Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Tajlandii jako miejsce zamieszkania lub inwestycję, zaleca się konsultację z tajskim prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach przed zakupem lub podpisaniem długoterminowej umowy najmu. Przepisy regulujące nabywanie nieruchomości w Tajlandii są często trudne do zrozumienia, zwłaszcza dla obcokrajowców. Ten brak jasności zwiększa ryzyko i utrudnia nabycie pożądanej nieruchomości.

Niezależnie od tego, czy dokonujesz zakupu, podpisujesz umowę najmu, czy jesteś uwikłany w spór dotyczący nieruchomości, współpraca z wykwalifikowanym prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości jest niezbędna, aby uniknąć oszustwa lub nieumyślnego naruszenia tajskiego prawa.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Tajlandii?

Jako obcokrajowiec w Tajlandii możesz nabyć niektóre nieruchomości i być ich wyłącznym właścicielem. Jednak tajskie prawo zawiera ograniczenia, które zabraniają Tobie (i wszystkim osobom niebędącym obywatelami Tajlandii) bezpośredniego zakupu niektórych nieruchomości. Jako osoba niebędąca obywatelem Tajlandii możesz nabyć jedynie apartamenty lub budynki wybudowane na tajskim gruncie.

Chociaż zakup apartamentów jest generalnie możliwy, udział obcokrajowców w kompleksie mieszkalnym nie może przekraczać 49%. Co najmniej 51% całkowitej powierzchni użytkowej kompleksu mieszkaniowego musi należeć do Tajów; w przeciwnym razie konieczne będzie poszukiwanie odpowiedniego mieszkania gdzie indziej.

Nielegalny zakup ziemi w Tajlandii wiąże się z ryzykiem postępowania sądowego i utraty inwestycji. Możesz kupić ziemię wspólnie z tajskim małżonkiem lub w imieniu firmy. Procedury te podlegają jednak licznym warunkom i w żadnym wypadku nie możesz być właścicielem ziemi wyłącznie na swoje nazwisko.

Wynajem nieruchomości w Tajlandii dla obcokrajowców

Chociaż niektóre rodzaje nieruchomości nie są dostępne do zakupu dla cudzoziemców, nie wyklucza to leasingu. W ramach tajlandzkiej umowy dzierżawy możesz wynająć działkę na określoną liczbę lat, a nawet wybudować na niej dom, który następnie stanie się Twoją własnością.

Umowy najmu mogą być na czas określony lub nieokreślony i obowiązywać maksymalnie 30 lat. Za zgodą wynajmującego możesz zawrzeć w umowie najmu klauzule przedłużające jej okres do 90 lat, skutecznie, choć nieoficjalnie, zabezpieczając tym samym Twoją kontrolę nad nieruchomością. Jeśli podpisałeś umowę najmu na okres co najmniej trzech lat, musisz zarejestrować ją w tajskim rejestrze gruntów.

Chroń się przed oszustwami na rynku nieruchomości, korzystając z usług tajskiego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach.

Tajlandia oferuje wiele możliwości na rynku nieruchomości dla Ciebie i Twojej firmy. Jednak ze względu na barierę językową i różnice między prawem tajskim a prawem Twojego kraju, poruszanie się po zawiłym systemie prawnym i unikanie oszustw może być trudne. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, koniecznie skonsultuj się z wyspecjalizowanym tajskim prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, aby chronić swoje interesy i upewnić się, że transakcja jest zgodna z prawem tajskim.

Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości w Tajlandii, posiadający wszechstronną wiedzę z zakresu tajskiego prawa nieruchomości, mogą pomóc Państwu w szerokim zakresie spraw związanych z nieruchomościami, takich jak transakcje na rynku nieruchomości, spory między wynajmującym a najemcą oraz sporządzanie lub opiniowanie umów dotyczących nieruchomości. Ich usługi ułatwiają i zabezpieczają nabycie lub posiadanie nieruchomości. Do najważniejszych usług oferowanych przez prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości należą:

  • Przegląd tajskiej umowy kupna nieruchomości lub umowy najmu w celu wykrycia nieuczciwych lub nieważnych klauzul przed jej podpisaniem.
  • Dokładna analiza własności, historii posiadania i przepisów dotyczących nieruchomości w celu uniknięcia problemów prawnych.
  • Zawieranie umów kupna-sprzedaży, zapewnienie prawidłowego przelewu środków w odpowiedniej walucie.
  • Pomoc w przeniesieniu i rejestracji aktów własności w tajskim rejestrze gruntów.

    • Bez prawnika specjalizującego się w nieruchomościach ryzykujesz, że zostaniesz oszukany, staniesz się ofiarą oszustwa, stracisz zainwestowany kapitał, a nawet sam wpadniesz w oszustwo lub inne przestępstwo. Prawo tajskie zawiera terminologię prawniczą, która może być trudna do zrozumienia, a jej brak może prowadzić do problemów, których możesz nawet nie być świadomy.

    Profesjonalne wsparcie doświadczonego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach w Tajlandii

    Bez kompetentnej porady prawnej, kupno lub sprzedaż nieruchomości w Tajlandii może być ryzykowne i stresujące. Jeśli chcesz zainwestować w tajskie nieruchomości lub kupić dom, skontaktuj się z zespołem prawa nieruchomości w kancelarii Siam Legal. Jako kancelaria prawna oferująca pełen zakres usług, z ponad 20-letnim doświadczeniem w doradzaniu cudzoziemcom w sprawach prawnych w Tajlandii, nasi prawnicy posiadają niezbędne kwalifikacje i wiedzę specjalistyczną, aby poprowadzić Cię przez każdy etap Twojego projektu nieruchomości.

    Oferujemy szeroki wachlarz usług, które sprawiają, że zakup nieruchomości w Tajlandii staje się szybki i łatwy, w tym:

  • Weryfikacja dowodu własności i historii własności sprzedawcy
  • Sporządzanie i weryfikacja umów najmu w celu zapewnienia ich uczciwości i ważności prawnej.
  • Reprezentacja prawna w Twoim imieniu, pomoc w rejestracji i negocjacjach dotyczących klauzul prawnych.
  • Rozstrzyganie sporów majątkowych przed sądem karnym lub cywilnym

    • Skontaktuj się z kancelarią Siam Legal i umów się na konsultację z naszymi prawnikami specjalizującymi się w nieruchomościach już dziś. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że Twoja inwestycja jest bezpieczna, a ryzyko minimalne.

    Najczęściej zadawane pytania dotyczące nieruchomości w Tajlandii

    Czy możesz nabyć nieruchomość na potrzeby swojej działalności gospodarczej?

    Zgodnie z prawem obowiązującym w Tajlandii, właściciele firm mogą posiadać nieruchomości w imieniu swojej firmy, lecz nie w imieniu własnym.

    Jeśli chcesz nabyć ziemię pod działalność gospodarczą, musisz spełnić pewne warunki, takie jak złożenie wniosku o dotację BOI lub założenie tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, w której większość udziałowców będą stanowić obywatele Tajlandii.

    Jednak założenie tajskiej firmy wyłącznie w celu nabycia ziemi lub obejścia ograniczeń dotyczących własności może skutkować oskarżeniami karnymi i stratami finansowymi.

    Jakie są zasady zakupu mieszkania w kondominium w Tajlandii?

    Chociaż możesz kupić i posiadać mieszkanie w Tajlandii, musisz spełnić następujące warunki:

  • Zakupu apartamentu można dokonać wyłącznie za pośrednictwem przelewu w walucie obcej z zagranicznego konta bankowego.
  • Należy ściśle przestrzegać wszystkich zasad i regulaminów obowiązujących na terenie kompleksu mieszkalnego.
  • Prawo własności do mieszkania w kompleksie można nabyć wyłącznie, jeśli udziały zagraniczne nie przekraczają 49%.
  • W momencie zakupu należy uiścić wszystkie obowiązujące w Tajlandii podatki od nieruchomości.

    • Czy cudzoziemcy mogą dziedziczyć ziemię w Tajlandii?

    Nie, zgodnie z prawem tajskim cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi. Nie można odziedziczyć ziemi po obywatelu Tajlandii ani nabyć jej w ramach ugody rozwodowej z tajskim partnerem.

    Co stanie się z majątkiem po rozwodzie z tajskim partnerem?

    Wpływ rozwodu na nieruchomości w Tajlandii zależy od tego, czy są one traktowane jako majątek osobisty, czy wspólny. Jeśli kupiłeś dom przed ślubem z własnych środków i jest on klasyfikowany jako majątek osobisty, możesz go zatrzymać po rozwodzie.

    Jeśli jednak nieruchomość została zaklasyfikowana jako majątek wspólny, zostanie sprzedana niezależnie od tego, czy została zakupiona ze środków własnych. Dochód ze sprzedaży zostanie podzielony po równo między Ciebie i Twojego małżonka. Jeśli zawarłeś z małżonkiem umowę najmu w momencie zakupu nieruchomości, umowa ta pozostaje nienaruszona przez rozwód.

    WSPARCIE NA ŻYWO

    DZWONIĆ

    POGAWĘDZIĆ

    Porozmawiaj z naszym pracownikiem