泰國房地產律師

如果您打算在泰國購買房產作為自住或投資，建議您在購買或簽訂長期租約之前諮詢泰國房地產律師。泰國的房產購置法律通常晦澀難懂，尤其對外國人而言。這種法律上的模糊不清會增加風險，使購買理想房產變得更加困難。

無論您是購買房產、簽訂租賃合同，還是捲入房產糾紛，與合格的房地產律師合作對於避免欺詐或無意中違反泰國法律都至關重要。

外國人可以在泰國購買房產嗎？

作為在泰國的外國人，您可以購買某些房產並以您的名義擁有所有權。但是，泰國法律包含一些限制，禁止您（以及所有其他非泰國公民）直接購買某些房產。作為非泰國公民，您只能購買建在泰國土地上的公寓或建築物。

雖然購買公寓通常是可行的，但住宅小區中外國人的所有權比例不得超過49%。住宅小區總可用面積的至少51%必須為泰國人所有；否則，您需要在其他地方尋找合適的公寓。

在泰國非法購買土地可能面臨被起訴和投資損失的風險。您可以與您的泰國配偶共同購買土地，也可以代表公司購買。但是，這些程序都受到諸多限制，而且在任何情況下，您都不能以個人名義完全擁有土地所有權。

外國人如何在泰國租用房產

雖然某些類型的房產不允許外國人購買，但這並不妨礙租賃。透過泰式租賃協議，您可以租用一塊土地若干年，甚至可以在上面建造房屋，房屋的所有權將歸您所有。

租賃協議可以是固定期限的，也可以是無限期的，最長期限為30年。經房東同意，您可以在租賃協議中加入續租條款，將期限延長至最長90年，從而在法律上（儘管並非正式）確保您對房產的控制權。如果您簽署的租賃協議期限至少為三年，則必須在泰國土地登記處登記。

聘請泰國房地產律師，保護自己免受房地產詐騙侵害。

泰國為個人或企業提供了許多房地產投資機會。然而，由於語言障礙以及泰國法律與您所在國家/地區法律的差異，應對複雜的法律環境並避免詐欺可能充滿挑戰。因此，在決定購買房產之前，請務必諮詢專業的泰國房地產律師，以保護您的權益並確保您的購買符合泰國法律。

精通泰國房地產法律的泰國房地產律師可以協助您處理各種與房產相關的事務，例如房地產交易、房東房客糾紛以及房地產合約的起草或審核。他們的服務有助於您順利取得並保障房產的所有權。房地產律師提供的主要服務包括：

如果沒有房地產律師，您可能會面臨被騙、成為詐騙受害者、損失投資本金，甚至自身也可能捲入詐騙或其他犯罪活動的風險。泰國法律包含一些晦澀難懂的法律術語，缺乏了解可能會導致您自己都意識不到的問題。

來自泰國經驗豐富的房地產律師的專業支持

如果沒有專業的法律諮詢，在泰國買賣房產可能充滿風險和壓力。如果您有意投資泰國房地產或購房，請聯絡暹羅律師事務所 (Siam Legal) 的房地產法律團隊。作為一家擁有20多年經驗的全方位法律服務機構，我們專注於為在泰國外國人提供法律諮詢服務。我們的律師具備必要的資格和專業知識，能夠引導您完成房地產專案的每一步。

我們提供一系列服務，讓您在泰國輕鬆快速地購買房產，包括：

立即聯絡 Siam Legal 並安排與我們的房地產律師進行諮詢，讓您安心無憂，確保您的投資安全，並將風險降至最低。

關於泰國房地產的常見問題

您的企業可以購置房地產嗎？

根據泰國法律，泰國的企業主可以以公司名義擁有房地產，但不能以個人名義擁有房地產。

如果您希望為您的企業購買土地，您必須滿足某些條件，例如申請泰國投資促進委員會 (BOI) 的許可或成立以泰國國民為多數股東的泰國有限責任公司。

然而，僅僅為了獲取土地或規避財產限製而成立泰國公司可能會導致刑事指控和經濟損失。

在泰國購買公寓有哪些規定？

雖然你可以在泰國購買和擁有公寓，但你必須滿足以下條件：

外國人可以在泰國繼承土地嗎？

不，根據泰國法律，外國人不允許擁有土地。外國人既不能繼承泰國公民的土地，也不能透過與泰國伴侶離婚來獲得土地。

與泰國伴侶離婚後，房產會如何處理？

在泰國，離婚對房產的影響取決於房產是個人財產還是共同財產。如果您在婚前用自己的資金購買了房產，並且該房產被歸類為個人財產，那麼離婚後您可以繼續擁有該房產。

但是，如果該房產被認定為共同財產，無論是否由您出資購買，都將出售。出售所得將由您和您的配偶平分。如果您在購買房產時與配偶簽訂了租賃協議，則該協議不受離婚影響。

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