Een appartement kopen in Phuket

Ongerepte witte stranden, ijskoude drankjes, eilanden en weelderige tropische jungle. Je hebt deze vakantie in Phuket echt verdiend en geniet er met volle teugen van.

Verse vis en zeevruchten, unieke gerechten, massages, winkelen en een tijdloze cultuur. Je hebt het leven in Phuket ervaren... en je wilt meer.

Terwijl je zwemt in het warme water en door de straten van Phuket Town slentert, vraag je je af: "Zou ik jarenlang van deze levensstijl kunnen genieten? Zou ik dit werkelijkheid kunnen maken? Zou ik een woning in Phuket kunnen kopen?"

Ja, dat is mogelijk. Sterker nog, een appartement kopen in Phuket is nog nooit zo eenvoudig geweest.

Het Koninkrijk Thailand oefent een magische aantrekkingskracht uit. Velen komen er voor een week en blijven er uiteindelijk voor altijd. Het is bedwelmend en weet je altijd te betoveren.

Hoe Covid-19 onze kijk op reizen heeft veranderd

Reizen veranderde in 2020. Covid-19 maakte het bijna onmogelijk om het huis te verlaten, laat staan ​​om naar het buitenland te reizen. Veel mensen voelden zich opgesloten en verlangden naar een kans om aan hun dagelijkse routine te ontsnappen.

Het gevoel van normaliteit keert terug, maar het blijft lastig om zomaar even een weekje weg te gaan. Reizen vereist planning en langere vakanties komen steeds vaker voor.

Er vindt een mentaliteitsverandering plaats. Voor degenen die meer tijd nodig hebben om te genieten van de plekken die ze liefhebben, is het bezitten van een eigen stukje Thailand een aantrekkelijke optie.

Het is mogelijk om deze realiteit te creëren. En wij laten je zien hoe.

De vastgoedmarkt van 2022

Doordat Covid-19 het internationale reis- en toerismeverkeer ontwrichtte, aarzelden veel potentiële investeerders vanwege de onzekerheid om definitieve beslissingen te nemen. Dit leidde tot een marktdaling en een overaanbod aan onroerend goed.

Hoewel de vastgoedmarkten in de periode 2020-2021 vertraagden, biedt het begin van 2022 een nieuwe impuls voor iedereen die wil investeren in vastgoed en een aantrekkelijke levensstijl.

Sinds 2018 zijn er meer dan 60 nieuwe bouwprojecten voltooid in populaire gebieden van Phuket, of staan ​​de opleveringstermijn gepland voor 2022/23.

Hieronder bekijken we enkele van de populairste bouwprojecten voor verschillende budgetten en laten we zien wat ze te bieden hebben.

Waarom investeren mensen in Phuket?

Locatie

Je hoort dit gezegde voortdurend in de vastgoedwereld. Maar in Phuket is het echt waar.

Phuket is al lange tijd een populaire toeristische bestemming, bekend om zijn cultuur, nachtleven, stranden, eilanden, winkelmogelijkheden en natuur.

Voor iedereen die de koude wintermaanden wil ontvluchten, is het een tropisch paradijs waar je wordt ondergedompeld in een geschiedenis en cultuur die je thuis niet zult vinden.

Als vastgoedinvesteerder heb je een ruime keuze aan leefstijlen. Je kunt ontspannen op het strand, verdwalen in een weelderig bos of genieten van een rustig stadsleven met de charme van een oude stad.

toerisme

Kom voor een dag. Blijf voor altijd. Phuket heeft een internationale luchthaven van wereldklasse en is vanuit vrijwel overal ter wereld bereikbaar.

De kosten van levensonderhoud zijn minimaal in vergelijking met veel westerse vakantiebestemmingen, en de rijke, veelzijdige cultuur is gebaseerd op een eeuwenoude geschiedenis.

Voor velen ligt Thailand zo ver buiten hun eerdere ervaringswereld dat ze, zodra ze "Thailand" eenmaal geproefd hebben, er geen genoeg van kunnen krijgen.

Dit zijn enkele redenen waarom mensen ervoor kiezen om een ​​woning te kopen in deze toeristische omgeving.

Voor mensen die zich willen vestigen en hun droom willen waarmaken, is Phuket de perfecte bestemming om een ​​goed leven te leiden voor een fractie van de kosten.

Voor wie snakt naar een korte vakantie, biedt het bezit van een appartement niet alleen accommodatie, maar ook passief inkomen via kort- en langetermijnverhuur als vakantieverblijf.

Infrastructuurinnovatie

Phuket is geografisch gezien een mengeling van zee, eilanden en bergen. Een deel van de aantrekkingskracht ligt in het rijden over kronkelende bergweggetjes naar afgelegen plekken. Sommigen vinden dit spannend, anderen juist frustrerend.

Met 5 miljoen toeristen die jaarlijks naar Phuket komen, kunnen de verkeersomstandigheden, vooral tijdens het hoogseizoen, een uitdaging vormen.

Phuket investeert in de verbetering van de infrastructuur en heeft diverse nieuwe initiatieven gelanceerd om het openbaar vervoer naar de 21e eeuw te brengen.

Chalong-cirkeltunnel

Chalong heeft een 300 meter lange tunnel met twee rijstroken en een rotonde voltooid, die 800 miljoen baht heeft gekost. Het project is bedoeld om de verkeersdrukte te verminderen en de bereikbaarheid in het gebied te verbeteren. De tunnel loopt tussen Chao Fa West en de Mueang Phuket School.

Kathu-Patong-tunnel

De kronkelende weg van Kathu naar Patong is een avontuur op zich, vooral tijdens het moessonseizoen.

Dit tunnelproject van 6 miljoen baht bevindt zich al enkele jaren in de planningsfase. Ecologische en praktische overwegingen hebben geleid tot diverse wijzigingen in het concept.

Het uiteindelijke bouwproject omvat aparte tunnels voor het verkeer van en naar Patong en Kathu. De tunnels krijgen aparte rijstroken voor auto's en een aparte rijstrook voor motorfietsen.

Phuket sneltram

Een gepland sneltramnetwerk zal de Ao Phang Nga (Phang Nga-baai) overspannen vanaf Ta Nun en Phuket met het vasteland verbinden. Eenmaal in Phuket zal de lijn richting HKT (luchthaven van Phuket) lopen en vervolgens zuidwaarts door Phuket-stad naar Saphan Hin, langs Chao Fa East Road, om zijn lus te voltooien in Chalong.

Het sneltramsysteem zal naar verwachting in 2023 in gebruik worden genomen.

De verbeterde infrastructuur is goed nieuws voor iedereen die een langer verblijf in Phuket plant, aangezien reizen met het openbaar vervoer soms frustrerend kan zijn.

Verbeteringen aan de infrastructuur moeten worden meegenomen in de overweging bij potentiële aankopen. Zullen nieuwe projecten de waarde van uw woning verhogen, of komt uw voorheen afgelegen appartement nu naast een tunnelingang te liggen?

Soorten eigendom van onroerend goed

Voordat we de beschikbare woningen voor buitenlanders bekijken, moeten we eerst de eigendomsrechten van buitenlanders onderzoeken.

Eigendomsrecht – Buitenlanders kunnen in Thailand een woning in eigen naam kopen; het Thaise kadaster geeft een eigendomsakte af die vergelijkbaar is met een appartementsakte, en eigendomsrechten kunnen in Thailand als onderpand dienen.

Appartementencomplexen bieden onbeperkte eigendomsrechten (of erfpachtrechten) en zijn daarom de gemakkelijkste en meest populaire manier voor buitenlanders om in Thais vastgoed te investeren.

Huur – Een buitenlander kan een gebouw (onroerend goed) bezitten of huren, maar de grond zelf blijft eigendom van een Thaise burger of een Thaise vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. De huurovereenkomst heeft een looptijd van maximaal 30 jaar en kan worden verlengd tot maximaal 90 jaar.

Gedurende de looptijd van de huurovereenkomst is de grondeigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud van de gebouwen en het terrein.

De huurovereenkomst wordt geregistreerd bij het Thaise kadaster en als het pand tijdens de looptijd wordt verkocht, neemt de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst over.

Thaise besloten vennootschap – Grond en gebouwen kunnen worden verworven via een Thaise besloten vennootschap.

Een buitenlander kan aandeelhouder zijn in het bedrijf, maar het bedrijf moet ten minste twee Thaise staatsburgers als aandeelhouders hebben die de meerderheid van de aandelen (51%) bezitten.

Het bedrijf huurt het pand vervolgens zoals hierboven beschreven.

Soorten woningen in Phuket

Appartementencomplexen zijn de gemakkelijkste en meest populaire manier om onroerend goed in Thailand te verwerven. Het bezitten van een appartement op eigen naam biedt zekerheid.

Dit artikel richt zich op de aankoop van een appartement, maar er zijn andere mogelijkheden en we zullen verschillende soorten woningen bekijken die te koop staan.

Appartementencomplex – Een appartementencomplex is een gebouw met zowel particulier als gemeenschappelijk eigendom. De eigenaren van een appartementencomplex bezitten het pand via een rechtspersoon die het complex beheert. (De Wet op het Eigendom van Appartementen – de Wet op Gezamenlijk Eigendom van Woonhuizen van 2522).

Een condominium is, simpel gezegd, een wooneenheid die deel uitmaakt van een groter complex. De eigenaar heeft volledig eigendom over zijn of haar privé-appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.

In Phuket (en andere regio's van Thailand) hoor je soms de term 'goedkoop' vakantieappartement. Dit zegt echter niets over de kwaliteit of de locatie.

Deze appartementen zijn soms kleiner (studio's of appartementen met één slaapkamer) en niet geschikt voor gezinnen. Een betaalbaarder appartement ligt misschien niet direct aan het strand of op een toplocatie voor bedrijven, maar vaak wel op korte loopafstand.

Ze zijn nog steeds uitgerust met moderne apparaten en voorzieningen en beschikken mogelijk ook over moderne faciliteiten en beveiligingsmaatregelen.

Zelfs in het lagere prijssegment bieden appartementen een opmerkelijke prijs-kwaliteitverhouding, met name voor mensen met een beperkt budget of die voor het eerst de Thaise vastgoedmarkt willen verkennen.

Appartement – ​​Een "appartement" is een wooneenheid in een condominium die niet rechtstreeks door buitenlanders kan worden gekocht. Appartementen worden uitsluitend verkocht als erfpacht en vallen onder de Thaise erfpachtregels met een looptijd van 30 jaar.

Let hierop bij het bezichtigen van potentiële woningen. In principe zijn de woningen identiek: dezelfde woonruimte, dezelfde kosten en verplichtingen voor gemeenschappelijke ruimtes. U geniet van dezelfde voorzieningen en hetzelfde comfort, maar u bent niet de enige eigenaar.

Resort Condo – Een duurder appartement in een resort dat volledig in eigendom kan worden gekocht.

Deze moderne resorts beschikken vaak over meer exclusieve gemeenschappelijke ruimtes, zoals cafés, luxe fitnesscentra, overloopzwembaden en uitgestrekte tuinen.

Appartementen in resortstijl in het midden- tot hogere prijssegment kosten tussen de 3 en 15 miljoen baht, afhankelijk van de locatie, de woonruimte en de voorzieningen.

Appartementencomplexen in resortstijl zijn populair bij mensen die op zoek zijn naar een investeringsmogelijkheid in plaats van een permanente woning. Nieuwbouwprojecten bieden vaak gegarandeerde huurinkomsten voor de eerste paar jaar.

Luxe appartementen en penthouses – Een appartementencomplex voor kopers met voldoende kapitaal die alleen het allerbeste zoeken.

Luxe appartementen bieden een breder scala aan stijlen en voorzieningen. Sommige woningen lijken op een villa, andere op een luxueus penthouse met een daktuin, terras en privézwembad.

Deze luxe appartementen maken deel uit van een complex en bieden hoogwaardige gemeenschappelijke voorzieningen zoals fitnesscentra, zwembaden, restaurants en supermarkten. Bewoners profiteren van eersteklas managementteams en -diensten.

De projectontwikkelaar kan de investeerder ook huurgaranties aanbieden.

Villa – Villa's worden geclassificeerd als woongebouwen en zijn daarom onderworpen aan dezelfde eigendoms- en aankoopwetten.

Het meest kenmerkende van een villa is de exclusiviteit. Vaak bevindt een villa zich in een afgesloten woonwijk en deelt men faciliteiten (zwembaden, restaurants, fitnessruimtes, enz.) met andere eigenaren. Een villa geeft je het gevoel alsof je 24 uur per dag in een vakantieoord woont.

Als koper profiteert u van deze voorzieningen en maakt u deel uit van een gemeenschap.

Tijdens het aankoopproces en in het contract zijn er nog meer details waarmee rekening moet worden gehouden, zoals verplichtingen met betrekking tot gemeenschappelijke ruimtes en de huisregels. Ook hier vereenvoudigt het juiste juridische advies het proces, biedt het bescherming en helpt het potentiële financiële risico's te vermijden.

Bungalows vinden hun oorsprong in de regio Bengalen in Oost-India. Een typisch Bengaals huis bestaat uit een klein gebouw van één verdieping met een veranda die vanaf de ingang uitsteekt en een schaduwrijke plek biedt om te ontspannen.

Bungalows zijn de strandhuisstijl die je kent uit films.

Bungalows aan zee zijn zeer gewild vanwege hun intieme sfeer. Nieuwe, luxe bungalowprojecten met zeezicht en een moderne strandhutstijl worden gebouwd in populaire toeristische gebieden.

Bungalows in Phuket variëren in vorm, stijl en prijs. Sommige bungalows kunnen door buitenlanders worden gekocht als ze als appartementen of condominiums zijn geclassificeerd. Veel bungalows worden echter beschouwd als vrijstaande huizen en worden daarom aangeboden aan Thaise staatsburgers.

Rijtjeshuis – Een rijtjeshuis met twee of meer verdiepingen. De Thaise variant staat bekend als een "winkelhuis", omdat de begane grond een winkel herbergt en de bovenverdiepingen woonruimte bevatten.

Rijhuizen en commerciële gebouwen zijn wijdverspreid in Thailand. Deze architectuurstijl zie je vaak tijdens wandelingen langs de strandpromenade en in de buitenwijken rond Phuket Town.

Deze woningen zijn aantrekkelijk voor buitenlanders met een Thaise partner die volledig in het Thaise leven willen integreren. Dankzij de kleinere kavels zijn de belastingen lager, terwijl er toch ruime woonruimte is en de mogelijkheid om inkomsten te genereren door een Thais bedrijf in de detailhandel op te richten.

Huis en grond – Het is mogelijk om een ​​huis te bezitten in Thailand, maar het proces is complexer. Volgens de Thaise wetgeving mogen buitenlanders geen grond bezitten. Elk bouwwerk dat op het perceel wordt opgericht, wordt beschouwd als onderdeel van de grond.

Laat je daardoor niet ontmoedigen. Er zijn verschillende manieren om een ​​huis te bouwen en te bezitten. De drie meest voorkomende zijn:

In al deze gevallen bent u niet de eigenaar van de grond waarop u bouwt, maar wel van uw huis.

Als u meer ruimte wilt voor kinderen en huisdieren, of een huis wilt bouwen in een rustigere omgeving, is dat mogelijk en met de juiste juridische ondersteuning is het eenvoudig.

Het aankoopproces

Of u nu een ervaren vastgoedinvesteerder bent of voor het eerst een huis koopt, vergeet nooit dat dit niet uw thuisland is.

Hoewel veel wetten en procedures hetzelfde zijn, vestig je je in een land met een andere taal en cultuur. Maak je geen zorgen, er zijn professionals die je kunnen helpen.

Moet je een bestaand appartement kopen of een appartement dat nog in aanbouw is?

Een van de belangrijkste zaken om te overwegen bij de aankoop van een appartement in Phuket is dat de meeste appartementen op erfpachtbasis worden aangeboden.

Phuket wordt sterk beïnvloed door het toerisme, wat zich weerspiegelt in de vastgoedmarkt. De meeste appartementencomplexen bieden gegarandeerde huurinkomsten, waardoor ze aantrekkelijk zijn voor investeerders. Veel complexen staan ​​eigenaren echter niet toe er permanent te wonen.

In de contracten zijn periodes vastgelegd waarin eigenaren gratis of tegen een speciaal tarief in de woning kunnen overnachten. Deze kosten worden bij de aankoopprijs opgeteld.

Voordat je met het aankoopproces begint, moet je jezelf een paar vragen stellen.

Aangezien dit artikel over appartementencomplexen gaat, moet u zich de volgende vragen stellen:

Nodig

Bestaande appartementencomplexen bieden een ruime keuze aan appartementen en locaties. Omdat ze niet gloednieuw zijn, vindt u er zeker een die binnen uw budget past. Doorgaans beschikken bestaande complexen over een gevestigd beheerteam en juridisch advies.

Recent voltooid

Het gevoel de eerste te zijn die door de deur loopt. Een nieuw opgeleverd appartement is voorzien van moderne apparatuur en meubilair.

Projectontwikkelaars zijn wettelijk verplicht om alle gebreken te verhelpen en noodzakelijke structurele reparaties uit te voeren binnen de eerste vijf jaar na oplevering. Dit biedt u een zekere mate van zekerheid bij de aankoop van een woning.

Op plan

Het kopen van appartementen in nieuwbouwprojecten op basis van bouwtekeningen brengt zowel risico's als voordelen met zich mee.

Voor projecten die nog niet gebouwd zijn, geldt vaak een langere betalingstermijn, waarbij de laatste betaling pas na oplevering verschuldigd is. Dit geeft kopers de tijd om te sparen.

Projectontwikkelaars zoeken vaak investeerders voor hun projecten en bieden daarom mogelijk een concurrerende aankoopprijs. Omdat ze echter met een beperkt budget werken, zijn ze wellicht niet bereid om over de prijs te onderhandelen.

49% van de appartementen is gereserveerd voor buitenlandse kopers. Wanneer je een woning koopt die nog in aanbouw is, weet je dat je in aanmerking komt om deze te kopen.

Een veelvoorkomend risico is: "Wat gebeurt er als het project niet wordt afgerond?"

Het is absoluut essentieel om juridisch advies in te winnen voordat u een koopovereenkomst tekent voor een huis dat nog niet is afgebouwd. Uw advocaat zorgt ervoor dat aan alle relevante voorwaarden wordt voldaan, mocht de projectontwikkelaar (of u) het contract niet kunnen nakomen.

Een ander belangrijk punt is de inrichting. Bij nieuwbouwprojecten is er meestal een modelappartement beschikbaar. Niet alle appartementen zijn echter gemeubileerd en voorzien van huishoudelijke apparaten. Vraag daarom goed na of de inrichting bij de contractprijs is inbegrepen of dat er extra kosten aan verbonden zijn.

Zodra u hebt besloten welk type appartement u wilt, is het tijd om de hulp van een advocatenkantoor in Phuket in te schakelen.

Doe je huiswerk

Het internet biedt een schat aan informatie. Door zelf onderzoek te doen, kunt u verschillende regio's, prijsklassen en projectontwikkelaars identificeren en een overzicht krijgen van het huidige marktaanbod.

Tijdens je onderzoek moet je niet alleen potentiële overnamedoelen in de gaten houden, maar ook andere ontwikkelingsplannen overwegen.

Je vindt misschien de perfecte locatie die binnen je budget past, om er vervolgens achter te komen dat er volgend jaar een nieuw bouwproject gepland staat en je adembenemende uitzicht op zee plaats zal maken voor een betonnen muur.

Zoals eerder vermeld, investeert Phuket in infrastructuur. Dit is geweldig nieuws voor het toerisme en de bereikbaarheid van de bestemming, maar als koper moet u zich ervan bewust zijn hoe deze infrastructuurontwikkeling u kan beïnvloeden.

Komt uw afgelegen appartement nu naast een tunnelingang te liggen?

Zal er meer verkeer en files ontstaan ​​voor uw wooncomplex?

Dit is niet bedoeld om u te ontmoedigen uw eigen stukje paradijs te bemachtigen, maar slechts om aan te geven dat er veel gaande is en dat vooraf onderzoek u op de lange termijn tijd zal besparen.

Dit artikel gaat over het kopen van een appartement. Een stukje Thais onroerend goed dat u volledig in eigendom kunt hebben en uw eigen kunt noemen.

Hieronder vind je een aantal populaire vastgoedportalen om je op weg te helpen:

Siam Real Estate – Siam Real Estate biedt u de meest recente vastgoedaanbiedingen.

FazWaz – FazWaz is een geweldige bron voor nieuwe en bestaande bouwprojecten.

Phuket 9 biedt een uitstekend overzicht van voltooide en lopende bouwprojecten.

Door te zoeken met trefwoorden (natuur, strand, geschiedenis, uitgaansleven, gastronomie) kun je gebieden vinden die bieden wat je zoekt.

Hieronder presenteren we enkele populaire gebieden, hun hoogtepunten en attracties.

Zodra je de gebieden kent en een lijst met potentiële woningen hebt, is het tijd om een ​​goede makelaar te vinden.

Uw makelaar

In de Thaise cultuur spelen reputatie en gezichtsverlies een cruciale rol. Een betrouwbare agent is uw taalkundige en culturele bemiddelaar en is goud waard.

Een competente makelaar kent de beste bestaande panden en aankomende bouwprojecten. Ze beschikken over een uitgebreid netwerk in de hele stad.

Een gerenommeerde makelaar behartigt de belangen van zowel u als de verkoper.

Een efficiënte makelaar bespaart u tijd en geld.

Nu je de perfecte locatie hebt gevonden en een goede prijs voor je droomhuis hebt onderhandeld, is het tijd om de roze bril af te zetten.

Houd er rekening mee dat zelfs de beste makelaar geen expert is in de Thaise vastgoedwetgeving. Teken het contract niet voordat u een Thaise advocaat heeft geraadpleegd.

Uw vastgoedadvocaat (advocaat voor notariële diensten)

Als uw makelaar goud waard is, dan is uw advocaat goud waard. Een betrouwbaar advocatenkantoor bespaart u tijd, voorkomt gedoe en helpt u potentiële financiële verliezen of juridische geschillen te voorkomen. Zij zijn de experts.

Een gerenommeerd advocatenkantoor blijft gedurende het hele proces onpartijdig en beschermt uw belangen.

Wat doet uw advocaat?

Tijdens het aankoopproces zullen ze:

In tegenstelling tot contracten in de westerse cultuur, die droog, gedetailleerd en talrijk zijn, richten veel contractuele overeenkomsten in Thailand zich op de relatie tussen koper en verkoper. Je zou het kunnen omschrijven als een 'gentleman's agreement' of een 'mondelinge overeenkomst'.

Helaas betekent dit dat ze mogelijk belangrijke bepalingen of clausules weglaten. Uw vastgoedadvocaat zal de belangrijkste bepalingen voor u vertalen en u adviseren welke u wel moet opnemen om uw belangen te beschermen.

Bij elke vastgoedtransactie is geld het belangrijkste aspect. We zullen dit later uitgebreider toelichten, maar uw advocaat zal bevestigen welke kosten verschuldigd zijn (inclusief kadasterkosten, boetes voor te late betaling en andere kosten), wie de kosten en lasten draagt ​​en hoe de betalingen zullen plaatsvinden (betalingsschema).

Uw advocaat zorgt ervoor dat alle betalingen en termijnen eerlijk zijn voor beide partijen en zal alle verborgen of doorlopende kosten zorgvuldig met u bespreken.

Uw advocaat zal alle relevante documenten overhandigen en in ontvangst nemen op het moment van de overdracht. Hij of zij kan vervolgens namens u contact opnemen met het Thaise kadaster om alle documenten te registreren en in te dienen, en de kosten en belastingen te betalen conform uw contract.

Een betrouwbaar advocatenkantoor kan u helpen om met vertrouwen naar de toekomst te kijken.

Wat gebeurt er in het ergste geval van uw overlijden?

We stellen vaak in ons thuisland een testament op om onze bezittingen veilig te stellen na ons overlijden. Thailand erkent geen buitenlandse testamenten en deze kunnen voor de rechter worden aangevochten.

Een Thaise advocaat kan u helpen bij het opstellen van een testament dat rechtsgeldig is in Thailand. Hoewel dit geen onderdeel uitmaakt van het aankoopproces, is het een belangrijk aspect dat vaak over het hoofd wordt gezien als het gaat om het beschermen van bezittingen en het voorzien in het levensonderhoud van een partner of afhankelijke personen.

Ondertekening van het contract

Uw makelaar heeft het perfecte appartement voor u gevonden en u geholpen bij de onderhandelingen over de aankoopprijs.

Uw advocaat heeft de nodige controles uitgevoerd, de eigendomssituatie onderzocht en uw contract doorgenomen – alles is in orde.

Bekijk het betalingsplan, doe de aanbetaling en onderteken het contract.

Voordat u geld overmaakt, dient u er rekening mee te houden dat u als buitenlandse investeerder moet aantonen dat uw aankoopgelden afkomstig zijn uit het buitenland.

Alle bedragen moeten in vreemde valuta zijn en er moet duidelijk bewijs zijn van de herkomst van de gelden (opname bij de bank van herkomst), het doel van de gelden (aankoop van een appartement) en een bewijs van valutaconversie op de Thaise bankrekening van de ontvanger (valutawisselformulier).

Betalingsschema: In uw contract staan ​​de bedragen en de termijnen voor alle betalingen vermeld. Dit omvat de aanbetaling, het resterende saldo, eventuele overheidsheffingen en belastingen, en de respectievelijke betalers.

Aanbetaling: Een aanbetaling dient te worden voldaan voordat het contract wordt ondertekend. Deze bedraagt ​​10-15% van de aankoopprijs, maar kan in uitzonderlijke gevallen oplopen tot 25%.

Resterend saldo: Het resterende saldo van de koopsom dient te worden voldaan op het moment van facturering, tenzij anders overeengekomen in het betalingsplan.

Bij de aankoop van een woning die nog in aanbouw is, kan het betalingsschema afwijken, met verschillende betalingen die verschuldigd zijn in specifieke bouwfasen.

Overheidsheffingen: Bij het registreren van documenten bij het Thaise kadaster zijn overheidsheffingen verschuldigd. De hoogte van de heffingen is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

Bij de berekening van overheidsheffingen en belastingen worden aan een onroerend goed drie verschillende waarden toegekend:

Overdrachtskosten: 2% van de geregistreerde waarde van het onroerend goed

Zegelrecht: 0,5% van de geregistreerde waarde. Alleen verschuldigd indien vrijgesteld van handelsbelasting.

Bronbelasting: 1% van de marktwaarde of de geregistreerde verkoopwaarde van het onroerend goed (afhankelijk van welk bedrag hoger is indien de verkoper een bedrijf is). Indien de verkoper een particulier is, wordt de bronbelasting progressief berekend op basis van de marktwaarde van het onroerend goed.

Bedrijfsbelasting*: 3,3% van de marktwaarde of de geregistreerde verkoopwaarde van het onroerend goed (afhankelijk van welk bedrag hoger is). Dit geldt zowel voor particulieren als voor bedrijven.

Deze belasting is verschuldigd als de eigenaar het pand minder dan 5 jaar in bezit heeft, wat vaak het geval is bij nieuwbouwprojecten.

Wie betaalt?

schikking

Uw advocaat zal u vertegenwoordigen tijdens de eigendomsoverdracht. De laatste betalingen zullen worden gedaan en alle documenten zullen worden geregistreerd bij het relevante Thaise kadaster.

Uw advocaat regelt de registratie en de betaling van alle verschuldigde kosten bij het kadaster.

Voor voltooide nieuwbouwprojecten voeren de Thaise overheid en milieuautoriteiten onderzoeken uit voordat de eigendomsakte wordt afgegeven voor registratie. Deze onderzoeken moeten vóór de eigendomsoverdracht zijn afgerond.

Waar kun je winkelen in Phuket?

Ondanks zijn kleine geografische omvang is Phuket een diverse en gevarieerde plek waar je keuze te over hebt.

Hieronder vindt u een lijst met populaire gebieden voor het kopen van onroerend goed, waarbij we in elk gebied één bestaand appartementencomplex, één nieuwbouwappartementencomplex en één bouwproject in aanbouw proberen uit te lichten.

Phuket-stad

In tegenstelling tot wat veel mensen denken, is Phuket Town een van de minst toeristische gebieden van het eiland. Overdag bruist het er van de activiteit, maar veel winkels sluiten 's avonds vroeg.

Phuket Town is een mix van Thaise geschiedenis, cultuur en prachtige koloniale architectuur. Je vindt er goedkoop straatvoedsel, gezellige bars, markten, tempels en musea.

Bestaand – Door de terugkeer van investeringen naar Phuket zijn er in Phuket Town momenteel niet veel bestaande appartementen te koop.

Nieuw – Het basiscentrum

Oplevering: 2020 Aantal wooneenheden: 590 Ontwikkelaar: Sansiri Prijsklasse: € 2.600.000 – € 6.000.000

Een laagbouw wooncomplex in het hart van Phuket Town. The Base combineert traditionele lokale en Chinese cultuur. De appartementen zijn gemeubileerd en variëren in grootte van 25 tot 75 vierkante meter.

Het biedt prachtige tuinen, een zwembad, een fitnessruimte, een receptie, 24-uursbeveiliging en toegang met een keycard.

In de planningsfase – Er staan ​​momenteel geen nieuwe bouwprojecten gepland.

Nai Yang

Bestaand – Royal Lee The Terminal Phuket

Oplevering: 2017 Aantal wooneenheden: 513 Ontwikkelaar: Phuket Sirinath Property Co., LTD Prijsklasse: 2.900.000 – 4.000.000

Op slechts 5 minuten van de luchthaven van Phuket, 5 minuten van Nai Yang Beach en 30 minuten rijden van Phuket-stad. Elke accommodatie biedt een panoramisch uitzicht op weelderige gazons en een meer.

Studioappartementen beginnen bij 37 m² en bieden een gegarandeerd huurrendement van 8% gedurende 3 jaar.

Het complex biedt een eersteklas managementteam, een fitnessruimte, een zwembad, meubilair, 24-uursbeveiliging, evenals een winkelcentrum en kantoren op het terrein.

Nieuw – De titel residenties

Oplevering: 2018 Aantal wooneenheden: 472 Ontwikkelaar: Rhom Bho Property PLC Prijsklasse: € 2.500.000 – € 7.200.000

Een geslaagde mix van modern design, vintage stijl en warme kleuren. Het gebouw is ongebruikelijk voor Phuket, omdat het bekleed is met rode baksteen en meer op een middeleeuws kasteel lijkt dan op een modern Aziatisch appartementencomplex.

Het biedt een ontspanningsruimte, een moderne fitnessruimte, sauna's, een zwembad (met een piratenschip!), een speeltuin, een restaurant, parkeerplaatsen en 24-uursbeveiliging.

Nog in aanbouw – strandparadijs

Oplevering: 2023 Aantal eenheden: 96 Ontwikkelaar: Ten Trillion Co., LTD Prijsklasse:

Panoramisch uitzicht direct vanaf het strand. Beachfront Bliss streeft ernaar "een nieuwe dimensie van ontspanning te bieden die bij elke levensstijl past".

Het complex omvat een clubhuis met een restaurant, een fitnesscentrum en een overloopzwembad. Het project biedt een gegarandeerd huurrendement van 6% gedurende 10 jaar en 30 dagen huurvrij verblijf per jaar.

Kamala

Kamala is een hechte strandgemeenschap die rust en ontspanning biedt te midden van stranden en jungle. Velen beschouwen Kamala als een plek waar ze zich permanent zouden willen vestigen.

De sfeer van een verlaten eiland betekent niet dat je er geen fantastische lokale markten, verse gerechten en een bruisend nachtleven kunt vinden.

Bestaand – Citygate

Oplevering: 2019 Aantal wooneenheden: 374 Ontwikkelaar: Citygate Exclusive Development Co., Ltd Prijsklasse: € 4.400.000 – € 9.800.000

Citygate had als doel een multifunctioneel complex te creëren dat alle voorzieningen van het moderne leven op één locatie combineert. Bewoners profiteren van een woonwijk, restaurants, winkels en een medisch centrum. Het complex ligt vlakbij het beroemde Kamala Beach en diverse uitgaansgebieden.

Het complex is een laagbouwgebouw met gemeubileerde studioappartementen. Er wordt een huurgarantie van 7% geboden voor een periode van 5 jaar.

Het hotel beschikt over een lobby, een overloopzwembad met zonneterrassen, een restaurant op het dak, een sky lounge, een fitnessruimte, een yoga- en dansstudio, een spa, een bibliotheek, een vergaderzaal, evenals algemene medische diensten, tandartsen en klinieken voor esthetische geneeskunde die behoren tot de Bangkok Hospital Group. Ook detox- en anti-verouderingsbehandelingen zijn beschikbaar.

Nieuw – ADM Platinum Bay

Oplevering: maart 2022 Aantal wooneenheden: 432 Ontwikkelaar: New World ADM Platinum Prijsklasse: 2.800.000 (Prijzen kunnen wijzigen naarmate verdere bouwfases beschikbaar komen)

ADM Platinum is beschikbaar als erfpachtobject binnen het kader van het quotum voor buitenlandse ingezetenen. Elke wooneenheid biedt een panoramisch uitzicht op de zee en de bergen en is gemeubileerd. Het complex is geschikt voor elke levensstijl en biedt ook kindvriendelijke voorzieningen voor gezinnen.

Tot de voorzieningen behoren een lobby, een zwembad op het dak, een zwembad met waterval, een kinderzwembad, een skybar, een fitnessruimte, een spa, een yogastudio, een daktuin, een restaurant, parkeerplaatsen en 24-uurs videobewaking.

Kamala Bay Ocean View Cottages – Nieuwbouwproject

Oplevering: december 2022 Aantal wooneenheden: 300 Ontwikkelaar: Phuket Holiday Services (PHS) Prijsklasse: 5.900.000 (Prijzen kunnen wijzigen naarmate verdere bouwfases beschikbaar komen)

De Ocean View Cottages vormen een uniek project. Deze bungalow-achtige villa's combineren tropische en moderne architectuur met een elegante inrichting. Elke villa biedt een ongeëvenaard panoramisch uitzicht op de diepblauwe Andamanse Zee.

Geniet van uw eigen privéjacuzzi in een weelderige, natuurlijke omgeving.

Het project biedt een gegarandeerd huurrendement van 7% gedurende 15 jaar, evenals een terugkoopoptie.

Tot de voorzieningen behoren een lobby, een zwembad, een lounge, een fitnessruimte, wifi, een spa, een pendeldienst, parkeerplaatsen en 24-uurs videobewaking.

Bang Tao

Gecomponeerd door: Diamond Condominium Bang Tao

Oplevering: 2018 Aantal wooneenheden: 295 Ontwikkelaar: Silk Projects Co., LTD Prijsklasse: 4.000.000 – 28.000.000

Op slechts een steenworp afstand van Bang Tao Beach wacht u een perfecte vakantie met gemakkelijke toegang tot lokale winkelcentra, winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden en entertainment.

Diamond is gelegen nabij Porto de Phuket – een nieuw lifestyle winkelcentrum – en de Laguna Phuket Golf Club.

Het complex biedt een gegarandeerd huurrendement van 7% gedurende 3 jaar.

Tot de voorzieningen behoren een fitnesscentrum, tuinen, parkeergelegenheid, een zwembad, een bubbelbad, een barbecueplaats, een pendelbusdienst, wifi en videobewaking.

Nieuw: Sole Mio

Oplevering: 2021 Aantal wooneenheden: 124 Ontwikkelaar: Railand Property International Prijsklasse: € 3.600.000 – € 6.500.000

Sole Mio is een appartementencomplex in resortstijl dat op erfpachtbasis wordt verkocht. Het ontwerp is geïnspireerd op een cruiseschip en beschikt over een groot overloopzwembad op het dak.

Sole Mio biedt zowel een aantrekkelijke levensstijl als investeringsmogelijkheden met een gegarandeerd huurrendement van 7% over 15 jaar.

Het hotel biedt een zwembad op het dak, een fitnessruimte, complete inrichting, een eigen restaurant, een bar, sauna- en massagefaciliteiten, een kinderhoek en 24-uurs videobewaking.

Nog in aanbouw – Sky Park

Oplevering: april 2022 Aantal wooneenheden: 400 Ontwikkelaar: Laguna Property Prijsklasse: € 3.800.000 – € 5.300.000

Temidden van weelderige natuur kunt u genieten van een prachtig uitzicht op de Laguna Phuket-golfbaan en de Andamanse Zee.

Het complex biedt appartementen met 1 of 2 slaapkamers, een woonkamer, een eetkamer, een keuken, een eigen badkamer en een balkon.

Het complex omvat een receptie en managementteam, tuinen, een gemeenschappelijk zwembad, restaurants, een fitnessruimte, 24-uurs videobewaking en parkeergelegenheid.

Patong

Wie het beroemde spektakel van Phuket wil meemaken, moet naar Patong gaan. Het stadje staat bekend om zijn strandfeesten, bars, restaurants, cabaretvoorstellingen, markten en bruisende nachtleven.

Patong is misschien wel een van de meest toeristische plekken van Phuket, maar je zult je zeker niet vervelen op het prachtige Patong-strand.

Vanwege de toeristische reputatie zijn veel panden te koop met een buitenlands quotum, maar de meeste woningen worden verkocht als erfpacht.

Beschikbaar – Uitzicht op zee vanaf Bayshore

Oplevering: 2014 Aantal wooneenheden: 138 Ontwikkelaar: Bayshore Ocean View Co., LTD Prijsklasse: 1.600.000 – 12.000.000

Bayshore ligt op een steenworp afstand van de meest trendy uitgaansgelegenheden en entertainmentlocaties van Patong, in een rustige, afgelegen zijstraat. Dit garandeert privacy in een verder drukke omgeving en maakt het hotel ideaal voor gezinnen.

Het hotel ligt op een heuvel en biedt vanaf het balkon een prachtig uitzicht op het strand en de stadslichten. De kamers zijn comfortabel ingericht en beschikken over grote ramen die zorgen voor uitstekende ventilatie en een aangenaam zeebriesje.

Tot de voorzieningen behoren een zwembad, een poolbar, een restaurant, wifi, een sauna, een fitnessruimte, parkeergelegenheid, een pendelbus en 24-uurs videobewaking.

Nieuw – Patong Bay Sea View Residence

Oplevering: december 2022 Aantal wooneenheden: 454 Ontwikkelaar: Phuket Holiday Services (PHS) Prijsklasse: 3.400.000 – 3.500.000

Geniet van adembenemende zonsondergangen boven de oceaan en volledige privacy. Het resort heeft een modern, tropisch design met interieurs van natuurlijke materialen en in warme kleuren.

De appartementen zijn gemeubileerd en modern ingericht. Ze beschikken over een eigen bubbelbad en een zwembad.

Het pand biedt een gegarandeerd huurrendement van 7%, een terugkoopoptie na 10 jaar en wordt verkocht als erfpacht.

Het complex beschikt over een lobby, een managementteam, parkeergelegenheid, tuinen, een zwembad, een fitnessruimte, een lounge, een restaurant, wifi, een pendeldienst en 24-uurs videobewaking.

Nieuwbouwproject – Paradise Beach Residence

Oplevering: december 2023 Aantal wooneenheden: 1152 Ontwikkelaar: Phuket Holiday Services (PHS) Prijsklasse: 2.800.000 (Prijzen kunnen wijzigen naarmate verdere bouwfases beschikbaar komen)

Direct naast het beroemde Paradise Beach ligt een prachtig, rustig gebied waar je allerlei avontuurlijke activiteiten kunt ondernemen, zoals kajakken en beachvolleybal.

Omgeven door tropische planten en ruime gemeenschappelijke ruimtes kunt u genieten van een tuin, een zwembad en uitzicht op zee. De appartementen op de tweede verdieping beschikken over een eigen jacuzzi.

Het pand biedt een huoprendement van 7% over 15 jaar, evenals VIP-voordelen voor eigenaren bij lokale bars en restaurants. Er zijn geen extra kosten zoals exploitatie-, water- of onderhoudskosten.

Tot de voorzieningen behoren een lobby, een managementteam, een fitnessruimte, een sauna, een bubbelbad, tuinen, een zwembad, een kinderclub, een eigen restaurant, een vergaderzaal, parkeergelegenheid, een pendelbus en 24-uurs videobewaking.

Andere populaire gebieden om te onderzoeken voor potentiële investeringsmogelijkheden zijn onder meer:

Kantoren van het provinciebestuur (inclusief adres)

Zelfs als u een betrouwbare vastgoedadvocaat inschakelt voor de aankoop en registratie, is het handig om te weten waar het plaatselijke kadaster zich bevindt. Hier vindt u een lijst met kadasterkantoren in Phuket en hun contactgegevens.

Provinciale kadastergegevens van Phuket

Adres: 36 Damrong Rd, Tambon Talat Yai, Mueang District, Phuket 83000 Openingstijden: ma-vr 8.30 – 16.30 uur Telefoon: +6676212103 Website: www.dol.go.th

Landkantoor van Phuket

Adres: Highway 4029, Kathu, 83000 Kathu, Phuket, 83120 Openingstijden: ma-vr 8.30 - 16.30 uur

Provinciaal kadaster Thalang

Adres: 1/348 ม.1 ต Thepkrasatree Rd, Thalang District, Phuket 83110 Openingstijden: Ma-vr 08:30 – 16:30 Telefoon: +6676311617 Website: www.dol.go.th

Verpakking

Bovenstaande informatie is erg uitgebreid. Gezien de vele mogelijkheden, volgt hier een eenvoudig overzicht van hoe u te werk kunt gaan.

Advocaten gespecialiseerd in vastgoedrecht of advocaten die zich bezighouden met de overdracht van onroerend goed.

Als u uw droomhuis in Thailand wilt kopen, is gedegen juridisch advies essentieel. Een gekwalificeerde vastgoedadvocaat met kennis van de Thaise wetgeving zal u gedurende het hele aankoopproces adviseren en ondersteunen en alle formaliteiten voor u afhandelen.

Siam Legal is een geregistreerd advocatenkantoor met meer dan 17 jaar ervaring in vastgoedrecht. Het team heeft kantoren in de grote steden Bangkok, Chiang Mai, Pattaya en Phuket en is zeer vertrouwd met de specifieke omstandigheden in elke locatie.

U kunt het kantoor van Siam Legal (Phuket) bereiken op het volgende adres: 123/27-28 Moo 5, Bangtao Place, T. Cherngtalay, A. Thalang, Phuket 83110. Openingstijden: 9:00 - 18:00 uur. Telefoon: +6684 021 9800. Website: www.siam-legal.com