Acquistare una villa a Koh Samui

Una guida per gli stranieri che desiderano acquistare una villa sull'isola di Koh Samui.

Molti sognano di vivere in un'isola paradisiaca come Koh Samui. Il pensiero di una vacanza tropicale, contemplare acque calme e turchesi, sentire la sabbia bianca e soffice tra le dita dei piedi e crogiolarsi al caldo sole.

Passeggiando lungo la spiaggia, tra palmeti e pittoresche stradine, potrete ammirare il tramonto e godervi l'atmosfera locale, assaporando squisiti piatti della cucina regionale o acquistando prodotti freschi del posto da preparare nella vostra cucina con vista sul mare.

Ti tuffi nella tua piscina privata mentre gli ultimi raggi di sole tramontano all'orizzonte. Ti lavi via le preoccupazioni della giornata, ti rilassi e ti godi la pace e la tranquillità.

Koh Samui è il luogo ideale per vivere una vita isolana. Al riparo dai famigerati monsoni thailandesi, le calde correnti oceaniche e il clima mite fanno sì che ogni giorno sembri estate.

La vita sull'isola è meravigliosa e, da straniero, può esserlo anche tu.

Il Covid ha cambiato il nostro modo di vedere i viaggi in giro per il mondo.

Data l'onnipresenza della pandemia, molte persone desideravano una pausa, ma allo stesso tempo si sentivano intrappolate. Come potevano godersi i luoghi che amavano se non potevano nemmeno uscire dal proprio quartiere?

Chi conosceva lo stile di vita thailandese e vi tornava anno dopo anno, si è ritrovato a vivere in Thailandia. I viaggi programmati con gli amici sono stati rimandati e, senza una fine in vista, è diventato sempre più difficile mantenere vivo il sogno.

Con l'inizio del 2022 e l'adattamento del mondo alla nuova "normalità", la Thailandia riapre le sue porte ai visitatori.

Ma viaggiare è cambiato e ora richiede impegno e pianificazione. "Fare una scappatina per il fine settimana" è ormai un ricordo del passato, e dato che sempre più persone pianificano vacanze più lunghe, acquistare un angolo di paradiso su un'isola sembra una scelta più sensata.

Acquistare un immobile in Thailandia

In Thailandia esistono diverse tipologie di immobili e forme di proprietà. Sebbene il processo di acquisto sia semplice con il giusto supporto, le leggi sulla proprietà per gli stranieri in Thailandia possono risultare complesse.

Questo articolo vi mostrerà come acquistare una proprietà in Thailandia, in particolare sulla splendida isola di Koh Samui. Vi illustreremo le diverse opzioni immobiliari e di proprietà a vostra disposizione.

Analizzeremo nel dettaglio il processo di acquisto e gli aspetti legali per fornirvi una migliore comprensione delle procedure coinvolte e per illustrarvi i vantaggi di avvalervi dell'assistenza di professionisti.

Infine, desideriamo mettere in evidenza alcune delle splendide proprietà già esistenti e le future opportunità di acquisto per gli investitori stranieri.

Che siate investitori esperti o che vogliate entrare per la prima volta nel mercato immobiliare di lusso, ricordate che state investendo in un Paese con leggi, regolamenti e culture diverse dalle vostre.

Se c'è una cosa che dovete ricordare di questo articolo, è questa: trovare un buon agente immobiliare sarà un piacere, e la giusta consulenza legale da parte di un avvocato immobiliare di fiducia vi tutelerà in questa impresa.

Stile di vita e investimenti

Koh Samui emana un'atmosfera esclusiva senza perdere il suo fascino locale. Essendo stata sviluppata per il turismo più tardi rispetto a molte altre zone della Thailandia, questo rimane uno dei suoi segreti meno custoditi, poiché sempre più persone ne stanno riconoscendo la bellezza e il potenziale. Mercati e ristoranti locali si integrano perfettamente con alloggi e servizi di alto livello.

Marchi di fama mondiale come Four Seasons, Hyatt Regency, Hilton e The Ritz-Carlton hanno stabilito la loro presenza in questa zona. Molte celebrità e facoltosi investitori sono interessati alla regione e desiderano stabilirvisi. Eppure, è ancora possibile ritirarsi nel proprio paradiso privato, beneficiando al contempo di questa fiorente area commerciale.

Koh Samui sta lavorando intensamente allo sviluppo delle sue infrastrutture per stare al passo con i crescenti investimenti. L'isola dispone di un proprio aeroporto per facilitare gli spostamenti e offre strutture di prim'ordine in ambito educativo, medico e commerciale.

È un connubio perfetto di eleganza e autenticità. Trascorri il tuo tempo in spa esclusive, ritiri yoga, centri benessere e ristoranti, oppure immergiti nella vera Thailandia facendo escursioni nella natura rigogliosa, nuotando in una spiaggia appartata, assaggiando lo street food locale e ricevendo un massaggio tradizionale thailandese da una donna la cui famiglia vive sull'isola da generazioni.

Koh Samui comprende i desideri dei suoi ospiti e sa cosa è importante per loro. L'obiettivo è preservare l'autentico fascino dell'isola che ha reso famosa la Thailandia, e Koh Samui in particolare. L'isola coniuga tradizione e modernità, turisti e residenti, natura e innovazione. Offre qualcosa per ogni potenziale investitore immobiliare.

stile di vita a lungo termine

Se tu e la tua famiglia state cercando un cambiamento di stile di vita a lungo termine, il mercato offre numerose opportunità per acquistare splendide ville in montagna o nelle immediate vicinanze di spiagge dorate. Che siate single in cerca di avventura, coppie che desiderano godersi la libertà della strada, famiglie concentrate sull'educazione dei figli o pensionati che vogliono trascorrere gli anni della pensione al sole, approfittate della crescente infrastruttura turistica e vivete come la gente del posto.

Koh Samui vanta una consolidata comunità di espatriati di diverse età e provenienze. Molti la considerano una seconda casa, vivendo in una cultura ricca e diversa, accolti da gente del posto cordiale che li tratta come uno di loro.

Investitore misto

Se non siete ancora pronti per un cambiamento di stile di vita radicale, ma desiderate evadere dalla routine quotidiana e assicurarvi un'ulteriore fonte di reddito, acquistare una proprietà a Koh Samui è un ottimo investimento. Potrete usufruire dei servizi e delle attrazioni dell'isola durante il vostro soggiorno e finanziare le vostre vacanze con un reddito da affitto costante, il tutto in una località che vanta una stagione turistica di punta significativamente più lunga rispetto a molte altre regioni della Thailandia (e del mondo).

Sono quindi pronti a passare a uno stile di vita isolano permanente.

Investitore a tempo pieno

Per gli investitori immobiliari, la flessione del mercato causata dal Covid-19 offre un certo potere d'acquisto. Koh Samui è alla ricerca di nuovi investitori per sviluppare ulteriormente le sue infrastrutture e la sua reputazione.

Il mercato è ancora relativamente giovane e quindi non ancora influenzato da prezzi gonfiati. Con molti nuovi progetti in arrivo sul mercato, si può scegliere di investire in un immobile esistente o acquistare sulla carta nei progetti di costruzione più recenti.

Con l'allentamento delle restrizioni al turismo e il ritorno delle persone sull'isola (per periodi più lunghi), è lecito aspettarsi rendimenti da locazione elevati e contratti di locazione a lungo termine.

Tutto quello che devi sapere per acquistare l'isola dei tuoi sogni

Domande importanti da porsi prima dell'acquisto

Prima di investire nel settore immobiliare, soprattutto all'estero, è importante porsi alcune domande. Queste domande vi aiuteranno a definire le vostre motivazioni, lo stile di vita desiderato, le strategie e il budget.

Se sei un investitore immobiliare esperto, sai che ci sono molti passaggi da compiere dal semplice pensiero "Voglio acquistare un immobile" fino al completamento e alla consegna della proprietà.

Se stai pensando di acquistare la tua prima proprietà, avrai bisogno di tutto l'aiuto possibile, soprattutto in un paese straniero come la Thailandia. Non preoccuparti, ci sono esperti che possono semplificarti il ​​processo.

"Qual è lo scopo del mio acquisto?"

State cercando una meta per le vacanze annuali? State cercando un immobile da investimento che generi un reddito tra una vacanza e l'altra? Avete intenzione di trasferirvi definitivamente?

"Che tipo di immobile desidero acquistare?"

In Thailandia esistono diverse tipologie di immobili. È possibile acquistare un condominio, un appartamento, una villa, una villetta a schiera o persino una casa indipendente.

Ogni tipologia di immobile ha i propri diritti di proprietà e clausole specifiche, che esamineremo più dettagliatamente in seguito. Un'opzione di acquisto popolare tra gli stranieri è l'acquisto di un condominio; tuttavia, il mercato immobiliare di Koh Samui è piuttosto limitato a causa delle normative edilizie vigenti.

Esamineremo il mercato delle ville di Koh Samui e analizzeremo il funzionamento della struttura legale.

"Conviene acquistare una villa vecchia, una villa nuova o investire in un nuovo progetto edilizio e acquistare sulla carta?"

Questa è una domanda importante da porsi quando si definiscono il budget e le tempistiche.

Solo poche banche thailandesi offrono finanziamenti immobiliari agli stranieri. Come investitore straniero, avrai quindi bisogno di capitale proprio, proveniente dai tuoi risparmi o dal valore del tuo immobile nel tuo paese d'origine.

Con così tante opzioni a disposizione, è facile farsi prendere dalla fantasia e spendere più del dovuto. È fondamentale stabilire un budget realistico e rispettabile. Il budget gioca un ruolo cruciale nella scelta del luogo in cui vivere sull'isola.

"Ho bisogno dell'aiuto di un agente immobiliare e di un avvocato specializzato in diritto immobiliare?"

Sì! Indipendentemente dalla tua esperienza, ricorda che stai acquistando una proprietà in un paese con leggi, regolamenti e una cultura diversi.

Infatti, presenteremo questi fornitori di servizi in modo più dettagliato prima di addentrarci nel processo di acquisto e negli aspetti legali. Indipendentemente dalla complessità dell'argomento, una volta compreso come un agente immobiliare e un avvocato possono assistervi, potrete entrare nel mercato immobiliare di Koh Samui con sicurezza.

Il tuo agente immobiliare

Nella cultura thailandese, la reputazione e la salvaguardia dell'onore rivestono un ruolo fondamentale. Koh Samui si sta rapidamente affermando come meta turistica esclusiva. Un agente immobiliare vi aprirà molte porte e fungerà da mediatore linguistico e culturale.

Un agente immobiliare competente conosce le migliori proprietà esistenti e i progetti di costruzione in programma. Possiede una vasta rete di contatti in tutta l'isola.

Un agente immobiliare affidabile lavora nel migliore interesse sia vostro che del venditore.

Un agente efficiente ti fa risparmiare tempo e denaro.

Esaminano gli oggetti che hai ricercato, pongono le domande giuste e, a seconda dei casi, rimuovono gli oggetti o propongono alternative non presenti nell'elenco.

Il vostro agente immobiliare si occuperà di organizzare gli appuntamenti per le visite e le opzioni di trasporto, e potrà fornirvi informazioni sulla storia degli edifici, dei costruttori, dei gestori e delle zone.

Fanno da interpreti per i venditori, aiutandoli a negoziare prezzi e condizioni di vendita.

Poiché il vostro agente ha sede su un'isola, lavora con un mercato esclusivo e vale ogni centesimo speso.

Il tuo avvocato immobiliare (avvocato specializzato in diritto immobiliare)

Se il tuo agente immobiliare vale argento, allora il tuo avvocato vale oro.

Un avvocato immobiliare di fiducia ti fa risparmiare tempo, ti evita frustrazioni e ti aiuta a scongiurare potenziali perdite finanziarie o controversie legali. È l'esperto.

Uno studio legale affidabile garantisce l'imparzialità della legge, tutelando al contempo i vostri interessi.

Di cosa si occupa il tuo avvocato?

Durante il processo di acquisto, essi:

Ciò include la ricerca sul background e sulla storia dei venditori, delle imprese di costruzione, degli edifici, nonché su possibili complicazioni legali relative ai punti sopra menzionati.

Ciò include la conferma che i dati relativi alla proprietà corrispondano a quelli registrati nel catasto; che il venditore sia il legittimo proprietario dell'immobile e sia autorizzato a venderlo. Verrà inoltre verificato l'eventuale presenza di ipoteche, gravami, debiti o procedimenti legali pendenti a carico dell'immobile.

A differenza dei contratti nella cultura occidentale, che sono aridi, dettagliati e numerosi, molti accordi contrattuali in Thailandia si concentrano sul rapporto tra acquirente e venditore. Si potrebbe definirli "accordi tra gentiluomini" o "accordi verbali".

Purtroppo, ciò significa che potrebbero mancare condizioni o clausole importanti. Il vostro avvocato specializzato in diritto immobiliare vi spiegherà le condizioni più importanti e vi fornirà consigli su cosa includere per tutelare i vostri interessi. Esaminare attentamente i contratti è fondamentale quando si acquista una villa, poiché si acquisisce sia l'immobile stesso che il terreno su cui sorge.

In qualsiasi transazione immobiliare, il denaro è l'aspetto più importante. Lo spiegheremo più dettagliatamente in seguito, ma il vostro avvocato vi confermerà quali sono i costi dovuti (incluse le spese di registrazione fondiaria, le penali e altri oneri), chi si fa carico di tali costi e oneri e come verranno effettuati i pagamenti (piano di pagamento).

Il tuo avvocato si assicurerà che tutti i pagamenti e le tempistiche siano equi per entrambe le parti e analizzerà attentamente con te tutti i costi nascosti o ricorrenti.

Il vostro avvocato consegnerà e riceverà tutta la documentazione necessaria al momento del rogito. Potrà quindi fungere da vostro referente presso il Catasto thailandese per registrare tutti i documenti e pagare le tasse e le imposte previste dal contratto.

Uno studio legale affidabile può aiutarti a guardare al futuro. Cosa succederebbe nel peggiore dei casi, ovvero in caso di decesso?

Spesso redigiamo un testamento nel nostro paese d'origine per garantire la tutela dei nostri beni dopo la nostra morte. La Thailandia non riconosce i testamenti stranieri, che possono essere impugnati in tribunale.

Gli avvocati thailandesi possono assistervi nella redazione di un testamento valido in Thailandia. Sebbene non faccia parte del processo di acquisto di una proprietà, è un aspetto importante spesso trascurato quando si tratta di proteggere il patrimonio e provvedere al coniuge o ai familiari a carico.

Ora che vi siete posti alcune domande importanti, avete una migliore comprensione di come il vostro avvocato immobiliare e il vostro agente immobiliare possono aiutarvi.

Analizziamo insieme il processo di acquisto e gli aspetti legali necessari per acquisire la villa dei vostri sogni e vi presentiamo alcune delle migliori offerte.

Acquisto legale di immobili in Thailandia? Piena proprietà o locazione?

È importante che gli investitori stranieri comprendano le diverse forme di proprietà. Le diverse tipologie di proprietà determinano l'iter legale e la sicurezza dell'acquisto.

Diritti di proprietà – Gli stranieri possono acquisire diritti di proprietà in Thailandia a proprio nome. Il Catasto thailandese rilascia un atto di proprietà, simile a una dichiarazione di divisione, e i diritti di proprietà possono fungere da garanzia in Thailandia.

Contratto di locazione – Uno straniero può possedere o avere il diritto di utilizzare una struttura fisica (un immobile), ma il terreno su cui sorge appartiene a un cittadino thailandese o a una società a responsabilità limitata thailandese.

Successivamente, affittano il terreno al proprietario terriero per un periodo massimo di 30 anni, con la possibilità di estendere il contratto di locazione fino a 90 anni.

Per tutta la durata del contratto di locazione, il proprietario del terreno è responsabile della manutenzione degli edifici e della proprietà.

Il contratto di locazione viene registrato presso il Catasto thailandese e, se l'immobile viene venduto durante la sua durata, il nuovo proprietario subentra nel contratto di locazione.

Società a responsabilità limitata thailandese – Terreni e fabbricati possono essere acquisiti tramite una società a responsabilità limitata thailandese.

Uno straniero può essere azionista della società, tuttavia, almeno due cittadini thailandesi devono detenere la maggioranza (51%) delle azioni. La società deve svolgere un'attività commerciale legittima in Thailandia; in caso contrario, non può essere registrata.

L'azienda prende quindi in affitto il terreno come descritto sopra.

Durante la due diligence con il vostro avvocato, prestate molta attenzione alla struttura proprietaria. A causa delle caratteristiche geografiche di Koh Samui, possono esistere diverse forme di proprietà.

Piena proprietà + contratto di locazione – Verrà emesso un titolo di piena proprietà a vostro nome per la villa stessa, mentre riceverete un titolo di locazione separato per il terreno.

Leasehold + Leasehold – La proprietà viene acquisita con un contratto di locazione per l'edificio (questo è spesso il caso nelle zone turistiche) e un contratto di locazione separato per il terreno.

Società thailandese – Se il terreno è di proprietà di una società thailandese, è possibile avere un diritto di proprietà o un contratto di locazione per l'edificio e un contratto di locazione separato per il terreno di proprietà della società.

Che tipo di immobili posso acquistare?

Il nostro obiettivo principale è l'acquisto di una villa, ma forniremo anche una panoramica delle diverse tipologie di immobili disponibili per l'acquisto a Koh Samui.

Ville – Le ville sono considerate edifici residenziali e sono pertanto soggette alle stesse leggi di proprietà e acquisto delle case e dei terreni. Possono far parte di un complesso turistico o sorgere indipendenti su un proprio lotto di terreno.

La caratteristica distintiva di una villa è la promessa di esclusività. Può far parte di un complesso residenziale recintato con servizi comuni (piscine, ristoranti, palestre, ecc.) a disposizione di tutti i proprietari. Come acquirente, potrai usufruire di questi servizi ed entrare a far parte di una comunità.

Koh Samui si distingue per il fatto che molte ville sono progettate e costruite per dare la sensazione di essere case indipendenti. Durante il processo di acquisto e nel contratto, è necessario considerare diversi dettagli aggiuntivi, come le responsabilità relative alle aree comuni e il regolamento interno. Se una villa fa parte di un complesso, la quota del 49% riservata agli stranieri, simile a quella prevista per i condomini, potrebbe limitare l'acquisto.

Il tuo avvocato specializzato in diritto immobiliare ti aiuterà a semplificare questo processo e a individuare eventuali problemi.

Condominio – Un condominio è un edificio con proprietà privata e comune. I proprietari di un condominio possiedono l'immobile tramite un'entità giuridica che gestisce il condominio. (Legge sulla proprietà condominiale – Legge sulla proprietà residenziale congiunta del 2522).

In parole semplici, un "condominio" è un'unità abitativa all'interno di un complesso edilizio più ampio. Il proprietario detiene la piena proprietà della propria unità e una quota delle aree comuni. Secondo la legge thailandese, gli stranieri possono possedere al massimo il 49% di un complesso edilizio.

Sebbene il mercato degli appartamenti in condominio a Koh Samui non sia molto ampio, esistono delle opzioni per chi cerca un immobile con titolo di proprietà sicuro.

Appartamento – Un “appartamento” è un’unità condominiale che non può essere acquistata direttamente dagli stranieri. Gli appartamenti vengono venduti esclusivamente con contratto di locazione a lungo termine e sono soggetti alle normative thailandesi che regolano i contratti di locazione trentennali.

Presta attenzione a questo dettaglio quando cerchi potenziali immobili in Thailandia.

A prima vista, condomini e appartamenti in affitto sembrano simili. Offrono lo stesso spazio abitativo, le stesse spese e le stesse responsabilità per le aree comuni. I proprietari godono degli stessi servizi e comfort, ma non ne sono gli unici proprietari.

Casa a schiera – Un edificio a schiera con due o più piani. La versione thailandese è chiamata "casa-negozio" perché il piano terra ospita un negozio e i piani superiori sono adibiti ad abitazione.

In Thailandia, le case a schiera e gli edifici commerciali sono molto diffusi. Questo stile architettonico si trova spesso nelle zone residenziali più antiche o nei quartieri dei mercati lungo la costa.

Queste proprietà sono attraenti per gli stranieri con coniugi thailandesi che desiderano integrarsi completamente nella vita thailandese. Grazie alle dimensioni ridotte dei lotti, le tasse sono inferiori, pur offrendo ampi spazi abitativi e l'opportunità di generare reddito avviando un'attività commerciale in Thailandia.

Casa e terreno – È possibile possedere una casa in Thailandia, ma la procedura è più complessa.

Secondo la legge thailandese, gli stranieri non possono possedere terreni. Qualsiasi struttura costruita su di essi è considerata parte della "proprietà".

Non lasciarti scoraggiare. Esistono diversi modi per costruire e possedere una casa. I tre più comuni sono:

In tutti questi casi, non si possiede il terreno su cui si costruisce, ma si possiede la casa.

Koh Samui ha un mercato immobiliare molto ampio, sia per le case che per i terreni.

Meglio acquistare una villa già esistente, una nuova costruzione o una villa in fase di progettazione?

Koh Samui è un fiorente ecosistema commerciale. È un mix di ville antiche risalenti a un'epoca in cui l'isola era ancora sconosciuta, ville completate prima della pandemia di Covid e nuovi progetti di costruzione che ora stanno tornando sul mercato.

È probabilmente uno dei luoghi più difficili in Thailandia per valutare le potenziali fasce di prezzo e le offerte. Da un lato, l'isola sta sviluppando il mercato turistico e cercando investitori per espandere le sue infrastrutture. Ciò potrebbe creare buone opportunità di acquisto per chi entra nel mercato per tempo.

D'altro canto, c'è un'isola che riconosce il proprio potenziale e il proprio futuro. La sua reputazione di esclusività è in crescita e i prezzi lo rispecchiano. Poiché lo spazio è limitato, la posizione gioca un ruolo fondamentale nella determinazione dei prezzi.

Acquistare una villa usata in una posizione privilegiata non significa necessariamente ottenere uno sconto a causa della sua età. L'acquisto di una casa di nuova costruzione può offrire prezzi più accessibili, poiché i progetti con prezzi competitivi attraggono investimenti, ma spesso si trovano in zone meno ambite. Se non avete fretta di trasferirvi, il periodo di costruzione vi dà il tempo di risparmiare e aumentare il vostro budget.

Le ville di seconda mano offrono una gamma più ampia di posizioni e spesso garantiscono un'esperienza più autentica a Koh Samui. Una villa più datata potrebbe offrire più spazio ed essere più vicina alla natura o ai mercati locali. Tuttavia, una villa di seconda mano potrebbe anche mostrare i segni del tempo e necessitare di ristrutturazioni o nuovi arredi.

Nuova costruzione: la sensazione di essere i primi a varcare la soglia. Una villa appena completata è dotata di elettrodomestici e arredi moderni. Potrebbe far parte di un progetto più ampio e include un team di gestione consolidato che vi assisterà con gli affitti e la commercializzazione.

I costruttori edili sono legalmente obbligati a porre rimedio a tutti i difetti e ad effettuare le necessarie riparazioni strutturali entro i primi cinque anni dal completamento dell'immobile. Questo offre un certo grado di sicurezza all'acquirente al momento dell'acquisto.

Acquisto su progetto – L'acquisto di appartamenti in nuovi progetti di costruzione sulla carta comporta rischi e vantaggi.

Per i progetti di costruzione non ancora pianificati, si ricorre spesso a un piano di pagamento dilazionato, con la rata finale dovuta solo al completamento dei lavori. Questo dà agli acquirenti il ​​tempo di risparmiare.

Gli sviluppatori immobiliari cercano investitori per i loro progetti e pertanto potrebbero offrire prezzi di acquisto competitivi. Tuttavia, poiché lavorano con un budget limitato, potrebbero non essere disposti a negoziare il prezzo.

I nuovi progetti mirano ad attrarre una clientela di fascia alta, preservando al contempo il fascino locale. Qui troverete attrezzature, strutture e team di gestione all'avanguardia. Molti dei nuovi progetti di costruzione tengono già conto del futuro sviluppo di Koh Samui.

Un rischio comune è: "Cosa succede se il progetto non viene completato?"

È assolutamente essenziale richiedere una consulenza legale prima di firmare un contratto di acquisto per un immobile di nuova costruzione. Il vostro avvocato si assicurerà che tutte le condizioni necessarie siano rispettate nel caso in cui il costruttore (o voi) non siate in grado di adempiere al contratto.

Un altro punto importante riguarda l'arredamento. I nuovi progetti edilizi solitamente includono un appartamento campione. Tuttavia, non tutti gli appartamenti sono arredati e dotati di elettrodomestici. Pertanto, è fondamentale chiarire se l'arredamento è incluso nel prezzo contrattuale o se prevede costi aggiuntivi.

Come posso acquistare una villa a Koh Samui?

Come già accennato, l'acquisto di una villa è più complesso rispetto all'acquisto di un condominio. È necessario considerare le diverse forme di proprietà e le varie strutture. Il vostro avvocato specializzato in diritto immobiliare vi assisterà nella definizione della struttura necessaria e vi guiderà attraverso l'acquisto, il trasferimento e la registrazione della proprietà.

A parte ciò, il processo di acquisto è sempre lo stesso, indipendentemente dal tipo di immobile o dalla sua ubicazione.

Fai i compiti

Internet offre una vasta gamma di informazioni. La tua ricerca ti permetterà di scoprire zone, fasce di prezzo, costruttori e punti di interesse. Questo ti fornirà una panoramica dell'offerta attuale del mercato.

Le ricerche per parole chiave (natura, mercati, trasporti, istruzione, vita notturna, gastronomia) aiutano a scoprire le zone che offrono ciò che stai cercando.

Ripensate alle domande che vi siete posti all'inizio. Le vostre risposte vi aiuteranno a restringere il campo delle ricerche e a mantenerle realistiche.

Non limitatevi a valutare le potenziali proprietà in vendita, ma considerate anche gli altri progetti di sviluppo. Koh Samui è in continua evoluzione, pertanto sono previsti numerosi progetti di costruzione e miglioramenti infrastrutturali.

Ecco alcuni siti web utili per iniziare:

Di seguito presentiamo alcune zone popolari, i loro punti salienti e le attrazioni principali.

Trova il tuo agente immobiliare

Una volta individuate le proprietà che potrebbero interessarvi, dovreste contattare un agente immobiliare. Gli agenti immobiliari di Koh Samui operano in un mercato gestibile ma diversificato.

Il tuo agente immobiliare esaminerà le tue ricerche, ti fornirà suggerimenti, organizzerà le visite e il trasporto e ti fornirà informazioni sulla storia degli edifici, dei costruttori, dei gestori e delle zone.

Fanno da interpreti per i venditori, aiutandoli a negoziare prezzi e condizioni di vendita.

Se avete trovato il vostro angolo di Thailandia e siete pronti a firmare un contratto... NON firmate sulla linea tratteggiata.

È ora di trovare il tuo secondo esperto.

Da quanto detto sopra, avrete una buona panoramica di ciò che il vostro avvocato farà per voi.

In qualità di esperti di diritto thailandese, effettueranno le verifiche necessarie e le ricerche immobiliari. Analizzeranno il contratto per assicurarsi che sia vantaggioso sia per l'acquirente che per il venditore e, se necessario, aggiungeranno, modificheranno o rimuoveranno termini o clausole pertinenti.

Il vostro avvocato confermerà le modalità di pagamento e l'erogazione dei fondi al momento del trasferimento di proprietà. Nel momento concordato, presenzierà al trasferimento e registrerà i nuovi atti di proprietà presso il competente ufficio del catasto thailandese.

Se si desidera acquistare un immobile sulla carta, è fondamentale esaminare attentamente il contratto.

Versa l'acconto e firma il contratto.

Prima di effettuare qualsiasi pagamento, si prega di notare che, in qualità di investitore straniero, è necessario fornire la prova che i fondi utilizzati per l'acquisto provengano dall'estero.

Tutti i fondi devono essere in valuta estera e devono essere accompagnati da una prova inequivocabile della loro provenienza (prelievo dalla banca di origine), dello scopo dei fondi (acquisto di un appartamento) e della conversione di valuta sul conto del beneficiario in Thailandia (modulo di cambio valuta).

Piano di pagamento

Il contratto elenca gli importi e le scadenze di tutti i pagamenti. Ciò include l'acconto, il saldo rimanente, eventuali tasse e imposte governative applicabili e i rispettivi soggetti paganti.

Riepilogo del tuo piano di pagamento:

Quando si acquista un immobile sulla carta, il piano di pagamento può variare, con diverse rate da versare in corrispondenza di specifiche fasi di costruzione.

Nel calcolo delle tasse e delle imposte governative, a un immobile vengono assegnati tre valori diversi:

Commissione di trasferimento: 2% del valore catastale dell'immobile.

Imposta di bollo: 0,5% del valore registrato. Da pagare solo se esente dall'imposta commerciale.

Ritenuta d'acconto: 1% del valore di mercato o del valore di vendita registrato dell'immobile (a seconda di quale dei due sia maggiore se il venditore è una società). Se il venditore è una persona fisica, la ritenuta d'acconto viene calcolata progressivamente in base al valore di mercato dell'immobile.

Imposta sulle attività commerciali*: 3,3% del valore di mercato o del valore di vendita registrato dell'immobile (a seconda di quale dei due sia maggiore). Questa imposta si applica sia alle persone fisiche che alle società.

* Questa imposta è dovuta se l'immobile è di proprietà del locatore da meno di 5 anni, come spesso accade con i progetti di nuova costruzione.

Quando si acquista una villa in un complesso turistico, possono sorgere costi ricorrenti per la manutenzione delle aree comuni, delle strutture e della gestione. Questi costi possono essere gli stessi per tutti i proprietari all'interno del complesso oppure possono dipendere dalle dimensioni dell'immobile.

insediamento

Il tuo avvocato ti rappresenterà durante il trasferimento di proprietà. Verranno firmati i documenti finali, erogati i fondi e consegnate le chiavi.

Prima che la proprietà di un immobile di nuova costruzione possa essere trasferita, il governo thailandese e le autorità ambientali effettuano delle valutazioni prima di rilasciare il nuovo atto di proprietà.

Registrazione della proprietà

Dopo il trasferimento di proprietà, tutti i documenti devono essere registrati presso l'ufficio del catasto thailandese competente. Si prega di notare che, in caso di acquisto di una villa, l'atto di proprietà potrebbe essere registrato a vostro nome, mentre contemporaneamente il contratto di locazione viene registrato presso il catasto del proprietario del terreno.

Il vostro avvocato si occuperà della registrazione e del pagamento di tutte le tasse applicabili.

Chi paga quali tasse?

Dove si può fare shopping a Koh Samui?

Ora che sapete cosa considerare quando acquistate una proprietà in Thailandia, diamo un'occhiata alle zone più popolari dell'isola per l'acquisto di immobili.

Esamineremo più da vicino ciascuna area e le sue attrattive. Per ogni area, cercheremo di mettere in evidenza una villa esistente, una villa di nuova costruzione e una proprietà in fase di progettazione.

Maret (Sud/Sud-est)

Ammirate albe mozzafiato sul mare nella zona orientale di Maret. Maret offre un'ampia selezione di ville, da proprietà già esistenti a nuove costruzioni e ville in fase di realizzazione. Godetevi la varietà di ville fronte mare e rilassanti ville immerse nella giungla con vista mare.

Qui si trova la famosa spiaggia di Lamai. Molte delle attività avventurose di Koh Samui, come il paintball, gli incontri con elefanti e scimmie, l'Acquario di Samui e il Tiger Zoom, si trovano in questa zona. È inoltre possibile visitare le formazioni rocciose del Nonno e della Nonna.

Esistente – Villa con 4 camere da letto, Maret

Completamento: 2007 Fascia di prezzo: 8.900.000 (14.900.000)

Questa villa su due piani di 200 m² dispone di 4 camere da letto e 5 bagni. Offre vista mare, montagna e parco, una piscina privata, 3 posti auto ed è arredata.

Novità – Residenza Pearl

Completamento: 2019; Prezzo: 6.000.000

Questa villa di 110 m² dispone di 2 camere da letto e 2 bagni e mezzo. Offre una cucina in stile occidentale completamente attrezzata ed è situata in una posizione di totale privacy, in quanto non ci sono vicini a sinistra, a destra o di fronte.

Questa villa è completamente arredata e dispone di una piscina privata, una terrazza e un giardino con banani.

Si trova a 3 km dalla spiaggia di Lamai e a breve distanza in auto da Silver Beach e da comodi negozi.

Progetto in corso – Oasis Samui

Completamento: 2022 Unità: 19 Sviluppatore: Cascades Estate Company Limited Fascia di prezzo: 15.000.000 – 30.000.000

Questo progetto di ville di lusso sulla spiaggia di Lamai è circondato da palmeti da cocco e foreste tropicali.

Ogni villa dispone di 3-4 camere da letto, un ampio balcone, una grande vasca idromassaggio, una piscina e una zona salotto esterna con vista a 180 gradi sulla spiaggia di Lamai.

Bo Phut (Nord/Nord-est)

L'aeroporto di Koh Samui si trova a BoPhut, una zona in rapido sviluppo. Il quartiere è in forte espansione e offre moderne opportunità di shopping, oltre a servizi di prima classe, come già accennato. Numerosi nuovi progetti edilizi sono in corso in quest'area.

Tuttavia, BoPhut è un'area piuttosto vasta, che si estende dalla spiaggia curvilinea di BoPhut sulla costa settentrionale, passando per la penisola di Thongson Beach e lungo il lato orientale dell'isola, fino alle pittoresche baie naturali di Silver Beach.

Bophut Beach è una zona alla moda con una vivace vita notturna. Passeggiate per il mercato del villaggio di pescatori e assistete a spettacoli di danza tradizionale thailandese, incontri di Muay Thai, gustate deliziose specialità locali e ammirate l'artigianato locale. Uno dei monumenti più famosi dell'isola, il Grande Buddha, si trova proprio a Bophut.

Esistente – Nuova villa con piscina, 2 camere da letto e vista mare a Chaweng Noi

Completamento: 2019 Fascia di prezzo: 9.200.000

Si tratta di una villa indipendente situata sul lato est di Bo Phut. L'abbiamo inclusa nella nostra lista perché le ville in questa zona spesso costano oltre 50 milioni di baht. Offre una vista parziale sul mare e si trova in un complesso residenziale tranquillo e riservato.

Si tratta di una villa a due piani di 225 m² con 2 camere da letto e 3 bagni. Dispone di piscina privata, giardino e terrazza.

Residenza esistente e unica

Completamento: 2018 Unità: 20 Sviluppatore: progetto di costruzione belga-thailandese Fascia di prezzo: 12.500.000 – 38.000.000

Unique Residence è un complesso turistico polifunzionale situato sulla collina di Bangrak. Comprende appartamenti e ville con piscina. Con una vista mozzafiato a 180 gradi sul mare, si trova vicino alla spiaggia di Chaweng, al villaggio di pescatori, al Parco Marino Nazionale di Angthong e al Grande Buddha.

Pur essendo più vicino all'aeroporto, offre un eccellente rapporto qualità-prezzo grazie alla sua posizione e ai servizi offerti. Tra questi figurano una piscina a sfioro, una vasca idromassaggio, una cucina completamente attrezzata, aria condizionata, TV satellitare, Wi-Fi gratuito, un'area cardio, sicurezza 24 ore su 24 e accesso a personal trainer, corsi di yoga e Pilates.

Novità: le ville di lusso Legend con vista mare.

Questa proprietà è un esempio perfetto di cosa cercare quando si firma un contratto. Una villa con 3 camere da letto, 4 bagni e vista sulle montagne. Dispone di sala cinema/multimediale, piscina privata, terrazza, vasca idromassaggio, giardino e parcheggio coperto. La spiaggia di Chaweng dista meno di 1 km.

Viene affittato non arredato (l'arredamento comporterebbe costi aggiuntivi) e può essere acquistato o affittato solo tramite un'azienda thailandese.

Baansuay Bophut - Casa in costruzione

Completamento: 2023 Ville: 8 Costruttore: Baansuay Land and House Co., Ltd Fascia di prezzo: 6.900.000 – 8.300.000

Baansuay Bophut è un piccolo complesso residenziale composto da 8 unità abitative, suddivise in 5 diverse tipologie. Sono disponibili soluzioni con 2 camere da letto e 2 bagni, così come con 3 camere da letto e 3 bagni, ognuna con piscina privata. Le ville sono dotate di un vialetto d'accesso centrale, pur garantendo privacy e una vista panoramica senza ostacoli.

Tutti i centri commerciali, come il Central Festival Samui, l'aeroporto di Samui e molte delle spiagge più famose, sono raggiungibili in 10 minuti di auto.

Menam (Nord)

Maenam si trova sulla costa settentrionale di Koh Samui. La spiaggia di Maenam offre un facile accesso al mare e viste mozzafiato su Koh Phangan. La zona vanta un'ampia gamma di opzioni di alloggio, dai bungalow economici, agli ostelli e agli hotel boutique per i viaggiatori con lo zaino in spalla, fino ai resort a cinque stelle come il Santiburi Koh Samui e il W Koh Samui.

Maenam è spesso considerata una zona residenziale tranquilla per chi desidera acquistare una proprietà. Lungo il lungomare c'è molto da vedere e da fare, ma la zona offre un'atmosfera meravigliosa per coloro che cercano uno stile di vita isolano permanente.

Ville esistenti a Coconut Laguna

Completamento: 2009 Fascia di prezzo: 17.900.000

Coconut Laguna Villas è una struttura in stile resort tropicale, un po' datata, con undici ville private. Questa villa in particolare dispone di tre camere da letto e tre bagni e offre una vista mozzafiato sulle montagne. Il prezzo riflette il fatto che, oltre alla vista panoramica, offre anche accesso diretto alla spiaggia di Bang Por.

Nuova villa con 2 camere da letto in vendita a Maenam

Completamento: 2022 Fascia di prezzo: 7.500.000

Questa villa con due camere da letto e due bagni è immersa tra le colline di Maenam. Offre vista mare ed è costruita in stile balinese con un'atmosfera che richiama l'età della pietra. Tra i servizi figurano una piscina privata, un giardino, una cucina occidentale completamente attrezzata e un parcheggio privato.

In fase di progettazione – APSARA by Tropical Life Residence

Completamento: Ancora in fase di progettazione (nessuna data prevista) Unità: 7 Sviluppatore: Real Estate Engineering Samui Co., Ltd Fascia di prezzo: 4.900.000 – 8.500.000

Aspara è un esclusivo complesso residenziale con case e ville immerse in una natura rigogliosa e con splendide viste sulle montagne. Il complesso, dotato di piscina privata, si trova accanto al campo da golf di Santibari e offre abitazioni da due a quattro camere da letto. La spiaggia di Maenam è raggiungibile in pochi minuti di auto.

Ang Thong (Ovest/Nord-ovest)

Ammirate tramonti mozzafiato nel nord-ovest. Ang Thong è il luogo perfetto per gli amanti dell'oceano. Con lo splendido Parco Marino di Ang Thong, la città è una base ideale per esplorare le isole circostanti dell'arcipelago.

Molti tour in barca offrono attrazioni acquatiche come snorkeling, kayak ed escursioni nelle isole vicine.

Il Four Seasons Resort si trova ad Ang Thong. Lungo la costa occidentale di questa zona, è possibile visitare la spiaggia di Laem Yae, la spiaggia di Bang Makham, la cittadina di Nathon, il mercato di Nathon e la cascata di Hin Lat. Anche l'ospedale di Koh Samui si trova ad Ang Thong.

Villa esistente con 3 camere da letto in vendita ad Ang Thong

Completamento: 2008 Fascia di prezzo: 14.900.000

Questa proprietà è una villa di 238 m² con 3 camere da letto e 3 bagni, immersa nelle colline di Ang Thong e che offre una magnifica vista sulle foreste e sulle montagne.

La villa si sviluppa su due piani e dispone di una cucina in stile occidentale e di arredi completi. Tra i comfort figurano una sala cinema, una piscina privata, un giardino, una cantina, una camera per il personale di servizio e una posizione tranquilla.

Taling Ngam (Ovest/Sudovest)

Taling Ngam si estende lungo la costa occidentale e verso sud. Il Conrad Resort si trova nella penisola sud-occidentale. Taling Ngam vanta numerose ville in stile tradizionale, ma grazie alla splendida vista verso ovest, i prezzi delle ville rimangono piuttosto elevati.

Taling Ngam potrebbe interessare chi possiede animali domestici. In questa zona sono presenti numerose strutture e servizi dedicati agli animali.

Taling Ngam non è nota per le sue spiagge, ma si trova sul lato opposto dell'isola rispetto all'aeroporto e offre un'esperienza isolana particolarmente autentica.

Villa esistente con 4 camere da letto in vendita a Taling Ngam

Completamento: 2012 Fascia di prezzo: 18.900.000

Questa proprietà è una villa di 600 m² con 4 camere da letto e 4 bagni, una piscina privata, giardini, una terrazza, una cucina in stile occidentale ed è arredata.

Con vista sulle montagne e parziale vista sul mare, questa villa colpisce per le sue dimensioni e il panorama che si apre verso l'esterno.

Questa villa è un esempio di come esaminare i contratti insieme a un avvocato. Dovrebbe essere acquistata tramite un contratto di locazione o tramite una società thailandese.

Nuovo – un capolavoro di design con 3 camere da letto

Completamento: 2019 Fascia di prezzo: 49.000.000

Una proprietà davvero unica. Una villa di 656 m² con 3 camere da letto e 3 bagni.

Offre completa privacy, ampi spazi e un lussureggiante giardino tropicale. Situata ai piedi di una piantagione di cocco, vanta tramonti mozzafiato con vista sul Golfo di Thailandia e sul Parco Nazionale Marino di Angthong.

Ufficio del Catasto (indirizzo incluso)

Anche se avete un avvocato immobiliare di fiducia che vi assiste nell'acquisto e nella registrazione, è utile sapere dove si trova l'ufficio del catasto locale.

Ufficio provinciale del territorio di Surat Thani, filiale di Ko Samui Indirizzo: 18/2 หมู่ที่ 1 Distretto di Ko Samui, Surat Thani 84140 Orari di apertura: lunedì-venerdì 8:30 - 16:30 Telefono: +6677423653

Riepilogo del processo di acquisto

Qui sopra sono presenti molte informazioni. Date le numerose opzioni, ecco una semplice panoramica su come procedere.

Avvocati specializzati in diritto immobiliare | Avvocati esperti in diritto immobiliare

Se desiderate acquistare la proprietà dei vostri sogni in Thailandia, una solida consulenza legale è fondamentale. Un avvocato immobiliare qualificato e con una profonda conoscenza della legge thailandese vi consiglierà e vi assisterà durante l'intero processo di acquisto, occupandosi di tutte le formalità.

Siam Legal è uno studio legale registrato con oltre 17 anni di esperienza nel diritto immobiliare. Il team ha sedi nelle principali aree metropolitane di Bangkok, Chiang Mai, Pattaya e Phuket e conosce a fondo le specifiche condizioni di ciascuna località.

È possibile contattare l'ufficio legale di Siam al seguente indirizzo:

Indirizzo: Two Pacific Place Building, 18° piano, unità 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thailandia. Telefono: +66 2 254 8900 Cellulare: +66 84 021 9800 Sito web: www.siam-legal.com Orario di apertura: 9:00 - 18:00