Tayland'da ana ikametgah veya yatırım amacıyla bir mülk satın almayı planlıyorsanız, satın alma veya uzun vadeli kiralama sözleşmesi imzalamadan önce bir Tayland gayrimenkul avukatına danışmanız tavsiye edilir. Tayland'da mülk edinmeyi düzenleyen yasalar, özellikle yabancılar için anlaşılması genellikle zordur. Bu belirsizlik riski artırır ve istenen mülkü edinmeyi daha zor hale getirir.

İster bir satın alma işlemi yapıyor olun, ister bir kira sözleşmesi imzalıyor olun, ister bir gayrimenkul anlaşmazlığına karışmış olun, dolandırıcılıktan veya istemeden Tayland yasalarını ihlal etmekten kaçınmak için nitelikli bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak şarttır.

Yabancılar Tayland'da gayrimenkul satın alabilir mi?

Tayland'da yabancı olarak, belirli mülkleri satın alabilir ve tamamen kendi adınıza sahip olabilirsiniz. Ancak, Tayland yasaları, sizin (ve diğer tüm Tayland vatandaşı olmayanların) belirli mülkleri doğrudan satın almasını yasaklayan kısıtlamalar içermektedir. Tayland vatandaşı olmayan biri olarak, yalnızca Tayland toprakları üzerinde inşa edilmiş apartman daireleri veya binalar satın alabilirsiniz.

Kat mülkiyeti satın almak genel olarak mümkün olsa da, bir konut kompleksindeki yabancı mülkiyet payı %49'u geçemez. Bir konut kompleksinin toplam kullanılabilir alanının en az %51'i Taylandlılara ait olmalıdır; aksi takdirde, başka bir yerde uygun bir daire aramanız gerekecektir.

Tayland'da yasa dışı yollarla arazi satın almak, yargılanma ve yatırımınızı kaybetme riskini beraberinde getirir. Taylandlı eşinizle birlikte veya bir şirket adına arazi satın alabilirsiniz. Ancak bu işlemler birçok koşula tabidir ve hiçbir koşulda arazinin tamamına kendi adınıza sahip olamazsınız.

Tayland'da yabancı olarak gayrimenkul kiralama

Bazı gayrimenkul türleri yabancılar tarafından satın alınamazken, bu durum kiralama seçeneğini ortadan kaldırmaz. Tayland'da bir kira sözleşmesiyle, belirli bir süre için bir arsa kiralayabilir ve hatta üzerine bir ev inşa edebilirsiniz; daha sonra bu evin sahibi siz olursunuz.

Kira sözleşmeleri belirli süreli veya süresiz olabilir ve azami süresi 30 yıldır. Ev sahibinin onayıyla, kira sözleşmenize süreyi 90 yıla kadar uzatabilecek yenileme maddeleri ekleyebilirsiniz; bu da resmi olmasa da fiilen mülk üzerindeki kontrolünüzü güvence altına alır. En az üç yıllık bir süre için kira sözleşmesi imzaladıysanız, bunu Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kaydettirmeniz gerekir.

Taylandlı bir gayrimenkul avukatı ile kendinizi gayrimenkul dolandırıcılığından koruyun.

Tayland, sizin veya işletmeniz için sayısız gayrimenkul fırsatı sunmaktadır. Ancak, dil bariyeri ve Tayland yasaları ile kendi ülkenizin yasaları arasındaki farklılıklar nedeniyle, karmaşık yasal ortamda yol almak ve dolandırıcılıktan kaçınmak zor olabilir. Bu nedenle, bir mülk satın almaya karar vermeden önce, çıkarlarınızı korumak ve satın alma işleminizin Tayland yasalarına uygun olduğundan emin olmak için uzman bir Tayland gayrimenkul avukatına danışmanız şarttır.

Tayland gayrimenkul hukuku konusunda kapsamlı bilgiye sahip Tayland gayrimenkul avukatları, gayrimenkul işlemleri, kiracı-mal sahibi anlaşmazlıkları ve gayrimenkul sözleşmelerinin hazırlanması veya incelenmesi gibi çok çeşitli gayrimenkul konularında size yardımcı olabilirler. Hizmetleri, gayrimenkul edinimini veya mülkiyetini kolaylaştırır ve güvence altına alır. Gayrimenkul avukatlarının sunduğu temel hizmetler şunlardır:

  • Tayland'da gayrimenkul alım veya kiralama sözleşmelerinin, sözleşme imzalanmadan önce haksız veya geçersiz maddeler açısından incelenmesi.
  • Hukuki sorunlardan kaçınmak için mülkiyetin, kullanım geçmişinin ve gayrimenkul düzenlemelerinin dikkatli bir şekilde incelenmesi gerekir.
  • Alım satım sözleşmelerinin sonuçlandırılması ve paranın doğru para biriminde doğru şekilde transfer edilmesinin sağlanması.
  • Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tapu devri ve tescili konusunda yardım.

    • Bir gayrimenkul avukatı olmadan, dolandırılma, sahtekarlığın kurbanı olma, yatırım sermayenizi kaybetme ve hatta kendinizin de dolandırıcılık veya diğer suçlara karışma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Tayland yasaları, anlaşılması zor olabilen yasal terimler içerir ve anlayışsızlık, farkında bile olmayabileceğiniz sorunlara yol açabilir.

    Tayland'da deneyimli bir gayrimenkul avukatından profesyonel destek.

    Yetkin bir hukuk danışmanlığı olmadan, Tayland'da gayrimenkul alım satımı riskli ve stresli olabilir. Tayland gayrimenkulüne yatırım yapmak veya ev satın almak istiyorsanız, Siam Legal'in gayrimenkul hukuku ekibiyle iletişime geçin. Tayland'daki yabancılara hukuki konularda 20 yılı aşkın süredir danışmanlık yapan tam hizmet veren bir hukuk firması olarak, avukatlarımız gayrimenkul projenizin her adımında size rehberlik etmek için gerekli niteliklere ve uzmanlığa sahiptir.

    Tayland'da gayrimenkul satın alma sürecini hızlı ve kolay hale getirmek için geniş bir hizmet yelpazesi sunuyoruz, bunlar arasında şunlar yer alıyor:

  • Satıcının mülkiyet belgesinin ve mülkiyet geçmişinin doğrulanması
  • Kira sözleşmelerinin adil ve yasal geçerliliğini sağlamak amacıyla hazırlanması ve incelenmesi.
  • Kayıt işlemlerinde ve yasal maddelerle ilgili görüşmelerde size yardımcı olmak üzere yasal temsil hizmeti sunuyoruz.
  • Ceza veya hukuk mahkemesi önünde mülkiyet anlaşmazlıklarının çözümü

    • Yatırımınızın güvende olduğundan ve risklerinizin minimum düzeyde olduğundan emin olmanın verdiği huzuru yaşamak için bugün Siam Legal ile iletişime geçin ve gayrimenkul avukatlarımızla bir görüşme ayarlayın.

    Tayland'daki gayrimenkuller hakkında sıkça sorulan sorular

    İşletmeniz için gayrimenkul satın alabilir misiniz?

    Tayland yasalarına göre, Tayland'daki işletme sahipleri gayrimenkulleri kendi adlarına değil, şirketlerinin adına sahip olabilirler.

    İşletmeniz için arazi edinmek istiyorsanız, BOI hibesi için başvuruda bulunmak veya hissedarlarının çoğunluğu Tayland vatandaşı olan bir Tayland limited şirketi kurmak gibi belirli koşulları yerine getirmeniz gerekir.

    Ancak, yalnızca arazi edinmek veya mülkiyet kısıtlamalarını aşmak amacıyla Tayland'da şirket kurmak, cezai suçlamalara ve mali kayıplara yol açabilir.

    Tayland'da apartman dairesi satın almanın kuralları nelerdir?

    Tayland'da bir apartman dairesi satın alıp sahip olabilirsiniz, ancak aşağıdaki koşulları karşılamanız gerekir:

  • Bu konutu yalnızca yabancı bir banka hesabından transfer edilen yabancı para birimiyle satın alabilirsiniz.
  • Konut kompleksinin belirlediği tüm kurallara ve düzenlemelere kesinlikle uymanız gerekmektedir.
  • Bir apartman kompleksinde yabancı mülkiyet oranı %49'u geçmediği sürece, o kompleksin mülkiyetini edinemezsiniz.
  • Satın alma işlemi sırasında geçerli tüm Tayland emlak vergilerini ödemeniz gerekmektedir.

    • Tayland'da yabancılar miras yoluyla arazi edinebilir mi?

    Hayır, Tayland yasalarına göre yabancıların arazi sahibi olmalarına izin verilmiyor. Tayland vatandaşı olan birinden miras yoluyla arazi edinilemez, ayrıca Taylandlı bir eşle yapılan boşanma anlaşmasının bir parçası olarak da arazi edinilemez.

    Taylandlı eşinizden boşandıktan sonra mal varlığına ne olur?

    Tayland'da boşanmanın gayrimenkul üzerindeki etkisi, gayrimenkulün kişisel mi yoksa ortak mülkiyet mi olduğuna bağlıdır. Eğer evi evlilikten önce kendi paranızla satın aldıysanız ve kişisel mülkiyet olarak sınıflandırılıyorsa, boşanmadan sonra da evi elinizde tutabilirsiniz.

    Ancak, eğer mülk ortak mülk olarak sınıflandırılmışsa, sizin paranızla satın alınmış olup olmamasına bakılmaksızın satılacaktır. Satıştan elde edilen gelir daha sonra sizin ve eşiniz arasında eşit olarak bölüşülecektir. Mülkü satın alırken eşinizle bir kira sözleşmesi yaptıysanız, bu sözleşme boşanmadan etkilenmez.

    CANLI DESTEK

    ARAMA

    SOHBET

    Çalışanımızla sohbet edin