Een villa kopen op Koh Samui

Een gids voor buitenlanders die een villa willen kopen op het eiland Koh Samui.

Veel mensen dromen ervan om op een paradijselijk eiland zoals Koh Samui te wonen. De gedachte aan een tropische vakantie, staren naar kalm, turquoise water, het zachte, witte zand tussen je tenen voelen en genieten van de warme zon.

Wandel langs het strand, door kokospalmplantages en gezellige straatjes, bewonder de zonsondergang en geniet van de lokale sfeer, terwijl u zich tegoed doet aan heerlijke regionale gerechten of verse lokale producten koopt om in uw eigen keuken met uitzicht op zee te bereiden.

Je duikt in je privézwembad terwijl de laatste zonnestralen onder de horizon zakken. Je spoelt de zorgen van de dag weg, ontspant en geniet van de rust.

Koh Samui is de ideale plek om een ​​eilandleven op te bouwen. Beschermd tegen de beruchte Thaise moessons, zorgen de warme oceaanstromen en het milde klimaat ervoor dat elke dag als zomer aanvoelt.

Het leven op een eiland is heerlijk, en als buitenlander kan het ook jouw leven zijn.

Covid heeft onze kijk op reizen over de hele wereld veranderd.

Door de alomtegenwoordige pandemie verlangden veel mensen naar een pauze, maar voelden zich tegelijkertijd opgesloten. Hoe konden ze genieten van hun favoriete plekken als ze hun eigen buurt niet eens mochten verlaten?

Mensen die de Thaise manier van leven kenden en er jaar na jaar naar terugkeerden, ontdekten dat die hen was afgenomen. Geplande reizen met vrienden werden uitgesteld en, zonder uitzicht op verbetering, werd het steeds moeilijker om de droom levend te houden.

Nu we 2022 ingaan en de wereld zich aanpast aan ons nieuwe 'normaal', verwelkomt Thailand zijn bezoekers opnieuw met open armen.

Reizen is echter veranderd en vereist nu toewijding en planning. "Even een weekendje weg" is verleden tijd, en aangezien steeds meer mensen langere vakanties plannen, lijkt het kopen van een stukje eilandparadijs een verstandigere optie.

Een woning kopen in Thailand

Thailand kent veel verschillende soorten onroerend goed en eigendomsvormen. Hoewel het aankoopproces met de juiste ondersteuning eenvoudig is, kunnen de vastgoedwetten voor buitenlanders in Thailand complex zijn.

Dit artikel laat u zien hoe u uw eigen woning in Thailand kunt kopen, met name op het unieke eiland Koh Samui. We leggen de verschillende mogelijkheden voor het kopen van een woning en de bijbehorende eigendomsopties uit.

We zullen het aankoop- en juridische proces in detail toelichten, zodat u de procedures beter begrijpt en de voordelen kunt inzien van de diensten die u hierbij kunnen helpen.

Tot slot willen we graag enkele prachtige bestaande panden en toekomstige aankoopmogelijkheden voor buitenlandse investeerders onder de aandacht brengen.

Of u nu een ervaren investeerder bent of voor het eerst de markt voor lifestyle-vastgoed betreedt, vergeet niet dat u investeert in een land met andere wetten, regelgeving en culturen.

Als u één ding uit dit artikel meeneemt, laat het dan dit zijn: het vinden van een goede makelaar zal een plezier zijn, en het juiste juridische advies van een vertrouwde vastgoedadvocaat zal u beschermen bij uw zoektocht.

Levensstijl en investeringen

Koh Samui straalt exclusiviteit uit zonder zijn lokale charme te verliezen. Omdat het eiland later dan veel andere delen van Thailand voor het toerisme werd ontwikkeld, blijft dit een van de best bewaarde geheimen, nu steeds meer mensen de schoonheid en het potentieel ervan erkennen. Lokale markten en restaurants gaan naadloos samen met eersteklas accommodaties en voorzieningen.

Wereldberoemde namen zoals Four Seasons, Hyatt Regency, Hilton en The Ritz-Carlton hebben zich hier gevestigd. Veel beroemdheden en vermogende investeerders zijn geïnteresseerd in de regio en willen zich hier vestigen. Toch kunt u zich ook terugtrekken in uw eigen afgelegen paradijs en profiteren van deze bloeiende zakelijke locatie.

Koh Samui werkt intensief aan de ontwikkeling van zijn infrastructuur om gelijke tred te houden met de toenemende investeringen. Het eiland heeft een eigen luchthaven voor gemakkelijk reizen en biedt eersteklas onderwijs-, medische en commerciële voorzieningen.

Het is een perfecte mix van elegantie en authenticiteit. Breng uw tijd door in exclusieve spa's, yogaretraites, wellnesscentra en restaurants, of dompel uzelf onder in het echte Thailand door te wandelen door weelderige natuur, te zwemmen op een afgelegen strand, te eten bij lokale eetkraampjes en een traditionele Thaise massage te ontvangen van een vrouw wiens familie al generaties lang op het eiland woont.

Koh Samui begrijpt de wensen van haar gasten en weet wat belangrijk voor hen is. Ze willen de authentieke eilandsfeer behouden die Thailand, en Koh Samui in het bijzonder, zo beroemd heeft gemaakt. Het eiland combineert traditie en moderniteit, toeristen en locals, natuur en innovatie. Het biedt voor elke potentiële vastgoedinvesteerder wel iets.

Levensstijl op lange termijn

Bent u en uw gezin op zoek naar een blijvende verandering van levensstijl? De markt biedt talloze mogelijkheden om prachtige villa's te kopen in de bergen of vlakbij gouden stranden. Of u nu een alleenstaande bent die op zoek is naar avontuur, een stel dat wil genieten van de vrijheid van de open weg, een gezin dat zich richt op de opleiding van de kinderen, of een gepensioneerde die van de zon wil genieten – profiteer van de groeiende toeristische infrastructuur en leef als een local.

Koh Samui heeft een gevestigde expatgemeenschap met diverse leeftijden en achtergronden. Velen beschouwen het als een tweede thuis, waar ze leven in een rijke, onbekende cultuur en worden verwelkomd door vriendelijke locals die hen als een van hen behandelen.

Gemengde investeerder

Als je nog niet helemaal klaar bent voor een complete levensstijlverandering, maar wel even wilt ontsnappen aan de dagelijkse sleur en een extra inkomstenbron wilt creëren, is het kopen van een woning op Koh Samui een verstandige investering. Je profiteert tijdens je verblijf van de voorzieningen en attracties van het eiland en kunt je vakanties financieren met de doorlopende huurinkomsten – en dat alles op een locatie met een aanzienlijk langer hoogseizoen dan veel andere regio's in Thailand (of de rest van de wereld).

Dan zijn ze klaar om over te stappen op een permanent eilandleven.

Voltijdse investeerder

Voor vastgoedinvesteerders biedt de door Covid-19 veroorzaakte marktdaling juist koopkracht. Koh Samui is op zoek naar nieuwe investeerders om de infrastructuur en reputatie verder te ontwikkelen.

De markt is nog relatief jong en daardoor nog niet beïnvloed door prijsopdrijving. Met veel nieuwe projecten die op de markt komen, kunt u kiezen om te investeren in een bestaande woning of om een ​​woning te kopen die nog in aanbouw is.

Naarmate de toeristische beperkingen worden versoepeld en mensen (voor langere periodes) terugkeren naar het eiland, kunt u hoge huurrendementen en lange huurtermijnen verwachten.

Alles wat je moet weten over het kopen van je droomeiland

Belangrijke vragen om te stellen voordat u iets koopt

Voordat u investeert in onroerend goed, vooral in het buitenland, is het belangrijk om uzelf een aantal vragen te stellen. Deze vragen helpen u bij het bepalen van uw motieven, gewenste levensstijl, strategieën en budget.

Als ervaren vastgoedinvesteerder weet u dat er veel stappen nodig zijn vanaf het moment dat u denkt "Ik wil een pand kopen" tot de uiteindelijke oplevering en overdracht.

Als je je eerste woning wilt kopen, kun je alle hulp gebruiken die je kunt krijgen, vooral in een vreemd land als Thailand. Maar geen zorgen, er zijn experts die het proces voor je kunnen vereenvoudigen.

"Wat is het doel van mijn aankoop?"

Bent u op zoek naar een vakantiebestemming voor het hele jaar? Zoekt u een beleggingspand dat inkomsten genereert tussen uw vakanties door? Bent u van plan om permanent te verhuizen?

"Wat voor soort woning wil ik kopen?"

In Thailand zijn er veel verschillende soorten onroerend goed. Je kunt er een appartement, een villa, een rijtjeshuis of zelfs een vrijstaande woning kopen.

Elk type woning heeft zijn eigen eigendomsrechten en -bepalingen, die we hieronder nader zullen bekijken. Een populaire aankoopoptie voor buitenlanders is het kopen van een appartement; de woningmarkt op Koh Samui is echter vrij beperkt vanwege de geldende bouwvoorschriften.

We zullen de villamarkt van Koh Samui onder de loep nemen en onderzoeken hoe de juridische structuur werkt.

"Wil ik een oudere villa kopen, een nieuwe villa, of investeren in een nieuwbouwproject en een woning kopen die nog gebouwd moet worden?"

Dit is een belangrijke vraag om jezelf te stellen bij het vaststellen van je budget en tijdschema.

Slechts een paar Thaise banken bieden vastgoedfinanciering aan buitenlanders. Als buitenlandse investeerder heeft u daarom eigen vermogen nodig, afkomstig uit spaargeld of de waarde van uw woning in uw thuisland.

Met zoveel mogelijkheden is het makkelijk om grote dromen te hebben en jezelf te overbelasten. Je moet een realistisch budget vaststellen waar je je aan kunt houden. Je budget speelt een cruciale rol bij de keuze waar je op het eiland wilt wonen.

"Heb ik de hulp nodig van een makelaar en een vastgoedadvocaat?"

Ja! Ongeacht uw ervaring, vergeet niet dat u een woning koopt in een land met andere wetten, regels en een andere cultuur.

We zullen deze dienstverleners uitgebreider introduceren voordat we ingaan op het aankoopproces en de juridische aspecten. Ongeacht de complexiteit van het onderwerp, zodra u begrijpt hoe een makelaar en een advocaat u kunnen bijstaan, zult u vol vertrouwen de vastgoedmarkt van Koh Samui betreden.

Uw makelaar

In de Thaise cultuur spelen reputatie en gezichtsverlies een cruciale rol. Koh Samui ontwikkelt zich snel tot een exclusieve reisbestemming. Een makelaar kan veel deuren voor u openen en fungeren als taal- en cultuurbemiddelaar.

Een deskundige makelaar kent de beste bestaande panden en aankomende bouwprojecten. Ze beschikken over een uitgebreid netwerk over het hele eiland.

Een gerenommeerde makelaar behartigt de belangen van zowel u als de verkoper.

Een efficiënte makelaar bespaart u tijd en geld.

Ze bekijken de objecten die je hebt onderzocht, stellen de juiste vragen en verwijderen objecten of bieden niet-vermelde alternatieven aan.

Uw makelaar regelt bezichtigingen en vervoer en kan u informatie geven over de geschiedenis van de gebouwen, de projectontwikkelaars, de beheerders en de omgeving.

Ze vertalen voor de verkopers om hen te helpen bij het onderhandelen over prijzen en verkoopvoorwaarden.

Omdat uw makelaar op een eiland gevestigd is, werkt hij met een exclusieve markt en is hij elke cent waard.

Uw vastgoedadvocaat (advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht)

Als je makelaar zilver waard is, dan is je advocaat goud waard.

Een betrouwbare vastgoedadvocaat bespaart u tijd, voorkomt frustraties en helpt u potentiële financiële verliezen of juridische geschillen te vermijden. Zij zijn de expert.

Een gerenommeerd advocatenkantoor waarborgt de onpartijdigheid van de wet en beschermt tegelijkertijd uw belangen.

Wat doet uw advocaat?

Tijdens het aankoopproces zullen ze:

Dit omvat onderzoek naar de achtergrond en geschiedenis van de verkopers, de bouwbedrijven, de gebouwen, evenals mogelijke juridische complicaties die verband houden met de bovengenoemde punten.

Dit houdt onder meer in dat wordt bevestigd dat de eigendomsgegevens overeenkomen met de gegevens in het kadaster; dat de verkoper de rechtmatige eigenaar van het onroerend goed is en bevoegd is om het te verkopen. Er wordt gecontroleerd of er bestaande hypotheken, pandrechten, schulden of lopende rechtszaken op het onroerend goed rusten.

In tegenstelling tot contracten in de westerse cultuur, die droog, gedetailleerd en talrijk zijn, richten veel contractuele overeenkomsten in Thailand zich op de relatie tussen koper en verkoper. Je zou het kunnen omschrijven als een 'gentleman's agreement' of een 'mondelinge overeenkomst'.

Helaas betekent dit dat belangrijke voorwaarden of clausules mogelijk ontbreken. Uw vastgoedadvocaat zal de belangrijkste voorwaarden aan u uitleggen en u adviseren over wat u moet opnemen om uw belangen te beschermen. Het is essentieel om contracten te controleren bij de aankoop van een villa, aangezien u zowel het gebouw zelf als de grond waarop het staat huurt.

Bij elke vastgoedtransactie is geld het belangrijkste aspect. We zullen dit later uitgebreider toelichten, maar uw advocaat zal bevestigen welke kosten verschuldigd zijn (inclusief kadasterkosten, boetes en andere heffingen), wie deze kosten en heffingen draagt ​​en hoe de betalingen zullen plaatsvinden (betalingsschema).

Uw advocaat zorgt ervoor dat alle betalingen en termijnen eerlijk zijn voor beide partijen en zal alle verborgen of doorlopende kosten zorgvuldig met u bespreken.

Uw advocaat zal alle relevante documenten overhandigen en in ontvangst nemen op het moment van de overdracht. Hij kan vervolgens als uw contactpersoon optreden bij het Thaise kadaster om alle documenten te registreren en de kosten en belastingen te betalen conform uw contract.

Een betrouwbaar advocatenkantoor kan u helpen vooruit te kijken. Wat gebeurt er in het ergste geval, bijvoorbeeld bij uw overlijden?

We stellen vaak in ons thuisland een testament op om ervoor te zorgen dat onze bezittingen na ons overlijden beschermd zijn. Thailand erkent geen buitenlandse testamenten en deze kunnen voor de rechter worden aangevochten.

Thaise advocaten kunnen u helpen bij het opstellen van een testament dat geldig is in Thailand. Hoewel dit geen onderdeel uitmaakt van het aankoopproces, is het een belangrijk aspect dat vaak over het hoofd wordt gezien als het gaat om het beschermen van bezittingen en het voorzien in het levensonderhoud van uw partner of afhankelijke personen.

Je hebt jezelf nu een aantal belangrijke vragen gesteld en begrijpt beter hoe je vastgoedadvocaat en je makelaar je kunnen helpen.

Laten we eens kijken naar het aankoop- en juridische proces dat komt kijken bij de aanschaf van uw nieuwe droomvilla en u enkele van de beste aanbiedingen presenteren.

Legale vastgoedverwerving in Thailand? Volledig eigendom versus erfpacht.

Voor buitenlandse investeerders is het belangrijk om de verschillende eigendomsvormen te begrijpen. De verschillende eigendomsvormen bepalen het juridische proces en de zekerheid van uw aankoop.

Eigendomsrechten – Buitenlanders kunnen in Thailand eigendomsrechten op hun eigen naam verwerven. Het Thaise kadaster geeft een eigendomsakte af, vergelijkbaar met een verklaring van verdeling, en eigendomsrechten kunnen in Thailand als onderpand dienen.

Huur – Een buitenlander kan eigenaar zijn van of recht hebben op het gebruik van een fysiek gebouw (een onroerend goed), maar de grond waarop het staat, behoort toe aan een Thaise staatsburger of een Thaise vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.

Vervolgens verpachten ze de grond aan de grondeigenaar voor maximaal 30 jaar, met de mogelijkheid om de huurperiode te verlengen tot maximaal 90 jaar.

Gedurende de looptijd van de huurovereenkomst is de grondeigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud van de gebouwen en het terrein.

De huurovereenkomst wordt geregistreerd bij het Thaise kadaster en als het pand tijdens de looptijd wordt verkocht, neemt de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst over.

Thaise besloten vennootschap – Grond en gebouwen kunnen worden verworven via een Thaise besloten vennootschap.

Een buitenlander kan aandeelhouder zijn in het bedrijf, maar ten minste twee Thaise staatsburgers moeten een meerderheid (51%) van de aandelen bezitten. Het bedrijf moet een legitieme bedrijfsactiviteit in Thailand uitoefenen; anders kan het niet worden geregistreerd.

Het bedrijf huurt het land vervolgens zoals hierboven beschreven.

Besteed tijdens het due diligence-onderzoek met uw advocaat veel aandacht aan de eigendomsstructuur. Vanwege de geografische kenmerken van Koh Samui kunnen er verschillende eigendomsvormen bestaan.

Volledig eigendom + erfpacht – U ontvangt een volledige eigendomsakte voor de villa zelf, maar een aparte erfpachtakte voor de grond.

Erfpacht + erfpacht – Het pand wordt verworven met een erfpachtovereenkomst voor het gebouw (dit is vaak het geval in vakantiegebieden) en een aparte erfpachtovereenkomst voor de grond.

Thais bedrijf – Als een Thais bedrijf de grond bezit, kunt u ofwel een eigendomsrecht ofwel een erfpachtrecht hebben voor het gebouw en een apart erfpachtrecht voor de grond die eigendom is van uw bedrijf.

Welke soorten onroerend goed kan ik kopen?

Onze focus ligt op de aankoop van een villa, maar we geven ook een overzicht van de verschillende soorten onroerend goed die te koop zijn op Koh Samui.

Villa's – Villa's worden beschouwd als woongebouwen en vallen daarom onder dezelfde eigendoms- en aankoopwetten als huizen en grond. Ze kunnen deel uitmaken van een vakantiecomplex of op een eigen perceel staan.

Het meest kenmerkende van een villa is de belofte van exclusiviteit. Het kan deel uitmaken van een afgesloten woongemeenschap met gemeenschappelijke voorzieningen (zwembaden, restaurants, fitnessruimtes, enz.) die voor alle bewoners beschikbaar zijn. Als koper profiteert u van deze voorzieningen en wordt u onderdeel van een gemeenschap.

Koh Samui onderscheidt zich doordat veel villa's zo ontworpen en gebouwd zijn dat ze aanvoelen als vrijstaande huizen. Tijdens het aankoopproces en in het contract moet rekening worden gehouden met diverse extra details, zoals verantwoordelijkheden met betrekking tot gemeenschappelijke ruimtes en de huisregels. Als een villa deel uitmaakt van een complex, kan het quotum van 49% buitenlands eigendom, vergelijkbaar met dat voor appartementencomplexen, de aankoop beperken.

Uw vastgoedadvocaat zal dit proces vereenvoudigen en u wijzen op mogelijke problemen.

Appartementencomplex – Een appartementencomplex is een gebouw met zowel particulier als gemeenschappelijk eigendom. De eigenaren van een appartementencomplex bezitten het pand via een rechtspersoon die het complex beheert. (De Wet op het Eigendom van Appartementen – de Wet op Gezamenlijk Eigendom van Woonhuizen van 2522).

Simpel gezegd is een "appartement" een wooneenheid binnen een groter gebouwencomplex. De eigenaar heeft volledig eigendom over zijn of haar appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. Volgens de Thaise wetgeving mogen buitenlanders maximaal 49% van een gebouwencomplex bezitten.

Hoewel de markt voor appartementen in Koh Samui niet groot is, zijn er wel mogelijkheden als u op zoek bent naar een veilige eigendomsakte.

Appartement – ​​Een "appartement" is een wooneenheid in een condominium die niet rechtstreeks door buitenlanders kan worden gekocht. Appartementen worden uitsluitend verkocht als erfpacht en vallen onder de Thaise regelgeving voor erfpachtovereenkomsten met een looptijd van 30 jaar.

Let op dit detail wanneer u op zoek bent naar een potentiële woning in Thailand.

Op het eerste gezicht lijken appartementencomplexen en huurwoningen op elkaar. Ze bieden dezelfde woonruimte, dezelfde servicekosten en dezelfde verantwoordelijkheden voor de gemeenschappelijke ruimtes. Eigenaren genieten van dezelfde voorzieningen en comfort, maar ze zijn niet de enige eigenaar.

Rijtjeshuis – Een gebouw met twee of meer verdiepingen. De Thaise variant heet een "winkelhuis", omdat de begane grond een winkel bevat en de bovenverdiepingen de woonruimtes zijn.

Rijhuizen en commerciële gebouwen komen veel voor in Thailand. Deze architectuurstijl is vaak te vinden in oudere woonwijken of in marktgebieden langs de kust.

Deze woningen zijn aantrekkelijk voor buitenlanders met een Thaise partner die volledig in het Thaise leven willen integreren. Dankzij de kleinere kavels zijn de belastingen lager, terwijl er toch ruime woonruimte is en de mogelijkheid om inkomsten te genereren door een Thais bedrijf in de detailhandel op te richten.

Huis en grond – Het is mogelijk om een ​​huis te bezitten in Thailand, maar het proces is complexer.

Volgens de Thaise wetgeving mogen buitenlanders geen grond bezitten. Elk bouwwerk dat erop staat, wordt beschouwd als onderdeel van het "eigendom".

Laat je daardoor niet ontmoedigen. Er zijn verschillende manieren om een ​​huis te bouwen en te bezitten. De drie meest voorkomende zijn:

In al deze gevallen bent u niet de eigenaar van de grond waarop u bouwt, maar wel van uw huis.

Koh Samui heeft een grote markt voor huizen en grond.

Moet u een bestaande villa kopen, een nieuwbouwvilla of een villa die nog in de planningsfase zit?

Koh Samui is een bloeiend commercieel ecosysteem. Het is een mix van oude villa's uit een tijd dat het eiland nog onbekend was, villa's die vóór de coronapandemie zijn voltooid en nieuwbouwprojecten die nu weer op de markt komen.

Het is waarschijnlijk een van de moeilijkste plekken in Thailand om potentiële prijsklassen en aanbiedingen in te schatten. Enerzijds ontwikkelt het eiland de toeristische markt en zoekt het investeerders om de infrastructuur uit te breiden. Dit zou kunnen leiden tot goede koopkansen voor degenen die vroeg instappen.

Aan de andere kant is er een eiland dat zijn eigen potentieel en toekomst erkent. De exclusieve reputatie groeit en de prijzen weerspiegelen dit. Omdat de ruimte beperkt is, speelt de locatie een belangrijke rol bij het bepalen van de prijzen.

Een bestaande villa kopen op een toplocatie betekent niet per se dat u korting krijgt vanwege de leeftijd. Een nieuwbouwhuis kan voordeliger zijn, omdat projecten met concurrerende prijzen investeringen aantrekken, maar deze bevinden zich vaak in minder aantrekkelijke gebieden. Als u geen haast heeft om te verhuizen, biedt de bouwperiode u de tijd om te sparen en uw budget te verhogen.

Tweedehands villa's bieden een breder scala aan locaties en geven vaak een meer authentieke Koh Samui-ervaring. Een oudere villa kan meer ruimte bieden en dichter bij de natuur of lokale markten liggen. Een tweedehands villa kan echter ook tekenen van ouderdom vertonen en renovatie of nieuw meubilair vereisen.

Nieuwbouw – het gevoel de eerste te zijn die er binnenstapt. Een gloednieuwe villa is voorzien van moderne apparatuur en meubilair. Het kan onderdeel zijn van een groter project en wordt geleverd met een ervaren managementteam dat u helpt met verhuur en marketing.

Projectontwikkelaars zijn wettelijk verplicht om alle gebreken te verhelpen en noodzakelijke structurele reparaties uit te voeren binnen de eerste vijf jaar na oplevering. Dit biedt u een zekere mate van zekerheid bij de aankoop van een woning.

Kopen op plan – Het kopen van appartementen in nieuwbouwprojecten op plan brengt risico's en voordelen met zich mee.

Voor bouwprojecten die nog niet gepland zijn, wordt vaak een langere betalingstermijn gehanteerd, waarbij de laatste termijn pas na voltooiing verschuldigd is. Dit geeft kopers de tijd om te sparen.

Projectontwikkelaars zoeken investeerders voor hun projecten en bieden daarom vaak concurrerende aankoopprijzen. Omdat ze echter met een beperkt budget werken, zijn ze mogelijk niet bereid om over de prijs te onderhandelen.

Nieuwe projecten zijn erop gericht een hoger segment aan te spreken, terwijl de lokale charme behouden blijft. Hier vindt u ultramoderne apparatuur, faciliteiten en managementteams. Bij veel nieuwbouwprojecten wordt al rekening gehouden met de toekomstige ontwikkeling van Koh Samui.

Een veelvoorkomend risico is: "Wat gebeurt er als het project niet wordt afgerond?"

Het is absoluut essentieel om juridisch advies in te winnen voordat u een koopovereenkomst voor een nieuwbouwproject ondertekent. Uw advocaat zorgt ervoor dat aan alle relevante voorwaarden wordt voldaan, mocht de projectontwikkelaar (of u) de overeenkomst niet kunnen nakomen.

Een ander belangrijk punt is de inrichting. Bij nieuwbouwprojecten is er meestal een modelappartement beschikbaar. Niet alle appartementen zijn echter gemeubileerd en voorzien van huishoudelijke apparaten. Vraag daarom goed na of de inrichting bij de contractprijs is inbegrepen of dat er extra kosten aan verbonden zijn.

Hoe kan ik een villa kopen op Koh Samui?

Zoals eerder vermeld, is de aankoop van een villa complexer dan de aankoop van een appartement. U moet rekening houden met de verschillende eigendomsrechten en -structuren. Uw vastgoedadvocaat zal u helpen bij het opzetten van de benodigde structuur en u begeleiden bij de aankoop, overdracht en registratie van het eigendom.

Afgezien daarvan is het aankoopproces altijd hetzelfde, ongeacht het type woning of de locatie.

Doe je huiswerk

Het internet biedt een schat aan informatie. Uw onderzoek zal gebieden, prijsklassen, projectontwikkelaars en bezienswaardigheden aan het licht brengen. Dit geeft u een overzicht van het huidige marktaanbod.

Met behulp van trefwoorden (natuur, markten, vervoer, onderwijs, uitgaansleven, gastronomie) kunt u gebieden vinden die bieden wat u zoekt.

Denk terug aan de vragen die je in het begin stelde. Je antwoorden zullen je helpen je zoekopdrachten te verfijnen en realistisch te houden.

Kijk niet alleen naar potentiële koopwoningen, maar ook naar andere ontwikkelingsplannen. Koh Samui is constant in ontwikkeling, dus er staan ​​talloze bouwprojecten en infrastructurele verbeteringen gepland.

Hier zijn een paar goede websites om je op weg te helpen:

Hieronder presenteren we enkele populaire gebieden, hun hoogtepunten en attracties.

Vind uw makelaar

Zodra u potentiële woningen heeft gevonden, kunt u contact opnemen met een makelaar. Makelaars op Koh Samui bedienen een overzichtelijke maar diverse markt.

Uw makelaar zal uw onderzoek bekijken, suggesties doen, bezichtigingen en vervoer regelen en u informatie geven over de geschiedenis van de gebouwen, projectontwikkelaars, beheerders en de omgeving.

Ze vertalen voor de verkopers om hen te helpen bij het onderhandelen over prijzen en verkoopvoorwaarden.

Als u uw ideale stukje Thailand heeft gevonden en klaar bent om een ​​contract te tekenen... ONDERTEKEN DAN NIET.

Het is tijd om een ​​tweede expert te zoeken.

Bovenstaande informatie geeft u een goed overzicht van wat uw advocaat voor u zal doen.

Als experts in het Thaise recht zullen zij nu een due diligence-onderzoek en een onderzoek naar het onroerend goed uitvoeren. Zij zullen uw contract beoordelen om ervoor te zorgen dat het voordelig is voor zowel koper als verkoper en, indien nodig, relevante bepalingen of clausules toevoegen, wijzigen of verwijderen.

Uw advocaat zal de betalingsvoorwaarden en de uitbetaling van de gelden bij de eigendomsoverdracht bevestigen. Op het afgesproken tijdstip zal hij de overdracht bijwonen en uw nieuwe eigendomsakte registreren bij het betreffende Thaise kadaster.

Een contractbeoordeling is van het grootste belang als u een woning wilt kopen die nog in aanbouw is.

Betaal de aanbetaling en onderteken het contract.

Voordat u geld overmaakt, dient u er rekening mee te houden dat u als buitenlandse investeerder moet aantonen dat uw aankoopgelden afkomstig zijn uit het buitenland.

Alle bedragen moeten in vreemde valuta zijn en er moet duidelijk bewijs zijn van de herkomst van de gelden (opname bij de bank van herkomst), het doel van de gelden (aankoop van een appartement) en een bewijs van valutaconversie op de Thaise rekening van de ontvanger (valutawisselformulier).

Betalingsplan

In uw contract staan ​​de bedragen en de betalingstermijnen voor alle betalingen vermeld. Dit omvat de aanbetaling, het resterende saldo, eventuele overheidsheffingen en belastingen, en de respectievelijke betalers.

Samenvatting van uw betalingsplan:

Bij de aankoop van een woning die nog in aanbouw is, kan het betalingsschema afwijken, met verschillende betalingen die verschuldigd zijn in specifieke bouwfasen.

Bij de berekening van overheidsheffingen en belastingen worden aan een onroerend goed drie verschillende waarden toegekend:

Overdrachtskosten: 2% van de geregistreerde waarde van het onroerend goed.

Zegelrecht: 0,5% van de geregistreerde waarde. Alleen verschuldigd indien vrijgesteld van handelsbelasting.

Bronbelasting: 1% van de marktwaarde of de geregistreerde verkoopwaarde van het onroerend goed (afhankelijk van welk bedrag hoger is indien de verkoper een bedrijf is). Indien de verkoper een particulier is, wordt de bronbelasting progressief berekend op basis van de marktwaarde van het onroerend goed.

Bedrijfsbelasting*: 3,3% van de marktwaarde of de geregistreerde verkoopwaarde van het onroerend goed (afhankelijk van welk bedrag hoger is). Dit geldt zowel voor particulieren als voor bedrijven.

* Deze belasting is verschuldigd als de eigenaar het pand minder dan 5 jaar in bezit heeft gehad, wat vaak het geval is bij nieuwbouwprojecten.

Bij de aankoop van een villa in een vakantiecomplex kunnen er doorlopende kosten ontstaan ​​voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, faciliteiten en beheer. Deze kosten kunnen voor alle eigenaren binnen het complex gelijk zijn of afhangen van de grootte van de woning.

schikking

Uw advocaat zal u vertegenwoordigen tijdens de eigendomsoverdracht. De definitieve documenten worden ondertekend, de gelden worden uitbetaald en de sleutels worden overhandigd.

Voordat de eigendomsoverdracht van voltooide nieuwbouwprojecten kan plaatsvinden, voeren de Thaise overheid en milieuautoriteiten beoordelingen uit alvorens de nieuwe eigendomsakte af te geven.

Registratie van eigendom

Na de eigendomsoverdracht moeten alle documenten worden geregistreerd bij het relevante Thaise kadaster. Houd er rekening mee dat bij de aankoop van een villa de eigendomsakte op uw naam kan worden geregistreerd, terwijl tegelijkertijd een huurovereenkomst wordt geregistreerd bij het kadaster van de grondeigenaar.

Uw advocaat regelt de registratie en de betaling van alle bijbehorende kosten.

Wie betaalt welke kosten?

Waar kun je winkelen op Koh Samui?

Nu je weet waar je op moet letten bij de aankoop van een woning in Thailand, laten we eens kijken naar populaire locaties voor het kopen van onroerend goed op het eiland.

We zullen elk gebied en de bijbehorende bezienswaardigheden nader bekijken. Voor elk gebied zullen we proberen één bestaande villa, één nieuwe villa en één project in de planningsfase uit te lichten.

Maret (Zuid/Zuidoost)

Geniet van adembenemende zonsopgangen boven de zee in het oostelijke district Maret. Maret biedt een ruime keuze aan villa's – van bestaande woningen tot nieuwbouw en villa's in aanbouw. ​​Ontdek de diverse mogelijkheden, van villa's direct aan het strand tot ontspannen junglevilla's met uitzicht op zee.

Hier bevindt zich het beroemde Lamai-strand. Veel van de avontuurlijke activiteiten van Koh Samui – paintballen, ontmoetingen met olifanten en apen, maar ook het Samui Aquarium en Tiger Zoom – zijn in dit gebied te vinden. Je kunt hier ook de rotsformaties Grootvader en Grootmoeder bezoeken.

Bestaand - villa met 4 slaapkamers, Maret

Oplevering: 2007 Prijsklasse: 8.900.000 (14.900.000)

Deze villa van 200 m², verdeeld over twee verdiepingen, heeft 4 slaapkamers en 5 badkamers. Ze biedt uitzicht op de zee, de bergen en het park, een privézwembad, 3 parkeerplaatsen en is volledig gemeubileerd.

Nieuw – De Pearl Residence

Voltooid: 2019; Prijs: 6.000.000

Deze villa van 110 m² heeft 2 slaapkamers en 2,5 badkamers. Ze beschikt over een volledig uitgeruste keuken in westerse stijl en is gelegen op een volledig privélocatie, aangezien er geen buren links, rechts of voor zich zijn.

Deze villa is volledig gemeubileerd en beschikt over een privézwembad, een terras en een tuin met bananenbomen.

Het ligt op 3 km van Lamai Beach en op korte rijafstand van Silver Beach en diverse winkels.

Nieuwbouwproject – Oasis Samui

Oplevering: 2022 Aantal wooneenheden: 19 Ontwikkelaar: Cascades Estate Company Limited Prijsklasse: 15.000.000 – 30.000.000

Dit luxe villaproject aan Lamai Beach is omgeven door kokospalmplantages en tropische bossen.

Elke villa beschikt over 3-4 slaapkamers, een ruim balkon, een grote jacuzzi, een zwembad en een terras met een panoramisch uitzicht van 180 graden op het strand van Lamai.

Bo Phut (Noord/Noordoost)

De luchthaven van Koh Samui ligt in BoPhut, een snelgroeiend gebied. De wijk ontwikkelt zich in rap tempo en biedt moderne winkelmogelijkheden en, zoals gezegd, eersteklas voorzieningen. Talrijke nieuwe bouwprojecten zijn in dit gebied in uitvoering.

BoPhut is echter een vrij groot gebied, dat zich uitstrekt van het gebogen BoPhut-strand aan de noordkust, rond het schiereiland Thongson Beach en langs de oostkant van het eiland tot de pittoreske natuurlijke baaien van Silver Beach.

Bophut Beach is een trendy gebied met een bruisend nachtleven. Slenter door de markt van het vissersdorp en geniet van traditionele Thaise dansvoorstellingen, Muay Thai-gevechten, heerlijke lokale specialiteiten en handwerk. Een van de beroemdste bezienswaardigheden van het eiland, de Grote Boeddha, bevindt zich in Bophut.

Bestaand – Nieuw gebouwde villa met 2 slaapkamers, privézwembad en uitzicht op zee in Chaweng Noi

Oplevering: 2019 Prijsklasse: 9.200.000

Dit is een vrijstaande villa aan de oostkant van Bo Phut. We hebben deze villa in onze lijst opgenomen omdat villa's in dit gebied vaak meer dan 50 miljoen baht kosten. De villa biedt gedeeltelijk uitzicht op zee en is gelegen in een rustig, privécomplex.

Dit is een villa van 225 m² verdeeld over twee verdiepingen met 2 slaapkamers en 3 badkamers. De villa beschikt over een privézwembad, een tuin en een terras.

Bestaande – unieke woning

Oplevering: 2018 Aantal wooneenheden: 20 Ontwikkelaar: Belgisch-Thais bouwproject Prijsklasse: 12.500.000 – 38.000.000

Unique Residence is een multifunctioneel vakantiecomplex op de heuvel van Bangrak. Het bestaat uit appartementen en villa's met privézwembad. Met een adembenemend uitzicht van 180 graden op zee, ligt het vlakbij Chaweng Beach, het vissersdorp, het Angthong National Marine Park en de Grote Boeddha.

Hoewel het dichter bij de luchthaven ligt, biedt het een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding dankzij de locatie en de voorzieningen. Deze omvatten een overloopzwembad, een bubbelbad, een volledig uitgeruste keuken, airconditioning, satelliet-tv, gratis wifi, een fitnessruimte, 24-uursbeveiliging en toegang tot personal training, yoga en pilates.

Nieuw – De luxe villa's van The Legend met uitzicht op zee

Deze woning is een perfect voorbeeld van waar je op moet letten bij het tekenen van een contract. Een villa met 3 slaapkamers en 4 badkamers met uitzicht op de bergen. De villa beschikt over een bioscoop/mediakamer, een privézwembad, een terras, een jacuzzi, een tuin en een overdekte parkeerplaats. Het strand van Chaweng ligt op minder dan 1 km afstand.

Het wordt ongemeubileerd verhuurd (dit brengt extra kosten met zich mee) en kan alleen worden gekocht of geleased van een Thais bedrijf.

Off-plan – Baansuay Bophut

Oplevering: 2023 Villa's: 8 Ontwikkelaar: Baansuay Land and House Co., Ltd Prijsklasse: 6.900.000 – 8.300.000

Baansuay Bophut is een kleinschalig project met 8 wooneenheden in 5 verschillende ontwerpen. Er zijn opties met 2 slaapkamers en 2 badkamers, maar ook met 3 slaapkamers en 3 badkamers, elk met een privézwembad. De villa's hebben een centrale oprit, maar bieden toch privacy en een onbelemmerd uitzicht.

Alle winkelcentra, zoals Central Festival Samui, de luchthaven van Samui en veel populaire stranden, liggen op minder dan 10 minuten rijden.

Maenam (Noord)

Maenam ligt aan de noordkust van Koh Samui. Vanaf Maenam Beach heb je gemakkelijk toegang tot het water en een prachtig uitzicht op Koh Phangan. De omgeving biedt een breed scala aan accommodaties, van budgetvriendelijke bungalows, hostels en boetiekhotels voor backpackers tot vijfsterrenresorts zoals het Santiburi Koh Samui en het W Koh Samui.

Maenam wordt vaak beschouwd als een rustige woonwijk bij de aankoop van een woning. Er is genoeg te zien en te doen langs het strand, maar de omgeving biedt een heerlijke sfeer voor wie een permanent eilandleven zoekt.

Bestaand – Coconut Laguna Villas

Oplevering: 2009 Prijsklasse: 17.900.000

Coconut Laguna Villas is een ouder, tropisch resort met elf privévilla's. Deze specifieke villa heeft drie slaapkamers en drie badkamers en biedt een adembenemend uitzicht op de bergen. De prijs weerspiegelt het feit dat, ondanks het uitzicht op de bergen, de villa ook directe toegang biedt tot Bang Por Beach.

Nieuw – Villa met 2 slaapkamers te koop in Maenam

Oplevering: 2022 Prijsklasse: 7.500.000

Deze villa met twee slaapkamers en twee badkamers ligt verscholen in de heuvels van Maenam. De villa biedt uitzicht op zee en is gebouwd in Balinese stijl met een vleugje steentijd. Voorzieningen omvatten een privézwembad, een tuin, een volledig uitgeruste westerse keuken en een eigen parkeerplaats.

Nieuwbouwproject – APSARA van Tropical Life Residence

Oplevering: Nog in planning (geen geplande datum) Aantal wooneenheden: 7 Ontwikkelaar: Real Estate Engineering Samui Co., Ltd Prijsklasse: 4.900.000 – 8.500.000

Aspara is een afgelegen woonwijk met huizen en villa's te midden van weelderige natuur en met een prachtig uitzicht op de bergen. Het complex, met een privézwembad, ligt naast de Santiburi-golfbaan en biedt woningen met twee tot vier slaapkamers. Het strand van Maenam ligt op korte rijafstand.

Ang Thong (West/Noordwest)

Geniet van adembenemende zonsondergangen in het noordwesten. Ang Thong is de perfecte plek voor liefhebbers van de oceaan. Met het prachtige Ang Thong Marine Park is Ang Thong een ideale uitvalsbasis om de omliggende eilanden van de archipel te verkennen.

Veel boottochten bieden attracties op het water aan, zoals snorkelen, kajakken en wandelen op naburige eilanden.

Het Four Seasons Resort ligt in Ang Thong. Langs de westkust van dit gebied kunt u Laem Yae Beach, Bang Makham Beach, het stadje Nathon, de Nathon-markt en de Hin Lat-waterval bezoeken. Het Koh Samui-ziekenhuis bevindt zich ook in Ang Thong.

Bestaande villa met 3 slaapkamers te koop in Ang Thong

Oplevering: 2008 Prijsklasse: 14.900.000

Deze woning is een villa van 238 m² met 3 slaapkamers en 3 badkamers, gelegen in de heuvels van Ang Thong en met een prachtig uitzicht op de bossen en bergen.

De villa strekt zich uit over twee verdiepingen en beschikt over een westerse keuken en complete meubilering. Tot de voorzieningen behoren een bioscoop, een privézwembad, een tuin, een wijnkelder, een personeelskamer en een rustige ligging.

Taling Ngam (West/Zuidwest)

Taling Ngam strekt zich verder uit langs de westkust en naar het zuiden. Het Conrad Resort ligt op het zuidwestelijke schiereiland. Taling Ngam heeft veel villa's in oudere stijl, maar vanwege het prachtige uitzicht op het westen zijn de villaprijzen er nog steeds vrij hoog.

Taling Ngam is wellicht interessant voor huisdierbezitters. Er zijn talloze faciliteiten en diensten voor dieren in dit gebied.

Taling Ngam staat niet bekend om zijn stranden, maar het ligt aan de andere kant van het eiland ten opzichte van de luchthaven en biedt een bijzonder authentieke eilandervaring.

Bestaande villa met 4 slaapkamers te koop in Taling Ngam

Oplevering: 2012 Prijsklasse: 18.900.000

Deze woning is een villa van 600 m² met 4 slaapkamers en 4 badkamers, een privézwembad, tuinen, een terras, een westerse keuken en is volledig gemeubileerd.

Met uitzicht op de bergen en gedeeltelijk uitzicht op zee, maakt deze villa indruk met zijn omvang en de prachtige omgeving.

Deze villa is een voorbeeld van hoe je contracten samen met een advocaat kunt beoordelen. De aankoop zou moeten plaatsvinden via een erfpachtovereenkomst of via een Thais bedrijf.

Nieuw – een designmeesterwerk met 3 slaapkamers

Oplevering: 2019 Prijsklasse: 49.000.000

Een werkelijk uniek object. Een villa van 656 m² met 3 slaapkamers en 3 badkamers.

Het biedt volledige privacy, veel ruimte en een weelderige tropische tuin. Gelegen aan de voet van een kokosplantage, geniet u hier van adembenemende zonsondergangen met uitzicht op de Golf van Thailand en het Angthong National Marine Park.

Kadasterkantoor (inclusief adres)

Zelfs als u een betrouwbare vastgoedadvocaat hebt die u helpt bij de aankoop en registratie, is het handig om te weten waar het plaatselijke kadasterkantoor zich bevindt.

Surat Thani Provincial Land Office, Ko Samui Branch Adres: 18/2 หมู่ที่ 1 Ko Samui District, Surat Thani 84140 Openingstijden: ma-vr 8.30 - 16.30 uur Telefoon: +6677423653

Samenvatting van uw aankoopproces

Bovenstaande informatie is erg uitgebreid. Gezien de vele mogelijkheden, volgt hier een eenvoudig overzicht van hoe u te werk kunt gaan.

Advocaten gespecialiseerd in vastgoedrecht | Advocaten met expertise in onroerend goed

Als u uw droomhuis in Thailand wilt kopen, is gedegen juridisch advies essentieel. Een gekwalificeerde vastgoedadvocaat met kennis van de Thaise wetgeving zal u gedurende het hele aankoopproces adviseren en ondersteunen en alle formaliteiten voor u afhandelen.

Siam Legal is een geregistreerd advocatenkantoor met meer dan 17 jaar ervaring in vastgoedrecht. Het team heeft kantoren in de grote steden Bangkok, Chiang Mai, Pattaya en Phuket en is zeer vertrouwd met de specifieke omstandigheden in elke locatie.

U kunt contact opnemen met het kantoor van Siam Legal op het volgende adres:

Adres: Two Pacific Place Building, 18e verdieping, unit 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thailand. Telefoon: +66 2 254 8900 Mobiel: +66 84 021 9800 Website: www.siam-legal.com Openingstijden: 9:00 - 18:00 uur