Покупка квартиры в Пхукете

Белоснежные пляжи, ледяные напитки, острова и пышные тропические джунгли. Вы действительно заслужили этот отдых на Пхукете и наслаждаетесь им в полной мере.

Свежие морепродукты, уникальная кухня, массаж, шопинг и неподвластная времени культура. Вы уже познали жизнь на Пхукете… и хотите большего.

Купаясь в теплой воде и прогуливаясь по улицам Пхукет-Тауна, вы задаетесь вопросом: «Смогу ли я наслаждаться таким образом жизни долгие годы? Смогу ли я воплотить это в реальность? Смогу ли я купить недвижимость на Пхукете?»

Да, это возможно. На самом деле, купить квартиру в Пхукете стало проще, чем когда-либо.

Королевство Таиланд обладает магической притягательностью. Многие приезжают на неделю, а потом остаются на всю жизнь. Это опьяняющее место, которое неизменно очаровывает.

Как COVID-19 изменил наше представление о путешествиях

Путешествия изменились в 2020 году. COVID-19 сделал практически невозможным выход из дома, не говоря уже о поездках за границу. Многие чувствовали себя в ловушке и жаждали возможности вырваться из повседневной рутины.

Постепенно возвращается ощущение нормальной жизни, но по-прежнему сложно просто «уехать куда-нибудь на неделю». Путешествия требуют некоторого планирования, и более длительные отпуска становятся все более распространенными.

Происходит смена менталитета. Для тех, кому нужно больше времени, чтобы наслаждаться любимыми местами, приобретение собственного уголка Таиланда — достойный вариант.

Создать такую ​​реальность возможно. И мы покажем вам, как.

Рынок недвижимости в 2022 году

Поскольку COVID-19 нарушил международные поездки и туризм, многие потенциальные инвесторы колебались принимать окончательные решения из-за неопределенности. Это привело к спаду на рынке и переизбытку недвижимости.

Несмотря на замедление темпов роста на рынке недвижимости в период 2020-2021 годов, начало 2022 года дает новый импульс всем, кто желает инвестировать в недвижимость и улучшить свой образ жизни.

С 2018 года в популярных районах Пхукета завершено более 60 новых строительных проектов, завершение которых запланировано на 2022/23 годы.

Ниже мы более подробно рассмотрим некоторые из самых популярных строительных проектов для разных бюджетов и покажем, что они могут предложить.

Почему люди инвестируют в Пхукет?

Расположение

В сфере недвижимости это выражение можно услышать постоянно. Но в Пхукете оно действительно работает.

Пхукет уже давно является популярным туристическим направлением, известным своей культурой, ночной жизнью, пляжами, островами, возможностями для шопинга и природой.

Для тех, кто хочет сбежать от холодных зимних месяцев, это тропический рай, который погрузит вас в историю и культуру, недоступные у вас дома.

Инвестору в недвижимость предоставляется огромный выбор вариантов образа жизни. Вы можете расслабиться на пляже, уединиться в пышном лесу или насладиться спокойной городской жизнью с очарованием старинного городка.

туризм

Приезжайте на один день. Оставайтесь на всю жизнь. На Пхукете расположен международный аэропорт мирового класса, и до него можно добраться практически из любой точки мира.

Стоимость жизни здесь минимальна по сравнению со многими западными курортными направлениями, а богатая, многогранная культура основана на многовековой истории.

Для многих Таиланд настолько далек от их прежнего мира, что, однажды попробовав «Таиланд», они уже не могут им насытиться.

Вот некоторые из причин, по которым люди предпочитают покупать недвижимость в этом туристически ориентированном районе.

Для тех, кто хочет обосноваться и воплотить свою мечту в жизнь, Пхукет — идеальное место, где можно хорошо жить за небольшую часть стоимости.

Для тех, кто мечтает о коротком отдыхе, владение квартирой в кондоминиуме предлагает не только жилье, но и пассивный доход за счет краткосрочной и долгосрочной аренды на время отпуска.

Инновации в инфраструктуре

Географически Пхукет представляет собой сочетание моря, островов и гор. Часть его привлекательности заключается в поездках по извилистым горным дорогам, ведущим в отдаленные места. Кому-то это кажется захватывающим, кому-то — довольно утомительным.

Ежегодно Пхукет посещают 5 миллионов туристов, поэтому дорожная ситуация, особенно в пиковый сезон, может быть сложной.

Пхукет инвестирует в улучшение своей инфраструктуры и запустил ряд новых инициатив, направленных на модернизацию общественного транспорта в соответствии с требованиями XXI века.

Круговой туннель Чалонг

В Чалонге завершено строительство 300-метрового двухполосного тоннеля с кольцевой развязкой, стоимость проекта составила 800 миллионов бат. Цель проекта — уменьшить пробки и улучшить доступность района. Тоннель проходит между Чао Фа Вест и школой Муанг Пхукет.

Туннель Кату-Патонг

Извилистая дорога из Кату в Патонг — настоящее приключение, особенно в сезон дождей.

Этот проект строительства тоннеля стоимостью 6 миллионов бат находится на стадии планирования уже несколько лет. Экологические и практические соображения привели к ряду изменений в концепции.

В рамках финального проекта строительства будут построены отдельные тоннели для движения транспорта в Патонг и Кату и обратно. В тоннелях будут отдельные полосы для автомобилей и выделенная полоса для мотоциклов.

Легкорельсовый транспорт Пхукета

Планируемая система легкорельсового транспорта пройдет через залив Ао Пханг Нга (Пханг Нга) от Та Нуна, соединяя Пхукет с материком. В Пхукете линия будет следовать в сторону аэропорта ХКТ (Phuket Airport), затем на юг через город Пхукет до Сапхан Хин, мимо улицы Чао Фа Ист Роуд, и завершит свой круг в Чалонге.

Ввод в эксплуатацию системы легкорельсового транспорта запланирован на 2023 год.

Улучшение инфраструктуры — хорошая новость для тех, кто планирует длительное пребывание на Пхукете, поскольку поездки на общественном транспорте иногда могут быть утомительными.

При оценке потенциальных покупок следует учитывать улучшение инфраструктуры. Повысят ли новые проекты стоимость вашей недвижимости, или ваш некогда уединенный кондоминиум теперь окажется рядом с входом в туннель?

Виды владения недвижимостью

Прежде чем рассматривать недвижимость, доступную иностранцам, следует изучить права собственности, которыми они могут обладать.

Право собственности без ограничений (freehold) – Иностранцы могут приобрести в Таиланде недвижимость в полную собственность на свое имя; Земельный реестр Таиланда выдает свидетельство о праве собственности, аналогичное свидетельству о праве собственности на квартиру, и недвижимость в полной собственности может использоваться в качестве залога в Таиланде.

Кондоминиумы предоставляют неограниченные права собственности (или права аренды) и поэтому являются самым простым и популярным способом для иностранцев инвестировать в тайскую недвижимость.

Аренда – Иностранец может владеть или арендовать здание (недвижимость), но сама земля остается собственностью гражданина Таиланда или тайской компании с ограниченной ответственностью. Договор аренды заключается на срок до 30 лет и может быть продлен до 90 лет.

В течение срока действия договора аренды землевладелец несет ответственность за содержание зданий и имущества.

Договор аренды регистрируется в Земельном реестре Таиланда, и если недвижимость продается в течение срока его действия, новый землевладелец принимает на себя обязательства по договору аренды.

Тайская компания с ограниченной ответственностью – приобретение земли и зданий возможно через тайскую компанию с ограниченной ответственностью.

Иностранец может быть акционером компании, но в компании должно быть как минимум два гражданина Таиланда в качестве акционеров, владеющих контрольным пакетом акций (51%).

Затем компания арендует недвижимость, как описано выше.

Типы недвижимости на Пхукете

Кондоминиумы — это самый простой и популярный способ приобретения недвижимости в Таиланде. Владение кондоминиумом на собственное имя обеспечивает безопасность.

В этой статье речь пойдет о покупке квартиры в кондоминиуме, но существуют и другие варианты, и мы рассмотрим различные типы недвижимости, доступные для покупки.

Кондоминиум – это здание, находящееся в частной и общей собственности. Владельцы кондоминиума владеют недвижимостью через юридическое лицо, управляющее кондоминиумом. (Закон о собственности на кондоминиумы – Закон о совместно принадлежащей жилой недвижимости 2022 года).

Проще говоря, кондоминиум — это жилая единица, являющаяся частью более крупного комплекса. Владелец имеет полное право собственности на свою квартиру и долю в общих зонах здания.

На Пхукете (и в других регионах Таиланда) иногда можно услышать термин «дешевые» апартаменты для отдыха. Однако это ничего не говорит о качестве или местоположении.

Эти кондоминиумы иногда бывают меньше по размеру (студии или однокомнатные квартиры) и не подходят для семей. Более доступный по цене кондоминиум может находиться не прямо на пляже или в престижном деловом районе, но часто всего в нескольких минутах ходьбы.

Они по-прежнему оснащены современной техникой и удобствами, а также могут иметь современные системы безопасности.

Даже в нижнем ценовом сегменте квартиры в кондоминиумах могут предложить замечательное соотношение цены и качества, особенно для тех, у кого ограниченный бюджет или кто хочет впервые попробовать свои силы на тайском рынке недвижимости.

Квартира – «Квартира» — это жилая единица в кондоминиуме, которую иностранцы не могут приобрести в собственность. Квартиры продаются исключительно в форме аренды и подпадают под действие 30-летнего договора аренды в Таиланде.

Обратите на это внимание при осмотре потенциальных объектов недвижимости. В принципе, объекты идентичны: одинаковая жилая площадь, одинаковые платежи и обязанности по содержанию общих зон. Вы пользуетесь теми же удобствами и комфортом, но не являетесь единственным владельцем.

Кондоминиум в курортном комплексе – более дорогой вариант кондоминиума в курортном комплексе, который можно приобрести с полным правом собственности.

В этих современных курортах часто есть более эксклюзивные общие зоны, такие как кафе, высококлассные фитнес-центры, бассейны-инфинити и обширные сады.

Стоимость апартаментов в курортном стиле средней и высокой ценовой категории варьируется от 3 до 15 миллионов бат в зависимости от местоположения, жилой площади и удобств.

Кондоминиумы курортного типа пользуются популярностью у людей, которые ищут возможности для заработка, а не постоянное место жительства. Новые строительные проекты часто предлагают гарантированный доход от аренды в течение первых нескольких лет.

Элитные кондоминиумы и пентхаусы – жилой комплекс для покупателей с достаточным капиталом, которые ищут только самое лучшее.

Элитные кондоминиумы предлагают более широкий выбор стилей и характеристик. Некоторые объекты напоминают виллу, другие — роскошный пентхаус с садом на крыше, террасой и частным бассейном.

В рамках жилого комплекса эти роскошные апартаменты предлагают высококачественные общие удобства, такие как фитнес-центры, бассейны, рестораны и продуктовые магазины. Жители смогут воспользоваться услугами и услугами первоклассных управляющих компаний.

Застройщик также может предложить инвестору гарантии арендной платы.

Вилла – Виллы классифицируются как жилые здания и, следовательно, подпадают под действие тех же законов о праве собственности и покупке.

Главная отличительная черта виллы — её эксклюзивность. Часто она расположена в закрытом жилом комплексе и пользуется общими удобствами (бассейны, рестораны, тренажерные залы и т. д.) с другими владельцами. Вилла дарит ощущение жизни на курорте круглосуточно.

Как покупатель, вы сможете пользоваться этими удобствами и стать частью сообщества.

В процессе покупки и при заключении договора необходимо учитывать дополнительные детали, такие как обязательства в отношении общих зон и правила пользования домом. Однако и здесь квалифицированная юридическая консультация упрощает процесс, защищает вас и помогает избежать потенциальных финансовых рисков.

Бунгало возникли в регионе Бенгалия на востоке Индии. Дом в бенгальском стиле обычно представляет собой небольшое одноэтажное здание с верандой, простирающейся от входа и обеспечивающей затененное место для отдыха.

Бунгало — это дома в пляжном стиле, которые вы знаете по фильмам.

Бунгало у моря пользуются большим спросом благодаря своей уединенной атмосфере. В популярных туристических районах строятся новые, элитные проекты бунгало с видом на море, выполненные в современном стиле пляжных домиков.

Бунгало на Пхукете различаются по форме, стилю и цене. Некоторые бунгало могут быть приобретены иностранцами, если они классифицируются как кондоминиумы или квартиры. Однако многие считаются отдельно стоящими домами и поэтому продаются гражданам Таиланда.

Дом рядовой застройки – здание рядовой застройки с двумя или более этажами. В Таиланде его называют «магазинным домом», потому что на первом этаже располагается магазин, а на верхних этажах – жилые помещения.

В Таиланде широко распространены таунхаусы и коммерческие здания. Этот архитектурный стиль часто можно увидеть во время прогулок по набережной и в пригородах Пхукета.

Эти объекты недвижимости привлекательны для иностранцев, имеющих тайских супругов, которые хотят полностью интегрироваться в тайскую жизнь. Благодаря меньшим размерам участков, налоги ниже, при этом предлагаются просторные жилые помещения и возможность получения дохода путем открытия тайского бизнеса в сфере розничной торговли.

Дом и земля – В Таиланде можно владеть домом, но процесс довольно сложный. Согласно тайскому законодательству, иностранцы не могут владеть землей. Любое сооружение, возведенное на участке, считается частью земли.

Не позволяйте этому вас обескуражить. Существует множество способов построить дом и владеть им. Три наиболее распространенных:

Во всех этих случаях вы не являетесь владельцем земли, на которой строите, но вы являетесь владельцем дома.

Если вам нужно больше места для детей и домашних животных, или вы хотите построить дом в более тихом районе, это возможно, и при наличии соответствующей юридической поддержки это будет несложно.

Процесс покупки

Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором в недвижимость или покупателем, приобретающим жилье впервые, всегда помните, что это не ваша родная страна.

Несмотря на то, что многие законы и процедуры одинаковы, вы будете пускать корни в стране с чужим языком и культурой. Не волнуйтесь, есть специалисты, которые могут вам помочь.

Стоит ли покупать уже существующую квартиру в кондоминиуме или квартиру на стадии строительства?

Одним из важнейших моментов, которые следует учитывать при покупке квартиры в кондоминиуме на Пхукете, является то, что большинство квартир предлагаются на условиях аренды.

Пхукет находится под сильным влиянием туризма, что отражается на рынке недвижимости. Большинство кондоминиумов предлагают гарантированный доход от аренды, что делает их привлекательными для инвесторов. Однако во многих комплексах владельцам не разрешается проживать там постоянно.

В договорах оговариваются периоды, в течение которых владельцы могут бесплатно или по специальным тарифам оставаться на ночь в объекте недвижимости. Эти расходы добавляются к покупной цене.

Прежде чем начать процесс покупки, вам следует задать себе несколько вопросов.

Поскольку эта статья посвящена кондоминиумам, вам следует задать себе следующие вопросы:

Нужный

В кондоминиумах, находящихся в собственности, представлен широкий выбор квартир и местоположений. Поскольку это не новые объекты, вы обязательно найдете подходящий вариант в рамках своего бюджета. Как правило, в существующих кондоминиумах уже работает управляющая компания и юридический консультант.

Недавно завершено

Ощущение, будто ты первый, кто переступил порог. В недавно построенном жилом комплексе будет установлена ​​бытовая техника и мебель в более современном стиле.

В соответствии с законом, застройщики обязаны устранить все дефекты и провести необходимый конструктивный ремонт в течение первых пяти лет после завершения строительства. Это обеспечивает вам определенную степень уверенности при покупке недвижимости.

Вне строящихся зданий

Покупка квартир в новостройках на этапе строительства сопряжена как с рисками, так и с преимуществами.

Для проектов, которые еще не построены, часто предлагается более длительный план рассрочки, при этом окончательный платеж вносится только после завершения строительства. Это дает покупателям время накопить средства.

Застройщики часто ищут инвесторов для своих проектов и поэтому могут предлагать конкурентоспособную цену покупки. Однако, поскольку они работают с ограниченным бюджетом, они могут быть не готовы к торгу по цене.

49% квартир в кондоминиуме зарезервированы для иностранных покупателей. Приобретая недвижимость на этапе строительства, вы можете быть уверены в своей возможности ее купить.

Один из распространенных рисков: «Что произойдет, если проект не будет завершен?»

Перед подписанием договора купли-продажи дома, строительство которого еще не завершено, крайне важно проконсультироваться с юристом. Ваш адвокат обеспечит соблюдение всех необходимых условий в случае, если застройщик (или вы) не сможете выполнить условия контракта.

Ещё один важный момент — обстановка. В новостройках обычно есть демонстрационная квартира. Однако не все квартиры меблированы и оборудованы бытовой техникой. Поэтому обязательно уточните, включена ли обстановка в стоимость договора или это дополнительные расходы.

После того, как вы определились с типом квартиры, которую хотите снять, самое время обратиться за помощью в юридическую фирму на Пхукете.

Выполните домашнее задание

Интернет предоставляет огромное количество информации. Самостоятельное исследование поможет вам определить различные регионы, ценовые диапазоны и застройщиков, а также получить общее представление о текущих предложениях на рынке.

В ходе исследования следует не только следить за потенциальными объектами приобретения, но и учитывать другие планы развития.

Вы можете найти идеальное место, соответствующее вашему бюджету, и тут же обнаружить, что на следующий год запланирован новый строительный проект, и ваш захватывающий вид на море сменится бетонной стеной.

Как уже упоминалось ранее, Пхукет инвестирует в инфраструктуру. Это отличная новость для туризма и доступности места назначения, но как покупатель, вы должны понимать, как это развитие инфраструктуры может повлиять на вас.

Теперь ваша уединенная квартира будет располагаться рядом с входом в туннель?

Ожидается ли увеличение транспортного потока и пробок перед вашим жилым комплексом?

Это не должно отговаривать вас от приобретения своего райского уголка, а лишь указывает на то, что сейчас происходит много всего интересного, и что предварительное исследование сэкономит вам время в долгосрочной перспективе.

Эта статья посвящена покупке кондоминиума. Это объект тайской недвижимости, которым вы можете полностью владеть и называть своим собственным.

Вот несколько популярных порталов по недвижимости, которые помогут вам начать:

Siam Real Estate – Siam Real Estate предлагает вам самые свежие объявления о продаже недвижимости.

FazWaz – FazWaz – это отличный ресурс для новых и существующих строительных проектов.

Phuket 9 – Phuket 9 предлагает отличный обзор завершенных и текущих строительных проектов.

Используя поиск по ключевым словам (природа, пляж, история, ночная жизнь, гастрономия), вы можете найти места, которые предлагают то, что вы ищете.

Ниже мы представляем некоторые популярные места, их главные достопримечательности и интересные места.

Как только вы определитесь с районами и составите список потенциальных объектов недвижимости, настанет время найти хорошего агента по недвижимости.

Ваш агент по недвижимости

В тайской культуре репутация и сохранение лица играют важнейшую роль. Надежный агент — ваш языковой и культурный посредник, и его услуги бесценны.

Компетентный агент по недвижимости знает лучшие существующие объекты и будущие строительные проекты. Он обладает разветвленной сетью контактов по всему городу.

Авторитетный агент по недвижимости действует в наилучших интересах как вас, так и продавца.

Квалифицированный агент сэкономит вам время и деньги.

Теперь, когда вы нашли идеальное место и договорились о выгодной цене на дом своей мечты, пора снять розовые очки.

Помните, что даже лучший агент по недвижимости не является экспертом в тайском законодательстве о недвижимости. Не подписывайте договор, пока не проконсультируетесь с тайским юристом.

Ваш юрист по недвижимости (юрист, предоставляющий нотариальные услуги)

Если ваш агент стоит на вес серебра, то ваш юрист стоит на вес золота. Надежная юридическая фирма сэкономит вам время, избавит от хлопот и поможет избежать потенциальных финансовых потерь или юридических споров. Они — эксперты в своей области.

Авторитетная юридическая фирма будет сохранять беспристрастность на протяжении всего процесса, защищая при этом ваши интересы.

Чем занимается ваш адвокат?

В процессе покупки они будут:

В отличие от контрактов в западной культуре, которые отличаются сухостью, подробностью и многочисленностью, многие договорные соглашения в Таиланде сосредоточены на отношениях между покупателем и продавцом. Их можно описать как «джентльменское соглашение» или «соглашение, достигнутое рукопожатием».

К сожалению, это может означать, что они упускают важные условия или пункты договора. Ваш юрист по недвижимости переведет для вас наиболее важные условия и посоветует, какие из них следует включить, чтобы защитить ваши интересы.

В любой сделке с недвижимостью деньги являются наиболее важным аспектом. Мы подробнее объясним это позже, но ваш юрист подтвердит, какие расходы подлежат оплате (включая регистрационные сборы за землю, пени за просрочку платежей и другие сборы), кто несет эти расходы и сборы, а также как будут производиться платежи (график платежей).

Ваш адвокат обеспечит справедливость всех платежей и сроков для обеих сторон и тщательно обсудит с вами все скрытые или текущие расходы.

Ваш адвокат передаст и получит все необходимые документы во время оформления сделки. Затем он сможет выступать в качестве вашего контактного лица в Земельном реестре Таиланда для регистрации и подачи всех документов, а также оплаты сборов и налогов в соответствии с вашим договором.

Надежная юридическая фирма поможет вам с оптимизмом смотреть в будущее.

Что произойдет в худшем случае, если вы умрете?

Мы часто составляем завещание в своей стране, чтобы обеспечить сохранность своего имущества в случае смерти. Таиланд не признает иностранные завещания, и их можно оспорить в суде.

Тайский юрист может помочь вам составить завещание, действительное в Таиланде. Хотя это не является частью процесса покупки, это важный аспект, который часто упускается из виду, когда речь идет о защите активов и обеспечении супруга или иждивенцев.

Подписание контракта

Ваш агент по недвижимости нашел для вас идеальную квартиру и помог вам договориться о цене покупки.

Ваш юрист провел необходимые проверки, изучил ситуацию с правом собственности и проверил ваш договор – все в порядке.

Ознакомьтесь с планом платежей, внесите первоначальный взнос и подпишите договор.

Прежде чем вносить какие-либо платежи, обратите внимание, что как иностранный инвестор вы должны предоставить подтверждение того, что средства для покупки поступают из-за рубежа.

Все средства должны быть в иностранной валюте, и необходимо предоставить четкое подтверждение происхождения средств (снятие средств со счета в банке-отправителе), цели использования средств (покупка квартиры) и подтверждение конвертации валюты на тайском банковском счете получателя (форма для обмена валюты).

График платежей: В вашем договоре указаны суммы и сроки всех платежей. Это включает в себя депозит, остаток задолженности, любые применимые государственные сборы и налоги, а также соответствующих плательщиков.

Задаток: Задаток вносится до подписания договора. Он составляет 10–15% от покупной цены, но в исключительных случаях может достигать 25%.

Остаток суммы: Остаток покупной цены подлежит оплате в момент выставления счета, если иное не оговорено в плане платежей.

При покупке недвижимости на этапе строительства график платежей может отличаться, и несколько платежей могут быть произведены на определенных этапах строительства.

Государственные сборы: Государственные сборы взимаются при регистрации документов в Земельном реестре Таиланда. Размер сборов зависит от стоимости недвижимости.

При расчете государственных сборов и налогов объекту недвижимости присваиваются три различных значения:

Плата за переоформление права собственности: 2% от зарегистрированной стоимости недвижимости.

Гербовый сбор: 0,5% от зарегистрированной стоимости. Уплачивается только в случае освобождения от торгового налога.

Налог у источника выплаты: 1% от рыночной стоимости или зарегистрированной стоимости продажи недвижимости (в зависимости от того, какая из них выше, если продавец — компания). Если продавец — частное лицо, налог у источника выплаты рассчитывается прогрессивно в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.

Налог на предпринимательскую деятельность*: 3,3% от рыночной стоимости или зарегистрированной стоимости продажи недвижимости (в зависимости от того, какая из них выше). Это относится как к частным лицам, так и к компаниям.

Этот налог подлежит уплате, если недвижимость находится в собственности владельца менее 5 лет, что часто имеет место в случае новых строительных проектов.

Кто платит?

урегулирование

Ваш адвокат будет представлять ваши интересы во время оформления сделки купли-продажи недвижимости. Будут произведены окончательные платежи, и все документы будут зарегистрированы в соответствующем земельном реестре Таиланда.

Ваш адвокат займется регистрацией и оплатой всех применимых сборов в земельном кадастре.

В отношении завершенных новых строительных проектов правительство Таиланда и природоохранные органы проводят обследования перед выдачей свидетельства о праве собственности для регистрации. Эти обследования должны быть завершены до передачи права собственности.

Где можно совершать покупки на Пхукете?

Несмотря на свои небольшие географические размеры, Пхукет — это разнообразное и многогранное место, где каждый может найти что-то по душе.

Ниже мы перечислили популярные районы для покупки недвижимости и постарались выделить один существующий кондоминиум, один новый кондоминиум и один строящийся проект в каждом районе.

Пхукет Таун

Вопреки распространенному мнению, Пхукет-Таун — один из наименее посещаемых туристами районов острова. Днем здесь кипит жизнь, но многие магазины закрываются рано вечером.

Пхукет-Таун — это сочетание тайской истории, культуры и прекрасной колониальной архитектуры. Здесь вы найдете недорогую уличную еду, уютные бары, рынки, храмы и музеи.

Существующие объекты – В связи с возвращением инвестиций на Пхукет, в настоящее время в Пхукет-Тауне не так много существующих кондоминиумов.

Новое – Базовый центр

Год завершения строительства: 2020 Количество квартир: 590 Застройщик: Sansiri Диапазон цен: €2 600 000 – €6 000 000

Малоэтажный жилой комплекс в самом центре Пхукет-Тауна. Комплекс The Base сочетает в себе традиционную местную и китайскую культуру. Квартиры меблированы и имеют площадь от 25 до 75 квадратных метров.

К услугам гостей прекрасные сады, бассейн, тренажерный зал, стойка регистрации, круглосуточная охрана и доступ по электронным ключам.

Строительство на стадии проектирования – В настоящее время новые строительные проекты не планируются.

Най Ян

Существующий – Royal Lee The Terminal Phuket

Год завершения строительства: 2017 Количество квартир: 513 Застройщик: Phuket Sirinath Property Co., LTD Диапазон цен: 2 900 000 – 4 000 000

Всего в 5 минутах от аэропорта Пхукета, в 5 минутах от пляжа Най Янг и в 30 минутах езды от города Пхукет. Из каждого номера открывается панорамный вид на пышные лужайки и озеро.

Квартиры-студии площадью от 37 м² гарантируют доходность от аренды в размере 8% в течение 3 лет.

Комплекс предлагает первоклассную команду менеджеров, тренажерный зал, бассейн, мебель, круглосуточную охрану, а также торговый центр и офисы на территории.

Новое – Резиденции по программе «Титул»

Год завершения строительства: 2018 Количество квартир: 472 Застройщик: Rhom Bho Property PLC Диапазон цен: €2 500 000 – €7 200 000

Удачное сочетание современного дизайна, винтажного стиля и теплых цветов. Здание необычно для Пхукета, так как облицовано красным кирпичом и больше напоминает средневековый замок, чем современный азиатский жилой комплекс.

К услугам гостей зона отдыха, современный тренажерный зал, сауны, бассейн (с пиратским кораблем!), детская площадка, ресторан, парковка и круглосуточная охрана.

Строительство еще не завершено – пляжный рай

Год завершения строительства: 2023 Количество квартир: 96 Застройщик: Ten Trillion Co., LTD Диапазон цен:

Панорамный вид прямо на пляж. Beachfront Bliss стремится «предложить новый уровень релаксации, подходящий для любого образа жизни».

В комплекс входит клубный дом со столовой, фитнес-центр и пейзажный бассейн. Проект гарантирует доходность от аренды в размере 6% в течение 10 лет и 30 дней бесплатного проживания в год.

Камала

Камала — это сплоченное прибрежное сообщество, предлагающее покой и отдых среди пляжей и джунглей. Многие считают Камалу местом, где хотели бы поселиться навсегда.

Ощущение необитаемого острова вовсе не означает, что здесь нельзя найти отличные местные рынки, свежие блюда и яркую ночную жизнь.

Существующий – Ситигейт

Год завершения строительства: 2019 Количество квартир: 374 Застройщик: Citygate Exclusive Development Co., Ltd Диапазон цен: €4 400 000 – €9 800 000

Целью Citygate было создание многофункционального комплекса, объединяющего все удобства современной жизни в одном месте. Жители могут пользоваться жилым районом, ресторанами, магазинами и медицинским центром. Комплекс расположен в непосредственной близости от знаменитого пляжа Камала и различных развлекательных районов.

Комплекс представляет собой малоэтажное здание и предлагает меблированные квартиры-студии. Предоставляется гарантия арендной платы в размере 7% на 5 лет.

В отеле есть лобби, пейзажный бассейн с террасами для загара, ресторан на крыше, скай-лаундж, тренажерный зал, студия йоги и танцев, спа-центр, библиотека, конференц-зал, а также медицинские услуги, стоматологические услуги и клиники эстетической медицины, входящие в состав Bangkok Hospital Group. Также доступны детокс- и омолаживающие процедуры.

Новое – ADM Platinum Bay

Завершение строительства: март 2022 г. Количество квартир: 432. Застройщик: New World ADM Platinum. Ценовой диапазон: 2 800 000 (цены могут измениться по мере поступления информации о следующих этапах строительства).

Жилой комплекс ADM Platinum доступен для аренды в рамках квоты для иностранных граждан. Каждая квартира предлагает панорамный вид на море и горы и полностью меблирована. Комплекс подходит для любого образа жизни и предлагает удобства для семей с детьми.

К услугам гостей лобби, бассейн на крыше, бассейн с водопадом, детский бассейн, бар на крыше, тренажерный зал, спа-центр, студия йоги, сад на крыше, ресторан, парковка и круглосуточное видеонаблюдение.

Коттеджи Kamala Bay Ocean View – новый строительный проект.

Завершение строительства: декабрь 2022 г. Количество объектов: 300. Застройщик: Phuket Holiday Services (PHS). Ценовой диапазон: 5 900 000 (цены могут измениться по мере поступления информации о следующих этапах строительства).

Комплекс Ocean View Cottages – это уникальный проект. Эти виллы в стиле бунгало сочетают в себе тропическую и современную архитектуру с элегантным декором. Из каждой виллы открывается непревзойденный панорамный вид на бескрайнее синее Андаманское море.

Насладитесь собственной гидромассажной ванной в живописной природной обстановке.

Проект гарантирует доходность от аренды в размере 7% в течение 15 лет, а также предусматривает возможность обратного выкупа.

К услугам гостей лобби, бассейн, лаундж, тренажерный зал, Wi-Fi, спа-центр, трансфер, парковка и круглосуточное видеонаблюдение.

Банг Тао

Композитор: Diamond Condominium Bang Tao

Год завершения строительства: 2018 Количество квартир: 295 Застройщик: Silk Projects Co., LTD Диапазон цен: 4 000 000 – 28 000 000

Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Банг Тао вас ждет идеальный отдых с доступом к местным торговым центрам, магазинам, ресторанам, ночной жизни и развлекательным заведениям.

Торговый центр Diamond расположен недалеко от Porto de Phuket – нового торгового центра, предлагающего товары для комфортной жизни, – и гольф-клуба Laguna Phuket.

Комплекс гарантирует доходность от аренды в размере 7% в течение 3 лет.

К услугам гостей фитнес-центр, сады, парковка, бассейн, джакузи, зона для барбекю, трансфер, Wi-Fi и видеонаблюдение.

Новинка: Sole Mio

Год завершения строительства: 2021 Количество квартир: 124 Застройщик: Railand Property International Диапазон цен: €3 600 000 – €6 500 000

Sole Mio — это жилой комплекс курортного типа, продаваемый на условиях аренды. Его дизайн вдохновлен круизным лайнером и включает в себя большой панорамный бассейн на крыше.

Sole Mio предлагает возможности как для комфортной жизни, так и для инвестиций, гарантируя доходность от аренды в размере 7% в течение 15 лет.

К услугам гостей бассейн на крыше, тренажерный зал, полностью меблированный номер, ресторан, бар, сауна и массажный кабинет, детская площадка и круглосуточное видеонаблюдение.

Строительство еще не завершено – Скай Парк

Завершение строительства: апрель 2022 г. Количество квартир: 400. Застройщик: Laguna Property. Ценовой диапазон: €3 800 000 – €5 300 000

Расположенный в окружении пышной зелени, этот отель предлагает великолепный вид на поле для гольфа Laguna Phuket и Андаманское море.

В комплексе предлагаются апартаменты с 1 или 2 спальнями, гостиной, столовой, кухней, собственной ванной комнатой и балконом.

В комплексе есть стойка регистрации и управляющая команда, сады, общий бассейн, рестораны на территории, тренажерный зал, круглосуточное видеонаблюдение и парковка.

Патонг

Всем, кто хочет увидеть знаменитое зрелище Пхукета, стоит отправиться в Патонг. Этот город известен своими пляжными вечеринками, барами, ресторанами, кабаре-шоу, рынками и бурной ночной жизнью.

Патонг, возможно, является одним из самых туристических районов Пхукета, но вам точно не надоест загорать на прекрасном пляже Патонг.

Благодаря своей туристической популярности, многие объекты недвижимости доступны для покупки с правом выкупа иностранными гражданами, но большинство объектов продаются в аренду.

Доступен вид на море с берега залива.

Год завершения строительства: 2014 Количество квартир: 138 Застройщик: Bayshore Ocean View Co., LTD Диапазон цен: 1 600 000 – 12 000 000

Отель Bayshore расположен на тихой, уединенной боковой улочке, всего в нескольких минутах ходьбы от самых модных ночных клубов и развлекательных заведений Патонга. Это гарантирует приватность в этом оживленном районе и делает отель идеальным для семейного отдыха.

Отель расположен на склоне холма и предлагает прекрасный вид с балконов на пляж и огни города. Номера меблированы и оснащены большими окнами, обеспечивающими отличную вентиляцию благодаря морскому бризу.

К услугам гостей бассейн, бар у бассейна, ресторан, Wi-Fi, сауна, тренажерный зал, парковка, трансфер и круглосуточное видеонаблюдение.

Новинка – Резиденция с видом на море в заливе Патонг

Завершение строительства: декабрь 2022 г. Количество квартир: 454. Застройщик: Phuket Holiday Services (PHS). Ценовой диапазон: 3 400 000 – 3 500 000 песо.

Насладитесь захватывающими закатами над океаном и полной приватностью. Курорт отличается современным тропическим дизайном, интерьеры выполнены из натуральных материалов и в теплых тонах.

Апартаменты меблированы и оформлены в современном стиле. К услугам гостей собственная гидромассажная ванна и бассейн.

Объект недвижимости предлагает гарантированный доход от аренды в размере 7%, опцию обратного выкупа через 10 лет и продается в качестве права аренды.

В отеле есть лобби, управляющая команда, парковка, сады, бассейн, тренажерный зал, гостиная, ресторан, Wi-Fi, трансфер и круглосуточное видеонаблюдение.

Проект не включен в первоначальную планировку – Paradise Beach Residence

Завершение строительства: декабрь 2023 г. Количество квартир: 1152. Застройщик: Phuket Holiday Services (PHS). Ценовой диапазон: 2 800 000 (цены могут измениться по мере поступления информации о следующих этапах строительства).

Прямо рядом со знаменитым пляжем Paradise Beach находится красивое, тихое место, предлагающее множество возможностей для активного отдыха, таких как каякинг и пляжный волейбол.

В окружении тропической растительности и просторных общих зон вы можете насладиться садом, бассейном и видом на море. В апартаментах на втором этаже есть собственная гидромассажная ванна.

Объект недвижимости обеспечивает доходность от аренды в размере 7% в течение 15 лет, а также предоставляет владельцам VIP-привилегии в местных барах и ресторанах. Дополнительные расходы, такие как эксплуатационные расходы, плата за воду или техническое обслуживание, отсутствуют.

К услугам гостей вестибюль, управляющая компания, тренажерный зал, сауна, джакузи, сады, бассейн, детский клуб, ресторан, конференц-зал, парковка, трансфер и круглосуточное видеонаблюдение.

К другим популярным областям для исследования потенциальных инвестиционных возможностей относятся:

Офисы администрации округа (включая адрес)

Даже если вам помогает надежный юрист по недвижимости при покупке и регистрации, все равно полезно знать местонахождение местного земельного кадастра. Здесь вы найдете список земельных кадастровых управлений на Пхукете и их контактную информацию.

Земельный кадастр провинции Пхукет

Адрес: Damrong Rd, 36, Tambon Talat Yai, Mueang District, Phuket 83000 Часы работы: Пн-Пт 8:30 – 16:30 Телефон: +6676212103 Веб-сайт: www.dol.go.th

Земельное управление Пхукета

Адрес: шоссе 4029, Кату, 83000 Кату, Пхукет, 83120. Часы работы: пн-пт с 8:30 до 16:30.

Земельный кадастр провинции Таланг

Адрес: 1/348 ม.1 ต Thepkrasatree Rd, район Таланг, Пхукет 83110. Часы работы: пн-пт 08:30 – 16:30. Телефон: +6676311617. Веб-сайт: www.dol.go.th

Пакет

Выше представлено много информации. Учитывая множество вариантов, вот краткий обзор того, как следует действовать дальше.

Юристы по недвижимости или юристы, специализирующиеся на передаче прав собственности.

Если вы хотите приобрести недвижимость своей мечты в Таиланде, квалифицированная юридическая консультация крайне важна. Опытный юрист по недвижимости, знакомый с тайским законодательством, окажет вам консультационную и техническую поддержку на протяжении всего процесса покупки и позаботится обо всех формальностях.

Siam Legal — зарегистрированная юридическая фирма с более чем 17-летним опытом работы в сфере права недвижимости. Команда имеет офисы в крупных городах Бангкока, Чиангмая, Паттайи и Пхукета и хорошо знакома со спецификой каждого региона.

Связаться с офисом Siam Legal (Пхукет) можно по следующему адресу: 123/27-28 Moo 5, Bangtao Place, T. Cherngtalay, A. Thalang, Phuket 83110. Часы работы: с 9:00 до 18:00. Телефон: +6684 021 9800. Веб-сайт: www.siam-legal.com