Playas de arena blanca inmaculada, bebidas heladas, islas y exuberante selva tropical. Sin duda te has ganado estas vacaciones en Phuket y las estás disfrutando al máximo.
Mariscos frescos, gastronomía única, masajes, compras y una cultura atemporal. Has vivido la experiencia de Phuket… y quieres más.
Mientras nadas en las cálidas aguas y paseas por las calles de Phuket Town, te preguntas: "¿Podría disfrutar de este estilo de vida durante muchos años? ¿Podría hacerlo realidad? ¿Podría comprar una propiedad en Phuket?"
Sí, es posible. De hecho, comprar un condominio en Phuket nunca ha sido tan fácil.
El Reino de Tailandia ejerce una atracción mágica. Muchos vienen por una semana y terminan quedándose para siempre. Es embriagador y siempre logra cautivarte.
Cómo la Covid-19 ha cambiado nuestra visión de los viajes.
Los viajes cambiaron en 2020. La COVID-19 hizo casi imposible salir de casa, y mucho menos viajar al extranjero. Mucha gente se sentía atrapada y anhelaba una oportunidad para escapar de su rutina diaria.
Se está recuperando cierta normalidad, pero aún resulta difícil simplemente "escaparse" durante una semana. Viajar requiere cierta planificación, y las vacaciones más largas son cada vez más comunes.
Se está produciendo un cambio de mentalidad. Para quienes necesitan más tiempo para disfrutar de los lugares que aman, tener su propio pedazo de Tailandia es una opción que vale la pena considerar.
Es posible crear esta realidad. Y te mostraremos cómo.
El mercado inmobiliario de 2022
Debido a que la COVID-19 perturbó los viajes y el turismo internacionales, muchos inversores potenciales dudaron en tomar decisiones definitivas ante la incertidumbre. Esto provocó una caída del mercado y un exceso de oferta inmobiliaria.
Si bien los mercados inmobiliarios se ralentizaron durante el período 2020-21, el comienzo de 2022 ofrece un nuevo impulso para todos aquellos que deseen invertir en bienes raíces y estilo de vida.
Desde 2018, se han completado más de 60 nuevos proyectos de construcción en zonas populares de Phuket o está prevista su finalización en 2022/23.
A continuación, analizaremos con más detalle algunos de los proyectos de construcción más populares para diferentes presupuestos y mostraremos lo que ofrecen.
¿Por qué la gente invierte en Phuket?
Ubicación
Este dicho se escucha constantemente en el sector inmobiliario, pero en Phuket es totalmente cierto.
Phuket ha sido durante mucho tiempo un destino turístico popular, conocido por su cultura, su vida nocturna, sus playas, sus islas, sus tiendas y su naturaleza.
Para quienes deseen escapar de los fríos meses de invierno, es un paraíso tropical que les sumergirá en una historia y una cultura que no encontrarán en casa.
Como inversor inmobiliario, tienes un sinfín de opciones para elegir tu estilo de vida. Puedes relajarte en la playa, perderte en un bosque frondoso o disfrutar de una vida urbana tranquila con el encanto de un casco antiguo.
turismo
Ven por un día. Quédate para siempre. Phuket cuenta con un aeropuerto internacional de primera categoría y es accesible desde casi cualquier lugar del mundo.
El coste de vida es mínimo en comparación con muchos destinos vacacionales occidentales, y su rica y multifacética cultura se basa en una historia centenaria.
Para muchos, Tailandia está tan alejada de su mundo de experiencias anteriores que, una vez que prueban "Tailandia", no pueden tener suficiente.
Estas son algunas de las razones por las que la gente elige comprar una propiedad en este entorno orientado al turismo.
Para quienes desean establecerse y vivir su sueño, Phuket es el destino perfecto para vivir bien por una fracción del costo.
Para quienes anhelan una escapada corta, ser propietario de un condominio ofrece no solo alojamiento, sino también ingresos pasivos a través de alquileres vacacionales a corto y largo plazo.
Innovación en infraestructura
Geográficamente, Phuket es una mezcla de mar, islas y montañas. Parte de su atractivo reside en recorrer sinuosas carreteras de montaña para llegar a lugares remotos. Algunos lo encuentran emocionante, otros bastante frustrante.
Con 5 millones de turistas que acuden a Phuket cada año, las condiciones del tráfico, especialmente durante la temporada alta, pueden ser complicadas.
Phuket está invirtiendo en la mejora de su infraestructura y ha puesto en marcha varias iniciativas nuevas para modernizar el transporte público y adaptarlo al siglo XXI.
Túnel circular de Chalong
Chalong ha finalizado la construcción de un túnel de dos carriles y 300 metros de longitud con una rotonda, con un coste de 800 millones de baht. El proyecto busca reducir la congestión del tráfico y mejorar la accesibilidad en toda la zona. El túnel conecta Chao Fa West con la escuela Mueang Phuket.
Túnel Kathu-Patong
El sinuoso camino de Kathu a Patong es toda una aventura, especialmente durante la temporada de monzones.
Este proyecto de túnel, valorado en 6 millones de baht, lleva varios años en fase de planificación. Consideraciones ecológicas y prácticas han dado lugar a varios cambios en el concepto.
El proyecto de construcción final incluirá túneles separados para el tráfico hacia y desde Patong y Kathu. Los túneles contarán con carriles separados para automóviles y un carril exclusivo para motocicletas.
Tren ligero de Phuket
Un sistema de tren ligero proyectado recorrerá la bahía de Phang Nga desde Ta Nun, conectando Phuket con el continente. Una vez en Phuket, la línea se dirigirá hacia el aeropuerto de Phuket (HKT) y luego hacia el sur, atravesando la ciudad de Phuket hasta Saphan Hin, pasando por la avenida Chao Fa East, antes de completar su recorrido en Chalong.
Está previsto que el sistema de tren ligero entre en funcionamiento en 2023.
La mejora de las infraestructuras es una buena noticia para cualquiera que planee una estancia prolongada en Phuket, ya que viajar en transporte público a veces puede resultar frustrante.
Al evaluar posibles compras, conviene tener en cuenta las mejoras en la infraestructura. ¿Aumentarán los nuevos proyectos el valor de su propiedad, o su condominio, antes aislado, quedará ahora junto a la entrada de un túnel?
Tipos de propiedad inmobiliaria
Antes de analizar las propiedades disponibles para los extranjeros, debemos examinar los derechos de propiedad que estos puedan tener.
Propiedad absoluta: Los extranjeros pueden comprar una propiedad absoluta en Tailandia a su propio nombre; el Registro de la Propiedad tailandés emite un título de propiedad similar al de un condominio, y las propiedades absolutas pueden utilizarse como garantía en Tailandia.
Los condominios ofrecen derechos de propiedad (o derechos de arrendamiento) sin restricciones y, por lo tanto, son la forma más fácil y popular para que los extranjeros inviertan en bienes raíces en Tailandia.
Arrendamiento – Un extranjero puede ser propietario o arrendar un inmueble, pero el terreno sigue siendo propiedad de un ciudadano tailandés o de una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa. El contrato de arrendamiento tiene una duración máxima de 30 años y puede prorrogarse hasta 90 años.
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el propietario es responsable del mantenimiento de los edificios y de la propiedad.
El contrato de arrendamiento se registra en el Registro de la Propiedad de Tailandia, y si la propiedad se vende durante la vigencia del contrato, el nuevo propietario se hace cargo del mismo.
Sociedad Limitada Tailandesa: Los terrenos y edificios pueden adquirirse a través de una Sociedad Limitada Tailandesa.
Un extranjero puede ser accionista de la empresa, pero la empresa debe tener al menos dos ciudadanos tailandeses como accionistas que posean la mayoría de las acciones (51%).
La empresa arrienda entonces la propiedad tal y como se ha descrito anteriormente.
Tipos de propiedades en Phuket
Los condominios son la forma más fácil y popular de adquirir bienes raíces en Tailandia. Ser propietario de un condominio a su nombre ofrece seguridad.
Este artículo se centra en la compra de un condominio, pero existen otras opciones, y analizaremos diferentes tipos de propiedades disponibles para la compra.
Condominio – Un condominio es un edificio de propiedad privada y común. Los propietarios de un condominio poseen la propiedad a través de una entidad legal que administra el condominio. (Ley de Propiedad de Condominios – Ley de Propiedad Residencial de Propiedad Conjunta de 2522).
En pocas palabras, un condominio es una vivienda que forma parte de un complejo más grande. El propietario tiene plena propiedad de su apartamento privado y una parte de las áreas comunes del edificio.
En Phuket (y otras regiones de Tailandia), a veces se oye hablar de apartamentos vacacionales "baratos". Sin embargo, esto no dice nada sobre la calidad ni la ubicación.
Estos condominios a veces son más pequeños (estudios o apartamentos de una habitación) y no son adecuados para familias. Un condominio más económico puede que no esté directamente en la playa ni en una ubicación comercial privilegiada, pero suele estar a pocos pasos.
Todavía están equipados con electrodomésticos y comodidades modernas, y también pueden contar con instalaciones y medidas de seguridad modernas.
Incluso en el segmento de precios más bajos, los condominios pueden ofrecer una excelente relación calidad-precio, especialmente para aquellos con un presupuesto limitado o que desean probar el mercado inmobiliario tailandés por primera vez.
Apartamento – Un “apartamento” es una unidad de condominio que los extranjeros no pueden comprar directamente. Los apartamentos se venden exclusivamente en régimen de arrendamiento y están sujetos a la normativa tailandesa sobre arrendamientos a 30 años.
Tenga esto en cuenta al visitar posibles propiedades. En principio, las propiedades son idénticas: mismo espacio habitable, mismas cuotas y obligaciones para las áreas comunes. Disfrutará de las mismas comodidades, pero no será el único propietario.
Apartamento en complejo turístico: Un condominio de precio más elevado en un complejo turístico que se puede comprar con título de propiedad completo.
Estos complejos turísticos modernos suelen incluir zonas comunes más exclusivas, como cafeterías, gimnasios de alta gama, piscinas infinitas y amplios jardines.
Los condominios de estilo resort de precio medio a alto cuestan entre 3 y 15 millones de baht, dependiendo de la ubicación, el espacio habitable y las comodidades.
Los condominios estilo resort son populares entre quienes buscan una oportunidad en lugar de una residencia permanente. Los proyectos de nueva construcción suelen ofrecer ingresos por alquiler garantizados durante los primeros años.
Condominios de lujo y áticos: un complejo residencial para compradores con capital suficiente que buscan únicamente lo mejor.
Los condominios de lujo ofrecen una gama más amplia de estilos y características. Algunas propiedades se asemejan a una villa, otras a un lujoso ático con jardín en la azotea, terraza y piscina privada.
Como parte de un complejo, estos apartamentos de lujo ofrecen instalaciones comunes de alta calidad, como gimnasios, piscinas, restaurantes y supermercados. Los residentes se beneficiarán de equipos de administración y servicios de primer nivel.
El promotor también puede ofrecer al inversor garantías de alquiler.
Villa – Las villas se clasifican como edificios residenciales y, por lo tanto, están sujetas a las mismas leyes de propiedad y compra.
La característica principal de una villa es su exclusividad. Suele estar ubicada en una urbanización privada y comparte instalaciones (piscinas, restaurantes, gimnasios, etc.) con otros propietarios. Una villa ofrece la sensación de vivir en un complejo vacacional las 24 horas del día.
Como comprador, disfrutará de estas instalaciones y formará parte de una comunidad.
Durante el proceso de compra y en el contrato, existen otros detalles a considerar, como las obligaciones relativas a las zonas comunes y el reglamento interno. Sin embargo, también en este caso, el asesoramiento legal adecuado simplifica el proceso, le protege y ayuda a evitar posibles riesgos financieros.
Los bungalows tienen su origen en la región de Bengala, en el este de la India. Una casa de estilo bengalí suele consistir en una pequeña construcción de una sola planta con una veranda que se extiende desde la entrada, proporcionando un lugar sombreado para relajarse.
Los bungalows son el tipo de casa de playa que conoces por las películas.
Los bungalows cerca del mar son muy solicitados debido a su ambiente íntimo. En zonas turísticas populares se están construyendo proyectos de bungalows de lujo más recientes, con vistas al mar y un estilo moderno de cabaña de playa.
Los bungalows en Phuket varían en forma, estilo y precio. Algunos pueden ser adquiridos por extranjeros si están clasificados como condominios o apartamentos. Sin embargo, muchos se consideran casas independientes y, por lo tanto, se comercializan para ciudadanos tailandeses.
Casa adosada: Edificio con dos o más plantas dispuestas en hilera. En Tailandia se la conoce como "shop house" (casa-tienda) porque la planta baja alberga una tienda y las plantas superiores contienen la vivienda.
Las casas adosadas y los edificios comerciales son muy comunes en Tailandia. Este estilo arquitectónico se observa con frecuencia al pasear por el paseo marítimo y en los suburbios que rodean la ciudad de Phuket.
Estas propiedades resultan atractivas para extranjeros con cónyuges tailandeses que desean integrarse plenamente en la vida tailandesa. Gracias a la menor superficie de las parcelas, los impuestos son más bajos, a la vez que ofrecen viviendas espaciosas y la oportunidad de generar ingresos mediante la creación de una empresa tailandesa en el local comercial.
Casa y terreno: Es posible ser propietario de una vivienda en Tailandia, pero el proceso es más complejo. Según la legislación tailandesa, los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos. Cualquier construcción erigida en la propiedad se considera parte del terreno.
No dejes que eso te desanime. Hay varias maneras de construir y ser propietario de una casa. Las tres más comunes son:
En todos estos casos, usted no es propietario del terreno sobre el que está construyendo, pero sí es propietario de su casa.
Si desea más espacio para los niños y las mascotas, o si le gustaría construir una casa en una zona más tranquila, es posible y, con el apoyo legal adecuado, será fácil.
El proceso de compra
Tanto si eres un inversor inmobiliario experimentado como si compras una vivienda por primera vez, recuerda siempre que este no es tu país de origen.
Aunque muchas leyes y procedimientos sean los mismos, te establecerás en un país con un idioma y una cultura diferentes. No te preocupes, hay profesionales que pueden ayudarte.
¿Deberías comprar un condominio ya construido o un apartamento sobre plano?
Una de las cosas más importantes a tener en cuenta al comprar un condominio en Phuket es que la mayoría de los apartamentos se ofrecen en régimen de arrendamiento.
Phuket está fuertemente influenciada por el turismo, lo cual se refleja en el mercado inmobiliario. La mayoría de los condominios ofrecen ingresos por alquiler garantizados, lo que los hace atractivos para los inversores. Sin embargo, muchos proyectos no permiten que los propietarios residan allí de forma permanente.
Los contratos especifican los periodos durante los cuales los propietarios pueden pernoctar en la propiedad de forma gratuita o a precios especiales. Estos costes se suman al precio de compra.
Antes de comenzar el proceso de compra, deberías hacerte algunas preguntas.
Dado que este artículo trata sobre condominios, deberías hacerte las siguientes preguntas:
Necesario
Los condominios de segunda mano ofrecen una amplia selección de apartamentos y ubicaciones. Al no ser nuevos, seguro que encontrará uno que se ajuste a su presupuesto. Los condominios ya existentes suelen contar con un equipo de administración consolidado y asesoría legal.
Recién terminado
La sensación de ser el primero en entrar por la puerta. Un condominio recién terminado estará equipado con electrodomésticos y muebles de diseño más moderno.
Los promotores inmobiliarios están legalmente obligados a subsanar todos los defectos y realizar las reparaciones estructurales necesarias durante los primeros cinco años posteriores a la finalización de la obra. Esto le ofrece cierta seguridad al comprar una propiedad.
Fuera de plano
Comprar apartamentos en proyectos de obra nueva sobre plano conlleva riesgos y ventajas.
Para proyectos que aún no se han construido, suele haber un plan de pago a plazos más largo, con el pago final venciendo solo al finalizar la obra. Esto les da a los compradores tiempo para ahorrar.
Los promotores inmobiliarios suelen buscar inversores para sus proyectos y, por lo tanto, pueden ofrecer un precio de compra competitivo. Sin embargo, dado que trabajan con un presupuesto limitado, es posible que no estén dispuestos a negociar el precio.
El 49% de los condominios están reservados para compradores extranjeros. Al comprar una propiedad sobre plano, usted sabe que cumple con los requisitos para adquirirla.
Un riesgo común es: "¿Qué sucede si el proyecto no se completa?"
Es absolutamente esencial buscar asesoramiento legal antes de firmar un contrato de compraventa de una vivienda que aún no está terminada. Su abogado se asegurará de que se cumplan todas las condiciones pertinentes en caso de que el promotor (o usted) no pueda cumplir el contrato.
Otro punto importante es el mobiliario. Los proyectos de obra nueva suelen contar con un piso piloto. Sin embargo, no todos los pisos están amueblados y equipados con electrodomésticos. Por lo tanto, asegúrese de aclarar si el mobiliario está incluido en el precio del contrato o si conlleva costes adicionales.
Una vez que haya decidido qué tipo de apartamento desea, es hora de buscar la ayuda de un bufete de abogados en Phuket.
Haz tu tarea
Internet ofrece una gran cantidad de información. Su propia investigación le ayudará a identificar diferentes regiones, rangos de precios y desarrolladores, y a obtener una visión general de la oferta actual del mercado.
Durante su investigación, no solo debe estar atento a los posibles objetivos de adquisición, sino también considerar otros planes de desarrollo.
Puede que encuentres la ubicación perfecta que se ajuste a tu presupuesto, solo para descubrir que hay un nuevo proyecto de construcción previsto para el año que viene y que tus impresionantes vistas al mar darán paso a un muro de hormigón.
Como ya se mencionó, Phuket está invirtiendo en infraestructura. Esto es una excelente noticia para el turismo y la accesibilidad del destino, pero como comprador, debe tener en cuenta cómo este desarrollo de infraestructura podría afectarle.
¿Su condominio aislado ahora estará ubicado junto a la entrada de un túnel?
¿Aumentará el tráfico y la congestión frente a su complejo residencial?
Esto no pretende desanimarte a la hora de asegurar tu pedacito de paraíso, sino simplemente señalar que hay mucho en juego y que una investigación inicial te ahorrará tiempo a largo plazo.
Este artículo trata sobre la compra de un condominio. Una propiedad inmobiliaria tailandesa que puedes poseer por completo y llamar tuya.
Aquí tienes algunos portales inmobiliarios populares que te ayudarán a empezar:
Siam Real Estate – Siam Real Estate le ofrece los listados inmobiliarios más recientes.
FazWaz – FazWaz es un excelente recurso para proyectos de construcción nuevos y existentes.
Phuket 9 – Phuket 9 ofrece una excelente visión general de los proyectos de construcción finalizados y en curso.
Mediante búsquedas por palabras clave (naturaleza, playa, historia, vida nocturna, gastronomía) puedes descubrir zonas que ofrecen lo que buscas.
A continuación, presentamos algunas zonas populares, sus principales atractivos y sus atracciones.
Una vez que conozcas las zonas y tengas una lista de posibles propiedades, es hora de encontrar un buen agente inmobiliario.
Su agente inmobiliario
En la cultura tailandesa, la reputación y el prestigio son fundamentales. Un agente de confianza es su mediador lingüístico y cultural, y su valor es incalculable.
Un agente inmobiliario competente conoce las mejores propiedades disponibles y los próximos proyectos de construcción. Cuenta con una amplia red de contactos en toda la ciudad.
Un agente inmobiliario de confianza trabaja en beneficio tanto del comprador como del vendedor.
Un agente eficiente le ahorra tiempo y dinero.
Ahora que has encontrado la ubicación perfecta y has negociado un buen precio para la casa de tus sueños, es hora de quitarte las gafas de color de rosa.
Tenga en cuenta que ni siquiera el mejor agente inmobiliario es experto en derecho inmobiliario tailandés. No firme el contrato hasta que haya consultado con un abogado tailandés.
Su abogado inmobiliario (abogado para servicios notariales)
Si tu agente vale su peso en plata, entonces tu abogado vale su peso en oro. Un bufete de abogados de confianza te ahorra tiempo, evita complicaciones y te ayuda a prevenir posibles pérdidas económicas o litigios. Son los expertos.
Un bufete de abogados de buena reputación se mantendrá imparcial durante todo el proceso, protegiendo al mismo tiempo sus intereses.
¿A qué se dedica su abogado?
Durante el proceso de compra, ellos:
A diferencia de los contratos en la cultura occidental, que son áridos, detallados y numerosos, muchos acuerdos contractuales en Tailandia se centran en la relación entre comprador y vendedor. Podría describirse como un "pacto de caballeros" o un "acuerdo verbal".
Lamentablemente, esto significa que podrían estar omitiendo términos o cláusulas importantes. Su abogado inmobiliario le traducirá los términos más importantes y le asesorará sobre cuáles debe incluir para proteger sus intereses.
En cualquier transacción inmobiliaria, el dinero es el aspecto más importante. Lo explicaremos con más detalle más adelante, pero su abogado le confirmará los gastos adeudados (incluidos los gastos de registro de la propiedad, los recargos por mora y otros cargos), quién los asumirá y cómo se realizarán los pagos (calendario de pagos).
Su abogado se asegurará de que todos los pagos y plazos sean justos para ambas partes y revisará cuidadosamente con usted todos los costos ocultos o recurrentes.
Su abogado entregará y recibirá toda la documentación pertinente al momento de la firma del contrato. Posteriormente, podrá actuar como su persona de contacto en el Registro de la Propiedad de Tailandia para registrar y presentar toda la documentación y pagar las tasas e impuestos correspondientes según lo estipulado en su contrato.
Un bufete de abogados de confianza puede ayudarle a mirar hacia el futuro.
¿Qué sucede en el peor de los casos, en el que fallezcas?
Solemos redactar un testamento en nuestro país de origen para proteger nuestros bienes en caso de fallecimiento. Tailandia no reconoce los testamentos extranjeros y estos pueden ser impugnados ante los tribunales.
Un abogado tailandés puede ayudarle a redactar un testamento válido en Tailandia. Si bien esto no forma parte del proceso de compra, es un aspecto importante que a menudo se pasa por alto a la hora de proteger el patrimonio y asegurar el bienestar del cónyuge o las personas a cargo.
Firma del contrato
Tu agente inmobiliario ha encontrado el apartamento perfecto para ti y te ha ayudado a negociar el precio de compra.
Su abogado ha realizado las comprobaciones necesarias, ha investigado la situación de la propiedad y ha revisado su contrato; todo está en orden.
Revisa el plan de pagos, realiza el pago inicial y firma el contrato.
Antes de realizar cualquier pago, tenga en cuenta que, como inversor extranjero, debe aportar pruebas de que los fondos para su compra proceden del extranjero.
Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y contar con una prueba clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), la finalidad de los fondos (compra de un condominio) y un comprobante de la conversión de divisas en la cuenta bancaria tailandesa del destinatario (formulario de cambio de divisas).
Calendario de pagos: Su contrato detalla los importes y las fechas límite para todos los pagos. Esto incluye el depósito, el saldo restante, los impuestos y tasas gubernamentales aplicables y los respectivos pagadores.
Pago inicial: Se debe realizar un pago inicial antes de la firma del contrato. Este monto equivale al 10-15% del precio de compra, pero en casos excepcionales puede llegar hasta el 25%.
Saldo restante: El saldo restante del precio de compra se debe abonar en el momento de la facturación, salvo que se haya acordado lo contrario en el plan de pagos.
Al comprar una propiedad sobre plano, el calendario de pagos puede variar, con varios pagos que deben realizarse en fases específicas de la construcción.
Tasas gubernamentales: Se deben pagar tasas gubernamentales al registrar documentos en el Registro de la Propiedad de Tailandia. Las tasas dependen del valor de la propiedad.
Al calcular las tasas e impuestos gubernamentales, a una propiedad se le asignan tres valores diferentes:
Gastos de transferencia: 2% del valor registrado de la propiedad.
Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Solo aplicable si está exento del impuesto sobre actividades económicas.
Impuesto sobre la renta: 1% del valor de mercado o del valor de venta registrado del inmueble (el que sea mayor si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es un particular, la retención se calcula progresivamente en función del valor de mercado del inmueble.
Impuesto sobre actividades económicas*: 3,3 % del valor de mercado o del valor de venta registrado del inmueble (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.
Este impuesto se aplica si el propietario ha sido dueño del inmueble durante menos de 5 años, lo cual suele ser el caso en proyectos de nueva construcción.
¿Quién paga?
asentamiento
Su abogado le representará durante la transferencia de la propiedad. Se efectuarán los pagos finales y se registrarán todos los documentos en la oficina del registro de la propiedad tailandesa correspondiente.
Su abogado se encargará de la inscripción y el pago de todas las tasas aplicables en la oficina del registro de la propiedad.
En el caso de proyectos de construcción nuevos ya finalizados, el gobierno tailandés y las autoridades ambientales realizan estudios topográficos antes de expedir el título de propiedad para su registro. Estos estudios deben completarse antes de la transferencia de la propiedad.
¿Dónde se puede ir de compras en Phuket?
A pesar de su pequeño tamaño geográfico, Phuket es un lugar diverso y variado que ofrece una gran variedad de opciones.
A continuación, enumeramos las zonas más populares para comprar propiedades e intentamos destacar un condominio ya existente, un condominio nuevo y un proyecto de construcción en curso en cada zona.
Ciudad de Phuket
Contrariamente a la creencia popular, Phuket Town es una de las zonas menos turísticas de la isla. Está llena de actividad durante el día, pero muchas tiendas cierran temprano por la noche.
Phuket Town es una mezcla de historia, cultura y hermosa arquitectura colonial tailandesa. Aquí encontrarás comida callejera a buen precio, bares con encanto, mercados, templos y museos.
Existentes – Debido al regreso de la inversión a Phuket, Phuket Town actualmente no ofrece muchos condominios ya construidos.
Nuevo – El Centro Base
Finalización: 2020 Unidades: 590 Promotor: Sansiri Rango de precios: 2.600.000 € – 6.000.000 €
Un complejo residencial de poca altura en el corazón de Phuket Town. The Base combina la cultura tradicional local con la china. Los apartamentos están amueblados y tienen un tamaño que oscila entre los 25 y los 75 metros cuadrados.
Ofrece hermosos jardines, piscina, gimnasio, recepción, servicio de seguridad las 24 horas y acceso mediante tarjeta magnética.
Sobre plano: Actualmente no hay proyectos de construcción nuevos previstos.
Nai Yang
Existente – Royal Lee The Terminal Phuket
Finalización: 2017 Unidades: 513 Promotor: Phuket Sirinath Property Co., LTD Rango de precios: 2.900.000 – 4.000.000
A tan solo 5 minutos del aeropuerto de Phuket, a 5 minutos de la playa de Nai Yang y a 30 minutos en coche de la ciudad de Phuket. Cada unidad ofrece vistas panorámicas a exuberantes jardines y un lago.
Los apartamentos tipo estudio tienen un tamaño mínimo de 37 m² y ofrecen una rentabilidad garantizada del 8% durante 3 años.
Ofrece un equipo directivo de primera clase, gimnasio, piscina, mobiliario, seguridad las 24 horas, así como un centro comercial y oficinas en el mismo recinto.
Nuevo – El título residencias
Finalización: 2018 Unidades: 472 Promotor: Rhom Bho Property PLC Rango de precios: 2.500.000 € – 7.200.000 €
Una exitosa fusión de diseño moderno, estilo vintage y colores cálidos. El edificio es singular en Phuket, ya que está revestido de ladrillo rojo y se asemeja más a un castillo medieval que a un moderno complejo de apartamentos asiático.
Ofrece una zona de relajación, un gimnasio moderno, saunas, una piscina (¡con un barco pirata!), un parque infantil, un restaurante, plazas de aparcamiento y servicio de seguridad las 24 horas.
Aún en construcción: un paraíso playero.
Finalización: 2023 Unidades: 96 Desarrollador: Ten Trillion Co., LTD Rango de precios:
Vistas panorámicas directamente en la playa. Beachfront Bliss busca "ofrecer una nueva dimensión de relajación que se adapte a cada estilo de vida".
Incluye una casa club con comedor, gimnasio y piscina infinita. El proyecto ofrece una rentabilidad garantizada del 6 % durante 10 años y 30 días de estancia gratuita al año.
Kamala
Kamala es una comunidad costera muy unida que ofrece paz y relajación entre playas y selva. Muchos consideran Kamala un lugar donde les gustaría establecerse permanentemente.
El hecho de que parezca una isla desierta no significa que no puedas encontrar excelentes mercados locales, gastronomía fresca y una animada vida nocturna.
Existente – Citygate
Finalización: 2019 Unidades: 374 Promotor: Citygate Exclusive Development Co., Ltd Rango de precios: 4.400.000 € – 9.800.000 €
Citygate se propuso crear un complejo de uso mixto que combinara todas las comodidades de la vida moderna en un solo lugar. Los residentes disfrutan de una zona residencial, restaurantes, tiendas y un centro médico. El complejo está ubicado muy cerca de la famosa playa de Kamala y de diversas zonas de ocio.
El complejo es un edificio de poca altura y ofrece apartamentos tipo estudio amueblados. Ofrece una garantía de alquiler del 7% durante 5 años.
Cuenta con vestíbulo, piscina infinita con terrazas para tomar el sol, restaurante en la azotea, salón panorámico, gimnasio, estudio de yoga y danza, spa, biblioteca, sala de conferencias, así como servicios médicos generales, odontología y clínicas de medicina estética pertenecientes al Grupo Hospitalario de Bangkok. También se ofrecen tratamientos de desintoxicación y antienvejecimiento.
Nuevo – Bahía ADM Platinum
Finalización: marzo de 2022 Unidades: 432 Promotor: New World ADM Platinum Rango de precios: 2.800.000 (Los precios pueden variar a medida que se vayan desarrollando las siguientes fases de construcción)
ADM Platinum está disponible en régimen de arrendamiento dentro del marco del cupo para residentes extranjeros. Cada unidad residencial ofrece vistas panorámicas al mar y a la montaña y está amueblada. La propiedad se adapta a cualquier estilo de vida y también ofrece comodidades para familias con niños.
Entre las comodidades se incluyen un vestíbulo, una piscina en la azotea, una piscina con cascada, una piscina infantil, un bar en la azotea, un gimnasio, un spa, un estudio de yoga, un jardín en la azotea, un restaurante, plazas de aparcamiento y videovigilancia las 24 horas.
Cabañas con vista al mar en Kamala Bay – Proyecto de nueva construcción
Finalización: diciembre de 2022 Unidades: 300 Promotor: Phuket Holiday Services (PHS) Rango de precios: 5.900.000 (Los precios pueden variar a medida que se vayan desarrollando las siguientes fases de construcción)
Ocean View Cottages es un proyecto único. Estas villas estilo bungalow combinan arquitectura tropical y moderna con una decoración elegante. Cada villa ofrece vistas panorámicas incomparables del profundo azul del mar de Andamán.
Disfrute de su jacuzzi privado en un entorno natural exuberante.
El proyecto ofrece una rentabilidad por alquiler garantizada del 7% durante 15 años, así como una opción de recompra.
Entre las comodidades se incluyen vestíbulo, piscina, salón, gimnasio, conexión Wi-Fi, spa, servicio de transporte, plazas de aparcamiento y videovigilancia las 24 horas.
Bang Tao
Compuesto por: Diamond Condominium Bang Tao
Finalización: 2018 Unidades: 295 Promotor: Silk Projects Co., LTD Rango de precios: 4.000.000 – 28.000.000
A tan solo un corto paseo de la playa de Bang Tao, le esperan unas vacaciones perfectas con acceso a centros comerciales, tiendas, restaurantes, vida nocturna y opciones de entretenimiento.
Diamond está situado cerca de Porto de Phuket, un nuevo centro comercial de estilo de vida, y del club de golf Laguna Phuket.
El complejo ofrece una rentabilidad de alquiler garantizada del 7% durante 3 años.
Entre las comodidades se incluyen un gimnasio, jardines, aparcamiento, piscina, jacuzzi, zona de barbacoa, servicio de autobús lanzadera, conexión Wi-Fi y videovigilancia.
Nuevo: Sole Mio
Finalización: 2021 Unidades: 124 Promotor: Railand Property International Rango de precios: 3.600.000 € – 6.500.000 €
Sole Mio es un complejo de condominios estilo resort que se vende en régimen de arrendamiento. Su diseño está inspirado en un crucero y cuenta con una gran piscina infinita en la azotea.
Sole Mio ofrece oportunidades tanto de estilo de vida como de inversión, con una rentabilidad por alquiler garantizada del 7% durante 15 años.
Ofrece piscina en la azotea, gimnasio, mobiliario completo, restaurante, bar, sauna, servicio de masajes, zona infantil y videovigilancia las 24 horas.
Sky Park, aún en construcción.
Finalización: abril de 2022 Unidades: 400 Promotor: Laguna Property Rango de precios: 3.800.000 € – 5.300.000 €
Enclavado en una naturaleza exuberante, podrá disfrutar de una magnífica vista del campo de golf Laguna Phuket y del mar de Andamán.
El complejo ofrece apartamentos de 1 o 2 dormitorios, salón, comedor, cocina, baño privado y balcón.
El complejo incluye recepción y equipo de administración, jardines, piscina comunitaria, restaurantes, gimnasio, videovigilancia las 24 horas y aparcamiento.
Patong
Quienes deseen vivir la experiencia del famoso espectáculo de Phuket deben dirigirse a Patong. Esta ciudad es conocida por sus fiestas en la playa, bares, restaurantes, espectáculos de cabaret, mercados y una vibrante vida nocturna.
Puede que Patong sea una de las zonas más turísticas de Phuket, pero sin duda no te aburrirás tomando el sol en la preciosa playa de Patong.
Debido a su reputación como destino turístico, muchas propiedades están disponibles para la compra con una cuota para extranjeros, pero la mayoría de las unidades se venden en régimen de arrendamiento.
Disponible: vista al mar desde Bayshore.
Finalización: 2014 Unidades: 138 Promotor: Bayshore Ocean View Co., LTD Rango de precios: 1.600.000 – 12.000.000
A pocos pasos de los locales nocturnos y de ocio más de moda de Patong, Bayshore se encuentra en una calle lateral tranquila y apartada. Esto garantiza privacidad en una zona que, por lo demás, es muy concurrida, lo que convierte al hotel en el lugar ideal para familias.
Situado en una ladera, el hotel ofrece hermosas vistas a la playa y a las luces de la ciudad desde su balcón. Las habitaciones están amuebladas y cuentan con grandes ventanales que proporcionan una excelente ventilación gracias a la brisa marina.
Entre los servicios se incluyen piscina, bar junto a la piscina, restaurante, conexión Wi-Fi, sauna, gimnasio, aparcamiento, servicio de transporte y videovigilancia las 24 horas.
Nuevo – Residencia con vistas al mar en Patong Bay
Finalización: diciembre de 2022 Unidades: 454 Promotor: Phuket Holiday Services (PHS) Rango de precios: 3.400.000 – 3.500.000
Disfrute de impresionantes puestas de sol sobre el océano y total privacidad. El resort cuenta con un diseño moderno y tropical, con interiores elaborados con materiales naturales y en tonos cálidos.
Los condominios están amueblados y son modernos. Cuentan con jacuzzi privado y piscina.
La propiedad ofrece una garantía de alquiler del 7%, una opción de recompra a los 10 años y se vende en régimen de arrendamiento.
Cuenta con vestíbulo, equipo de administración, aparcamiento, jardines, piscina, gimnasio, sala de estar, restaurante, conexión Wi-Fi, servicio de transporte y videovigilancia las 24 horas.
Residencia Paradise Beach sobre plano
Finalización: diciembre de 2023 Unidades: 1152 Promotor: Phuket Holiday Services (PHS) Rango de precios: 2.800.000 (Los precios pueden variar a medida que se vayan desarrollando las siguientes fases de construcción)
Justo al lado de la famosa Paradise Beach se encuentra una zona preciosa y tranquila que ofrece muchas actividades de aventura, como kayak y voleibol de playa.
Rodeado de plantas tropicales y amplias zonas comunes, podrá disfrutar de un jardín, una piscina y vistas al mar. Los apartamentos de la segunda planta disponen de jacuzzi privado.
La propiedad ofrece una rentabilidad por alquiler del 7% durante 15 años, además de beneficios VIP para los propietarios en bares y restaurantes locales. No hay gastos adicionales como tarifas de funcionamiento, agua o mantenimiento.
Entre las comodidades se incluyen vestíbulo, equipo de administración, gimnasio, sauna, jacuzzi, jardines, piscina, club infantil, restaurante, sala de conferencias, aparcamiento, servicio de transporte y videovigilancia las 24 horas.
Otras áreas populares para investigar posibles oportunidades de inversión incluyen:
Oficinas de la Administración del Condado (incluida la dirección)
Aunque cuentes con un abogado inmobiliario de confianza que te ayude con la compra y el registro, siempre es útil conocer la ubicación de la oficina del registro de la propiedad más cercana. Aquí encontrarás una lista de los registros de la propiedad en Phuket y su información de contacto.
Registro de la propiedad provincial de Phuket
Dirección: 36 Damrong Rd, Tambon Talat Yai, distrito de Mueang, Phuket 83000 Horario de apertura: lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 4:30 p. m. Teléfono: +6676212103 Sitio web: www.dol.go.th
Oficina de Tierras de Phuket
Dirección: Highway 4029, Kathu, 83000 Kathu, Phuket, 83120 Horario de apertura: lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.
Registro de Tierras Provincial de Thalang
Dirección: 1/348 ม.1 ต Thepkrasatree Rd, Thalang District, Phuket 83110 Horario: Lunes a viernes de 08:30 a 16:30 Teléfono: +6676311617 Sitio web: www.dol.go.th
Embalar
La información anterior es muy extensa. Dadas las numerosas opciones, aquí les ofrecemos un resumen sencillo de cómo proceder.
Abogados inmobiliarios o abogados especializados en transferencias de propiedades
Si desea comprar la propiedad de sus sueños en Tailandia, es fundamental contar con un buen asesoramiento legal. Un abogado inmobiliario cualificado y familiarizado con la legislación tailandesa le asesorará y apoyará durante todo el proceso de compra y se encargará de todos los trámites.
Siam Legal es un bufete de abogados registrado con más de 17 años de experiencia en derecho inmobiliario. El equipo cuenta con oficinas en las principales áreas metropolitanas de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket, y conoce a fondo las particularidades de cada lugar.
Puede contactar con la oficina de Siam Legal (Phuket) en la siguiente dirección: 123/27-28 Moo 5, Bangtao Place, T. Cherngtalay, A. Thalang, Phuket 83110. Horario de atención: de 9:00 a 18:00. Teléfono: +6684 021 9800. Sitio web: www.siam-legal.com
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