Acquistare un appartamento a Bangkok

Una guida per gli stranieri che desiderano acquistare un appartamento a Bangkok.

Muay Thai, Pad Thai, massaggi thailandesi e cibo di strada. Bar sui tetti, bar all'aperto, mercati di strada e mercati galleggianti: una ricca cultura che si riflette nelle luci al neon della città e resa famosa dai film moderni. La Città degli Angeli, la grande città degli immortali.

Quando si chiede loro di indicare una meta di viaggio esotica, molti menzionano subito la Thailandia. E nessun luogo in Thailandia è più esotico di Bangkok.

Bangkok offre tutto ciò che si può desiderare per uno stile di vita da sogno: secoli di storia e autentica vita locale immersi nella vibrante energia di una metropoli moderna. Il comfort dell'alta tecnologia proprio accanto a un furgoncino di cibo di strada.

Dallo stile di vita lussuoso e alla moda di Thong Lor, quartiere dell'alta società thailandese, alla più rilassata e tranquilla zona di Ari: che siate alla ricerca di un investimento, di una casa per le vacanze o di un cambiamento di vita definitivo, Bangkok offre ai potenziali acquirenti di immobili una vasta gamma di scelte.

Esistono diverse opzioni per l'acquisto di un immobile in Thailandia. Alcune di queste risultano più complesse per gli acquirenti stranieri. Date le specificità di Bangkok, questo articolo si concentra sull'acquisto di un appartamento in condominio.

Spiegheremo la struttura proprietaria, le diverse tipologie di immobili, il processo di acquisto e gli aspetti legali, e metteremo in evidenza le zone più richieste e i progetti di costruzione disponibili per gli investitori stranieri.

Come il Covid-19 ha cambiato il nostro modo di viaggiare

I viaggi internazionali sono cambiati significativamente tra il 2020 e il 2021. Le persone si sono sentite intrappolate e le restrizioni ai viaggi internazionali hanno reso quasi impossibile per loro semplicemente "evadere".

Molte famose destinazioni turistiche (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) hanno sofferto e le loro economie erano sull'orlo del collasso. Bangkok ha risentito degli effetti di questa crisi, ma si trovava in una posizione particolare, essendo non solo una popolare meta turistica, ma anche un centro nevralgico dove le persone si stabiliscono a lungo termine per lavorare, rilassarsi e vivere.

Con l'allentamento delle restrizioni di viaggio e il ritorno alla normalità nel 2022, molte persone si stanno concentrando sull'evitare un'altra crisi, cercando opzioni di vacanza e di stile di vita più lunghe. Bangkok è una meta ideale per single e famiglie che desiderano trasferirsi per motivi professionali o personali.

Come si presenterà il mercato immobiliare di Bangkok nel 2022?

Il mercato immobiliare di Bangkok ha subito un rallentamento tra il 2020 e il 2021. La pandemia ha avuto un impatto sui redditi, sull'indebitamento delle famiglie e sulla fiducia generale dei consumatori. Molti progetti di costruzione sono stati rinviati, mentre le aziende si sono fuse e hanno cercato di vendere gli immobili esistenti con offerte e sconti allettanti.

Alla fine del 2021 si è registrata una ripresa della fiducia dei consumatori e all'inizio del 2022 si intravedono segnali di un'ulteriore ripresa. Sebbene il settore condominiale abbia subito un calo dei prezzi di vendita, non è stato interessato da un eccesso di offerta.

Recenti sondaggi condotti da analisti del settore immobiliare thailandese prevedono che i prezzi di mercato rimarranno stabili per tutto il 2022 e che gli investimenti immobiliari aumenteranno con la ripresa dei progetti precedentemente sospesi da parte degli sviluppatori.

Per chi desidera acquistare un immobile a Bangkok, si presenta l'opportunità di acquistarlo a prezzi di mercato inferiori o di investire in nuovi progetti edilizi usufruendo di incentivi e sconti.

Domande importanti da porsi prima dell'acquisto

Prima di investire nel settore immobiliare, soprattutto all'estero, è importante porsi alcune domande. Queste domande vi aiuteranno a definire le vostre motivazioni, lo stile di vita desiderato, le strategie e il budget.

Se sei un investitore immobiliare esperto, sai che ci sono molti passaggi da compiere, dall'idea iniziale di "Voglio acquistare un immobile" fino al completamento e alla consegna della transazione.

Se stai pensando di acquistare la tua prima proprietà, avrai bisogno di tutto l'aiuto possibile, soprattutto in un paese straniero come la Thailandia. Non preoccuparti, ci sono esperti che possono semplificarti il ​​processo.

"Qual è lo scopo del mio acquisto?"

Siete alla ricerca di un paradiso per le vacanze annuali? Desiderate acquistare un immobile come investimento che generi un reddito tra una vacanza e l'altra? State pensando di stabilirvi qui definitivamente? Siete pronti a trasferirvi in ​​questo paradiso e a realizzare il vostro sogno di viverci per sempre?

"Che tipo di immobile desidero acquistare?"

Bangkok offre diverse tipologie di immobili. È possibile acquistare un condominio, un appartamento, una villetta a schiera o persino una casa indipendente.

Ogni tipologia di immobile ha i propri diritti di proprietà e clausole specifiche, che esamineremo più dettagliatamente in seguito. Ci concentreremo sull'opzione più diffusa, ovvero i condomini, in quanto offrono la più ampia scelta, sono i più facili da acquistare e garantiscono il massimo livello di sicurezza legale in termini di proprietà.

"Conviene acquistare un condominio vecchio, un condominio nuovo o investire in un progetto di nuova costruzione e acquistare sulla carta?"

Questa è una domanda importante da porsi quando si definiscono il budget e le tempistiche.

Solo poche banche thailandesi offrono finanziamenti immobiliari agli stranieri. Come investitore straniero, avrai quindi bisogno di capitale proprio, proveniente dai tuoi risparmi o dal valore del tuo immobile nel tuo paese d'origine.

Con così tante opzioni a disposizione, è facile farsi prendere dalla frenesia e spendere più del dovuto. È fondamentale stabilire un budget realistico e rispettabile. Il budget gioca un ruolo cruciale nella scelta del luogo in cui vivere a Bangkok.

"Ho bisogno dell'aiuto di un agente immobiliare e di un avvocato specializzato in diritto immobiliare?"

Sì! Indipendentemente dalla tua esperienza, ricorda che stai acquistando una proprietà in un paese con leggi, regolamenti e culture diverse.

Infatti, prima di addentrarci nel processo di acquisto e negli aspetti legali, spiegheremo più dettagliatamente i servizi offerti da questi professionisti. Indipendentemente dalla complessità dell'argomento, una volta compreso come un agente immobiliare e un avvocato possono esservi d'aiuto, potrete entrare nel mercato immobiliare di Bangkok con sicurezza.

Il tuo agente immobiliare

Nella cultura thailandese, la reputazione e la salvaguardia dell'onore rivestono un ruolo fondamentale. Un agente immobiliare funge da mediatore linguistico e culturale.

Un agente immobiliare competente conosce le migliori proprietà esistenti e i progetti di costruzione in programma. Possiede una vasta rete di contatti in tutta la città.

Un agente immobiliare affidabile lavora nel migliore interesse sia vostro che del venditore.

Un agente efficiente ti fa risparmiare tempo e denaro.

Esamineranno gli articoli che hai ricercato, porranno le domande giuste, scarteranno gli articoli o proporranno alternative non presenti nell'elenco.

Il tuo agente immobiliare organizzerà le visite e il trasporto e potrà fornirti informazioni su edifici, costruttori, amministratori immobiliari e zone. A Bangkok, ci sono agenti che organizzano tour immobiliari speciali per potenziali investitori.

Fanno da interpreti per i venditori, aiutandoli a negoziare prezzi e condizioni di vendita.

Considerando che Bangkok è una giungla urbana eterogenea, il vostro agente si rivelerà preziosissimo.

Il tuo avvocato immobiliare (avvocato per servizi notarili)

Se il tuo agente immobiliare vale argento, allora il tuo avvocato vale oro.

Affidarsi a uno studio legale di fiducia vi fa risparmiare tempo, evita frustrazioni e vi aiuta a prevenire potenziali perdite finanziarie o controversie legali. Sono gli esperti.

Uno studio legale affidabile mantiene l'imparzialità nel rispetto della legge, tutelando al contempo i vostri interessi.

Di cosa si occupa il tuo avvocato?

Durante il processo di acquisto, essi:

Ciò include la ricerca sul background e sulla storia dei venditori, delle imprese di costruzione, degli edifici, nonché su possibili complicazioni legali relative ai punti sopra menzionati.

Ciò include la conferma che i dati relativi alla proprietà corrispondano a quelli registrati nel catasto; che il venditore sia il legittimo proprietario dell'immobile e abbia il diritto di venderlo; e che non vi siano ipoteche, gravami, debiti o procedimenti legali a carico dell'immobile.

A differenza dei contratti nella cultura occidentale, che sono aridi, dettagliati e numerosi, molti accordi contrattuali in Thailandia si concentrano sul rapporto tra acquirente e venditore. Si potrebbe definirli "accordi tra gentiluomini" o "accordi verbali".

Purtroppo, questo significa che potrebbero omettere termini o clausole importanti. Il tuo avvocato immobiliare tradurrà per te i termini più importanti e ti fornirà consigli su cosa dovresti includere per tutelare i tuoi interessi.

In qualsiasi transazione immobiliare, il denaro è l'aspetto più importante. Lo spiegheremo più dettagliatamente in seguito, ma il vostro avvocato vi confermerà quali sono i costi dovuti (incluse le spese di registrazione fondiaria, le penali e altri oneri), chi si fa carico di tali costi e oneri e come verranno effettuati i pagamenti (piano di pagamento).

Il tuo avvocato si assicurerà che tutti i pagamenti e le tempistiche siano equi per entrambe le parti e analizzerà attentamente con te tutti i costi nascosti o ricorrenti.

Il vostro avvocato consegnerà e riceverà tutta la documentazione necessaria al momento del rogito. Potrà quindi fungere da vostro referente presso il Catasto thailandese per registrare tutti i documenti e pagare le tasse e le imposte previste dal contratto.

Uno studio legale affidabile può aiutarti a guardare al futuro. Cosa succederebbe nel peggiore dei casi, ovvero in caso di decesso?

Spesso redigiamo un testamento nel nostro paese d'origine per garantire la tutela dei nostri beni dopo la nostra morte. La Thailandia non riconosce i testamenti stranieri, che possono essere impugnati in tribunale.

Gli avvocati thailandesi possono assistervi nella redazione di un testamento valido in Thailandia. Sebbene non faccia parte del processo di acquisto di una proprietà, è un aspetto importante spesso trascurato quando si tratta di proteggere il patrimonio e provvedere al coniuge o ai familiari a carico.

Ora ti sei posto alcune domande importanti e comprendi meglio quale tipo di aiuto è a tua disposizione.

Analizziamo insieme il processo di acquisto e gli aspetti legali necessari per ottenere il vostro nuovo appartamento da sogno e vi presentiamo alcune delle migliori offerte.

Come posso acquistare legalmente una proprietà in Thailandia?

È importante che gli investitori stranieri comprendano le diverse forme di proprietà immobiliare. Queste diverse tipologie di proprietà determinano l'iter legale e la sicurezza dell'acquisto, soprattutto in una città multiculturale come Bangkok.

Diritti di proprietà – Gli stranieri possono acquisire diritti di proprietà in Thailandia a proprio nome. Il Catasto thailandese rilascia un atto di proprietà, simile a una dichiarazione di divisione, e i diritti di proprietà possono fungere da garanzia in Thailandia.

I condomini offrono diritti di proprietà (o diritti di locazione) e rappresentano il modo più semplice e popolare per gli stranieri di investire nel mercato immobiliare thailandese.

Contratto di locazione – Uno straniero può possedere o avere l'usufrutto di un edificio (un immobile), ma il terreno su cui sorge appartiene a un cittadino thailandese o a una società a responsabilità limitata thailandese.

Successivamente, prendono in affitto il terreno per un periodo massimo di 30 anni, con la possibilità di estendere il contratto di locazione fino a 90 anni.

Per tutta la durata del contratto di locazione, il proprietario del terreno è responsabile della manutenzione degli edifici e della proprietà.

Il contratto di locazione viene registrato presso il Catasto thailandese e, se l'immobile viene venduto durante la sua durata, il nuovo proprietario subentra nel contratto di locazione.

A Bangkok è utile comprendere le diverse tipologie di proprietà immobiliare basate su contratti di locazione. Nelle zone turistiche più frequentate, gli immobili vengono spesso venduti con contratti di locazione, poiché dipendono dalle entrate derivanti dall'affitto. Molti appartamenti in affitto a lungo termine, tuttavia, vengono offerti come proprietà a titolo definitivo.

Società a responsabilità limitata thailandese – Terreni e fabbricati possono essere acquisiti tramite una società a responsabilità limitata thailandese.

Uno straniero può essere azionista della società, ma la società deve avere almeno due cittadini thailandesi come azionisti che detengano la maggioranza delle azioni (51%).

L'azienda quindi affitta l'immobile come descritto sopra.

Che tipo di immobili posso acquistare?

Il nostro obiettivo principale è l'acquisto di un appartamento in condominio, ma forniremo anche una panoramica delle tipologie di immobili disponibili per l'acquisto a Bangkok.

Condominio – Un condominio è un edificio con proprietà privata e comune. I proprietari di un condominio possiedono l'immobile tramite un'entità giuridica che gestisce il condominio. (Legge sulla proprietà condominiale – Legge sulla proprietà residenziale congiunta del 2522).

In parole semplici, un "condominio" è un'unità abitativa all'interno di un complesso più ampio. Il proprietario detiene la piena proprietà dell'unità e una quota delle aree comuni. Secondo la legge thailandese, gli stranieri possono possedere al massimo il 49% di un complesso. È fondamentale tenere presente questo aspetto quando si cerca un appartamento, poiché si sono verificati casi in cui qualcuno ha versato un acconto per poi scoprire di non rientrare nella quota di proprietà consentita.

A Bangkok (e in altre regioni della Thailandia), a volte si sente parlare di condominio "economico". Questo termine non dice nulla sulla qualità, ma può riferirsi alle dimensioni o alla posizione dell'immobile.

Questi condomini sono talvolta più piccoli (monolocali o bilocali) e non sono pensati per le famiglie. Tuttavia, sono dotati di elettrodomestici e comfort moderni e possono includere servizi e sistemi di sicurezza all'avanguardia.

I condomini "accessibili" possono offrire un notevole valore di mercato per single, coppie, lavoratori da remoto e per chi ha un budget limitato o desidera avvicinarsi per la prima volta al mercato immobiliare thailandese.

Appartamento – Un “appartamento” è un’unità condominiale che non può essere acquistata direttamente dagli stranieri. Gli appartamenti vengono venduti esclusivamente con contratto di locazione a lungo termine e sono soggetti alla normativa thailandese sui contratti di locazione trentennale.

Quando cercate potenziali immobili a Bangkok, prestate attenzione a questo dettaglio.

A prima vista, condomini e appartamenti in affitto sembrano simili. Offrono lo stesso spazio abitativo, le stesse spese e le stesse responsabilità per le aree comuni. I proprietari godono degli stessi servizi e comfort, ma non ne sono gli unici proprietari.

Appartamenti e attici di lusso: unità abitative di proprietà esclusiva, destinate ad acquirenti con ingenti capitali di investimento che ricercano solo il meglio. Numerosi appartamenti di questa categoria si trovano in zone come Sukhumvit, Silom e Asoke.

I condomini di lusso offrono una più ampia varietà di stili e aspetti. Alcune proprietà assomigliano a ville, mentre altre sono lussuosi attici con giardino pensile, terrazza e piscina privata.

Inseriti in un complesso residenziale, questi appartamenti di lusso offrono servizi comuni di alta qualità come centri fitness, piscine, ristoranti e negozi di alimentari. I residenti beneficiano di team di gestione e servizi di prim'ordine.

Gli sviluppatori immobiliari possono anche offrire agli investitori interessanti garanzie di rendimento locativo.

Villa – Le ville sono classificate come edifici residenziali e sono pertanto soggette alle stesse leggi di proprietà e acquisto previste per case e terreni.

A Bangkok non ci sono moltissime ville. Le ville si trovano più comunemente nelle località balneari come Phuket e Pattaya.

Casa a schiera – Un edificio a schiera con due o più piani. La versione thailandese è chiamata "casa-negozio" perché al piano terra si trova un negozio e ai piani superiori l'abitazione.

In Thailandia sono diffuse le case a schiera e gli edifici commerciali. Questo stile architettonico è frequentemente riscontrabile nelle zone residenziali più antiche di Bangkok.

Queste proprietà sono attraenti per gli stranieri con coniugi thailandesi che desiderano integrarsi completamente nella vita thailandese. Grazie alle dimensioni ridotte dei lotti, le tasse sono inferiori, pur offrendo ampi spazi abitativi e l'opportunità di generare reddito avviando un'attività commerciale in Thailandia.

Casa e terreno – È possibile possedere una casa in Thailandia, ma la procedura è più complessa.

Secondo la legge thailandese, gli stranieri non possono possedere terreni. Qualsiasi struttura costruita su di essi è considerata parte della "proprietà".

Non lasciarti scoraggiare. Esistono diversi modi per costruire e possedere una casa. I tre più comuni sono:

In tutti questi casi, non si possiede il terreno su cui si costruisce, ma si possiede la casa.

Per la ricerca di una casa con terreno, è consigliabile guardare al di fuori delle aree metropolitane centrali di Bangkok. Tuttavia, se desiderate più spazio per bambini e animali domestici, o preferite costruire in una zona più tranquilla, è possibile e, con il giusto supporto legale, la procedura sarà semplice.

Meglio acquistare un immobile già esistente, uno nuovo o un condominio ancora in costruzione?

Sebbene a Bangkok si possano certamente trovare appartamenti a prezzi accessibili, la città è moderna, dotata di comfort all'avanguardia e, di conseguenza, ha prezzi elevati. Gli appartamenti di nuova costruzione offrono design e caratteristiche di ultima generazione, il che spiega i prezzi più alti. Per chi ha un budget limitato, gli appartamenti più vecchi e già occupati potrebbero rappresentare un'alternativa.

Con la ripresa dei progetti edilizi a Bangkok, l'acquisto di immobili sulla carta rappresenta un'opzione interessante. Molti progetti offrono prezzi competitivi per incentivare gli investimenti stranieri. E se non avete fretta di trasferirvi, il periodo di costruzione vi dà il tempo di risparmiare e incrementare il vostro budget.

Gli appartamenti in condominio di seconda mano offrono un'ampia varietà di opzioni e posizioni. Non essendo di nuova costruzione, troverete sicuramente quello che fa al caso vostro. Gli appartamenti in condominio già esistenti, inoltre, dispongono in genere di un team di gestione consolidato e di un consulente legale.

Appena ultimato: la sensazione di essere i primi a varcare la soglia. Un condominio di nuova costruzione con elettrodomestici e arredi moderni.

I costruttori edili sono legalmente obbligati a porre rimedio a tutti i difetti e ad effettuare le necessarie riparazioni strutturali entro i primi cinque anni dal completamento dell'immobile. Questo offre un certo grado di sicurezza all'acquirente al momento dell'acquisto.

Acquisto su progetto – L'acquisto di appartamenti in nuovi progetti di costruzione sulla carta comporta rischi e vantaggi.

Per i progetti di costruzione non ancora pianificati, si ricorre spesso a un piano di pagamento dilazionato, con la rata finale dovuta solo al completamento dei lavori. Questo dà agli acquirenti il ​​tempo di risparmiare.

Gli sviluppatori immobiliari cercano investitori per i loro progetti e pertanto potrebbero offrire prezzi di acquisto competitivi. Tuttavia, poiché lavorano con un budget limitato, potrebbero non essere disposti a negoziare il prezzo.

Il 49% degli appartamenti è riservato agli acquirenti stranieri. Acquistando un appartamento sulla carta, si ha la certezza di possedere i requisiti per l'acquisto.

Un rischio comune è: "Cosa succede se il progetto non viene completato?"

È assolutamente fondamentale richiedere una consulenza legale prima di firmare un contratto preliminare di acquisto per una casa non ancora completata. Il vostro avvocato si assicurerà che tutte le condizioni necessarie siano rispettate nel caso in cui il costruttore (o voi) non siate in grado di adempiere al contratto.

Un altro punto importante riguarda l'arredamento. I nuovi progetti edilizi solitamente includono un appartamento campione. Tuttavia, non tutti gli appartamenti sono arredati e dotati di elettrodomestici. Pertanto, è fondamentale chiarire se l'arredamento è incluso nel prezzo contrattuale o se prevede costi aggiuntivi.

Come posso acquistare un appartamento a Bangkok?

Fai i compiti

Internet offre una vasta gamma di informazioni. Le tue ricerche ti aiuteranno a scoprire zone, fasce di prezzo, costruttori e punti di interesse. Questo ti darà una panoramica dell'offerta attuale del mercato.

Utilizzando le ricerche per parole chiave (natura, mercati, trasporti, istruzione, vita notturna, gastronomia) è possibile scoprire le zone che offrono ciò che si sta cercando.

Durante questa fase, ripensa alle domande che ti sei posto all'inizio. Le tue risposte ti aiuteranno a restringere il campo delle ricerche e a rimanere realistico.

Non bisogna limitarsi a monitorare le potenziali proprietà da acquistare, ma anche gli altri piani di sviluppo. Questi includono, ad esempio, nuovi progetti di costruzione o miglioramenti infrastrutturali. Ciò è particolarmente importante in una città in continua evoluzione come Bangkok.

Ecco alcuni portali immobiliari popolari che possono aiutarti a iniziare:

Di seguito presentiamo alcune zone popolari, i loro punti salienti e le attrazioni principali.

Trova il tuo agente immobiliare

Una volta individuati i potenziali obiettivi, è consigliabile richiedere l'assistenza di un esperto.

Il tuo agente immobiliare esaminerà le tue ricerche, ti fornirà suggerimenti, organizzerà le visite e il trasporto e ti fornirà informazioni sulla storia degli edifici, dei costruttori, dei gestori e delle zone.

Fanno da interpreti per i venditori, in modo che possano negoziare prezzi e condizioni di acquisto.

Se avete trovato il vostro angolo di Thailandia e siete pronti a firmare un contratto... NON firmate sulla linea tratteggiata.

È ora di trovare il tuo secondo esperto.

Da quanto detto sopra, avrete una buona panoramica di ciò che il vostro avvocato farà per voi.

In qualità di esperti di diritto thailandese, effettueranno le verifiche necessarie e le ricerche immobiliari. Analizzeranno il contratto per assicurarsi che sia vantaggioso sia per l'acquirente che per il venditore e, se necessario, aggiungeranno, modificheranno o rimuoveranno termini o clausole pertinenti.

Il tuo avvocato confermerà le modalità di pagamento e l'erogazione dei fondi al momento del trasferimento di proprietà. Nel momento concordato, presenzierà al trasferimento e registrerà il tuo nuovo titolo di proprietà presso il competente ufficio del catasto thailandese.

Se si desidera acquistare un immobile sulla carta, è fondamentale esaminare attentamente il contratto.

Versa l'acconto e firma il contratto.

Prima di effettuare qualsiasi pagamento, si prega di notare che, in qualità di investitore straniero, è necessario fornire la prova che i fondi utilizzati per l'acquisto provengano dall'estero.

Tutti i fondi devono essere in valuta estera e devono essere accompagnati da una prova inequivocabile della loro provenienza (prelievo dalla banca di origine), dello scopo dei fondi (acquisto di un appartamento) e della conversione di valuta sul conto del beneficiario in Thailandia (modulo di cambio valuta).

Il contratto elenca gli importi e le scadenze di tutti i pagamenti. Ciò include l'acconto, il saldo rimanente, eventuali tasse e imposte governative applicabili e i rispettivi soggetti paganti.

Riepilogo del tuo piano di pagamento

Quando si acquista un immobile sulla carta, il piano di pagamento può variare, con diverse rate da versare in corrispondenza di specifiche fasi di costruzione.

Nel calcolo delle tasse e delle imposte governative, a un immobile vengono assegnati tre valori diversi:

Commissione di trasferimento: 2% del valore catastale dell'immobile.

Imposta di bollo: 0,5% del valore registrato. Da pagare solo se esente dall'imposta commerciale.

Ritenuta d'acconto: 1% del valore di mercato o del valore di vendita registrato dell'immobile (a seconda di quale dei due sia maggiore se il venditore è una società). Se il venditore è una persona fisica, la ritenuta d'acconto viene calcolata progressivamente in base al valore di mercato dell'immobile.

Imposta sulle attività commerciali*: 3,3% del valore di mercato o del valore di vendita registrato dell'immobile (a seconda di quale dei due sia maggiore). Questa imposta si applica sia alle persone fisiche che alle società.

* Questa imposta è dovuta se l'immobile è di proprietà del locatore da meno di 5 anni, come spesso accade con i progetti di nuova costruzione.

Quando si acquista un condominio a Ban, si è tenuti a pagare queste spese ricorrenti.

Le spese di gestione sono a carico di tutti i proprietari e calcolate al metro quadro dell'immobile. Comprendono le riparazioni e la manutenzione delle aree comuni, gli stipendi del personale in loco e le tasse governative, che sono a carico della società di gestione immobiliare.

La quota forfettaria di gestione (spese CAM) è pagata mensilmente e può essere adeguata alle esigenze dell'edificio. Ciò richiede una delibera del comitato competente (di cui lei è membro) o dell'ente giuridico.

Tutti i proprietari contribuiscono al fondo di manutenzione, che viene utilizzato per riparazioni importanti dell'edificio o per emergenze.

insediamento

Il tuo avvocato ti rappresenterà durante il trasferimento di proprietà. Verranno firmati i documenti finali, erogati i fondi e consegnate le chiavi.

Prima che la proprietà di un immobile di nuova costruzione possa essere trasferita, il governo thailandese e le autorità ambientali effettuano delle valutazioni prima di rilasciare il nuovo atto di proprietà.

Registrazione della proprietà

Una volta completata la transazione, tutti i documenti devono essere registrati presso l'ufficio locale del catasto thailandese.

Il vostro avvocato si occuperà della registrazione e del pagamento di tutte le tasse applicabili.

Chi paga quali tasse?

Dove si può fare shopping a Bangkok?

Ora che sapete cosa considerare quando acquistate un immobile in Thailandia, diamo un'occhiata alle zone più gettonate di Bangkok per l'acquisto di proprietà.

Esamineremo più da vicino ciascuna area e le sue attrattive. Per ogni area, presenteremo un condominio esistente, un condominio di nuova costruzione e un immobile in fase di realizzazione.

Monumento alla Vittoria (Thanon Phaya Thai)

Thanon Phaya Thai si trova a nord-est del centro di Bangkok ed è un vivace polo di uffici e negozi. La sua vicinanza ai principali snodi di trasporto garantisce ottimi collegamenti con il resto di Bangkok, nonché con zone come Pattaya e Hua Hin.

Thanon Phaya Thai offre negozi moderni, intrattenimento e attrazioni culturali come la Bayoke Sky Tower, il mercato di Pratunam, il museo del palazzo di Suan Pakkad e il King Power Rangnam.

Disponibile – Maestro 07

Completamento: 2018 Unità: 171 Sviluppatore: Major Development Estate Co., Ltd Fascia di prezzo: 4.000.000 – 5.000.000

Un complesso residenziale di grande pregio, caratterizzato da un design eccezionale, funzionalità e un elevato comfort abitativo. Maestro 07 ha curato ogni dettaglio, come la disposizione a corridoio unico, garantendo a ogni appartamento una vista fantastica e al contempo preservando la privacy dei residenti.

Le aree comuni includono una piscina all'aperto circondata da una vegetazione lussureggiante, un bagno turco, una sauna, un'area yoga, un centro fitness, un giardino pensile per animali domestici e un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24.

Si trova a soli 80 metri a piedi dallo Skywalk, che collega alla stazione BTS di Victory Monument. Nelle vicinanze si trovano numerosi servizi e importanti punti di riferimento, tra cui Century The Movie Plaza, Victory Monument, King Power Rangnam e l'ospedale Rajavithi.

Nuovo – Park Origin Phayathai

Completamento: 2021 Unità: 550 Sviluppatore: Origin Property Fascia di prezzo: € 7.600.000 – € 16.000.000

Questo lussuoso complesso residenziale fonde alla perfezione giardini verticali e architettura moderna. Grazie alla sua vicinanza a negozi, uffici e mezzi di trasporto pubblici, il complesso offre privacy e al contempo un eccellente accesso alla rete di trasporti pubblici di Bangkok.

Il concept di Park Origin – "Lavoro, Tempo libero, Networking" – offre qualcosa per ogni stile di vita con la sua piscina, il giardino, la lounge, la spa, il centro fitness e il mini-cinema. Nelle immediate vicinanze si trovano numerose attrazioni e opportunità di shopping.

Fuori programma – L'Extro Phayathai – Rangnam

Completamento: dicembre 2022 Unità: 411 Costruttore: Singha Estate Fascia di prezzo: da € 8.000.000 a € 15.000.000

Questo lussuoso progetto condominiale vanta un design elegante e moderno, con finestre a tutta altezza o facciate vetrate a tutta altezza che offrono viste mozzafiato e inondano e illuminano gli ambienti con abbondante luce naturale.

Tra questi figurano un'area comune, uno spazio di co-working, una piscina, una palestra sul tetto, una sauna, un giardino pensile e un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24.

Asoke

Asoke fa parte del quartiere degli affari di Bangkok ed è un importante snodo dei trasporti. Offre una vasta gamma di ristoranti, bar con proposte sportive e musicali, opportunità di shopping, istituti scolastici e parchi. È l'ideale per chi lavora a Bangkok e desidera mantenere uno stile di vita attivo.

Sebbene sia una delle zone più densamente popolate di Bangkok, offre eccellenti opportunità per gli investitori. Si sta rapidamente affermando come una delle principali aree immobiliari e la scelta di immobili in vendita è vastissima.

Presente – Il Nido

Completamento: 2011 Unità: 64 Costruttore: The Nest Property Fascia di prezzo: € 5.300.000 – € 9.500.000

Il Nest, pur essendo un edificio un po' datato, è comunque uno splendido condominio urbano nel cuore della città. Si trova vicino alla stazione BTS di Phloen Chit ed è circondato da numerosi servizi, tra cui importanti grandi magazzini, istituti scolastici, ospedali, centri governativi e parchi pubblici.

Uno dei vantaggi di acquistare un appartamento in un complesso residenziale datato a Bangkok è che la zona circostante si è sviluppata, quindi, anche se il vostro appartamento potrebbe essere un po' vecchio, sarete circondati da comfort moderni.

The Nest è un piccolo complesso che offre un senso di privacy. Comprende camere arredate con comfort moderni, una piscina e una palestra.

Nuovo – Nobile intorno a Sukhumvit 33

Completamento: 2020 Unità: 275 Sviluppatore: Noble Development Fascia di prezzo: € 6.400.000 – € 13.500.000

Noble Around Sukhumvit 33 offre un'alta percentuale di appartamenti destinati a stranieri. Il complesso di lusso si trova nel cuore del quartiere di Sukhumvit ed è circondato da zone commerciali e attrazioni turistiche.

Gli appartamenti, con una o due camere da letto, sono dotati di elettrodomestici moderni e sistemi touchscreen. Il complesso offre una hall, una piscina a sfioro, un parcheggio centrale, un giardino, una palestra e un servizio di videosorveglianza attivo 24 ore su 24.

Fuori programma – Vita Rama 4 – Asoke

Completamento: settembre 2024 Unità: 1237 Sviluppatore: AP (Thailandia) Fascia di prezzo: 4.200.000 – 5.600.000 (I prezzi possono variare in base alla disponibilità delle unità)

Life Rama – 4 sarà un progetto eccezionale nel cuore della città. L'area residenziale si estende dal 9° al 36° piano e offre appartamenti con 1 o 2 camere da letto, dotati di comfort moderni e un design elegante.

Il concept si chiama "Nomadic Millennial" e mira a creare un'atmosfera socievole e rilassata. Afferma di essere l'unico progetto residenziale a offrire fino a tre viste diverse.

Comprenderà una piscina, una vasca idromassaggio, una palestra, una biblioteca, un giardino, una hall, posti auto e videosorveglianza 24 ore su 24.

Hua Mak/Bang Kapi

Se cercate un alloggio fuori dal centro città o avete un budget limitato, Hua Mak potrebbe essere una buona opzione. In questa zona sono ancora presenti molti edifici residenziali, quindi la vista non sarà ostruita da altri complessi di appartamenti.

Nella zona sono presenti altri progetti edilizi in cui è possibile acquistare numerosi immobili prima dell'inizio dei lavori, con completamento previsto per il 2023-2024.

Hua Mak offre numerosi caffè, ristoranti e bancarelle di cibo di strada. Ospita inoltre un parco, università, college e lo stadio nazionale Rajamangala.

Esistente – La base Rama 9 – Ramkhamhaeng

Completamento: 2012 Unità: 923 Costruttore: Sansiri Fascia di prezzo: € 2.000.000 – € 3.000.000

Il complesso residenziale Base Rama 9 offre uno stile di vita rilassato in una posizione tranquilla. Grazie alla vicinanza a numerosi servizi e attrazioni, tra cui diversi centri commerciali, è la location ideale per i professionisti. Gli appassionati di sport possono raggiungere facilmente a piedi parchi e lo stadio.

Tra i servizi offerti figurano parcheggio, hall, piscina, palestra, giardino condominiale, ristorante in loco, servizio navetta e sicurezza 24 ore su 24.

Novità – The BASE Garden Rama 9

Completamento: 2019 Unità: 639 Sviluppatore: Sansiri Fascia di prezzo: € 3.000.000 – € 6.000.000

La versione modernizzata di The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng, denominata The Base GARDEN Rama 9, è stata realizzata dal costruttore Sansiri e offre un'esperienza abitativa contemporanea. Questo condominio beneficia della vicinanza a negozi, istituti scolastici, impianti sportivi e parchi, offrendo al contempo comfort moderni per una vita agiata.

Con una piscina per bambini, un'area giochi e scuole nelle vicinanze, rappresenta un ottimo investimento per le giovani famiglie.

Il complesso comprende una hall, una piscina comune, una piscina per bambini, un'area giochi esterna per bambini, giardini, una palestra, posti auto, un servizio navetta e videosorveglianza 24 ore su 24.

Progetto in corso – Origin Plug and Play Ramkhamhaeng Triple Station

Completamento: settembre 2023 Unità: 482 Sviluppatore: Origin Property Fascia di prezzo: € 3.100.000 – € 4.700.000

Origin Plug and Play è un progetto di nuova costruzione elegante e unico. Gli appartamenti, con una o due camere da letto, si sviluppano su due livelli. Un soppalco nella camera da letto ottimizza lo spazio, creando un ambiente minimalista e aperto e una sensazione di spaziosità.

Comprenderà una piscina, una palestra, un'area di coworking, una sala giochi, una lounge, una reception e un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24.

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Uffici dell'amministrazione della contea (indirizzo incluso)

Anche se un avvocato immobiliare affidabile vi assiste nell'acquisto e nella registrazione della vostra proprietà, è utile sapere dove si trova l'ufficio del catasto locale. Qui troverete un elenco degli uffici del catasto di Bangkok e i relativi recapiti.

Ufficio del Catasto Metropolitano di Bangkok (Sede 1) Indirizzo: 47 Phahonyothin Rd, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220 Orari di apertura: Lun-Ven 08:00 – 16:30 Telefono: +6625215680 Sito web: www.dol.go.th

Ufficio del Catasto di Bangkok (Sede 2) Indirizzo: 2 Phapiphit Rd, Wang Burapha Phirom, Phra Nakhon, Bangkok 10200 Orari di apertura: Lun-Ven 08:30 – 16:30 Sito web: www.dol.go.th

Indirizzo del Bangkok Land Office: 8 Rarm Intra 55 Rd, Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220 Orari di apertura: lunedì-venerdì 08:30 – 16:30 Telefono: +6625091313 Web: www.dol.go.th

Ufficio del Catasto di Bangkok, filiale di Don Mueang Indirizzo: Chert Wutakat Road, Si Kan, Khet Don Mueang, Bangkok, 10210 Orari di apertura: Lun-Ven 08:30 – 16:30 Telefono: +6625750164 Sito web: www.dol.go.th

Ufficio immobiliare Buengkum Indirizzo: Ufficio immobiliare Bueng Kum, Thanon Kheha Rom Klao, Saphan Sung, Bangkok 10240 Orario: lunedì-venerdì 08:30 - 16:30 Web: www.dol.go.th

Ufficio di Bangkok Noi Land Indirizzo: Charansanitwong Road, Bang Bumru, Bang Phlat, Bangkok 10700 Orari: Lun-Ven 08:00 - 16:30 Telefono: +6624248869 Sito web: www.dol.go.th

Riepilogo

Qui sopra ci sono molte informazioni. Viste le numerose opzioni, ecco una semplice spiegazione del processo.

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