Покупка виллы на острове Ко Самуи

Руководство для иностранцев по покупке виллы на острове Ко Самуи

Многие мечтают жить в райском островном месте, таком как Ко Самуи. Мысль о тропическом отдыхе, созерцании спокойных бирюзовых вод, ощущении мягкого белого песка между пальцами ног и нежных солнечных ванн.

Прогуливаясь по пляжу, среди кокосовых рощ и уютных улочек, полюбуйтесь закатом и насладитесь местной атмосферой, отведав изысканные блюда региональной кухни или купив свежие местные продукты, чтобы приготовить их на своей кухне с видом на море.

Вы ныряете в свой частный бассейн, когда последние лучи солнца опускаются за горизонт. Вы смываете с себя дневные заботы, расслабляетесь и наслаждаетесь тишиной и покоем.

Ко Самуи — идеальное место для создания островной жизни. Защищенный от печально известных тайских муссонов, благодаря теплым океанским течениям и мягкому климату каждый день ощущается как лето.

Жизнь на острове прекрасна, и, будучи иностранцем, вы тоже можете ею насладиться.

COVID-19 изменил наше представление о путешествиях по миру.

В условиях повсеместной пандемии многие люди жаждали передышки, но в то же время чувствовали себя в ловушке. Как они могли наслаждаться любимыми местами, если им даже нельзя было покинуть свой район?

Люди, знавшие тайский образ жизни и возвращавшиеся год за годом, обнаружили, что его у них отняли. Запланированные поездки с друзьями откладывались, и, поскольку конца этому не было видно, становилось все труднее поддерживать мечту.

Вступая в 2022 год и привыкая к новой «нормальности», Таиланд вновь с распростертыми объятиями встречает своих гостей.

Но путешествия изменились и теперь требуют целеустремленности и планирования. «Просто съездить на выходные» — это пережиток прошлого, и поскольку все больше людей планируют более длительные отпуска, покупка кусочка райского острова кажется более разумным решением.

Покупка недвижимости в Таиланде

В Таиланде существует множество типов недвижимости и форм собственности. Хотя процесс покупки довольно прост при наличии необходимой поддержки, законы о недвижимости для иностранцев в Таиланде могут быть сложными.

В этой статье мы расскажем вам, как приобрести собственную недвижимость в Таиланде, а именно на уникальном острове Ко Самуи. Мы подробно рассмотрим различные варианты приобретения недвижимости и владения ею.

Мы подробно разберем процесс покупки и юридические аспекты, чтобы вы лучше понимали все связанные с ним процедуры, и объясним преимущества тех, кто может вам помочь.

В заключение мы хотели бы обратить внимание на некоторые прекрасные существующие объекты недвижимости и будущие возможности приобретения для иностранных инвесторов.

Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или только начинаете осваивать рынок недвижимости для комфортной жизни, помните, что вы инвестируете в страну с другими законами, правилами и культурой.

Если вы вынесете из этой статьи что-то одно, пусть это будет следующее: найти хорошего агента по недвижимости будет удовольствием, а правильная юридическая консультация от доверенного юриста по недвижимости защитит вас в ваших начинаниях.

Образ жизни и инвестиции

Ко Самуи излучает эксклюзивность, не теряя при этом своего местного очарования. Поскольку развитие туризма на острове началось позже, чем во многих других частях Таиланда, это остается одним из его самых плохо хранимых секретов, так как все больше людей начинают осознавать его красоту и потенциал. Местные рынки и рестораны органично сочетаются с первоклассными отелями и удобствами.

Здесь обосновались такие всемирно известные отели, как Four Seasons, Hyatt Regency, Hilton и The Ritz-Carlton. Многие знаменитости и состоятельные инвесторы интересуются этим регионом и хотят здесь обосноваться. При этом вы можете наслаждаться преимуществами этого процветающего делового района, уединившись в своем собственном райском уголке.

Ко Самуи активно работает над развитием своей инфраструктуры, чтобы не отставать от растущих инвестиций. На острове есть собственный аэропорт для удобства путешествий, а также первоклассные образовательные, медицинские и коммерческие учреждения.

Это идеальное сочетание элегантности и аутентичности. Проведите время в эксклюзивных спа-салонах, центрах йоги, оздоровительных центрах и ресторанах, или погрузитесь в настоящую Таиландскую жизнь, отправившись в поход по пышной природе, искупавшись на уединенном пляже, попробовав местную уличную еду и получив традиционный тайский массаж от женщины, чья семья живет на острове из поколения в поколение.

Остров Ко Самуи понимает желания своих гостей и знает, что для них важно. Здесь стремятся сохранить подлинный островной колорит, который прославил Таиланд, и Ко Самуи в частности. Остров сочетает в себе традиции и современность, туристов и местных жителей, природу и инновации. Он предлагает что-то для каждого потенциального инвестора в недвижимость.

Долгосрочный образ жизни

Если вы и ваша семья ищете долгосрочных изменений в образе жизни, рынок предлагает множество возможностей для приобретения прекрасных вилл в горах или в непосредственной близости от золотых пляжей. Независимо от того, являетесь ли вы одиноким человеком, ищущим приключений, парой, желающей насладиться свободой путешествий, семьей, сосредоточенной на образовании детей, или пенсионером, желающим провести свои золотые годы на солнце – воспользуйтесь преимуществами развивающейся туристической инфраструктуры, живя при этом как местный житель.

На острове Ко Самуи сформировалось развитое сообщество экспатов, представляющих самые разные возрасты и социальные слои. Многие считают его своим вторым домом, наслаждаясь богатой, незнакомой культурой и радушным приемом местных жителей, которые относятся к ним как к своим.

Смешанный инвестор

Если вы еще не готовы к полной смене образа жизни, но хотите сбежать от повседневной рутины и обеспечить себе дополнительный доход, покупка недвижимости на Ко Самуи — это выгодное вложение. Во время вашего пребывания вы сможете пользоваться всеми удобствами и достопримечательностями острова и финансировать свой отдых за счет постоянного дохода от аренды — и все это в месте, где высокий сезон значительно дольше, чем во многих других регионах Таиланда (или мира).

После этого они готовы полностью перейти к островному образу жизни.

Инвестор на полную ставку

Для инвесторов в недвижимость спад на рынке, вызванный COVID-19, открывает определенные возможности для покупки. Ко Самуи ищет новых инвесторов для дальнейшего развития своей инфраструктуры и повышения репутации.

Рынок относительно молод и поэтому пока не подвержен завышению цен. Благодаря множеству новых проектов, появляющихся на рынке, у вас есть выбор: инвестировать в уже существующую недвижимость или приобрести строящийся объект в рамках последних проектов.

По мере ослабления ограничений в сфере туризма и возвращения людей на остров (на более длительные периоды) можно ожидать высокой доходности от аренды и длительных сроков аренды.

Всё, что вам нужно знать о покупке острова вашей мечты

Важные вопросы, которые следует задать перед покупкой

Прежде чем инвестировать в недвижимость, особенно за рубежом, важно задать себе несколько вопросов. Эти вопросы помогут вам определить ваши мотивы, желаемый образ жизни, стратегии и бюджет.

Если вы опытный инвестор в недвижимость, вы знаете, что от момента, когда вы думаете: «Я хочу купить недвижимость», до завершения сделки и передачи объекта заказчику проходит множество этапов.

Если вы планируете приобрести свою первую недвижимость, вам понадобится вся возможная помощь, особенно в такой чужой стране, как Таиланд. Не волнуйтесь, есть специалисты, которые могут упростить этот процесс для вас.

"Какова цель моей покупки?"

Вы ищете место для ежегодного отдыха? Ищете инвестиционную недвижимость, которая будет приносить доход в перерывах между отпусками? Планируете переехать на постоянное место жительства?

«Какой тип недвижимости я хочу купить?»

В Таиланде существует множество различных типов недвижимости. Вы можете купить кондоминиум, квартиру, виллу, таунхаус или даже дом.

Каждый тип недвижимости имеет свои права собственности и положения, которые мы рассмотрим подробнее ниже. Популярным вариантом покупки для иностранцев является приобретение квартиры в кондоминиуме; однако рынок жилья на Ко Самуи довольно ограничен из-за действующих там строительных норм.

Мы рассмотрим рынок вилл на острове Ко Самуи и изучим его правовую структуру.

«Хочу ли я купить старую виллу, новую виллу или инвестировать в новый строительный проект и купить недвижимость на этапе строительства?»

Это важный вопрос, который следует задать себе при составлении бюджета и определении сроков.

Лишь немногие тайские банки предлагают иностранцам финансирование в сфере недвижимости. Поэтому иностранному инвестору потребуется собственный капитал, либо за счет сбережений, либо за счет стоимости недвижимости в своей стране.

При таком обилии вариантов легко замахнуться на большие планы и переоценить свои возможности. Следует установить реалистичный бюджет, которого вы сможете придерживаться. Бюджет играет решающую роль в выборе места жительства на острове.

«Нужна ли мне помощь риелтора и юриста по недвижимости?»

Да! Независимо от вашего опыта, помните, что вы покупаете недвижимость в стране с другими законами, правилами и культурой.

На самом деле, мы более подробно расскажем об этих поставщиках услуг, прежде чем углубимся в процесс покупки и юридические аспекты. Независимо от сложности темы, как только вы поймете, как агент по недвижимости и юрист могут вам помочь, вы с уверенностью выйдете на рынок недвижимости Ко Самуи.

Ваш агент по недвижимости

В тайской культуре репутация и сохранение лица играют жизненно важную роль. Ко Самуи стремительно превращается в эксклюзивное туристическое направление. Агент по недвижимости откроет перед вами множество возможностей и выступит в качестве языкового и культурного посредника.

Опытный агент по недвижимости знает лучшие существующие объекты и будущие строительные проекты. Он обладает разветвленной сетью контактов по всему острову.

Авторитетный агент по недвижимости действует в наилучших интересах как вас, так и продавца.

Квалифицированный агент сэкономит вам время и деньги.

Они изучают найденные вами объекты, задают правильные вопросы и либо удаляют объекты, либо предлагают альтернативы, не указанные в списке.

Ваш агент по недвижимости организует просмотры объектов и варианты транспорта, а также предоставит вам информацию об истории зданий, застройщиках, управляющих компаниях и районах.

Они переводят для продавцов, чтобы помочь им в переговорах о ценах и условиях продажи.

Поскольку ваш агент находится на острове, он работает с эксклюзивным рынком и стоит каждой потраченной на него копейки.

Ваш юрист по недвижимости (юрист, специализирующийся на праве в сфере недвижимости)

Если ваш риелтор стоит серебра, то ваш юрист стоит золота.

Квалифицированный юрист по недвижимости сэкономит вам время, избавит от разочарований и поможет избежать потенциальных финансовых потерь или юридических споров. Он – эксперт в этой области.

Авторитетная юридическая фирма придерживается принципа беспристрастности закона, одновременно защищая ваши интересы.

Чем занимается ваш адвокат?

В процессе покупки они будут:

Это включает в себя изучение биографии и истории продавцов, строительных компаний, зданий, а также возможных юридических сложностей, связанных с вышеупомянутыми моментами.

Это включает в себя подтверждение того, что данные о праве собственности соответствуют информации, зарегистрированной в земельном реестре; что продавец является законным владельцем недвижимости и уполномочен ее продать. Будет проверено наличие каких-либо действующих ипотечных кредитов, залогов, долгов или незавершенных судебных разбирательств в отношении недвижимости.

В отличие от контрактов в западной культуре, которые отличаются сухостью, подробностью и многочисленностью, многие договорные соглашения в Таиланде сосредоточены на отношениях между покупателем и продавцом. Их можно описать как «джентльменское соглашение» или «соглашение, достигнутое рукопожатием».

К сожалению, это означает, что важные условия или пункты договора могут отсутствовать. Ваш юрист по недвижимости объяснит вам наиболее важные условия и даст рекомендации о том, что следует включить для защиты ваших интересов. Изучение договоров крайне важно при покупке вилл, поскольку вы приобретаете как само здание, так и арендуете землю, на которой оно расположено.

В любой сделке с недвижимостью деньги являются наиболее важным аспектом. Мы подробнее объясним это позже, но ваш юрист подтвердит, какие расходы подлежат оплате (включая регистрационные сборы за землю, штрафы и другие платежи), кто несет эти расходы и платежи, а также как будут производиться платежи (график платежей).

Ваш адвокат обеспечит справедливость всех платежей и сроков для обеих сторон и тщательно обсудит с вами все скрытые или текущие расходы.

Ваш адвокат передаст и получит все необходимые документы во время оформления сделки. Затем он сможет выступать в качестве вашего контактного лица в Земельном реестре Таиланда для регистрации всех документов и оплаты сборов и налогов в соответствии с вашим договором.

Надежная юридическая фирма поможет вам заглянуть в будущее. Что произойдет в худшем случае, если вы умрете?

Мы часто составляем завещание в своей стране, чтобы обеспечить сохранность нашего имущества после смерти. Таиланд не признает иностранные завещания, и их можно оспорить в суде.

Тайские юристы могут помочь вам составить завещание, действительное в Таиланде. Хотя это не является частью процесса покупки, это важный аспект, который часто упускается из виду, когда речь идет о защите активов и обеспечении супругов или иждивенцев.

Теперь вы задали себе несколько важных вопросов и лучше понимаете, как ваш юрист по недвижимости и ваш агент по недвижимости могут вам помочь.

Давайте рассмотрим процесс покупки и юридические аспекты приобретения виллы вашей мечты и представим вам лучшие предложения.

Законные способы приобретения недвижимости в Таиланде? Полное право собственности или аренда.

Иностранным инвесторам важно понимать различные формы собственности. Различные виды собственности определяют юридический процесс и безопасность вашей покупки.

Права собственности – Иностранцы могут приобрести права собственности в Таиланде на свое имя. Земельный реестр Таиланда выдает свидетельство о праве собственности, аналогичное декларации о разделе имущества, и права собственности могут служить залогом в Таиланде.

Аренда – Иностранец может владеть или иметь право пользования физическим сооружением (недвижимостью), но земля, на которой оно находится, принадлежит гражданину Таиланда или тайской компании с ограниченной ответственностью.

Затем они сдают землю в аренду землевладельцу на срок до 30 лет с возможностью продления аренды до 90 лет.

В течение срока действия договора аренды землевладелец несет ответственность за содержание зданий и имущества.

Договор аренды регистрируется в Земельном реестре Таиланда, и если недвижимость продается в течение срока его действия, новый землевладелец принимает на себя обязательства по договору аренды.

Тайская компания с ограниченной ответственностью – приобретение земли и зданий возможно через тайскую компанию с ограниченной ответственностью.

Иностранец может быть акционером компании, однако как минимум два гражданина Таиланда должны владеть контрольным пакетом акций (51%). Компания должна вести законную деятельность в Таиланде; в противном случае она не может быть зарегистрирована.

Затем компания арендует землю, как описано выше.

В ходе юридической проверки внимательно изучите структуру собственности. Из-за географических особенностей острова Ко Самуи могут существовать различные формы собственности.

Полное право собственности + аренда – На саму виллу будет оформлено полное право собственности, но на земельный участок вы получите отдельный договор аренды.

Аренда + Аренда – Недвижимость приобретается с правом аренды здания (это часто бывает в курортных зонах) и отдельным правом аренды земельного участка.

Тайская компания – Если земля принадлежит тайской компании, вы можете иметь либо право собственности, либо право аренды на здание и отдельное право аренды на землю, принадлежащую вашей компании.

Какие виды недвижимости я могу купить?

В центре нашего внимания – покупка виллы, но мы также представим обзор различных типов недвижимости, доступных для приобретения на острове Ко Самуи.

Виллы – Виллы считаются жилыми зданиями и, следовательно, подпадают под действие тех же законов о праве собственности и покупке, что и дома и земельные участки. Они могут быть частью курортного комплекса или располагаться отдельно на собственном земельном участке.

Главная отличительная черта виллы — это обещание эксклюзивности. Она может быть частью закрытого жилого комплекса с общими удобствами (бассейны, рестораны, тренажерные залы и т. д.), доступными всем владельцам. Как покупатель, вы пользуетесь этими удобствами и становитесь частью сообщества.

Остров Ко Самуи отличается тем, что многие виллы спроектированы и построены таким образом, чтобы создавать ощущение отдельных домов. В процессе покупки и при заключении договора необходимо учитывать ряд дополнительных деталей, таких как обязанности по использованию общих зон и правила проживания. Если вилла является частью комплекса, квота на иностранное владение в размере 49%, аналогичная той, что действует для кондоминиумов, может ограничить возможность покупки.

Ваш юрист по недвижимости поможет упростить этот процесс и укажет на потенциальные проблемы.

Кондоминиум – это здание, находящееся в частной и общей собственности. Владельцы кондоминиума владеют недвижимостью через юридическое лицо, управляющее кондоминиумом. (Закон о собственности на кондоминиумы – Закон о совместно принадлежащей жилой недвижимости 2022 года).

Проще говоря, «кондоминиум» — это жилая единица в более крупном жилом комплексе. Владелец имеет полное право собственности на свою квартиру и долю в общих зонах. Согласно тайскому законодательству, иностранцы могут владеть максимум 49% жилого комплекса.

Хотя рынок кондоминиумов на острове Ко Самуи невелик, есть варианты, если вы ищете надежное владение недвижимостью.

Квартира – «Квартира» — это жилая единица в кондоминиуме, которую иностранцы не могут приобрести в собственность. Квартиры продаются исключительно в качестве объектов недвижимости, находящихся в аренде, и регулируются тайскими правилами, регулирующими 30-летние договоры аренды.

Обратите внимание на эту деталь при поиске потенциальной недвижимости в Таиланде.

На первый взгляд, кондоминиумы и арендные квартиры кажутся похожими. Они предлагают одинаковое жилое пространство, одинаковые коммунальные платежи и одинаковые обязанности по уходу за общими зонами. Собственники пользуются теми же удобствами и комфортом, но они не являются единственными владельцами.

Дом рядовой застройки – здание рядовой застройки с двумя или более этажами. В Таиланде его называют «магазинным домом», потому что на первом этаже находится магазин, а верхние этажи – жилые помещения.

В Таиланде широко распространены таунхаусы и коммерческие здания. Этот архитектурный стиль часто встречается в старых жилых районах или в рыночных кварталах вдоль побережья.

Эти объекты недвижимости привлекательны для иностранцев, имеющих тайских супругов, которые хотят полностью интегрироваться в тайскую жизнь. Благодаря меньшим размерам участков, налоги ниже, при этом предлагаются просторные жилые помещения и возможность получения дохода путем открытия тайского бизнеса в сфере розничной торговли.

Дом и земельный участок – В Таиланде можно приобрести дом, но этот процесс довольно сложный.

Согласно тайскому законодательству, иностранцы не могут владеть землей. Любое сооружение, построенное на ней, считается частью «собственности».

Не позволяйте этому вас обескуражить. Существует множество способов построить дом и владеть им. Три наиболее распространенных:

Во всех этих случаях вы не являетесь владельцем земли, на которой строите, но вы являетесь владельцем дома.

На острове Ко Самуи большой рынок недвижимости, включая дома и земельные участки.

Стоит ли покупать уже существующую виллу, новую или виллу, находящуюся на стадии строительства?

Ко Самуи — это процветающая коммерческая экосистема. Здесь сочетаются старые виллы, построенные еще до пандемии COVID-19, виллы, возведенные до нее, и новые строительные проекты, которые сейчас снова появляются на рынке.

Вероятно, это одно из самых сложных мест в Таиланде для оценки потенциальных ценовых диапазонов и предложений. С одной стороны, остров развивает туристический рынок и ищет инвесторов для расширения своей инфраструктуры. Это может создать хорошие возможности для покупки для тех, кто выходит на рынок на раннем этапе.

С другой стороны, есть остров, который осознает свой потенциал и будущее. Его эксклюзивная репутация растет, и цены это отражают. Поскольку площадь ограничена, местоположение играет важную роль в определении цен.

Покупка подержанной виллы в престижном районе не обязательно означает, что вы получите скидку из-за ее возраста. Приобретение новостройки может предложить более доступные цены, поскольку проекты с конкурентоспособными ценами привлекают инвестиции, но они часто расположены в менее привлекательных районах. Если вы не спешите с переездом, период строительства даст вам время накопить средства и увеличить бюджет.

Виллы, бывшие в употреблении, предлагают более широкий выбор местоположений и часто обеспечивают более аутентичный опыт отдыха на Ко Самуи. Более старая вилла может предложить больше пространства и находиться ближе к природе или местным рынкам. Однако вилла, бывшая в употреблении, также может быть уже старой и нуждаться в ремонте или новой мебели.

Новостройка – ощущение, будто вы первый, кто переступил порог. Недавно построенная вилла оснащена современной бытовой техникой и мебелью. Она может быть частью более крупного проекта и поставляется с опытной управляющей командой, которая поможет вам с арендой и маркетингом.

В соответствии с законом, застройщики обязаны устранить все дефекты и провести необходимый конструктивный ремонт в течение первых пяти лет после завершения строительства. Это обеспечивает вам определенную степень уверенности при покупке недвижимости.

Покупка квартир на этапе строительства – приобретение квартир в новостройках на этапе строительства сопряжено с рисками и преимуществами.

Для строительных проектов, которые еще не запланированы, часто используется более длительный план рассрочки платежей, при этом последний взнос вносится только после завершения строительства. Это дает покупателям время накопить средства.

Застройщики ищут инвесторов для своих проектов и поэтому могут предлагать конкурентоспособные цены покупки. Однако, поскольку они работают с ограниченным бюджетом, они могут быть не готовы к торгу.

Новые проекты ориентированы на более высокий сегмент рынка, сохраняя при этом местный колорит. Здесь вы найдете современное оборудование, инфраструктуру и квалифицированный персонал. Многие новые строительные проекты уже учитывают будущее развитие острова Ко Самуи.

Один из распространенных рисков: «Что произойдет, если проект не будет завершен?»

Перед подписанием договора купли-продажи нового объекта недвижимости крайне важно проконсультироваться с юристом. Ваш адвокат обеспечит соблюдение всех необходимых условий в случае, если застройщик (или вы) не сможете выполнить условия контракта.

Ещё один важный момент — обстановка. В новостройках обычно есть демонстрационная квартира. Однако не все квартиры меблированы и оборудованы бытовой техникой. Поэтому обязательно уточните, включена ли обстановка в стоимость договора или это дополнительные расходы.

Как я могу купить виллу на острове Ко Самуи?

Как уже упоминалось, покупка виллы сложнее, чем покупка квартиры. Необходимо учитывать различные права собственности и структуры. Ваш юрист по недвижимости поможет вам создать необходимую структуру и проведет вас через процесс покупки, передачи и регистрации права собственности.

Помимо этого, процесс покупки всегда одинаков, независимо от типа недвижимости или ее местоположения.

Выполните домашнее задание

Интернет предоставляет огромное количество информации. Ваше исследование позволит выявить районы, ценовые диапазоны, застройщиков и достопримечательности. Это даст вам общее представление о текущих предложениях на рынке.

Поиск по ключевым словам (природа, рынки, транспорт, образование, ночная жизнь, гастрономия) помогает найти районы, предлагающие то, что вы ищете.

Вспомните вопросы, которые вы задавали в начале. Ваши ответы помогут сузить круг поисковых запросов и сделать их реалистичными.

Не ограничивайтесь просмотром потенциальных объектов недвижимости, выставленных на продажу, но и ознакомьтесь с другими планами развития. Ко Самуи постоянно развивается, поэтому запланировано множество строительных проектов и улучшений инфраструктуры.

Вот несколько полезных сайтов, которые помогут вам начать:

Ниже мы представляем некоторые популярные места, их главные достопримечательности и интересные места.

Найдите своего агента по недвижимости

После того, как вы нашли подходящие объекты недвижимости, вам следует связаться с агентом по недвижимости. Агенты по недвижимости на острове Ко Самуи обслуживают относительно небольшой, но разнообразный рынок.

Ваш агент по недвижимости изучит ваши исследования, даст рекомендации, организует просмотры и транспорт, а также предоставит вам информацию об истории зданий, застройщиков, управляющих компаний и районов.

Они переводят для продавцов, чтобы помочь им в переговорах о ценах и условиях продажи.

Если вы нашли свой уголок Таиланда и готовы подписать контракт… НЕ подписывайте его.

Пришло время найти второго эксперта.

Из вышеизложенного вы получили хорошее представление о том, что ваш адвокат будет для вас делать.

Будучи экспертами в тайском праве, они проведут комплексную проверку и поиск информации о недвижимости. Они изучат ваш договор, чтобы убедиться в его выгодности для покупателя и продавца, и, при необходимости, добавят, изменят или удалят соответствующие условия или пункты.

Ваш адвокат подтвердит условия оплаты и порядок перечисления средств при передаче права собственности. В согласованное время он примет участие в передаче права собственности и зарегистрирует ваши новые документы на право собственности в соответствующем земельном реестре Таиланда.

Проверка договора купли-продажи имеет первостепенное значение, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства.

Внесите задаток и подпишите договор.

Прежде чем вносить какие-либо платежи, обратите внимание, что как иностранный инвестор вы должны предоставить подтверждение того, что средства для покупки поступают из-за рубежа.

Все средства должны быть в иностранной валюте, и необходимо предоставить четкое подтверждение происхождения средств (снятие средств со счета в банке-отправителе), цели использования средств (покупка квартиры) и подтверждение конвертации валюты на тайском счете получателя (форма для обмена валюты).

План оплаты

В вашем договоре указаны суммы и сроки всех платежей. Это включает в себя депозит, остаток задолженности, любые применимые государственные сборы и налоги, а также имена соответствующих плательщиков.

Краткое описание вашего плана платежей:

При покупке недвижимости на этапе строительства график платежей может отличаться, и несколько платежей могут быть произведены на определенных этапах строительства.

При расчете государственных сборов и налогов объекту недвижимости присваиваются три различных значения:

Плата за переоформление права собственности: 2% от зарегистрированной стоимости недвижимости.

Гербовый сбор: 0,5% от зарегистрированной стоимости. Уплачивается только в случае освобождения от торгового налога.

Налог у источника выплаты: 1% от рыночной стоимости или зарегистрированной стоимости продажи недвижимости (в зависимости от того, какая из них выше, если продавец — компания). Если продавец — частное лицо, налог у источника выплаты рассчитывается прогрессивно в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.

Налог на предпринимательскую деятельность*: 3,3% от рыночной стоимости или зарегистрированной стоимости продажи недвижимости (в зависимости от того, какая из них выше). Это относится как к частным лицам, так и к компаниям.

* Этот налог подлежит уплате, если недвижимость находится в собственности владельца менее 5 лет, что часто имеет место в случае новых строительных проектов.

При покупке виллы в курортном комплексе могут возникнуть текущие расходы на содержание общих зон, объектов инфраструктуры и управление. Эти расходы могут быть одинаковыми для всех владельцев в комплексе или зависеть от размера недвижимости.

урегулирование

Ваш адвокат будет представлять ваши интересы во время оформления сделки купли-продажи недвижимости. Будут подписаны окончательные документы, произведены выплаты и переданы ключи.

Прежде чем право собственности будет передано для завершенных новых строительных проектов, правительство Таиланда и природоохранные органы проводят оценку, после чего выдают новый документ, подтверждающий право собственности.

Регистрация права собственности

После передачи права собственности все документы должны быть зарегистрированы в соответствующем земельном реестре Таиланда. Обратите внимание, что при покупке виллы право собственности может быть зарегистрировано на ваше имя, а одновременно договор аренды регистрируется в земельном реестре собственника.

Ваш адвокат займется регистрацией и оплатой всех применимых сборов.

Кто какие сборы оплачивает?

Где можно совершать покупки на острове Ко Самуи?

Теперь, когда вы знаете, на что следует обращать внимание при покупке недвижимости в Таиланде, давайте рассмотрим популярные места для покупки недвижимости на острове.

Мы подробно рассмотрим каждый район и его достопримечательности. Для каждого района мы постараемся выделить одну существующую виллу, одну новую виллу и один объект недвижимости, находящийся на стадии планирования.

Марет (Юг/Юго-восток)

Насладитесь захватывающими дух восходами солнца над морем в восточном районе Марет. В Марете представлен широкий выбор вилл – от существующих объектов до новостроек и вилл, находящихся в стадии строительства. Выбирайте из разнообразных вариантов вилл на берегу моря и уютных вилл в джунглях с видом на море.

Здесь расположен знаменитый пляж Ламай. Многие из развлечений на Ко Самуи – пейнтбол, встречи со слонами и обезьянами, а также аквариум Самуи и Tiger Zoom – находятся в этом районе. Вы также можете посетить скальные образования «Дедушка» и «Бабушка».

Существующая вилла с 4 спальнями, Марет.

Год завершения строительства: 2007 Диапазон цен: 8 900 000 (14 900 000)

Эта двухэтажная вилла площадью 200 м² имеет 4 спальни и 5 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, горы и парк. Вилла располагает частным бассейном, 3 парковочными местами и меблирована.

Новинка – Резиденция «Жемчужина»

Год завершения: 2019; Цена: 6 000 000

Эта вилла площадью 110 м² имеет 2 спальни и 2,5 ванные комнаты. Она оборудована полностью укомплектованной кухней в западном стиле и расположена в совершенно уединенном месте, так как слева, справа и спереди нет соседей.

Эта вилла полностью меблирована и располагает частным бассейном, террасой и садом с банановыми деревьями.

Отель расположен в 3 км от пляжа Ламай и всего в нескольких минутах езды от пляжа Сильвер-Бич и удобных магазинов.

Квартира на стадии строительства – Oasis Samui

Год завершения строительства: 2022 Количество квартир: 19 Застройщик: Cascades Estate Company Limited Диапазон цен: 15 000 000 – 30 000 000

Этот роскошный вилловый комплекс на пляже Ламай окружен кокосовыми пальмовыми рощами и тропическими лесами.

Каждая вилла располагает 3-4 спальнями, просторным балконом, большой гидромассажной ванной, бассейном и зоной отдыха на открытом воздухе с панорамным видом на пляж Ламай.

Бо Пхут (Север/Северо-восток)

Аэропорт Ко Самуи расположен в Бопхуте, быстро развивающемся районе. Этот район стремительно растет и предлагает современные возможности для шопинга, а также, как уже упоминалось, первоклассную инфраструктуру. В этом районе ведется множество новых строительных проектов.

Однако БоПхут — довольно обширная территория, простирающаяся от изогнутого пляжа БоПхут на северном побережье вокруг полуострова Тонгсон-Бич и вдоль восточной стороны острова до живописных природных бухт Сильвер-Бич.

Пляж Бопхут — это модный район с бурной ночной жизнью. Прогуляйтесь по рынку рыбацкой деревни и насладитесь традиционными тайскими танцевальными представлениями, боями муай-тай, вкуснейшими местными деликатесами и изделиями ручной работы. Одна из самых известных достопримечательностей острова, Большой Будда, находится в Бопхуте.

Существующая – Новая вилла с 2 спальнями, бассейном и видом на море в Чавенг Ной.

Год завершения строительства: 2019 Диапазон цен: 9 200 000

Это отдельно стоящая вилла на восточной стороне Бо Пхут. Мы включили эту виллу в наш список, потому что виллы в этом районе часто стоят более 50 миллионов бат. Из нее открывается частичный вид на море, и она расположена в тихом, уединенном комплексе.

Это двухэтажная вилла площадью 225 м² с 2 спальнями и 3 ванными комнатами. К услугам гостей частный бассейн, сад и терраса.

Существующий – уникальный жилой дом

Год завершения строительства: 2018 Количество квартир: 20 Застройщик: Бельгийско-тайский строительный проект Диапазон цен: 12 500 000 – 38 000 000

Unique Residence — это многофункциональный курортный комплекс, расположенный на склоне холма в Банграке. Он включает в себя апартаменты и виллы с бассейнами. Из окон открывается захватывающий 180-градусный вид на море. Комплекс находится недалеко от пляжа Чавенг, рыбацкой деревни, Национального морского парка Ангтонг и Большого Будды.

Несмотря на близость к аэропорту, отель предлагает отличное соотношение цены и качества благодаря своему расположению и удобствам. К ним относятся пейзажный бассейн, джакузи, полностью оборудованная кухня, кондиционер, спутниковое телевидение, бесплатный Wi-Fi, кардиозона, круглосуточная охрана, а также доступ к персональным тренировкам, йоге и пилатесу.

Новинка – Роскошные виллы Legend с видом на море.

Этот объект недвижимости — яркий пример того, на что следует обращать внимание при заключении договора. Вилла с 3 спальнями, 4 ванными комнатами и видом на горы. К услугам гостей кинозал/медиа-комната, частный бассейн, терраса, гидромассажная ванна, сад и крытая парковка. Пляж Чавенг находится менее чем в 1 км.

Квартира сдается без мебели (это повлечет за собой дополнительные расходы) и может быть приобретена или арендована только у тайской компании.

Проект на стадии строительства – Baansuay Bophut

Год завершения строительства: 2023 Количество вилл: 8 Застройщик: Baansuay Land and House Co., Ltd Диапазон цен: 6 900 000 – 8 300 000

Baansuay Bophut — это небольшой жилой комплекс, состоящий из 8 домов пяти различных типов. Предлагаются варианты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, а также с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, каждый с собственным бассейном. Виллы имеют центральную подъездную дорогу, но при этом обеспечивают уединение и беспрепятственный вид.

Все торговые центры, такие как торговый центр Central Festival Samui, аэропорт Самуи и многие популярные пляжи, находятся в 10 минутах езды.

Маенам (Север)

Маенам расположен на северном побережье острова Ко Самуи. Пляж Маенам обеспечивает легкий доступ к воде и открывает потрясающие виды на остров Ко Пханган. В этом районе представлен широкий выбор вариантов размещения: от недорогих бунгало, хостелов и бутик-отелей для бэкпекеров до пятизвездочных курортов, таких как Santiburi Koh Samui и W Koh Samui.

При покупке недвижимости Маенам часто считается тихим жилым районом. Вдоль пляжа есть много чего посмотреть и чем заняться, но этот район предлагает прекрасную атмосферу для тех, кто ищет постоянную жизнь на острове.

Существующие – Coconut Laguna Villas

Год завершения строительства: 2009 Диапазон цен: 17 900 000

Комплекс Coconut Laguna Villas — это старый, тропический курортный комплекс, состоящий из одиннадцати отдельных вилл. Эта вилла, в частности, имеет три спальни и три ванные комнаты и предлагает захватывающий вид на горы. Цена отражает тот факт, что, несмотря на вид на горы, она также обеспечивает прямой доступ к пляжу Банг Пор.

Новая вилла с 2 спальнями на продажу в Маенаме.

Завершение строительства: 2022 год. Ценовой диапазон: 7 500 000.

Эта вилла с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположена в холмистой местности Маенама. Из окон открывается вид на море. Вилла построена в балийском стиле с элементами каменного века. К услугам гостей частный бассейн, сад, полностью оборудованная кухня в западном стиле и частная парковка.

Проект APSARA от Tropical Life Residence (в процессе строительства)

Завершение строительства: На стадии планирования (дата завершения не определена) Количество квартир: 7 Застройщик: Real Estate Engineering Samui Co., Ltd Диапазон цен: 4 900 000 – 8 500 000

Аспара — это уединенный жилой комплекс с домами и виллами, расположенными среди пышной природы и предлагающими потрясающие виды на горы. Комплекс, располагающий частным бассейном, находится рядом с полем для гольфа Сантибури и предлагает дома с двумя-четырьмя спальнями. Пляж Маенам находится всего в нескольких минутах езды.

Анг Тонг (Запад/Северо-Запад)

Насладитесь захватывающими дух закатами на северо-западе. Анг Тонг — идеальное место для любителей океана. Благодаря потрясающему морскому парку Анг Тонг, это место является идеальной отправной точкой для исследования окрестных островов архипелага.

Многие лодочные экскурсии предлагают такие развлечения на воде, как сноркелинг, каякинг и пешие прогулки по окрестным островам.

Курорт Four Seasons расположен в Анг Тонге. Вдоль западного побережья этого района вы можете посетить пляжи Лаем Яе и Банг Макхам, город Натон, рынок Натон и водопад Хин Лат. Больница Ко Самуи также находится в Анг Тонге.

Продается существующая вилла с 3 спальнями в Анг Тонге.

Год завершения строительства: 2008 Диапазон цен: 14 900 000

Эта вилла площадью 238 м² с 3 спальнями и 3 ванными комнатами расположена в холмистой местности Анг Тонг и предлагает великолепный вид на леса и горы.

Вилла занимает два этажа и включает в себя кухню в западном стиле, полностью меблированную. К услугам гостей кинотеатр, частный бассейн, сад, винный погреб, комната для прислуги и тихое местоположение.

Талинг Нгам (Запад/Юго-Запад)

Талинг-Нгам простирается дальше вдоль западного побережья и на юг. Курорт «Конрад» расположен на юго-западном полуострове. В Талинг-Нгаме много вилл старого типа, но из-за прекрасных видов на запад цены на виллы там по-прежнему довольно высоки.

Район Талинг Нгам может заинтересовать владельцев домашних животных. В этом районе есть множество учреждений и служб для животных.

Талинг-Нгам не славится своими пляжами, но расположен на противоположной стороне острова от аэропорта и предлагает по-настоящему аутентичный островной отдых.

Продается существующая вилла с 4 спальнями в Талинг Нгам.

Год завершения строительства: 2012 Диапазон цен: 18 900 000

Эта вилла площадью 600 м² имеет 4 спальни и 4 ванные комнаты, частный бассейн, сад, террасу, кухню в западном стиле и полностью меблирована.

Из этой виллы открывается вид на горы и частично на море, она впечатляет своими размерами и панорамными видами.

Эта вилла — пример того, как следует совместно с юристом проверять контракты. Ее необходимо приобрести либо по договору аренды, либо через тайскую компанию.

Новинка – шедевр дизайна с 3 спальнями.

Год завершения: 2019 Диапазон цен: 49 000 000

Поистине уникальная недвижимость. Вилла площадью 656 м² с 3 спальнями и 3 ванными комнатами.

Этот дом предлагает полную приватность, много пространства и пышный тропический сад. Расположенный у подножия кокосовой плантации, он может похвастаться захватывающими дух закатами с видом на Сиамский залив и Национальный морской парк Ангтонг.

Земельный кадастровый офис (включая адрес)

Даже если у вас есть надежный юрист по недвижимости, который поможет вам с покупкой и регистрацией, полезно знать, где находится местное отделение земельного кадастра.

Земельное управление провинции Сураттхани, филиал на Самуи Адрес: 18/2 หมู่ที่ 1, район Самуи, Сураттхани 84140 Часы работы: Пн-Пт 8:30 – 16:30 Телефон: +6677423653

Краткое описание процесса покупки

Выше представлено много информации. Учитывая множество вариантов, вот краткий обзор того, как следует действовать дальше.

Юристы по недвижимости | Юристы, специализирующиеся на земельном праве

Если вы хотите приобрести недвижимость своей мечты в Таиланде, квалифицированная юридическая консультация крайне важна. Опытный юрист по недвижимости, знакомый с тайским законодательством, окажет вам консультационную и техническую поддержку на протяжении всего процесса покупки и позаботится обо всех формальностях.

Siam Legal — зарегистрированная юридическая фирма с более чем 17-летним опытом работы в сфере права недвижимости. Команда имеет офисы в крупных городах Бангкока, Чиангмая, Паттайи и Пхукета и хорошо знакома со спецификой каждого региона.

Связаться с юридическим отделом Siam Legal можно по следующему адресу:

Адрес: здание Two Pacific Place, 18-й этаж, блок 1806, улица Сукхумвит, 142, Клонгтой, Бангкок 10110, Таиланд. Телефон: +66 2 254 8900 Мобильный телефон: +66 84 021 9800 Веб-сайт: www.siam-legal.com Часы работы: 9:00 – 18:00