Ein Leitfaden für Ausländer zum Kauf einer Eigentumswohnung in Bangkok

Muay Thai, Pad Thai, Thai-Massage und Streetfood. Dachterrassenbars, Straßencafés, Straßenmärkte und schwimmende Märkte – eine reiche Kultur, die sich in den Neonlichtern der Stadt widerspiegelt und durch moderne Filme berühmt wurde. Stadt der Engel, die große Stadt der Unsterblichen.

Fragt man viele nach einem exotischen Reiseziel, nennen viele sofort Thailand. Und kein Ort in Thailand ist exotischer als Bangkok.

Bangkok bietet alles, was man sich für einen Traumlebensstil wünschen kann: jahrhundertealte Geschichte und authentisches lokales Leben inmitten der pulsierenden Energie einer modernen Metropole. Hightech-Komfort direkt neben dem Imbisswagen eines Straßenhändlers.

Vom trendigen Luxuslebensstil in Thong Lor, Thailands High Society, bis hin zum entspannteren, ruhigeren Stadtteil Ari: Egal, ob Sie eine Investition, ein Ferienhaus oder eine dauerhafte Lebensstiländerung suchen, Bangkok bietet potenziellen Immobilienbesitzern eine Fülle von Möglichkeiten.

Beim Immobilienkauf in Thailand gibt es viele Möglichkeiten. Für ausländische Käufer sind manche Optionen komplexer. Aufgrund der besonderen Gegebenheiten in Bangkok konzentriert sich dieser Artikel auf den Kauf einer Eigentumswohnung.

Wir werden die Eigentümerstruktur, die verschiedenen Arten von Immobilien, den Kauf- und Rechtsablauf erläutern und beliebte Gegenden sowie Bauprojekte für ausländische Investoren hervorheben.

Wie Covid-19 unsere Art zu reisen verändert hat

Das globale Reiseverhalten hat sich in den Jahren 2020 und 2021 deutlich verändert. Die Menschen fühlten sich gefangen, und die internationalen Reisebeschränkungen machten es ihnen nahezu unmöglich, einfach mal „wegzukommen“.

Viele beliebte Touristenziele (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) litten, und ihre Wirtschaft stand kurz vor dem Zusammenbruch. Bangkok spürte die Auswirkungen dieses Abschwungs, befand sich aber in einer einzigartigen Lage: Es war nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch ein zentraler Knotenpunkt, an dem sich Menschen langfristig niederlassen, um zu arbeiten, sich zu erholen und zu leben.

Mit der Lockerung der Reisebeschränkungen und der Rückkehr zur Normalität im Jahr 2022 konzentrieren sich viele Menschen darauf, einer erneuten Krise vorzubeugen, indem sie nach längeren Urlaubs- und Lebensstiloptionen suchen. Bangkok ist ein idealer Ort für Singles und Familien, die aus beruflichen oder privaten Gründen umziehen möchten.

Wie wird der Immobilienmarkt in Bangkok im Jahr 2022 aussehen?

Der Immobilienmarkt in Bangkok verzeichnete 2020 und 2021 einen Rückgang. Die Pandemie beeinträchtigte die Einkommen, die Verschuldung der Haushalte und das allgemeine Verbrauchervertrauen. Viele Bauprojekte wurden verschoben, da Unternehmen fusionierten und bestehende Immobilien mit attraktiven Angeboten und Rabatten veräußerten.

Ende 2021 erholte sich das Verbrauchervertrauen, und Anfang 2022 deuten Anzeichen auf eine weitere Erholung hin. Obwohl der Wohnungseigentumssektor einen Rückgang der Verkaufspreise verzeichnete, war er nicht von einem Überangebot betroffen.

Aktuelle Umfragen thailändischer Immobilienanalysten prognostizieren, dass die Marktpreise im gesamten Jahr 2022 stabil bleiben und die Immobilieninvestitionen zunehmen werden, da die Bauträger die verschobenen Projekte wieder aufnehmen.

Für potenzielle Käufer in Bangkok besteht die Möglichkeit, Immobilien zu niedrigeren Marktpreisen zu erwerben oder in Neubauprojekte mit Anreizen und Rabatten zu investieren.

Wichtige Fragen, die Sie sich vor dem Kauf stellen sollten

Bevor Sie in Immobilien investieren, insbesondere im Ausland, sollten Sie sich einige Fragen stellen. Diese Fragen helfen Ihnen, Ihre Motive, Ihren gewünschten Lebensstil, Ihre Strategien und Ihr Budget zu bestimmen.

Wenn Sie ein erfahrener Immobilieninvestor sind, wissen Sie, dass vom ersten Gedanken „Ich möchte eine Immobilie kaufen“ bis zum Abschluss und der Übergabe der Transaktion viele Schritte zu unternehmen sind.

Wenn Sie Ihre erste Immobilie kaufen möchten, benötigen Sie jede erdenkliche Hilfe, insbesondere in einem fremden Land wie Thailand. Keine Sorge, es gibt Experten, die Ihnen den Prozess erleichtern können.

„Welchen Zweck hat mein Kauf?“

Suchen Sie ein jährliches Urlaubsparadies? Möchten Sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben, die Ihnen zwischen Ihren Urlauben Einnahmen generiert? Planen Sie, sich hier dauerhaft niederzulassen? Sind Sie bereit, ins Paradies zu ziehen und Ihren Traum vom Leben hier für immer zu verwirklichen?

„Welche Art von Immobilie möchte ich kaufen?“

Bangkok bietet viele verschiedene Arten von Immobilien. Sie können eine Eigentumswohnung, ein Apartment, ein Reihenhaus oder sogar ein Haus kaufen.

Jede Immobilienart hat ihre eigenen Eigentumsrechte und -bestimmungen, die wir im Folgenden genauer betrachten werden. Wir konzentrieren uns dabei auf die beliebte Option der Eigentumswohnungen, da diese die größte Auswahl bieten, am einfachsten zu erwerben sind und die höchste Rechtssicherheit des Eigentums gewährleisten.

„Möchte ich eine ältere Eigentumswohnung, eine neue Eigentumswohnung kaufen oder in ein Neubauprojekt investieren und vom Plan kaufen?“

Dies ist eine wichtige Frage, die Sie sich bei der Festlegung Ihres Budgets und Zeitrahmens stellen sollten.

Nur wenige thailändische Banken bieten Ausländern Immobilienfinanzierungen an. Als ausländischer Investor benötigen Sie daher Eigenkapital, entweder aus Ersparnissen oder dem Wert Ihrer Immobilie in Ihrem Heimatland.

Bei so vielen Möglichkeiten ist es leicht, große Träume zu haben und sich zu übernehmen. Sie sollten sich ein realistisches Budget setzen, an das Sie sich auch halten können. Ihr Budget spielt eine entscheidende Rolle bei der Wahl Ihres Wohnorts in Bangkok.

Benötige ich die Hilfe eines Immobilienmaklers und eines Immobilienanwalts?

Ja! Unabhängig von Ihrer Erfahrung sollten Sie bedenken, dass Sie eine Immobilie in einem Land mit anderen Gesetzen, Vorschriften und Kulturen erwerben.

Tatsächlich werden wir die Dienstleistungen dieser Fachleute genauer erläutern, bevor wir uns mit dem Kaufprozess und den rechtlichen Aspekten befassen. Ungeachtet der Komplexität des Themas werden Sie, sobald Sie verstehen, wie Ihnen ein Immobilienmakler und ein Anwalt helfen können, den Immobilienmarkt in Bangkok mit Zuversicht betreten.

Ihr Immobilienmakler

In der thailändischen Kultur spielen Reputation und Gesichtswahrung eine wichtige Rolle. Ein Immobilienmakler fungiert als Sprach- und Kulturvermittler.

Ein kompetenter Immobilienmakler kennt die besten bestehenden Objekte und anstehenden Bauprojekte. Er verfügt über ein breit gefächertes Netzwerk in der ganzen Stadt.

Ein seriöser Immobilienmakler arbeitet im besten Interesse sowohl des Käufers als auch des Verkäufers.

Ein effizienter Agent spart Ihnen Zeit und Geld.

Sie werden die von Ihnen recherchierten Punkte prüfen, die richtigen Fragen stellen, Punkte ausschließen oder nicht aufgeführte Alternativen anbieten.

Ihr Immobilienmakler organisiert Besichtigungen und den Transport und versorgt Sie mit Informationen zu Gebäuden, Bauträgern, Hausverwaltungen und Gegenden. In Bangkok bieten Makler spezielle Immobilienbesichtigungen für potenzielle Investoren an.

Sie übersetzen für die Verkäufer, um bei der Aushandlung von Preisen und Verkaufsbedingungen zu helfen.

Da Bangkok ein vielfältiger, urbaner Dschungel ist, wird Ihr Agent Gold wert sein.

Ihr Immobilienanwalt (Anwalt für notarielle Dienstleistungen)

Wenn Ihr Immobilienmakler Silber wert ist, dann ist Ihr Anwalt Gold wert.

Eine vertrauenswürdige Anwaltskanzlei spart Ihnen Zeit, vermeidet Frustration und hilft Ihnen, potenzielle finanzielle Verluste oder Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Sie sind die Experten.

Eine seriöse Anwaltskanzlei wahrt die Unparteilichkeit im Rahmen des Gesetzes und schützt gleichzeitig Ihre Interessen.

Was macht Ihr Anwalt?

Während des Kaufprozesses werden sie:

  • Führen Sie eine gründliche Untersuchung durch.

    • Dies umfasst Recherchen zum Hintergrund und zur Geschichte der Verkäufer, der Bauunternehmen, der Gebäude sowie zu möglichen rechtlichen Komplikationen im Zusammenhang mit den oben genannten Punkten.

    Dies beinhaltet die Bestätigung, dass die Eigentumsverhältnisse mit den im Grundbuch eingetragenen Daten übereinstimmen; dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und zum Verkauf berechtigt ist; und dass keine Hypotheken, Pfandrechte, Schulden oder Gerichtsverfahren gegen die Immobilie bestehen.

  • Prüfen Sie die Verträge (Kauf- und Verkaufsvertrag), um sicherzustellen, dass die Angaben korrekt und für Verkäufer und Käufer gleichermaßen fair sind.

    • Anders als Verträge in der westlichen Kultur, die trocken, detailliert und zahlreich sind, konzentrieren sich viele vertragliche Vereinbarungen in Thailand auf die Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer. Man könnte es als „Gentlemen’s Agreement“ oder „Handschlagabkommen“ bezeichnen.

    Das bedeutet leider, dass wichtige Begriffe oder Klauseln fehlen könnten. Ihr Immobilienanwalt wird Ihnen die wichtigsten Begriffe erläutern und Ihnen Empfehlungen geben, was Sie zum Schutz Ihrer Interessen aufnehmen sollten.

  • Geldtransfers und Zahlungen abgleichen.

    • Bei jeder Immobilientransaktion spielt Geld eine entscheidende Rolle. Wir werden dies später genauer erläutern, aber Ihr Anwalt wird Ihnen bestätigen, welche Kosten anfallen (einschließlich Grundbuchgebühren, Strafen und sonstiger Gebühren), wer diese Kosten und Gebühren trägt und wie die Zahlungen erfolgen (Zahlungsplan).

    Ihr Anwalt wird dafür sorgen, dass alle Zahlungen und Zeiträume für beide Parteien fair sind und alle versteckten oder laufenden Kosten sorgfältig mit Ihnen besprechen.

  • Beteiligen Sie sich an der Bearbeitung und Registrierung des Eigentums im Grundbuch.

    • Ihr Anwalt wird Ihnen bei der Abwicklung alle relevanten Dokumente übergeben und entgegennehmen. Anschließend kann er als Ihr Ansprechpartner beim thailändischen Grundbuchamt fungieren, um alle Dokumente eintragen zu lassen und die Gebühren und Steuern gemäß Ihrem Vertrag zu entrichten.

  • Helfen Sie mit, Ihr Vermögen zu schützen.

    • Eine vertrauenswürdige Anwaltskanzlei kann Ihnen helfen, in die Zukunft zu blicken. Was geschieht im schlimmsten Fall Ihres Todes?

    Wir erstellen oft in unserem Heimatland ein Testament, um sicherzustellen, dass unser Vermögen nach unserem Tod geschützt ist. Thailand erkennt ausländische Testamente nicht an, und sie können vor Gericht angefochten werden.

    Thailändische Anwälte können Sie bei der Erstellung eines in Thailand gültigen Testaments unterstützen. Dies ist zwar nicht Teil des Kaufprozesses, aber ein wichtiger Aspekt, der oft übersehen wird, wenn es um den Schutz von Vermögen und die Versorgung von Ehepartnern oder Angehörigen geht.

    Sie haben sich nun einige wichtige Fragen gestellt und verstehen besser, welche Hilfe Ihnen zur Verfügung steht.

    Lassen Sie uns den Kauf- und Rechtsprozess beim Erwerb Ihrer neuen Traumwohnung betrachten und Ihnen einige der besten Angebote präsentieren.

    Wie kann ich in Thailand legal Eigentum erwerben?

    Für ausländische Investoren ist es wichtig, die verschiedenen Formen des Immobilieneigentums zu verstehen. Diese unterschiedlichen Eigentumsarten bestimmen den rechtlichen Ablauf und die Sicherheit Ihres Kaufs, insbesondere in einer so vielfältigen Stadt wie Bangkok.

    Eigentumsrechte – Ausländer können in Thailand Eigentumsrechte in eigenem Namen erwerben. Das thailändische Grundbuchamt stellt eine Eigentumsurkunde aus, die einer Teilungserklärung ähnelt, und Eigentumsrechte können in Thailand als Sicherheit dienen.

    Eigentumswohnungen bieten Eigentumsrechte (oder Mietrechte) und sind für Ausländer die einfachste und beliebteste Möglichkeit, in thailändische Immobilien zu investieren.

    Pacht – Ein Ausländer kann Eigentümer oder Nutzungsberechtigter eines physischen Gebäudes (einer Immobilie) sein, aber das Grundstück, auf dem es steht, gehört einem thailändischen Staatsangehörigen oder einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

    Anschließend pachten sie das Land für bis zu 30 Jahre, mit der Option, den Pachtvertrag auf bis zu 90 Jahre zu verlängern.

    Während der Laufzeit des Pachtvertrags ist der Grundstückseigentümer für die Instandhaltung der Gebäude und des Grundstücks verantwortlich.

    Der Pachtvertrag wird beim thailändischen Grundbuchamt eingetragen, und wenn die Immobilie während der Laufzeit verkauft wird, übernimmt der neue Grundstückseigentümer den Pachtvertrag.

    Es ist sinnvoll, die verschiedenen Arten von Immobilieneigentum im Rahmen von Erbbaurechtsverträgen in Bangkok zu verstehen. In beliebten Touristengebieten werden Immobilien häufig per Erbbaurechtsvertrag verkauft, da sie auf Mieteinnahmen angewiesen sind. Viele Langzeitwohnungen werden jedoch als Eigentumswohnungen angeboten.

    Thai Limited Company – Grundstücke und Gebäude können über eine Thai Limited Company erworben werden.

    Ein Ausländer kann Anteilseigner des Unternehmens sein, jedoch müssen mindestens zwei thailändische Staatsangehörige Anteilseigner sein, die die Mehrheit der Anteile (51 %) halten.

    Das Unternehmen mietet die Immobilie dann wie oben beschrieben.

    Welche Arten von Immobilien kann ich kaufen?

    Unser Schwerpunkt liegt auf dem Kauf einer Eigentumswohnung, wir geben Ihnen aber auch einen Überblick über die verschiedenen Arten von Immobilien, die in Bangkok zum Kauf angeboten werden.

    Eigentumswohnung – Eine Eigentumswohnung ist ein Gebäude mit privatem und gemeinschaftlichem Eigentum. Die Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzen das Eigentum über eine juristische Person, die die Eigentumswohnung verwaltet. (Das Wohnungseigentumsgesetz – das Gesetz über gemeinschaftlich besessene Wohnimmobilien von 2522).

    Einfach ausgedrückt: Eine Eigentumswohnung ist eine Wohneinheit in einem größeren Komplex. Der Eigentümer besitzt die Wohnung vollständig und hat einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen. Nach thailändischem Recht dürfen Ausländer maximal 49 % eines Komplexes besitzen. Dies ist bei der Wohnungssuche unbedingt zu beachten, da es Fälle gab, in denen jemand eine Anzahlung leistete und dann feststellte, dass er die Eigentumsquote nicht erfüllte.

    In Bangkok (und anderen Regionen Thailands) hört man manchmal den Begriff „bezahlbare“ Eigentumswohnung. Dieser Begriff sagt nichts über die Qualität aus, sondern kann sich auf die Größe oder Lage der Immobilie beziehen.

    Diese Eigentumswohnungen sind mitunter kleiner (Studio- oder Einzimmerwohnungen) und nicht für Familien gedacht. Sie sind jedoch mit modernen Geräten und Annehmlichkeiten ausgestattet und verfügen möglicherweise über moderne Einrichtungen und Sicherheitsmerkmale.

    „Bezahlbare“ Eigentumswohnungen können ein bemerkenswertes Marktwert für Singles, Paare, Fernarbeiter und diejenigen bieten, die ein begrenztes Budget haben oder den thailändischen Immobilienmarkt zum ersten Mal ausprobieren möchten.

    Apartment – ​​Ein „Apartment“ ist eine Eigentumswohnung, die von Ausländern nicht direkt erworben werden kann. Apartments werden ausschließlich als Erbbaurecht verkauft und unterliegen den thailändischen Bestimmungen für 30-jährige Erbbaurechtsverträge.

    Bei der Suche nach potenziellen Immobilien in Bangkok sollten Sie auf dieses Detail achten.

    Auf den ersten Blick ähneln sich Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Sie bieten denselben Wohnraum, dieselben Gebühren und dieselben Pflichten für Gemeinschaftsflächen. Eigentümer genießen dieselben Annehmlichkeiten und denselben Komfort, sind aber nicht die alleinigen Eigentümer.

    Luxuriöse Eigentumswohnungen und Penthäuser – Wohnungen im Alleineigentum, die sich an Käufer mit hohem Anlagekapital richten, die nur das Beste suchen. Zahlreiche Wohnungen dieser Klasse befinden sich in Gegenden wie Sukhumvit, Silom und Asoke.

    Luxus-Eigentumswohnungen bieten eine größere Vielfalt an Stilen und Erscheinungsbildern. Einige Objekte ähneln einer Villa, während andere luxuriöse Penthäuser mit Dachgarten, Terrasse und privatem Pool sind.

    Als Teil eines Komplexes bieten diese Luxusapartments hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnesscenter, Pools, Restaurants und Supermärkte. Die Bewohner profitieren von erstklassigen Managementteams und Serviceleistungen.

    Immobilienentwickler bieten Investoren unter Umständen auch attraktive Mietgarantien an.

    Villa – Villen werden als Wohngebäude eingestuft und unterliegen daher den gleichen Eigentums- und Kaufgesetzen wie Häuser und Grundstücke.

    In Bangkok gibt es nicht übermäßig viele Villen. Villen findet man häufiger in Badeorten wie Phuket und Pattaya.

    Reihenhaus – Ein terrassenförmig angelegtes Gebäude mit zwei oder mehr Stockwerken. Die thailändische Variante wird „Shop House“ genannt, da sich im Erdgeschoss ein Laden und in den oberen Stockwerken die Wohnräume befinden.

    Reihenhäuser und Geschäftsgebäude sind in Thailand weit verbreitet. Dieser Architekturstil ist häufig in älteren Wohngebieten von Bangkok anzutreffen.

    Diese Immobilien sind attraktiv für Ausländer mit thailändischen Ehepartnern, die sich vollständig in das thailändische Leben integrieren möchten. Dank der kleineren Grundstücksgröße sind die Steuern niedriger, während gleichzeitig großzügige Wohnräume und die Möglichkeit geboten werden, durch die Gründung eines thailändischen Unternehmens im Einzelhandelsbereich Einnahmen zu generieren.

    Haus & Grundstück – Es ist möglich, in Thailand ein Haus zu besitzen, aber der Prozess ist komplexer.

    Nach thailändischem Recht können Ausländer kein Land besitzen. Jede darauf errichtete Struktur gilt als Teil des „Eigentums“.

    Lassen Sie sich davon nicht entmutigen. Es gibt verschiedene Wege, ein Haus zu bauen und zu besitzen. Die drei gängigsten sind:

  • Das Land für bis zu 30 Jahre als natürliche Person, als Eigentümer oder Nießbraucher zu pachten.
  • Heirate einen thailändischen Staatsbürger, der das Land besitzen kann.
  • um eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu gründen, in der Sie ein echtes Geschäft betreiben.

    • In all diesen Fällen besitzen Sie nicht das Grundstück, auf dem Sie bauen, aber Sie besitzen Ihr Haus.

    Bei Ihrer Suche nach einem Haus und Grundstück sollten Sie sich außerhalb der zentralen Metropolregion Bangkok umsehen. Wenn Sie jedoch mehr Platz für Kinder und Haustiere benötigen oder lieber in einer ruhigeren Gegend bauen möchten, ist dies möglich und mit der richtigen rechtlichen Unterstützung unkompliziert.

    Sollten Sie eine bestehende, eine neue oder eine noch im Bau befindliche Eigentumswohnung kaufen?

    In Bangkok findet man zwar durchaus bezahlbare Wohnungen, doch die moderne Stadt mit ihren zeitgemäßen Annehmlichkeiten hat dementsprechend hohe Preise. Neubauwohnungen bieten neuestes Design und Ausstattung und erzielen daher höhere Preise. Für Menschen mit begrenztem Budget können ältere, bereits bewohnte Wohnungen eine Alternative sein.

    Da in Bangkok die Bauprojekte wieder aufgenommen werden, sind Immobilienkäufe vom Plan eine attraktive Option. Viele Projekte bieten wettbewerbsfähige Preise, um ausländische Investitionen anzuregen. Und wenn Sie es mit dem Umzug nicht eilig haben, bietet Ihnen die Bauzeit Zeit zum Sparen und Aufstocken Ihres Budgets.

    Gebrauchte Eigentumswohnungen bieten eine große Auswahl an Optionen und Standorten. Da sie nicht brandneu sind, finden Sie sicher eine Wohnung, die zu Ihrem Budget passt. Bestehende Eigentumswohnungen verfügen in der Regel über ein etabliertes Managementteam und einen Rechtsbeistand.

    Neu fertiggestellt – das Gefühl, als Erster durch die Tür zu gehen. Eine neu fertiggestellte Eigentumswohnung bietet moderne Geräte und Möbel.

    Bauträger sind gesetzlich verpflichtet, innerhalb der ersten fünf Jahre nach Fertigstellung alle Mängel zu beheben und notwendige bauliche Reparaturen durchzuführen. Dies bietet Ihnen beim Immobilienkauf ein gewisses Maß an Sicherheit.

    Kauf vom Plan – Der Kauf von Wohnungen in Neubauprojekten vom Plan birgt Risiken und Vorteile.

    Bei Bauprojekten, die noch nicht geplant sind, wird häufig ein längerer Zahlungsplan gewählt, bei dem die letzte Rate erst nach Fertigstellung fällig wird. Dies gibt Käufern Zeit zum Sparen.

    Immobilienentwickler suchen Investoren für ihre Projekte und bieten daher unter Umständen wettbewerbsfähige Kaufpreise an. Da sie jedoch mit einem begrenzten Budget arbeiten, sind sie möglicherweise nicht bereit, über den Preis zu verhandeln.

    49 % der Eigentumswohnungen sind für ausländische Käufer reserviert. Wenn Sie eine Wohnung vom Plan kaufen, können Sie sicher sein, dass Sie zum Kauf berechtigt sind.

    Ein häufiges Risiko ist: „Was passiert, wenn das Projekt nicht abgeschlossen wird?“

    Es ist unbedingt erforderlich, sich vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für ein noch nicht fertiggestelltes Haus rechtlich beraten zu lassen. Ihr Anwalt stellt sicher, dass alle relevanten Bedingungen erfüllt sind, falls der Bauträger (oder Sie) den Vertrag nicht erfüllen kann.

    Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Einrichtung. Neubauprojekte verfügen in der Regel über eine Musterwohnung. Allerdings sind nicht alle Wohnungen möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet. Klären Sie daher unbedingt, ob die Einrichtung im Vertragspreis enthalten ist oder ob zusätzliche Kosten anfallen.

    Wie kaufe ich eine Eigentumswohnung in Bangkok?

    Erledige deine Hausaufgaben

    Das Internet bietet eine Fülle an Informationen. Eigene Recherchen helfen Ihnen, Gegenden, Preisspannen, Bauträger und Sehenswürdigkeiten zu entdecken. So erhalten Sie einen Überblick über das aktuelle Marktangebot.

    Mithilfe von Stichwortsuchen (Natur, Märkte, Verkehr, Bildung, Nachtleben, Gastronomie) können Sie Gebiete entdecken, die das bieten, wonach Sie suchen.

    Denken Sie in dieser Phase an die Fragen zurück, die Sie sich zu Beginn gestellt haben. Ihre Antworten helfen Ihnen, Ihre Suchanfragen einzugrenzen und realistisch zu bleiben.

    Sie sollten nicht nur potenzielle Kaufobjekte im Auge behalten, sondern auch andere Entwicklungsprojekte. Dazu gehören beispielsweise geplante Neubauvorhaben oder Infrastrukturverbesserungen. Dies ist besonders wichtig in einer sich ständig weiterentwickelnden Stadt wie Bangkok.

    Hier sind einige beliebte Immobilienportale, die Ihnen den Einstieg erleichtern:

  • Siam Real Estate – Siam Real Estate bietet Ihnen die aktuellsten Immobilienangebote.
  • FazWaz – FazWaz ist eine hervorragende Ressource für neue und laufende Bauprojekte.

    • Nachfolgend stellen wir einige beliebte Gegenden, ihre Highlights und Sehenswürdigkeiten vor.

    Finden Sie Ihren Immobilienmakler

    Sobald Sie potenzielle Ziele identifiziert haben, sollten Sie die Unterstützung eines ersten Experten in Anspruch nehmen.

    Ihr Immobilienmakler wird Ihre Recherchen prüfen, Vorschläge machen, Besichtigungen und Transport organisieren und Ihnen Informationen zur Geschichte der Gebäude, Bauträger, Verwalter und Gegenden geben.

    Sie übersetzen für die Verkäufer, um Preise und Kaufbedingungen auszuhandeln.

    Wenn Sie Ihr Stück Thailand gefunden haben und bereit sind, einen Vertrag zu unterzeichnen… dann unterschreiben Sie NICHT die gepunktete Linie.

    Es ist Zeit, einen zweiten Experten zu finden.

    Aus dem Obigen erhalten Sie einen guten Überblick darüber, was Ihr Anwalt für Sie tun wird.

    Als Experten für thailändisches Recht führen sie nun eine Due-Diligence-Prüfung und Recherchen zum Objekt durch. Sie prüfen Ihren Vertrag, um sicherzustellen, dass er für Käufer und Verkäufer gleichermaßen vorteilhaft ist, und ergänzen, ändern oder entfernen gegebenenfalls relevante Bestimmungen oder Klauseln.

    Ihr Anwalt wird Ihnen die Zahlungsbedingungen und die Auszahlung der Gelder nach Eigentumsübertragung bestätigen. Zum vereinbarten Zeitpunkt wird er die Übertragung durchführen und Ihren neuen Eigentumstitel beim zuständigen thailändischen Grundbuchamt eintragen lassen.

    Eine Vertragsprüfung hat höchste Priorität, wenn Sie eine Immobilie vom Plan kaufen möchten.

    Zahlen Sie Ihre Anzahlung und unterzeichnen Sie den Vertrag.

    Bevor Sie Geld bezahlen, beachten Sie bitte, dass Sie als ausländischer Investor einen Nachweis darüber erbringen müssen, dass Ihre Kaufgelder aus dem Ausland stammen.

    Alle Gelder müssen in Fremdwährung vorliegen und einen klaren Nachweis über die Herkunft der Gelder (Abhebung von der Ursprungsbank), den Zweck der Gelder (Kauf einer Eigentumswohnung) und den Währungsumtausch auf dem thailändischen Empfängerkonto (Devisenformular) vorlegen.

    Ihr Vertrag listet die Beträge und Fälligkeitstermine aller Zahlungen auf. Dies umfasst die Anzahlung, den Restbetrag, etwaige staatliche Gebühren und Steuern sowie die jeweiligen Zahlungspflichtigen.

    Eine Zusammenfassung Ihres Zahlungsplans

  • Anzahlung: Vor Vertragsunterzeichnung ist eine Anzahlung fällig. Diese beträgt 10–15 % des Kaufpreises, kann aber in Ausnahmefällen bis zu 25 % betragen.
  • Restbetrag: Der Restbetrag des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung fällig, sofern im Zahlungsplan nichts anderes vereinbart ist.

    • Beim Kauf einer Immobilie vom Plan kann der Zahlungsplan abweichen, wobei mehrere Zahlungen in bestimmten Bauphasen fällig werden.

  • Gebühren der Behörde: Bei der Registrierung von Dokumenten beim thailändischen Grundbuchamt fallen Gebühren der Behörde an. Die Höhe der Gebühren richtet sich nach dem Wert der Immobilie.

    • Bei der Berechnung staatlicher Gebühren und Steuern werden einer Immobilie drei verschiedene Werte zugewiesen:

  • Eingetragener Wert (im Grundbuch eingetragener Kaufpreis).
  • Standardwert (vom Grundbuchamt ermittelter Immobilienwert).
  • Marktwert (oft bestimmt durch Immobilienpreise und aktuelle Markttrends).

    • Übertragungsgebühr: 2 % des eingetragenen Wertes der Immobilie.

    Stempelsteuer: 0,5 % des eingetragenen Wertes. Nur fällig bei Befreiung von der Gewerbesteuer.

    Quellensteuer: 1 % des Verkehrswerts oder des eingetragenen Verkaufswerts der Immobilie (je nachdem, welcher Wert höher ist, wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist). Ist der Verkäufer eine Privatperson, wird die Quellensteuer progressiv auf Basis des Verkehrswerts der Immobilie berechnet.

    Gewerbesteuer*: 3,3 % des Verkehrswerts oder des eingetragenen Verkaufswerts der Immobilie (je nachdem, welcher Wert höher ist). Dies gilt sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen.

    * Diese Steuer ist zu entrichten, wenn sich das Grundstück seit weniger als 5 Jahren im Besitz des Eigentümers befindet, was häufig bei Neubauprojekten der Fall ist.

  • CAM-Gebühren (Gemeinschaftsflächenverwaltung) und Instandhaltungsrücklage.

    • Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Ban sind Sie für diese laufenden Gebühren verantwortlich.

    Die Betriebskosten werden von allen Eigentümern getragen und pro Quadratmeter Grundstücksfläche berechnet. Sie umfassen Reparaturen und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Gehälter des Personals vor Ort sowie staatliche Gebühren, die von der Hausverwaltung entrichtet werden.

    Die Betriebskostenpauschale (CAM-Gebühren) wird monatlich gezahlt und kann an den Bedarf des Gebäudes angepasst werden. Hierfür ist ein Beschluss des zuständigen Ausschusses (dem Sie angehören) oder der juristischen Person erforderlich.

    Alle Eigentümer beteiligen sich am Instandhaltungsfonds, der für größere Gebäudereparaturen oder Notfälle verwendet wird.

    Siedlung

    Ihr Anwalt wird Sie bei der Eigentumsübertragung vertreten. Die endgültigen Dokumente werden unterzeichnet, die Gelder ausgezahlt und die Schlüssel übergeben.

    Bevor das Eigentum an fertiggestellten Neubauprojekten übertragen werden kann, führen die thailändische Regierung und die Umweltbehörden Bewertungen durch, bevor die neue Eigentumsurkunde ausgestellt wird.

    Eigentumsregistrierung

    Nach Abschluss der Transaktion müssen alle Dokumente beim zuständigen thailändischen Grundbuchamt registriert werden.

    Ihr Anwalt übernimmt die Registrierung und die Zahlung aller anfallenden Gebühren.

    Wer zahlt welche Gebühren?

    Wo kann man in Bangkok einkaufen?

    Nachdem Sie nun wissen, was Sie beim Kauf einer Immobilie in Thailand beachten sollten, werfen wir einen Blick auf beliebte Standorte für den Immobilienkauf in Bangkok.

    Wir werden uns jedes Gebiet und seine Attraktionen genauer ansehen. Für jedes Gebiet stellen wir eine bestehende Eigentumswohnanlage, eine neue Eigentumswohnanlage und ein im Bau befindliches Objekt vor.

    Siegesdenkmal (Thanon Phaya Thai)

    Thanon Phaya Thai liegt nordöstlich des Zentrums von Bangkok und ist ein pulsierendes Viertel mit zahlreichen Büros und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet es hervorragende Verbindungen zum restlichen Bangkok sowie zu Regionen wie Pattaya und Hua Hin.

    Thanon Phaya Thai bietet moderne Einkaufs-, Unterhaltungs- und Kulturattraktionen wie den Bayoke Sky Tower, den Pratunam-Markt, das Suan Pakkad Palastmuseum und King Power Rangnam.

    Verfügbar – Maestro 07

    Fertigstellung: 2018 Einheiten: 171 Bauträger: Major Development Estate Co., Ltd Preisspanne: 4.000.000 – 5.000.000

    Ein wunderschöner Komplex, der sich durch herausragendes Design, Funktionalität und hohen Wohnkomfort auszeichnet. Maestro 07 legte Wert auf Details wie die Ein-Flur-Grundrissgestaltung, wodurch jede Wohnung einen fantastischen Ausblick bietet und gleichzeitig die Privatsphäre der Bewohner gewahrt bleibt.

    Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein von üppigem Grün umgebener Außenpool, ein Dampfbad, eine Sauna, ein Yogabereich, ein Fitnesscenter, ein Dachgarten für Haustiere und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

    Vom Skywalk, der Sie mit der BTS-Station Victory Monument verbindet, sind es nur 80 Meter Fußweg. Zahlreiche Annehmlichkeiten und wichtige Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das Century The Movie Plaza Victory Monument, das King Power Rangnam und das Rajavithi Hospital.

    Neu – Park Origin Phayathai

    Fertigstellung: 2021 Einheiten: 550 Bauträger: Origin Property Preisspanne: 7.600.000 € – 16.000.000 €

    Dieser luxuriöse Wohnkomplex vereint auf perfekte Weise vertikale Gärten mit moderner Architektur. Dank der Nähe zu Geschäften, Büros und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet der Komplex Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Bangkoks.

    Das Konzept von Park Origin – „Arbeit, Freizeit, Networking“ – bietet mit Swimmingpool, Garten, Lounge, Spa, Fitnesscenter und Mini-Kino für jeden Lebensstil etwas. Zahlreiche Attraktionen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Off-Plan – Das Extro Phayathai – Rangnam

    Fertigstellung: Dez. 2022 Einheiten: 411 Bauträger: Singha Estate Preisspanne: 8.000.000 € – 15.000.000 €

    Dieses luxuriöse Wohnprojekt besticht durch ein elegantes, modernes Design mit raumhohen Fenstern oder raumhohen Glasfassaden, die atemberaubende Ausblicke bieten und Ihre Räume mit viel natürlichem Licht durchfluten und erhellen.

    Dazu gehören ein Gemeinschaftsbereich, ein Co-Working-Bereich, ein Pool, ein Fitnessstudio auf dem Dach, eine Sauna, ein Dachgarten und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

    Asoke

    Asoke ist Teil von Bangkoks Geschäftsviertel und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Es bietet eine große Auswahl an Restaurants, Bars mit Sport- und Musikangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Parks. Es ist ideal für alle, die in Bangkok arbeiten und einen aktiven Lebensstil pflegen möchten.

    Obwohl es sich um eines der am dichtesten besiedelten Gebiete Bangkoks handelt, bietet es hervorragende Möglichkeiten für Investoren. Es entwickelt sich rasant zu einer erstklassigen Immobilienlage, und die Auswahl an zum Verkauf stehenden Immobilien ist riesig.

    Gegenwart – Das Nest

    Fertigstellung: 2011 Einheiten: 64 Bauträger: The Nest Property Preisspanne: 5.300.000 € – 9.500.000 €

    Das Nest ist zwar etwas älter, aber dennoch ein wunderschönes Stadtwohngebäude im Herzen der Stadt. Es liegt in der Nähe der BTS-Station Phloen Chit und ist von zahlreichen Annehmlichkeiten umgeben, darunter führende Kaufhäuser, Bildungseinrichtungen, Krankenhäuser, Regierungszentren und öffentliche Parks.

    Ein Vorteil beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem älteren Komplex in Bangkok ist, dass sich die Umgebung gut entwickelt hat. Auch wenn Ihre Wohnung etwas in die Jahre gekommen sein mag, sind Sie von modernen Annehmlichkeiten umgeben.

    Das Nest ist eine kleine Anlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Sie umfasst möblierte Zimmer mit modernen Annehmlichkeiten, einen Pool und einen Fitnessraum.

    Neu – Noble Around Sukhumvit 33

    Fertigstellung: 2020 Einheiten: 275 Bauträger: Noble Development Preisspanne: 6.400.000 € – 13.500.000 €

    Noble Around Sukhumvit 33 bietet einen hohen Anteil an Eigentumswohnungen für Ausländer. Der luxuriöse Komplex liegt im Herzen des Sukhumvit-Viertels und ist von Geschäfts- und Touristenattraktionen umgeben.

    Die Ein- und Zweizimmerwohnungen sind mit modernen Geräten und Touchscreen-Systemen ausgestattet. Der Komplex verfügt über eine Lobby, einen Infinity-Pool, einen zentralen Parkplatz, einen Garten, ein Fitnessstudio und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

    Off Plan – Life Rama 4 – Asoke

    Fertigstellung: September 2024 Einheiten: 1237 Bauträger: AP (Thailand) Preisspanne: 4.200.000 – 5.600.000 (Preise können je nach Verfügbarkeit der Einheiten variieren)

    Life Rama – 4 wird ein herausragendes Projekt im Herzen der Stadt sein. Der Wohnbereich erstreckt sich vom 9. bis zum 36. Stockwerk und bietet 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit moderner Ausstattung und stilvollem Design.

    Das Konzept trägt den Namen „Nomadic Millennial“ und zielt darauf ab, eine gesellige und entspannte Atmosphäre zu schaffen. Es behauptet, das einzige Wohnprojekt zu sein, das bis zu drei verschiedene Ausblicke bietet.

    Es wird einen Pool, einen Whirlpool, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, einen Garten, eine Lobby, Parkplätze und eine 24-Stunden-Videoüberwachung umfassen.

    Hua Mak/Bang Kapi

    Wenn Sie etwas außerhalb des Stadtzentrums suchen oder ein kleineres Budget haben, könnte Hua Mak eine gute Option sein. In dieser Gegend gibt es noch viele Wohngebäude, sodass Ihre Aussicht nicht durch andere Apartmentkomplexe beeinträchtigt wird.

    In der Gegend gibt es weitere Bauprojekte, bei denen viele Immobilien vor Baubeginn erworben werden können und deren Fertigstellung für 2023-2024 geplant ist.

    Hua Mak bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbissstände. Außerdem gibt es dort einen Park, Universitäten, Hochschulen und das Rajamangala-Nationalstadion.

    Bestehend – Die Basis Rama 9 – Ramkhamhaeng

    Fertigstellung: 2012 Einheiten: 923 Bauträger: Sansiri Preisspanne: 2.000.000 € – 3.000.000 €

    Die Wohnanlage Base Rama 9 bietet ein entspanntes Lebensgefühl in ruhiger Lage. Dank der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und Attraktionen, darunter mehrere Einkaufszentren, ist sie ideal für Berufstätige. Sportbegeisterte erreichen Parks und das Stadion bequem zu Fuß.

    Zur Ausstattung gehören Parkplätze, Lobby, Pool, Fitnessstudio, Gemeinschaftsgarten, hauseigenes Restaurant, Shuttlebus und 24-Stunden-Sicherheitsdienst.

    Neu – Der BASE Garden Rama 9

    Fertigstellung: 2019 Einheiten: 639 Bauträger: Sansiri Preisspanne: 3.000.000 € – 6.000.000 €

    Die modernisierte Version von The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng, The Base GARDEN Rama 9, wurde vom Bauträger Sansiri entwickelt und bietet zeitgemäßes Wohnen. Diese Wohnanlage profitiert von denselben Einkaufs-, Bildungs-, Sport- und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.

    Mit Kinderbecken, Spielplatz und nahegelegenen Schulen ist es eine solide Investition für junge Familien.

    Der Komplex umfasst eine Lobby, einen Gemeinschaftspool, ein Kinderbecken, einen Außenspielplatz für Kinder, Gärten, ein Fitnessstudio, Parkplätze, einen Shuttlebus und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

    Off-Plan – Origin Plug and Play Ramkhamhaeng Dreifachstation

    Fertigstellung: September 2023 Einheiten: 482 Bauträger: Origin Property Preisspanne: 3.100.000 € – 4.700.000 €

    Origin Plug and Play ist ein stilvolles und einzigartiges Neubauprojekt. Die Ein- und Zweizimmerwohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen. Eine Galerieebene im Schlafzimmer optimiert den Raum und schafft ein minimalistisches, offenes Wohngefühl mit großzügiger Raumwirkung.

    Es wird einen Pool, ein Fitnessstudio, einen Coworking-Bereich, ein Spielzimmer, eine Lounge, einen Empfangsbereich und eine 24-Stunden-Videoüberwachung umfassen.

    Weitere beliebte Forschungsgebiete:

    Büros der Kreisverwaltung (einschließlich Adresse)

    Auch wenn Sie beim Kauf und der Eintragung Ihrer Immobilie von einem erfahrenen Anwalt für Immobilienrecht unterstützt werden, ist es hilfreich zu wissen, wo sich Ihr zuständiges Grundbuchamt befindet. Hier finden Sie eine Liste der Grundbuchämter in Bangkok und deren Kontaktdaten.

    Grundbuchamt Bangkok (Standort 1) Adresse: Phahonyothin Rd 47, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220 Öffnungszeiten: Mo-Fr 08:00 – 16:30 Uhr Telefon: +6625215680 Webseite: www.dol.go.th

    Grundbuchamt Bangkok (Standort 2) Adresse: 2 Phapiphit Rd, Wang Burapha Phirom, Phra Nakhon, Bangkok 10200 Öffnungszeiten: Mo-Fr 08:30 – 16:30 Uhr Webseite: www.dol.go.th

    Bangkok Land Office Adresse: 8 Rarm Intra 55 Rd, Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220 Öffnungszeiten: Mo-Fr 08:30 – 16:30 Uhr Telefon: +6625091313 Web: www.dol.go.th

    Adresse der Zweigstelle Don Mueang des Grundbuchamts Bangkok: Chert Wutakat Road, Si Kan, Khet Don Mueang, Bangkok, 10210 Öffnungszeiten: Mo-Fr 08:30 – 16:30 Uhr Telefon: +6625750164 Webseite: www.dol.go.th

    Grundstücksbüro Buengkum Adresse: Bueng Kum Grundstücksbüro, Thanon Kheha Rom Klao, Saphan Sung, Bangkok 10240 Öffnungszeiten: Mo-Fr 08:30 - 16:30 Uhr Web: www.dol.go.th

    Adresse des Grundbuchamts Bangkok Noi: Charansanitwong Road, Bang Bumru, Bang Phlat, Bangkok 10700 Öffnungszeiten: Mo-Fr 08:00 - 16:30 Uhr Telefon: +6624248869 Webseite: www.dol.go.th

    Zusammenfassung

    Es gibt oben viele Informationen. Angesichts der vielen Optionen finden Sie hier eine einfache Übersicht Ihres Vorgehens.

  • Stelle dir selbst Fragen darüber, was du willst.
  • Führen Sie Ihre eigenen Recherchen durch.
  • Achten Sie auf die Gebiete und mögliche zukünftige Entwicklungen.
  • Engagieren Sie einen guten Immobilienmakler.
  • Potenzielle Immobilien ansehen.
  • Lassen Sie sich vor der Unterzeichnung von Verträgen unbedingt rechtlich beraten.
  • Unterschreiben Sie Ihren Vertrag und leisten Sie eine Anzahlung.
  • Registrieren Sie Ihre Immobilie mit Rechtshilfe.
  • Genießen Sie Ihr frisches Stück Bangkok-Paradies.

    • Immobilienanwälte | Anwälte für Grundstücksrecht

    Wenn Sie in Thailand Ihre Traumimmobilie erwerben möchten, ist eine seriöse Rechtsberatung unerlässlich. Ein qualifizierter Immobilienanwalt, der mit dem thailändischen Recht vertraut ist, berät und unterstützt Sie während des gesamten Kaufprozesses und kümmert sich um alle Formalitäten.

    Siam Legal ist eine eingetragene Anwaltskanzlei mit über 17 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienrecht. Das Team unterhält Büros in den wichtigen Ballungsräumen Bangkok, Chiang Mai, Pattaya und Phuket und ist mit den jeweiligen Gegebenheiten bestens vertraut.

    Sie erreichen die Kanzlei Siam Legal unter folgender Adresse: Two Pacific Place Building, 18. Stock, Einheit 1806, Sukhumvit Road 142, Klongtoey, Bangkok 10110, Thailand. Telefon: +66 2 254 8900, Mobil: +66 84 021 9800, Website: www.siam-legal.com. Öffnungszeiten: 9:00–18:00 Uhr.