Kupno willi na Koh Samui

Przewodnik dla obcokrajowców po zakupie willi na wyspie Koh Samui

Wielu marzy o życiu na rajskiej wyspie, takiej jak Koh Samui. Myśl o tropikalnych wakacjach, wpatrywaniu się w spokojne, turkusowe wody, odczuwaniu miękkiego, białego piasku pod palcami i wygrzewaniu się w ciepłym słońcu.

Podczas spaceru wzdłuż plaży, przez gaje palm kokosowych i przytulne uliczki, możesz podziwiać zachód słońca i cieszyć się lokalną atmosferą, jednocześnie delektując się wykwintną kuchnią regionalną lub kupując świeże lokalne produkty, aby przygotować je we własnej kuchni z widokiem na morze.

Zanurzasz się w swoim prywatnym basenie, gdy ostatnie promienie słońca chowają się za horyzontem. Zmywasz z siebie codzienne troski, relaksujesz się i cieszysz spokojem.

Koh Samui to idealne miejsce na wyspiarskie życie. Osłonięte przed niesławnymi monsunami Tajlandii, ciepłe prądy oceaniczne i łagodny klimat sprawiają, że każdy dzień przypomina lato.

Życie na wyspie jest cudowne i jako obcokrajowiec możesz takie być również Ty.

Covid zmienił nasze podejście do podróżowania po całym świecie.

W obliczu wszechobecnej pandemii wiele osób pragnęło chwili wytchnienia, ale jednocześnie czuło się uwięzionych. Jak mogliby cieszyć się miejscami, które kochają, skoro nie mogli nawet opuścić swojej okolicy?

Ludzie, którzy znali tajski styl życia i wracali tam rok po roku, odkrywali, że został im on odebrany. Planowane wyjazdy ze znajomymi zostały odłożone, a ponieważ końca nie było widać, coraz trudniej było podtrzymywać to marzenie.

Wraz z nadejściem 2022 roku i przystosowywaniem się świata do nowej „normalności” Tajlandia otwiera się na ponowną wizytę gości.

Podróżowanie jednak się zmieniło i teraz wymaga zaangażowania i planowania. „Zwykły wypad na weekend” to już przeszłość, a ponieważ coraz więcej osób planuje dłuższe wakacje, zakup kawałka rajskiej wyspy wydaje się bardziej rozsądnym rozwiązaniem.

Kupno nieruchomości w Tajlandii

W Tajlandii istnieje wiele rodzajów nieruchomości i form własności. Chociaż proces zakupu jest prosty przy odpowiednim wsparciu, przepisy dotyczące nieruchomości dla cudzoziemców w Tajlandii mogą być skomplikowane.

W tym artykule dowiesz się, jak kupić własną nieruchomość w Tajlandii, a konkretnie na wyjątkowej wyspie Koh Samui. Wyjaśnimy różne dostępne opcje zakupu nieruchomości i ich własności.

Szczegółowo przedstawimy Ci proces zakupowy i prawny, aby lepiej zrozumieć obowiązujące procedury i wyjaśnić korzyści płynące z pomocy osób, które mogą Ci pomóc.

Na koniec chcielibyśmy zwrócić uwagę na niektóre piękne nieruchomości i przyszłe możliwości ich nabycia dla zagranicznych inwestorów.

Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym inwestorem, czy też po raz pierwszy chcesz wejść na rynek nieruchomości, pamiętaj, że inwestujesz w kraju, w którym obowiązują inne prawa, regulacje i kultury.

Jeśli miałbyś wynieść z tego artykułu jedną rzecz, niech będzie to: znalezienie dobrego agenta nieruchomości będzie przyjemnością, a prawidłowa porada prawna od zaufanego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach ochroni Cię w Twoim przedsięwzięciu.

Styl życia i inwestycje

Koh Samui emanuje ekskluzywnością, nie tracąc przy tym lokalnego uroku. Ponieważ wyspa została zagospodarowana turystycznie później niż wiele innych regionów Tajlandii, pozostaje to jedną z najpilniej strzeżonych tajemnic, a coraz więcej osób odkrywa jej piękno i potencjał. Lokalne targi i restauracje idealnie komponują się z najwyższej klasy zakwaterowaniem i udogodnieniami.

Światowej sławy marki, takie jak Four Seasons, Hyatt Regency, Hilton i The Ritz-Carlton, zadomowiły się tutaj. Wiele celebrytów i bogatych inwestorów interesuje się tym regionem i chce się tu osiedlić. Mimo to, nadal możesz odpocząć w swoim własnym, zacisznym raju, korzystając z zalet tej prężnie rozwijającej się lokalizacji biznesowej.

Koh Samui intensywnie pracuje nad rozwojem infrastruktury, aby dotrzymać kroku rosnącym inwestycjom. Wyspa posiada własne lotnisko, co zapewnia wygodę podróżowania, oraz oferuje najwyższej klasy placówki edukacyjne, medyczne i komercyjne.

To idealne połączenie elegancji i autentyczności. Spędź czas w ekskluzywnych spa, na jogę, w centrach odnowy biologicznej i restauracjach, albo zanurz się w prawdziwej Tajlandii, wędrując wśród bujnej przyrody, pływając na ustronnej plaży, jedząc w lokalnych ulicznych straganach z jedzeniem i oddając się tradycyjnemu tajskiemu masażowi od kobiety, której rodzina mieszka na wyspie od pokoleń.

Koh Samui rozumie potrzeby swoich gości i wie, co jest dla nich ważne. Chcą zachować autentyczny, wyspiarski klimat, który rozsławił Tajlandię, a Koh Samui w szczególności. Wyspa łączy w sobie tradycję i nowoczesność, turystów i mieszkańców, naturę i innowację. Oferuje coś dla każdego potencjalnego inwestora w nieruchomości.

Długoterminowy styl życia

Jeśli Ty i Twoja rodzina szukacie długoterminowej zmiany stylu życia, rynek oferuje liczne możliwości zakupu pięknych willi w górach lub w pobliżu złocistych plaż. Niezależnie od tego, czy jesteś singlem szukającym przygód, parą pragnącą cieszyć się swobodą otwartej drogi, rodziną dbającą o edukację dzieci, czy emerytem pragnącym spędzić złote lata w słońcu – skorzystaj z rozwijającej się infrastruktury turystycznej i żyj jak miejscowy.

Koh Samui szczyci się dobrze rozwiniętą społecznością ekspatów w różnym wieku i o różnym pochodzeniu. Wielu traktuje ją jak drugi dom, żyjąc w bogatej, obcej kulturze i witani przez przyjaznych mieszkańców, którzy traktują ich jak swoich.

Inwestor mieszany

Jeśli nie jesteś jeszcze gotowy na całkowitą zmianę stylu życia, ale chcesz uciec od codziennej harówki i zapewnić sobie dodatkowe źródło dochodu, zakup nieruchomości na Koh Samui to rozsądna inwestycja. Podczas pobytu będziesz korzystać z udogodnień i atrakcji wyspy, a także możesz sfinansować wakacje z bieżących dochodów z wynajmu – a wszystko to w miejscu, które szczyci się znacznie dłuższym sezonem szczytowym niż wiele innych regionów Tajlandii (czy świata).

Następnie są gotowi na przejście na stały wyspiarski styl życia.

Inwestor pełnoetatowy

Dla inwestorów w nieruchomości, spowolnienie na rynku spowodowane pandemią COVID-19 oferuje pewną siłę nabywczą. Koh Samui poszukuje nowych inwestorów, którzy mogliby dalej rozwijać infrastrukturę i reputację wyspy.

Rynek jest wciąż stosunkowo młody, a zatem nie jest jeszcze dotknięty zawyżonymi cenami. Wraz z pojawianiem się na rynku wielu nowych projektów, masz możliwość inwestowania w istniejącą nieruchomość lub zakupu nieruchomości w ramach najnowszych projektów budowlanych.

Można spodziewać się wysokich zysków z wynajmu i długich okresów dzierżawy, ponieważ ograniczenia w turystyce zostaną złagodzone, a ludzie powrócą na wyspę (na dłuższe okresy).

Wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie wymarzonej wyspy

Ważne pytania, które należy zadać przed zakupem

Zanim zainwestujesz w nieruchomości, zwłaszcza za granicą, warto zadać sobie kilka pytań. Pomogą Ci one określić Twoje motywacje, pożądany styl życia, strategie i budżet.

Jeśli jesteś doświadczonym inwestorem na rynku nieruchomości, wiesz, że od momentu pomyślenia „Chcę kupić nieruchomość” do momentu sfinalizowania transakcji i przekazania jej właścicielowi mija wiele etapów.

Jeśli chcesz kupić swoją pierwszą nieruchomość, będziesz potrzebować wszelkiej możliwej pomocy, zwłaszcza w obcym kraju, takim jak Tajlandia. Nie martw się, są eksperci, którzy ułatwią Ci ten proces.

„Jaki jest cel mojego zakupu?”

Szukasz miejsca na całoroczne wakacje? Szukasz nieruchomości inwestycyjnej, która będzie generować dochód między wakacjami? Planujesz przeprowadzkę na stałe?

„Jaki rodzaj nieruchomości chcę kupić?”

W Tajlandii istnieje wiele różnych rodzajów nieruchomości. Możesz kupić apartament, mieszkanie, willę, dom szeregowy, a nawet dom.

Każdy rodzaj nieruchomości ma swoje własne prawa własności i klauzule, które omówimy bardziej szczegółowo poniżej. Popularną opcją zakupu wśród obcokrajowców jest zakup apartamentu/mieszkania; jednak rynek nieruchomości na Koh Samui jest dość ograniczony ze względu na obowiązujące tam przepisy budowlane.

Przyjrzymy się rynkowi willi na Koh Samui i sprawdzimy, jak działa jego struktura prawna.

„Czy chcę kupić starszą willę, nową willę, czy zainwestować w nowy projekt budowlany i kupić nieruchomość na planie?”

To ważne pytanie, które należy sobie zadać ustalając budżet i ramy czasowe.

Tylko kilka tajskich banków oferuje finansowanie nieruchomości dla obcokrajowców. Jako inwestor zagraniczny będziesz zatem potrzebować kapitału własnego, pochodzącego z oszczędności lub wartości nieruchomości w kraju ojczystym.

Przy tak wielu opcjach łatwo jest snuć wielkie marzenia i przekraczać własne możliwości. Powinieneś ustalić realistyczny budżet, którego będziesz w stanie się trzymać. Twój budżet odgrywa kluczową rolę w decyzji, gdzie chcesz mieszkać na wyspie.

„Czy potrzebuję pomocy agenta nieruchomości i prawnika specjalizującego się w nieruchomościach?”

Tak! Niezależnie od Twojego doświadczenia, pamiętaj, że kupujesz nieruchomość w kraju z innymi prawami, regulacjami i inną kulturą.

Przedstawimy tych dostawców usług bardziej szczegółowo, zanim zagłębimy się w proces zakupu i kwestie prawne. Niezależnie od złożoności tematu, gdy zrozumiesz, jak agent nieruchomości i prawnik mogą Ci pomóc, wejdziesz na rynek nieruchomości na Koh Samui z pewnością siebie.

Twój agent nieruchomości

W kulturze tajskiej reputacja i dbanie o wizerunek odgrywają kluczową rolę. Koh Samui szybko staje się ekskluzywnym celem podróży. Agent nieruchomości otworzy przed Tobą wiele drzwi i będzie pośrednikiem językowym i kulturowym.

Doświadczony agent nieruchomości zna najlepsze istniejące nieruchomości i nadchodzące projekty budowlane. Posiada on rozległą sieć kontaktów na całej wyspie.

Renomowany agent nieruchomości działa w najlepszym interesie obu stron: Twoim i sprzedającego.

Sprawny agent oszczędza Twój czas i pieniądze.

Dokonują przeglądu obiektów, które zbadałeś, zadają właściwe pytania i usuwają obiekty lub proponują nieuwzględnione na liście alternatywy.

Twój agent ds. nieruchomości zorganizuje spotkania w celu obejrzenia nieruchomości, omówi dostępne opcje dojazdu i udzieli informacji na temat historii budynków, deweloperów, zarządców i obszarów, na których znajdują się nieruchomości.

Tłumaczą sprzedawcom, aby pomóc im w negocjowaniu cen i warunków sprzedaży.

Ponieważ Twój agent mieszka na wyspie, współpracuje z ekskluzywnym rynkiem i jest wart każdej wydanej na niego złotówki.

Twój prawnik ds. nieruchomości (prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości)

Jeśli twój agent nieruchomości jest wart srebro, to twój prawnik jest wart złoto.

Zaufany prawnik specjalizujący się w nieruchomościach oszczędza Twój czas, unika frustracji i pomaga uniknąć potencjalnych strat finansowych lub sporów prawnych. To ekspert.

Renomowana kancelaria prawna dba o bezstronność prawa, jednocześnie chroniąc Twoje interesy.

Czym zajmuje się Twój prawnik?

W trakcie procesu zakupu:

Obejmuje to badanie przeszłości i historii sprzedawców, firm budowlanych, budynków, a także możliwych komplikacji prawnych związanych z punktami wymienionymi powyżej.

Obejmuje to potwierdzenie, że dane dotyczące własności odpowiadają danym zapisanym w księdze wieczystej; że sprzedający jest prawnym właścicielem nieruchomości i ma prawo do jej sprzedaży. Sprawdzimy, czy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami, zastawami, długami lub czy toczą się przeciwko niej postępowania sądowe.

W przeciwieństwie do umów w kulturze zachodniej, które są suche, szczegółowe i liczne, wiele umów kontraktowych w Tajlandii koncentruje się na relacji między kupującym a sprzedającym. Można to określić jako „umowę dżentelmeńską” lub „umowę o uściśnięciu dłoni”.

Niestety oznacza to, że istotne warunki lub klauzule mogą być niekompletne. Twój prawnik specjalizujący się w nieruchomościach wyjaśni Ci najważniejsze warunki i udzieli rekomendacji, co powinieneś uwzględnić, aby chronić swoje interesy. Przeglądanie umów jest niezbędne przy zakupie willi, ponieważ nabywasz zarówno sam budynek, jak i dzierżawisz grunt, na którym stoi.

W każdej transakcji dotyczącej nieruchomości najważniejszy jest aspekt finansowy. Wyjaśnimy to bardziej szczegółowo później, ale Twój prawnik potwierdzi, jakie koszty są należne (w tym opłaty za wpis do rejestru gruntów, kary i inne opłaty), kto ponosi te koszty i opłaty oraz w jaki sposób będą dokonywane płatności (harmonogram płatności).

Twój prawnik dopilnuje, aby wszystkie płatności i terminy były uczciwe dla obu stron oraz dokładnie omówi z Tobą wszystkie ukryte lub bieżące koszty.

Twój prawnik przekaże i odbierze wszystkie istotne dokumenty w momencie zawarcia umowy. Następnie będzie mógł pełnić funkcję osoby kontaktowej w Tajskim Urzędzie ds. Rejestru Nieruchomości, aby zarejestrować wszystkie dokumenty oraz uiścić opłaty i podatki zgodnie z umową.

Zaufana kancelaria prawna pomoże Ci spojrzeć w przyszłość. Co się stanie w najgorszym przypadku Twojej śmierci?

Często sporządzamy testament w naszym kraju ojczystym, aby zapewnić ochronę naszego majątku po śmierci. Tajlandia nie uznaje zagranicznych testamentów i można je zakwestionować w sądzie.

Tajscy prawnicy mogą pomóc Ci w sporządzeniu testamentu ważnego w Tajlandii. Chociaż nie jest to częścią procesu zakupu, jest to ważny aspekt, często pomijany w kontekście ochrony majątku i zapewnienia bytu małżonkowi lub osobom na utrzymaniu.

Zadałeś sobie teraz kilka ważnych pytań i lepiej zrozumiałeś, w jaki sposób Twój prawnik ds. nieruchomości i Twój agent ds. nieruchomości mogą Ci pomóc.

Przyjrzyjmy się bliżej procesowi zakupu i kwestiom prawnym związanym z nabyciem Twojej wymarzonej willi i przedstawimy Ci kilka najlepszych ofert.

Legalne nabycie nieruchomości w Tajlandii? Pełna własność czy dzierżawa?

Dla zagranicznych inwestorów ważne jest zrozumienie różnych form własności. Różne rodzaje własności determinują proces prawny i bezpieczeństwo zakupu.

Prawa własności – Cudzoziemcy mogą nabywać prawa własności w Tajlandii we własnym imieniu. Tajski Urząd Rejestracji Nieruchomości wydaje akt własności, podobny do oświadczenia o podziale, a prawa własności mogą służyć jako zabezpieczenie w Tajlandii.

Dzierżawa – Cudzoziemiec może być właścicielem lub mieć prawo do użytkowania budowli fizycznej (nieruchomości), ale grunt, na którym się ona znajduje, należy do obywatela Tajlandii lub tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Następnie dzierżawią ziemię właścicielowi na okres do 30 lat, z możliwością przedłużenia dzierżawy do 90 lat.

W okresie trwania umowy dzierżawy właściciel gruntu odpowiada za utrzymanie budynków i nieruchomości.

Umowa dzierżawy rejestrowana jest w tajskim rejestrze gruntów i jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w trakcie jej trwania, nowy właściciel przejmuje umowę dzierżawy.

Tajska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Grunt i budynki można nabyć za pośrednictwem tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Cudzoziemiec może być udziałowcem w spółce, jednak co najmniej dwóch obywateli Tajlandii musi posiadać większość udziałów (51%). Spółka musi prowadzić legalną działalność gospodarczą w Tajlandii; w przeciwnym razie nie może zostać zarejestrowana.

Następnie spółka dzierżawi grunt, jak opisano powyżej.

Podczas due diligence z prawnikiem zwróć szczególną uwagę na strukturę własności. Ze względu na ukształtowanie geograficzne Koh Samui, mogą istnieć różne formy własności.

Pełna własność + dzierżawa – Pełny tytuł własności willi zostanie wydany na Twoje nazwisko, ale otrzymasz oddzielny tytuł dzierżawy gruntu.

Dzierżawa + Dzierżawa – Nieruchomość nabywana jest z dzierżawą budynku (częsta sytuacja w regionach wakacyjnych) i odrębną dzierżawą gruntu.

Firma tajska – Jeśli właścicielem gruntu jest firma tajska, możesz mieć prawo własności lub dzierżawę budynku i oddzielną dzierżawę gruntu będącego własnością Twojej firmy.

Jakie rodzaje nieruchomości mogę kupić?

Skupiamy się przede wszystkim na zakupie willi, ale przedstawimy również przegląd różnych typów nieruchomości dostępnych na sprzedaż na Koh Samui.

Wille – Wille są uważane za budynki mieszkalne i dlatego podlegają tym samym przepisom dotyczącym własności i zakupu co domy i grunty. Mogą stanowić część kompleksu wakacyjnego lub stać samodzielnie na własnej działce.

Cechą charakterystyczną willi jest obietnica ekskluzywności. Może ona znajdować się na zamkniętym osiedlu z udogodnieniami wspólnymi (baseny, restauracje, siłownie itp.) dostępnymi dla wszystkich właścicieli. Jako kupujący, korzystasz z tych udogodnień i stajesz się częścią społeczności.

Koh Samui różni się tym, że wiele willi jest zaprojektowanych i zbudowanych tak, aby sprawiały wrażenie domów jednorodzinnych. Podczas procesu zakupu i w umowie należy uwzględnić kilka dodatkowych szczegółów, takich jak obowiązki dotyczące części wspólnych i regulamin domu. Jeśli willa jest częścią kompleksu, 49% udziałów zagranicznych, podobnie jak w przypadku mieszkań własnościowych, może ograniczyć możliwość zakupu.

Twój prawnik specjalizujący się w nieruchomościach pomoże Ci uprościć ten proces i wskaże potencjalne problemy.

Condominium – Condominium to budynek będący własnością prywatną i wspólną. Właściciele condominium są właścicielami nieruchomości za pośrednictwem podmiotu prawnego, który zarządza condominium. (Ustawa o współwłasności condominium – ustawa o współwłasności lokali mieszkalnych z 2522 r.).

Mówiąc najprościej, „apartament” to lokal mieszkalny w większym kompleksie budynków. Właściciel ma pełne prawo własności do swojego lokalu oraz do udziału w częściach wspólnych. Zgodnie z prawem tajskim, cudzoziemcy mogą posiadać maksymalnie 49% udziałów w kompleksie budynków.

Mimo że rynek mieszkań w Koh Samui nie jest duży, jeśli szukasz pewnego tytułu własności, znajdziesz tu różne opcje.

Apartament – ​​„Apartament” to lokal mieszkalny, którego cudzoziemcy nie mogą nabyć bezpośrednio. Apartamenty są sprzedawane wyłącznie na zasadzie dzierżawy i podlegają tajskim przepisom dotyczącym 30-letnich umów dzierżawy.

Zwróć uwagę na ten szczegół, gdy szukasz nieruchomości w Tajlandii.

Na pierwszy rzut oka apartamenty i mieszkania na wynajem wydają się podobne. Oferują tę samą przestrzeń życiową, te same opłaty i te same obowiązki dotyczące części wspólnych. Właściciele korzystają z tych samych udogodnień i udogodnień, ale nie są jedynymi właścicielami.

Dom szeregowy – budynek szeregowy o dwóch lub więcej kondygnacjach. Wersja tajska nazywana jest „domem sklepowym”, ponieważ na parterze znajduje się sklep, a na wyższych piętrach znajdują się pomieszczenia mieszkalne.

Domy szeregowe i budynki komercyjne są powszechne w Tajlandii. Ten styl architektoniczny często można spotkać w starszych dzielnicach mieszkalnych lub w dzielnicach targowych wzdłuż wybrzeża.

Te nieruchomości są atrakcyjne dla obcokrajowców z Tajlandczykami, którzy chcą w pełni zintegrować się z tajskim życiem. Dzięki mniejszej powierzchni działki, podatki są niższe, a jednocześnie oferują przestronne pomieszczenia mieszkalne i możliwość generowania dochodu poprzez założenie tajskiej firmy w branży handlowej.

Dom i ziemia – Posiadanie domu w Tajlandii jest możliwe, jednak proces ten jest bardziej skomplikowany.

Zgodnie z prawem tajskim cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi. Każda budowla na niej wzniesiona jest uważana za część „własności”.

Nie pozwól, by Cię to zniechęciło. Istnieją różne sposoby na budowę i posiadanie domu. Trzy najpopularniejsze to:

We wszystkich tych przypadkach nie jesteś właścicielem ziemi, na której budujesz, ale jesteś właścicielem domu.

Na Koh Samui jest duży rynek domów i gruntów.

Czy powinieneś kupić istniejącą willę, nową, czy willę na etapie planowania?

Koh Samui to prężnie rozwijający się ekosystem komercyjny. To mieszanka starych willi z czasów, gdy wyspa była jeszcze nieznana, willi ukończonych przed pandemią COVID-19 oraz nowych projektów budowlanych, które teraz wracają na rynek.

To prawdopodobnie jedno z najtrudniejszych miejsc w Tajlandii pod względem oceny potencjalnych przedziałów cenowych i ofert. Z jednej strony wyspa rozwija rynek turystyczny i poszukuje inwestorów, którzy rozbudują infrastrukturę. Może to prowadzić do dobrych okazji inwestycyjnych dla tych, którzy wcześnie wejdą na ten rynek.

Z drugiej strony, istnieje wyspa, która dostrzega swój potencjał i przyszłość. Jej ekskluzywna reputacja rośnie, co znajduje odzwierciedlenie w cenach. Ze względu na ograniczoną przestrzeń, lokalizacja odgrywa kluczową rolę w kształtowaniu cen.

Zakup używanej willi w doskonałej lokalizacji niekoniecznie oznacza zniżkę ze względu na jej wiek. Zakup nowo wybudowanego domu może oferować bardziej przystępne ceny, ponieważ projekty w konkurencyjnych cenach przyciągają inwestorów, ale często znajdują się one w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Jeśli nie spieszysz się z przeprowadzką, okres budowy daje Ci czas na zaoszczędzenie pieniędzy i zwiększenie budżetu.

Używane wille oferują szerszy wybór lokalizacji i często zapewniają bardziej autentyczne wrażenia z Koh Samui. Starsza willa może oferować więcej przestrzeni i być bliżej natury lub lokalnych targów. Jednak używana willa może również nosić ślady wieku i wymagać remontu lub wymiany mebli.

Nowa budowa – uczucie bycia pierwszym, który przekroczy próg. Nowo ukończona willa oferuje nowoczesne urządzenia i meble. Może być częścią większego projektu i posiada doświadczony zespół zarządzający, który pomoże Ci w wynajmie i marketingu.

Deweloperzy są prawnie zobowiązani do usunięcia wszystkich usterek i przeprowadzenia niezbędnych napraw konstrukcyjnych w ciągu pierwszych pięciu lat od ukończenia budowy. Zapewnia to pewien poziom bezpieczeństwa przy zakupie nieruchomości.

Zakup na planie – Zakup mieszkań w nowo wybudowanych projektach na planie niesie ze sobą ryzyko, ale i korzyści.

W przypadku projektów budowlanych, które nie są jeszcze planowane, często stosuje się dłuższy plan płatności, a ostatnią ratę należy uiścić dopiero po ich zakończeniu. Daje to kupującym czas na oszczędności.

Deweloperzy poszukują inwestorów dla swoich projektów i dlatego mogą oferować konkurencyjne ceny zakupu. Jednak ze względu na ograniczony budżet mogą nie być skłonni do negocjacji ceny.

Nowe projekty mają na celu przyciągnięcie klientów z wyższej półki, zachowując jednocześnie lokalny urok. Znajdziesz tu najnowocześniejszy sprzęt, zaplecze i zespół zarządzający. Wiele nowych projektów budowlanych uwzględnia już przyszły rozwój Koh Samui.

Częstym ryzykiem jest: „Co się stanie, jeśli projekt nie zostanie ukończony?”

Przed podpisaniem umowy kupna nowego projektu budowlanego, bezwzględnie konieczne jest zasięgnięcie porady prawnej. Twój prawnik dopilnuje, aby wszystkie istotne warunki zostały spełnione na wypadek, gdyby deweloper (lub Ty) nie mógł wywiązać się z umowy.

Kolejnym ważnym punktem jest umeblowanie. Nowe inwestycje budowlane zazwyczaj obejmują mieszkania modelowe. Jednak nie wszystkie mieszkania są umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Dlatego należy upewnić się, czy umeblowanie jest wliczone w cenę umowy, czy też wiążą się z dodatkowymi kosztami.

Jak mogę kupić willę na Koh Samui?

Jak wspomniano wcześniej, zakup willi jest bardziej złożony niż zakup mieszkania w kondominium. Należy wziąć pod uwagę różne prawa własności i struktury. Twój prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości pomoże Ci w stworzeniu niezbędnej struktury i przeprowadzi Cię przez proces zakupu, przeniesienia i rejestracji własności.

Poza tym proces zakupu jest zawsze taki sam, niezależnie od rodzaju nieruchomości i jej lokalizacji.

Odrób pracę domową

Internet oferuje bogactwo informacji. Twoje badania ujawnią obszary, przedziały cenowe, deweloperów i interesujące miejsca. To da Ci przegląd aktualnej oferty rynkowej.

Wyszukiwanie za pomocą słów kluczowych (przyroda, rynki, transport, edukacja, życie nocne, gastronomia) pomaga odkryć obszary oferujące to, czego szukasz.

Przypomnij sobie pytania, które zadałeś na początku. Twoje odpowiedzi pomogą zawęzić zakres zapytań i sprawią, że będą realistyczne.

Nie szukaj tylko potencjalnych nieruchomości na sprzedaż, ale także innych planów rozwoju. Koh Samui stale się rozwija, dlatego planowane są liczne projekty budowlane i modernizacje infrastruktury.

Oto kilka dobrych stron internetowych, które pomogą Ci zacząć:

Poniżej prezentujemy kilka popularnych miejsc, ich najważniejsze atrakcje i ciekawostki.

Znajdź swojego agenta nieruchomości

Po znalezieniu potencjalnych nieruchomości należy skontaktować się z agentem nieruchomości. Agenci nieruchomości na Koh Samui obsługują łatwy w zarządzaniu, ale zróżnicowany rynek.

Twój agent ds. nieruchomości przeanalizuje Twoje informacje, przedstawi sugestie, zorganizuje oglądanie nieruchomości i transport, a także udzieli Ci informacji na temat historii budynków, deweloperów, zarządców i obszarów.

Tłumaczą sprzedawcom, aby pomóc im w negocjowaniu cen i warunków sprzedaży.

Jeśli znalazłeś swój kawałek Tajlandii i jesteś gotowy podpisać umowę… NIE podpisuj linii przerywanej.

Czas znaleźć drugiego eksperta.

Powyższe daje Ci dobry pogląd na to, co Twój prawnik zrobi dla Ciebie.

Jako eksperci w dziedzinie prawa tajskiego, przeprowadzą teraz due diligence i poszukiwania nieruchomości. Przeanalizują Państwa umowę, aby upewnić się, że jest korzystna zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, a w razie potrzeby dodadzą, zmienią lub usuną odpowiednie warunki lub klauzule.

Twój prawnik potwierdzi warunki płatności i wypłatę środków po przeniesieniu własności. W uzgodnionym terminie będzie obecny przy przeniesieniu i zarejestruje nowe akty własności we właściwym tajskim urzędzie ds. rejestru gruntów.

Jeśli chcesz kupić nieruchomość na planie, priorytetem jest dokładne przejrzenie umowy.

Zapłać zaliczkę i podpisz umowę.

Zanim dokonasz wpłaty, pamiętaj, że jako zagraniczny inwestor musisz przedstawić dowód, że środki na zakup pochodzą z zagranicy.

Wszystkie środki pieniężne muszą być w obcej walucie i muszą być wyraźnie udokumentowane pochodzeniem środków (wypłata z banku, z którego pochodzą), celem przeznaczenia środków (zakup mieszkania) oraz dowodem przewalutowania na tajskim koncie odbiorcy (formularz wymiany walut).

Plan płatności

W umowie wymienione są kwoty i terminy wszystkich płatności. Dotyczy to depozytu, pozostałej kwoty, wszelkich obowiązujących opłat i podatków rządowych oraz poszczególnych płatników.

Podsumowanie Twojego planu płatności:

W przypadku zakupu nieruchomości na etapie budowy harmonogram spłat może być inny, ponieważ wymagane są różne płatności na poszczególnych etapach budowy.

Przy obliczaniu opłat i podatków rządowych, nieruchomości przypisuje się trzy różne wartości:

Opłata za przeniesienie własności: 2% wartości rejestrowej nieruchomości.

Opłata skarbowa: 0,5% wartości rejestrowej. Należna tylko w przypadku zwolnienia z podatku od działalności gospodarczej.

Podatek u źródła: 1% wartości rynkowej lub zarejestrowanej wartości sprzedaży nieruchomości (w zależności od tego, która kwota jest wyższa, jeśli sprzedającym jest firma). Jeśli sprzedającym jest osoba fizyczna, podatek u źródła jest naliczany progresywnie na podstawie wartości rynkowej nieruchomości.

Podatek od działalności gospodarczej*: 3,3% wartości rynkowej lub zarejestrowanej wartości sprzedaży nieruchomości (w zależności od tego, która kwota jest wyższa). Dotyczy to zarówno osób fizycznych, jak i firm.

* Podatek ten płaci się, jeżeli nieruchomość jest własnością właściciela krócej niż 5 lat, co często zdarza się w przypadku nowych projektów budowlanych.

Przy zakupie willi w kompleksie wakacyjnym mogą pojawić się stałe koszty utrzymania części wspólnych, udogodnień i zarządzania. Koszty te mogą być takie same dla wszystkich właścicieli w kompleksie lub zależeć od wielkości nieruchomości.

osada

Twój prawnik będzie Cię reprezentował podczas transakcji przeniesienia własności. Ostateczne dokumenty zostaną podpisane, środki wypłacone, a klucze przekazane.

Zanim nastąpi przeniesienie własności ukończonych nowych projektów budowlanych, rząd Tajlandii i władze ochrony środowiska przeprowadzają oceny przed wydaniem nowego aktu własności.

Rejestracja własności

Po przeniesieniu własności wszystkie dokumenty muszą zostać zarejestrowane w odpowiednim tajskim urzędzie ds. rejestru gruntów. Należy pamiętać, że w przypadku zakupu willi, akt własności może zostać zarejestrowany na Państwa nazwisko, a jednocześnie umowa dzierżawy zostanie zarejestrowana w rejestrze gruntów właściciela.

Rejestracją i uiszczeniem wszelkich należnych opłat zajmie się Twój prawnik.

Kto płaci które opłaty?

Gdzie można robić zakupy na Koh Samui?

Teraz, gdy już wiesz, co wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Tajlandii, przyjrzyjmy się popularnym miejscom do zakupu nieruchomości na wyspie.

Przyjrzymy się bliżej każdemu obszarowi i jego atrakcjom. W każdym obszarze postaramy się wyróżnić jedną istniejącą willę, jedną nową willę i jedną nieruchomość w fazie planowania.

Maret (Południe/Południowy Wschód)

Podziwiaj zapierające dech w piersiach wschody słońca nad morzem we wschodniej dzielnicy Maret. Maret oferuje szeroki wybór willi – od istniejących nieruchomości, przez nowe, po wille w budowie. Ciesz się różnorodnością willi położonych przy plaży, a także relaksujących willi w dżungli z widokiem na morze.

To właśnie tutaj znajduje się słynna plaża Lamai. W tej okolicy można skorzystać z wielu atrakcji Koh Samui – paintballu, spotkań ze słoniami i małpami, a także z Akwarium Samui i Tiger Zoom. Można również odwiedzić formacje skalne Dziadek i Babcia.

Istniejąca – willa z 4 sypialniami, Maret

Zakończenie: 2007 Zakres cen: 8 900 000 (14 900 000)

Ta dwupiętrowa willa o powierzchni 200 m² oferuje 4 sypialnie i 5 łazienek. Z okien roztacza się widok na morze, góry i park. Willa dysponuje prywatnym basenem, 3 miejscami parkingowymi i jest umeblowana.

Nowość – Rezydencja Perłowa

Zakończono: 2019; Cena: 6 000 000

Ta willa o powierzchni 110 m² oferuje 2 sypialnie i 2,5 łazienki. Oferuje w pełni wyposażoną kuchnię w stylu zachodnim i jest położona w całkowicie prywatnym miejscu, bez sąsiadów z lewej, prawej ani z przodu.

Ta willa jest w pełni umeblowana i oferuje prywatny basen, taras oraz ogród z drzewami bananowymi.

Obiekt położony jest 3 km od plaży Lamai i zaledwie kilka minut jazdy od plaży Silver Beach oraz dogodnych sklepów.

Off-Plan – Oasis Samui

Zakończenie: 2022 Jednostki: 19 Deweloper: Cascades Estate Company Limited Zakres cen: 15 000 000 – 30 000 000

Ten luksusowy projekt willowy położony jest na plaży Lamai, w otoczeniu gajów palm kokosowych i lasów tropikalnych.

Każda willa posiada 3-4 sypialnie, przestronny balkon, dużą wannę z hydromasażem, basen i część wypoczynkową na świeżym powietrzu z 180-stopniowym widokiem na plażę Lamai.

Bo Phut (północ/północny wschód)

Lotnisko Koh Samui znajduje się w BoPhut, dynamicznie rozwijającym się regionie. Dzielnica dynamicznie się rozrasta i oferuje nowoczesne sklepy oraz, jak wspomniano, udogodnienia najwyższej klasy. W okolicy trwają liczne inwestycje budowlane.

Jednak BoPhut to dość duży obszar, rozciągający się od zakrzywionej plaży BoPhut na północnym wybrzeżu, wokół półwyspu Thongson Beach i wzdłuż wschodniego brzegu wyspy, aż do malowniczych naturalnych zatok Silver Beach.

Plaża Bophut to modna okolica z tętniącym życiem nocnym. Spaceruj po targu w wiosce rybackiej i podziwiaj tradycyjne tajskie tańce, walki Muay Thai, pyszne lokalne specjały i rękodzieło. W Bophut znajduje się jeden z najsłynniejszych symboli wyspy, Wielki Budda.

Istniejące – Nowo wybudowana willa z basenem i widokiem na morze z 2 sypialniami w Chaweng Noi

Zakończenie: 2019 Przedział cenowy: 9 200 000

To wolnostojąca willa po wschodniej stronie Bo Phut. Umieściliśmy ją na naszej liście, ponieważ wille w tej okolicy często kosztują ponad 50 milionów bahtów. Willa oferuje częściowy widok na morze i znajduje się w cichym, prywatnym kompleksie.

To dwupiętrowa willa o powierzchni 225 m² z 2 sypialniami i 3 łazienkami. Do dyspozycji Gości jest prywatny basen, ogród i taras.

Istniejące – unikatowe miejsce zamieszkania

Zakończenie: 2018 Jednostki: 20 Deweloper: Belgijsko-tajski projekt budowlany Zakres cen: 12 500 000 – 38 000 000

Unique Residence to wielofunkcyjny kompleks wakacyjny położony na zboczu wzgórza Bangrak. Oferuje apartamenty i wille z basenem. Z zapierającym dech w piersiach, panoramicznym widokiem na morze, znajduje się w pobliżu plaży Chaweng, wioski rybackiej, Narodowego Parku Morskiego Angthong i Wielkiego Buddy.

Chociaż znajduje się bliżej lotniska, oferuje doskonały stosunek jakości do ceny dzięki swojej lokalizacji i udogodnieniom. Należą do nich basen bez krawędzi, jacuzzi, w pełni wyposażona kuchnia, klimatyzacja, telewizja satelitarna, bezpłatne Wi-Fi, strefa cardio, całodobowa ochrona oraz dostęp do treningów personalnych, jogi i pilatesu.

Nowość – luksusowe wille The Legend z widokiem na morze

Ta nieruchomość to doskonały przykład tego, na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy. Willa z 3 sypialniami i 4 łazienkami z widokiem na góry. Oferuje ona salę kinową/multimedialną, prywatny basen, taras, jacuzzi, ogród i zadaszony parking. Plaża Chaweng znajduje się niecały kilometr od obiektu.

Mieszkanie jest wynajmowane bez mebli (co wiązałoby się z dodatkowymi kosztami) i można je kupić lub wydzierżawić wyłącznie od tajskiej firmy.

Off-plan – Baansuay Bophut

Zakończenie: 2023 Wille: 8 Deweloper: Baansuay Land and House Co., Ltd Zakres cen: 6 900 000 – 8 300 000

Baansuay Bophut to niewielkie osiedle składające się z 8 apartamentów w 5 różnych stylach. Dostępne są wille z 2 sypialniami i 2 łazienkami, a także z 3 sypialniami i 3 łazienkami, każda z prywatnym basenem. Wille posiadają centralny podjazd, a jednocześnie zapewniają prywatność i niczym niezakłócony widok.

Do wszystkich obiektów handlowych, takich jak Central Festival Samui, lotnisko Samui i wiele popularnych plaż można dojechać samochodem w 10 minut.

Maenam (Północ)

Maenam znajduje się na północnym wybrzeżu Koh Samui. Plaża Maenam oferuje łatwy dostęp do wody i wspaniałe widoki na Koh Phangan. W okolicy znajduje się szeroki wybór opcji zakwaterowania, od niedrogich bungalowów, hosteli i butikowych hoteli dla backpackerów, po pięciogwiazdkowe kurorty, takie jak Santiburi Koh Samui i W Koh Samui.

Maenam jest często postrzegane jako cicha dzielnica mieszkaniowa przy zakupie nieruchomości. Wzdłuż plaży jest wiele do zobaczenia i zrobienia, ale okolica oferuje wspaniałą atmosferę dla osób poszukujących stałego wyspiarskiego stylu życia.

Istniejące – Coconut Laguna Villas

Zakończenie: 2009 Przedział cenowy: 17 900 000

Coconut Laguna Villas to starszy, tropikalny ośrodek wypoczynkowy z jedenastoma prywatnymi willami. Ta konkretna willa oferuje trzy sypialnie i trzy łazienki oraz zapierające dech w piersiach widoki na góry. Cena odzwierciedla fakt, że pomimo widoków na góry, zapewnia ona również bezpośredni dostęp do plaży Bang Por.

Nowość – willa z 2 sypialniami na sprzedaż w Maenam

Zakończenie: 2022 Przedział cenowy: 7 500 000

Ta willa z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami położona jest na wzgórzach Maenam. Z okien roztacza się widok na morze. Została zbudowana w balijskim stylu z nutą epoki kamienia łupanego. Do dyspozycji Gości jest prywatny basen, ogród, w pełni wyposażona kuchnia w stylu zachodnim oraz prywatny parking.

Off Plan – APSARA by Tropical Life Residence

Zakończenie: Nadal w planowaniu (brak ustalonej daty) Jednostki: 7 Deweloper: Real Estate Engineering Samui Co., Ltd Zakres cen: 4 900 000 – 8 500 000

Aspara to ustronne osiedle mieszkaniowe z domami i willami położonymi pośród bujnej przyrody, z przepięknym widokiem na góry. Kompleks z prywatnym basenem położony jest obok pola golfowego Santiburi i oferuje domy z dwiema do czterech sypialniami. Plaża Maenam znajduje się w niewielkiej odległości jazdy samochodem.

Ang Thong (Zachód/Północny Zachód)

Podziwiaj zapierające dech w piersiach zachody słońca na północnym zachodzie. Ang Thong to idealne miejsce dla miłośników oceanu. Dzięki zachwycającemu Parkowi Morskiemu Ang Thong, wyspa stanowi idealną bazę wypadową do zwiedzania okolicznych wysp archipelagu.

Wiele wycieczek statkiem oferuje atrakcje na wodzie, takie jak nurkowanie z rurką, kajakarstwo i piesze wędrówki po sąsiednich wyspach.

Four Seasons Resort znajduje się w Ang Thong. Wzdłuż zachodniego wybrzeża tego obszaru można odwiedzić plaże Laem Yae i Bang Makham, miasto Nathon, targ Nathon i wodospad Hin Lat. W Ang Thong znajduje się również szpital Koh Samui.

Istniejąca willa z 3 sypialniami na sprzedaż w Ang Thong

Zakończenie: 2008 r. Zakres cen: 14 900 000

Ta nieruchomość to willa o powierzchni 238 m² z 3 sypialniami i 3 łazienkami, położona wśród wzgórz Ang Thong, skąd roztacza się wspaniały widok na lasy i góry.

Willa ma dwa piętra i oferuje kuchnię w stylu zachodnim oraz pełne umeblowanie. Udogodnienia obejmują kino, prywatny basen, ogród, piwniczkę na wino, pokój dla służby oraz spokojną lokalizację.

Taling Ngam (zachód/południowy zachód)

Taling Ngam rozciąga się dalej wzdłuż zachodniego wybrzeża i na południe. Ośrodek wypoczynkowy Conrad Resort położony jest na południowo-zachodnim półwyspie. W Taling Ngam znajduje się wiele willi w starszym stylu, ale ze względu na piękne widoki na zachód, ceny willi są tam nadal dość wysokie.

Taling Ngam może zainteresować właścicieli zwierząt domowych. W okolicy znajduje się wiele udogodnień i usług dla zwierząt.

Taling Ngam nie słynie z plaż, ale znajduje się po przeciwnej stronie wyspy niż lotnisko i oferuje wyjątkowo autentyczne wyspiarskie przeżycia.

Istniejąca willa z 4 sypialniami na sprzedaż w Taling Ngam

Zakończenie: 2012 Przedział cenowy: 18 900 000

Nieruchomość to willa o powierzchni 600 m² z 4 sypialniami i 4 łazienkami, prywatnym basenem, ogrodem, tarasem, kuchnią w stylu zachodnim; jest umeblowana.

Ta willa z widokiem na góry i częściowym widokiem na morze zachwyca rozmiarem i widokami na zewnątrz.

Ta willa jest przykładem tego, jak przeglądać umowy wspólnie z prawnikiem. Musiałaby zostać nabyta albo na podstawie umowy dzierżawy, albo za pośrednictwem tajskiej firmy.

Nowość – arcydzieło designu z 3 sypialniami

Zakończenie: 2019 Przedział cenowy: 49 000 000

Naprawdę wyjątkowa nieruchomość. Willa o powierzchni 656 m² z 3 sypialniami i 3 łazienkami.

Oferuje pełną prywatność, mnóstwo przestrzeni i bujny, tropikalny ogród. Położony u stóp plantacji kokosów, szczyci się zapierającymi dech w piersiach zachodami słońca z widokiem na Zatokę Tajlandzką i Narodowy Park Morski Angthong.

Urząd Rejestru Nieruchomości (wraz z adresem)

Nawet jeśli dysponujesz sprawdzonym prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, który pomoże Ci przy zakupie i rejestracji nieruchomości, warto wiedzieć, gdzie znajduje się lokalny urząd rejestru gruntów.

Biuro gruntów prowincji Surat Thani, oddział Ko Samui Adres: 18/2 หมู่ที่ 1 Ko Samui District, Surat Thani 84140 Godziny otwarcia: Pon.-pt. 8:30 – 16:30 Telefon: +6677423653

Podsumowanie procesu zakupu

Powyżej znajduje się wiele informacji. Biorąc pod uwagę mnogość opcji, oto prosty przegląd tego, jak postępować.

Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości | Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości

Jeśli chcesz kupić wymarzoną nieruchomość w Tajlandii, rzetelna porada prawna jest niezbędna. Wykwalifikowany prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości, znający się na prawie tajskim, doradzi Ci i wesprze Cię w całym procesie zakupu, a także zajmie się wszelkimi formalnościami.

Siam Legal to zarejestrowana kancelaria prawna z ponad 17-letnim doświadczeniem w prawie nieruchomości. Zespół posiada biura w głównych aglomeracjach Bangkoku, Chiang Mai, Pattayi i Phuket, doskonale znając specyfikę każdej lokalizacji.

Z kancelarią Siam Legal można się skontaktować pod następującym adresem:

Adres: Budynek Two Pacific Place, 18. piętro, lokal 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Tajlandia. Telefon: +66 2 254 8900 Telefon komórkowy: +66 84 021 9800 Strona internetowa: www.siam-legal.com Godziny otwarcia: 9:00–18:00