การซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ

คู่มือสำหรับชาวต่างชาติในการซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ

มวยไทย ผัดไทย นวดแผนไทย และอาหารริมทาง บาร์บนดาดฟ้า บาร์ริมทางเท้า ตลาดริมถนน และตลาดน้ำ—วัฒนธรรมอันหลากหลายที่สะท้อนผ่านแสงไฟนีออนของเมือง และโด่งดังจากภาพยนตร์สมัยใหม่ เมืองแห่งเทวดา เมืองอันยิ่งใหญ่ของเหล่าอมตะ

เมื่อถูกถามถึงสถานที่ท่องเที่ยวแปลกใหม่ หลายคนมักจะนึกถึงประเทศไทย และไม่มีที่ไหนในประเทศไทยที่จะแปลกใหม่ไปกว่ากรุงเทพฯ อีกแล้ว

กรุงเทพฯ มอบทุกสิ่งที่คุณปรารถนาในไลฟ์สไตล์ในฝัน: ประวัติศาสตร์ยาวนานหลายศตวรรษและวิถีชีวิตท้องถิ่นแท้ๆ ท่ามกลางพลังอันมีชีวิตชีวาของมหานครสมัยใหม่ ความสะดวกสบายไฮเทคอยู่เคียงข้างรถขายอาหารริมทาง

จากย่านทองหล่อ ย่านสังคมชั้นสูงของประเทศไทยที่เต็มไปด้วยไลฟ์สไตล์หรูหราทันสมัย ​​ไปจนถึงย่านอารีที่เงียบสงบและผ่อนคลาย ไม่ว่าคุณจะมองหาการลงทุน บ้านพักตากอากาศ หรือการเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตอย่างถาวร กรุงเทพฯ ก็มีตัวเลือกมากมายให้แก่ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีตัวเลือกมากมาย บางตัวเลือกอาจซับซ้อนกว่าสำหรับชาวต่างชาติ เนื่องจากสถานการณ์เฉพาะในกรุงเทพฯ บทความนี้จึงเน้นไปที่การซื้อคอนโดมิเนียม

เราจะอธิบายโครงสร้างการเป็นเจ้าของ ประเภทต่างๆ ของอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการซื้อและการดำเนินการทางกฎหมาย และเน้นพื้นที่ยอดนิยมและโครงการก่อสร้างที่นักลงทุนต่างชาติสนใจ

โควิด-19 เปลี่ยนแปลงวิธีการเดินทางของเราอย่างไร

การเดินทางทั่วโลกเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในช่วงปี 2020 และ 2021 ผู้คนรู้สึกเหมือนถูกกักขัง และข้อจำกัดการเดินทางระหว่างประเทศทำให้พวกเขาแทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะ "ออกไปเที่ยว"

แหล่งท่องเที่ยวชื่อดังหลายแห่ง (ภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่) ได้รับผลกระทบ และเศรษฐกิจของพวกเขาก็อยู่ในภาวะใกล้ล่มสลาย กรุงเทพฯ ก็ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำนี้เช่นกัน แต่กรุงเทพฯ อยู่ในสถานะที่ได้เปรียบ เพราะไม่เพียงแต่เป็นแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางที่ผู้คนมาตั้งรกรากระยะยาวเพื่อทำงาน พักผ่อน และใช้ชีวิตอีกด้วย

เมื่อมาตรการจำกัดการเดินทางผ่อนคลายลงและสถานการณ์กลับสู่ภาวะปกติในปี 2022 หลายคนจึงหันมาให้ความสำคัญกับการหลีกเลี่ยงวิกฤตการณ์ครั้งใหม่ด้วยการมองหาทางเลือกในการพักผ่อนระยะยาวและรูปแบบการใช้ชีวิตที่แตกต่างออกไป กรุงเทพฯ จึงเป็นสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับคนโสดและครอบครัวที่ต้องการย้ายถิ่นฐานด้วยเหตุผลด้านอาชีพหรือส่วนตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ในปี 2022 จะเป็นอย่างไร?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ชะลอตัวลงในช่วงปี 2020 และ 2021 การระบาดใหญ่ส่งผลกระทบต่อรายได้ของประชาชน หนี้สินครัวเรือน และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคโดยรวม โครงการก่อสร้างหลายแห่งถูกเลื่อนออกไป เนื่องจากบริษัทต่างๆ ควบรวมกิจการและพยายามขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วด้วยข้อเสนอและส่วนลดที่น่าสนใจ

ในช่วงปลายปี 2021 ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มฟื้นตัว และมีสัญญาณบ่งชี้ถึงการฟื้นตัวเพิ่มเติมในช่วงต้นปี 2022 แม้ว่าภาคส่วนคอนโดมิเนียมจะประสบกับราคาขายที่ลดลง แต่ก็ไม่ได้ได้รับผลกระทบจากอุปทานล้นตลาด

ผลสำรวจล่าสุดจากนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ไทยคาดการณ์ว่า ราคาตลาดจะทรงตัวตลอดปี 2022 และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลับมาดำเนินโครงการที่เลื่อนออกไปอีกครั้ง

สำหรับผู้ที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีโอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำกว่าราคาตลาด หรือลงทุนในโครงการก่อสร้างใหม่พร้อมสิ่งจูงใจและส่วนลดต่างๆ

คำถามสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้อ

ก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในต่างประเทศ สิ่งสำคัญคือต้องถามตัวเองด้วยคำถามเหล่านี้ คำถามเหล่านี้จะช่วยให้คุณกำหนดแรงจูงใจ รูปแบบการใช้ชีวิตที่ต้องการ กลยุทธ์ และงบประมาณของคุณได้

หากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ คุณจะรู้ว่ามีหลายขั้นตอนที่ต้องดำเนินการตั้งแต่ความคิดเริ่มต้นที่ว่า "ฉันอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์" ไปจนถึงการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์และส่งมอบกรรมสิทธิ์

หากคุณกำลังมองหาซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรก คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลืออย่างเต็มที่ โดยเฉพาะในต่างประเทศอย่างประเทศไทย ไม่ต้องกังวลไป มีผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นสำหรับคุณ

"ฉันซื้อของชิ้นนี้เพื่ออะไร?"

คุณกำลังมองหาสถานที่พักผ่อนประจำปีที่สวยงามอยู่หรือเปล่า? คุณอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สร้างรายได้ระหว่างช่วงวันหยุดของคุณหรือไม่? คุณวางแผนที่จะตั้งรกรากอยู่ที่นี่อย่างถาวรหรือไม่? คุณพร้อมที่จะย้ายมาอยู่ที่สวรรค์แห่งนี้และทำให้ความฝันของคุณที่จะใช้ชีวิตอยู่ที่นี่ตลอดไปเป็นจริงแล้วหรือยัง?

"ฉันต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน?"

กรุงเทพฯ มีอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทให้เลือกซื้อ คุณสามารถซื้อคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ หรือแม้แต่บ้านเดี่ยวก็ได้

อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีสิทธิและข้อกำหนดในการเป็นเจ้าของเฉพาะของตนเอง ซึ่งเราจะมาพิจารณาในรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง เราจะเน้นไปที่ตัวเลือกยอดนิยมอย่างคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีให้เลือกหลากหลายที่สุด ซื้อได้ง่ายที่สุด และให้ความมั่นคงทางกฎหมายในการเป็นเจ้าของสูงสุด

"ฉันต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเก่า คอนโดมิเนียมใหม่ หรือลงทุนในโครงการก่อสร้างใหม่และซื้อแบบผ่อนชำระล่วงหน้าดี?"

นี่เป็นคำถามสำคัญที่คุณควรพิจารณาเมื่อกำหนดงบประมาณและกรอบเวลา

มีธนาคารไทยเพียงไม่กี่แห่งที่ให้บริการสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์แก่ชาวต่างชาติ ดังนั้นในฐานะนักลงทุนต่างชาติ คุณจึงจำเป็นต้องมีเงินทุนส่วนตัว ไม่ว่าจะเป็นจากเงินออมหรือมูลค่าทรัพย์สินของคุณในประเทศบ้านเกิด

ด้วยตัวเลือกมากมาย การตั้งเป้าหมายใหญ่และใช้จ่ายเกินตัวจึงเป็นเรื่องง่าย คุณควรตั้งงบประมาณที่สมจริงและสามารถยึดถือได้ งบประมาณของคุณมีบทบาทสำคัญในการตัดสินใจว่าจะอาศัยอยู่ที่ไหนในกรุงเทพฯ

"ฉันจำเป็นต้องขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?"

ใช่แล้ว! ไม่ว่าคุณจะมีประสบการณ์มากแค่ไหน โปรดจำไว้ว่าคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่มีกฎหมาย ข้อบังคับ และวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน

ที่จริงแล้ว เราจะอธิบายบริการของมืออาชีพเหล่านี้โดยละเอียดก่อนที่จะเจาะลึกถึงกระบวนการซื้อขายและแง่มุมทางกฎหมาย ไม่ว่าหัวข้อจะซับซ้อนแค่ไหน เมื่อคุณเข้าใจว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความสามารถช่วยเหลือคุณได้อย่างไร คุณก็จะเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ด้วยความมั่นใจ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ในวัฒนธรรมไทย ชื่อเสียงและการรักษาหน้าตาเป็นสิ่งสำคัญ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นผู้ไกล่เกลี่ยด้านภาษาและวัฒนธรรมให้กับคุณ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถจะรู้จักอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ที่ดีที่สุดและโครงการก่อสร้างใหม่ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น พวกเขามีเครือข่ายที่กว้างขวางทั่วเมือง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงจะทำงานโดยคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของทั้งคุณและผู้ขาย

ตัวแทนที่มีประสิทธิภาพจะช่วยคุณประหยัดเวลาและเงิน

พวกเขาจะตรวจสอบรายการที่คุณค้นคว้ามา ตั้งคำถามที่เหมาะสม คัดกรองรายการที่ไม่เหมาะสมออก หรือเสนอทางเลือกอื่นที่ไม่ได้ระบุไว้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะจัดการเรื่องการดูบ้านและการเดินทางให้ และสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับอาคาร ผู้พัฒนาโครงการ ผู้จัดการทรัพย์สิน และพื้นที่ต่างๆ ได้ ในกรุงเทพฯ มีตัวแทนบางรายที่จัดทัวร์ชมบ้านพิเศษสำหรับนักลงทุนที่สนใจด้วย

พวกเขามีหน้าที่แปลภาษาให้กับผู้ขายเพื่อช่วยในการเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการขาย

เนื่องจากกรุงเทพฯ เป็นเมืองที่มีความหลากหลายและซับซ้อน ตัวแทนของคุณจึงมีค่าดุจทองคำ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (ทนายความสำหรับบริการรับรองเอกสาร)

ถ้าตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีค่าดุจเงิน ทนายความของคุณก็มีค่าดุจทองคำ

สำนักงานกฎหมายที่น่าเชื่อถือจะช่วยประหยัดเวลา ลดความยุ่งยาก และช่วยป้องกันความสูญเสียทางการเงินหรือข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นได้ เพราะพวกเขาคือผู้เชี่ยวชาญ

สำนักงานกฎหมายที่มีชื่อเสียงจะรักษาความเป็นกลางภายใต้กรอบของกฎหมาย ในขณะเดียวกันก็ปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

ทนายความของคุณทำอะไรบ้าง?

ในระหว่างขั้นตอนการจัดซื้อ พวกเขาจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบประวัติและข้อมูลพื้นฐานของผู้ขาย บริษัทก่อสร้าง อาคาร ตลอดจนปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นจากประเด็นต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้น

ซึ่งรวมถึงการยืนยันว่ารายละเอียดการเป็นเจ้าของตรงกับข้อมูลที่บันทึกไว้ในทะเบียนที่ดิน ผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายและมีสิทธิ์ขาย และไม่มีการจำนอง ภาระผูกพัน หนี้สิน หรือการดำเนินคดีทางกฎหมายใดๆ ต่อทรัพย์สินนั้น

แตกต่างจากสัญญาในวัฒนธรรมตะวันตกซึ่งแห้งแล้ง มีรายละเอียดมากมาย และเป็นไปตามสัญญา สัญญาในประเทศไทยส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อาจเรียกได้ว่าเป็น "ข้อตกลงสุภาพบุรุษ" หรือ "ข้อตกลงด้วยการจับมือ"

น่าเสียดายที่นั่นหมายความว่าพวกเขาอาจละเว้นข้อกำหนดหรือข้อความสำคัญบางส่วน ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะแปลข้อกำหนดที่สำคัญที่สุดให้คุณและให้คำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่คุณควรใส่ไว้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เงินเป็นสิ่งสำคัญที่สุด เราจะอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมในภายหลัง แต่ทนายความของคุณจะยืนยันว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง (รวมถึงค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดิน ค่าปรับ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ) ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมเหล่านี้ และวิธีการชำระเงินจะเป็นอย่างไร (ตารางการชำระเงิน)

ทนายความของคุณจะดูแลให้การชำระเงินและกรอบเวลาเป็นไปอย่างยุติธรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย และจะตรวจสอบค่าใช้จ่ายแอบแฝงหรือค่าใช้จ่ายต่อเนื่องทั้งหมดกับคุณอย่างละเอียดถี่ถ้วน

ทนายความของคุณจะส่งมอบและรับเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในวันที่ทำสัญญา จากนั้นเขาจะทำหน้าที่เป็นผู้ติดต่อของคุณที่สำนักงานที่ดินของไทยเพื่อจดทะเบียนเอกสารทั้งหมดและชำระค่าธรรมเนียมและภาษีตามสัญญาของคุณ

สำนักงานกฎหมายที่น่าเชื่อถือสามารถช่วยคุณวางแผนสำหรับอนาคตได้ จะเกิดอะไรขึ้นหากเกิดเหตุการณ์เลวร้ายที่สุด เช่น การเสียชีวิตของคุณ?

โดยปกติแล้ว เรามักทำพินัยกรรมในประเทศบ้านเกิดเพื่อเป็นการคุ้มครองทรัพย์สินหลังการเสียชีวิต แต่ประเทศไทยไม่ยอมรับพินัยกรรมที่ทำในต่างประเทศ และอาจถูกโต้แย้งในศาลได้

ทนายความชาวไทยสามารถช่วยเหลือคุณในการร่างพินัยกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย แม้ว่านี่จะไม่ใช่ส่วนหนึ่งของกระบวนการซื้อขาย แต่ก็เป็นสิ่งสำคัญที่มักถูกมองข้ามเมื่อพูดถึงการปกป้องทรัพย์สินและการดูแลคู่สมรสหรือผู้ที่อยู่ในอุปการะ

ตอนนี้คุณได้ถามคำถามสำคัญกับตัวเองแล้ว และเข้าใจมากขึ้นว่าคุณสามารถขอความช่วยเหลืออะไรได้บ้าง

เราจะมาดูขั้นตอนการซื้อและการดำเนินคดีทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งอพาร์ตเมนต์ในฝันของคุณ และเราจะนำเสนอข้อเสนอที่ดีที่สุดบางส่วนให้คุณ

ฉันจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมายได้อย่างไร?

เป็นเรื่องสำคัญที่นักลงทุนต่างชาติจะต้องเข้าใจรูปแบบต่างๆ ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ประเภทการเป็นเจ้าของที่แตกต่างกันเหล่านี้เป็นตัวกำหนดกระบวนการทางกฎหมายและความปลอดภัยในการซื้อของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่มีความหลากหลายเช่นกรุงเทพฯ

สิทธิในทรัพย์สิน – ชาวต่างชาติสามารถได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สินในประเทศไทยในชื่อของตนเองได้ สำนักงานที่ดินของไทยจะออกโฉนดที่ดินให้ ซึ่งคล้ายกับหนังสือแสดงการแบ่งแยกที่ดิน และสิทธิในทรัพย์สินนี้สามารถใช้เป็นหลักประกันในประเทศไทยได้

คอนโดมิเนียมเสนอสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ (หรือสิทธิ์ในการเช่า) และเป็นวิธีที่ง่ายและได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทย

สัญญาเช่า – ชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของหรือมีสิทธิใช้ประโยชน์ในอาคาร (อสังหาริมทรัพย์) แต่ที่ดินที่อาคารตั้งอยู่เป็นของพลเมืองไทยหรือบริษัทจำกัดของไทย

จากนั้นพวกเขาจะให้เช่าที่ดินเป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปี โดยมีตัวเลือกในการต่ออายุสัญญาเช่าได้สูงสุดถึง 90 ปี

ในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารและทรัพย์สิน

สัญญาเช่าได้รับการจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินของไทย และหากมีการขายที่ดินในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินรายใหม่จะรับช่วงต่อสัญญาเช่านั้น

การทำความเข้าใจประเภทต่างๆ ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาเช่าในกรุงเทพฯ นั้นเป็นสิ่งที่มีประโยชน์ ในพื้นที่ท่องเที่ยวที่เป็นที่นิยม อสังหาริมทรัพย์มักถูกขายภายใต้สัญญาเช่า เนื่องจากต้องพึ่งพารายได้จากค่าเช่า อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ระยะยาวหลายแห่งเสนอขายในรูปแบบกรรมสิทธิ์ถาวร

บริษัทจำกัดของไทย – สามารถซื้อที่ดินและอาคารได้ผ่านบริษัทจำกัดของไทย

ชาวต่างชาติสามารถเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทได้ แต่บริษัทต้องมีผู้ถือหุ้นที่เป็นชาวไทยอย่างน้อยสองคนซึ่งถือหุ้นส่วนใหญ่ (51%)

จากนั้นบริษัทจึงให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น

ฉันสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดได้บ้าง?

เป้าหมายหลักของเราคือการซื้อคอนโดมิเนียม แต่เราจะให้ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ที่มีให้เลือกซื้อในกรุงเทพฯ ด้วย

คอนโดมิเนียม – คอนโดมิเนียมคืออาคารที่มีกรรมสิทธิ์ทั้งส่วนบุคคลและส่วนรวม เจ้าของคอนโดมิเนียมเป็นเจ้าของทรัพย์สินผ่านนิติบุคคลที่บริหารจัดการคอนโดมิเนียมนั้น (พระราชบัญญัติกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม – พระราชบัญญัติว่าด้วยทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน พ.ศ. 2525)

กล่าวโดยง่าย "คอนโด" คือห้องชุดพักอาศัยภายในโครงการขนาดใหญ่ เจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ในห้องชุดนั้นอย่างเต็มที่และมีส่วนแบ่งในพื้นที่ส่วนกลาง ภายใต้กฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในโครงการได้สูงสุดเพียง 49% เท่านั้น นี่เป็นสิ่งสำคัญที่ควรคำนึงถึงเมื่อมองหาอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากเคยมีกรณีที่ชาวต่างชาติจ่ายเงินดาวน์ไปแล้วจึงพบว่าตนเองไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้ตามโควต้าที่กำหนด

ในกรุงเทพฯ (และภูมิภาคอื่นๆ ของประเทศไทย) คุณอาจได้ยินคำว่า "คอนโดมิเนียมราคาไม่แพง" บ้าง คำนี้ไม่ได้บ่งบอกถึงคุณภาพ แต่หมายถึงขนาดหรือทำเลที่ตั้งของที่พักอาศัยนั้นๆ

คอนโดมิเนียมเหล่านี้บางครั้งมีขนาดเล็กกว่า (ห้องสตูดิโอหรืออพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน) และไม่ได้ออกแบบมาสำหรับครอบครัว อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมเหล่านี้มีเครื่องใช้ไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​และอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัยด้วย

คอนโดมิเนียมราคาไม่แพงสามารถมอบมูลค่าตลาดที่น่าประทับใจสำหรับคนโสด คู่รัก ผู้ทำงานทางไกล และผู้ที่มีงบประมาณจำกัด หรือผู้ที่ต้องการลองเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นครั้งแรก

อพาร์ตเมนต์ – ​​“อพาร์ตเมนต์” คือห้องชุดคอนโดมิเนียมที่ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อขาดได้ อพาร์ตเมนต์จำหน่ายเฉพาะในรูปแบบสิทธิการเช่า และอยู่ภายใต้กฎระเบียบการเช่า 30 ปีของไทย

เมื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ โปรดใส่ใจรายละเอียดนี้

เมื่อมองเผินๆ คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ให้เช่าดูเหมือนจะคล้ายกัน ทั้งสองแบบมีพื้นที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่าย และความรับผิดชอบในพื้นที่ส่วนกลางเหมือนกัน เจ้าของห้องชุดได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกและความสบายเหมือนกัน แต่พวกเขาไม่ใช่เจ้าของแต่เพียงผู้เดียว

คอนโดมิเนียมและเพนต์เฮาส์หรู – อพาร์ตเมนต์ที่เป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่มีเงินทุนจำนวนมากและต้องการสิ่งที่ดีที่สุดเท่านั้น อพาร์ตเมนต์ระดับนี้จำนวนมากสามารถพบได้ในย่านต่างๆ เช่น สุขุมวิท สีลม และอโศก

คอนโดมิเนียมหรูมีรูปแบบและการตกแต่งที่หลากหลาย บางแห่งมีลักษณะคล้ายวิลล่า ในขณะที่บางแห่งเป็นเพนต์เฮาส์สุดหรูพร้อมสวนบนดาดฟ้า ระเบียง และสระว่ายน้ำส่วนตัว

อพาร์ตเมนต์หรูเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการที่พักอาศัยครบวงจร มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางคุณภาพสูง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร และร้านขายของชำ ผู้พักอาศัยจะได้รับประโยชน์จากทีมบริหารจัดการและบริการระดับเยี่ยม

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจเสนอการรับประกันค่าเช่าที่น่าดึงดูดใจแก่นักลงทุนด้วยเช่นกัน

วิลล่า – วิลล่าจัดอยู่ในประเภทอาคารที่พักอาศัย ดังนั้นจึงอยู่ภายใต้กฎหมายการเป็นเจ้าของและการซื้อขายเช่นเดียวกับบ้านและที่ดิน

ในกรุงเทพฯ ไม่ได้มีวิลล่าจำนวนมากนัก วิลล่ามักพบได้ทั่วไปในรีสอร์ทริมทะเล เช่น ภูเก็ตและพัทยา

บ้านแถว – อาคารแถวที่มีสองชั้นขึ้นไป ในประเทศไทยเรียกว่า "บ้านพาณิชย์" เพราะมีร้านค้าอยู่ชั้นล่างและส่วนที่พักอาศัยอยู่ชั้นบน

บ้านทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์เป็นสิ่งที่พบเห็นได้ทั่วไปในประเทศไทย รูปแบบสถาปัตยกรรมนี้มักพบเห็นได้ในย่านที่อยู่อาศัยเก่าแก่ของกรุงเทพฯ

อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ดึงดูดชาวต่างชาติที่มีคู่สมรสเป็นคนไทยและต้องการใช้ชีวิตในประเทศไทยอย่างเต็มรูปแบบ เนื่องจากขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ภาษีจึงต่ำกว่า ในขณะเดียวกันก็ยังคงมีพื้นที่อยู่อาศัยกว้างขวางและโอกาสในการสร้างรายได้จากการจัดตั้งบริษัทไทยในธุรกิจค้าปลีก

บ้านและที่ดิน – การเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยนั้นเป็นไปได้ แต่กระบวนการค่อนข้างซับซ้อน

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ สิ่งปลูกสร้างใดๆ บนที่ดินนั้นถือเป็นส่วนหนึ่งของ "ทรัพย์สิน" นั้น

อย่าให้เรื่องนั้นทำให้คุณท้อใจ มีหลายวิธีในการสร้างและเป็นเจ้าของบ้าน สามวิธีที่พบมากที่สุดคือ:

ในทุกกรณีเหล่านี้ คุณไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินที่คุณกำลังก่อสร้าง แต่คุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณ

สำหรับการค้นหาบ้านและที่ดิน คุณควรพิจารณาพื้นที่นอกเขตใจกลางเมืองกรุงเทพฯ อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการพื้นที่มากขึ้นสำหรับเด็กและสัตว์เลี้ยง หรือต้องการสร้างบ้านในพื้นที่ที่เงียบสงบกว่า ก็สามารถทำได้ และด้วยการสนับสนุนทางกฎหมายที่ถูกต้อง ก็จะไม่ใช่เรื่องยาก

คุณควรซื้อคอนโดมิเนียมที่มีอยู่แล้ว คอนโดมิเนียมใหม่ หรือคอนโดมิเนียมที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างดี?

ถึงแม้ว่าในกรุงเทพฯ จะสามารถหาอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงได้ แต่เมืองนี้ก็มีความทันสมัยและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้นตามไปด้วย อพาร์ตเมนต์ที่สร้างใหม่มักมีดีไซน์และฟีเจอร์ที่ทันสมัยที่สุด จึงมีราคาสูงกว่า สำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด อพาร์ตเมนต์เก่าที่ยังมีคนอาศัยอยู่แล้วอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

เนื่องจากโครงการก่อสร้างในกรุงเทพฯ เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้ง การซื้อคอนโดแบบผ่อนชำระล่วงหน้าจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ โครงการหลายแห่งเสนอราคาที่แข่งขันได้เพื่อดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ และหากคุณไม่รีบร้อนที่จะย้ายเข้าอยู่ ระยะเวลาก่อสร้างจะช่วยให้คุณมีเวลาในการเก็บเงินและเพิ่มงบประมาณได้

คอนโดมิเนียมมือสองมีตัวเลือกและทำเลที่ตั้งหลากหลาย เนื่องจากไม่ใช่ของใหม่ คุณจึงมั่นใจได้ว่าจะหาห้องที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณได้ โดยทั่วไปแล้วคอนโดมิเนียมมือสองมักมาพร้อมกับทีมบริหารจัดการและที่ปรึกษาด้านกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นแล้ว

สร้างเสร็จใหม่ – ให้ความรู้สึกเหมือนเป็นคนแรกที่ก้าวเข้ามา คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จใหม่นี้มีเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัย

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องแก้ไขข้อบกพร่องทั้งหมดและดำเนินการซ่อมแซมโครงสร้างที่จำเป็นภายในห้าปีแรกหลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยให้คุณรู้สึกมั่นใจได้ในระดับหนึ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

การซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการก่อสร้างใหม่แบบผ่อนชำระล่วงหน้า มีทั้งความเสี่ยงและข้อดี

สำหรับโครงการก่อสร้างที่ยังไม่ได้วางแผน มักจะใช้แผนการชำระเงินระยะยาว โดยงวดสุดท้ายจะชำระเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อมีเวลาในการเก็บเงิน

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักมองหานักลงทุนสำหรับโครงการของตน ดังนั้นจึงอาจเสนอราคาซื้อที่แข่งขันได้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพวกเขามีงบประมาณจำกัด พวกเขาอาจไม่เต็มใจที่จะต่อรองราคา

49% ของคอนโดมิเนียมสงวนไว้สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์แบบผ่อนชำระล่วงหน้า คุณจะทราบว่าคุณมีสิทธิ์ซื้อได้

ความเสี่ยงที่พบได้ทั่วไปคือ "จะเกิดอะไรขึ้นหากโครงการไม่สำเร็จ?"

สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องขอคำปรึกษาทางกฎหมายก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ทนายความของคุณจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องทั้งหมดได้รับการปฏิบัติตามในกรณีที่ผู้พัฒนาโครงการ (หรือตัวคุณเอง) ไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาได้

อีกประเด็นสำคัญคือเรื่องเฟอร์นิเจอร์ โครงการก่อสร้างใหม่มักจะมีห้องตัวอย่าง แต่ไม่ใช่ทุกห้องจะตกแต่งครบครันและมีเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์รวมอยู่ในราคาตามสัญญาหรือไม่ หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ฉันจะซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ได้อย่างไร?

ทำการบ้านของคุณ

อินเทอร์เน็ตมีข้อมูลมากมายให้คุณค้นคว้า การค้นคว้าด้วยตนเองจะช่วยให้คุณค้นพบพื้นที่ ช่วงราคา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และจุดที่น่าสนใจต่างๆ ซึ่งจะทำให้คุณเห็นภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

การใช้คำค้นหา (ธรรมชาติ ตลาด การขนส่ง การศึกษา สถานบันเทิงยามค่ำคืน อาหาร) จะช่วยให้คุณค้นพบพื้นที่ที่ตรงกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาได้

ในขั้นตอนนี้ ให้ลองย้อนกลับไปดูคำถามที่คุณถามไว้ในตอนต้น คำตอบของคุณจะช่วยจำกัดขอบเขตการค้นหาของคุณให้แคบลงและทำให้คุณอยู่บนพื้นฐานความเป็นจริง

คุณไม่ควรเพียงแต่จับตาดูอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการซื้อเท่านั้น แต่ควรติดตามแผนพัฒนาอื่นๆ ด้วย เช่น โครงการก่อสร้างใหม่ หรือการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งในเมืองที่มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาอย่างกรุงเทพฯ

ต่อไปนี้คือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมบางส่วนที่จะช่วยให้คุณเริ่มต้นได้:

ด้านล่างนี้คือพื้นที่ยอดนิยมบางแห่ง พร้อมจุดเด่นและสถานที่น่าสนใจ

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

เมื่อคุณระบุเป้าหมายที่เป็นไปได้แล้ว คุณควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเบื้องต้น

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะตรวจสอบข้อมูลที่คุณค้นคว้ามา ให้คำแนะนำ จัดการเรื่องการดูบ้านและการเดินทาง และให้ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติของอาคาร ผู้พัฒนา ผู้จัดการ และพื้นที่ต่างๆ

พวกเขามีหน้าที่แปลภาษาให้ผู้ขายเพื่อเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการซื้อขาย

หากคุณพบสิ่งที่ใช่สำหรับประเทศไทยและพร้อมที่จะเซ็นสัญญา... อย่าเซ็นชื่อลงในช่องว่างนั้นเด็ดขาด

ถึงเวลาที่คุณต้องหาผู้เชี่ยวชาญคนที่สองแล้ว

จากข้อมูลข้างต้น คุณคงได้ภาพรวมที่ดีแล้วว่าทนายความของคุณจะทำอะไรให้คุณบ้าง

ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายไทย พวกเขาจะดำเนินการตรวจสอบสถานะและค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะตรวจสอบสัญญาของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย และหากจำเป็น ก็จะเพิ่ม แก้ไข หรือลบข้อกำหนดหรือข้อความที่เกี่ยวข้อง

ทนายความของคุณจะยืนยันเงื่อนไขการชำระเงินและการเบิกจ่ายเงินเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ ในเวลาที่ตกลงกันไว้ เขาจะไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนโฉนดใหม่ของคุณที่สำนักงานที่ดินของไทยที่เกี่ยวข้อง

การตรวจสอบสัญญาถือเป็นสิ่งสำคัญที่สุดหากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ

ชำระเงินมัดจำและเซ็นสัญญา

ก่อนที่คุณจะชำระเงิน โปรดทราบว่าในฐานะนักลงทุนต่างชาติ คุณต้องแสดงหลักฐานว่าเงินทุนที่คุณใช้ซื้อมาจากต่างประเทศ

เงินทั้งหมดต้องเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และต้องมีหลักฐานที่ชัดเจนเกี่ยวกับที่มาของเงิน (เช่น การถอนเงินจากธนาคารต้นทาง) วัตถุประสงค์ของการใช้เงิน (เช่น การซื้อคอนโดมิเนียม) และหลักฐานการแปลงสกุลเงินในบัญชีผู้รับในประเทศไทย (เช่น ใบแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ)

สัญญาของคุณระบุจำนวนเงินและกำหนดเวลาสำหรับการชำระเงินทั้งหมด ซึ่งรวมถึงเงินมัดจำ ยอดคงเหลือ ค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง และผู้ชำระเงินแต่ละราย

สรุปแผนการชำระเงินของคุณ

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตารางการชำระเงินอาจแตกต่างออกไป โดยจะต้องชำระเงินหลายงวดตามแต่ละขั้นตอนการก่อสร้าง

ในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาล อสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดมูลค่าที่แตกต่างกันสามค่า:

ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของมูลค่าที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน

อากรแสตมป์: 0.5% ของมูลค่าที่จดทะเบียน ชำระเฉพาะกรณีได้รับการยกเว้นภาษีการค้าเท่านั้น

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: 1% ของมูลค่าตลาดหรือมูลค่าการขายที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า หากผู้ขายเป็นบริษัท) หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะคำนวณแบบก้าวหน้าตามมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน

ภาษีธุรกิจ*: 3.3% ของมูลค่าตลาดหรือมูลค่าการขายที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า) ภาษีนี้ใช้บังคับกับทั้งบุคคลธรรมดาและบริษัท

* ภาษีนี้ต้องชำระหากเจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สินมาน้อยกว่า 5 ปี ซึ่งมักเป็นกรณีของโครงการก่อสร้างใหม่

เมื่อคุณซื้อคอนโดมิเนียมในบ้าน คุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้อย่างต่อเนื่อง

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานนั้น เจ้าของร่วมทุกคนเป็นผู้รับผิดชอบ และคำนวณตามตารางเมตรของพื้นที่ โดยครอบคลุมค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เงินเดือนพนักงานประจำสถานที่ และค่าธรรมเนียมของรัฐบาล ซึ่งบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินเป็นผู้จ่าย

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานแบบเหมาจ่าย (ค่าธรรมเนียม CAM) จะชำระเป็นรายเดือน และสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของอาคาร โดยต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการที่เกี่ยวข้อง (ซึ่งคุณเป็นสมาชิกอยู่) หรือนิติบุคคลของอาคาร

เจ้าของทุกคนร่วมกันสมทบทุนบำรุงรักษา ซึ่งจะนำไปใช้สำหรับการซ่อมแซมอาคารครั้งใหญ่หรือเหตุฉุกเฉินต่างๆ

การตั้งถิ่นฐาน

ทนายความของคุณจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนของคุณตลอดกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เอกสารขั้นสุดท้ายจะได้รับการลงนาม เงินจะถูกเบิกจ่าย และกุญแจจะถูกส่งมอบ

ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์โครงการก่อสร้างใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว รัฐบาลไทยและหน่วยงานด้านสิ่งแวดล้อมจะต้องทำการประเมินก่อนออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

หลังจากทำธุรกรรมเสร็จสิ้นแล้ว เอกสารทั้งหมดจะต้องนำไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินของไทยในท้องถิ่น

ทนายความของคุณจะดำเนินการเรื่องการลงทะเบียนและการชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?

คุณสามารถไปช้อปปิ้งที่ไหนได้บ้างในกรุงเทพฯ?

เมื่อคุณทราบแล้วว่าควรพิจารณาอะไรบ้างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตอนนี้เรามาดูกันว่าทำเลไหนได้รับความนิยมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ บ้าง

เราจะมาดูรายละเอียดของแต่ละพื้นที่และจุดเด่นต่างๆ กัน สำหรับแต่ละพื้นที่ เราจะนำเสนอคอนโดมิเนียมที่มีอยู่แล้ว คอนโดมิเนียมใหม่ และโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (ถนนพญาไท)

ถนนพญาไทตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของใจกลางกรุงเทพฯ และเป็นศูนย์กลางที่คึกคักของสำนักงานและแหล่งช้อปปิ้ง การที่ถนนสายนี้อยู่ใกล้กับเส้นทางคมนาคมหลักทำให้สามารถเดินทางไปยังส่วนอื่นๆ ของกรุงเทพฯ รวมถึงพื้นที่ต่างๆ เช่น พัทยาและหัวหินได้อย่างสะดวก

ถนนพญาไทเป็นแหล่งช้อปปิ้ง ความบันเทิง และแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมที่ทันสมัย ​​เช่น ตึกบายคสกายทาวเวอร์ ตลาดประตูน้ำ พิพิธภัณฑ์พระราชวังสวนปักษาด และศูนย์การค้าคิงพาวเวอร์รังน้ำ

พร้อมจำหน่าย – Maestro 07

แล้วเสร็จ: ปี 2018 จำนวนยูนิต: 171 ผู้พัฒนาโครงการ: Major Development Estate Co., Ltd ช่วงราคา: 4,000,000 – 5,000,000

โครงการที่สวยงามแห่งนี้โดดเด่นด้วยการออกแบบที่ยอดเยี่ยม ฟังก์ชันการใช้งาน และความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยระดับสูง Maestro 07 ใส่ใจในรายละเอียดต่างๆ เช่น การจัดวางผังห้องแบบโถงเดียว เพื่อให้มั่นใจว่าทุกห้องชุดจะได้รับวิวที่สวยงาม ในขณะเดียวกันก็รักษาความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย

สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางประกอบด้วยสระว่ายน้ำกลางแจ้งที่ล้อมรอบด้วยต้นไม้เขียวชอุ่ม ห้องอบไอน้ำ ห้องซาวน่า พื้นที่สำหรับโยคะ ศูนย์ออกกำลังกาย สวนบนดาดฟ้าสำหรับสัตว์เลี้ยง และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

เดินเพียง 80 เมตรจากทางเดินลอยฟ้า ซึ่งเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ มีสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญมากมายอยู่ใกล้เคียง เช่น ศูนย์การค้าเซ็นจูรี เดอะ มูฟวี่ พลาซ่า อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ศูนย์การค้าคิงพาวเวอร์ รังน้ำ และโรงพยาบาลราชวิถี

ใหม่ – พาร์ค ออริจิน พญาไท

แล้วเสร็จ: ปี 2021 จำนวนยูนิต: 550 ผู้พัฒนาโครงการ: Origin Property ช่วงราคา: 7,600,000 – 16,000,000 ยูโร

โครงการที่พักอาศัยสุดหรูแห่งนี้ผสมผสานสวนแนวตั้งเข้ากับสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ได้อย่างลงตัว ด้วยทำเลที่ตั้งใกล้กับร้านค้า สำนักงาน และระบบขนส่งสาธารณะ ทำให้โครงการนี้มอบความเป็นส่วนตัวพร้อมทั้งยังอำนวยความสะดวกในการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกสบาย

แนวคิดของ Park Origin – "ทำงาน พักผ่อน สร้างเครือข่าย" – นำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ สวนหย่อม เลานจ์ สปา ฟิตเนส และโรงภาพยนตร์ขนาดเล็ก นอกจากนี้ยังมีสถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งช้อปปิ้งมากมายในบริเวณใกล้เคียง

Off-Plan – The Extro พญาไท – รางน้ำ

แล้วเสร็จ: ธันวาคม 2022 จำนวนยูนิต: 411 ผู้พัฒนาโครงการ: Singha Estate ช่วงราคา: 8,000,000 – 15,000,000 ยูโร

โครงการคอนโดมิเนียมสุดหรูแห่งนี้โดดเด่นด้วยดีไซน์ที่ทันสมัยและหรูหรา พร้อมหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดาน หรือผนังกระจกสูงจากพื้นจรดเพดานที่มอบทัศนียภาพอันงดงาม และให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาอย่างเต็มที่ ทำให้ห้องของคุณสว่างไสว

สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ได้แก่ พื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่ทำงานร่วมกัน สระว่ายน้ำ ฟิตเนสบนดาดฟ้า ห้องซาวน่า สวนบนดาดฟ้า และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

อโศก

อโศกเป็นส่วนหนึ่งของย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ และเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ มีร้านอาหาร บาร์ที่มีทั้งกีฬาและดนตรี แหล่งช้อปปิ้ง สถานศึกษา และสวนสาธารณะมากมาย เหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานในกรุงเทพฯ และต้องการรักษาวิถีชีวิตที่กระฉับกระเฉง

ถึงแม้จะเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดของกรุงเทพฯ แต่ก็มีโอกาสที่ดีเยี่ยมสำหรับนักลงทุน พื้นที่นี้กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วกลายเป็นทำเลอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ และมีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกซื้อมากมาย

นำเสนอ – เดอะ เนสต์

แล้วเสร็จ: ปี 2011 จำนวนยูนิต: 64 ผู้พัฒนาโครงการ: The Nest Property ช่วงราคา: 5,300,000 – 9,500,000 ยูโร

เดอะเนสต์ แม้จะค่อนข้างเก่า แต่ก็เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองที่สวยงามใจกลางเมือง ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต และรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำ สถาบันการศึกษา โรงพยาบาล ศูนย์ราชการ และสวนสาธารณะ

ข้อดีอย่างหนึ่งของการซื้อคอนโดมิเนียมในโครงการเก่าในกรุงเทพฯ คือ บริเวณโดยรอบมีการพัฒนาไปมากแล้ว ดังนั้นแม้ว่าห้องชุดของคุณอาจจะดูเก่าไปบ้าง แต่คุณก็ยังได้รับความสะดวกสบายที่ทันสมัยอยู่รอบตัว

ดิเนสต์เป็นที่พักขนาดเล็กที่ให้ความเป็นส่วนตัว ประกอบด้วยห้องพักพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​สระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกาย

ใหม่ – โนเบิล อาราวด์ สุขุมวิท 33

แล้วเสร็จ: ปี 2020 จำนวนยูนิต: 275 ผู้พัฒนาโครงการ: Noble Development ช่วงราคา: 6,400,000 – 13,500,000 ยูโร

โครงการ Noble Around Sukhumvit 33 มีสัดส่วนคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติสูง โครงการหรูแห่งนี้ตั้งอยู่ใจกลางย่านสุขุมวิท รายล้อมไปด้วยแหล่งธุรกิจและแหล่งท่องเที่ยว

อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งและสองห้องนอนเพียบพร้อมด้วยเครื่องใช้ไฟฟ้าทันสมัยและระบบหน้าจอสัมผัส ภายในโครงการมีล็อบบี้ สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ ที่จอดรถส่วนกลาง สวนหย่อม ห้องออกกำลังกาย และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

Off Plan – ไลฟ์ พระราม 4 – อโศก

แล้วเสร็จ: กันยายน 2567 จำนวนยูนิต: 1237 ผู้พัฒนาโครงการ: AP (ประเทศไทย) ช่วงราคา: 4,200,000 – 5,600,000 บาท (ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับจำนวนยูนิตที่ว่าง)

ไลฟ์ รามา – 4 จะเป็นโครงการที่โดดเด่นใจกลางเมือง พื้นที่อยู่อาศัยครอบคลุมตั้งแต่ชั้น 9 ถึงชั้น 36 และมีอพาร์ตเมนต์แบบ 1 และ 2 ห้องนอน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยและการออกแบบที่มีสไตล์

แนวคิดนี้เรียกว่า "Nomadic Millennial" โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างบรรยากาศที่เป็นมิตรและผ่อนคลาย โครงการนี้อ้างว่าเป็นโครงการที่พักอาศัยแห่งเดียวที่ให้ทัศนียภาพที่แตกต่างกันได้ถึงสามแบบ

สิ่งอำนวยความสะดวกที่จะประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ อ่างน้ำวน ห้องออกกำลังกาย ห้องสมุด สวนหย่อม ล็อบบี้ ที่จอดรถ และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

หัวมาก/บางกะปิ

หากคุณกำลังมองหาที่พักนอกใจกลางเมือง หรือมีงบประมาณจำกัด ย่านหัวหมากอาจเป็นตัวเลือกที่ดี บริเวณนี้ยังมีอาคารที่พักอาศัยอยู่มาก ดังนั้นทัศนียภาพของคุณจะไม่ถูกบดบังด้วยอาคารอื่นๆ

ในพื้นที่นี้ยังมีโครงการก่อสร้างอื่นๆ อีกหลายโครงการที่สามารถซื้อที่ดินได้ก่อนเริ่มการก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2023-2024

หัวหมากมีร้านกาแฟ ร้านอาหาร และแผงขายอาหารริมทางมากมาย นอกจากนี้ยังมีสวนสาธารณะ มหาวิทยาลัย วิทยาลัย และสนามกีฬาแห่งชาติราชมงคลอีกด้วย

ที่มีอยู่แล้ว – ฐานพระราม 9 – รามคำแหง

แล้วเสร็จ: ปี 2012 จำนวนยูนิต: 923 ผู้พัฒนาโครงการ: Sansiri ช่วงราคา: 2,000,000 – 3,000,000 ยูโร

โครงการที่อยู่อาศัยเบส รามา 9 มอบไลฟ์สไตล์ที่ผ่อนคลายในทำเลที่เงียบสงบ ด้วยความใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งท่องเที่ยวมากมาย รวมถึงศูนย์การค้าหลายแห่ง จึงเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับผู้ประกอบอาชีพ ผู้ที่ชื่นชอบกีฬา สามารถเดินไปยังสวนสาธารณะและสนามกีฬาได้อย่างสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วย ที่จอดรถ ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง ห้องอาหารภายในที่พัก บริการรถรับส่ง และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ใหม่ – เดอะเบส การ์เดน รามา 9

แล้วเสร็จ: ปี 2019 จำนวนยูนิต: 639 ผู้พัฒนาโครงการ: Sansiri ช่วงราคา: 3,000,000 – 6,000,000 ยูโร

โครงการ The Base GARDEN Rama 9 เป็นเวอร์ชั่นปรับปรุงใหม่ของโครงการ The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng พัฒนาโดยบริษัท Sansiri นำเสนอการอยู่อาศัยแบบร่วมสมัย คอนโดมิเนียมแห่งนี้ได้รับประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น แหล่งช้อปปิ้ง สถานศึกษา กีฬา และสวนสาธารณะที่อยู่ใกล้เคียง พร้อมทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยเพื่อการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น

ด้วยสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก พื้นที่เล่น และโรงเรียนที่อยู่ใกล้เคียง ทำให้ที่นี่เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก

ภายในบริเวณประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำส่วนกลาง สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก สนามเด็กเล่นกลางแจ้ง สวนหย่อม ห้องออกกำลังกาย ที่จอดรถ รถรับส่ง และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการก่อสร้างก่อนสร้างเสร็จ – Origin Plug and Play Ramkhamhaeng Triple Station

แล้วเสร็จ: กันยายน 2023 จำนวนยูนิต: 482 ผู้พัฒนาโครงการ: Origin Property ช่วงราคา: €3,100,000 – €4,700,000

Origin Plug and Play เป็นโครงการก่อสร้างใหม่ที่ทันสมัยและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งและสองห้องนอนได้รับการออกแบบให้มีสองชั้น โดยมีชั้นลอยในห้องนอนเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ สร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เรียบง่าย โปร่งโล่ง และให้ความรู้สึกกว้างขวาง

สิ่งอำนวยความสะดวกที่จะประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย พื้นที่ทำงานร่วมกัน ห้องเล่นเกม ห้องรับรอง พื้นที่ต้อนรับ และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

สาขาการวิจัยยอดนิยมอื่นๆ:

สำนักงานบริหารส่วนภูมิภาค (รวมถึงที่อยู่)

ถึงแม้ว่าคุณจะมีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือคอยช่วยเหลือในการซื้อและจดทะเบียนที่ดินแล้วก็ตาม การรู้ว่าสำนักงานที่ดินในพื้นที่ของคุณอยู่ที่ไหนก็ยังเป็นประโยชน์ ที่นี่คุณจะพบรายชื่อสำนักงานที่ดินในกรุงเทพฯ พร้อมรายละเอียดการติดต่อ

สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร (สาขา 1) ที่อยู่: 47 ถนนพหลโยธิน แขวงอนุสวารี เขตบางเขน กรุงเทพฯ 10220 เวลาทำการ: จันทร์-ศุกร์ 8:00 – 16:30 น. โทรศัพท์: +6625215680 เว็บไซต์: www.dol.go.th

สำนักงานที่ดินกรุงเทพฯ (สาขา 2) ที่อยู่: 2 ถนนพพิพิธ แขวงวังบูรพาพิรม แขวงพระนคร กรุงเทพฯ 10200 เวลาทำการ: จันทร์-ศุกร์ 08:30 – 16:30 น. เว็บไซต์: www.dol.go.th

ที่อยู่สำนักงานที่ดินกรุงเทพ: 8 ถ.รามอินทรา 55 ท่าแร้ง บางเขน กรุงเทพฯ 10220 เวลาเปิดทำการ: จันทร์-ศุกร์ 08:30 – 16:30 น. โทรศัพท์: +6625091313 เว็บ: www.dol.go.th

สำนักงานที่ดินกรุงเทพฯ สาขาดอนเมือง ที่อยู่: ถนนเชิร์ตวุฒิกัต แขวงสีกัน เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ 10210 เวลาทำการ: จันทร์-ศุกร์ 08:30 – 16:30 โทรศัพท์: +6625750164 เว็บไซต์: www.dol.go.th

สำนักงานที่ดิน บึงกุ่ม ที่อยู่: สำนักงานที่ดินบึงกุ่ม ถนนเคหะร่มเกล้า สะพานสูง กรุงเทพฯ 10240 เวลาทำการ: จันทร์-ศุกร์ 08:30 - 16:30 น. เว็บ: www.dol.go.th

ที่อยู่สำนักงานที่ดินกรุงเทพฯ น้อย: ถนนจรณสนิทวงศ์ แขวงบางบำรุง เขตบางพลัด กรุงเทพฯ 10700 เวลาทำการ: จันทร์-ศุกร์ 8:00 - 16:30 น. โทรศัพท์: +6624248869 เว็บไซต์: www.dol.go.th

สรุป

ข้อมูลด้านบนมีเยอะมาก เนื่องจากมีตัวเลือกมากมาย นี่คือคำอธิบายขั้นตอนอย่างง่ายๆ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ | ทนายความด้านการโอนกรรมสิทธิ์

หากคุณกำลังคิดที่จะซื้อบ้านในฝันในประเทศไทย การขอคำปรึกษาทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญนั้นเป็นสิ่งสำคัญ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้ความเชี่ยวชาญในกฎหมายไทยจะให้คำแนะนำและช่วยเหลือคุณตลอดกระบวนการซื้อขาย โดยดูแลทุกรายละเอียดอย่างครบถ้วน

บริษัท สยาม ลีกัล เป็นสำนักงานกฎหมายที่จดทะเบียนอย่างถูกต้อง มีประสบการณ์ด้านการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 17 ปี ทีมงานมีสำนักงานอยู่ในพื้นที่สำคัญๆ ของกรุงเทพฯ เชียงใหม่ พัทยา และภูเก็ต และมีความเชี่ยวชาญในพื้นที่นั้นๆ เป็นอย่างดี

ท่านสามารถติดต่อสำนักงานสยามลีกัลได้ที่: ที่อยู่: อาคารทูแปซิฟิกเพลส ชั้น 18 ยูนิต 1806 142 ถนนสุขุมวิท คลองเตย กรุงเทพฯ 10110 ประเทศไทย โทรศัพท์: 02 254 8900 มือถือ: 084 021 9800 เว็บไซต์: www.siam-legal.com เวลาทำการ: 9.00 น. – 18.00 น.