Comprar uma villa em Koh Samui

Um guia para estrangeiros que desejam comprar uma villa na ilha de Koh Samui.

Muitos sonham em viver em uma ilha paradisíaca como Koh Samui. A ideia de férias tropicais, contemplando águas calmas e turquesas, sentindo a areia branca e macia entre os dedos dos pés e aproveitando o sol quente.

Ao passear pela praia, entre coqueiros e ruas aconchegantes, aprecie o pôr do sol e desfrute da atmosfera local, saboreando a requintada culinária regional ou comprando produtos frescos para preparar em sua cozinha com vista para o mar.

Você mergulha em sua piscina privativa enquanto os últimos raios de sol se põem no horizonte. Você lava as preocupações do dia, relaxa e desfruta da paz e tranquilidade.

Koh Samui é o lugar ideal para construir uma vida insular. Protegida das notórias monções tailandesas, as correntes oceânicas quentes e o clima ameno garantem que todos os dias pareçam verão.

A vida na ilha é maravilhosa, e como estrangeiro, você também pode desfrutá-la.

A Covid mudou nossa visão sobre viajar pelo mundo.

Diante da pandemia onipresente, muitas pessoas ansiavam por uma pausa, mas ao mesmo tempo se sentiam presas. Como poderiam desfrutar dos lugares que amam se não podiam nem sair do próprio bairro?

As pessoas que conheciam o estilo de vida tailandês e retornavam ano após ano perceberam que ele lhes havia sido tirado. Viagens planejadas com amigos foram adiadas e, sem uma perspectiva de melhora, tornou-se cada vez mais difícil manter o sonho vivo.

Ao entrarmos em 2022 e o mundo se adaptar ao nosso novo "normal", a Tailândia abre os braços para receber seus visitantes mais uma vez.

Mas viajar mudou e agora exige compromisso e planejamento. "Dar uma escapadinha de fim de semana" é coisa do passado, e como cada vez mais pessoas planejam férias mais longas, comprar um pedaço de paraíso insular parece mais sensato.

Comprar um imóvel na Tailândia

A Tailândia possui muitos tipos de imóveis e formas de propriedade. Embora o processo de compra seja simples com o apoio adequado, as leis imobiliárias para estrangeiros na Tailândia podem ser complexas.

Este artigo mostrará como comprar seu próprio imóvel na Tailândia, especificamente na ilha singular de Koh Samui. Explicaremos as diversas opções de propriedade e titularidade disponíveis.

Vamos detalhar o processo de compra e os trâmites legais para que você entenda melhor os procedimentos envolvidos e explique os benefícios de contar com a ajuda de profissionais qualificados.

Por fim, gostaríamos de destacar algumas das belas propriedades existentes e as futuras oportunidades de compra para investidores estrangeiros.

Seja você um investidor experiente ou esteja buscando entrar no mercado imobiliário de alto padrão pela primeira vez, lembre-se de que está investindo em um país com leis, regulamentações e culturas diferentes.

Se você puder levar apenas uma coisa deste artigo, que seja esta: encontrar um bom corretor de imóveis será um prazer, e a assessoria jurídica adequada de um advogado imobiliário de confiança o protegerá em sua empreitada.

Estilo de vida e investimentos

Koh Samui exala exclusividade sem perder seu charme local. Como a ilha foi desenvolvida para o turismo mais tarde do que muitas outras partes da Tailândia, esse continua sendo um de seus segredos mais mal guardados, à medida que mais e mais pessoas reconhecem sua beleza e potencial. Mercados e restaurantes locais se misturam perfeitamente com acomodações e comodidades de primeira linha.

Marcas mundialmente renomadas como Four Seasons, Hyatt Regency, Hilton e The Ritz-Carlton se estabeleceram aqui. Muitas celebridades e investidores abastados estão interessados ​​na região e desejam se estabelecer aqui. Mesmo assim, você pode desfrutar do seu próprio paraíso isolado e, ao mesmo tempo, se beneficiar deste próspero centro de negócios.

Koh Samui está investindo fortemente no desenvolvimento de sua infraestrutura para acompanhar o crescente fluxo de investimentos. A ilha possui aeroporto próprio para maior comodidade no transporte e oferece instalações educacionais, médicas e comerciais de primeira classe.

É uma combinação perfeita de elegância e autenticidade. Desfrute de spas exclusivos, retiros de ioga, centros de bem-estar e restaurantes, ou mergulhe na Tailândia genuína fazendo trilhas em meio à natureza exuberante, nadando em uma praia isolada, saboreando comidas de rua locais e recebendo uma massagem tailandesa tradicional de uma mulher cuja família vive na ilha há gerações.

Koh Samui compreende os desejos dos seus hóspedes e sabe o que é importante para eles. O objetivo é preservar o charme autêntico da ilha que tornou a Tailândia, e Koh Samui em particular, famosa. A ilha combina tradição e modernidade, turistas e moradores locais, natureza e inovação. Ela oferece algo para todos os potenciais investidores imobiliários.

Estilo de vida a longo prazo

Se você e sua família buscam uma mudança de estilo de vida a longo prazo, o mercado oferece inúmeras oportunidades para adquirir belas casas nas montanhas ou próximas a praias paradisíacas. Seja você uma pessoa solteira em busca de aventura, um casal que deseja desfrutar da liberdade da estrada, uma família focada na educação dos filhos ou um aposentado que deseja passar seus anos dourados ao sol, aproveite a crescente infraestrutura turística enquanto vive como um morador local.

Koh Samui possui uma comunidade de expatriados bem estabelecida, composta por pessoas de diversas idades e origens. Muitos a consideram um segundo lar, vivendo em uma cultura rica e diferente, e sendo acolhidos por moradores locais amigáveis ​​que os tratam como se fossem da família.

Investidor misto

Se você ainda não está pronto para uma mudança radical de estilo de vida, mas deseja escapar da rotina diária e garantir uma renda extra, comprar um imóvel em Koh Samui é um investimento sólido. Você poderá aproveitar as comodidades e atrações da ilha durante a sua estadia e financiar suas férias com a renda contínua do aluguel – tudo isso em um local que oferece uma alta temporada significativamente mais longa do que muitas outras regiões da Tailândia (ou do mundo).

Eles estarão então prontos para adotar um estilo de vida permanente na ilha.

Investidor em tempo integral

Para investidores imobiliários, a queda do mercado causada pela Covid-19 oferece algum poder de compra. Koh Samui busca novos investidores para desenvolver ainda mais sua infraestrutura e consolidar sua reputação.

O mercado ainda é relativamente jovem e, portanto, ainda não foi afetado por preços inflacionados. Com muitos novos projetos chegando ao mercado, você tem a opção de investir em um imóvel existente ou comprar na planta nos mais recentes empreendimentos em construção.

Você pode esperar retornos de aluguel expressivos e contratos de longo prazo à medida que as restrições ao turismo forem flexibilizadas e as pessoas retornarem à ilha (por períodos mais longos).

Tudo o que você precisa saber sobre como comprar a ilha dos seus sonhos

Perguntas importantes a fazer antes de comprar

Antes de investir em imóveis, especialmente no exterior, é importante se fazer algumas perguntas. Essas perguntas ajudarão você a determinar suas motivações, o estilo de vida desejado, as estratégias e o orçamento.

Se você é um investidor imobiliário experiente, sabe que existem muitas etapas desde o pensamento "Quero comprar um imóvel" até a conclusão e entrega da propriedade.

Se você está pensando em comprar seu primeiro imóvel, precisará de toda a ajuda possível, especialmente em um país estrangeiro como a Tailândia. Mas não se preocupe, existem especialistas que podem facilitar todo o processo.

Qual é o objetivo da minha compra?

Você está procurando um destino para férias anuais? Está buscando um imóvel para investimento que gere renda entre as suas férias? Planeja se mudar definitivamente?

"Que tipo de imóvel eu quero comprar?"

Na Tailândia, existem muitos tipos diferentes de imóveis. Você pode comprar um condomínio, um apartamento, uma casa, um sobrado ou até mesmo uma casa.

Cada tipo de propriedade possui seus próprios direitos de propriedade e cláusulas, que examinaremos com mais detalhes a seguir. Uma opção de compra popular para estrangeiros é a aquisição de um apartamento; no entanto, o mercado imobiliário em Koh Samui é bastante limitado devido às normas de construção vigentes.

Analisaremos o mercado de villas em Koh Samui e examinaremos como funciona a estrutura legal.

"Prefiro comprar uma casa antiga, uma casa nova ou investir num projeto de construção nova e comprar na planta?"

Essa é uma pergunta importante que você deve se fazer ao definir seu orçamento e cronograma.

Apenas alguns bancos tailandeses oferecem financiamento imobiliário para estrangeiros. Como investidor estrangeiro, você precisará, portanto, de capital próprio, seja proveniente de economias ou do valor do seu imóvel em seu país de origem.

Com tantas opções, é fácil ter grandes sonhos e se endividar demais. Você deve definir um orçamento realista que consiga cumprir. Seu orçamento desempenha um papel crucial na decisão de onde você quer morar na ilha.

"Preciso da ajuda de um corretor de imóveis e de um advogado imobiliário?"

Sim! Independentemente da sua experiência, lembre-se de que você está comprando um imóvel em um país com leis, regulamentos e cultura diferentes.

Na verdade, apresentaremos esses prestadores de serviços com mais detalhes antes de abordarmos o processo de compra e os aspectos legais. Independentemente da complexidade do assunto, ao entender como um corretor de imóveis e um advogado podem ajudá-lo, você entrará no mercado imobiliário de Koh Samui com confiança.

Seu agente imobiliário

Na cultura tailandesa, a reputação e a preservação das aparências desempenham um papel fundamental. Koh Samui está se tornando rapidamente um destino turístico exclusivo. Um agente imobiliário abrirá muitas portas para você e atuará como mediador linguístico e cultural.

Um agente imobiliário experiente conhece os melhores imóveis disponíveis e os projetos de construção em andamento. Ele possui uma ampla rede de contatos em toda a ilha.

Um agente imobiliário de boa reputação trabalha no melhor interesse tanto do comprador quanto do vendedor.

Um agente eficiente economiza tempo e dinheiro.

Eles revisam os objetos que você pesquisou, fazem as perguntas certas e removem objetos ou oferecem alternativas não listadas.

Seu agente imobiliário agendará visitas aos imóveis e opções de transporte, além de fornecer informações sobre a história dos edifícios, construtoras, administradores e regiões.

Eles traduzem para os vendedores, ajudando-os na negociação de preços e condições de venda.

Como seu agente está localizado em uma ilha, ele trabalha com um mercado exclusivo e vale cada centavo.

Seu advogado imobiliário (advogado especializado em direito imobiliário)

Se o seu agente imobiliário vale prata, então o seu advogado vale ouro.

Um advogado imobiliário de confiança poupa-lhe tempo, evita frustrações e ajuda a evitar potenciais perdas financeiras ou litígios. Ele é o especialista.

Um escritório de advocacia de boa reputação defende a imparcialidade da lei, ao mesmo tempo que protege os seus interesses.

O que faz o seu advogado?

Durante o processo de compra, eles irão:

Isso inclui pesquisa sobre o histórico e a trajetória dos vendedores, das construtoras, dos edifícios, bem como possíveis complicações legais relacionadas aos pontos mencionados acima.

Isso inclui a confirmação de que os dados de propriedade correspondem aos registrados no cadastro imobiliário; que o vendedor é o proprietário legal do imóvel e está autorizado a vendê-lo. Será verificado se existem hipotecas, ônus, dívidas ou processos judiciais pendentes sobre o imóvel.

Diferentemente dos contratos na cultura ocidental, que são áridos, detalhados e numerosos, muitos acordos contratuais na Tailândia se concentram na relação entre comprador e vendedor. Poderíamos descrevê-los como um "acordo de cavalheiros" ou um "acordo de cavalheiros".

Infelizmente, isso significa que condições ou cláusulas importantes podem estar faltando. Seu advogado imobiliário explicará as condições mais importantes e dará recomendações sobre o que você deve incluir para proteger seus interesses. Revisar os contratos é essencial na compra de casas, pois você está adquirindo tanto o imóvel em si quanto o terreno onde ele está construído.

Em qualquer transação imobiliária, o dinheiro é o aspecto mais importante. Explicaremos isso com mais detalhes adiante, mas seu advogado confirmará quais custos são devidos (incluindo taxas de registro de imóveis, multas e outros encargos), quem arcará com esses custos e encargos e como os pagamentos serão feitos (cronograma de pagamento).

Seu advogado garantirá que todos os pagamentos e prazos sejam justos para ambas as partes e analisará cuidadosamente com você todos os custos ocultos ou recorrentes.

Seu advogado entregará e receberá todos os documentos relevantes no momento da assinatura do contrato. Ele poderá então atuar como seu contato no Registro de Imóveis da Tailândia para registrar todos os documentos e pagar as taxas e impostos conforme o contrato.

Um escritório de advocacia confiável pode ajudá-lo a pensar no futuro. O que acontece no pior cenário possível, o da sua morte?

Frequentemente, elaboramos um testamento em nosso país de origem para garantir que nossos bens estejam protegidos após nossa morte. A Tailândia não reconhece testamentos estrangeiros, e eles podem ser contestados judicialmente.

Advogados tailandeses podem auxiliá-lo na elaboração de um testamento válido na Tailândia. Embora isso não faça parte do processo de compra, é um aspecto importante, muitas vezes negligenciado, quando se trata de proteger o patrimônio e garantir o futuro do cônjuge ou dependentes.

Agora que você se fez algumas perguntas importantes, entende melhor como seu advogado imobiliário e seu corretor de imóveis podem te ajudar.

Vamos analisar o processo de compra e os trâmites legais envolvidos na aquisição da sua nova casa dos sonhos e apresentar algumas das melhores ofertas.

Aquisição legal de imóveis na Tailândia? Propriedade plena versus arrendamento.

É importante que os investidores estrangeiros compreendam as diferentes formas de propriedade. Os diferentes tipos de propriedade determinam o processo legal e a segurança da sua compra.

Direitos de propriedade – Estrangeiros podem adquirir direitos de propriedade na Tailândia em seu próprio nome. O Registro de Imóveis Tailandês emite uma escritura de propriedade, semelhante a uma declaração de divisão de bens, e os direitos de propriedade podem servir como garantia na Tailândia.

Arrendamento – Um estrangeiro pode ser proprietário ou ter o direito de usar uma estrutura física (um imóvel), mas o terreno onde ela se encontra pertence a um cidadão tailandês ou a uma empresa tailandesa de responsabilidade limitada.

Em seguida, arrendam o terreno ao proprietário por um período de até 30 anos, com a possibilidade de prorrogação do arrendamento por até 90 anos.

Durante a vigência do contrato de arrendamento, o proprietário do terreno é responsável pela manutenção dos edifícios e da propriedade.

O contrato de arrendamento é registrado no Registro Imobiliário Tailandês e, caso o imóvel seja vendido durante o prazo do contrato, o novo proprietário assume o contrato de arrendamento.

Sociedade Limitada Tailandesa – Terrenos e edifícios podem ser adquiridos por meio de uma Sociedade Limitada Tailandesa.

Um estrangeiro pode ser acionista da empresa, contanto que pelo menos dois cidadãos tailandeses detenham a maioria (51%) das ações. A empresa deve operar um negócio legítimo na Tailândia; caso contrário, não poderá ser registrada.

A empresa então arrenda o terreno conforme descrito acima.

Durante a due diligence com seu advogado, preste muita atenção à estrutura de propriedade. Devido às características geográficas de Koh Samui, podem existir diversas formas de propriedade.

Propriedade plena + arrendamento – Um título de propriedade plena será emitido em seu nome para a própria villa, mas você receberá um título de arrendamento separado para o terreno.

Direito de superfície + Direito de superfície – O imóvel é adquirido com um direito de superfície para o edifício (isto é comum em zonas turísticas) e um direito de superfície separado para o terreno.

Empresa tailandesa – Se uma empresa tailandesa for proprietária do terreno, você pode ter direito de propriedade ou um arrendamento do prédio e um arrendamento separado do terreno pertencente à sua empresa.

Que tipos de imóveis posso comprar?

Nosso foco é a compra de uma villa, mas também daremos uma visão geral dos diferentes tipos de imóveis disponíveis para compra em Koh Samui.

Moradias – As moradias são consideradas edifícios residenciais e, portanto, estão sujeitas às mesmas leis de propriedade e compra que casas e terrenos. Podem fazer parte de um complexo de férias ou estar localizadas isoladamente em seu próprio terreno.

A característica que define uma villa é a sua promessa de exclusividade. Ela pode fazer parte de um condomínio fechado com instalações comuns (piscinas, restaurantes, academias, etc.) disponíveis para todos os proprietários. Como comprador, você desfruta dessas comodidades e se torna parte de uma comunidade.

Koh Samui se diferencia por muitas vilas serem projetadas e construídas para oferecer a sensação de casas independentes. Durante o processo de compra e no contrato, diversos detalhes adicionais devem ser considerados, como as responsabilidades relativas às áreas comuns e as regras da casa. Se uma vila fizer parte de um condomínio, a cota de 49% para propriedade estrangeira, semelhante à de apartamentos, pode restringir a compra.

Seu advogado imobiliário ajudará a simplificar esse processo e apontar possíveis problemas.

Condomínio – Um condomínio é um edifício com propriedade privada e comum. Os proprietários de um condomínio detêm a propriedade por meio de uma entidade jurídica que administra o condomínio. (Lei de Propriedade Condominial – Lei sobre Propriedade Residencial Conjunta de 2522).

Em termos simples, um "condomínio" é uma unidade residencial dentro de um complexo de edifícios maior. O proprietário tem a propriedade integral de sua unidade e uma participação nas áreas comuns. De acordo com a lei tailandesa, estrangeiros podem possuir no máximo 49% de um complexo de edifícios.

Embora o mercado de condomínios em Koh Samui não seja grande, existem opções se você busca um título de propriedade seguro.

Apartamento – Um “apartamento” é uma unidade condominial que não pode ser comprada integralmente por estrangeiros. Os apartamentos são vendidos exclusivamente em regime de arrendamento e estão sujeitos às regulamentações tailandesas que regem os contratos de arrendamento de 30 anos.

Preste atenção a esse detalhe ao procurar imóveis na Tailândia.

À primeira vista, condomínios e apartamentos para alugar parecem semelhantes. Oferecem o mesmo espaço habitacional, as mesmas taxas e as mesmas responsabilidades pelas áreas comuns. Os proprietários desfrutam das mesmas comodidades e confortos, mas não são os únicos donos.

Casa geminada – Uma construção geminada com dois ou mais andares. A versão tailandesa é chamada de "shop house" porque o térreo abriga uma loja e os andares superiores são as áreas residenciais.

Casas geminadas e edifícios comerciais são comuns na Tailândia. Esse estilo arquitetônico é frequentemente encontrado em áreas residenciais mais antigas ou em distritos comerciais ao longo da costa.

Essas propriedades são atraentes para estrangeiros com cônjuges tailandeses que desejam se integrar completamente à vida tailandesa. Graças ao tamanho menor do terreno, os impostos são mais baixos, oferecendo ainda acomodações espaçosas e a oportunidade de gerar renda estabelecendo uma empresa tailandesa no espaço comercial.

Casa e terreno – É possível possuir uma casa na Tailândia, mas o processo é mais complexo.

Segundo a legislação tailandesa, estrangeiros não podem possuir terras. Qualquer construção erguida sobre elas é considerada parte da "propriedade".

Não se deixe desanimar. Existem várias maneiras de construir e possuir uma casa. As três mais comuns são:

Em todos esses casos, você não é dono do terreno onde está construindo, mas é dono da sua casa.

Koh Samui possui um grande mercado imobiliário, tanto para casas quanto para terrenos.

Você deve comprar uma casa já construída, uma nova ou uma casa em fase de projeto?

Koh Samui é um ecossistema comercial próspero. É uma mistura de antigas vilas de uma época em que a ilha ainda era desconhecida, vilas concluídas antes da pandemia de Covid e novos projetos de construção que agora estão voltando ao mercado.

Provavelmente, este é um dos lugares mais difíceis da Tailândia para avaliar possíveis faixas de preço e ofertas. Por um lado, a ilha está desenvolvendo o mercado turístico e buscando investidores para expandir sua infraestrutura. Isso pode gerar boas oportunidades de compra para quem entrar no mercado cedo.

Por outro lado, existe uma ilha que reconhece seu próprio potencial e futuro. Sua reputação de exclusividade está crescendo, e os preços refletem isso. Como o espaço é limitado, a localização desempenha um papel fundamental na determinação dos preços.

Comprar uma casa usada em uma localização privilegiada não significa necessariamente que você conseguirá um desconto devido à sua idade. Adquirir uma casa recém-construída pode oferecer preços mais acessíveis, já que projetos com preços competitivos atraem investimentos, mas estes costumam estar localizados em áreas menos desejáveis. Se você não tem pressa para se mudar, o período de construção lhe dá tempo para economizar e aumentar seu orçamento.

As villas usadas oferecem uma gama maior de localizações e, muitas vezes, proporcionam uma experiência mais autêntica em Koh Samui. Uma villa mais antiga pode oferecer mais espaço e estar mais perto da natureza ou dos mercados locais. No entanto, uma villa usada também pode mostrar sinais de desgaste e precisar de reformas ou mobília nova.

Construção nova – a sensação de ser o primeiro a entrar pela porta. Uma moradia recém-construída apresenta eletrodomésticos e mobiliário modernos. Pode fazer parte de um projeto maior e inclui uma equipe de gestão estabelecida para auxiliar com aluguéis e marketing.

As construtoras são legalmente obrigadas a corrigir todos os defeitos e realizar os reparos estruturais necessários nos primeiros cinco anos após a conclusão da obra. Isso oferece um certo grau de segurança na compra de um imóvel.

Comprar na planta – A compra de apartamentos em empreendimentos de construção nova, ainda na planta, apresenta riscos e vantagens.

Para projetos de construção que ainda não foram planejados, costuma-se utilizar um plano de pagamento mais longo, com a última parcela devida somente após a conclusão da obra. Isso dá aos compradores tempo para economizar.

As construtoras buscam investidores para seus projetos e, portanto, podem oferecer preços de compra competitivos. No entanto, como trabalham com um orçamento limitado, podem não estar dispostas a negociar o preço.

Os novos projetos visam atrair um segmento de alto padrão, preservando o charme local. Aqui você encontrará equipamentos, instalações e equipes de gestão de última geração. Muitos dos novos projetos de construção já levam em consideração o desenvolvimento futuro de Koh Samui.

Um risco comum é: "O que acontece se o projeto não for concluído?"

É absolutamente essencial buscar assessoria jurídica antes de assinar um contrato de compra e venda de um imóvel em construção. Seu advogado garantirá que todas as condições relevantes sejam cumpridas caso a construtora (ou você) não consiga cumprir o contrato.

Outro ponto importante é a mobília. Empreendimentos de construção nova geralmente contam com um apartamento modelo. No entanto, nem todos os apartamentos são mobiliados e equipados com eletrodomésticos. Portanto, certifique-se de esclarecer se a mobília está incluída no preço do contrato ou se há custos adicionais.

Como posso comprar uma villa em Koh Samui?

Como mencionado anteriormente, comprar uma casa é mais complexo do que comprar um apartamento. É preciso considerar os diferentes direitos e estruturas de propriedade. Seu advogado imobiliário o ajudará a estabelecer a estrutura necessária e o orientará durante a compra, a transferência e o registro da propriedade.

Fora isso, o processo de compra é sempre o mesmo, independentemente do tipo de imóvel ou de sua localização.

Faça sua lição de casa

A internet oferece uma vasta gama de informações. Sua pesquisa revelará áreas, faixas de preço, construtoras e pontos de interesse. Isso lhe dará uma visão geral das ofertas atuais do mercado.

A busca por palavras-chave (natureza, mercados, transporte, educação, vida noturna, gastronomia) ajuda a descobrir áreas que oferecem o que você procura.

Relembre as perguntas que você fez no início. Suas respostas ajudarão a refinar suas buscas e a mantê-las realistas.

Não se limite a analisar imóveis à venda, mas também considere outros planos de desenvolvimento. Koh Samui está em constante evolução, com inúmeros projetos de construção e melhorias de infraestrutura planejados.

Aqui estão alguns bons sites para te ajudar a começar:

A seguir, apresentamos algumas áreas populares, seus principais destaques e atrações.

Encontre seu agente imobiliário

Após encontrar imóveis que possam lhe interessar, você deve entrar em contato com um corretor de imóveis. Os corretores de imóveis em Koh Samui atendem a um mercado diversificado, porém de tamanho considerável.

Seu agente imobiliário analisará sua pesquisa, fará sugestões, organizará visitas e transporte, e fornecerá informações sobre a história dos edifícios, construtoras, administradores e regiões.

Eles traduzem para os vendedores, ajudando-os na negociação de preços e condições de venda.

Se você encontrou seu pedaço da Tailândia e está pronto para assinar um contrato… NÃO assine.

Chegou a hora de encontrar seu segundo especialista.

Com base no exposto acima, você tem uma boa visão geral do que seu advogado fará por você.

Como especialistas em direito tailandês, eles realizarão agora a devida diligência e as pesquisas de propriedade. Analisarão seu contrato para garantir que seja vantajoso tanto para o comprador quanto para o vendedor e, se necessário, adicionarão, alterarão ou removerão termos ou cláusulas relevantes.

Seu advogado confirmará as condições de pagamento e o desembolso dos fundos após a transferência de propriedade. Na data e horário combinados, ele comparecerá à transferência e registrará sua nova escritura no cartório de registro de imóveis tailandês competente.

A análise do contrato é de extrema importância se você deseja comprar um imóvel na planta.

Pague o depósito e assine o contrato.

Antes de efetuar qualquer pagamento, observe que, como investidor estrangeiro, você deve fornecer comprovante de que os fundos da sua compra têm origem no exterior.

Todos os fundos devem estar em moeda estrangeira e apresentar comprovante claro da origem dos fundos (saque no banco de origem), da finalidade dos fundos (compra de um apartamento) e comprovante da conversão cambial na conta do destinatário na Tailândia (formulário de câmbio).

Plano de pagamento

Seu contrato especifica os valores e prazos para todos os pagamentos. Isso inclui o depósito, o saldo restante, quaisquer taxas e impostos governamentais aplicáveis ​​e os respectivos pagadores.

Resumo do seu plano de pagamento:

Ao comprar um imóvel na planta, o cronograma de pagamentos pode ser diferente, com vários pagamentos devidos em fases específicas da construção.

Ao calcular taxas e impostos governamentais, são atribuídos três valores diferentes a uma propriedade:

Taxa de transferência: 2% do valor registrado do imóvel.

Imposto de selo: 0,5% do valor registado. Só é devido se estiver isento do imposto comercial.

Imposto retido na fonte: 1% do valor de mercado ou do valor de venda registado do imóvel (o que for maior, caso o vendedor seja uma empresa). Se o vendedor for um particular, o imposto retido na fonte é calculado progressivamente com base no valor de mercado do imóvel.

Imposto sobre atividades comerciais*: 3,3% do valor de mercado ou do valor de venda registrado do imóvel (o que for maior). Isso se aplica tanto a pessoas físicas quanto a empresas.

* Este imposto é devido se o imóvel pertencer ao proprietário há menos de 5 anos, o que geralmente ocorre em projetos de construção novos.

Ao comprar uma villa em um complexo de férias, podem surgir custos contínuos com a manutenção das áreas comuns, instalações e administração. Esses custos podem ser os mesmos para todos os proprietários dentro do complexo ou podem variar de acordo com o tamanho do imóvel.

povoado

Seu advogado o representará durante a transferência do imóvel. Os documentos finais serão assinados, os fundos liberados e as chaves entregues.

Antes que a propriedade possa ser transferida para projetos de construção recém-concluídos, o governo tailandês e as autoridades ambientais realizam avaliações antes de emitir a nova escritura.

Registro de propriedade

Após a transferência de propriedade, todos os documentos devem ser registrados no cartório de registro de imóveis tailandês competente. Observe que, ao comprar uma casa, a escritura pode ser registrada em seu nome, enquanto, simultaneamente, o contrato de locação é registrado no registro de imóveis do proprietário.

Seu advogado cuidará do registro e do pagamento de todas as taxas aplicáveis.

Quem paga quais taxas?

Onde posso fazer compras em Koh Samui?

Agora que você já sabe o que levar em consideração ao comprar um imóvel na Tailândia, vamos dar uma olhada nos locais mais populares para compra de imóveis na ilha.

Analisaremos cada área e suas atrações com mais detalhes. Para cada área, destacaremos uma villa já existente, uma villa nova e um imóvel em fase de planejamento.

Maret (Sul/Sudeste)

Vivencie nasceres do sol deslumbrantes sobre o mar no distrito oriental de Maret. Maret oferece uma ampla seleção de vilas – desde propriedades já existentes até construções novas e vilas em construção. Desfrute da diversidade de vilas à beira-mar e vilas relaxantes na selva com vista para o mar.

É aqui que se encontra a famosa Praia de Lamai. Muitas das atividades de aventura de Koh Samui – paintball, encontros com elefantes e macacos, além do Aquário de Samui e do Tiger Zoom – estão localizadas nesta área. Você também pode visitar as formações rochosas do Avô e da Avó.

Moradia existente com 4 quartos, Maret

Conclusão: 2007 Faixa de preço: 8.900.000 (14.900.000)

Esta moradia de dois andares com 200 m² possui 4 quartos e 5 casas de banho. Oferece vistas para o mar, montanha e parque, piscina privada, 3 lugares de estacionamento e está mobilada.

Novo – The Pearl Residence

Concluído em: 2019; Preço: 6.000.000

Esta moradia de 110 m² possui 2 quartos e 2,5 casas de banho. Oferece uma cozinha totalmente equipada ao estilo ocidental e está situada numa localização completamente privada, sem vizinhos à esquerda, à direita ou na frente.

Esta villa está totalmente mobiliada e dispõe de piscina privativa, terraço e jardim com bananeiras.

Fica a 3 km da Praia de Lamai e a uma curta distância de carro da Praia de Silver e de convenientes centros comerciais.

Sob encomenda – Oasis Samui

Conclusão: 2022 Unidades: 19 Incorporadora: Cascades Estate Company Limited Faixa de preço: 15.000.000 – 30.000.000

Palmeiras de coqueiros e florestas tropicais cercam este luxuoso projeto de vilas na praia de Lamai.

Cada villa possui de 3 a 4 quartos, uma varanda espaçosa, uma grande banheira de hidromassagem, uma piscina e uma área de estar externa com vista panorâmica de 180 graus para a praia de Lamai.

Bo Phut (Norte/Nordeste)

O Aeroporto de Koh Samui está localizado em Bo Phut, uma área em rápido desenvolvimento. O distrito está crescendo rapidamente e oferece opções de compras modernas, além de, como mencionado, comodidades de primeira classe. Numerosos projetos de construção estão em andamento nesta área.

No entanto, BoPhut é uma área bastante extensa, que vai da praia curva de BoPhut, na costa norte, contornando a península da praia de Thongson e seguindo ao longo do lado leste da ilha até as pitorescas baías naturais da praia de Silver.

A praia de Bophut é uma área badalada com uma vida noturna vibrante. Passeie pelo mercado da vila de pescadores e aprecie apresentações de danças tradicionais tailandesas, lutas de Muay Thai, deliciosas especialidades locais e artesanato. Um dos pontos turísticos mais famosos da ilha, o Grande Buda, está localizado em Bophut.

Moradia existente – Moradia com piscina de 2 quartos e vista para o mar, recentemente construída em Chaweng Noi.

Conclusão: 2019. Faixa de preço: 9.200.000

Esta é uma moradia isolada na zona leste de Bo Phut. Incluímos esta moradia na nossa lista porque as moradias nesta zona costumam custar mais de 50 milhões de baht. Oferece vistas parciais para o mar e está localizada num condomínio tranquilo e privado.

Esta moradia de dois andares com 225 m² possui 2 quartos e 3 casas de banho. Dispõe de piscina privada, jardim e terraço.

Residência única existente

Conclusão: 2018 Unidades: 20 Incorporadora: Projeto de construção belga-tailandês Faixa de preço: 12.500.000 – 38.000.000

O Unique Residence é um complexo de férias de uso misto situado na encosta de Bangrak. É composto por apartamentos e villas com piscina privativa. Com vistas deslumbrantes de 180 graus para o mar, está localizado perto da Praia de Chaweng, da vila de pescadores, do Parque Nacional Marinho de Angthong e do Grande Buda.

Embora esteja mais perto do aeroporto, oferece uma excelente relação custo-benefício devido à sua localização e comodidades. Estas incluem uma piscina infinita, uma banheira de hidromassagem, uma cozinha totalmente equipada, ar condicionado, TV por satélite, Wi-Fi gratuito, uma área de exercícios cardiovasculares, segurança 24 horas e acesso a aulas de personal trainer, ioga e pilates.

Novidade – As luxuosas villas The Legend com vista para o mar.

Esta propriedade é um excelente exemplo do que procurar ao assinar um contrato. Uma villa com 3 quartos, 4 banheiros e vista para a montanha. Possui sala de cinema/mídia, piscina privativa, terraço, banheira de hidromassagem, jardim e estacionamento coberto. A praia de Chaweng fica a menos de 1 km de distância.

O imóvel é alugado sem mobília (o que acarretaria custos adicionais) e só pode ser comprado ou alugado de uma empresa tailandesa.

Fora da planta – Baansuay Bophut

Conclusão: 2023 Casas: 8 Incorporadora: Baansuay Land and House Co., Ltd Faixa de preço: 6.900.000 – 8.300.000

Baansuay Bophut é um pequeno empreendimento com 8 unidades residenciais em 5 designs diferentes. Há opções com 2 quartos e 2 banheiros, bem como com 3 quartos e 3 banheiros, cada uma com piscina privativa. As casas possuem uma entrada central para veículos, mas oferecem privacidade com vistas desimpedidas.

Todas as opções de compras, como o Central Festival Samui, o Aeroporto de Samui e muitas das praias mais populares, ficam a 10 minutos de carro.

Maenam (Norte)

Maenam está localizada na costa norte de Koh Samui. A Praia de Maenam oferece fácil acesso à água e vistas deslumbrantes de Koh Phangan. A região conta com uma ampla variedade de opções de hospedagem, desde bangalôs econômicos, hostels e hotéis boutique para mochileiros até resorts cinco estrelas como o Santiburi Koh Samui e o W Koh Samui.

Maenam é frequentemente considerada uma área residencial tranquila para quem busca comprar um imóvel. Há muito o que ver e fazer ao longo da orla, mas a região oferece uma atmosfera maravilhosa para aqueles que procuram um estilo de vida permanente na ilha.

Existente – Coconut Laguna Villas

Conclusão: 2009. Faixa de preço: 17.900.000.

O Coconut Laguna Villas é um resort tropical mais antigo, com onze vilas privativas. Esta vila em particular possui três quartos e três banheiros, além de oferecer vistas deslumbrantes para a montanha. O preço reflete o fato de que, apesar da vista para as montanhas, ela também proporciona acesso direto à Praia de Bang Por.

Novo imóvel – Moradia com 2 quartos à venda em Maenam

Conclusão: 2022. Faixa de preço: 7.500.000

Esta villa de dois quartos e dois banheiros está situada nas colinas de Maenam. Oferece vista para o mar e foi construída em estilo balinês com um toque da Idade da Pedra. As comodidades incluem piscina privativa, jardim, cozinha ocidental totalmente equipada e estacionamento privativo.

Na planta – Residencial APSARA da Tropical Life Residence

Conclusão: Ainda em fase de planejamento (sem data prevista) Unidades: 7 Incorporadora: Real Estate Engineering Samui Co., Ltd Faixa de preço: 4.900.000 – 8.500.000

Aspara é um condomínio residencial isolado, com casas e vilas aninhadas em meio à natureza exuberante e oferecendo vistas deslumbrantes para a montanha. O complexo, que conta com piscina privativa, está localizado ao lado do campo de golfe Santiburi e oferece residências com dois a quatro quartos. A praia de Maenam fica a uma curta distância de carro.

Ang Thong (Oeste/Noroeste)

Vivencie pores do sol de tirar o fôlego no noroeste. Ang Thong é o lugar perfeito para os amantes do oceano. Com o deslumbrante Parque Marinho de Ang Thong, a cidade é uma base ideal para explorar as ilhas vizinhas do arquipélago.

Muitos passeios de barco oferecem atrações na água, como mergulho com snorkel, caiaque e caminhadas em ilhas vizinhas.

O Four Seasons Resort está localizado em Ang Thong. Ao longo da costa oeste desta área, você pode visitar a Praia de Laem Yae, a Praia de Bang Makham, a cidade de Nathon, o Mercado de Nathon e a Cachoeira de Hin Lat. O Hospital Koh Samui também está localizado em Ang Thong.

Moradia existente com 3 quartos à venda em Ang Thong

Conclusão: 2008. Faixa de preço: 14.900.000.

Esta propriedade é uma moradia de 238 m² com 3 quartos e 3 casas de banho, situada nas colinas de Ang Thong e oferecendo vistas magníficas para as florestas e montanhas.

A villa tem dois andares e conta com uma cozinha em estilo ocidental e está totalmente mobiliada. As comodidades incluem cinema, piscina privativa, jardim, adega, quarto de serviço e uma localização tranquila.

Taling Ngam (Oeste/Sudoeste)

Taling Ngam estende-se ao longo da costa oeste e para sul. O Conrad Resort está localizado na península sudoeste. Taling Ngam possui muitas vilas de estilo mais antigo, mas devido às belas vistas para oeste, os preços das vilas ainda são bastante elevados.

Taling Ngam pode ser interessante para donos de animais de estimação. Há diversas instalações e serviços para animais nessa área.

Taling Ngam não é conhecida pelas suas praias, mas está localizada no lado oposto da ilha em relação ao aeroporto e oferece uma experiência insular particularmente autêntica.

Moradia existente com 4 quartos à venda em Taling Ngam

Conclusão: 2012. Faixa de preço: 18.900.000

Esta propriedade é uma moradia de 600 m² com 4 quartos e 4 casas de banho, piscina privada, jardins, terraço, cozinha de estilo ocidental e está mobilada.

Com vista para a montanha e vista parcial para o mar, esta villa impressiona pelo seu tamanho e pela vista panorâmica.

Esta villa é um exemplo de como analisar contratos em conjunto com um advogado. Ela teria que ser adquirida por meio de um contrato de arrendamento ou através de uma empresa tailandesa.

Novo – uma obra-prima do design com 3 quartos

Conclusão: 2019. Faixa de preço: 49.000.000

Uma propriedade verdadeiramente única. Uma moradia de 656 m² com 3 quartos e 3 casas de banho.

Oferece total privacidade, muito espaço e um exuberante jardim tropical. Localizada aos pés de um coqueiral, proporciona vistas deslumbrantes do pôr do sol sobre o Golfo da Tailândia e o Parque Nacional Marinho de Angthong.

Cartório de Registro de Imóveis (incluindo endereço)

Mesmo que você tenha um advogado imobiliário confiável para auxiliá-lo na compra e no registro, é útil saber onde fica o cartório de registro de imóveis local.

Escritório Provincial de Terras de Surat Thani, Filial de Ko Samui Endereço: 18/2 หมู่ที่ 1 Distrito de Ko Samui, Surat Thani 84140 Horário de funcionamento: Seg-Sex 8h30 - 16h30 Telefone: +6677423653

Resumo do seu processo de compra

Há muita informação acima. Dadas as diversas opções, aqui está uma visão geral simplificada de como proceder.

Advogados imobiliários | Advogados especializados em direito imobiliário

Se você deseja comprar o imóvel dos seus sonhos na Tailândia, uma assessoria jurídica sólida é essencial. Um advogado imobiliário qualificado e familiarizado com a legislação tailandesa irá orientá-lo e apoiá-lo durante todo o processo de compra, cuidando de todas as formalidades.

A Siam Legal é uma sociedade de advogados registrada com mais de 17 anos de experiência em direito imobiliário. A equipe mantém escritórios nas principais áreas metropolitanas de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya e Phuket, e conhece profundamente as condições específicas de cada localidade.

Você pode entrar em contato com o escritório da Siam Legal no seguinte endereço:

Endereço: Two Pacific Place Building, 18º andar, unidade 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Tailândia. Telefone: +66 2 254 8900 Celular: +66 84 021 9800 Site: www.siam-legal.com Horário de funcionamento: 9h às 18h