Een appartement kopen in Bangkok

Een gids voor buitenlanders die een appartement in Bangkok willen kopen.

Muay Thai, Pad Thai, Thaise massage en streetfood. Dakterrassen, terrasjes, straatmarkten en drijvende markten – een rijke cultuur die weerspiegeld wordt in de neonlichten van de stad en beroemd is geworden door moderne films. Stad der Engelen, de grote stad der onsterfelijken.

Als je gevraagd wordt naar een exotische reisbestemming, noemen velen meteen Thailand. En geen enkele plek in Thailand is exotischer dan Bangkok.

Bangkok biedt alles wat je je maar kunt wensen in een droomleven: eeuwenoude geschiedenis en authentiek lokaal leven te midden van de bruisende energie van een moderne metropool. Hightech comfort pal naast een foodtruck van een straatverkoper.

Van de trendy, luxueuze levensstijl van Thong Lor, de Thaise high society, tot de meer ontspannen en rustige wijk Ari: of u nu op zoek bent naar een investering, een vakantiehuis of een permanente verandering van levensstijl, Bangkok biedt potentiële kopers een ruime keuze.

Er zijn veel mogelijkheden bij het kopen van onroerend goed in Thailand. Sommige opties zijn complexer voor buitenlandse kopers. Vanwege de specifieke omstandigheden in Bangkok richt dit artikel zich op de aankoop van een appartement.

We zullen de eigendomsstructuur, de verschillende soorten onroerend goed, het aankoop- en juridische proces toelichten en populaire gebieden en bouwprojecten die beschikbaar zijn voor buitenlandse investeerders belichten.

Hoe Covid-19 de manier waarop we reizen heeft veranderd

Het wereldwijde reisverkeer is in 2020 en 2021 aanzienlijk veranderd. Mensen voelden zich opgesloten en internationale reisbeperkingen maakten het vrijwel onmogelijk om er even tussenuit te gaan.

Veel populaire toeristische bestemmingen (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) leden onder de crisis en hun economieën stonden op de rand van de afgrond. Bangkok voelde de gevolgen van deze recessie, maar bevond zich in een unieke positie: het was niet alleen een populaire toeristische bestemming, maar ook een centraal knooppunt waar mensen zich voor langere tijd vestigen om te werken, te ontspannen en te wonen.

Nu de reisbeperkingen versoepeld worden en de normaliteit in 2022 terugkeert, richten veel mensen zich op het vermijden van een nieuwe crisis door te zoeken naar langere vakanties en een andere levensstijl. Bangkok is een ideale locatie voor alleenstaanden en gezinnen die om professionele of persoonlijke redenen willen verhuizen.

Hoe zal de vastgoedmarkt in Bangkok er in 2022 uitzien?

De vastgoedmarkt in Bangkok vertraagde in 2020 en 2021. De pandemie had een negatieve impact op de inkomens, de schulden van huishoudens en het algemene consumentenvertrouwen. Veel bouwprojecten werden uitgesteld doordat bedrijven fuseerden en bestaande panden probeerden te verkopen met aantrekkelijke aanbiedingen en kortingen.

Eind 2021 was er sprake van een opleving in het consumentenvertrouwen en begin 2022 zijn er tekenen van verder herstel. Hoewel de verkoopprijzen in de condominiumsector daalden, werd deze niet beïnvloed door een overaanbod.

Recente onderzoeken van Thaise vastgoedanalisten voorspellen dat de marktprijzen in 2022 stabiel zullen blijven en dat investeringen in vastgoed zullen toenemen naarmate projectontwikkelaars uitgestelde projecten hervatten.

Potentiële kopers in Bangkok hebben de mogelijkheid om vastgoed te verwerven tegen lagere marktprijzen of te investeren in nieuwbouwprojecten met aantrekkelijke aanbiedingen en kortingen.

Belangrijke vragen om te stellen voordat u iets koopt

Voordat u investeert in onroerend goed, vooral in het buitenland, is het belangrijk om uzelf een aantal vragen te stellen. Deze vragen helpen u bij het bepalen van uw motieven, gewenste levensstijl, strategieën en budget.

Als ervaren vastgoedinvesteerder weet u dat er veel stappen nodig zijn vanaf het eerste idee van "Ik wil een pand kopen" tot de voltooiing en overdracht van de transactie.

Als je je eerste woning wilt kopen, kun je alle hulp gebruiken die je kunt krijgen, vooral in een vreemd land als Thailand. Maar geen zorgen, er zijn experts die het proces voor je kunnen vereenvoudigen.

"Wat is het doel van mijn aankoop?"

Bent u op zoek naar een jaarlijks vakantieparadijs? Wilt u een woning kopen als investering die inkomsten genereert tussen uw vakanties door? Bent u van plan hier permanent te gaan wonen? Bent u klaar om naar het paradijs te verhuizen en uw droom om hier voor altijd te wonen werkelijkheid te laten worden?

"Wat voor soort woning wil ik kopen?"

Bangkok biedt een grote verscheidenheid aan vastgoed. Je kunt er een appartement, een rijtjeshuis of zelfs een vrijstaande woning kopen.

Elk type woning heeft zijn eigen eigendomsrechten en -bepalingen, die we hieronder nader zullen bekijken. We richten ons op de populaire optie van appartementen, omdat deze de ruimste keuze bieden, het gemakkelijkst te verwerven zijn en de hoogste mate van juridische eigendomszekerheid garanderen.

"Wil ik een ouder appartement kopen, een nieuw appartement, of investeren in een nieuwbouwproject en een woning kopen die nog gebouwd moet worden?"

Dit is een belangrijke vraag om jezelf te stellen bij het vaststellen van je budget en tijdschema.

Slechts een paar Thaise banken bieden vastgoedfinanciering aan buitenlanders. Als buitenlandse investeerder heeft u daarom eigen vermogen nodig, afkomstig uit spaargeld of de waarde van uw woning in uw thuisland.

Met zoveel mogelijkheden is het makkelijk om grote dromen te hebben en jezelf te overbelasten. Je moet een realistisch budget vaststellen waar je je aan kunt houden. Je budget speelt een cruciale rol bij de keuze van een woonplaats in Bangkok.

"Heb ik de hulp nodig van een makelaar en een vastgoedadvocaat?"

Ja! Ongeacht uw ervaring, vergeet niet dat u een woning koopt in een land met andere wetten, regels en culturen.

We zullen de diensten van deze professionals uitgebreider toelichten voordat we ingaan op het aankoopproces en de juridische aspecten. Ongeacht de complexiteit van het onderwerp, zodra u begrijpt hoe een makelaar en een advocaat u kunnen helpen, kunt u vol vertrouwen de vastgoedmarkt van Bangkok betreden.

Uw makelaar

In de Thaise cultuur spelen reputatie en gezichtsverlies een belangrijke rol. Een makelaar fungeert als uw taalkundige en culturele bemiddelaar.

Een competente makelaar kent de beste bestaande panden en aankomende bouwprojecten. Ze beschikken over een uitgebreid netwerk in de hele stad.

Een gerenommeerde makelaar behartigt de belangen van zowel u als de verkoper.

Een efficiënte makelaar bespaart u tijd en geld.

Ze zullen de door u opgezochte items bekijken, de juiste vragen stellen, items uitsluiten of alternatieven aanbieden die niet in de lijst staan.

Uw makelaar regelt bezichtigingen en vervoer en kan u informatie geven over gebouwen, projectontwikkelaars, beheerders en buurten. In Bangkok zijn er makelaars die speciale bezichtigingen organiseren voor potentiële investeerders.

Ze vertalen voor de verkopers om hen te helpen bij het onderhandelen over prijzen en verkoopvoorwaarden.

Aangezien Bangkok een diverse, stedelijke jungle is, zal uw reisagent van onschatbare waarde zijn.

Uw vastgoedadvocaat (advocaat voor notariële diensten)

Als je makelaar zilver waard is, dan is je advocaat goud waard.

Een betrouwbaar advocatenkantoor bespaart u tijd, voorkomt frustraties en helpt u potentiële financiële verliezen of juridische geschillen te voorkomen. Zij zijn de experts.

Een gerenommeerd advocatenkantoor handhaaft de onpartijdigheid binnen de wettelijke kaders en beschermt tegelijkertijd uw belangen.

Wat doet uw advocaat?

Tijdens het aankoopproces zullen ze:

Dit omvat onderzoek naar de achtergrond en geschiedenis van de verkopers, de bouwbedrijven, de gebouwen, evenals mogelijke juridische complicaties die verband houden met de bovengenoemde punten.

Dit houdt onder meer in dat wordt bevestigd dat de eigendomsgegevens overeenkomen met de gegevens in het kadaster; dat de verkoper de rechtmatige eigenaar van het onroerend goed is en gerechtigd is het te verkopen; en dat er geen hypotheken, pandrechten, schulden of gerechtelijke procedures op het onroerend goed rusten.

In tegenstelling tot contracten in de westerse cultuur, die droog, gedetailleerd en talrijk zijn, richten veel contractuele overeenkomsten in Thailand zich op de relatie tussen koper en verkoper. Je zou het kunnen omschrijven als een 'gentleman's agreement' of een 'mondelinge overeenkomst'.

Helaas betekent dit dat ze mogelijk belangrijke bepalingen of clausules weglaten. Uw vastgoedadvocaat zal de belangrijkste bepalingen voor u vertalen en u adviseren over wat u wel en niet moet opnemen om uw belangen te beschermen.

Bij elke vastgoedtransactie is geld het belangrijkste aspect. We zullen dit later uitgebreider toelichten, maar uw advocaat zal bevestigen welke kosten verschuldigd zijn (inclusief kadasterkosten, boetes en andere heffingen), wie deze kosten en heffingen draagt ​​en hoe de betalingen zullen plaatsvinden (betalingsschema).

Uw advocaat zorgt ervoor dat alle betalingen en termijnen eerlijk zijn voor beide partijen en zal alle verborgen of doorlopende kosten zorgvuldig met u bespreken.

Uw advocaat zal alle relevante documenten overhandigen en in ontvangst nemen op het moment van de overdracht. Hij kan vervolgens als uw contactpersoon optreden bij het Thaise kadaster om alle documenten te registreren en de kosten en belastingen te betalen conform uw contract.

Een betrouwbaar advocatenkantoor kan u helpen vooruit te kijken. Wat gebeurt er in het ergste geval, bijvoorbeeld bij uw overlijden?

We stellen vaak in ons thuisland een testament op om ervoor te zorgen dat onze bezittingen na ons overlijden beschermd zijn. Thailand erkent geen buitenlandse testamenten en deze kunnen voor de rechter worden aangevochten.

Thaise advocaten kunnen u helpen bij het opstellen van een testament dat geldig is in Thailand. Hoewel dit geen onderdeel uitmaakt van het aankoopproces, is het een belangrijk aspect dat vaak over het hoofd wordt gezien als het gaat om het beschermen van bezittingen en het voorzien in het levensonderhoud van uw partner of afhankelijke personen.

Je hebt jezelf nu een aantal belangrijke vragen gesteld en begrijpt beter welke hulp er voor je beschikbaar is.

Laten we eens kijken naar het aankoop- en juridische proces dat komt kijken bij de aanschaf van uw nieuwe droomappartement en u enkele van de beste aanbiedingen presenteren.

Hoe kan ik legaal onroerend goed in Thailand verwerven?

Voor buitenlandse investeerders is het belangrijk om de verschillende vormen van eigendom te begrijpen. Deze verschillende eigendomsvormen bepalen het juridische proces en de zekerheid van uw aankoop, vooral in een diverse stad als Bangkok.

Eigendomsrechten – Buitenlanders kunnen in Thailand eigendomsrechten op hun eigen naam verwerven. Het Thaise kadaster geeft een eigendomsakte af, vergelijkbaar met een verklaring van verdeling, en eigendomsrechten kunnen in Thailand als onderpand dienen.

Appartementencomplexen bieden eigendomsrechten (of huurrechten) en zijn de gemakkelijkste en meest populaire manier voor buitenlanders om in Thais vastgoed te investeren.

Huurrecht – Een buitenlander kan eigenaar zijn van of vruchtgebruik hebben over een fysiek gebouw (een onroerend goed), maar de grond waarop het staat, behoort toe aan een Thaise staatsburger of een Thaise vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.

Ze verpachten het land vervolgens voor maximaal 30 jaar, met de optie om de huurperiode te verlengen tot maximaal 90 jaar.

Gedurende de looptijd van de huurovereenkomst is de grondeigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud van de gebouwen en het terrein.

De huurovereenkomst wordt geregistreerd bij het Thaise kadaster en als het pand tijdens de looptijd wordt verkocht, neemt de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst over.

Het is nuttig om de verschillende vormen van eigendom onder erfpachtovereenkomsten in Bangkok te begrijpen. In populaire toeristische gebieden worden woningen vaak verkocht onder erfpachtovereenkomsten, omdat de inkomsten afhankelijk zijn van de verhuur. Veel appartementen voor de lange termijn worden echter aangeboden als eigendom in volle eigendom.

Thaise besloten vennootschap – Grond en gebouwen kunnen worden verworven via een Thaise besloten vennootschap.

Een buitenlander kan aandeelhouder zijn in het bedrijf, maar het bedrijf moet ten minste twee Thaise staatsburgers als aandeelhouders hebben die de meerderheid van de aandelen (51%) bezitten.

Het bedrijf huurt het pand vervolgens zoals hierboven beschreven.

Welke soorten onroerend goed kan ik kopen?

Onze focus ligt op de aankoop van een appartement, maar we geven ook een overzicht van de verschillende soorten onroerend goed die in Bangkok te koop zijn.

Appartementencomplex – Een appartementencomplex is een gebouw met zowel particulier als gemeenschappelijk eigendom. De eigenaren van een appartementencomplex bezitten het pand via een rechtspersoon die het complex beheert. (De Wet op het Eigendom van Appartementen – de Wet op Gezamenlijk Eigendom van Woonvastgoed van 2522).

Simpel gezegd is een "appartement" een wooneenheid binnen een groter complex. De eigenaar heeft volledig eigendom van de wooneenheid en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. Volgens de Thaise wetgeving mogen buitenlanders maximaal 49% van een complex bezitten. Dit is cruciaal om in gedachten te houden bij het zoeken naar een appartement, aangezien er gevallen zijn geweest waarbij iemand een aanbetaling deed om er vervolgens achter te komen dat hij of zij niet aan het eigendomsquotum voldeed.

In Bangkok (en andere regio's van Thailand) hoor je soms de term 'betaalbaar' appartement. Deze term zegt niets over de kwaliteit, maar kan verwijzen naar de grootte of de locatie van de woning.

Deze appartementen zijn soms kleiner (studio's of appartementen met één slaapkamer) en niet bedoeld voor gezinnen. Ze zijn echter wel uitgerust met moderne apparatuur en voorzieningen en kunnen beschikken over moderne faciliteiten en beveiligingssystemen.

Betaalbare appartementen kunnen een opmerkelijke prijs-kwaliteitverhouding bieden voor alleenstaanden, stellen, thuiswerkers en mensen met een beperkt budget of die voor het eerst de Thaise vastgoedmarkt willen verkennen.

Appartement – ​​Een "appartement" is een wooneenheid in een condominium die niet rechtstreeks door buitenlanders kan worden gekocht. Appartementen worden uitsluitend verkocht als erfpacht en vallen onder de Thaise erfpachtregels van 30 jaar.

Let op dit detail wanneer u in Bangkok op zoek bent naar een geschikte woning.

Op het eerste gezicht lijken appartementencomplexen en huurwoningen op elkaar. Ze bieden dezelfde woonruimte, dezelfde servicekosten en dezelfde verantwoordelijkheden voor de gemeenschappelijke ruimtes. Eigenaren genieten van dezelfde voorzieningen en comfort, maar ze zijn niet de enige eigenaar.

Luxe appartementen en penthouses – volledig in eigendom zijnde woningen, bedoeld voor kopers met een aanzienlijk investeringskapitaal die alleen het allerbeste zoeken. Talrijke appartementen in deze categorie zijn te vinden in wijken zoals Sukhumvit, Silom en Asoke.

Luxe appartementencomplexen bieden een grote verscheidenheid aan stijlen en uitstralingen. Sommige panden lijken op een villa, terwijl andere luxueuze penthouses zijn met een daktuin, terras en privézwembad.

Deze luxe appartementen maken deel uit van een complex en bieden hoogwaardige gemeenschappelijke voorzieningen zoals fitnesscentra, zwembaden, restaurants en supermarkten. Bewoners profiteren van uitstekende beheerteams en diensten.

Projectontwikkelaars kunnen investeerders ook aantrekkelijke huurgaranties bieden.

Villa – Villa's worden geclassificeerd als woongebouwen en zijn daarom onderworpen aan dezelfde eigendoms- en aankoopwetten als huizen en grond.

In Bangkok zijn er niet overdreven veel villa's. Villa's vind je vaker in badplaatsen zoals Phuket en Pattaya.

Rijtjeshuis – Een rijtjeshuis met twee of meer verdiepingen. De Thaise variant heet een "winkelhuis" omdat er een winkel op de begane grond is en de woonruimtes op de bovenverdiepingen.

Rijhuizen en commerciële gebouwen komen veel voor in Thailand. Deze architectuurstijl is vaak te zien in oudere woonwijken van Bangkok.

Deze woningen zijn aantrekkelijk voor buitenlanders met een Thaise partner die volledig in het Thaise leven willen integreren. Dankzij de kleinere kavels zijn de belastingen lager, terwijl er toch ruime woonruimte is en de mogelijkheid om inkomsten te genereren door een Thais bedrijf in de detailhandel op te richten.

Huis en grond – Het is mogelijk om een ​​huis te bezitten in Thailand, maar het proces is complexer.

Volgens de Thaise wetgeving mogen buitenlanders geen grond bezitten. Elk bouwwerk dat erop staat, wordt beschouwd als onderdeel van het "eigendom".

Laat je daardoor niet ontmoedigen. Er zijn verschillende manieren om een ​​huis te bouwen en te bezitten. De drie meest voorkomende zijn:

In al deze gevallen bent u niet de eigenaar van de grond waarop u bouwt, maar wel van uw huis.

Voor uw zoektocht naar een huis met grond kunt u het beste buiten de centrale metropoolregio van Bangkok kijken. Wilt u echter meer ruimte voor kinderen en huisdieren, of wilt u liever in een rustigere omgeving bouwen, dan is dat ook mogelijk. Met de juiste juridische ondersteuning is het bovendien een eenvoudige procedure.

Moet je een bestaand, een nieuwbouw- of een nog in aanbouw zijnd appartementencomplex kopen?

Hoewel er in Bangkok zeker betaalbare appartementen te vinden zijn, is de stad modern met hedendaagse voorzieningen en navenant hoge prijzen. Nieuw gebouwde appartementen bieden de nieuwste ontwerpen en voorzieningen, waardoor ze duurder zijn. Voor mensen met een beperkt budget kunnen oudere, reeds bewoonde appartementen een alternatief zijn.

Nu de bouwprojecten in Bangkok weer op gang komen, zijn aankopen van nieuwbouwwoningen een aantrekkelijke optie. Veel projecten bieden concurrerende prijzen om buitenlandse investeringen aan te moedigen. En als u geen haast heeft om te verhuizen, biedt de bouwperiode u de tijd om te sparen en uw budget te verhogen.

Bestaande appartementen bieden een breed scala aan opties en locaties. Omdat ze niet gloednieuw zijn, vindt u er zeker een die binnen uw budget past. Bestaande appartementencomplexen beschikken doorgaans over een gevestigd beheerteam en juridisch advies.

Nieuw opgeleverd – het gevoel de eerste te zijn die er binnenstapt. Een nieuw opgeleverd appartement is voorzien van moderne apparatuur en meubilair.

Projectontwikkelaars zijn wettelijk verplicht om alle gebreken te verhelpen en noodzakelijke structurele reparaties uit te voeren binnen de eerste vijf jaar na oplevering. Dit biedt u een zekere mate van zekerheid bij de aankoop van een woning.

Kopen op plan – Het kopen van appartementen in nieuwbouwprojecten op plan brengt risico's en voordelen met zich mee.

Voor bouwprojecten die nog niet gepland zijn, wordt vaak een langere betalingstermijn gehanteerd, waarbij de laatste termijn pas na voltooiing verschuldigd is. Dit geeft kopers de tijd om te sparen.

Projectontwikkelaars zoeken investeerders voor hun projecten en bieden daarom vaak concurrerende aankoopprijzen. Omdat ze echter met een beperkt budget werken, zijn ze mogelijk niet bereid om over de prijs te onderhandelen.

49% van de appartementen is gereserveerd voor buitenlandse kopers. Als je een appartement koopt dat nog in aanbouw is, weet je dat je in aanmerking komt om het te kopen.

Een veelvoorkomend risico is: "Wat gebeurt er als het project niet wordt afgerond?"

Het is absoluut essentieel om juridisch advies in te winnen voordat u een koopovereenkomst tekent voor een huis dat nog niet is afgebouwd. Uw advocaat zorgt ervoor dat aan alle relevante voorwaarden wordt voldaan, mocht de projectontwikkelaar (of u) het contract niet kunnen nakomen.

Een ander belangrijk punt is de inrichting. Bij nieuwbouwprojecten is er meestal een modelappartement beschikbaar. Niet alle appartementen zijn echter gemeubileerd en voorzien van huishoudelijke apparaten. Vraag daarom goed na of de inrichting bij de contractprijs is inbegrepen of dat er extra kosten aan verbonden zijn.

Hoe koop ik een appartement in Bangkok?

Doe je huiswerk

Het internet biedt een schat aan informatie. Door zelf onderzoek te doen, kunt u gebieden, prijsklassen, projectontwikkelaars en bezienswaardigheden ontdekken. Dit geeft u een overzicht van het huidige marktaanbod.

Door te zoeken met trefwoorden (natuur, markten, vervoer, onderwijs, uitgaansleven, gastronomie) kunt u gebieden vinden die bieden wat u zoekt.

Denk in deze fase terug aan de vragen die je aan het begin stelde. Je antwoorden zullen je helpen je zoekopdrachten te verfijnen en realistisch te blijven.

Je moet niet alleen potentiële koopwoningen in de gaten houden, maar ook andere ontwikkelingsplannen. Denk bijvoorbeeld aan geplande nieuwbouwprojecten of infrastructurele verbeteringen. Dit is vooral belangrijk in een constant veranderende stad als Bangkok.

Hieronder vind je een aantal populaire vastgoedportalen om je op weg te helpen:

Hieronder presenteren we enkele populaire gebieden, hun hoogtepunten en attracties.

Vind uw makelaar

Zodra u potentiële doelwitten hebt geïdentificeerd, is het raadzaam om de hulp van een eerste expert in te schakelen.

Uw makelaar zal uw onderzoek bekijken, suggesties doen, bezichtigingen en vervoer regelen en u informatie geven over de geschiedenis van de gebouwen, projectontwikkelaars, beheerders en de omgeving.

Ze vertalen voor de verkopers, zodat zij over prijzen en aankoopvoorwaarden kunnen onderhandelen.

Als u uw ideale stukje Thailand heeft gevonden en klaar bent om een ​​contract te tekenen... ONDERTEKEN DAN NIET.

Het is tijd om een ​​tweede expert te zoeken.

Bovenstaande informatie geeft u een goed overzicht van wat uw advocaat voor u zal doen.

Als experts in het Thaise recht zullen zij nu een due diligence-onderzoek en een onderzoek naar het onroerend goed uitvoeren. Zij zullen uw contract beoordelen om ervoor te zorgen dat het voordelig is voor zowel koper als verkoper en, indien nodig, relevante bepalingen of clausules toevoegen, wijzigen of verwijderen.

Uw advocaat zal de betalingsvoorwaarden en de uitbetaling van de gelden bij de eigendomsoverdracht bevestigen. Op het afgesproken tijdstip zal hij de overdracht bijwonen en uw nieuwe eigendomsbewijs registreren bij het betreffende Thaise kadaster.

Een contractbeoordeling is van het grootste belang als u een woning wilt kopen die nog in aanbouw is.

Betaal de aanbetaling en onderteken het contract.

Voordat u geld overmaakt, dient u er rekening mee te houden dat u als buitenlandse investeerder moet aantonen dat uw aankoopgelden afkomstig zijn uit het buitenland.

Alle bedragen moeten in vreemde valuta zijn en er moet duidelijk bewijs zijn van de herkomst van de gelden (opname bij de bank van herkomst), het doel van de gelden (aankoop van een appartement) en een bewijs van valutaconversie op de Thaise rekening van de ontvanger (valutawisselformulier).

In uw contract staan ​​de bedragen en de betalingstermijnen voor alle betalingen vermeld. Dit omvat de aanbetaling, het resterende saldo, eventuele overheidsheffingen en belastingen, en de respectievelijke betalers.

Een samenvatting van uw betalingsplan

Bij de aankoop van een woning die nog in aanbouw is, kan het betalingsschema afwijken, met verschillende betalingen die verschuldigd zijn in specifieke bouwfasen.

Bij de berekening van overheidsheffingen en belastingen worden aan een onroerend goed drie verschillende waarden toegekend:

Overdrachtskosten: 2% van de geregistreerde waarde van het onroerend goed.

Zegelrecht: 0,5% van de geregistreerde waarde. Alleen verschuldigd indien vrijgesteld van handelsbelasting.

Bronbelasting: 1% van de marktwaarde of de geregistreerde verkoopwaarde van het onroerend goed (afhankelijk van welk bedrag hoger is indien de verkoper een bedrijf is). Indien de verkoper een particulier is, wordt de bronbelasting progressief berekend op basis van de marktwaarde van het onroerend goed.

Bedrijfsbelasting*: 3,3% van de marktwaarde of de geregistreerde verkoopwaarde van het onroerend goed (afhankelijk van welk bedrag hoger is). Dit geldt zowel voor particulieren als voor bedrijven.

* Deze belasting is verschuldigd als de eigenaar het pand minder dan 5 jaar in bezit heeft gehad, wat vaak het geval is bij nieuwbouwprojecten.

Wanneer u een appartement in Ban koopt, bent u aansprakelijk voor deze doorlopende kosten.

De exploitatiekosten worden betaald door alle eigenaren en worden berekend per vierkante meter. Deze kosten dekken reparaties en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, salarissen van het personeel ter plaatse en overheidsheffingen, die worden betaald door de vastgoedbeheerder.

De vaste beheerkosten (CAM-kosten) worden maandelijks betaald en kunnen worden aangepast aan de behoeften van het gebouw. ​​Hiervoor is een besluit nodig van de betreffende commissie (waarvan u lid bent) of de rechtspersoon.

Alle eigenaren dragen bij aan het onderhoudsfonds, dat wordt gebruikt voor grote reparaties aan het gebouw of in geval van nood.

schikking

Uw advocaat zal u vertegenwoordigen tijdens de eigendomsoverdracht. De definitieve documenten worden ondertekend, de gelden worden uitbetaald en de sleutels worden overhandigd.

Voordat de eigendomsoverdracht van voltooide nieuwbouwprojecten kan plaatsvinden, voeren de Thaise overheid en milieuautoriteiten beoordelingen uit alvorens de nieuwe eigendomsakte af te geven.

Registratie van eigendom

Na afronding van de transactie moeten alle documenten worden geregistreerd bij het plaatselijke Thaise kadaster.

Uw advocaat regelt de registratie en de betaling van alle bijbehorende kosten.

Wie betaalt welke kosten?

Waar kun je winkelen in Bangkok?

Nu je weet waar je op moet letten bij het kopen van een woning in Thailand, laten we eens kijken naar populaire locaties voor het kopen van onroerend goed in Bangkok.

We zullen elk gebied en de bijbehorende attracties nader bekijken. Voor elk gebied presenteren we een bestaand appartementencomplex, een nieuwbouwappartementencomplex en een project in aanbouw.

Overwinningsmonument (Thanon Phaya Thai)

Thanon Phaya Thai ligt ten noordoosten van het centrum van Bangkok en is een bruisend knooppunt voor kantoren en winkels. De nabijheid van belangrijke transportverbindingen zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van Bangkok en gebieden zoals Pattaya en Hua Hin.

Thanon Phaya Thai biedt moderne winkelmogelijkheden, entertainment en culturele attracties zoals de Bayoke Sky Tower, de Pratunam-markt, het Suan Pakkad Paleismuseum en King Power Rangnam.

Beschikbaar – Maestro 07

Oplevering: 2018 Aantal wooneenheden: 171 Ontwikkelaar: Major Development Estate Co., Ltd Prijsklasse: 4.000.000 – 5.000.000

Een prachtig complex dat zich kenmerkt door een uitmuntend ontwerp, functionaliteit en hoog wooncomfort. Maestro 07 heeft aandacht besteed aan details zoals de indeling met één hal, waardoor elk appartement een fantastisch uitzicht biedt met behoud van de privacy van de bewoners.

De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een buitenzwembad omgeven door weelderig groen, een stoombad, een sauna, een yogaruimte, een fitnesscentrum, een daktuin voor huisdieren en 24-uurs videobewaking.

Het is slechts 80 meter lopen vanaf de Skywalk, die u verbindt met het BTS-station Victory Monument. Talrijke voorzieningen en belangrijke bezienswaardigheden bevinden zich in de buurt, waaronder Century The Movie Plaza Victory Monument, King Power Rangnam en Rajavithi Hospital.

Nieuw – Park Origin Phayathai

Oplevering: 2021 Aantal wooneenheden: 550 Ontwikkelaar: Origin Property Prijsklasse: € 7.600.000 – € 16.000.000

Dit luxueuze wooncomplex combineert op perfecte wijze verticale tuinen met moderne architectuur. Dankzij de nabijheid van winkels, kantoren en openbaar vervoer biedt het complex privacy en tegelijkertijd uitstekende toegang tot het openbaar vervoersnetwerk van Bangkok.

Het concept van Park Origin – "Werken, Vrije tijd, Netwerken" – biedt voor ieder wat wils met een zwembad, tuin, lounge, spa, fitnesscentrum en minicinema. Talrijke attracties en winkelmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.

Off-Plan – De Extro Phayathai – Rangnam

Oplevering: december 2022 Aantal wooneenheden: 411 Ontwikkelaar: Singha Estate Prijsklasse: € 8.000.000 – € 15.000.000

Dit luxueuze appartementencomplex heeft een elegant, modern ontwerp met ramen van vloer tot plafond of glazen gevels van vloer tot plafond die een adembenemend uitzicht bieden en uw kamers overspoelen met veel natuurlijk licht.

Deze voorzieningen omvatten een gemeenschappelijke ruimte, een co-workingruimte, een zwembad, een fitnessruimte op het dak, een sauna, een daktuin en 24-uurs videobewaking.

Asoke

Asoke maakt deel uit van het zakendistrict van Bangkok en is een belangrijk verkeersknooppunt. Het biedt een breed scala aan restaurants, bars met sport- en muziekgelegenheden, winkelmogelijkheden, onderwijsinstellingen en parken. Het is ideaal voor mensen die in Bangkok werken en een actieve levensstijl willen behouden.

Hoewel het een van de dichtstbevolkte gebieden van Bangkok is, biedt het uitstekende kansen voor investeerders. Het ontwikkelt zich snel tot een toplocatie voor vastgoed en het aanbod aan te koop staande panden is enorm.

Heden – Het Nest

Oplevering: 2011 Aantal wooneenheden: 64 Ontwikkelaar: The Nest Property Prijsklasse: € 5.300.000 – € 9.500.000

Hoewel The Nest al wat ouder is, is het desalniettemin een prachtig appartementencomplex in het hart van de stad. Het ligt vlakbij het BTS-station Phloen Chit en is omgeven door tal van voorzieningen, waaronder toonaangevende warenhuizen, onderwijsinstellingen, ziekenhuizen, overheidsgebouwen en openbare parken.

Een voordeel van het kopen van een appartement in een ouder complex in Bangkok is dat de omgeving zich heeft ontwikkeld, dus zelfs als je appartement wat gedateerd is, ben je omgeven door moderne gemakken.

The Nest is een klein complex dat privacy biedt. Het beschikt over gemeubileerde kamers met moderne voorzieningen, een zwembad en een fitnessruimte.

Nieuw – Noble Rondom Sukhumvit 33

Oplevering: 2020 Aantal wooneenheden: 275 Ontwikkelaar: Noble Development Prijsklasse: € 6.400.000 – € 13.500.000

Noble Around Sukhumvit 33 biedt een hoog percentage appartementen aan buitenlanders. Het luxe complex is gelegen in het hart van de wijk Sukhumvit en wordt omgeven door zakelijke en toeristische attracties.

De appartementen met één en twee slaapkamers zijn voorzien van moderne apparatuur en touchscreen-systemen. Het complex beschikt over een lobby, een overloopzwembad, centrale parkeergelegenheid, een tuin, een fitnessruimte en 24-uurs videobewaking.

Niet op plan – Leven Rama 4 – Asoke

Oplevering: september 2024 Aantal wooneenheden: 1237 Ontwikkelaar: AP (Thailand) Prijsklasse: 4.200.000 – 5.600.000 (Prijzen kunnen variëren afhankelijk van de beschikbaarheid van wooneenheden)

Life Rama – 4 wordt een uitzonderlijk project in het hart van de stad. Het wooncomplex strekt zich uit van de 9e tot en met de 36e verdieping en biedt appartementen met één en twee slaapkamers, voorzien van moderne gemakken en een stijlvol design.

Het concept heet "Nomadic Millennial" en heeft als doel een sociale, ontspannen sfeer te creëren. Het beweert het enige woonproject te zijn dat tot wel drie verschillende uitzichten biedt.

Het complex zal beschikken over een zwembad, een bubbelbad, een fitnessruimte, een bibliotheek, een tuin, een lobby, parkeerplaatsen en 24-uurs videobewaking.

Hua Mak/Bang Kapi

Als je iets buiten het stadscentrum zoekt of een kleiner budget hebt, is Hua Mak misschien een goede optie. Er zijn nog steeds veel woongebouwen in dit gebied, dus je uitzicht wordt niet belemmerd door andere appartementencomplexen.

Er zijn nog andere bouwprojecten in de omgeving waar veel percelen kunnen worden gekocht voordat de bouw begint en waarvan de oplevering gepland staat voor 2023-2024.

Hua Mak heeft talloze cafés, restaurants en eetstalletjes. Er is ook een park, universiteiten, hogescholen en het Rajamangala National Stadium.

Bestaand – De basis Rama 9 – Ramkhamhaeng

Oplevering: 2012 Aantal wooneenheden: 923 Ontwikkelaar: Sansiri Prijsklasse: € 2.000.000 – € 3.000.000

Het wooncomplex Base Rama 9 biedt een ontspannen levensstijl op een rustige locatie. Dankzij de nabijheid van talrijke voorzieningen en attracties, waaronder diverse winkelcentra, is het een ideale locatie voor professionals. Sportliefhebbers kunnen parken en het stadion gemakkelijk te voet bereiken.

Tot de voorzieningen behoren parkeergelegenheid, een lobby, een zwembad, een fitnessruimte, een gemeenschappelijke tuin, een restaurant, een pendelbus en 24-uursbeveiliging.

Nieuw – De BASE Garden Rama 9

Oplevering: 2019 Aantal wooneenheden: 639 Ontwikkelaar: Sansiri Prijsklasse: € 3.000.000 – € 6.000.000

De gemoderniseerde versie van The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng, The Base GARDEN Rama 9, is ontwikkeld door projectontwikkelaar Sansiri en biedt een eigentijdse woonervaring. Dit appartementencomplex profiteert van dezelfde winkel-, school-, sport- en parkvoorzieningen in de directe omgeving, en biedt daarnaast moderne voorzieningen voor comfortabel wonen.

Met een kinderzwembad, speeltuin en scholen in de buurt is het een solide investering voor jonge gezinnen.

Het complex omvat een lobby, een gemeenschappelijk zwembad, een kinderzwembad, een buitenspeeltuin, tuinen, een fitnessruimte, parkeerplaatsen, een pendelbus en 24-uurs videobewaking.

Off-Plan – Origin Plug and Play Ramkhamhaeng Triple Station

Oplevering: september 2023 Aantal wooneenheden: 482 Ontwikkelaar: Origin Property Prijsklasse: € 3.100.000 – € 4.700.000

Origin Plug and Play is een stijlvol en uniek nieuwbouwproject. De appartementen met één en twee slaapkamers zijn verdeeld over twee verdiepingen. Een mezzanine in de slaapkamer optimaliseert de ruimte, waardoor een minimalistische, open woonervaring en een ruimtelijk gevoel ontstaan.

Het complex zal een zwembad, een fitnessruimte, een coworkingruimte, een speelkamer, een lounge, een receptie en 24-uurs videobewaking omvatten.

Andere populaire onderzoeksgebieden:

Kantoren van het provinciebestuur (inclusief adres)

Zelfs als een betrouwbare vastgoedadvocaat u bijstaat bij de aankoop en registratie van uw woning, is het handig om te weten waar het plaatselijke kadaster zich bevindt. Hier vindt u een lijst met kadasterkantoren in Bangkok en hun contactgegevens.

Bangkok Metropolitan Land Office (Locatie 1) Adres: Phahonyothinweg 47, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220 Openingstijden: Ma-vr 08:00 – 16:30 Telefoon: +6625215680 Website: www.dol.go.th

Kadasterkantoor Bangkok (Locatie 2) Adres: Phapiphitweg 2, Wang Burapha Phirom, Phra Nakhon, Bangkok 10200 Openingstijden: Ma-vr 08:30 – 16:30 Website: www.dol.go.th

Bangkok Land Office Adres: 8 Rarm Intra 55 Rd, Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220 Openingstijden: ma-vr 08:30 – 16:30 Telefoon: +6625091313 Web: www.dol.go.th

Bangkok Land Office Don Mueang-filiaal Adres: Chert Wutakat Road, Si Kan, Khet Don Mueang, Bangkok, 10210 Openingstijden: Ma-vr 08:30 – 16:30 Telefoon: +6625750164 Website: www.dol.go.th

Landkantoor Buengkum Adres: Bueng Kum Land Office, Thanon Kheha Rom Klao, Saphan Sung, Bangkok 10240 Openingstijden: ma-vr 08:30 - 16:30 uur Web: www.dol.go.th

Adres van het Bangkok Noi Land-kantoor: Charansanitwong Road, Bang Bumru, Bang Phlat, Bangkok 10700 Openingstijden: Ma-vr 08:00 - 16:30 Telefoon: +6624248869 Website: www.dol.go.th

Samenvatting

Bovenstaande informatie is erg uitgebreid. Door de vele opties is hier een eenvoudige uitleg van het proces.

Vastgoedadvocaten | Advocaten gespecialiseerd in vastgoedoverdracht

Een betrouwbaar juridisch advies is essentieel als u overweegt uw droomhuis in Thailand te kopen. Een gekwalificeerde vastgoedadvocaat met kennis van de Thaise wetgeving zal u adviseren en ondersteunen tijdens het aankoopproces en ervoor zorgen dat alles tot in de puntjes geregeld is.

Siam Legal is een geregistreerd advocatenkantoor met meer dan 17 jaar ervaring in vastgoedtransacties. Hun team heeft kantoren in belangrijke steden zoals Bangkok, Chiang Mai, Pattaya en Phuket en is zeer goed bekend met de lokale omstandigheden.

U kunt contact opnemen met het kantoor van Siam Legal via: Adres: Two Pacific Place Building, 18e verdieping, unit 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110 Thailand. Telefoon: 02 254 8900 Mobiel: 084 021 9800 Website: www.siam-legal.com Openingstijden: 09:00 – 18:00