Bangkok'ta bir apartman dairesi satın almak

Bangkok'ta apartman dairesi satın almak isteyen yabancılar için bir rehber.

Muay Thai, Pad Thai, Tay masajı ve sokak yemekleri. Çatı barları, kaldırım barları, sokak pazarları ve yüzen pazarlar—şehrin neon ışıklarına yansıyan ve modern filmlerle ünlenen zengin bir kültür. Melekler Şehri, ölümsüzlerin büyük şehri.

Egzotik bir seyahat destinasyonu sorulduğunda, birçok kişi hemen Tayland'ı dile getirir. Ve Tayland'da Bangkok'tan daha egzotik bir yer yoktur.

Bangkok, hayalinizdeki yaşam tarzında isteyebileceğiniz her şeyi sunuyor: yüzyıllar süren tarih ve otantik yerel yaşam, modern bir metropolün canlı enerjisiyle bir arada. Yüksek teknoloji konforu, bir sokak satıcısının yemek kamyonunun hemen yanında.

Tayland'ın yüksek sosyetesinin gözde lüks yaşam tarzını sergileyen Thong Lor'dan, daha sakin ve huzurlu Ari bölgesine kadar: İster yatırım amaçlı bir mülk, ister tatil evi, isterse de kalıcı bir yaşam tarzı değişikliği arıyor olun, Bangkok potansiyel mülk sahiplerine çok çeşitli seçenekler sunuyor.

Tayland'da gayrimenkul satın alırken birçok seçenek mevcuttur. Bazı seçenekler yabancı sahipler için daha karmaşıktır. Bangkok'taki özel koşullar nedeniyle, bu makale bir apartman dairesi satın almaya odaklanmaktadır.

Mülkiyet yapısını, farklı gayrimenkul türlerini, satın alma ve yasal süreci açıklayacak ve yabancı yatırımcılar için mevcut popüler bölgeleri ve inşaat projelerini vurgulayacağız.

Covid-19 seyahat etme şeklimizi nasıl değiştirdi?

2020 ve 2021 yıllarında küresel seyahat önemli ölçüde değişti. İnsanlar kendilerini kapana kısılmış hissettiler ve uluslararası seyahat kısıtlamaları, "kaçıp uzaklaşmalarını" neredeyse imkansız hale getirdi.

Birçok popüler turistik yer (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) zarar gördü ve ekonomileri çöküşün eşiğine geldi. Bangkok bu gerilemeden etkilendi, ancak benzersiz bir konumdaydı; sadece popüler bir turistik yer olmakla kalmayıp, aynı zamanda insanların uzun süre çalışmak, dinlenmek ve yaşamak için yerleştiği merkezi bir noktaydı.

Seyahat kısıtlamalarının hafifletilmesi ve 2022'de normale dönüşle birlikte, birçok insan daha uzun tatil ve yaşam tarzı seçenekleri arayarak başka bir krizden kaçınmaya odaklanıyor. Bangkok, profesyonel veya kişisel nedenlerle yer değiştirmek isteyen bekarlar ve aileler için ideal bir konum.

Bangkok'taki emlak piyasası 2022'de nasıl bir görünüm alacak?

Bangkok'taki gayrimenkul piyasası 2020 ve 2021 yıllarında yavaşladı. Pandemi, insanların gelirlerini, hane halkı borçlarını ve genel tüketici güvenini etkiledi. Şirketler birleştiği ve mevcut mülkleri cazip teklifler ve indirimlerle satmaya çalıştığı için birçok inşaat projesi ertelendi.

2021 yılının sonunda tüketici güveninde bir toparlanma yaşandı ve 2022 yılının başında daha da bir toparlanmanın işaretleri görülüyor. Konut sektöründe satış fiyatlarında bir düşüş yaşanmasına rağmen, bu durum arz fazlasından etkilenmedi.

Taylandlı gayrimenkul analistlerinin son araştırmaları, piyasa fiyatlarının 2022 yılı boyunca istikrarlı kalacağını ve geliştiricilerin ertelenen projelerine yeniden başlamasıyla gayrimenkul yatırımlarının artacağını öngörüyor.

Bangkok'ta ev satın almayı düşünenler için, piyasa fiyatlarının altında gayrimenkul edinme veya teşvik ve indirimlerden yararlanarak yeni inşaat projelerine yatırım yapma fırsatı bulunmaktadır.

Satın almadan önce sorulması gereken önemli sorular

Gayrimenkule, özellikle de yurt dışına yatırım yapmadan önce kendinize birkaç soru sormanız önemlidir. Bu sorular, motivasyonlarınızı, arzu ettiğiniz yaşam tarzını, stratejilerinizi ve bütçenizi belirlemenize yardımcı olacaktır.

Eğer deneyimli bir gayrimenkul yatırımcısıysanız, "Bir mülk satın almak istiyorum" düşüncesinden, işlemin tamamlanmasına ve teslimine kadar birçok adım atılması gerektiğini bilirsiniz.

İlk gayrimenkulünüzü satın almayı düşünüyorsanız, özellikle Tayland gibi yabancı bir ülkede, alabileceğiniz her türlü yardıma ihtiyacınız olacak. Endişelenmeyin, süreci sizin için kolaylaştırabilecek uzmanlar var.

"Bu satın almanın amacı nedir?"

Yıllık tatil cenneti mi arıyorsunuz? Tatilleriniz arasında gelir getiren bir yatırım amaçlı gayrimenkul mü satın almak istiyorsunuz? Buraya kalıcı olarak yerleşmeyi mi planlıyorsunuz? Cennete taşınmaya ve burada sonsuza dek yaşama hayalinizi gerçeğe dönüştürmeye hazır mısınız?

"Ne tür bir gayrimenkul satın almak istiyorum?"

Bangkok'ta çok çeşitli gayrimenkul türleri bulunmaktadır. Apartman dairesi, site içi konut, sıra ev veya hatta müstakil ev satın alabilirsiniz.

Her mülk türünün kendine özgü mülkiyet hakları ve maddeleri vardır; bunları aşağıda daha detaylı inceleyeceğiz. En geniş seçenek yelpazesini sunmaları, edinilmelerinin en kolay olması ve en yüksek düzeyde yasal mülkiyet güvenliği sağlamaları nedeniyle, popüler seçenek olan apartman dairelerine odaklanacağız.

"Eski bir apartman dairesi mi, yeni bir apartman dairesi mi satın almak istiyorum, yoksa yeni bir inşaat projesine yatırım yapıp henüz proje aşamasındayken mi satın almak istiyorum?"

Bütçenizi ve zaman çizelgenizi belirlerken kendinize sormanız gereken önemli bir soru budur.

Tayland'daki bankaların sadece birkaçı yabancılara gayrimenkul finansmanı sunmaktadır. Bu nedenle, yabancı bir yatırımcı olarak, ya birikimlerinizden ya da kendi ülkenizdeki mülkünüzün değerinden elde edeceğiniz öz sermayeye ihtiyacınız olacaktır.

Çok fazla seçenek varken, büyük hayaller kurmak ve kendinizi fazla zorlamak kolaydır. Uyabileceğiniz gerçekçi bir bütçe belirlemelisiniz. Bütçeniz, Bangkok'ta nerede yaşayacağınıza karar vermede çok önemli bir rol oynar.

"Bir emlakçıya ve bir emlak avukatına ihtiyacım var mı?"

Evet! Deneyiminiz ne olursa olsun, farklı kanunlara, düzenlemelere ve kültürlere sahip bir ülkede mülk satın aldığınızı unutmayın.

Aslında, satın alma sürecine ve yasal hususlara girmeden önce bu profesyonellerin hizmetlerini daha ayrıntılı olarak açıklayacağız. Konunun karmaşıklığı ne olursa olsun, bir emlakçı ve bir avukatın size nasıl yardımcı olabileceğini anladığınızda, Bangkok emlak piyasasına güvenle gireceksiniz.

Gayrimenkul danışmanınız

Tayland kültüründe itibar ve saygınlığı korumak büyük önem taşır. Emlakçı, sizin dil ve kültür arabulucunuz görevi görür.

Yetkin bir emlakçı, mevcut en iyi gayrimenkulleri ve yakında çıkacak inşaat projelerini bilir. Şehir genelinde geniş bir ağa sahiptir.

Saygın bir emlakçı hem sizin hem de satıcının çıkarlarını gözeterek çalışır.

Etkin bir acente size zaman ve para kazandırır.

Araştırdığınız maddeleri inceleyecekler, doğru soruları soracaklar, maddeleri eleyecekler veya listede olmayan alternatifler sunacaklar.

Gayrimenkul danışmanınız, ev gösterimleri ve ulaşımı organize edecek ve size binalar, geliştiriciler, emlak yöneticileri ve bölgeler hakkında bilgi sağlayabilecektir. Bangkok'ta, potansiyel yatırımcılar için özel emlak turları düzenleyen acenteler bulunmaktadır.

Satıcılara fiyat ve satış koşulları konusunda pazarlık yapmalarına yardımcı olmak için tercümanlık yaparlar.

Bangkok, çeşitlilik ve zenginliğin hakim olduğu kentsel bir orman olduğundan, acentenizin değeri paha biçilmez olacaktır.

Gayrimenkul avukatınız (noterlik hizmetleri avukatınız)

Eğer emlak danışmanınız gümüş değerindeyse, avukatınız altın değerindedir.

Güvenilir bir hukuk bürosu size zaman kazandırır, hayal kırıklıklarından kaçınmanızı sağlar ve olası mali kayıpları veya hukuki anlaşmazlıkları önlemenize yardımcı olur. Onlar bu konuda uzmandırlar.

Saygın bir hukuk firması, yasal çerçeve içinde tarafsızlığını korurken aynı zamanda sizin çıkarlarınızı da güvence altına alır.

Avukatınız ne iş yapar?

Satın alma sürecinde şunları yapacaklardır:

Bu, satıcıların, inşaat şirketlerinin, binaların geçmişi ve geçmişi ile yukarıda belirtilen noktalarla ilgili olası hukuki komplikasyonlara ilişkin araştırmaları içerir.

Bu, mülkiyet bilgilerinin tapu sicilinde kayıtlı verilerle örtüştüğünün, satıcının mülkün yasal sahibi olduğunun ve satma hakkına sahip olduğunun ve mülk üzerinde ipotek, rehin, borç veya yasal işlem bulunmadığının teyidini içerir.

Batı kültüründeki kuru, detaylı ve çok sayıda sözleşmenin aksine, Tayland'daki birçok sözleşme alıcı ve satıcı arasındaki ilişkiye odaklanır. Buna "centilmenlik anlaşması" veya "el sıkışma anlaşması" denebilir.

Maalesef bu, önemli şartları veya maddeleri atlıyor olabilecekleri anlamına gelir. Gayrimenkul avukatınız sizin için en önemli şartları tercüme edecek ve çıkarlarınızı korumak için neleri eklemeniz gerektiği konusunda size önerilerde bulunacaktır.

Herhangi bir gayrimenkul işleminde para en önemli unsurdur. Bunu daha sonra daha ayrıntılı olarak açıklayacağız, ancak avukatınız hangi masrafların (tapu kayıt ücretleri, cezalar ve diğer masraflar dahil) ödenmesi gerektiğini, bu masrafları ve ücretleri kimin karşılayacağını ve ödemelerin nasıl yapılacağını (ödeme planı) teyit edecektir.

Avukatınız, tüm ödemelerin ve zaman çizelgelerinin her iki taraf için de adil olmasını sağlayacak ve tüm gizli veya devam eden masrafları sizinle birlikte dikkatlice inceleyecektir.

Avukatınız, tapu devri sırasında ilgili tüm belgeleri size teslim edecek ve geri alacaktır. Daha sonra, sözleşmenize göre tüm belgelerin tescili ve ücret ile vergilerin ödenmesi için Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'nde sizin adınıza irtibat kişisi olarak görev yapabilir.

Güvenilir bir hukuk firması geleceğe bakmanıza yardımcı olabilir. Ölümünüz gibi en kötü senaryoda ne olur?

Ölümümüzden sonra mal varlığımızın korunmasını sağlamak için genellikle kendi ülkemizde vasiyetname hazırlarız. Tayland yabancı vasiyetnameleri tanımamaktadır ve bunlar mahkemede itiraz konusu olabilir.

Taylandlı avukatlar, Tayland'da geçerli bir vasiyetname hazırlamanıza yardımcı olabilir. Bu, satın alma sürecinin bir parçası olmasa da, varlıkları korumak ve eşler veya bakmakla yükümlü olunan kişiler için güvence sağlamak söz konusu olduğunda genellikle göz ardı edilen önemli bir husustur.

Artık kendinize bazı önemli sorular sordunuz ve size sunulan yardımların neler olduğunu daha iyi anladınız.

Hayalinizdeki daireyi edinme sürecinde yer alan satın alma ve yasal aşamalara birlikte göz atalım ve size en iyi tekliflerden bazılarını sunalım.

Tayland'da yasal olarak nasıl mülk edinebilirim?

Yabancı yatırımcıların farklı mülkiyet biçimlerini anlamaları önemlidir. Bu farklı mülkiyet türleri, özellikle Bangkok gibi çeşitlilik gösteren bir şehirde, yasal süreci ve satın alma işleminizin güvenliğini belirler.

Mülkiyet hakları – Yabancılar Tayland'da kendi adlarına mülkiyet hakları edinebilirler. Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü, bir tür bölüşme beyannamesine benzer bir tapu senedi düzenler ve mülkiyet hakları Tayland'da teminat olarak kullanılabilir.

Kat mülkiyeti, mülkiyet hakları (veya kiralama hakları) sunar ve yabancıların Tayland gayrimenkulüne yatırım yapmasının en kolay ve en popüler yoludur.

Kira sözleşmesi – Bir yabancı, fiziksel bir binanın (bir mülkün) sahibi olabilir veya intifa hakkına sahip olabilir, ancak binanın üzerinde bulunduğu arazi bir Tayland vatandaşına veya Tayland limited şirketine aittir.

Ardından araziyi en fazla 30 yıllığına kiralıyorlar ve kira süresini 90 yıla kadar uzatma seçeneğine sahip oluyorlar.

Kira sözleşmesi süresi boyunca, arazi sahibi binaların ve mülkün bakımından sorumludur.

Kira sözleşmesi Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kayıtlıdır ve mülk sözleşme süresi içinde satılırsa, yeni mülk sahibi kira sözleşmesini devralır.

Bangkok'ta kiralama sözleşmeleri kapsamındaki farklı mülkiyet türlerini anlamak faydalı olacaktır. Popüler turistik bölgelerde, mülkler genellikle kira gelirine dayalı oldukları için kiralama sözleşmeleriyle satılmaktadır. Bununla birlikte, birçok uzun vadeli daire, tam mülkiyet olarak sunulmaktadır.

Tayland Limited Şirketi – Arazi ve binalar bir Tayland Limited Şirketi aracılığıyla edinilebilir.

Yabancı uyruklu bir kişi şirkette hissedar olabilir, ancak şirketin hisselerinin çoğunluğunu (%51) elinde bulunduran en az iki Tayland vatandaşı hissedarı olması gerekir.

Şirket daha sonra yukarıda açıklandığı gibi mülkü kiraya verir.

Ne tür gayrimenkuller satın alabilirim?

Odak noktamız apartman dairesi satın almak olsa da, Bangkok'ta satın alınabilecek gayrimenkul türlerine de genel bir bakış sunacağız.

Kat mülkiyeti – Kat mülkiyeti, özel ve ortak mülkiyete sahip bir binadır. Kat mülkiyeti sahipleri, kat mülkiyetini yöneten bir tüzel kişilik aracılığıyla mülkiyete sahiptirler. (Kat Mülkiyeti Kanunu – 2522 tarihli Ortak Mülkiyetli Konut Mülkiyeti Kanunu).

Basitçe söylemek gerekirse, "apartman dairesi" daha büyük bir kompleks içindeki bir konut birimidir. Sahibi, birimin tam mülkiyetine ve ortak alanların bir payına sahiptir. Tayland yasalarına göre, yabancılar bir kompleksin en fazla %49'una sahip olabilirler. Bu, bir daire ararken akılda tutulması gereken çok önemli bir noktadır, çünkü bazı durumlarda peşinat ödedikten sonra mülkiyet kotasını karşılamadığını fark edenler olmuştur.

Bangkok'ta (ve Tayland'ın diğer bölgelerinde) bazen "uygun fiyatlı" apartman dairesi terimini duyarsınız. Bu terim kalite hakkında hiçbir şey söylemez, ancak mülkün büyüklüğüne veya konumuna atıfta bulunabilir.

Bu apartman daireleri bazen daha küçük (stüdyo veya tek yatak odalı daireler) olup aileler için tasarlanmamıştır. Bununla birlikte, modern cihazlar ve olanaklarla donatılmış olup modern tesisler ve güvenlik özellikleri içerebilirler.

“Uygun fiyatlı” apartman daireleri, bekarlar, çiftler, uzaktan çalışanlar ve bütçesi kısıtlı olanlar veya Tayland gayrimenkul piyasasını ilk kez denemek isteyenler için dikkat çekici bir piyasa değeri sunabilir.

Daire – "Daire", yabancılar tarafından doğrudan satın alınamayan bir kat mülkiyeti birimidir. Daireler yalnızca kiralama usulüyle satılır ve Tayland'ın 30 yıllık kiralama düzenlemelerine tabidir.

Bangkok'ta potansiyel gayrimenkul ararken bu detaya dikkat edin.

İlk bakışta, apartman daireleri ve kiralık daireler benzer görünmektedir. Aynı yaşam alanını, aynı aidatları ve ortak alanlar için aynı sorumlulukları sunarlar. Sahipler aynı olanaklardan ve konforlardan yararlanırlar, ancak tek sahipleri değillerdir.

Lüks apartman daireleri ve çatı katı daireleri – önemli yatırım sermayesine sahip ve yalnızca en iyisini arayan alıcılara yönelik, tamamen mülkiyeti kendilerine ait daireler. Bu sınıftaki çok sayıda daire Sukhumvit, Silom ve Asoke gibi bölgelerde bulunabilir.

Lüks apartman daireleri daha geniş bir stil ve görünüm yelpazesi sunmaktadır. Bazı mülkler villaya benzerken, diğerleri çatı bahçesi, teras ve özel havuzlu lüks çatı katı daireleridir.

Bir kompleksin parçası olan bu lüks daireler, fitness merkezleri, havuzlar, restoranlar ve marketler gibi yüksek kaliteli ortak kullanım alanları sunmaktadır. Sakinler, birinci sınıf yönetim ekiplerinden ve hizmetlerden faydalanmaktadır.

Gayrimenkul geliştiricileri yatırımcılara cazip kira garantileri de sunabilirler.

Villa – Villalar konut binaları olarak sınıflandırılır ve bu nedenle evler ve arsalarla aynı mülkiyet ve satın alma yasalarına tabidir.

Bangkok'ta aşırı sayıda villa bulunmuyor. Villalar daha çok Phuket ve Pattaya gibi sahil beldelerinde yaygın.

Sıra ev – İki veya daha fazla katlı, sıralı bir bina. Tayland versiyonuna "dükkan evi" denir çünkü zemin katta dükkan, üst katlarda ise yaşam alanları bulunur.

Tayland'da sıra evler ve ticari binalar yaygındır. Bu mimari tarz, Bangkok'un eski yerleşim bölgelerinde sıklıkla görülmektedir.

Bu gayrimenkuller, Tayland yaşamına tam anlamıyla entegre olmak isteyen Taylandlı eşleri olan yabancılar için caziptir. Daha küçük arsa boyutları sayesinde vergiler daha düşük olurken, geniş yaşam alanları sunmakta ve perakende sektöründe bir Tayland şirketi kurarak gelir elde etme fırsatı sağlamaktadır.

Ev ve Arsa – Tayland'da ev sahibi olmak mümkün, ancak süreç daha karmaşık.

Tayland yasalarına göre, yabancılar arazi sahibi olamazlar. Arazi üzerine inşa edilen her yapı, "mülkün" bir parçası olarak kabul edilir.

Bu sizi cesaretinizi kırmasın. Ev inşa etmenin ve ev sahibi olmanın çeşitli yolları vardır. En yaygın üç yol şunlardır:

Tüm bu durumlarda, üzerine inşaat yaptığınız arazi size ait değil, ancak evinize sahipsiniz.

Ev ve arsa arayışınız için Bangkok'un merkezi metropol alanlarının dışına bakmalısınız. Ancak, çocuklar ve evcil hayvanlar için daha fazla alana ihtiyacınız varsa veya daha sakin bir bölgede inşaat yapmayı tercih ediyorsanız, bu mümkündür ve doğru yasal destekle kolayca gerçekleştirilebilir.

Mevcut bir daireyi mi, yeni bir daireyi mi yoksa henüz inşaat halinde olan bir daireyi mi satın almalısınız?

Bangkok'ta uygun fiyatlı daireler bulmak elbette mümkün olsa da, şehir modern olanaklara sahip ve buna bağlı olarak fiyatlar da yüksek. Yeni inşa edilen daireler en son tasarımları ve özellikleri sunuyor, bu nedenle daha yüksek fiyatlarla satılıyor. Bütçesi kısıtlı olanlar için, daha eski, halihazırda dolu olan daireler bir alternatif olabilir.

Bangkok'ta inşaat projelerinin yeniden başlamasıyla birlikte, proje aşamasındaki konut alımları cazip bir seçenek haline geldi. Birçok proje, yabancı yatırımı teşvik etmek için rekabetçi fiyatlar sunuyor. Ayrıca, taşınmak için aceleniz yoksa, inşaat süresi size tasarruf etme ve bütçenizi artırma fırsatı veriyor.

İkinci el apartman daireleri çok çeşitli seçenekler ve konumlar sunar. Sıfırdan inşa edilmedikleri için bütçenize uygun birini bulmanız kesindir. Mevcut apartman daireleri genellikle kurulu bir yönetim ekibi ve hukuk danışmanıyla birlikte gelir.

Yeni tamamlanmış – kapıdan ilk giren olmanın verdiği his. Yeni tamamlanmış bir apartman dairesi, modern ev aletleri ve mobilyalarla donatılmıştır.

Gayrimenkul geliştiricileri, tamamlanmayı takip eden ilk beş yıl içinde tüm kusurları gidermek ve gerekli yapısal onarımları yapmakla yasal olarak yükümlüdürler. Bu, gayrimenkul satın alırken size belirli bir güvenlik düzeyi sağlar.

Proje aşamasındayken daire satın almak – Yeni inşaat projelerinde proje aşamasındayken daire satın almanın riskleri ve avantajları vardır.

Henüz planlama aşamasında olmayan inşaat projeleri için genellikle daha uzun bir ödeme planı kullanılır ve son taksit ancak proje tamamlandığında ödenir. Bu, alıcılara tasarruf etmek için zaman tanır.

Gayrimenkul geliştiricileri projeleri için yatırımcı ararlar ve bu nedenle rekabetçi satın alma fiyatları sunabilirler. Ancak, sınırlı bir bütçeyle çalıştıkları için fiyat konusunda pazarlık yapmaya istekli olmayabilirler.

Konutların %49'u yabancı alıcılar için ayrılmıştır. Proje aşamasında bir daire satın alırsanız, satın alma hakkınızın olduğunu bilirsiniz.

Sık karşılaşılan bir risk şudur: "Ya proje tamamlanmazsa ne olur?"

Henüz tamamlanmamış bir ev için satın alma sözleşmesi imzalamadan önce mutlaka hukuki danışmanlık almanız şarttır. Avukatınız, müteahhit (veya siz) sözleşmeyi yerine getiremediğiniz takdirde, ilgili tüm koşulların yerine getirildiğinden emin olacaktır.

Bir diğer önemli nokta ise mobilyalardır. Yeni inşaat projelerinde genellikle örnek bir daire bulunur. Ancak, tüm daireler mobilyalı ve ev aletleriyle donatılmış değildir. Bu nedenle, mobilyaların sözleşme fiyatına dahil olup olmadığını veya ek maliyet olup olmadığını mutlaka netleştirin.

Bangkok'ta nasıl apartman dairesi satın alabilirim?

Ödevini yap.

İnternet, zengin bir bilgi kaynağı sunuyor. Kendi araştırmanız, bölgeleri, fiyat aralıklarını, geliştiricileri ve ilgi çekici noktaları keşfetmenize yardımcı olacaktır. Bu da size mevcut piyasa tekliflerine genel bir bakış sağlayacaktır.

Anahtar kelime aramaları (doğa, pazarlar, ulaşım, eğitim, gece hayatı, gastronomi) kullanarak aradığınızı sunan bölgeleri keşfedebilirsiniz.

Bu aşamada, başlangıçta sorduğunuz soruları hatırlayın. Cevaplarınız, arama sorgularınızı daraltmanıza ve gerçekçi kalmanıza yardımcı olacaktır.

Sadece satın almayı düşündüğünüz potansiyel gayrimenkulleri değil, diğer gelişim planlarını da takip etmelisiniz. Bunlar arasında örneğin planlanan yeni inşaat projeleri veya altyapı iyileştirmeleri yer alabilir. Bu, Bangkok gibi sürekli gelişen bir şehirde özellikle önemlidir.

İşte başlamanıza yardımcı olacak bazı popüler emlak portalları:

Aşağıda bazı popüler bölgeleri, öne çıkan özelliklerini ve turistik yerlerini sunuyoruz.

Gayrimenkul danışmanınızı bulun.

Potansiyel hedefleri belirledikten sonra, öncelikle bir uzmandan yardım almalısınız.

Gayrimenkul danışmanınız araştırmalarınızı inceleyecek, önerilerde bulunacak, ev gezilerini ve ulaşımı organize edecek ve size binaların, geliştiricilerin, yöneticilerin ve bölgelerin tarihi hakkında bilgi verecektir.

Satıcıların fiyat ve satın alma koşulları konusunda pazarlık yapabilmeleri için tercümanlık yaparlar.

Tayland'daki hayalinizdeki yeri bulduysanız ve sözleşme imzalamaya hazırsanız... Sakın noktalı çizgiyi imzalamayın.

İkinci uzmanınızı bulma zamanı geldi.

Yukarıdakilerden, avukatınızın sizin için neler yapacağına dair iyi bir genel bakış elde ettiniz.

Tayland yasaları konusunda uzman olan bu kişiler, artık gerekli incelemeleri ve mülk araştırmalarını gerçekleştirecekler. Sözleşmenizi, hem alıcı hem de satıcı için avantajlı olduğundan emin olmak için inceleyecekler ve gerekirse ilgili şartları veya maddeleri ekleyecek, değiştirecek veya kaldıracaklardır.

Avukatınız, mülkiyet devri sırasında ödeme koşullarını ve fonların dağıtımını teyit edecektir. Anlaşılan zamanda, devir işlemine katılacak ve yeni tapunuzu ilgili Tayland tapu sicil müdürlüğüne kaydettirecektir.

Proje aşamasında bir gayrimenkul satın almak istiyorsanız, sözleşme incelemesi son derece önemlidir.

Depozitonuzu ödeyin ve sözleşmeyi imzalayın.

Herhangi bir ödeme yapmadan önce, yabancı yatırımcı olarak satın alma fonlarınızın yurt dışından kaynaklandığına dair kanıt sunmanız gerektiğini lütfen unutmayın.

Tüm fonlar yabancı para biriminde olmalı ve fonların kaynağına (kaynak bankadan para çekme), fonların amacına (konut satın alma) ve Tayland'daki alıcı hesabında para biriminin dönüştürüldüğüne dair kanıt (döviz formu) açıkça gösterilmelidir.

Sözleşmenizde tüm ödemelerin tutarları ve son ödeme tarihleri ​​belirtilmiştir. Buna depozito, kalan bakiye, geçerli devlet ücretleri ve vergileri ile ilgili ödeme yapacak kişiler dahildir.

Ödeme planınızın özeti

Proje aşamasında olan bir gayrimenkul satın alırken, ödeme planı farklılık gösterebilir ve belirli inşaat aşamalarında birden fazla ödeme yapılması gerekebilir.

Devlet harçları ve vergileri hesaplanırken, bir mülke üç farklı değer atanır:

Devir ücreti: Gayrimenkulün kayıtlı değerinin %2'si.

Damga vergisi: Kayıtlı değerin %0,5'i. Sadece ticari vergiden muaf olması durumunda ödenir.

Stopaj vergisi: Gayrimenkulün piyasa değerinin veya kayıtlı satış değerinin %1'i (satıcı bir şirket ise hangisi daha yüksekse o geçerlidir). Satıcı özel bir kişi ise, stopaj vergisi gayrimenkulün piyasa değerine göre kademeli olarak hesaplanır.

İşletme vergisi*: Gayrimenkulün piyasa değerinin veya kayıtlı satış değerinin (hangisi daha yüksekse) %3,3'ü. Bu vergi hem özel şahıslar hem de şirketler için geçerlidir.

* Bu vergi, mülkün sahibi tarafından 5 yıldan daha kısa süredir sahiplenilmiş olması durumunda ödenir; bu durum genellikle yeni inşaat projelerinde geçerlidir.

Ban'da bir apartman dairesi satın aldığınızda, bu devam eden ücretlerden sorumlu olursunuz.

İşletme giderleri tüm mülk sahipleri tarafından karşılanır ve metrekare başına hesaplanır. Bu giderler, ortak alanların onarım ve bakımı, saha personelinin maaşları ve mülk yönetim şirketi tarafından ödenen devlet harçlarını kapsar.

Bina bakım giderlerinin sabit ücreti (CAM ücretleri) aylık olarak ödenir ve binanın ihtiyaçlarına göre ayarlanabilir. Bunun için ilgili komitenin (sizin de üyesi olduğunuz) veya tüzel kişiliğin kararı gereklidir.

Tüm mülk sahipleri, büyük bina onarımları veya acil durumlar için kullanılan bakım fonuna katkıda bulunur.

yerleşim

Mülk devri sırasında avukatınız sizi temsil edecektir. Nihai belgeler imzalanacak, ödemeler yapılacak ve anahtarlar teslim edilecektir.

Tamamlanmış yeni inşaat projelerinde mülkiyet devredilmeden önce, Tayland hükümeti ve çevre otoriteleri yeni tapu senedini düzenlemeden önce değerlendirmeler yapmaktadır.

Mülkiyetin tescili

İşlem tamamlandıktan sonra, tüm belgelerin yerel Tayland tapu sicil müdürlüğüne kayıt ettirilmesi gerekmektedir.

Avukatınız, kayıt işlemlerini ve ilgili tüm ücretlerin ödemesini halledecektir.

Hangi ücretleri kim ödüyor?

Bangkok'ta nerelerde alışveriş yapabilirsiniz?

Artık Tayland'da gayrimenkul satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bildiğinize göre, Bangkok'ta gayrimenkul satın almak için popüler yerlere bir göz atalım.

Her bir bölgeyi ve cazibe merkezlerini daha yakından inceleyeceğiz. Her bölge için, mevcut bir apartman kompleksi, yeni bir apartman kompleksi ve yapım aşamasında olan bir gayrimenkul sunacağız.

Zafer Anıtı (Thanon Phaya Thai)

Thanon Phaya Thai, Bangkok'un merkezinin kuzeydoğusunda yer alan ve ofisler ile alışveriş merkezleri açısından canlı bir bölgedir. Ana ulaşım bağlantılarına yakınlığı, Bangkok'un geri kalanına ve Pattaya ile Hua Hin gibi bölgelere mükemmel bağlantılar sağlamaktadır.

Thanon Phaya Thai, Bayoke Sky Tower, Pratunam Pazarı, Suan Pakkad Sarayı Müzesi ve King Power Rangnam gibi modern alışveriş, eğlence ve kültürel mekanlar sunmaktadır.

Mevcut – Maestro 07

Tamamlanma: 2018 Birim sayısı: 171 Geliştirici: Major Development Estate Co., Ltd Fiyat aralığı: 4.000.000 – 5.000.000

Olağanüstü tasarımı, işlevselliği ve yüksek yaşam konforuyla öne çıkan güzel bir kompleks. Maestro 07, tek salonlu yerleşim gibi detaylara önem vererek, her dairenin muhteşem manzaralar sunmasını sağlarken sakinlerinin mahremiyetini de koruyor.

Ortak kullanım alanları arasında yemyeşil bitki örtüsüyle çevrili açık yüzme havuzu, buhar odası, sauna, yoga alanı, fitness merkezi, evcil hayvanlar için çatı bahçesi ve 24 saat video gözetimi bulunmaktadır.

Skywalk'tan sadece 80 metre yürüme mesafesinde olup, bu yol sizi Victory Monument BTS istasyonuna bağlar. Yakınlarda Century The Movie Plaza Victory Monument, King Power Rangnam ve Rajavithi Hastanesi gibi çok sayıda olanak ve önemli yer işareti bulunmaktadır.

Yeni – Park Origin Phayathai

Tamamlanma: 2021 Birim sayısı: 550 Geliştirici: Origin Property Fiyat aralığı: 7.600.000 € – 16.000.000 €

Bu lüks konut kompleksi, dikey bahçeleri modern mimariyle mükemmel bir şekilde harmanlıyor. Mağazalara, ofislere ve toplu taşıma araçlarına yakınlığı sayesinde, kompleks mahremiyet sunarken aynı zamanda Bangkok'un toplu taşıma sistemine mükemmel erişim sağlıyor.

Park Origin'in "Çalışma, Eğlence, Ağ Oluşturma" konsepti, yüzme havuzu, bahçe, dinlenme salonu, spa, fitness merkezi ve mini sinemasıyla her yaşam tarzına uygun bir şeyler sunuyor. Çok sayıda turistik mekan ve alışveriş olanağı da hemen yakınında yer alıyor.

Plan Dışı – Ekstra Phayathai – Rangnam

Tamamlanma tarihi: Aralık 2022 Konut sayısı: 411 Geliştirici: Singha Estate Fiyat aralığı: 8.000.000 € – 15.000.000 €

Bu lüks konut projesi, nefes kesen manzaralar sunan ve odalarınızı bol doğal ışıkla aydınlatan, yerden tavana pencereler veya yerden tavana cam cephelerle zarif ve modern bir tasarıma sahiptir.

Bunlar arasında ortak alan, ortak çalışma alanı, havuz, çatı katında spor salonu, sauna, çatı bahçesi ve 24 saat video gözetimi yer almaktadır.

Asoke

Asoke, Bangkok'un iş bölgesinin bir parçası ve önemli bir ulaşım merkezidir. Çok çeşitli restoranlar, spor ve müzik etkinlikleri sunan barlar, alışveriş olanakları, eğitim kurumları ve parklar sunmaktadır. Bangkok'ta çalışan ve aktif bir yaşam tarzını sürdürmek isteyenler için idealdir.

Bangkok'un en yoğun nüfuslu bölgelerinden biri olmasına rağmen, yatırımcılar için mükemmel fırsatlar sunmaktadır. Hızla gelişmekte olan bu bölge, satılık gayrimenkul seçeneklerinin çok geniş olduğu, birinci sınıf bir gayrimenkul lokasyonu haline gelmektedir.

Hediye – Yuva

Tamamlanma yılı: 2011 Birim sayısı: 64 Geliştirici: The Nest Property Fiyat aralığı: 5.300.000 € – 9.500.000 €

Biraz eski olmasına rağmen, The Nest şehrin kalbinde yer alan güzel bir şehir apartman binasıdır. Phloen Chit BTS istasyonuna yakın konumda olup, önde gelen mağazalar, eğitim kurumları, hastaneler, devlet merkezleri ve halk parkları da dahil olmak üzere çok sayıda olanakla çevrilidir.

Bangkok'ta eski bir komplekste apartman dairesi satın almanın avantajlarından biri, çevredeki alanın gelişmiş olmasıdır; bu nedenle daireniz biraz eski olsa bile, modern konforlarla çevrili olursunuz.

Nest, mahremiyet hissi sunan küçük bir komplekstir. Modern olanaklara sahip mobilyalı odalar, havuz ve spor salonu içermektedir.

Yeni – Sukhumvit 33 Çevresinde Asil

Tamamlanma: 2020 Konut Sayısı: 275 Geliştirici: Noble Development Fiyat Aralığı: 6.400.000 € – 13.500.000 €

Noble Around Sukhumvit 33, yabancılar için yüksek oranda konut imkanı sunmaktadır. Lüks kompleks, Sukhumvit bölgesinin kalbinde yer almakta olup iş ve turistik mekanlarla çevrilidir.

Tek ve iki yatak odalı daireler modern ev aletleri ve dokunmatik ekran sistemleriyle donatılmıştır. Komplekste lobi, sonsuzluk havuzu, merkezi otopark, bahçe, spor salonu ve 24 saat video gözetimi bulunmaktadır.

Plan Dışı – Yaşam Rama 4 – Asoke

Tamamlanma tarihi: Eylül 2024 Konut sayısı: 1237 Geliştirici: AP (Tayland) Fiyat aralığı: 4.200.000 – 5.600.000 (Fiyatlar konut müsaitliğine bağlı olarak değişebilir)

Life Rama – 4, şehrin kalbinde olağanüstü bir proje olacak. Konut alanı 9. kattan 36. kata kadar uzanıyor ve modern olanaklara ve şık tasarıma sahip 1 ve 2 yatak odalı daireler sunuyor.

"Göçebe Milenyum Kuşağı" olarak adlandırılan bu konsept, sosyal ve rahat bir atmosfer yaratmayı amaçlıyor. Üç farklı manzara sunan tek konut projesi olma özelliğini taşıyor.

Tesis içerisinde yüzme havuzu, jakuzi, spor salonu, kütüphane, bahçe, lobi, otopark ve 24 saat video gözetimi bulunacak.

Hua Mak/Bang Kapi

Şehir merkezinin dışında bir yer arıyorsanız veya daha kısıtlı bir bütçeniz varsa, Hua Mak iyi bir seçenek olabilir. Bu bölgede hala birçok konut binası bulunuyor, bu nedenle manzaranız diğer apartman kompleksleri tarafından engellenmeyecektir.

Bölgede, inşaat başlamadan önce birçok arsanın satın alınabileceği ve 2023-2024 yıllarında tamamlanması planlanan başka inşaat projeleri de bulunmaktadır.

Hua Mak'ta çok sayıda kafe, restoran ve sokak yemek tezgahı bulunmaktadır. Ayrıca bir park, üniversiteler, kolejler ve Rajamangala Ulusal Stadyumu da burada yer almaktadır.

Mevcut – Rama 9 Üssü – Ramkhamhaeng

Tamamlanma yılı: 2012 Konut sayısı: 923 Geliştirici: Sansiri Fiyat aralığı: 2.000.000 € – 3.000.000 €

Base Rama 9 konut kompleksi, sakin bir konumda rahat bir yaşam tarzı sunmaktadır. Birçok alışveriş merkezi de dahil olmak üzere sayısız olanak ve cazibe merkezine yakınlığı sayesinde, profesyoneller için ideal bir konumdur. Spor meraklıları parklara ve stadyuma kolayca yürüyerek ulaşabilirler.

Tesisin sunduğu olanaklar arasında otopark, lobi, havuz, spor salonu, ortak bahçe, restoran, servis otobüsü ve 24 saat güvenlik bulunmaktadır.

Yeni – BASE Garden Rama 9

Tamamlanma yılı: 2019 Konut sayısı: 639 Geliştirici: Sansiri Fiyat aralığı: 3.000.000 € – 6.000.000 €

Sansiri geliştirici firması tarafından hayata geçirilen ve The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng'in modernleştirilmiş versiyonu olan The Base GARDEN Rama 9, çağdaş bir yaşam sunuyor. Bu konut kompleksi, aynı alışveriş, eğitim, spor ve park olanaklarına yakınlığıyla avantaj sağlarken, aynı zamanda konforlu bir yaşam için modern olanaklar da sunuyor.

Çocuk havuzu, oyun alanı ve yakındaki okullarıyla, genç aileler için sağlam bir yatırım.

Kompleks içerisinde lobi, ortak havuz, çocuk havuzu, açık hava çocuk oyun alanı, bahçeler, spor salonu, otopark, servis otobüsü ve 24 saat video gözetim sistemi bulunmaktadır.

Proje Aşamasında – Origin Tak ve Çalıştır Ramkhamhaeng Üçlü İstasyon

Tamamlanma tarihi: Eylül 2023 Konut sayısı: 482 Geliştirici: Origin Property Fiyat aralığı: 3.100.000 € – 4.700.000 €

Origin Plug and Play, şık ve benzersiz bir yeni inşaat projesidir. Bir ve iki yatak odalı daireler iki katlı olarak tasarlanmıştır. Yatak odasındaki asma kat, alanı en iyi şekilde kullanarak minimalist, açık bir yaşam deneyimi ve ferah bir his yaratır.

Tesis içerisinde havuz, spor salonu, ortak çalışma alanı, oyun odası, dinlenme salonu, resepsiyon alanı ve 24 saat video gözetimi bulunacak.

Diğer popüler araştırma alanları:

İlçe İdaresi Ofisleri (adres dahil)

Gayrimenkul alım ve tescil işlemlerinde güvenilir bir gayrimenkul avukatından yardım alsanız bile, yerel tapu sicil müdürlüğünün nerede bulunduğunu bilmek faydalıdır. Burada Bangkok'taki tapu sicil müdürlüklerinin listesini ve iletişim bilgilerini bulabilirsiniz.

Bangkok Büyükşehir Tapu Dairesi (Konum 1) Adres: 47 Phahonyothin Rd, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220 Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cuma 08:00 – 16:30 Telefon: +6625215680 Web: www.dol.go.th

Bangkok Tapu Sicil Müdürlüğü (Konum 2) Adres: 2 Phapiphit Rd, Wang Burapha Phirom, Phra Nakhon, Bangkok 10200 Çalışma saatleri: Pazartesi-Cuma 08:30 – 16:30 Web sitesi: www.dol.go.th

Bangkok Kara Ofisi Adres: 8 Rarm Intra 55 Rd, Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220 Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cuma 08:30 – 16:30 Telefon: +6625091313 Web: www.dol.go.th

Bangkok Tapu Dairesi Don Mueang Şubesi Adresi: Chert Wutakat Yolu, Si Kan, Khet Don Mueang, Bangkok, 10210 Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cuma 08:30 – 16:30 Telefon: +6625750164 Web: www.dol.go.th

Tapu ofisi Buengkum Adres: Bueng Kum Tapu Ofisi, Thanon Kheha Rom Klao, Saphan Sung, Bangkok 10240 Saat: Pazartesi-Cuma 08:30 - 16:30 Web: www.dol.go.th

Bangkok Noi Arazi Ofisi Adresi: Charansanitwong Yolu, Bang Bumru, Bang Phlat, Bangkok 10700 Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cuma 08:00 - 16:30 Telefon: +6624248869 Web: www.dol.go.th

Özet

Yukarıda çok fazla bilgi var. Seçeneklerin çokluğu nedeniyle, sürecinizi basit bir şekilde özetleyelim.

Gayrimenkul Avukatları | Tapu Devir Avukatları

Tayland'da hayalinizdeki evi satın almayı düşünüyorsanız, saygın bir hukuk danışmanından tavsiye almak şarttır. Tayland yasalarına hakim, nitelikli bir gayrimenkul avukatı, satın alma sürecinde size tavsiyelerde bulunacak ve destek verecek, tüm detayları eksiksiz bir şekilde ele alacaktır.

Siam Legal, 17 yılı aşkın gayrimenkul devir işlemleri deneyimine sahip tescilli bir hukuk firmasıdır. Ekibi, Bangkok, Chiang Mai, Pattaya ve Phuket'in önemli bölgelerinde ofisleri bulunan ve yerel bölgelerine oldukça hakim bir ekiptir.

Siam Legal ofisine aşağıdaki iletişim bilgilerinden ulaşabilirsiniz: Adres: Two Pacific Place Building, 18. Kat, Birim 1806, 142 Sukhumvit Yolu, Klongtoey, Bangkok 10110 Tayland. Telefon: 02 254 8900 Cep Telefonu: 084 021 9800 Web Sitesi: www.siam-legal.com Çalışma Saatleri: 09:00 - 18:00