在蘇梅島買別墅

外國人如何在蘇梅島購買別墅指南

許多人夢想生活在像蘇梅島這樣的島嶼天堂。想像一下，在熱帶度假，凝視著平靜碧綠的海水，感受著柔軟的白沙在腳趾間流淌，沐浴在溫暖的陽光下。

沿著海灘漫步，穿過椰林和舒適的街道，欣賞日落，感受當地氛圍，品嚐精緻的當地美食，或購買新鮮的當地食材，在可以欣賞海景的廚房裡烹飪美食。

當最後一縷夕陽沉入地平線，你縱身躍入私人泳池。洗去一天的煩惱，放鬆身心，享受寧靜祥和。

蘇梅島是打造島嶼生活的理想之地。這裡免受泰國季風的侵襲，溫暖的洋流和溫和的氣候確保每天都像夏天一樣。

海島生活很美好，身為外國人，你也可以擁有它。

新冠疫情改變了我們對環球旅行的看法。

鑑於疫情無所不在，許多人渴望休息，但同時又感到被困住了。如果他們連離開家附近都做不到，又怎麼能享受自己喜歡的地方呢？

那些熟悉泰國生活方式並年復一年重返故地的人們發現，這一切都已不復存在。與朋友的旅行計​​劃被迫擱置，而且看不到盡頭，維持這個夢想變得越來越難。

隨著我們進入 2022 年，世界逐漸適應新的“常態”，泰國再次張開雙臂歡迎遊客的到來。

但旅行已經改變，現在需要投入時間和精力進行規劃。 「週末短途旅行」已經成為過去，越來越多的人計劃更長的假期，因此購買一塊島嶼天堂似乎更加明智。

在泰國購買房產

泰國擁有多種類型的房地產和所有權形式。雖然在獲得適當協助的情況下，購屋流程並不複雜，但泰國針對外國人的房產法可能較為複雜。

本文將向您展示如何在泰國，特別是風景優美的蘇梅島購買房產。我們將為您詳細介紹各種可供選擇的房產類型和所有權方案。

我們將詳細分解購買和法律流程，以便您更好地了解所涉及的程序，並解釋可以幫助您的人的好處。

最後，我們想重點介紹一些現有的優質房產以及未來為外國投資者提供的投資機會。

無論您是經驗豐富的投資者，還是第一次想進入生活方式房地產市場，請記住，您正在投資一個擁有不同法律、法規和文化的國家。

如果你能從這篇文章中記住一件事，那就是：找到一位優秀的房地產經紀人是一件令人愉快的事情，而一位值得信賴的房地產律師提供的正確法律建議將保護你的權益。

生活方式與投資

蘇梅島散發著獨特的魅力，卻又不失其濃鬱的當地風情。由於島上的旅遊業開發晚於泰國其他許多地區，因此它至今仍是人們心目中不為人知的秘密之一，越來越多的人開始意識到它的美麗和潛力。當地市場和餐廳與一流的住宿和設施完美融合。

四季酒店、凱悅酒店、希爾頓酒店和麗茲卡爾頓酒店等世界知名品牌都已在此落腳。許多名人和富裕投資者對該地區很感興趣，並希望在此定居。然而，您既可以享受寧靜的私人空間，又能受益於這片繁榮的商業區。

蘇梅島正大力發展基礎設施，以跟上不斷增長的投資步伐。島上擁有自己的機場，交通便利，並提供一流的教育、醫療和商業設施。

這裡完美融合了優雅與道地。您可以盡情享受專屬水療中心、瑜珈靜修中心、養生中心和餐廳，或深入體驗真正的泰國：徒步穿越鬱鬱蔥蔥的自然風光，在僻靜的海灘游泳，品嚐當地街頭小吃，並接受一位世代居住在島上的家族女性提供的傳統泰式按摩。

蘇梅島了解賓客的需求，深知他們重視什麼。他們致力於保留令泰國乃至蘇梅島聞名遐邇的獨特島嶼風情。這座島嶼融合了傳統與現代、遊客與當地居民、自然與創新。它能滿足每位潛在房地產投資者的需求。

長期生活方式

如果您和家人正在尋求長期的生活方式改變，市場上有許多機會可以購買位於山區或靠近金色沙灘的美麗別墅。無論您是尋求冒險的單身人士、渴望享受公路旅行自由的情侶、注重子女教育的家庭，還是希望在陽光下安享晚年的退休人士——都可以充分利用日益完善的旅遊基礎設施，像當地人一樣生活。

蘇梅島擁有一個成熟的外國僑民社區，成員年齡和背景各異。許多人將這裡視為第二個家，生活在豐富而又陌生的文化中，受到熱情友好的當地人的歡迎，他們像對待家人一樣對待彼此。

混合投資者

如果您還沒準備好徹底改變生活方式，但又想逃離日常瑣碎，同時還能獲得額外的收入來源，那麼在蘇梅島置業無疑是一項明智的投資。您在島上度假期間可以盡情享受各種便利設施和景點，還能透過持續的租金收入來補貼您的假期——而且，蘇梅島的旅遊旺季比泰國（乃至世界）許多其他地區都要長得多。

然後，他們就準備好轉過著永久的島嶼生活。

全職投資者

對房地產投資者而言，新冠疫情導致的市場低迷反而帶來了一定的購買力。蘇梅島正在尋求新的投資者，以進一步完善其基礎設施並提升聲譽。

市場尚處於發展初期，因此尚未受到價格虛高的影響。隨著眾多新項目陸續上市，您可以選擇投資現有房產，也可以選擇購買最新建設項目中的期房。

隨著旅遊限制的放寬和人們重返島上（並停留更長時間），您可以期待獲得強勁的租金收益和較長的租賃期限。

購買夢想島嶼，你需要知道的一切

購買前需要詢問的重要問題

在投資房地產，尤其是海外房地產之前，重要的是要問自己幾個問題。這些問題將幫助您確定您的動機、理想的生活方式、投資策略和預算。

如果您是一位經驗豐富的房地產投資者，您就會知道，從「我想買一套房產」的想法到交易完成和交房，中間有很多步驟。

如果您正準備購買第一套房產，尤其是在像泰國這樣的外國，您需要盡可能多的幫助。別擔心，有許多專家可以簡化您的購屋流程。

我購買此商品的目的是什麼？

您正在尋找年度度假目的地嗎？您正在尋找能在假期間隙產生收入的投資房產嗎？您計劃永久移居此地嗎？

我想購買哪種類型的房產？

在泰國，房地產類型多種多樣。您可以購買公寓、住宅、別墅、連棟別墅，甚至是獨棟房屋。

每種類型的房產都有其自身的產權和條款，我們將在下文中詳細探討。對於外國人來說，購買公寓是一種常見的購房選擇；然而，由於蘇梅島的建築法規，島上的房地產市場相對有限。

我們將檢視蘇梅島的別墅市場，並研究其法律結構是如何運作的。

“我是想買一棟舊別墅、一棟新別墅，還是投資一個新建項目併購買期房？”

這是在製定預算和時間表時需要問自己的重要問題。

只有少數泰國銀行向外國人提供房地產貸款。因此，作為外國投資者，您需要自有資金，資金來源可以是您的儲蓄或您在本國的房產價值。

選擇太多，很容易產生不切實際的幻想，導致預算超支。你應該制定一個切實可行的預算，並且嚴格遵守。預算在決定你想在島上哪裡居住方面起著至關重要的作用。

“我需要房地產經紀人和房地產律師的幫助嗎？”

是的！無論您的經驗如何，請記住，您正在一個法律、法規和文化都與您不同的國家購買房產。

事實上，在深入探討購買流程和法律問題之前，我們會先詳細介紹這些服務提供者。無論這個主題多麼複雜，一旦您了解房地產經紀人和律師如何為您提供幫助，您就能充滿信心地進入蘇梅島房地產市場。

您的房地產經紀人

在泰國文化中，聲譽和麵子至關重要。蘇梅島正迅速發展成為一個高端旅遊目的地。房地產經紀人將為您打開許多扇門，並充當語言和文化方面的橋樑。

經驗豐富的房地產經紀人了解現有優質房產和即將動工的項目。他們擁有遍布全島的廣泛人脈。

信譽良好的房地產經紀人會盡力維護您和賣家的雙方利益。

高效率的經紀人可以為您節省時間和金錢。

他們會審查你研究過的物品，提出正確的問題，然後要么刪除物品，要么提供未列出的替代方案。

您的房地產經紀人將安排看房預約和交通方式，並可向您提供有關建築物、開發商、管理人員和地區的歷史資訊。

他們為賣家提供翻譯服務，幫助雙方協商價格和銷售條款。

由於您的經紀人居住在島上，他服務的是獨特的市場，絕對物有所值。

您的房地產律師（專門從事房地產法的律師）

如果你的房產經紀人價值白銀，那麼你的律師就價值黃金。

一位值得信賴的房地產律師可以為您節省時間、避免麻煩，並幫助您避免潛在的財務損失或法律糾紛。他們是這方面的專家。

一家信譽良好的律師事務所既能維護法律的公正性，又能同時保護您的利益。

你的律師是做什麼的？

在購買過程中，他們將：

這包括對賣方、建築公司、建築物的背景和歷史進行調查，以及與上述幾點相關的可能的法律糾紛。

這包括確認所有權詳情與土地登記冊上記錄的資料相符；確認賣方是該房產的合法所有者並有權出售該房產；還將核查該房產是否存在任何抵押、留置權、債務或未決的法律訴訟。

與西方文化中枯燥乏味、條款繁多的合約不同，泰國的許多合約協議側重於買賣雙方之間的關係。人們可以將其描述為「君子協定」或「握手協議」。

不幸的是，這意味著一些重要的條款或條件可能缺失。您的房地產律師會向您解釋最重要的條款，並就您應該加入哪些內容以保護您的權益提出建議。購買別墅時，審查合約至關重要，因為您不僅購買了房屋本身，還租賃了房屋所在的土地。

在任何房地產交易中，資金都是最重要的因素。我們稍後會詳細解釋這一點，但您的律師會確認需要支付的費用（包括土地登記費、罰款和其他費用）、這些費用和費用的承擔方，以及付款方式（付款計劃）。

您的律師將確保所有付款和時間表對雙方都公平，並將與您仔細審查所有隱藏費用或持續費用。

您的律師將在產權交接時交接所有相關文件。之後，他可以作為您在泰國土地登記處的聯絡人，根據您的合約辦理所有文件的登記手續並繳納相關費用和稅款。

值得信賴的律師事務所可以幫助您展望未來。如果您不幸身亡，最糟糕的情況會發生什麼？

我們通常會在本國立遺囑，以確保去世後財產得到保障。泰國不承認外國遺囑，而且外國遺囑可能會在法庭上受到質疑。

泰國律師可以協助您起草一份在泰國有效的遺囑。雖然這並非購屋流程的一部分，但在保護資產和贍養配偶或受扶養人方面，這卻是一個經常被忽視的重要環節。

現在你已經問了自己一些重要的問題，並且更了解了你的房地產律師和房地產經紀人如何能幫助你。

讓我們一起來了解一下購買您夢想中的新別墅所涉及的購買和法律流程，並為您提供一些最佳方案。

在泰國合法購置房產？完全所有權還是租賃權？

對於外國投資者而言，了解不同的所有權形式至關重要。不同的所有權類型決定了法律程序以及您購買的安全性。

產權－外國人可以在泰國以自己的名義取得房產權。泰國土地登記處會頒發產權證，類似分割聲明，房產權在泰國可以作為擔保。

租約－外國人可能擁有或有權使用某棟建築物（房產），但該建築物所在的土地屬於泰國國民或泰國有限責任公司。

然後他們將土地租給土地所有者，租期最長可達 30 年，並有可能將租期延長至最長 90 年。

在租賃協議有效期內，土地所有者負責建築物和土地的維護。

租賃協議已在泰國土地登記處登記，如果在租賃期內房產被出售，新的土地所有者將接管租賃協議。

泰國有限公司－土地和建築物可以透過泰國有限公司獲得。

外國人可以成為公司股東，但至少兩名泰國公民必須持有多數股份（51%）。公司必須在泰國合法經營，否則無法註冊。

然後，該公司按照上述方式租賃土地。

在與律師進行盡職調查時，務必密切注意所有權結構。由於蘇梅島的地理特徵，可能存在多種所有權形式。

完全所有權 + 租賃權 – 別墅本身將以您的名義頒發完全所有權證書，但您將獲得土地的單獨租賃權證書。

租賃權 + 租賃權 – 房產的取得方式是：建築物的租賃權（這在度假區很常見）和土地的單獨租賃權。

泰國公司－如果土地歸泰國公司所有，您可以擁有建築物的產權或租賃權，以及貴公司擁有的土地的單獨租賃權。

我可以購買哪些類型的房產？

我們的重點是購買別墅，但我們也會概述一下蘇梅島上可供購買的不同類型房產。

別墅－別墅被視為住宅建築，因此與房屋和土地一樣，適用相同的產權和購買法律。別墅可以是度假村的一部分，也可以獨立建在自己的地塊上。

別墅最顯著的特點在於其專屬感。它可能位於封閉式社區內，並擁有供所有業主使用的公共設施（泳池、餐廳、健身房等）。身為買家，您不僅可以享受這些便利設施，還能成為社區的一份子。

蘇梅島的情況有所不同，許多別墅的設計和建造都力求營造出獨立住宅的感覺。在購買過程中以及簽訂合約時，需要考慮一些額外的細節，例如公共區域的使用責任和房屋規則。如果別墅是某個住宅區的一部分，那麼與公寓類似的49%的外國所有權配額可能會限制購買。

您的房地產律師將幫助簡化這一過程，並指出潛在的問題。

公寓－公寓是指擁有私人和共同所有權的建築物。公寓的業主透過管理公寓的法人實體擁有該房產。 （《公寓所有權法》－2522 年《共同擁有住宅物業法》）。

簡而言之，「公寓」是指大型建築群內的住宅單元。業主擁有其單位的完全所有權以及公共區域的部分使用權。根據泰國法律，外國人最多可擁有建築群49%的股份。

雖然蘇梅島的公寓市場規模不大，但如果您正在尋找產權穩固的房產，還是有一些選擇的。

公寓－「公寓」是指外國人不能直接購買的產權公寓單位。公寓僅以租賃產權形式出售，並受泰國有關30年租賃協議的法規約束。

在泰國尋找潛在房產時，請注意這個細節。

乍一看，公寓和出租房間似乎很像。它們提供相同的居住空間、相同的費用，以及對公共區域的相同維護責任。業主享有相同的便利設施和舒適環境，但他們並非唯一的業主。

排屋－一種兩層或兩層以上的排屋。泰式排屋被稱為“店屋”，因為底層是店鋪，樓上是居住空間。

連棟別墅和商業建築在泰國十分普遍。這種建築風格常見於較老的住宅區或沿海的商業區。

這些房產對希望完全融入泰國生活的泰國配偶的外國人極具吸引力。由於地塊面積較小，稅費也較低，同時仍能提供寬敞的居住空間，並有機會透過在零售領域設立泰國公司來創造收入。

房屋和土地－在泰國擁有房屋是可能的，但過程比較複雜。

根據泰國法律，外國人不能擁有土地。土地上建造的任何建築物都被視為「財產」的一部分。

別灰心。建造和擁有房屋的方式有很多種。最常見的三種方式是：

在所有這些情況下，你並不擁有你正在建造房屋的土地，但你擁有你的房子。

蘇梅島擁有龐大的房屋和土地市場。

該買現成的別墅、新建的別墅，還是正在規劃中的別墅？

蘇梅島是一個欣欣向榮的商業生態系統。這裡既有島嶼還不為人知時建造的老式別墅，也有新冠疫情爆發前竣工的別墅，還有現在重新上市的新建築項目。

這裡可能是泰國最難評估潛在價格區間和房源資訊的地區之一。一方面，該島正在發展旅遊市場，並尋求投資者來擴大基礎設施。這可能為早期進入市場的投資者帶來良好的購買機會。

另一方面，有一座島嶼充分認識到自身的潛力和未來。它的尊貴聲譽與日俱增，價格也反映了這一點。由於空間有限，地理位置在決定價格方面起著至關重要的作用。

在黃金地段購買二手別墅並不一定意味著您會因為房齡而獲得折扣。購買新建房屋的價格可能更實惠，因為價格具有競爭力的項目會吸引投資，但這些項目通常位於不太理想的區域。如果您不急於搬家，房屋建造週期可以讓您有時間存錢並增加預算。

二手別墅的選擇範圍更廣，通常也能提供更道地的蘇梅島體驗。較老的別墅可能空間較大，也更靠近自然風光或當地市場。然而，二手別墅也可能顯得有些老舊，需要翻新或添加新家具。

全新建築－讓您體驗成為第一位入住者的激動心情。新建成的別墅配備現代化的家電和家具。它可能隸屬於某個大型項目，並擁有一支成熟的管理團隊，可協助您進行租賃和市場推廣。

房地產開發商有法律義務在竣工後的前五年內修復所有缺陷並進行必要的結構維修。這為購屋者提供了一定的保障。

購買期房－購買新建專案的期房公寓既有風險也有優勢。

對於尚未規劃的建設項目，通常會採用較長的付款計劃，最後一筆款項僅在項目竣工後支付。這給了買家充足的儲蓄時間。

房地產開發商為了尋找專案投資者，可能會提供具有競爭力的售價。然而，由於預算有限，他們可能不願意就價格進行談判。

新項目旨在吸引高端客戶群，同時保留當地特色。這裡配備了最先進的設備、設施和管理團隊。許多新建項目已將蘇梅島的未來發展納入考量。

常見的風險是：“如果專案無法完成怎麼辦？”

在簽署新建項目的購買協議之前，尋求法律諮詢至關重要。您的律師將確保所有相關條款得到滿足，以防開發商（或您本人）無法履行合約。

另一個重點是家具。新建案通常會有樣品屋。但是，並非所有公寓都配備家具和家電。因此，請務必確認家具是否包含在合約價格中，或是否需要額外付費。

我怎樣才能在蘇梅島買別墅？

如前所述，購買別墅比購買公寓更為複雜。您需要考慮不同的所有權和產權結構。您的房地產律師將協助您建立必要的產權結構，並引導您完成購買、過戶和產權登記等流程。

除此之外，無論房產類型或位置如何，購買流程始終相同。

做作業

互聯網提供了海量資訊。您的研究將揭示各個區域、價格範圍、開發商和景點。這將使您對當前的市場供應情況有一個大致的了解。

關鍵字搜尋（大自然、市場、交通、教育、夜生活、美食）有助於發現提供您所需內容的地區。

回想一下你一開始提出的問題。你的答案將有助於縮小搜尋範圍，並使搜尋結果更切合實際。

不要只關注待售房產，也要注意其他開發規劃。蘇梅島正處於不斷發展階段，因此規劃中涉及眾多建設項目和基礎設施改善工程。

以下是一些可以幫助你入門的優秀網站：

以下我們介紹一些熱門地區及其亮點和景點。

尋找您的房地產經紀人

找到心儀的房產後，您應該聯絡房地產經紀人。蘇梅島的房地產市場規模適中，但類型多樣。

您的房地產經紀人將審查您的調查結果，提出建議，安排看房和交通，並向您提供有關建築物、開發商、管理人員和地區的歷史資訊。

他們為賣家提供翻譯服務，幫助雙方協商價格和銷售條款。

如果你已經找到了心儀的泰國房產，並且準備簽約…千萬不要在合約上簽字。

是時候尋找你的第二位專家了。

透過以上內容，您可以大致了解您的律師會為您做些什麼。

作為泰國法律專家，他們將進行盡職調查和房產調查。他們會審核您的合同，確保其對買賣雙方均有利，並在必要時添加、修改或刪除相關條款。

您的律師將在產權轉移時確認付款條款和款項支付方式。在約定的時間，他將出席產權轉移手續，並在泰國相關土地登記處登記您的新產權證。

如果您想購買期房，合約審查是重中之重。

支付定金並簽署合約。

在您支付任何款項之前，請注意，作為外國投資者，您必須提供證明，證明您的購買資金來自國外。

所有資金必須以外幣支付，並需提供資金來源（從原銀行提取）、資金用途（購買公寓）以及泰國收款人帳戶貨幣兌換證明（外匯兌換單）的明確證明。

付款計劃

您的合約列明了所有款項的金額和付款期限。這包括定金、剩餘款項、任何適用的政府費用和稅款，以及相應的付款方。

您的付款計劃概要：

購買期房時，付款計劃可能會有所不同，需要在特定的施工階段支付多筆款項。

在計算政府費用和稅金時，房產會被賦予三個不同的價值：

過戶費：房產登記價值的2%。

印花稅：登記價值的0.5%。僅在免徵營業稅的情況下才需繳納。

預扣稅：以房產市場價值或登記銷售價值（若賣方為公司，則取較高者）的1%徵收。若賣方為個人，則預扣稅以房產市場價值累進計算。

營業稅*：房產市場價值或登記銷售價值（以較高者為準）的3.3%。此規定適用於個人和公司。

* 如果房產所有者擁有該房產的時間不到 5 年，則需要繳納此稅，這種情況在新建築項目中很常見。

在度假村購買別墅時，可能需要承擔維護公共區域、設施和管理等持續性費用。這些費用可能對所有業主統一收取，也可能因房產面積而異。

沉澱

您的律師將在房產過戶過程中代表您。最終文件將簽署完畢，款項將支付，鑰匙將交付給您。

對於已竣工的新建築項目，在所有權轉移之前，泰國政府和環境部門會進行評估，然後頒發新的產權證。

所有權登記

產權轉移後，所有文件必須在泰國相關土地登記處登記。請注意，購買別墅時，產權證可能登記在您的名下，同時租賃協議也需在土地所有者的土地登記處登記。

您的律師將負責辦理登記手續並支付所有相關費用。

誰支付哪些費用？

在蘇梅島哪裡可以購物？

既然您已經了解了在泰國購買房產時需要考慮的因素，那麼讓我們來看看島上比較熱門的購房地點。

我們將仔細考察每個區域及其景點。對於每個區域，我們將重點介紹一棟現有別墅、一棟新別墅和一處正在規劃中的房產。

馬雷特（南/東南）

在馬雷特東部地區，您可以欣賞到令人嘆為觀止的海上日出。馬雷特提供多種別墅選擇－從現有房產到新建別墅和在建別墅，應有盡有。您可以盡情享受各式各樣的海濱別墅和可欣賞海景的靜謐叢林別墅。

這裡是著名的拉邁海灘所在地。蘇梅島的許多探險活動——彩彈射擊、與大象和猴子親密接觸，以及蘇梅水族館和老虎探險——都集中在這一區域。您還可以參觀爺爺奶奶岩。

現有 – 4 間臥室別墅，馬雷特

竣工年份：2007年 物價區間：8,900,000（14,900,000）

這棟200平方公尺的兩層別墅有4間臥室和5間浴室。它享有海景、山景和公園景觀，配有私人游泳池、3個停車位，家具齊全。

全新 – 珍珠公寓

完工時間：2019年；售價：600萬美元

這棟110平方公尺的別墅有2間臥室和2.5間浴室。它配備了設施齊全的西式廚房，並且位置完全私密，因為左側、右側和前方都沒有鄰居。

這棟別墅家具齊全，配有私人泳池、露台和種有香蕉樹的花園。

飯店距離拉邁海灘3公里，距離銀灘和便利的購物設施也只有很短的車程。

期房 – 蘇梅島綠洲飯店

竣工日期：2022年 單元數：19 開發商：Cascades Estate Company Limited 價格區間：1500萬至3000萬

拉邁海灘上的這個豪華別墅項目被椰子林和熱帶森林環繞。

每棟別墅都有 3-4 間臥室、一個寬敞的陽台、一個大型熱水浴缸、一個游泳池和一個可欣賞拉邁海灘 180 度美景的戶外休息區。

波普特（北/東北）

蘇梅島機場位於波普區，這是一個快速發展的地區。該地區發展迅速，不僅提供現代化的購物場所，如前所述，還擁有完善的一流配套設施。目前，該地區正在進行許多新的建設項目。

然而，波普海灘是一個相當大的區域，從北海岸的弧形波普海灘延伸到通頌海灘半島，沿著島嶼的東側一直延伸到風景如畫的銀灘天然海灣。

波普海灘是一個時尚潮流的地區，擁有充滿活力的夜生活。您可以漫步於漁村市場，欣賞傳統的泰式舞蹈表演、觀賞泰拳比賽，品嚐美味的當地特色美食和手工藝品。島上最著名的地標之一——大佛也位於波普。

現有房源 – 查汶諾伊新建兩間臥室泳池別墅，可欣賞海景

完工時間：2019年 物價區間：920萬

這是一棟位於波普東側的獨立別墅。我們之所以將這棟別墅列入推薦名單，是因為該地區的別墅價格通常超過5000萬泰銖。它享有部分海景，並且位於一個安靜私密的住宅區內。

這是一棟225平方公尺的兩層別墅，設有2間臥室和3間浴室。別墅配有私人游泳池、花園和露台。

現有 – 獨特的住宅

完工年份：2018年 單元數：20 開發商：比利時-泰國合資建築專案 價格區間：12,500,000 – 38,000,000

Unique Residence 是位於邦拉克山坡上的一個綜合度假村，包含公寓和泳池別墅。度假村擁有令人嘆為觀止的 180 度海景，毗鄰查汶海灘、漁村、安通國家海洋公園和大佛。

雖然距離機場較近，但由於其優越的地理位置和完善的設施，性價比極高。這些設施包括無邊際泳池、按摩浴缸、設備齊全的廚房、空調、衛星電視、免費無線網路、有氧運動區、24小時安保，以及私人教練、瑜珈和皮拉提斯課程。

全新 – 享有海景的傳奇豪華別墅

這處房產堪稱簽約時應重點關注的典範。這是一棟三房四衛的別墅，坐擁壯麗山景。別墅內設有影音室/媒體室、私人泳池、露台、熱水浴缸、花園和室內停車位。距離查汶海灘不到1公里。

該房屋為非家具出租（這將產生額外費用），且僅可從泰國公司購買或租賃。

期房 – 班蘇伊波普

完工日期：2023年 別墅數：8棟 開發商：Baansuay Land and House Co., Ltd 價格區間：6,900,000 – 8,300,000

Baansuay Bophut是一個小型住宅項目，共有8套住宅單元，分為5種不同的戶型。戶型包括兩房兩衛和三房三衛，每套都配有私人泳池。別墅設有中央車道，同時保證了隱私，視野開闊無遮蔽。

所有購物場所，如蘇梅島中央購物中心、蘇梅島機場和許多熱門海灘，都在 10 分鐘車程之內。

湄南（北）

湄南位於蘇梅島北海岸。湄南海灘可輕鬆下水，並可欣賞帕岸島的壯麗景色。該地區擁有豐富的住宿選擇，從經濟實惠的背包客旅館、青年旅館和精品酒店，到五星級度假村，例如蘇梅島聖帝布里酒店和蘇梅島W酒店，應有盡有。

在購買房產時，湄南通常被認為是一個安靜的住宅區。雖然海濱有很多值得一看的地方和活動，但該地區為那些尋求永久島嶼生活方式的人們提供了一個絕佳的氛圍。

現有 – 椰子潟湖別墅

完工年份：2009年 物價區間：17,900,000

椰子拉古納別墅飯店是歷史悠久的熱帶度假村，擁有11棟私人別墅。這棟別墅設有三間臥室和三間浴室，可欣賞到令人嘆為觀止的山景。價格也反映了這一點：除了山景之外，它還可直達邦坡海灘。

湄南全新兩臥室別墅出售

完工時間：2022年 物價區間：7,500,000

這棟兩房兩衛的別墅坐落在湄南山丘之中，坐擁海景，建築風格融合了峇裡島傳統與石器時代的韻味。別墅配備私人泳池、花園、設備齊全的西式廚房和私人停車位。

期房 – APSARA by Tropical Life Residence

完工時間：仍在規劃中（暫無具體日期） 單位數量：7 開發商：蘇梅島房地產工程有限公司 價格區間：4,900,000 – 8,500,000

Aspara是一個環境幽靜的住宅區，別墅和房屋掩映在鬱鬱蔥蔥的自然美景之中，可飽覽壯麗的山景。該住宅區設有私人泳池，毗鄰Santiburi高爾夫球場，提供兩至四間臥室的房屋。開車片刻即可到達湄南海灘。

安通（西/西北）

在西北地區欣賞令人嘆為觀止的日落。安通是海洋愛好者的天堂。安通擁有迷人的安通海洋公園，是探索週邊群島的理想起點。

許多乘船遊覽項目提供水上娛樂活動，例如浮潛、劃橡皮艇和在附近島嶼健行。

四季酒店位於安通。沿著該地區的西海岸，您可以遊覽萊姆亞海灘、邦瑪坎海灘、納通鎮、納通市場和欣拉瀑布。蘇梅島醫院也位於安通。

安通現有三房別墅出售

完工年份：2008年 物價區間：14,900,000

該房產是一棟 238 平方米的別墅，有 3 間臥室和 3 間浴室，坐落在安通山丘上，可欣賞到壯麗的森林和山脈景色。

別墅共有兩層，配有西式廚房和全套家具。設施包括電影院、私人泳池、花園、酒窖、傭人房，以及寧靜的地理位置。

塔林甘（西/西南）

塔林岩 (Taling Ngam) 沿著西海岸向南延伸。康萊德度假村 (Conrad Resort) 位於西南半島上。塔林岩擁有許多老式別墅，但由於其西向景觀優美，別墅價格仍然相當高。

塔林甘 (Taling Ngam) 或許會吸引寵物主人的目光。該地區擁有眾多動物相關的設施和服務。

塔林甘雖然不以海灘聞名，但它位於島嶼的另一側，與機場隔海相望，能提供特別原汁原味的海島體驗。

位於塔林岩的現有四臥室別墅出售

完工年份：2012年 物價區間：18,900,000

該房產是一棟 600 平方米的別墅，有 4 間臥室和 4 間浴室、一個私人游泳池、花園、露台、西式廚房，並且配備了家具。

這棟別墅坐擁山景和部分海景，其規模和朝外的視野令人印象深刻。

這棟別墅就是一個與律師共同審查合約的範例。它必須透過租賃協議或透過一家泰國公司才能獲得。

全新－擁有3間臥室的設計傑作

完工時間：2019年 物價區間：49,000,000

這是一處真正獨一無二的房產。一棟656平方公尺的別墅，擁有3​​間臥室和3間浴室。

這裡私密性極佳，空間寬敞，還有一個鬱鬱蔥蔥的熱帶花園。別墅坐落在椰林腳下，可以欣賞泰國灣和安通國家海洋公園令人嘆為觀止的日落美景。

土地註冊處（包括地址）

即使您有可靠的房地產律師協助您進行購買和登記，了解您當地的土地登記處在哪裡也很有幫助。

素叻他尼省土地局蘇梅島分局 地址：18/2 หมู่ที่ 1 Ko Samui District, Surat Thani 84140 開放時間：週一至週五 8:30 am – 4:30 pm 電話：+6674233

購買流程概述

以上資訊量很大。鑑於選項眾多，以下是操作步驟的簡要概述。

房地產律師 | 專攻房地產法的律師

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