코사무이에 빌라 구입하기

외국인이 꼬사무이 섬에서 빌라를 구입하는 데 도움이 되는 가이드

많은 사람들이 코사무이 같은 섬 낙원에서 사는 것을 꿈꿉니다. 열대 휴가를 보내며 잔잔하고 푸른 바다를 바라보고, 발가락 사이로 부드러운 백사장을 느끼고, 따뜻한 햇살을 만끽하는 모습을 상상해 보세요.

해변을 따라 거닐고, 야자수 숲과 아늑한 거리를 지나면서 석양을 감상하고 현지 분위기를 만끽하며, 맛있는 지역 음식을 맛보거나 신선한 현지 농산물을 구입하여 바다 전망을 바라보며 집에서 직접 요리를 만들어 보세요.

해가 지평선 너머로 지는 마지막 햇살을 바라보며 개인 수영장에 몸을 담급니다. 하루의 걱정을 씻어내고, 편안하게 휴식을 취하며 고요함을 만끽합니다.

꼬사무이는 섬 생활을 즐기기에 이상적인 곳입니다. 악명 높은 태국의 몬순 기후로부터 보호받는 이곳은 따뜻한 해류와 온화한 기후 덕분에 매일 여름처럼 느껴집니다.

섬 생활은 정말 멋지고, 외국인이라도 당신도 그렇게 살 수 있습니다.

코로나19는 세계 여행에 대한 우리의 관점을 바꿔놓았습니다.

세상이 온통 팬데믹으로 가득 찬 상황에서 많은 사람들이 휴식을 갈망했지만, 동시에 갇혀 있다는 느낌도 받았습니다. 집 근처조차 벗어날 수 없다면, 좋아하는 장소를 어떻게 즐길 수 있을까요?

태국의 생활 방식을 알고 매년 그곳으로 돌아오던 사람들은 그 모든 것이 사라져 버린 것을 알게 되었습니다. 친구들과 계획했던 여행은 미뤄졌고, 언제 끝날지 알 수 없는 상황 속에서 그 꿈을 간직하는 것조차 점점 더 어려워졌습니다.

2022년 새해를 맞이하고 세계가 새로운 "일상"에 적응해가는 지금, 태국은 다시 한번 방문객들을 따뜻하게 맞이할 준비를 마쳤습니다.

하지만 여행 방식은 바뀌었고, 이제는 시간과 노력을 들여 계획해야 합니다. "주말에 잠깐 다녀오는 것"은 이제 옛날이야기이며, 점점 더 많은 사람들이 장기 휴가를 계획함에 따라 섬의 낙원을 구입하는 것이 더 합리적인 선택으로 여겨지고 있습니다.

태국에서 부동산 구매하기

태국에는 다양한 유형의 부동산과 소유권 형태가 있습니다. 적절한 지원을 받으면 구매 절차는 간단하지만, 태국의 외국인 부동산 관련 법규는 복잡할 수 있습니다.

이 글에서는 태국, 특히 독특한 섬 코사무이에서 내 집 마련하는 방법을 안내해 드립니다. 다양한 부동산 및 소유권 옵션에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.

구매 및 법적 절차를 자세히 분석하여 관련 절차를 더 잘 이해하고 도움을 줄 수 있는 전문가의 이점을 설명해 드리겠습니다.

마지막으로, 외국인 투자자분들을 위해 기존의 아름다운 부동산과 향후 매입 기회가 될 만한 몇 가지 사례를 소개해 드리고자 합니다.

경험이 풍부한 투자자이든 라이프스타일 부동산 시장에 처음 진입하려는 투자자이든, 투자 대상 국가는 법률, 규정 및 문화가 다르다는 점을 명심해야 합니다.

이 글에서 단 하나만 기억해야 한다면, 바로 이것입니다. 훌륭한 부동산 중개인을 찾는 것은 즐거운 경험이 될 것이며, 신뢰할 수 있는 부동산 변호사로부터 올바른 법률 자문을 받는다면 여러분의 부동산 거래를 안전하게 보호받을 수 있을 것입니다.

라이프스타일 및 투자

꼬사무이는 지역적인 매력을 잃지 않으면서도 고급스러움을 자아냅니다. 태국의 다른 지역보다 관광 개발이 늦게 이루어진 덕분에, 꼬사무이는 그 아름다움과 잠재력을 알아주는 사람들이 점점 늘어나면서 여전히 숨겨진 보석 같은 곳으로 남아 있습니다. 현지 시장과 레스토랑은 최고급 숙박 시설 및 편의 시설과 완벽하게 조화를 이루고 있습니다.

포시즌스, 하얏트 리젠시, 힐튼, 리츠칼튼과 같은 세계적인 호텔들이 이곳에 자리 잡고 있습니다. 많은 유명인사와 부유한 투자자들이 이 지역에 관심을 보이며 정착을 희망하고 있습니다. 이처럼 번창하는 비즈니스 중심지의 이점을 누리면서도, 자신만의 고요한 낙원에서 휴식을 취할 수 있습니다.

꼬사무이는 증가하는 투자에 발맞춰 인프라 개발에 총력을 기울이고 있습니다. 섬에는 편리한 여행을 위한 자체 공항이 있으며, 최고 수준의 교육, 의료 및 상업 시설을 제공합니다.

우아함과 진정성이 완벽하게 조화를 이루는 곳입니다. 고급 스파, 요가 수련원, 웰니스 센터, 레스토랑에서 시간을 보내거나, 울창한 자연 속에서 하이킹을 즐기고, 한적한 해변에서 수영을 하고, 현지 길거리 음식을 맛보고, 섬에 대대로 살아온 여성에게 전통 태국 마사지를 받으며 진정한 태국의 정취를 느껴보세요.

꼬사무이는 방문객의 니즈를 이해하고 그들에게 중요한 것이 무엇인지 잘 알고 있습니다. 태국, 특히 꼬사무이를 유명하게 만든 진정한 섬의 매력을 보존하고자 합니다. 이 섬은 전통과 현대, 관광객과 현지인, 자연과 혁신이 조화를 이루고 있으며, 모든 잠재적인 부동산 투자자에게 매력적인 곳입니다.

장기적인 라이프스타일

가족과 함께 장기적인 라이프스타일 변화를 꿈꾸신다면, 산속이나 아름다운 해변 근처에 위치한 고급 빌라를 구입할 수 있는 다양한 기회가 있습니다. 모험을 즐기는 싱글족, 자유로운 여행을 원하는 커플, 자녀 교육에 집중하는 가족, 또는 따뜻한 햇살 아래서 은퇴 생활을 보내고 싶은 분 모두에게 적합한 이 빌라는 잘 갖춰진 관광 인프라를 자랑하며 현지인처럼 살아볼 수 있는 최적의 선택입니다.

꼬사무이는 다양한 연령과 배경을 가진 외국인 거주자들이 잘 정착한 곳입니다. 많은 이들이 이곳을 제2의 고향으로 여기며, 풍요롭고 낯선 문화 속에서 친절한 현지인들의 따뜻한 환대를 받으며 살아갑니다.

혼합 투자자

완전한 생활 방식 변화는 아직 부담스럽지만, 일상에서 벗어나 추가적인 수입원을 확보하고 싶다면 꼬사무이에 부동산을 구입하는 것이 좋은 투자입니다. 섬의 다양한 편의시설과 관광 명소를 즐길 수 있을 뿐 아니라, 지속적인 임대 수입으로 휴가 비용을 충당할 수 있습니다. 게다가 꼬사무이는 태국(또는 전 세계)의 다른 지역보다 성수기가 훨씬 길다는 장점도 있습니다.

그러면 그들은 영구적인 섬 생활로 전환할 준비가 됩니다.

전업 투자자

부동산 투자자들에게 코로나19로 인한 시장 침체는 오히려 구매력을 제공하는 기회가 되었습니다. 꼬사무이는 인프라를 더욱 발전시키고 명성을 높이기 위해 새로운 투자자들을 기다리고 있습니다.

이 시장은 아직 비교적 초기 단계이기 때문에 가격 과열의 영향을 받지 않았습니다. 많은 신규 프로젝트가 시장에 출시되고 있어 기존 부동산에 투자하거나 최신 건설 프로젝트의 분양 계약을 체결하는 등 다양한 선택이 가능합니다.

관광 제한이 완화되고 사람들이 (더 오랜 기간 동안) 섬으로 돌아오면서 높은 임대 수익률과 장기 임대 계약을 기대할 수 있습니다.

꿈에 그리던 섬을 구입하는 데 필요한 모든 정보

구매 전 꼭 물어봐야 할 중요한 질문들

부동산, 특히 해외 부동산에 투자하기 전에는 몇 가지 질문을 스스로에게 던져보는 것이 중요합니다. 이러한 질문들은 투자 동기, 원하는 라이프스타일, 전략, 그리고 예산을 파악하는 데 도움이 될 것입니다.

경험이 풍부한 부동산 투자자라면 "부동산을 사고 싶다"는 생각부터 계약 완료 및 소유권 이전까지 많은 단계가 있다는 것을 알고 계실 것입니다.

생애 첫 부동산 구매를 고려하고 있다면, 특히 태국과 같은 외국에서는 가능한 모든 도움을 받는 것이 좋습니다. 걱정하지 마세요. 전문가들이 여러분의 과정을 훨씬 수월하게 만들어 줄 것입니다.

"내가 구매하는 목적은 무엇인가요?"

매년 휴가를 보낼 곳을 찾고 계신가요? 휴가 기간 외에 수익을 창출할 수 있는 투자용 부동산을 찾고 계신가요? 아니면 영구적으로 이주할 계획이신가요?

"어떤 유형의 부동산을 사고 싶나요?"

태국에는 다양한 종류의 부동산이 있습니다. 콘도미니엄, 아파트, 빌라, 타운하우스, 심지어 단독주택까지 구입할 수 있습니다.

각 부동산 유형마다 고유한 소유권과 조항이 있으며, 이에 대해서는 아래에서 더 자세히 살펴보겠습니다. 외국인들이 선호하는 구매 옵션 중 하나는 콘도미니엄이지만, 코사무이의 주택 시장은 건축 규정으로 인해 다소 제한적입니다.

꼬사무이의 빌라 시장을 살펴보고 법적 구조가 어떻게 작동하는지 알아보겠습니다.

"오래된 빌라를 살까, 새 빌라를 살까, 아니면 신축 프로젝트에 투자해서 분양받을까?"

이는 예산과 기간을 설정할 때 스스로에게 던져야 할 중요한 질문입니다.

태국에서 외국인에게 부동산 대출을 제공하는 은행은 소수에 불과합니다. 따라서 외국인 투자자는 저축이나 본국에 보유하고 있는 부동산의 가치를 활용하여 자기 자본을 마련해야 합니다.

선택지가 너무 많다 보니 큰 꿈을 꾸고 무리하기 쉽습니다. 따라서 지킬 수 있는 현실적인 예산을 세우는 것이 중요합니다. 예산은 섬 어디에 살지 결정하는 데 결정적인 역할을 합니다.

"부동산 중개인과 부동산 변호사의 도움이 필요할까요?"

네! 경험 유무와 관계없이, 법률, 규정, 문화가 다른 나라에서 부동산을 구매한다는 점을 명심하십시오.

사실, 구매 절차와 법률적 측면을 자세히 살펴보기 전에 이러한 서비스 제공업체들을 더 자세히 소개하겠습니다. 주제가 다소 복잡해 보일지라도, 부동산 중개인과 변호사가 어떻게 도움을 줄 수 있는지 이해하게 되면 자신감을 가지고 코사무이 부동산 시장에 진입할 수 있을 것입니다.

부동산 중개인

태국 문화에서는 평판과 체면이 매우 중요합니다. 꼬사무이는 고급 여행지로 빠르게 발전하고 있습니다. 부동산 중개인은 여러분에게 많은 기회를 열어주고 언어 및 문화 중재자 역할을 해 줄 것입니다.

경험이 풍부한 부동산 중개인은 최고의 기존 매물과 향후 건설 프로젝트에 대해 잘 알고 있습니다. 또한 섬 전체에 걸쳐 폭넓은 네트워크를 보유하고 있습니다.

평판이 좋은 부동산 중개인은 구매자와 판매자 모두의 이익을 위해 일합니다.

유능한 에이전트는 시간과 비용을 절약해 줍니다.

그들은 당신이 조사한 물건들을 검토하고, 적절한 질문을 던진 후, 물건들을 목록에서 제외하거나 목록에 없는 대안을 제시합니다.

부동산 중개인은 매물 관람 약속과 교통편을 마련해 드릴 뿐만 아니라, 건물의 역사, 개발업체, 관리자 및 지역에 대한 정보도 제공해 드릴 수 있습니다.

그들은 판매자들이 가격 및 판매 조건을 협상하는 데 도움을 주기 위해 통역을 제공합니다.

담당 에이전트가 섬에 거주하기 때문에 독점적인 시장을 담당하며, 그만한 가치가 충분합니다.

부동산 전문 변호사 (부동산법을 전문으로 하는 변호사)

부동산 중개인이 은이라면, 변호사는 금과 같은 존재입니다.

믿을 수 있는 부동산 전문 변호사는 시간과 노력을 절약해 주고, 스트레스를 줄여주며, 잠재적인 금전적 손실이나 법적 분쟁을 예방하는 데 도움을 줍니다. 그들은 바로 전문가입니다.

평판이 좋은 로펌은 법의 공정성을 지키는 동시에 의뢰인의 이익을 보호합니다.

변호사는 무슨 일을 하나요?

구매 과정에서 그들은 다음과 같은 일을 하게 될 것입니다:

여기에는 판매자, 건설 회사, 건물의 배경 및 이력에 대한 조사뿐만 아니라 위에서 언급한 사항과 관련된 잠재적인 법적 문제에 대한 조사도 포함됩니다.

여기에는 소유권 정보가 토지 등기부에 기록된 데이터와 일치하는지, 매도인이 해당 부동산의 법적 소유자이며 매도할 권한이 있는지 확인하는 절차가 포함됩니다. 또한 해당 부동산에 기존 저당권, 유치권, 채무 또는 계류 중인 법적 소송이 있는지 여부도 확인합니다.

서양 문화권의 계약은 딱딱하고 상세하며 수량이 많은 반면, 태국의 계약은 구매자와 판매자 간의 관계에 초점을 맞추는 경우가 많습니다. 이를 '신사협정' 또는 '악수 계약'이라고 표현할 수 있겠습니다.

안타깝게도 이는 중요한 조건이나 조항이 누락되었을 수 있음을 의미합니다. 부동산 전문 변호사가 가장 중요한 조건들을 설명해 드리고, 귀하의 이익을 보호하기 위해 어떤 내용을 포함해야 하는지 조언해 드릴 것입니다. 빌라를 구입할 때는 건물 자체와 그 부지를 모두 매입하는 것이므로 계약서 검토가 필수적입니다.

부동산 거래에서 가장 중요한 것은 돈입니다. 이 부분은 나중에 더 자세히 설명드리겠지만, 변호사가 발생하는 비용(등기 수수료, 벌금 및 기타 비용 포함), 비용 부담 주체, 그리고 지불 방식(지불 일정)을 확인해 드릴 것입니다.

변호사는 모든 지불 및 기한이 양측에 공정하도록 보장하고, 숨겨진 비용이나 지속적인 비용에 대해 자세히 검토해 드릴 것입니다.

계약 체결 시 변호사가 모든 관련 서류를 주고받게 됩니다. 변호사는 계약에 따라 태국 토지 등기소에서 귀하를 대신하여 모든 서류를 등록하고 수수료 및 세금을 납부할 수 있습니다.

신뢰할 수 있는 법률 회사는 당신이 미래를 내다볼 수 있도록 도와줄 수 있습니다. 만약 당신이 사망하는 최악의 상황이 발생한다면 어떻게 될까요?

우리는 대개 고국에서 유언장을 작성하여 사후 자산 보호를 받으려고 합니다. 태국은 외국에서 작성된 유언장을 인정하지 않으며, 외국 유언장은 법원에서 이의 제기를 받을 수 있습니다.

태국 변호사는 태국에서 유효한 유언장 작성을 도와드릴 수 있습니다. 이는 부동산 매매 절차의 일부는 아니지만, 자산을 보호하고 배우자나 부양가족을 위한 준비를 할 때 종종 간과되는 중요한 부분입니다.

이제 여러분은 몇 가지 중요한 질문을 스스로에게 던져보았고, 부동산 변호사와 부동산 중개인이 어떻게 도움을 줄 수 있는지 더 잘 이해하게 되었습니다.

꿈에 그리던 새 빌라를 구입하는 데 필요한 구매 및 법적 절차를 살펴보고 최고의 매물 몇 가지를 소개해 드리겠습니다.

태국에서의 합법적인 부동산 취득? 완전 소유권 vs. 임차권.

외국인 투자자에게는 다양한 소유권 형태를 이해하는 것이 중요합니다. 소유권 형태는 법적 절차와 투자 안전성에 영향을 미칩니다.

부동산 소유권 – 외국인은 태국에서 본인 명의로 부동산 소유권을 취득할 수 있습니다. 태국 토지등기소는 분할 신고서와 유사한 소유권 증서를 발급하며, 태국에서는 부동산 소유권을 담보로 활용할 수 있습니다.

임대 – 외국인은 건물(부동산)을 소유하거나 사용할 권리를 가질 수 있지만, 해당 건물이 위치한 토지는 태국 국민 또는 태국 유한책임회사의 소유입니다.

그들은 토지 소유주에게 최대 30년 동안 토지를 임대하며, 임대 기간을 최대 90년까지 연장할 수 있습니다.

임대 계약 기간 동안 토지 소유주는 건물과 부지 유지 관리에 대한 책임을 집니다.

임대 계약은 태국 토지 등기소에 등록되며, 임대 기간 중 부동산이 매매될 경우 새로운 토지 소유자가 임대 계약을 승계합니다.

태국 유한회사 – 토지와 건물은 태국 유한회사를 통해 취득할 수 있습니다.

외국인도 회사 주주가 될 수 있지만, 최소 두 명의 태국인이 과반수(51%)의 지분을 보유해야 합니다. 또한, 회사는 태국에서 합법적인 사업을 운영해야 하며, 그렇지 않을 경우 등록할 수 없습니다.

그런 다음 회사는 위에서 설명한 대로 토지를 임대합니다.

변호사와 함께 실사를 진행하는 동안 소유권 구조에 특히 주의를 기울이십시오. 코사무이의 지리적 특성상 다양한 소유권 형태가 존재할 수 있습니다.

완전 소유권 + 임대 – 빌라 자체에 대해서는 귀하의 이름으로 완전 소유권 증서가 발급되지만, 토지에 대해서는 별도의 임대권 증서가 발급됩니다.

임대권 + 임대권 – 건물에 대한 임대권(휴양지에서 흔히 볼 수 있음)과 토지에 대한 별도의 임대권이 있는 형태로 부동산을 취득하는 경우입니다.

태국 회사 소유 토지의 경우, 건물에 대한 소유권 또는 임차권과 회사 소유 토지에 대한 별도의 임차권을 가질 수 있습니다.

어떤 유형의 부동산을 구입할 수 있나요?

저희는 빌라 구매에 초점을 맞추겠지만, 꼬사무이에서 구매 가능한 다양한 유형의 부동산에 대한 개요도 제공해 드리겠습니다.

빌라 – 빌라는 주거용 건물로 간주되므로 주택 및 토지와 동일한 소유권 및 매매 관련 법률이 적용됩니다. 빌라는 휴양 단지의 일부일 수도 있고, 독립적인 부지에 자리 잡을 수도 있습니다.

빌라의 가장 큰 특징은 바로 독점성과 프라이버시를 보장한다는 점입니다. 빌라는 단지 내에 위치하여 수영장, 레스토랑, 헬스장 등 모든 소유주가 이용할 수 있는 공용 시설을 갖추고 있을 수 있습니다. 구매자는 이러한 편의 시설을 누리는 동시에 공동체의 일원이 될 수 있습니다.

꼬사무이는 많은 빌라가 단독주택처럼 느껴지도록 설계 및 건축되었다는 점에서 다른 섬들과 차별화됩니다. 구매 과정 및 계약 시 공용 공간 사용 책임 및 주택 규칙과 같은 여러 세부 사항을 고려해야 합니다. 빌라가 단지 내에 있는 경우, 콘도미니엄과 마찬가지로 외국인 소유 제한 비율 49%로 인해 구매가 제한될 수 있습니다.

부동산 전문 변호사는 이 과정을 간소화하고 잠재적인 문제점을 지적해 줄 것입니다.

콘도미니엄 – 콘도미니엄은 개인 소유와 공동 소유가 결합된 건물입니다. 콘도미니엄 소유자는 콘도미니엄을 관리하는 법인을 통해 부동산을 소유합니다. (콘도미니엄 소유권법 – 2022년 공동 소유 주거용 부동산에 관한 법률)

간단히 말해, "콘도"는 더 큰 건물 단지 내의 주거용 유닛입니다. 소유주는 자신의 유닛에 대한 완전한 소유권과 공용 공간에 대한 지분을 갖습니다. 태국 법에 따르면 외국인은 건물 단지의 최대 49%까지 소유할 수 있습니다.

꼬사무이의 콘도미니엄 시장 규모는 크지 않지만, 안정적인 소유권을 원한다면 몇 가지 선택지가 있습니다.

아파트 – “아파트”는 외국인이 직접 구매할 수 없는 콘도미니엄 단위입니다. 아파트는 임대 방식으로만 판매되며, 30년 임대 계약에 관한 태국 규정이 적용됩니다.

태국에서 부동산을 찾을 때 이 점에 특히 주의하세요.

언뜻 보면 콘도미니엄과 임대 아파트는 비슷해 보입니다. 동일한 주거 공간, 동일한 관리비, 공용 공간 관리 책임이 제공됩니다. 소유주는 동일한 편의 시설과 안락함을 누리지만, 단독 소유주는 아닙니다.

테라스 하우스 – 2층 이상으로 이루어진 계단식 건물. 태국에서는 1층에 상점이 있고 위층은 주거 공간으로 사용되기 때문에 "숍 하우스"라고 부릅니다.

태국에는 타운하우스와 상업용 건물이 널리 분포되어 있습니다. 이러한 건축 양식은 주로 오래된 주거 지역이나 해안가의 시장 지구에서 찾아볼 수 있습니다.

이러한 부동산은 태국인 배우자를 둔 외국인들이 태국 생활에 완전히 통합되기를 원하는 경우에 매력적입니다. 소규모 토지 덕분에 세금이 낮으면서도 넓은 주거 공간을 제공하고, 상업 공간에 태국 회사를 설립하여 소득을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.

주택 및 토지 – 태국에서 주택을 소유하는 것은 가능하지만, 절차가 다소 복잡합니다.

태국 법에 따르면 외국인은 토지를 소유할 수 없습니다. 토지 위에 지어진 모든 건축물은 "재산"의 일부로 간주됩니다.

그렇다고 낙담하지 마세요. 집을 짓고 소유하는 방법은 다양합니다. 가장 일반적인 세 ​​가지 방법은 다음과 같습니다.

이 모든 경우에, 당신은 건물을 짓는 땅의 소유권을 갖고 있지 않지만, 집의 소유권은 당신에게 있습니다.

꼬사무이는 주택과 토지에 대한 수요가 높은 큰 시장입니다.

기존 빌라를 구입해야 할까요, 신축 빌라를 구입해야 할까요, 아니면 계획 단계에 있는 빌라를 구입해야 할까요?

꼬사무이는 번성하는 상업 생태계입니다. 섬이 아직 알려지지 않았던 시절에 지어진 오래된 빌라, 코로나19 팬데믹 이전에 완공된 빌라, 그리고 현재 다시 시장에 나오고 있는 신축 프로젝트들이 어우러져 있습니다.

태국에서 잠재적인 가격대와 매물 조건을 예측하기 가장 어려운 지역 중 하나일 가능성이 높습니다. 한편으로는 관광 시장이 발전하고 있고 인프라 확장을 위해 투자자를 유치하고 있어, 시장에 일찍 진입하는 사람들에게는 좋은 매수 기회가 될 수 있습니다.

반면, 스스로의 잠재력과 미래를 인식하고 있는 섬도 있습니다. 그 섬의 고급스러운 명성은 점점 높아지고 있으며, 가격에도 이러한 명성이 반영되어 있습니다. 공간이 제한적이기 때문에 위치가 가격을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.

주요 입지에 있는 기존 빌라를 구입한다고 해서 반드시 연식 때문에 할인을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 신축 주택은 경쟁력 있는 가격으로 투자가 이루어지기 때문에 더 저렴한 가격으로 구입할 수 있지만, 이러한 주택들은 대개 입지가 좋지 않은 곳에 위치하는 경우가 많습니다. 만약 이사를 서두르지 않는다면, 건축 기간 동안 저축하여 예산을 늘릴 수 있습니다.

중고 빌라는 더 다양한 위치를 제공하며, 종종 더 진정한 코사무이 경험을 선사합니다. 오래된 빌라는 더 넓은 공간을 제공하고 자연이나 현지 시장과 더 가까울 수 있습니다. 하지만 중고 빌라는 노후화되어 수리 또는 새 가구가 필요할 수도 있습니다.

신축 건물 – 마치 최초로 입주하는 듯한 기분. 새로 완공된 빌라는 최신 가전제품과 가구를 갖추고 있습니다. 더 큰 규모의 프로젝트의 일부일 수도 있으며, 임대 및 마케팅을 지원하는 전문 관리팀이 함께 제공됩니다.

부동산 개발업자는 법적으로 완공 후 5년 이내에 모든 결함을 시정하고 필요한 구조적 보수를 실시해야 할 의무가 있습니다. 이는 부동산 구매 시 일정 수준의 안전성을 제공합니다.

신축 아파트를 선분양하는 것은 위험과 장점을 모두 수반합니다.

아직 계획되지 않은 건설 프로젝트의 경우, 최종 할부금은 완공 시점에 납부하는 장기 분할 납부 방식이 흔히 사용됩니다. 이는 구매자에게 저축할 시간을 제공합니다.

부동산 개발업체는 프로젝트에 투자자를 유치하기 위해 경쟁력 있는 매입 가격을 제시할 수 있습니다. 하지만 예산이 제한적이기 때문에 가격 협상에 소극적일 수 있습니다.

새로운 프로젝트들은 지역적 매력을 보존하면서 고급 고객층을 겨냥하고 있습니다. 이곳에서는 최첨단 장비, 시설 및 관리팀을 만나보실 수 있습니다. 많은 신규 건설 프로젝트들이 이미 코사무이의 미래 개발을 고려하고 있습니다.

흔히 제기되는 위험은 "프로젝트가 완료되지 않으면 어떻게 되나요?"라는 질문입니다.

신축 건물 구매 계약서에 서명하기 전에 반드시 법률 자문을 구해야 합니다. 변호사는 개발업체(또는 구매자)가 계약을 이행하지 못할 경우를 대비하여 모든 관련 조건이 충족되도록 보장해 줄 것입니다.

또 하나 중요한 점은 가구와 비품입니다. 신축 아파트는 보통 모델하우스를 제공하지만, 모든 아파트에 가구와 가전제품이 갖춰져 있는 것은 아닙니다. 따라서 가구와 비품이 계약 가격에 포함되어 있는지, 아니면 추가 비용이 발생하는지 반드시 확인해야 합니다.

꼬사무이에서 빌라를 어떻게 구입할 수 있나요?

앞서 언급했듯이, 빌라를 구입하는 것은 콘도미니엄을 구입하는 것보다 더 복잡합니다. 소유권과 구조가 다르기 때문에 여러 가지 사항을 고려해야 합니다. 부동산 전문 변호사가 필요한 구조를 설정하고 구매, 이전, 소유권 등기 절차를 안내해 드릴 것입니다.

그 외에는 부동산의 종류나 위치에 관계없이 구매 절차는 항상 동일합니다.

숙제를 하세요

인터넷은 풍부한 정보를 제공합니다. 인터넷 검색을 통해 지역, 가격대, 개발업체, 주요 명소 등을 파악할 수 있으며, 이를 통해 현재 시장 상황을 한눈에 볼 수 있습니다.

키워드 검색(자연, 시장, 교통, 교육, 나이트라이프, 음식)을 통해 원하는 것을 제공하는 지역을 찾을 수 있습니다.

처음에 던졌던 질문들을 다시 떠올려 보세요. 그 질문에 대한 답을 통해 검색 범위를 좁히고 현실적인 검색을 할 수 있을 겁니다.

매물로 나온 부동산만 살펴보지 말고, 다른 개발 계획도 함께 살펴보세요. 꼬사무이는 끊임없이 개발되고 있기 때문에 수많은 건설 프로젝트와 기반 시설 개선 사업이 계획되어 있습니다.

시작하는 데 도움이 될 만한 유용한 웹사이트 몇 곳을 소개합니다.

아래에서는 인기 있는 지역 몇 곳과 그 주요 특징 및 볼거리를 소개합니다.

부동산 중개인을 찾아보세요

마음에 드는 매물을 찾으셨다면 부동산 중개인에게 연락하세요. 꼬사무이의 부동산 중개인들은 규모는 적당하지만 다양한 매물을 취급합니다.

부동산 중개인은 귀하의 조사 내용을 검토하고, 제안을 하고, 매물 관람 및 교통편을 마련하며, 건물, 개발업자, 관리자 및 지역의 역사에 대한 정보를 제공해 드릴 것입니다.

그들은 판매자들이 가격 및 판매 조건을 협상하는 데 도움을 주기 위해 통역을 제공합니다.

태국에서 마음에 드는 곳을 찾았고 계약서에 서명할 준비가 되셨다면… 절대로 서명하지 마세요.

이제 두 번째 전문가를 찾아야 할 때입니다.

위 내용을 통해 변호사가 여러분을 위해 어떤 일을 하는지 잘 이해하셨을 것입니다.

태국 법률 전문가로서, 이들은 실사 및 부동산 조사를 진행할 것입니다. 또한 계약서를 검토하여 매수자와 매도자 모두에게 유리한지 확인하고, 필요한 경우 관련 조항을 추가, 수정 또는 삭제할 것입니다.

변호사가 소유권 이전 시 지불 조건과 자금 지급 내역을 확인해 드릴 것입니다. 합의된 시간에 변호사가 소유권 이전을 진행하고 해당 태국 토지 등기소에 새로운 소유권 증서를 등록할 것입니다.

분양 예정인 부동산을 구매하려는 경우 계약서 검토는 최우선 사항입니다.

계약금을 지불하고 계약서에 서명하세요.

결제하시기 전에 외국인 투자자께서는 구매 자금이 해외에서 조달되었음을 증명하는 서류를 제출하셔야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다.

모든 자금은 외화로 되어 있어야 하며, 자금의 출처(송금 은행에서의 인출), 자금의 목적(콘도미니엄 구매) 및 태국 수취인 계좌에서의 환전 증빙(외환 거래 증명서)을 명확하게 증명할 수 있어야 합니다.

결제 계획

계약서에는 모든 지불 금액과 기한이 명시되어 있습니다. 여기에는 계약금, 잔금, 해당되는 정부 수수료 및 세금, 그리고 각 지불 주체가 포함됩니다.

결제 계획 요약:

분양 예정인 부동산을 구매할 경우, 지불 일정은 다를 수 있으며, 특정 건설 ​​단계별로 여러 차례에 걸쳐 지불금이 발생할 수 있습니다.

정부 수수료 및 세금을 계산할 때 부동산에는 세 가지 다른 값이 할당됩니다.

양도 수수료: 부동산 등기 가액의 2%.

인지세: 등록 가액의 0.5%. 사업세 면제 대상인 경우에만 납부.

원천징수세: 부동산의 시가 또는 등록된 매매 가액 중 더 높은 금액의 1% (판매자가 회사인 경우). 판매자가 개인인 경우, 원천징수세는 부동산 시가를 기준으로 누진세율로 계산됩니다.

사업세*: 부동산의 시장 가치 또는 등록된 매매 가액 중 더 높은 금액의 3.3%입니다. 이는 개인과 기업 모두에게 적용됩니다.

* 이 세금은 소유주가 해당 부동산을 소유한 기간이 5년 미만인 경우에 부과되며, 이는 신축 건물 프로젝트에서 흔히 발생하는 경우입니다.

휴양 단지 내 빌라를 구입할 경우, 공용 공간, 시설 및 관리에 대한 지속적인 비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 비용은 단지 내 모든 소유주에게 동일하게 부과될 수도 있고, 부동산 규모에 따라 달라질 수도 있습니다.

합의

부동산 소유권 이전 절차는 변호사의 대리 하에 진행됩니다. 최종 서류에 서명하고, 대금이 지급되며, 열쇠가 전달될 것입니다.

완공된 신축 건물의 소유권이 이전되기 전에 태국 정부와 환경 당국은 평가를 실시한 후 새로운 소유권 증서를 발급합니다.

소유권 등록

소유권 이전 후 모든 서류는 해당 태국 토지 등기소에 등록되어야 합니다. 빌라를 구매할 경우, 소유권 증서는 구매자 명의로 등록되는 반면, 임대 계약서는 토지 소유자 명의로 토지 등기소에 등록될 수 있다는 점에 유의하시기 바랍니다.

변호사가 등록 및 모든 관련 수수료 납부를 처리할 것입니다.

누가 어떤 수수료를 부담하나요?

꼬사무이에서 쇼핑할 수 있는 곳은 어디인가요?

태국에서 부동산을 구매할 때 고려해야 할 사항들을 알았으니, 이제 태국에서 부동산을 구매하기 좋은 인기 지역들을 살펴보겠습니다.

각 지역과 그 매력을 자세히 살펴보겠습니다. 각 지역별로 기존 빌라 한 채, 신축 빌라 한 채, 그리고 계획 단계에 있는 부동산 한 채를 선정하여 소개하고자 합니다.

마레(남/남동)

마레트 동부 지역에서 숨 막히도록 아름다운 바다 위 일출을 경험해 보세요. 마레트는 기존 건물부터 신축 건물, 공사 중인 빌라까지 다양한 종류의 빌라를 제공합니다. 해변가 빌라부터 바다 전망을 자랑하는 한적한 정글 빌라까지 다채로운 선택지를 즐겨보세요.

이곳은 유명한 라마이 해변이 있는 곳입니다. 코사무이의 다양한 액티비티, 예를 들어 페인트볼, 코끼리와 원숭이 체험, 사무이 아쿠아리움, 타이거 줌 등이 이 지역에 집중되어 있습니다. 또한 할아버지 바위와 할머니 바위도 방문할 수 있습니다.

기존 매물 – 침실 4개짜리 빌라, 마레

완공: 2007년 가격 범위: 8,900,000 (14,900,000)

이 200m² 규모의 2층 빌라는 침실 4개와 욕실 5개를 갖추고 있습니다. 바다, 산, 공원 전망을 감상할 수 있으며, 전용 수영장, 주차 공간 3개가 마련되어 있고 가구가 완비되어 있습니다.

신규 – 더 펄 레지던스

완공: 2019년; 가격: 6,000,000

이 110m² 규모의 빌라는 침실 2개와 욕실 2.5개를 갖추고 있습니다. 완벽하게 설비를 갖춘 서양식 주방이 있으며, 좌우 어느 곳에도 이웃이 없어 완벽한 프라이버시를 누릴 수 있습니다.

이 빌라는 모든 가구가 완비되어 있으며, 전용 수영장, 테라스, 바나나 나무가 있는 정원을 갖추고 있습니다.

이 숙소는 라마이 해변에서 3km 떨어져 있으며, 실버 비치와 편리한 쇼핑 시설까지는 차로 금방 갈 수 있습니다.

미완성 분양 – 오아시스 사무이

완공 예정: 2022년 세대수: 19세대 개발사: 캐스케이드 에스테이트 컴퍼니 리미티드 가격대: 1,500만 ~ 3,000만

라마이 해변에 위치한 이 고급 빌라 단지는 코코넛 야자수 숲과 열대 우림으로 둘러싸여 있습니다.

각 빌라는 침실 3~4개, 넓은 발코니, 대형 온수 욕조, 수영장, 그리고 라마이 해변을 180도 조망할 수 있는 야외 휴식 공간을 갖추고 있습니다.

보풋(북부/북동부)

꼬사무이 공항은 급속도로 발전하고 있는 보풋 지역에 위치해 있습니다. 이 지역은 빠르게 성장하고 있으며, 앞서 언급했듯이 최고급 편의시설은 물론 현대적인 쇼핑 시설을 제공합니다. 현재 이 지역에서는 수많은 신규 건설 프로젝트가 진행 중입니다.

하지만 보풋은 북쪽 해안의 굽은 보풋 해변에서부터 통손 비치 반도를 따라 섬 동쪽을 지나 아름다운 천연 해변인 실버 비치까지 뻗어 있는 상당히 넓은 지역입니다.

보풋 해변은 활기 넘치는 밤문화로 유명한 트렌디한 지역입니다. 어촌 마을 시장을 거닐며 전통 태국 춤 공연, 무에타이 시합, 맛있는 현지 특산품, 수공예품을 구경해 보세요. 보풋에는 스리랑카에서 가장 유명한 랜드마크 중 하나인 빅 부다도 있습니다.

기존 매물 - 차웽노이에 위치한 바다 전망의 신축 2베드룸 풀빌라

완공: 2019년 가격대: 9,200,000

보풋 동쪽에 위치한 단독 빌라입니다. 이 지역의 빌라들은 보통 5천만 바트가 넘는 가격대이기 때문에 이 빌라를 목록에 포함시켰습니다. 바다가 부분적으로 보이는 전망을 제공하며 조용하고 한적한 단지에 자리하고 있습니다.

이 빌라는 225m² 규모의 2층 빌라로 침실 2개와 욕실 3개를 갖추고 있습니다. 전용 수영장, 정원, 테라스도 이용하실 수 있습니다.

기존 – 독특한 주택

완공: 2018년 세대수: 20세대 개발사: 벨기에-태국 합작 건설 프로젝트 가격대: 12,500,000 ~ 38,000,000

유니크 레지던스는 방락 언덕에 위치한 복합 휴양 단지입니다. 아파트와 풀빌라로 구성되어 있으며, 탁 트인 180도 바다 전망을 자랑합니다. 차웽 해변, 어촌 마을, 앙통 국립해양공원, 그리고 빅 부다와도 가까운 거리에 있습니다.

공항과 가깝지만, 위치와 편의시설 덕분에 가격 대비 매우 훌륭한 곳입니다. 인피니티 풀, 월풀, 완비된 주방, 에어컨, 위성 TV, 무료 Wi-Fi, 운동 공간, 24시간 보안, 개인 트레이닝, 요가 및 필라테스 이용 등 다양한 편의시설을 제공합니다.

신규 – 바다 전망을 자랑하는 레전드 럭셔리 빌라

이 숙소는 계약 시 꼼꼼히 살펴봐야 할 조건을 갖춘 훌륭한 예입니다. 침실 3개, 욕실 4개를 갖춘 이 빌라는 아름다운 산 전망을 자랑합니다. 또한, 영화/미디어룸, 전용 수영장, 테라스, 온수 욕조, 정원, 그리고 지붕이 있는 주차장을 갖추고 있습니다. 차웽 해변은 1km도 채 떨어져 있지 않습니다.

해당 주택은 가구가 비치되지 않은 상태로 임대되며 (가구 비치 시 추가 비용 발생), 태국 회사에서만 구매 또는 임대할 수 있습니다.

미완공 – Baansuay Bophut

완공 예정: 2023년 빌라 수: 8채 개발사: Baansuay Land and House Co., Ltd. 가격대: 6,900,000 ~ 8,300,000

바안수아이 보풋은 5가지 디자인의 주택 8세대로 구성된 소규모 단지입니다. 2개의 침실과 2개의 욕실, 그리고 3개의 침실과 3개의 욕실을 갖춘 다양한 옵션이 있으며, 각 세대마다 전용 수영장이 있습니다. 빌라들은 중앙 진입로를 공유하면서도 탁 트인 전망과 함께 프라이버시를 보장합니다.

센트럴 페스티벌 사무이, 사무이 공항, 그리고 인기 있는 해변들을 포함한 모든 쇼핑 시설이 차로 10분 거리에 있습니다.

매남(북쪽)

매남은 꼬사무이 북쪽 해안에 위치해 있습니다. 매남 해변은 바다로 쉽게 접근할 수 있을 뿐 아니라 꼬팡안의 아름다운 경치를 감상할 수 있는 곳입니다. 이 지역에는 배낭여행객을 위한 저렴한 방갈로, 호스텔, 부티크 호텔부터 산티부리 꼬사무이, W 꼬사무이 같은 5성급 리조트까지 다양한 숙박 시설이 마련되어 있습니다.

매남은 부동산을 구입할 때 조용하고 쾌적한 주거 지역으로 여겨지는 경우가 많습니다. 해변가를 따라 볼거리와 즐길 거리가 풍부하지만, 섬에서의 영구적인 생활을 꿈꾸는 사람들에게는 더할 나위 없이 좋은 분위기를 제공합니다.

기존 – 코코넛 라구나 빌라

완공: 2009년 가격대: 17,900,000달러

코코넛 라구나 빌라는 11개의 개별 빌라로 구성된 오래된 열대 리조트 스타일의 숙소입니다. 이 빌라는 침실 3개와 욕실 3개를 갖추고 있으며, 숨막힐 듯한 산 전망을 자랑합니다. 가격은 산 전망뿐만 아니라 방포르 해변으로 바로 연결되는 접근성을 고려한 점을 반영합니다.

매남에 위치한 침실 2개짜리 빌라 신규 매물

완공 예정: 2022년 가격대: 7,500,000달러

침실 2개와 욕실 2개를 갖춘 이 빌라는 매남 언덕에 자리 잡고 있습니다. 바다 전망을 자랑하며, 발리 전통 양식으로 지어져 석기 시대 분위기를 자아냅니다. 전용 수영장, 정원, 완비된 서양식 주방, 전용 주차장 등의 편의 시설을 이용하실 수 있습니다.

APSARA (트로피컬 라이프 레지던스, 분양 예정)

완공 예정일: 아직 계획 중 (예정일 없음) 세대수: 7세대 개발사: 사무이 부동산 엔지니어링 주식회사 가격대: 4,900,000 ~ 8,500,000 위안

아스파라는 울창한 자연 속에 자리 잡은 한적한 주거 단지로, 아름다운 산 전망을 자랑하는 주택과 빌라로 구성되어 있습니다. 전용 수영장을 갖춘 이 단지는 산티부리 골프 코스 옆에 위치하며, 침실 2개부터 4개까지 다양한 크기의 주택을 제공합니다. 매남 해변은 차로 가까운 거리에 있습니다.

앙 통 (서쪽/북서쪽)

북서부에서 숨막히도록 아름다운 일몰을 경험해 보세요. 앙통은 바다를 사랑하는 사람들에게 완벽한 장소입니다. 아름다운 앙통 해양공원을 자랑하는 앙통은 주변 섬들을 탐험하기에 이상적인 거점입니다.

많은 보트 투어는 스노클링, 카약, 인근 섬에서의 하이킹과 같은 수상 액티비티를 제공합니다.

포시즌스 리조트는 앙통에 위치해 있습니다. 이 지역 서쪽 해안을 따라 램예 해변, 방마캄 해변, 나톤 마을, 나톤 시장, 힌랏 폭포 등을 방문할 수 있습니다. 꼬사무이 병원도 앙통에 있습니다.

앙통에 위치한 3베드룸 빌라 매물입니다.

완공: 2008년 가격대: 14,900,000달러

이 숙소는 앙통 언덕에 자리 잡은 238m² 규모의 빌라로 침실 3개와 욕실 3개를 갖추고 있으며, 숲과 산의 아름다운 전망을 제공합니다.

이 빌라는 2층으로 이루어져 있으며 서양식 주방과 모든 가구가 완비되어 있습니다. 편의 시설로는 영화관, 개인 수영장, 정원, 와인 저장고, 하인방이 있으며, 조용하고 한적한 곳에 위치해 있습니다.

탈링 응암(서부/남서부)

탈링 응암은 서쪽 해안을 따라 남쪽으로 더 길게 뻗어 있습니다. 콘래드 리조트는 남서쪽 반도에 위치해 있습니다. 탈링 응암에는 오래된 스타일의 빌라들이 많지만, 서쪽으로 펼쳐진 아름다운 경관 때문에 빌라 가격이 여전히 상당히 높습니다.

탈링 응암은 반려동물 주인들에게 흥미로운 곳일 수 있습니다. 이 지역에는 동물을 위한 다양한 시설과 서비스가 있습니다.

탈링 응암은 해변으로 유명한 곳은 아니지만, 공항에서 섬의 ​​반대편에 위치해 있어 진정한 섬의 정취를 느낄 수 있는 곳입니다.

탈링 응암에 위치한 4 спальни 빌라 매매

완공: 2012년 가격대: 18,900,000달러

이 숙소는 600m² 규모의 빌라로 침실 4개, 욕실 4개, 개인 수영장, 정원, 테라스, 서양식 주방을 갖추고 있으며 가구가 완비되어 있습니다.

산 전망과 바다 전망을 부분적으로 감상할 수 있는 이 빌라는 넓은 규모와 탁 트인 전망으로 깊은 인상을 줍니다.

이 빌라는 변호사와 함께 계약서를 검토하는 방법을 보여주는 좋은 예입니다. 이 빌라는 임대 계약이나 태국 회사를 통해 취득해야 할 것입니다.

새로운 디자인의 걸작, 침실 3개

완공 예정: 2019년 가격대: 4,900만 달러

정말 특별한 매물입니다. 656m² 규모의 빌라로 침실 3개와 욕실 3개를 갖추고 있습니다.

완벽한 프라이버시와 넉넉한 공간, 울창한 열대 정원을 자랑합니다. 코코넛 농장 기슭에 자리 잡고 있어 태국만과 앙통 국립해양공원이 내려다보이는 숨막히는 일몰을 감상할 수 있습니다.

토지 등기소 (주소 포함)

부동산 구매 및 등기 절차를 도와줄 믿을 만한 부동산 변호사가 있더라도, 지역 등기소의 위치를 ​​알아두는 것은 유용합니다.

수랏타니 지방 토지 사무소, 코사무이 지점 주소: 18/2 หมู่ท่่ 1 Ko Samui District, Surat Thani 84140 영업 시간: 월-금 오전 8:30 – 오후 4:30 전화: +6677423653

구매 과정 요약

위에는 많은 정보가 있습니다. 다양한 선택지가 있는 만큼, 간단하게 진행 방법을 간략하게 설명해 드리겠습니다.

부동산 변호사 | 부동산법 전문 변호사

태국에서 꿈에 그리던 부동산을 구입하고 싶다면, 전문적인 법률 자문이 필수적입니다. 태국 법에 정통한 자격을 갖춘 부동산 전문 변호사가 구매 과정 전반에 걸쳐 조언과 지원을 제공하고 모든 절차를 처리해 줄 것입니다.

시암 리걸은 부동산법 분야에서 17년 이상의 경력을 보유한 등록된 법률 회사입니다. 방콕, 치앙마이, 파타야, 푸켓 등 주요 대도시 지역에 사무소를 두고 있으며, 각 지역의 특수한 상황을 누구보다 잘 이해하고 있습니다.

시암 법률 사무소에 연락하시려면 다음 주소를 이용하십시오.

주소: 태국 방콕 클롱토이 수쿰빗 로드 142번지 투 퍼시픽 플레이스 빌딩 18층 1806호 (우편번호 10110) 전화: +66 2 254 8900 휴대전화: +66 84 021 9800 웹사이트: www.siam-legal.com 영업시간: 오전 9시 ~ 오후 6시