サムイ島で別荘を購入する

サムイ島で別荘を購入するための外国人向けガイド

多くの人が、サムイ島のような楽園の島での暮らしを夢見ている。穏やかなターコイズブルーの海を眺め、足の指の間で柔らかい白い砂の感触を感じ、暖かい太陽の光を浴びながら過ごす、そんな南国の休日を想像するだけで、心が躍る。

ビーチ沿いを散策したり、ココナッツの木立や居心地の良い通りを歩いたりしながら、夕日を眺め、地元の雰囲気を満喫してください。また、絶品の郷土料理を味わったり、新鮮な地元の食材を購入して、海の景色を眺めながらキッチンで調理したりすることもできます。

夕日が地平線に沈む頃、あなたはプライベートプールに飛び込みます。一日の疲れを洗い流し、リラックスして、静寂と安らぎを満喫するのです。

サムイ島は、島暮らしを築くのに理想的な場所です。タイ特有のモンスーンから守られ、温暖な海流と穏やかな気候のおかげで、毎日が夏のような気分を味わえます。

島での生活は素晴​​らしいもので、外国人であるあなたも同じように楽しむことができます。

新型コロナウイルス感染症は、世界旅行に対する私たちの考え方を変えた。

パンデミックが蔓延する中、多くの人々は休息を強く望んでいたが、同時に身動きが取れないような感覚も抱いていた。近所から一歩も出られない状況で、どうやって好きな場所を楽しむことができるだろうか？

タイの生活様式を知り、毎年訪れていた人々は、それが失われてしまったことに気づいた。友人との旅行計画は延期され、終わりが見えない中で、夢を持ち続けることはますます困難になっていった。

2022年を迎え、世界が新たな「日常」に適応していく中で、タイは再び両手を広げて訪問者を歓迎します。

しかし、旅行のスタイルは変化し、今では計画と覚悟が必要になっています。「週末にちょっと出かける」というのはもはや時代遅れで、長期休暇を計画する人が増えているため、楽園のような島の一部を購入する方が賢明な選択肢と言えるでしょう。

タイで不動産を購入する

タイには様々な種類の不動産と所有形態が存在します。適切なサポートがあれば購入手続きは比較的簡単ですが、タイにおける外国人向けの不動産法は複雑な場合があります。

この記事では、タイ、特に独特な魅力を持つサムイ島で不動産を購入する方法をご紹介します。利用可能な様々な不動産の種類と所有形態について詳しく解説します。

購入手続きと法的プロセスを詳細に解説し、関連する手順をより深く理解していただくとともに、サポートしてくれる専門家のメリットについてもご説明します。

最後に、外国人投資家の皆様にとって魅力的な既存物件と、将来の購入機会についていくつかご紹介したいと思います。

あなたが経験豊富な投資家であろうと、ライフスタイル不動産市場に初めて参入しようとしている人であろうと、投資先は法律、規制、文化が異なる国であることを忘れないでください。

この記事から一つだけ覚えておいてほしいことがあるとすれば、それは次の点です。優秀な不動産エージェントを見つけることは楽しい経験になるでしょうし、信頼できる不動産弁護士からの適切な法的アドバイスは、あなたの不動産取引を成功に導いてくれるでしょう。

ライフスタイルと投資

サムイ島は、地元ならではの魅力を失うことなく、特別な雰囲気を醸し出しています。タイの他の地域に比べて観光開発が遅れたため、その美しさと可能性に気づく人が増え続けており、もはや秘密でも何でもないと言えるでしょう。地元の市場やレストランは、一流の宿泊施設やアメニティと見事に調和しています。

フォーシーズンズ、ハイアットリージェンシー、ヒルトン、リッツ・カールトンといった世界的に有名なホテルが軒を連ねています。多くの著名人や富裕層の投資家がこの地域に関心を寄せ、移住を希望しています。それでいて、活気あふれるビジネス拠点としての恩恵を受けながら、自分だけの静かな楽園でゆったりと過ごすことも可能です。

サムイ島は、増加する投資に対応するため、インフラ整備に力を入れています。島内には便利な空港があり、一流の教育施設、医療施設、商業施設も整備されています。

優雅さと本物らしさが完璧に融合した場所です。高級スパ、ヨガリトリート、ウェルネスセンター、レストランでゆったりとした時間を過ごしたり、緑豊かな自然の中をハイキングしたり、人里離れたビーチで泳いだり、地元の屋台で食事をしたり、何世代にもわたってこの島に住む女性から伝統的なタイ式マッサージを受けたりして、真のタイの暮らしに浸ってみてください。

サムイ島は、訪れる人々のニーズを理解し、何が彼らにとって大切なのかを熟知しています。タイ、特にサムイ島を有名にした、本物の島の魅力を守り続けたいと考えています。この島は、伝統と現代性、観光客と地元住民、自然と革新が融合した場所です。あらゆる不動産投資家にとって魅力的な要素を備えています。

長期的なライフスタイル

ご家族で長期的なライフスタイルの変化をお考えなら、山間部や美しいビーチに近い場所に素敵なヴィラを購入できる機会が数多くあります。冒険を求める独身の方、自由な旅を楽しみたいカップル、お子様の教育を重視するご家族、あるいは太陽の下で穏やかな老後を過ごしたい退職者の方など、どなたにもぴったりの物件が見つかるはずです。地元住民のように暮らしながら、発展を続ける観光インフラを活用してみませんか。

サムイ島には、年齢や経歴の異なる外国人居住者のコミュニティがしっかりと根付いています。多くの人がこの島を第二の故郷と考え、豊かで馴染みのない文化の中で暮らし、地元の人々に温かく迎えられ、まるで家族の一員のように扱われています。

混合投資家

ライフスタイルを根本的に変える準備はまだできていないけれど、日々の忙しさから抜け出し、副収入を得たいと考えているなら、サムイ島に不動産を購入するのは賢明な投資と言えるでしょう。滞在中は島の様々な施設やアトラクションを満喫でき、継続的な賃貸収入で休暇費用を賄うことができます。しかも、サムイ島はタイ国内（あるいは世界）の他の多くの地域よりもハイシーズンがかなり長いという魅力的な立地条件を備えています。

そして彼らは、永住の地での暮らしへと移行する準備が整う。

専業投資家

不動産投資家にとって、新型コロナウイルス感染症による市場の低迷は、ある種の購買力をもたらしている。サムイ島は、インフラ整備と評判のさらなる向上を目指し、新たな投資家を求めている。

市場はまだ比較的新しく、そのため価格高騰の影響をまだ受けていません。多くの新規プロジェクトが市場に登場しているため、既存物件への投資、または最新の建設プロジェクトの未完成物件の購入という選択肢があります。

観光規制が緩和され、人々が（より長い期間）島に戻ってくるにつれて、高い賃貸利回りと長期の賃貸契約が期待できます。

夢の島を購入する際に知っておくべきことすべて

購入前に尋ねるべき重要な質問

不動産投資、特に海外不動産投資を行う前に、いくつかの質問を自問自答することが重要です。これらの質問は、投資の動機、理想とするライフスタイル、戦略、そして予算を明確にするのに役立ちます。

経験豊富な不動産投資家であれば、「物件を購入したい」という考えから、取引の完了と引き渡しに至るまでには、多くの段階があることをご存知でしょう。

初めて不動産を購入しようと考えているなら、特にタイのような海外では、あらゆるサポートが必要になるでしょう。ご安心ください。手続きをスムーズに進めるための専門家がいます。

「私がこの商品を購入する目的は何ですか？」

毎年休暇を過ごす場所をお探しですか？休暇の合間に収入を生み出す投資物件をお探しですか？それとも永住を考えていますか？

「私はどのような種類の物件を購入したいですか？」

タイには様々な種類の不動産があります。コンドミニアム、アパート、ヴィラ、タウンハウス、あるいは一戸建て住宅を購入することもできます。

物件の種類ごとに所有権や契約条項が異なり、以下で詳しく説明します。外国人にとって人気の購入オプションの一つはコンドミニアムの購入ですが、サムイ島では建築規制が厳しいため、住宅市場はかなり限られています。

今回はサムイ島の別荘市場を取り上げ、その法的構造がどのように機能しているかを検証します。

「古いヴィラを買うべきか、新しいヴィラを買うべきか、それとも新築プロジェクトに投資して未完成物件を購入するべきか？」

これは、予算と期間を設定する際に自問すべき重要な質問です。

タイの銀行で外国人向けに不動産融資を提供しているところはごくわずかです。そのため、外国人投資家は、貯蓄または自国の不動産価値を担保とした自己資本が必要となります。

選択肢が多すぎると、大きな夢を抱いて無理をしてしまうことも少なくありません。現実的で守れる予算を設定することが重要です。予算は、島内のどこに住むかを決める上で非常に重要な役割を果たします。

「不動産業者と不動産弁護士の助けは必要でしょうか？」

はい！経験の有無に関わらず、法律、規制、文化が異なる国で不動産を購入することを忘れないでください。

実際、購入プロセスや法的側面について詳しく説明する前に、これらのサービス提供者についてより詳しくご紹介します。このテーマは複雑ですが、不動産エージェントと弁護士がどのようにサポートしてくれるかを理解すれば、自信を持ってサムイ島の不動産市場に参入できるでしょう。

あなたの不動産エージェント

タイ文化において、評判と面子を保つことは非常に重要です。サムイ島は急速に高級旅行先として発展しています。不動産エージェントは、多くの可能性を広げ、言語と文化の仲介役も果たしてくれるでしょう。

知識豊富な不動産エージェントは、優良な既存物件と今後の建設プロジェクトを熟知しています。彼らは島全体に広がる幅広いネットワークを持っています。

信頼できる不動産業者は、あなたと売主双方の利益を最優先に考えて行動します。

有能なエージェントは、時間とお金を節約してくれます。

彼らはあなたが調査した品物を確認し、適切な質問をし、品物を削除するか、リストに載っていない代替品を提案します。

不動産エージェントは、物件の内覧予約や交通手段の手配を行い、建物の歴史、開発業者、管理者、周辺地域に関する情報を提供します。

彼らは売り手のために通訳を行い、価格や販売条件の交渉を支援する。

あなたのエージェントは島に拠点を置いているので、限られた市場を相手に仕事をしており、その費用に見合うだけの価値があります。

不動産弁護士（不動産法を専門とする弁護士）

不動産仲介業者が銀の価値があるなら、弁護士は金の価値がある。

信頼できる不動産弁護士は、時間を節約し、ストレスを軽減し、潜在的な金銭的損失や法的紛争を回避するのに役立ちます。彼らはまさに専門家です。

評判の良い法律事務所は、法の公平性を維持しながら、同時に依頼者の利益を保護します。

あなたの弁護士はどんな仕事をするのですか？

購入手続きの過程で、彼らは以下のことを行います。

これには、売主、建設会社、建物の背景や歴史に関する調査、および上記点に関連する可能性のある法的問題に関する調査が含まれます。

これには、所有権の詳細が土地登記簿に記録されたデータと一致していること、売主が当該不動産の正当な所有者であり、売却権限を有していることの確認が含まれます。また、当該不動産に対して既存の抵当権、担保権、債務、または係争中の訴訟がないかどうかも確認されます。

西洋文化における契約は、無味乾燥で詳細かつ多数の条項から成り立っているのに対し、タイにおける多くの契約は、買い手と売り手の関係性に焦点を当てている。いわば「紳士協定」あるいは「握手による合意」とでも言うべきものだろう。

残念ながら、これは重要な条件や条項が抜け落ちている可能性があることを意味します。不動産弁護士は、最も重要な条件を説明し、あなたの利益を守るために契約に含めるべき内容についてアドバイスを提供します。別荘を購入する際には、建物自体を取得するだけでなく、その建物が建っている土地を賃借することになるため、契約書の確認は不可欠です。

不動産取引において、お金は最も重要な要素です。これについては後ほど詳しく説明しますが、弁護士が、発生する費用（土地登記費用、罰金、その他の手数料など）、これらの費用を誰が負担するのか、そしてどのように支払うのか（支払いスケジュール）を確認します。

弁護士は、すべての支払いと期限が双方にとって公平であることを確認し、隠れた費用や継続的な費用についてもあなたと慎重に検討します。

弁護士は、決済時にすべての関連書類の受け渡しを行います。その後、弁護士はタイ土地登記所におけるあなたの窓口となり、契約に基づきすべての書類の登記、手数料および税金の支払いを代行します。

信頼できる法律事務所は、あなたの将来を見据える手助けをしてくれます。最悪の場合、あなたが亡くなった場合、どうなるのでしょうか？

私たちは、死後も財産が確実に守られるよう、自国で遺言書を作成することがよくあります。タイでは外国の遺言書は認められておらず、裁判で争われる可能性があります。

タイの弁護士は、タイで有効な遺言書の作成をサポートしてくれます。これは購入手続きの一部ではありませんが、資産の保護や配偶者・扶養家族への配慮という点において、しばしば見落とされがちな重要な側面です。

あなたは今、いくつかの重要な質問を自問自答し、不動産弁護士と不動産エージェントがどのようにあなたを助けてくれるのかをより深く理解したことでしょう。

夢のマイホームを手に入れるために必要な購入手続きや法的プロセスについてご説明し、最適な物件をいくつかご紹介いたします。

タイにおける合法的な不動産取得とは？完全所有権と借地権のどちらを選ぶべきか？

外国人投資家にとって、様々な所有形態を理解することは重要です。所有形態の違いによって、法的手続きや購入の安全性が左右されるからです。

不動産権 – 外国人はタイで自身の名義で不動産権を取得できます。タイ土地登記所は、分割宣言書に類似した権利証を発行し、不動産権はタイにおける担保として機能します。

賃貸借 – 外国人が建物（不動産）を所有または使用する権利を有する場合でも、その建物が建っている土地はタイ国民またはタイの有限責任会社が所有している。

その後、彼らはその土地を地主に最長30年間貸し出し、最長90年間まで延長する可能性がある。

賃貸借契約期間中、建物および敷地の維持管理は地主の責任となります。

賃貸借契約はタイの土地登記所に登録され、契約期間中に物件が売却された場合、新しい土地所有者が賃貸借契約を引き継ぎます。

タイの有限会社 – タイの有限会社を通じて土地や建物を取得することができます。

外国人も株主になることは可能ですが、少なくとも2名のタイ国民が株式の過半数（51%）を保有していなければなりません。また、会社はタイ国内で合法的な事業を営んでいなければならず、そうでなければ登記できません。

その後、同社は上記のとおり土地をリースする。

弁護士とのデューデリジェンスを行う際には、所有権構造に細心の注意を払ってください。サムイ島は地理的な特徴から、様々な所有形態が存在する可能性があります。

完全所有権＋リース – ヴィラ本体についてはお客様名義で完全所有権証書が​​発行されますが、土地については別途リース権証書が発行されます。

借地権＋借地権 – 物件は、建物に対する借地権（これはリゾート地でよくあるケースです）と、土地に対する別の借地権によって取得されます。

タイ企業の場合 – タイ企業が土地を所有している場合、建物については所有権または賃借権を、土地については自社が所有する別の賃借権を取得することができます。

どのような種類の不動産を購入できますか？

本稿ではヴィラの購入に焦点を当てますが、サムイ島で購入可能な様々なタイプの物件についても概説します。

ヴィラ – ヴィラは居住用建物とみなされるため、住宅や土地と同様の所有権および購入に関する法律が適用されます。ヴィラは、リゾート施設の一部である場合もあれば、独立した敷地に建っている場合もあります。

ヴィラの最大の特徴は、その排他性です。ゲート付きのコミュニティ内にあり、プール、レストラン、ジムなどの共用施設はすべての所有者が利用できます。購入者はこれらのアメニティを享受し、コミュニティの一員となることができます。

サムイ島の特徴は、多くのヴィラが戸建て住宅のような感覚で設計・建設されている点です。購入手続きや契約においては、共用エリアの管理責任やハウスルールなど、いくつかの追加事項を考慮する必要があります。ヴィラが複合施設の一部である場合、コンドミニアムと同様に外国人所有比率が49%に制限されるため、購入が制限される可能性があります。

不動産弁護士は、このプロセスを簡素化し、潜在的な問題点を指摘してくれるでしょう。

コンドミニアム – コンドミニアムとは、個人所有と共有所有の建物です。コンドミニアムの所有者は、コンドミニアムを管理する法人を通じて物件を所有します。（コンドミニアム所有権法 – 2522年共同所有居住用不動産法）。

簡単に言うと、「コンドミニアム」とは、大規模な建物群の中にある居住ユニットのことです。所有者は自分のユニットを完全に所有し、共用部分の一部を共有します。タイの法律では、外国人が所有できる建物群の所有権は最大49%までと定められています。

サムイ島の分譲マンション市場は大きくはありませんが、確実な所有権を求めるなら選択肢はあります。

アパート – 「アパート」とは、外国人が直接購入することができない分譲マンションの一室のことです。アパートは賃貸物件としてのみ販売され、30年間の賃貸契約に関するタイの規制が適用されます。

タイで物件を探す際には、この点に注意してください。

一見すると、分譲マンションと賃貸アパートは似ているように見える。居住スペース、管理費、共用部分の管理責任など、共通点が多い。所有者は同じ設備や快適さを享受できるが、唯一の所有者ではない。

テラスハウス – 2階建て以上のテラス状の建物。タイでは「ショップハウス」と呼ばれ、1階は店舗、上階は居住空間となっている。

タイではタウンハウスや商業ビルが広く普及している。こうした建築様式は、古い住宅街や海岸沿いの市場地区によく見られる。

これらの物件は、タイ人の配偶者を持つ外国人にとって、タイの生活に完全に溶け込むための魅力的な選択肢です。敷地面積が小さいため税金が低く抑えられる一方で、広々とした居住空間を確保でき、小売スペースにタイ企業を設立することで収入を得る機会も得られます。

住宅と土地 – タイで住宅を所有することは可能ですが、その手続きはより複雑です。

タイの法律では、外国人は土地を所有することができません。その土地に建てられた建造物はすべて「財産」の一部とみなされます。

それで落胆しないでください。家を建てて所有する方法は様々です。最も一般的な3つの方法は次のとおりです。

いずれの場合も、あなたは建物を建てる土地の所有者ではありませんが、家屋の所有者です。

サムイ島には住宅と土地の大きな市場がある。

既存の別荘、新築の別荘、それとも計画段階の別荘を購入すべきでしょうか？

サムイ島は活気あふれる商業エコシステムです。島がまだ知られていなかった時代からの古いヴィラ、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前に完成したヴィラ、そして現在市場に再登場している新しい建設プロジェクトが混在しています。

タイ国内でも、価格帯や物件のオファーを評価するのが最も難しい場所の一つと言えるでしょう。一方で、この島は観光市場を発展させ、インフラ整備のための投資家を募っています。そのため、早期に市場に参入する人にとっては、良い購入機会となる可能性があります。

一方、自らの可能性と未来を認識している島もある。その特別な評判は高まり続けており、価格にもそれが反映されている。土地が限られているため、立地は価格決定において重要な役割を果たす。

一等地にある中古ヴィラを購入しても、築年数が経っているからといって必ずしも割引を受けられるとは限りません。新築住宅は、価格競争力のあるプロジェクトが投資を呼び込むため、より手頃な価格で購入できる可能性がありますが、こうした物件は往々にしてあまり人気のない地域に位置しています。引っ越しを急いでいないのであれば、建設期間中に貯蓄を増やし、予算を増やすことができます。

中古ヴィラは立地の選択肢が豊富で、より本格的なサムイ島体験ができることが多いです。築年数の古いヴィラは、より広いスペースがあり、自然や地元の市場に近い場合もあります。ただし、中古ヴィラは老朽化が進んでいる場合もあり、改修や家具の買い替えが必要になることもあります。

新築物件ならではの、まるで初めて足を踏み入れたかのような感覚。完成したばかりのヴィラには、最新の家電製品や家具が備え付けられています。大規模プロジェクトの一部である場合もあり、賃貸やマーケティングをサポートする実績のある管理チームが付きます。

不動産開発業者は、完成後5年以内にすべての欠陥を是正し、必要な構造上の修繕を行う法的義務を負っています。これは、不動産を購入する際に一定の安心感をもたらします。

完成前の物件を購入する – 新築プロジェクトのマンションを完成前に購入することには、リスクとメリットの両方があります。

まだ計画段階にない建設プロジェクトの場合、多くの場合、より長期の支払いプランが用いられ、最終支払いは完成時に行われる。これにより、購入者は貯蓄する時間を確保できる。

不動産開発業者はプロジェクトへの投資家を求めており、そのため競争力のある購入価格を提示する場合があります。しかし、予算が限られているため、価格交渉には応じない可能性もあります。

新たなプロジェクトは、地元の魅力を保ちつつ、より高級な顧客層をターゲットにしています。ここでは、最先端の設備、施設、そして優秀な経営陣が揃っています。多くの新規建設プロジェクトは、すでにサムイ島の将来的な発展を見据えています。

よくあるリスクの一つは、「プロジェクトが完了しなかった場合、どうなるのか？」という点です。

新築物件の売買契約書に署名する前に、必ず弁護士に相談してください。弁護士は、開発業者（またはあなた）が契約を履行できない場合に備え、関連するすべての条件が満たされていることを確認してくれます。

もう一つ重要な点は、家具・備品です。新築物件には通常、モデルルームが用意されています。しかし、すべての物件に家具や家電製品が備え付けられているわけではありません。そのため、家具・備品が契約価格に含まれているのか、それとも別途費用がかかるのかを必ず確認してください。

サムイ島で別荘を購入するにはどうすればいいですか？

前述のとおり、一戸建て住宅の購入はマンションの購入よりも複雑です。所有権の種類や構造が異なるため、それらを考慮する必要があります。不動産弁護士は、必要な手続きを整え、購入、譲渡、登記の手続きを案内してくれます。

それ以外は、物件の種類や所在地に関わらず、購入プロセスは常に同じです。

宿題をしなさい

インターネットには豊富な情報があります。調査することで、地域、価格帯、開発業者、見どころなどが明らかになります。これにより、現在の市場状況の概要を把握できます。

キーワード検索（自然、市場、交通機関、教育、ナイトライフ、グルメなど）は、あなたが探しているものを提供している地域を見つけるのに役立ちます。

最初に立てた質問を思い出してみてください。その答えは、検索クエリを絞り込み、より現実的なものにするのに役立ちます。

売り出し中の物件だけでなく、その他の開発計画にも目を向けましょう。サムイ島は常に発展を続けており、数多くの建設プロジェクトやインフラ整備計画が進行中です。

始めるのに役立つウェブサイトをいくつかご紹介します。

以下に、人気のエリアとその見どころ、観光スポットをご紹介します。

不動産エージェントを探す

候補となる物件が見つかったら、不動産業者に連絡することをお勧めします。サムイ島の不動産業者は、規模は小さいながらも多様な市場に対応しています。

不動産エージェントは、あなたの調査結果を確認し、提案を行い、物件の内覧や送迎を手配し、建物、開発業者、管理者、地域に関する歴史情報を提供します。

彼らは売り手のために通訳を行い、価格や販売条件の交渉を支援する。

もしあなたがタイで理想の物件を見つけ、契約書にサインする準備ができているなら…絶対に署名しないでください。

そろそろ2人目の専門家を探す時期です。

上記から、弁護士があなたのために何をしてくれるのか、おおまかに理解できたでしょう。

タイ法に精通した専門家として、彼らは今後、デューデリジェンスと物件調査を実施します。契約書を精査し、買主と売主双方にとって有利な内容であることを確認し、必要に応じて関連条項の追加、修正、削除を行います。

弁護士は、所有権移転に伴う支払い条件と資金の払い出しについて確認します。合意された日時になると、弁護士は移転手続きに立ち会い、タイの該当する土地登記所に新しい所有権証書を登記します。

未完成物件を購入したい場合は、契約内容の確認が最優先事項です。

手付金を支払い、契約書に署名してください。

お支払いいただく前に、外国人投資家の方は、購入資金が海外からのものであることを証明する書類を提出する必要があることをご了承ください。

資金はすべて外貨でなければならず、資金の出所（送金元の銀行からの引き出し）、資金の目的（マンションの購入）、およびタイの受取人口座における通貨換算の証明（外貨両替フォーム）を明確に示す証拠が必要です。

支払いプラン

契約書には、すべての支払いの金額と期限が記載されています。これには、保証金、残高、適用される政府手数料および税金、そしてそれぞれの支払者が含まれます。

お支払いプランの概要：

完成前の物件を購入する場合、支払いスケジュールは異なり、建設の特定の段階で複数回の支払いが必要となる場合があります。

政府の手数料や税金を計算する際、不動産には3つの異なる値が割り当てられます。

譲渡手数料：物件の登記価格の2％。

印紙税：登録価格の0.5％。取引税が免除される場合にのみ課税されます。

源泉徴収税：不動産の市場価格または登記売却価格の1％（売主が法人の場合、いずれか高い方）。売主が個人の場合、源泉徴収税は不動産の市場価格に基づいて段階的に計算されます。

事業税*：不動産の市場価格または登記売却価格の3.3％（いずれか高い方）。これは個人および法人両方に適用されます。

* この税金は、物件の所有者が物件を所有してから5年未満の場合に課せられます。これは、新築物件の場合によく当てはまります。

ホリデーコンプレックス内のヴィラを購入する場合、共用エリア、施設、管理の維持管理費として継続的な費用が発生する可能性があります。これらの費用は、コンプレックス内のすべての所有者が負担する場合もあれば、物件の規模によって異なる場合もあります。

決済

不動産譲渡の手続き中は、弁護士があなたを代理します。最終書類に署名し、資金を払い出し、鍵を引き渡します。

完成した新築プロジェクトの所有権を移転する前に、タイ政府と環境当局は、新しい所有権証書を発行する前に評価を実施する。

所有権の登録

所有権移転後、すべての書類はタイの該当する土地登記所に登録する必要があります。ヴィラを購入する場合、所有権証書は購入者名義で登記される一方、同時に賃貸借契約書は地主の土地登記所に登録されることにご注意ください。

弁護士が登録手続きとすべての手数料の支払いを代行します。

どの料金を誰が支払うのか？

サムイ島ではどこで買い物ができますか？

タイで不動産を購入する際に考慮すべき点が分かったところで、次にタイ島で人気の不動産購入エリアを見ていきましょう。

各エリアとその魅力について詳しく見ていきます。各エリアについて、既存のヴィラ1棟、新築ヴィラ1棟、そして計画段階の物件1棟を重点的にご紹介する予定です。

マレット（南部／南東部）

マレット東部地区で、息を呑むほど美しい海からの日の出をご堪能ください。マレットには、既存の物件から新築物件、建設中のヴィラまで、幅広い種類のヴィラが揃っています。海辺のヴィラや、海の景色を望む静かなジャングルヴィラなど、多彩な選択肢をお楽しみください。

ここは有名なラマイビーチがある場所です。サムイ島のアドベンチャーアクティビティの多く、例えばペイントボール、象や猿との触れ合い体験、サムイ水族館、タイガーズームなどがこのエリアに集中しています。また、祖父岩と祖母岩の奇岩群も訪れることができます。

既存物件 – 4ベッドルームのヴィラ、マレット

完成：2007年　価格帯：8,900,000（14,900,000）

この200㎡の2階建てヴィラには、ベッドルームが4つ、バスルームが5つあります。海、山、公園の景色を望め、プライベートプール、駐車スペース3台分を備え、家具付きです。

新登場 – ザ・パール・レジデンス

完成年：2019年；価格：6,000,000

この110㎡のヴィラには、ベッドルームが2つとバスルームが2.5つあります。設備の整った西洋風キッチンを備え、左右正面に隣家がないため、完全にプライベートな場所に位置しています。

このヴィラは家具完備で、プライベートプール、テラス、バナナの木のある庭を備えています。

ラマイビーチから3kmの場所に位置し、シルバービーチや便利なショッピング施設へも車ですぐの距離です。

未完成物件 – オアシス・サムイ

完成予定：2022年　戸数：19戸　開発業者：Cascades Estate Company Limited　価格帯：15,000,000～30,000,000

ラマイビーチにあるこの高級ヴィラプロジェクトは、ココナッツの木立と熱帯雨林に囲まれています。

各ヴィラには3～4つの寝室、広々としたバルコニー、大きなジャグジー、スイミングプール、そしてラマイビーチを180度見渡せる屋外シーティングエリアが備わっています。

ボープット（北部／東北部）

サムイ空港は、急速に発展しているボプット地区に位置しています。この地区は急速に成長しており、近代的なショッピング施設に加え、前述の通り一流のアメニティも充実しています。現在、このエリアでは数多くの新規建設プロジェクトが進行中です。

しかし、ボープットはかなり広い地域で、北海岸の湾曲したボープットビーチからトンソンビーチ半島を回り込み、島の東側に沿ってシルバービーチの美しい自然の湾まで広がっている。

ボプットビーチは、活気あふれるナイトライフが楽しめるトレンディなエリアです。漁村の市場を散策し、伝統的なタイ舞踊、ムエタイの試合、美味しい地元料理、そして民芸品を堪能しましょう。島で最も有名なランドマークの一つであるビッグブッダもボプットにあります。

既存物件 – チャウエンノイにある海が見える新築2ベッドルーム・プール付きヴィラ

完成予定：2019年　価格帯：9,200,000

こちらはボープットの東側に位置する独立型ヴィラです。このエリアのヴィラは5,000万バーツを超えるものが多いため、今回ご紹介する物件リストに含めました。海の一部が見える静かなプライベートな複合施設内にあります。

こちらは225㎡の2階建てヴィラで、ベッドルーム2室、バスルーム3室を備えています。プライベートプール、庭、テラスも付いています。

既存のユニークな住居

完成予定：2018年　戸数：20戸　開発業者：ベルギー・タイ合弁建設プロジェクト　価格帯：12,500,000～38,000,000

ユニーク・レジデンスは、バンラックの丘陵地に位置する複合型リゾート施設です。アパートメントとプール付きヴィラから構成され、息を呑むような180度の海の景色を誇ります。チャウエンビーチ、漁村、アントン国立海洋公園、そしてビッグブッダにも近い便利なロケーションです。

空港に近いにもかかわらず、立地と設備の充実度からコストパフォーマンスに優れています。設備には、インフィニティプール、ジャグジー、設備の整ったキッチン、エアコン、衛星テレビ、無料Wi-Fi、カーディオエリア、24時間セキュリティ、パーソナルトレーニング、ヨガ、ピラティスへのアクセスなどが含まれます。

新登場 – 海の景色を望む高級ヴィラ「ザ・レジェンド」

この物件は、契約締結時に注目すべき点をまさに体現した好例です。山々の景色を望む3ベッドルーム、4バスルームのヴィラで、映画/メディア ルーム、プライベート プール、テラス、ホットタブ、庭園、屋根付き駐車場を備えています。チャウエン ビーチまでは 1 km 未満です。

家具なしの状態で賃貸され（家具付きの場合は追加料金が発生します）、購入またはリースできるのはタイの会社のみです。

未完成物件 – バーンスアイ・ボプット

完成予定：2023年　ヴィラ数：8棟　開発会社：Baansuay Land and House Co., Ltd　価格帯：6,900,000～8,300,000

バーンスアイ・ボプットは、5種類のデザインの住宅ユニット8戸からなる小規模開発プロジェクトです。2ベッドルーム・2バスルームタイプと3ベッドルーム・3バスルームタイプがあり、各戸にプライベートプールが付いています。ヴィラは中央に車寄せがありますが、プライバシーが確保され、遮るもののない眺望が楽しめます。

セントラル・フェスティバル・サムイなどのショッピング施設、サムイ空港、そして多くの人気ビーチへは車で10分以内で行くことができます。

メナム（北）

メナムはサムイ島の北海岸に位置しています。メナムビーチからは海へのアクセスが容易で、パンガン島の素晴らしい景色を眺めることができます。このエリアには、バックパッカー向けのリーズナブルなバンガロー、ホステル、ブティックホテルから、サンティブリ・サムイやWサムイといった五つ星リゾートまで、幅広い宿泊施設が揃っています。

メナムは、不動産購入の際に静かな住宅地としてよく挙げられます。ビーチ沿いには見どころやアクティビティが豊富にありますが、永住の地として島暮らしを求める人にとって、このエリアは素晴らしい雰囲気を提供しています。

既存物件 – ココナッツ・ラグーナ・ヴィラズ

完成：2009年　価格帯：17,900,000

ココナッツ・ラグーナ・ヴィラズは、11棟のプライベートヴィラを備えた、歴史あるトロピカルリゾートスタイルの宿泊施設です。このヴィラはベッドルーム3室、バスルーム3室を備え、息を呑むような山の景色を望めます。山の景色が楽しめるだけでなく、バ​​ンポービーチへ直接アクセスできるという点も、価格に反映されています。

新着情報 – メナムに2ベッドルームのヴィラが売り出し中

完成予定：2022年　価格帯：750万ドル

この2ベッドルーム、2バスルームのヴィラは、メナムの丘陵地帯に佇んでいます。海を一望でき、石器時代を思わせるバリ風の建築様式が特徴です。プライベートプール、庭園、設備の整った西洋式キッチン、専用駐車場などの設備を備えています。

オフプラン – アプサラ by トロピカルライフレジデンス

完成予定：計画中（予定日未定） 戸数：7戸 開発会社：株式会社不動産エンジニアリングサムイ 価格帯：4,900,000～8,500,000

アスパラは、緑豊かな自然に囲まれた静かな住宅地で、美しい山々の景色を望むことができます。プライベートプールを備えたこの複合施設は、サンティブリ・ゴルフコースに隣接しており、2～4ベッドルームの住宅を提供しています。メナムビーチへも車ですぐです。

アン・トン（西/北西）

北西部で息を呑むような夕日を体験してください。アン・トンは海好きにはたまらない場所です。美しいアン・トン海洋公園を擁するアン・トンは、群島の周辺島々を探索するのに理想的な拠点です。

多くのボートツアーでは、シュノーケリング、カヤック、近隣の島々でのハイキングなど、水上でのアクティビティが楽しめる。

フォーシーズンズリゾートはアントーンに位置しています。このエリアの西海岸沿いには、レムヤービーチ、バンマカムビーチ、ナトンの町、ナトン市場、ヒンラット滝などがあります。サムイ島病院もアントーンにあります。

アン・トンにある既存の3ベッドルームヴィラが売り出し中です。

完成年：2008年　価格帯：14,900,000

この物件は、アン・トンの丘陵地帯に位置する、3つの寝室と3つのバスルームを備えた238平方メートルのヴィラで、森林と山々の壮大な景色を望めます。

このヴィラは2階建てで、西洋式のキッチンと家具一式を備えています。その他、映画館、プライベートプール、庭園、ワインセラー、使用人部屋などの設備が整っており、静かな環境に位置しています。

タリンガム（西/南西）

タリンガムは西海岸沿いに南へと広がっています。コンラッド・リゾートは南西部の半島に位置しています。タリンガムには昔ながらのヴィラが多くありますが、西側の美しい眺望のため、ヴィラの価格は依然としてかなり高額です。

タリンガムはペットオーナーにとって魅力的な場所かもしれません。この地域には動物向けの施設やサービスが数多くあります。

タリンガムはビーチで有名というわけではありませんが、空港から島の反対側に位置しており、特に本格的な島の体験ができる場所です。

タリンガムにある既存の4ベッドルームヴィラが売り出し中です

完成予定：2012年　価格帯：18,900,000

この物件は、4つの寝室と4つのバスルーム、プライベートプール、庭園、テラス、西洋風キッチンを備えた600平方メートルのヴィラで、家具付きです。

山々の景色と一部海の景色を望むこのヴィラは、その広さと外向きの眺望で人々を魅了します。

この別荘は、弁護士と共同で契約内容を検討する方法の一例です。取得するには、賃貸借契約またはタイの会社を経由する必要があります。

新築 – 3ベッドルームを備えたデザインの傑作

完成予定：2019年　価格帯：49,000,000

まさに唯一無二の物件。3ベッドルーム、3バスルームを備えた656㎡のヴィラです。

完全なプライバシー、広々とした空間、そして緑豊かなトロピカルガーデンが魅力です。ココナッツ農園の麓に位置し、タイ湾とアントン国立海洋公園を見渡す息を呑むような夕日を堪能できます。

土地登記所（住所を含む）

不動産の購入や登記手続きをサポートしてくれる信頼できる不動産弁護士がいる場合でも、地元の土地登記所がどこにあるのかを知っておくことは役立ちます。

スラートターニー県土地事務所、サムイ島支局 住所: 18/2 หมู่ที่ 1 Ko Samui District, Surat Thani 84140 営業時間: 月曜～金曜 午前 8 時 30 分～午後 4 時 30 分 電話: +6677423653

購入手続きの概要

上記には多くの情報が記載されています。選択肢が多数あるため、以下に手順の概要を簡単に説明します。

不動産弁護士｜不動産法を専門とする弁護士

タイで夢のマイホームを購入したいなら、適切な法的アドバイスが不可欠です。タイの法律に​​精通した資格のある不動産弁護士は、購入プロセス全体を通してアドバイスとサポートを提供し、あらゆる手続きを代行してくれます。

サイアム・リーガルは、不動産法分野で17年以上の実績を持つ登録法律事務所です。バンコク、チェンマイ、パタヤ、プーケットといっ​​た主要都市圏にオフィスを構え、各地域の特有の事情を熟知しています。

サイアム・リーガル事務所へのお問い合わせは、以下の住所までお願いいたします。

住所：タイ、バンコク、クロントゥーイ、スクンビット通り142番地、ツー・パシフィック・プレイス・ビル18階、ユニット1806、郵便番号10110。電話番号：+66 2 254 8900、携帯電話番号：+66 84 021 9800、ウェブサイト：www.siam-legal.com、営業時間：午前9時～午後6時