Wenn Sie in Thailand eine Immobilie als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage erwerben möchten, empfiehlt es sich, vor dem Kauf oder der Unterzeichnung eines langfristigen Mietvertrags einen thailändischen Immobilienanwalt zu konsultieren. Die Gesetze zum Immobilienerwerb in Thailand sind oft schwer verständlich, insbesondere für Ausländer. Diese Unklarheit erhöht das Risiko und erschwert den Erwerb der gewünschten Immobilie.

Ob Sie einen Kauf tätigen, einen Mietvertrag unterzeichnen oder in einen Immobilienstreit verwickelt sind, die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienanwalt ist unerlässlich, um Betrug oder unbeabsichtigte Verstöße gegen thailändisches Recht zu vermeiden.

Können Ausländer in Thailand Immobilien kaufen?

Als Ausländer in Thailand können Sie bestimmte Immobilien erwerben und diese vollständig in Ihrem Namen besitzen. Das thailändische Recht sieht jedoch Einschränkungen vor, die es Ihnen (und allen anderen Nicht-Thailändern) untersagen, bestimmte Immobilien direkt zu erwerben. Als Nicht-Thailänder können Sie lediglich Eigentumswohnungen oder Gebäude erwerben, die auf thailändischem Grund errichtet wurden.

Der Kauf von Eigentumswohnungen ist grundsätzlich möglich, der ausländische Eigentumsanteil an einer Wohnanlage darf jedoch 49 % nicht überschreiten. Mindestens 51 % der gesamten Nutzfläche einer Wohnanlage müssen in thailändischem Besitz sein; andernfalls müssen Sie sich anderweitig nach einer geeigneten Wohnung umsehen.

Der illegale Kauf von Land in Thailand birgt das Risiko einer Strafverfolgung und des Verlusts Ihrer Investition. Sie können Land gemeinsam mit Ihrem thailändischen Ehepartner oder im Namen eines Unternehmens erwerben. Diese Verfahren unterliegen jedoch zahlreichen Bedingungen, und Sie können das Land unter keinen Umständen vollständig in Ihrem eigenen Namen besitzen.

Immobilienleasing in Thailand für Ausländer

Manche Immobilienarten sind zwar für Ausländer nicht käuflich zu erwerben, dies schließt jedoch das Pachten nicht aus. Mit einem thailändischen Pachtvertrag können Sie ein Grundstück für eine bestimmte Anzahl von Jahren mieten und sogar ein Haus darauf bauen, das Ihnen anschließend gehört.

Mietverträge können befristet oder unbefristet sein und haben eine maximale Laufzeit von 30 Jahren. Mit Zustimmung des Vermieters können Sie Verlängerungsklauseln in Ihren Mietvertrag aufnehmen, die die Laufzeit auf bis zu 90 Jahre verlängern und Ihnen so faktisch, wenn auch nicht offiziell, die Kontrolle über die Immobilie sichern. Wenn Sie einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens drei Jahren unterzeichnet haben, müssen Sie diesen beim thailändischen Grundbuchamt eintragen lassen.

Schützen Sie sich mit einem thailändischen Immobilienanwalt vor Immobilienbetrug.

Thailand bietet zahlreiche Immobilienmöglichkeiten für Sie oder Ihr Unternehmen. Aufgrund der Sprachbarriere und der Unterschiede zwischen dem thailändischen Recht und dem Recht Ihres Heimatlandes kann es jedoch schwierig sein, sich im komplexen Rechtssystem zurechtzufinden und Betrug zu vermeiden. Daher ist es unerlässlich, vor dem Kauf einer Immobilie einen spezialisierten thailändischen Immobilienanwalt zu konsultieren, um Ihre Interessen zu schützen und sicherzustellen, dass Ihr Kauf dem thailändischen Recht entspricht.

Immobilienanwälte in Thailand mit umfassenden Kenntnissen des thailändischen Immobilienrechts können Sie in einer Vielzahl von immobilienbezogenen Angelegenheiten unterstützen, darunter Immobilientransaktionen, Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern sowie die Erstellung und Prüfung von Immobilienverträgen. Ihre Dienstleistungen erleichtern und sichern den Erwerb oder das Eigentum an Immobilien. Zu den wichtigsten Dienstleistungen von Immobilienanwälten gehören:

  • Prüfung eines thailändischen Immobilienkaufvertrags oder Mietvertrags auf unfaire oder ungültige Klauseln vor der Unterzeichnung des Vertrags.
  • Sorgfältige Prüfung der Eigentumsverhältnisse, der Besitzgeschichte und der Immobilienvorschriften, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
  • Abschluss von Kauf- und Verkaufsverträgen, Sicherstellung eines ordnungsgemäßen Geldtransfers in der richtigen Währung.
  • Unterstützung bei der Übertragung und Registrierung von Eigentumsurkunden beim thailändischen Grundbuchamt.

    • Ohne einen Anwalt für Immobilienrecht riskieren Sie, betrogen zu werden, Opfer eines Betrugs zu werden, Ihr Anlagekapital zu verlieren und sogar selbst in Betrug oder andere Straftaten verwickelt zu werden. Das thailändische Recht enthält juristische Fachbegriffe, die schwer verständlich sein können, und mangelndes Verständnis kann zu Problemen führen, deren Sie sich möglicherweise gar nicht bewusst sind.

    Professionelle Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienanwalt in Thailand

    Ohne kompetente Rechtsberatung kann der Kauf oder Verkauf von Immobilien in Thailand riskant und stressig sein. Wenn Sie in thailändische Immobilien investieren oder ein Haus kaufen möchten, wenden Sie sich an das Immobilienrechtsteam von Siam Legal. Als Full-Service-Kanzlei mit über 20 Jahren Erfahrung in der Beratung von Ausländern in ihren Rechtsangelegenheiten in Thailand verfügen unsere Anwälte über die notwendigen Qualifikationen und Fachkenntnisse, um Sie bei jedem Schritt Ihres Immobilienprojekts zu begleiten.

    Wir bieten Ihnen eine breite Palette an Dienstleistungen, um den Kauf von Immobilien in Thailand schnell und einfach zu gestalten, darunter:

  • Überprüfung des Eigentumsnachweises und der Eigentumsgeschichte des Verkäufers
  • Erstellung und Prüfung von Mietverträgen, um deren Fairness und Rechtsgültigkeit sicherzustellen.
  • Rechtsvertretung in Ihrem Namen zur Unterstützung bei der Registrierung und bei Verhandlungen über rechtliche Klauseln.
  • Beilegung von Eigentumsstreitigkeiten vor dem Straf- oder Zivilgericht

    • Kontaktieren Sie Siam Legal und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit unseren Immobilienanwälten, um die Gewissheit zu genießen, dass Ihre Investition sicher ist und Ihre Risiken minimal sind.

    Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Thailand

    Können Sie Immobilien für Ihr Unternehmen erwerben?

    Nach thailändischem Recht können Geschäftsinhaber in Thailand Immobilien im Namen ihrer Firma besitzen, nicht aber in ihrem eigenen Namen.

    Wenn Sie Land für Ihr Unternehmen erwerben möchten, müssen Sie bestimmte Bedingungen erfüllen, wie z. B. die Beantragung eines BOI-Zuschusses oder die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung, bei der die Mehrheit der Aktionäre thailändische Staatsangehörige sind.

    Die Gründung einer thailändischen Firma ausschließlich zum Zweck des Landerwerbs oder der Umgehung von Eigentumsbeschränkungen kann jedoch zu strafrechtlichen Anklagen und finanziellen Verlusten führen.

    Welche Regeln gelten für den Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand?

    Zwar können Sie in Thailand eine Eigentumswohnung kaufen und besitzen, Sie müssen jedoch folgende Bedingungen erfüllen:

  • Sie können die Eigentumswohnung nur mit Fremdwährung erwerben, die von einem ausländischen Bankkonto überwiesen wird.
  • Sie müssen sich strikt an alle von der Wohnanlage aufgestellten Regeln und Vorschriften halten.
  • Sie können nur dann Eigentum an einer Eigentumswohnung in einem Komplex erwerben, wenn der ausländische Eigentumsanteil 49 % nicht übersteigt.
  • Sie müssen alle anfallenden thailändischen Grundsteuern zum Zeitpunkt des Kaufs entrichten.

    • Können Ausländer in Thailand Land erben?

    Nein, nach thailändischem Recht ist Ausländern der Besitz von Land nicht gestattet. Man kann weder Land von einem thailändischen Staatsbürger erben noch im Rahmen einer Scheidungsvereinbarung mit einem thailändischen Partner Land erwerben.

    Was geschieht mit der Immobilie nach der Scheidung von Ihrem thailändischen Partner?

    Die Auswirkungen einer Scheidung auf Immobilien in Thailand hängen davon ab, ob es sich um persönliches oder gemeinsames Eigentum handelt. Wenn Sie das Haus vor der Ehe mit Ihren eigenen Mitteln erworben haben und es als persönliches Eigentum gilt, können Sie es nach der Scheidung behalten.

    Wenn die Immobilie jedoch als gemeinsames Eigentum eingestuft wurde, wird sie unabhängig davon verkauft, ob sie mit Ihren Mitteln erworben wurde. Der Verkaufserlös wird dann zu gleichen Teilen zwischen Ihnen und Ihrem Ehepartner aufgeteilt. Sollten Sie beim Kauf der Immobilie einen Mietvertrag mit Ihrem Ehepartner abgeschlossen haben, bleibt dieser von der Scheidung unberührt.

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