Покупка квартиры в Бангкоке

Руководство для иностранцев по покупке квартиры в Бангкоке

Муай-тай, пад-тай, тайский массаж и уличная еда. Бары на крышах, уличные бары, уличные рынки и плавучие рынки — богатая культура, отраженная в неоновых огнях города и прославившаяся благодаря современным фильмам. Город ангелов, великий город бессмертных.

Когда спрашивают об экзотическом месте для путешествия, многие сразу же упоминают Таиланд. И нет в Таиланде места более экзотического, чем Бангкок.

Бангкок предлагает все, о чем можно мечтать в идеальном образе жизни: многовековая история и аутентичная местная жизнь посреди бурлящей энергии современного мегаполиса. Высокотехнологичный комфорт рядом с фургончиком уличной еды.

От модного роскошного образа жизни Тонг Лора, района высшего общества Таиланда, до спокойного и тихого района Ари: независимо от того, ищете ли вы инвестиции, дом для отдыха или хотите навсегда изменить свой образ жизни, Бангкок предлагает потенциальным владельцам недвижимости множество вариантов.

При покупке недвижимости в Таиланде существует множество вариантов. Некоторые из них более сложны для иностранных владельцев. Ввиду специфических обстоятельств в Бангкоке, эта статья посвящена покупке кондоминиума.

Мы расскажем о структуре собственности, различных типах недвижимости, процессе покупки и юридическом оформлении, а также осветим популярные районы и строительные проекты, доступные для иностранных инвесторов.

Как COVID-19 изменил наш способ путешествовать

В 2020 и 2021 годах глобальные путешествия значительно изменились. Люди чувствовали себя в ловушке, а международные ограничения на поездки сделали практически невозможным для них просто «уехать».

Многие популярные туристические направления (Пхукет, Паттайя, Чиангмай) пострадали, и их экономика оказалась на грани краха. Бангкок ощутил последствия этого спада, но находился в уникальном положении, будучи не только популярным туристическим направлением, но и центральным узлом, где люди остаются надолго, чтобы работать, отдыхать и жить.

С ослаблением ограничений на поездки и возвращением к нормальной жизни в 2022 году многие люди стремятся избежать нового кризиса, выбирая более длительные варианты отдыха и образа жизни. Бангкок — идеальное место для одиноких людей и семей, желающих переехать по профессиональным или личным причинам.

Как будет выглядеть рынок недвижимости в Бангкоке в 2022 году?

В 2020 и 2021 годах рынок недвижимости в Бангкоке замедлился. Пандемия повлияла на доходы населения, задолженность домохозяйств и общую потребительскую уверенность. Многие строительные проекты были отложены, поскольку компании объединялись и стремились продать существующую недвижимость, предлагая привлекательные цены и скидки.

В конце 2021 года наблюдался рост потребительского доверия, и в начале 2022 года появились признаки дальнейшего восстановления. Хотя в секторе кондоминиумов произошло снижение цен на жилье, это не было вызвано избытком предложения.

Согласно последним опросам тайских аналитиков рынка недвижимости, прогнозируется, что рыночные цены останутся стабильными в течение всего 2022 года, а инвестиции в недвижимость увеличатся по мере возобновления застройщиками отложенных проектов.

Для потенциальных покупателей в Бангкоке открывается возможность приобрести недвижимость по более низким рыночным ценам или инвестировать в новостройки с льготами и скидками.

Важные вопросы, которые следует задать перед покупкой

Прежде чем инвестировать в недвижимость, особенно за рубежом, важно задать себе несколько вопросов. Эти вопросы помогут вам определить ваши мотивы, желаемый образ жизни, стратегии и бюджет.

Если вы опытный инвестор в недвижимость, вы знаете, что от первоначальной мысли «Я хочу купить недвижимость» до завершения сделки и передачи объекта покупателю проходит множество этапов.

Если вы планируете приобрести свою первую недвижимость, вам понадобится вся возможная помощь, особенно в такой чужой стране, как Таиланд. Не волнуйтесь, есть специалисты, которые могут упростить этот процесс для вас.

"Какова цель моей покупки?"

Вы ищете райское место для ежегодного отдыха? Хотите приобрести недвижимость в качестве инвестиции, приносящей доход в перерывах между отпусками? Планируете ли вы обосноваться здесь навсегда? Готовы ли вы переехать в рай и воплотить свою мечту о жизни здесь навсегда в реальность?

«Какой тип недвижимости я хочу купить?»

В Бангкоке представлен широкий выбор недвижимости. Вы можете купить кондоминиум, квартиру, таунхаус или даже дом.

Каждый тип недвижимости имеет свои права собственности и положения, которые мы рассмотрим подробнее ниже. Мы сосредоточимся на популярном варианте кондоминиумов, поскольку они предлагают самый широкий выбор, их проще всего приобрести, и они обеспечивают самый высокий уровень юридической защиты права собственности.

«Хочу ли я купить старую квартиру, новую квартиру или инвестировать в новый строительный проект и купить квартиру на этапе строительства?»

Это важный вопрос, который следует задать себе при составлении бюджета и определении сроков.

Лишь немногие тайские банки предлагают иностранцам финансирование в сфере недвижимости. Поэтому иностранному инвестору потребуется собственный капитал, либо за счет сбережений, либо за счет стоимости недвижимости в своей стране.

При таком обилии вариантов легко замахнуться на большие планы и переоценить свои возможности. Следует установить реалистичный бюджет, которого вы сможете придерживаться. Бюджет играет решающую роль при выборе места жительства в Бангкоке.

«Нужна ли мне помощь риелтора и юриста по недвижимости?»

Да! Независимо от вашего опыта, помните, что вы покупаете недвижимость в стране с другими законами, правилами и культурой.

На самом деле, мы более подробно расскажем об услугах этих специалистов, прежде чем углубляться в процесс покупки и юридические аспекты. Независимо от сложности темы, как только вы поймете, как риелтор и юрист могут вам помочь, вы с уверенностью выйдете на рынок недвижимости Бангкока.

Ваш агент по недвижимости

В тайской культуре репутация и сохранение лица играют важную роль. Агент по недвижимости выступает в роли языкового и культурного посредника.

Компетентный агент по недвижимости знает лучшие существующие объекты и будущие строительные проекты. Он обладает разветвленной сетью контактов по всему городу.

Авторитетный агент по недвижимости действует в наилучших интересах как вас, так и продавца.

Квалифицированный агент сэкономит вам время и деньги.

Они проанализируют найденные вами варианты, зададут правильные вопросы, исключат некоторые из них или предложат альтернативы, не указанные в списке.

Ваш агент по недвижимости организует просмотры и транспорт, а также предоставит вам информацию о зданиях, застройщиках, управляющих компаниях и районах. В Бангкоке есть агенты, которые организуют специальные туры по объектам недвижимости для потенциальных инвесторов.

Они переводят для продавцов, чтобы помочь им в переговорах о ценах и условиях продажи.

Поскольку Бангкок — это многообразный городской центр, ваш агент будет на вес золота.

Ваш юрист по недвижимости (юрист, предоставляющий нотариальные услуги)

Если ваш риелтор стоит серебра, то ваш юрист стоит золота.

Надежная юридическая фирма сэкономит вам время, избавит от разочарований и поможет предотвратить потенциальные финансовые потери или юридические споры. Это эксперты в своей области.

Авторитетная юридическая фирма сохраняет беспристрастность в рамках закона, одновременно защищая ваши интересы.

Чем занимается ваш адвокат?

В процессе покупки они будут:

Это включает в себя изучение биографии и истории продавцов, строительных компаний, зданий, а также возможных юридических сложностей, связанных с вышеупомянутыми моментами.

Это включает в себя подтверждение того, что сведения о праве собственности соответствуют данным, зарегистрированным в земельном реестре; что продавец является законным владельцем недвижимости и имеет право ее продать; и что в отношении недвижимости отсутствуют ипотечные кредиты, залоги, долги или судебные разбирательства.

В отличие от контрактов в западной культуре, которые отличаются сухостью, подробностью и многочисленностью, многие договорные соглашения в Таиланде сосредоточены на отношениях между покупателем и продавцом. Их можно описать как «джентльменское соглашение» или «соглашение, достигнутое рукопожатием».

К сожалению, это может означать, что они упускают важные условия или пункты договора. Ваш юрист по недвижимости переведет для вас наиболее важные условия и даст рекомендации о том, что следует включить в договор для защиты ваших интересов.

В любой сделке с недвижимостью деньги являются наиболее важным аспектом. Мы подробнее объясним это позже, но ваш юрист подтвердит, какие расходы подлежат оплате (включая регистрационные сборы за землю, штрафы и другие платежи), кто несет эти расходы и платежи, а также как будут производиться платежи (график платежей).

Ваш адвокат обеспечит справедливость всех платежей и сроков для обеих сторон и тщательно обсудит с вами все скрытые или текущие расходы.

Ваш адвокат передаст и получит все необходимые документы во время оформления сделки. Затем он сможет выступать в качестве вашего контактного лица в Земельном реестре Таиланда для регистрации всех документов и оплаты сборов и налогов в соответствии с вашим договором.

Надежная юридическая фирма поможет вам заглянуть в будущее. Что произойдет в худшем случае, если вы умрете?

Мы часто составляем завещание в своей стране, чтобы обеспечить сохранность нашего имущества после смерти. Таиланд не признает иностранные завещания, и их можно оспорить в суде.

Тайские юристы могут помочь вам составить завещание, действительное в Таиланде. Хотя это не является частью процесса покупки, это важный аспект, который часто упускается из виду, когда речь идет о защите активов и обеспечении супругов или иждивенцев.

Теперь вы задали себе несколько важных вопросов и лучше понимаете, какая помощь вам доступна.

Давайте рассмотрим процесс покупки и юридические аспекты приобретения квартиры вашей мечты и представим вам несколько лучших предложений.

Как я могу законно приобрести недвижимость в Таиланде?

Иностранным инвесторам важно понимать различные формы собственности на недвижимость. Эти разные типы собственности определяют юридический процесс и безопасность вашей покупки, особенно в таком многонациональном городе, как Бангкок.

Права собственности – Иностранцы могут приобрести права собственности в Таиланде на свое имя. Земельный реестр Таиланда выдает свидетельство о праве собственности, аналогичное декларации о разделе имущества, и права собственности могут служить залогом в Таиланде.

Кондоминиумы предоставляют право собственности (или право аренды) и являются самым простым и популярным способом для иностранцев инвестировать в тайскую недвижимость.

Аренда – Иностранец может владеть зданием (недвижимостью) или иметь право пользования им, но земля, на которой оно стоит, принадлежит гражданину Таиланда или тайской компании с ограниченной ответственностью.

Затем они арендуют землю на срок до 30 лет с возможностью продления аренды до 90 лет.

В течение срока действия договора аренды землевладелец несет ответственность за содержание зданий и имущества.

Договор аренды регистрируется в Земельном реестре Таиланда, и если недвижимость продается в течение срока его действия, новый землевладелец принимает на себя обязательства по договору аренды.

Стоит разобраться в различных типах собственности на недвижимость по договорам аренды в Бангкоке. В популярных туристических районах недвижимость часто продается по договорам аренды, поскольку она зависит от арендного дохода. Однако многие квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду, предлагаются в полную собственность.

Тайская компания с ограниченной ответственностью – приобретение земли и зданий возможно через тайскую компанию с ограниченной ответственностью.

Иностранец может быть акционером компании, но в компании должно быть как минимум два гражданина Таиланда в качестве акционеров, владеющих контрольным пакетом акций (51%).

Затем компания арендует недвижимость, как описано выше.

Какие виды недвижимости я могу купить?

В центре нашего внимания – покупка квартир в кондоминиумах, но мы также представим обзор типов недвижимости, доступных для приобретения в Бангкоке.

Кондоминиум – это здание, находящееся в частной и общей собственности. Владельцы кондоминиума владеют недвижимостью через юридическое лицо, управляющее кондоминиумом. (Закон о собственности на кондоминиумы – Закон о совместно принадлежащей жилой недвижимости 2022 года).

Проще говоря, «кондоминиум» — это жилая единица в более крупном комплексе. Владелец имеет полное право собственности на квартиру и долю в общих зонах. Согласно тайскому законодательству, иностранцы могут владеть максимум 49% комплекса. Это крайне важно учитывать при поиске квартиры, поскольку были случаи, когда человек вносил первоначальный взнос, а затем обнаруживал, что не выполнил квоту на владение.

В Бангкоке (и других регионах Таиланда) иногда можно услышать термин «доступный» кондоминиум. Этот термин ничего не говорит о качестве, но может относиться к размеру или местоположению недвижимости.

Эти кондоминиумы иногда бывают меньшего размера (студии или однокомнатные квартиры) и не предназначены для семей. Однако они оборудованы современной бытовой техникой и удобствами, а также могут включать в себя современные системы отопления и кондиционирования.

Доступные по цене квартиры могут предложить замечательную рыночную стоимость для одиноких людей, пар, удаленных работников, а также для тех, кто ограничен в средствах или хочет впервые попробовать свои силы на тайском рынке недвижимости.

Квартира – «Квартира» — это жилая единица в кондоминиуме, которую иностранцы не могут приобрести в собственность. Квартиры продаются исключительно в качестве объектов недвижимости, находящихся в аренде, и подпадают под действие тайских правил аренды на 30 лет.

При поиске потенциальной недвижимости в Бангкоке обратите внимание на эту деталь.

На первый взгляд, кондоминиумы и арендные квартиры кажутся похожими. Они предлагают одинаковое жилое пространство, одинаковые коммунальные платежи и одинаковые обязанности по уходу за общими зонами. Собственники пользуются теми же удобствами и комфортом, но они не являются единственными владельцами.

Элитные кондоминиумы и пентхаусы – квартиры в полной собственности, предназначенные для покупателей со значительным инвестиционным капиталом, которые стремятся только к самому лучшему. Многочисленные квартиры этого класса можно найти в таких районах, как Сукхумвит, Силом и Асоке.

Элитные кондоминиумы предлагают более широкий выбор стилей и внешнего вида. Некоторые объекты напоминают виллы, в то время как другие представляют собой роскошные пентхаусы с садом на крыше, террасой и частным бассейном.

В рамках жилого комплекса эти роскошные апартаменты предлагают высококачественные общие удобства, такие как фитнес-центры, бассейны, рестораны и продуктовые магазины. Жители пользуются услугами первоклассной управляющей компании.

Застройщики также могут предлагать инвесторам привлекательные гарантии арендной платы.

Вилла – Виллы относятся к жилым зданиям и, следовательно, подпадают под действие тех же законов о праве собственности и покупке, что и дома и земельные участки.

В Бангкоке не так уж много вилл. Виллы чаще встречаются на пляжных курортах, таких как Пхукет и Паттайя.

Дом рядовой застройки – здание рядовой застройки с двумя или более этажами. В Таиланде его называют «магазинным домом», потому что на первом этаже находится магазин, а на верхних этажах – жилые помещения.

В Таиланде широко распространены таунхаусы и коммерческие здания. Этот архитектурный стиль часто встречается в старых жилых районах Бангкока.

Эти объекты недвижимости привлекательны для иностранцев, имеющих тайских супругов, которые хотят полностью интегрироваться в тайскую жизнь. Благодаря меньшим размерам участков, налоги ниже, при этом предлагаются просторные жилые помещения и возможность получения дохода путем открытия тайского бизнеса в сфере розничной торговли.

Дом и земля – В Таиланде можно приобрести дом, но этот процесс довольно сложный.

Согласно тайскому законодательству, иностранцы не могут владеть землей. Любое сооружение, построенное на ней, считается частью «собственности».

Не позволяйте этому вас обескуражить. Существует множество способов построить дом и владеть им. Три наиболее распространенных:

Во всех этих случаях вы не являетесь владельцем земли, на которой строите, но вы являетесь владельцем дома.

При поиске дома и земельного участка вам следует обратить внимание на районы за пределами центральной части Бангкока. Однако, если вам нужно больше места для детей и домашних животных, или вы предпочитаете строить в более тихом районе, это возможно, и при наличии соответствующей юридической поддержки это будет несложно.

Стоит ли покупать уже существующую квартиру, новую или строящуюся?

Хотя в Бангкоке, безусловно, можно найти доступные по цене квартиры, город современный, с современными удобствами и, соответственно, высокими ценами. Новые квартиры предлагают новейший дизайн и функции, поэтому стоят дороже. Для тех, у кого ограниченный бюджет, альтернативой могут стать старые, уже заселенные квартиры.

В связи с возобновлением строительных проектов в Бангкоке, покупка недвижимости на этапе строительства становится привлекательным вариантом. Многие проекты предлагают конкурентоспособные цены, чтобы привлечь иностранные инвестиции. А если вы не спешите с переездом, период строительства даст вам время накопить средства и увеличить бюджет.

В сегменте кондоминиумов, бывших в употреблении, представлен широкий выбор вариантов и местоположений. Поскольку это не новые квартиры, вы обязательно найдете подходящий вариант в рамках своего бюджета. Как правило, в существующих кондоминиумах уже есть сформированная управляющая компания и юридический консультант.

Только что построенный объект – ощущение, будто вы первый, кто переступил порог. В недавно построенном кондоминиуме установлена ​​современная бытовая техника и мебель.

В соответствии с законом, застройщики обязаны устранить все дефекты и провести необходимый конструктивный ремонт в течение первых пяти лет после завершения строительства. Это обеспечивает вам определенную степень уверенности при покупке недвижимости.

Покупка квартир на этапе строительства – приобретение квартир в новостройках на этапе строительства сопряжено с рисками и преимуществами.

Для строительных проектов, которые еще не запланированы, часто используется более длительный план рассрочки платежей, при этом последний взнос вносится только после завершения строительства. Это дает покупателям время накопить средства.

Застройщики ищут инвесторов для своих проектов и поэтому могут предлагать конкурентоспособные цены покупки. Однако, поскольку они работают с ограниченным бюджетом, они могут быть не готовы к торгу.

49% квартир в кондоминиумах зарезервированы для иностранных покупателей. Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, вы знаете, что имеете право на ее приобретение.

Один из распространенных рисков: «Что произойдет, если проект не будет завершен?»

Перед подписанием договора купли-продажи дома, строительство которого еще не завершено, крайне важно проконсультироваться с юристом. Ваш адвокат обеспечит соблюдение всех необходимых условий в случае, если застройщик (или вы) не сможете выполнить условия контракта.

Ещё один важный момент — обстановка. В новостройках обычно есть демонстрационная квартира. Однако не все квартиры меблированы и оборудованы бытовой техникой. Поэтому обязательно уточните, включена ли обстановка в стоимость договора или это дополнительные расходы.

Как мне купить квартиру в кондоминиуме в Бангкоке?

Выполните домашнее задание

Интернет предоставляет огромное количество информации. Самостоятельное исследование поможет вам узнать о районах, ценовых диапазонах, застройщиках и достопримечательностях. Это даст вам общее представление о текущих предложениях на рынке.

Используя поиск по ключевым словам (природа, рынки, транспорт, образование, ночная жизнь, гастрономия), вы можете найти места, которые предлагают то, что вы ищете.

На этом этапе вспомните вопросы, которые вы задавали в начале. Ваши ответы помогут сузить круг поисковых запросов и оставаться реалистичными.

Следует следить не только за потенциальными объектами недвижимости, выставленными на продажу, но и за другими планами развития. К ним относятся, например, запланированные новые строительные проекты или улучшения инфраструктуры. Это особенно важно в постоянно развивающемся городе, таком как Бангкок.

Вот несколько популярных порталов по недвижимости, которые помогут вам начать:

Ниже мы представляем некоторые популярные места, их главные достопримечательности и интересные места.

Найдите своего агента по недвижимости

После определения потенциальных целей следует обратиться за помощью к специалисту по первичному анализу.

Ваш агент по недвижимости изучит ваши исследования, даст рекомендации, организует просмотры и транспорт, а также предоставит вам информацию об истории зданий, застройщиков, управляющих компаний и районов.

Они помогают продавцам вести переговоры о ценах и условиях покупки.

Если вы нашли свой уголок Таиланда и готовы подписать контракт… НЕ подписывайте его.

Пришло время найти второго эксперта.

Из вышеизложенного вы получили хорошее представление о том, что ваш адвокат будет для вас делать.

Будучи экспертами в тайском праве, они проведут комплексную проверку и поиск информации о недвижимости. Они изучат ваш договор, чтобы убедиться в его выгодности для покупателя и продавца, и, при необходимости, добавят, изменят или удалят соответствующие условия или пункты.

Ваш адвокат подтвердит условия оплаты и порядок перечисления средств при передаче права собственности. В согласованное время он примет участие в передаче права собственности и зарегистрирует ваше новое право собственности в соответствующем земельном реестре Таиланда.

Проверка договора купли-продажи имеет первостепенное значение, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства.

Внесите задаток и подпишите договор.

Прежде чем вносить какие-либо платежи, обратите внимание, что как иностранный инвестор вы должны предоставить подтверждение того, что средства для покупки поступают из-за рубежа.

Все средства должны быть в иностранной валюте, и необходимо предоставить четкое подтверждение происхождения средств (снятие средств со счета в банке-отправителе), цели использования средств (покупка квартиры) и подтверждение конвертации валюты на тайском счете получателя (форма для обмена валюты).

В вашем договоре указаны суммы и сроки всех платежей. Это включает в себя депозит, остаток задолженности, любые применимые государственные сборы и налоги, а также имена соответствующих плательщиков.

Краткое описание вашего плана платежей

При покупке недвижимости на этапе строительства график платежей может отличаться, и несколько платежей могут быть произведены на определенных этапах строительства.

При расчете государственных сборов и налогов объекту недвижимости присваиваются три различных значения:

Плата за переоформление права собственности: 2% от зарегистрированной стоимости недвижимости.

Гербовый сбор: 0,5% от зарегистрированной стоимости. Уплачивается только в случае освобождения от торгового налога.

Налог у источника выплаты: 1% от рыночной стоимости или зарегистрированной стоимости продажи недвижимости (в зависимости от того, какая из них выше, если продавец — компания). Если продавец — частное лицо, налог у источника выплаты рассчитывается прогрессивно в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.

Налог на предпринимательскую деятельность*: 3,3% от рыночной стоимости или зарегистрированной стоимости продажи недвижимости (в зависимости от того, какая из них выше). Это относится как к частным лицам, так и к компаниям.

* Этот налог подлежит уплате, если недвижимость находится в собственности владельца менее 5 лет, что часто имеет место в случае новых строительных проектов.

При покупке квартиры в кондоминиуме в Бане вы обязаны оплачивать эти текущие платежи.

Эксплуатационные расходы оплачиваются всеми собственниками и рассчитываются за квадратный метр недвижимости. Они покрывают ремонт и техническое обслуживание мест общего пользования, заработную плату персонала, работающего на территории объекта, и государственные сборы, которые оплачивает управляющая компания.

Фиксированная плата за эксплуатационные расходы (плата за CAM) вносится ежемесячно и может быть скорректирована в соответствии с потребностями здания. Для этого требуется решение соответствующего комитета (членом которого вы являетесь) или юридического лица.

Все собственники вносят взносы в фонд технического обслуживания, который используется для проведения капитального ремонта здания или в случае чрезвычайных ситуаций.

урегулирование

Ваш адвокат будет представлять ваши интересы во время оформления сделки купли-продажи недвижимости. Будут подписаны окончательные документы, произведены выплаты и переданы ключи.

Прежде чем право собственности будет передано для завершенных новых строительных проектов, правительство Таиланда и природоохранные органы проводят оценку, после чего выдают новый документ, подтверждающий право собственности.

Регистрация права собственности

После завершения сделки все документы должны быть зарегистрированы в местном земельном реестре Таиланда.

Ваш адвокат займется регистрацией и оплатой всех применимых сборов.

Кто какие сборы оплачивает?

Где в Бангкоке можно совершать покупки?

Теперь, когда вы знаете, на что следует обратить внимание при покупке недвижимости в Таиланде, давайте рассмотрим популярные места для покупки недвижимости в Бангкоке.

Мы подробно рассмотрим каждый район и его достопримечательности. Для каждого района мы представим существующий кондоминиум, новый кондоминиум и строящийся объект недвижимости.

Монумент Победы (Танон Пхая Тай)

Район Танон Пхая Тай расположен к северо-востоку от центра Бангкока и является оживленным центром офисной и торговой жизни. Близость к основным транспортным магистралям обеспечивает отличное сообщение с остальной частью Бангкока, а также с такими районами, как Паттайя и Хуа Хин.

В районе Танон Пхая Тай расположены современные магазины, развлекательные заведения и культурные достопримечательности, такие как башня Bayoke Sky Tower, рынок Пратунам, музей дворца Суан Паккад и торговый центр King Power Rangnam.

В наличии – Maestro 07

Год завершения строительства: 2018 Количество квартир: 171 Застройщик: Major Development Estate Co., Ltd Диапазон цен: 4 000 000 – 5 000 000

Прекрасный комплекс, отличающийся выдающимся дизайном, функциональностью и высоким уровнем комфорта. В Maestro 07 уделили внимание таким деталям, как одноуровневая планировка, благодаря чему из каждой квартиры открывается фантастический вид, а при этом сохраняется приватность жильцов.

К услугам жильцов открытый бассейн, окруженный пышной зеленью, паровая баня, сауна, зона для йоги, фитнес-центр, сад на крыше для домашних животных и круглосуточное видеонаблюдение.

Отсюда всего 80 метров до пешеходной зоны Skywalk, соединяющей вас со станцией BTS Victory Monument. Поблизости расположены многочисленные объекты инфраструктуры и важные достопримечательности, в том числе кинотеатр Century The Movie Plaza Victory Monument, торговый центр King Power Rangnam и больница Rajavithi.

Новинка – Парковый аутентичный Пхаятхай

Год завершения строительства: 2021 Количество квартир: 550 Застройщик: Origin Property Диапазон цен: 7 600 000 – 16 000 000 евро

Этот роскошный жилой комплекс идеально сочетает вертикальные сады с современной архитектурой. Благодаря близости к магазинам, офисам и общественному транспорту, комплекс обеспечивает приватность, а также отличный доступ к системе общественного транспорта Бангкока.

Концепция Park Origin — «Работа, отдых, нетворкинг» — предлагает что-то для каждого образа жизни: бассейн, сад, лаунж, спа-центр, фитнес-центр и мини-кинотеатр. В непосредственной близости расположены многочисленные достопримечательности и магазины.

Off-Plan – The Extro Phayathai – Рангнам

Завершение строительства: декабрь 2022 г. Количество квартир: 411. Застройщик: Singha Estate. Ценовой диапазон: 8 000 000 – 15 000 000 евро.

Этот роскошный жилой комплекс отличается элегантным современным дизайном с окнами от пола до потолка или стеклянными фасадами от пола до потолка, которые открывают захватывающие виды и наполняют ваши комнаты обилием естественного света.

В их число входят общая зона, коворкинг, бассейн, тренажерный зал на крыше, сауна, сад на крыше и круглосуточное видеонаблюдение.

Асоке

Асоке — часть делового района Бангкока и крупный транспортный узел. Здесь представлен широкий выбор ресторанов, баров со спортивными и музыкальными программами, магазинов, учебных заведений и парков. Это идеальное место для тех, кто работает в Бангкоке и хочет вести активный образ жизни.

Несмотря на то, что это один из самых густонаселенных районов Бангкока, он предлагает отличные возможности для инвесторов. Он быстро превращается в престижный район для инвестиций в недвижимость, и выбор объектов на продажу огромен.

Настоящее время – Гнездо

Год завершения строительства: 2011 Количество квартир: 64 Застройщик: The Nest Property Диапазон цен: €5 300 000 – €9 500 000

Жилой комплекс The Nest, хоть и несколько старый, тем не менее, представляет собой красивый городской многоквартирный дом в самом центре города. Он расположен недалеко от станции метро Phloen Chit и окружен многочисленными объектами инфраструктуры, включая ведущие универмаги, учебные заведения, больницы, правительственные учреждения и общественные парки.

Одно из преимуществ покупки квартиры в старом жилом комплексе в Бангкоке заключается в том, что окружающий район развит, поэтому, даже если ваша квартира немного устарела, вы будете окружены современными удобствами.

Комплекс The Nest — это небольшой комплекс, предлагающий ощущение уединения. Он включает в себя меблированные номера с современными удобствами, бассейн и тренажерный зал.

Новый – Благородный район вокруг Сукхумвит 33

Год завершения строительства: 2020 Количество квартир: 275 Застройщик: Noble Development Диапазон цен: €6 400 000 – €13 500 000

Жилой комплекс Noble Around Sukhumvit 33 предлагает высокий процент квартир для иностранцев. Этот роскошный комплекс расположен в самом центре района Сукхумвит, в окружении деловых и туристических достопримечательностей.

Апартаменты с одной и двумя спальнями оборудованы современной бытовой техникой и сенсорными экранами. В комплексе есть лобби, пейзажный бассейн, центральная парковка, сад, тренажерный зал и круглосуточное видеонаблюдение.

Off Plan – Жизнь Рамы 4 – Асоке

Завершение строительства: сентябрь 2024 г. Количество квартир: 1237. Застройщик: AP (Таиланд). Ценовой диапазон: 4 200 000 – 5 600 000 (цены могут меняться в зависимости от наличия квартир).

Life Rama – 4 станет выдающимся проектом в самом центре города. Жилой комплекс занимает этажи с 9-го по 36-й и предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями, оснащенные современными удобствами и стильным дизайном.

Концепция называется "Кочевое поколение миллениалов" и направлена ​​на создание дружелюбной, расслабленной атмосферы. Утверждается, что это единственный жилой проект, предлагающий до трех разных видов из окон.

В комплексе будут бассейн, джакузи, тренажерный зал, библиотека, сад, лобби, парковочные места и круглосуточное видеонаблюдение.

Хуа Мак/Банг Капи

Если вы ищете жилье за ​​пределами центра города или у вас ограниченный бюджет, Хуа Мак может стать хорошим вариантом. В этом районе по-прежнему много жилых зданий, поэтому ваш вид не будет загорожен другими многоквартирными комплексами.

В этом районе реализуются и другие строительные проекты, где можно приобрести множество объектов недвижимости до начала строительства, завершение которого запланировано на 2023-2024 годы.

В Хуа Мак множество кафе, ресторанов и киосков с уличной едой. Здесь также есть парк, университеты, колледжи и Национальный стадион Раджамангала.

Существующий – База Рама 9 – Рамкхамхаенг

Год завершения строительства: 2012 Количество квартир: 923 Застройщик: Sansiri Ценовой диапазон: €2 000 000 – €3 000 000

Жилой комплекс Base Rama 9 предлагает спокойный образ жизни в тихом месте. Благодаря близости к многочисленным удобствам и достопримечательностям, включая несколько торговых центров, это идеальное место для профессионалов. Любители спорта могут легко добраться до парков и стадиона пешком.

К услугам гостей парковка, лобби, бассейн, тренажерный зал, общий сад, ресторан на территории, трансфер и круглосуточная охрана.

Новинка – Базовый сад Рама 9

Год завершения строительства: 2019 Количество квартир: 639 Застройщик: Sansiri Диапазон цен: €3 000 000 – €6 000 000

Модернизированная версия жилого комплекса The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng, The Base GARDEN Rama 9, была построена застройщиком Sansiri и предлагает современный уровень жизни. Этот кондоминиум расположен в непосредственной близости от тех же магазинов, учебных заведений, спортивных сооружений и парков, а также предлагает современные удобства для комфортного проживания.

Благодаря детскому бассейну, игровой площадке и расположенным поблизости школам, это надежное вложение средств для молодых семей.

В состав комплекса входят лобби, общий бассейн, детский бассейн, открытая детская игровая площадка, сады, тренажерный зал, парковочные места, автобус-шаттл и круглосуточное видеонаблюдение.

Вне строящихся объектов – готовая к использованию станция Рамкхамхаенг Тройная

Завершение строительства: сентябрь 2023 г. Количество квартир: 482. Застройщик: Origin Property. Ценовой диапазон: €3 100 000 – €4 700 000

Origin Plug and Play — это стильный и уникальный новый жилой комплекс. Квартиры с одной и двумя спальнями расположены на двух уровнях. Мезонин в спальне оптимизирует пространство, создавая минималистичную, открытую планировку и ощущение простора.

В комплексе будут бассейн, тренажерный зал, коворкинг, игровая комната, зона отдыха, зона ресепшн и круглосуточное видеонаблюдение.

Другие популярные области исследований:

Офисы администрации округа (включая адрес)

Даже если вам помогает опытный юрист по недвижимости при покупке и регистрации объекта, полезно знать, где находится местный земельный кадастр. Здесь вы найдете список земельных кадастровых управлений в Бангкоке и их контактные данные.

Управление земельными ресурсами Бангкока (Отделение 1) Адрес: ул. Пхахоньотин, 47, Анусавари, Банг Кхен, Бангкок 10220 Часы работы: пн-пт 08:00 – 16:30 Телефон: +6625215680 Веб-сайт: www.dol.go.th

Земельный кадастровый офис Бангкока (Отделение 2) Адрес: 2 Phapiphit Rd, Wang Burapha Phirom, Phra Nakhon, Bangkok 10200 Часы работы: Пн-Пт 08:30 – 16:30 Веб-сайт: www.dol.go.th

Адрес земельного офиса Бангкока: 8 Rarm Intra 55 Rd, Tha Raeng, Bang Ken, Bangkok 10220 Часы работы: Пн-Пт 08:30 – 16:30 Телефон: +6625091313 Веб-сайт: www.dol.go.th

Адрес филиала земельного управления Бангкока в Дон Муанге: Chert Wutakat Road, Si Kan, Khet Don Mueang, Bangkok, 10210. Часы работы: пн-пт 08:30 – 16:30. Телефон: +6625750164. Веб-сайт: www.dol.go.th

Земельное управление Буенгкум Адрес: Земельное управление Буенг Кум, Танон Кхеха Ром Клао, Сапхан Сунг, Бангкок 10240 Часы работы: Пн-Пт 08:30 – 16:30 Веб-сайт: www.dol.go.th

Адрес офиса Noi Land в Бангкоке: улица Чарансанитвонг, район Банг Бумру, Банг Пхлат, Бангкок 10700. Часы работы: пн-пт 08:00 - 16:30. Телефон: +6624248869. Веб-сайт: www.dol.go.th

Краткое содержание

Выше представлено много информации. Вариантов очень много, поэтому вот простое описание вашего процесса.

Юристы по вопросам недвижимости | Юристы по оформлению сделок с недвижимостью

Если вы планируете приобрести недвижимость своей мечты в Таиланде, квалифицированная юридическая консультация крайне важна. Опытный юрист по недвижимости, хорошо знакомый с тайским законодательством, проконсультирует и поддержит вас на протяжении всего процесса покупки, проработав все детали.

Siam Legal — зарегистрированная юридическая фирма с более чем 17-летним опытом работы в сфере сделок с недвижимостью. Их команда имеет офисы в ключевых районах Бангкока, Чиангмая, Паттайи и Пхукета и хорошо знакома с местными особенностями.

Связаться с юридической фирмой Siam Legal можно по адресу: Two Pacific Place Building, 18th Floor, Unit 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110 Thailand. Телефон: 02 254 8900 Мобильный телефон: 084 021 9800 Веб-сайт: www.siam-legal.com Часы работы: с 9:00 до 18:00