Prospettive del mercato immobiliare in Thailandia

A partire da gennaio 2020, i proprietari di immobili dovranno affrontare una nuova imposta sulla proprietà (CBRE, 2019). I proprietari di terreni non edificati saranno particolarmente colpiti. Molti, pertanto, stanno cercando di gestire il nuovo onere in anticipo, sviluppando questi immobili a fini commerciali per generare un reddito aggiuntivo, coprire l'imposta ed evitare di vendere i propri terreni. Tuttavia, si assumono dei rischi implementando frettolosamente interventi di sviluppo inadeguati che potrebbero causare perdite. Potrebbero intraprendere progetti per i quali non c'è domanda e finire per dover restituire alle banche più di quanto la nuova imposta sulla proprietà genererà. Ciò può accadere se i proprietari non possiedono le competenze, l'esperienza o la conoscenza del mercato necessarie (CBRE, 2019).

Nemmeno la costruzione di uffici, spazi commerciali o appartamenti in affitto rappresenterà una soluzione efficace, dato l'imminente carico fiscale (CBRE, 2019). La ragione di ciò risiede probabilmente nella posizione o nelle dimensioni dei terreni non edificati in questione. I proprietari terrieri potrebbero inoltre non possedere le competenze imprenditoriali o le risorse finanziarie necessarie per intraprendere autonomamente tali progetti. Dovrebbero innanzitutto determinare l'ammontare delle nuove tasse che dovranno affrontare. Successivamente, dovrebbero valutare le migliori opzioni per generare un reddito aggiuntivo da reinvestire nello sviluppo del terreno. In alternativa, potrebbero affittare il terreno non edificato a tale scopo. Tuttavia, non tutte le posizioni sono redditizie per lo sviluppo o attraggono inquilini (CBRE, 2019).

Se non riusciranno a trovare una soluzione adeguata, i proprietari terrieri potrebbero essere costretti a vendere le loro proprietà (CBRE, 2019). Inoltre, è necessaria una chiara comprensione dell'uso del suolo, in particolare dei terreni agricoli, che sono tassati a un'aliquota inferiore rispetto ad altri usi del suolo. Fino alla fine dell'anno, non possono far altro che monitorare la pubblicazione della legislazione integrativa (CBRE, 2019). Fino ad allora, non hanno altra scelta che speculare e prepararsi al meglio per le potenziali incertezze.

Vantaggi degli investimenti immobiliari in Thailandia

In genere, agli stranieri non è consentito acquisire la piena proprietà di terreni in Thailandia (KPMG, 2018). Possono acquistare e possedere solo case, edifici e condomini su tali terreni. In casi eccezionali, il Ministro dell'Interno può autorizzare l'acquisizione di terreni, ma solo con l'approvazione del Board of Investment Thailand (BOI) e se lo straniero possiede un'attività commerciale sponsorizzata dal BOI. L'attività commerciale deve vendere il terreno non appena cessa l'attività o si trasferisce (KPMG, 2018).

Sebbene gli stranieri non possano possedere terreni a titolo definitivo in Thailandia, possono investire in appartamenti, condomini o ville (Chen, 2019). Ad esempio, i prezzi o gli affitti di condomini e appartamenti a Bangkok sono da due a tre volte superiori rispetto a immobili simili in altre città. Una tendenza simile si osserva per i condomini situati vicino alla metropolitana MRT rispetto ad altre zone. Un condominio a soli 100 metri dai mezzi pubblici costa almeno 200.000 baht al metro quadro. Gli appartamenti situati più lontano, tuttavia, sono significativamente più economici o addirittura meno costosi (Chen, 2019).

Gli stranieri possono acquistare terreni al di fuori di Bangkok, ad esempio a Chiang Mai, Phuket, Pattaya e Hua Hin, con un contratto di locazione di 30 anni (Chen, 2019). Anche affittare un immobile è un'opzione interessante, poiché l'imposta sul reddito da locazione è molto bassa grazie a diverse detrazioni. Si aggira intorno al 5% o anche meno (Chen, 2019).

Gli investimenti immobiliari in Thailandia attraggono molte persone da tutto il mondo (Property Showrooms, 2002). I prezzi di ingresso sono bassi e la Thailandia offre un'interessante gamma di immobili in affitto grazie al suo solido programma turistico. La Thailandia è conosciuta in tutto il mondo come meta di viaggio esotica e luogo ideale per gli affari. Questi vantaggi, che attraggono sia turisti che imprese, promuovono una crescita economica sostenibile e un ritorno sull'investimento (Property Showrooms, 2002).

Il governo thailandese riconosce i vantaggi reciproci degli investimenti esteri e sta rispondendo agevolando l'ingresso nel mercato (Property Showrooms, 2002). Una significativa riduzione dei requisiti finanziari è una delle misure adottate per incoraggiare gli investimenti esteri in modo senza precedenti. Gli investitori entusiasti stanno approfittando di queste opportunità e acquistando immobili a prezzi bassi. Sono fiduciosi di ottenere rendimenti consistenti e a lungo termine una volta che la situazione politica ed economica in Thailandia migliorerà e l'economia nel suo complesso, in particolare il settore immobiliare, raggiungerà il suo picco (Property Showrooms, 2002).

Investire nel settore immobiliare in Thailandia offre numerosi vantaggi. I prezzi degli immobili sono significativamente inferiori rispetto a quelli dei mercati europei più consolidati (Property Showrooms, 2002). La Thailandia è considerata il mercato a più rapida crescita in Asia e ha quindi attratto numerose aziende straniere. Il Paese è tra le economie a più rapida crescita nel Sud-est asiatico. Il nuovo aeroporto internazionale di Suvarnabhumi (SBIA) a Bangkok sta promuovendo la crescita del settore immobiliare commerciale nella zona orientale della città, facilitando così l'accesso al Paese. La Thailandia è anche una delle destinazioni più convenienti per viaggiatori e imprese. Vanta infrastrutture e servizi di prim'ordine in molte località. Gli immobili in Thailandia sono considerevolmente più economici rispetto ad altri Paesi. L'aumento della spesa pubblica incrementa significativamente il potenziale di rendimento degli affitti. Gli imprenditori privati ​​sono esenti da imposte sulle plusvalenze, imposte di bollo e tasse di trasferimento (Property Showrooms, 2002).

Perché consultare un avvocato immobiliare thailandese?

La legge immobiliare thailandese si applica agli investimenti e agli investitori stranieri in Thailandia (Thai Contracts, n.d.). Esistono quattro fonti principali del diritto, tra cui la Legge sul Codice Fondiario thailandese, specificamente rilevante per gli investimenti immobiliari stranieri. Come accennato in precedenza, questa legge vieta agli stranieri di acquisire e possedere direttamente immobili in Thailandia. Contiene disposizioni dettagliate che gli investitori stranieri devono comprendere e rispettare quando acquisiscono immobili in Thailandia. Queste includono, tra le altre, la proprietà del terreno, la proprietà condominiale, il diritto di locazione, la proprietà di una casa senza terreno, la proprietà del terreno da parte di cittadini thailandesi sposati con stranieri, l'usufrutto, il diritto di residenza, le servitù prediali, la proprietà immobiliare da parte di società thailandesi, nonché le tasse e le imposte di trasferimento (Thai Contracts, n.d.). Questi dettagli e requisiti complessi sono spesso difficili da gestire per gli stranieri che non sono in possesso della licenza (Thai Contracts, n.d.).

In linea di principio, gli stranieri possono possedere terreni in Thailandia solo se la Thailandia ha un accordo corrispondente con un Paese che lo consenta (Thai Contracts, n.d.). Tuttavia, tale accordo non esiste. Qualsiasi straniero che violi questa legge può essere multato o incarcerato fino a due anni, secondo l'articolo 111 della legge fondiaria modificata (BE 2551).

Per questo motivo, si consiglia agli investitori e alle società straniere di consultare o incaricare un avvocato immobiliare thailandese fin dall'inizio del loro progetto, in modo da farsi spiegare le leggi, i regolamenti e i requisiti in materia, o per essere rappresentati in tribunale qualora dovessero incorrere in un conflitto con la legge thailandese in relazione al settore immobiliare.

RIFERIMENTI: CBRE (31 ottobre 2019). La tassa sulla proprietà costringe i proprietari terrieri a valutare diverse opzioni. Thailand Business News. CBRE Thailand. Estratto da https://www.thailand-business-news.com/real-estate/74703-land-and-property-tax-forces-site-owners-to-consider-options.html

Chen, M. (12 giugno 2019). Acquistare immobili in Thailandia: una guida per gli investitori stranieri. IQI Global. Estratto da https://www.iqiglobal.com/blog/buying-real-estate-in-thailand-a-guide-for-foreign-investors/

KPMG (febbraio 2018). Investimenti in Thailandia. KPMG Proomichai Tax Ltd. Estratto da https://assets.kpmg/content/dam/kpmg/th/pdf/2018/03/investment-in-thailand-Mar9-2-secured.pdf