Achat d'une villa à Koh Samui

Guide pour les étrangers souhaitant acheter une villa sur l'île de Koh Samui

Nombreux sont ceux qui rêvent de vivre sur une île paradisiaque comme Koh Samui. Ils imaginent des vacances tropicales, contempler des eaux calmes et turquoise, sentir le sable blanc et doux sous leurs pieds et se prélasser sous le soleil chaud.

En flânant le long de la plage, à travers les cocotiers et les rues pittoresques, admirez le coucher du soleil et imprégnez-vous de l'atmosphère locale, tout en savourant une cuisine régionale exquise ou en achetant des produits frais locaux à cuisiner dans votre cuisine avec vue sur la mer.

Vous plongez dans votre piscine privée tandis que les derniers rayons du soleil disparaissent à l'horizon. Vous oubliez les soucis de la journée, vous vous détendez et vous profitez du calme et de la tranquillité.

Koh Samui est l'endroit idéal pour mener une vie insulaire. À l'abri des redoutables moussons thaïlandaises, ses courants océaniques chauds et son climat doux garantissent un air d'été permanent.

La vie insulaire est merveilleuse, et en tant qu'étranger, elle peut être la vôtre aussi.

La Covid-19 a changé notre vision des voyages à travers le monde.

Face à la pandémie omniprésente, beaucoup aspiraient à une pause, tout en se sentant piégés. Comment profiter des endroits qu'ils aiment s'ils ne pouvaient même pas quitter leur quartier ?

Ceux qui connaissaient le mode de vie thaïlandais et y revenaient année après année ont constaté qu'il leur avait été arraché. Les voyages prévus entre amis ont été suspendus et, sans perspective de fin, il est devenu de plus en plus difficile de maintenir l'espoir.

Alors que nous entrons dans l'année 2022 et que le monde s'adapte à notre nouvelle « normalité », la Thaïlande ouvre à nouveau ses bras pour accueillir ses visiteurs.

Mais les voyages ont changé et exigent désormais engagement et planification. Les escapades de fin de semaine sont révolues, et comme de plus en plus de gens planifient des vacances plus longues, l'achat d'un coin de paradis insulaire semble plus judicieux.

Achat d'un bien immobilier en Thaïlande

La Thaïlande propose de nombreux types de biens immobiliers et de formes de propriété. Bien que le processus d'achat soit simple avec un accompagnement adéquat, la législation immobilière applicable aux étrangers en Thaïlande peut s'avérer complexe.

Cet article vous expliquera comment acquérir un bien immobilier en Thaïlande, et plus précisément sur l'île unique de Koh Samui. Nous détaillerons les différentes options de propriété et de régime d'acquisition qui s'offrent à vous.

Nous allons détailler le processus d'achat et les aspects juridiques afin de vous donner une meilleure compréhension des procédures impliquées et vous expliquer les avantages de ceux qui peuvent vous aider.

Enfin, nous souhaitons mettre en lumière quelques-unes des magnifiques propriétés existantes et les opportunités d'acquisition futures pour les investisseurs étrangers.

Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous cherchiez à entrer pour la première fois sur le marché de l'immobilier de prestige, n'oubliez pas que vous investissez dans un pays qui possède des lois, des réglementations et des cultures différentes.

Si vous ne devez retenir qu'une seule chose de cet article, que ce soit celle-ci : trouver un bon agent immobilier sera un plaisir, et les conseils juridiques appropriés d'un avocat spécialisé en immobilier de confiance vous protégeront dans votre démarche.

Style de vie et investissements

Koh Samui dégage une impression d'exclusivité sans rien perdre de son charme authentique. Son développement touristique étant plus tardif que dans de nombreuses autres régions de Thaïlande, elle demeure un secret bien gardé, car de plus en plus de personnes découvrent sa beauté et son potentiel. Marchés et restaurants locaux s'intègrent harmonieusement à des hébergements et des équipements haut de gamme.

Des noms prestigieux comme Four Seasons, Hyatt Regency, Hilton et The Ritz-Carlton y ont établi leur présence. De nombreuses célébrités et investisseurs fortunés s'intéressent à la région et souhaitent s'y installer. Vous pouvez néanmoins préserver votre havre de paix tout en profitant du dynamisme de ce lieu d'affaires prospère.

Koh Samui investit massivement dans le développement de ses infrastructures afin de suivre le rythme de l'augmentation des investissements. L'île possède son propre aéroport pour faciliter les déplacements et offre des services éducatifs, médicaux et commerciaux de premier ordre.

C'est un parfait mélange d'élégance et d'authenticité. Profitez de spas exclusifs, de retraites de yoga, de centres de bien-être et de restaurants raffinés, ou plongez au cœur de la Thaïlande authentique en randonnant dans une nature luxuriante, en vous baignant sur une plage isolée, en savourant la cuisine de rue locale et en recevant un massage thaï traditionnel prodigué par une femme dont la famille vit sur l'île depuis des générations.

Koh Samui comprend les désirs de ses visiteurs et sait ce qui compte pour eux. L'île souhaite préserver le charme authentique qui a fait la renommée de la Thaïlande, et de Koh Samui en particulier. Elle allie tradition et modernité, touristes et locaux, nature et innovation. Elle offre des atouts pour tout investisseur immobilier potentiel.

Mode de vie à long terme

Si vous et votre famille aspirez à un changement de vie durable, le marché offre de nombreuses opportunités d'acquérir de magnifiques villas à la montagne ou à proximité de plages paradisiaques. Que vous soyez célibataire en quête d'aventure, en couple désireux de profiter de la liberté des grands espaces, en famille soucieuse de l'éducation de vos enfants ou retraité souhaitant passer une retraite paisible au soleil, profitez du développement des infrastructures touristiques tout en vivant comme un local.

Koh Samui abrite une communauté d'expatriés bien établie, composée de personnes de tous âges et de tous horizons. Nombre d'entre elles la considèrent comme leur deuxième patrie, vivant au contact d'une culture riche et différente et accueillies chaleureusement par des habitants qui les traitent comme des membres de la famille.

Investisseur mixte

Si vous n'êtes pas encore prêt à changer radicalement de vie, mais que vous souhaitez échapper au train-train quotidien et vous assurer un revenu complémentaire, l'achat d'une propriété à Koh Samui est un investissement judicieux. Vous profiterez des infrastructures et des attractions de l'île pendant votre séjour et pourrez financer vos vacances grâce aux revenus locatifs réguliers – le tout dans une région qui bénéficie d'une haute saison nettement plus longue que dans de nombreuses autres régions de Thaïlande (ou du monde).

Ils sont alors prêts à adopter un mode de vie insulaire permanent.

Investisseur à temps plein

Pour les investisseurs immobiliers, le ralentissement du marché dû à la Covid-19 offre des opportunités d'achat. Koh Samui recherche de nouveaux investisseurs pour développer davantage ses infrastructures et renforcer sa réputation.

Le marché est encore relativement jeune et n'est donc pas encore affecté par la flambée des prix. Avec l'arrivée de nombreux nouveaux projets, vous avez le choix entre investir dans un bien existant ou acheter sur plan dans les programmes immobiliers les plus récents.

Vous pouvez vous attendre à des rendements locatifs élevés et à des baux de longue durée à mesure que les restrictions touristiques s'assouplissent et que les gens reviennent sur l'île (pour des périodes plus longues).

Tout ce que vous devez savoir pour acheter l'île de vos rêves

Questions importantes à se poser avant d'acheter

Avant d'investir dans l'immobilier, surtout à l'étranger, il est important de se poser quelques questions. Ces questions vous aideront à déterminer vos motivations, le style de vie que vous souhaitez, vos stratégies et votre budget.

Si vous êtes un investisseur immobilier expérimenté, vous savez qu'il existe de nombreuses étapes entre l'idée « Je veux acheter un bien immobilier » et la finalisation de la transaction et la remise des clés.

Si vous envisagez d'acheter votre premier bien immobilier, vous aurez besoin de toute l'aide possible, surtout dans un pays étranger comme la Thaïlande. Rassurez-vous, des experts sont là pour vous faciliter les démarches.

« Quel est le but de mon achat ? »

Vous cherchez une destination de vacances annuelle ? Vous cherchez un bien immobilier d’investissement qui génère des revenus entre vos vacances ? Vous envisagez de vous installer définitivement ?

« Quel type de bien immobilier est-ce que je souhaite acheter ? »

En Thaïlande, il existe de nombreux types de biens immobiliers. Vous pouvez acheter un appartement en copropriété, un appartement, une villa, une maison de ville ou même une maison individuelle.

Chaque type de bien immobilier possède ses propres droits et clauses de propriété, que nous examinerons plus en détail ci-dessous. L'achat d'un appartement en copropriété est une option prisée des étrangers ; cependant, le marché immobilier de Koh Samui est relativement restreint en raison de la réglementation en vigueur.

Nous allons examiner le marché des villas à Koh Samui et analyser son cadre juridique.

« Est-ce que je souhaite acheter une villa ancienne, une villa neuve ou investir dans un projet de construction neuve et acheter sur plan ? »

Il est important de se poser cette question au moment de définir son budget et son calendrier.

Seules quelques banques thaïlandaises proposent des financements immobiliers aux étrangers. En tant qu'investisseur étranger, vous aurez donc besoin de fonds propres, provenant soit de votre épargne, soit de la valeur de votre bien immobilier dans votre pays d'origine.

Avec autant de possibilités, il est facile de nourrir de grands rêves et de se surendetter. Il est important de se fixer un budget réaliste et de s'y tenir. Ce budget est un élément crucial pour choisir son lieu de résidence sur l'île.

« Ai-je besoin de l’aide d’un agent immobilier et d’un avocat spécialisé en immobilier ? »

Oui ! Quelle que soit votre expérience, n'oubliez pas que vous achetez un bien immobilier dans un pays avec des lois, des réglementations et une culture différentes.

En fait, nous vous présenterons plus en détail ces prestataires de services avant d'aborder le processus d'achat et les aspects juridiques. Quelle que soit la complexité du sujet, une fois que vous aurez compris comment un agent immobilier et un avocat peuvent vous accompagner, vous pourrez vous lancer sur le marché immobilier de Koh Samui en toute confiance.

Votre agent immobilier

Dans la culture thaïlandaise, la réputation et le respect de la face sont primordiaux. Koh Samui se développe rapidement pour devenir une destination touristique exclusive. Un agent immobilier vous ouvrira de nombreuses portes et vous facilitera la communication et la compréhension des différences culturelles.

Un agent immobilier compétent connaît les meilleurs biens existants et les projets de construction à venir. Il dispose d'un vaste réseau sur toute l'île.

Un agent immobilier réputé travaille dans le meilleur intérêt de vous et du vendeur.

Un agent efficace vous fait économiser du temps et de l'argent.

Ils examinent les objets que vous avez recherchés, posent les bonnes questions et soit suppriment des objets, soit proposent des alternatives non répertoriées.

Votre agent immobilier organisera les visites et les options de transport et pourra vous fournir des informations sur l'histoire des bâtiments, des promoteurs, des gestionnaires et des quartiers.

Ils servent d'interprètes aux vendeurs pour les aider à négocier les prix et les conditions de vente.

Comme votre agent est basé sur une île, il travaille avec un marché exclusif et vaut largement son prix.

Votre avocat en droit immobilier (avocat spécialisé en droit immobilier)

Si votre agent immobilier vaut de l'argent, alors votre avocat vaut de l'or.

Un avocat spécialisé en droit immobilier vous fait gagner du temps, vous évite des frustrations et vous aide à prévenir d'éventuelles pertes financières ou litiges. C'est un expert.

Un cabinet d'avocats réputé garantit l'impartialité de la loi tout en protégeant vos intérêts.

Que fait votre avocat ?

Au cours du processus d'achat, ils vont :

Cela comprend des recherches sur les antécédents et l'historique des vendeurs, des entreprises de construction, des bâtiments, ainsi que sur les éventuelles complications juridiques liées aux points mentionnés ci-dessus.

Cela comprend la vérification que les informations relatives à la propriété correspondent aux données enregistrées au registre foncier ; que le vendeur est le propriétaire légal du bien et qu’il est autorisé à le vendre. Il sera également vérifié s’il existe des hypothèques, des privilèges, des dettes ou des procédures judiciaires en cours grevant le bien.

Contrairement aux contrats occidentaux, souvent longs, détaillés et complexes, les accords contractuels en Thaïlande privilégient généralement la relation entre l'acheteur et le vendeur. On pourrait les qualifier d'« accord verbal » ou d'« accord informel ».

Malheureusement, cela signifie que des conditions ou clauses importantes peuvent être omises. Votre avocat spécialisé en droit immobilier vous expliquera les conditions essentielles et vous conseillera sur les éléments à inclure pour protéger vos intérêts. L'examen des contrats est primordial lors de l'achat d'une villa, car vous acquérez à la fois le bâtiment et le terrain sur lequel il est construit.

Dans toute transaction immobilière, l'aspect financier est primordial. Nous y reviendrons plus en détail ultérieurement, mais votre avocat vous confirmera les frais à prévoir (notamment les frais d'enregistrement foncier, les pénalités et autres charges), qui les supporte et les modalités de paiement (échéancier).

Votre avocat veillera à ce que tous les paiements et les échéanciers soient équitables pour les deux parties et examinera attentivement avec vous tous les frais cachés ou récurrents.

Votre avocat remettra et recevra tous les documents nécessaires lors du règlement. Il pourra ensuite vous représenter auprès du cadastre thaïlandais pour l'enregistrement des documents et le paiement des frais et taxes prévus par votre contrat.

Un cabinet d'avocats de confiance peut vous aider à envisager l'avenir. Que se passe-t-il dans le pire des cas, celui de votre décès ?

On rédige souvent un testament dans son pays d'origine afin de protéger son patrimoine après son décès. La Thaïlande ne reconnaît pas les testaments étrangers, et ceux-ci peuvent être contestés devant les tribunaux.

Des avocats thaïlandais peuvent vous aider à rédiger un testament valable en Thaïlande. Bien que cela ne fasse pas partie du processus d'achat, il s'agit d'un aspect important souvent négligé lorsqu'il s'agit de protéger son patrimoine et d'assurer la sécurité financière de son conjoint ou de ses personnes à charge.

Vous vous êtes maintenant posé des questions importantes et vous comprenez mieux comment votre avocat et votre agent immobilier peuvent vous aider.

Examinons ensemble le processus d'achat et les aspects juridiques liés à l'acquisition de votre nouvelle villa de rêve et présentons-vous quelques-unes des meilleures offres.

Acquisition immobilière légale en Thaïlande ? Pleine propriété ou bail emphytéotique ?

Il est important pour les investisseurs étrangers de comprendre les différentes formes de propriété. Ces différentes formes de propriété déterminent le processus juridique et la sécurité de votre acquisition.

Droits de propriété – Les étrangers peuvent acquérir des droits de propriété en Thaïlande à leur nom. Le registre foncier thaïlandais délivre un titre de propriété, semblable à une déclaration de division, et ces droits peuvent servir de garantie en Thaïlande.

Bail – Un étranger peut posséder ou avoir le droit d’utiliser une structure physique (une propriété), mais le terrain sur lequel elle se trouve appartient à un ressortissant thaïlandais ou à une société à responsabilité limitée thaïlandaise.

Ils louent ensuite le terrain au propriétaire foncier pour une durée maximale de 30 ans, avec la possibilité de prolonger le bail jusqu'à 90 ans.

Pendant la durée du contrat de location, le propriétaire est responsable de l'entretien des bâtiments et de la propriété.

Le contrat de bail est enregistré auprès du registre foncier thaïlandais, et si la propriété est vendue pendant la durée du bail, le nouveau propriétaire reprend le contrat de bail.

Société à responsabilité limitée thaïlandaise – Les terrains et les bâtiments peuvent être acquis par le biais d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise.

Un étranger peut être actionnaire de la société, mais au moins deux ressortissants thaïlandais doivent détenir la majorité (51 %) des actions. La société doit exercer une activité commerciale légale en Thaïlande ; à défaut, elle ne peut être immatriculée.

L'entreprise loue ensuite le terrain comme décrit ci-dessus.

Lors de votre analyse préalable avec votre avocat, examinez attentivement la structure de propriété. Compte tenu de la situation géographique de Koh Samui, différentes formes de propriété peuvent coexister.

Pleine propriété + bail – Un titre de propriété complet sera établi à votre nom pour la villa elle-même, mais vous recevrez un titre de bail séparé pour le terrain.

Bail emphytéotique + Bail emphytéotique – La propriété est acquise avec un bail emphytéotique pour le bâtiment (c’est souvent le cas dans les zones touristiques) et un bail emphytéotique distinct pour le terrain.

Société thaïlandaise – Si une société thaïlandaise est propriétaire du terrain, vous pouvez soit avoir un droit de propriété, soit un bail emphytéotique pour le bâtiment et un bail emphytéotique distinct pour le terrain appartenant à votre société.

Quels types de biens immobiliers puis-je acheter ?

Notre objectif principal est l'achat d'une villa, mais nous vous donnerons également un aperçu des différents types de propriétés disponibles à l'achat à Koh Samui.

Villas – Les villas sont considérées comme des bâtiments résidentiels et sont donc soumises aux mêmes lois de propriété et d'acquisition que les maisons et les terrains. Elles peuvent faire partie d'un complexe de vacances ou être situées de manière indépendante sur leur propre terrain.

Ce qui caractérise avant tout une villa, c'est sa promesse d'exclusivité. Elle peut faire partie d'un domaine privé et sécurisé avec des équipements communs (piscines, restaurants, salles de sport, etc.) accessibles à tous les propriétaires. En tant qu'acquéreur, vous bénéficiez de ces prestations et intégrez une communauté.

Koh Samui se distingue par le fait que de nombreuses villas sont conçues et construites pour donner l'impression d'être des maisons individuelles. Lors de l'achat et dans le contrat, plusieurs détails supplémentaires doivent être pris en compte, notamment les responsabilités concernant les espaces communs et le règlement intérieur. Si une villa fait partie d'un complexe, le quota de 49 % réservé aux propriétaires étrangers, similaire à celui des copropriétés, peut en limiter l'acquisition.

Votre avocat spécialisé en droit immobilier vous aidera à simplifier ce processus et à identifier les problèmes potentiels.

Copropriété – Une copropriété est un immeuble composé de parties privatives et communes. Les copropriétaires détiennent la propriété par l’intermédiaire d’une entité juridique qui gère la copropriété (Loi sur la propriété en copropriété – Loi de 2522 sur la propriété résidentielle en copropriété).

En termes simples, un « condo » est un logement au sein d'un immeuble. Le propriétaire possède la pleine propriété de son appartement et une quote-part des parties communes. La loi thaïlandaise autorise les étrangers à posséder au maximum 49 % d'un immeuble.

Bien que le marché des appartements en copropriété à Koh Samui ne soit pas important, des options existent si vous recherchez un titre de propriété sécurisé.

Appartement – ​​Un « appartement » est un logement en copropriété qui ne peut être acheté en pleine propriété par des étrangers. Les appartements sont vendus exclusivement en bail emphytéotique et sont soumis à la réglementation thaïlandaise régissant les contrats de bail emphytéotique de 30 ans.

Soyez attentif à ce détail lors de votre recherche de biens immobiliers potentiels en Thaïlande.

À première vue, les appartements en copropriété et les appartements en location semblent similaires. Ils offrent la même surface habitable, les mêmes charges et les mêmes responsabilités concernant les parties communes. Les propriétaires bénéficient des mêmes commodités et du même confort, mais ils n'en sont pas les seuls propriétaires.

Maison mitoyenne – Un bâtiment en terrasse comportant deux étages ou plus. En Thaïlande, on parle de « maison-boutique » car le rez-de-chaussée abrite un commerce et les étages supérieurs sont réservés à l’habitation.

Les maisons de ville et les bâtiments commerciaux sont très répandus en Thaïlande. Ce style architectural se rencontre souvent dans les quartiers résidentiels anciens ou dans les zones commerçantes du littoral.

Ces propriétés sont particulièrement intéressantes pour les étrangers mariés à des Thaïlandais souhaitant s'intégrer pleinement à la vie thaïlandaise. Grâce à la taille réduite des parcelles, les taxes sont allégées, tout en offrant des espaces de vie spacieux et la possibilité de générer des revenus en créant une entreprise thaïlandaise dans le secteur du commerce de détail.

Maison et terrain – Il est possible de posséder une maison en Thaïlande, mais la procédure est plus complexe.

En vertu de la loi thaïlandaise, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres. Toute construction qui y est érigée est considérée comme faisant partie intégrante de la propriété.

Ne vous laissez pas décourager. Il existe différentes façons de construire et de posséder une maison. Les trois plus courantes sont :

Dans tous ces cas, vous n'êtes pas propriétaire du terrain sur lequel vous construisez, mais vous êtes propriétaire de votre maison.

Koh Samui possède un marché important pour les maisons et les terrains.

Faut-il acheter une villa existante, une villa neuve ou une villa en cours de construction ?

Koh Samui est un écosystème commercial florissant. On y trouve un mélange d'anciennes villas datant d'une époque où l'île était encore peu connue, de villas construites avant la pandémie de Covid et de nouveaux projets de construction qui reviennent aujourd'hui sur le marché.

C'est probablement l'un des endroits les plus difficiles de Thaïlande pour évaluer les prix et les offres. D'une part, l'île développe son marché touristique et recherche des investisseurs pour étendre ses infrastructures. Cela pourrait créer de bonnes opportunités d'achat pour ceux qui investissent tôt sur le marché.

En revanche, une île, consciente de son potentiel et de son avenir, voit sa réputation d'exclusivité croître, ce qui se reflète dans les prix. L'espace étant limité, la situation géographique joue un rôle prépondérant dans la fixation des prix.

L'achat d'une villa d'occasion dans un emplacement de choix ne garantit pas forcément une réduction du fait de son ancienneté. L'acquisition d'une maison neuve peut s'avérer plus abordable, car les projets aux prix compétitifs attirent les investisseurs, mais ces maisons sont souvent situées dans des quartiers moins prisés. Si vous n'êtes pas pressé de déménager, la période de construction vous permet d'économiser et d'augmenter votre budget.

Les villas d'occasion offrent une plus grande variété d'emplacements et proposent souvent une expérience plus authentique de Koh Samui. Une villa plus ancienne peut offrir plus d'espace et être plus proche de la nature ou des marchés locaux. Cependant, une villa d'occasion peut aussi présenter des signes de vieillissement et nécessiter des rénovations ou du mobilier neuf.

Construction neuve : l’impression d’être le premier à y emménager. Une villa neuve est dotée d’équipements et d’un mobilier modernes. Elle peut faire partie d’un projet plus vaste et bénéficie d’une équipe de gestion expérimentée pour vous accompagner dans la location et la commercialisation.

Les promoteurs immobiliers sont légalement tenus de remédier à tous les défauts et d'effectuer les réparations structurelles nécessaires dans les cinq ans suivant la livraison. Cela vous offre une certaine sécurité lors de l'achat d'un bien immobilier.

Achat sur plan – L’achat d’appartements dans des projets de construction neuve sur plan comporte des risques et des avantages.

Pour les projets de construction non encore planifiés, un échéancier de paiement plus long est souvent proposé, le dernier versement n'étant exigible qu'à la livraison. Cela permet aux acheteurs d'épargner.

Les promoteurs immobiliers recherchent des investisseurs pour leurs projets et peuvent donc proposer des prix d'achat compétitifs. Cependant, disposant d'un budget limité, ils peuvent se montrer réticents à négocier le prix.

Les nouveaux projets visent à séduire une clientèle haut de gamme tout en préservant le charme local. Vous y trouverez des équipements, des installations et des équipes de gestion à la pointe de la technologie. De nombreux projets de construction récents tiennent déjà compte du développement futur de Koh Samui.

Un risque courant est le suivant : « Que se passe-t-il si le projet n'est pas mené à terme ? »

Il est absolument essentiel de consulter un avocat avant de signer un contrat d'achat pour un projet de construction neuve. Votre avocat veillera à ce que toutes les conditions nécessaires soient remplies au cas où le promoteur (ou vous-même) ne pourrait pas honorer le contrat.

Un autre point important concerne l'ameublement. Les programmes immobiliers neufs proposent généralement un appartement témoin. Cependant, tous les appartements ne sont pas meublés et équipés d'électroménager. Il est donc essentiel de bien vérifier si l'ameublement est inclus dans le prix du contrat ou s'il y a des frais supplémentaires.

Comment puis-je acheter une villa à Koh Samui ?

Comme mentionné précédemment, l'achat d'une villa est plus complexe que celui d'un appartement. Il est essentiel de prendre en compte les différents droits et structures de propriété. Votre avocat spécialisé en droit immobilier vous accompagnera dans la mise en place de la structure nécessaire et vous guidera tout au long des étapes d'achat, de transfert et d'enregistrement de la propriété.

Hormis cela, le processus d'achat reste toujours le même, quel que soit le type de bien ou son emplacement.

Faites vos devoirs

Internet regorge d'informations. Vos recherches vous permettront de découvrir les quartiers, les gammes de prix, les promoteurs et les points d'intérêt. Vous obtiendrez ainsi une vue d'ensemble de l'offre actuelle du marché.

La recherche par mots-clés (nature, marchés, transports, éducation, vie nocturne, gastronomie) permet de découvrir les zones qui offrent ce que vous recherchez.

Repensez aux questions que vous vous êtes posées au début. Vos réponses vous aideront à affiner vos requêtes et à les rendre plus réalistes.

Ne vous contentez pas d'examiner les propriétés à vendre, mais tenez également compte des autres projets de développement. Koh Samui est en constante évolution ; de nombreux projets de construction et d'amélioration des infrastructures sont donc prévus.

Voici quelques bons sites web pour vous aider à démarrer :

Vous trouverez ci-dessous une présentation de quelques régions populaires, de leurs points forts et de leurs attractions.

Trouvez votre agent immobilier

Une fois que vous avez trouvé des biens immobiliers potentiels, vous devriez contacter un agent immobilier. Les agents immobiliers de Koh Samui desservent un marché à taille humaine mais diversifié.

Votre agent immobilier examinera vos recherches, vous fera des suggestions, organisera les visites et le transport, et vous fournira des informations sur l'histoire des bâtiments, des promoteurs, des gestionnaires et des quartiers.

Ils servent d'interprètes aux vendeurs pour les aider à négocier les prix et les conditions de vente.

Si vous avez trouvé votre coin de paradis en Thaïlande et que vous êtes prêt à signer un contrat… NE SIGNEZ PAS.

Il est temps de trouver votre deuxième expert.

Vous avez ainsi une bonne idée de ce que votre avocat fera pour vous.

En tant qu'experts en droit thaïlandais, ils procéderont aux vérifications préalables et aux recherches immobilières. Ils examineront votre contrat afin de s'assurer qu'il est avantageux pour l'acheteur comme pour le vendeur et, le cas échéant, ajouteront, modifieront ou supprimeront les clauses pertinentes.

Votre avocat confirmera les modalités de paiement et le versement des fonds lors du transfert de propriété. À la date convenue, il assistera au transfert et fera enregistrer vos nouveaux titres de propriété auprès du bureau du cadastre thaïlandais compétent.

L'examen du contrat est une priorité absolue si vous souhaitez acheter un bien immobilier sur plan.

Versez votre acompte et signez le contrat.

Avant tout paiement, veuillez noter qu'en tant qu'investisseur étranger, vous devez fournir la preuve que les fonds de votre achat proviennent de l'étranger.

Tous les fonds doivent être en devises étrangères et comporter une preuve claire de leur origine (retrait de la banque émettrice), de leur destination (achat d'un appartement) et une preuve de conversion de devises sur le compte du bénéficiaire thaïlandais (formulaire de change).

Plan de paiement

Votre contrat détaille les montants et les échéances de tous les paiements. Cela inclut l'acompte, le solde restant dû, les taxes et frais gouvernementaux applicables, ainsi que les organismes payeurs respectifs.

Résumé de votre plan de paiement :

Lors de l'achat d'un bien immobilier sur plan, l'échéancier des paiements peut varier, avec plusieurs paiements dus à des phases de construction spécifiques.

Pour le calcul des taxes et frais gouvernementaux, trois valeurs différentes sont attribuées à un bien immobilier :

Frais de transfert : 2 % de la valeur enregistrée du bien.

Droit de timbre : 0,5 % de la valeur enregistrée. Payable uniquement en cas d’exonération de taxe professionnelle.

Retenue à la source : 1 % de la valeur marchande ou de la valeur de vente enregistrée du bien (la plus élevée des deux étant retenue si le vendeur est une société). Si le vendeur est un particulier, la retenue à la source est calculée progressivement sur la base de la valeur marchande du bien.

Taxe professionnelle* : 3,3 % de la valeur marchande ou de la valeur de vente enregistrée du bien (la plus élevée des deux étant retenue). Cette taxe s’applique aux particuliers et aux entreprises.

* Cette taxe est due si le bien appartient au propriétaire depuis moins de 5 ans, ce qui est souvent le cas pour les projets de construction neuve.

L'achat d'une villa dans un complexe de vacances peut engendrer des frais courants liés à l'entretien des parties communes, des équipements et à la gestion. Ces frais peuvent être identiques pour tous les propriétaires du complexe ou varier selon la superficie de la propriété.

règlement

Votre avocat vous représentera lors du transfert de propriété. Les documents finaux seront signés, les fonds débloqués et les clés remises.

Avant que la propriété puisse être transférée pour les projets de construction neuve achevés, le gouvernement thaïlandais et les autorités environnementales procèdent à des évaluations avant de délivrer le nouveau titre de propriété.

Enregistrement de la propriété

Après le transfert de propriété, tous les documents doivent être enregistrés auprès du bureau du cadastre thaïlandais compétent. Veuillez noter que lors de l'achat d'une villa, un titre de propriété peut être enregistré à votre nom, tandis qu'un contrat de location est simultanément enregistré au cadastre du propriétaire.

Votre avocat se chargera de l'inscription et du paiement de tous les frais applicables.

Qui paie quels frais ?

Où peut-on faire du shopping à Koh Samui ?

Maintenant que vous savez ce qu'il faut prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, examinons les endroits populaires pour acheter une propriété sur l'île.

Nous examinerons plus en détail chaque secteur et ses attraits. Pour chaque secteur, nous mettrons en avant une villa existante, une villa neuve et une propriété en cours de planification.

Maret (Sud/Sud-Est)

Admirez des levers de soleil à couper le souffle sur la mer dans le quartier est de Maret. Maret propose un large choix de villas, des propriétés existantes aux constructions neuves en passant par les villas en construction. Profitez de la diversité des villas en bord de mer et des villas paisibles nichées dans la jungle avec vue sur la mer.

C'est ici que se trouve la célèbre plage de Lamai. De nombreuses activités d'aventure à Koh Samui – paintball, rencontres avec des éléphants et des singes, ainsi que l'aquarium de Samui et le Tiger Zoom – sont proposées dans ce secteur. Vous pouvez également admirer les formations rocheuses du Grand-père et de la Grand-mère.

Villa existante de 4 chambres, Maret

Achèvement : 2007 Fourchette de prix : 8 900 000 (14 900 000)

Cette villa de 200 m² sur deux étages comprend 4 chambres et 5 salles de bains. Elle offre une vue sur la mer, la montagne et le parc, une piscine privée, 3 places de parking et est entièrement meublée.

Nouveau – La Résidence Pearl

Achèvement : 2019 ; Prix : 6 000 000

Cette villa de 110 m² comprend 2 chambres et 2 salles de bains et demie. Elle offre une cuisine entièrement équipée de style occidental et bénéficie d'un emplacement totalement privé, sans voisins à gauche, à droite ni en face.

Cette villa est entièrement meublée et dispose d'une piscine privée, d'une terrasse et d'un jardin avec des bananiers.

Il est situé à 3 km de la plage de Lamai et à quelques minutes en voiture de Silver Beach et de commerces de proximité.

Hors plan – Oasis Samui

Achèvement : 2022 ; Nombre d’unités : 19 ; Promoteur : Cascades Estate Company Limited ; Fourchette de prix : 15 000 000 – 30 000 000

Ce projet de villas de luxe sur la plage de Lamai est entouré de cocotiers et de forêts tropicales.

Chaque villa dispose de 3 à 4 chambres, d'un balcon spacieux, d'un grand bain à remous, d'une piscine et d'un coin salon extérieur offrant une vue à 180 degrés sur la plage de Lamai.

Bo Phut (Nord/Nord-Est)

L'aéroport de Koh Samui est situé à Bo Phut, une zone en plein essor. Ce quartier connaît une croissance rapide et propose des commerces modernes ainsi que, comme mentionné précédemment, des infrastructures de premier ordre. De nombreux projets de construction sont en cours dans ce secteur.

Cependant, BoPhut est une zone assez vaste, s'étendant de la plage incurvée de BoPhut sur la côte nord, autour de la péninsule de Thongson Beach et le long de la côte est de l'île jusqu'aux pittoresques baies naturelles de Silver Beach.

La plage de Bophut est un quartier branché à la vie nocturne animée. Flânez au marché du village de pêcheurs et assistez à des spectacles de danse thaïlandaise traditionnelle, des combats de Muay Thaï, de délicieuses spécialités locales et découvrez l'artisanat local. L'un des monuments les plus célèbres de l'île, le Grand Bouddha, se trouve à Bophut.

Disponible – Villa neuve de 2 chambres avec piscine et vue sur mer à Chaweng Noi

Achèvement : 2019 Prix : 9 200 000

Il s'agit d'une villa individuelle située à l'est de Bo Phut. Nous l'avons incluse dans notre sélection car les villas dans ce secteur coûtent souvent plus de 50 millions de bahts. Elle offre une vue partielle sur la mer et se trouve dans un complexe résidentiel calme et privé.

Cette villa de 225 m² sur deux étages comprend 2 chambres et 3 salles de bains. Elle dispose d'une piscine privée, d'un jardin et d'une terrasse.

Résidence unique existante

Achèvement : 2018 ; Nombre d’unités : 20 ; Promoteur : Projet de construction belgo-thaïlandais ; Prix : 12 500 000 – 38 000 000

Unique Residence est un complexe de vacances à usage mixte situé à flanc de colline à Bangrak. Il comprend des appartements et des villas avec piscine. Offrant une vue imprenable à 180 degrés sur la mer, il se trouve à proximité de la plage de Chaweng, du village de pêcheurs, du parc national marin d'Angthong et du Grand Bouddha.

Bien que plus proche de l'aéroport, cet établissement offre un excellent rapport qualité-prix grâce à son emplacement et ses prestations. Celles-ci comprennent une piscine à débordement, un bain à remous, une cuisine entièrement équipée, la climatisation, la télévision par satellite, le Wi-Fi gratuit, un espace cardio, une sécurité 24h/24 et l'accès à des services de coaching personnalisé, de yoga et de Pilates.

Nouveau – Les villas de luxe Legend avec vue sur la mer

Cette propriété est un parfait exemple de ce qu'il faut rechercher lors de la signature d'un contrat. Une villa de 3 chambres et 4 salles de bains avec vue sur la montagne. Elle comprend une salle de cinéma/multimédia, une piscine privée, une terrasse, un jacuzzi, un jardin et un parking couvert. La plage de Chaweng est à moins d'1 km.

Il est loué non meublé (ce qui engendrerait des frais supplémentaires) et ne peut être acheté ou loué qu'auprès d'une société thaïlandaise.

Vente sur plan – Baansuay Bophut

Achèvement : 2023 ; Nombre de villas : 8 ; Promoteur : Baansuay Land and House Co., Ltd ; Prix : 6 900 000 – 8 300 000

Baansuay Bophut est un petit complexe résidentiel de 8 villas déclinées en 5 modèles différents. Vous avez le choix entre des villas de 2 chambres et 2 salles de bain, ou de 3 chambres et 3 salles de bain, chacune avec piscine privée. Les villas disposent d'une allée centrale tout en préservant l'intimité et en offrant une vue dégagée.

Tous les centres commerciaux, tels que le Central Festival Samui, l'aéroport de Samui et de nombreuses plages populaires, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

Maenam (Nord)

Maenam se situe sur la côte nord de Koh Samui. La plage de Maenam offre un accès facile à l'eau et une vue imprenable sur Koh Phangan. On y trouve un large choix d'hébergements, allant des bungalows économiques, auberges de jeunesse et hôtels de charme pour routards aux complexes hôteliers cinq étoiles comme le Santiburi Koh Samui et le W Koh Samui.

Maenam est souvent considérée comme une zone résidentielle paisible pour l'achat d'une propriété. On y trouve de nombreuses activités et attractions le long du front de mer, mais la région offre surtout un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent une vie insulaire permanente.

Villas Coconut Laguna existantes

Achèvement : 2009 Prix : 17 900 000

Coconut Laguna Villas est un complexe hôtelier tropical ancien composé de onze villas privées. Cette villa en particulier dispose de trois chambres et trois salles de bains et offre une vue imprenable sur les montagnes. Son prix tient compte du fait que, outre cette vue magnifique, elle donne également un accès direct à la plage de Bang Por.

Nouveau – Villa de 2 chambres à vendre à Maenam

Achèvement : 2022 Prix : 7 500 000

Cette villa de deux chambres et deux salles de bains est nichée dans les collines de Maenam. Offrant une vue sur la mer, elle est construite dans un style balinais évoquant l'âge de pierre. Elle comprend une piscine privée, un jardin, une cuisine occidentale entièrement équipée et un parking privé.

Sur plan – Résidence APSARA par Tropical Life

Achèvement : En cours de planification (date non fixée) Nombre d’unités : 7 Promoteur : Real Estate Engineering Samui Co., Ltd Fourchette de prix : 4 900 000 – 8 500 000

Aspara est un domaine résidentiel paisible composé de maisons et de villas nichées au cœur d'une nature luxuriante et offrant une vue imprenable sur les montagnes. Ce complexe, doté d'une piscine privée, est situé à proximité du golf de Santiburi et propose des maisons de deux à quatre chambres. La plage de Maenam est à quelques minutes en voiture.

Ang Thong (Ouest/Nord-Ouest)

Admirez des couchers de soleil à couper le souffle dans le nord-ouest. Ang Thong est un paradis pour les amoureux de l'océan. Grâce à son magnifique parc marin, Ang Thong est un point de départ idéal pour explorer les îles environnantes de l'archipel.

De nombreuses excursions en bateau proposent des activités nautiques telles que la plongée avec tuba, le kayak et la randonnée sur les îles voisines.

Le complexe hôtelier Four Seasons se trouve à Ang Thong. Sur la côte ouest de cette région, vous pourrez visiter la plage de Laem Yae, la plage de Bang Makham, la ville de Nathon, le marché de Nathon et la cascade de Hin Lat. L'hôpital de Koh Samui est également situé à Ang Thong.

Villa de 3 chambres à vendre à Ang Thong

Achèvement : 2008 Prix : 14 900 000

Cette propriété est une villa de 238 m² avec 3 chambres et 3 salles de bains, nichée dans les collines d'Ang Thong et offrant une vue magnifique sur les forêts et les montagnes.

La villa s'étend sur deux étages et comprend une cuisine de style occidental et un mobilier complet. Elle offre également une salle de cinéma, une piscine privée, un jardin, une cave à vin, une chambre de service et bénéficie d'un emplacement paisible.

Taling Ngam (Ouest/Sud-Ouest)

Taling Ngam s'étend plus loin le long de la côte ouest et vers le sud. Le Conrad Resort est situé sur la péninsule sud-ouest. Taling Ngam compte de nombreuses villas de style ancien, mais en raison des magnifiques vues sur l'ouest, les prix y restent assez élevés.

Taling Ngam pourrait intéresser les propriétaires d'animaux de compagnie. On y trouve de nombreuses infrastructures et services pour animaux.

Taling Ngam n'est pas réputée pour ses plages, mais elle est située du côté opposé de l'aéroport et offre une expérience insulaire particulièrement authentique.

Villa de 4 chambres à vendre à Taling Ngam

Achèvement : 2012 Prix : 18 900 000

Cette propriété est une villa de 600 m² avec 4 chambres et 4 salles de bains, une piscine privée, des jardins, une terrasse, une cuisine de style occidental et est meublée.

Offrant une vue sur la montagne et une vue partielle sur la mer, cette villa impressionne par sa taille et son orientation vers l'extérieur.

Cette villa illustre comment examiner un contrat avec un avocat. Son acquisition pourrait se faire soit par le biais d'un bail emphytéotique, soit par l'intermédiaire d'une société thaïlandaise.

Nouveau – un chef-d'œuvre de design avec 3 chambres

Achèvement : 2019 Prix : 49 000 000

Une propriété véritablement unique. Une villa de 656 m² avec 3 chambres et 3 salles de bains.

Elle offre une intimité totale, de grands espaces et un jardin tropical luxuriant. Située au pied d'une cocoteraie, elle bénéficie de couchers de soleil à couper le souffle sur le golfe de Thaïlande et le parc national marin d'Angthong.

Bureau du registre foncier (adresse comprise)

Même si vous avez un avocat spécialisé en droit immobilier fiable pour vous aider dans l'achat et l'enregistrement, il est utile de savoir où se trouve le bureau d'enregistrement foncier le plus proche.

Bureau foncier provincial de Surat Thani, succursale de Ko Samui Adresse : 18/2 หมู่ที่ 1 District de Ko Samui, Surat Thani 84140 Heures d'ouverture : du lundi au vendredi de 8h30 à 16h30 Téléphone : +6677423653

Résumé de votre processus d'achat

Vous trouverez ci-dessus de nombreuses informations. Compte tenu des nombreuses options disponibles, voici un aperçu simplifié de la marche à suivre.

Avocats spécialisés en droit immobilier | Avocats spécialisés en droit de la propriété

Si vous souhaitez acquérir la propriété de vos rêves en Thaïlande, il est essentiel de bénéficier de conseils juridiques avisés. Un avocat spécialisé en droit immobilier et connaissant parfaitement la législation thaïlandaise vous conseillera et vous accompagnera tout au long du processus d'achat et se chargera de toutes les formalités.

Siam Legal est un cabinet d'avocats agréé, fort de plus de 17 ans d'expérience en droit immobilier. Son équipe possède des bureaux dans les principales métropoles de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya et Phuket et connaît parfaitement les spécificités de chaque lieu.

Vous pouvez contacter le bureau juridique de Siam à l'adresse suivante :

Adresse : Immeuble Two Pacific Place, 18e étage, unité 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thaïlande. Téléphone : +66 2 254 8900. Portable : +66 84 021 9800. Site web : www.siam-legal.com. Horaires d’ouverture : 9h00 – 18h00.