Phuket'te bir apartman dairesi satın almak

Tertemiz beyaz kumsallar, buz gibi içecekler, adalar ve yemyeşil tropikal ormanlar. Phuket'te bu tatili gerçekten hak ettiniz ve tadını doyasıya çıkarıyorsunuz.

Taze deniz ürünleri, eşsiz mutfak, masajlar, alışveriş ve zamansız kültür. Phuket'te hayatı deneyimlediniz... ve daha fazlasını istiyorsunuz.

Ilık sularda yüzerken ve Phuket kasabasının sokaklarında dolaşırken kendinize şu soruları soruyorsunuz: "Bu yaşam tarzının tadını yıllarca çıkarabilir miyim? Bunu gerçeğe dönüştürebilir miyim? Phuket'te bir mülk satın alabilir miyim?"

Evet, bu mümkün. Hatta Phuket'te bir apartman dairesi satın almak hiç bu kadar kolay olmamıştı.

Tayland Krallığı büyüleyici bir çekiciliğe sahip. Birçoğu bir hafta için geliyor ve ömür boyu kalmaya karar veriyor. Sarhoş edici ve sizi her zaman büyülemeyi başarıyor.

Covid-19 seyahat anlayışımızı nasıl değiştirdi?

2020 yılında seyahat alışkanlıkları değişti. Covid-19, yurt dışına seyahat etmeyi bir yana bırakın, evden çıkmayı bile neredeyse imkansız hale getirdi. Birçok insan kendini kapana kısılmış hissetti ve günlük rutinlerinden kaçma fırsatını özledi.

Normalleşme hissi geri dönüyor, ancak bir haftalığına "kaçıp gitmek" hâlâ zor. Seyahat planlama gerektiriyor ve daha uzun tatiller giderek daha yaygın hale geliyor.

Zihniyette bir değişim yaşanıyor. Sevdikleri yerlerin tadını çıkarmak için daha fazla zamana ihtiyaç duyanlar için, Tayland'da kendilerine ait bir mülke sahip olmak dikkate değer bir seçenek.

Bu gerçeği yaratmak mümkün. Ve size nasıl yapılacağını göstereceğiz.

2022 gayrimenkul piyasası

Covid-19'un uluslararası seyahat ve turizmi sekteye uğratmasıyla birlikte, birçok potansiyel yatırımcı belirsizlik nedeniyle nihai kararlarını vermekte tereddüt etti. Bu durum, piyasada bir düşüşe ve gayrimenkul arz fazlasına yol açtı.

2020-2021 döneminde gayrimenkul piyasaları yavaşlamış olsa da, 2022 yılının başı gayrimenkule ve yaşam tarzına yatırım yapmak isteyen herkes için yeni bir ivme sunuyor.

2018'den bu yana, Phuket'in popüler bölgelerinde 60'tan fazla yeni inşaat projesi tamamlandı veya 2022/23'te tamamlanması planlanıyor.

Aşağıda, farklı bütçelere uygun en popüler inşaat projelerinden bazılarına daha yakından bakacağız ve sundukları olanakları göstereceğiz.

İnsanlar neden Phuket'e yatırım yapıyor?

Konum

Bu sözü emlak sektöründe sık sık duyarsınız. Ama Phuket'te gerçekten doğru.

Phuket, kültürü, gece hayatı, plajları, adaları, alışveriş olanakları ve doğasıyla uzun zamandır popüler bir turistik destinasyon olmuştur.

Soğuk kış aylarından kaçmak isteyen herkes için, evinizde bulamayacağınız bir tarih ve kültüre sizi sürükleyecek tropikal bir cennet burası.

Gayrimenkul yatırımcısı olarak, yaşam tarzınız söz konusu olduğunda çok çeşitli seçeneklere sahipsiniz. Sahilde rahatlayabilir, yemyeşil bir ormanda kaybolabilir veya eski bir şehrin cazibesiyle sakin bir şehir hayatının tadını çıkarabilirsiniz.

turizm

Bir günlüğüne gelin, ömür boyu kalın. Phuket, dünya standartlarında bir uluslararası havaalanına sahip ve dünyanın hemen her yerinden ulaşılabilir.

Yaşam maliyeti birçok Batı tatil beldesine kıyasla oldukça düşüktür ve zengin, çok yönlü kültürü yüzyıllar öncesine dayanan bir tarihe dayanmaktadır.

Birçok kişi için Tayland, daha önceki deneyim dünyalarının o kadar dışında ki, bir kez "Tayland"ın tadına baktıktan sonra, ona doyamıyorlar.

Bunlar, insanların turizm odaklı bu ortamda mülk satın almayı tercih etmelerinin nedenlerinden bazılarıdır.

Yerleşmek ve hayallerini gerçekleştirmek isteyenler için Phuket, çok daha düşük maliyetle iyi bir yaşam sürmek için mükemmel bir yer.

Kısa bir tatil özlemi çekenler için, bir apartman dairesine sahip olmak sadece konaklama imkanı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda kısa ve uzun vadeli tatil kiralamaları yoluyla pasif gelir de sunar.

Altyapı inovasyonu

Coğrafi olarak Phuket, deniz, adalar ve dağların bir karışımıdır. Cazibesinin bir kısmı, uzak yerlere ulaşmak için kıvrımlı dağ yollarında araba sürmekten kaynaklanmaktadır. Kimileri bunu heyecan verici bulurken, kimileri de oldukça sinir bozucu bulmaktadır.

Her yıl 5 milyon turistin Phuket'e akın etmesiyle, özellikle yoğun sezonlarda trafik koşulları zorlu olabiliyor.

Phuket, altyapısını iyileştirmek için yatırımlar yapıyor ve toplu taşımayı 21. yüzyıla taşımak için çeşitli yeni girişimler başlattı.

Chalong Dairesel Tüneli

Chalong, 800 milyon baht maliyetle 300 metre uzunluğunda, iki şeritli ve döner kavşağı olan bir tüneli tamamladı. Proje, bölgedeki trafik yoğunluğunu azaltmayı ve ulaşımı kolaylaştırmayı amaçlıyor. Tünel, Chao Fa Batı ile Mueang Phuket Okulu arasında uzanıyor.

Kathu-Patong Tüneli

Kathu'dan Patong'a uzanan dolambaçlı yol, özellikle muson mevsiminde tam bir macera.

6 milyon bahtlık bu tünel projesi, birkaç yıldır planlama aşamasındaydı. Ekolojik ve pratik hususlar, konseptte çeşitli değişikliklere yol açtı.

Son inşaat projesi, Patong ve Kathu'ya giden ve gelen trafik için ayrı tünelleri içerecektir. Tünellerde otomobiller için ayrı şeritler ve motosikletler için özel bir şerit bulunacaktır.

Phuket Hafif Raylı Sistemi

Planlanan hafif raylı sistem, Ta Nun'dan Ao Phang Nga (Phang Nga Körfezi) boyunca uzanarak Phuket'i anakaraya bağlayacak. Phuket'e ulaştıktan sonra hat, HKT'ye (Phuket Havalimanı) doğru ilerleyecek ve ardından Phuket Kasabası'ndan güneye doğru Saphan Hin'e kadar uzanacak, Chao Fa Doğu Yolu'ndan geçerek Chalong'da döngüsünü tamamlayacak.

Hafif raylı sistemin 2023 yılında faaliyete geçmesi planlanıyor.

Geliştirilen altyapı, Phuket'te daha uzun süre kalmayı planlayan herkes için iyi bir haber çünkü toplu taşıma ile seyahat etmek bazen sinir bozucu olabiliyor.

Potansiyel satın alımları değerlendirirken altyapı iyileştirmeleri de göz önünde bulundurulmalıdır. Yeni projeler mülkünüzün değerini artıracak mı, yoksa bir zamanlar gözlerden uzak olan apartman daireniz artık bir tünel girişinin yanında mı yer alacak?

Gayrimenkul sahipliği türleri

Yabancıların sahip olabileceği mülklere bakmadan önce, yabancıların sahip olabileceği mülkiyet haklarını incelemeliyiz.

Serbest Mülkiyet – Yabancılar Tayland'da kendi adlarına serbest mülkiyet satın alabilirler; Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü, kat mülkiyeti tapusuna benzer bir tapu senedi düzenler ve serbest mülkiyetler Tayland'da teminat olarak kullanılabilir.

Kat mülkiyeti, sınırsız mülkiyet hakları (veya kiralama hakları) sunduğundan, yabancıların Tayland gayrimenkulüne yatırım yapmasının en kolay ve en popüler yoludur.

Kiralama – Bir yabancı bir binaya (gayrimenkul) sahip olabilir veya kiralayabilir, ancak arsanın kendisi Tayland vatandaşına veya Tayland limited şirketine ait kalır. Kira sözleşmesi en fazla 30 yıl sürer ve 90 yıla kadar uzatılabilir.

Kira sözleşmesi süresi boyunca, arazi sahibi binaların ve mülkün bakımından sorumludur.

Kira sözleşmesi Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kayıtlıdır ve mülk sözleşme süresi içinde satılırsa, yeni mülk sahibi kira sözleşmesini devralır.

Tayland Limited Şirketi – Arazi ve binalar bir Tayland Limited Şirketi aracılığıyla edinilebilir.

Yabancı uyruklu bir kişi şirkette hissedar olabilir, ancak şirketin hisselerinin çoğunluğunu (%51) elinde bulunduran en az iki Tayland vatandaşı hissedarı olması gerekir.

Şirket daha sonra yukarıda açıklandığı gibi mülkü kiraya verir.

Phuket'teki mülk türleri

Tayland'da gayrimenkul edinmenin en kolay ve en popüler yolu kat mülkiyeti satın almaktır. Kendi adınıza bir kat mülkiyeti sahibi olmak güvenlik sağlar.

Bu makale, apartman dairesi satın almaya odaklanmaktadır, ancak başka seçenekler de mevcuttur ve satın alınabilecek farklı mülk türlerine de bakacağız.

Kat mülkiyeti – Kat mülkiyeti, özel ve ortak mülkiyete sahip bir binadır. Kat mülkiyeti sahipleri, kat mülkiyetini yöneten bir tüzel kişilik aracılığıyla mülkiyete sahiptirler. (Kat Mülkiyeti Kanunu – 2522 tarihli Ortak Mülkiyetli Konut Mülkiyeti Kanunu).

Basitçe ifade etmek gerekirse, bir apartman dairesi, daha büyük bir kompleksin parçası olan bir konut birimidir. Sahibi, kendi özel dairesinin tam mülkiyetine ve binanın ortak alanlarından pay sahibi olma hakkına sahiptir.

Phuket'te (ve Tayland'ın diğer bölgelerinde) bazen "ucuz" tatil dairesi terimini duyarsınız. Ancak bu, kalite veya konum hakkında hiçbir şey söylemez.

Bu apartman daireleri bazen daha küçük (stüdyo veya tek yatak odalı daireler) olup aileler için uygun değildir. Daha uygun fiyatlı bir apartman dairesi doğrudan plajda veya işlek bir konumda olmayabilir, ancak genellikle kısa bir yürüyüş mesafesindedir.

Hâlâ modern cihazlar ve olanaklarla donatılmış olup, modern tesisler ve güvenlik önlemlerine de sahip olabilirler.

Daha düşük fiyat segmentinde bile, apartman daireleri özellikle bütçesi sınırlı olanlar veya Tayland gayrimenkul piyasasını ilk kez denemek isteyenler için olağanüstü bir fiyat-performans oranı sunabilir.

Daire – "Daire", yabancılar tarafından doğrudan satın alınamayan bir kat mülkiyeti birimidir. Daireler yalnızca kiralama yoluyla satılır ve Tayland'ın 30 yıllık kiralama düzenlemelerine tabidir.

Potansiyel mülkleri incelerken buna dikkat edin. Prensip olarak, mülkler aynıdır: aynı yaşam alanı, ortak alanlar için aynı ücretler ve yükümlülükler. Aynı olanaklardan ve konfordan yararlanırsınız, ancak tek sahibi siz değilsiniz.

Tatil Köyü Dairesi – Bir tatil köyünde yer alan ve tam mülkiyet hakkıyla satın alınabilen, daha yüksek fiyatlı bir daire.

Bu modern tatil köyleri genellikle kafeler, lüks fitness merkezleri, sonsuzluk havuzları ve geniş bahçeler gibi daha özel ortak alanlar içerir.

Orta ve yüksek fiyatlı, tatil köyü tarzı apartman dairelerinin fiyatları, konum, yaşam alanı ve olanaklara bağlı olarak 3 ila 15 milyon baht arasında değişmektedir.

Tatil köyü tarzındaki apartman daireleri, kalıcı bir ikametgah yerine bir fırsat arayan kişiler arasında popülerdir. Yeni inşaat projeleri genellikle ilk birkaç yıl için garantili kira geliri sunar.

Lüks apartman daireleri ve çatı katı daireler – Yeterli sermayeye sahip ve yalnızca en iyisini arayan alıcılar için bir apartman kompleksi.

Lüks apartman daireleri daha geniş bir stil ve özellik yelpazesi sunar. Bazıları villaya benzerken, diğerleri çatı bahçesi, teras ve özel havuzlu lüks bir çatı katı dairesidir.

Bir kompleksin parçası olan bu lüks daireler, fitness merkezleri, havuzlar, restoranlar ve marketler gibi yüksek kaliteli ortak kullanım alanları sunmaktadır. Sakinler, üst düzey yönetim ekiplerinden ve hizmetlerinden faydalanacaklardır.

Geliştirici firma yatırımcıya kira garantisi de sunabilir.

Villa – Villalar konut binaları olarak sınıflandırılır ve bu nedenle aynı mülkiyet ve satın alma yasalarına tabidir.

Villaların en belirleyici özelliği, ayrıcalıklı olmalarıdır. Genellikle güvenlikli bir site içerisinde yer alırlar ve diğer sahipleriyle ortak tesisleri (havuzlar, restoranlar, spor salonları vb.) paylaşırlar. Villa, size günün her saati bir tatil köyünde yaşıyormuş hissi verir.

Bir alıcı olarak, bu olanaklardan yararlanacak ve bir topluluğun parçası olacaksınız.

Satın alma sürecinde ve sözleşmede, ortak alanlarla ilgili yükümlülükler ve ev kuralları gibi dikkate alınması gereken başka ayrıntılar da vardır. Ancak burada da doğru hukuki danışmanlık süreci kolaylaştırır, sizi korur ve potansiyel mali risklerden kaçınmanıza yardımcı olur.

Bungalovlar, Hindistan'ın doğusundaki Bengal bölgesinden köken almaktadır. Bengal tarzı bir ev tipik olarak, girişten uzanan ve dinlenmek için gölgeli bir alan sağlayan bir verandaya sahip küçük, tek katlı bir binadan oluşur.

Bungalovlar, filmlerden bildiğiniz sahil evi tarzıdır.

Denize yakın bungalovlar, samimi atmosferleri nedeniyle büyük talep görüyor. Popüler turistik bölgelerde, deniz manzaralı ve modern plaj kulübesi tarzında yeni, lüks bungalov projeleri inşa ediliyor.

Phuket'teki bungalovlar şekil, stil ve fiyat bakımından çeşitlilik gösterir. Bazı bungalovlar, apartman veya site olarak sınıflandırılmaları durumunda yabancılar tarafından da satın alınabilir. Ancak çoğu müstakil ev olarak kabul edilir ve bu nedenle Tayland vatandaşlarına pazarlanır.

Sıra ev – İki veya daha fazla katlı, sıralı bir bina. Tayland versiyonu, zemin katında dükkan, üst katlarında ise yaşam alanları bulunduğu için "dükkan evi" olarak bilinir.

Tayland'da sıra evler ve ticari binalar yaygındır. Bu mimari tarz, genellikle sahil şeridinde ve Phuket kasabasının çevresindeki banliyölerde yürüyüş yaparken görülür.

Bu gayrimenkuller, Tayland yaşamına tam anlamıyla entegre olmak isteyen Taylandlı eşleri olan yabancılar için caziptir. Daha küçük arsa boyutları sayesinde vergiler daha düşük olurken, geniş yaşam alanları sunmakta ve perakende sektöründe bir Tayland şirketi kurarak gelir elde etme fırsatı sağlamaktadır.

Ev ve Arsa – Tayland'da ev sahibi olmak mümkün, ancak süreç daha karmaşık. Tayland yasalarına göre, yabancılar arsa sahibi olamazlar. Mülk üzerine inşa edilen her yapı, arsanın bir parçası olarak kabul edilir.

Bu sizi cesaretinizi kırmasın. Ev inşa etmenin ve ev sahibi olmanın çeşitli yolları vardır. En yaygın üç yol şunlardır:

Tüm bu durumlarda, üzerine inşaat yaptığınız arsa size ait değil, ancak evinize sahipsiniz.

Çocuklarınız ve evcil hayvanlarınız için daha fazla alana ihtiyacınız varsa veya daha sakin bir bölgede ev inşa etmek istiyorsanız, bu mümkün ve doğru yasal destekle kolay olacaktır.

satın alma süreci

İster deneyimli bir gayrimenkul yatırımcısı olun ister ilk kez ev sahibi olun, her zaman bunun kendi ülkeniz olmadığını unutmayın.

Birçok yasa ve prosedür aynı olsa da, yabancı bir dil ve kültüre sahip bir ülkede kök salacaksınız. Endişelenmeyin, size yardımcı olabilecek profesyoneller var.

Mevcut bir apartman dairesi mi yoksa proje aşamasındaki bir daire mi satın almalısınız?

Phuket'te bir apartman dairesi satın alırken göz önünde bulundurulması gereken en önemli şeylerden biri, dairelerin çoğunun kiralama esasına göre sunulmasıdır.

Phuket, turizmden büyük ölçüde etkilenmektedir ve bu durum emlak piyasasına da yansımaktadır. Çoğu apartman dairesi, garantili kira geliri sunarak yatırımcılar için cazip hale gelmektedir. Bununla birlikte, birçok konut projesinde sahiplerinin orada kalıcı olarak ikamet etmesine izin verilmemektedir.

Sözleşmelerde, mülk sahiplerinin mülkte ücretsiz veya özel fiyatlarla geceleyebilecekleri süreler belirtilir. Bu masraflar satın alma fiyatına eklenir.

Satın alma işlemine başlamadan önce kendinize birkaç soru sormanızda fayda var.

Bu makale apartman daireleriyle ilgili olduğundan, kendinize şu soruları sormanızda fayda var:

Gerekli

İkinci el apartman daireleri, geniş bir daire ve konum seçeneği sunar. Sıfırdan inşa edilmedikleri için bütçenize uygun birini bulmanız kesindir. Mevcut apartman daireleri genellikle kurulu bir yönetim ekibi ve hukuk danışmanıyla birlikte gelir.

Yeni tamamlandı

Kapıdan ilk giren olmanın verdiği his. Yeni tamamlanan bir apartman dairesi, daha modern bir tasarıma sahip beyaz eşyalar ve mobilyalarla donatılacak.

Gayrimenkul geliştiricileri, tamamlanmayı takip eden ilk beş yıl içinde tüm kusurları gidermek ve gerekli yapısal onarımları yapmakla yasal olarak yükümlüdürler. Bu, gayrimenkul satın alırken size belirli bir güvenlik düzeyi sağlar.

Plan dışı

Yeni inşaat projelerinde henüz proje aşamasındayken daire satın almanın hem riskleri hem de avantajları vardır.

Henüz inşa edilmemiş projeler için genellikle daha uzun bir ödeme planı uygulanır ve son ödeme ancak proje tamamlandığında yapılır. Bu, alıcılara tasarruf etmek için zaman tanır.

Gayrimenkul geliştiricileri genellikle projeleri için yatırımcı ararlar ve bu nedenle rekabetçi bir satın alma fiyatı sunabilirler. Ancak, sınırlı bir bütçeyle çalıştıkları için fiyat konusunda pazarlık yapmaya istekli olmayabilirler.

Konutların %49'u yabancı alıcılar için ayrılmıştır. Proje aşamasında bir mülk satın aldığınızda, satın alma hakkınızın olduğunu bilirsiniz.

Sık karşılaşılan bir risk şudur: "Ya proje tamamlanmazsa ne olur?"

Henüz tamamlanmamış bir ev için satın alma sözleşmesi imzalamadan önce mutlaka hukuki danışmanlık almanız şarttır. Avukatınız, müteahhit (veya siz) sözleşmeyi yerine getiremediğiniz takdirde, ilgili tüm koşulların yerine getirildiğinden emin olacaktır.

Bir diğer önemli nokta ise mobilyalardır. Yeni inşaat projelerinde genellikle örnek bir daire bulunur. Ancak, tüm daireler mobilyalı ve ev aletleriyle donatılmış değildir. Bu nedenle, mobilyaların sözleşme fiyatına dahil olup olmadığını veya ek maliyet olup olmadığını mutlaka netleştirin.

İstediğiniz daire tipine karar verdikten sonra, Phuket'teki bir hukuk firmasından yardım alma zamanı gelmiştir.

Ödevini yap.

İnternet, zengin bir bilgi kaynağı sunuyor. Kendi araştırmanız, farklı bölgeleri, fiyat aralıklarını ve geliştiricileri belirlemenize ve mevcut piyasa tekliflerine genel bir bakış elde etmenize yardımcı olacaktır.

Araştırmanız sırasında, potansiyel satın alma hedeflerine odaklanmanın yanı sıra, diğer geliştirme planlarını da göz önünde bulundurmalısınız.

Bütçenize uygun mükemmel bir yer bulabilirsiniz, ancak bir sonraki yıl için yeni bir inşaat projesi planlandığını ve nefes kesen deniz manzaranızın yerini beton bir duvarın alacağını keşfedebilirsiniz.

Daha önce de belirtildiği gibi, Phuket altyapıya yatırım yapıyor. Bu, turizm ve destinasyona ulaşım açısından harika bir haber, ancak bir alıcı olarak, bu altyapı geliştirme çalışmalarının sizi nasıl etkileyebileceğinin farkında olmalısınız.

Gözlerden uzak apartman daireniz artık bir tünel girişinin yanında mı yer alacak?

Konut kompleksinizin önünde trafik yoğunluğu ve tıkanıklık artacak mı?

Bu, sizi cennetten bir parça edinme fikrinden caydırmak için değil, sadece piyasada çok fazla şey olup bittiğini ve önceden yapılacak araştırmanın uzun vadede size zaman kazandıracağını belirtmek içindir.

Bu makale, bir apartman dairesi satın almakla ilgili. Tamamen size ait olabilecek ve kendi mülkünüz olarak adlandırabileceğiniz bir Tayland gayrimenkulü.

İşte başlamanıza yardımcı olacak bazı popüler emlak portalları:

Siam Gayrimenkul – Siam Gayrimenkul size en güncel gayrimenkul ilanlarını sunuyor.

FazWaz – FazWaz, yeni ve mevcut inşaat projeleri için harika bir kaynaktır.

Phuket 9 – Phuket 9, tamamlanmış ve devam eden inşaat projelerine dair mükemmel bir genel bakış sunmaktadır.

Anahtar kelime aramaları (doğa, plaj, tarih, gece hayatı, gastronomi) kullanarak aradığınızı sunan bölgeleri keşfedebilirsiniz.

Aşağıda bazı popüler bölgeleri, öne çıkan özelliklerini ve turistik yerlerini sunuyoruz.

Bölgeleri belirledikten ve potansiyel mülklerin listesini oluşturduktan sonra, iyi bir emlakçı bulmanın zamanı geldi.

Gayrimenkul danışmanınız

Tayland kültüründe itibar ve saygınlık hayati önem taşır. Güvenilir bir acente, dil ve kültür arabulucunuzdur ve paha biçilmez değerdedir.

Yetkin bir emlakçı, mevcut en iyi gayrimenkulleri ve yakında çıkacak inşaat projelerini bilir. Şehir genelinde geniş bir ağa sahiptir.

Saygın bir emlakçı hem sizin hem de satıcının çıkarlarını gözeterek çalışır.

Etkin bir acente size zaman ve para kazandırır.

Hayalinizdeki evi bulmak ve uygun bir fiyata satın almak için artık pembe gözlükleri çıkarmanın zamanı geldi.

Unutmayın ki, en iyi emlakçı bile Tayland gayrimenkul hukuku konusunda uzman değildir. Taylandlı bir avukata danışmadan sözleşmeyi imzalamayın.

Gayrimenkul avukatınız (noterlik hizmetleri avukatınız)

Eğer temsilciniz gümüş kadar değerliyse, avukatınız da altın kadar değerlidir. Güvenilir bir hukuk bürosu size zaman kazandırır, sorunlardan kaçınmanızı sağlar ve potansiyel mali kayıplardan veya hukuki anlaşmazlıklardan uzak durmanıza yardımcı olur. Onlar bu konuda uzmandır.

Saygın bir hukuk firması, tüm süreç boyunca tarafsız kalacak ve çıkarlarınızı koruyacaktır.

Avukatınız ne iş yapar?

Satın alma sürecinde şunları yapacaklardır:

Batı kültüründeki kuru, detaylı ve çok sayıda sözleşmenin aksine, Tayland'daki birçok sözleşme alıcı ve satıcı arasındaki ilişkiye odaklanır. Buna "centilmenlik anlaşması" veya "el sıkışma anlaşması" denebilir.

Maalesef bu, önemli şartları veya maddeleri atlayabilecekleri anlamına gelir. Gayrimenkul avukatınız sizin için en önemli şartları tercüme edecek ve çıkarlarınızı korumak için hangilerini eklemeniz gerektiği konusunda size tavsiyede bulunacaktır.

Herhangi bir gayrimenkul işleminde para en önemli unsurdur. Bunu daha sonra daha ayrıntılı olarak açıklayacağız, ancak avukatınız hangi masrafların (tapu kayıt ücretleri, gecikme cezaları ve diğer masraflar dahil), masrafları ve ücretleri kimin karşılayacağını ve ödemelerin nasıl yapılacağını (ödeme planı) teyit edecektir.

Avukatınız, tüm ödemelerin ve zaman çizelgelerinin her iki taraf için de adil olmasını sağlayacak ve tüm gizli veya devam eden masrafları sizinle birlikte dikkatlice inceleyecektir.

Avukatınız, tapu devri sırasında ilgili tüm belgeleri size teslim edecek ve geri alacaktır. Daha sonra, sözleşmenize göre tüm belgeleri kaydetmek, sunmak ve ücretleri ve vergileri ödemek için Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'nde sizin adınıza irtibat kişisi olarak görev yapabilir.

Güvenilir bir hukuk firması geleceğe yönelik planlar yapmanıza yardımcı olabilir.

Ölümünüzün en kötü senaryosunda neler olur?

Ölümümüz halinde mal varlığımızı güvence altına almak için genellikle kendi ülkemizde vasiyetname hazırlarız. Tayland yabancı vasiyetnameleri tanımamaktadır ve bunlar mahkemede itiraz konusu olabilir.

Taylandlı bir avukat, Tayland'da geçerli bir vasiyetname hazırlamanıza yardımcı olabilir. Bu, satın alma sürecinin bir parçası olmasa da, varlıkları korumak ve eş veya bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler için güvence sağlamak söz konusu olduğunda sıklıkla göz ardı edilen önemli bir husustur.

Sözleşmenin imzalanması

Emlak danışmanınız sizin için mükemmel daireyi buldu ve satın alma fiyatı konusunda pazarlık yapmanıza yardımcı oldu.

Avukatınız gerekli kontrolleri yaptı, mülkiyet durumunu araştırdı ve sözleşmenizi inceledi; her şey yolunda.

Ödeme planını inceleyin, peşinatınızı ödeyin ve sözleşmeyi imzalayın.

Herhangi bir ödeme yapmadan önce, yabancı yatırımcı olarak satın alma fonlarınızın yurt dışından kaynaklandığına dair kanıt sunmanız gerektiğini lütfen unutmayın.

Tüm fonlar yabancı para biriminde olmalı ve fonların kaynağına (para çekme işlemini gerçekleştiren bankadan yapılan çekim), fonların amacına (konut satın alımı) ve alıcının Tayland banka hesabındaki para birimi dönüşümünün kanıtına (döviz formu) dair açık bir belge bulunmalıdır.

Ödeme planı: Sözleşmeniz, tüm ödemelerin tutarlarını ve son tarihlerini belirtir. Buna depozito, kalan bakiye, geçerli devlet ücretleri ve vergileri ile ilgili ödeme yapacak kişiler dahildir.

Peşinat: Sözleşme imzalanmadan önce peşinat ödenmesi gerekmektedir. Bu tutar, satın alma fiyatının %10-15'i kadardır, ancak istisnai durumlarda %25'e kadar çıkabilir.

Kalan bakiye: Ödeme planında aksi kararlaştırılmadıkça, satın alma bedelinin kalan bakiyesi faturalama anında ödenmelidir.

Proje aşamasında olan bir gayrimenkul satın alırken, ödeme planı farklılık gösterebilir ve belirli inşaat aşamalarında birden fazla ödeme yapılması gerekebilir.

Devlet harçları: Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne belge kaydı yaptırırken devlet harçları ödenir. Harçlar, mülkün değerine bağlıdır.

Devlet harçları ve vergileri hesaplanırken, bir mülke üç farklı değer atanır:

Devir ücreti: Kayıtlı gayrimenkul değerinin %2'si

Damga vergisi: Kayıtlı değerin %0,5'i. Sadece ticari vergiden muaf olması durumunda ödenir.

Stopaj vergisi: Gayrimenkulün piyasa değerinin veya kayıtlı satış değerinin %1'i (satıcı bir şirket ise hangisi daha yüksekse o geçerlidir). Satıcı özel bir kişi ise, stopaj vergisi gayrimenkulün piyasa değerine göre kademeli olarak hesaplanır.

İşletme vergisi*: Gayrimenkulün piyasa değerinin veya kayıtlı satış değerinin (hangisi daha yüksekse) %3,3'ü. Bu vergi hem özel şahıslar hem de şirketler için geçerlidir.

Bu vergi, mülkün sahibi tarafından 5 yıldan daha kısa süredir sahiplenilmiş olması durumunda ödenir; bu durum genellikle yeni inşaat projelerinde geçerlidir.

Kim ödeyecek?

yerleşim

Mülk devri sırasında avukatınız sizi temsil edecektir. Son ödemeler yapılacak ve tüm belgeler ilgili Tayland tapu sicil müdürlüğüne kaydedilecektir.

Avukatınız, tapu sicil müdürlüğünde kayıt işlemlerini ve ilgili tüm ücretlerin ödemesini halledecektir.

Tamamlanmış yeni inşaat projeleri için, Tayland hükümeti ve çevre yetkilileri, tapu tescili için belge verilmeden önce arazi etütleri yapmaktadır. Bu etütlerin mülkiyet devrinden önce tamamlanması gerekmektedir.

Phuket'te nerelerde alışveriş yapabilirsiniz?

Küçük coğrafi alanına rağmen, Phuket size çok çeşitli seçenekler sunan, zengin ve çeşitli bir yerdir.

Aşağıda, gayrimenkul satın almak için popüler bölgeleri listeledik ve her bölgeden bir mevcut apartman dairesi, bir yeni apartman dairesi ve yapım aşamasında olan bir inşaat projesini öne çıkarmaya çalıştık.

Phuket Kasabası

Yaygın inanışın aksine, Phuket Şehri adanın en az turistik bölgelerinden biridir. Gündüzleri oldukça hareketli olsa da, birçok dükkan akşam erken saatlerde kapanır.

Phuket Kasabası, Tayland tarihi, kültürü ve güzel sömürge mimarisinin bir karışımıdır. Burada uygun fiyatlı sokak yemekleri, şirin barlar, pazarlar, tapınaklar ve müzeler bulacaksınız.

Mevcut Durum – Phuket'e yapılan yatırımların geri dönüşü nedeniyle, Phuket Town'da şu anda çok fazla mevcut apartman dairesi bulunmamaktadır.

Yeni – Ana Merkez

Tamamlanma: 2020 Konut Sayısı: 590 Geliştirici: Sansiri Fiyat Aralığı: 2.600.000 € – 6.000.000 €

Phuket şehrinin kalbinde yer alan alçak katlı bir konut kompleksi olan The Base, geleneksel yerel ve Çin kültürünü harmanlıyor. Daireler mobilyalı olup 25 ila 75 metrekare arasında değişen büyüklüklerdedir.

Tesis, güzel bahçeler, yüzme havuzu, spor salonu, resepsiyon, 24 saat güvenlik hizmeti ve kartlı giriş sistemi sunmaktadır.

Proje Aşamasında – Şu anda planlanmış yeni bir inşaat projesi bulunmamaktadır.

Nai Yang

Mevcut – Royal Lee The Terminal Phuket

Tamamlanma yılı: 2017 Konut sayısı: 513 Geliştirici: Phuket Sirinath Property Co., LTD Fiyat aralığı: 2.900.000 – 4.000.000

Phuket Havaalanı'na sadece 5 dakika, Nai Yang Plajı'na 5 dakika ve Phuket şehir merkezine 30 dakikalık sürüş mesafesinde. Her birim, yemyeşil çimenlerin ve gölün panoramik manzarasına sahiptir.

Stüdyo daireler 37 m²'den başlıyor ve 3 yıl boyunca %8 oranında garantili kira getirisi sunuyor.

Birinci sınıf bir yönetim ekibi, spor salonu, havuz, mobilyalar, 24 saat güvenlik, ayrıca tesis içinde alışveriş merkezi ve ofisler sunmaktadır.

Yeni – İkametgah unvanı

Tamamlanma yılı: 2018 Birim sayısı: 472 Geliştirici: Rhom Bho Property PLC Fiyat aralığı: 2.500.000 € – 7.200.000 €

Modern tasarımın, vintage tarzın ve sıcak renklerin başarılı bir karışımı. Bina, kırmızı tuğla kaplı olması ve modern bir Asya apartman kompleksinden çok ortaçağ kalesini andırması nedeniyle Phuket için alışılmadık bir yapıdır.

Dinlenme alanı, modern bir spor salonu, saunalar, havuz (korsan gemisiyle!), çocuk oyun alanı, restoran, otopark ve 24 saat güvenlik hizmeti sunmaktadır.

Hâlâ yapım aşamasında – plaj cenneti

Tamamlanma: 2023 Birim sayısı: 96 Geliştirici: Ten Trillion Co., LTD Fiyat aralığı:

Doğrudan plaja bakan panoramik manzaralar. Beachfront Bliss, "her yaşam tarzına uygun yeni bir rahatlama boyutu sunmayı" hedefliyor.

Proje içerisinde yemek salonu, fitness merkezi ve sonsuzluk havuzu bulunan bir kulüp binası yer almaktadır. Ayrıca, 10 yıl boyunca %6 oranında garantili kira getirisi ve yılda 30 gün ücretsiz konaklama imkanı sunmaktadır.

Kamala

Kamala, plajlar ve ormanların ortasında huzur ve rahatlama sunan, birbirine sıkı sıkıya bağlı bir sahil topluluğudur. Birçok kişi Kamala'yı kalıcı olarak yerleşmek istedikleri bir yer olarak görüyor.

Issız bir adada bulunma hissi, harika yerel pazarlar, taze yemekler ve hareketli bir gece hayatı bulamayacağınız anlamına gelmez.

Mevcut – Citygate

Tamamlanma: 2019 Konut Sayısı: 374 Geliştirici: Citygate Exclusive Development Co., Ltd. Fiyat Aralığı: 4.400.000 € – 9.800.000 €

Citygate, modern yaşamın tüm olanaklarını tek bir yerde birleştiren karma kullanımlı bir kompleks oluşturmayı hedefledi. Sakinler, konut alanı, restoranlar, alışveriş merkezleri ve bir tıp merkezinden faydalanıyor. Kompleks, ünlü Kamala Plajı'na ve çeşitli eğlence bölgelerine yakın konumda yer almaktadır.

Bu kompleks, alçak katlı bir bina olup mobilyalı stüdyo daireler sunmaktadır. 5 yıl boyunca %7 kira garantisi vermektedir.

Otelde lobi, güneşlenme teraslı sonsuzluk havuzu, çatı restoranı, gökyüzü salonu, spor salonu, yoga ve dans stüdyosu, spa, kütüphane, konferans salonu gibi olanakların yanı sıra Bangkok Hastane Grubu'na ait genel tıp hizmetleri, diş hekimleri ve estetik tıp klinikleri bulunmaktadır. Detoks ve yaşlanma karşıtı tedaviler de mevcuttur.

Yeni – ADM Platinum Bay

Tamamlanma tarihi: Mart 2022 Konut sayısı: 432 Geliştirici: New World ADM Platinum Fiyat aralığı: 2.800.000 (İlerleyen inşaat aşamaları tamamlandıkça fiyatlar değişebilir)

ADM Platinum, yabancı ikamet kotası çerçevesinde kiralık mülk olarak sunulmaktadır. Her konut birimi panoramik deniz ve dağ manzarasına sahiptir ve mobilyalıdır. Mülk her yaşam tarzına hitap etmekte olup aileler için çocuk dostu olanaklar da sunmaktadır.

Tesisler arasında lobi, çatı havuzu, şelaleli havuz, çocuk havuzu, sky bar, spor salonu, spa, yoga stüdyosu, çatı bahçesi, restoran, otopark ve 24 saat video gözetimi bulunmaktadır.

Kamala Bay Okyanus Manzaralı Yazlık Evler – Yeni İnşaat Projesi

Tamamlanma Tarihi: Aralık 2022 Konut Sayısı: 300 Geliştirici: Phuket Holiday Services (PHS) Fiyat Aralığı: 5.900.000 (İlerleyen inşaat aşamaları tamamlandıkça fiyatlar değişebilir)

Ocean View Cottages, eşsiz bir projedir. Bu bungalov tarzı villalar, tropikal ve modern mimariyi zarif dekorasyonla birleştiriyor. Her villa, masmavi Andaman Denizi'nin benzersiz panoramik manzaralarını sunmaktadır.

Yemyeşil, doğal bir ortamda size özel jakuzinizin keyfini çıkarın.

Proje, 15 yıl boyunca %7 oranında garantili kira getirisi ve geri satın alma seçeneği sunmaktadır.

Tesisin sunduğu olanaklar arasında lobi, havuz, dinlenme salonu, spor salonu, Wi-Fi, spa, servis aracı, otopark ve 24 saat video gözetimi bulunmaktadır.

Bang Tao

Besteci: Diamond Condominium Bang Tao

Tamamlanma yılı: 2018 Birim sayısı: 295 Geliştirici: Silk Projects Co., LTD Fiyat aralığı: 4.000.000 – 28.000.000

Bang Tao Plajı'na kısa bir yürüyüş mesafesinde, yerel alışveriş merkezlerine, mağazalara, restoranlara, gece hayatına ve eğlence seçeneklerine kolay erişim imkanıyla mükemmel bir tatil sizi bekliyor.

Diamond, yeni bir yaşam tarzı alışveriş merkezi olan Porto de Phuket ve Laguna Phuket Golf Kulübü'nün yakınında yer almaktadır.

Bu kompleks, 3 yıl boyunca %7 oranında garantili kira getirisi sunmaktadır.

Tesisin sunduğu olanaklar arasında fitness merkezi, bahçeler, otopark, yüzme havuzu, jakuzi, barbekü alanı, servis otobüsü hizmeti, Wi-Fi ve video gözetim sistemi bulunmaktadır.

Yeni: Sole Mio

Tamamlanma: 2021 Birim sayısı: 124 Geliştirici: Railand Property International Fiyat aralığı: 3.600.000 € – 6.500.000 €

Sole Mio, kiralama esasına göre satılan, tatil köyü tarzında bir apartman kompleksidir. Tasarımı bir yolcu gemisinden esinlenmiştir ve geniş bir çatı katı sonsuzluk havuzuna sahiptir.

Sole Mio, 15 yıl boyunca %7 oranında garantili kira getirisi ile hem yaşam tarzı hem de yatırım fırsatları sunuyor.

Çatı katında havuz, spor salonu, tam donanımlı mobilyalar, restoran, bar, sauna ve masaj olanakları, çocuk oyun alanı ve 24 saat video gözetimi sunmaktadır.

İnşaatı devam ediyor – Sky Park

Tamamlanma tarihi: Nisan 2022 Konut sayısı: 400 Geliştirici: Laguna Property Fiyat aralığı: 3.800.000 € – 5.300.000 €

Yemyeşil doğanın içinde yer alan bu mekandan, Laguna Phuket golf sahasının ve Andaman Denizi'nin muhteşem manzarasının tadını çıkarabilirsiniz.

Bu kompleks, 1 veya 2 yatak odalı, oturma odası, yemek odası, mutfak, özel banyo ve balkonlu daireler sunmaktadır.

Kompleks içerisinde resepsiyon ve yönetim ekibi, bahçeler, ortak havuz, tesis içi restoranlar, spor salonu, 24 saat video gözetimi ve otopark bulunmaktadır.

Patong

Phuket'in ünlü gösterisini deneyimlemek isteyen herkes Patong'a gitmeli. Kasaba, plaj partileri, barları, restoranları, kabare şovları, pazarları ve hareketli gece hayatıyla ünlüdür.

Patong, Phuket'in en turistik bölgelerinden biri olabilir, ancak güzel Patong Plajı'nda güneşlenirken kesinlikle sıkılmayacaksınız.

Turizm açısından ünü nedeniyle, birçok mülk yabancı alıcı kotasıyla satışa sunulsa da, birimlerin çoğu kiralama usulüyle satılmaktadır.

Mevcut – Bayshore'dan deniz manzarası

Tamamlanma yılı: 2014 Konut sayısı: 138 Geliştirici: Bayshore Ocean View Co., LTD Fiyat aralığı: 1.600.000 – 12.000.000

Patong'un en gözde gece hayatı ve eğlence mekanlarına kısa bir yürüyüş mesafesinde bulunan Bayshore, sakin ve tenha bir ara sokakta yer almaktadır. Bu, hareketli bir bölgede mahremiyet garantisi sunar ve oteli aileler için ideal kılar.

Bir yamaçta yer alan otel, plajın ve şehir ışıklarının muhteşem balkon manzaralarını sunmaktadır. Odalar mobilyalıdır ve deniz meltemiyle mükemmel havalandırma sağlayan büyük pencerelere sahiptir.

Tesisin sunduğu olanaklar arasında yüzme havuzu, havuz barı, restoran, Wi-Fi, sauna, spor salonu, otopark, servis otobüsü ve 24 saat video gözetimi bulunmaktadır.

Yeni – Patong Körfezi Deniz Manzaralı Konut

Tamamlanma tarihi: Aralık 2022 Konut sayısı: 454 Geliştirici: Phuket Holiday Services (PHS) Fiyat aralığı: 3.400.000 – 3.500.000

Okyanus üzerindeki nefes kesen gün batımlarının ve tam mahremiyetin tadını çıkarın. Tesis, doğal malzemelerden ve sıcak renklerden yapılmış iç mekanlarıyla modern, tropikal bir tasarıma sahiptir.

Daireler mobilyalı ve moderndir. Her dairede özel jakuzi ve yüzme havuzu bulunmaktadır.

Bu gayrimenkul %7 kira garantisi, 10 yıllık geri satın alma opsiyonu sunmaktadır ve kiralama hakkı ile satılmaktadır.

Otelde lobi, yönetim ekibi, otopark, bahçeler, havuz, spor salonu, oturma odası, restoran, Wi-Fi, servis aracı ve 24 saat video gözetimi bulunmaktadır.

Proje aşamasında – Paradise Beach Residence

Tamamlanma Tarihi: Aralık 2023 Konut Sayısı: 1152 Geliştirici: Phuket Holiday Services (PHS) Fiyat Aralığı: 2.800.000 (İlerleyen inşaat aşamaları tamamlandıkça fiyatlar değişebilir)

Ünlü Paradise Plajı'nın hemen yanında, kano ve plaj voleybolu gibi birçok macera aktivitesi sunan güzel ve sakin bir bölge bulunmaktadır.

Tropikal bitkilerle çevrili ve geniş ortak alanlarda bahçe, havuz ve deniz manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz. İkinci kattaki dairelerde özel jakuzi bulunmaktadır.

Bu mülk, 15 yıl boyunca %7 kira getirisi sunmanın yanı sıra, yerel bar ve restoranlarda sahiplerine VIP ayrıcalıkları da sağlıyor. İşletme, su veya bakım ücreti gibi ek masraflar bulunmamaktadır.

Otelin sunduğu olanaklar arasında lobi, yönetim ekibi, spor salonu, sauna, jakuzi, bahçeler, havuz, çocuk kulübü, otel bünyesinde restoran, konferans salonu, otopark, servis otobüsü ve 24 saat video gözetimi bulunmaktadır.

Potansiyel yatırım fırsatları için araştırılabilecek diğer popüler alanlar şunlardır:

İlçe İdaresi Ofisleri (adres dahil)

Satın alma ve kayıt işlemlerinde size yardımcı olan güvenilir bir gayrimenkul avukatınız olsa bile, yerel tapu sicil müdürlüğünün yerini bilmek yine de faydalıdır. Burada Phuket'teki tapu sicil müdürlüklerinin listesini ve iletişim bilgilerini bulabilirsiniz.

Phuket İl Tapu Sicil Müdürlüğü

Adres: 36 Damrong Rd, Tambon Talat Yai, Mueang Bölgesi, Phuket 83000 Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cuma 08:30 – 16:30 Telefon: +6676212103 Web sitesi: www.dol.go.th

Phuket Arazi Ofisi

Adres: Highway 4029, Kathu, 83000 Kathu, Phuket, 83120 Çalışma saatleri: Pazartesi-Cuma 8:30 – 16:30

Thalang İl Arazi Kayıt Bürosu

Adres: 1/348 ม.1 ต Thepkrasatree Rd, Thalang District, Phuket 83110 Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cuma 08:30 – 16:30 Telefon: +6676311617 Web sitesi: www.dol.go.th

Ambalaj

Yukarıda çok fazla bilgi var. Birçok seçenek göz önüne alındığında, nasıl ilerleneceğine dair basit bir genel bakış aşağıda verilmiştir.

Gayrimenkul avukatları veya mülk devirleri konusunda uzmanlaşmış avukatlar

Tayland'da hayalinizdeki mülkü satın almak istiyorsanız, sağlam bir hukuki danışmanlık şarttır. Tayland yasalarına aşina, nitelikli bir gayrimenkul avukatı, tüm satın alma sürecinde size danışmanlık ve destek sağlayacak ve tüm formaliteleri halledecektir.

Siam Legal, gayrimenkul hukuku alanında 17 yılı aşkın deneyime sahip tescilli bir hukuk firmasıdır. Ekip, Bangkok, Chiang Mai, Pattaya ve Phuket gibi büyük metropol bölgelerinde ofisleri bulunmaktadır ve her bir lokasyondaki özel koşulları yakından tanımaktadır.

Siam Legal (Phuket) ofisine aşağıdaki adresten ulaşabilirsiniz: 123/27-28 Moo 5, Bangtao Place, T. Cherngtalay, A. Thalang, Phuket 83110. Çalışma saatleri: 09:00 - 18:00. Telefon: +6684 021 9800. Web sitesi: www.siam-legal.com