Если вы планируете приобрести недвижимость в Таиланде в качестве основного места жительства или инвестиции, рекомендуется проконсультироваться с тайским юристом по вопросам недвижимости, прежде чем совершать покупку или подписывать долгосрочный договор аренды. Законы, регулирующие приобретение недвижимости в Таиланде, часто сложны для понимания, особенно для иностранцев. Эта неясность увеличивает риски и делает приобретение желаемой недвижимости более сложной задачей.

Независимо от того, совершаете ли вы покупку, подписываете договор аренды или участвуете в споре о недвижимости, сотрудничество с квалифицированным юристом по вопросам недвижимости имеет важное значение для предотвращения мошенничества или непреднамеренного нарушения тайского законодательства.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?

Будучи иностранцем в Таиланде, вы можете приобрести определенные объекты недвижимости и владеть ими полностью на свое имя. Однако тайское законодательство содержит ограничения, которые запрещают вам (и всем другим негражданам Таиланда) напрямую приобретать определенные объекты недвижимости. Будучи негражданином Таиланда, вы можете приобретать только квартиры или здания, построенные на тайской земле.

Хотя покупка квартир в кондоминиумах, как правило, возможна, доля иностранной собственности в жилом комплексе не должна превышать 49%. Не менее 51% от общей полезной площади жилого комплекса должно принадлежать тайским владельцам; в противном случае вам придется искать подходящую квартиру в другом месте.

Незаконная покупка земли в Таиланде сопряжена с риском судебного преследования и потери инвестиций. Вы можете приобрести землю совместно со своим тайским супругом/супругой или от имени компании. Однако эти процедуры подлежат многочисленным условиям, и вы ни при каких обстоятельствах не можете владеть землей полностью на свое имя.

Аренда недвижимости в Таиланде для иностранцев.

Хотя некоторые виды недвижимости недоступны для покупки иностранцами, это не исключает возможности аренды. С помощью тайского договора аренды вы можете арендовать земельный участок на определенное количество лет и даже построить на нем дом, который впоследствии станет вашей собственностью.

Договоры аренды могут быть заключены на фиксированный или бессрочный срок и иметь максимальный срок в 30 лет. С согласия арендодателя вы можете включить в договор аренды пункты о продлении срока, которые могут увеличить его до 90 лет, фактически, хотя и неофициально, обеспечивая вам контроль над недвижимостью. Если вы подписали договор аренды сроком не менее трех лет, вы должны зарегистрировать его в Земельном реестре Таиланда.

Защитите себя от мошенничества в сфере недвижимости с помощью тайского юриста по недвижимости.

Таиланд предлагает множество возможностей для инвестиций в недвижимость для вас или вашего бизнеса. Однако из-за языкового барьера и различий между тайским законодательством и законодательством вашей страны, ориентироваться в сложной правовой системе и избегать мошенничества может быть непросто. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости, крайне важно проконсультироваться со специализированным тайским юристом по вопросам недвижимости, чтобы защитить ваши интересы и убедиться, что ваша покупка соответствует тайскому законодательству.

Юристы по недвижимости в Таиланде, обладающие всесторонними знаниями тайского законодательства в сфере недвижимости, могут помочь вам в широком спектре вопросов, связанных с недвижимостью, таких как сделки с недвижимостью, споры между арендодателем и арендатором, а также составление или проверка договоров купли-продажи недвижимости. Их услуги способствуют и обеспечивают приобретение или владение недвижимостью. Ключевые услуги, предлагаемые юристами по недвижимости, включают:

  • Проверка договора купли-продажи или аренды недвижимости в Таиланде на предмет несправедливых или недействительных положений до подписания контракта.
  • Тщательное изучение прав собственности, истории владения и правил рынка недвижимости во избежание юридических проблем.
  • Заключение договоров купли-продажи, обеспечение надлежащего перевода денежных средств в правильной валюте.
  • Помощь в оформлении и регистрации прав собственности в Земельном реестре Таиланда.

    • Без юриста по недвижимости вы рискуете быть обманутым, стать жертвой мошенничества, потерять инвестированный капитал и даже сами оказаться вовлеченным в мошенничество или другие преступления. Тайское законодательство содержит сложную для понимания юридическую терминологию, и непонимание может привести к проблемам, о которых вы можете даже не подозревать.

    Профессиональная поддержка от опытного юриста по недвижимости в Таиланде.

    Без квалифицированной юридической консультации покупка или продажа недвижимости в Таиланде может быть рискованной и стрессовой. Если вы хотите инвестировать в тайскую недвижимость или приобрести дом, обратитесь к команде юристов по вопросам недвижимости в Siam Legal. Наша юридическая фирма, предоставляющая полный спектр услуг и имеющая более чем 20-летний опыт консультирования иностранцев по юридическим вопросам в Таиланде, обладает необходимой квалификацией и опытом, чтобы сопровождать вас на каждом этапе вашего проекта в сфере недвижимости.

    Мы предлагаем широкий спектр услуг, которые сделают покупку недвижимости в Таиланде быстрой и простой, включая:

  • Проверка документов, подтверждающих право собственности продавца, и истории владения.
  • Составление и проверка договоров аренды для обеспечения их справедливости и юридической обоснованности.
  • Представление ваших интересов в юридической сфере для оказания помощи в регистрации и ведении переговоров по юридическим положениям.
  • Урегулирование имущественных споров в уголовном или гражданском суде.

    • Свяжитесь с Siam Legal и договоритесь о консультации с нашими юристами по вопросам недвижимости уже сегодня, чтобы быть уверенными в сохранности ваших инвестиций и минимизации рисков.

    Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Таиланде

    Можно ли приобрести недвижимость для своего бизнеса?

    Согласно тайскому законодательству, владельцы бизнеса в Таиланде могут владеть недвижимостью на имя своей компании, но не на свое собственное имя.

    Если вы хотите приобрести землю для своего бизнеса, вы должны соответствовать определенным условиям, таким как подача заявки на грант от BOI или создание тайской компании с ограниченной ответственностью, где большинство акционеров являются гражданами Таиланда.

    Однако создание тайской компании исключительно с целью приобретения земли или обхода ограничений на использование собственности может привести к уголовным обвинениям и финансовым потерям.

    Каковы правила покупки квартиры в кондоминиуме в Таиланде?

    Хотя в Таиланде можно купить и владеть кондоминиумом, необходимо соблюдать следующие условия:

  • Приобрести квартиру можно только за иностранную валюту, переведенную с зарубежного банковского счета.
  • Вы обязаны строго соблюдать все правила и положения, установленные жилым комплексом.
  • Вы можете приобрести право собственности на квартиру в жилом комплексе только в том случае, если доля иностранной собственности не превышает 49%.
  • Все применимые налоги на недвижимость в Таиланде необходимо оплатить в момент покупки.

    • Могут ли иностранцы наследовать землю в Таиланде?

    Нет, согласно тайскому законодательству, иностранцам не разрешается владеть землей. Нельзя унаследовать землю от гражданина Таиланда, а также нельзя приобрести землю в рамках соглашения о разводе с тайским партнером.

    Что произойдет с недвижимостью после развода с вашим тайским партнером?

    Влияние развода на недвижимость в Таиланде зависит от того, считается ли она личной или совместной собственностью. Если вы приобрели дом до брака на собственные средства, и он классифицируется как личная собственность, вы можете сохранить его после развода.

    Однако, если имущество классифицировано как совместное, оно будет продано независимо от того, было ли оно приобретено на ваши средства. Вырученные от продажи средства будут разделены поровну между вами и вашим супругом. Если при покупке имущества вы заключили с супругом договор аренды, этот договор остается в силе после развода.

    ОНЛАЙН-ПОДДЕРЖКА

    ВЫЗОВ

    ЧАТ

    Пообщайтесь с нашим сотрудником.