การซื้อวิลล่าบนเกาะสมุย

คู่มือสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อวิลล่าบนเกาะสมุย

หลายคนใฝ่ฝันที่จะใช้ชีวิตอยู่ในเกาะสวรรค์อย่างเกาะสมุย ภาพของการพักผ่อนในเขตร้อน การได้มองน้ำทะเลสีฟ้าใสสงบ สัมผัสทรายขาวละเอียดนุ่มระหว่างนิ้วเท้า และการอาบแดดอุ่นๆ

ขณะที่คุณเดินเล่นไปตามชายหาด ผ่านสวนมะพร้าวและถนนที่เงียบสงบ สัมผัสกับพระอาทิตย์ตกดินและเพลิดเพลินกับบรรยากาศท้องถิ่น พร้อมลิ้มรสอาหารพื้นเมืองรสเลิศ หรือซื้อผลิตผลสดใหม่จากท้องถิ่นเพื่อนำไปปรุงอาหารในครัวของคุณเองพร้อมชมวิวทะเล

คุณดำดิ่งลงสู่สระว่ายน้ำส่วนตัวขณะที่แสงสุดท้ายของดวงอาทิตย์ลับขอบฟ้า คุณชำระล้างความกังวลของวัน ผ่อนคลาย และเพลิดเพลินไปกับความสงบเงียบ

เกาะสมุยเป็นสถานที่ที่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการสร้างชีวิตบนเกาะ เนื่องจากได้รับการปกป้องจากมรสุมอันเลื่องชื่อของไทย กระแสน้ำอุ่นในมหาสมุทร และสภาพอากาศที่อบอุ่น ทำให้ทุกวันรู้สึกเหมือนฤดูร้อน

ชีวิตบนเกาะนั้นวิเศษมาก และในฐานะชาวต่างชาติ คุณก็สามารถสัมผัสประสบการณ์นั้นได้เช่นกัน

โควิดได้เปลี่ยนมุมมองของเราเกี่ยวกับการเดินทางรอบโลก

ท่ามกลางสถานการณ์โรคระบาดที่แพร่ระบาดไปทั่ว หลายคนต่างปรารถนาที่จะได้พักผ่อน แต่ในขณะเดียวกันก็รู้สึกเหมือนถูกกักขัง พวกเขาจะมีความสุขกับสถานที่ที่รักได้อย่างไร หากแม้แต่จะออกจากละแวกบ้านของตัวเองก็ยังทำไม่ได้?

คนที่คุ้นเคยกับวิถีชีวิตแบบไทยและกลับมาเยี่ยมเยียนทุกปีพบว่ามันได้หายไปจากพวกเขาแล้ว ทริปที่วางแผนไว้กับเพื่อน ๆ ต้องถูกระงับ และเมื่อไม่มีทีท่าว่าจะจบลงเมื่อไหร่ การรักษาความฝันให้คงอยู่จึงยากขึ้นเรื่อย ๆ

ขณะที่เราก้าวเข้าสู่ปี 2022 และโลกกำลังปรับตัวเข้ากับ "วิถีชีวิตปกติใหม่" ประเทศไทยก็พร้อมเปิดอ้อมแขนต้อนรับนักท่องเที่ยวอีกครั้ง

แต่การท่องเที่ยวได้เปลี่ยนไปแล้ว และตอนนี้ต้องอาศัยความมุ่งมั่นและการวางแผน การ "ไปเที่ยวพักผ่อนสุดสัปดาห์แบบขอไปที" เป็นเรื่องของอดีตไปแล้ว และเนื่องจากผู้คนจำนวนมากขึ้นวางแผนวันหยุดยาว การซื้อที่ดินบนเกาะสวรรค์จึงดูสมเหตุสมผลกว่า

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ประเทศไทยมีอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทและรูปแบบการเป็นเจ้าของมากมาย แม้ว่ากระบวนการซื้อขายจะค่อนข้างตรงไปตรงมาหากได้รับการสนับสนุนที่เหมาะสม แต่กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยอาจมีความซับซ้อน

บทความนี้จะแสดงวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยเฉพาะบนเกาะสมุยอันเป็นเอกลักษณ์ เราจะอธิบายตัวเลือกต่างๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และรูปแบบการเป็นเจ้าของที่มีให้คุณเลือก

เราจะอธิบายขั้นตอนการจัดซื้อและการดำเนินการทางกฎหมายอย่างละเอียด เพื่อให้คุณเข้าใจขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องได้ดียิ่งขึ้น และอธิบายถึงประโยชน์ของผู้ที่สามารถให้ความช่วยเหลือคุณได้

สุดท้ายนี้ เราขอเน้นย้ำถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่สวยงามบางแห่ง และโอกาสในการซื้อในอนาคตสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนที่มีประสบการณ์หรือกำลังมองหาโอกาสเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้ชีวิตเป็นครั้งแรก โปรดจำไว้ว่าคุณกำลังลงทุนในประเทศที่มีกฎหมาย ข้อบังคับ และวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน

หากคุณจะจดจำอะไรสักอย่างจากบทความนี้ ขอให้จำไว้ว่า การหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะเป็นเรื่องที่น่ายินดี และคำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้องจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือจะช่วยปกป้องคุณในความพยายามครั้งนี้

วิถีชีวิตและการลงทุน

เกาะสมุยมีเสน่ห์เฉพาะตัวโดยไม่สูญเสียความเป็นเอกลักษณ์ของท้องถิ่น เนื่องจากเกาะนี้ได้รับการพัฒนาเพื่อการท่องเที่ยวช้ากว่าหลายๆ ส่วนของประเทศไทย จึงทำให้เสน่ห์เฉพาะตัวนี้ยังคงเป็นความลับที่เปิดเผยกันอย่างกว้างขวาง เพราะผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ เริ่มตระหนักถึงความสวยงามและศักยภาพของเกาะ ตลาดและร้านอาหารท้องถิ่นผสมผสานเข้ากับที่พักและสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นเลิศได้อย่างลงตัว

โรงแรมชื่อดังระดับโลกอย่าง Four Seasons, Hyatt Regency, Hilton และ The Ritz-Carlton ต่างก็มาตั้งอยู่ที่นี่ เหล่าคนดังและนักลงทุนผู้มั่งคั่งจำนวนมากต่างสนใจและต้องการมาตั้งรกรากในภูมิภาคนี้ แต่คุณก็ยังสามารถหลีกหนีความวุ่นวายไปพักผ่อนในบรรยากาศส่วนตัวที่เงียบสงบ พร้อมทั้งได้รับประโยชน์จากทำเลธุรกิจที่เจริญรุ่งเรืองแห่งนี้ได้เช่นกัน

เกาะสมุยกำลังเร่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับการลงทุนที่เพิ่มขึ้น เกาะนี้มีสนามบินเป็นของตัวเองเพื่อความสะดวกในการเดินทาง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการศึกษา การแพทย์ และการค้าที่ได้มาตรฐานระดับสูง

ที่นี่คือการผสมผสานที่ลงตัวระหว่างความหรูหราและความเป็นเอกลักษณ์ ใช้เวลาของคุณในสปาสุดหรู สถานที่พักผ่อนสำหรับการฝึกโยคะ ศูนย์สุขภาพ และร้านอาหาร หรือดื่มด่ำกับประเทศไทยอย่างแท้จริงด้วยการเดินป่าท่ามกลางธรรมชาติอันเขียวขจี ว่ายน้ำในชายหาดที่เงียบสงบ รับประทานอาหารริมทางท้องถิ่น และรับการนวดแผนไทยแบบดั้งเดิมจากหญิงผู้ซึ่งครอบครัวของเธออาศัยอยู่บนเกาะนี้มาหลายชั่วอายุคน

เกาะสมุยเข้าใจความต้องการของแขกผู้มาเยือนและรู้ว่าอะไรสำคัญสำหรับพวกเขา พวกเขาต้องการรักษาเสน่ห์ดั้งเดิมของเกาะที่ทำให้ประเทศไทย และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเกาะสมุย มีชื่อเสียง เกาะแห่งนี้ผสมผสานระหว่างประเพณีและความทันสมัย ​​นักท่องเที่ยวและคนท้องถิ่น ธรรมชาติและนวัตกรรม และมีสิ่งที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกกลุ่ม

วิถีชีวิตระยะยาว

หากคุณและครอบครัวกำลังมองหาการเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตในระยะยาว ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสมากมายให้คุณได้เลือกซื้อวิลล่าสวยๆ บนภูเขาหรือใกล้กับชายหาดสีทอง ไม่ว่าคุณจะเป็นคนโสดที่แสวงหาการผจญภัย คู่รักที่ต้องการเพลิดเพลินกับอิสรภาพบนท้องถนน ครอบครัวที่มุ่งเน้นการศึกษาของลูกๆ หรือผู้เกษียณอายุที่ต้องการใช้ชีวิตช่วงบั้นปลายท่ามกลางแสงแดด – จงใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวที่กำลังเติบโตไปพร้อมๆ กับการใช้ชีวิตแบบคนท้องถิ่น

เกาะสมุยมีชุมชนชาวต่างชาติที่มีความหลากหลายทั้งด้านอายุและภูมิหลัง หลายคนถือว่าที่นี่เป็นบ้านหลังที่สอง ได้ใช้ชีวิตในวัฒนธรรมที่อุดมสมบูรณ์และแปลกใหม่ และได้รับการต้อนรับอย่างอบอุ่นจากคนท้องถิ่นที่เป็นมิตร ปฏิบัติต่อพวกเขาเหมือนเป็นคนในครอบครัว

นักลงทุนแบบผสม

หากคุณยังไม่พร้อมที่จะเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตอย่างสิ้นเชิง แต่ต้องการหลีกหนีจากชีวิตประจำวันที่ซ้ำซากจำเจและต้องการมีรายได้เสริม การซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุยเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า คุณจะได้รับประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ บนเกาะระหว่างการเข้าพัก และสามารถใช้รายได้จากการให้เช่าเพื่อเป็นทุนในการท่องเที่ยวของคุณได้ ทั้งหมดนี้อยู่ในทำเลที่มีฤดูกาลท่องเที่ยวที่ยาวนานกว่าหลายๆ ภูมิภาคในประเทศไทย (หรือทั่วโลก)

จากนั้นพวกเขาก็พร้อมที่จะเปลี่ยนมาใช้ชีวิตบนเกาะอย่างถาวร

นักลงทุนเต็มเวลา

สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ภาวะตลาดที่ตกต่ำอันเนื่องมาจากโควิด-19 ถือเป็นโอกาสที่ดีในการดึงดูดนักลงทุนรายใหม่เพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและชื่อเสียงของเกาะให้ดียิ่งขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังค่อนข้างใหม่ จึงยังไม่ได้รับผลกระทบจากราคาที่สูงเกินจริง เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดมากมาย คุณจึงมีทางเลือกในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว หรือซื้อแบบผ่อนชำระในโครงการก่อสร้างใหม่ล่าสุด

คุณสามารถคาดหวังผลตอบแทนจากการให้เช่าที่ดีและสัญญาเช่าระยะยาวได้ เนื่องจากข้อจำกัดด้านการท่องเที่ยวผ่อนคลายลงและผู้คนกลับมาที่เกาะ (เพื่อพักอาศัยในระยะเวลานานขึ้น)

ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อเกาะในฝันของคุณ

คำถามสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้อ

ก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในต่างประเทศ สิ่งสำคัญคือต้องถามตัวเองด้วยคำถามเหล่านี้ คำถามเหล่านี้จะช่วยให้คุณกำหนดแรงจูงใจ รูปแบบการใช้ชีวิตที่ต้องการ กลยุทธ์ และงบประมาณของคุณได้

หากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ คุณจะรู้ว่ามีหลายขั้นตอนตั้งแต่ความคิดที่ว่า "ฉันอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์" ไปจนถึงการก่อสร้างแล้วเสร็จและการส่งมอบ

หากคุณกำลังมองหาซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรก คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลืออย่างเต็มที่ โดยเฉพาะในต่างประเทศอย่างประเทศไทย ไม่ต้องกังวลไป มีผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นสำหรับคุณ

"ฉันซื้อของชิ้นนี้เพื่ออะไร?"

คุณกำลังมองหาสถานที่พักผ่อนประจำปีอยู่หรือไม่? คุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สร้างรายได้ระหว่างช่วงวันหยุดของคุณอยู่หรือไม่? คุณกำลังวางแผนที่จะย้ายถิ่นฐานอย่างถาวรหรือไม่?

"ฉันต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน?"

ในประเทศไทยมีอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท คุณสามารถซื้อคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ หรือแม้แต่บ้านเดี่ยวได้

อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีสิทธิการเป็นเจ้าของและข้อกำหนดเฉพาะของตนเอง ซึ่งเราจะมาพิจารณาในรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง ตัวเลือกการซื้อที่ได้รับความนิยมสำหรับชาวต่างชาติคือการซื้อคอนโดมิเนียม อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยบนเกาะสมุยค่อนข้างจำกัดเนื่องจากกฎระเบียบการก่อสร้างที่มีอยู่

เราจะมาดูตลาดวิลล่าในเกาะสมุยและวิเคราะห์โครงสร้างทางกฎหมายกัน

"ฉันต้องการซื้อวิลล่าเก่า วิลล่าใหม่ หรือลงทุนในโครงการก่อสร้างใหม่และซื้อแบบผ่อนชำระล่วงหน้าดี?"

นี่เป็นคำถามสำคัญที่คุณควรพิจารณาเมื่อกำหนดงบประมาณและกรอบเวลา

มีธนาคารไทยเพียงไม่กี่แห่งที่ให้บริการสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์แก่ชาวต่างชาติ ดังนั้นในฐานะนักลงทุนต่างชาติ คุณจึงจำเป็นต้องมีเงินทุนส่วนตัว ไม่ว่าจะเป็นจากเงินออมหรือมูลค่าทรัพย์สินของคุณในประเทศบ้านเกิด

ด้วยตัวเลือกมากมาย การตั้งเป้าหมายใหญ่และใช้จ่ายเกินตัวจึงเป็นเรื่องง่าย คุณควรตั้งงบประมาณที่สมจริงและสามารถยึดถือได้ งบประมาณของคุณมีบทบาทสำคัญในการตัดสินใจว่าคุณต้องการอาศัยอยู่ที่ไหนบนเกาะ

"ฉันจำเป็นต้องขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?"

ใช่แล้ว! ไม่ว่าคุณจะมีประสบการณ์มากแค่ไหน โปรดจำไว้ว่าคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่มีกฎหมาย ข้อบังคับ และวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน

ที่จริงแล้ว เราจะแนะนำผู้ให้บริการเหล่านี้โดยละเอียดมากขึ้นก่อนที่เราจะเจาะลึกถึงกระบวนการซื้อและแง่มุมทางกฎหมาย ไม่ว่าหัวข้อจะซับซ้อนแค่ไหน เมื่อคุณเข้าใจว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความสามารถช่วยเหลือคุณได้อย่างไร คุณก็จะเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกาะสมุยได้อย่างมั่นใจ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ในวัฒนธรรมไทย ชื่อเสียงและการรักษาหน้าตาเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง เกาะสมุยกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วเป็นจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวสุดพิเศษ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเปิดโอกาสมากมายให้กับคุณและทำหน้าที่เป็นผู้ประสานงานด้านภาษาและวัฒนธรรม

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้จะรู้จักอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ที่ดีที่สุดและโครงการก่อสร้างใหม่ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น พวกเขามีเครือข่ายที่กว้างขวางทั่วทั้งเกาะ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงจะทำงานโดยคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของทั้งคุณและผู้ขาย

ตัวแทนที่มีประสิทธิภาพจะช่วยคุณประหยัดเวลาและเงิน

พวกเขาจะตรวจสอบสิ่งที่คุณค้นคว้ามา ตั้งคำถามที่เหมาะสม และลบสิ่งที่ไม่ต้องการออก หรือเสนอทางเลือกอื่นที่ยังไม่เคยลงรายการไว้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะจัดการนัดหมายเข้าชมและตัวเลือกการเดินทางให้ และสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติของอาคาร ผู้พัฒนา ผู้จัดการ และพื้นที่ต่างๆ ได้

พวกเขามีหน้าที่แปลภาษาให้กับผู้ขายเพื่อช่วยในการเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการขาย

เนื่องจากตัวแทนของคุณอยู่บนเกาะ เขาจึงทำงานกับกลุ่มลูกค้าเฉพาะกลุ่ม และคุ้มค่ากับเงินทุกบาททุกสตางค์

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์)

ถ้าตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีค่าดุจเงิน ทนายความของคุณก็มีค่าดุจทองคำ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือจะช่วยประหยัดเวลา ลดความยุ่งยาก และช่วยคุณหลีกเลี่ยงความสูญเสียทางการเงินหรือข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น พวกเขาคือผู้เชี่ยวชาญ

สำนักงานกฎหมายที่มีชื่อเสียงจะยึดมั่นในความเป็นกลางของกฎหมายไปพร้อมกับการปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

ทนายความของคุณทำอะไรบ้าง?

ในระหว่างขั้นตอนการจัดซื้อ พวกเขาจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบประวัติและข้อมูลพื้นฐานของผู้ขาย บริษัทก่อสร้าง อาคาร ตลอดจนปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นจากประเด็นต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้น

ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบว่ารายละเอียดการเป็นเจ้าของตรงกับข้อมูลที่บันทึกไว้ในทะเบียนที่ดิน ผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยชอบด้วยกฎหมายและมีอำนาจในการขาย นอกจากนี้จะมีการตรวจสอบว่ามีภาระจำนอง สิทธิเรียกร้อง หนี้สิน หรือคดีความใดๆ ที่ค้างอยู่กับทรัพย์สินนั้นหรือไม่

แตกต่างจากสัญญาในวัฒนธรรมตะวันตกซึ่งแห้งแล้ง มีรายละเอียดมากมาย และเป็นไปตามสัญญา สัญญาในประเทศไทยส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อาจเรียกได้ว่าเป็น "ข้อตกลงสุภาพบุรุษ" หรือ "ข้อตกลงด้วยการจับมือ"

น่าเสียดายที่เงื่อนไขหรือข้อกำหนดที่สำคัญบางอย่างอาจขาดหายไป ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะอธิบายเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดให้คุณฟังและให้คำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่คุณควรเพิ่มเข้าไปเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ การตรวจสอบสัญญาเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อซื้อวิลล่า เนื่องจากคุณกำลังซื้อทั้งตัวอาคารและเช่าที่ดินที่ตั้งอยู่

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เงินเป็นสิ่งสำคัญที่สุด เราจะอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมในภายหลัง แต่ทนายความของคุณจะยืนยันว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง (รวมถึงค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดิน ค่าปรับ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ) ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมเหล่านี้ และวิธีการชำระเงินจะเป็นอย่างไร (ตารางการชำระเงิน)

ทนายความของคุณจะดูแลให้การชำระเงินและกรอบเวลาเป็นไปอย่างยุติธรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย และจะตรวจสอบค่าใช้จ่ายแอบแฝงหรือค่าใช้จ่ายต่อเนื่องทั้งหมดกับคุณอย่างละเอียดถี่ถ้วน

ทนายความของคุณจะส่งมอบและรับเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในวันที่ทำสัญญา จากนั้นเขาจะทำหน้าที่เป็นผู้ติดต่อของคุณที่สำนักงานที่ดินของไทยเพื่อจดทะเบียนเอกสารทั้งหมดและชำระค่าธรรมเนียมและภาษีตามสัญญาของคุณ

สำนักงานกฎหมายที่น่าเชื่อถือสามารถช่วยคุณวางแผนสำหรับอนาคตได้ จะเกิดอะไรขึ้นหากเกิดเหตุการณ์เลวร้ายที่สุด เช่น การเสียชีวิตของคุณ?

โดยปกติแล้ว เรามักทำพินัยกรรมในประเทศบ้านเกิดเพื่อเป็นการคุ้มครองทรัพย์สินหลังการเสียชีวิต แต่ประเทศไทยไม่ยอมรับพินัยกรรมที่ทำในต่างประเทศ และอาจถูกโต้แย้งในศาลได้

ทนายความชาวไทยสามารถช่วยเหลือคุณในการร่างพินัยกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย แม้ว่านี่จะไม่ใช่ส่วนหนึ่งของกระบวนการซื้อขาย แต่ก็เป็นสิ่งสำคัญที่มักถูกมองข้ามเมื่อพูดถึงการปกป้องทรัพย์สินและการดูแลคู่สมรสหรือผู้ที่อยู่ในอุปการะ

ตอนนี้คุณได้ถามคำถามสำคัญกับตัวเองแล้ว และเข้าใจมากขึ้นว่าทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยเหลือคุณได้อย่างไร

เราจะมาดูขั้นตอนการซื้อและการดำเนินคดีทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งวิลล่าในฝันหลังใหม่ของคุณ และเราจะนำเสนอข้อเสนอที่ดีที่สุดบางส่วนให้คุณ

การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกกฎหมายในประเทศไทย? การเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์เทียบกับการเช่าซื้อ?

นักลงทุนต่างชาติควรทำความเข้าใจรูปแบบการเป็นเจ้าของที่แตกต่างกัน รูปแบบการเป็นเจ้าของแต่ละประเภทจะกำหนดกระบวนการทางกฎหมายและความปลอดภัยในการซื้อของคุณ

สิทธิในทรัพย์สิน – ชาวต่างชาติสามารถได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สินในประเทศไทยในชื่อของตนเองได้ โดยสำนักงานที่ดินของไทยจะออกโฉนดที่ดินให้ ซึ่งคล้ายกับหนังสือแสดงการแบ่งแยกที่ดิน และสิทธิในทรัพย์สินนี้สามารถใช้เป็นหลักประกันในประเทศไทยได้

สัญญาเช่า – ชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของหรือมีสิทธิใช้สิ่งปลูกสร้าง (อสังหาริมทรัพย์) แต่ที่ดินที่สิ่งปลูกสร้างนั้นตั้งอยู่เป็นของพลเมืองไทยหรือบริษัทจำกัดของไทย

จากนั้นพวกเขาจะให้เจ้าของที่ดินเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปี โดยมีโอกาสที่จะขยายสัญญาเช่าได้สูงสุดถึง 90 ปี

ในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารและทรัพย์สิน

สัญญาเช่าได้รับการจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินของไทย และหากมีการขายที่ดินในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินรายใหม่จะรับช่วงต่อสัญญาเช่านั้น

บริษัทจำกัดของไทย – สามารถซื้อที่ดินและอาคารได้ผ่านบริษัทจำกัดของไทย

ชาวต่างชาติสามารถเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทได้ แต่ต้องมีคนไทยอย่างน้อยสองคนถือหุ้นส่วนใหญ่ (51%) และบริษัทต้องดำเนินธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย มิเช่นนั้นจะไม่สามารถจดทะเบียนได้

จากนั้นบริษัทจึงให้เช่าที่ดินตามที่อธิบายไว้ข้างต้น

ในระหว่างการตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดกับทนายความของคุณ โปรดให้ความสำคัญกับโครงสร้างการเป็นเจ้าของ เนื่องจากลักษณะทางภูมิศาสตร์ของเกาะสมุย อาจมีรูปแบบการเป็นเจ้าของที่หลากหลาย

กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ + สัญญาเช่า – คุณจะได้รับเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบในชื่อของคุณสำหรับตัววิลล่า แต่คุณจะได้รับเอกสารแสดงสัญญาเช่าที่ดินแยกต่างหาก

สิทธิการเช่า + สิทธิการเช่า – การซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นมาพร้อมกับสิทธิการเช่าสำหรับตัวอาคาร (ซึ่งมักพบในพื้นที่ท่องเที่ยว) และสิทธิการเช่าแยกต่างหากสำหรับที่ดิน

บริษัทไทย – หากบริษัทไทยเป็นเจ้าของที่ดิน คุณอาจมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของหรือสิทธิ์การเช่าสำหรับอาคาร และมีสิทธิ์การเช่าแยกต่างหากสำหรับที่ดินที่บริษัทของคุณเป็นเจ้าของ

ฉันสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดได้บ้าง?

เป้าหมายหลักของเราคือการซื้อวิลล่า แต่เราจะให้ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ที่มีให้เลือกซื้อในเกาะสมุยด้วย

วิลล่า – วิลล่าถือเป็นอาคารที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงอยู่ภายใต้กฎหมายการเป็นเจ้าของและการซื้อขายเช่นเดียวกับบ้านและที่ดิน วิลล่าอาจเป็นส่วนหนึ่งของรีสอร์ทสำหรับวันหยุดพักผ่อน หรือตั้งอยู่โดดเดี่ยวบนที่ดินของตนเองก็ได้

ลักษณะเด่นของวิลล่าคือคำมั่นสัญญาเรื่องความเป็นส่วนตัว อาจเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง (สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร ฟิตเนส ฯลฯ) ที่เจ้าของทุกคนสามารถใช้ได้ ในฐานะผู้ซื้อ คุณจะได้เพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้และกลายเป็นส่วนหนึ่งของชุมชน

เกาะสมุยมีความแตกต่างตรงที่วิลล่าหลายแห่งได้รับการออกแบบและสร้างให้มีความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยว ในระหว่างขั้นตอนการซื้อและในสัญญา จะต้องพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมอีกหลายประการ เช่น ความรับผิดชอบเกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลางและกฎระเบียบของบ้าน หากวิลล่าเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ โควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ 49% ซึ่งคล้ายกับคอนโดมิเนียม อาจจำกัดการซื้อได้

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะช่วยทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นและชี้ให้เห็นปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

คอนโดมิเนียม – คอนโดมิเนียมคืออาคารที่มีกรรมสิทธิ์ทั้งส่วนบุคคลและส่วนรวม เจ้าของคอนโดมิเนียมเป็นเจ้าของทรัพย์สินผ่านนิติบุคคลที่บริหารจัดการคอนโดมิเนียมนั้น (พระราชบัญญัติกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม – พระราชบัญญัติว่าด้วยทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน พ.ศ. 2525)

กล่าวโดยง่าย "คอนโด" คือห้องชุดพักอาศัยภายในอาคารชุดขนาดใหญ่ เจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของตนเองอย่างสมบูรณ์ และมีส่วนแบ่งในพื้นที่ส่วนกลาง ภายใต้กฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดได้สูงสุด 49%

แม้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมในเกาะสมุยจะไม่ใหญ่มาก แต่ก็ยังมีตัวเลือกให้เลือกหากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์มั่นคง

อพาร์ตเมนต์ – “อพาร์ตเมนต์” คือห้องชุดคอนโดมิเนียมที่ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อขาดได้ อพาร์ตเมนต์จำหน่ายเฉพาะในรูปแบบสิทธิการเช่า และอยู่ภายใต้กฎระเบียบของไทยที่ควบคุมสัญญาเช่า 30 ปี

โปรดใส่ใจรายละเอียดนี้เมื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจในประเทศไทย

เมื่อมองเผินๆ คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ให้เช่าดูเหมือนจะคล้ายกัน ทั้งสองแบบมีพื้นที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่าย และความรับผิดชอบในพื้นที่ส่วนกลางเหมือนกัน เจ้าของห้องชุดได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกและความสบายเหมือนกัน แต่พวกเขาไม่ใช่เจ้าของแต่เพียงผู้เดียว

บ้านแถว – อาคารแถวที่มีสองชั้นขึ้นไป ในประเทศไทยเรียกว่า "บ้านพาณิชย์" เพราะชั้นล่างเป็นร้านค้า ส่วนชั้นบนเป็นที่พักอาศัย

บ้านทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์เป็นสิ่งที่พบเห็นได้ทั่วไปในประเทศไทย รูปแบบสถาปัตยกรรมนี้มักพบได้ในย่านที่อยู่อาศัยเก่าแก่หรือในย่านตลาดตามแนวชายฝั่ง

อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ดึงดูดชาวต่างชาติที่มีคู่สมรสเป็นคนไทยและต้องการใช้ชีวิตในประเทศไทยอย่างเต็มรูปแบบ เนื่องจากขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ภาษีจึงต่ำกว่า ในขณะเดียวกันก็ยังคงมีพื้นที่อยู่อาศัยกว้างขวางและโอกาสในการสร้างรายได้จากการจัดตั้งบริษัทไทยในธุรกิจค้าปลีก

บ้านและที่ดิน – การเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยนั้นเป็นไปได้ แต่กระบวนการค่อนข้างซับซ้อน

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ สิ่งปลูกสร้างใดๆ บนที่ดินนั้นถือเป็นส่วนหนึ่งของ "ทรัพย์สิน" นั้น

อย่าให้เรื่องนั้นทำให้คุณท้อใจ มีหลายวิธีในการสร้างและเป็นเจ้าของบ้าน สามวิธีที่พบมากที่สุดคือ:

ในทุกกรณีเหล่านี้ คุณไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินที่คุณกำลังก่อสร้าง แต่คุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณ

เกาะสมุยมีตลาดขนาดใหญ่สำหรับบ้านและที่ดิน

คุณควรซื้อวิลล่าที่มีอยู่แล้ว วิลล่าใหม่ หรือวิลล่าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างดี?

เกาะสมุยเป็นระบบนิเวศทางการค้าที่เฟื่องฟู ประกอบไปด้วยวิลล่าเก่าแก่จากยุคที่เกาะยังไม่เป็นที่รู้จัก วิลล่าที่สร้างเสร็จก่อนการระบาดของโควิด-19 และโครงการก่อสร้างใหม่ที่กำลังกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง

เกาะแห่งนี้อาจเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ประเมินช่วงราคาและข้อเสนอที่เป็นไปได้ยากที่สุดในประเทศไทย ในด้านหนึ่ง เกาะนี้กำลังพัฒนาตลาดการท่องเที่ยวและมองหานักลงทุนเพื่อขยายโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งอาจนำไปสู่โอกาสการซื้อที่ดีสำหรับผู้ที่เข้ามาในตลาดตั้งแต่เนิ่นๆ

ในทางกลับกัน มีเกาะแห่งหนึ่งที่ตระหนักถึงศักยภาพและอนาคตของตนเอง ชื่อเสียงด้านความพิเศษเฉพาะตัวของเกาะนี้กำลังเติบโตขึ้น และราคาก็สะท้อนให้เห็นถึงสิ่งนี้ เนื่องจากพื้นที่จำกัด ทำเลที่ตั้งจึงมีบทบาทสำคัญในการกำหนดราคา

การซื้อวิลล่ามือสองในทำเลที่ดีเยี่ยมไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้รับส่วนลดเสมอไปเนื่องจากอายุของบ้าน การซื้อบ้านสร้างใหม่สามารถเสนอราคาที่ย่อมเยากว่า เนื่องจากโครงการที่มีราคาแข่งขันได้ดึงดูดการลงทุน แต่โครงการเหล่านี้มักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เป็นที่ต้องการมากนัก หากคุณไม่รีบร้อนที่จะย้ายเข้าอยู่ ระยะเวลาก่อสร้างจะช่วยให้คุณมีเวลาในการเก็บเงินและเพิ่มงบประมาณได้

วิลล่ามือสองมีทำเลที่ตั้งให้เลือกหลากหลายกว่า และมักมอบประสบการณ์เกาะสมุยที่แท้จริงมากกว่า วิลล่าเก่าอาจมีพื้นที่กว้างขวางกว่าและอยู่ใกล้ชิดธรรมชาติหรือตลาดท้องถิ่นมากกว่า อย่างไรก็ตาม วิลล่ามือสองอาจดูเก่าและต้องการการปรับปรุงหรือเฟอร์นิเจอร์ใหม่

บ้านสร้างใหม่ – ให้ความรู้สึกเหมือนเป็นคนแรกที่ก้าวเข้ามา วิลล่าที่สร้างเสร็จใหม่นี้มีเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัย ​​อาจเป็นส่วนหนึ่งของโครงการขนาดใหญ่ และมาพร้อมกับทีมบริหารจัดการที่มีประสบการณ์คอยช่วยเหลือคุณในเรื่องการให้เช่าและการตลาด

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องแก้ไขข้อบกพร่องทั้งหมดและดำเนินการซ่อมแซมโครงสร้างที่จำเป็นภายในห้าปีแรกหลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยให้คุณรู้สึกมั่นใจได้ในระดับหนึ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

การซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการก่อสร้างใหม่แบบผ่อนชำระล่วงหน้า มีทั้งความเสี่ยงและข้อดี

สำหรับโครงการก่อสร้างที่ยังไม่ได้วางแผน มักจะใช้แผนการชำระเงินระยะยาว โดยงวดสุดท้ายจะชำระเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อมีเวลาในการเก็บเงิน

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักมองหานักลงทุนสำหรับโครงการของตน ดังนั้นจึงอาจเสนอราคาซื้อที่แข่งขันได้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพวกเขามีงบประมาณจำกัด พวกเขาอาจไม่เต็มใจที่จะต่อรองราคา

โครงการใหม่ๆ มุ่งเน้นดึงดูดกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง ในขณะเดียวกันก็ยังคงรักษาเสน่ห์ของท้องถิ่นไว้ ที่นี่คุณจะได้พบกับอุปกรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวก และทีมบริหารจัดการที่ทันสมัย ​​โครงการก่อสร้างใหม่หลายโครงการได้คำนึงถึงการพัฒนาในอนาคตของเกาะสมุยไว้แล้ว

ความเสี่ยงที่พบได้ทั่วไปคือ "จะเกิดอะไรขึ้นหากโครงการไม่สำเร็จ?"

การขอคำปรึกษาทางกฎหมายก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายโครงการก่อสร้างใหม่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ทนายความของคุณจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องทั้งหมดได้รับการปฏิบัติตามในกรณีที่ผู้พัฒนาโครงการ (หรือตัวคุณเอง) ไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาได้

อีกประเด็นสำคัญคือเรื่องเฟอร์นิเจอร์ โครงการก่อสร้างใหม่มักจะมีห้องตัวอย่าง แต่ไม่ใช่ทุกห้องจะตกแต่งครบครันและมีเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์รวมอยู่ในราคาตามสัญญาหรือไม่ หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ฉันจะซื้อวิลล่าในเกาะสมุยได้อย่างไร?

ดังที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ การซื้อวิลล่ามีความซับซ้อนกว่าการซื้อคอนโดมิเนียม คุณต้องพิจารณาสิทธิ์และโครงสร้างการเป็นเจ้าของที่แตกต่างกัน ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะช่วยคุณในการจัดตั้งโครงสร้างที่จำเป็นและแนะนำคุณตลอดกระบวนการซื้อ โอน และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

นอกเหนือจากนั้น กระบวนการซื้อขายก็เหมือนกันเสมอ ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดหรือตั้งอยู่ที่ใดก็ตาม

ทำการบ้านของคุณ

อินเทอร์เน็ตมีข้อมูลมากมายให้คุณค้นคว้า คุณจะพบข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ ช่วงราคา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และจุดที่น่าสนใจ ซึ่งจะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

การค้นหาด้วยคำหลัก (ธรรมชาติ ตลาด การขนส่ง การศึกษา สถานบันเทิงยามค่ำคืน อาหาร) ช่วยให้คุณค้นพบพื้นที่ที่ตรงกับสิ่งที่คุณกำลังมองหา

ลองย้อนกลับไปดูคำถามที่คุณถามไว้ตอนต้น คำตอบเหล่านั้นจะช่วยจำกัดขอบเขตการค้นหาของคุณให้แคบลงและสมจริงมากขึ้น

อย่ามองแค่เพียงอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศขายเท่านั้น แต่ควรดูแผนการพัฒนาอื่นๆ ด้วย เกาะสมุยกำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง จึงมีโครงการก่อสร้างและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานมากมายที่วางแผนไว้

นี่คือเว็บไซต์ดีๆ บางส่วนที่จะช่วยคุณเริ่มต้น:

ด้านล่างนี้คือพื้นที่ยอดนิยมบางแห่ง พร้อมจุดเด่นและสถานที่น่าสนใจ

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

เมื่อคุณพบอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจแล้ว คุณควรติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุยให้บริการในตลาดที่มีความหลากหลายแต่สามารถจัดการได้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะตรวจสอบข้อมูลที่คุณค้นคว้ามา ให้คำแนะนำ จัดการเรื่องการดูบ้านและการเดินทาง และให้ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติของอาคาร ผู้พัฒนา ผู้จัดการ และพื้นที่ต่างๆ

พวกเขามีหน้าที่แปลภาษาให้กับผู้ขายเพื่อช่วยในการเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการขาย

หากคุณพบสิ่งที่ใช่สำหรับประเทศไทยและพร้อมที่จะเซ็นสัญญา... อย่าเซ็นชื่อลงในช่องว่างนั้นเด็ดขาด

ถึงเวลาที่คุณต้องหาผู้เชี่ยวชาญคนที่สองแล้ว

จากข้อมูลข้างต้น คุณคงได้ภาพรวมที่ดีแล้วว่าทนายความของคุณจะทำอะไรให้คุณบ้าง

ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายไทย พวกเขาจะดำเนินการตรวจสอบสถานะและค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะตรวจสอบสัญญาของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย และหากจำเป็น ก็จะเพิ่ม แก้ไข หรือลบข้อกำหนดหรือข้อความที่เกี่ยวข้อง

ทนายความของคุณจะยืนยันเงื่อนไขการชำระเงินและการเบิกจ่ายเงินเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ ในเวลาที่ตกลงกันไว้ เขาจะไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนโฉนดที่ดินใหม่ของคุณที่สำนักงานที่ดินของไทยที่เกี่ยวข้อง

การตรวจสอบสัญญาถือเป็นสิ่งสำคัญที่สุดหากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ

ชำระเงินมัดจำและเซ็นสัญญา

ก่อนที่คุณจะชำระเงิน โปรดทราบว่าในฐานะนักลงทุนต่างชาติ คุณต้องแสดงหลักฐานว่าเงินทุนที่คุณใช้ซื้อมาจากต่างประเทศ

เงินทั้งหมดต้องเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และต้องมีหลักฐานที่ชัดเจนเกี่ยวกับที่มาของเงิน (เช่น การถอนเงินจากธนาคารต้นทาง) วัตถุประสงค์ของการใช้เงิน (เช่น การซื้อคอนโดมิเนียม) และหลักฐานการแปลงสกุลเงินในบัญชีผู้รับในประเทศไทย (เช่น ใบแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ)

แผนการชำระเงิน

สัญญาของคุณระบุจำนวนเงินและกำหนดเวลาสำหรับการชำระเงินทั้งหมด ซึ่งรวมถึงเงินมัดจำ ยอดคงเหลือ ค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง และผู้ชำระเงินแต่ละราย

สรุปแผนการชำระเงินของคุณ:

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตารางการชำระเงินอาจแตกต่างออกไป โดยจะต้องชำระเงินหลายงวดตามแต่ละขั้นตอนการก่อสร้าง

ในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาล อสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดมูลค่าที่แตกต่างกันสามค่า:

ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของมูลค่าที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน

อากรแสตมป์: 0.5% ของมูลค่าที่จดทะเบียน ชำระเฉพาะกรณีได้รับการยกเว้นภาษีการค้าเท่านั้น

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: 1% ของมูลค่าตลาดหรือมูลค่าการขายที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า หากผู้ขายเป็นบริษัท) หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะคำนวณแบบก้าวหน้าตามมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน

ภาษีธุรกิจ*: 3.3% ของมูลค่าตลาดหรือมูลค่าการขายที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า) ภาษีนี้ใช้บังคับกับทั้งบุคคลธรรมดาและบริษัท

* ภาษีนี้ต้องชำระหากเจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สินมาน้อยกว่า 5 ปี ซึ่งมักเป็นกรณีของโครงการก่อสร้างใหม่

เมื่อซื้อวิลล่าในรีสอร์ทสำหรับวันหยุดพักผ่อน อาจมีค่าใช้จ่ายต่อเนื่องสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวก และการบริหารจัดการ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเท่ากันสำหรับเจ้าของทุกรายในรีสอร์ท หรืออาจขึ้นอยู่กับขนาดของที่พัก

การตั้งถิ่นฐาน

ทนายความของคุณจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนของคุณตลอดกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เอกสารขั้นสุดท้ายจะได้รับการลงนาม เงินจะถูกเบิกจ่าย และกุญแจจะถูกส่งมอบ

ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์โครงการก่อสร้างใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว รัฐบาลไทยและหน่วยงานด้านสิ่งแวดล้อมจะต้องทำการประเมินก่อนออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

หลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เอกสารทั้งหมดจะต้องนำไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินของไทยที่เกี่ยวข้อง โปรดทราบว่า เมื่อซื้อวิลล่า โฉนดที่ดินอาจจดทะเบียนในชื่อของคุณ ในขณะเดียวกัน สัญญาเช่าอาจจดทะเบียนในสำนักงานที่ดินของเจ้าของที่ดินก็ได้

ทนายความของคุณจะดำเนินการเรื่องการลงทะเบียนและการชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?

คุณสามารถไปช้อปปิ้งที่ไหนได้บ้างในเกาะสมุย?

เมื่อคุณทราบแล้วว่าควรพิจารณาอะไรบ้างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตอนนี้เรามาดูกันว่าทำเลไหนได้รับความนิยมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะนี้บ้าง

เราจะมาดูรายละเอียดของแต่ละพื้นที่และจุดเด่นต่างๆ กัน สำหรับแต่ละพื้นที่ เราจะพยายามนำเสนอวิลล่าที่มีอยู่แล้วหนึ่งหลัง วิลล่าใหม่หนึ่งหลัง และโครงการที่อยู่ในขั้นตอนการวางแผนอีกหนึ่งหลัง

มาเร็ต (ทิศใต้/ตะวันออกเฉียงใต้)

สัมผัสประสบการณ์ชมพระอาทิตย์ขึ้นเหนือทะเลอันงดงามในเขตมาเร็ตทางตะวันออก มาเร็ตมีวิลล่าให้เลือกมากมาย ตั้งแต่บ้านเก่า บ้านสร้างใหม่ ไปจนถึงวิลล่าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เพลิดเพลินไปกับวิลล่าริมชายหาดและวิลล่าในป่าอันเงียบสงบพร้อมวิวทะเลที่หลากหลาย

นี่คือที่ตั้งของหาดละไมอันโด่งดัง กิจกรรมผจญภัยมากมายของเกาะสมุย เช่น เพ้นท์บอล การพบปะกับช้างและลิง รวมถึงพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำสมุยและไทเกอร์ซูม ก็อยู่ในบริเวณนี้เช่นกัน คุณยังสามารถไปเยี่ยมชมหินรูปทรงแปลกตาอย่างหินปู่และหินย่าได้อีกด้วย

บ้านที่มีอยู่แล้ว – วิลล่า 4 ห้องนอน มาเร็ต

แล้วเสร็จ: ปี 2007 ช่วงราคา: 8,900,000 (14,900,000)

วิลล่าสองชั้นขนาด 200 ตารางเมตรหลังนี้มี 4 ห้องนอนและ 5 ห้องน้ำ มองเห็นวิวทะเล ภูเขา และสวนสาธารณะ มีสระว่ายน้ำส่วนตัว ที่จอดรถ 3 คัน และตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

ใหม่ – เดอะ เพิร์ล เรสซิเดนซ์

แล้วเสร็จ: ปี 2019; ราคา: 6,000,000

วิลล่าขนาด 110 ตารางเมตรหลังนี้มี 2 ห้องนอนและ 2.5 ห้องน้ำ มีห้องครัวสไตล์ตะวันตกที่ครบครัน และตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นส่วนตัวอย่างสมบูรณ์ เนื่องจากไม่มีเพื่อนบ้านอยู่ทางซ้าย ขวา หรือด้านหน้า

วิลล่าแห่งนี้ตกแต่งครบครัน มีสระว่ายน้ำส่วนตัว ระเบียง และสวนที่มีต้นกล้วย

ที่พักแห่งนี้ตั้งอยู่ห่างจากหาดละไม 3 กิโลเมตร และอยู่ห่างจากหาดซิลเวอร์บีชและแหล่งช้อปปิ้งอย่างสะดวกสบายโดยใช้เวลาขับรถเพียงไม่นาน

โครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ – โอเอซิส สมุย

แล้วเสร็จ: ปี 2022 จำนวนยูนิต: 19 ผู้พัฒนาโครงการ: Cascades Estate Company Limited ช่วงราคา: 15,000,000 – 30,000,000

สวนมะพร้าวและป่าเขตร้อนล้อมรอบโครงการวิลล่าหรูแห่งนี้บนหาดละไม

วิลลาแต่ละหลังมี 3-4 ห้องนอน ระเบียงกว้างขวาง อ่างน้ำวนขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ และพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งพร้อมวิวทะเลละไม 180 องศา

บ่อพุท (เหนือ/ตะวันออกเฉียงเหนือ)

สนามบินเกาะสมุยตั้งอยู่ในเขตบ่อผุด ซึ่งเป็นพื้นที่ที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว เขตนี้เติบโตอย่างรวดเร็วและมีแหล่งช้อปปิ้งที่ทันสมัย ​​รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นเลิศมากมาย โครงการก่อสร้างใหม่จำนวนมากกำลังดำเนินการอยู่ในพื้นที่นี้

อย่างไรก็ตาม บ่อผุดเป็นพื้นที่ค่อนข้างกว้างใหญ่ ครอบคลุมตั้งแต่หาดบ่อผุดที่โค้งมนทางชายฝั่งตอนเหนือ รอบคาบสมุทรหาดทองสัน และเลียบไปตามด้านตะวันออกของเกาะ จนถึงอ่าวธรรมชาติที่สวยงามของหาดเงิน

หาดบ่อผุดเป็นย่านทันสมัยที่มีชีวิตชีวาในยามค่ำคืน เดินเล่นชมตลาดหมู่บ้านชาวประมงและสัมผัสประสบการณ์การแสดงรำไทยแบบดั้งเดิม การแข่งขันมวยไทย อาหารพื้นเมืองรสเลิศ และงานหัตถกรรม หนึ่งในแลนด์มาร์คที่มีชื่อเสียงที่สุดของเกาะอย่างพระใหญ่ก็ตั้งอยู่ที่บ่อผุดเช่นกัน

บ้านพักเดิม – บ้านพักวิลล่า 2 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว สร้างใหม่ วิวทะเล ในเฉวงน้อย

แล้วเสร็จ: ปี 2019 ช่วงราคา: 9,200,000

นี่คือวิลล่าเดี่ยวที่ตั้งอยู่ทางฝั่งตะวันออกของบ่อผุด เราได้รวมวิลล่าหลังนี้ไว้ในรายการของเราเพราะวิลล่าในบริเวณนี้มักมีราคาสูงกว่า 50 ล้านบาท วิลล่าหลังนี้มองเห็นวิวทะเลบางส่วนและตั้งอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัว

นี่คือวิลล่าสองชั้นขนาด 225 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว สวน และระเบียง

ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิม – มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

แล้วเสร็จ: ปี 2018 จำนวนยูนิต: 20 ผู้พัฒนาโครงการ: โครงการก่อสร้างร่วมทุนระหว่างเบลเยียมและไทย ช่วงราคา: 12,500,000 – 38,000,000

Unique Residence คือที่พักตากอากาศแบบผสมผสาน ตั้งอยู่บนเนินเขาของบางรัก ประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์และวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว มองเห็นวิวทะเล 180 องศาอันงดงาม ตั้งอยู่ใกล้หาดเฉวง หมู่บ้านชาวประมง อุทยานแห่งชาติทางทะเลอ่างทอง และพระใหญ่

แม้ว่าจะตั้งอยู่ใกล้สนามบินมากกว่า แต่ก็คุ้มค่าคุ้มราคาอย่างยิ่งเนื่องจากทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ซึ่งรวมถึงสระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ อ่างน้ำวน ห้องครัวพร้อมอุปกรณ์ครบครัน เครื่องปรับอากาศ ทีวีดาวเทียม Wi-Fi ฟรี พื้นที่ออกกำลังกายแบบคาร์ดิโอ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และบริการฝึกสอนส่วนตัว โยคะ และพิลาทิส

ใหม่ – วิลล่าหรู The Legend พร้อมวิวทะเล

ที่พักแห่งนี้เป็นตัวอย่างที่ดีเยี่ยมของสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเซ็นสัญญา เป็นวิลล่า 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมวิวภูเขา มีห้องดูหนัง/ห้องสื่อ สระว่ายน้ำส่วนตัว ระเบียง อ่างน้ำวน สวน และที่จอดรถในร่ม หาดเฉวงอยู่ห่างออกไปไม่ถึง 1 กิโลเมตร

ให้เช่าแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ (หากซื้อเฟอร์นิเจอร์จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม) และสามารถซื้อหรือเช่าได้จากบริษัทไทยเท่านั้น

บ้านสวนบ่อผุด (โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ)

แล้วเสร็จ: ปี 2023 จำนวนวิลล่า: 8 หลัง ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บ้านสุย แลนด์ แอนด์ เฮาส์ จำกัด ช่วงราคา: 6,900,000 – 8,300,000 บาท

บ้านสวนบ่อผุดเป็นโครงการขนาดเล็กที่มีบ้านพักอาศัย 8 ยูนิต ใน 5 แบบที่แตกต่างกัน มีให้เลือกทั้งแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ โดยแต่ละหลังมีสระว่ายน้ำส่วนตัว วิลล่ามีทางเข้าส่วนกลางแต่ให้ความเป็นส่วนตัวพร้อมวิวที่สวยงามไม่มีสิ่งกีดขวาง

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการช้อปปิ้งทั้งหมด เช่น เซ็นทรัลเฟสติวัล สมุย สนามบินสมุย และชายหาดยอดนิยมหลายแห่ง อยู่ห่างออกไปเพียง 10 นาทีโดยรถยนต์

แม่น้ำ (เหนือ)

แม่น้ำตั้งอยู่ทางชายฝั่งตอนเหนือของเกาะสมุย หาดแม่น้ำมีทางลงน้ำที่สะดวกและทิวทัศน์อันงดงามของเกาะพะงัน บริเวณนี้มีที่พักให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่บังกะโลราคาประหยัด โฮสเทล และโรงแรมบูติกสำหรับนักท่องเที่ยวแบ็คแพ็ค ไปจนถึงรีสอร์ทระดับห้าดาว เช่น โรงแรมสันติบุรีเกาะสมุย และโรงแรมดับเบิลยูเกาะสมุย

แม่น้ำมักถูกมองว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีสถานที่ท่องเที่ยวและกิจกรรมมากมายริมชายหาด แต่พื้นที่นี้ก็มอบบรรยากาศที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตบนเกาะอย่างถาวร

ที่ตั้งปัจจุบัน – โคโคนัท ลากูน่า วิลล่าส์

แล้วเสร็จ: ปี 2009 ช่วงราคา: 17,900,000

Coconut Laguna Villas เป็นที่พักสไตล์รีสอร์ทเขตร้อนเก่าแก่ที่มีวิลล่าส่วนตัว 11 หลัง วิลล่าหลังนี้มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และมองเห็นวิวภูเขาที่สวยงามตระการตา ราคาที่ตั้งไว้สะท้อนให้เห็นถึงข้อดีที่ว่า แม้จะมีวิวภูเขาที่สวยงาม แต่ก็ยังสามารถเดินลงไปยังหาดบางปอได้โดยตรง

ขายวิลล่า 2 ห้องนอนใหม่ ในแม่น้ำ

แล้วเสร็จ: ปี 2022 ช่วงราคา: 7,500,000

วิลล่าสองห้องนอนสองห้องน้ำหลังนี้ตั้งอยู่บนเนินเขาของแม่น้ำ มองเห็นวิวทะเล และสร้างในสไตล์บาหลีที่ให้ความรู้สึกย้อนยุคไปถึงยุคหิน สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยสระว่ายน้ำส่วนตัว สวน ห้องครัวสไตล์ตะวันตกที่มีอุปกรณ์ครบครัน และที่จอดรถส่วนตัว

โครงการ APSARA by Tropical Life Residence (ยังไม่สร้างเสร็จ)

กำหนดการแล้วเสร็จ: ยังอยู่ในขั้นตอนการวางแผน (ยังไม่มีกำหนดวันแล้วเสร็จ) จำนวนยูนิต: 7 ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เรียลเอสเตท เอ็นจิเนียริ่ง สมุย จำกัด ช่วงราคา: 4,900,000 – 8,500,000 ริยาล

อัสปาราเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบ มีบ้านและวิลล่าตั้งอยู่ท่ามกลางธรรมชาติอันเขียวขจี พร้อมวิวภูเขาที่สวยงาม โครงการนี้มีสระว่ายน้ำส่วนตัว ตั้งอยู่ติดกับสนามกอล์ฟสันติบุรี และมีบ้านพักให้เลือกตั้งแต่ 2 ถึง 4 ห้องนอน หาดแม่น้ำอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาทีโดยรถยนต์

อ่างทอง (ทิศตะวันตก/ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ)

สัมผัสประสบการณ์ชมพระอาทิตย์ตกดินอันงดงามทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ อ่างทองเป็นสถานที่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับคนรักทะเล ด้วยอุทยานแห่งชาติทางทะเลอ่างทองที่สวยงาม อ่างทองจึงเป็นฐานที่เหมาะสำหรับการสำรวจเกาะต่างๆ ในหมู่เกาะโดยรอบ

ทัวร์ล่องเรือหลายแห่งนำเสนอกิจกรรมทางน้ำ เช่น การดำน้ำตื้น การพายเรือคายัค และการเดินป่าบนเกาะใกล้เคียง

โรงแรมโฟร์ซีซั่นส์ตั้งอยู่ในอ่างทอง บริเวณชายฝั่งตะวันตกของที่นี่ คุณสามารถไปเที่ยวหาดแหลมแย หาดบางมะขาม เมืองนาทอน ตลาดนาทอน และน้ำตกหินลาดได้ นอกจากนี้ โรงพยาบาลเกาะสมุยก็ตั้งอยู่ในอ่างทองเช่นกัน

ขายวิลล่า 3 ห้องนอนมือสองในอ่างทอง

แล้วเสร็จ: ปี 2008 ช่วงราคา: 14,900,000

วิลล่าหลังนี้มีพื้นที่ 238 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ตั้งอยู่บนเนินเขาในอำเภออ่างทอง มองเห็นทิวทัศน์อันงดงามของป่าและภูเขา

วิลล่าหลังนี้มีสองชั้น ตกแต่งด้วยห้องครัวสไตล์ตะวันตกและเฟอร์นิเจอร์ครบครัน สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยโรงภาพยนตร์ สระว่ายน้ำส่วนตัว สวน ห้องเก็บไวน์ ห้องพักคนรับใช้ และตั้งอยู่ในทำเลที่เงียบสงบ

ตาลิงงาม (ทิศตะวันตก/ทิศตะวันตกเฉียงใต้)

ตลิ่งงามทอดยาวไปตามชายฝั่งตะวันตกและทางใต้ รีสอร์ทคอนราดตั้งอยู่บนคาบสมุทรทางตะวันตกเฉียงใต้ ตลิ่งงามมีวิลล่าสไตล์เก่ามากมาย แต่เนื่องจากทิวทัศน์ที่สวยงามทางทิศตะวันตก ราคาวิลล่าที่นั่นจึงยังค่อนข้างสูง

ตาลิงงามอาจเป็นที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยง เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการมากมายสำหรับสัตว์ในบริเวณนี้

เกาะตะลิ่งงามอาจไม่ได้ขึ้นชื่อเรื่องชายหาด แต่ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามของเกาะจากสนามบิน และมอบประสบการณ์การท่องเที่ยวเกาะที่แท้จริงอย่างยิ่ง

ขายวิลล่า 4 ห้องนอนมือสองในตลิ่งงาม

แล้วเสร็จ: ปี 2012 ช่วงราคา: 18,900,000

วิลล่าหลังนี้มีพื้นที่ 600 ตารางเมตร ประกอบด้วย 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ สระว่ายน้ำส่วนตัว สวน ระเบียง ห้องครัวสไตล์ตะวันตก และตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

วิลล่าแห่งนี้โดดเด่นด้วยขนาดที่กว้างขวางและทัศนียภาพที่กว้างไกล มองเห็นวิวภูเขาและวิวทะเลบางส่วน

วิลล่าหลังนี้เป็นตัวอย่างของการตรวจสอบสัญญาร่วมกับทนายความ การซื้อวิลล่าหลังนี้จะต้องดำเนินการผ่านสัญญาเช่าหรือผ่านบริษัทไทย

ใหม่ – ผลงานการออกแบบชิ้นเอกที่มี 3 ห้องนอน

แล้วเสร็จ: ปี 2019 ช่วงราคา: 49,000,000

ที่พักสุดพิเศษที่ไม่เหมือนใคร วิลล่าขนาด 656 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอนและ 3 ห้องน้ำ

ที่พักแห่งนี้มอบความเป็นส่วนตัวอย่างสมบูรณ์ พื้นที่กว้างขวาง และสวนเขตร้อนที่เขียวชอุ่ม ตั้งอยู่เชิงเขาของสวนมะพร้าว และสามารถชมพระอาทิตย์ตกดินอันงดงามเหนืออ่าวไทยและอุทยานแห่งชาติทางทะเลอ่างทองได้

สำนักงานทะเบียนที่ดิน (รวมถึงที่อยู่)

ถึงแม้ว่าคุณจะมีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือคอยช่วยเหลือคุณในการซื้อและการจดทะเบียนแล้ว การรู้ว่าสำนักงานทะเบียนที่ดินในพื้นที่ของคุณอยู่ที่ไหนก็ยังเป็นประโยชน์อยู่ดี

สำนักงานที่ดินจังหวัดสุราษฎร์ธานี สาขาเกาะสมุย ที่อยู่: 18/2 หมู่ที่ 1 อำเภอเกาะสมุย สุราษฎร์ธานี 84140 เวลาทำการ: จันทร์-ศุกร์ 8.30 น. – 16.30 น. โทรศัพท์: +6677423653

สรุปขั้นตอนการสั่งซื้อของคุณ

ข้อมูลข้างต้นมีมากมาย เนื่องจากมีตัวเลือกหลายอย่าง นี่คือภาพรวมอย่างง่าย ๆ เกี่ยวกับวิธีการดำเนินการต่อไป

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ | ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สิน

หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฝันในประเทศไทย คำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติและมีความเชี่ยวชาญในกฎหมายไทยจะให้คำแนะนำและสนับสนุนคุณตลอดกระบวนการซื้อขายทั้งหมด และดูแลเรื่องเอกสารต่างๆ ให้ทั้งหมด

สยามลีกัลเป็นสำนักงานกฎหมายที่จดทะเบียนอย่างถูกต้อง มีประสบการณ์ด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 17 ปี ทีมงานมีสำนักงานอยู่ในเมืองใหญ่ๆ เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ พัทยา และภูเก็ต และมีความคุ้นเคยกับเงื่อนไขเฉพาะในแต่ละพื้นที่เป็นอย่างดี

ท่านสามารถติดต่อสำนักงานกฎหมายสยามได้ตามที่อยู่ต่อไปนี้:

ที่อยู่: อาคารทูแปซิฟิกเพลส ชั้น 18 ห้อง 1806 เลขที่ 142 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 ประเทศไทย โทรศัพท์: +66 2 254 8900 มือถือ: +66 84 021 9800 เว็บไซต์: www.siam-legal.com เวลาทำการ: 9:00 น. – 18:00 น.