem ser desafiadoras.

Phuket está investindo na melhoria de sua infraestrutura e lançou diversas novas iniciativas para modernizar o transporte público e trazê-lo para o século XXI.

Túnel Circular de Chalong

A cidade de Chalong concluiu um túnel de 300 metros de comprimento, com duas faixas e uma rotunda, ao custo de 800 milhões de baht. O projeto visa reduzir o congestionamento do trânsito e melhorar a acessibilidade em toda a área. O túnel liga Chao Fa West à Escola Mueang Phuket.

Túnel Kathu-Patong

A estrada sinuosa de Kathu a Patong é uma aventura, especialmente durante a época das monções.

Este projeto de túnel, orçado em 6 milhões de baht, está em fase de planejamento há vários anos. Considerações ecológicas e práticas levaram a diversas alterações no conceito.

O projeto de construção final incluirá túneis separados para o tráfego de e para Patong e Kathu. Os túneis terão faixas separadas para carros e uma faixa exclusiva para motocicletas.

Trem leve de Phuket

Um sistema de metrô leve planejado atravessará a Baía de Phang Nga (Ao Phang Nga) desde Ta Nun, conectando Phuket ao continente. Uma vez em Phuket, a linha seguirá em direção ao Aeroporto de Phuket (HKT) e depois para o sul, passando pela cidade de Phuket até Saphan Hin, cruzando a estrada Chao Fa East, antes de completar seu circuito em Chalong.

O sistema de metrô leve está previsto para entrar em operação em 2023.

A melhoria da infraestrutura é uma ótima notícia para quem planeja uma estadia mais longa em Phuket, já que viajar de transporte público às vezes pode ser frustrante.

Ao avaliar possíveis compras, é importante considerar as melhorias na infraestrutura. Os novos projetos aumentarão o valor do seu imóvel ou seu condomínio, antes isolado, ficará agora ao lado da entrada de um túnel?

Tipos de propriedade imobiliária

Antes de analisarmos os imóveis disponíveis para estrangeiros, devemos examinar os direitos de propriedade que esses estrangeiros possam ter.

Propriedade em regime de propriedade plena – Estrangeiros podem comprar um imóvel em regime de propriedade plena na Tailândia em seu próprio nome; o Registro Imobiliário Tailandês emite uma escritura semelhante à de um condomínio, e imóveis em regime de propriedade plena podem ser usados ​​como garantia na Tailândia.

Os condomínios oferecem direitos de propriedade irrestritos (ou direitos de arrendamento) e, portanto, são a forma mais fácil e popular para estrangeiros investirem em imóveis na Tailândia.

Arrendamento – Um estrangeiro pode possuir ou arrendar um edifício (imóvel), mas o terreno em si permanece propriedade de um cidadão tailandês ou de uma sociedade de responsabilidade limitada tailandesa. O contrato de arrendamento tem duração de até 30 anos e pode ser prorrogado por até 90 anos.

Durante a vigência do contrato de arrendamento, o proprietário do terreno é responsável pela manutenção dos edifícios e da propriedade.

O contrato de arrendamento é registrado no Registro Imobiliário Tailandês e, caso o imóvel seja vendido durante o prazo do contrato, o novo proprietário assume o contrato de arrendamento.

Sociedade Limitada Tailandesa – Terrenos e edifícios podem ser adquiridos por meio de uma Sociedade Limitada Tailandesa.

Um estrangeiro pode ser acionista da empresa, mas a empresa deve ter pelo menos dois cidadãos tailandeses como acionistas que detenham a maioria das ações (51%).

A empresa então aluga o imóvel conforme descrito acima.

Tipos de imóveis em Phuket

Os condomínios são a forma mais fácil e popular de adquirir imóveis na Tailândia. Possuir um apartamento em seu próprio nome oferece segurança.

Este artigo se concentra na compra de um apartamento, mas existem outras opções, e analisaremos diferentes tipos de imóveis disponíveis para compra.

Condomínio – Um condomínio é um edifício com propriedade privada e comum. Os proprietários de um condomínio detêm a propriedade por meio de uma entidade jurídica que administra o condomínio. (Lei de Propriedade Condominial – Lei sobre Propriedade Residencial Conjunta de 2522).

Em termos simples, um condomínio é uma unidade residencial que faz parte de um complexo maior. O proprietário tem a propriedade integral de seu apartamento privativo e uma parte das áreas comuns do edifício.

Em Phuket (e em outras regiões da Tailândia), às vezes você ouve o termo "apartamento de férias barato". No entanto, isso não diz nada sobre a qualidade ou a localização.

Esses condomínios costumam ser menores (apartamentos estúdio ou de um quarto) e não são adequados para famílias. Um condomínio mais acessível pode não estar localizado diretamente na praia ou em uma área comercial privilegiada, mas geralmente fica a uma curta caminhada de distância.

Eles ainda estão equipados com eletrodomésticos e comodidades modernas e também podem contar com instalações e medidas de segurança modernas.

Mesmo na faixa de preço mais baixa, os condomínios podem oferecer uma relação custo-benefício notável, especialmente para aqueles com orçamento limitado ou que desejam experimentar o mercado imobiliário tailandês pela primeira vez.

Apartamento – Um “apartamento” é uma unidade condominial que não pode ser comprada integralmente por estrangeiros. Os apartamentos são vendidos exclusivamente em regime de arrendamento e estão sujeitos às regulamentações tailandesas de arrendamento com duração de 30 anos.

Preste atenção a isso ao visitar imóveis em potencial. Em princípio, os imóveis são idênticos: mesma área útil, mesmas taxas e obrigações para as áreas comuns. Você desfruta das mesmas comodidades e conforto, mas não é o único proprietário.

Condomínio em Resort – Um condomínio de alto padrão em um resort que pode ser adquirido com escritura definitiva.

Esses resorts modernos costumam incluir áreas comuns mais exclusivas, como cafés, academias de ginástica sofisticadas, piscinas de borda infinita e jardins extensos.

Condomínios de estilo resort, de preço médio a alto, custam entre 3 e 15 milhões de baht, dependendo da localização, área útil e comodidades.

Condomínios estilo resort são populares entre pessoas que buscam uma oportunidade em vez de uma residência permanente. Novos empreendimentos imobiliários geralmente oferecem renda de aluguel garantida durante os primeiros anos.

Condomínios de luxo e apartamentos de cobertura – Um complexo de condomínios para compradores com capital suficiente que procuram apenas o melhor.

Os condomínios de luxo oferecem uma gama mais ampla de estilos e características. Algumas propriedades assemelham-se a uma moradia, outras a uma cobertura luxuosa com jardim no terraço e piscina privativa.

Como parte de um complexo, esses apartamentos de luxo oferecem instalações comuns de alta qualidade, como academias, piscinas, restaurantes e supermercados. Os moradores se beneficiarão de equipes de gestão e serviços de primeira linha.

O incorporador também pode oferecer ao investidor garantias de aluguel.

Moradia – As moradias são classificadas como edifícios residenciais e, portanto, estão sujeitas às mesmas leis de propriedade e compra.

A característica que define uma villa é a sua exclusividade. Geralmente, está localizada em um condomínio fechado e compartilha as instalações (piscinas, restaurantes, academias, etc.) com outros proprietários. Uma villa proporciona a sensação de viver em um resort de férias 24 horas por dia.

Como comprador, você poderá desfrutar dessas instalações e fazer parte de uma comunidade.

Durante o processo de compra e no contrato, há outros detalhes a serem considerados, como as obrigações relativas às áreas comuns e as regras da casa. No entanto, também aqui, o aconselhamento jurídico adequado simplifica o processo, protege você e ajuda a evitar potenciais riscos financeiros.

Os bangalôs têm origem na região de Bengala, no leste da Índia. Uma casa em estilo bengali normalmente consiste em uma pequena construção térrea com uma varanda que se estende da entrada, proporcionando um local sombreado para relaxar.

Os bangalôs são o tipo de casa de praia que você conhece dos filmes.

Os bangalôs perto do mar são muito procurados devido ao seu ambiente intimista. Novos projetos de bangalôs de alto padrão, com vista para o mar e estilo moderno de cabana de praia, estão sendo construídos em áreas turísticas populares.

Os bangalôs em Phuket variam em formato, estilo e preço. Alguns podem ser comprados por estrangeiros se forem classificados como condomínios ou apartamentos. No entanto, muitos são considerados casas independentes e, portanto, comercializados para cidadãos tailandeses.

Casa geminada – Uma construção geminada com dois ou mais andares. A versão tailandesa é conhecida como "shop house" porque o térreo abriga uma loja e os andares superiores contêm a área residencial.

Casas geminadas e edifícios comerciais são comuns na Tailândia. Esse estilo arquitetônico é frequentemente visto durante caminhadas ao longo do calçadão da praia e nos arredores da cidade de Phuket.

Essas propriedades são atraentes para estrangeiros com cônjuges tailandeses que desejam se integrar completamente à vida tailandesa. Graças ao tamanho menor do terreno, os impostos são mais baixos, oferecendo ainda acomodações espaçosas e a oportunidade de gerar renda estabelecendo uma empresa tailandesa no espaço comercial.

Casa e terreno – É possível possuir uma casa na Tailândia, mas o processo é mais complexo. De acordo com a lei tailandesa, estrangeiros não podem possuir terrenos. Qualquer estrutura erguida na propriedade é considerada parte do terreno.

Não se deixe desanimar. Existem várias maneiras de construir e possuir uma casa. As três mais comuns são:

Em todos esses casos, você não é dono do terreno onde está construindo, mas é dono da sua casa.

Se você deseja mais espaço para crianças e animais de estimação, ou gostaria de construir uma casa em uma área mais tranquila, isso é possível e, com o apoio jurídico adequado, será fácil.

O processo de compra

Quer você seja um investidor imobiliário experiente ou um comprador de primeira viagem, lembre-se sempre de que este não é o seu país de origem.

Embora muitas leis e procedimentos sejam os mesmos, você estará criando raízes em um país com idioma e cultura diferentes. Não se preocupe, existem profissionais que podem te ajudar.

Devo comprar um apartamento já construído ou um apartamento na planta?

Um dos aspectos mais importantes a considerar ao comprar um apartamento em Phuket é que a maioria dos apartamentos são oferecidos em regime de arrendamento.

Phuket é fortemente influenciada pelo turismo, o que se reflete no mercado imobiliário. A maioria dos condomínios oferece renda de aluguel garantida, tornando-os atraentes para investidores. No entanto, muitos empreendimentos não permitem que os proprietários residam lá permanentemente.

Os contratos especificam os períodos durante os quais os proprietários podem pernoitar no imóvel gratuitamente ou a preços especiais. Esses custos são adicionados ao preço de compra.

Antes de iniciar o processo de compra, você deve se fazer algumas perguntas.

Como este artigo trata de condomínios, você deve se fazer as seguintes perguntas:

Necessário

Os condomínios usados ​​oferecem uma ampla seleção de apartamentos e localizações. Como não são novos, você certamente encontrará um que se encaixe no seu orçamento. Condomínios usados ​​geralmente contam com uma equipe de administração e assessoria jurídica já estabelecidas.

Recém-concluído

A sensação de ser o primeiro a entrar pela porta. Um condomínio recém-construído será equipado com eletrodomésticos e móveis de design mais moderno.

As construtoras são legalmente obrigadas a corrigir todos os defeitos e realizar os reparos estruturais necessários nos primeiros cinco anos após a conclusão da obra. Isso oferece um certo grau de segurança na compra de um imóvel.

Na planta

Comprar apartamentos em empreendimentos de construção nova na planta apresenta riscos e vantagens.

Para projetos que ainda não foram construídos, geralmente existe um plano de pagamento mais longo, com o pagamento final devido apenas após a conclusão. Isso dá aos compradores tempo para economizar.

As construtoras frequentemente buscam investidores para seus projetos e, portanto, podem oferecer um preço de compra competitivo. No entanto, como trabalham com um orçamento limitado, podem não estar dispostas a negociar o preço.

49% dos apartamentos são reservados para compradores estrangeiros. Ao comprar um imóvel na planta, você tem a garantia de estar apto a adquiri-lo.

Um risco comum é: "O que acontece se o projeto não for concluído?"

É absolutamente essencial buscar aconselhamento jurídico antes de assinar um contrato de compra de uma casa que ainda não esteja concluída. Seu advogado garantirá que todas as condições relevantes sejam cumpridas caso a construtora (ou você) não consiga cumprir o contrato.

Outro ponto importante é a mobília. Empreendimentos de construção nova geralmente contam com um apartamento modelo. No entanto, nem todos os apartamentos são mobiliados e equipados com eletrodomésticos. Portanto, certifique-se de esclarecer se a mobília está incluída no preço do contrato ou se há custos adicionais.

Após decidir o tipo de apartamento que deseja, é hora de procurar a ajuda de um escritório de advocacia em Phuket.

Faça sua lição de casa

A internet oferece uma vasta gama de informações. Sua própria pesquisa ajudará você a identificar diferentes regiões, faixas de preço e construtoras, além de obter uma visão geral das ofertas atuais do mercado.

Durante sua pesquisa, você não deve apenas ficar de olho em potenciais alvos de aquisição, mas também considerar outros planos de desenvolvimento.

Você pode encontrar o local perfeito que se encaixa no seu orçamento, apenas para descobrir que um novo projeto de construção está planejado para o próximo ano e que sua vista deslumbrante para o mar dará lugar a uma parede de concreto.

Como mencionado anteriormente, Phuket está investindo em infraestrutura. Isso é uma ótima notícia para o turismo e para a acessibilidade do destino, mas, como comprador, você deve estar ciente de como esse desenvolvimento de infraestrutura pode afetá-lo.

Seu condomínio isolado agora ficará localizado ao lado da entrada de um túnel?

Haverá aumento do tráfego e congestionamento em frente ao seu condomínio residencial?

Isso não tem a intenção de desencorajá-lo a garantir seu pedaço do paraíso, mas apenas de ressaltar que há muita coisa envolvida e que uma pesquisa inicial lhe poupará tempo a longo prazo.

Este artigo trata da compra de um apartamento. Um imóvel na Tailândia que você pode possuir integralmente e chamar de seu.

Aqui estão alguns portais imobiliários populares para ajudar você a começar:

Siam Real Estate – A Siam Real Estate oferece os mais recentes anúncios de imóveis.

FazWaz – FazWaz é um excelente recurso para projetos de construção novos e existentes.

Phuket 9 – Phuket 9 oferece uma excelente visão geral dos projetos de construção concluídos e em andamento.

Utilizando buscas por palavras-chave (natureza, praia, história, vida noturna, gastronomia), você pode descobrir áreas que oferecem o que você procura.

A seguir, apresentamos algumas áreas populares, seus principais destaques e atrações.

Depois de conhecer as áreas e ter uma lista de imóveis potenciais, é hora de encontrar um bom agente imobiliário.

Seu agente imobiliário

Na cultura tailandesa, a reputação e a preservação das aparências desempenham um papel fundamental. Um agente de confiança é seu mediador linguístico e cultural, e vale ouro.

Um corretor de imóveis competente conhece os melhores imóveis disponíveis e os próximos projetos de construção. Ele possui uma ampla rede de contatos por toda a cidade.

Um agente imobiliário de boa reputação trabalha no melhor interesse tanto do comprador quanto do vendedor.

Um agente eficiente economiza tempo e dinheiro.

Agora que você encontrou o local perfeito e negociou um bom preço para realizar seu sonho, é hora de deixar de lado o entusiasmo exagerado.

Lembre-se de que nem mesmo o melhor corretor de imóveis é especialista em direito imobiliário tailandês. Não assine o contrato antes de consultar um advogado tailandês.

Seu advogado imobiliário (advogado para serviços notariais)

Se o seu agente vale prata, então o seu advogado vale ouro. Um escritório de advocacia confiável poupa seu tempo, evita complicações e ajuda a evitar potenciais perdas financeiras ou litígios. Eles são os especialistas.

Um escritório de advocacia de boa reputação manterá a imparcialidade durante todo o processo, protegendo seus interesses.

O que faz o seu advogado?

Durante o processo de compra, eles irão:

Diferentemente dos contratos na cultura ocidental, que são áridos, detalhados e numerosos, muitos acordos contratuais na Tailândia se concentram na relação entre comprador e vendedor. Poderíamos descrevê-los como um "acordo de cavalheiros" ou um "acordo de cavalheiros".

Infelizmente, isso significa que eles podem estar omitindo termos ou cláusulas importantes. Seu advogado imobiliário traduzirá os termos mais importantes para você e o aconselhará sobre quais você deve incluir para proteger seus interesses.

Em qualquer transação imobiliária, o dinheiro é o aspecto mais importante. Explicaremos isso com mais detalhes adiante, mas seu advogado confirmará quais custos são devidos (incluindo taxas de registro de imóveis, multas por atraso no pagamento e outros encargos), quem arcará com esses custos e encargos e como os pagamentos serão feitos (cronograma de pagamento).

Seu advogado garantirá que todos os pagamentos e prazos sejam justos para ambas as partes e analisará cuidadosamente com você todos os custos ocultos ou recorrentes.

Seu advogado entregará e receberá todos os documentos relevantes no momento da assinatura do contrato. Ele poderá então atuar como seu contato no Registro de Imóveis da Tailândia para registrar e apresentar todos os documentos e pagar as taxas e impostos conforme o contrato.

Um escritório de advocacia confiável pode ajudá-lo a olhar para o futuro.

O que acontece no pior cenário possível, o da sua morte?

Frequentemente, elaboramos um testamento em nosso país de origem para proteger nossos bens em caso de falecimento. A Tailândia não reconhece testamentos estrangeiros, e eles podem ser contestados judicialmente.

Um advogado tailandês pode ajudá-lo a elaborar um testamento válido na Tailândia. Embora isso não faça parte do processo de compra, é um aspecto importante que muitas vezes é negligenciado quando se trata de proteger o patrimônio e garantir o futuro do cônjuge ou dependentes.

Assinatura do contrato

Seu agente imobiliário encontrou o apartamento perfeito para você e o ajudou a negociar o preço de compra.

Seu advogado realizou as verificações necessárias, pesquisou a situação da propriedade e revisou seu contrato – tudo está em ordem.

Analise o plano de pagamento, faça o pagamento inicial e assine o contrato.

Antes de efetuar qualquer pagamento, observe que, como investidor estrangeiro, você deve fornecer comprovante de que os fundos da sua compra têm origem no exterior.

Todos os fundos devem estar em moeda estrangeira e apresentar comprovante claro da origem dos fundos (saque no banco de origem), da finalidade dos fundos (compra de um apartamento) e comprovante da conversão cambial na conta bancária tailandesa do destinatário (formulário de câmbio).

Cronograma de pagamentos: Seu contrato descreve os valores e prazos para todos os pagamentos. Isso inclui o depósito, o saldo restante, quaisquer taxas e impostos governamentais aplicáveis ​​e os respectivos pagadores.

Pagamento inicial: Um pagamento inicial deve ser efetuado antes da assinatura do contrato. Este valor corresponde a 10-15% do preço de compra, mas em casos excepcionais pode chegar a 25%.

Saldo devedor: O saldo devedor do preço de compra é devido no momento da emissão da fatura, a menos que seja acordado de outra forma no plano de pagamento.

Ao comprar um imóvel na planta, o cronograma de pagamentos pode ser diferente, com vários pagamentos devidos em fases específicas da construção.

Taxas governamentais: As taxas governamentais são devidas no momento do registro de documentos no Registro de Imóveis da Tailândia. O valor dessas taxas depende do valor do imóvel.

Ao calcular taxas e impostos governamentais, são atribuídos três valores diferentes a uma propriedade:

Taxa de transferência: 2% do valor registrado do imóvel.

Imposto de selo: 0,5% do valor registado. Só é devido se estiver isento do imposto comercial.

Imposto retido na fonte: 1% do valor de mercado ou do valor de venda registado do imóvel (o que for maior, caso o vendedor seja uma empresa). Se o vendedor for um particular, o imposto retido na fonte é calculado progressivamente com base no valor de mercado do imóvel.

Imposto sobre atividades comerciais*: 3,3% do valor de mercado ou do valor de venda registrado do imóvel (o que for maior). Isso se aplica tanto a pessoas físicas quanto a empresas.

Este imposto é devido se o imóvel pertencer ao proprietário há menos de 5 anos, o que geralmente ocorre em projetos de construção novos.

Quem paga?

povoado

Seu advogado o representará durante a transferência do imóvel. Os pagamentos finais serão efetuados e todos os documentos serão registrados no cartório de registro de imóveis tailandês competente.

Seu advogado cuidará do registro e do pagamento de todas as taxas aplicáveis ​​no cartório de registro de imóveis.

Para projetos de construção novos e concluídos, o governo tailandês e as autoridades ambientais realizam levantamentos antes de emitir a escritura definitiva para registro. Esses levantamentos devem ser concluídos antes da transferência de propriedade.

Onde posso fazer compras em Phuket?

Apesar de sua pequena extensão geográfica, Phuket é um lugar diversificado e variado que oferece inúmeras opções para todos os gostos.

Abaixo, listamos áreas populares para compra de imóveis e destacamos um condomínio já existente, um condomínio novo e um projeto de construção em andamento em cada área.

Cidade de Phuket

Contrariando a crença popular, a cidade de Phuket é uma das áreas menos turísticas da ilha. Ela é bastante movimentada durante o dia, mas muitas lojas fecham cedo à noite.

A cidade de Phuket é uma mistura de história tailandesa, cultura e bela arquitetura colonial. Aqui você encontrará comida de rua barata, bares pitorescos, mercados, templos e museus.

Imóveis existentes – Devido ao retorno do investimento em Phuket, a cidade de Phuket atualmente não oferece muitos condomínios existentes.

Novo – O Centro de Base

Conclusão: 2020 Unidades: 590 Incorporadora: Sansiri Faixa de preço: € 2.600.000 – € 6.000.000

Um complexo residencial de baixa altura no coração da cidade de Phuket. O The Base combina a cultura tradicional local com a cultura chinesa. Os apartamentos são mobiliados e variam em tamanho de 25 a 75 metros quadrados.

Oferece belos jardins, piscina, academia, recepção, serviço de segurança 24 horas e acesso por cartão magnético.

Em construção – Não há projetos de construção novos planejados no momento.

Nai Yang

Existente – Royal Lee The Terminal Phuket

Conclusão: 2017 Unidades: 513 Incorporadora: Phuket Sirinath Property Co., LTD Faixa de preço: 2.900.000 – 4.000.000

A apenas 5 minutos do Aeroporto de Phuket, 5 minutos da Praia de Nai Yang e a 30 minutos de carro da cidade de Phuket. Cada unidade oferece vistas panorâmicas para gramados exuberantes e um lago.

Os apartamentos tipo estúdio têm área inicial de 37 m² e oferecem um retorno de aluguel garantido de 8% por 3 anos.

Oferece uma equipe de gestão de primeira classe, academia, piscina, mobília, segurança 24 horas, além de um centro comercial e escritórios no local.

Novo – Residências de títulos

Conclusão: 2018 Unidades: 472 Incorporadora: Rhom Bho Property PLC Faixa de preço: € 2.500.000 – € 7.200.000

Uma combinação harmoniosa de design moderno, estilo vintage e cores quentes. O edifício é incomum em Phuket, pois é revestido de tijolos vermelhos e lembra mais um castelo medieval do que um moderno complexo de apartamentos asiático.

Oferece uma área de relaxamento, um ginásio moderno, saunas, uma piscina (com um navio pirata!), um parque infantil, um restaurante, lugares de estacionamento e um serviço de segurança 24 horas.

Ainda em construção – paraíso na praia

Conclusão: 2023 Unidades: 96 Incorporadora: Ten Trillion Co., LTD Faixa de preço:

Vistas panorâmicas diretamente na praia. O Beachfront Bliss tem como objetivo "oferecer uma nova dimensão de relaxamento que se adapta a todos os estilos de vida".

O empreendimento inclui um clube com sala de jantar, academia e piscina de borda infinita. O projeto oferece um retorno de aluguel garantido de 6% por 10 anos e 30 dias de estadia gratuita por ano.

Kamala

Kamala é uma comunidade litorânea unida que oferece paz e relaxamento em meio a praias e selva. Muitos consideram Kamala um lugar onde gostariam de se estabelecer permanentemente.

A sensação de estar em uma ilha deserta não significa que você não possa encontrar ótimos mercados locais, culinária fresca e uma vida noturna vibrante.

Existente – Citygate

Conclusão: 2019 Unidades: 374 Incorporadora: Citygate Exclusive Development Co., Ltd Faixa de preço: € 4.400.000 – € 9.800.000

O projeto Citygate teve como objetivo criar um complexo de uso misto que combinasse todas as comodidades da vida moderna em um só lugar. Os moradores desfrutam de uma área residencial, restaurantes, lojas e um centro médico. O complexo está localizado próximo à famosa Praia de Kamala e a diversos polos de entretenimento.

O complexo é um prédio baixo que oferece apartamentos estúdio mobiliados. Oferece uma garantia de aluguel de 7% por 5 anos.

O hotel dispõe de um lobby, uma piscina infinita com terraços, um restaurante na cobertura, um lounge panorâmico, academia, estúdio de ioga e dança, spa, biblioteca, sala de conferências, além de serviços médicos gerais, consultórios odontológicos e clínicas de medicina estética pertencentes ao Bangkok Hospital Group. Tratamentos de desintoxicação e antienvelhecimento também estão disponíveis.

Novo – ADM Platinum Bay

Conclusão: março de 2022 Unidades: 432 Incorporadora: New World ADM Platinum Faixa de preço: 2.800.000 (Os preços podem sofrer alterações conforme as fases de construção forem concluídas)

O ADM Platinum está disponível para arrendamento no âmbito da quota para residentes estrangeiros. Cada unidade residencial oferece vistas panorâmicas para o mar e para a montanha, e está mobilada. O empreendimento adapta-se a todos os estilos de vida e oferece ainda comodidades para famílias com crianças.

As comodidades incluem um lobby, piscina na cobertura, piscina com cascata, piscina infantil, bar panorâmico, academia, spa, estúdio de ioga, jardim na cobertura, restaurante, vagas de estacionamento e vigilância por vídeo 24 horas.

Chalés com vista para o mar em Kamala Bay – Projeto de nova construção

Conclusão: Dezembro de 2022 Unidades: 300 Incorporadora: Phuket Holiday Services (PHS) Faixa de preço: 5.900.000 (Os preços podem sofrer alterações conforme as fases de construção forem concluídas)

Os Ocean View Cottages são um empreendimento único. Estas vilas em estilo bangalô combinam arquitetura tropical e moderna com decoração elegante. Cada vila oferece vistas panorâmicas incomparáveis ​​do azul profundo do Mar de Andaman.

Desfrute de sua banheira de hidromassagem privativa em um ambiente natural exuberante.

O projeto oferece um rendimento de aluguel garantido de 7% por 15 anos, além de uma opção de recompra.

As comodidades incluem um lobby, piscina, lounge, academia, Wi-Fi, spa, serviço de transporte, vagas de estacionamento e vigilância por vídeo 24 horas.

Bang Tao

Composição: Diamond Condominium Bang Tao

Conclusão: 2018 Unidades: 295 Incorporadora: Silk Projects Co., LTD Faixa de preço: 4.000.000 – 28.000.000

A poucos passos da Praia de Bang Tao, você encontrará férias perfeitas com fácil acesso a centros comerciais, lojas, restaurantes, vida noturna e opções de entretenimento locais.

O Diamond está localizado perto do Porto de Phuket – um novo centro comercial com foco em estilo de vida – e do Laguna Phuket Golf Club.

O complexo oferece um rendimento de aluguel garantido de 7% por 3 anos.

As comodidades incluem academia, jardins, estacionamento, piscina, banheira de hidromassagem, área para churrasco, serviço de transporte, Wi-Fi e sistema de vigilância por vídeo.

Novo: Sole Mio

Conclusão: 2021 Unidades: 124 Incorporadora: Railand Property International Faixa de preço: € 3.600.000 – € 6.500.000

O Sole Mio é um condomínio estilo resort vendido em regime de arrendamento. Seu design é inspirado em um navio de cruzeiro e conta com uma grande piscina infinita na cobertura.

Sole Mio oferece oportunidades tanto de estilo de vida quanto de investimento, com um rendimento de aluguel garantido de 7% ao longo de 15 anos.

Oferece piscina na cobertura, academia, mobiliário completo, restaurante próprio, bar, sauna e serviço de massagem, área infantil e vigilância por vídeo 24 horas.

Ainda em construção – Sky Park

Conclusão: abril de 2022 Unidades: 400 Incorporadora: Laguna Property Faixa de preço: € 3.800.000 – € 5.300.000

Imerso em uma natureza exuberante, você pode desfrutar de uma vista magnífica do campo de golfe Laguna Phuket e do Mar de Andaman.

O complexo oferece apartamentos com 1 ou 2 quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha, banheiro privativo e varanda.

O complexo inclui uma equipe de recepção e administração, jardins, piscina comunitária, restaurantes no local, academia, vigilância por vídeo 24 horas e estacionamento.

Patong

Quem quiser vivenciar o famoso espetáculo de Phuket deve ir a Patong. A cidade é conhecida por suas festas na praia, bares, restaurantes, shows de cabaré, mercados e vida noturna vibrante.

Patong pode ser uma das áreas mais turísticas de Phuket, mas com certeza você não ficará entediado tomando sol na bela praia de Patong.

Devido à sua reputação turística, muitas propriedades estão disponíveis para compra com uma quota para estrangeiros, mas a maioria das unidades é vendida em regime de arrendamento.

Disponível – Vista para o mar a partir de Bayshore

Conclusão: 2014 Unidades: 138 Incorporadora: Bayshore Ocean View Co., LTD Faixa de preço: 1.600.000 – 12.000.000

A poucos passos dos locais de entretenimento e vida noturna mais badalados de Patong, o Bayshore está situado em uma rua lateral tranquila e reservada. Isso garante privacidade em uma área movimentada e torna o hotel ideal para famílias.

Situado numa encosta, o hotel oferece vistas deslumbrantes da praia e das luzes da cidade a partir da varanda. Os quartos são mobilados e dispõem de grandes janelas que proporcionam uma excelente ventilação com a brisa do mar.

As comodidades incluem piscina, bar da piscina, restaurante, Wi-Fi, sauna, academia, estacionamento, serviço de transporte e vigilância por vídeo 24 horas.

Novo – Residência com vista para o mar na Baía de Patong

Conclusão: Dezembro de 2022 Unidades: 454 Incorporadora: Phuket Holiday Services (PHS) Faixa de preço: 3.400.000 – 3.500.000

Desfrute de pores do sol deslumbrantes sobre o oceano e de total privacidade. O resort ostenta um design moderno e tropical, com interiores feitos de materiais naturais e em cores quentes.

Os apartamentos são mobiliados e modernos. Possuem banheira de hidromassagem privativa e piscina.

O imóvel oferece garantia de aluguel de 7%, opção de recompra em 10 anos e é vendido em regime de arrendamento.

O empreendimento conta com saguão de entrada, equipe de administração, estacionamento, jardins, piscina, academia, sala de estar, restaurante, Wi-Fi, serviço de transporte e vigilância por vídeo 24 horas.

Em construção – Residência Paradise Beach

Conclusão: Dezembro de 2023 Unidades: 1152 Incorporadora: Phuket Holiday Services (PHS) Faixa de preço: 2.800.000 (Os preços podem sofrer alterações conforme as fases de construção forem concluídas)

Bem ao lado da famosa Paradise Beach fica uma área linda e tranquila que oferece diversas atividades de aventura, como caiaque e vôlei de praia.

Rodeado por plantas tropicais e amplas áreas comuns, você poderá desfrutar de um jardim, uma piscina e vista para o mar. Os apartamentos do segundo andar contam com banheira de hidromassagem privativa.

O imóvel oferece um retorno de aluguel de 7% ao longo de 15 anos, além de benefícios VIP para os proprietários em bares e restaurantes locais. Não há custos adicionais, como taxas de operação, água ou manutenção.

As comodidades incluem um saguão, uma equipe de administração, academia, sauna, banheira de hidromassagem, jardins, piscina, clube infantil, restaurante próprio, sala de conferências, estacionamento, serviço de transporte e vigilância por vídeo 24 horas.

Outras áreas populares para pesquisar em busca de potenciais oportunidades de investimento incluem:

Escritórios da Administração do Condado (incluindo endereço)

Mesmo que você tenha um advogado imobiliário confiável para auxiliá-lo na compra e no registro, ainda é útil saber a localização do cartório de registro de imóveis local. Aqui você encontrará uma lista dos cartórios de registro de imóveis em Phuket e suas informações de contato.

Registro de terras da província de Phuket

Endereço: 36 Damrong Rd, Tambon Talat Yai, distrito de Mueang, Phuket 83000 Horário de funcionamento: de segunda a sexta, das 8h30 às 16h30 Telefone: +6676212103 Site: www.dol.go.th

Escritório de Terras de Phuket

Endereço: Highway 4029, Kathu, 83000 Kathu, Phuket, 83120 Horário de funcionamento: Seg-Sex, das 8h30 às 16h30

Registro de terras provincial de Thalang

Endereço: 1/348 ม.1 ต Thepkrasatree Rd, Distrito de Thalang, Phuket 83110 Horário de funcionamento: Seg-Sex 08:30 – 16:30 Telefone: +6676311617 Site: www.dol.go.th

Pacote

Há muita informação acima. Dadas as diversas opções, aqui está uma visão geral simplificada de como proceder.

Advogados imobiliários ou advogados especializados em transferências de propriedade

Se você deseja comprar o imóvel dos seus sonhos na Tailândia, uma assessoria jurídica sólida é essencial. Um advogado imobiliário qualificado e familiarizado com a legislação tailandesa irá orientá-lo e apoiá-lo durante todo o processo de compra, cuidando de todas as formalidades.

A Siam Legal é uma sociedade de advogados registrada com mais de 17 anos de experiência em direito imobiliário. A equipe mantém escritórios nas principais áreas metropolitanas de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya e Phuket, e conhece profundamente as condições específicas de cada localidade.

Você pode entrar em contato com o escritório da Siam Legal (Phuket) no seguinte endereço: 123/27-28 Moo 5, Bangtao Place, T. Cherngtalay, A. Thalang, Phuket 83110. Horário de funcionamento: 9h às 18h. Telefone: +6684 021 9800. Site: www.siam-legal.com