방콕에서 콘도미니엄 구매하기

방콕에서 외국인이 콘도미니엄을 구매하는 데 도움이 되는 가이드

무에타이, 팟타이, 타이 마사지, 그리고 길거리 음식. 옥상 바, 노천 바, 재래시장, 수상 시장까지—도시의 네온사인에 반영되고 현대 영화로 유명해진 풍부한 문화. 천사의 도시, 불멸의 위대한 도시.

이국적인 여행지를 묻는 질문에 많은 사람들이 망설임 없이 태국을 언급합니다. 그리고 태국에서 방콕만큼 이국적인 곳은 없을 것입니다.

방콕은 꿈꿔왔던 라이프스타일을 실현할 수 있는 모든 것을 갖추고 있습니다. 수백 년의 역사와 진정한 현지 생활을 현대적인 대도시의 활기 넘치는 에너지 속에서 경험할 수 있죠. 첨단 편의시설 바로 옆에 길거리 음식 트럭이 자리하고 있는 모습도 볼 수 있습니다.

태국 상류 사회의 트렌디하고 고급스러운 라이프스타일을 자랑하는 통로 지역부터 한적하고 조용한 아리 지역까지, 투자용 부동산, 휴가용 주택 또는 영구적인 생활 방식 변화를 원하든 방콕은 잠재적인 부동산 구매자에게 풍부한 선택지를 제공합니다.

태국에서 부동산을 구매할 때는 다양한 선택지가 있습니다. 하지만 외국인 구매자에게는 일부 옵션이 더 복잡할 수 있습니다. 특히 방콕의 특수한 상황을 고려하여, 이 글에서는 콘도미니엄 구매에 초점을 맞추겠습니다.

부동산의 소유 구조, 다양한 유형, 구매 및 법적 절차에 대해 설명하고, 외국인 투자자에게 인기 있는 지역과 건설 프로젝트를 소개하겠습니다.

코로나19가 우리의 여행 방식을 어떻게 바꿔놓았을까?

2020년과 2021년 동안 세계 여행은 크게 변화했습니다. 사람들은 갇혀 있다는 느낌을 받았고, 국제 여행 제한으로 인해 단순히 "떠나는 것"이 ​​거의 불가능해졌습니다.

푸켓, 파타야, 치앙마이 등 많은 인기 관광지가 타격을 입었고, 경제는 붕괴 직전에 놓였습니다. 방콕 역시 이러한 경기 침체의 영향을 받았지만, 인기 관광지일 뿐만 아니라 사람들이 장기적으로 일하고, 휴식을 취하고, 생활하는 중심지라는 점에서 독특한 위치에 있었습니다.

2022년 여행 제한이 완화되고 일상으로 복귀함에 따라 많은 사람들이 또 다른 위기를 피하기 위해 장기 휴가와 더 나은 라이프스타일을 모색하고 있습니다. 방콕은 직장이나 개인적인 이유로 이주를 고려하는 싱글족과 가족에게 이상적인 곳입니다.

2022년 방콕의 부동산 시장은 어떤 모습일까요?

방콕의 부동산 시장은 2020년과 2021년에 침체되었습니다. 팬데믹은 사람들의 소득, 가계 부채, 그리고 전반적인 소비자 신뢰도에 영향을 미쳤습니다. 많은 건설 프로젝트가 연기되었고, 기업들은 합병을 통해 기존 부동산을 매력적인 조건과 할인된 가격으로 매각하려 했습니다.

2021년 말 소비자 신뢰도가 반등했고, 2022년 초에도 추가 회복 조짐이 보입니다. 콘도미니엄 부문은 매매 가격이 하락했지만, 공급 과잉의 영향은 받지 않았습니다.

최근 태국 부동산 분석가들의 조사에 따르면 2022년 내내 시장 가격은 안정세를 유지할 것으로 예상되며, 개발업체들이 연기되었던 프로젝트를 재개함에 따라 부동산 투자가 증가할 것으로 전망됩니다.

방콕의 부동산 구매 희망자들은 시장 가격보다 낮은 가격으로 부동산을 매입하거나, 인센티브와 할인을 제공받는 신축 프로젝트에 투자할 기회를 가질 수 있습니다.

구매 전 꼭 물어봐야 할 중요한 질문들

부동산, 특히 해외 부동산에 투자하기 전에는 몇 가지 질문을 스스로에게 던져보는 것이 중요합니다. 이러한 질문들은 투자 동기, 원하는 라이프스타일, 전략, 그리고 예산을 파악하는 데 도움이 될 것입니다.

경험이 풍부한 부동산 투자자라면 "부동산을 사고 싶다"는 생각부터 거래 완료 및 소유권 이전까지 거쳐야 할 단계가 많다는 것을 알고 계실 것입니다.

생애 첫 부동산 구매를 고려하고 있다면, 특히 태국과 같은 외국에서는 가능한 모든 도움을 받는 것이 좋습니다. 걱정하지 마세요. 전문가들이 여러분의 과정을 훨씬 수월하게 만들어 줄 것입니다.

"내가 구매하는 목적은 무엇인가요?"

매년 휴가를 즐길 수 있는 완벽한 휴양지를 찾고 계신가요? 휴가 기간 외에도 수익을 창출할 수 있는 투자용 부동산을 구매하고 싶으신가요? 아니면 이곳에 영구적으로 정착할 계획이신가요? 꿈꿔왔던 천국 같은 곳으로 이주하여 영원히 이곳에서 살고 싶으신가요?

"어떤 유형의 부동산을 사고 싶나요?"

방콕에는 다양한 종류의 부동산이 있습니다. 콘도미니엄, 아파트, 타운하우스, 심지어 단독주택까지 구입할 수 있습니다.

각 부동산 유형마다 고유한 소유권 및 조항이 있으며, 아래에서 자세히 살펴보겠습니다. 특히 선택의 폭이 가장 넓고, 취득이 가장 간편하며, 법적 소유권 안정성이 가장 높은 인기 있는 유형인 콘도미니엄에 초점을 맞추겠습니다.

"오래된 콘도를 살까, 새 콘도를 살까, 아니면 신축 프로젝트에 투자해서 분양받을까?"

이는 예산과 기간을 설정할 때 스스로에게 던져야 할 중요한 질문입니다.

태국에서 외국인에게 부동산 대출을 제공하는 은행은 소수에 불과합니다. 따라서 외국인 투자자는 저축이나 본국에 보유하고 있는 부동산의 가치를 활용하여 자기 자본을 마련해야 합니다.

선택지가 너무 많다 보니 큰 꿈을 꾸고 무리하기 쉽습니다. 따라서 지킬 수 있는 현실적인 예산을 세우는 것이 중요합니다. 예산은 방콕에서 어디에 살지 결정하는 데 매우 중요한 역할을 합니다.

"부동산 중개인과 부동산 변호사의 도움이 필요할까요?"

네! 경험 유무와 관계없이, 법률, 규정, 문화가 다른 나라에서 부동산을 구매한다는 점을 명심하십시오.

사실, 구매 절차와 법률적 측면에 들어가기 전에 이러한 전문가들의 서비스에 대해 더 자세히 설명해 드리겠습니다. 주제가 아무리 복잡해 보이더라도 부동산 중개인과 변호사가 어떻게 도움을 줄 수 있는지 이해하게 되면 방콕 부동산 시장에 자신감을 가지고 진입할 수 있을 것입니다.

부동산 중개인

태국 문화에서는 평판과 체면이 매우 중요합니다. 부동산 중개인은 이러한 점에서 언어와 문화 간의 소통을 도와주는 역할을 합니다.

유능한 부동산 중개인은 최고의 기존 매물과 향후 건설 프로젝트에 대해 잘 알고 있습니다. 또한 도시 전역에 걸쳐 폭넓은 네트워크를 보유하고 있습니다.

평판이 좋은 부동산 중개인은 구매자와 판매자 모두의 이익을 위해 일합니다.

유능한 에이전트는 시간과 비용을 절약해 줍니다.

그들은 당신이 조사한 항목들을 검토하고, 적절한 질문을 던지고, 항목을 제외하거나, 목록에 없는 대안을 제시할 것입니다.

부동산 중개인은 매물 관람 및 교통편을 마련해 줄 뿐만 아니라 건물, 개발업체, 부동산 관리 회사 및 지역에 대한 정보도 제공해 드립니다. 방콕에는 투자 희망자를 위해 특별 부동산 투어를 기획하는 중개인도 있습니다.

그들은 판매자들이 가격 및 판매 조건을 협상하는 데 도움을 주기 위해 통역을 제공합니다.

방콕은 다양한 인종이 어우러진 도시의 정글과 같기 때문에, 여행사 담당자의 역량은 매우 귀중할 것입니다.

부동산 전문 변호사 (공증 서비스 담당 변호사)

부동산 중개인이 은이라면, 변호사는 금과 같은 존재입니다.

신뢰할 수 있는 로펌은 시간과 노력을 절약해 주고, 불필요한 스트레스를 줄여주며, 잠재적인 금전적 손실이나 법적 분쟁을 예방하는 데 도움을 줍니다. 그들은 바로 전문가입니다.

평판이 좋은 로펌은 법의 테두리 안에서 공정성을 유지하면서 동시에 의뢰인의 이익을 보호합니다.

당신의 변호사는 무슨 일을 하나요?

구매 과정에서 그들은 다음과 같은 일을 하게 될 것입니다:

여기에는 판매자, 건설 회사, 건물의 배경 및 이력에 대한 조사뿐만 아니라 위에서 언급한 사항과 관련된 잠재적인 법적 문제에 대한 조사도 포함됩니다.

여기에는 소유권 정보가 토지 등기부에 기록된 데이터와 일치하는지, 매도인이 해당 부동산의 법적 소유자이며 매도할 권리가 있는지, 그리고 해당 부동산에 저당권, 유치권, 채무 또는 법적 소송이 없는지 확인하는 것이 포함됩니다.

서양 문화권의 계약은 딱딱하고 상세하며 수량이 많은 반면, 태국의 계약은 구매자와 판매자 간의 관계에 초점을 맞추는 경우가 많습니다. 이를 '신사협정' 또는 '악수 계약'이라고 표현할 수 있겠습니다.

안타깝게도 이는 중요한 용어나 조항이 누락되었을 가능성이 있음을 의미합니다. 부동산 전문 변호사가 가장 중요한 용어들을 번역해 드리고, 귀하의 이익을 보호하기 위해 어떤 내용을 포함해야 하는지 조언해 드릴 것입니다.

부동산 거래에서 가장 중요한 것은 돈입니다. 이 부분은 나중에 더 자세히 설명드리겠지만, 변호사가 발생하는 비용(등기 수수료, 벌금 및 기타 비용 포함), 비용 부담 주체, 그리고 지불 방식(지불 일정)을 확인해 드릴 것입니다.

변호사는 모든 지불 및 기한이 양측에 공정하도록 보장하고, 숨겨진 비용이나 지속적인 비용에 대해 자세히 검토해 드릴 것입니다.

계약 체결 시 변호사가 모든 관련 서류를 주고받게 됩니다. 변호사는 계약에 따라 태국 토지 등기소에서 귀하를 대신하여 모든 서류를 등록하고 수수료 및 세금을 납부할 수 있습니다.

신뢰할 수 있는 법률 회사는 당신이 미래를 내다볼 수 있도록 도와줄 수 있습니다. 만약 당신이 사망하는 최악의 상황이 발생한다면 어떻게 될까요?

우리는 대개 고국에서 유언장을 작성하여 사후 자산 보호를 받으려고 합니다. 태국은 외국에서 작성된 유언장을 인정하지 않으며, 외국 유언장은 법원에서 이의 제기를 받을 수 있습니다.

태국 변호사는 태국에서 유효한 유언장 작성을 도와드릴 수 있습니다. 이는 부동산 매매 절차의 일부는 아니지만, 자산을 보호하고 배우자나 부양가족을 위한 준비를 할 때 종종 간과되는 중요한 부분입니다.

이제 여러분은 몇 가지 중요한 질문을 스스로에게 던졌고, 이용 가능한 도움이 무엇인지 더 잘 이해하게 되었습니다.

꿈에 그리던 새 아파트를 구입하는 데 필요한 구매 및 법적 절차를 살펴보고 최고의 매물 몇 가지를 소개해 드리겠습니다.

태국에서 합법적으로 부동산을 취득하려면 어떻게 해야 하나요?

외국인 투자자에게는 다양한 부동산 소유 형태를 이해하는 것이 중요합니다. 특히 방콕처럼 다양한 도시에서는 이러한 소유 형태가 구매 과정과 안전성에 큰 영향을 미치기 때문입니다.

부동산 소유권 – 외국인은 태국에서 본인 명의로 부동산 소유권을 취득할 수 있습니다. 태국 토지등기소는 분할 신고서와 유사한 소유권 증서를 발급하며, 태국에서는 부동산 소유권을 담보로 활용할 수 있습니다.

콘도미니엄은 소유권(또는 임대권)을 제공하며 외국인이 태국 부동산에 투자하는 가장 쉽고 인기 있는 방법입니다.

임대 – 외국인은 건물(부동산)을 소유하거나 사용수익권을 가질 수 있지만, 해당 건물이 위치한 토지는 태국 국민 또는 태국 유한책임회사의 소유입니다.

그들은 최대 30년 동안 토지를 임대하며, 임대 기간을 최대 90년까지 연장할 수 있는 옵션을 갖습니다.

임대 계약 기간 동안 토지 소유주는 건물과 부지 유지 관리에 대한 책임을 집니다.

임대 계약은 태국 토지 등기소에 등록되며, 임대 기간 중 부동산이 매매될 경우 새로운 토지 소유자가 임대 계약을 승계합니다.

방콕에서 임대차 계약에 따른 다양한 부동산 소유 형태를 이해하는 것은 중요합니다. 인기 있는 관광 지역에서는 임대 수입에 의존하기 때문에 부동산이 임대차 계약으로 매매되는 경우가 많습니다. 하지만 장기 임대 아파트는 대부분 소유권이전등기 방식으로 제공됩니다.

태국 유한회사 – 토지와 건물은 태국 유한회사를 통해 취득할 수 있습니다.

외국인도 회사의 주주가 될 수 있지만, 회사는 최소 두 명의 태국인 주주가 과반수(51%)의 지분을 보유해야 합니다.

그 후 회사는 위에서 설명한 대로 해당 부동산을 임대합니다.

어떤 유형의 부동산을 구입할 수 있나요?

저희는 콘도미니엄 구매에 초점을 맞추겠지만, 방콕에서 구매 가능한 다양한 부동산 유형에 대한 개요도 제공할 예정입니다.

콘도미니엄 – 콘도미니엄은 개인 소유와 공동 소유가 결합된 건물입니다. 콘도미니엄 소유자는 콘도미니엄을 관리하는 법인을 통해 부동산을 소유합니다. (콘도미니엄 소유권법 – 2022년 공동 소유 주거용 부동산에 관한 법률)

간단히 말해, "콘도"는 더 큰 단지 내에 있는 주거용 유닛입니다. 소유주는 해당 유닛에 대한 완전한 소유권과 공용 공간에 대한 지분을 갖습니다. 태국 법에 따라 외국인은 단지 전체 지분의 최대 49%까지만 소유할 수 있습니다. 아파트를 구할 때 이 점을 반드시 명심해야 합니다. 계약금을 지불했는데도 소유 지분 한도를 채우지 못했다는 사실을 나중에 알게 된 사례가 있기 때문입니다.

방콕(및 태국의 다른 지역)에서는 "저렴한" 콘도미니엄이라는 표현을 종종 듣습니다. 이 표현은 품질과는 무관하며, 규모나 위치를 가리킬 때 사용됩니다.

이러한 콘도미니엄은 크기가 더 작은 경우(스튜디오 또는 침실 1개짜리 아파트)가 있으며 가족 단위 거주에는 적합하지 않을 수 있습니다. 하지만 최신 가전제품과 편의시설을 갖추고 있으며, 현대적인 설비와 보안 시스템을 포함하는 경우도 있습니다.

'저렴한' 콘도는 독신자, 커플, 재택근무자, 예산이 제한적인 사람, 또는 태국 부동산 시장에 처음 투자하려는 사람들에게 놀라운 시장 가치를 제공할 수 있습니다.

아파트 – “아파트”는 외국인이 직접 구매할 수 없는 콘도미니엄 단위입니다. 아파트는 임대권 형태로만 판매되며 태국의 30년 임대 규정이 적용됩니다.

방콕에서 부동산을 알아볼 때 이 점에 특히 주의하세요.

언뜻 보면 콘도미니엄과 임대 아파트는 비슷해 보입니다. 동일한 주거 공간, 동일한 관리비, 공용 공간 관리 책임이 제공됩니다. 소유주는 동일한 편의 시설과 안락함을 누리지만, 단독 소유주는 아닙니다.

고급 콘도미니엄과 펜트하우스는 상당한 투자 자본을 보유하고 최고의 주거 환경을 추구하는 구매자를 위한 완전 소유형 아파트입니다. 이러한 고급 아파트는 수쿰빗, 실롬, 아속과 같은 지역에서 찾아볼 수 있습니다.

고급 콘도미니엄은 매우 다양한 스타일과 외관을 제공합니다. 어떤 건물은 빌라와 유사한 반면, 어떤 건물은 옥상 정원, 테라스, 개인 수영장을 갖춘 고급 펜트하우스입니다.

이 고급 아파트 단지는 피트니스 센터, 수영장, 레스토랑, 식료품점 등 수준 높은 공용 시설을 제공합니다. 입주민들은 최고의 관리팀과 서비스를 누릴 수 있습니다.

부동산 개발업체는 투자자에게 매력적인 임대 보장 혜택을 제공할 수도 있습니다.

빌라 – 빌라는 주거용 건물로 분류되므로 주택 및 토지와 동일한 소유권 및 구매 관련 법률이 적용됩니다.

방콕에는 빌라가 그리 많지 않습니다. 빌라는 푸켓이나 파타야 같은 해변 휴양지에서 더 흔히 볼 수 있습니다.

테라스 하우스 – 2층 이상으로 이루어진 계단식 건물. 태국에서는 1층에 상점이 있고 위층에 주거 공간이 있어 "숍 하우스"라고 부릅니다.

태국에는 타운하우스와 상업용 건물이 널리 분포되어 있습니다. 이러한 건축 양식은 방콕의 오래된 주거 지역에서 자주 볼 수 있습니다.

이러한 부동산은 태국인 배우자를 둔 외국인들이 태국 생활에 완전히 통합되기를 원하는 경우에 매력적입니다. 소규모 부지 덕분에 세금이 낮으면서도 넓은 주거 공간을 제공하고, 상업 공간에 태국 회사를 설립하여 소득을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.

주택 및 토지 – 태국에서 주택을 소유하는 것은 가능하지만, 절차가 다소 복잡합니다.

태국 법에 따르면 외국인은 토지를 소유할 수 없습니다. 토지 위에 지어진 모든 건축물은 "재산"의 일부로 간주됩니다.

그렇다고 낙담하지 마세요. 집을 짓고 소유하는 방법은 다양합니다. 가장 일반적인 세 ​​가지 방법은 다음과 같습니다.

이 모든 경우에, 당신은 건물을 짓는 땅의 소유권을 갖고 있지 않지만, 집의 소유권은 당신에게 있습니다.

주택과 토지를 찾으실 때는 방콕 도심 외곽 지역을 살펴보시는 것이 좋습니다. 하지만 자녀나 반려동물을 위한 더 넓은 공간이 필요하거나, 좀 더 조용한 곳에 집을 짓고 싶으시다면, 적절한 법률 지원을 받으면 어렵지 않게 진행할 수 있습니다.

기존 주택, 신축 주택, 아니면 아직 건설 중인 콘도미니엄 중에서 어떤 것을 구매해야 할까요?

방콕에서 저렴한 아파트를 찾을 수는 있지만, 도시가 현대적인 편의시설을 갖추고 있는 만큼 가격도 높습니다. 새로 지은 아파트는 최신 디자인과 기능을 제공하기 때문에 가격이 더 높습니다. 예산이 한정적인 사람들에게는 이미 사람이 살고 있는 오래된 아파트가 좋은 대안이 될 수 있습니다.

방콕에서 건설 프로젝트가 재개되면서, 선분양은 매력적인 선택지가 되었습니다. 많은 프로젝트들이 외국인 투자를 유치하기 위해 경쟁력 있는 가격을 제시하고 있습니다. 또한, 이사를 서두르지 않는다면 건설 기간 동안 저축을 통해 예산을 늘릴 수 있습니다.

기존 콘도는 다양한 선택지와 위치를 제공합니다. 신축이 아니기 때문에 예산에 맞는 매물을 찾을 가능성이 높습니다. 기존 콘도는 일반적으로 숙련된 관리팀과 법률 자문을 제공받습니다.

새로 완공된 건물 – 마치 첫 입주자가 된 듯한 기분. 최신 가전제품과 가구가 완비된 신축 콘도입니다.

부동산 개발업자는 법적으로 완공 후 5년 이내에 모든 결함을 시정하고 필요한 구조적 보수를 실시해야 할 의무가 있습니다. 이는 부동산 구매 시 일정 수준의 안전성을 제공합니다.

신축 아파트를 선분양하는 것은 위험과 장점을 모두 수반합니다.

아직 계획되지 않은 건설 프로젝트의 경우, 최종 할부금은 완공 시점에 납부하는 장기 분할 납부 방식이 흔히 사용됩니다. 이는 구매자에게 저축할 시간을 제공합니다.

부동산 개발업체는 프로젝트에 투자자를 유치하기 위해 경쟁력 있는 매입 가격을 제시할 수 있습니다. 하지만 예산이 제한적이기 때문에 가격 협상에 소극적일 수 있습니다.

콘도미니엄의 49%는 외국인 구매자를 위해 배정되어 있습니다. 분양 예정인 아파트를 구매하시면 구매 자격이 있음을 확신하실 수 있습니다.

흔히 제기되는 위험은 "프로젝트가 완료되지 않으면 어떻게 되나요?"라는 질문입니다.

아직 완공되지 않은 주택에 대한 매매 계약서에 서명하기 전에 반드시 법률 자문을 구해야 합니다. 변호사는 개발업체(또는 구매자)가 계약을 이행하지 못할 경우를 대비하여 모든 관련 조건이 충족되도록 보장해 줄 것입니다.

또 하나 중요한 점은 가구와 비품입니다. 신축 아파트는 보통 모델하우스를 제공하지만, 모든 아파트에 가구와 가전제품이 갖춰져 있는 것은 아닙니다. 따라서 가구와 비품이 계약 가격에 포함되어 있는지, 아니면 추가 비용이 발생하는지 반드시 확인해야 합니다.

방콕에서 콘도를 어떻게 구입하나요?

숙제를 하세요

인터넷에는 풍부한 정보가 있습니다. 직접 조사해 보시면 지역, 가격대, 개발업체, 명소 등을 파악하는 데 도움이 될 것입니다. 이를 통해 현재 시장 상황을 전체적으로 파악할 수 있습니다.

키워드 검색(자연, 시장, 교통, 교육, 나이트라이프, 음식)을 이용하면 원하는 것을 제공하는 지역을 찾을 수 있습니다.

이 단계에서는 처음에 던졌던 질문들을 다시 떠올려 보세요. 그 질문에 대한 답을 통해 검색 범위를 좁히고 현실적인 목표를 설정하는 데 도움이 될 것입니다.

매입 대상 부동산뿐만 아니라 다른 개발 계획에도 관심을 기울여야 합니다. 예를 들어, 계획된 신규 건설 프로젝트나 기반 시설 개선 사업 등이 여기에 포함됩니다. 특히 방콕처럼 끊임없이 변화하는 도시에서는 이러한 정보가 더욱 중요합니다.

부동산 거래를 시작하는 데 도움이 될 만한 인기 부동산 포털 몇 곳을 소개합니다.

아래에서는 인기 있는 지역 몇 곳과 그 주요 특징 및 볼거리를 소개합니다.

부동산 중개인을 찾아보세요

잠재적인 목표 대상을 파악했다면, 초기 단계에서 전문가의 도움을 구해야 합니다.

부동산 중개인은 귀하의 조사 내용을 검토하고, 제안을 하고, 매물 관람 및 교통편을 마련하며, 건물, 개발업자, 관리자 및 지역의 역사에 대한 정보를 제공해 드릴 것입니다.

그들은 판매자들이 가격과 구매 조건을 협상할 수 있도록 통역을 해줍니다.

태국에서 마음에 드는 곳을 찾았고 계약서에 서명할 준비가 되셨다면… 절대로 서명하지 마세요.

이제 두 번째 전문가를 찾아야 할 때입니다.

위 내용을 통해 변호사가 여러분을 위해 어떤 일을 하는지 잘 이해하셨을 것입니다.

태국 법률 전문가로서, 이들은 실사 및 부동산 조사를 진행할 것입니다. 또한 계약서를 검토하여 매수자와 매도자 모두에게 유리한지 확인하고, 필요한 경우 관련 조항을 추가, 수정 또는 삭제할 것입니다.

변호사가 소유권 이전 시 지불 조건 및 자금 지급 내역을 확인해 드릴 것입니다. 합의된 시간에 변호사가 소유권 이전을 진행하고 해당 태국 토지 등기소에 새로운 소유권 증서를 등록할 것입니다.

분양 예정인 부동산을 구매하려는 경우 계약서 검토는 최우선 사항입니다.

계약금을 지불하고 계약서에 서명하세요.

결제하시기 전에 외국인 투자자께서는 구매 자금이 해외에서 조달되었음을 증명하는 서류를 제출하셔야 한다는 점을 유의해 주시기 바랍니다.

모든 자금은 외화로 되어 있어야 하며, 자금의 출처(송금 은행에서의 인출), 자금의 목적(콘도미니엄 구매) 및 태국 수취인 계좌에서의 환전 증빙(외환 거래 증명서)을 명확하게 증명할 수 있어야 합니다.

계약서에는 모든 지불 금액과 기한이 명시되어 있습니다. 여기에는 계약금, 잔금, 해당되는 정부 수수료 및 세금, 그리고 각 지불 주체가 포함됩니다.

결제 계획 요약

분양 예정인 부동산을 구매할 경우, 지불 일정은 다를 수 있으며, 특정 건설 ​​단계별로 여러 차례에 걸쳐 지불금이 발생할 수 있습니다.

정부 수수료 및 세금을 계산할 때 부동산에는 세 가지 다른 값이 할당됩니다.

양도 수수료: 부동산 등기 가액의 2%.

인지세: 등록 가액의 0.5%. 사업세 면제 대상인 경우에만 납부.

원천징수세: 부동산의 시가 또는 등록된 매매 가액 중 더 높은 금액의 1% (판매자가 회사인 경우). 판매자가 개인인 경우, 원천징수세는 부동산 시가를 기준으로 누진세율로 계산됩니다.

사업세*: 부동산의 시장 가치 또는 등록된 매매 가액 중 더 높은 금액의 3.3%입니다. 이는 개인과 기업 모두에게 적용됩니다.

* 이 세금은 소유주가 해당 부동산을 소유한 기간이 5년 미만인 경우에 부과되며, 이는 신축 건물 프로젝트에서 흔히 발생하는 경우입니다.

반(Ban)에서 콘도미니엄을 구입하면 이러한 지속적인 관리비를 부담해야 합니다.

운영비는 모든 소유주가 부담하며, 부동산 면적(제곱미터)당 계산됩니다. 운영비에는 공용 공간의 수리 및 유지 보수, 현장 직원 급여, 그리고 부동산 관리 회사가 납부하는 정부 수수료가 포함됩니다.

관리비(CAM)는 월 단위로 납부되며, 건물의 필요에 따라 조정될 수 있습니다. 이를 위해서는 관련 위원회(귀하가 소속된 위원회) 또는 법인의 결의가 필요합니다.

모든 소유주는 유지 보수 기금에 기여하며, 이 기금은 주요 건물 수리나 비상 상황에 사용됩니다.

합의

부동산 소유권 이전 절차는 변호사의 대리 하에 진행됩니다. 최종 서류에 서명하고, 대금이 지급되며, 열쇠가 전달될 것입니다.

완공된 신축 건물의 소유권이 이전되기 전에 태국 정부와 환경 당국은 평가를 실시한 후 새로운 소유권 증서를 발급합니다.

소유권 등록

거래가 완료되면 모든 서류는 현지 태국 토지 등기소에 등록해야 합니다.

변호사가 등록 및 모든 관련 수수료 납부를 처리할 것입니다.

누가 어떤 수수료를 부담하나요?

방콕에서 쇼핑할 수 있는 곳은 어디인가요?

태국에서 부동산을 구매할 때 고려해야 할 사항들을 알았으니, 이제 방콕에서 부동산을 구매하기 좋은 인기 지역들을 살펴보겠습니다.

각 지역과 그 매력을 자세히 살펴보겠습니다. 각 지역별로 기존 콘도미니엄, 신규 콘도미니엄, 그리고 현재 건설 중인 부동산을 하나씩 소개해 드리겠습니다.

승전 기념비(타논 파야 타이)

타논 파야타이는 방콕 중심부 북동쪽에 위치한 활기 넘치는 사무실과 쇼핑의 중심지입니다. 주요 교통망과의 근접성 덕분에 방콕의 다른 지역은 물론 파타야, 후아힌과 같은 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

파야 타이 거리는 바요크 스카이 타워, 프라투남 시장, 수안 파카드 궁궐 박물관, 킹 파워 랑남과 같은 현대적인 쇼핑, 엔터테인먼트 및 문화 명소를 제공합니다.

구매 가능 – 마에스트로 07

완공: 2018년 세대수: 171세대 개발사: Major Development Estate Co., Ltd. 가격대: 4,000,000 ~ 5,000,000

뛰어난 디자인, 기능성, 그리고 최고의 주거 편의성을 자랑하는 아름다운 단지, 마에스트로 07은 단일 복도 구조와 같은 세심한 부분까지 신경 써서 모든 아파트에서 환상적인 전망을 감상하면서도 입주민의 사생활을 보호합니다.

공용 시설로는 울창한 녹지로 둘러싸인 야외 수영장, 스팀룸, 사우나, 요가 공간, 피트니스 센터, 반려동물을 위한 옥상 정원, 24시간 비디오 감시 시스템 등이 있습니다.

스카이워크에서 불과 80미터 거리에 있으며, 스카이워크를 이용하면 빅토리 모뉴먼트 BTS 역으로 바로 연결됩니다. 센추리 더 무비 플라자 빅토리 모뉴먼트, 킹 ​​파워 랑남, 라자비티 병원 등 다양한 편의시설과 주요 랜드마크가 인근에 위치해 있습니다.

신규 – 파크 오리진 파야타이

완공 예정: 2021년 세대수: 550세대 개발사: Origin Property 가격대: 7,600,000유로 – 16,000,000유로

이 고급 주거 단지는 수직 정원과 현대 건축 양식이 완벽하게 조화를 이루고 있습니다. 상점, 사무실, 대중교통 시설이 인접해 있어 프라이버시를 보장하는 동시에 방콕의 대중교통 시스템을 편리하게 이용할 수 있습니다.

파크 오리진은 "업무, 여가, 네트워킹"이라는 콘셉트로 수영장, 정원, 라운지, 스파, 피트니스 센터, 미니 영화관 등 다양한 시설을 갖추고 있어 모든 라이프스타일을 만족시킵니다. 또한, 주변에는 다양한 명소와 쇼핑 시설이 자리하고 있습니다.

오프 플랜 – The Extro Phayathai – 랑남

완공 예정일: 2022년 12월 세대수: 411세대 개발사: 싱하 에스테이트 가격대: 800만 유로 ~ 1,500만 유로

이 고급 콘도미니엄 프로젝트는 바닥에서 천장까지 이어지는 창문이나 바닥에서 천장까지 이어지는 유리 외관을 갖춘 우아하고 현대적인 디자인을 자랑하며, 이를 통해 숨막히는 전망을 감상하고 풍부한 자연광으로 실내를 환하게 밝힐 수 있습니다.

여기에는 공용 공간, 코워킹 공간, 수영장, 옥상 체육관, 사우나, 옥상 정원 및 24시간 비디오 감시 시스템이 포함됩니다.

아소케

아속은 방콕의 비즈니스 지구이자 주요 교통 허브입니다. 다양한 레스토랑, 스포츠 및 음악 공연을 즐길 수 있는 바, 쇼핑 시설, 교육 기관, 공원 등이 있어 방콕에서 일하면서 활동적인 라이프스타일을 유지하고 싶은 사람들에게 이상적인 곳입니다.

방콕에서 인구 밀도가 가장 높은 지역 중 하나이지만, 투자자들에게는 훌륭한 기회를 제공합니다. 이곳은 빠르게 최고의 부동산 지역으로 발전하고 있으며, 매물로 나온 부동산도 매우 다양합니다.

선물 – 더 네스트

완공: 2011년 세대수: 64세대 개발사: The Nest Property 가격대: 5,300,000유로 ~ 9,500,000유로

더 네스트는 다소 오래된 건물이지만, 도심 한복판에 위치한 아름다운 아파트입니다. 플론칫 BTS역과 가까우며, 주요 백화점, 교육기관, 병원, 관공서, 공원 등 다양한 편의시설로 둘러싸여 있습니다.

방콕의 오래된 아파트 단지에 있는 콘도를 구입하는 장점 중 하나는 주변 지역이 개발되어 있어 아파트가 다소 오래되었더라도 현대적인 편의 시설에 둘러싸여 있다는 점입니다.

더 네스트는 프라이버시를 보장하는 소규모 단지입니다. 현대적인 편의시설을 갖춘 가구가 완비된 객실, 수영장, 그리고 헬스장을 제공합니다.

새로운 – 수쿰빗 33 주변의 고급 상점

완공 예정: 2020년 세대수: 275세대 개발사: Noble Development 가격대: 6,400,000유로 – 13,500,000유로

노블 어라운드 수쿰빗 33은 외국인 거주 비율이 높은 고급 아파트 단지입니다. 수쿰빗 지구의 중심부에 위치한 이 고급 단지는 비즈니스 및 관광 명소로 둘러싸여 있습니다.

원룸형 및 투룸형 아파트는 최신 가전제품과 터치스크린 시스템을 갖추고 있습니다. 단지 내에는 로비, 인피니티 풀, 중앙 주차장, 정원, 헬스장, 24시간 CCTV 감시 시스템이 마련되어 있습니다.

오프 플랜 - 라이프 라마 4 - 아속

완공 예정일: 2024년 9월 세대수: 1237세대 개발사: AP (태국) 가격대: 4,200,000 ~ 5,600,000 (세대 분양 상황에 따라 가격 변동 가능)

라이프 라마 – 4는 도시 중심부에 위치한 뛰어난 프로젝트입니다. 9층부터 36층까지 펼쳐지는 이 주거 공간은 현대적인 편의 시설과 세련된 디자인을 갖춘 1베드룸 및 2베드룸 아파트를 제공합니다.

이 콘셉트는 "노마딕 밀레니얼"이라고 불리며, 사교적이고 편안한 분위기를 조성하는 것을 목표로 합니다. 또한 최대 세 가지의 서로 다른 전망을 제공하는 유일한 주거 프로젝트라고 주장합니다.

이 시설에는 수영장, 온수 욕조, 체육관, 도서관, 정원, 로비, 주차 공간 및 24시간 비디오 감시 시스템이 포함될 것입니다.

후아 막/방 카피

도심에서 조금 떨어진 곳을 찾거나 예산이 부족하다면, 후아막(Hua Mak) 지역이 좋은 선택이 될 수 있습니다. 이 지역에는 아직 주거용 건물이 많아 다른 아파트 단지로 인해 전망이 가려지지 않습니다.

이 지역에는 공사가 시작되기 전에 부동산을 구매할 수 있는 다른 건설 프로젝트들이 있으며, 해당 프로젝트들의 완공은 2023년에서 2024년 사이로 예정되어 있습니다.

후아막에는 수많은 카페, 레스토랑, 길거리 음식점이 있습니다. 또한 공원, 대학교, 전문대학, 라자망갈라 국립 경기장도 있습니다.

기존 – 베이스 라마 9 – 람캄행

완공: 2012년 세대수: 923세대 개발사: 산시리 가격대: 2,000,000유로 ~ 3,000,000유로

베이스 라마 9 주거 단지는 조용한 환경에서 여유로운 라이프스타일을 제공합니다. 여러 쇼핑센터를 비롯한 다양한 편의시설과 명소가 가까워 직장인들에게 이상적인 위치입니다. 스포츠 애호가들은 공원과 경기장을 도보로 쉽게 이용할 수 있습니다.

편의시설로는 주차장, 로비, 수영장, 체육관, 공용 정원, 구내 레스토랑, 셔틀버스 및 24시간 보안이 있습니다.

신제품 – BASE Garden Rama 9

완공: 2019년 세대수: 639세대 개발사: 산시리 가격대: 3,000,000유로 ~ 6,000,000유로

산시리(Sansiri) 개발사가 조성한 더 베이스 라마 9 – 람캄행(The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng)의 현대화된 버전인 더 베이스 가든 라마 9(The Base GARDEN Rama 9)는 현대적인 주거 공간을 제공합니다. 이 콘도미니엄은 쇼핑, 교육, 스포츠, 공원 등 기존 시설과 가까운 거리에 위치해 있으며, 편안한 생활을 위한 최신 편의 시설까지 갖추고 있습니다.

어린이 수영장, 놀이터, 그리고 인근에 학교가 있어 어린 자녀가 있는 가족에게 훌륭한 투자처입니다.

이 복합 시설에는 로비, 공용 수영장, 어린이 수영장, 야외 어린이 놀이터, 정원, 체육관, 주차 공간, 셔틀 버스 및 24시간 비디오 감시 시스템이 포함되어 있습니다.

미완성 프로젝트 - 오리진 플러그 앤 플레이 람캄행 트리플 스테이션

완공 예정일: 2023년 9월 세대수: 482세대 개발사: Origin Property 가격대: 3,100,000유로 ~ 4,700,000유로

Origin Plug and Play는 세련되고 독특한 신축 프로젝트입니다. 1베드룸 및 2베드룸 아파트는 복층 구조로 설계되었습니다. 침실에 메자닌 층을 추가하여 공간 활용도를 극대화하고, 미니멀하면서도 개방적인 생활 공간과 탁 트인 느낌을 선사합니다.

이곳에는 수영장, 체육관, 코워킹 공간, 게임룸, 라운지, 리셉션 공간 및 24시간 비디오 감시 시스템이 포함될 예정입니다.

그 외 인기 있는 연구 분야:

군청 사무실 (주소 포함)

믿을 만한 부동산 전문 변호사의 도움을 받아 부동산을 매입하고 등기하더라도, 거주 지역의 토지 등기소 위치를 알아두는 것은 유용합니다. 아래는 방콕의 토지 등기소 목록과 연락처 정보입니다.

방콕시 토지국(1번 지점) 주소: 방콕시 방켄구 아누사와리 파혼요틴로 47번지, 우편번호 10220 운영시간: 월-금 08:00-16:30 전화번호: +6625215680 웹사이트: www.dol.go.th

방콕 토지등기소 (2번 지점) 주소: 방콕시 프라나콘구 왕부라파피롬 파피핏로 2번지 (우편번호 10200) 운영시간: 월-금 08:30 – 16:30 웹사이트: www.dol.go.th

방콕 랜드 사무소 주소: 8 Rarm Intra 55 Rd, Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220 영업 시간: 월-금 08:30 – 16:30 전화: +6625091313 웹사이트: www.dol.go.th

방콕 토지사무소 돈므앙 지점 주소: 방콕시 돈므앙구 시칸 체르트 우타캇 로드, 우편번호 10210 영업시간: 월-금 08:30 – 16:30 전화번호: +6625750164 웹사이트: www.dol.go.th

토지 사무소 Buengkum 주소: Bueng Kum Land Office, Thanon Kheha Rom Klao, Saphan Sung, Bangkok 10240 시간: 월-금 08:30 - 16:30 웹사이트: www.dol.go.th

방콕 노이 랜드 사무소 주소: 방콕시 방플랏 방붐루 차란산트웡 로드, 우편번호 10700 운영 시간: 월-금 08:00 - 16:30 전화: +6624248869 웹사이트: www.dol.go.th

요약

위에는 많은 정보가 있습니다. 선택지가 너무 많아 복잡해 보일 수 있지만, 간단하게 절차를 설명해 드리겠습니다.

부동산 변호사 | 부동산 양도 변호사

태국에서 꿈에 그리던 부동산을 구매하려는 경우, 신뢰할 수 있는 법률 자문을 받는 것은 필수적입니다. 태국 법에 정통한 자격을 갖춘 부동산 전문 변호사는 구매 과정 전반에 걸쳐 세세한 부분까지 꼼꼼하게 조언하고 지원해 줄 것입니다.

시암 리걸은 17년 이상의 부동산 양도 경력을 보유한 등록된 법률 회사입니다. 방콕, 치앙마이, 파타야, 푸켓 등 주요 지역에 사무소를 두고 있으며, 각 지역에 정통한 전문가들로 구성되어 있습니다.

시암 법률 사무소 연락처는 다음과 같습니다. 주소: 태국 방콕 클롱토이 수쿰빗 로드 142번지 투 퍼시픽 플레이스 빌딩 18층 1806호 (우편번호 10110) 전화: 02 254 8900 휴대전화: 084 021 9800 웹사이트: www.siam-legal.com 업무 시간: 오전 9시 ~ 오후 6시