Perspectivas do mercado imobiliário na Tailândia

Os proprietários de imóveis enfrentarão um novo imposto predial a partir de janeiro de 2020 (CBRE, 2019). Os proprietários de terrenos não edificados são particularmente afetados. Muitos, portanto, estão tentando administrar o novo ônus antecipadamente, desenvolvendo esses imóveis para fins comerciais, a fim de gerar renda adicional, cobrir o imposto e evitar a venda de seus terrenos. No entanto, eles estão correndo riscos ao implementar precipitadamente medidas de desenvolvimento inadequadas que podem levar a prejuízos. Podem empreender projetos para os quais não há demanda e acabar devendo aos bancos mais do que o novo imposto predial irá gerar. Isso pode acontecer se os proprietários de imóveis não possuírem o conhecimento técnico, a experiência ou o conhecimento de mercado necessários (CBRE, 2019).

Mesmo a construção de escritórios, espaços comerciais ou apartamentos para aluguel não será uma solução eficaz, dada a iminente carga tributária (CBRE, 2019). A localização ou o tamanho dos terrenos não edificados em questão provavelmente são a razão para isso. Os proprietários de terras também podem não ter a experiência empresarial ou os recursos financeiros necessários para empreender esses projetos por conta própria. Eles devem primeiro determinar o valor dos novos impostos que enfrentarão. Em seguida, devem explorar as melhores opções para gerar renda adicional que possa ser usada para desenvolver seus terrenos. Alternativamente, podem arrendar seus terrenos não edificados para esse fim. No entanto, nem todos os locais são lucrativos para desenvolvimento ou atraem inquilinos (CBRE, 2019).

Caso não encontrem uma solução adequada, os proprietários de terras podem ser forçados a vender suas propriedades (CBRE, 2019). Além disso, é necessário um entendimento claro do uso da terra, particularmente das terras agrícolas, que são tributadas a uma taxa menor do que outros usos. Até o final do ano, eles só podem acompanhar a publicação de legislação complementar (CBRE, 2019). Até lá, não lhes resta outra opção senão especular e se preparar da melhor forma possível para as potenciais incertezas.

Vantagens dos investimentos imobiliários na Tailândia

Em geral, estrangeiros não têm permissão para adquirir a propriedade plena de terras na Tailândia (KPMG, 2018). Eles podem apenas adquirir e possuir casas, edifícios e apartamentos em tais terras. Em casos excepcionais, o Ministro do Interior pode autorizar a aquisição de terras, mas somente com a aprovação do Conselho de Investimentos da Tailândia (BOI) e se o estrangeiro for proprietário de uma empresa patrocinada pelo BOI. A empresa deve vender seu terreno assim que encerrar suas atividades ou mudar de local (KPMG, 2018).

Embora estrangeiros não possam possuir terras em definitivo na Tailândia, podem investir em apartamentos, condomínios ou casas (Chen, 2019). Por exemplo, apartamentos e condomínios em Bangkok têm preços ou aluguéis duas a três vezes maiores do que propriedades comparáveis ​​em outras cidades. Uma tendência semelhante é observada para condomínios próximos ao metrô MRT em comparação com outras localizações. Um condomínio localizado a apenas 100 metros do transporte público custa pelo menos 200.000 baht por metro quadrado. Apartamentos localizados mais distantes, no entanto, são significativamente mais baratos ou até mesmo menos caros (Chen, 2019).

Estrangeiros podem comprar terrenos fora de Bangkok, por exemplo, em Chiang Mai, Phuket, Pattaya e Hua Hin, com um contrato de arrendamento de 30 anos (Chen, 2019). Alugar um imóvel também é uma opção atraente, pois o imposto de renda sobre rendimentos de aluguel é muito baixo devido a várias deduções. A alíquota máxima é de 5% ou até menos (Chen, 2019).

Os investimentos imobiliários na Tailândia atraem muitas pessoas de todo o mundo (Property Showrooms, 2002). Os preços de entrada são baixos e a Tailândia oferece uma gama atrativa de imóveis para alugar, graças ao seu forte programa turístico. A Tailândia é conhecida mundialmente como um destino turístico exótico e um local atraente para negócios. Essas vantagens, que atraem tanto turistas quanto empresas, promovem o crescimento econômico sustentável e o retorno do investimento (Property Showrooms, 2002).

O governo tailandês reconhece os benefícios mútuos do investimento estrangeiro e está respondendo facilitando a entrada no mercado (Property Showrooms, 2002). Uma redução significativa nos requisitos financeiros é uma das medidas tomadas para incentivar o investimento estrangeiro de forma inédita. Investidores entusiasmados estão aproveitando essas oportunidades e adquirindo imóveis a preços baixos. Eles estão confiantes de obter retornos substanciais e de longo prazo assim que a situação política e econômica na Tailândia melhorar e a economia em geral, particularmente o setor imobiliário, atingir seu auge (Property Showrooms, 2002).

Os investimentos imobiliários na Tailândia oferecem muitas vantagens. Os preços dos imóveis são significativamente mais baixos do que nos mercados europeus consolidados (Property Showrooms, 2002). A Tailândia é considerada o mercado de crescimento mais rápido da Ásia e, portanto, atraiu inúmeras empresas estrangeiras. O país está entre as economias de crescimento mais rápido do Sudeste Asiático. O recém-inaugurado Aeroporto Internacional de Suvarnabhumi (SBIA) em Bangkok está impulsionando o crescimento do mercado imobiliário comercial na zona leste de Bangkok, facilitando assim o acesso à Tailândia. A Tailândia também é um dos destinos mais acessíveis para viajantes e empresas. O país possui infraestrutura e comodidades de primeira classe em muitas localidades. Os imóveis na Tailândia são consideravelmente mais baratos do que em outros lugares. O aumento dos gastos governamentais impulsiona significativamente o potencial de aluguel. Os empreendedores privados são isentos de imposto sobre ganhos de capital, imposto de selo e taxas de transferência (Property Showrooms, 2002).

Por que consultar um advogado imobiliário tailandês?

A legislação imobiliária tailandesa aplica-se a investimentos e investidores estrangeiros na Tailândia (Thai Contracts, s.d.). Existem quatro fontes básicas de legislação, sendo o Código de Terras da Tailândia particularmente relevante para investimentos imobiliários estrangeiros. Como mencionado anteriormente, esta lei proíbe estrangeiros de adquirirem e possuírem imóveis diretamente na Tailândia. Ela contém disposições detalhadas que os investidores estrangeiros devem compreender e cumprir ao adquirirem imóveis na Tailândia. Estas incluem, entre outras, propriedade de terrenos, propriedade de condomínios, arrendamento, propriedade residencial sem terreno, propriedade de terrenos por tailandeses casados ​​com estrangeiros, usufruto, direito de residência, servidões, propriedade imobiliária por empresas tailandesas, bem como taxas e impostos de transferência (Thai Contracts, s.d.). Estes detalhes e requisitos complexos são frequentemente difíceis de serem compreendidos por estrangeiros sem auxílio (Thai Contracts, s.d.).

Em princípio, estrangeiros só podem possuir terras na Tailândia se a Tailândia tiver um acordo correspondente com um país que o permita (Contratos Tailandeses, s.d.). No entanto, tal acordo não existe. Qualquer estrangeiro que viole esta lei pode ser multado ou preso por até dois anos, de acordo com a Seção 111 da Lei de Terras alterada (BE 2551).

Por essa razão, recomenda-se que investidores e empresas estrangeiras busquem assessoria ou contratem um advogado especializado em direito imobiliário tailandês desde o início de seus projetos, para que as leis, regulamentos e requisitos sejam explicados a eles, ou para que sejam representados em juízo caso entrem em conflito com a legislação tailandesa relacionada a imóveis.

REFERÊNCIAS: CBRE (31 de outubro de 2019). Imposto predial obriga proprietários de terras a considerar alternativas. Thailand Business News. CBRE Tailândia. Disponível em: https://www.thailand-business-news.com/real-estate/74703-land-and-property-tax-forces-site-owners-to-consider-options.html

Chen, M. (12 de junho de 2019). Comprando Imóveis na Tailândia: Um Guia para Investidores Estrangeiros. IQI Global. Disponível em: https://www.iqiglobal.com/blog/buying-real-estate-in-thailand-a-guide-for-foreign-investors/

KPMG (fevereiro de 2018). Investimentos na Tailândia. KPMG Proomichai Tax Ltd. Disponível em: https://assets.kpmg/content/dam/kpmg/th/pdf/2018/03/investment-in-thailand-Mar9-2-secured.pdf