Comprar um apartamento em Bangkok

Um guia para estrangeiros sobre como comprar um apartamento em Bangkok.

Muay Thai, Pad Thai, massagem tailandesa e comida de rua. Bares em terraços, bares em calçadas, mercados de rua e mercados flutuantes — uma rica cultura refletida nas luzes de néon da cidade e imortalizada por filmes modernos. Cidade dos Anjos, a grande cidade dos imortais.

Quando perguntados sobre um destino de viagem exótico, muitos mencionam imediatamente a Tailândia. E nenhum lugar na Tailândia é mais exótico do que Bangkok.

Bangkok oferece tudo o que você poderia desejar para um estilo de vida dos sonhos: séculos de história e vida local autêntica em meio à energia vibrante de uma metrópole moderna. Conforto de alta tecnologia bem ao lado de um food truck de um vendedor ambulante.

Do estilo de vida luxuoso e moderno de Thong Lor, o bairro mais sofisticado da Tailândia, ao tranquilo e relaxante distrito de Ari: seja para investimento, casa de férias ou uma mudança permanente de estilo de vida, Bangkok oferece aos potenciais compradores de imóveis uma vasta gama de opções.

Existem muitas opções para quem deseja comprar um imóvel na Tailândia. Algumas opções são mais complexas para compradores estrangeiros. Devido às particularidades de Bangkok, este artigo se concentra na compra de um apartamento.

Explicaremos a estrutura de propriedade, os diferentes tipos de imóveis, o processo de compra e os trâmites legais, além de destacar áreas populares e projetos de construção disponíveis para investidores estrangeiros.

Como a Covid-19 mudou a forma como viajamos

As viagens globais mudaram significativamente durante 2020 e 2021. As pessoas se sentiram presas e as restrições às viagens internacionais tornaram praticamente impossível para elas simplesmente "escaparem".

Muitos destinos turísticos populares (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) sofreram, e suas economias estiveram à beira do colapso. Bangkok sentiu os efeitos dessa recessão, mas estava em uma posição única, sendo não apenas um destino turístico popular, mas também um centro importante onde as pessoas se estabelecem a longo prazo para trabalhar, relaxar e viver.

Com o relaxamento das restrições de viagem e o retorno à normalidade em 2022, muitas pessoas estão focando em evitar outra crise, buscando opções de férias mais longas e um estilo de vida mais tranquilo. Bangkok é um local ideal para solteiros e famílias que desejam se mudar por motivos profissionais ou pessoais.

Como estará o mercado imobiliário em Bangkok em 2022?

O mercado imobiliário em Bangkok desacelerou durante 2020 e 2021. A pandemia impactou a renda das pessoas, o endividamento das famílias e a confiança geral do consumidor. Muitos projetos de construção foram adiados, pois as empresas se fundiram e buscaram vender imóveis existentes com ofertas e descontos atraentes.

No final de 2021, houve uma recuperação na confiança do consumidor e há sinais de uma recuperação ainda maior no início de 2022. Embora o setor de condomínios tenha apresentado uma queda nos preços de venda, não foi afetado por um excesso de oferta.

Pesquisas recentes realizadas por analistas imobiliários tailandeses preveem que os preços de mercado permanecerão estáveis ​​ao longo de 2022 e que o investimento imobiliário aumentará à medida que as construtoras retomarem os projetos adiados.

Para os potenciais compradores em Bangkok, existe a oportunidade de adquirir imóveis a preços de mercado mais baixos ou de investir em projetos de construção novos com incentivos e descontos.

Perguntas importantes a fazer antes de comprar

Antes de investir em imóveis, especialmente no exterior, é importante se fazer algumas perguntas. Essas perguntas ajudarão você a determinar suas motivações, o estilo de vida desejado, as estratégias e o orçamento.

Se você é um investidor imobiliário experiente, sabe que existem muitas etapas a serem seguidas desde o pensamento inicial de "quero comprar um imóvel" até a conclusão e a transferência da propriedade.

Se você está pensando em comprar seu primeiro imóvel, precisará de toda a ajuda possível, especialmente em um país estrangeiro como a Tailândia. Mas não se preocupe, existem especialistas que podem facilitar todo o processo.

Qual é o objetivo da minha compra?

Você busca um paraíso para passar férias todos os anos? Gostaria de investir em um imóvel que gere renda entre as suas férias? Planeja se estabelecer aqui permanentemente? Está pronto para se mudar para o paraíso e realizar o sonho de viver aqui para sempre?

"Que tipo de imóvel eu quero comprar?"

Bangkok oferece muitos tipos diferentes de imóveis. Você pode comprar um condomínio, um apartamento, uma casa geminada ou até mesmo uma casa.

Cada tipo de propriedade possui seus próprios direitos e cláusulas de propriedade, que examinaremos com mais detalhes a seguir. Nos concentraremos na opção popular de condomínios, pois oferecem a maior variedade, são os mais fáceis de adquirir e proporcionam o maior nível de segurança jurídica de propriedade.

"Devo comprar um apartamento antigo, um apartamento novo ou investir em um empreendimento novo e comprar na planta?"

Essa é uma pergunta importante que você deve se fazer ao definir seu orçamento e cronograma.

Apenas alguns bancos tailandeses oferecem financiamento imobiliário para estrangeiros. Como investidor estrangeiro, você precisará, portanto, de capital próprio, seja proveniente de economias ou do valor do seu imóvel em seu país de origem.

Com tantas opções, é fácil ter grandes sonhos e se endividar demais. Você deve definir um orçamento realista que consiga cumprir. Seu orçamento desempenha um papel crucial na decisão de onde morar em Bangkok.

"Preciso da ajuda de um corretor de imóveis e de um advogado imobiliário?"

Sim! Independentemente da sua experiência, lembre-se de que você está comprando um imóvel em um país com leis, regulamentos e culturas diferentes.

Na verdade, explicaremos os serviços desses profissionais com mais detalhes antes de abordarmos o processo de compra e os aspectos legais. Independentemente da complexidade do assunto, ao entender como um corretor de imóveis e um advogado podem ajudá-lo, você entrará no mercado imobiliário de Bangkok com confiança.

Seu agente imobiliário

Na cultura tailandesa, a reputação e a preservação das aparências desempenham um papel importante. Um agente imobiliário atua como seu mediador linguístico e cultural.

Um corretor de imóveis competente conhece os melhores imóveis disponíveis e os próximos projetos de construção. Ele possui uma ampla rede de contatos por toda a cidade.

Um agente imobiliário de boa reputação trabalha no melhor interesse tanto do comprador quanto do vendedor.

Um agente eficiente economiza tempo e dinheiro.

Eles analisarão os itens que você pesquisou, farão as perguntas certas, eliminarão itens ou oferecerão alternativas não listadas.

Seu agente imobiliário organizará as visitas e o transporte, além de fornecer informações sobre edifícios, construtoras, administradoras de imóveis e regiões. Em Bangkok, existem agentes que organizam visitas guiadas especiais a imóveis para potenciais investidores.

Eles traduzem para os vendedores, ajudando-os na negociação de preços e condições de venda.

Como Bangkok é uma selva urbana diversificada, seu agente valerá ouro.

Seu advogado imobiliário (advogado para serviços notariais)

Se o seu agente imobiliário vale prata, então o seu advogado vale ouro.

Um escritório de advocacia confiável economiza seu tempo, evita frustrações e ajuda a prevenir possíveis perdas financeiras ou disputas legais. Eles são os especialistas.

Um escritório de advocacia de boa reputação mantém a imparcialidade dentro da estrutura da lei, ao mesmo tempo que protege seus interesses.

O que faz o seu advogado?

Durante o processo de compra, eles irão:

Isso inclui pesquisa sobre o histórico e a trajetória dos vendedores, das construtoras, dos edifícios, bem como possíveis complicações legais relacionadas aos pontos mencionados acima.

Isso inclui a confirmação de que os dados de propriedade correspondem aos registrados no cadastro imobiliário; que o vendedor é o proprietário legal do imóvel e tem o direito de vendê-lo; e que não existem hipotecas, ônus, dívidas ou processos judiciais contra o imóvel.

Diferentemente dos contratos na cultura ocidental, que são áridos, detalhados e numerosos, muitos acordos contratuais na Tailândia se concentram na relação entre comprador e vendedor. Poderíamos descrevê-los como um "acordo de cavalheiros" ou um "acordo de cavalheiros".

Infelizmente, isso significa que eles podem estar omitindo termos ou cláusulas importantes. Seu advogado imobiliário traduzirá os termos mais importantes para você e lhe dará recomendações sobre o que você deve incluir para proteger seus interesses.

Em qualquer transação imobiliária, o dinheiro é o aspecto mais importante. Explicaremos isso com mais detalhes adiante, mas seu advogado confirmará quais custos são devidos (incluindo taxas de registro de imóveis, multas e outros encargos), quem arcará com esses custos e encargos e como os pagamentos serão feitos (cronograma de pagamento).

Seu advogado garantirá que todos os pagamentos e prazos sejam justos para ambas as partes e analisará cuidadosamente com você todos os custos ocultos ou recorrentes.

Seu advogado entregará e receberá todos os documentos relevantes no momento da assinatura do contrato. Ele poderá então atuar como seu contato no Registro de Imóveis da Tailândia para registrar todos os documentos e pagar as taxas e impostos conforme o contrato.

Um escritório de advocacia confiável pode ajudá-lo a pensar no futuro. O que acontece no pior cenário possível, o da sua morte?

Frequentemente, elaboramos um testamento em nosso país de origem para garantir que nossos bens estejam protegidos após nossa morte. A Tailândia não reconhece testamentos estrangeiros, e eles podem ser contestados judicialmente.

Advogados tailandeses podem auxiliá-lo na elaboração de um testamento válido na Tailândia. Embora isso não faça parte do processo de compra, é um aspecto importante, muitas vezes negligenciado, quando se trata de proteger o patrimônio e garantir o futuro do cônjuge ou dependentes.

Agora que você se fez algumas perguntas importantes, compreende melhor que tipo de ajuda está disponível.

Vamos analisar o processo de compra e os trâmites legais envolvidos na aquisição do seu novo apartamento dos sonhos e apresentar algumas das melhores ofertas.

Como posso adquirir um imóvel legalmente na Tailândia?

É importante que investidores estrangeiros compreendam as diferentes formas de propriedade imobiliária. Esses diferentes tipos de propriedade determinam o processo legal e a segurança da sua compra, especialmente em uma cidade diversificada como Bangkok.

Direitos de propriedade – Estrangeiros podem adquirir direitos de propriedade na Tailândia em seu próprio nome. O Registro de Imóveis Tailandês emite uma escritura de propriedade, semelhante a uma declaração de divisão de bens, e os direitos de propriedade podem servir como garantia na Tailândia.

Os condomínios oferecem direitos de propriedade (ou direitos de arrendamento) e são a forma mais fácil e popular para estrangeiros investirem em imóveis na Tailândia.

Arrendamento – Um estrangeiro pode ser proprietário ou ter usufruto sobre um edifício físico (uma propriedade), mas o terreno onde ele se encontra pertence a um cidadão tailandês ou a uma sociedade de responsabilidade limitada tailandesa.

Eles então arrendam o terreno por um período de até 30 anos, com a opção de estender o arrendamento por até 90 anos.

Durante a vigência do contrato de arrendamento, o proprietário do terreno é responsável pela manutenção dos edifícios e da propriedade.

O contrato de arrendamento é registrado no Registro Imobiliário Tailandês e, caso o imóvel seja vendido durante o prazo do contrato, o novo proprietário assume o contrato de arrendamento.

Vale a pena entender os diferentes tipos de propriedade imobiliária sob contratos de arrendamento em Bangkok. Em áreas turísticas populares, os imóveis são frequentemente vendidos sob contratos de arrendamento, pois dependem da renda do aluguel. Muitos apartamentos para locação de longa duração, no entanto, são oferecidos como propriedades de propriedade plena.

Sociedade Limitada Tailandesa – Terrenos e edifícios podem ser adquiridos por meio de uma Sociedade Limitada Tailandesa.

Um estrangeiro pode ser acionista da empresa, mas a empresa deve ter pelo menos dois cidadãos tailandeses como acionistas que detenham a maioria das ações (51%).

A empresa então aluga o imóvel conforme descrito acima.

Que tipos de imóveis posso comprar?

Nosso foco é a compra de um apartamento, mas também forneceremos uma visão geral dos tipos de imóveis disponíveis para compra em Bangkok.

Condomínio – Um condomínio é um edifício com propriedade privada e comum. Os proprietários de um condomínio detêm a propriedade por meio de uma entidade jurídica que administra o condomínio. (Lei de Propriedade Condominial – Lei sobre Propriedade Residencial Conjunta de 2522).

Em termos simples, um "apartamento" é uma unidade residencial dentro de um condomínio maior. O proprietário detém a propriedade integral da unidade e uma parte das áreas comuns. De acordo com a legislação tailandesa, estrangeiros estão limitados a possuir, no máximo, 49% de um condomínio. É crucial ter isso em mente ao procurar um apartamento, pois já houve casos em que alguém fez um pagamento inicial apenas para descobrir que não atendia à cota de propriedade exigida.

Em Bangkok (e em outras regiões da Tailândia), às vezes se ouve o termo "condomínio acessível". Esse termo não diz nada sobre a qualidade, mas pode se referir ao tamanho ou à localização do imóvel.

Esses condomínios são, às vezes, menores (apartamentos estúdio ou de um quarto) e não são destinados a famílias. No entanto, são equipados com eletrodomésticos e comodidades modernas e podem incluir instalações modernas e recursos de segurança.

Condomínios "acessíveis" podem oferecer um excelente custo-benefício para solteiros, casais, trabalhadores remotos e pessoas com orçamento limitado ou que desejam experimentar o mercado imobiliário tailandês pela primeira vez.

Apartamento – Um “apartamento” é uma unidade condominial que não pode ser comprada integralmente por estrangeiros. Os apartamentos são vendidos exclusivamente em regime de arrendamento e estão sujeitos às regulamentações tailandesas de arrendamento de 30 anos.

Ao procurar imóveis em potencial em Bangkok, preste atenção a este detalhe.

À primeira vista, condomínios e apartamentos para alugar parecem semelhantes. Oferecem o mesmo espaço habitacional, as mesmas taxas e as mesmas responsabilidades pelas áreas comuns. Os proprietários desfrutam das mesmas comodidades e confortos, mas não são os únicos donos.

Condomínios e coberturas de luxo – apartamentos totalmente quitados destinados a compradores com capital de investimento substancial que buscam apenas o melhor. Numerosos apartamentos dessa categoria podem ser encontrados em áreas como Sukhumvit, Silom e Asoke.

Os condomínios de luxo oferecem uma variedade maior de estilos e aparências. Algumas propriedades se assemelham a uma casa, enquanto outras são coberturas luxuosas com jardim na cobertura, terraço e piscina privativa.

Integrados a um complexo, esses apartamentos de luxo oferecem instalações comuns de alta qualidade, como academias, piscinas, restaurantes e supermercados. Os moradores contam com equipes de administração e serviços de primeira linha.

As construtoras também podem oferecer aos investidores garantias de aluguel atrativas.

Moradia – As moradias são classificadas como edifícios residenciais e, portanto, estão sujeitas às mesmas leis de propriedade e compra que casas e terrenos.

Não há um número excessivo de vilas em Bangkok. Vilas são mais comuns em resorts de praia como Phuket e Pattaya.

Casa geminada – Um edifício com dois ou mais andares em terraços. A versão tailandesa é chamada de "shop house" porque há uma loja no térreo e a área residencial nos andares superiores.

Casas geminadas e edifícios comerciais são comuns na Tailândia. Esse estilo arquitetônico é frequentemente visto em áreas residenciais mais antigas de Bangkok.

Essas propriedades são atraentes para estrangeiros com cônjuges tailandeses que desejam se integrar completamente à vida tailandesa. Graças ao tamanho menor do terreno, os impostos são mais baixos, oferecendo ainda acomodações espaçosas e a oportunidade de gerar renda estabelecendo uma empresa tailandesa no espaço comercial.

Casa e terreno – É possível possuir uma casa na Tailândia, mas o processo é mais complexo.

Segundo a legislação tailandesa, estrangeiros não podem possuir terras. Qualquer construção erguida sobre elas é considerada parte da "propriedade".

Não se deixe desanimar. Existem várias maneiras de construir e possuir uma casa. As três mais comuns são:

Em todos esses casos, você não é dono do terreno onde está construindo, mas é dono da sua casa.

Para sua busca por casa e terreno, considere áreas fora da região metropolitana central de Bangkok. No entanto, se você deseja mais espaço para crianças e animais de estimação, ou prefere construir em uma área mais tranquila, isso é possível e, com o suporte jurídico adequado, será um processo simples.

Você deve comprar um imóvel já existente, um imóvel novo ou um apartamento ainda em construção?

Embora seja possível encontrar apartamentos acessíveis em Bangkok, a cidade é moderna, com comodidades contemporâneas e, consequentemente, preços elevados. Apartamentos recém-construídos oferecem os designs e recursos mais recentes, justificando, portanto, preços mais altos. Para quem tem um orçamento limitado, apartamentos mais antigos, já ocupados, podem ser uma alternativa.

Com a retomada dos projetos de construção em Bangkok, a compra de imóveis na planta é uma opção atraente. Muitos empreendimentos oferecem preços competitivos para incentivar o investimento estrangeiro. E se você não tem pressa para se mudar, o período de construção lhe dá tempo para economizar e aumentar seu orçamento.

Os condomínios usados ​​oferecem uma ampla variedade de opções e localizações. Como não são novos, você certamente encontrará um que se encaixe no seu orçamento. Condomínios usados ​​geralmente contam com uma equipe de administração e assessoria jurídica já estabelecidas.

Recém-construído – a sensação de ser o primeiro a entrar. Um condomínio recém-construído apresenta eletrodomésticos e móveis modernos.

As construtoras são legalmente obrigadas a corrigir todos os defeitos e realizar os reparos estruturais necessários nos primeiros cinco anos após a conclusão da obra. Isso oferece um certo grau de segurança na compra de um imóvel.

Comprar na planta – A compra de apartamentos em empreendimentos de construção nova, ainda na planta, apresenta riscos e vantagens.

Para projetos de construção que ainda não foram planejados, costuma-se utilizar um plano de pagamento mais longo, com a última parcela devida somente após a conclusão da obra. Isso dá aos compradores tempo para economizar.

As construtoras buscam investidores para seus projetos e, portanto, podem oferecer preços de compra competitivos. No entanto, como trabalham com um orçamento limitado, podem não estar dispostas a negociar o preço.

49% dos apartamentos são reservados para compradores estrangeiros. Se você comprar um apartamento na planta, terá a garantia de estar qualificado para adquiri-lo.

Um risco comum é: "O que acontece se o projeto não for concluído?"

É absolutamente essencial buscar aconselhamento jurídico antes de assinar um contrato de compra de uma casa que ainda não esteja concluída. Seu advogado garantirá que todas as condições relevantes sejam cumpridas caso a construtora (ou você) não consiga cumprir o contrato.

Outro ponto importante é a mobília. Empreendimentos de construção nova geralmente contam com um apartamento modelo. No entanto, nem todos os apartamentos são mobiliados e equipados com eletrodomésticos. Portanto, certifique-se de esclarecer se a mobília está incluída no preço do contrato ou se há custos adicionais.

Como faço para comprar um apartamento em Bangkok?

Faça sua lição de casa

A internet oferece uma vasta gama de informações. Sua própria pesquisa ajudará você a descobrir áreas, faixas de preço, construtoras e pontos de interesse. Isso lhe dará uma visão geral das ofertas atuais do mercado.

Utilizando buscas por palavras-chave (natureza, mercados, transporte, educação, vida noturna, gastronomia), você pode descobrir áreas que oferecem o que você procura.

Durante esta fase, relembre as perguntas que você fez no início. Suas respostas ajudarão a refinar suas buscas e a manter uma abordagem realista.

Você não deve ficar de olho apenas em possíveis imóveis para compra, mas também em outros planos de desenvolvimento. Isso inclui, por exemplo, novos projetos de construção ou melhorias na infraestrutura. Isso é particularmente importante em uma cidade em constante evolução como Bangkok.

Aqui estão alguns portais imobiliários populares para ajudar você a começar:

A seguir, apresentamos algumas áreas populares, seus principais destaques e atrações.

Encontre seu agente imobiliário

Após identificar os alvos potenciais, você deve buscar a ajuda de um especialista inicial.

Seu agente imobiliário analisará sua pesquisa, fará sugestões, organizará visitas e transporte, e fornecerá informações sobre a história dos edifícios, construtoras, administradores e regiões.

Eles servem de tradutores para os vendedores, a fim de negociar preços e condições de compra.

Se você encontrou seu pedaço da Tailândia e está pronto para assinar um contrato… NÃO assine.

Chegou a hora de encontrar seu segundo especialista.

Com base no exposto acima, você tem uma boa visão geral do que seu advogado fará por você.

Como especialistas em direito tailandês, eles realizarão agora a devida diligência e as pesquisas de propriedade. Analisarão seu contrato para garantir que seja vantajoso tanto para o comprador quanto para o vendedor e, se necessário, adicionarão, alterarão ou removerão termos ou cláusulas relevantes.

Seu advogado confirmará as condições de pagamento e o desembolso dos fundos após a transferência de propriedade. Na data e horário combinados, ele comparecerá à transferência e registrará seu novo título no cartório de registro de imóveis tailandês competente.

A análise do contrato é de extrema importância se você deseja comprar um imóvel na planta.

Pague o depósito e assine o contrato.

Antes de efetuar qualquer pagamento, observe que, como investidor estrangeiro, você deve fornecer comprovante de que os fundos da sua compra têm origem no exterior.

Todos os fundos devem estar em moeda estrangeira e apresentar comprovante claro da origem dos fundos (saque no banco de origem), da finalidade dos fundos (compra de um apartamento) e comprovante da conversão cambial na conta do destinatário na Tailândia (formulário de câmbio).

Seu contrato especifica os valores e prazos para todos os pagamentos. Isso inclui o depósito, o saldo restante, quaisquer taxas e impostos governamentais aplicáveis ​​e os respectivos pagadores.

Um resumo do seu plano de pagamento

Ao comprar um imóvel na planta, o cronograma de pagamentos pode ser diferente, com vários pagamentos devidos em fases específicas da construção.

Ao calcular taxas e impostos governamentais, são atribuídos três valores diferentes a uma propriedade:

Taxa de transferência: 2% do valor registrado do imóvel.

Imposto de selo: 0,5% do valor registado. Só é devido se estiver isento do imposto comercial.

Imposto retido na fonte: 1% do valor de mercado ou do valor de venda registado do imóvel (o que for maior, caso o vendedor seja uma empresa). Se o vendedor for um particular, o imposto retido na fonte é calculado progressivamente com base no valor de mercado do imóvel.

Imposto sobre atividades comerciais*: 3,3% do valor de mercado ou do valor de venda registrado do imóvel (o que for maior). Isso se aplica tanto a pessoas físicas quanto a empresas.

* Este imposto é devido se o imóvel pertencer ao proprietário há menos de 5 anos, o que geralmente ocorre em projetos de construção novos.

Ao comprar um apartamento em Ban, você se torna responsável por essas taxas recorrentes.

Os custos operacionais são pagos por todos os proprietários e calculados por metro quadrado de imóvel. Eles cobrem reparos e manutenção de áreas comuns, salários da equipe no local e taxas governamentais, que são pagas pela empresa administradora do condomínio.

A taxa fixa de custo operacional (taxas CAM) é paga mensalmente e pode ser ajustada às necessidades do edifício. Isso requer uma resolução do comitê competente (do qual você é membro) ou da pessoa jurídica.

Todos os proprietários contribuem para o fundo de manutenção, que é utilizado para grandes reparos no prédio ou emergências.

povoado

Seu advogado o representará durante a transferência do imóvel. Os documentos finais serão assinados, os fundos liberados e as chaves entregues.

Antes que a propriedade possa ser transferida para projetos de construção recém-concluídos, o governo tailandês e as autoridades ambientais realizam avaliações antes de emitir a nova escritura.

Registro de propriedade

Após a conclusão da transação, todos os documentos devem ser registrados no cartório de registro de imóveis local da Tailândia.

Seu advogado cuidará do registro e do pagamento de todas as taxas aplicáveis.

Quem paga quais taxas?

Onde você pode fazer compras em Bangkok?

Agora que você já sabe o que levar em consideração ao comprar um imóvel na Tailândia, vamos dar uma olhada nos locais mais populares para comprar imóveis em Bangkok.

Analisaremos cada área e suas atrações com mais detalhes. Para cada área, apresentaremos um condomínio já existente, um condomínio novo e um imóvel em construção.

Monumento da Vitória (Thanon Phaya Thai)

Thanon Phaya Thai está localizada a nordeste do centro de Bangkok e é um polo vibrante de escritórios e compras. Sua proximidade com as principais vias de transporte proporciona excelentes conexões com o restante de Bangkok, bem como com áreas como Pattaya e Hua Hin.

Thanon Phaya Thai oferece opções modernas de compras, entretenimento e atrações culturais, como a Bayoke Sky Tower, o Mercado Pratunam, o Museu do Palácio Suan Pakkad e o King Power Rangnam.

Disponível – Maestro 07

Conclusão: 2018 Unidades: 171 Incorporadora: Major Development Estate Co., Ltd Faixa de preço: 4.000.000 – 5.000.000

Um belo complexo caracterizado por um design excepcional, funcionalidade e alto nível de conforto. O Maestro 07 prezou por detalhes como a planta de corredor único, garantindo que cada apartamento ofereça vistas fantásticas, preservando a privacidade dos moradores.

As instalações comuns incluem uma piscina exterior rodeada de vegetação exuberante, um banho turco, uma sauna, uma área de ioga, um centro de fitness, um jardim no terraço para animais de estimação e vigilância por vídeo 24 horas por dia.

Fica a apenas 80 metros da passarela suspensa Skywalk, que liga você à estação Victory Monument do BTS. Diversas comodidades e pontos turísticos importantes estão localizados nas proximidades, incluindo o cinema Century The Movie Plaza Victory Monument, a loja de departamentos King Power Rangnam e o Hospital Rajavithi.

Novo – Parque de Origem Phayathai

Conclusão: 2021 Unidades: 550 Incorporadora: Origin Property Faixa de preço: € 7.600.000 – € 16.000.000

Este luxuoso complexo residencial combina na perfeição jardins verticais com arquitetura moderna. Graças à sua proximidade a lojas, escritórios e transportes públicos, o complexo oferece privacidade, ao mesmo tempo que proporciona um excelente acesso ao sistema de transportes públicos de Bangkok.

O conceito do Park Origin – "Trabalho, Lazer, Networking" – oferece opções para todos os estilos de vida, com piscina, jardim, lounge, spa, academia e minicinema. Diversas atrações e opções de compras estão localizadas nas imediações.

Fora do plano – The Extro Phayathai – Rangnam

Conclusão: Dezembro de 2022 Unidades: 411 Incorporadora: Singha Estate Faixa de preço: € 8.000.000 – € 15.000.000

Este luxuoso projeto de condomínio ostenta um design elegante e moderno, com janelas do chão ao teto ou fachadas de vidro do chão ao teto que oferecem vistas deslumbrantes e inundam e iluminam o ambiente com muita luz natural.

Essas comodidades incluem uma área comum, um espaço de coworking, piscina, academia na cobertura, sauna, jardim na cobertura e vigilância por vídeo 24 horas.

Asoke

Asoke faz parte do distrito comercial de Bangkok e é um importante centro de transportes. Oferece uma grande variedade de restaurantes, bares com opções de esportes e música, lojas, instituições de ensino e parques. É ideal para quem trabalha em Bangkok e deseja manter um estilo de vida ativo.

Embora seja uma das áreas mais densamente povoadas de Bangkok, oferece excelentes oportunidades para investidores. Está se desenvolvendo rapidamente e se tornando um local privilegiado para o mercado imobiliário, com uma vasta seleção de propriedades à venda.

Presente – O Ninho

Conclusão: 2011 Unidades: 64 Incorporadora: The Nest Property Faixa de preço: € 5.300.000 – € 9.500.000

O Nest, embora um pouco mais antigo, é, sem dúvida, um belo edifício de apartamentos urbanos no coração da cidade. Está localizado perto da estação Phloen Chit do BTS e cercado por diversas comodidades, incluindo lojas de departamento renomadas, instituições de ensino, hospitais, centros administrativos e parques públicos.

Uma das vantagens de comprar um apartamento em um condomínio mais antigo em Bangkok é que a área ao redor se desenvolveu, então, mesmo que seu apartamento seja um pouco antigo, você estará cercado por comodidades modernas.

O Nest é um pequeno complexo que oferece uma sensação de privacidade. Inclui quartos mobiliados com comodidades modernas, piscina e academia.

Novo – Noble ao redor de Sukhumvit 33

Conclusão: 2020 Unidades: 275 Incorporadora: Noble Development Faixa de preço: € 6.400.000 – € 13.500.000

O Noble Around Sukhumvit 33 oferece uma alta porcentagem de apartamentos para estrangeiros. O luxuoso complexo está localizado no coração do distrito de Sukhumvit e é cercado por atrações comerciais e turísticas.

Os apartamentos de um e dois quartos estão equipados com eletrodomésticos modernos e sistemas com tela sensível ao toque. O complexo conta com hall de entrada, piscina infinita, estacionamento central, jardim, academia e sistema de vigilância por vídeo 24 horas.

Fora do plano – Life Rama 4 – Asoke

Conclusão: setembro de 2024 Unidades: 1237 Incorporadora: AP (Tailândia) Faixa de preço: 4.200.000 – 5.600.000 (Os preços podem variar dependendo da disponibilidade das unidades)

O Life Rama – 4 será um projeto excepcional no coração da cidade. A área residencial se estende do 9º ao 36º andar e oferece apartamentos de 1 e 2 quartos com comodidades modernas e design elegante.

O conceito chama-se "Nomadic Millennial" e visa criar uma atmosfera sociável e descontraída. Afirma ser o único projeto residencial a oferecer até três vistas diferentes.

O empreendimento contará com piscina, banheira de hidromassagem, academia, biblioteca, jardim, saguão de entrada, vagas de estacionamento e sistema de vigilância por vídeo 24 horas.

Hua Mak/Bang Kapi

Se você procura algo fora do centro da cidade ou tem um orçamento mais limitado, Hua Mak pode ser uma boa opção. Ainda existem muitos prédios residenciais nessa área, então sua vista não será obstruída por outros condomínios.

Existem outros projetos de construção na região, nos quais muitos imóveis podem ser adquiridos antes do início da obra, com conclusão prevista para 2023-2024.

Hua Mak possui inúmeros cafés, restaurantes e barracas de comida de rua. Também conta com um parque, universidades, faculdades e o Estádio Nacional Rajamangala.

Existente – A Base Rama 9 – Ramkhamhaeng

Conclusão: 2012 Unidades: 923 Incorporadora: Sansiri Faixa de preço: € 2.000.000 – € 3.000.000

O complexo residencial Base Rama 9 oferece um estilo de vida tranquilo em uma localização serena. Graças à sua proximidade com diversas comodidades e atrações, incluindo vários centros comerciais, é um local ideal para profissionais. Os entusiastas do esporte podem chegar facilmente a parques e ao estádio a pé.

As comodidades incluem estacionamento, saguão, piscina, academia, jardim comunitário, restaurante no local, serviço de transporte e segurança 24 horas.

Novo – O BASE Garden Rama 9

Conclusão: 2019 Unidades: 639 Incorporadora: Sansiri Faixa de preço: € 3.000.000 – € 6.000.000

A versão modernizada do The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng, o The Base GARDEN Rama 9, foi desenvolvida pela construtora Sansiri e oferece um estilo de vida contemporâneo. Este condomínio beneficia-se das mesmas opções de compras, educação, esportes e parques nas proximidades, além de proporcionar comodidades modernas para uma vida confortável.

Com piscina infantil, área de lazer e escolas nas proximidades, é um investimento sólido para famílias jovens.

O complexo inclui um hall de entrada, uma piscina comunitária, uma piscina infantil, uma área de recreação infantil ao ar livre, jardins, uma academia, vagas de estacionamento, um serviço de ônibus e vigilância por vídeo 24 horas.

Fora da planta – Estação tripla Origin Plug and Play Ramkhamhaeng

Conclusão: setembro de 2023 Unidades: 482 Incorporadora: Origin Property Faixa de preço: € 3.100.000 – € 4.700.000

Origin Plug and Play é um projeto de construção novo, elegante e singular. Os apartamentos de um e dois quartos são distribuídos em dois níveis. Um mezanino no quarto otimiza o espaço, criando uma experiência de vida minimalista e aberta, além de uma sensação de amplitude.

O empreendimento contará com piscina, academia, área de coworking, sala de jogos, lounge, recepção e sistema de vigilância por vídeo 24 horas.

Outras áreas populares de pesquisa:

Escritórios da Administração do Condado (incluindo endereço)

Mesmo que um advogado imobiliário confiável o auxilie na compra e no registro do seu imóvel, é útil saber onde fica o cartório de registro de imóveis local. Aqui você encontrará uma lista dos cartórios de registro de imóveis em Bangkok e seus respectivos contatos.

Escritório Metropolitano de Terras de Bangkok (Local 1) Endereço: 47 Phahonyothin Rd, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220 Horário de funcionamento: Seg-Sex 08:00 – 16:30 Telefone: +6625215680 Site: www.dol.go.th

Escritório de Registro de Imóveis de Bangkok (Local 2) Endereço: 2 Phapiphit Rd, Wang Burapha Phirom, Phra Nakhon, Bangkok 10200 Horário de funcionamento: Seg-Sex 08:30 – 16:30 Site: www.dol.go.th

Endereço do escritório terrestre de Bangkok: 8 Rarm Intra 55 Rd, Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220 Horário de funcionamento: Seg-Sex 08h30 - 16h30 Telefone: +6625091313 Web: www.dol.go.th

Endereço da filial Don Mueang do Escritório de Terras de Bangkok: Chert Wutakat Road, Si Kan, Khet Don Mueang, Bangkok, 10210. Horário de funcionamento: Seg-Sex, das 8h30 às 16h30. Telefone: +6625750164. Site: www.dol.go.th

Escritório de terras em Buengkum Endereço: Escritório de terras de Bueng Kum, Thanon Kheha Rom Klao, Saphan Sung, Bangkok 10240 Horário: Seg-Sex 08:30 - 16:30 Web: www.dol.go.th

Endereço do escritório da Bangkok Noi Land: Charansanitwong Road, Bang Bumru, Bang Phlat, Bangkok 10700. Horário de funcionamento: Seg-Sex 08:00 - 16:30. Telefone: +6624248869. Site: www.dol.go.th

Resumo

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