Comprar una villa en Koh Samui

Una guía para extranjeros que desean comprar una villa en la isla de Koh Samui.

Muchos sueñan con vivir en una isla paradisíaca como Koh Samui. Imaginan unas vacaciones tropicales, contemplando aguas tranquilas de color turquesa, sintiendo la suave arena blanca entre los dedos de los pies y disfrutando del cálido sol.

Mientras paseas por la playa, a través de palmerales y calles acogedoras, contempla la puesta de sol y disfruta del ambiente local, saboreando la exquisita gastronomía regional o comprando productos frescos de la zona para preparar en tu cocina con vistas al mar.

Te sumerges en tu piscina privada mientras los últimos rayos del sol se ocultan en el horizonte. Dejas atrás las preocupaciones del día, te relajas y disfrutas de la paz y la tranquilidad.

Koh Samui es el lugar ideal para disfrutar de la vida isleña. Protegida de los temidos monzones tailandeses, las cálidas corrientes oceánicas y el clima templado garantizan que cada día se sienta como verano.

La vida en la isla es maravillosa, y como extranjero, también puede ser la tuya.

La COVID-19 ha cambiado nuestra visión de los viajes por el mundo.

Ante la omnipresente pandemia, muchos anhelaban un respiro, pero al mismo tiempo se sentían atrapados. ¿Cómo podían disfrutar de los lugares que amaban si ni siquiera podían salir de su barrio?

Quienes conocían el estilo de vida tailandés y regresaban año tras año descubrieron que se lo habían arrebatado. Los viajes planeados con amigos quedaron en suspenso y, sin que se vislumbrara una solución, se hizo cada vez más difícil mantener vivo el sueño.

Al comenzar el año 2022 y mientras el mundo se adapta a nuestra nueva "normalidad", Tailandia abre sus brazos para dar la bienvenida a sus visitantes una vez más.

Pero los viajes han cambiado y ahora requieren compromiso y planificación. "Escaparse solo el fin de semana" es cosa del pasado, y dado que cada vez más personas planean vacaciones más largas, comprar un pedazo de paraíso isleño parece más sensato.

Comprar una propiedad en Tailandia

Tailandia cuenta con diversos tipos de bienes inmuebles y formas de propiedad. Si bien el proceso de compra es sencillo con el apoyo adecuado, las leyes inmobiliarias para extranjeros en Tailandia pueden ser complejas.

Este artículo le mostrará cómo comprar su propia propiedad en Tailandia, específicamente en la singular isla de Koh Samui. Le explicaremos las diversas opciones de propiedad disponibles.

Analizaremos en detalle el proceso de compra y los aspectos legales para que comprenda mejor los procedimientos involucrados y le explicaremos los beneficios de quienes pueden ayudarle.

Por último, nos gustaría destacar algunas de las magníficas propiedades existentes y las futuras oportunidades de compra para inversores extranjeros.

Tanto si eres un inversor experimentado como si buscas entrar por primera vez en el mercado inmobiliario de estilo de vida, recuerda que estás invirtiendo en un país que tiene leyes, regulaciones y culturas diferentes.

Si hay algo que debes recordar de este artículo, que sea esto: encontrar un buen agente inmobiliario será un placer, y el asesoramiento legal adecuado de un abogado inmobiliario de confianza te protegerá en tu empeño.

Estilo de vida e inversiones

Koh Samui irradia exclusividad sin perder su encanto local. Dado que la isla se desarrolló para el turismo más tarde que muchas otras partes de Tailandia, sigue siendo uno de sus secretos peor guardados, ya que cada vez más personas reconocen su belleza y potencial. Los mercados y restaurantes locales se integran a la perfección con alojamientos y servicios de primera categoría.

Hoteles de renombre mundial como Four Seasons, Hyatt Regency, Hilton y The Ritz-Carlton se han establecido aquí. Numerosas celebridades e inversores adinerados se interesan por la región y desean instalarse aquí. Sin embargo, aún puede disfrutar de su propio paraíso privado mientras se beneficia de esta próspera zona comercial.

Koh Samui está trabajando intensamente en el desarrollo de su infraestructura para estar a la altura de la creciente inversión. La isla cuenta con su propio aeropuerto para facilitar los viajes y ofrece instalaciones educativas, médicas y comerciales de primer nivel.

Es una combinación perfecta de elegancia y autenticidad. Disfrute de spas exclusivos, retiros de yoga, centros de bienestar y restaurantes, o sumérjase en la auténtica Tailandia haciendo senderismo por una naturaleza exuberante, nadando en una playa apartada, degustando la comida callejera local y recibiendo un masaje tailandés tradicional de una mujer cuya familia ha vivido en la isla durante generaciones.

Koh Samui comprende los deseos de sus visitantes y sabe qué es importante para ellos. Quieren preservar el auténtico encanto isleño que ha hecho famosa a Tailandia, y a Koh Samui en particular. La isla combina tradición y modernidad, turistas y lugareños, naturaleza e innovación. Ofrece algo para cada potencial inversor inmobiliario.

Estilo de vida a largo plazo

Si usted y su familia buscan un cambio de estilo de vida a largo plazo, el mercado ofrece numerosas oportunidades para adquirir hermosas villas en la montaña o cerca de playas doradas. Ya sea que viaje solo en busca de aventura, en pareja desee disfrutar de la libertad de la carretera, sea una familia centrada en la educación de sus hijos o un jubilado que desee pasar sus años dorados bajo el sol, aproveche la creciente infraestructura turística mientras vive como un lugareño.

Koh Samui cuenta con una consolidada comunidad de expatriados de diversas edades y procedencias. Muchos la consideran su segundo hogar, donde viven inmersos en una cultura rica y desconocida, y son recibidos con los brazos abiertos por lugareños amables que los tratan como a uno más de la familia.

Inversor mixto

Si aún no estás listo para un cambio radical de estilo de vida, pero quieres escapar de la rutina diaria y obtener ingresos adicionales, comprar una propiedad en Koh Samui es una excelente inversión. Disfrutarás de las comodidades y atracciones de la isla durante tu estancia y podrás financiar tus vacaciones con los ingresos del alquiler, todo ello en un lugar que cuenta con una temporada alta considerablemente más larga que muchas otras regiones de Tailandia (o del mundo).

Entonces estarán listos para adoptar un estilo de vida permanente en la isla.

Inversor a tiempo completo

Para los inversores inmobiliarios, la recesión del mercado provocada por la COVID-19 ofrece cierto poder adquisitivo. Koh Samui busca nuevos inversores para seguir desarrollando su infraestructura y consolidar su reputación.

El mercado aún es relativamente joven y, por lo tanto, todavía no se ve afectado por la inflación de precios. Con la llegada de muchos proyectos nuevos al mercado, usted tiene la opción de invertir en una propiedad ya existente o comprar sobre plano en los proyectos de construcción más recientes.

Cabe esperar una alta rentabilidad por alquiler y contratos de arrendamiento a largo plazo a medida que se flexibilicen las restricciones turísticas y la gente regrese a la isla (por períodos más prolongados).

Todo lo que necesitas saber para comprar la isla de tus sueños.

Preguntas importantes que debes hacerte antes de comprar.

Antes de invertir en bienes raíces, especialmente en el extranjero, es importante hacerse algunas preguntas. Estas preguntas le ayudarán a determinar sus motivaciones, el estilo de vida que desea, sus estrategias y su presupuesto.

Si eres un inversor inmobiliario con experiencia, sabes que hay muchos pasos desde que piensas "Quiero comprar una propiedad" hasta que se finaliza la operación y se entrega la propiedad.

Si buscas comprar tu primera propiedad, necesitarás toda la ayuda posible, sobre todo en un país extranjero como Tailandia. No te preocupes, hay expertos que pueden facilitarte el proceso.

"¿Cuál es el propósito de mi compra?"

¿Busca un destino vacacional anual? ¿Busca una propiedad de inversión que genere ingresos entre sus vacaciones? ¿Piensa mudarse definitivamente?

"¿Qué tipo de propiedad quiero comprar?"

En Tailandia existen muchos tipos diferentes de propiedades inmobiliarias. Se puede comprar un condominio, un apartamento, una villa, una casa adosada o incluso una casa.

Cada tipo de propiedad tiene sus propios derechos de propiedad y cláusulas, que analizaremos con más detalle a continuación. Una opción de compra popular entre los extranjeros es adquirir un condominio; sin embargo, el mercado inmobiliario en Koh Samui es bastante limitado debido a la normativa de construcción vigente.

Analizaremos el mercado de villas de Koh Samui y examinaremos cómo funciona la estructura legal.

"¿Quiero comprar una villa antigua, una villa nueva o invertir en un proyecto de nueva construcción y comprar sobre plano?"

Esta es una pregunta importante que debes hacerte al establecer tu presupuesto y plazos.

Solo unos pocos bancos tailandeses ofrecen financiación inmobiliaria a extranjeros. Por lo tanto, como inversor extranjero, necesitará capital propio, ya sea procedente de sus ahorros o del valor de su propiedad en su país de origen.

Con tantas opciones, es fácil tener grandes sueños y gastar más de la cuenta. Debes establecer un presupuesto realista que puedas respetar. Tu presupuesto juega un papel crucial a la hora de decidir dónde quieres vivir en la isla.

"¿Necesito la ayuda de un agente inmobiliario y un abogado especializado en bienes raíces?"

¡Sí! Independientemente de tu experiencia, recuerda que estás comprando una propiedad en un país con leyes, regulaciones y cultura diferentes.

De hecho, presentaremos a estos proveedores de servicios con más detalle antes de profundizar en el proceso de compra y los aspectos legales. Independientemente de la complejidad del tema, una vez que comprenda cómo un agente inmobiliario y un abogado pueden ayudarle, podrá adentrarse en el mercado inmobiliario de Koh Samui con confianza.

Su agente inmobiliario

En la cultura tailandesa, la reputación y el prestigio son fundamentales. Koh Samui se está convirtiendo rápidamente en un destino turístico exclusivo. Un agente inmobiliario le abrirá muchas puertas y actuará como mediador lingüístico y cultural.

Un agente inmobiliario experto conoce las mejores propiedades disponibles y los próximos proyectos de construcción. Cuenta con una amplia red de contactos en toda la isla.

Un agente inmobiliario de confianza trabaja en beneficio tanto del comprador como del vendedor.

Un agente eficiente le ahorra tiempo y dinero.

Revisan los objetos que has investigado, hacen las preguntas adecuadas y, o bien eliminan objetos, o bien ofrecen alternativas no incluidas en la lista.

Su agente inmobiliario se encargará de organizar las visitas y las opciones de transporte, y podrá proporcionarle información sobre la historia de los edificios, los promotores, los administradores y las zonas.

Hacen de intérpretes para los vendedores, ayudándoles a negociar precios y condiciones de venta.

Dado que su agente reside en una isla, trabaja con un mercado exclusivo y vale cada centavo.

Su abogado inmobiliario (abogado especializado en derecho inmobiliario)

Si tu agente inmobiliario vale plata, entonces tu abogado vale oro.

Un abogado inmobiliario de confianza le ahorra tiempo, evita frustraciones y le ayuda a prevenir posibles pérdidas económicas o litigios. Son los expertos.

Un bufete de abogados de buena reputación defiende la imparcialidad de la ley al tiempo que protege sus intereses.

¿A qué se dedica su abogado?

Durante el proceso de compra, ellos:

Esto incluye investigar los antecedentes y la historia de los vendedores, las empresas constructoras, los edificios, así como las posibles complicaciones legales relacionadas con los puntos mencionados anteriormente.

Esto incluye la confirmación de que los datos de propiedad coinciden con los inscritos en el registro de la propiedad; que el vendedor es el propietario legal del inmueble y está autorizado para venderlo. Se verificará si existen hipotecas, gravámenes, deudas o procedimientos judiciales pendientes contra la propiedad.

A diferencia de los contratos en la cultura occidental, que son áridos, detallados y numerosos, muchos acuerdos contractuales en Tailandia se centran en la relación entre comprador y vendedor. Podría describirse como un "pacto de caballeros" o un "acuerdo verbal".

Lamentablemente, esto significa que podrían faltar condiciones o cláusulas importantes. Su abogado inmobiliario le explicará las condiciones más importantes y le dará recomendaciones sobre qué debe incluir para proteger sus intereses. Revisar los contratos es fundamental al comprar villas, ya que usted adquiere tanto el edificio como el terreno donde se ubica.

En cualquier transacción inmobiliaria, el dinero es el aspecto más importante. Lo explicaremos con más detalle más adelante, pero su abogado le confirmará los gastos adeudados (incluidos los gastos de registro de la propiedad, las multas y otros cargos), quién los asumirá y cómo se realizarán los pagos (calendario de pagos).

Su abogado se asegurará de que todos los pagos y plazos sean justos para ambas partes y revisará cuidadosamente con usted todos los costos ocultos o recurrentes.

Su abogado entregará y recibirá toda la documentación pertinente al momento de la firma del contrato. Posteriormente, podrá actuar como su persona de contacto en el Registro de la Propiedad de Tailandia para registrar todos los documentos y pagar las tasas e impuestos correspondientes según lo estipulado en su contrato.

Un bufete de abogados de confianza puede ayudarle a planificar el futuro. ¿Qué sucede en el peor de los casos, en caso de su fallecimiento?

Solemos redactar un testamento en nuestro país de origen para garantizar la protección de nuestros bienes tras nuestro fallecimiento. Tailandia no reconoce los testamentos extranjeros y estos pueden ser impugnados ante los tribunales.

Los abogados tailandeses pueden ayudarle a redactar un testamento válido en Tailandia. Si bien esto no forma parte del proceso de compra, es un aspecto importante que a menudo se pasa por alto a la hora de proteger el patrimonio y proveer para el cónyuge o las personas a cargo.

Ahora que te has planteado algunas preguntas importantes, comprendes mejor cómo tu abogado inmobiliario y tu agente inmobiliario pueden ayudarte.

Analicemos el proceso de compra y los aspectos legales que conlleva adquirir la villa de sus sueños y presentémosle algunas de las mejores ofertas.

¿Adquisición legal de bienes inmuebles en Tailandia? Propiedad plena frente a arrendamiento.

Es importante que los inversores extranjeros comprendan las diferentes formas de propiedad. Los distintos tipos de propiedad determinan el proceso legal y la seguridad de su compra.

Derechos de propiedad: Los extranjeros pueden adquirir derechos de propiedad en Tailandia a su propio nombre. El Registro de la Propiedad tailandés emite un título de propiedad, similar a una declaración de división, y los derechos de propiedad pueden servir como garantía en Tailandia.

Arrendamiento: Un extranjero puede ser propietario o tener derecho a usar una estructura física (una propiedad), pero el terreno sobre el que se asienta pertenece a un ciudadano tailandés o a una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa.

Posteriormente, arriendan el terreno al propietario por un período máximo de 30 años, con la posibilidad de extender el arrendamiento hasta 90 años.

Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el propietario es responsable del mantenimiento de los edificios y de la propiedad.

El contrato de arrendamiento se registra en el Registro de la Propiedad de Tailandia, y si la propiedad se vende durante la vigencia del contrato, el nuevo propietario se hace cargo del mismo.

Sociedad Limitada Tailandesa: Los terrenos y edificios pueden adquirirse a través de una Sociedad Limitada Tailandesa.

Un extranjero puede ser accionista de la empresa; sin embargo, al menos dos ciudadanos tailandeses deben poseer la mayoría (51%) de las acciones. La empresa debe operar un negocio legítimo en Tailandia; de lo contrario, no podrá registrarse.

La empresa arrienda entonces el terreno tal como se describe anteriormente.

Durante el proceso de diligencia debida con su abogado, preste mucha atención a la estructura de propiedad. Debido a las características geográficas de Koh Samui, pueden existir diversas formas de propiedad.

Propiedad plena + arrendamiento: Se le expedirá un título de propiedad plena a su nombre para la villa, pero recibirá un título de arrendamiento por separado para el terreno.

Arrendamiento + Arrendamiento – La propiedad se adquiere con un contrato de arrendamiento para el edificio (esto suele ocurrir en zonas turísticas) y un contrato de arrendamiento independiente para el terreno.

Empresa tailandesa: si una empresa tailandesa es propietaria del terreno, usted puede tener un derecho de propiedad o un contrato de arrendamiento sobre el edificio y un contrato de arrendamiento independiente sobre el terreno propiedad de su empresa.

¿Qué tipos de bienes inmuebles puedo comprar?

Nuestro objetivo principal es la compra de una villa, pero también ofreceremos una visión general de los diferentes tipos de propiedades disponibles para la compra en Koh Samui.

Villas – Las villas se consideran edificios residenciales y, por lo tanto, están sujetas a las mismas leyes de propiedad y compra que las casas y los terrenos. Pueden formar parte de un complejo vacacional o estar ubicadas de forma independiente en su propia parcela.

La característica principal de una villa es su promesa de exclusividad. Puede formar parte de una urbanización privada con instalaciones comunes (piscinas, restaurantes, gimnasios, etc.) disponibles para todos los propietarios. Como comprador, usted disfruta de estas comodidades y pasa a formar parte de una comunidad.

Koh Samui se distingue porque muchas villas están diseñadas y construidas para dar la sensación de ser casas independientes. Durante el proceso de compra y en el contrato, deben considerarse varios detalles adicionales, como las responsabilidades relativas a las zonas comunes y el reglamento interno. Si una villa forma parte de un complejo, la cuota del 49 % para propietarios extranjeros, similar a la de los condominios, puede restringir la compra.

Su abogado inmobiliario le ayudará a simplificar este proceso y a señalarle los posibles problemas.

Condominio – Un condominio es un edificio de propiedad privada y común. Los propietarios de un condominio poseen la propiedad a través de una entidad legal que administra el condominio. (Ley de Propiedad de Condominios – Ley de Propiedad Residencial de Propiedad Conjunta de 2522).

En pocas palabras, un condominio es una vivienda unifamiliar dentro de un complejo de edificios. El propietario es dueño absoluto de su unidad y tiene derecho a una parte de las áreas comunes. Según la ley tailandesa, los extranjeros pueden poseer un máximo del 49% de un complejo de edificios.

Aunque el mercado de condominios en Koh Samui no es muy grande, existen opciones si busca un título de propiedad seguro.

Apartamento – Un “apartamento” es una unidad de condominio que los extranjeros no pueden comprar directamente. Los apartamentos se venden exclusivamente en régimen de arrendamiento y están sujetos a la normativa tailandesa que rige los contratos de arrendamiento de 30 años.

Presta atención a este detalle cuando busques posibles propiedades en Tailandia.

A primera vista, los condominios y los apartamentos de alquiler parecen similares. Ofrecen el mismo espacio habitable, las mismas cuotas y las mismas responsabilidades en las áreas comunes. Los propietarios disfrutan de las mismas comodidades, pero no son los únicos dueños.

Casa adosada: Edificio con dos o más plantas dispuestas en hilera. En Tailandia se denomina "shop house" (casa-tienda) porque la planta baja alberga una tienda y las plantas superiores son la vivienda.

Las casas adosadas y los edificios comerciales son muy comunes en Tailandia. Este estilo arquitectónico se encuentra a menudo en zonas residenciales antiguas o en distritos comerciales a lo largo de la costa.

Estas propiedades resultan atractivas para extranjeros con cónyuges tailandeses que desean integrarse plenamente en la vida tailandesa. Gracias a la menor superficie de las parcelas, los impuestos son más bajos, a la vez que ofrecen viviendas espaciosas y la oportunidad de generar ingresos mediante la creación de una empresa tailandesa en el local comercial.

Casa y terreno: Es posible ser propietario de una casa en Tailandia, pero el proceso es más complejo.

Según la ley tailandesa, los extranjeros no pueden ser propietarios de tierras. Cualquier construcción edificada sobre ellas se considera parte de la "propiedad".

No dejes que eso te desanime. Hay varias maneras de construir y ser propietario de una casa. Las tres más comunes son:

En todos estos casos, usted no es propietario del terreno sobre el que está construyendo, pero sí es propietario de su casa.

Koh Samui cuenta con un amplio mercado de casas y terrenos.

¿Debería comprar una villa ya construida, una nueva o una que esté en fase de planificación?

Koh Samui es un próspero ecosistema comercial. Es una mezcla de villas antiguas de una época en la que la isla aún era desconocida, villas terminadas antes de la pandemia de Covid y nuevos proyectos de construcción que ahora están volviendo al mercado.

Es probable que sea uno de los lugares más difíciles de Tailandia para evaluar posibles rangos de precios y ofertas. Por un lado, la isla está desarrollando el mercado turístico y buscando inversores para expandir su infraestructura. Esto podría generar buenas oportunidades de compra para quienes ingresen al mercado pronto.

Por otro lado, existe una isla que reconoce su propio potencial y futuro. Su reputación exclusiva está creciendo, y los precios lo reflejan. Dado que el espacio es limitado, la ubicación juega un papel fundamental en la determinación de los precios.

Comprar una villa de segunda mano en una ubicación privilegiada no significa necesariamente que obtendrá un descuento por su antigüedad. Adquirir una vivienda de nueva construcción puede ofrecer precios más asequibles, ya que los proyectos con precios competitivos atraen inversión, pero a menudo se ubican en zonas menos atractivas. Si no tiene prisa por mudarse, el periodo de construcción le da tiempo para ahorrar y aumentar su presupuesto.

Las villas de segunda mano ofrecen una mayor variedad de ubicaciones y, a menudo, brindan una experiencia más auténtica en Koh Samui. Una villa más antigua puede ofrecer más espacio y estar más cerca de la naturaleza o de los mercados locales. Sin embargo, una villa de segunda mano también puede mostrar signos de desgaste y requerir reformas o mobiliario nuevo.

Obra nueva: la sensación de ser el primero en entrar. Una villa recién terminada cuenta con electrodomésticos y mobiliario modernos. Puede formar parte de un proyecto más grande y viene con un equipo de administración consolidado para ayudarle con los alquileres y la comercialización.

Los promotores inmobiliarios están legalmente obligados a subsanar todos los defectos y realizar las reparaciones estructurales necesarias durante los primeros cinco años posteriores a la finalización de la obra. Esto le ofrece cierta seguridad al comprar una propiedad.

Comprar sobre plano: la compra de apartamentos en proyectos de obra nueva sobre plano conlleva riesgos y ventajas.

Para proyectos de construcción que aún no están planificados, se suele utilizar un plan de pago a largo plazo, con el último pago venciendo solo al finalizar la obra. Esto les da a los compradores tiempo para ahorrar.

Los promotores inmobiliarios buscan inversores para sus proyectos y, por lo tanto, pueden ofrecer precios de compra competitivos. Sin embargo, dado que trabajan con un presupuesto limitado, es posible que no estén dispuestos a negociar el precio.

Los nuevos proyectos buscan atraer a un segmento de mercado de alto poder adquisitivo, conservando al mismo tiempo el encanto local. Aquí encontrará equipos, instalaciones y equipos de gestión de vanguardia. Muchos proyectos de construcción recientes ya tienen en cuenta el futuro desarrollo de Koh Samui.

Un riesgo común es: "¿Qué sucede si el proyecto no se completa?"

Es absolutamente esencial buscar asesoramiento legal antes de firmar un contrato de compraventa para un proyecto de obra nueva. Su abogado se asegurará de que se cumplan todas las condiciones pertinentes en caso de que el promotor (o usted) no pueda cumplir el contrato.

Otro punto importante es el mobiliario. Los proyectos de obra nueva suelen contar con un piso piloto. Sin embargo, no todos los pisos están amueblados y equipados con electrodomésticos. Por lo tanto, asegúrese de aclarar si el mobiliario está incluido en el precio del contrato o si conlleva costes adicionales.

¿Cómo puedo comprar una villa en Koh Samui?

Como ya se mencionó, comprar una villa es más complejo que comprar un condominio. Es necesario considerar los diferentes derechos de propiedad y estructuras legales. Su abogado inmobiliario le ayudará a establecer la estructura necesaria y le guiará durante la compra, la transferencia y el registro de la propiedad.

Aparte de eso, el proceso de compra es siempre el mismo, independientemente del tipo de propiedad o de su ubicación.

Haz tu tarea

Internet ofrece una gran cantidad de información. Tu investigación te permitirá conocer zonas, rangos de precios, desarrolladores y puntos de interés. Esto te dará una visión general de la oferta actual del mercado.

Las búsquedas por palabras clave (naturaleza, mercados, transporte, educación, vida nocturna, gastronomía) ayudan a descubrir zonas que ofrecen lo que buscas.

Recuerda las preguntas que te hiciste al principio. Tus respuestas te ayudarán a concretar tus consultas de búsqueda y a que sean realistas.

No te limites a mirar las propiedades en venta, sino también otros planes de desarrollo. Koh Samui está en constante evolución, por lo que hay numerosos proyectos de construcción y mejoras de infraestructura planificados.

Aquí tienes algunos sitios web útiles para empezar:

A continuación, presentamos algunas zonas populares, sus principales atractivos y sus atracciones.

Encuentra a tu agente inmobiliario

Una vez que haya encontrado propiedades que le interesen, debería contactar con un agente inmobiliario. Los agentes inmobiliarios en Koh Samui atienden un mercado manejable pero diverso.

Su agente inmobiliario revisará su investigación, le hará sugerencias, organizará las visitas y el transporte, y le proporcionará información sobre la historia de los edificios, los promotores, los administradores y las zonas.

Hacen de intérpretes para los vendedores, ayudándoles a negociar precios y condiciones de venta.

Si has encontrado tu pedacito de Tailandia y estás listo para firmar un contrato… NO firmes la línea de puntos.

Es hora de encontrar a tu segundo experto.

Con lo anterior, usted tiene una buena idea general de lo que su abogado hará por usted.

Como expertos en derecho tailandés, realizarán la debida diligencia y la búsqueda de propiedades. Revisarán su contrato para garantizar que sea beneficioso tanto para el comprador como para el vendedor y, si es necesario, añadirán, modificarán o eliminarán los términos o cláusulas pertinentes.

Su abogado confirmará las condiciones de pago y el desembolso de los fondos al momento de la transferencia de propiedad. En la fecha acordada, asistirá a la transferencia y registrará sus nuevas escrituras en la oficina de registro de la propiedad tailandesa correspondiente.

Si desea comprar una propiedad sobre plano, la revisión del contrato es de suma importancia.

Paga el depósito y firma el contrato.

Antes de realizar cualquier pago, tenga en cuenta que, como inversor extranjero, debe aportar pruebas de que los fondos para su compra proceden del extranjero.

Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y contar con una prueba clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), la finalidad de los fondos (compra de un condominio) y prueba de la conversión de moneda en la cuenta receptora tailandesa (formulario de cambio de divisas).

plan de pago

Su contrato detalla los importes y las fechas límite para todos los pagos. Esto incluye el depósito, el saldo restante, los impuestos y tasas gubernamentales aplicables, y los respectivos pagadores.

Resumen de su plan de pago:

Al comprar una propiedad sobre plano, el calendario de pagos puede variar, con varios pagos que deben realizarse en fases específicas de la construcción.

Al calcular las tasas e impuestos gubernamentales, a una propiedad se le asignan tres valores diferentes:

Gastos de transferencia: 2% del valor registrado de la propiedad.

Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Solo aplicable si está exento del impuesto sobre actividades económicas.

Impuesto sobre la renta: 1% del valor de mercado o del valor de venta registrado del inmueble (el que sea mayor si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es un particular, la retención se calcula progresivamente en función del valor de mercado del inmueble.

Impuesto sobre actividades económicas*: 3,3 % del valor de mercado o del valor de venta registrado del inmueble (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.

* Este impuesto se paga si el propietario ha sido dueño de la propiedad por menos de 5 años, lo cual suele ser el caso en proyectos de construcción nueva.

Al adquirir una villa en un complejo vacacional, pueden surgir gastos recurrentes por el mantenimiento de las zonas comunes, las instalaciones y la administración. Estos gastos pueden ser los mismos para todos los propietarios del complejo o variar según el tamaño de la propiedad.

asentamiento

Su abogado le representará durante la transferencia de la propiedad. Se firmarán los documentos finales, se desembolsarán los fondos y se entregarán las llaves.

Antes de que se pueda transferir la propiedad de proyectos de construcción nuevos ya terminados, el gobierno tailandés y las autoridades ambientales realizan evaluaciones antes de emitir el nuevo título de propiedad.

Registro de propiedad

Tras la transferencia de propiedad, todos los documentos deben registrarse en la oficina del registro de la propiedad tailandesa correspondiente. Tenga en cuenta que, al comprar una villa, la escritura de propiedad puede registrarse a su nombre, mientras que, simultáneamente, el contrato de arrendamiento se registra en el registro de la propiedad del propietario.

Su abogado se encargará del registro y del pago de todas las tasas aplicables.

¿Quién paga qué tasas?

¿Dónde se puede ir de compras en Koh Samui?

Ahora que ya sabes qué debes tener en cuenta al comprar una propiedad en Tailandia, echemos un vistazo a las zonas más populares para comprar propiedades en la isla.

Analizaremos con más detalle cada zona y sus atractivos. Para cada zona, intentaremos destacar una villa ya existente, una villa de nueva construcción y una propiedad en fase de planificación.

Maret (Sur/Sureste)

Disfrute de amaneceres espectaculares sobre el mar en el distrito oriental de Maret. Maret ofrece una amplia selección de villas, desde propiedades ya existentes hasta construcciones nuevas y villas en construcción. Deléitese con la diversidad de villas frente al mar y villas en plena selva con vistas al océano.

Aquí se encuentra la famosa playa de Lamai. Muchas de las actividades de aventura de Koh Samui —paintball, encuentros con elefantes y monos, así como el Acuario de Samui y el Tiger Zoom— se ubican en esta zona. También puedes visitar las formaciones rocosas del Abuelo y la Abuela.

Villa existente de 4 dormitorios, Maret

Finalización: 2007 Rango de precios: 8.900.000 (14.900.000)

Esta villa de dos plantas y 200 m² cuenta con 4 dormitorios y 5 baños. Ofrece vistas al mar, a la montaña y al parque, piscina privada, 3 plazas de aparcamiento y está amueblada.

Nuevo – La Residencia Perla

Finalizado: 2019; Precio: 6.000.000

Esta villa de 110 m² cuenta con 2 dormitorios y 2,5 baños. Ofrece una cocina de estilo occidental totalmente equipada y está situada en un lugar completamente privado, ya que no tiene vecinos a la izquierda, a la derecha ni al frente.

Esta villa está totalmente amueblada y cuenta con piscina privada, terraza y jardín con plataneros.

Se encuentra a 3 km de la playa de Lamai y a poca distancia en coche de Silver Beach y de cómodas zonas comerciales.

Sin planificar – Oasis Samui

Finalización: 2022 Unidades: 19 Promotor: Cascades Estate Company Limited Rango de precios: 15.000.000 – 30.000.000

Palmerales de cocoteros y bosques tropicales rodean este proyecto de villas de lujo en la playa de Lamai.

Cada villa cuenta con 3 o 4 dormitorios, un balcón espacioso, una gran bañera de hidromasaje, una piscina y una zona de estar al aire libre con vistas panorámicas de 180 grados a la playa de Lamai.

Bo Phut (Norte/Noreste)

El aeropuerto de Koh Samui se encuentra en BoPhut, una zona en rápido desarrollo. El distrito está creciendo a un ritmo vertiginoso y ofrece modernas opciones de compras, así como, como ya se mencionó, servicios de primera clase. Numerosos proyectos de construcción nuevos están en marcha en esta zona.

Sin embargo, BoPhut es una zona bastante extensa, que se extiende desde la curva de la playa de BoPhut en la costa norte, rodeando la península de la playa de Thongson y a lo largo del lado este de la isla hasta las pintorescas bahías naturales de Silver Beach.

La playa de Bophut es una zona de moda con una animada vida nocturna. Pasea por el mercado del pueblo pesquero y disfruta de espectáculos de danza tradicional tailandesa, combates de Muay Thai, deliciosas especialidades locales y artesanías. Uno de los monumentos más famosos de la isla, el Gran Buda, se encuentra en Bophut.

Existente: Villa de nueva construcción con piscina, 2 dormitorios y vistas al mar en Chaweng Noi.

Finalización: 2019 Rango de precios: 9.200.000

Esta es una villa independiente ubicada en el lado este de Bo Phut. La hemos incluido en nuestra lista porque las villas en esta zona suelen costar más de 50 millones de baht. Ofrece vistas parciales al mar y se encuentra en un complejo tranquilo y privado.

Se trata de una villa de dos plantas de 225 m² con 2 dormitorios y 3 baños. Cuenta con piscina privada, jardín y terraza.

Residencia existente y única

Finalización: 2018 Unidades: 20 Promotor: Proyecto de construcción belga-tailandés Rango de precios: 12.500.000 – 38.000.000

Unique Residence es un complejo vacacional de uso mixto ubicado en la ladera de Bangrak. Consta de apartamentos y villas con piscina. Ofrece impresionantes vistas panorámicas al mar de 180 grados y se encuentra cerca de la playa de Chaweng, el pueblo pesquero, el Parque Nacional Marino de Angthong y el Gran Buda.

Aunque está más cerca del aeropuerto, ofrece una excelente relación calidad-precio gracias a su ubicación y comodidades. Estas incluyen una piscina infinita, un jacuzzi, una cocina totalmente equipada, aire acondicionado, televisión por satélite, wifi gratuito, zona de cardio, seguridad las 24 horas y acceso a entrenamiento personal, yoga y pilates.

Novedad: Villas de lujo Legend con vistas al mar.

Esta propiedad es un ejemplo perfecto de lo que hay que tener en cuenta al firmar un contrato. Se trata de una villa de 3 dormitorios y 4 baños con vistas a la montaña. Cuenta con sala de cine/multimedia, piscina privada, terraza, jacuzzi, jardín y aparcamiento cubierto. La playa de Chaweng está a menos de 1 km.

Se alquila sin amueblar (lo que supondría costes adicionales) y solo se puede comprar o arrendar a una empresa tailandesa.

Fuera de plano – Baansuay Bophut

Finalización: 2023 Villas: 8 Promotor: Baansuay Land and House Co., Ltd Rango de precios: 6.900.000 – 8.300.000

Baansuay Bophut es un pequeño complejo residencial con 8 viviendas de 5 diseños diferentes. Hay opciones de 2 dormitorios y 2 baños, así como de 3 dormitorios y 3 baños, cada una con piscina privada. Las villas cuentan con una entrada central y ofrecen privacidad con vistas despejadas.

Todos los centros comerciales, como el Central Festival Samui, el aeropuerto de Samui y muchas de las playas más populares, se encuentran a tan solo 10 minutos en coche.

Maenam (Norte)

Maenam se encuentra en la costa norte de Koh Samui. La playa de Maenam ofrece fácil acceso al mar y vistas impresionantes de Koh Phangan. La zona cuenta con una amplia variedad de alojamientos, desde bungalows económicos, hostales y hoteles boutique para mochileros hasta complejos turísticos de cinco estrellas como el Santiburi Koh Samui y el W Koh Samui.

Maenam suele considerarse una zona residencial tranquila a la hora de comprar una propiedad. Hay mucho que ver y hacer a lo largo de la costa, pero la zona ofrece un ambiente maravilloso para quienes buscan un estilo de vida isleño permanente.

Existente – Coconut Laguna Villas

Finalización: 2009 Rango de precios: 17.900.000

Coconut Laguna Villas es un complejo turístico tropical con once villas privadas. Esta villa en particular cuenta con tres dormitorios y tres baños, y ofrece impresionantes vistas a la montaña. El precio refleja que, además de las vistas a la montaña, también ofrece acceso directo a la playa de Bang Por.

Nueva villa de 2 dormitorios en venta en Maenam.

Finalización: 2022 Rango de precios: 7.500.000

Esta villa de dos dormitorios y dos baños se encuentra enclavada en las colinas de Maenam. Ofrece vistas al mar y está construida en estilo balinés con un aire de la Edad de Piedra. Incluye piscina privada, jardín, cocina occidental totalmente equipada y aparcamiento privado.

Residencia APSARA de Tropical Life, sobre plano.

Finalización: Aún en fase de planificación (sin fecha prevista) Unidades: 7 Promotor: Real Estate Engineering Samui Co., Ltd Rango de precios: 4.900.000 – 8.500.000

Aspara es un exclusivo complejo residencial con casas y villas rodeadas de exuberante naturaleza y con impresionantes vistas a la montaña. El complejo, que cuenta con piscina privada, está situado junto al campo de golf Santiburi y ofrece viviendas de dos a cuatro dormitorios. La playa de Maenam se encuentra a poca distancia en coche.

Ang Thong (Oeste/Noroeste)

Disfruta de atardeceres espectaculares en el noroeste. Ang Thong es el lugar perfecto para los amantes del océano. Con el impresionante Parque Marino de Ang Thong, Ang Thong es una base ideal para explorar las islas circundantes del archipiélago.

Muchas excursiones en barco ofrecen actividades acuáticas como snorkel, kayak y senderismo en las islas vecinas.

El Four Seasons Resort se encuentra en Ang Thong. A lo largo de la costa occidental de esta zona, podrá visitar la playa de Laem Yae, la playa de Bang Makham, el pueblo de Nathon, el mercado de Nathon y la cascada de Hin Lat. El hospital de Koh Samui también se encuentra en Ang Thong.

Se vende villa existente de 3 dormitorios en Ang Thong.

Finalización: 2008 Rango de precios: 14.900.000

Esta propiedad es una villa de 238 m² con 3 dormitorios y 3 baños, ubicada en las colinas de Ang Thong y que ofrece magníficas vistas a los bosques y las montañas.

La villa se extiende a lo largo de dos plantas y cuenta con una cocina de estilo occidental y mobiliario completo. Entre sus comodidades se incluyen una sala de cine, una piscina privada, un jardín, una bodega, una habitación para el servicio y una ubicación tranquila.

Taling Ngam (Oeste/Suroeste)

Taling Ngam se extiende a lo largo de la costa oeste y hacia el sur. El Conrad Resort se encuentra en la península suroeste. Taling Ngam cuenta con numerosas villas de estilo tradicional, pero debido a las hermosas vistas hacia el oeste, los precios de las villas siguen siendo bastante elevados.

Taling Ngam podría ser de interés para los dueños de mascotas. En esta zona existen numerosas instalaciones y servicios para animales.

Taling Ngam no es conocida por sus playas, pero está ubicada en el lado opuesto de la isla con respecto al aeropuerto y ofrece una experiencia isleña particularmente auténtica.

Se vende villa existente de 4 dormitorios en Taling Ngam.

Finalización: 2012 Rango de precios: 18.900.000

Esta propiedad es una villa de 600 m² con 4 dormitorios y 4 baños, piscina privada, jardines, terraza, cocina de estilo occidental y está amueblada.

Con vistas a la montaña y vistas parciales al mar, esta villa impresiona por su tamaño y sus vistas al exterior.

Esta villa es un ejemplo de cómo revisar contratos junto con un abogado. Habría que adquirirla mediante un contrato de arrendamiento o a través de una empresa tailandesa.

Nuevo: una obra maestra del diseño con 3 dormitorios.

Finalización: 2019 Rango de precios: 49.000.000

Una propiedad verdaderamente única. Una villa de 656 m² con 3 dormitorios y 3 baños.

Ofrece total privacidad, amplio espacio y un exuberante jardín tropical. Ubicada al pie de una plantación de cocoteros, ofrece impresionantes puestas de sol con vistas al Golfo de Tailandia y al Parque Nacional Marino de Angthong.

Oficina del Registro de la Propiedad (incluida la dirección)

Aunque cuente con un abogado inmobiliario de confianza que le ayude con la compra y la inscripción, es útil saber dónde se encuentra la oficina del registro de la propiedad de su localidad.

Oficina Provincial de Tierras de Surat Thani, sucursal de Ko Samui Dirección: 18/2 หมู่ที่ 1 Distrito de Ko Samui, Surat Thani 84140 Horario de apertura: lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 4:30 p. m. Teléfono: +6677423653

Resumen de su proceso de compra

La información anterior es muy extensa. Dadas las numerosas opciones, aquí les ofrecemos un resumen sencillo de cómo proceder.

Abogados inmobiliarios | Abogados especializados en derecho de propiedad

Si desea comprar la propiedad de sus sueños en Tailandia, es fundamental contar con un buen asesoramiento legal. Un abogado inmobiliario cualificado y familiarizado con la legislación tailandesa le asesorará y apoyará durante todo el proceso de compra y se encargará de todos los trámites.

Siam Legal es un bufete de abogados registrado con más de 17 años de experiencia en derecho inmobiliario. El equipo cuenta con oficinas en las principales áreas metropolitanas de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket, y conoce a fondo las particularidades de cada lugar.

Puede ponerse en contacto con la oficina de Siam Legal en la siguiente dirección:

Dirección: Edificio Two Pacific Place, piso 18, unidad 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Tailandia. Teléfono: +66 2 254 8900 Móvil: +66 84 021 9800 Sitio web: www.siam-legal.com Horario de atención: 9:00 a. m. - 6:00 p. m.