Si planea comprar una propiedad en Tailandia como residencia principal o inversión, es recomendable consultar con un abogado inmobiliario tailandés antes de comprar o firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo. Las leyes que rigen la adquisición de propiedades en Tailandia suelen ser difíciles de comprender, especialmente para los extranjeros. Esta falta de claridad aumenta el riesgo y dificulta la adquisición de la propiedad deseada.

Ya sea que esté realizando una compra, firmando un contrato de arrendamiento o esté involucrado en una disputa inmobiliaria, trabajar con un abogado inmobiliario calificado es esencial para evitar el fraude o la violación involuntaria de la ley tailandesa.

¿Pueden los extranjeros comprar bienes inmuebles en Tailandia?

Como extranjero en Tailandia, puede adquirir ciertas propiedades y registrarlas a su nombre. Sin embargo, la legislación tailandesa incluye restricciones que le prohíben (a usted y a todos los demás no ciudadanos tailandeses) adquirir directamente ciertas propiedades. Como no ciudadano tailandés, solo puede comprar condominios o edificios construidos en territorio tailandés.

Si bien la compra de condominios es generalmente posible, la participación de propietarios extranjeros en un complejo residencial no puede exceder el 49%. Al menos el 51% de la superficie útil total de un complejo residencial debe ser propiedad de tailandeses; de lo contrario, deberá buscar un apartamento adecuado en otro lugar.

Comprar terrenos ilegalmente en Tailandia conlleva el riesgo de ser procesado y perder la inversión. Se puede adquirir un terreno conjuntamente con el cónyuge tailandés o a nombre de una empresa. Sin embargo, estos procedimientos están sujetos a numerosas condiciones y, bajo ninguna circunstancia, se puede ser propietario del terreno en su totalidad a nombre propio.

Alquiler de inmuebles en Tailandia para extranjeros

Si bien algunos tipos de bienes inmuebles no están disponibles para la compra por parte de extranjeros, esto no excluye el arrendamiento. Con un contrato de arrendamiento tailandés, puede alquilar un terreno por un número determinado de años e incluso construir una casa en él, la cual pasará a ser de su propiedad.

Los contratos de arrendamiento pueden ser de duración determinada o indefinida, con un plazo máximo de 30 años. Con el consentimiento del arrendador, puede incluir cláusulas de renovación que extiendan el plazo hasta 90 años, lo que, de hecho, aunque no oficialmente, le otorga el control sobre la propiedad. Si ha firmado un contrato de arrendamiento con una duración mínima de tres años, debe registrarlo en el Registro de la Propiedad de Tailandia.

Protéjase del fraude inmobiliario con un abogado inmobiliario tailandés.

Tailandia ofrece numerosas oportunidades inmobiliarias para usted o su empresa. Sin embargo, debido a la barrera del idioma y las diferencias entre la legislación tailandesa y la de su país de origen, navegar por el complejo panorama legal y evitar el fraude puede resultar complicado. Por lo tanto, antes de decidirse a comprar una propiedad, es fundamental consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario tailandés para proteger sus intereses y garantizar que su compra cumpla con la legislación tailandesa.

Los abogados inmobiliarios en Tailandia, con un profundo conocimiento de la legislación inmobiliaria tailandesa, pueden ayudarle con una amplia gama de asuntos relacionados con la propiedad, como transacciones inmobiliarias, disputas entre propietarios e inquilinos, y la redacción o revisión de contratos inmobiliarios. Sus servicios facilitan y garantizan la adquisición o propiedad de bienes inmuebles. Entre los servicios clave que ofrecen los abogados inmobiliarios se incluyen:

  • Revisión de un contrato de compraventa o arrendamiento de bienes inmuebles en Tailandia para detectar cláusulas abusivas o inválidas antes de la firma del contrato.
  • Examen minucioso de la propiedad, el historial de posesión y la normativa inmobiliaria para evitar problemas legales.
  • Formalización de los contratos de compraventa, garantizando la correcta transferencia de fondos en la moneda adecuada.
  • Asistencia con la transferencia y el registro de títulos de propiedad en el Registro de la Propiedad de Tailandia.

    • Sin un abogado especializado en bienes raíces, corre el riesgo de ser estafado, víctima de fraude, perder su capital de inversión e incluso verse involucrado usted mismo en fraudes u otros delitos. La legislación tailandesa contiene terminología legal que puede resultar difícil de comprender, y la falta de conocimiento puede acarrear problemas de los que quizás ni siquiera sea consciente.

    Asesoramiento profesional de un abogado inmobiliario con experiencia en Tailandia.

    Sin asesoramiento legal competente, comprar o vender bienes inmuebles en Tailandia puede ser arriesgado y estresante. Si desea invertir en bienes raíces tailandeses o comprar una vivienda, contacte con el equipo de derecho inmobiliario de Siam Legal. Como bufete de abogados integral con más de 20 años de experiencia asesorando a extranjeros en sus asuntos legales en Tailandia, nuestros abogados cuentan con la cualificación y la experiencia necesarias para guiarle en cada paso de su proyecto inmobiliario.

    Ofrecemos una amplia gama de servicios para que comprar una propiedad en Tailandia sea rápido y sencillo, entre los que se incluyen:

  • Verificación de la prueba de propiedad del vendedor y su historial de propiedad.
  • Redactar y revisar contratos de alquiler para garantizar su equidad y validez legal.
  • Le brindaremos asesoría legal para ayudarle con el registro y las negociaciones relativas a las cláusulas legales.
  • Resolución de disputas sobre propiedad ante tribunales penales o civiles.

    • Póngase en contacto con Siam Legal y concierte una consulta con nuestros abogados especializados en derecho inmobiliario hoy mismo para disfrutar de la tranquilidad de saber que su inversión está segura y que sus riesgos son mínimos.

    Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Tailandia

    ¿Puedes adquirir bienes inmuebles para tu negocio?

    Según la legislación tailandesa, los empresarios en Tailandia pueden poseer bienes inmuebles a nombre de su empresa, pero no a su propio nombre.

    Si desea adquirir terrenos para su negocio, debe cumplir ciertas condiciones, como solicitar una subvención de la BOI o establecer una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa en la que la mayoría de los accionistas sean ciudadanos tailandeses.

    Sin embargo, constituir una empresa tailandesa con el único propósito de adquirir terrenos o eludir las restricciones de propiedad puede acarrear cargos penales y pérdidas financieras.

    ¿Cuáles son las normas para comprar un condominio en Tailandia?

    Si bien es posible comprar y ser propietario de un condominio en Tailandia, se deben cumplir las siguientes condiciones:

  • Solo se puede adquirir el condominio mediante transferencia de divisas desde una cuenta bancaria extranjera.
  • Debe cumplir estrictamente con todas las normas y reglamentos establecidos por el complejo residencial.
  • Solo se puede adquirir la propiedad de un condominio en un complejo si la participación de propietarios extranjeros no supera el 49%.
  • Deberá abonar todos los impuestos sobre la propiedad tailandeses aplicables en el momento de la compra.

    • ¿Pueden los extranjeros heredar tierras en Tailandia?

    No, según la ley tailandesa, los extranjeros no pueden poseer tierras. No se puede heredar tierra de un ciudadano tailandés, ni adquirirla como parte de un acuerdo de divorcio con una pareja tailandesa.

    ¿Qué sucede con la propiedad después de su divorcio de su pareja tailandesa?

    El impacto de un divorcio en los bienes inmuebles en Tailandia depende de si se consideran propiedad personal o ganancial. Si usted adquirió la vivienda antes del matrimonio con sus propios fondos y esta se clasifica como propiedad personal, podrá conservarla tras el divorcio.

    Sin embargo, si la propiedad se ha clasificado como propiedad conjunta, se venderá independientemente de si se adquirió con sus fondos. El producto de la venta se dividirá a partes iguales entre usted y su cónyuge. Si usted firmó un contrato de arrendamiento con su cónyuge al adquirir la propiedad, dicho contrato no se verá afectado por el divorcio.

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