Estrangeiros podem comprar imóveis na Tailândia?

Estrangeiros compram imóveis na Tailândia.

Estrangeiros podem comprar imóveis na Tailândia, mas devem cumprir certas regulamentações. A aquisição direta de terrenos é restrita, mas estrangeiros podem legalmente possuir apartamentos e investir em imóveis por meio de arrendamentos ou estruturas corporativas. No entanto, controvérsias imobiliárias recentes, como o projeto habitacional Phetchaburi Park e as disputas judiciais em torno do Peaks Resilience Kata Noi Phuket, destacam a importância de compreender a fundo as leis locais e os riscos potenciais. Portanto, a assessoria especializada é essencial para uma compra de imóvel tranquila e segura na Tailândia.

Projeto residencial Phetchaburi Park

O presidente da associação "Stop Global Warming", Srisuwan Janya, e dois estrangeiros apresentaram uma queixa ao Departamento Especial de Investigações, buscando indenização em relação a este projeto imobiliário supostamente fraudulento. Os estrangeiros, o russo Rusan Ataev e o britânico Marcos Hurst, estão entre os cerca de 100 estrangeiros que compraram títulos de propriedade ilegais diretamente da construtora. Esses títulos de propriedade eram documentos Nor-Sor-3 anunciados em sites voltados para compradores estrangeiros.

Aproximadamente 99% dos lotes estavam localizados dentro da área protegida da Reserva Florestal Nacional de Payang Hak-Khao Pum, que havia sido designada como tal antes da emissão das escrituras. Funcionários do 10º Departamento Florestal de Phetchaburi investigaram o projeto habitacional em 17 de julho do ano passado e relataram a irregularidade ao Diretor-Geral da Administração Florestal Real. As escrituras foram posteriormente revogadas, segundo um porta-voz. Autoridades locais confirmaram a fraude e anularam as escrituras. Os danos reivindicados totalizaram dois bilhões de baht.

O autor britânico da ação, Hurst, afirmou que, após pagar o valor total de três milhões de baht, descobriu que estrangeiros como ele não podiam comprar terrenos na Tailândia. A empresa de desenvolvimento imobiliário estava insolvente e Hurst não recebeu nenhum reembolso.

A resiliência dos picos: Kata Noi Phuket

Em 21 de dezembro do ano passado, o Supremo Tribunal Administrativo ordenou a demolição do complexo Peak Residences em Kata Noi, Phuket, devido à ocupação ilegal de propriedade estatal. Os proprietários tiveram 90 dias para desocupar o local. O tribunal determinou que a escritura de propriedade apresentada (Nor Sor 3 Kor) havia sido emitida ilegalmente pelo município de Karon, que era réu em outro processo. O empreendimento poderia ter um valor estimado em 30 bilhões de baht. Os proprietários depositaram 3 bilhões de baht junto ao Departamento Especial de Investigação, caso a licença de construção fosse considerada ilegal. Este caso, juntamente com as outras infrações legais, ainda não foi julgado.

Ataques a terras estatais

Um caso semelhante de ocupação ilegal de terras, que durou doze anos, resultou em uma sentença de dez anos de prisão para Anek Lipracha, que havia se apropriado ilegalmente de 93 rai (aproximadamente 3,4 hectares) do Parque Khao Ruak Khao Muang em Phuket, localizado dentro do Parque Srinath, uma floresta nacional. A ocupação ilegal causou ao Estado um prejuízo de aproximadamente 800 milhões de baht devido ao uso de documentos falsificados. No entanto, o tribunal reduziu sua pena para um terço devido à sua cooperação.

Casos anteriores de ocupação de terras por quatro cidadãos tailandeses em junho de 2016 resultaram em penas de prisão de oito a 14 anos por utilizarem títulos de propriedade ilegais para ocupar terras estatais protegidas em Phuket. A ocupação ilegal causou prejuízos estimados em 15 bilhões de baht ao público.

A importância da due diligence como medida preventiva.

Uma pesquisa cuidadosa significa, principalmente, reunir informações abrangentes e detalhadas sobre o que você pretende fazer ou comprar. A situação na Tailândia difere da de outros países, pois, em geral, não é possível para eles adquirirem imóveis no Reino. A legislação tailandesa dificulta a compra de propriedades para eles, visto que não lhes é permitido possuir terras.

Uma due diligence completa é uma medida de segurança sensata que estrangeiros, em particular, devem adotar antes de qualquer compra ou investimento. Basta bom senso para reunir informações abrangentes sobre todos os detalhes, o histórico de um imóvel ou investimento, os documentos relevantes e o incorporador ou vendedor antes de iniciar negociações formais. Isso envolve não apenas uma inspeção visual do imóvel, mas também um exame minucioso. Esse processo inclui as seguintes etapas, que protegem o comprador ou investidor:

As violações discutidas anteriormente, e outras semelhantes, podem ser evitadas se o comprador ou investidor consultar advogados de renome na Tailândia como parte do processo de due diligence antes de iniciar negociações sérias com um vendedor ou parceiro de investimento.

Aquisição legal de propriedade por meio de casamento e contrato

No entanto, um homem estrangeiro pode casar-se com uma mulher tailandesa para tornar isso possível, como muitos estrangeiros já fazem. Nesse caso, a propriedade é transferida para a esposa tailandesa por meio de uma compra utilizando o dinheiro do marido.

Outro método popular envolve estrangeiros adquirindo imóveis na Tailândia, constituindo uma empresa e, em seguida, comprando propriedades por meio dessa empresa. No entanto, isso exige que a empresa tenha pelo menos 51% de capital tailandês. A legislação tailandesa permite que estrangeiros detenham, no máximo, 49% das ações da empresa.