Kupno mieszkania w Bangkoku

Przewodnik dla obcokrajowców po zakupie mieszkania w Bangkoku

Muay Thai, Pad Thai, masaż tajski i jedzenie uliczne. Bary na dachach, bary na chodnikach, targowiska uliczne i pływające targi – bogata kultura odzwierciedlona w neonach miasta i rozsławiona przez współczesne filmy. Miasto Aniołów, wielkie miasto nieśmiertelnych.

Zapytani o egzotyczne miejsce podróży, wielu od razu wymienia Tajlandię. A żadne miejsce w Tajlandii nie jest bardziej egzotyczne niż Bangkok.

Bangkok oferuje wszystko, czego można zapragnąć w wymarzonym stylu życia: wieki historii i autentyczne lokalne życie pośród tętniącej życiem nowoczesnej metropolii. Komfort high-tech tuż obok food trucka ulicznego sprzedawcy.

Od modnego, luksusowego stylu życia Thong Lor, wyższej klasy społecznej Tajlandii, po spokojną, cichszą dzielnicę Ari: niezależnie od tego, czy szukasz inwestycji, domu wakacyjnego, czy trwałej zmiany stylu życia, Bangkok oferuje potencjalnym nabywcom nieruchomości bogactwo możliwości.

Istnieje wiele opcji zakupu nieruchomości w Tajlandii. Niektóre z nich są bardziej skomplikowane dla obcokrajowców. Ze względu na specyfikę Bangkoku, niniejszy artykuł koncentruje się na zakupie apartamentu.

Wyjaśnimy strukturę własnościową, różne rodzaje nieruchomości, proces zakupu i kwestie prawne, a także zwrócimy uwagę na popularne obszary i projekty budowlane dostępne dla zagranicznych inwestorów.

Jak COVID-19 zmienił sposób, w jaki podróżujemy

Podróże po świecie uległy znaczącym zmianom w latach 2020 i 2021. Ludzie czuli się uwięzieni, a międzynarodowe ograniczenia w podróżowaniu sprawiły, że praktycznie niemożliwe stało się dla nich „wydostanie się”.

Wiele popularnych destynacji turystycznych (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) ucierpiało, a ich gospodarki stanęły na skraju załamania. Bangkok odczuł skutki tego kryzysu, ale znajdował się w wyjątkowej sytuacji, będąc nie tylko popularnym miejscem turystycznym, ale także centralnym ośrodkiem, w którym ludzie osiedlają się na stałe, aby pracować, odpoczywać i mieszkać.

Wraz ze złagodzeniem ograniczeń w podróżowaniu i powrotem do normalności w 2022 roku, wiele osób skupia się na uniknięciu kolejnego kryzysu, szukając dłuższych wakacji i możliwości zmiany stylu życia. Bangkok to idealne miejsce dla singli i rodzin, które planują przeprowadzkę z powodów zawodowych lub osobistych.

Jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w Bangkoku w 2022 roku?

Rynek nieruchomości w Bangkoku spowolnił w latach 2020 i 2021. Pandemia wpłynęła na dochody ludności, zadłużenie gospodarstw domowych i ogólne zaufanie konsumentów. Wiele projektów budowlanych zostało przełożonych, ponieważ firmy połączyły się i starały się sprzedać istniejące nieruchomości, oferując atrakcyjne oferty i rabaty.

Pod koniec 2021 roku nastąpiło odbicie zaufania konsumentów, a na początku 2022 roku pojawiły się oznaki dalszej poprawy. Chociaż sektor condominium odnotował spadek cen sprzedaży, nie został on dotknięty nadpodażą.

Najnowsze badania przeprowadzone przez tajskich analityków rynku nieruchomości przewidują, że ceny rynkowe pozostaną stabilne przez cały rok 2022, a inwestycje w nieruchomości wzrosną, ponieważ deweloperzy wznowią odłożone projekty.

Potencjalni nabywcy w Bangkoku mają możliwość nabycia nieruchomości po niższych cenach rynkowych lub zainwestowania w nowe projekty budowlane, korzystając z zachęt i zniżek.

Ważne pytania, które należy zadać przed zakupem

Zanim zainwestujesz w nieruchomości, zwłaszcza za granicą, warto zadać sobie kilka pytań. Pomogą Ci one określić Twoje motywacje, pożądany styl życia, strategie i budżet.

Jeśli jesteś doświadczonym inwestorem na rynku nieruchomości, wiesz, że od momentu, gdy pomyślisz „Chcę kupić nieruchomość”, do momentu sfinalizowania transakcji i przekazania jej właścicielowi, dzieli Cię wiele etapów.

Jeśli chcesz kupić swoją pierwszą nieruchomość, będziesz potrzebować wszelkiej możliwej pomocy, zwłaszcza w obcym kraju, takim jak Tajlandia. Nie martw się, są eksperci, którzy ułatwią Ci ten proces.

„Jaki jest cel mojego zakupu?”

Szukasz raju na wakacje? Chcesz kupić nieruchomość jako inwestycję, która będzie generować dochód między wakacjami? Planujesz osiedlić się tu na stałe? Jesteś gotowy, aby przeprowadzić się do raju i spełnić swoje marzenie o życiu tu na zawsze?

„Jaki rodzaj nieruchomości chcę kupić?”

Bangkok oferuje wiele różnych rodzajów nieruchomości. Możesz kupić apartament, mieszkanie, dom szeregowy, a nawet dom.

Każdy rodzaj nieruchomości ma swoje własne prawa własności i klauzule, które omówimy bardziej szczegółowo poniżej. Skupimy się na popularnej opcji, jaką są apartamenty, ponieważ oferują one najszerszy wybór, są najłatwiejsze do nabycia i zapewniają najwyższy poziom bezpieczeństwa prawnego.

„Czy chcę kupić starszy apartament, nowy apartament, czy zainwestować w nowy projekt budowlany i kupić nieruchomość na planie?”

To ważne pytanie, które należy sobie zadać ustalając budżet i ramy czasowe.

Tylko kilka tajskich banków oferuje finansowanie nieruchomości dla obcokrajowców. Jako inwestor zagraniczny będziesz zatem potrzebować kapitału własnego, pochodzącego z oszczędności lub wartości nieruchomości w kraju ojczystym.

Przy tak wielu opcjach łatwo jest snuć wielkie marzenia i przekraczać własne możliwości. Powinieneś ustalić realistyczny budżet, którego będziesz w stanie się trzymać. Twój budżet odgrywa kluczową rolę w decyzji o miejscu zamieszkania w Bangkoku.

„Czy potrzebuję pomocy agenta nieruchomości i prawnika specjalizującego się w nieruchomościach?”

Tak! Niezależnie od Twojego doświadczenia, pamiętaj, że kupujesz nieruchomość w kraju, w którym obowiązują inne prawa, regulacje i kultury.

W rzeczywistości, wyjaśnimy usługi tych specjalistów bardziej szczegółowo, zanim zagłębimy się w proces zakupu i aspekty prawne. Niezależnie od złożoności tematu, gdy zrozumiesz, jak agent nieruchomości i prawnik mogą Ci pomóc, wejdziesz na rynek nieruchomości w Bangkoku z pewnością siebie.

Twój agent nieruchomości

W kulturze tajskiej reputacja i dbanie o wizerunek odgrywają ważną rolę. Agent nieruchomości pełni rolę mediatora językowego i kulturowego.

Kompetentny agent nieruchomości zna najlepsze istniejące nieruchomości i nadchodzące inwestycje budowlane. Posiada on rozległą sieć kontaktów w całym mieście.

Renomowany agent nieruchomości działa w najlepszym interesie obu stron: Twoim i sprzedającego.

Sprawny agent oszczędza Twój czas i pieniądze.

Przeanalizują zbadane przez Ciebie elementy, zadają właściwe pytania, wyeliminują elementy lub zaproponują alternatywy, których nie ma na liście.

Twój agent nieruchomości zorganizuje oględziny i transport, a także udzieli Ci informacji o budynkach, deweloperach, zarządcach nieruchomości i okolicy. W Bangkoku agenci organizują specjalne wycieczki po nieruchomościach dla potencjalnych inwestorów.

Tłumaczą sprzedawcom, aby pomóc im w negocjowaniu cen i warunków sprzedaży.

Ponieważ Bangkok to różnorodna, miejska dżungla, Twój agent będzie na wagę złota.

Twój prawnik ds. nieruchomości (prawnik ds. usług notarialnych)

Jeśli twój agent nieruchomości jest wart srebro, to twój prawnik jest wart złoto.

Zaufana kancelaria prawna oszczędza Twój czas, pozwala uniknąć frustracji i pomaga zapobiegać potencjalnym stratom finansowym lub sporom prawnym. To eksperci.

Renomowana kancelaria prawna zachowuje bezstronność w ramach prawa, jednocześnie chroniąc Twoje interesy.

Czym zajmuje się Twój prawnik?

W trakcie procesu zakupu:

Obejmuje to badanie przeszłości i historii sprzedawców, firm budowlanych, budynków, a także możliwych komplikacji prawnych związanych z punktami wymienionymi powyżej.

Obejmuje to potwierdzenie, że dane dotyczące własności odpowiadają danym zapisanym w księdze wieczystej, że sprzedawca jest prawnym właścicielem nieruchomości i ma prawo ją sprzedać oraz że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi hipotekami, zastawami, długami ani nie toczą się przeciwko niej żadne postępowania prawne.

W przeciwieństwie do umów w kulturze zachodniej, które są suche, szczegółowe i liczne, wiele umów kontraktowych w Tajlandii koncentruje się na relacji między kupującym a sprzedającym. Można to określić jako „umowę dżentelmeńską” lub „umowę o uściśnięciu dłoni”.

Niestety, oznacza to, że mogą pomijać ważne terminy lub klauzule. Twój prawnik specjalizujący się w nieruchomościach przetłumaczy dla Ciebie najważniejsze terminy i udzieli rekomendacji, co powinieneś uwzględnić, aby chronić swoje interesy.

W każdej transakcji dotyczącej nieruchomości najważniejszy jest aspekt finansowy. Wyjaśnimy to bardziej szczegółowo później, ale Twój prawnik potwierdzi, jakie koszty są należne (w tym opłaty za wpis do rejestru gruntów, kary i inne opłaty), kto ponosi te koszty i opłaty oraz w jaki sposób będą dokonywane płatności (harmonogram płatności).

Twój prawnik dopilnuje, aby wszystkie płatności i terminy były uczciwe dla obu stron oraz dokładnie omówi z Tobą wszystkie ukryte lub bieżące koszty.

Twój prawnik przekaże i odbierze wszystkie istotne dokumenty w momencie zawarcia umowy. Następnie będzie mógł pełnić funkcję osoby kontaktowej w Tajskim Urzędzie ds. Rejestru Nieruchomości, aby zarejestrować wszystkie dokumenty oraz uiścić opłaty i podatki zgodnie z umową.

Zaufana kancelaria prawna pomoże Ci spojrzeć w przyszłość. Co się stanie w najgorszym przypadku Twojej śmierci?

Często sporządzamy testament w naszym kraju ojczystym, aby zapewnić ochronę naszego majątku po śmierci. Tajlandia nie uznaje zagranicznych testamentów i można je zakwestionować w sądzie.

Tajscy prawnicy mogą pomóc Ci w sporządzeniu testamentu ważnego w Tajlandii. Chociaż nie jest to częścią procesu zakupu, jest to ważny aspekt, często pomijany w kontekście ochrony majątku i zapewnienia bytu małżonkowi lub osobom na utrzymaniu.

Zadałeś sobie teraz kilka ważnych pytań i lepiej zrozumiałeś, jaką pomoc możesz uzyskać.

Przyjrzyjmy się bliżej procesowi zakupu i sprawom prawnym związanym z nabyciem wymarzonego mieszkania i przedstawimy Ci kilka najlepszych ofert.

Jak mogę legalnie nabyć nieruchomość w Tajlandii?

Dla zagranicznych inwestorów ważne jest zrozumienie różnych form własności nieruchomości. Te różne rodzaje własności determinują proces prawny i bezpieczeństwo zakupu, szczególnie w tak zróżnicowanym mieście jak Bangkok.

Prawa własności – Cudzoziemcy mogą nabywać prawa własności w Tajlandii we własnym imieniu. Tajski Urząd Rejestracji Nieruchomości wydaje akt własności, podobny do oświadczenia o podziale, a prawa własności mogą służyć jako zabezpieczenie w Tajlandii.

Apartamenty oferują prawo własności (lub prawo dzierżawy) i są najłatwiejszym i najpopularniejszym sposobem inwestowania w tajskie nieruchomości dla obcokrajowców.

Dzierżawa – Cudzoziemiec może być właścicielem lub użytkownikiem budynku fizycznego (nieruchomości), ale grunt, na którym on stoi, należy do obywatela Tajlandii lub tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Następnie dzierżawią ziemię na okres do 30 lat, z możliwością przedłużenia dzierżawy do 90 lat.

W okresie trwania umowy dzierżawy właściciel gruntu jest odpowiedzialny za utrzymanie budynków i nieruchomości.

Umowa dzierżawy rejestrowana jest w tajskim rejestrze gruntów i jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w trakcie jej trwania, nowy właściciel przejmuje umowę dzierżawy.

Warto poznać różne rodzaje własności nieruchomości w ramach umów dzierżawy w Bangkoku. W popularnych regionach turystycznych nieruchomości są często sprzedawane na podstawie umów dzierżawy, ponieważ opierają się na dochodach z wynajmu. Wiele mieszkań na wynajem długoterminowy jest jednak oferowanych jako nieruchomości na własność.

Tajska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Grunt i budynki można nabyć za pośrednictwem tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Cudzoziemiec może być udziałowcem w spółce, jednak spółka musi mieć co najmniej dwóch obywateli Tajlandii jako udziałowców posiadających większość udziałów (51%).

Następnie spółka dzierżawi nieruchomość, jak opisano powyżej.

Jakie rodzaje nieruchomości mogę kupić?

Skupiamy się przede wszystkim na zakupie apartamentów, ale przedstawimy również przegląd rodzajów nieruchomości dostępnych na sprzedaż w Bangkoku.

Condominium – Condominium to budynek będący własnością prywatną i wspólną. Właściciele condominium są właścicielami nieruchomości za pośrednictwem podmiotu prawnego, który zarządza condominium. (Ustawa o współwłasności condominium – ustawa o współwłasności lokali mieszkalnych z 2522 r.).

Mówiąc prościej, „apartament” to lokal mieszkalny w większym kompleksie. Właściciel ma pełne prawo własności do lokalu i udział w częściach wspólnych. Zgodnie z prawem tajskim, cudzoziemcy mogą posiadać maksymalnie 49% udziałów w kompleksie. Jest to kluczowe, o czym należy pamiętać podczas poszukiwania mieszkania, ponieważ zdarzały się przypadki, gdy ktoś wpłacił zaliczkę, a następnie okazało się, że nie spełnia wymogów dotyczących współwłasności.

W Bangkoku (i innych regionach Tajlandii) czasami można spotkać się z określeniem „przystępny cenowo” apartament. Termin ten nie mówi nic o jakości, ale może odnosić się do wielkości lub lokalizacji nieruchomości.

Te apartamenty są czasami mniejsze (kawalerki lub apartamenty z jedną sypialnią) i nie są przeznaczone dla rodzin. Są jednak wyposażone w nowoczesne urządzenia i udogodnienia, a także mogą obejmować nowoczesne udogodnienia i zabezpieczenia.

„Przystępne cenowo” apartamenty mogą okazać się niezwykle atrakcyjne cenowo dla singli, par, osób pracujących zdalnie, osób dysponujących ograniczonym budżetem lub tych, którzy chcą po raz pierwszy spróbować swoich sił na tajskim rynku nieruchomości.

Apartament – ​​„Apartament” to jednostka mieszkalna, której cudzoziemcy nie mogą nabyć bezpośrednio. Apartamenty są sprzedawane wyłącznie na zasadzie dzierżawy i podlegają tajskim przepisom dotyczącym 30-letniej dzierżawy.

Podczas poszukiwania potencjalnych nieruchomości w Bangkoku zwróć uwagę na ten szczegół.

Na pierwszy rzut oka apartamenty i mieszkania na wynajem wydają się podobne. Oferują tę samą przestrzeń życiową, te same opłaty i te same obowiązki dotyczące części wspólnych. Właściciele korzystają z tych samych udogodnień i udogodnień, ale nie są jedynymi właścicielami.

Luksusowe apartamenty i penthouse'y – w pełni własne apartamenty, skierowane do nabywców dysponujących znacznym kapitałem inwestycyjnym, poszukujących wyłącznie tego, co najlepsze. Liczne apartamenty tej klasy znajdują się w dzielnicach takich jak Sukhumvit, Silom i Asoke.

Luksusowe apartamenty oferują szerszy wachlarz stylów i wyglądów. Niektóre nieruchomości przypominają wille, inne to luksusowe penthousy z ogrodem na dachu, tarasem i prywatnym basenem.

Te luksusowe apartamenty, będące częścią kompleksu, oferują wysokiej jakości udogodnienia wspólne, takie jak siłownie, baseny, restauracje i sklepy spożywcze. Mieszkańcy mogą korzystać z najwyższej klasy usług i zespołów zarządzających.

Deweloperzy mogą również oferować inwestorom atrakcyjne gwarancje najmu.

Willa – Wille są klasyfikowane jako budynki mieszkalne i podlegają tym samym prawom własności i zakupu co domy i grunty.

W Bangkoku nie ma zbyt wielu willi. Wille częściej można znaleźć w kurortach nadmorskich, takich jak Phuket i Pattaya.

Dom szeregowy – budynek szeregowy o dwóch lub więcej kondygnacjach. Wersja tajska nazywana jest „domem sklepowym”, ponieważ na parterze znajduje się sklep, a na wyższych piętrach część mieszkalna.

Domy szeregowe i budynki komercyjne są powszechne w Tajlandii. Ten styl architektoniczny jest często spotykany w starszych dzielnicach mieszkalnych Bangkoku.

Te nieruchomości są atrakcyjne dla obcokrajowców z Tajlandczykami, którzy chcą w pełni zintegrować się z tajskim życiem. Dzięki mniejszej powierzchni działki, podatki są niższe, a jednocześnie oferują przestronne pomieszczenia mieszkalne i możliwość generowania dochodu poprzez założenie tajskiej firmy w branży handlowej.

Dom i ziemia – Posiadanie domu w Tajlandii jest możliwe, jednak proces ten jest bardziej skomplikowany.

Zgodnie z prawem tajskim cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi. Każda budowla na niej wzniesiona jest uważana za część „własności”.

Nie pozwól, by Cię to zniechęciło. Istnieją różne sposoby na budowę i posiadanie domu. Trzy najpopularniejsze to:

We wszystkich tych przypadkach nie jesteś właścicielem ziemi, na której budujesz, ale jesteś właścicielem domu.

Szukając domu i działki, warto rozejrzeć się poza obszarami metropolitalnymi Bangkoku. Jeśli jednak zależy Ci na większej przestrzeni dla dzieci i zwierząt domowych lub wolisz budować w spokojniejszej okolicy, jest to możliwe, a przy odpowiednim wsparciu prawnym będzie to proste.

Czy powinieneś kupić istniejący dom, nowy dom, czy apartamentowiec w budowie?

Choć w Bangkoku z pewnością można znaleźć niedrogie apartamenty, to miasto jest nowoczesne, z nowoczesnymi udogodnieniami i odpowiednio wysokimi cenami. Nowo wybudowane apartamenty oferują najnowocześniejsze wzornictwo i udogodnienia, co przekłada się na wyższe ceny. Dla osób z ograniczonym budżetem alternatywą mogą być starsze, już zamieszkane mieszkania.

Wraz ze wznowieniem projektów budowlanych w Bangkoku, zakupy poza planem są atrakcyjną opcją. Wiele projektów oferuje konkurencyjne ceny, aby zachęcić zagraniczne inwestycje. A jeśli nie spieszysz się z przeprowadzką, okres budowy daje Ci czas na zaoszczędzenie pieniędzy i zwiększenie budżetu.

Używane apartamenty oferują szeroki wybór opcji i lokalizacji. Ponieważ nie są fabrycznie nowe, z pewnością znajdziesz takie, które będzie pasować do Twojego budżetu. Używane apartamenty zazwyczaj mają doświadczony zespół zarządzający i doradców prawnych.

Nowo wykończony – uczucie bycia pierwszym, który przekroczy próg. Nowo wykończony apartamentowiec wyposażony jest w nowoczesne urządzenia i meble.

Deweloperzy są prawnie zobowiązani do usunięcia wszystkich usterek i przeprowadzenia niezbędnych napraw konstrukcyjnych w ciągu pierwszych pięciu lat od ukończenia budowy. Zapewnia to pewien poziom bezpieczeństwa przy zakupie nieruchomości.

Zakup na planie – Zakup mieszkań w nowo wybudowanych projektach na planie niesie ze sobą ryzyko, ale i korzyści.

W przypadku projektów budowlanych, które nie są jeszcze planowane, często stosuje się dłuższy plan płatności, a ostatnią ratę należy uiścić dopiero po ich zakończeniu. Daje to kupującym czas na oszczędności.

Deweloperzy poszukują inwestorów dla swoich projektów i dlatego mogą oferować konkurencyjne ceny zakupu. Jednak ze względu na ograniczony budżet mogą nie być skłonni do negocjacji ceny.

49% mieszkań jest zarezerwowanych dla zagranicznych nabywców. Jeśli kupisz mieszkanie na planie, wiesz, że możesz je kupić.

Częstym ryzykiem jest: „Co się stanie, jeśli projekt nie zostanie ukończony?”

Przed podpisaniem umowy kupna domu, który nie jest jeszcze gotowy, bezwzględnie konieczne jest zasięgnięcie porady prawnej. Twój prawnik dopilnuje, aby wszystkie istotne warunki zostały spełnione na wypadek, gdyby deweloper (lub Ty) nie mógł wywiązać się z umowy.

Kolejnym ważnym punktem jest umeblowanie. Nowe inwestycje budowlane zazwyczaj obejmują mieszkania modelowe. Jednak nie wszystkie mieszkania są umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Dlatego należy upewnić się, czy umeblowanie jest wliczone w cenę umowy, czy też wiążą się z dodatkowymi kosztami.

Jak kupić mieszkanie w Bangkoku?

Odrób pracę domową

Internet oferuje bogactwo informacji. Twoje własne badania pomogą Ci odkryć obszary, przedziały cenowe, deweloperów i interesujące miejsca. To da Ci przegląd aktualnej oferty rynkowej.

Wykorzystując wyszukiwanie według słów kluczowych (przyroda, rynki, transport, edukacja, życie nocne, gastronomia) możesz odkryć obszary, które oferują to, czego szukasz.

Na tym etapie przypomnij sobie pytania, które zadałeś na początku. Twoje odpowiedzi pomogą Ci zawęzić zakres zapytań i zachować realizm.

Warto śledzić nie tylko potencjalne nieruchomości do kupienia, ale także inne plany rozwoju. Obejmują one na przykład planowane nowe inwestycje budowlane lub modernizacje infrastruktury. Jest to szczególnie ważne w stale rozwijającym się mieście, takim jak Bangkok.

Oto kilka popularnych portali nieruchomości, które pomogą Ci zacząć:

Poniżej prezentujemy kilka popularnych miejsc, ich najważniejsze atrakcje i ciekawostki.

Znajdź swojego agenta nieruchomości

Po zidentyfikowaniu potencjalnych celów należy zwrócić się o pomoc do eksperta.

Twój agent ds. nieruchomości przeanalizuje Twoje informacje, przedstawi sugestie, zorganizuje oglądanie nieruchomości i transport, a także udzieli Ci informacji na temat historii budynków, deweloperów, zarządców i obszarów.

Tłumaczą sprzedawcom, umożliwiając im negocjowanie cen i warunków zakupu.

Jeśli znalazłeś swój kawałek Tajlandii i jesteś gotowy podpisać umowę… NIE podpisuj linii przerywanej.

Czas znaleźć drugiego eksperta.

Powyższe daje Ci dobry pogląd na to, co Twój prawnik zrobi dla Ciebie.

Jako eksperci w dziedzinie prawa tajskiego, przeprowadzą teraz due diligence i poszukiwania nieruchomości. Przeanalizują Państwa umowę, aby upewnić się, że jest korzystna zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, a w razie potrzeby dodadzą, zmienią lub usuną odpowiednie warunki lub klauzule.

Twój prawnik potwierdzi warunki płatności i wypłaty środków po przeniesieniu własności. W uzgodnionym terminie będzie obecny przy przeniesieniu i zarejestruje Twój nowy tytuł własności we właściwym tajskim urzędzie ds. ksiąg wieczystych.

Jeśli chcesz kupić nieruchomość na planie, priorytetem jest dokładne przejrzenie umowy.

Zapłać zaliczkę i podpisz umowę.

Zanim dokonasz wpłaty, pamiętaj, że jako zagraniczny inwestor musisz przedstawić dowód, że środki na zakup pochodzą z zagranicy.

Wszystkie środki pieniężne muszą być w obcej walucie i muszą być wyraźnie udokumentowane pochodzeniem środków (wypłata z banku, z którego pochodzą), celem przeznaczenia środków (zakup mieszkania) oraz dowodem przewalutowania na tajskim koncie odbiorcy (formularz wymiany walut).

W umowie wymienione są kwoty i terminy wszystkich płatności. Dotyczy to depozytu, pozostałej kwoty, wszelkich obowiązujących opłat i podatków rządowych oraz poszczególnych płatników.

Podsumowanie Twojego planu płatności

W przypadku zakupu nieruchomości na etapie budowy harmonogram spłat może być inny, ponieważ wymagane są różne płatności na poszczególnych etapach budowy.

Przy obliczaniu opłat i podatków rządowych, nieruchomości przypisuje się trzy różne wartości:

Opłata za przeniesienie własności: 2% wartości rejestrowej nieruchomości.

Opłata skarbowa: 0,5% wartości rejestrowej. Należna tylko w przypadku zwolnienia z podatku od działalności gospodarczej.

Podatek u źródła: 1% wartości rynkowej lub zarejestrowanej wartości sprzedaży nieruchomości (w zależności od tego, która kwota jest wyższa, jeśli sprzedającym jest firma). Jeśli sprzedającym jest osoba fizyczna, podatek u źródła jest naliczany progresywnie na podstawie wartości rynkowej nieruchomości.

Podatek od działalności gospodarczej*: 3,3% wartości rynkowej lub zarejestrowanej wartości sprzedaży nieruchomości (w zależności od tego, która kwota jest wyższa). Dotyczy to zarówno osób fizycznych, jak i firm.

* Podatek ten płaci się, jeżeli nieruchomość jest własnością właściciela krócej niż 5 lat, co często zdarza się w przypadku nowych projektów budowlanych.

Jeśli kupisz mieszkanie w Banie, będziesz zobowiązany do uiszczania stałych opłat.

Koszty operacyjne pokrywane są przez wszystkich właścicieli i naliczane za metr kwadratowy nieruchomości. Obejmują one naprawy i konserwację części wspólnych, wynagrodzenia personelu na miejscu oraz opłaty rządowe, które pokrywa firma zarządzająca nieruchomością.

Stała stawka kosztów operacyjnych (opłaty CAM) jest płatna co miesiąc i może być dostosowywana do potrzeb budynku. Wymaga to uchwały właściwej komisji (której jesteś członkiem) lub podmiotu prawnego.

Wszyscy właściciele wpłacają składki na fundusz konserwacyjny, z którego można skorzystać w przypadku większych napraw budynku lub sytuacji awaryjnych.

osada

Twój prawnik będzie Cię reprezentował podczas transakcji przeniesienia własności. Ostateczne dokumenty zostaną podpisane, środki wypłacone, a klucze przekazane.

Zanim nastąpi przeniesienie własności ukończonych nowych projektów budowlanych, rząd Tajlandii oraz władze ochrony środowiska przeprowadzają oceny przed wydaniem nowego aktu własności.

Rejestracja własności

Po zakończeniu transakcji wszystkie dokumenty muszą zostać zarejestrowane w lokalnym tajskim urzędzie ds. rejestru gruntów.

Rejestracją i uiszczeniem wszelkich należnych opłat zajmie się Twój prawnik.

Kto płaci które opłaty?

Gdzie można robić zakupy w Bangkoku?

Teraz, gdy już wiesz, co wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Tajlandii, przyjrzyjmy się popularnym lokalizacjom, w których można kupić nieruchomość w Bangkoku.

Przyjrzymy się bliżej każdej okolicy i jej atrakcjom. Dla każdej okolicy przedstawimy istniejący apartamentowiec, nowy apartamentowiec oraz nieruchomość w budowie.

Pomnik Zwycięstwa (Thanon Phaya Thai)

Thanon Phaya Thai znajduje się na północny wschód od centrum Bangkoku i stanowi tętniące życiem centrum biurowe i handlowe. Bliskość głównych węzłów komunikacyjnych zapewnia doskonałe połączenia z resztą Bangkoku, a także z takimi miejscami jak Pattaya i Hua Hin.

Thanon Phaya Thai oferuje nowoczesne zakupy, rozrywkę i atrakcje kulturalne, takie jak wieżowiec Bayoke Sky Tower, targ Pratunam, muzeum pałacu Suan Pakkad i King Power Rangnam.

Dostępny – Maestro 07

Zakończenie: 2018 Jednostki: 171 Deweloper: Major Development Estate Co., Ltd Zakres cen: 4 000 000 – 5 000 000

Piękny kompleks charakteryzujący się wyjątkowym designem, funkcjonalnością i wysokim komfortem życia. Maestro 07 zadbało o detale, takie jak układ jednosalowy, dzięki czemu każdy apartament oferuje fantastyczne widoki, zachowując jednocześnie prywatność mieszkańców.

Wspólne udogodnienia obejmują odkryty basen otoczony bujną zielenią, łaźnię parową, saunę, strefę do jogi, centrum fitness, ogród na dachu dla zwierząt i całodobowy monitoring.

To zaledwie 80 metrów spacerem od Skywalk, skąd można dojechać do stacji BTS Victory Monument. W pobliżu znajdują się liczne udogodnienia i ważne zabytki, takie jak Pomnik Zwycięstwa w Century The Movie Plaza, King Power Rangnam i szpital Rajavithi.

Nowość – Park Origin Phayathai

Zakończenie: 2021 Jednostki: 550 Deweloper: Origin Property Zakres cen: 7 600 000 – 16 000 000 EUR

Ten luksusowy kompleks mieszkaniowy idealnie łączy wertykalne ogrody z nowoczesną architekturą. Dzięki bliskości sklepów, biur i komunikacji miejskiej, kompleks zapewnia prywatność, a jednocześnie doskonały dostęp do systemu transportu publicznego Bangkoku.

Koncepcja Park Origin – „Praca, Wypoczynek, Networking” – oferuje coś dla każdego stylu życia, oferując basen, ogród, salon, spa, centrum fitness i mini kino. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne atrakcje i sklepy.

Poza planem – Extro Phayathai – Rangnam

Zakończenie: grudzień 2022 r. Liczba jednostek: 411 Deweloper: Singha Estate Zakres cen: 8 000 000 – 15 000 000 EUR

Ten luksusowy projekt apartamentowca charakteryzuje się eleganckim, nowoczesnym wystrojem z oknami od podłogi do sufitu lub szklanymi fasadami od podłogi do sufitu, które zapewniają zapierające dech w piersiach widoki i wypełniają pomieszczenia dużą ilością naturalnego światła.

Należą do nich: przestrzeń wspólna, przestrzeń do pracy zespołowej, basen, siłownia na dachu, sauna, ogród na dachu i całodobowy monitoring.

Asoke

Asoke jest częścią dzielnicy biznesowej Bangkoku i ważnym węzłem komunikacyjnym. Oferuje szeroki wybór restauracji, barów z ofertą sportową i muzyczną, sklepów, placówek edukacyjnych i parków. To idealne miejsce dla osób pracujących w Bangkoku i chcących prowadzić aktywny tryb życia.

Choć jest to jedna z najgęściej zaludnionych dzielnic Bangkoku, oferuje doskonałe możliwości dla inwestorów. Szybko rozwija się w doskonałą lokalizację na rynku nieruchomości, a wybór nieruchomości na sprzedaż jest ogromny.

Prezent – ​​Gniazdo

Zakończenie: 2011 r. Liczba jednostek: 64 Deweloper: The Nest Property Zakres cen: 5 300 000 – 9 500 000 euro

The Nest, choć nieco starszy, to piękny, miejski apartamentowiec w samym sercu miasta. Znajduje się w pobliżu stacji BTS Phloen Chit i jest otoczony licznymi udogodnieniami, w tym wiodącymi domami towarowymi, instytucjami edukacyjnymi, szpitalami, ośrodkami rządowymi i parkami publicznymi.

Jedną z zalet kupna mieszkania w starszym kompleksie w Bangkoku jest to, że okolica jest już rozwinięta, więc nawet jeśli Twoje mieszkanie jest nieco przestarzałe, będziesz otoczony nowoczesnymi udogodnieniami.

The Nest to niewielki kompleks oferujący poczucie prywatności. Oferuje umeblowane pokoje z nowoczesnymi udogodnieniami, basen i siłownię.

Nowość – Noble Around Sukhumvit 33

Zakończenie: 2020 Jednostki: 275 Deweloper: Noble Development Zakres cen: 6 400 000 – 13 500 000 euro

Noble Around Sukhumvit 33 oferuje wysoki odsetek apartamentów dla obcokrajowców. Ten luksusowy kompleks położony jest w sercu dzielnicy Sukhumvit, w otoczeniu atrakcji biznesowych i turystycznych.

Apartamenty jedno- i dwupokojowe wyposażone są w nowoczesne urządzenia AGD i systemy dotykowe. Kompleks oferuje lobby, basen bez krawędzi, parking centralny, ogród, siłownię i całodobowy monitoring.

Poza planem – Życie Rama 4 – Asoke

Zakończenie: wrzesień 2024 r. Liczba jednostek: 1237 Deweloper: AP (Tajlandia) Zakres cen: 4 200 000 – 5 600 000 (ceny mogą ulec zmianie w zależności od dostępności jednostek)

Life Rama – 4 to wyjątkowy projekt w samym sercu miasta. Osiedle rozciąga się od 9. do 36. piętra i oferuje apartamenty z jedną lub dwiema sypialniami, wyposażone w nowoczesne udogodnienia i stylowy design.

Koncepcja nosi nazwę „Nomadic Millennial” i ma na celu stworzenie przyjaznej, swobodnej atmosfery. Jest to jedyny projekt mieszkaniowy oferujący aż trzy różne widoki.

W obiekcie znajdą się basen, jacuzzi, siłownia, biblioteka, ogród, lobby, miejsca parkingowe i całodobowy monitoring.

Hua Mak/Bang Kapi

Jeśli szukasz czegoś poza centrum miasta lub dysponujesz mniejszym budżetem, Hua Mak może być dobrym wyborem. W tej okolicy wciąż znajduje się wiele budynków mieszkalnych, więc widok nie będzie zasłaniany przez inne kompleksy mieszkaniowe.

Na tym obszarze realizowane są również inne projekty budowlane, w ramach których można nabyć wiele nieruchomości jeszcze przed rozpoczęciem budowy, której ukończenie planowane jest na lata 2023–2024.

W Hua Mak znajduje się wiele kawiarni, restauracji i straganów z jedzeniem ulicznym. Znajduje się tam również park, uniwersytety, szkoły wyższe i Stadion Narodowy Rajamangala.

Istniejący – Baza Rama 9 – Ramkhamhaeng

Zakończenie: 2012 Liczba jednostek: 923 Deweloper: Sansiri Zakres cen: 2 000 000 – 3 000 000 euro

Kompleks mieszkaniowy Base Rama 9 oferuje spokojny styl życia w spokojnej okolicy. Dzięki bliskości licznych udogodnień i atrakcji, w tym kilku centrów handlowych, jest to idealna lokalizacja dla profesjonalistów. Miłośnicy sportu mogą łatwo dotrzeć pieszo do parków i stadionu.

Udogodnienia obejmują parking, lobby, basen, siłownię, ogród wspólny, restaurację na miejscu, autobus wahadłowy i całodobową ochronę.

Nowość – BASE Garden Rama 9

Zakończenie: 2019 Jednostki: 639 Deweloper: Sansiri Zakres cen: 3 000 000 – 6 000 000 euro

Zmodernizowana wersja The Base Rama 9 – Ramkhamhaeng, The Base GARDEN Rama 9, została wybudowana przez dewelopera Sansiri i oferuje nowoczesne warunki życia. Ten apartamentowiec korzysta z tych samych sklepów, placówek edukacyjnych, obiektów sportowych i parków w pobliżu, oferując jednocześnie nowoczesne udogodnienia dla komfortowego życia.

Ze względu na basen dla dzieci, plac zabaw i pobliskie szkoły jest to solidna inwestycja dla młodych rodzin.

Kompleks obejmuje lobby, basen wspólny, basen dla dzieci, zewnętrzny plac zabaw dla dzieci, ogrody, siłownię, miejsca parkingowe, autobus wahadłowy i całodobowy monitoring.

Off-Plan – Origin Plug and Play Ramkhamhaeng Triple Station

Zakończenie: wrzesień 2023 r. Jednostki: 482 Deweloper: Origin Property Zakres cen: 3 100 000 – 4 700 000 EUR

Origin Plug and Play to stylowy i wyjątkowy, nowo wybudowany projekt. Apartamenty jedno- i dwupokojowe zaprojektowano na dwóch poziomach. Antresola w sypialni optymalizuje przestrzeń, tworząc minimalistyczny, otwarty charakter mieszkania i wrażenie przestronności.

W obiekcie znajdą się basen, siłownia, przestrzeń do pracy coworkingowej, pokój gier, salon, recepcja i całodobowy monitoring.

Inne popularne obszary badań:

Biura administracji powiatowej (wraz z adresem)

Nawet jeśli rzetelny prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości pomoże Ci w zakupie i rejestracji nieruchomości, warto wiedzieć, gdzie znajduje się lokalny urząd ds. ksiąg wieczystych. Tutaj znajdziesz listę urzędów ds. ksiąg wieczystych w Bangkoku i ich dane kontaktowe.

Biuro ds. gruntów metropolitalnych w Bangkoku (lokalizacja 1) Adres: 47 Phahonyothin Rd, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220 Godziny otwarcia: pon.–pt. 08:00–16:30 Telefon: +6625215680 Strona internetowa: www.dol.go.th

Biuro Rejestru Nieruchomości w Bangkoku (Lokalizacja 2) Adres: 2 Phapiphit Rd, Wang Burapha Phirom, Phra Nakhon, Bangkok 10200 Godziny otwarcia: pon.–pt. 08:30–16:30 Strona internetowa: www.dol.go.th

Adres biura Bangkok Land: 8 Rarm Intra 55 Rd, Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220 Godziny otwarcia: poniedziałek-piątek 08:30 – 16:30 Telefon: +6625091313 Strona internetowa: www.dol.go.th

Bangkok Land Office Don Mueang Branch Adres: Chert Wutakat Road, Si Kan, Khet Don Mueang, Bangkok, 10210 Godziny otwarcia: pon.–pt. 08:30–16:30 Telefon: +6625750164 Strona internetowa: www.dol.go.th

Biuro gruntowe Buengkum Adres: Biuro gruntowe Bueng Kum, Thanon Kheha Rom Klao, Saphan Sung, Bangkok 10240 Godziny otwarcia: poniedziałek-piątek 08:30 - 16:30 Strona internetowa: www.dol.go.th

Adres biura ds. gruntów w Bangkoku Noi: Charansanitwong Road, Bang Bumru, Bang Phlat, Bangkok 10700 Godziny otwarcia: pon.–pt. 08:00–16:30 Telefon: +6624248869 Strona internetowa: www.dol.go.th

Streszczenie

Powyżej znajduje się mnóstwo informacji. Oto prosty opis procesu, przeładowany opcjami.

Prawnicy ds. nieruchomości | Prawnicy ds. obrotu nieruchomościami

Jeśli myślisz o zakupie wymarzonej nieruchomości w Tajlandii, niezbędna jest rzetelna porada prawna. Znając tajlandzkie prawo, wykwalifikowany prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości doradzi Ci i wesprze Cię w całym procesie zakupu, stawiając kropkę nad i i stawiając kropkę nad i.

Siam Legal to zarejestrowana kancelaria prawna z ponad 17-letnim doświadczeniem w obrocie nieruchomościami. Jej zespół posiada biura w kluczowych obszarach Bangkoku, Chiang Mai, Pattayi i Phuket i doskonale orientuje się w lokalnych realiach.

Z kancelarią Siam Legal można się skontaktować pod adresem: Adres: Two Pacific Place Building, 18. piętro, lokal 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110 Tajlandia. Telefon: 02 254 8900 Telefon komórkowy: 084 021 9800 Strona internetowa: www.siam-legal.com Godziny otwarcia: 9:00–18:00