Se state pensando di acquistare un immobile in Thailandia come residenza principale o come investimento, è consigliabile consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare thailandese prima di procedere all'acquisto o alla stipula di un contratto di locazione a lungo termine. Le leggi che regolano l'acquisto di immobili in Thailandia sono spesso complesse da comprendere, soprattutto per gli stranieri. Questa mancanza di chiarezza aumenta il rischio e rende più difficile l'acquisizione dell'immobile desiderato.

Che si tratti di un acquisto, della firma di un contratto di locazione o di una controversia immobiliare, avvalersi di un avvocato specializzato in diritto immobiliare è fondamentale per evitare frodi o violazioni involontarie della legge thailandese.

Gli stranieri possono acquistare immobili in Thailandia?

In qualità di straniero in Thailandia, puoi acquistare determinate proprietà e intestarle interamente a tuo nome. Tuttavia, la legge thailandese prevede delle restrizioni che ti impediscono (e impediscono a tutti gli altri cittadini non thailandesi) di acquistare direttamente alcune proprietà. Come cittadino non thailandese, puoi acquistare solo appartamenti o edifici costruiti su territorio thailandese.

Sebbene l'acquisto di appartamenti in condominio sia generalmente possibile, la quota di proprietà straniera in un complesso residenziale non può superare il 49%. Almeno il 51% della superficie totale utilizzabile di un complesso residenziale deve essere di proprietà thailandese; in caso contrario, sarà necessario cercare un appartamento adatto altrove.

Acquistare terreni illegalmente in Thailandia comporta il rischio di procedimenti penali e di perdita dell'investimento. È possibile acquistare terreni congiuntamente con il proprio coniuge thailandese o per conto di una società. Tuttavia, queste procedure sono soggette a numerose condizioni e non è possibile, in nessun caso, possedere il terreno interamente a proprio nome.

Affitto di immobili in Thailandia per stranieri

Sebbene alcune tipologie di immobili non siano acquistabili da stranieri, ciò non esclude la possibilità di affittarli. Con un contratto di locazione thailandese, è possibile affittare un terreno per un determinato numero di anni e persino costruirvi una casa, che diventerà poi di proprietà.

I contratti di locazione possono essere a tempo determinato o indeterminato e avere una durata massima di 30 anni. Con il consenso del proprietario, è possibile includere nel contratto clausole di rinnovo che possono estendere la durata fino a 90 anni, garantendo di fatto, sebbene non ufficialmente, il controllo sull'immobile. Se avete firmato un contratto di locazione con una durata di almeno tre anni, dovete registrarlo presso il Catasto thailandese.

Proteggiti dalle frodi immobiliari con un avvocato immobiliare thailandese.

La Thailandia offre numerose opportunità immobiliari per privati ​​e aziende. Tuttavia, a causa della barriera linguistica e delle differenze tra la legge thailandese e quella del vostro Paese d'origine, orientarsi nel complesso panorama legale ed evitare frodi può risultare difficile. Pertanto, prima di procedere all'acquisto di un immobile, è fondamentale consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare thailandese per tutelare i propri interessi e garantire la conformità dell'acquisto alla legge thailandese.

Gli avvocati specializzati in diritto immobiliare in Thailandia, con una conoscenza approfondita della legislazione thailandese in materia, possono assistervi in ​​una vasta gamma di questioni relative agli immobili, come transazioni immobiliari, controversie tra proprietari e inquilini e la redazione o revisione di contratti immobiliari. I loro servizi facilitano e tutelano l'acquisizione o la proprietà di beni immobili. I principali servizi offerti dagli avvocati specializzati in diritto immobiliare includono:

  • Prima della firma del contratto, è necessario esaminare attentamente un contratto di compravendita o di locazione immobiliare in Thailandia per individuare eventuali clausole inique o invalide.
  • Un esame accurato della proprietà, della storia del possesso e delle normative immobiliari è fondamentale per evitare problemi legali.
  • Conclusione dei contratti di compravendita, garantendo il corretto trasferimento di denaro nella valuta appropriata.
  • Assistenza per il trasferimento e la registrazione degli atti di proprietà presso il Catasto thailandese.

    • Senza un avvocato specializzato in diritto immobiliare, rischi di essere truffato, di diventare vittima di frode, di perdere il capitale investito e persino di essere coinvolto tu stesso in frodi o altri reati. La legge thailandese contiene una terminologia giuridica che può essere difficile da comprendere e la mancanza di comprensione può portare a problemi di cui potresti non essere nemmeno consapevole.

    Assistenza professionale da parte di un avvocato immobiliare esperto in Thailandia.

    Senza una consulenza legale competente, acquistare o vendere immobili in Thailandia può essere rischioso e stressante. Se desiderate investire nel mercato immobiliare thailandese o acquistare una casa, contattate il team di avvocati specializzati in diritto immobiliare di Siam Legal. In qualità di studio legale a servizio completo con oltre 20 anni di esperienza nella consulenza a stranieri in materia legale in Thailandia, i nostri avvocati possiedono le qualifiche e le competenze necessarie per guidarvi in ​​ogni fase del vostro progetto immobiliare.

    Offriamo una vasta gamma di servizi per rendere l'acquisto di un immobile in Thailandia facile e veloce, tra cui:

  • Verifica della prova di proprietà e della cronologia di proprietà fornite dal venditore.
  • Redigere e revisionare i contratti di locazione per garantirne l'equità e la validità legale.
  • Rappresentanza legale per vostro conto al fine di assistervi nella registrazione e nelle negoziazioni relative alle clausole legali.
  • Risoluzione di controversie patrimoniali dinanzi al tribunale penale o civile.

    • Contatta Siam Legal e fissa oggi stesso una consulenza con i nostri avvocati specializzati in diritto immobiliare per avere la tranquillità di sapere che il tuo investimento è al sicuro e che i rischi sono minimi.

    Domande frequenti sugli immobili in Thailandia

    È possibile acquisire immobili per la propria attività?

    Secondo la legge thailandese, i titolari di aziende in Thailandia possono possedere immobili a nome della propria società, ma non a proprio nome.

    Se desideri acquistare un terreno per la tua attività, devi soddisfare determinate condizioni, come ad esempio richiedere un finanziamento al BOI (Board of Investment) o costituire una società a responsabilità limitata thailandese in cui la maggioranza degli azionisti sia di nazionalità thailandese.

    Tuttavia, costituire una società thailandese al solo scopo di acquisire terreni o eludere le restrizioni sulla proprietà può comportare accuse penali e perdite finanziarie.

    Quali sono le regole per l'acquisto di un condominio in Thailandia?

    Sebbene sia possibile acquistare e possedere un appartamento in condominio in Thailandia, è necessario soddisfare le seguenti condizioni:

  • È possibile acquistare l'appartamento solo tramite bonifico in valuta estera da un conto bancario estero.
  • È obbligatorio attenersi scrupolosamente a tutte le norme e i regolamenti stabiliti dal complesso residenziale.
  • È possibile acquisire la proprietà di un appartamento in un complesso condominiale solo se la quota di proprietà straniera non supera il 49%.
  • Al momento dell'acquisto, è necessario pagare tutte le imposte di proprietà thailandesi applicabili.

    • Gli stranieri possono ereditare terreni in Thailandia?

    No, secondo la legge thailandese, agli stranieri non è consentito possedere terreni. Non si può ereditare un terreno da un cittadino thailandese, né acquisirlo nell'ambito di un accordo di divorzio con un partner thailandese.

    Che fine fanno i beni dopo il divorzio dal vostro partner thailandese?

    L'impatto di un divorzio sugli immobili in Thailandia dipende dal fatto che siano considerati beni personali o beni comuni. Se hai acquistato la casa prima del matrimonio con fondi propri e questa è classificata come bene personale, puoi conservarla anche dopo il divorzio.

    Tuttavia, se l'immobile è stato classificato come proprietà comune, verrà venduto indipendentemente dal fatto che sia stato acquistato con fondi propri. Il ricavato della vendita verrà poi diviso equamente tra voi e il vostro coniuge. Se al momento dell'acquisto dell'immobile avete stipulato un contratto di locazione con il vostro coniuge, tale contratto non subirà modifiche a seguito del divorzio.

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