Gli stranieri possono acquistare immobili in Thailandia?

Gli stranieri acquistano immobili in Thailandia

Gli stranieri possono acquistare immobili in Thailandia, ma devono rispettare determinate normative. L'acquisto diretto di terreni è soggetto a restrizioni, ma gli stranieri possono legalmente possedere appartamenti e investire nel settore immobiliare tramite contratti di locazione o società. Tuttavia, recenti controversie immobiliari, come quelle relative al progetto residenziale Phetchaburi Park e alle dispute legali riguardanti Peaks Resilience Kata Noi Phuket, evidenziano l'importanza di una conoscenza approfondita delle leggi locali e dei potenziali rischi. Pertanto, una consulenza specializzata è fondamentale per un acquisto immobiliare in Thailandia agevole e sicuro.

Progetto residenziale Phetchaburi Park

Il presidente dell'associazione "Stop Global Warming", Srisuwan Janya, e due stranieri hanno presentato una denuncia all'Ufficio Investigativo Speciale chiedendo un risarcimento danni in relazione a questo progetto immobiliare presumibilmente fraudolento. Gli stranieri, il russo Rusan Ataev e il britannico Marcos Hurst, sono tra i circa 100 stranieri che hanno acquistato illegalmente titoli di proprietà fondiaria direttamente dal costruttore. Questi titoli erano documenti Nor-Sor-3 pubblicizzati su siti web rivolti ad acquirenti stranieri.

Circa il 99% dei lotti si trovava all'interno dell'area protetta della Riserva Forestale Nazionale di Payang Hak-Khao Pum, designata come tale prima del rilascio dei titoli di proprietà. Funzionari del X Dipartimento Forestale di Phetchaburi hanno indagato sul progetto residenziale il 17 luglio dello scorso anno e hanno segnalato la violazione al Direttore Generale dell'Amministrazione Forestale Reale. I titoli di proprietà sono stati successivamente revocati, secondo quanto dichiarato da un portavoce. Le autorità locali hanno confermato la frode e annullato i titoli di proprietà. Il risarcimento danni richiesto ammonta a due miliardi di baht.

Il querelante britannico Hurst ha dichiarato che, dopo aver pagato l'intera somma di tre milioni di baht, ha appreso che gli stranieri come lui non potevano acquistare terreni in Thailandia. La società di sviluppo immobiliare era insolvente e Hurst non ha ricevuto alcun rimborso.

La resilienza delle vette: Kata Noi Phuket

Il 21 dicembre dello scorso anno, la Corte Suprema Amministrativa ha ordinato la demolizione del complesso residenziale Peak Residences a Kata Noi, Phuket, a causa dell'occupazione abusiva di proprietà statale. Ai proprietari sono stati concessi 90 giorni per sgomberare l'immobile. La corte ha stabilito che l'atto di proprietà presentato (Nor Sor 3 Kor) era stato rilasciato illegalmente dal comune di Karon, convenuto in un procedimento separato. Il progetto avrebbe potuto avere un valore di 30 miliardi di baht. I proprietari avevano depositato 3 miliardi di baht presso l'Ufficio Investigativo Speciale nel caso in cui il permesso di costruzione fosse risultato illegittimo. Questo caso, insieme alle altre violazioni di legge, non è ancora stato discusso in tribunale.

Attacchi contro terreni statali

Un caso simile di occupazione abusiva di terreni, durato dodici anni, si è concluso con una condanna a dieci anni di carcere per Anek Lipracha, che aveva illegalmente preso possesso di 93 rai del Parco Khao Ruak Khao Muang a Phuket, situato all'interno del Parco Srinath, una foresta nazionale. L'occupazione abusiva ha causato allo Stato danni per circa 800 milioni di baht a causa dell'utilizzo di documenti falsificati. Tuttavia, il tribunale ha ridotto la sua pena a un terzo grazie alla sua collaborazione.

Precedenti casi di occupazione abusiva di terreni da parte di quattro cittadini thailandesi nel giugno 2016 si sono conclusi con condanne detentive da otto a quattordici anni per aver utilizzato titoli di proprietà illegali per occupare terreni statali protetti a Phuket. L'occupazione illegale ha causato danni alla collettività stimati in 15 miliardi di baht.

L'importanza della dovuta diligenza come misura preventiva

Una ricerca accurata significa innanzitutto raccogliere informazioni complete e approfondite su ciò che si intende fare o acquistare. La situazione in Thailandia è diversa da quella di altri paesi, poiché in genere non è possibile per i cittadini thailandesi acquistare immobili all'interno del Regno. La legge thailandese rende difficile l'acquisto di proprietà. Il motivo è che non è loro consentito possedere terreni.

Un'accurata due diligence è una misura di sicurezza sensata che, in particolare, gli stranieri dovrebbero adottare prima di qualsiasi acquisto o investimento. È sufficiente buon senso per raccogliere informazioni complete su tutti i dettagli, la storia dell'immobile o dell'investimento, la documentazione pertinente e il costruttore o il venditore prima di avviare trattative formali. Ciò implica non solo un'ispezione visiva dell'immobile, ma anche un esame approfondito. Questo processo include i seguenti passaggi, che tutelano l'acquirente o l'investitore:

Le violazioni precedentemente discusse e altre simili possono essere evitate se l'acquirente o l'investitore si consulta con avvocati di fiducia in Thailandia nell'ambito del processo di due diligence, prima di avviare trattative serie con un venditore o un partner di investimento.

Acquisizione legale della proprietà tramite matrimonio e contratto

Tuttavia, un uomo straniero può sposare una donna thailandese per rendere ciò possibile, come molti stranieri già fanno. In questo caso, la proprietà viene trasferita alla moglie thailandese tramite un acquisto effettuato con il denaro del marito.

Un altro metodo diffuso prevede che gli stranieri acquistino immobili in Thailandia, costituiscano una società e poi acquistino proprietà tramite quest'ultima. Tuttavia, ciò richiede che la società sia posseduta per almeno il 51% da cittadini thailandesi. La legge thailandese consente agli stranieri di detenere un massimo del 49% delle azioni societarie.