태국의 부동산 변호사

태국에서 주거용 또는 투자용으로 부동산을 구입할 계획이라면, 구매 또는 장기 임대 계약 체결 전에 태국 부동산 전문 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 태국의 부동산 취득 관련 법률은 특히 외국인에게 이해하기 어려운 경우가 많습니다. 이러한 법률적 불확실성은 위험을 증가시키고 원하는 부동산을 취득하는 과정을 더욱 어렵게 만듭니다.

부동산을 구매하거나, 임대 계약을 체결하거나, 부동산 분쟁에 연루된 경우, 사기나 태국 법률 위반을 방지하기 위해서는 자격을 갖춘 부동산 전문 변호사와 상담하는 것이 필수적입니다.

외국인이 태국에서 부동산을 구입할 수 있나요?

태국에 거주하는 외국인은 특정 부동산을 구입하여 본인 명의로 완전히 소유할 수 있습니다. 그러나 태국 법률에는 외국인을 포함한 모든 비태국 시민이 특정 부동산을 직접 구입하는 것을 금지하는 제한 사항이 있습니다. 비태국 시민은 태국 토지에 건설된 콘도미니엄이나 건물만 구입할 수 있습니다.

일반적으로 콘도미니엄을 구매하는 것은 가능하지만, 외국인 소유 지분은 주거 단지 전체 면적의 49%를 초과할 수 없습니다. 주거 단지 전체 사용 가능 면적의 최소 51%는 태국인 소유여야 하며, 그렇지 않을 경우 다른 곳에서 적합한 아파트를 찾아야 합니다.

태국에서 불법적으로 토지를 구입하는 것은 기소될 위험과 투자금 손실의 위험을 수반합니다. 태국인 배우자와 공동으로 또는 회사 명의로 토지를 구입할 수는 있지만, 이러한 절차에는 여러 조건이 따르며 어떠한 경우에도 토지를 완전히 본인 명의로 소유할 수는 없습니다.

외국인으로서 태국에서 부동산 임대하기

외국인이 구매할 수 없는 부동산 유형도 있지만, 임대는 가능합니다. 태국 임대 계약을 통해 특정 기간 동안 토지를 임대하고, 그 위에 집을 지어 나중에 소유권을 이전받을 수도 있습니다.

임대차 계약은 고정 기간 또는 무기한으로 체결할 수 있으며 최대 30년까지 가능합니다. 임대인의 동의를 얻으면 임대차 계약에 갱신 조항을 포함하여 기간을 최대 90년까지 연장할 수 있으며, 이는 공식적인 절차는 아니지만 실질적으로 부동산에 대한 소유권을 확보하는 방법입니다. 최소 3년 이상의 임대차 계약을 체결한 경우, 태국 토지 등기소에 등록해야 합니다.

태국 부동산 전문 변호사를 통해 부동산 사기로부터 자신을 보호하세요.

태국은 개인이나 사업체를 위한 다양한 부동산 투자 기회를 제공합니다. 그러나 언어 장벽과 태국법과 본국법의 차이로 인해 복잡한 법률 환경을 이해하고 사기를 피하는 것은 어려울 수 있습니다. 따라서 부동산 구매를 결정하기 전에 태국 부동산 전문 변호사와 상담하여 자신의 이익을 보호하고 구매가 태국법을 준수하도록 하는 것이 필수적입니다.

태국 부동산법에 대한 폭넓은 지식을 갖춘 태국 부동산 전문 변호사는 부동산 거래, 임대인-임차인 분쟁, 부동산 계약서 작성 및 검토 등 다양한 부동산 관련 문제에 대해 도움을 드릴 수 있습니다. 이들의 서비스는 부동산 취득 또는 소유권 확보를 원활하게 하고 안전하게 지켜줍니다. 부동산 전문 변호사가 제공하는 주요 서비스는 다음과 같습니다.

부동산 전문 변호사 없이 부동산 거래를 하면 사기 피해를 당하거나 투자금을 잃을 위험이 있으며, 심지어 본인이 사기나 다른 범죄에 연루될 수도 있습니다. 태국 법률에는 이해하기 어려운 법률 용어가 많으며, 이를 제대로 이해하지 못하면 인지하지 못하는 문제들이 발생할 수 있습니다.

태국의 경험 많은 부동산 전문 변호사로부터 전문적인 도움을 받으세요.

전문적인 법률 자문 없이 태국에서 부동산을 매매하는 것은 위험하고 스트레스가 많은 일입니다. 태국 부동산 투자 또는 주택 구매를 고려하고 계신다면 시암 리걸(Siam Legal)의 부동산 법률팀에 문의하십시오. 20년 이상 외국인 고객의 태국 내 법률 문제 해결을 위해 노력해 온 종합 법률 사무소인 시암 리걸의 변호사들은 부동산 프로젝트의 모든 단계를 안내해 드릴 수 있는 자격과 전문성을 갖추고 있습니다.

저희는 태국 부동산 구매를 빠르고 쉽게 진행할 수 있도록 다음과 같은 다양한 서비스를 제공합니다.

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태국 부동산 관련 자주 묻는 질문

사업용 부동산을 매입할 수 있습니까?

태국 법에 따르면 태국의 사업주는 회사 명의로 부동산을 소유할 수 있지만 개인 명의로는 소유할 수 없습니다.

사업용 토지를 취득하려면 태국투자청(BOI) 보조금 신청이나 주주 대다수가 태국 국민인 태국 유한책임회사 설립과 같은 특정 조건을 충족해야 합니다.

하지만 토지 취득이나 부동산 규제 회피만을 목적으로 태국 회사를 설립하는 것은 형사 처벌 및 금전적 손실로 이어질 수 있습니다.

태국에서 콘도미니엄을 구매할 때 적용되는 규칙은 무엇인가요?

태국에서 콘도미니엄을 구매하고 소유할 수는 있지만, 다음 조건을 충족해야 합니다.

외국인이 태국에서 토지를 상속받을 수 있나요?

아니요, 태국 법에 따르면 외국인은 토지를 소유할 수 없습니다. 태국 시민으로부터 토지를 상속받을 수도 없고, 태국인 배우자와의 이혼 합의 과정에서 토지를 취득할 수도 없습니다.

태국인 배우자와 이혼하면 재산은 어떻게 되나요?

태국에서 이혼이 부동산에 미치는 영향은 해당 부동산이 개인 재산인지 공동 재산인지에 따라 다릅니다. 결혼 전에 본인 자금으로 구입한 주택이 개인 재산으로 분류된다면 이혼 후에도 소유권을 유지할 수 있습니다.

하지만 해당 부동산이 공동 재산으로 분류된 경우, 귀하의 자금으로 구입했는지 여부와 관계없이 매각됩니다. 매각 대금은 귀하와 배우자에게 똑같이 분배됩니다. 부동산 구입 시 배우자와 임대 계약을 체결했다면, 이 계약은 이혼의 영향을 받지 않습니다.

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