푸껫에서 콘도미니엄 구매하기

새하얀 백사장, 시원한 음료, 섬들, 그리고 울창한 열대 정글. 푸켓에서의 이 휴가는 정말 값진 경험이며, 당신은 그 모든 것을 마음껏 즐기고 있습니다.

신선한 해산물, 독특한 요리, 마사지, 쇼핑, 그리고 유구한 문화까지. 푸켓에서의 삶을 경험해 보셨죠… 그리고 더 많은 것을 원하게 되실 겁니다.

따뜻한 바닷물에 몸을 담그고 푸껫 타운의 거리를 거닐다 보면 이런 생각이 듭니다. "앞으로도 이런 생활을 계속 즐길 수 있을까? 이런 삶을 현실로 만들 수 있을까? 푸껫에 부동산을 살 수 있을까?"

네, 가능합니다. 사실, 푸켓에서 콘도를 구입하는 것은 그 어느 때보다 쉬워졌습니다.

태국 왕국은 마법 같은 매력을 지니고 있습니다. 많은 사람들이 일주일만 방문하려다 평생을 그곳에 머물게 되죠. 그 매력은 사람을 사로잡고 매혹시키는 데 결코 실패하지 않습니다.

코로나19가 여행에 대한 우리의 시각을 어떻게 바꿔놓았을까

2020년 여행은 크게 변했습니다. 코로나19로 인해 집을 나서는 것조차 거의 불가능해졌고, 해외여행은 더욱 어려워졌습니다. 많은 사람들이 답답함을 느끼며 일상에서 벗어날 기회를 간절히 바랐습니다.

일상으로 돌아가는 듯한 느낌이 들지만, 여전히 간단하게 일주일 정도 여행을 떠나는 것은 쉽지 않습니다. 여행에는 계획이 필요하고, 장기 휴가가 점점 더 흔해지고 있습니다.

사고방식의 변화가 일어나고 있습니다. 좋아하는 장소를 더 오래 즐기고 싶은 사람들에게 태국 땅을 소유하는 것은 고려해 볼 만한 가치가 있는 일입니다.

이러한 현실을 만들어내는 것은 가능합니다. 그리고 저희가 그 방법을 알려드리겠습니다.

2022년 부동산 시장

코로나19로 인해 국제 여행과 관광 산업이 위축되면서 많은 잠재 투자자들이 불확실성 때문에 최종 결정을 주저하게 되었습니다. 이는 시장 침체와 부동산 공급 과잉으로 이어졌습니다.

2020년부터 2021년까지 부동산 시장이 침체되었지만, 2022년 초는 부동산과 라이프스타일에 투자하고자 하는 모든 사람들에게 새로운 활력을 불어넣어 줄 것입니다.

2018년 이후 푸켓의 인기 지역에서 60개 이상의 신규 건설 프로젝트가 완료되었거나 2022/23년 완공 예정입니다.

아래에서는 다양한 예산대에 맞는 가장 인기 있는 건설 프로젝트 몇 가지를 자세히 살펴보고 각각의 장점을 보여드리겠습니다.

사람들은 왜 푸껫에 투자할까요?

위치

부동산 업계에서 흔히 듣는 말인데, 푸켓에서는 정말 맞는 말입니다.

푸켓은 문화, 나이트라이프, 해변, 섬, 쇼핑, 자연으로 유명한 인기 관광지입니다.

추운 겨울을 피해 따뜻한 곳으로 떠나고 싶은 사람들에게 이곳은 집에서는 찾아볼 수 없는 역사와 문화를 만끽할 수 있는 열대 낙원입니다.

부동산 투자자라면 원하는 라이프스타일을 마음껏 누릴 수 있습니다. 해변에서 휴식을 취하거나, 울창한 숲에서 자연을 만끽하거나, 고풍스러운 도시의 매력을 느끼며 여유로운 도시 생활을 즐길 수도 있습니다.

관광 여행

하루 방문했다가 평생 머물고 싶어지실 거예요. 푸켓에는 세계적인 수준의 국제공항이 있어 전 세계 거의 모든 곳에서 쉽게 오실 수 있습니다.

생활비는 많은 서양 휴양지에 비해 매우 저렴하며, 풍부하고 다채로운 문화는 수백 년의 역사를 바탕으로 하고 있습니다.

많은 사람들에게 태국은 이전 경험과는 너무나 다른 세상이라서, 일단 태국을 맛보면 그 매력에 푹 빠져버리곤 합니다.

사람들이 관광 중심적인 환경에 부동산을 구입하는 이유 중 일부는 다음과 같습니다.

정착해서 꿈꾸던 삶을 살고 싶은 사람들에게 푸켓은 저렴한 비용으로 풍요로운 삶을 누릴 수 있는 완벽한 목적지입니다.

짧은 휴가를 갈망하는 사람들에게 콘도미니엄을 소유하는 것은 숙박 시설뿐만 아니라 단기 및 장기 휴가용 임대를 통한 부수입까지 제공합니다.

인프라 혁신

지리적으로 푸켓은 바다, 섬, 산이 어우러진 곳입니다. 구불구불한 산길을 따라 드라이브하며 외딴 곳에 도착하는 것이 푸켓의 매력 중 하나입니다. 어떤 사람들은 이를 스릴 넘친다고 생각하는 반면, 어떤 사람들은 오히려 짜증을 느끼기도 합니다.

매년 500만 명의 관광객이 푸껫을 찾으면서, 특히 성수기에는 교통 상황이 매우 혼잡할 수 있습니다.

푸껫은 인프라 개선에 투자하고 있으며, 대중교통을 21세기에 맞게 현대화하기 위한 여러 가지 새로운 계획을 시작했습니다.

찰롱 순환 터널

차롱시는 8억 바트의 예산을 투입하여 길이 300미터의 왕복 2차선 터널과 원형 교차로를 완공했습니다. 이 프로젝트는 교통 체증을 줄이고 지역 전반의 접근성을 개선하는 것을 목표로 합니다. 터널은 차오파 웨스트와 무앙 푸껫 학교 사이를 연결합니다.

카투-파통 터널

카투에서 파통까지 이어지는 구불구불한 길은 특히 우기에는 모험과도 같습니다.

이 600만 바트 규모의 터널 프로젝트는 수년간 계획 단계에 있었습니다. 환경적, 실질적인 고려 사항으로 인해 설계안에 여러 차례 변경이 있었습니다.

최종 건설 프로젝트에는 파통과 카투를 오가는 차량을 위한 별도의 터널이 포함될 예정입니다. 이 터널에는 승용차 전용 차선과 오토바이 전용 차선이 마련될 것입니다.

푸켓 경전철

계획된 경전철 시스템은 타눈에서 아오팡응아(팡응아 만)를 가로질러 푸껫과 본토를 연결할 예정입니다. 푸껫에 도착하면 HKT(푸껫 공항) 방향으로 운행한 후 푸껫 타운을 거쳐 남쪽으로 사판힌까지 이어지며, 차오파 이스트 로드를 지나 찰롱에서 순환 노선을 완성합니다.

경전철 시스템은 2023년에 운행을 시작할 예정입니다.

개선된 인프라는 푸켓에 장기간 머물 계획인 사람들에게 희소식입니다. 대중교통을 이용한 이동은 때때로 불편함을 초래할 수 있기 때문입니다.

부동산 구매를 고려할 때 기반 시설 개선 사항을 반드시 검토해야 합니다. 새로운 프로젝트가 부동산 가치를 높일 것인지, 아니면 한때 한적했던 콘도가 이제 터널 입구 옆에 위치하게 될 것인지 생각해 보세요.

부동산 소유 유형

외국인이 소유할 수 있는 부동산을 살펴보기 전에, 외국인이 가질 수 있는 부동산 관련 권리를 먼저 살펴보아야 합니다.

소유권 – 외국인은 태국에서 본인 명의로 소유권이 있는 부동산을 구입할 수 있습니다. 태국 토지 등기소는 콘도미니엄 소유권과 유사한 소유권 증서를 발급하며, 태국에서는 소유권이 있는 부동산을 담보로 사용할 수 있습니다.

콘도미니엄은 소유권(또는 임차권)에 제한이 없으므로 외국인이 태국 부동산에 투자하는 가장 쉽고 인기 있는 방법입니다.

임대 – 외국인은 건물(부동산)을 소유하거나 임대할 수 있지만, 토지 자체는 태국 시민 또는 태국 유한책임회사의 소유로 남습니다. 임대 계약 기간은 최대 30년이며, 최대 90년까지 연장할 수 있습니다.

임대 계약 기간 동안 토지 소유주는 건물과 부지 유지 관리에 대한 책임을 집니다.

임대 계약은 태국 토지 등기소에 등록되며, 임대 기간 중 부동산이 매매될 경우 새로운 토지 소유자가 임대 계약을 승계합니다.

태국 유한회사 – 토지와 건물은 태국 유한회사를 통해 취득할 수 있습니다.

외국인도 회사의 주주가 될 수 있지만, 회사는 최소 두 명의 태국인 주주가 과반수(51%)의 지분을 보유해야 합니다.

그 후 회사는 위에서 설명한 대로 해당 부동산을 임대합니다.

푸껫의 부동산 유형

콘도미니엄은 태국에서 부동산을 취득하는 가장 쉽고 인기 있는 방법입니다. 본인 명의로 콘도미니엄을 소유하면 안정적인 생활을 누릴 수 있습니다.

이 글에서는 콘도미니엄 구매에 초점을 맞추지만, 다른 선택지도 있으며 구매 가능한 다양한 유형의 부동산에 대해서도 살펴보겠습니다.

콘도미니엄 – 콘도미니엄은 개인 소유와 공동 소유가 결합된 건물입니다. 콘도미니엄 소유자는 콘도미니엄을 관리하는 법인을 통해 부동산을 소유합니다. (콘도미니엄 소유권법 – 2022년 공동 소유 주거용 부동산에 관한 법률)

간단히 말해, 콘도미니엄은 더 큰 단지의 일부인 주거용 유닛입니다. 소유주는 자신의 개인 아파트에 대한 완전한 소유권과 건물의 공용 공간에 대한 지분을 갖습니다.

푸켓(및 태국의 다른 지역)에서는 "저렴한" 휴가용 아파트라는 표현을 종종 듣습니다. 하지만 이는 품질이나 위치와는 아무런 관련이 없습니다.

이러한 콘도미니엄은 때때로 크기가 작아(스튜디오 또는 침실 1개짜리 아파트) 가족에게는 적합하지 않을 수 있습니다. 저렴한 콘도미니엄은 해변이나 주요 상업 지구에 바로 인접해 있지 않을 수 있지만, 걸어서 금방 갈 수 있는 거리에 있는 경우가 많습니다.

이들 주택은 여전히 ​​현대적인 가전제품과 편의시설을 갖추고 있으며, 현대적인 설비와 보안 조치도 갖추고 있을 수 있습니다.

저렴한 가격대의 콘도미니엄조차도 특히 예산이 제한적이거나 태국 부동산 시장에 처음 투자하려는 사람들에게 놀라운 가성비를 제공할 수 있습니다.

아파트 – “아파트”는 외국인이 직접 구매할 수 없는 콘도미니엄 단위입니다. 아파트는 임대 방식으로만 판매되며 태국의 30년 임대 규정이 적용됩니다.

잠재적인 부동산을 살펴볼 때 이 점에 유의하세요. 원칙적으로 부동산은 동일합니다. 동일한 주거 공간, 동일한 관리비 및 공용 공간 사용 의무가 적용됩니다. 동일한 편의 시설과 안락함을 누릴 수 있지만, 단독 소유주는 아닙니다.

리조트 콘도 – 리조트 내에 위치한 고가의 콘도로, 완전한 소유권을 가지고 구매할 수 있습니다.

이러한 현대적인 리조트에는 카페, 고급 피트니스 센터, 인피니티 풀, 넓은 정원과 같은 더욱 고급스러운 공용 공간이 포함되는 경우가 많습니다.

중고가 리조트형 콘도미니엄은 위치, 주거 공간 및 편의 시설에 따라 300만 바트에서 1,500만 바트 사이의 가격대를 형성합니다.

리조트형 콘도미니엄은 영구 거주지보다는 단기 투자 기회를 찾는 사람들에게 인기가 많습니다. 신축 프로젝트는 대개 처음 몇 년 동안 안정적인 임대 수익을 보장합니다.

고급 콘도미니엄 및 펜트하우스 아파트 – 충분한 자본을 보유하고 최고의 주거 환경을 찾는 구매자를 위한 콘도미니엄 단지입니다.

고급 콘도미니엄은 더욱 다양한 스타일과 특징을 제공합니다. 어떤 매물은 빌라와 비슷하고, 어떤 매물은 옥상 정원, 테라스, 개인 수영장을 갖춘 고급 펜트하우스와 같습니다.

이 고급 아파트 단지는 피트니스 센터, 수영장, 레스토랑, 식료품점 등 수준 높은 공용 시설을 제공합니다. 입주민들은 최고 수준의 관리팀과 서비스를 누릴 수 있습니다.

개발업체는 투자자에게 임대 보장을 제공할 수도 있습니다.

빌라 – 빌라는 주거용 건물로 분류되므로 동일한 소유권 및 구매 관련 법률이 적용됩니다.

빌라의 가장 큰 특징은 바로 프라이버시입니다. 빌라는 대개 출입이 통제된 단지 내에 위치하며, 수영장, 레스토랑, 헬스장 등의 편의시설은 다른 소유주들과 공유합니다. 빌라에 살면 마치 휴양지에 온 듯한 기분을 24시간 내내 누릴 수 있습니다.

구매자로서 여러분은 이러한 시설을 이용하고 커뮤니티의 일원이 될 수 있습니다.

구매 과정과 계약서에는 공용 공간 및 주택 규칙에 대한 의무 등 고려해야 할 세부 사항이 많습니다. 하지만 이러한 부분에서도 적절한 법률 자문을 받으면 절차가 간소화되고, 여러분을 보호하며, 잠재적인 재정적 위험을 피할 수 있습니다.

방갈로는 인도 동부 벵골 지역에서 유래했습니다. 벵골식 주택은 일반적으로 입구에서 베란다가 뻗어 나온 작은 단층 건물로, 그늘진 휴식 공간을 제공합니다.

방갈로는 영화에서 흔히 볼 수 있는 해변가 주택 스타일입니다.

바닷가 근처의 방갈로는 아늑한 분위기 덕분에 수요가 높습니다. 최근 인기 관광 지역에는 바다 전망과 현대적인 해변 오두막 스타일을 갖춘 고급 방갈로 프로젝트가 활발하게 건설되고 있습니다.

푸껫의 방갈로는 모양, 스타일, 가격이 다양합니다. 콘도미니엄이나 아파트로 분류되는 방갈로는 외국인도 구매할 수 있지만, 대부분은 단독 주택으로 간주되어 태국 국민을 대상으로 판매됩니다.

테라스 하우스 – 2층 이상으로 이루어진 계단식 건물. 태국에서는 1층에 상점이 있고 위층에 주거 공간이 있어 '숍 하우스'라고도 불린다.

태국에는 타운하우스와 상업용 건물이 널리 분포되어 있습니다. 이러한 건축 양식은 해변 산책로를 걷거나 푸껫 타운 주변의 교외 지역을 거닐다 보면 흔히 볼 수 있습니다.

이러한 부동산은 태국인 배우자를 둔 외국인들이 태국 생활에 완전히 통합되기를 원하는 경우에 매력적입니다. 소규모 부지 덕분에 세금이 낮으면서도 넓은 주거 공간을 제공하고, 상업 공간에 태국 회사를 설립하여 소득을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.

주택 및 토지 – 태국에서 주택을 소유하는 것은 가능하지만 절차가 다소 복잡합니다. 태국 법에 따라 외국인은 토지를 소유할 수 없습니다. 토지 위에 세워진 모든 건축물은 토지의 일부로 간주됩니다.

그렇다고 낙담하지 마세요. 집을 짓고 소유하는 방법은 다양합니다. 가장 일반적인 세 ​​가지 방법은 다음과 같습니다.

이 모든 경우에, 당신은 건물을 짓는 땅의 소유권을 갖고 있지 않지만, 집의 소유권은 당신에게 있습니다.

자녀와 반려동물을 위한 더 넓은 공간이 필요하거나, 더 조용한 지역에 집을 짓고 싶다면, 적절한 법률 지원만 있다면 어렵지 않게 가능합니다.

구매 과정

경험이 풍부한 부동산 투자자이든 처음 집을 사는 사람이든, 이곳은 당신의 고향이 아니라는 사실을 항상 기억하십시오.

많은 법률과 절차가 비슷하더라도, 여러분은 낯선 언어와 문화를 가진 나라에 정착하게 될 것입니다. 걱정하지 마세요. 여러분을 도와줄 전문가들이 있습니다.

기존 콘도미니엄을 사야 할까요, 아니면 신축 아파트를 사야 할까요?

푸켓에서 콘도를 구매할 때 고려해야 할 가장 중요한 사항 중 하나는 대부분의 아파트가 임대 방식으로 제공된다는 점입니다.

푸껫은 관광 산업의 영향을 크게 받으며, 이는 부동산 시장에도 반영되어 있습니다. 대부분의 콘도미니엄은 안정적인 임대 수익을 보장하여 투자자들에게 매력적입니다. 하지만 많은 개발 단지에서는 소유주가 영구적으로 거주할 수 없습니다.

계약서에는 소유주가 해당 부동산에서 무료 또는 특별 요금으로 숙박할 수 있는 기간이 명시되어 있습니다. 이러한 비용은 구매 가격에 추가됩니다.

구매 절차를 시작하기 전에 몇 가지 질문을 스스로에게 던져보는 것이 좋습니다.

이 글은 콘도미니엄에 관한 것이므로 다음과 같은 질문을 스스로에게 던져보아야 합니다.

필요함

기존 콘도는 다양한 아파트와 위치를 선택할 수 있는 폭넓은 선택권을 제공합니다. 신축 건물이 아니기 때문에 예산에 맞는 매물을 찾을 가능성이 높습니다. 기존 콘도는 일반적으로 체계적인 관리팀과 법률 자문을 제공받습니다.

새로 완공됨

마치 처음으로 문을 열고 들어가는 듯한 기분. 새로 완공된 콘도미니엄은 더욱 현대적인 디자인의 가전제품과 가구로 완비되어 있을 것입니다.

부동산 개발업자는 완공 후 5년 이내에 모든 결함을 시정하고 필요한 구조적 보수를 실시할 법적 의무가 있습니다. 이는 부동산 구매 시 일정 수준의 안전성을 제공합니다.

미분양

신축 아파트를 선분양하는 것은 위험과 장점을 모두 수반합니다.

아직 건설되지 않은 프로젝트의 경우, 최종 잔금은 완공 시점에 지불하는 장기적인 지불 계획이 있는 경우가 많습니다. 이는 구매자에게 저축할 시간을 제공합니다.

부동산 개발업체는 프로젝트에 투자자를 유치하기 위해 경쟁력 있는 매입 가격을 제시하는 경우가 많습니다. 하지만 예산이 제한적이기 때문에 가격 협상에 소극적일 수 있습니다.

콘도미니엄의 49%는 외국인 구매자를 위해 예약되어 있습니다. 분양 예정인 부동산을 구매하면 구매 자격이 있음을 확신할 수 있습니다.

흔히 제기되는 위험은 "프로젝트가 완료되지 않으면 어떻게 되나요?"라는 질문입니다.

아직 완공되지 않은 주택에 대한 매매 계약서에 서명하기 전에 반드시 법률 자문을 구해야 합니다. 변호사는 개발업체(또는 구매자)가 계약을 이행하지 못할 경우를 대비하여 모든 관련 조건이 충족되도록 보장해 줄 것입니다.

또 하나 중요한 점은 가구와 비품입니다. 신축 아파트는 보통 모델하우스를 제공하지만, 모든 아파트에 가구와 가전제품이 갖춰져 있는 것은 아닙니다. 따라서 가구와 비품이 계약 가격에 포함되어 있는지, 아니면 추가 비용이 발생하는지 반드시 확인해야 합니다.

원하는 아파트 유형을 결정했다면, 이제 푸켓의 법률 회사에 도움을 요청할 차례입니다.

숙제를 하세요

인터넷에는 풍부한 정보가 있습니다. 직접 조사해 보면 다양한 지역, 가격대, 개발업체를 파악하고 현재 시장 상황을 개괄적으로 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

조사 과정에서 잠재적 인수 대상 기업을 주시하는 것뿐만 아니라 다른 개발 계획도 고려해야 합니다.

예산에 딱 맞는 완벽한 위치를 찾았을지도 모르지만, 내년에 새로운 건설 프로젝트가 예정되어 있어 숨 막힐 듯 아름다운 바다 전망이 콘크리트 벽으로 바뀔 것이라는 사실을 알게 될 수도 있습니다.

앞서 언급했듯이 푸껫은 인프라에 투자하고 있습니다. 이는 관광 산업과 목적지 접근성 향상에 좋은 소식이지만, 구매자 입장에서는 이러한 인프라 개발이 자신에게 어떤 영향을 미칠지 알고 있어야 합니다.

당신이 소유한 한적한 콘도가 이제 터널 입구 옆에 위치하게 되는 건가요?

거주하시는 아파트 단지 앞 교통량과 혼잡이 증가할까요?

이는 여러분이 꿈꾸는 이상적인 보금자리를 마련하려는 노력을 단념시키려는 것이 아니라, 부동산 시장에는 고려해야 할 사항이 많으므로 사전 조사를 통해 장기적으로 시간을 절약할 수 있다는 점을 알려드리기 위함입니다.

이 글은 콘도미니엄 구매에 관한 것입니다. 태국 부동산의 일부를 완전히 소유하고 '내 것'이라고 부를 수 있게 되는 것이죠.

부동산 거래를 시작하는 데 도움이 될 만한 인기 부동산 포털 몇 곳을 소개합니다.

시암 부동산 – 시암 부동산은 최신 부동산 매물 정보를 제공합니다.

FazWaz – FazWaz는 신규 및 기존 건설 프로젝트에 매우 유용한 자료입니다.

푸켓 9 – 푸켓 9는 완공된 프로젝트와 진행 중인 프로젝트를 한눈에 볼 수 있는 훌륭한 정보를 제공합니다.

키워드 검색(자연, 해변, 역사, 나이트라이프, 음식)을 이용하면 원하는 것을 제공하는 지역을 찾을 수 있습니다.

아래에서는 인기 있는 지역 몇 곳과 그 주요 특징 및 볼거리를 소개합니다.

지역을 파악하고 마음에 드는 매물 목록을 만들었다면, 이제 괜찮은 부동산 중개인을 찾을 차례입니다.

부동산 중개인

태국 문화에서는 평판과 체면이 매우 중요합니다. 신뢰할 수 있는 여행사 직원은 언어와 문화에 대한 중재자 역할을 하며, 그 가치는 금과 같습니다.

유능한 부동산 중개인은 최고의 기존 매물과 향후 건설 프로젝트에 대해 잘 알고 있습니다. 또한 도시 전역에 걸쳐 폭넓은 네트워크를 보유하고 있습니다.

평판이 좋은 부동산 중개인은 구매자와 판매자 모두의 이익을 위해 일합니다.

유능한 에이전트는 시간과 비용을 절약해 줍니다.

이제 꿈에 그리던 완벽한 위치를 찾고 좋은 가격에 계약을 성사시켰으니, 장밋빛 안경을 벗을 시간입니다.

아무리 유능한 부동산 중개인이라도 태국 부동산법 전문가는 아니라는 점을 명심하십시오. 태국 변호사와 상담하기 전까지는 계약서에 서명하지 마십시오.

부동산 전문 변호사 (공증 서비스 담당 변호사)

부동산 중개인이 은처럼 귀중하다면, 변호사는 금처럼 귀중합니다. 신뢰할 수 있는 로펌은 시간을 절약해주고, 번거로움을 피하게 해주며, 잠재적인 금전적 손실이나 법적 분쟁을 예방하는 데 도움을 줍니다. 그들은 바로 전문가입니다.

평판이 좋은 로펌은 의뢰인의 이익을 보호하면서도 전 과정에 걸쳐 공정성을 유지할 것입니다.

당신의 변호사는 무슨 일을 하나요?

구매 과정에서 그들은 다음과 같은 일을 하게 될 것입니다:

서양 문화권의 계약은 딱딱하고 상세하며 수량이 많은 반면, 태국의 계약은 구매자와 판매자 간의 관계에 초점을 맞추는 경우가 많습니다. 이를 '신사협정' 또는 '악수 계약'이라고 표현할 수 있겠습니다.

안타깝게도 이는 중요한 용어나 조항이 누락되었을 가능성을 의미합니다. 부동산 전문 변호사가 가장 중요한 용어들을 번역해 드리고, 귀하의 이익을 보호하기 위해 어떤 용어를 포함해야 하는지 조언해 드릴 것입니다.

부동산 거래에서 가장 중요한 것은 돈입니다. 이 부분은 나중에 더 자세히 설명드리겠지만, 변호사가 발생하는 비용(토지 등기 수수료, 연체료 및 기타 비용 포함), 비용 부담 주체, 그리고 지불 방식(지불 일정)을 확인해 드릴 것입니다.

변호사는 모든 지불 및 기한이 양측에 공정하도록 보장하고, 숨겨진 비용이나 지속적인 비용에 대해 자세히 검토해 드릴 것입니다.

계약 체결 시 변호사가 모든 관련 서류를 주고받게 됩니다. 변호사는 계약에 따라 태국 토지 등기소에서 귀하를 대신하여 모든 서류를 등록하고 제출하며, 수수료와 세금을 납부하는 연락 담당자 역할을 수행합니다.

신뢰할 수 있는 법률 회사는 당신이 미래를 내다보는 데 도움을 줄 수 있습니다.

당신이 사망하는 최악의 시나리오에서는 무슨 일이 일어날까요?

우리는 대개 고국에서 유언장을 작성하여 사망 시 재산을 안전하게 보호합니다. 태국은 외국에서 작성된 유언장을 인정하지 않으며, 외국 유언장은 법원에서 이의가 제기될 수 있습니다.

태국 변호사는 태국에서 유효한 유언장을 작성하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 이는 부동산 매매 절차의 일부는 아니지만, 자산을 보호하고 배우자나 부양가족을 위한 준비를 할 때 종종 간과되는 중요한 부분입니다.

계약서 서명

부동산 중개인이 당신에게 딱 맞는 아파트를 찾아주었고, 매매 가격 협상도 도와주었습니다.

담당 변호사가 필요한 확인 절차를 모두 마쳤고, 소유권 상황을 조사했으며, 계약서도 검토했습니다. 모든 것이 정상입니다.

지불 계획을 검토하고, 계약금을 납부한 후, 계약서에 서명하십시오.

결제하시기 전에 외국인 투자자께서는 구매 자금이 해외에서 조달되었음을 증명하는 서류를 제출하셔야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다.

모든 자금은 외화로 되어 있어야 하며, 자금의 출처(송금 은행에서의 인출), 자금의 목적(콘도미니엄 구매) 및 수령인의 태국 은행 계좌로의 환전 증명서(외환 신고서)를 명확하게 증빙할 수 있어야 합니다.

지불 일정: 계약서에는 모든 지불 금액과 기한이 명시되어 있습니다. 여기에는 계약금, 잔금, 해당되는 정부 수수료 및 세금, 그리고 각 지불 주체가 포함됩니다.

계약금: 계약서 서명 전에 계약금을 납부해야 합니다. 계약금은 구매 가격의 10~15%에 해당하지만, 특별한 경우에는 최대 25%까지 가능합니다.

잔금: 구매 가격의 잔금은 별도의 지불 계획이 없는 한, 청구서 발행 시점에 지불해야 합니다.

분양 예정인 부동산을 구매할 경우, 지불 일정은 다를 수 있으며, 특정 건설 ​​단계별로 여러 차례에 걸쳐 지불금이 발생할 수 있습니다.

정부 수수료: 태국 토지 등기소에 문서를 등록할 때 정부 수수료를 납부해야 합니다. 수수료는 부동산 가액에 따라 다릅니다.

정부 수수료 및 세금을 계산할 때 부동산에는 세 가지 다른 값이 할당됩니다.

양도 수수료: 등록된 부동산 가액의 2%

인지세: 등록 가액의 0.5%. 사업세 면제 대상인 경우에만 납부.

원천징수세: 부동산의 시가 또는 등록된 매매 가액 중 더 높은 금액의 1% (판매자가 회사인 경우). 판매자가 개인인 경우, 원천징수세는 부동산 시가를 기준으로 누진세율로 계산됩니다.

사업세*: 부동산의 시장 가치 또는 등록된 매매 가액 중 더 높은 금액의 3.3%입니다. 이는 개인과 기업 모두에게 적용됩니다.

이 세금은 소유주가 해당 부동산을 소유한 기간이 5년 미만인 경우에 부과되며, 이는 신축 건물 프로젝트에서 흔히 발생하는 경우입니다.

누가 지불하나요?

합의

부동산 소유권 이전 절차는 변호사가 대리하여 진행합니다. 잔금 지급이 완료되면 모든 서류가 태국 토지 등기소에 등록됩니다.

귀하의 변호사가 토지 등기소에서 등록 및 모든 관련 수수료 납부를 처리할 것입니다.

완공된 신축 건물의 경우, 태국 정부와 환경 당국은 소유권 등기 발급 전에 조사를 실시합니다. 이러한 조사는 소유권 이전 전에 완료되어야 합니다.

푸켓에서 쇼핑할 수 있는 곳은 어디인가요?

지리적으로는 작은 규모이지만, 푸켓은 다양하고 다채로운 매력을 지닌 곳으로, 선택의 폭이 넓어 행복한 고민에 빠지게 합니다.

아래에는 부동산 구매가 인기 있는 지역들을 나열하고, 각 지역에서 기존 콘도미니엄 하나, 신규 콘도미니엄 하나, 그리고 현재 건설 중인 프로젝트 하나를 소개하고자 합니다.

푸껫 타운

흔히 알려진 것과는 달리, 푸껫 타운은 섬에서 관광객이 가장 적은 지역 중 하나입니다. 낮에는 활기가 넘치지만, 많은 상점들이 저녁에는 일찍 문을 닫습니다.

푸껫 타운은 태국의 역사, 문화, 그리고 아름다운 식민지 시대 건축물이 어우러진 곳입니다. 이곳에서는 저렴한 길거리 음식, 아기자기한 바, 시장, 사원, 그리고 박물관을 만나볼 수 있습니다.

기존 매물 – 푸켓에 대한 투자가 다시 활발해짐에 따라 푸켓 타운에는 현재 기존 콘도미니엄 매물이 많지 않습니다.

새로운 소식 – 베이스 센터

완공 예정: 2020년 세대수: 590세대 개발사: 산시리 가격대: 2,600,000유로 ~ 6,000,000유로

푸껫 타운 중심부에 위치한 저층 주거 단지인 더 베이스는 전통적인 현지 문화와 중국 문화가 조화를 이루고 있습니다. 아파트는 가구가 완비되어 있으며 크기는 25~75제곱미터입니다.

이 호텔은 아름다운 정원, 수영장, 체육관, 리셉션, 24시간 보안 서비스 및 키 카드 출입 시스템을 제공합니다.

계획 미완성 – 현재 계획된 신규 건설 프로젝트는 없습니다.

나이 양

기존 – 로얄 리 더 터미널 푸켓

완공: 2017년 세대수: 513세대 개발사: 푸껫 시리나트 부동산 유한회사 가격대: 2,900,000 ~ 4,000,000 페소

푸켓 공항에서 단 5분, 나이양 해변에서 5분, 푸켓 시내에서 차로 30분 거리에 위치한 이 숙소는 각 객실에서 푸른 잔디밭과 호수의 탁 트인 전망을 감상할 수 있습니다.

스튜디오 아파트는 37m²부터 시작하며 3년간 8%의 임대 수익률을 보장합니다.

이곳은 최고 수준의 관리팀, 체육관, 수영장, 가구, 24시간 보안은 물론 쇼핑센터와 사무실까지 단지 내에 갖추고 있습니다.

새로운 소식 – 거주권 관련 직함

완공: 2018년 세대수: 472세대 개발사: Rhom Bho Property PLC 가격대: 2,500,000유로 – 7,200,000유로

현대적인 디자인, 빈티지 스타일, 따뜻한 색감이 성공적으로 조화를 이룬 건물입니다. 붉은 벽돌로 마감되어 있어 푸껫에서는 보기 드문 중세 성곽 같은 분위기를 자아내며, 일반적인 아시아 아파트 단지와는 차별화됩니다.

이곳은 휴식 공간, 최신식 헬스장, 사우나, 수영장(해적선 모양!), 놀이터, 레스토랑, 주차 공간 및 24시간 보안 서비스를 제공합니다.

아직 공사 중 – 해변의 낙원

완공 예정: 2023년 세대수: 96 개발사: 텐트릴리온 주식회사 가격대:

해변 바로 앞에서 탁 트인 전망을 즐길 수 있는 비치프런트 블리스는 "모든 라이프스타일에 맞는 새로운 차원의 휴식을 제공"하는 것을 목표로 합니다.

이 단지에는 다이닝룸이 있는 클럽하우스, 피트니스 센터, 인피니티 풀이 포함되어 있습니다. 또한 10년간 6%의 임대 수익률을 보장하며, 매년 30일은 임대료 없이 숙박할 수 있는 혜택을 제공합니다.

카말라

카말라는 해변과 정글로 둘러싸인 평화롭고 한적한 해변 마을입니다. 많은 사람들이 카말라를 영구 정착하고 싶은 곳으로 생각합니다.

무인도 같은 느낌이 든다고 해서 훌륭한 현지 시장, 신선한 음식, 활기 넘치는 밤문화를 즐길 수 없다는 뜻은 아닙니다.

기존 – 시티게이트

완공: 2019년 세대수: 374세대 개발사: Citygate Exclusive Development Co., Ltd. 가격대: 4,400,000유로 – 9,800,000유로

시티게이트는 현대 생활에 필요한 모든 편의 시설을 한 곳에 모아놓은 복합 단지를 조성하는 것을 목표로 했습니다. 입주민들은 주거 지역, 레스토랑, 쇼핑 시설, 의료 센터 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 이 단지는 유명한 카말라 해변과 다양한 엔터테인먼트 지구와도 가까운 거리에 위치해 있습니다.

이 단지는 저층 건물이며 가구가 완비된 스튜디오 아파트를 제공합니다. 5년간 7%의 임대 수익 보장제를 시행합니다.

로비, 일광욕 테라스가 딸린 인피니티 풀, 옥상 레스토랑, 스카이 라운지, 헬스장, 요가 및 댄스 스튜디오, 스파, 도서관, 회의실은 물론 방콕 병원 그룹 소속의 일반 의료 서비스, 치과, 미용 의학 클리닉을 갖추고 있습니다. 디톡스 및 노화 방지 트리트먼트도 이용 가능합니다.

신규 – ADM 플래티넘 베이

완공 예정일: 2022년 3월 세대수: 432세대 개발사: 뉴월드 ADM 플래티넘 가격대: 2,800,000달러 (추가 건설 단계가 진행됨에 따라 가격이 변동될 수 있습니다)

ADM 플래티넘은 외국인 거주자 할당량에 따라 임대형 주택으로 제공됩니다. 각 주거 유닛은 탁 트인 바다와 산 전망을 자랑하며 가구가 완비되어 있습니다. 다양한 라이프스타일을 만족시키는 이 단지는 가족을 위한 어린이 친화적인 편의시설도 갖추고 있습니다.

편의시설로는 로비, 옥상 수영장, 폭포 수영장, 어린이 수영장, 스카이 바, 체육관, 스파, 요가 스튜디오, 옥상 정원, 레스토랑, 주차 공간 및 24시간 비디오 감시 시스템이 있습니다.

카말라 베이 오션 뷰 코티지 - 신축 프로젝트

완공 예정일: 2022년 12월 세대수: 300세대 개발사: 푸켓 홀리데이 서비스(PHS) 가격대: 5,900,000 페소 (추가 공사가 진행됨에 따라 가격이 변동될 수 있습니다)

오션 뷰 코티지는 특별한 주거 단지입니다. 방갈로 스타일의 이 빌라들은 열대 건축 양식과 현대적인 건축 양식이 조화롭게 어우러져 있으며, 우아한 인테리어가 돋보입니다. 각 빌라에서는 눈부시게 푸른 안다만 해의 탁 트인 파노라마 전망을 감상할 수 있습니다.

울창한 자연 속에서 개인 월풀을 즐겨보세요.

본 프로젝트는 15년간 7%의 임대 수익률을 보장하며, 재매입 옵션도 제공합니다.

호텔 편의시설로는 로비, 수영장, 라운지, 체육관, Wi-Fi, 스파, 셔틀 서비스, 주차 공간 및 24시간 비디오 감시 시스템이 있습니다.

방타오

구성: 다이아몬드 콘도미니엄 방타오

완공: 2018년 세대수: 295세대 개발사: 실크 프로젝트 주식회사 가격대: 4,000,000 ~ 28,000,000 위안

방타오 해변에서 도보로 가까운 거리에 위치한 이곳은 쇼핑센터, 상점, 레스토랑, 나이트라이프 및 다양한 엔터테인먼트 시설을 편리하게 이용할 수 있어 완벽한 휴가를 선사합니다.

다이아몬드는 새로운 라이프스타일 쇼핑센터인 포르토 데 푸켓과 라구나 푸켓 골프 클럽 근처에 위치해 있습니다.

해당 복합 단지는 3년간 7%의 임대 수익률을 보장합니다.

편의시설로는 피트니스 센터, 정원, 주차장, 수영장, 월풀, 바비큐 공간, 셔틀버스 서비스, Wi-Fi 및CCTV가 있습니다.

신제품: 솔레미오

완공 예정: 2021년 세대수: 124세대 개발사: Railand Property International 가격대: 3,600,000유로 – 6,500,000유로

솔레 미오는 리조트 스타일의 콘도미니엄 단지로, 임대 방식으로 판매됩니다. 크루즈선을 모티브로 디자인되었으며, 넓은 옥상 인피니티 풀이 특징입니다.

솔레 미오는 라이프스타일과 투자 기회를 모두 제공하며, 15년 동안 7%의 임대 수익률이 보장됩니다.

이 호텔은 옥상 수영장, 체육관, 완비된 가구, 구내 레스토랑, 바, 사우나 및 마사지 시설, 어린이 놀이 공간, 24시간 비디오 감시 시스템을 제공합니다.

아직 공사 중 - 스카이 파크

완공 예정일: 2022년 4월 세대수: 400세대 개발사: 라구나 프로퍼티 가격대: 3,800,000유로 ~ 5,300,000유로

울창한 자연 속에 자리 잡은 이곳에서는 라구나 푸켓 골프 코스와 안다만 해의 멋진 전망을 즐길 수 있습니다.

이 단지는 침실 1개 또는 2개, 거실, 식당, 주방, 전용 욕실 및 발코니를 갖춘 아파트를 제공합니다.

이 단지에는 리셉션 및 관리팀, 정원, 공용 수영장, 구내 레스토랑, 체육관, 24시간 비디오 감시 시스템 및 주차장이 포함되어 있습니다.

파통

푸껫의 유명한 볼거리를 경험하고 싶다면 파통으로 향하세요. 파통은 해변 파티, 바, 레스토랑, 카바레 쇼, 시장, 활기 넘치는 밤문화로 유명합니다.

파통은 푸켓에서 가장 관광객이 많은 지역 중 하나일지 모르지만, 아름다운 파통 해변에서 일광욕을 즐기다 보면 결코 지루할 틈이 없을 겁니다.

관광지로 유명한 만큼 외국인 전용 쿼터를 활용해 구입할 수 있는 부동산이 많지만, 대부분은 임대 형태로 판매됩니다.

이용 가능 - 베이쇼어에서 바다 전망 감상 가능

완공: 2014년 세대수: 138세대 개발사: Bayshore Ocean View Co., LTD 가격대: 1,600,000 ~ 12,000,000

파통에서 가장 트렌디한 나이트라이프와 엔터테인먼트 명소에서 도보로 가까운 거리에 위치한 베이쇼어는 조용하고 한적한 골목길에 자리하고 있습니다. 덕분에 번잡한 지역에서도 프라이버시를 보장받을 수 있어 가족 여행객에게 이상적인 호텔입니다.

언덕에 자리 잡은 이 호텔은 해변과 도시의 야경이 펼쳐지는 아름다운 발코니를 자랑합니다. 객실은 고급스럽게 꾸며져 있으며, 바닷바람이 잘 통하는 큰 창문이 있어 쾌적한 환기를 제공합니다.

수영장, 풀 바, 레스토랑, Wi-Fi, 사우나, 헬스장, 주차장, 셔틀버스 및 24시간 비디오 감시 시스템을 포함한 다양한 편의 시설을 이용하실 수 있습니다.

신규 – 파통 베이 바다 전망 레지던스

완공 예정일: 2022년 12월 세대수: 454세대 개발사: 푸켓 홀리데이 서비스(PHS) 가격대: 3,400,000 ~ 3,500,000 페소

바다 위로 펼쳐지는 숨막히는 석양과 완벽한 프라이버시를 만끽하세요. 이 리조트는 자연 소재와 따뜻한 색감으로 꾸며진 모던하고 열대적인 디자인을 자랑합니다.

이 콘도미니엄은 가구가 완비되어 있고 현대적입니다. 개인용 월풀과 수영장을 갖추고 있습니다.

해당 부동산은 7%의 임대 수익 보장, 10년 후 재매입 옵션을 제공하며, 임대권 형태로 판매됩니다.

이 시설에는 로비, 관리팀, 주차장, 정원, 수영장, 체육관, 휴게실, 레스토랑, Wi-Fi, 셔틀 서비스 및 24시간 비디오 감시 시스템이 갖춰져 있습니다.

미완공 예정 – 파라다이스 비치 레지던스

완공 예정일: 2023년 12월 세대수: 1152세대 개발사: 푸켓 홀리데이 서비스(PHS) 가격대: 2,800,000 페소 (추가 공사가 진행됨에 따라 가격이 변동될 수 있습니다)

유명한 파라다이스 비치 바로 옆에는 카약, 비치 발리볼 등 다양한 액티비티를 즐길 수 있는 아름답고 조용한 지역이 있습니다.

열대 식물과 넓은 공용 공간으로 둘러싸인 이곳에서는 정원, 수영장, 그리고 바다 전망을 즐길 수 있습니다. 2층 아파트에는 전용 온수 욕조가 마련되어 있습니다.

해당 부동산은 15년간 연평균 7%의 임대 수익률을 제공하며, 소유주에게는 인근 바와 레스토랑에서 VIP 혜택이 제공됩니다. 운영비, 수도세, 유지보수비 등의 추가 비용은 전혀 없습니다.

편의 시설로는 로비, 관리팀, 체육관, 사우나, 월풀, 정원, 수영장, 키즈 클럽, 구내 레스토랑, 회의실, 주차장, 셔틀버스 및 24시간 비디오 감시 시스템이 있습니다.

투자 기회를 찾기 위해 조사할 만한 인기 있는 다른 분야는 다음과 같습니다.

군청 사무실 (주소 포함)

부동산 매매 및 등기 절차를 도와줄 믿을 만한 변호사가 있더라도, 관할 토지 등기소의 위치를 ​​알아두는 것은 여전히 ​​유용합니다. 여기에서 푸켓의 토지 등기소 목록과 연락처 정보를 확인할 수 있습니다.

푸껫 지방 토지 등기소

주소: 36 Damrong Rd, Tambon Talat Yai, Mueang District, Phuket 83000 영업 시간: 월-금 오전 8시 30분 – 오후 4시 30분 전화: +6676212103 웹 사이트: www.dol.go.th

푸껫 토지 사무소

주소: Highway 4029, Kathu, 83000 Kathu, Phuket, 83120 영업 시간: 월-금 오전 8시 30분 – 오후 4시 30분

탈랑 주 토지 등기소

주소: 푸껫시 탈랑구 테프라사트리 로드 348번지 1호 (우편번호 83110) 영업시간: 월-금 08:30 – 16:30 전화번호: +6676311617 웹사이트: www.dol.go.th

팩

위에는 많은 정보가 있습니다. 다양한 선택지가 있는 만큼, 간단하게 진행 방법을 간략하게 설명해 드리겠습니다.

부동산 변호사 또는 부동산 양도 전문 변호사

태국에서 꿈에 그리던 부동산을 구입하고 싶다면, 전문적인 법률 자문이 필수적입니다. 태국 법에 정통한 자격을 갖춘 부동산 전문 변호사가 구매 과정 전반에 걸쳐 조언과 지원을 제공하고 모든 절차를 처리해 줄 것입니다.

시암 리걸은 부동산법 분야에서 17년 이상의 경력을 보유한 등록된 법률 회사입니다. 방콕, 치앙마이, 파타야, 푸켓 등 주요 대도시 지역에 사무소를 두고 있으며, 각 지역의 특수한 상황을 누구보다 잘 이해하고 있습니다.

시암 리걸(푸켓) 사무실은 다음 주소에 있습니다: 123/27-28 Moo 5, Bangtao Place, T. Cherngtalay, A. Thalang, Phuket 83110. 영업 시간: 오전 9시 ~ 오후 6시. 전화번호: +6684 021 9800. 웹사이트: www.siam-legal.com