Acheter un appartement en copropriété à Bangkok

Guide pour les étrangers souhaitant acheter un appartement en copropriété à Bangkok

Muay Thaï, Pad Thaï, massage thaï et cuisine de rue. Bars sur les toits, bars en terrasse, marchés de rue et marchés flottants : une culture riche qui se reflète dans les néons de la ville et a été rendue célèbre par le cinéma moderne. Los Angeles, la Cité des Anges, la grande cité des immortels.

Interrogés sur une destination de voyage exotique, nombreux sont ceux qui citent immédiatement la Thaïlande. Et aucun endroit en Thaïlande n'est plus exotique que Bangkok.

Bangkok offre tout ce dont on peut rêver : des siècles d’histoire et une vie locale authentique au cœur de l’énergie vibrante d’une métropole moderne. Le confort high-tech côtoie un food truck.

Du style de vie luxueux et branché de Thong Lor, haut lieu de la haute société thaïlandaise, au quartier plus calme et décontracté d'Ari : que vous recherchiez un investissement, une résidence secondaire ou un changement de style de vie permanent, Bangkok offre aux acheteurs potentiels une multitude de choix.

L'achat d'un bien immobilier en Thaïlande offre de nombreuses possibilités. Certaines options sont plus complexes pour les propriétaires étrangers. Compte tenu des spécificités de Bangkok, cet article se concentre sur l'achat d'un appartement en copropriété.

Nous expliquerons la structure de propriété, les différents types de biens immobiliers, le processus d'achat et les aspects juridiques, et nous mettrons en lumière les zones populaires et les projets de construction accessibles aux investisseurs étrangers.

Comment la Covid-19 a changé notre façon de voyager

Les voyages internationaux ont considérablement changé en 2020 et 2021. Les gens se sentaient piégés, et les restrictions de voyage internationales rendaient presque impossible le simple fait de « s'évader ».

De nombreuses destinations touristiques populaires (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) ont souffert et leurs économies étaient au bord de l'effondrement. Bangkok a également ressenti les effets de ce ralentissement économique, mais se trouvait dans une situation unique : c'était non seulement une destination touristique prisée, mais aussi un centre névralgique où les gens s'installent durablement pour travailler, se détendre et vivre.

Avec l'assouplissement des restrictions de voyage et le retour à la normale en 2022, nombreux sont ceux qui cherchent à éviter une nouvelle crise en optant pour des vacances plus longues et un mode de vie différent. Bangkok est une destination idéale pour les célibataires et les familles souhaitant s'y installer pour des raisons professionnelles ou personnelles.

À quoi ressemblera le marché immobilier de Bangkok en 2022 ?

Le marché immobilier de Bangkok a ralenti en 2020 et 2021. La pandémie a impacté les revenus, l'endettement des ménages et la confiance des consommateurs. De nombreux projets de construction ont été reportés, les entreprises ayant fusionné et cherché à vendre leurs biens existants en proposant des offres et des réductions attractives.

Fin 2021, la confiance des consommateurs a rebondi et des signes de reprise se font jour début 2022. Bien que le secteur des copropriétés ait connu une baisse des prix de vente, il n'a pas été touché par une offre excédentaire.

Selon de récentes études menées par des analystes immobiliers thaïlandais, les prix du marché devraient rester stables tout au long de l'année 2022 et les investissements immobiliers devraient augmenter à mesure que les promoteurs reprendront les projets reportés.

Pour les acheteurs potentiels à Bangkok, il existe la possibilité d'acquérir des biens immobiliers à des prix inférieurs à ceux du marché ou d'investir dans des projets de construction neuve avec des incitations et des réductions.

Questions importantes à se poser avant d'acheter

Avant d'investir dans l'immobilier, surtout à l'étranger, il est important de se poser quelques questions. Ces questions vous aideront à déterminer vos motivations, le style de vie que vous souhaitez, vos stratégies et votre budget.

Si vous êtes un investisseur immobilier expérimenté, vous savez qu'il existe de nombreuses étapes à suivre entre l'idée initiale « Je veux acheter un bien immobilier » et la finalisation et la remise des clés de la transaction.

Si vous envisagez d'acheter votre premier bien immobilier, vous aurez besoin de toute l'aide possible, surtout dans un pays étranger comme la Thaïlande. Rassurez-vous, des experts sont là pour vous faciliter les démarches.

« Quel est le but de mon achat ? »

Vous rêvez d'un lieu de vacances idéal chaque année ? Vous souhaitez acquérir un bien immobilier comme investissement locatif ? Envisagez-vous de vous y installer définitivement ? Êtes-vous prêt à conquérir le paradis et à réaliser votre rêve d'y vivre pour toujours ?

« Quel type de bien immobilier est-ce que je souhaite acheter ? »

Bangkok propose une grande variété de biens immobiliers. Vous pouvez y acheter un appartement en copropriété, un appartement, une maison de ville ou même une maison individuelle.

Chaque type de bien immobilier possède ses propres droits de propriété et clauses, que nous examinerons plus en détail ci-dessous. Nous nous concentrerons sur l'option la plus courante des appartements en copropriété, car ils offrent le plus grand choix, sont les plus faciles à acquérir et garantissent le plus haut niveau de sécurité juridique en matière de propriété.

« Est-ce que je souhaite acheter un appartement ancien, un appartement neuf, ou investir dans un projet de construction neuve et acheter sur plan ? »

Il est important de se poser cette question au moment de définir son budget et son calendrier.

Seules quelques banques thaïlandaises proposent des financements immobiliers aux étrangers. En tant qu'investisseur étranger, vous aurez donc besoin de fonds propres, provenant soit de votre épargne, soit de la valeur de votre bien immobilier dans votre pays d'origine.

Avec autant d'options, il est facile de nourrir de grands rêves et de se surendetter. Il est important de se fixer un budget réaliste et de s'y tenir. Votre budget joue un rôle crucial dans le choix de votre lieu de vie à Bangkok.

« Ai-je besoin de l’aide d’un agent immobilier et d’un avocat spécialisé en immobilier ? »

Oui ! Quelle que soit votre expérience, n'oubliez pas que vous achetez un bien immobilier dans un pays dont les lois, les réglementations et la culture sont différentes.

En fait, nous détaillerons les services de ces professionnels avant d'aborder le processus d'achat et les aspects juridiques. Quelle que soit la complexité du sujet, une fois que vous aurez compris comment un agent immobilier et un avocat peuvent vous aider, vous pourrez vous lancer sur le marché immobilier de Bangkok en toute confiance.

Votre agent immobilier

Dans la culture thaïlandaise, la réputation et le respect de la face sont primordiaux. Un agent immobilier joue le rôle de médiateur linguistique et culturel.

Un agent immobilier compétent connaît les meilleurs biens existants et les projets de construction à venir. Il dispose d'un vaste réseau dans toute la ville.

Un agent immobilier réputé travaille dans le meilleur intérêt de vous et du vendeur.

Un agent efficace vous fait économiser du temps et de l'argent.

Ils examineront les articles que vous avez recherchés, poseront les bonnes questions, élimineront des articles ou proposeront des alternatives non répertoriées.

Votre agent immobilier organisera les visites et les transports, et pourra vous fournir des informations sur les immeubles, les promoteurs, les gestionnaires immobiliers et les quartiers. À Bangkok, certains agents proposent des visites immobilières sur mesure pour les investisseurs potentiels.

Ils servent d'interprètes aux vendeurs pour les aider à négocier les prix et les conditions de vente.

Bangkok étant une jungle urbaine et diversifiée, votre agent immobilier sera d'une valeur inestimable.

Votre avocat en droit immobilier (avocat pour les services notariaux)

Si votre agent immobilier vaut de l'argent, alors votre avocat vaut de l'or.

Un cabinet d'avocats de confiance vous fait gagner du temps, vous évite des frustrations et vous aide à prévenir d'éventuelles pertes financières ou litiges. Ce sont des experts.

Un cabinet d'avocats réputé maintient son impartialité dans le cadre légal tout en protégeant vos intérêts.

Que fait votre avocat ?

Au cours du processus d'achat, ils vont :

Cela comprend des recherches sur les antécédents et l'historique des vendeurs, des entreprises de construction, des bâtiments, ainsi que sur les éventuelles complications juridiques liées aux points mentionnés ci-dessus.

Cela comprend la confirmation que les informations relatives à la propriété correspondent aux données enregistrées au registre foncier ; que le vendeur est le propriétaire légal du bien et qu'il est autorisé à le vendre ; et qu'il n'existe aucune hypothèque, aucun privilège, aucune dette ni aucune procédure judiciaire grevant le bien.

Contrairement aux contrats occidentaux, souvent longs, détaillés et complexes, les accords contractuels en Thaïlande privilégient généralement la relation entre l'acheteur et le vendeur. On pourrait les qualifier d'« accord verbal » ou d'« accord informel ».

Malheureusement, cela signifie qu'ils risquent d'omettre des termes ou des clauses importants. Votre avocat spécialisé en droit immobilier traduira pour vous les termes les plus importants et vous conseillera sur les éléments à inclure pour protéger vos intérêts.

Dans toute transaction immobilière, l'aspect financier est primordial. Nous y reviendrons plus en détail ultérieurement, mais votre avocat vous confirmera les frais à prévoir (notamment les frais d'enregistrement foncier, les pénalités et autres charges), qui les supporte et les modalités de paiement (échéancier).

Votre avocat veillera à ce que tous les paiements et les échéanciers soient équitables pour les deux parties et examinera attentivement avec vous tous les frais cachés ou récurrents.

Votre avocat remettra et recevra tous les documents nécessaires lors du règlement. Il pourra ensuite vous représenter auprès du cadastre thaïlandais pour l'enregistrement des documents et le paiement des frais et taxes prévus par votre contrat.

Un cabinet d'avocats de confiance peut vous aider à envisager l'avenir. Que se passe-t-il dans le pire des cas, celui de votre décès ?

On rédige souvent un testament dans son pays d'origine afin de protéger son patrimoine après son décès. La Thaïlande ne reconnaît pas les testaments étrangers, et ceux-ci peuvent être contestés devant les tribunaux.

Des avocats thaïlandais peuvent vous aider à rédiger un testament valable en Thaïlande. Bien que cela ne fasse pas partie du processus d'achat, il s'agit d'un aspect important souvent négligé lorsqu'il s'agit de protéger son patrimoine et d'assurer la sécurité financière de son conjoint ou de ses personnes à charge.

Vous vous êtes maintenant posé des questions importantes et vous comprenez mieux l'aide qui est à votre disposition.

Examinons ensemble le processus d'achat et les aspects juridiques liés à l'acquisition de votre nouvel appartement de rêve et présentons-vous quelques-unes des meilleures offres.

Comment puis-je acquérir légalement un bien immobilier en Thaïlande ?

Il est important pour les investisseurs étrangers de comprendre les différentes formes de propriété immobilière. Ces différents types de propriété déterminent le processus juridique et la sécurité de votre acquisition, notamment dans une ville aussi cosmopolite que Bangkok.

Droits de propriété – Les étrangers peuvent acquérir des droits de propriété en Thaïlande à leur nom. Le registre foncier thaïlandais délivre un titre de propriété, semblable à une déclaration de division, et ces droits peuvent servir de garantie en Thaïlande.

Les appartements en copropriété offrent des droits de propriété (ou des droits de location) et constituent le moyen le plus simple et le plus populaire pour les étrangers d'investir dans l'immobilier thaïlandais.

Bail – Un étranger peut être propriétaire ou usufruitier d’un bâtiment (une propriété), mais le terrain sur lequel il est construit appartient à un ressortissant thaïlandais ou à une société à responsabilité limitée thaïlandaise.

Ils louent ensuite le terrain pour une durée maximale de 30 ans, avec la possibilité de prolonger le bail jusqu'à 90 ans.

Pendant la durée du contrat de location, le propriétaire est responsable de l'entretien des bâtiments et de la propriété.

Le contrat de bail est enregistré auprès du registre foncier thaïlandais, et si la propriété est vendue pendant la durée du bail, le nouveau propriétaire reprend le contrat de bail.

Il est important de comprendre les différents types de propriété immobilière en vertu de contrats de bail emphytéotique à Bangkok. Dans les zones touristiques prisées, les biens sont souvent vendus sous ce type de contrat, car ils dépendent des revenus locatifs. Cependant, de nombreux appartements destinés à la location à long terme sont proposés en pleine propriété.

Société à responsabilité limitée thaïlandaise – Les terrains et les bâtiments peuvent être acquis par le biais d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise.

Un étranger peut être actionnaire de la société, mais celle-ci doit avoir au moins deux ressortissants thaïlandais parmi ses actionnaires qui détiennent la majorité des actions (51%).

La société loue ensuite le bien comme décrit ci-dessus.

Quels types de biens immobiliers puis-je acheter ?

Notre objectif principal est l'achat d'un appartement en copropriété, mais nous vous donnerons également un aperçu des types de biens immobiliers disponibles à l'achat à Bangkok.

Copropriété – Une copropriété est un immeuble composé de parties privatives et communes. Les copropriétaires détiennent la propriété par l’intermédiaire d’une entité juridique qui gère la copropriété (Loi sur la propriété en copropriété – Loi de 2522 sur la propriété résidentielle en copropriété).

En termes simples, un « condo » est un logement au sein d'un complexe immobilier. Le propriétaire possède la pleine propriété de son logement et une quote-part des parties communes. La loi thaïlandaise limite la part des étrangers dans un complexe immobilier à 49 %. Il est essentiel d'en tenir compte lors de la recherche d'un appartement, car il est arrivé que des personnes versent un acompte avant de se rendre compte qu'elles ne remplissaient pas les conditions requises.

À Bangkok (et dans d'autres régions de Thaïlande), on entend parfois parler de « condominiums abordables ». Ce terme ne dit rien sur la qualité, mais peut faire référence à la taille ou à l'emplacement du bien.

Ces appartements en copropriété sont parfois plus petits (studios ou appartements d'une chambre) et ne sont pas destinés aux familles. Ils sont toutefois équipés d'appareils électroménagers et de commodités modernes et peuvent comprendre des installations et des dispositifs de sécurité modernes.

Les appartements en copropriété « abordables » peuvent offrir une valeur marchande remarquable pour les célibataires, les couples, les télétravailleurs et ceux qui ont un budget limité ou qui souhaitent découvrir le marché immobilier thaïlandais pour la première fois.

Appartement – ​​Un « appartement » est un logement en copropriété qui ne peut être acheté directement par des étrangers. Les appartements sont vendus exclusivement en bail emphytéotique et sont soumis à la réglementation thaïlandaise des baux de 30 ans.

Lors de votre recherche de biens immobiliers potentiels à Bangkok, prêtez attention à ce détail.

À première vue, les appartements en copropriété et les appartements en location semblent similaires. Ils offrent la même surface habitable, les mêmes charges et les mêmes responsabilités concernant les parties communes. Les propriétaires bénéficient des mêmes commodités et du même confort, mais ils n'en sont pas les seuls propriétaires.

Appartements et penthouses de luxe – des logements en pleine propriété destinés à une clientèle fortunée exigeante. On trouve de nombreux appartements de ce standing dans des quartiers comme Sukhumvit, Silom et Asoke.

Les résidences de luxe offrent une grande variété de styles et d'apparences. Certaines propriétés ressemblent à des villas, tandis que d'autres sont de luxueux penthouses avec jardin sur le toit, terrasse et piscine privée.

Au sein d'un complexe résidentiel, ces appartements de luxe offrent des équipements communs haut de gamme : salles de sport, piscines, restaurants et supérettes. Les résidents bénéficient d'une gestion et de services de premier ordre.

Les promoteurs immobiliers peuvent également proposer aux investisseurs des garanties locatives attractives.

Villa – Les villas sont classées comme bâtiments résidentiels et sont donc soumises aux mêmes lois de propriété et d'achat que les maisons et les terrains.

Bangkok ne compte pas un nombre excessif de villas. On en trouve plus fréquemment dans les stations balnéaires comme Phuket et Pattaya.

Maison mitoyenne – Un bâtiment en terrasse comportant deux étages ou plus. En Thaïlande, on parle de « maison-boutique » car le rez-de-chaussée abrite un commerce et les étages supérieurs, les pièces à vivre.

Les maisons de ville et les immeubles commerciaux sont très répandus en Thaïlande. Ce style architectural est fréquent dans les vieux quartiers résidentiels de Bangkok.

Ces propriétés sont particulièrement intéressantes pour les étrangers mariés à des Thaïlandais souhaitant s'intégrer pleinement à la vie thaïlandaise. Grâce à la taille réduite des parcelles, les taxes sont allégées, tout en offrant des espaces de vie spacieux et la possibilité de générer des revenus en créant une entreprise thaïlandaise dans le secteur du commerce de détail.

Maison et terrain – Il est possible de posséder une maison en Thaïlande, mais le processus est plus complexe.

En vertu de la loi thaïlandaise, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres. Toute construction qui y est érigée est considérée comme faisant partie intégrante de la propriété.

Ne vous laissez pas décourager. Il existe différentes façons de construire et de posséder une maison. Les trois plus courantes sont :

Dans tous ces cas, vous n'êtes pas propriétaire du terrain sur lequel vous construisez, mais vous êtes propriétaire de votre maison.

Pour votre recherche de maison et de terrain, il est conseillé de vous éloigner du centre de Bangkok. Toutefois, si vous souhaitez plus d'espace pour vos enfants et vos animaux de compagnie, ou si vous préférez construire dans un quartier plus calme, c'est tout à fait possible et, avec un accompagnement juridique adéquat, les démarches seront simples.

Faut-il acheter un logement existant, un logement neuf ou un appartement en construction ?

Bien qu'il soit possible de trouver des appartements abordables à Bangkok, la ville est moderne et offre des équipements contemporains, ce qui explique les prix élevés. Les appartements neufs proposent des designs et des équipements de pointe, et sont donc plus chers. Pour les budgets limités, les appartements plus anciens, déjà occupés, peuvent constituer une alternative.

Avec la reprise des chantiers à Bangkok, l'achat sur plan représente une option intéressante. De nombreux projets proposent des prix compétitifs afin d'encourager les investissements étrangers. Et si vous n'êtes pas pressé de déménager, la période de construction vous permet d'économiser et d'augmenter votre budget.

Les appartements en copropriété d'occasion offrent un large choix et une grande variété d'emplacements. Comme ils ne sont pas neufs, vous trouverez assurément celui qui correspond à votre budget. Les copropriétés existantes bénéficient généralement d'une équipe de gestion et de conseils juridiques en place.

Tout juste achevé – l’impression d’être le premier à y entrer. Ce condominium neuf est doté d’appareils électroménagers et de meubles modernes.

Les promoteurs immobiliers sont légalement tenus de remédier à tous les défauts et d'effectuer les réparations structurelles nécessaires dans les cinq ans suivant la livraison. Cela vous offre une certaine sécurité lors de l'achat d'un bien immobilier.

Achat sur plan – L’achat d’appartements dans des projets de construction neuve sur plan comporte des risques et des avantages.

Pour les projets de construction non encore planifiés, un échéancier de paiement plus long est souvent proposé, le dernier versement n'étant exigible qu'à la livraison. Cela permet aux acheteurs d'épargner.

Les promoteurs immobiliers recherchent des investisseurs pour leurs projets et peuvent donc proposer des prix d'achat compétitifs. Cependant, disposant d'un budget limité, ils peuvent se montrer réticents à négocier le prix.

49 % des appartements en copropriété sont réservés aux acheteurs étrangers. Si vous achetez un appartement sur plan, vous avez la garantie d'être éligible à l'achat.

Un risque courant est le suivant : « Que se passe-t-il si le projet n'est pas mené à terme ? »

Il est absolument essentiel de consulter un avocat avant de signer un compromis de vente pour une maison en construction. Votre avocat veillera à ce que toutes les conditions nécessaires soient remplies au cas où le promoteur (ou vous-même) ne pourrait pas honorer le contrat.

Un autre point important concerne l'ameublement. Les programmes immobiliers neufs proposent généralement un appartement témoin. Cependant, tous les appartements ne sont pas meublés et équipés d'électroménager. Il est donc essentiel de bien vérifier si l'ameublement est inclus dans le prix du contrat ou s'il y a des frais supplémentaires.

Comment acheter un appartement en copropriété à Bangkok ?

Faites vos devoirs

Internet regorge d'informations. Vos propres recherches vous permettront de découvrir les quartiers, les gammes de prix, les promoteurs et les points d'intérêt. Vous obtiendrez ainsi une vue d'ensemble de l'offre actuelle du marché.

En utilisant la recherche par mots-clés (nature, marchés, transports, éducation, vie nocturne, gastronomie), vous pouvez découvrir des zones qui offrent ce que vous recherchez.

Durant cette phase, repensez aux questions que vous vous êtes posées au début. Vos réponses vous aideront à affiner vos recherches et à rester réaliste.

Il est important de surveiller non seulement les biens immobiliers potentiels à acquérir, mais aussi les autres projets d'aménagement. Il peut s'agir, par exemple, de nouveaux projets de construction ou d'améliorations des infrastructures. Ceci est particulièrement important dans une ville en constante évolution comme Bangkok.

Voici quelques portails immobiliers populaires pour vous aider à démarrer :

Vous trouverez ci-dessous une présentation de quelques régions populaires, de leurs points forts et de leurs attractions.

Trouvez votre agent immobilier

Une fois que vous avez identifié les cibles potentielles, vous devriez solliciter l'aide d'un expert initial.

Votre agent immobilier examinera vos recherches, vous fera des suggestions, organisera les visites et le transport, et vous fournira des informations sur l'histoire des bâtiments, des promoteurs, des gestionnaires et des quartiers.

Ils servent d'interprètes aux vendeurs pour négocier les prix et les conditions d'achat.

Si vous avez trouvé votre coin de paradis en Thaïlande et que vous êtes prêt à signer un contrat… NE SIGNEZ PAS.

Il est temps de trouver votre deuxième expert.

Vous avez ainsi une bonne idée de ce que votre avocat fera pour vous.

En tant qu'experts en droit thaïlandais, ils procéderont aux vérifications préalables et aux recherches immobilières. Ils examineront votre contrat afin de s'assurer qu'il est avantageux pour l'acheteur comme pour le vendeur et, le cas échéant, ajouteront, modifieront ou supprimeront les clauses pertinentes.

Votre avocat confirmera les modalités de paiement et le versement des fonds lors du transfert de propriété. À la date convenue, il assistera au transfert et fera enregistrer votre nouveau titre de propriété auprès du bureau du cadastre thaïlandais compétent.

L'examen du contrat est une priorité absolue si vous souhaitez acheter un bien immobilier sur plan.

Versez votre acompte et signez le contrat.

Avant tout paiement, veuillez noter qu'en tant qu'investisseur étranger, vous devez fournir la preuve que les fonds de votre achat proviennent de l'étranger.

Tous les fonds doivent être en devises étrangères et comporter une preuve claire de leur origine (retrait de la banque émettrice), de leur destination (achat d'un appartement) et une preuve de conversion de devises sur le compte du bénéficiaire thaïlandais (formulaire de change).

Votre contrat détaille les montants et les échéances de tous les paiements. Cela inclut l'acompte, le solde restant dû, les taxes et frais gouvernementaux applicables, ainsi que les organismes payeurs respectifs.

Résumé de votre plan de paiement

Lors de l'achat d'un bien immobilier sur plan, l'échéancier des paiements peut varier, avec plusieurs paiements dus à des phases de construction spécifiques.

Pour le calcul des taxes et frais gouvernementaux, trois valeurs différentes sont attribuées à un bien immobilier :

Frais de transfert : 2 % de la valeur enregistrée du bien.

Droit de timbre : 0,5 % de la valeur enregistrée. Payable uniquement en cas d’exonération de taxe professionnelle.

Retenue à la source : 1 % de la valeur marchande ou de la valeur de vente enregistrée du bien (la plus élevée des deux étant retenue si le vendeur est une société). Si le vendeur est un particulier, la retenue à la source est calculée progressivement sur la valeur marchande du bien.

Taxe professionnelle* : 3,3 % de la valeur marchande ou de la valeur de vente enregistrée du bien (la plus élevée des deux étant retenue). Cette taxe s’applique aux particuliers et aux entreprises.

* Cette taxe est due si le bien appartient au propriétaire depuis moins de 5 ans, ce qui est souvent le cas pour les projets de construction neuve.

Lorsque vous achetez un appartement en copropriété à Ban, vous êtes redevable de ces frais récurrents.

Les charges d'exploitation sont à la charge de tous les copropriétaires et calculées au mètre carré. Elles couvrent l'entretien et les réparations des parties communes, les salaires du personnel sur place et les taxes gouvernementales, payées par la société de gestion immobilière.

Les charges fixes d'exploitation (frais CAM) sont payables mensuellement et peuvent être ajustées en fonction des besoins de l'immeuble. Cette adaptation nécessite une résolution du comité compétent (dont vous êtes membre) ou de l'entité juridique.

Tous les propriétaires contribuent au fonds d'entretien, qui sert aux réparations importantes du bâtiment ou aux situations d'urgence.

règlement

Votre avocat vous représentera lors du transfert de propriété. Les documents finaux seront signés, les fonds débloqués et les clés remises.

Avant que la propriété puisse être transférée pour les projets de construction neuve achevés, le gouvernement thaïlandais et les autorités environnementales procèdent à des évaluations avant de délivrer le nouveau titre de propriété.

Enregistrement de la propriété

Une fois la transaction terminée, tous les documents doivent être enregistrés auprès du bureau local du registre foncier thaïlandais.

Votre avocat se chargera de l'inscription et du paiement de tous les frais applicables.

Qui paie quels frais ?

Où peut-on faire du shopping à Bangkok ?

Maintenant que vous savez ce qu'il faut prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, jetons un coup d'œil aux quartiers populaires pour acheter un bien immobilier à Bangkok.

Nous examinerons plus en détail chaque quartier et ses attraits. Pour chaque quartier, nous présenterons une copropriété existante, une nouvelle copropriété et un immeuble en construction.

Monument de la Victoire (Thanon Phaya Thai)

Thanon Phaya Thai se situe au nord-est du centre de Bangkok et constitue un pôle dynamique de bureaux et de commerces. Sa proximité avec les principaux axes de transport offre d'excellentes liaisons avec le reste de Bangkok ainsi qu'avec des villes comme Pattaya et Hua Hin.

Thanon Phaya Thai propose des boutiques modernes, des divertissements et des attractions culturelles telles que la Bayoke Sky Tower, le marché de Pratunam, le musée du palais Suan Pakkad et le King Power Rangnam.

Disponible – Maestro 07

Achèvement : 2018 ; Nombre d’unités : 171 ; Promoteur : Major Development Estate Co., Ltd ; Fourchette de prix : 4 000 000 – 5 000 000

Un magnifique complexe qui se distingue par un design exceptionnel, une grande fonctionnalité et un confort de vie optimal. Le Maestro 07 a porté une attention particulière aux détails, comme la disposition en hall unique, garantissant à chaque appartement une vue imprenable tout en préservant l'intimité de ses résidents.

Les installations communes comprennent une piscine extérieure entourée d'une végétation luxuriante, un hammam, un sauna, un espace yoga, une salle de fitness, un jardin sur le toit pour les animaux domestiques et une vidéosurveillance 24h/24.

Il se trouve à seulement 80 mètres du Skywalk, qui vous relie à la station BTS Victory Monument. De nombreux commerces et services ainsi que des sites d'intérêt importants se situent à proximité, notamment le Century The Movie Plaza Victory Monument, le King Power Rangnam et l'hôpital Rajavithi.

Nouveau – Parc Origin Phayathai

Achèvement : 2021 ; Nombre d’unités : 550 ; Promoteur : Origin Property ; Prix : de 7 600 000 € à 16 000 000 €

Ce luxueux complexe résidentiel allie harmonieusement jardins verticaux et architecture moderne. Grâce à sa proximité avec les commerces, les bureaux et les transports en commun, il offre à la fois intimité et un accès privilégié au réseau de transports publics de Bangkok.

Le concept de Park Origin – « Travail, Loisirs, Réseautage » – s'adapte à tous les modes de vie grâce à sa piscine, son jardin, son salon, son spa, son centre de remise en forme et son mini-cinéma. De nombreuses attractions et boutiques se trouvent à proximité immédiate.

Sur plan – The Extro Phayathai – Rangnam

Achèvement : décembre 2022 ; Nombre d’unités : 411 ; Promoteur : Singha Estate ; Prix : de 8 000 000 € à 15 000 000 €

Ce luxueux projet de copropriété arbore un design élégant et moderne avec des baies vitrées ou des façades vitrées du sol au plafond qui offrent des vues à couper le souffle et inondent votre pièce de lumière naturelle.

Ces équipements comprennent un espace commun, un espace de coworking, une piscine, une salle de sport sur le toit, un sauna, un jardin sur le toit et une vidéosurveillance 24h/24.

Asoke

Asoke fait partie du quartier des affaires de Bangkok et constitue un important nœud de transport. On y trouve une grande variété de restaurants, de bars proposant des événements sportifs et musicaux, de commerces, d'établissements scolaires et de parcs. C'est un lieu idéal pour ceux qui travaillent à Bangkok et souhaitent mener une vie active.

Bien qu'il s'agisse de l'un des quartiers les plus densément peuplés de Bangkok, il offre d'excellentes opportunités aux investisseurs. Il se développe rapidement et devient un emplacement immobilier de premier choix, avec un vaste choix de biens à vendre.

Présent – ​​Le Nid

Achèvement : 2011 ; Nombre d’unités : 64 ; Promoteur : The Nest Property ; Fourchette de prix : 5 300 000 € – 9 500 000 €

Bien que relativement ancien, The Nest est un bel immeuble d'appartements urbains situé en plein cœur de la ville. Il se trouve à proximité de la station de BTS Phloen Chit et est entouré de nombreux services et commodités, notamment de grands magasins, des établissements d'enseignement, des hôpitaux, des centres administratifs et des parcs publics.

L'un des avantages d'acheter un appartement en copropriété dans un complexe ancien de Bangkok est que le quartier environnant s'est développé ; ainsi, même si votre appartement est un peu vieillot, vous êtes entouré de confort moderne.

Le Nest est un petit complexe offrant une grande intimité. Il comprend des chambres meublées avec des équipements modernes, une piscine et une salle de sport.

Nouveau – Noble Around Sukhumvit 33

Achèvement : 2020  Nombre d’unités : 275  Promoteur : Noble Development  Prix : de 6 400 000 € à 13 500 000 €

Le complexe Noble Around Sukhumvit 33 propose un pourcentage élevé d'appartements en copropriété destinés aux étrangers. Ce complexe de luxe est situé au cœur du quartier de Sukhumvit et est entouré de centres d'affaires et de sites touristiques.

Les appartements d'une et deux chambres sont équipés d'appareils électroménagers modernes et de systèmes à écran tactile. Le complexe comprend un hall d'entrée, une piscine à débordement, un parking central, un jardin, une salle de sport et un système de vidéosurveillance 24h/24.

Sur plan – Life Rama 4 – Asoke

Achèvement : septembre 2024 ; Nombre d’unités : 1 237 ; Promoteur : AP (Thaïlande) ; Prix : de 4 200 000 à 5 600 000 (les prix peuvent varier en fonction des unités disponibles).

Life Rama – 4 sera un projet exceptionnel en plein cœur de la ville. Cet espace résidentiel s'étend du 9e au 36e étage et propose des appartements de 1 et 2 chambres dotés d'équipements modernes et d'un design élégant.

Le concept, baptisé « Nomadic Millennial », vise à créer une ambiance conviviale et décontractée. Il se targue d'être le seul projet résidentiel offrant jusqu'à trois vues différentes.

Il comprendra une piscine, un jacuzzi, une salle de sport, une bibliothèque, un jardin, un hall d'entrée, des places de parking et un système de vidéosurveillance 24h/24.

Hua Mak/Bang Kapi

Si vous cherchez un logement en dehors du centre-ville ou si votre budget est plus limité, Hua Mak pourrait être une bonne option. On y trouve encore de nombreux immeubles résidentiels, votre vue ne sera donc pas obstruée par d'autres complexes d'appartements.

Il existe d'autres projets de construction dans la région où de nombreuses propriétés peuvent être achetées avant le début des travaux, dont l'achèvement est prévu pour 2023-2024.

Hua Mak regorge de cafés, de restaurants et de stands de street food. On y trouve également un parc, des universités, des écoles supérieures et le stade national Rajamangala.

Existant – La base Rama 9 – Ramkhamhaeng

Achèvement : 2012 ; Nombre d’unités : 923 ; Promoteur : Sansiri ; Prix : 2 000 000 € – 3 000 000 €

Le complexe résidentiel Base Rama 9 offre un cadre de vie paisible et serein. Grâce à sa proximité avec de nombreux commerces et services, dont plusieurs centres commerciaux, il est idéal pour les actifs. Les amateurs de sport pourront facilement accéder à pied aux parcs et au stade.

Les commodités comprennent un parking, un hall d'entrée, une piscine, une salle de sport, un jardin commun, un restaurant sur place, une navette et une sécurité 24h/24.

Nouveau – Le jardin BASE Rama 9

Achèvement : 2019 Nombre d’unités : 639 Promoteur : Sansiri Prix : 3 000 000 € – 6 000 000 €

La version modernisée de The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng, baptisée The Base GARDEN Rama 9, a été développée par Sansiri et propose un cadre de vie contemporain. Cette résidence bénéficie de la proximité des mêmes commerces, établissements scolaires, installations sportives et parcs, tout en offrant des équipements modernes pour un confort optimal.

Avec une piscine pour enfants, une aire de jeux et des écoles à proximité, c'est un investissement judicieux pour les jeunes familles.

Le complexe comprend un hall d'entrée, une piscine commune, une pataugeoire, une aire de jeux extérieure pour enfants, des jardins, une salle de sport, des places de parking, une navette et un système de vidéosurveillance 24h/24.

Sur plan – Station triple Ramkhamhaeng Origin Plug and Play

Achèvement : septembre 2023 Nombre d’unités : 482 Promoteur : Origin Property Fourchette de prix : 3 100 000 € – 4 700 000 €

Origin Plug and Play est un projet immobilier neuf, élégant et original. Les appartements, d'une ou deux chambres, sont agencés sur deux niveaux. Une mezzanine dans la chambre optimise l'espace, créant un espace de vie minimaliste et ouvert, et une sensation d'espace.

Il comprendra une piscine, une salle de sport, un espace de coworking, une salle de jeux, un salon, une réception et un système de vidéosurveillance 24h/24.

Autres domaines de recherche populaires :

Bureaux de l'administration du comté (adresse comprise)

Même si un avocat spécialisé en droit immobilier vous accompagne dans l'achat et l'enregistrement de votre propriété, il est utile de savoir où se trouve le bureau du cadastre le plus proche. Vous trouverez ici une liste des bureaux du cadastre à Bangkok et leurs coordonnées.

Bureau foncier métropolitain de Bangkok (Site 1) Adresse : 47, rue Phahonyothin, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220 Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi, de 8 h à 16 h 30 Téléphone : +66 2521 5680 Site web : www.dol.go.th

Bureau du registre foncier de Bangkok (Site 2) Adresse : 2, rue Phapiphit, Wang Burapha Phirom, Phra Nakhon, Bangkok 10200 Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi, de 8h30 à 16h30 Site web : www.dol.go.th

Adresse du bureau foncier de Bangkok : 8 Rarm Intra 55 Rd, Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220 Heures d'ouverture : du lundi au vendredi de 8h30 à 16h30 Téléphone : +6625091313 Web : www.dol.go.th

Bureau foncier de Bangkok, succursale de Don Mueang : Chert Wutakat Road, Si Kan, Khet Don Mueang, Bangkok, 10210. Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi, de 8h30 à 16h30. Téléphone : +6625750164. Site web : www.dol.go.th

Bureau foncier Buengkum Adresse : Bureau foncier de Bueng Kum, Thanon Kheha Rom Klao, Saphan Sung, Bangkok 10240 Heures : du lundi au vendredi de 8h30 à 16h30 Web : www.dol.go.th

Adresse du bureau de Bangkok Noi Land : Charansanitwong Road, Bang Bumru, Bang Phlat, Bangkok 10700. Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi, de 8h00 à 16h30. Téléphone : +6624248869. Site web : www.dol.go.th

Résumé

Vous trouverez ci-dessus de nombreuses informations. Face à cette profusion d'options, voici un résumé simplifié de votre processus.

Avocats spécialisés en droit immobilier | Avocats en droit des transactions immobilières

Si vous envisagez d'acquérir la propriété de vos rêves en Thaïlande, il est essentiel de bénéficier de conseils juridiques avisés. Spécialisé en droit immobilier thaïlandais, un avocat qualifié vous conseillera et vous accompagnera tout au long du processus d'achat, veillant à ce que chaque détail soit conforme à la réglementation.

Siam Legal est un cabinet d'avocats agréé, fort de plus de 17 ans d'expérience en droit immobilier. Son équipe possède des bureaux dans les principaux quartiers de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya et Phuket, et maîtrise parfaitement le marché local.

Vous pouvez contacter le cabinet Siam Legal à l'adresse suivante : Two Pacific Place Building, 18e étage, unité 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thaïlande. Téléphone : +61 2 254 8900. Portable : +61 84 021 9800. Site web : www.siam-legal.com. Horaires d'ouverture : de 9 h à 18 h.