バンコクでマンションを購入する

バンコクでコンドミニアムを購入する外国人向けガイド

ムエタイ、パッタイ、タイ式マッサージ、そして屋台料理。屋上バー、歩道沿いのバー、露店市場、水上マーケット――街のネオンライトに映し出され、現代映画でも有名になった豊かな文化。天使の都、不滅の人々が集う偉大な都市。

異国情緒あふれる旅行先について尋ねられると、多くの人がすぐにタイを挙げる。そして、タイの中でもバンコクほど異国情緒あふれる場所は他にないだろう。

バンコクは、夢のようなライフスタイルに求めるすべてが揃っています。何世紀にもわたる歴史と本物の地元生活が、活気に満ちた近代都市のエネルギーの中に息づいています。ハイテクな快適さが、屋台のフードトラックのすぐ隣にあるのです。

タイの上流社会が集まるトレンディでラグジュアリーなライフスタイルが魅力のトンロー地区から、落ち着いた雰囲気のアリ地区まで、投資物件、別荘、あるいは永住のためのライフスタイルの変化など、バンコクは不動産購入を検討している人々に豊富な選択肢を提供します。

タイで不動産を購入する際には、多くの選択肢があります。外国人オーナーにとっては、一部の選択肢はより複雑です。バンコク特有の事情を考慮し、この記事ではコンドミニアムの購入に焦点を当てます。

本稿では、不動産の所有構造、様々な種類の不動産、購入および法的手続きについて説明し、外国人投資家が利用できる人気エリアや建設プロジェクトを紹介します。

新型コロナウイルス感染症が旅行のあり方をどのように変えたか

2020年と2021年の間に、世界の旅行事情は大きく変化した。人々は身動きが取れない状況に置かれ、国際的な旅行制限によって、気軽に「どこかへ出かける」ことがほぼ不可能になった。

プーケット、パタヤ、チェンマイなど、多くの人気観光地が打撃を受け、経済は崩壊寸前だった。バンコクもこの景気低迷の影響を受けたが、人気観光地であるだけでなく、人々が長期滞在して働き、リラックスし、生活する中心地でもあるという、他に類を見ない立場にあった。

旅行制限の緩和と2022年の日常への回帰に伴い、多くの人々は長期休暇やライフスタイルの選択肢を模索することで、新たな危機を回避しようとしています。バンコクは、仕事や個人的な理由で移住を考えている独身者や家族にとって理想的な場所です。

2022年のバンコクの不動産市場はどのような様相を呈するだろうか？

バンコクの不動産市場は2020年と2021年に減速した。パンデミックは人々の所得、家計債務、そして消費者信頼感全般に影響を与えた。多くの建設プロジェクトが延期され、企業は合併を行い、既存物件を魅力的なオファーや割引で売却しようとした。

2021年末には消費者信頼感が回復し、2022年初頭にはさらなる回復の兆しが見られる。マンション部門では販売価格の下落が見られたものの、供給過剰の影響は受けなかった。

タイの不動産アナリストによる最近の調査では、市場価格は2022年を通して安定的に推移し、開発業者が延期されていたプロジェクトを再開するにつれて不動産投資が増加すると予測されている。

バンコクで物件を購入しようと考えている人にとって、市場価格よりも低い価格で物件を取得したり、優遇措置や割引を受けながら新築プロジェクトに投資したりする機会があります。

購入前に尋ねるべき重要な質問

不動産投資、特に海外不動産投資を行う前に、いくつかの質問を自問自答することが重要です。これらの質問は、投資の動機、理想とするライフスタイル、戦略、そして予算を明確にするのに役立ちます。

経験豊富な不動産投資家であれば、「物件を購入したい」という最初の考えから、取引の完了と引き渡しに至るまでには、多くの手順があることをご存知でしょう。

初めて不動産を購入しようと考えているなら、特にタイのような海外では、あらゆるサポートが必要になるでしょう。ご安心ください。手続きをスムーズに進めるための専門家がいます。

「私がこの商品を購入する目的は何ですか？」

毎年休暇を楽しめる楽園をお探しですか？休暇の合間に収入を生み出す投資物件の購入をお考えですか？それとも、ここに永住する計画を立てていますか？楽園へ移住し、ここで永遠に暮らすという夢を実現する準備はできていますか？

「私はどのような種類の物件を購入したいですか？」

バンコクには様々な種類の不動産があります。コンドミニアム、アパート、タウンハウス、あるいは一戸建て住宅を購入することも可能です。

不動産の種類ごとに所有権に関する権利や条項が異なり、以下で詳しく見ていきます。ここでは、最も選択肢が豊富で、取得も容易で、法的所有権の安定性も最も高い分譲マンションに焦点を当てます。

「築年数の古いマンションを買うべきか、新築マンションを買うべきか、それとも新築プロジェクトに投資して未完成物件を購入するべきか？」

これは、予算と期間を設定する際に自問すべき重要な質問です。

タイの銀行で外国人向けに不動産融資を提供しているところはごくわずかです。そのため、外国人投資家は、貯蓄または自国の不動産価値を担保とした自己資本が必要となります。

選択肢が多すぎると、大きな夢を抱いて無理をしてしまうことも少なくありません。現実的で守れる予算を設定することが重要です。予算はバンコクでの居住地を決める上で非常に重要な役割を果たします。

「不動産業者と不動産弁護士の助けは必要でしょうか？」

はい！経験の有無に関わらず、法律、規制、文化が異なる国で不動産を購入することを忘れないでください。

実際、購入プロセスや法的側面について詳しく説明する前に、これらの専門家のサービス内容をより詳しく解説します。このテーマは複雑ですが、不動産エージェントと弁護士がどのように役立つかを理解すれば、自信を持ってバンコクの不動産市場に参入できるでしょう。

あなたの不動産エージェント

タイ文化では、評判と面子を保つことが非常に重要です。不動産エージェントは、言語と文化の仲介役として機能します。

有能な不動産エージェントは、優良な既存物件と今後の建設プロジェクトを熟知しています。彼らは市内全域に幅広いネットワークを持っています。

信頼できる不動産業者は、あなたと売主双方の利益を最優先に考えて行動します。

有能なエージェントは、時間とお金を節約してくれます。

彼らはあなたが調べた商品を検討し、適切な質問をし、商品を削除したり、リストに載っていない代替品を提案したりするでしょう。

不動産エージェントは、物件の内覧や送迎の手配を行い、建物、開発業者、不動産管理会社、地域に関する情報を提供してくれます。バンコクには、投資希望者向けに特別な物件見学ツアーを企画するエージェントもいます。

彼らは売り手のために通訳を行い、価格や販売条件の交渉を支援する。

バンコクは多様性に富んだ都会のジャングルなので、旅行代理店の存在は非常に貴重です。

不動産弁護士（公証業務を担当する弁護士）

不動産仲介業者が銀の価値があるなら、弁護士は金の価値がある。

信頼できる法律事務所は、時間を節約し、ストレスを軽減し、潜在的な金銭的損失や法的紛争を未然に防ぐのに役立ちます。彼らはまさに専門家です。

評判の良い法律事務所は、法律の枠組みの中で公平性を保ちつつ、同時に依頼者の利益を保護します。

あなたの弁護士はどんな仕事をするのですか？

購入手続きの過程で、彼らは以下のことを行います。

これには、売主、建設会社、建物の背景や歴史に関する調査、および上記点に関連する可能性のある法的問題に関する調査が含まれます。

これには、所有権の詳細が土地登記簿に記録されたデータと一致していること、売主が当該不動産の正当な所有者であり、売却する権利を有していること、および当該不動産に対して抵当権、担保権、債務、または訴訟手続きが存在しないことを確認することが含まれます。

西洋文化における契約は、無味乾燥で詳細かつ多数の条項から成り立っているのに対し、タイにおける多くの契約は、買い手と売り手の関係性に焦点を当てている。いわば「紳士協定」あるいは「握手による合意」とでも言うべきものだろう。

残念ながら、これは重要な条項や規定が省略されている可能性があることを意味します。不動産弁護士は、最も重要な条項を翻訳し、あなたの利益を守るために含めるべき内容についてアドバイスを提供します。

不動産取引において、お金は最も重要な要素です。これについては後ほど詳しく説明しますが、弁護士が、発生する費用（土地登記費用、罰金、その他の手数料など）、これらの費用を誰が負担するのか、そしてどのように支払うのか（支払いスケジュール）を確認します。

弁護士は、すべての支払いと期限が双方にとって公平であることを確認し、隠れた費用や継続的な費用についてもあなたと慎重に検討します。

弁護士は、決済時にすべての関連書類の受け渡しを行います。その後、弁護士はタイ土地登記所におけるあなたの窓口となり、契約に基づきすべての書類の登記、手数料および税金の支払いを代行します。

信頼できる法律事務所は、あなたの将来を見据える手助けをしてくれます。最悪の場合、あなたが亡くなったらどうなるのでしょうか？

私たちは、死後も財産が確実に守られるよう、自国で遺言書を作成することがよくあります。タイでは外国の遺言書は認められておらず、裁判で争われる可能性があります。

タイの弁護士は、タイで有効な遺言書の作成をサポートしてくれます。これは購入手続きの一部ではありませんが、資産の保護や配偶者・扶養家族への配慮という点において、しばしば見落とされがちな重要な側面です。

あなたは今、いくつかの重要な質問を自問自答し、どのような支援が利用できるかをより深く理解しました。

夢のマイホームを手に入れるために必要な購入手続きと法的プロセスについてご説明し、最適な物件情報をご紹介いたします。

タイで合法的に不動産を取得するにはどうすればよいですか？

外国人投資家にとって、不動産の所有形態の違いを理解することは重要です。これらの所有形態の違いは、特にバンコクのような多様な都市において、購入の法的プロセスと安全性を左右するからです。

不動産権 – 外国人はタイで自身の名義で不動産権を取得できます。タイ土地登記所は、分割宣言書に類似した権利証を発行し、不動産権はタイにおける担保として機能します。

コンドミニアムは所有権（または賃貸権）を提供し、外国人がタイの不動産に投資する最も簡単で人気のある方法です。

賃貸借 – 外国人は建物（不動産）を所有または使用権を持つことができるが、その建物が建っている土地はタイ国民またはタイの有限責任会社に帰属する。

その後、彼らはその土地を最長30年間リースし、リース期間を最長90年間まで延長するオプションを持つ。

賃貸借契約期間中、建物および敷地の維持管理は地主の責任となります。

賃貸借契約はタイの土地登記所に登録され、契約期間中に物件が売却された場合、新しい土地所有者が賃貸借契約を引き継ぎます。

バンコクにおける借地権契約に基づく不動産所有形態の違いを理解しておくことは有益です。人気の観光地では、賃貸収入を主な収入源とするため、物件は借地権契約に基づいて販売されることがよくあります。しかし、長期賃貸物件の多くは所有権付き物件として提供されています。

タイの有限会社 – タイの有限会社を通じて土地や建物を取得することができます。

外国人も会社の株主になることはできるが、会社には少なくとも2人のタイ国民が株主として存在し、その株主が株式の過半数（51％）を保有していなければならない。

その後、同社は上記のとおり当該物件をリースする。

どのような種類の不動産を購入できますか？

本稿ではマンション購入に焦点を当てますが、バンコクで購入可能な不動産の種類についても概説します。

コンドミニアム – コンドミニアムとは、個人所有と共有所有の建物です。コンドミニアムの所有者は、コンドミニアムを管理する法人を通じて物件を所有します。（コンドミニアム所有権法 – 2522年共同所有居住用不動産法）。

簡単に言うと、「コンドミニアム」とは、大規模な複合施設内にある居住ユニットのことです。所有者はユニットの所有権を完全に持ち、共用部分の所有権も一部有します。タイの法律では、外国人が所有できる複合施設の所有権は最大49%に制限されています。これは、アパートを探す際に非常に重要な点です。なぜなら、頭金を支払った後に、所有権の上限を満たしていないことが判明したケースがあるからです。

バンコク（およびタイの他の地域）では、「手頃な価格の」コンドミニアムという言葉を耳にすることがあります。この言葉は物件の品質について何も語っていませんが、広さや立地などを指している場合があります。

これらの分譲マンションは、スタジオタイプや1ベッドルームなど、比較的小規模な場合もあり、家族向けではないこともあります。しかし、最新の家電製品や設備が備え付けられており、最新の設備やセキュリティ機能も搭載されている場合があります。

「手頃な価格帯」のマンションは、独身者、カップル、リモートワーカー、予算が限られている人、あるいはタイの不動産市場に初めて挑戦したい人にとって、非常に魅力的な市場価値を提供する可能性がある。

アパート – 「アパート」とは、外国人が直接購入することができない分譲マンションの一室のことです。アパートは賃貸物件としてのみ販売され、タイの30年間の賃貸借契約に関する規制が適用されます。

バンコクで物件を探す際には、この点に注意してください。

一見すると、分譲マンションと賃貸アパートは似ているように見える。居住スペース、管理費、共用部分の管理責任など、共通点が多い。所有者は同じ設備や快適さを享受できるが、唯一の所有者ではない。

高級コンドミニアムやペントハウスは、十分な投資資金を持つ購入者が最高級の住まいを求めるための、完全所有権付きのマンションです。スクンビット、シーロム、アソークなどのエリアには、こうした高級マンションが数多く存在します。

高級コンドミニアムは、より多様なスタイルと外観を提供しています。ヴィラのような物件もあれば、屋上庭園、テラス、プライベートプールを備えた豪華なペントハウスもあります。

これらの高級アパートメントは複合施設の一部であり、フィットネスセンター、プール、レストラン、食料品店などの質の高い共用施設を備えています。居住者は一流の管理チームとサービスによる恩恵を受けることができます。

不動産開発業者は、投資家に対して魅力的な賃料保証を提供する場合もある。

ヴィラ – ヴィラは居住用建物に分類されるため、住宅や土地と同様の所有権および購入に関する法律が適用されます。

バンコクにはヴィラはそれほど多くありません。ヴィラはプーケットやパタヤのようなビーチリゾートでより多く見られます。

テラスハウス – 2階建て以上のテラス状の建物。タイでは、1階が店舗、上階が居住空間となっていることから「ショップハウス」と呼ばれている。

タイではタウンハウスや商業ビルが広く普及している。この建築様式は、バンコクの古い住宅街でよく見られる。

これらの物件は、タイ人の配偶者を持つ外国人にとって、タイの生活に完全に溶け込むための魅力的な選択肢です。敷地面積が小さいため税金が低く抑えられる一方で、広々とした居住空間を確保でき、小売スペースにタイ企業を設立することで収入を得る機会も得られます。

住宅と土地 – タイで住宅を所有することは可能ですが、その手続きはより複雑です。

タイの法律では、外国人は土地を所有することができません。その土地に建てられた建造物はすべて「財産」の一部とみなされます。

それで落胆しないでください。家を建てて所有する方法は様々です。最も一般的な3つの方法は次のとおりです。

いずれの場合も、あなたは建物を建てる土地の所有者ではありませんが、家屋の所有者です。

家と土地を探すなら、バンコク中心部以外の地域を検討してみるのが良いでしょう。ただし、子供やペットのための広いスペースが必要な場合、あるいは静かな場所に家を建てたい場合は、適切な法的サポートがあれば、それも可能です。手続きは簡単です。

既存物件、新築物件、それとも建設中のマンションを購入すべきでしょうか？

バンコクでは手頃な価格のアパートも確かに見つかるが、この都市は現代的な設備が整った近代的な都市であり、それに伴い価格も高騰している。新築アパートは最新のデザインと設備を備えているため、価格も高くなる。予算が限られている場合は、既に人が住んでいる築年数の古いアパートが選択肢となるかもしれない。

バンコクで建設プロジェクトが再開されるにつれ、未完成物件の購入は魅力的な選択肢となっています。多くのプロジェクトが海外からの投資を促進するため、競争力のある価格設定を行っています。また、急いで引っ越す必要がない場合は、建設期間中に貯蓄を増やしたり、予算を増やしたりできます。

中古マンションは、物件の種類や立地条件が非常に豊富です。新築ではないため、予算に合った物件がきっと見つかるでしょう。また、既存のマンションには通常、実績のある管理チームと弁護士が付き添っています。

新築物件ならではの、まるで自分が最初に足を踏み入れたかのような感覚。新築マンションには、最新の家電製品や家具が備え付けられています。

不動産開発業者は、完成後5年以内にすべての欠陥を是正し、必要な構造上の修繕を行う法的義務を負っています。これは、不動産を購入する際に一定の安心感をもたらします。

完成前の物件を購入する – 新築プロジェクトのマンションを完成前に購入することには、リスクとメリットの両方があります。

まだ計画段階にない建設プロジェクトの場合、多くの場合、より長期の支払いプランが用いられ、最終支払いは完成時に行われる。これにより、購入者は貯蓄する時間を確保できる。

不動産開発業者はプロジェクトへの投資家を求めており、そのため競争力のある購入価格を提示する場合があります。しかし、予算が限られているため、価格交渉には応じない可能性もあります。

マンションの49％は外国人購入者向けに確保されています。もしあなたが完成前の段階でマンションを購入するなら、購入資格があることを事前に知っておきましょう。

よくあるリスクの一つは、「プロジェクトが完了しなかった場合、どうなるのか？」という点です。

未完成の住宅の売買契約書に署名する前に、必ず弁護士に相談してください。弁護士は、開発業者（または購入者）が契約を履行できない場合に備え、関連するすべての条件が満たされていることを確認してくれます。

もう一つ重要な点は、家具・備品です。新築物件には通常、モデルルームが用意されています。しかし、すべての物件に家具や家電製品が備え付けられているわけではありません。そのため、家具・備品が契約価格に含まれているのか、それとも別途費用がかかるのかを必ず確認してください。

バンコクでマンションを購入するにはどうすればいいですか？

宿題をしなさい

インターネットには豊富な情報があります。ご自身で調査することで、地域、価格帯、開発業者、見どころなどを把握できます。これにより、現在の市場状況の概要が掴めるでしょう。

キーワード検索（自然、市場、交通機関、教育、ナイトライフ、グルメなど）を利用すれば、探しているものを提供している地域を見つけることができます。

この段階では、最初に立てた質問を思い出してみてください。その答えは、検索範囲を絞り込み、現実的な視点を保つのに役立ちます。

購入候補となる物件だけでなく、その他の開発計画にも目を光らせておくべきです。例えば、計画されている新規建設プロジェクトやインフラ整備などが挙げられます。これは、バンコクのような常に変化し続ける都市では特に重要です。

不動産探しを始めるのに役立つ人気の不動産ポータルサイトをいくつかご紹介します。

以下に、人気のエリアとその見どころ、観光スポットをご紹介します。

不動産エージェントを探す

潜在的なターゲットを特定したら、まずは専門家の助けを求めるべきです。

不動産エージェントは、あなたの調査結果を確認し、提案を行い、物件の内覧や送迎を手配し、建物、開発業者、管理者、地域に関する歴史情報を提供します。

彼らは売り手が価格や購入条件を交渉する際に、通訳として利用する。

もしあなたがタイで理想の物件を見つけ、契約書にサインする準備ができているなら…絶対に署名しないでください。

そろそろ2人目の専門家を探す時期です。

上記から、弁護士があなたのために何をしてくれるのか、おおまかに理解できたでしょう。

タイ法に精通した専門家として、彼らは今後、デューデリジェンスと物件調査を実施します。契約書を精査し、買主と売主双方にとって有利な内容であることを確認し、必要に応じて関連条項の追加、修正、削除を行います。

弁護士は、所有権移転に伴う支払い条件と資金の払い出しについて確認します。合意された日時になると、弁護士は移転手続きに立ち会い、タイの該当する土地登記所に新しい所有権を登録します。

未完成物件を購入したい場合は、契約内容の確認が最優先事項です。

手付金を支払い、契約書に署名してください。

お支払いいただく前に、外国人投資家の方は、購入資金が海外からのものであることを証明する書類を提出する必要があることをご了承ください。

資金はすべて外貨でなければならず、資金の出所（送金元の銀行からの引き出し）、資金の目的（マンションの購入）、およびタイの受取人口座における通貨換算の証明（外貨両替フォーム）を明確に示す証拠が必要です。

契約書には、すべての支払金額と支払期限が記載されています。これには、保証金、残高、適用される政府手数料および税金、そしてそれぞれの支払者が含まれます。

お支払いプランの概要

完成前の物件を購入する場合、支払いスケジュールは異なり、建設の特定の段階で複数回の支払いが必要となる場合があります。

政府の手数料や税金を計算する際、不動産には3つの異なる値が割り当てられます。

譲渡手数料：物件の登記価格の2％。

印紙税：登録価格の0.5％。取引税が免除される場合にのみ課税されます。

源泉徴収税：不動産の市場価格または登記売却価格の1％（売主が法人の場合、いずれか高い方）。売主が個人の場合、源泉徴収税は不動産の市場価格に基づいて段階的に計算されます。

事業税*：不動産の市場価格または登記売却価格の3.3％（いずれか高い方）。これは個人および法人両方に適用されます。

* この税金は、物件の所有者が物件を所有してから5年未満の場合に課せられます。これは、新築物件の場合によく当てはまります。

Banでマンションを購入すると、これらの継続的な費用を支払う義務が生じます。

運営費用はすべての所有者が負担し、物件の面積（平方メートル）ごとに計算されます。これには、共用部分の修繕・維持管理費、常駐スタッフの人件費、および管理会社が支払う政府手数料が含まれます。

運営費の定額料金（CAM料金）は月払い制で、建物のニーズに合わせて調整可能です。ただし、調整には、関係委員会（あなたがメンバーとなっている委員会）または法人による決議が必要です。

所有者全員が維持管理基金に拠出しており、この基金は建物の大規模な修繕や緊急事態に使用されます。

決済

不動産譲渡の手続き中は、弁護士があなたを代理します。最終書類に署名し、資金を払い出し、鍵を引き渡します。

完成した新築プロジェクトの所有権を移転する前に、タイ政府と環境当局は、新しい所有権証書を発行する前に評価を実施する。

所有権の登録

取引完了後、すべての書類はタイの現地土地登記所に登録する必要があります。

弁護士が登録手続きとすべての手数料の支払いを代行します。

どの料金を誰が支払うのか？

バンコクではどこで買い物ができますか？

タイで不動産を購入する際に考慮すべき点が分かったところで、バンコクで人気の不動産購入エリアを見ていきましょう。

各エリアとその魅力について詳しく見ていきましょう。各エリアについて、既存のマンション、新築マンション、そして建設中の物件をご紹介します。

戦勝記念塔（タノン・パヤタイ）

パヤタイ通りはバンコク中心部の北東に位置し、オフィスやショッピングが集まる活気あふれるエリアです。主要な交通機関へのアクセスも良好で、バンコク市内はもちろん、パタヤやホアヒンといった地域へも簡単にアクセスできます。

パヤタイ通りには、バヨケ・スカイタワー、プラトゥーナム市場、スアンパッカード宮殿博物館、キングパワー・ランナムなど、近代的なショッピング施設、エンターテイメント施設、文化的なアトラクションが揃っています。

利用可能 – Maestro 07

完成予定：2018年　戸数：171戸　開発会社：メジャー・デベロップメント・エステート株式会社　価格帯：4,000,000～5,000,000

優れたデザイン、機能性、そして高い居住快適性を兼ね備えた美しい複合施設。Maestro 07は、シングルホールレイアウトなど細部にまでこだわり、各住戸から素晴らしい眺望を楽しめると同時に、居住者のプライバシーも確保しています。

共用施設には、緑豊かな植物に囲まれた屋外プール、スチームルーム、サウナ、ヨガエリア、フィットネスセンター、ペット用の屋上庭園、24時間体制のビデオ監視システムなどが含まれます。

スカイウォークから徒歩わずか80メートルで、そこからBTSビクトリーモニュメント駅にアクセスできます。周辺には、センチュリー・ザ・ムービープラザ・ビクトリーモニュメント、キングパワー・ランナム、ラジャヴィティ病院など、数多くの施設や重要なランドマークがあります。

新登場 – パークオリジン パヤタイ

完成予定：2021年　戸数：550戸　開発業者：Origin Property　価格帯：760万ユーロ～1600万ユーロ

この豪華な住宅複合施設は、垂直庭園と現代建築が見事に融合しています。商店、オフィス、公共交通機関へのアクセスが良好なため、プライバシーが確保されつつ、バンコクの公共交通機関への優れたアクセスも実現しています。

パークオリジンのコンセプト「仕事、レジャー、ネットワーキング」は、スイミングプール、庭園、ラウンジ、スパ、フィットネスセンター、ミニシアターなど、あらゆるライフスタイルに対応する施設を提供しています。周辺には数多くの観光スポットやショッピング施設が揃っています。

オフプラン – ザ エクストロ パヤタイ – ランナム

完成予定：2022年12月　戸数：411戸　開発業者：Singha Estate　価格帯：800万ユーロ～1500万ユーロ

この豪華なコンドミニアムプロジェクトは、床から天井までの窓やガラス張りのファサードを備えた、エレガントでモダンなデザインが特徴で、息を呑むような眺望を楽しめるだけでなく、室内にたっぷりの自然光を取り込み、明るく照らします。

これらには、共用エリア、コワーキングスペース、プール、屋上ジム、サウナ、屋上庭園、24時間体制のビデオ監視システムが含まれます。

アソーク

アソークはバンコクのビジネス街の一部であり、主要な交通拠点でもあります。レストラン、スポーツや音楽が楽しめるバー、ショッピング施設、教育機関、公園など、多種多様な施設が揃っています。バンコクで働きながらアクティブなライフスタイルを維持したい人にとって理想的な場所です。

バンコクでも有数の人口密集地帯でありながら、投資家にとって絶好の機会を提供しています。急速に不動産の一等地へと発展しており、販売物件の選択肢も豊富です。

現在 – ザ・ネスト

完成年：2011年　戸数：64戸　開発業者：The Nest Property　価格帯：530万ユーロ～950万ユーロ

ザ・ネストは、やや築年数は経っているものの、都心部に位置する美しい都市型アパートメントビルです。BTSプルンチット駅に近く、一流デパート、教育機関、病院、官公庁、公園など、数多くの生活施設に囲まれています。

バンコクの古いマンションを購入する利点の1つは、周辺地域が発展しているため、たとえ自分のアパートが少し古くても、周囲には現代的な快適さが備わっていることです。

ザ・ネストは、プライバシーが確保された小規模な複合施設です。モダンな設備を備えた家具付きの客室、プール、ジムが併設されています。

新登場 – スクンビット33周辺のノーブル

完成予定：2020年　戸数：275戸　開発業者：ノーブル・デベロップメント　価格帯：640万ユーロ～1350万ユーロ

ノーブル・アラウンド・スクンビット33は、外国人向けコンドミニアムの割合が非常に高い物件です。この高級複合施設はスクンビット地区の中心部に位置し、ビジネス街や観光名所に囲まれています。

1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントには、最新の家電製品とタッチスクリーンシステムが完備されています。複合施設には、ロビー、インフィニティプール、中央駐車場、庭園、ジム、24時間ビデオ監視システムが備わっています。

オフプラン – ライフラマ 4 世 – アソーク

完成予定：2024年9月　戸数：1237戸　開発会社：AP（タイ）　価格帯：4,200,000～5,600,000（価格は物件の空室状況により変動する場合があります）

ライフ・ラマ4は、市の中心部に位置する傑出したプロジェクトとなるでしょう。居住エリアは9階から36階まで広がり、モダンな設備とスタイリッシュなデザインを備えた1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントを提供します。

このコンセプトは「ノマディック・ミレニアル」と呼ばれ、社交的でリラックスした雰囲気づくりを目指している。最大3種類の異なる眺望を提供する唯一の住宅プロジェクトだと謳っている。

施設には、プール、ジャグジー、ジム、図書館、庭園、ロビー、駐車場、24時間体制のビデオ監視システムが完備される予定です。

フア・マック/バン・カピ

市内中心部から少し離れた場所を探している場合や、予算が限られている場合は、華門地区が良い選択肢となるでしょう。このエリアにはまだ多くの住宅ビルが建ち並んでいるため、他のマンション群に視界を遮られる心配はありません。

この地域には他にも建設プロジェクトがあり、建設開始前に多くの物件を購入することができ、完成予定は2023年から2024年です。

華門地区には数多くのカフェ、レストラン、屋台が軒を連ねています。また、公園、大学、専門学校、ラジャマンガラ国立競技場などもこの地区にあります。

既存 – ラーマ9世ベース – ラムカムヘン

完成年：2012年　戸数：923戸　開発会社：Sansiri　価格帯：200万ユーロ～300万ユーロ

ラマ9世ベース住宅団地は、静かな環境の中でゆったりとしたライフスタイルを提供します。数多くのショッピングセンターをはじめとする様々な施設や観光スポットに近接しているため、ビジネスパーソンにとって理想的な立地です。スポーツ愛好家は、公園やスタジアムへ徒歩で簡単にアクセスできます。

アメニティには、駐車場、ロビー、プール、ジム、共用庭園、敷地内レストラン、シャトルバス、24時間警備が含まれます。

新登場 – BASE Garden Rama 9

完成予定：2019年　戸数：639戸　開発会社：Sansiri　価格帯：300万ユーロ～600万ユーロ

ザ・ベース・ラマ9・ラムカムヘンの近代化版であるザ・ベース・ガーデン・ラマ9は、デベロッパーのサンシリによって開発され、現代的なライフスタイルを提供します。このコンドミニアムは、近隣にショッピング施設、教育機関、スポーツ施設、公園などの施設が揃っているという利便性に加え、快適な生活のための最新設備も備えています。

子供用プールや遊び場があり、近くに学校もあるので、若い家族にとって確かな投資物件と言えるでしょう。

この複合施設には、ロビー、共用プール、子供用プール、屋外子供用遊び場、庭園、ジム、駐車場、シャトルバス、24時間ビデオ監視システムが完備されています。

オフプラン – Origin Plug and Play Ramkhamhaeng トリプルステーション

完成予定：2023年9月　戸数：482戸　開発業者：Origin Property　価格帯：3,100,000ユーロ～4,700,000ユーロ

Origin Plug and Playは、スタイリッシュで個性的な新築プロジェクトです。1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントは2階建てで、ベッドルームに設けられたメザニンフロアが空間を最大限に活用し、ミニマルで開放的なリビング空間と広々とした印象を与えます。

施設内には、プール、ジム、コワーキングスペース、ゲームルーム、ラウンジ、受付エリア、そして24時間体制のビデオ監視システムが完備される予定です。

その他の人気のある研究分野：

郡行政機関の所在地（住所を含む）

信頼できる不動産弁護士が物件の購入と登記手続きをサポートしてくれる場合でも、最寄りの土地登記所がどこにあるかを知っておくことは役立ちます。ここでは、バンコクの土地登記所とその連絡先の一覧をご紹介します。

バンコク都土地局（所在地1）住所：バンコク都バンケン区アヌサワリ、パホンヨーティン通り47番地 郵便番号10220 営業時間：月～金 8:00～16:30 電話番号：+6625215680 ウェブサイト：www.dol.go.th

バンコク土地登記所（所在地2）住所：バンコク都プラナコーン区ワン・ブラパ・ピロム、パピピット通り2番地 郵便番号10200 営業時間：月～金 8:30～16:30 ウェブサイト：www.dol.go.th

バンコク土地事務所 住所: 8 Ramm Intra 55 Rd, Tha Raeng, Bang Khen,バンコク 10220 営業時間: 月曜～金曜 08:30 – 16:30 電話: +6625091313 ウェブサイト: www.dol.go.th

バンコク土地登記所ドンムアン支店 住所：Chert Wutakat Road, Si Kan, Khet Don Mueang, Bangkok, 10210 営業時間：月～金 8:30～16:30 電話番号：+6625750164 ウェブサイト：www.dol.go.th

ブンクム土地事務所 住所：ブンクム土地事務所、Thanon Kheha Rom Klao、Saphan Sung、Bangkok 10240 営業時間：月曜～金曜 08:30～16:30 ウェブサイト：www.dol.go.th

バンコク・ノイランド事務所住所：チャランサニットウォン通り、バン・ブムル、バン・プラット、バンコク 10700 営業時間：月～金 8:00～16:30 電話番号：+6624248869 ウェブサイト：www.dol.go.th

まとめ

上記には多くの情報が記載されています。選択肢が多すぎて迷ってしまうかもしれませんが、ここでは手順を簡単に説明します。

不動産弁護士｜不動産譲渡弁護士

タイで夢のマイホームを購入しようと考えているなら、信頼できる法律専門家のアドバイスは不可欠です。タイの法律に​​精通した資格のある不動産弁護士は、購入手続きのあらゆる段階で、細かな点まで丁寧にアドバイスとサポートを提供してくれます。

サイアム・リーガルは、17年以上の不動産譲渡業務経験を持つ登録法律事務所です。バンコク、チェンマイ、パタヤ、プーケットといっ​​た主要都市にオフィスを構え、各地域の事情に精通しています。

サイアム・リーガル事務所へのお問い合わせは、以下の住所までお願いいたします。住所：タイ、バンコク、クロントゥーイ、スクンビット通り142番地、ツー・パシフィック・プレイス・ビル18階、ユニット1806。電話番号：02 254 8900、携帯電話番号：084 021 9800、ウェブサイト：www.siam-legal.com、営業時間：午前9時～午後6時