Una guía para extranjeros que desean comprar un condominio en Bangkok.
Muay Thai, Pad Thai, masaje tailandés y comida callejera. Bares en azoteas, bares en aceras, mercados callejeros y mercados flotantes: una rica cultura que se refleja en las luces de neón de la ciudad y que se hizo famosa gracias al cine moderno. La Ciudad de los Ángeles, la gran ciudad de los inmortales.
Cuando se les pregunta por un destino de viaje exótico, muchos mencionan inmediatamente Tailandia. Y no hay lugar en Tailandia más exótico que Bangkok.
Bangkok ofrece todo lo que podrías desear para un estilo de vida ideal: siglos de historia y auténtica vida local en medio de la vibrante energía de una metrópolis moderna. Comodidades de alta tecnología justo al lado de un puesto de comida callejera.
Desde el lujoso y vanguardista estilo de vida de Thong Lor, la alta sociedad tailandesa, hasta el relajado y tranquilo distrito de Ari: tanto si busca una inversión, una casa de vacaciones o un cambio de estilo de vida permanente, Bangkok ofrece a los posibles compradores de propiedades una gran variedad de opciones.
Existen muchas opciones para comprar una propiedad en Tailandia. Algunas son más complejas para los compradores extranjeros. Debido a las circunstancias particulares de Bangkok, este artículo se centra en la compra de un condominio.
Explicaremos la estructura de propiedad, los diferentes tipos de bienes inmuebles, el proceso de compra y los aspectos legales, y destacaremos las zonas más populares y los proyectos de construcción disponibles para los inversores extranjeros.
Cómo el Covid-19 ha cambiado nuestra forma de viajar
Los viajes internacionales cambiaron significativamente durante 2020 y 2021. La gente se sentía atrapada y las restricciones a los viajes internacionales les hicieron prácticamente imposible simplemente "escaparse".
Muchos destinos turísticos populares (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) sufrieron las consecuencias y sus economías estuvieron al borde del colapso. Bangkok sintió los efectos de esta recesión, pero se encontraba en una posición privilegiada, ya que no solo era un destino turístico popular, sino también un centro neurálgico donde la gente se establece a largo plazo para trabajar, descansar y vivir.
Con la flexibilización de las restricciones de viaje y el regreso a la normalidad en 2022, muchas personas buscan evitar otra crisis optando por vacaciones más largas y un estilo de vida diferente. Bangkok es un destino ideal para solteros y familias que desean mudarse por motivos profesionales o personales.
¿Cómo será el mercado inmobiliario de Bangkok en 2022?
El mercado inmobiliario de Bangkok se ralentizó durante 2020 y 2021. La pandemia afectó los ingresos de las personas, el endeudamiento de los hogares y la confianza general del consumidor. Muchos proyectos de construcción se pospusieron, ya que las empresas se fusionaron y buscaron vender propiedades existentes con ofertas y descuentos atractivos.
A finales de 2021 se observó un repunte en la confianza del consumidor, y hay indicios de una mayor recuperación a principios de 2022. Si bien el sector de los condominios experimentó una caída en los precios de venta, no se vio afectado por un exceso de oferta.
Según encuestas recientes realizadas por analistas inmobiliarios tailandeses, se prevé que los precios del mercado se mantendrán estables durante todo 2022 y que la inversión inmobiliaria aumentará a medida que los promotores reanuden los proyectos aplazados.
Para los posibles compradores en Bangkok, existe la oportunidad de adquirir propiedades a precios de mercado más bajos o de invertir en proyectos de nueva construcción con incentivos y descuentos.
Preguntas importantes que debes hacerte antes de comprar.
Antes de invertir en bienes raíces, especialmente en el extranjero, es importante hacerse algunas preguntas. Estas preguntas le ayudarán a determinar sus motivaciones, el estilo de vida que desea, sus estrategias y su presupuesto.
Si eres un inversor inmobiliario con experiencia, sabes que hay muchos pasos que dar desde la idea inicial de "Quiero comprar una propiedad" hasta la finalización y entrega de la transacción.
Si buscas comprar tu primera propiedad, necesitarás toda la ayuda posible, sobre todo en un país extranjero como Tailandia. No te preocupes, hay expertos que pueden facilitarte el proceso.
"¿Cuál es el propósito de mi compra?"
¿Busca un paraíso vacacional anual? ¿Le gustaría comprar una propiedad como inversión que le genere ingresos entre vacaciones? ¿Piensa establecerse aquí de forma permanente? ¿Está listo para mudarse al paraíso y hacer realidad su sueño de vivir aquí para siempre?
"¿Qué tipo de propiedad quiero comprar?"
Bangkok ofrece muchos tipos diferentes de propiedades inmobiliarias. Se puede comprar un condominio, un apartamento, una casa adosada o incluso una casa.
Cada tipo de propiedad tiene sus propios derechos y cláusulas, que analizaremos con más detalle a continuación. Nos centraremos en la opción más popular: los condominios, ya que ofrecen la mayor variedad, son los más fáciles de adquirir y brindan el mayor nivel de seguridad jurídica en la propiedad.
"¿Me conviene comprar un condominio antiguo, uno nuevo o invertir en un proyecto de nueva construcción y comprar sobre plano?"
Esta es una pregunta importante que debes hacerte al establecer tu presupuesto y plazos.
Solo unos pocos bancos tailandeses ofrecen financiación inmobiliaria a extranjeros. Por lo tanto, como inversor extranjero, necesitará capital propio, ya sea procedente de sus ahorros o del valor de su propiedad en su país de origen.
Con tantas opciones, es fácil tener grandes sueños y gastar más de la cuenta. Debes establecer un presupuesto realista que puedas respetar. Tu presupuesto es fundamental para decidir dónde vivir en Bangkok.
"¿Necesito la ayuda de un agente inmobiliario y un abogado especializado en bienes raíces?"
¡Sí! Independientemente de tu experiencia, recuerda que estás comprando una propiedad en un país con leyes, regulaciones y culturas diferentes.
De hecho, explicaremos con más detalle los servicios de estos profesionales antes de adentrarnos en el proceso de compra y los aspectos legales. Independientemente de la complejidad del tema, una vez que comprenda cómo un agente inmobiliario y un abogado pueden ayudarle, podrá adentrarse en el mercado inmobiliario de Bangkok con confianza.
Su agente inmobiliario
En la cultura tailandesa, la reputación y el prestigio social son fundamentales. Un agente inmobiliario actúa como mediador lingüístico y cultural.
Un agente inmobiliario competente conoce las mejores propiedades disponibles y los próximos proyectos de construcción. Cuenta con una amplia red de contactos en toda la ciudad.
Un agente inmobiliario de confianza trabaja en beneficio tanto del comprador como del vendedor.
Un agente eficiente le ahorra tiempo y dinero.
Revisarán los artículos que hayas investigado, harán las preguntas adecuadas, eliminarán algunos o te ofrecerán alternativas no incluidas en la lista.
Tu agente inmobiliario organizará las visitas y el transporte, y podrá proporcionarte información sobre edificios, promotores, administradores de propiedades y zonas. En Bangkok, hay agentes que organizan visitas guiadas especiales para posibles inversores.
Hacen de intérpretes para los vendedores, ayudándoles a negociar precios y condiciones de venta.
Dado que Bangkok es una jungla urbana diversa, su agente valdrá su peso en oro.
Su abogado inmobiliario (abogado para servicios notariales)
Si tu agente inmobiliario vale plata, entonces tu abogado vale oro.
Un bufete de abogados de confianza le ahorra tiempo, evita frustraciones y le ayuda a prevenir posibles pérdidas económicas o litigios. Son los expertos.
Un bufete de abogados de buena reputación mantiene la imparcialidad dentro del marco legal, protegiendo al mismo tiempo sus intereses.
¿A qué se dedica su abogado?
Durante el proceso de compra, ellos:
Esto incluye investigar los antecedentes y la historia de los vendedores, las empresas constructoras, los edificios, así como las posibles complicaciones legales relacionadas con los puntos mencionados anteriormente.
Esto incluye la confirmación de que los datos de propiedad se corresponden con los datos registrados en el registro de la propiedad; que el vendedor es el propietario legal del inmueble y tiene derecho a venderlo; y que no existen hipotecas, gravámenes, deudas ni procedimientos judiciales contra la propiedad.
A diferencia de los contratos en la cultura occidental, que son áridos, detallados y numerosos, muchos acuerdos contractuales en Tailandia se centran en la relación entre comprador y vendedor. Podría describirse como un "pacto de caballeros" o un "acuerdo verbal".
Lamentablemente, esto significa que podrían estar omitiendo términos o cláusulas importantes. Su abogado inmobiliario le traducirá los términos más importantes y le dará recomendaciones sobre qué debe incluir para proteger sus intereses.
En cualquier transacción inmobiliaria, el dinero es el aspecto más importante. Lo explicaremos con más detalle más adelante, pero su abogado le confirmará los gastos adeudados (incluidos los gastos de registro de la propiedad, las multas y otros cargos), quién los asumirá y cómo se realizarán los pagos (calendario de pagos).
Su abogado se asegurará de que todos los pagos y plazos sean justos para ambas partes y revisará cuidadosamente con usted todos los costos ocultos o recurrentes.
Su abogado entregará y recibirá toda la documentación pertinente al momento de la firma del contrato. Posteriormente, podrá actuar como su persona de contacto en el Registro de la Propiedad de Tailandia para registrar todos los documentos y pagar las tasas e impuestos correspondientes según lo estipulado en su contrato.
Un bufete de abogados de confianza puede ayudarle a planificar el futuro. ¿Qué sucede en el peor de los casos, en caso de su fallecimiento?
Solemos redactar un testamento en nuestro país de origen para garantizar la protección de nuestros bienes tras nuestro fallecimiento. Tailandia no reconoce los testamentos extranjeros y estos pueden ser impugnados ante los tribunales.
Los abogados tailandeses pueden ayudarle a redactar un testamento válido en Tailandia. Si bien esto no forma parte del proceso de compra, es un aspecto importante que a menudo se pasa por alto a la hora de proteger el patrimonio y proveer para el cónyuge o las personas a cargo.
Ahora que te has planteado algunas preguntas importantes, comprendes mejor qué ayuda tienes a tu disposición.
Analicemos el proceso de compra y los aspectos legales que conlleva adquirir el apartamento de tus sueños y presentémoste algunas de las mejores ofertas.
¿Cómo puedo adquirir legalmente una propiedad en Tailandia?
Es importante que los inversores extranjeros comprendan las diferentes formas de propiedad inmobiliaria. Estos distintos tipos de propiedad determinan el proceso legal y la seguridad de su compra, especialmente en una ciudad tan diversa como Bangkok.
Derechos de propiedad: Los extranjeros pueden adquirir derechos de propiedad en Tailandia a su propio nombre. El Registro de la Propiedad tailandés emite un título de propiedad, similar a una declaración de división, y los derechos de propiedad pueden servir como garantía en Tailandia.
Los condominios ofrecen derechos de propiedad (o derechos de arrendamiento) y son la forma más fácil y popular para que los extranjeros inviertan en bienes raíces en Tailandia.
Arrendamiento: Un extranjero puede ser propietario o tener el usufructo de un edificio físico (una propiedad), pero el terreno sobre el que se asienta pertenece a un ciudadano tailandés o a una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa.
Posteriormente, arriendan el terreno por un período máximo de 30 años, con la opción de extender el contrato de arrendamiento hasta 90 años.
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el propietario es responsable del mantenimiento de los edificios y de la propiedad.
El contrato de arrendamiento se registra en el Registro de la Propiedad de Tailandia, y si la propiedad se vende durante la vigencia del contrato, el nuevo propietario se hace cargo del mismo.
Es importante comprender los diferentes tipos de propiedad bajo contratos de arrendamiento en Bangkok. En las zonas turísticas más populares, las propiedades suelen venderse bajo estos contratos, ya que dependen de los ingresos por alquiler. Sin embargo, muchos apartamentos de larga duración se ofrecen como propiedades de dominio absoluto.
Sociedad Limitada Tailandesa: Los terrenos y edificios pueden adquirirse a través de una Sociedad Limitada Tailandesa.
Un extranjero puede ser accionista de la empresa, pero la empresa debe tener al menos dos ciudadanos tailandeses como accionistas que posean la mayoría de las acciones (51%).
La empresa arrienda entonces la propiedad tal y como se ha descrito anteriormente.
¿Qué tipos de bienes inmuebles puedo comprar?
Nuestro objetivo principal es la compra de un condominio, pero también ofreceremos una visión general de los tipos de inmuebles disponibles para la compra en Bangkok.
Condominio – Un condominio es un edificio de propiedad privada y común. Los propietarios de un condominio poseen la propiedad a través de una entidad legal que administra el condominio. (Ley de Propiedad de Condominios – Ley de Propiedad Residencial de Propiedad Conjunta de 2522).
En pocas palabras, un condominio es una unidad residencial dentro de un complejo más grande. El propietario tiene la propiedad total de la unidad y una participación en las áreas comunes. Según la ley tailandesa, los extranjeros tienen un límite máximo de propiedad del 49% de un complejo. Es fundamental tener esto en cuenta al buscar un apartamento, ya que se han dado casos en los que alguien realizó un pago inicial solo para descubrir que no cumplía con el porcentaje de propiedad permitido.
En Bangkok (y otras regiones de Tailandia), a veces se escucha el término "condominio asequible". Este término no dice nada sobre la calidad, sino que puede referirse al tamaño o la ubicación de la propiedad.
Estos condominios a veces son más pequeños (estudios o apartamentos de una habitación) y no están pensados para familias. Sin embargo, están equipados con electrodomésticos y comodidades modernas, y pueden incluir instalaciones y sistemas de seguridad de última generación.
Los condominios "asequibles" pueden ofrecer una excelente relación calidad-precio para solteros, parejas, trabajadores remotos y personas con presupuesto limitado o que desean probar el mercado inmobiliario tailandés por primera vez.
Apartamento – Un “apartamento” es una unidad de condominio que los extranjeros no pueden comprar directamente. Los apartamentos se venden exclusivamente en régimen de arrendamiento y están sujetos a la normativa tailandesa de arrendamiento a 30 años.
Al buscar posibles propiedades en Bangkok, preste atención a este detalle.
A primera vista, los condominios y los apartamentos de alquiler parecen similares. Ofrecen el mismo espacio habitable, las mismas cuotas y las mismas responsabilidades en las áreas comunes. Los propietarios disfrutan de las mismas comodidades, pero no son los únicos dueños.
Condominios y áticos de lujo: apartamentos en propiedad absoluta dirigidos a compradores con un capital de inversión considerable que buscan lo mejor. Numerosos apartamentos de esta categoría se encuentran en zonas como Sukhumvit, Silom y Asoke.
Los condominios de lujo ofrecen una mayor variedad de estilos y apariencias. Algunas propiedades se asemejan a una villa, mientras que otras son lujosos áticos con jardín en la azotea, terraza y piscina privada.
Como parte de un complejo, estos apartamentos de lujo ofrecen instalaciones comunes de alta calidad, como gimnasios, piscinas, restaurantes y supermercados. Los residentes se benefician de equipos de administración y servicios de primer nivel.
Los promotores inmobiliarios también pueden ofrecer a los inversores atractivas garantías de alquiler.
Villa – Las villas se clasifican como edificios residenciales y, por lo tanto, están sujetas a las mismas leyes de propiedad y compra que las casas y los terrenos.
No hay una cantidad excesiva de villas en Bangkok. Las villas se encuentran con mayor frecuencia en centros turísticos de playa como Phuket y Pattaya.
Casa adosada: Edificio con dos o más plantas dispuestas en hileras. En Tailandia se denomina "shop house" (casa-tienda) porque en la planta baja hay una tienda y en las plantas superiores se encuentran las viviendas.
Las casas adosadas y los edificios comerciales son muy comunes en Tailandia. Este estilo arquitectónico se observa con frecuencia en las zonas residenciales más antiguas de Bangkok.
Estas propiedades resultan atractivas para extranjeros con cónyuges tailandeses que desean integrarse plenamente en la vida tailandesa. Gracias a la menor superficie de las parcelas, los impuestos son más bajos, a la vez que ofrecen viviendas espaciosas y la oportunidad de generar ingresos mediante la creación de una empresa tailandesa en el local comercial.
Casa y terreno: Es posible ser propietario de una casa en Tailandia, pero el proceso es más complejo.
Según la ley tailandesa, los extranjeros no pueden ser propietarios de tierras. Cualquier construcción edificada sobre ellas se considera parte de la "propiedad".
No dejes que eso te desanime. Hay varias maneras de construir y ser propietario de una casa. Las tres más comunes son:
En todos estos casos, usted no es propietario del terreno sobre el que está construyendo, pero sí es propietario de su casa.
Para buscar casa y terreno, conviene considerar las zonas fuera del área metropolitana central de Bangkok. Sin embargo, si desea más espacio para niños y mascotas, o prefiere construir en una zona más tranquila, es posible y, con el asesoramiento legal adecuado, el proceso será sencillo.
¿Deberías comprar una vivienda ya construida, una nueva o un condominio que aún esté en construcción?
Si bien es cierto que se pueden encontrar apartamentos asequibles en Bangkok, la ciudad es moderna, cuenta con comodidades contemporáneas y, por consiguiente, precios elevados. Los apartamentos de nueva construcción ofrecen los diseños y características más novedosos, lo que explica su mayor precio. Para quienes tienen un presupuesto limitado, los apartamentos más antiguos y ya ocupados podrían ser una alternativa.
Con la reanudación de los proyectos de construcción en Bangkok, la compra de propiedades sobre plano se presenta como una opción atractiva. Muchos proyectos ofrecen precios competitivos para incentivar la inversión extranjera. Además, si no tiene prisa por mudarse, el período de construcción le brinda tiempo para ahorrar y ampliar su presupuesto.
Los condominios de segunda mano ofrecen una amplia variedad de opciones y ubicaciones. Al no ser nuevos, seguro que encontrará uno que se ajuste a su presupuesto. Los condominios ya existentes suelen contar con un equipo de administración y asesoría legal establecidos.
Recién terminado: la sensación de ser el primero en entrar. Un condominio recién terminado cuenta con electrodomésticos y muebles modernos.
Los promotores inmobiliarios están legalmente obligados a subsanar todos los defectos y realizar las reparaciones estructurales necesarias durante los primeros cinco años posteriores a la finalización de la obra. Esto le ofrece cierta seguridad al comprar una propiedad.
Comprar sobre plano: la compra de apartamentos en proyectos de obra nueva sobre plano conlleva riesgos y ventajas.
Para proyectos de construcción que aún no están planificados, se suele utilizar un plan de pago a largo plazo, con el último pago venciendo solo al finalizar la obra. Esto les da a los compradores tiempo para ahorrar.
Los promotores inmobiliarios buscan inversores para sus proyectos y, por lo tanto, pueden ofrecer precios de compra competitivos. Sin embargo, dado que trabajan con un presupuesto limitado, es posible que no estén dispuestos a negociar el precio.
El 49% de los condominios están reservados para compradores extranjeros. Si compras un apartamento sobre plano, sabes que cumples con los requisitos para adquirirlo.
Un riesgo común es: "¿Qué sucede si el proyecto no se completa?"
Es absolutamente esencial buscar asesoramiento legal antes de firmar un contrato de compraventa de una vivienda que aún no está terminada. Su abogado se asegurará de que se cumplan todas las condiciones pertinentes en caso de que el promotor (o usted) no pueda cumplir el contrato.
Otro punto importante es el mobiliario. Los proyectos de obra nueva suelen contar con un piso piloto. Sin embargo, no todos los pisos están amueblados y equipados con electrodomésticos. Por lo tanto, asegúrese de aclarar si el mobiliario está incluido en el precio del contrato o si conlleva costes adicionales.
¿Cómo puedo comprar un condominio en Bangkok?
Haz tu tarea
Internet ofrece una gran cantidad de información. Tu propia investigación te ayudará a descubrir zonas, rangos de precios, promotores y puntos de interés. Esto te dará una visión general de la oferta actual del mercado.
Mediante búsquedas por palabras clave (naturaleza, mercados, transporte, educación, vida nocturna, gastronomía) puedes descubrir zonas que ofrecen lo que buscas.
Durante esta fase, recuerda las preguntas que te hiciste al principio. Tus respuestas te ayudarán a acotar tu búsqueda y a mantener los pies en la tierra.
No solo debes estar atento a las propiedades que puedas comprar, sino también a otros planes de desarrollo. Estos incluyen, por ejemplo, nuevos proyectos de construcción o mejoras de infraestructura. Esto es especialmente importante en una ciudad en constante evolución como Bangkok.
Aquí tienes algunos portales inmobiliarios populares que te ayudarán a empezar:
A continuación, presentamos algunas zonas populares, sus principales atractivos y sus atracciones.
Encuentra a tu agente inmobiliario
Una vez que haya identificado posibles objetivos, debería buscar la ayuda de un experto inicial.
Su agente inmobiliario revisará su investigación, le hará sugerencias, organizará las visitas y el transporte, y le proporcionará información sobre la historia de los edificios, los promotores, los administradores y las zonas.
Sirven de intérpretes para que los vendedores puedan negociar los precios y las condiciones de compra.
Si has encontrado tu pedacito de Tailandia y estás listo para firmar un contrato… NO firmes la línea de puntos.
Es hora de encontrar a tu segundo experto.
Con lo anterior, usted tiene una buena idea general de lo que su abogado hará por usted.
Como expertos en derecho tailandés, realizarán la debida diligencia y la búsqueda de propiedades. Revisarán su contrato para garantizar que sea beneficioso tanto para el comprador como para el vendedor y, si es necesario, añadirán, modificarán o eliminarán los términos o cláusulas pertinentes.
Su abogado confirmará las condiciones de pago y el desembolso de los fondos al momento de la transferencia de propiedad. En la fecha acordada, asistirá a la transferencia y registrará su nuevo título en la oficina de registro de la propiedad tailandesa correspondiente.
Si desea comprar una propiedad sobre plano, la revisión del contrato es de suma importancia.
Paga el depósito y firma el contrato.
Antes de realizar cualquier pago, tenga en cuenta que, como inversor extranjero, debe aportar pruebas de que los fondos para su compra proceden del extranjero.
Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y contar con una prueba clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), la finalidad de los fondos (compra de un condominio) y prueba de la conversión de moneda en la cuenta receptora tailandesa (formulario de cambio de divisas).
Su contrato detalla los importes y las fechas límite para todos los pagos. Esto incluye el depósito, el saldo restante, los impuestos y tasas gubernamentales aplicables, y los respectivos pagadores.
Resumen de su plan de pago
Al comprar una propiedad sobre plano, el calendario de pagos puede variar, con varios pagos que deben realizarse en fases específicas de la construcción.
Al calcular las tasas e impuestos gubernamentales, a una propiedad se le asignan tres valores diferentes:
Gastos de transferencia: 2% del valor registrado de la propiedad.
Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Solo aplicable si está exento del impuesto sobre actividades económicas.
Impuesto sobre la renta: 1% del valor de mercado o del valor de venta registrado del inmueble (el que sea mayor si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es un particular, la retención se calcula progresivamente en función del valor de mercado del inmueble.
Impuesto sobre actividades económicas*: 3,3 % del valor de mercado o del valor de venta registrado del inmueble (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.
* Este impuesto se paga si el propietario ha sido dueño de la propiedad por menos de 5 años, lo cual suele ser el caso en proyectos de construcción nueva.
Al comprar un condominio en Ban, usted es responsable del pago de estas cuotas recurrentes.
Los gastos de funcionamiento son sufragados por todos los propietarios y se calculan por metro cuadrado de propiedad. Estos gastos cubren las reparaciones y el mantenimiento de las zonas comunes, los salarios del personal residente y las tasas gubernamentales, que son abonadas por la empresa de gestión inmobiliaria.
La cuota fija de gastos operativos (gastos de mantenimiento) se paga mensualmente y puede ajustarse a las necesidades del edificio. Para ello, se requiere una resolución del comité correspondiente (del cual usted forma parte) o de la entidad jurídica.
Todos los propietarios contribuyen al fondo de mantenimiento, que se utiliza para reparaciones importantes del edificio o para emergencias.
asentamiento
Su abogado le representará durante la transferencia de la propiedad. Se firmarán los documentos finales, se desembolsarán los fondos y se entregarán las llaves.
Antes de que se pueda transferir la propiedad de proyectos de construcción nuevos ya terminados, el gobierno tailandés y las autoridades ambientales realizan evaluaciones antes de emitir el nuevo título de propiedad.
Registro de propiedad
Una vez finalizada la transacción, todos los documentos deben registrarse en la oficina local del registro de la propiedad en Tailandia.
Su abogado se encargará del registro y del pago de todas las tasas aplicables.
¿Quién paga qué tasas?
¿Dónde se puede ir de compras en Bangkok?
Ahora que ya sabes qué debes tener en cuenta al comprar una propiedad en Tailandia, echemos un vistazo a las zonas más populares para comprar propiedades en Bangkok.
Analizaremos con más detalle cada zona y sus atractivos. Para cada zona, presentaremos un condominio ya existente, un condominio nuevo y una propiedad en construcción.
Monumento a la Victoria (Thanon Phaya Thai)
Thanon Phaya Thai se encuentra al noreste del centro de Bangkok y es un dinámico núcleo de oficinas y tiendas. Su proximidad a las principales vías de transporte ofrece excelentes conexiones con el resto de Bangkok, así como con zonas como Pattaya y Hua Hin.
Thanon Phaya Thai ofrece tiendas modernas, entretenimiento y atracciones culturales como la Bayoke Sky Tower, el mercado de Pratunam, el museo del palacio de Suan Pakkad y King Power Rangnam.
Disponible – Maestro 07
Finalización: 2018 Unidades: 171 Promotor: Major Development Estate Co., Ltd Rango de precios: 4.000.000 – 5.000.000
Un hermoso complejo caracterizado por un diseño excepcional, funcionalidad y un alto nivel de confort. Maestro 07 prestó atención a detalles como la distribución en pasillos individuales, asegurando que cada apartamento ofrezca vistas fantásticas a la vez que se respeta la privacidad de los residentes.
Las instalaciones comunes incluyen una piscina al aire libre rodeada de exuberante vegetación, una sala de vapor, una sauna, una zona de yoga, un gimnasio, un jardín en la azotea para mascotas y videovigilancia las 24 horas.
A tan solo 80 metros del Skywalk, que conecta con la estación Victory Monument del BTS, se encuentra el centro comercial Century The Movie Plaza, el King Power Rangnam y el Hospital Rajavithi.
Nuevo – Park Origin Phayathai
Finalización: 2021 Unidades: 550 Promotor: Origin Property Rango de precios: 7.600.000 € – 16.000.000 €
Este lujoso complejo residencial combina a la perfección jardines verticales con arquitectura moderna. Gracias a su proximidad a tiendas, oficinas y transporte público, el complejo ofrece privacidad a la vez que brinda un excelente acceso al sistema de transporte público de Bangkok.
El concepto de Park Origin —«Trabajo, Ocio, Networking»— ofrece opciones para todos los estilos de vida con su piscina, jardín, salón, spa, gimnasio y minicine. Numerosas atracciones y tiendas se encuentran en las inmediaciones.
Sobre plano – The Extro Phayathai – Rangnam
Finalización: diciembre de 2022 Unidades: 411 Promotor: Singha Estate Rango de precios: 8.000.000 € – 15.000.000 €
Este lujoso proyecto de condominios cuenta con un diseño elegante y moderno, con ventanales del suelo al techo o fachadas de vidrio del suelo al techo que ofrecen vistas impresionantes e inundan e iluminan su habitación con abundante luz natural.
Estas instalaciones incluyen una zona común, un espacio de coworking, una piscina, un gimnasio en la azotea, una sauna, un jardín en la azotea y videovigilancia las 24 horas.
Asoke
Asoke forma parte del distrito financiero de Bangkok y es un importante nudo de transporte. Ofrece una gran variedad de restaurantes, bares con programación deportiva y musical, tiendas, instituciones educativas y parques. Es ideal para quienes trabajan en Bangkok y desean mantener un estilo de vida activo.
Aunque es una de las zonas más densamente pobladas de Bangkok, ofrece excelentes oportunidades para los inversores. Se está convirtiendo rápidamente en una ubicación inmobiliaria privilegiada, y la oferta de propiedades en venta es muy amplia.
Presente – El Nido
Finalización: 2011 Unidades: 64 Promotor: The Nest Property Rango de precios: 5.300.000 € – 9.500.000 €
Aunque The Nest es un edificio de apartamentos urbano de cierta antigüedad, sigue siendo un lugar hermoso en pleno centro de la ciudad. Está ubicado cerca de la estación Phloen Chit del BTS y rodeado de numerosos servicios, como grandes almacenes, instituciones educativas, hospitales, centros gubernamentales y parques públicos.
Una ventaja de comprar un condominio en un complejo antiguo de Bangkok es que la zona circundante se ha desarrollado, por lo que, aunque su apartamento pueda parecer un poco anticuado, estará rodeado de comodidades modernas.
The Nest es un pequeño complejo que ofrece una sensación de privacidad. Incluye habitaciones amuebladas con comodidades modernas, una piscina y un gimnasio.
Nuevo – Noble Alrededor de Sukhumvit 33
Finalización: 2020 Unidades: 275 Promotor: Noble Development Rango de precios: 6.400.000 € – 13.500.000 €
Noble Around Sukhumvit 33 ofrece un alto porcentaje de condominios para extranjeros. Este complejo de lujo está ubicado en el corazón del distrito de Sukhumvit y rodeado de negocios y atracciones turísticas.
Los apartamentos de una y dos habitaciones están equipados con electrodomésticos modernos y sistemas táctiles. El complejo cuenta con vestíbulo, piscina infinita, aparcamiento central, jardín, gimnasio y videovigilancia las 24 horas.
Fuera del plano – Vida Rama 4 – Asoke
Finalización: septiembre de 2024 Unidades: 1237 Promotor: AP (Tailandia) Rango de precios: 4.200.000 – 5.600.000 (Los precios pueden variar según la disponibilidad de unidades)
Life Rama – 4 será un proyecto excepcional en el corazón de la ciudad. La zona residencial se extiende desde el piso 9 hasta el 36 y ofrece apartamentos de 1 y 2 dormitorios con comodidades modernas y un diseño elegante.
El concepto se llama "Nomadic Millennial" y busca crear un ambiente sociable y relajado. Afirma ser el único proyecto residencial que ofrece hasta tres vistas diferentes.
Incluirá piscina, jacuzzi, gimnasio, biblioteca, jardín, vestíbulo, plazas de aparcamiento y videovigilancia las 24 horas.
Hua Mak/Bang Kapi
Si buscas algo fuera del centro de la ciudad o tienes un presupuesto ajustado, Hua Mak podría ser una buena opción. Todavía hay muchos edificios residenciales en esta zona, por lo que la vista no estará obstruida por otros complejos de apartamentos.
En la zona existen otros proyectos de construcción donde se pueden adquirir numerosas propiedades antes de que comiencen las obras, y cuya finalización está prevista para 2023-2024.
Hua Mak cuenta con numerosos cafés, restaurantes y puestos de comida callejera. También dispone de un parque, universidades, colegios y el Estadio Nacional Rajamangala.
Existente – La Base Rama 9 – Ramkhamhaeng
Finalización: 2012 Unidades: 923 Promotor: Sansiri Rango de precios: 2.000.000 € – 3.000.000 €
El complejo residencial Base Rama 9 ofrece un estilo de vida relajado en una zona tranquila. Gracias a su proximidad a numerosos servicios y atracciones, incluyendo varios centros comerciales, es un lugar ideal para profesionales. Los aficionados al deporte pueden acceder fácilmente a pie a parques y al estadio.
Entre los servicios se incluyen aparcamiento, vestíbulo, piscina, gimnasio, jardín comunitario, restaurante, servicio de transporte y seguridad las 24 horas.
Nuevo – El BASE Garden Rama 9
Finalización: 2019 Unidades: 639 Promotor: Sansiri Rango de precios: 3.000.000 € – 6.000.000 €
La versión modernizada de The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng, The Base GARDEN Rama 9, fue desarrollada por la constructora Sansiri y ofrece un estilo de vida contemporáneo. Este condominio se beneficia de la cercanía a centros comerciales, educativos, deportivos y parques, además de brindar comodidades modernas para una vida confortable.
Con piscina infantil, zona de juegos y colegios cercanos, es una inversión sólida para familias jóvenes.
El complejo incluye un vestíbulo, una piscina comunitaria, una piscina infantil, una zona de juegos infantil al aire libre, jardines, un gimnasio, plazas de aparcamiento, un servicio de autobús lanzadera y videovigilancia las 24 horas.
Sobre plano – Origin Plug and Play Ramkhamhaeng Triple Station
Finalización: septiembre de 2023 Unidades: 482 Promotor: Origin Property Rango de precios: 3.100.000 € – 4.700.000 €
Origin Plug and Play es un proyecto de nueva construcción elegante y único. Los apartamentos de uno y dos dormitorios están diseñados en dos niveles. Un altillo en el dormitorio optimiza el espacio, creando una experiencia de vida minimalista y abierta, con una sensación de amplitud.
Incluirá piscina, gimnasio, espacio de coworking, sala de juegos, salón, recepción y videovigilancia las 24 horas.
Otras áreas de investigación populares:
Oficinas de la Administración del Condado (incluida la dirección)
Aunque un abogado inmobiliario de confianza le ayude con la compra y el registro de su propiedad, es útil saber dónde se encuentra la oficina del registro de la propiedad. Aquí encontrará una lista de las oficinas del registro de la propiedad en Bangkok y sus datos de contacto.
Oficina Metropolitana de Tierras de Bangkok (Ubicación 1) Dirección: 47 Phahonyothin Rd, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220 Horario de atención: Lunes a viernes de 08:00 a 16:30 Teléfono: +6625215680 Web: www.dol.go.th
Oficina del Registro de la Propiedad de Bangkok (Ubicación 2) Dirección: 2 Phapiphit Rd, Wang Burapha Phirom, Phra Nakhon, Bangkok 10200 Horario de atención: Lunes a viernes de 08:30 a 16:30 Sitio web: www.dol.go.th
Dirección de la oficina terrestre de Bangkok: 8 Rarm Intra 55 Rd, Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220 Horario de apertura: lunes a viernes de 08:30 a 16:30 Teléfono: +6625091313 Web: www.dol.go.th
Oficina de Tierras de Bangkok, Sucursal Don Mueang Dirección: Chert Wutakat Road, Si Kan, Khet Don Mueang, Bangkok, 10210 Horario de atención: Lunes a viernes de 08:30 a 16:30 Teléfono: +6625750164 Web: www.dol.go.th
Oficina de tierras Buengkum Dirección: Oficina de tierras de Bueng Kum, Thanon Kheha Rom Klao, Saphan Sung, Bangkok 10240 Horario: lunes a viernes de 08:30 a 16:30 Web: www.dol.go.th
Dirección de la oficina de Bangkok Noi Land: Charansanitwong Road, Bang Bumru, Bang Phlat, Bangkok 10700. Horario: Lunes a viernes de 08:00 a 16:30. Teléfono: +6624248869. Web: www.dol.go.th
Resumen
Hay mucha información arriba. Ante tantas opciones, aquí tienes un resumen sencillo del proceso.
Abogados inmobiliarios | Abogados de compraventa de inmuebles
Si está pensando en comprar la casa de sus sueños en Tailandia, es fundamental contar con asesoramiento legal de confianza. Un abogado inmobiliario cualificado, experto en la legislación tailandesa, le asesorará y apoyará durante todo el proceso de compra, cuidando hasta el último detalle.
Siam Legal es un bufete de abogados registrado con más de 17 años de experiencia en transacciones inmobiliarias. Su equipo cuenta con oficinas en las principales zonas de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket, y conoce a fondo el mercado local.
Puede contactar con la oficina de Siam Legal en: Dirección: Edificio Two Pacific Place, piso 18, unidad 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Tailandia. Teléfono: 02 254 8900 Móvil: 084 021 9800 Sitio web: www.siam-legal.com Horario de atención: 9:00 a 18:00
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