Koh Samui'de villa satın almak

Yabancılar için Koh Samui adasında villa satın alma rehberi

Birçok insan Koh Samui gibi bir ada cennetinde yaşamayı hayal eder. Tropikal bir tatil, sakin, turkuaz sulara bakmak, ayak parmaklarınızın arasında yumuşak, beyaz kumları hissetmek ve sıcak güneşin altında keyif yapmak düşüncesi bile insanı cezbeder.

Sahil boyunca, hindistan cevizi ağaçları arasında ve şirin sokaklarda yürürken, gün batımını izleyin ve yerel atmosferin tadını çıkarın; enfes yöresel yemeklerin tadına bakın veya deniz manzaralı mutfağınızda hazırlamak üzere taze yerel ürünler satın alın.

Güneşin son ışınları ufukta kaybolurken özel havuzunuza dalıyorsunuz. Günün endişelerini üzerinizden atıyor, rahatlıyor ve huzurun tadını çıkarıyorsunuz.

Koh Samui, ada hayatı kurmak için ideal bir yer. Tayland'ın meşhur musonlarından korunmuş olması, ılık okyanus akıntıları ve ılıman iklimi sayesinde her gün yaz gibi hissettiriyor.

Ada hayatı harika ve bir yabancı olarak bu hayat sizin de olabilir.

Covid, dünya çapında seyahat etme anlayışımızı değiştirdi.

Her yeri saran pandemi nedeniyle birçok insan bir mola özlüyordu, ancak aynı zamanda kendilerini kapana kısılmış hissediyorlardı. Mahallelerinden bile çıkamazlarsa sevdikleri yerlerin tadını nasıl çıkarabilirlerdi ki?

Tayland yaşam tarzını bilen ve her yıl geri dönen insanlar, bu yaşam tarzının ellerinden alındığını gördüler. Arkadaşlarla planlanan geziler ertelendi ve sonu görünmediği için hayali canlı tutmak giderek zorlaştı.

2022 yılına girerken ve dünya yeni "normalimize" uyum sağlarken, Tayland ziyaretçilerini bir kez daha ağırlamak için kollarını açıyor.

Ancak seyahat değişti ve artık bağlılık ve planlama gerektiriyor. "Sadece hafta sonu için kısa bir kaçamak yapmak" geçmişte kaldı ve giderek daha fazla insan daha uzun tatiller planladığı için, bir ada cennetinden bir parça satın almak daha mantıklı görünüyor.

Tayland'da mülk satın almak

Tayland'da birçok gayrimenkul türü ve mülkiyet biçimi bulunmaktadır. Doğru destekle satın alma süreci kolay olsa da, Tayland'da yabancılar için mülkiyet yasaları karmaşık olabilir.

Bu makale, Tayland'da, özellikle eşsiz Koh Samui adasında kendi mülkünüzü nasıl satın alabileceğinizi gösterecektir. Size sunulan çeşitli mülk ve mülkiyet seçeneklerini açıklayacağız.

Satın alma ve yasal süreci ayrıntılı olarak ele alarak, ilgili prosedürleri daha iyi anlamanızı sağlayacak ve size yardımcı olabilecek kişilerin faydalarını açıklayacağız.

Son olarak, yabancı yatırımcılar için mevcut olan bazı güzel gayrimenkulleri ve gelecekteki satın alma fırsatlarını vurgulamak isteriz.

İster deneyimli bir yatırımcı olun ister yaşam tarzı gayrimenkul piyasasına ilk kez girmeyi planlıyor olun, farklı yasalara, düzenlemelere ve kültürlere sahip bir ülkede yatırım yaptığınızı unutmayın.

Bu makaleden aklınızda kalacak tek şey şu olsun: İyi bir emlakçı bulmak keyifli olacaktır ve güvenilir bir emlak avukatından alacağınız doğru hukuki tavsiye, bu çabanızda sizi koruyacaktır.

Yaşam tarzı ve yatırımlar

Koh Samui, yerel cazibesini kaybetmeden ayrıcalıklı bir hava yayıyor. Ada, Tayland'ın diğer birçok bölgesine göre turizm için daha geç geliştirildiği için, güzelliği ve potansiyeli giderek daha fazla insan tarafından fark edilse de, bu durum en iyi saklanan sırlarından biri olmaya devam ediyor. Yerel pazarlar ve restoranlar, birinci sınıf konaklama ve olanaklarla kusursuz bir şekilde harmanlanıyor.

Four Seasons, Hyatt Regency, Hilton ve The Ritz-Carlton gibi dünyaca ünlü isimler burada yerleşmiş durumda. Birçok ünlü ve varlıklı yatırımcı bölgeyle ilgileniyor ve burada yerleşmek istiyor. Yine de, bu gelişen iş merkezinden faydalanırken kendi tenha cennetinize çekilebilirsiniz.

Koh Samui, artan yatırımlara ayak uydurmak için altyapısını geliştirmek üzere yoğun çalışmalar yürütüyor. Adanın kendi havaalanı bulunuyor ve seyahat kolaylığının yanı sıra birinci sınıf eğitim, sağlık ve ticari olanaklar sunuyor.

Zarafet ve özgünlüğün mükemmel bir karışımı. Vaktinizi seçkin spa merkezlerinde, yoga inziva yerlerinde, sağlıklı yaşam merkezlerinde ve restoranlarda geçirin veya yemyeşil doğada yürüyüş yaparak, tenha bir plajda yüzerek, yerel sokak yemekleri tezgahlarında yemek yiyerek ve ailesi nesillerdir adada yaşayan bir kadından geleneksel Tay masajı alarak kendinizi gerçek Tayland'a bırakın.

Koh Samui, misafirlerinin isteklerini anlıyor ve onlar için neyin önemli olduğunu biliyor. Tayland'ı ve özellikle Koh Samui'yi ünlü yapan otantik ada havasını korumak istiyorlar. Ada, gelenek ve modernliği, turistleri ve yerlileri, doğayı ve yeniliği bir araya getiriyor. Her potansiyel gayrimenkul yatırımcısı için bir şeyler sunuyor.

Uzun vadeli yaşam tarzı

Eğer siz ve aileniz uzun vadeli bir yaşam tarzı değişikliği arıyorsanız, piyasa dağlarda veya altın kumsallara yakın yerlerde güzel villalar satın almak için sayısız fırsat sunuyor. İster macera arayan bekar bir kişi, ister açık yolların özgürlüğünün tadını çıkarmak isteyen bir çift, ister çocuklarının eğitimine odaklanmış bir aile, isterse de emekliliğinde güneşin altında altın yıllarını geçirmek isteyen bir emekli olun – yerel halk gibi yaşarken büyüyen turizm altyapısından yararlanın.

Koh Samui, farklı yaş ve geçmişlerden gelen, köklü bir yabancı topluluğuna ev sahipliği yapıyor. Birçoğu burayı ikinci evi olarak görüyor; zengin, alışılmadık bir kültürde yaşıyor ve onları kendi içlerinden biri gibi karşılayan dost canlısı yerliler tarafından sıcak bir şekilde karşılanıyorlar.

Karma yatırımcı

Eğer henüz tam anlamıyla bir yaşam tarzı değişikliğine hazır değilseniz, ancak günlük rutinden kaçmak ve ek bir gelir kaynağı elde etmek istiyorsanız, Koh Samui'de bir mülk satın almak sağlam bir yatırımdır. Konaklamanız boyunca adanın olanaklarından ve turistik yerlerinden faydalanabilir ve tatillerinizi sürekli kira geliriyle finanse edebilirsiniz – üstelik bu konum, Tayland'ın (veya dünyanın) diğer birçok bölgesine göre önemli ölçüde daha uzun bir yüksek sezona sahip.

Daha sonra kalıcı bir ada yaşam tarzına geçmeye hazır hale gelirler.

Tam zamanlı yatırımcı

Covid-19'un neden olduğu piyasa düşüşü, gayrimenkul yatırımcıları için bir miktar satın alma gücü sunuyor. Koh Samui, altyapısını ve itibarını daha da geliştirmek için yeni yatırımcılar arıyor.

Piyasa henüz nispeten genç ve bu nedenle şişirilmiş fiyatlardan henüz etkilenmiyor. Piyasaya birçok yeni proje girdiğinden, mevcut bir mülke yatırım yapma veya en yeni inşaat projelerinde henüz proje aşamasındayken satın alma seçeneğiniz var.

Turizm kısıtlamaları hafifletildikçe ve insanlar (daha uzun süreler için) adaya geri döndükçe, yüksek kira getirisi ve uzun vadeli kira sözleşmeleri bekleyebilirsiniz.

Hayalinizdeki adayı satın almak hakkında bilmeniz gereken her şey

Satın almadan önce sorulması gereken önemli sorular

Gayrimenkule, özellikle de yurt dışına yatırım yapmadan önce kendinize birkaç soru sormanız önemlidir. Bu sorular, motivasyonlarınızı, arzu ettiğiniz yaşam tarzını, stratejilerinizi ve bütçenizi belirlemenize yardımcı olacaktır.

Eğer deneyimli bir gayrimenkul yatırımcısıysanız, "Bir mülk satın almak istiyorum" düşüncesinden, işlemin tamamlanmasına ve teslimine kadar birçok adım olduğunu bilirsiniz.

İlk gayrimenkulünüzü satın almayı düşünüyorsanız, özellikle Tayland gibi yabancı bir ülkede, alabileceğiniz her türlü yardıma ihtiyacınız olacak. Endişelenmeyin, süreci sizin için kolaylaştırabilecek uzmanlar var.

"Bu satın almanın amacı nedir?"

Yıllık tatil yeri mi arıyorsunuz? Tatilleriniz arasında gelir getiren bir yatırım amaçlı gayrimenkul mü arıyorsunuz? Kalıcı olarak taşınmayı mı planlıyorsunuz?

"Ne tür bir gayrimenkul satın almak istiyorum?"

Tayland'da birçok farklı gayrimenkul türü bulunmaktadır. Apartman dairesi, villa, sıra ev veya hatta müstakil ev satın alabilirsiniz.

Her mülk türünün kendine özgü mülkiyet hakları ve maddeleri vardır; bunları aşağıda daha ayrıntılı olarak inceleyeceğiz. Yabancılar için popüler bir satın alma seçeneği apartman dairesi satın almaktır; ancak Koh Samui'deki konut piyasası, oradaki inşaat yönetmelikleri nedeniyle oldukça sınırlıdır.

Koh Samui'deki villa piyasasına göz atacağız ve yasal yapının nasıl işlediğini inceleyeceğiz.

"Eski bir villa mı, yeni bir villa mı satın almak istiyorum, yoksa yeni bir inşaat projesine yatırım yapıp proje aşamasındayken mi almak istiyorum?"

Bütçenizi ve zaman çizelgenizi belirlerken kendinize sormanız gereken önemli bir soru budur.

Tayland'daki bankaların sadece birkaçı yabancılara gayrimenkul finansmanı sunmaktadır. Bu nedenle, yabancı bir yatırımcı olarak, ya birikimlerinizden ya da kendi ülkenizdeki mülkünüzün değerinden elde edeceğiniz öz sermayeye ihtiyacınız olacaktır.

Çok fazla seçenek varken, büyük hayaller kurmak ve kendinizi fazla zorlamak kolaydır. Uyabileceğiniz gerçekçi bir bütçe belirlemelisiniz. Bütçeniz, adada nerede yaşamak istediğinize karar vermede çok önemli bir rol oynar.

"Bir emlakçıya ve bir emlak avukatına ihtiyacım var mı?"

Evet! Deneyiminiz ne olursa olsun, farklı yasaları, düzenlemeleri ve kültürü olan bir ülkede mülk satın aldığınızı unutmayın.

Aslında, satın alma sürecine ve yasal hususlara girmeden önce bu hizmet sağlayıcıları daha ayrıntılı olarak tanıtacağız. Konunun karmaşıklığı ne olursa olsun, bir emlakçı ve bir avukatın size nasıl yardımcı olabileceğini anladığınızda, Koh Samui emlak piyasasına güvenle gireceksiniz.

Gayrimenkul danışmanınız

Tayland kültüründe itibar ve saygınlığı korumak hayati önem taşır. Koh Samui hızla seçkin bir seyahat destinasyonuna dönüşüyor. Bir emlakçı sizin için birçok kapıyı açacak ve dil ve kültür arabulucusu olarak görev yapacaktır.

Bilgili bir emlakçı, mevcut en iyi gayrimenkulleri ve yakında çıkacak inşaat projelerini bilir. Adanın tamamına yayılmış geniş bir ağa sahiptir.

Saygın bir emlakçı hem sizin hem de satıcının çıkarlarını gözeterek çalışır.

Etkin bir acente size zaman ve para kazandırır.

Araştırdığınız nesneleri inceliyorlar, doğru soruları soruyorlar ve ya nesneleri listeden çıkarıyorlar ya da listede olmayan alternatifler sunuyorlar.

Gayrimenkul danışmanınız, ev gösterim randevularını ve ulaşım seçeneklerini ayarlayacak ve size binaların, geliştiricilerin, yöneticilerin ve bölgelerin tarihi hakkında bilgi verebilecektir.

Satıcılara fiyat ve satış koşulları konusunda pazarlık yapmalarına yardımcı olmak için tercümanlık yaparlar.

Temsilciniz bir adada bulunduğu için özel bir pazarda çalışıyor ve ödediğiniz her kuruşa değer.

Gayrimenkul avukatınız (gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış avukat)

Eğer emlak danışmanınız gümüş değerindeyse, avukatınız altın değerindedir.

Güvenilir bir gayrimenkul avukatı size zaman kazandırır, hayal kırıklıklarından kaçınmanızı sağlar ve potansiyel mali kayıplardan veya hukuki anlaşmazlıklardan korunmanıza yardımcı olur. Onlar bu konuda uzmandır.

Saygın bir hukuk firması, hukukun tarafsızlığını savunurken aynı zamanda sizin çıkarlarınızı da korur.

Avukatınız ne iş yapar?

Satın alma sürecinde şunları yapacaklardır:

Bu, satıcıların, inşaat şirketlerinin, binaların geçmişi ve geçmişi ile yukarıda belirtilen noktalarla ilgili olası hukuki komplikasyonlara ilişkin araştırmaları içerir.

Bu, mülkiyet bilgilerinin tapu sicilinde kayıtlı verilerle örtüştüğünün, satıcının mülkün yasal sahibi olduğunun ve satmaya yetkili olduğunun teyit edilmesini içerir. Mülk üzerinde mevcut ipotek, rehin, borç veya devam eden yasal işlemler olup olmadığı kontrol edilecektir.

Batı kültüründeki kuru, detaylı ve çok sayıda sözleşmenin aksine, Tayland'daki birçok sözleşme alıcı ve satıcı arasındaki ilişkiye odaklanır. Buna "centilmenlik anlaşması" veya "el sıkışma anlaşması" denebilir.

Ne yazık ki, bu durum önemli şartların veya maddelerin eksik olabileceği anlamına gelir. Gayrimenkul avukatınız size en önemli şartları açıklayacak ve çıkarlarınızı korumak için neleri dahil etmeniz gerektiği konusunda tavsiyelerde bulunacaktır. Villa satın alırken sözleşmeleri incelemek çok önemlidir, çünkü hem binanın kendisini hem de üzerinde bulunduğu arsayı kiralıyorsunuz.

Herhangi bir gayrimenkul işleminde para en önemli unsurdur. Bunu daha sonra daha ayrıntılı olarak açıklayacağız, ancak avukatınız hangi masrafların (tapu kayıt ücretleri, cezalar ve diğer masraflar dahil) ödenmesi gerektiğini, bu masrafları ve ücretleri kimin karşılayacağını ve ödemelerin nasıl yapılacağını (ödeme planı) teyit edecektir.

Avukatınız, tüm ödemelerin ve zaman çizelgelerinin her iki taraf için de adil olmasını sağlayacak ve tüm gizli veya devam eden masrafları sizinle birlikte dikkatlice inceleyecektir.

Avukatınız, tapu devri sırasında ilgili tüm belgeleri size teslim edecek ve geri alacaktır. Daha sonra, sözleşmenize göre tüm belgelerin tescili ve ücret ile vergilerin ödenmesi için Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'nde sizin adınıza irtibat kişisi olarak görev yapabilir.

Güvenilir bir hukuk firması geleceğe bakmanıza yardımcı olabilir. Ölümünüz gibi en kötü senaryoda ne olur?

Ölümümüzden sonra mal varlığımızın korunmasını sağlamak için genellikle kendi ülkemizde vasiyetname hazırlarız. Tayland yabancı vasiyetnameleri tanımamaktadır ve bunlar mahkemede itiraz konusu olabilir.

Taylandlı avukatlar, Tayland'da geçerli bir vasiyetname hazırlamanıza yardımcı olabilir. Bu, satın alma sürecinin bir parçası olmasa da, varlıkları korumak ve eşler veya bakmakla yükümlü olunan kişiler için güvence sağlamak söz konusu olduğunda genellikle göz ardı edilen önemli bir husustur.

Artık kendinize bazı önemli sorular sordunuz ve gayrimenkul avukatınızın ve gayrimenkul danışmanınızın size nasıl yardımcı olabileceğini daha iyi anladınız.

Hayalinizdeki villayı edinme sürecinde yer alan satın alma ve yasal aşamalara birlikte göz atalım ve size en iyi tekliflerden bazılarını sunalım.

Tayland'da yasal gayrimenkul edinimi? Tam mülkiyet mi yoksa kiralama mı?

Yabancı yatırımcıların farklı mülkiyet biçimlerini anlamaları önemlidir. Farklı mülkiyet türleri, yasal süreci ve satın alma işleminizin güvenliğini belirler.

Mülkiyet hakları – Yabancılar Tayland'da kendi adlarına mülkiyet hakları edinebilirler. Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü, bir tür bölüşme beyannamesine benzer bir tapu senedi düzenler ve mülkiyet hakları Tayland'da teminat olarak kullanılabilir.

Kira sözleşmesi – Bir yabancı, fiziksel bir yapıya (mülke) sahip olabilir veya onu kullanma hakkına sahip olabilir, ancak yapının üzerinde bulunduğu arazi bir Tayland vatandaşına veya Tayland limited şirketine aittir.

Ardından araziyi, arazi sahibine en fazla 30 yıllığına kiralıyorlar ve bu kira süresini 90 yıla kadar uzatma imkanı da bulunuyor.

Kira sözleşmesi süresi boyunca, arazi sahibi binaların ve mülkün bakımından sorumludur.

Kira sözleşmesi Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kayıtlıdır ve mülk sözleşme süresi içinde satılırsa, yeni mülk sahibi kira sözleşmesini devralır.

Tayland Limited Şirketi – Arazi ve binalar bir Tayland Limited Şirketi aracılığıyla edinilebilir.

Yabancı uyruklu bir kişi şirkette hissedar olabilir; ancak hisselerin çoğunluğunun (%51) en az iki Tayland vatandaşına ait olması gerekir. Şirketin Tayland'da yasal bir işletme faaliyeti yürütmesi şarttır; aksi takdirde tescil edilemez.

Şirket daha sonra yukarıda açıklandığı gibi araziyi kiralıyor.

Avukatınızla birlikte yaptığınız ön inceleme sırasında, mülkiyet yapısına özellikle dikkat edin. Koh Samui'nin coğrafi özellikleri nedeniyle, çeşitli mülkiyet biçimleri mevcut olabilir.

Tam mülkiyet + kiralama – Villanın kendisi için adınıza tam mülkiyet tapusu düzenlenecek, ancak arsa için ayrı bir kiralama tapusu alacaksınız.

Bina kiralama hakkı + arazi kiralama hakkı – Mülk, bina için bir kiralama hakkı (bu durum genellikle tatil bölgelerinde geçerlidir) ve arazi için ayrı bir kiralama hakkı ile birlikte edinilir.

Tayland şirketi – Eğer arazi Tayland şirketine aitse, bina için mülkiyet hakkına veya kiralama hakkına sahip olabilirsiniz ve şirketinizin sahip olduğu arazi için ayrı bir kiralama hakkınız olabilir.

Ne tür gayrimenkuller satın alabilirim?

Odak noktamız villa satın almak olsa da, Koh Samui'de satın alınabilecek farklı gayrimenkul türlerine de genel bir bakış sunacağız.

Villalar – Villalar konut binaları olarak kabul edilir ve bu nedenle evler ve arsalarla aynı mülkiyet ve satın alma yasalarına tabidir. Bir tatil kompleksinin parçası olabilirler veya kendi arsaları üzerinde bağımsız olarak yer alabilirler.

Bir villanın en belirleyici özelliği, ayrıcalık vaadidir. Tüm sahiplerinin kullanımına açık ortak tesislerin (havuzlar, restoranlar, spor salonları vb.) bulunduğu, güvenlikli bir site içerisinde yer alabilir. Alıcı olarak, bu olanaklardan yararlanır ve bir topluluğun parçası olursunuz.

Koh Samui'yi farklı kılan şey, birçok villanın müstakil ev hissi verecek şekilde tasarlanıp inşa edilmiş olmasıdır. Satın alma sürecinde ve sözleşmede, ortak alanlarla ilgili sorumluluklar ve ev kuralları gibi çeşitli ek ayrıntılar dikkate alınmalıdır. Eğer bir villa bir kompleksin parçasıysa, apartman dairelerinde olduğu gibi %49'luk yabancı mülkiyet kotası satın almayı kısıtlayabilir.

Gayrimenkul avukatınız bu süreci basitleştirmenize ve olası sorunları belirlemenize yardımcı olacaktır.

Kat mülkiyeti – Kat mülkiyeti, özel ve ortak mülkiyete sahip bir binadır. Kat mülkiyeti sahipleri, kat mülkiyetini yöneten bir tüzel kişilik aracılığıyla mülkiyete sahiptirler. (Kat Mülkiyeti Kanunu – 2522 tarihli Ortak Mülkiyetli Konut Mülkiyeti Kanunu).

Basitçe ifade etmek gerekirse, "apartman dairesi" daha büyük bir bina kompleksinin içindeki bir konut birimidir. Sahibi, kendi biriminin tam mülkiyetine ve ortak alanların bir payına sahiptir. Tayland yasalarına göre, yabancılar bir bina kompleksinin en fazla %49'una sahip olabilirler.

Koh Samui'de apartman dairesi piyasası büyük olmasa da, güvenli bir tapu arıyorsanız seçenekler mevcut.

Daire – "Daire", yabancılar tarafından doğrudan satın alınamayan bir kat mülkiyeti birimidir. Daireler yalnızca kiralama usulüyle satılır ve 30 yıllık kiralama sözleşmelerini düzenleyen Tayland mevzuatına tabidir.

Tayland'da potansiyel gayrimenkul ararken bu ayrıntıya dikkat edin.

İlk bakışta, apartman daireleri ve kiralık daireler benzer görünmektedir. Aynı yaşam alanını, aynı aidatları ve ortak alanlar için aynı sorumlulukları sunarlar. Sahipler aynı olanaklardan ve konforlardan yararlanırlar, ancak tek sahipleri değillerdir.

Sıra ev – İki veya daha fazla katlı, sıralı bir bina. Tayland versiyonuna "dükkan evi" denir çünkü zemin katta bir dükkan, üst katlarda ise yaşam alanları bulunur.

Tayland'da sıra evler ve ticari binalar yaygındır. Bu mimari tarz genellikle eski yerleşim bölgelerinde veya kıyı boyunca uzanan pazar bölgelerinde bulunur.

Bu gayrimenkuller, Tayland yaşamına tam anlamıyla entegre olmak isteyen Taylandlı eşleri olan yabancılar için caziptir. Daha küçük arsa boyutları sayesinde vergiler daha düşük olurken, geniş yaşam alanları sunmakta ve perakende sektöründe bir Tayland şirketi kurarak gelir elde etme fırsatı sağlamaktadır.

Ev ve arsa – Tayland'da ev sahibi olmak mümkün, ancak süreç daha karmaşık.

Tayland yasalarına göre, yabancılar arazi sahibi olamazlar. Arazi üzerine inşa edilen her yapı, "mülkün" bir parçası olarak kabul edilir.

Bu sizi cesaretinizi kırmasın. Ev inşa etmenin ve ev sahibi olmanın çeşitli yolları vardır. En yaygın üç yol şunlardır:

Tüm bu durumlarda, üzerine inşaat yaptığınız arazi size ait değil, ancak evinize sahipsiniz.

Koh Samui'de ev ve arsa için büyük bir pazar bulunmaktadır.

Mevcut bir villayı mı, yeni bir villayı mı yoksa planlama aşamasındaki bir villayı mı satın almalısınız?

Koh Samui, gelişen bir ticari ekosistemdir. Adanın henüz bilinmediği zamanlardan kalma eski villalar, Covid pandemisinden önce tamamlanan villalar ve şimdi piyasaya geri dönen yeni inşaat projelerinin bir karışımıdır.

Tayland'da potansiyel fiyat aralıklarını ve teklifleri değerlendirmenin en zor olduğu yerlerden biri olabilir. Bir yandan ada turizm pazarını geliştiriyor ve altyapısını genişletmek için yatırımcı arıyor. Bu da pazara erken girenler için iyi alım fırsatları yaratabilir.

Öte yandan, kendi potansiyelini ve geleceğini fark eden bir ada da var. Seçkin itibarı giderek artıyor ve fiyatlar da bunu yansıtıyor. Alan sınırlı olduğundan, konum fiyatların belirlenmesinde büyük rol oynuyor.

Önemli bir konumda ikinci el bir villa satın almak, yaşı nedeniyle mutlaka indirim alacağınız anlamına gelmez. Yeni inşa edilmiş bir ev satın almak daha uygun fiyatlar sunabilir, çünkü rekabetçi fiyatlandırmaya sahip projeler yatırım çeker, ancak bunlar genellikle daha az tercih edilen bölgelerde bulunur. Taşınmak için aceleniz yoksa, inşaat süresi size tasarruf etme ve bütçenizi artırma fırsatı verir.

İkinci el villalar daha geniş bir konum yelpazesi sunar ve genellikle daha otantik bir Koh Samui deneyimi sağlar. Daha eski bir villa daha fazla alan sunabilir ve doğaya veya yerel pazarlara daha yakın olabilir. Bununla birlikte, ikinci el bir villa yaşını gösteriyor olabilir ve tadilat veya yeni mobilya gerektirebilir.

Yeni inşaat – kapıdan ilk giren olmanın verdiği his. Yeni tamamlanmış bir villada modern cihazlar ve mobilyalar bulunmaktadır. Daha büyük bir projenin parçası olabilir ve kiralama ve pazarlama konularında size yardımcı olacak deneyimli bir yönetim ekibiyle birlikte gelir.

Gayrimenkul geliştiricileri, tamamlanmayı takip eden ilk beş yıl içinde tüm kusurları gidermek ve gerekli yapısal onarımları yapmakla yasal olarak yükümlüdürler. Bu, gayrimenkul satın alırken size belirli bir güvenlik düzeyi sağlar.

Proje aşamasındayken daire satın almak – Yeni inşaat projelerinde proje aşamasındayken daire satın almanın riskleri ve avantajları vardır.

Henüz planlama aşamasında olmayan inşaat projeleri için genellikle daha uzun bir ödeme planı kullanılır ve son taksit ancak proje tamamlandığında ödenir. Bu, alıcılara tasarruf etmek için zaman tanır.

Gayrimenkul geliştiricileri projeleri için yatırımcı ararlar ve bu nedenle rekabetçi satın alma fiyatları sunabilirler. Ancak, sınırlı bir bütçeyle çalıştıkları için fiyat konusunda pazarlık yapmaya istekli olmayabilirler.

Yeni projeler, yerel cazibeyi korurken daha üst düzey bir kesime hitap etmeyi amaçlıyor. Burada en son teknolojiye sahip ekipman, tesisler ve yönetim ekipleri bulacaksınız. Birçok yeni inşaat projesi, Koh Samui'nin gelecekteki gelişimini şimdiden dikkate alıyor.

Sık karşılaşılan bir risk şudur: "Ya proje tamamlanmazsa ne olur?"

Yeni bir inşaat projesi için satın alma sözleşmesi imzalamadan önce mutlaka hukuki danışmanlık almanız şarttır. Avukatınız, müteahhit (veya siz) sözleşmeyi yerine getiremediğiniz takdirde, ilgili tüm koşulların karşılandığından emin olacaktır.

Bir diğer önemli nokta ise mobilyalardır. Yeni inşaat projelerinde genellikle örnek bir daire bulunur. Ancak, tüm daireler mobilyalı ve ev aletleriyle donatılmış değildir. Bu nedenle, mobilyaların sözleşme fiyatına dahil olup olmadığını veya ek maliyet olup olmadığını mutlaka netleştirin.

Koh Samui'de nasıl villa satın alabilirim?

Daha önce de belirtildiği gibi, villa satın almak, apartman dairesi satın almaktan daha karmaşıktır. Farklı mülkiyet haklarını ve yapılarını göz önünde bulundurmanız gerekir. Gayrimenkul avukatınız, gerekli yapıyı kurmanıza yardımcı olacak ve satın alma, devir ve mülkiyetin tescili süreçlerinde size rehberlik edecektir.

Bunun dışında, mülkün türü veya bulunduğu yer ne olursa olsun, satın alma süreci her zaman aynıdır.

Ödevini yap.

İnternet, zengin bir bilgi kaynağı sunuyor. Araştırmanız, bölgeleri, fiyat aralıklarını, geliştiricileri ve ilgi çekici noktaları ortaya çıkaracaktır. Bu da size mevcut piyasa tekliflerine genel bir bakış sağlayacaktır.

Anahtar kelime aramaları (doğa, pazarlar, ulaşım, eğitim, gece hayatı, gastronomi) aradığınızı sunan bölgeleri keşfetmenize yardımcı olur.

Başlangıçta sorduğunuz soruları hatırlayın. Cevaplarınız, arama sorgularınızı daraltmanıza ve gerçekçi kalmalarına yardımcı olacaktır.

Sadece satılık potansiyel mülklere değil, diğer geliştirme planlarına da bakın. Koh Samui sürekli gelişiyor, bu nedenle çok sayıda inşaat projesi ve altyapı iyileştirmesi planlanıyor.

İşte başlamanıza yardımcı olacak bazı iyi web siteleri:

Aşağıda bazı popüler bölgeleri, öne çıkan özelliklerini ve turistik yerlerini sunuyoruz.

Gayrimenkul danışmanınızı bulun.

Potansiyel mülkleri bulduktan sonra, bir emlakçıyla iletişime geçmelisiniz. Koh Samui'deki emlakçılar, yönetilebilir ancak çeşitlilik gösteren bir pazara hizmet vermektedir.

Gayrimenkul danışmanınız araştırmalarınızı inceleyecek, önerilerde bulunacak, ev gezilerini ve ulaşımı organize edecek ve size binaların, geliştiricilerin, yöneticilerin ve bölgelerin tarihi hakkında bilgi verecektir.

Satıcılara fiyat ve satış koşulları konusunda pazarlık yapmalarına yardımcı olmak için tercümanlık yaparlar.

Tayland'daki hayalinizdeki yeri bulduysanız ve sözleşme imzalamaya hazırsanız... Sakın noktalı çizgiyi imzalamayın.

İkinci uzmanınızı bulma zamanı geldi.

Yukarıdakilerden, avukatınızın sizin için neler yapacağına dair iyi bir genel bakış elde ettiniz.

Tayland yasaları konusunda uzman olan bu kişiler, artık gerekli incelemeleri ve mülk araştırmalarını gerçekleştirecekler. Sözleşmenizi, hem alıcı hem de satıcı için avantajlı olduğundan emin olmak için inceleyecekler ve gerekirse ilgili şartları veya maddeleri ekleyecek, değiştirecek veya kaldıracaklardır.

Avukatınız, mülkiyet devri sırasında ödeme koşullarını ve fonların dağıtımını teyit edecektir. Anlaşılan zamanda devir işlemine katılacak ve yeni tapu kayıtlarınızı ilgili Tayland tapu sicil müdürlüğüne tescil ettirecektir.

Proje aşamasında bir gayrimenkul satın almak istiyorsanız, sözleşme incelemesi son derece önemlidir.

Depozitonuzu ödeyin ve sözleşmeyi imzalayın.

Herhangi bir ödeme yapmadan önce, yabancı yatırımcı olarak satın alma fonlarınızın yurt dışından kaynaklandığına dair kanıt sunmanız gerektiğini lütfen unutmayın.

Tüm fonlar yabancı para biriminde olmalı ve fonların kaynağına (kaynak bankadan para çekme), fonların amacına (konut satın alma) ve Tayland'daki alıcı hesabında para biriminin dönüştürüldüğüne dair kanıt (döviz formu) açıkça gösterilmelidir.

Ödeme planı

Sözleşmenizde tüm ödemelerin tutarları ve son ödeme tarihleri ​​belirtilmiştir. Buna depozito, kalan bakiye, geçerli devlet ücretleri ve vergileri ile ilgili ödeme yapacak kişiler dahildir.

Ödeme planınızın özeti:

Proje aşamasında olan bir gayrimenkul satın alırken, ödeme planı farklılık gösterebilir ve belirli inşaat aşamalarında birden fazla ödeme yapılması gerekebilir.

Devlet harçları ve vergileri hesaplanırken, bir mülke üç farklı değer atanır:

Devir ücreti: Gayrimenkulün kayıtlı değerinin %2'si.

Damga vergisi: Kayıtlı değerin %0,5'i. Sadece ticari vergiden muaf olması durumunda ödenir.

Stopaj vergisi: Gayrimenkulün piyasa değerinin veya kayıtlı satış değerinin %1'i (satıcı bir şirket ise hangisi daha yüksekse o geçerlidir). Satıcı özel bir kişi ise, stopaj vergisi gayrimenkulün piyasa değerine göre kademeli olarak hesaplanır.

İşletme vergisi*: Gayrimenkulün piyasa değerinin veya kayıtlı satış değerinin (hangisi daha yüksekse) %3,3'ü. Bu vergi hem özel şahıslar hem de şirketler için geçerlidir.

* Bu vergi, mülkün sahibi tarafından 5 yıldan daha kısa süredir sahiplenilmiş olması durumunda ödenir; bu durum genellikle yeni inşaat projelerinde geçerlidir.

Bir tatil kompleksinde villa satın alırken, ortak alanların, tesislerin ve yönetimin bakımı için devam eden maliyetler ortaya çıkabilir. Bu maliyetler kompleks içindeki tüm sahipler için aynı olabilir veya mülkün büyüklüğüne bağlı olabilir.

yerleşim

Mülk devri sırasında avukatınız sizi temsil edecektir. Nihai belgeler imzalanacak, ödemeler yapılacak ve anahtarlar teslim edilecektir.

Tamamlanmış yeni inşaat projelerinde mülkiyet devredilmeden önce, Tayland hükümeti ve çevre otoriteleri yeni tapu senedini düzenlemeden önce değerlendirmeler yapmaktadır.

Mülkiyetin tescili

Mülkiyet devrinden sonra, tüm belgelerin ilgili Tayland tapu sicil müdürlüğüne tescil edilmesi gerekmektedir. Lütfen dikkat edin, bir villa satın alırken, tapu sizin adınıza tescil edilirken, aynı anda kira sözleşmesi de arsa sahibinin tapu siciline tescil edilebilir.

Avukatınız, kayıt işlemlerini ve ilgili tüm ücretlerin ödemesini halledecektir.

Hangi ücretleri kim ödüyor?

Koh Samui'de nerelerde alışveriş yapabilirsiniz?

Artık Tayland'da gayrimenkul satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bildiğinize göre, adada gayrimenkul satın almak için popüler yerlere bir göz atalım.

Her bir bölgeyi ve cazibe merkezlerini daha yakından inceleyeceğiz. Her bölge için, mevcut bir villayı, yeni bir villayı ve planlama aşamasındaki bir mülkü öne çıkarmaya çalışacağız.

Maret (Güney/Güneydoğu)

Maret'in doğu bölgesinde deniz üzerinde nefes kesen gün doğuşlarını deneyimleyin. Maret, mevcut mülklerden yeni yapılara ve yapım aşamasındaki villalara kadar geniş bir villa seçeneği sunmaktadır. Sahile sıfır villaların ve deniz manzaralı, rahat orman villalarının çeşitliliğinin tadını çıkarın.

Ünlü Lamai Plajı burada yer almaktadır. Koh Samui'nin birçok macera aktivitesi – paintball, fil ve maymun karşılaşmaları, Samui Akvaryumu ve Tiger Zoom – bu bölgede bulunmaktadır. Ayrıca Büyükbaba ve Büyükanne kaya oluşumlarını da ziyaret edebilirsiniz.

Mevcut – 4 yatak odalı villa, Maret

Tamamlanma: 2007 Fiyat aralığı: 8.900.000 (14.900.000)

Bu 200 m²'lik iki katlı villada 4 yatak odası ve 5 banyo bulunmaktadır. Deniz, dağ ve park manzarası sunan villada özel havuz, 3 araçlık otopark mevcuttur ve eşyalıdır.

Yeni – İnci Konutu

Tamamlanma tarihi: 2019; Fiyat: 6.000.000

Bu 110 m²'lik villada 2 yatak odası ve 2,5 banyo bulunmaktadır. Tam donanımlı batı tarzı bir mutfağa sahip olan villa, solunda, sağında veya önünde komşusu olmadığı için tamamen özel bir konumda yer almaktadır.

Bu villa tamamen eşyalıdır ve özel havuz, teras ve muz ağaçlarıyla dolu bir bahçeye sahiptir.

Lamai Plajı'na 3 km mesafede yer alan tesis, Silver Plajı'na ve alışveriş merkezlerine kısa bir sürüş mesafesindedir.

Proje Aşamasında – Oasis Samui

Tamamlanma: 2022 Konut Sayısı: 19 Geliştirici: Cascades Estate Company Limited Fiyat Aralığı: 15.000.000 – 30.000.000

Lamai Plajı'ndaki bu lüks villa projesi, hindistan cevizi ağaçları ve tropikal ormanlarla çevrilidir.

Her villada 3-4 yatak odası, geniş bir balkon, büyük bir jakuzi, yüzme havuzu ve Lamai plajının 180 derecelik manzarasına sahip açık oturma alanı bulunmaktadır.

Bo Phut (Kuzey/Kuzeydoğu)

Koh Samui Havalimanı, hızla gelişen bir bölge olan BoPhut'ta yer almaktadır. Bölge hızla büyüyor ve yukarıda belirtildiği gibi birinci sınıf olanakların yanı sıra modern alışveriş imkanları da sunuyor. Bu bölgede çok sayıda yeni inşaat projesi devam etmektedir.

Ancak BoPhut oldukça geniş bir alanı kapsıyor; kuzey kıyısındaki kıvrımlı BoPhut Plajı'ndan Thongson Plajı yarımadası çevresine ve adanın doğu tarafı boyunca uzanarak Silver Beach'in pitoresk doğal koylarına kadar uzanıyor.

Bophut Plajı, hareketli gece hayatıyla popüler bir bölgedir. Balıkçı köyü pazarında dolaşın ve geleneksel Tay dans gösterilerini, Muay Thai dövüşlerini, lezzetli yerel yemekleri ve el sanatlarını deneyimleyin. Adanın en ünlü simgelerinden biri olan Büyük Buda, Bophut'ta bulunmaktadır.

Mevcut – Chaweng Noi'de deniz manzaralı, yeni inşa edilmiş 2 yatak odalı havuzlu villa.

Tamamlanma: 2019 Fiyat aralığı: 9.200.000

Bu, Bo Phut'un doğu yakasında bulunan müstakil bir villadır. Bu villayı listemize dahil etmemizin nedeni, bu bölgedeki villaların genellikle 50 milyon baht'ın üzerinde fiyatlara sahip olmasıdır. Kısmi deniz manzarası sunan villa, sakin ve özel bir site içerisinde yer almaktadır.

Bu, 2 yatak odası ve 3 banyosu bulunan 225 m²'lik iki katlı bir villadır. Özel havuzu, bahçesi ve terası bulunmaktadır.

Mevcut – eşsiz konut

Tamamlanma: 2018 Birim sayısı: 20 Geliştirici: Belçika-Tayland ortak yapımı Fiyat aralığı: 12.500.000 – 38.000.000

Unique Residence, Bangrak'ın yamacında yer alan karma kullanımlı bir tatil kompleksidir. Daireler ve havuzlu villalardan oluşmaktadır. Nefes kesen 180 derecelik deniz manzarasına sahip olan kompleks, Chaweng Plajı, balıkçı köyü, Angthong Ulusal Deniz Parkı ve Büyük Buda'ya yakın konumdadır.

Havaalanına daha yakın olmasına rağmen, konumu ve olanakları sayesinde mükemmel bir fiyat-performans oranı sunuyor. Bu olanaklar arasında sonsuzluk havuzu, jakuzi, tam donanımlı mutfak, klima, uydu TV, ücretsiz Wi-Fi, kardiyo alanı, 24 saat güvenlik ve kişisel antrenman, yoga ve Pilates derslerine erişim yer alıyor.

Yeni – Deniz manzaralı Legend lüks villaları

Bu mülk, sözleşme imzalarken nelere dikkat edilmesi gerektiğinin mükemmel bir örneğidir. Dağ manzaralı 3 yatak odalı, 4 banyolu bir villa. Sinema/medya odası, özel havuz, teras, jakuzi, bahçe ve kapalı otoparkı bulunmaktadır. Chaweng plajı 1 km'den daha az mesafededir.

Daire eşyasız olarak kiralanmaktadır (eşya eklenmesi ek maliyetlere yol açacaktır) ve yalnızca Taylandlı bir şirketten satın alınabilir veya kiralanabilir.

Proje aşamasında – Baansuay Bophut

Tamamlanma: 2023 Villa sayısı: 8 Geliştirici: Baansuay Land and House Co., Ltd Fiyat aralığı: 6.900.000 – 8.300.000

Baansuay Bophut, 5 farklı tasarıma sahip 8 konut biriminden oluşan küçük bir projedir. 2 yatak odası ve 2 banyolu seçeneklerin yanı sıra, her birinde özel havuz bulunan 3 yatak odası ve 3 banyolu seçenekler de mevcuttur. Villalar merkezi bir giriş yoluna sahip olmakla birlikte, engelsiz manzaralarıyla mahremiyet sunmaktadır.

Central Festival Samui, Samui Havaalanı ve popüler plajların çoğu gibi tüm alışveriş merkezleri 10 dakikalık sürüş mesafesindedir.

Maenam (Kuzey)

Maenam, Koh Samui'nin kuzey kıyısında yer almaktadır. Maenam Plajı, suya kolay erişim ve Koh Phangan'ın muhteşem manzaralarını sunmaktadır. Bölge, bütçe dostu bungalovlar, hosteller ve sırt çantalı gezginler için butik otellerden, Santiburi Koh Samui ve W Koh Samui gibi beş yıldızlı tatil köylerine kadar geniş bir konaklama seçeneği yelpazesine sahiptir.

Maenam, emlak satın alırken genellikle sakin bir yerleşim bölgesi olarak kabul edilir. Sahil boyunca görülecek ve yapılacak çok şey var, ancak bölge kalıcı bir ada yaşam tarzı arayanlar için harika bir atmosfer sunuyor.

Mevcut – Hindistan Cevizi Lagünü Villaları

Tamamlanma yılı: 2009 Fiyat aralığı: 17.900.000

Coconut Laguna Villas, on bir özel villaya sahip, eski ve tropikal bir tatil köyü tarzında bir tesistir. Bu özel villada üç yatak odası ve üç banyo bulunmaktadır ve nefes kesen dağ manzaraları sunmaktadır. Fiyat, dağ manzarasına rağmen Bang Por Plajı'na doğrudan erişim imkanı sunması gerçeğini yansıtmaktadır.

Maenam'da yeni, 2 yatak odalı villa satılık.

Tamamlanma tarihi: 2022 Fiyat aralığı: 7.500.000

Maenam tepelerinde yer alan bu iki yatak odalı, iki banyolu villa, deniz manzarasına sahip olup, Taş Devri esintileri taşıyan Bali tarzında inşa edilmiştir. Özellikleri arasında özel havuz, bahçe, tam donanımlı Batı tarzı mutfak ve özel otopark bulunmaktadır.

Proje Aşamasında – Tropical Life Residence tarafından sunulan APSARA.

Tamamlanma: Henüz planlama aşamasında (belirlenmiş bir tarih yok) Birim sayısı: 7 Geliştirici: Real Estate Engineering Samui Co., Ltd Fiyat aralığı: 4.900.000 – 8.500.000

Aspara, yemyeşil doğanın içinde yer alan ve muhteşem dağ manzaraları sunan, evler ve villalardan oluşan, gözlerden uzak bir yerleşim bölgesidir. Özel yüzme havuzuna sahip olan kompleks, Santiburi golf sahasının yanında yer almakta olup iki ila dört yatak odalı evler sunmaktadır. Maenam plajı ise kısa bir sürüş mesafesindedir.

Ang Thong (Batı/Kuzeybatı)

Kuzeybatıda nefes kesen gün batımlarını deneyimleyin. Ang Thong, okyanus severler için mükemmel bir yer. Çarpıcı Ang Thong Deniz Parkı ile Ang Thong, takımadaların çevresindeki adaları keşfetmek için ideal bir başlangıç ​​noktasıdır.

Birçok tekne turu, şnorkelli yüzme, kano gezisi ve komşu adalarda yürüyüş gibi su üzerinde yapılabilecek aktiviteler sunmaktadır.

Four Seasons Resort, Ang Thong'da yer almaktadır. Bu bölgenin batı kıyısında Laem Yae Plajı, Bang Makham Plajı, Nathon kasabası, Nathon Pazarı ve Hin Lat Şelalesi'ni ziyaret edebilirsiniz. Koh Samui Hastanesi de Ang Thong'da bulunmaktadır.

Ang Thong'da satılık mevcut 3 yatak odalı villa.

Tamamlanma yılı: 2008 Fiyat aralığı: 14.900.000

Bu mülk, Ang Thong tepelerinde yer alan ve ormanların ve dağların muhteşem manzarasına sahip, 3 yatak odası ve 3 banyosu bulunan 238 m²'lik bir villadır.

Villa iki katlı olup, Batı tarzı bir mutfak ve eksiksiz mobilyalar içermektedir. Olanaklar arasında sinema salonu, özel havuz, bahçe, şarap mahzeni, hizmetli odası ve sakin bir konum bulunmaktadır.

Taling Ngam (Batı/Güneybatı)

Taling Ngam, batı kıyısı boyunca ve güneye doğru daha da uzanmaktadır. Conrad Resort, güneybatı yarımadasında yer almaktadır. Taling Ngam'da birçok eski tarz villa bulunmaktadır, ancak batıya doğru uzanan muhteşem manzaralar nedeniyle villa fiyatları hala oldukça yüksektir.

Taling Ngam, evcil hayvan sahipleri için ilgi çekici olabilir. Bu bölgede hayvanlar için çok sayıda tesis ve hizmet bulunmaktadır.

Taling Ngam plajlarıyla ünlü olmasa da, havaalanının adanın karşı tarafında yer almasıyla özellikle otantik bir ada deneyimi sunmaktadır.

Taling Ngam'da satılık 4 yatak odalı villa.

Tamamlanma: 2012 Fiyat aralığı: 18.900.000

Bu mülk, 4 yatak odası ve 4 banyosu, özel havuzu, bahçeleri, terası, batı tarzı mutfağı bulunan ve eşyalı olarak sunulan 600 m²'lik bir villadır.

Dağ manzarası ve kısmi deniz manzarasına sahip bu villa, büyüklüğü ve dışarıya bakan manzarasıyla etkileyici.

Bu villa, sözleşmelerin bir avukatla birlikte nasıl incelenmesi gerektiğine dair bir örnektir. Villanın ya kiralama sözleşmesiyle ya da bir Tayland şirketi aracılığıyla edinilmesi gerekecektir.

Yeni – 3 yatak odalı, tasarım harikası bir eser.

Tamamlanma: 2019 Fiyat aralığı: 49.000.000

Gerçekten eşsiz bir mülk. 3 yatak odası ve 3 banyosu bulunan 656 m²'lik bir villa.

Tamamen özel bir ortam, geniş alan ve yemyeşil bir tropikal bahçe sunuyor. Hindistan cevizi ağaçlarının eteklerinde yer alan bu ev, Tayland Körfezi ve Angthong Ulusal Deniz Parkı'na bakan nefes kesen gün batımlarına sahip.

Tapu Sicil Müdürlüğü (adres dahil)

Satın alma ve kayıt işlemlerinde size yardımcı olacak güvenilir bir gayrimenkul avukatınız olsa bile, yerel tapu sicil müdürlüğünün nerede bulunduğunu bilmek faydalıdır.

Surat Thani İl Tapu Ofisi, Ko Samui Şubesi Adres: 18/2 หมู่ที่ 1 Ko Samui Bölgesi, Surat Thani 84140 Çalışma saatleri: Pazartesi-Cum 08:30 – 16:30 Telefon: +6677423653

Satın alma sürecinizin özeti

Yukarıda çok fazla bilgi var. Birçok seçenek göz önüne alındığında, nasıl ilerleneceğine dair basit bir genel bakış aşağıda verilmiştir.

Gayrimenkul avukatları | Gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatlar

Tayland'da hayalinizdeki mülkü satın almak istiyorsanız, sağlam bir hukuki danışmanlık şarttır. Tayland yasalarına aşina, nitelikli bir gayrimenkul avukatı, tüm satın alma sürecinde size danışmanlık ve destek sağlayacak ve tüm formaliteleri halledecektir.

Siam Legal, gayrimenkul hukuku alanında 17 yılı aşkın deneyime sahip tescilli bir hukuk firmasıdır. Ekip, Bangkok, Chiang Mai, Pattaya ve Phuket gibi büyük metropol bölgelerinde ofisleri bulunmaktadır ve her bir lokasyondaki özel koşulları yakından tanımaktadır.

Siam Legal ofisiyle aşağıdaki adresten iletişime geçebilirsiniz:

Adres: Two Pacific Place Binası, 18. Kat, Ünite 1806, 142 Sukhumvit Yolu, Klongtoey, Bangkok 10110, Tayland. Telefon: +66 2 254 8900 Cep Telefonu: +66 84 021 9800 Web Sitesi: www.siam-legal.com Çalışma Saatleri: 09:00 – 18:00