在苏梅岛购买别墅

外国人如何在苏梅岛购买别墅指南

许多人梦想生活在像苏梅岛这样的岛屿天堂。想象一下，在热带度假，凝视着平静碧绿的海水，感受着柔软的白沙在脚趾间流淌，沐浴在温暖的阳光下。

沿着海滩漫步，穿过椰林和舒适的街道，欣赏日落，感受当地氛围，品尝精致的当地美食，或者购买新鲜的当地食材，在可以欣赏海景的厨房里烹饪美食。

当最后一缕夕阳沉入地平线，你纵身跃入私人泳池。洗去一天的烦恼，放松身心，享受宁静祥和。

苏梅岛是打造岛屿生活的理想之地。这里免受泰国季风的侵袭，温暖的洋流和温和的气候确保每天都像夏天一样。

海岛生活很美好，作为外国人，你也可以拥有它。

新冠疫情改变了我们对环球旅行的看法。

鉴于疫情无处不在，许多人渴望休息，但同时又感到被困住了。如果他们连离开家附近都做不到，又怎么能享受自己喜欢的地方呢？

那些熟悉泰国生活方式并年复一年重返故地的人们发现，这一切已不复存在。与朋友的旅行计划被迫搁置，而且看不到尽头，维持这个梦想变得越来越难。

随着我们进入 2022 年，世界逐渐适应新的“常态”，泰国再次张开双臂欢迎游客的到来。

但旅行已经改变，现在需要投入时间和精力进行规划。“周末短途旅行”已经成为过去，越来越多的人计划更长的假期，因此购买一块岛屿天堂似乎更加明智。

在泰国购买房产

泰国拥有多种类型的房地产和所有权形式。虽然在获得适当帮助的情况下，购房流程并不复杂，但泰国针对外国人的房产法律可能较为复杂。

本文将向您展示如何在泰国，特别是风景秀丽的苏梅岛购买房产。我们将为您详细介绍各种可供选择的房产类型和所有权方案。

我们将详细分解购买和法律流程，以便您更好地了解所涉及的程序，并解释那些可以帮助您的人的好处。

最后，我们想重点介绍一些现有的优质房产以及未来为外国投资者提供的投资机会。

无论您是经验丰富的投资者，还是第一次想进入生活方式房地产市场，请记住，您是在投资一个拥有不同法律、法规和文化的国家。

如果你能从这篇文章中记住一件事，那就是：找到一位优秀的房地产经纪人是一件令人愉快的事情，而一位值得信赖的房地产律师提供的正确法律建议将保护你的权益。

生活方式与投资

苏梅岛散发着独特的魅力，却又不失其浓郁的当地风情。由于该岛的旅游业开发晚于泰国其他许多地区，因此它至今仍是人们心目中不为人知的秘密之一，越来越多的人开始意识到它的美丽和潜力。当地市场和餐厅与一流的住宿和设施完美融合。

四季酒店、凯悦酒店、希尔顿酒店和丽思卡尔顿酒店等世界知名品牌都已在此落户。许多名人和富裕投资者对该地区很感兴趣，并希望在此定居。然而，您既可以享受宁静的私人空间，又能受益于这片繁荣的商业区。

苏梅岛正大力发展基础设施，以跟上不断增长的投资步伐。该岛拥有自己的机场，交通便利，并提供一流的教育、医疗和商业设施。

这里完美融合了优雅与地道。您可以尽情享受专属水疗中心、瑜伽静修中心、养生中心和餐厅，或者深入体验真正的泰国：徒步穿越郁郁葱葱的自然风光，在僻静的海滩游泳，品尝当地街头小吃，并接受一位世代居住在岛上的家族女性提供的传统泰式按摩。

苏梅岛了解宾客的需求，深知他们重视什么。他们致力于保留令泰国乃至苏梅岛闻名遐迩的独特岛屿风情。这座岛屿融合了传统与现代、游客与当地居民、自然与创新。它能满足每一位潜在房地产投资者的需求。

长期生活方式

如果您和家人正在寻求一种长期的生活方式改变，市场上有许多机会可以购买位于山区或靠近金色沙滩的美丽别墅。无论您是寻求冒险的单身人士、渴望享受公路旅行自由的情侣、注重子女教育的家庭，还是希望在阳光下安享晚年的退休人士——都可以充分利用日益完善的旅游基础设施，像当地人一样生活。

苏梅岛拥有一个成熟的外国侨民社区，成员年龄和背景各异。许多人将这里视为第二个家，生活在丰富而又陌生的文化中，受到热情友好的当地人的欢迎，他们像对待家人一样对待彼此。

混合投资者

如果您还没准备好彻底改变生活方式，但又想逃离日常琐碎，同时还能获得额外的收入来源，那么在苏梅岛置业无疑是一项明智的投资。您在岛上度假期间可以尽情享受各种便利设施和景点，还能通过持续的租金收入来补贴您的假期——而且，苏梅岛的旅游旺季比泰国（乃至世界）许多其他地区都要长得多。

然后，他们就准备好转而过上永久的岛屿生活。

全职投资者

对于房地产投资者而言，新冠疫情导致的市场低迷反而带来了一定的购买力。苏梅岛正在寻求新的投资者，以进一步完善其基础设施并提升声誉。

市场尚处于发展初期，因此尚未受到价格虚高的影响。随着众多新项目陆续上市，您可以选择投资现有房产，也可以选择购买最新建设项目中的期房。

随着旅游限制的放宽和人们重返该岛（并停留更长时间），您可以期待获得强劲的租金收益和较长的租赁期限。

购买梦想岛屿，你需要知道的一切

购买前需要询问的重要问题

在投资房地产，尤其是海外房地产之前，重要的是要问自己几个问题。这些问题将帮助您确定您的动机、理想的生活方式、投资策略和预算。

如果您是一位经验丰富的房地产投资者，您就会知道，从“我想买一套房产”的想法到交易完成和交房，中间有很多步骤。

如果您正准备购买第一套房产，尤其是在像泰国这样的外国，您需要尽可能多的帮助。别担心，有很多专家可以简化您的购房流程。

我购买此商品的目的是什么？

您正在寻找年度度假目的地吗？您正在寻找能在假期间隙产生收入的投资房产吗？您计划永久移居此地吗？

我想购买哪种类型的房产？

在泰国，房地产类型多种多样。您可以购买公寓、住宅、别墅、联排别墅，甚至独栋房屋。

每种类型的房产都有其自身的产权和条款，我们将在下文中详细探讨。对于外国人来说，购买公寓是一种常见的购房选择；然而，由于苏梅岛的建筑法规，该岛的房地产市场相对有限。

我们将考察苏梅岛的别墅市场，并研究其法律结构是如何运作的。

“我是想买一栋旧别墅、一栋新别墅，还是投资一个新建项目并购买期房？”

这是在制定预算和时间安排时需要问自己的一个重要问题。

只有少数泰国银行向外国人提供房地产贷款。因此，作为外国投资者，您需要自有资金，资金来源可以是您的储蓄或您在本国的房产价值。

选择太多，很容易产生不切实际的幻想，导致预算超支。你应该制定一个切实可行的预算，并严格遵守。预算在决定你想在岛上哪里居住方面起着至关重要的作用。

“我需要房地产经纪人和房地产律师的帮助吗？”

是的！无论您的经验如何，请记住，您是在一个法律、法规和文化都与您不同的国家购买房产。

事实上，在深入探讨购买流程和法律问题之前，我们会先详细介绍这些服务提供商。无论这个话题多么复杂，一旦您了解房地产经纪人和律师如何为您提供帮助，您就能充满信心地进入苏梅岛房地产市场。

您的房地产经纪人

在泰国文化中，声誉和面子至关重要。苏梅岛正迅速发展成为一个高端旅游目的地。房地产经纪人将为您打开许多扇门，并充当语言和文化方面的桥梁。

经验丰富的房地产经纪人了解现有优质房产和即将开工建设的项目。他们拥有遍布全岛的广泛人脉。

信誉良好的房地产经纪人会尽力维护您和卖家的双方利益。

高效的经纪人可以为您节省时间和金钱。

他们会审查你研究过的物品，提出正确的问题，然后要么删除物品，要么提供未列出的替代方案。

您的房地产经纪人将安排看房预约和交通方式，并可向您提供有关建筑物、开发商、管理人员和地区的历史信息。

他们为卖家提供翻译服务，帮助双方协商价格和销售条款。

由于您的经纪人居住在岛上，他服务的是独特的市场，绝对物有所值。

您的房地产律师（专门从事房地产法的律师）

如果你的房产经纪人价值白银，那么你的律师就价值黄金。

一位值得信赖的房地产律师可以为您节省时间、避免麻烦，并帮助您避免潜在的经济损失或法律纠纷。他们是这方面的专家。

一家信誉良好的律师事务所既能维护法律的公正性，又能同时保护您的利益。

你的律师是做什么的？

在购买过程中，他们将：

这包括对卖方、建筑公司、建筑物的背景和历史进行调查，以及与上述几点相关的可能的法律纠纷。

这包括确认所有权详情与土地登记册上记录的数据相符；确认卖方是该房产的合法所有者并有权出售该房产；还将核查该房产是否存在任何抵押、留置权、债务或未决的法律诉讼。

与西方文化中枯燥乏味、条款繁多的合同不同，泰国的许多合同协议侧重于买卖双方之间的关系。人们可以将其描述为“君子协定”或“握手协议”。

不幸的是，这意味着一些重要的条款或条件可能缺失。您的房地产律师会向您解释最重要的条款，并就您应该加入哪些内容以保护您的权益提出建议。购买别墅时，审查合同至关重要，因为您不仅购买了房屋本身，还租赁了房屋所在的土地。

在任何房地产交易中，资金都是最重要的因素。我们稍后会详细解释这一点，但您的律师会确认需要支付的费用（包括土地登记费、罚款和其他费用）、这些费用和费用的承担方，以及付款方式（付款计划）。

您的律师将确保所有付款和时间安排对双方都公平，并将与您仔细审查所有隐藏费用或持续费用。

您的律师将在产权交割时交接所有相关文件。之后，他可以作为您在泰国土地登记处的联系人，根据您的合同办理所有文件的登记手续并缴纳相关费用和税款。

一家值得信赖的律师事务所可以帮助您展望未来。如果您不幸身亡，最糟糕的情况会发生什么？

我们通常会在本国立遗嘱，以确保去世后财产得到保障。泰国不承认外国遗嘱，而且外国遗嘱可能会在法庭上受到质疑。

泰国律师可以协助您起草一份在泰国有效的遗嘱。虽然这并非购房流程的一部分，但在保护资产和赡养配偶或受抚养人方面，这却是一个经常被忽视的重要环节。

现在你已经问了自己一些重要的问题，并且更好地了解了你的房地产律师和房地产经纪人如何能帮助你。

让我们一起来了解一下购买您梦想中的新别墅所涉及的购买和法律流程，并为您提供一些最佳方案。

在泰国合法购置房产？完全所有权还是租赁权？

对于外国投资者而言，了解不同的所有权形式至关重要。不同的所有权类型决定了法律程序以及您购买的安全性。

产权——外国人可以在泰国以自己的名义取得房产权。泰国土地登记处会颁发产权证，类似于分割声明，房产权在泰国可以作为担保。

租赁——外国人可能拥有或有权使用某建筑物（房产），但该建筑物所在的土地属于泰国国民或泰国有限责任公司。

然后他们将土地租赁给土地所有者，租期最长可达 30 年，并有可能将租期延长至最长 90 年。

在租赁协议有效期内，土地所有者负责建筑物和土地的维护。

租赁协议已在泰国土地登记处登记，如果在租赁期内房产被出售，新的土地所有者将接管租赁协议。

泰国有限公司——土地和建筑物可以通过泰国有限公司获得。

外国人可以成为公司股东，但至少两名泰国公民必须持有多数股份（51%）。公司必须在泰国合法经营，否则无法注册。

然后，该公司按照上述方式租赁土地。

在与律师进行尽职调查时，务必密切关注所有权结构。由于苏梅岛的地理特征，可能存在多种所有权形式。

完全所有权 + 租赁权 – 别墅本身将以您的名义颁发完全所有权证书，但您将获得土地的单独租赁权证书。

租赁权 + 租赁权 – 房产的取得方式是：建筑物的租赁权（这在度假区很常见）和土地的单独租赁权。

泰国公司——如果土地归泰国公司所有，您可以拥有建筑物的产权或租赁权，以及贵公司拥有的土地的单独租赁权。

我可以购买哪些类型的房产？

我们的重点是购买别墅，但我们也会概述一下苏梅岛上可供购买的不同类型房产。

别墅——别墅被视为住宅建筑，因此与房屋和土地一样，适用相同的产权和购买法律。别墅可以是度假村的一部分，也可以独立建在自己的地块上。

别墅最显著的特点在于其专属感。它可能位于封闭式社区内，拥有供所有业主使用的公共设施（泳池、餐厅、健身房等）。作为买家，您不仅可以享受这些便利设施，还能成为社区的一份子。

苏梅岛的情况有所不同，许多别墅的设计和建造都力求营造出独立住宅的感觉。在购买过程中以及签订合同时，需要考虑一些额外的细节，例如公共区域的使用责任和房屋规则。如果别墅是某个住宅区的一部分，那么与公寓类似的49%的外国所有权配额可能会限制购买。

您的房地产律师将帮助简化这一过程，并指出潜在的问题。

公寓——公寓是指拥有私人和共同所有权的建筑物。公寓的业主通过管理公寓的法人实体拥有该房产。（《公寓所有权法》——2522 年《共同拥有住宅物业法》）。

简而言之，“公寓”是指大型建筑群内的住宅单元。业主拥有其单元的完全所有权以及公共区域的部分使用权。根据泰国法律，外国人最多可拥有建筑群49%的股份。

虽然苏梅岛的公寓市场规模不大，但如果您正在寻找产权稳固的房产，还是有一些选择的。

公寓——“公寓”是指外国人不能直接购买的产权公寓单元。公寓仅以租赁产权形式出售，并受泰国有关30年租赁协议的法规约束。

在泰国寻找潜在房产时，请注意这个细节。

乍一看，公寓和出租房似乎很相似。它们提供相同的居住空间、相同的费用，以及对公共区域的相同维护责任。业主享有相同的便利设施和舒适环境，但他们并非唯一的业主。

排屋——一种两层或两层以上的排屋。泰式排屋被称为“店屋”，因为底层是店铺，楼上是居住空间。

联排别墅和商业建筑在泰国十分普遍。这种建筑风格常见于较老的住宅区或沿海的商业区。

这些房产对希望完全融入泰国生活的泰国籍配偶的外国人极具吸引力。由于地块面积较小，税费也较低，同时仍能提供宽敞的居住空间，并有机会通过在零售领域设立泰国公司来创造收入。

房屋和土地——在泰国拥有房屋是可能的，但过程比较复杂。

根据泰国法律，外国人不能拥有土地。土地上建造的任何建筑物都被视为“财产”的一部分。

别灰心。建造和拥有房屋的方式有很多种。最常见的三种方式是：

在所有这些情况下，你并不拥有你正在建造房屋的土地，但你拥有你的房屋。

苏梅岛拥有庞大的房屋和土地市场。

应该购买现成的别墅、新建的别墅，还是正在规划中的别墅？

苏梅岛是一个欣欣向荣的商业生态系统。这里既有岛屿还不为人知时建造的老式别墅，也有新冠疫情爆发前竣工的别墅，还有现在重新上市的新建筑项目。

这里可能是泰国最难评估潜在价格区间和房源信息的地区之一。一方面，该岛正在发展旅游市场，并寻求投资者来扩建基础设施。这可能为早期进入市场的投资者带来良好的购买机会。

另一方面，有一座岛屿充分认识到自身的潜力和未来。它的尊贵声誉与日俱增，价格也反映了这一点。由于空间有限，地理位置在决定价格方面起着至关重要的作用。

在黄金地段购买二手别墅并不一定意味着您会因为房龄而获得折扣。购买新建房屋的价格可能更实惠，因为价格具有竞争力的项目会吸引投资，但这些项目通常位于不太理想的区域。如果您不急于搬家，那么房屋建造周期可以让您有时间攒钱并增加预算。

二手别墅的选择范围更广，通常也能提供更地道的苏梅岛体验。较老的别墅可能空间更大，也更靠近自然风光或当地市场。然而，二手别墅也可能显得有些老旧，需要翻新或添置新家具。

全新建筑——让您体验成为首位入住者的激动心情。新建成的别墅配备现代化的家电和家具。它可能隶属于某个大型项目，并拥有一支成熟的管理团队，可协助您进行租赁和市场推广。

房地产开发商有法律义务在竣工后的前五年内修复所有缺陷并进行必要的结构维修。这为购房者提供了一定的保障。

购买期房——购买新建项目的期房公寓既有风险也有优势。

对于尚未规划的建设项目，通常会采用较长的付款计划，最后一笔款项仅在项目竣工后支付。这给了买家充足的储蓄时间。

房地产开发商为了寻找项目投资者，可能会提供具有竞争力的售价。然而，由于预算有限，他们可能不愿意就价格进行谈判。

新项目旨在吸引高端客户群体，同时保留当地特色。这里配备了最先进的设备、设施和管理团队。许多新建项目已将苏梅岛的未来发展纳入考量。

常见的风险是：“如果项目无法完成怎么办？”

在签署新建项目的购买协议之前，寻求法律咨询至关重要。您的律师将确保所有相关条款得到满足，以防开发商（或您本人）无法履行合同。

另一个重点是家具。新建项目通常会有样板间。但是，并非所有公寓都配备家具和家电。因此，务必确认家具是否包含在合同价格中，或者是否需要额外付费。

我怎样才能在苏梅岛购买别墅？

如前所述，购买别墅比购买公寓更为复杂。您需要考虑不同的所有权和产权结构。您的房地产律师将协助您建立必要的产权结构，并指导您完成购买、过户和产权登记等流程。

除此之外，无论房产类型或位置如何，购买流程始终相同。

做作业

互联网提供了海量信息。您的研究将揭示各个区域、价格范围、开发商和景点。这将使您对当前的市场供应情况有一个大致的了解。

关键词搜索（自然、市场、交通、教育、夜生活、美食）有助于发现提供您所需内容的地区。

回想一下你一开始提出的问题。你的答案将有助于缩小搜索范围，并使搜索结果更切合实际。

不要只关注待售房产，还要关注其他开发规划。苏梅岛正处于不断发展阶段，因此规划中涉及众多建设项目和基础设施改善工程。

以下是一些可以帮助你入门的优秀网站：

下面我们介绍一些热门地区及其亮点和景点。

寻找您的房地产经纪人

找到心仪的房产后，您应该联系房地产经纪人。苏梅岛的房地产市场规模适中，但类型多样。

您的房地产经纪人将审核您的调查结果，提出建议，安排看房和交通，并向您提供有关建筑物、开发商、管理人员和地区的历史信息。

他们为卖家提供翻译服务，帮助双方协商价格和销售条款。

如果你已经找到了心仪的泰国房产，并且准备签署合同……千万不要在合同上签字。

是时候寻找你的第二位专家了。

通过以上内容，您可以大致了解您的律师会为您做些什么。

作为泰国法律专家，他们将进行尽职调查和房产调查。他们会审核您的合同，确保其对买卖双方均有利，并在必要时添加、修改或删除相关条款。

您的律师将在产权转移时确认付款条款和款项支付方式。在约定的时间，他将出席产权转移手续，并在泰国相关土地登记处登记您的新产权证。

如果您想购买期房，合同审查是重中之重。

支付定金并签署合同。

在您支付任何款项之前，请注意，作为外国投资者，您必须提供证明，证明您的购买资金来源于国外。

所有资金必须以外币支付，并需提供资金来源（从原银行提取）、资金用途（购买公寓）以及泰国收款人账户货币兑换证明（外汇兑换单）的明确证明。

付款计划

您的合同列明了所有款项的金额和付款期限。这包括定金、剩余款项、任何适用的政府费用和税款，以及相应的付款方。

您的付款计划概要：

购买期房时，付款计划可能会有所不同，需要在特定的施工阶段支付多笔款项。

在计算政府费用和税款时，房产会被赋予三个不同的价值：

过户费：房产登记价值的2%。

印花税：登记价值的0.5%。仅在免征营业税的情况下才需缴纳。

预扣税：按房产市场价值或登记销售价值（若卖方为公司，则取较高者）的1%征收。若卖方为个人，则预扣税按房产市场价值累进计算。

营业税*：房产市场价值或登记销售价值（以较高者为准）的3.3%。此规定适用于个人和公司。

* 如果房产所有者拥有该房产的时间不足 5 年，则需要缴纳此税，这种情况在新建筑项目中很常见。

在度假村购买别墅时，可能需要承担维护公共区域、设施和管理等持续性费用。这些费用可能对所有业主统一收取，也可能因房产面积而异。

沉降

您的律师将在房产过户过程中代表您。最终文件将签署完毕，款项将支付，钥匙将交付给您。

对于已竣工的新建筑项目，在所有权转移之前，泰国政府和环境部门会进行评估，然后颁发新的产权证。

所有权登记

产权转移后，所有文件必须在泰国相关土地登记处进行登记。请注意，购买别墅时，产权证可能登记在您的名下，同时租赁协议也需在土地所有者的土地登记处登记。

您的律师将负责办理登记手续并支付所有相关费用。

谁支付哪些费用？

在苏梅岛哪里可以购物？

既然您已经了解了在泰国购买房产时需要考虑的因素，那么让我们来看看岛上比较热门的购房地点。

我们将仔细考察每个区域及其景点。对于每个区域，我们将重点介绍一栋现有别墅、一栋新建别墅和一处正在规划中的房产。

马雷特（南/东南）

在马雷特东部地区，您可以欣赏到令人叹为观止的海上日出。马雷特提供多种别墅选择——从现有房产到新建别墅和在建别墅，应有尽有。您可以尽情享受各式各样的海滨别墅和可欣赏海景的静谧丛林别墅。

这里是著名的拉迈海滩所在地。苏梅岛的许多探险活动——彩弹射击、与大象和猴子亲密接触，以及苏梅水族馆和老虎探险——都集中在这一区域。您还可以参观爷爷奶奶岩。

现有 – 4 卧室别墅，马雷特

竣工年份：2007年 价格区间：8,900,000（14,900,000）

这栋200平方米的两层别墅有4间卧室和5间浴室。它享有海景、山景和公园景观，配有私人游泳池、3个停车位，并且家具齐全。

全新 – 珍珠公寓

竣工时间：2019年；价格：600万美元

这栋110平方米的别墅有2间卧室和2.5间浴室。它配备了设施齐全的西式厨房，并且位置完全私密，因为左侧、右侧和前方都没有邻居。

这栋别墅家具齐全，配有私人泳池、露台和种有香蕉树的花园。

酒店距离拉迈海滩3公里，距离银滩和便利的购物设施也只有很短的车程。

期房 – 苏梅岛绿洲酒店

竣工日期：2022年 单元数量：19 开发商：Cascades Estate Company Limited 价格区间：1500万至3000万

拉迈海滩上的这个豪华别墅项目被椰林和热带森林环绕。

每栋别墅都有 3-4 间卧室、一个宽敞的阳台、一个大型热水浴缸、一个游泳池和一个可欣赏拉迈海滩 180 度美景的户外休息区。

波普特（北/东北）

苏梅岛机场位于波普区，这是一个快速发展的地区。该地区发展迅速，不仅提供现代化的购物场所，而且如前所述，还拥有完善的一流配套设施。目前，该地区正在进行许多新的建设项目。

然而，波普海滩是一个相当大的区域，从北海岸的弧形波普海滩延伸到通颂海滩半岛，沿着岛屿的东侧一直延伸到风景如画的银滩天然海湾。

波普海滩是一个时尚潮流的地区，拥有充满活力的夜生活。您可以漫步于渔村市场，欣赏传统的泰式舞蹈表演、观看泰拳比赛，品尝美味的当地特色美食和手工艺品。岛上最著名的地标之一——大佛也位于波普。

现有房源 – 查汶诺伊新建两卧室泳池别墅，可欣赏海景

竣工时间：2019年 价格区间：920万

这是一栋位于波普东侧的独立别墅。我们之所以将这栋别墅列入推荐名单，是因为该地区的别墅价格通常超过5000万泰铢。它享有部分海景，并且位于一个安静私密的住宅区内。

这是一栋225平方米的两层别墅，设有2间卧室和3间浴室。别墅配有私人游泳池、花园和露台。

现有 – 独特的住宅

竣工年份：2018年 单元数量：20 开发商：比利时-泰国合资建筑项目 价格区间：12,500,000 – 38,000,000

Unique Residence 是位于邦拉克山坡上的一个综合性度假村，包含公寓和泳池别墅。度假村拥有令人叹为观止的 180 度海景，毗邻查汶海滩、渔村、安通国家海洋公园和大佛。

虽然距离机场较近，但由于其优越的地理位置和完善的设施，性价比极高。这些设施包括无边泳池、按摩浴缸、设备齐全的厨房、空调、卫星电视、免费无线网络、有氧运动区、24小时安保，以及私人教练、瑜伽和普拉提课程。

全新 – 享有海景的传奇豪华别墅

这处房产堪称签订合同时应重点关注的典范。这是一栋三卧四卫的别墅，坐拥壮丽山景。别墅内设有影音室/媒体室、私人泳池、露台、热水浴缸、花园和室内停车位。距离查汶海滩不到1公里。

该房屋为非家具出租（这将产生额外费用），且只能从泰国公司购买或租赁。

期房 – 班苏伊波普

竣工日期：2023年 别墅数量：8栋 开发商：Baansuay Land and House Co., Ltd 价格区间：6,900,000 – 8,300,000

Baansuay Bophut是一个小型住宅项目，共有8套住宅单元，分为5种不同的户型。户型包括两室两卫和三室三卫，每套都配有私人泳池。别墅设有中央车道，同时又保证了私密性，视野开阔无遮挡。

所有购物场所，如苏梅岛中央购物中心、苏梅岛机场和许多热门海滩，都在 10 分钟车程之内。

湄南（北）

湄南位于苏梅岛北海岸。湄南海滩可轻松下水，并可欣赏到帕岸岛的壮丽景色。该地区拥有丰富的住宿选择，从经济实惠的背包客旅馆、青年旅舍和精品酒店，到五星级度假村，例如苏梅岛圣帝布里酒店和苏梅岛W酒店，应有尽有。

在购买房产时，湄南通常被认为是一个安静的住宅区。虽然海滨有很多值得一看的地方和活动，但该地区为那些寻求永久岛屿生活方式的人们提供了一个绝佳的氛围。

现有 – 椰子泻湖别墅

竣工年份：2009年 价格区间：17,900,000

椰子拉古纳别墅酒店是一家历史悠久的热带度假村，拥有11栋私人别墅。这栋别墅设有三间卧室和三间浴室，可欣赏到令人叹为观止的山景。价格也体现了这一点：除了山景之外，它还可直达邦坡海滩。

湄南全新两卧别墅出售

竣工时间：2022年 价格区间：7,500,000

这栋两卧两卫的别墅坐落在湄南山丘之中，坐拥海景，建筑风格融合了巴厘岛传统与石器时代的韵味。别墅配备私人泳池、花园、设施齐全的西式厨房和私人停车位。

期房 – APSARA by Tropical Life Residence

竣工时间：仍在规划中（暂无具体日期） 单元数量：7 开发商：苏梅岛房地产工程有限公司 价格区间：4,900,000 – 8,500,000

Aspara是一个环境幽静的住宅区，别墅和房屋掩映在郁郁葱葱的自然美景之中，可饱览壮丽的山景。该住宅区设有私人泳池，毗邻Santiburi高尔夫球场，提供两至四间卧室的房屋。驱车片刻即可到达湄南海滩。

安通（西/西北）

在西北地区欣赏令人叹为观止的日落。安通是海洋爱好者的天堂。安通拥有迷人的安通海洋公园，是探索周边群岛的理想起点。

许多乘船游览项目提供水上娱乐活动，例如浮潜、皮划艇和在附近岛屿徒步旅行。

四季酒店位于安通。沿着该地区的西海岸，您可以游览莱姆亚海滩、邦玛坎海滩、纳通镇、纳通市场和欣拉瀑布。苏梅岛医院也位于安通。

安通现有三卧别墅出售

竣工年份：2008年 价格区间：14,900,000

该房产是一栋 238 平方米的别墅，有 3 间卧室和 3 间浴室，坐落在安通山丘上，可欣赏到壮丽的森林和山脉景色。

别墅共有两层，配备西式厨房和全套家具。设施包括电影院、私人泳池、花园、酒窖、佣人房，以及宁静的地理位置。

塔林甘（西/西南）

塔林岩 (Taling Ngam) 沿西海岸向南延伸。康莱德度假村 (Conrad Resort) 位于西南半岛上。塔林岩拥有许多老式别墅，但由于其西向景观优美，别墅价格仍然相当高。

塔林甘 (Taling Ngam) 或许会吸引宠物主人的目光。该地区拥有众多动物相关的设施和服务。

塔林甘虽然不以海滩闻名，但它位于岛屿的另一侧，与机场隔海相望，能提供特别原汁原味的海岛体验。

位于塔林岩的现有四卧别墅出售

竣工年份：2012年 价格区间：18,900,000

该房产是一栋 600 平方米的别墅，有 4 间卧室和 4 间浴室、一个私人游泳池、花园、露台、西式厨房，并且配备了家具。

这座别墅坐拥山景和部分海景，其规模和朝外的视野令人印象深刻。

这栋别墅就是一个与律师共同审查合同的范例。它必须通过租赁协议或通过一家泰国公司才能获得。

全新——拥有3间卧室的设计杰作

竣工时间：2019年 价格区间：49,000,000

这是一处真正独一无二的房产。一栋656平方米的别墅，拥有3间卧室和3间浴室。

这里私密性极佳，空间宽敞，还有一个郁郁葱葱的热带花园。别墅坐落在椰林脚下，可以欣赏到泰国湾和安通国家海洋公园令人叹为观止的日落美景。

土地注册处（包括地址）

即使您有可靠的房地产律师协助您进行购买和登记，了解您当地的土地登记处在哪里也很有帮助。

素叻他尼省土地局苏梅岛分局 地址：18/2 หมู่ที่ 1 Ko Samui District, Surat Thani 84140 开放时间：周一至周五 8:30 am – 4:30 pm 电话：+6677423653

购买流程概述

以上信息量很大。鉴于选项众多，以下是操作步骤的简要概述。

房地产律师 | 专攻房地产法的律师

如果您想在泰国购买梦想房产，专业的法律建议至关重要。一位熟悉泰国法律的合格房地产律师将在整个购房过程中为您提供咨询和支持，并处理所有手续。

Siam Legal是一家注册律师事务所，在房地产法律领域拥有超过17年的经验。团队在曼谷、清迈、芭堤雅和普吉岛等主要都市区设有办事处，对每个地区的具体情况都非常熟悉。

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